2 MB - pdf
UPPSALA KÅBO 10:14 Krukmakargatan 2 Överlåtelsebesiktning 2015-04-22 Adress Forsbyv 1 74140 Knivsta Telefon 0707-911491 Org nr 556866-0095 E-post E-post info@besiktningsmaninfocus.se info@ Uppsala Kåbo 10:14 2015-04-22 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN .................................... 4 2 OKULÄR BESIKTNING .................................................................. 5 3 RISKANALYS............................................................................... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ................................................. 10 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Historik på Krukmakargatan 2 BILAGA III Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget Uppsala Kåbo 10:14 2015-04-22 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Uppsala Kåbo 10:14 Krukmakargatan 2 752 38 Uppsala Uppsala Eva och Jan Werner Beställare Eva Werner Beställningsnummer 150422/0095 Certifieringsnummer SC 1717-12 Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2015-04-22 Med början kl: 09.00 Närvarande Eva och Jan Werner Besiktningens genomförande och omfattning 2015-04-22 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden. Uppsala Kåbo 10:14 2015-04-22 BESIKTNING 1 GRANSKNING AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar ---- Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Se Bilaga II från säljaren över renoveringar och underhåll. Uppsala Kåbo 10:14 2015-04-22 2 OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ”-----” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Uppsala Kåbo 10:14 2015-04-22 Väderlek Ca 10 ºC och upphåll Byggnadsbeskrivning Hustyp: 1-plan Yttertaksbeläggning: Tegel Grundläggning: Betongplatta Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Fasadtegel Fönster: 2-glas Ventilation: Sjävdrag Värmesystem: Fjärrvärme Terrängförhållande: Trädgårdstomt Dränering/fuktskydd år: 2014 Byggnadsår: 1947 Uppsala Kåbo 10:14 2015-04-22 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Mark lutar mot hus Växtlighet finns i närhet till hus Grundmur/ hussockel Sprickor förekommer slumpvis Fasad Sprickor förekommer slumpvis Vissa fogar eroderade i tegelfasad Vissa tegelstenar spruckna och lösa Fönster/dörrar Röta i nederkant källardörrskarm Kittsläpp på enstaka fönster Yttertak Nocktätning saknas Vissa fogar eroderade i skorsten Vindsutrymme Rinnmärken förekommer slumpvis och vid genomföringar Se säljares upplysningar Grundläggning ---- Invändigt Allmänt Golvlutningar förekommer generellt och redovisas inte rumsvis Sprickor finns slumpvis på flertalet ställen i huset och redovisas inte rumsvis Källarplan Hall ----- Matkällare Putssläpp och missfärgningar förekommer på grundmur Gillestuga ---- Tvättstuga Mekanisk frånluft saknas Uppsala Kåbo 10:14 2015-04-22 Verkstad ---- Dusch/wc Utreglade väggar och uppreglade golv i bastun Golvbrunn ej besiktningsbar under duschkabin Mekanisk frånluft saknas Övreplan Hall ---- Wc Mekanisk frånluft saknas Trycksatta rör i golv Sovrum 1 ---- Sovrum 2 ---- Sovrum 3 ---- Vardagsrum ---- Kök Spilltråg saknas under kyl/frys Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp Uppsala Kåbo 10:14 2015-04-22 3 R I S K A N A LY S Mark Mark som sluttar mot huset, kan vid nederbörd eller bevattning medföra en ökad fuktighet i marken intill huset. Till följd av detta kan husets grundmurar utsättas för en hög fuktbelastning, med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Kök När botten i diskbänkskåp ej är fuktsäker och när spilltråg saknas under kyl/frys är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador. Ventilation Avsaknaden av frånluftsventilation i våtrum är en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att vindsutrymmet utsätts för en ökad fuktbelastning med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Uppsala Kåbo 10:14 2015-04-22 4 F O R T S AT T TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. _________________________________________________________________ Knivsta 2015-04-22 Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman Uppsala Kåbo 10:14 2015-04-22 BILAGA I EXEMPELBILDER Sprickor finns i grundmur Mark lutar mot hus Sprickor finns i puts Uppsala Kåbo 10:14 2015-04-22 Växtlighet i närhet till hus Kittsläpp på vissa av fönstren Röta i nederkant källardörrskarm Uppsala Kåbo 10:14 2015-04-22 Eroderade fogar i skorsten Rinnmärken på underlagstak Putssläpp och färgsläpp på grundmur i matkällare Uppsala Kåbo 10:14 2015-04-22 Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp Uppsala Kåbo 10:14 2015-04-22 BILAGA II Uppsala Kåbo 10:14 2015-04-22 Uppsala Kåbo 10:14 2015-04-22 Uppsala Kåbo 10:14 2015-04-22 Uppsala Kåbo 10:14 2015-04-22
© Copyright 2024