Kapellbacken - Eskilstuna kommun
Markanvisningstävling för Kapellbacken Tävlingsprogram eskilstuna.se/markanvisningstavling Flygfoto©Blom Inbjudan till markanvisningstävling Markanvisningstävling för del av Kapellbacken Tomten inom Kapellbacken är en av två inom centrala Eskilstuna som anvisas för bostäder genom tävling i samband med Byggforum 2015. Eskilstuna kommun inbjuder till markanvisningstävling för uppförande av flerbostadshus inom del av Kapellbacken. Med tävlingsformens hjälp ska det bästa projektet för tävlingstomten tas fram avseende stadsbyggnadslösning och arkitektonisk kvalitet. Priset är fast och kvalitet premieras i urvalet av vinnande förslag. Syftet med markanvisningstävlingen Kapellbacken är att stärka stadslivet och förtäta Eskilstuna centrum med bostäder. Den nya bebyggelsen inom kvarteret ska berika stadsmiljön både funktionsmässigt och visuellt, och samtidigt ta hänsyn till och respektera det kulturhistoriska arvet. Uppskattningsvis bedöms tomtens kapacitet till ca 5-8 000 kvm BTA. Kapellbacken Flygfoto©Blom Markanvisningstävling Kapellbacken 3 Eskilstuna växer! Varje år förväntas Eskilstuna kommun öka med 600 personer och 2014 översteg kommunen 100 000 invånare. Eskilstuna är idag en stad i stark utveckling och förändring, en av de snabbast växande i Mälardalen. Mälardalen och Stockholmsregionen flätas samman allt mer och pendlingsmöjligheterna förbättras ständigt. Det betyder att Eskilstuna blir attraktivare som plats att bo och verka i. Tillgången på arbete, bostäder, service och tillgänglighet förbättras. Eskilstuna kommuns översiktsplan tar planeringsmässigt höjd för 120 000 invånare år 2030. och arbetsmarknaden har förändrats avsevärt. I och med att restiden ligger runt en timme från Stockholm hamnar Eskilstuna inom den magiska gränsen för dagspendling. Inpendling sker från Strängnäs, Västerås, Flen, Stockholm och Kungsör. Eskilstunabor pendlar främst till Stockholm, Västerås, Strängnäs, Flen och Södertälje. Förutom bättre möjligheter till försörjning innebär regionaliseringen också vidgad bostadsmarknad och bättre möjligheter till rekrytering av kompetens. Vårt mål är att kunna erbjuda bostäder för allas behov. Planeringen för nya attraktiva bostäder är högprioriterat liksom bostäder för barnfamiljer, äldre och studenter. Det betyder att både utbudet och takten på bostadsbyggandet behöver öka rejält. Om invånarna i Eskilstuna inte ska bli mer trångbodda behövs minst 300 nya bostäder varje år. Det betyder att årstakten på bostadsbyggandet måste öka med 30 procent. För att klara utmaningen krävs god planering och tydliga mål. Vårt mål är en attraktiv stad med en mångfald av boendemiljöer och mötesplatser. Vi strävar efter ett brett spektra av boendeformer och bostäder i olika storlekar och prislägen. Vi ser en blandad bebyggelse där hyresrätter, bostadsrätter, parhus, radhus och villor finns sida vid sida. Eskilstuna i regionen Eskilstuna verkar mitt i framtidsregionen Stockholm – Mälardalen, en region präglad av en bred arbetsmarknad och utmärkta pendlingsmöjligheter. Svealandsbanans utbyggnad i slutet av 1990-talet har kortat restiderna till och från Eskilstuna. Pendlingen och resandet har ökat mer än förväntat Eskilstuna - mitt i Mälardalen Tack vare Eskilstunas strategiska läge är vi på god väg att bli ett ledande logistikcentrum i Norra Europa. Staden präglas av en stark framtidstro och har tidigare utsetts till Årets Studentstad och Sveriges miljöbästa kommun. Illustration: Linn Eldin Markanvisningstävling Kapellbacken 4 Förutsättningar Tomten Kapellbacken ligger inom stadsdelen Norr, i nära anslutning till Västergatan och Väg 53 (Carlavägen). Tävlingstomten nås via Norra Stationsgatan. Tävlingstomten är ca 4000 kvadratmeter stor och används idag som park och strövområde. Tävlingstomten består av en öppen gräsyta med enstaka träd, bl.a. en större lönn. Planförhållanden Tävlingstomten ingår i stadsplan för stadsdelen Norr i Eskilstuna från 1944. Tävlingstomten är planlagd som parkmark. En ny detaljplan tas fram efter tävlingen. I samband med planläggningen tas dagvattenutredning, bullerutredning, geotekniskt utlåtande samt arkeologisk utredning fram som underlag. Trafik och parkering I första hand ska parkering anordnas inom kvartersmark i enlighet med kommunens parkeringsnorm. Cykelparkering ska anordnas i enlighet med kommunens parkeringsnorm. Tävlingstomtens avgränsning. ©Eskilstuna kommun, ©Lantmäteriet MS2006/1416 Stadsbild och miljö Tävlingstomten ligger i en stadsmiljö med skiftande karaktär. Huvudsakligen karaktäriseras området av bebyggelse från 1940-60-talet i form av lamellhus i tre till fyra våningar. Inom Kapellbacken finns en äldre försvarsgård samt ett bergrum under Kapellbacken. I närområdet finns mataffär och park. © Eskilstuna kommun, © Lantmäteriet MS2006/1416 Tävlingstomtens närområde domineras tidstypiska lamellhus från 1940-60-tal i tre-fyra våningar med främst putsade och plåtbeklädda fasader. Geoteknik Det har inte tagits fram en geoteknisk utredning inför tävlingen. Övergripande geoteknisk kartering anger morän och finsediment, lös lera. I samband med kommande planläggning tas en geoteknisk utredning fram. Störningar och risk Carlavägen (Väg 53), som avgränsar i norr mot tävlingstomten, har uppmätta trafikvärden på 15 100 ÅVDT. Tävlingsförslaget bör behandla mötet mellan bebyggelsen och Carlavägen med hänsyn till bullersituationen. Bullersituationen kommer utredas under kommande planarbete, men en tidig bedömning är att särskilda åtgärder behöver utföras mot Carlavägen för att möjliggöra bebyggelse inom tävlingstomten. Kulturmiljö Tävlingstomten ligger inom fornminnesyta med RAÄ nr Eskilstuna 260:1. Inom området har det funnits en plats för ett medeltida träkapell. Området är sedan dess ”alldeles söndergrävt”. 1977 utfördes en arkeologisk provundersökning i nordöstra delen av fornminnesytan utan fynd. I samband med kommande planläggning kommer en arkeologisk undersökning att utföras. Markanvisningstävling Kapellbacken 5 Grönstruktur Inom tävlingstomten finns en gräsplätt med träd och sly. Inga höga naturvärden finns inom tävlingstomten. Det är dock viktigt att bibehålla allmänna släpp mellan ny bebyggelse in mot parken för att säkra allmänhetens tillgänglighet till parkmarken. lVinnande företag/konsortie står för sina egna projekterings- och utredningskostnader, samt för sina kostnader för att träffa markanvisningsavtal. lVinnande företag/konsortie står för lagfarts-, bygglovskostnader, etc. Tävlingsuppgiften Funktion Bebyggelsen ska i huvudsak omfatta ett bottenplan med lokaler eller bostäder, och bostäder i våningsplan däröver. Lösningar där bottenplanet kan användas för handel eller andra verksamheter som t.ex. förskola kommer att premieras. I tävlingsförslaget ska en funktionell och attraktiv gatusektion skapas. Entréer ska vätta mot gatan. Passage och brott i volymer behövs för allmän tillgänglighet till parken samt för att skapa genomblickar. Parkering ska lösas på kvartersmark. Kommunens flexibla P-norm ska användas så att alternativa åtgärder kan minimera antalet p-platser, samtidigt som chanserna ökar att skapa en attraktiv gårdsmiljö. Arkitektur Bebyggelsen bör gestaltas med en avläsbar förståelse för den karaktär som närområdets bebyggelse har. De nya byggnaderna ska tillföra en egen karaktär och samtidigt komplettera den totala stadsbilden i området. Föreslagen bebyggelses höjd ska ta hänsyn till befintlig lamellbebyggelse och områdets silhuett. Ekonomiska förutsättningar och genomförande Eskilstuna kommun avser att sälja marken till vinnande företag/konsortie i byggklart skick. Priset för marken är 1500 svenska kronor per kvadratmeter bruttoarea (BTA). Plankostnader och underliggande utredningar ingår i markpriset lKommunen bekostar utredningar kopplade till planarbetet. lGatukostnader ingår i markpriset. lKostnader för genomförandet bekostas av vinnande företag/konsortie. lAlla exploateringsåtgärder och all byggnation på kvartersmark för att genomföra projektet förutsätts genomföras och bekostas av vinnande företag/konsortie. lVinnande företag/konsortie bekostar alla anslutningsavgifter och eventuell ombyggnad av allmän plats. lEventuell flytt av ledningar inom tomten bekostas av vinnande företag/konsortie. Markanvisningstävling Kapellbacken Relation till stadsrummet Utformningen av byggnadernas möte med stadsrummet är viktigt vid bedömningen av tävlingsbidragen. Angränsande kvarter karaktäriseras av funktionalismens ideal. Eventuella lokaler i bottenvåningen bör utformas i nivå med omgivande marknivå som kan vara flexibla för olika verksamheter eller bokaler. Eskilstuna har stort behov av lokaler för förskolor och ser gärna möjligheter till sådan form av verksamhet. Föreslagen bebyggelse ska illustreras med gårdsmiljöer som är omsorgsfullt gestaltade. Vid lösning av parkering inom tomten bör detta anordnas i första hand under gård. Vid en lösning med garage under mark kan högre byggnadshöjder tillåtas. Balkonger och uteplatser ska till största del lösas inom fastighetsgräns. Hållbarhet Den framtida bebyggelsen inom Kapellbacken ska ha en god miljömässig, teknisk och ekonomisk utformning för långsiktigt förvaltande. Energieffektiva åtgärder är önskvärt. Kommunens mål för energieffektiva åtgärder anges i Klimatplan 2015 och är kvaliteter som värdesätts vid 6 bedömningen av tävlingsförslag. Energieffektiva åtgärder som solfångare på tak, alternativt gröna tak, förberedelser för laddstationer etc. är fördelaktigt. Utformningen av obebyggd kvartersmark ska ta hänsyn till dagvattenhantering, gott mikroklimat och attraktiv utemiljö. Tävlingstekniska bestämmelser Arrangör Markanvisningstävlingen arrangeras av Eskilstuna kommun. Tidplan för tävling lUppgift om medverkande arkitektkontor, ansvariga och handläggande arkitekter. lBeskrivning i text hur och varför företaget vill ta sig an tomten och uppförandet av detta byggprojekt. lMaterial och referenser från två liknande projekt från företaget respektive berörda arkitekter. Omfattning av projekten och när de genomfördes samt företagets roll i projekten anges. lRatingintyg, högst 3 månader gammalt, enligt Upplysningscentralens soliditets/likviditetsbedömning eller liknande. 2015-05-21 Tävlingen presenteras under byggforum lSkatteverkets blankett SKV 4820, ifylld av skatteverket, högst 3 månader gammal. 2015-06-26 Sista dag för intresseanmälan till Eskilstuna kommun lFörteckning över allt material som ingår i, eller bifogas i intresseanmälan. 2015-07-03 Kungörelse om vilka intressenter som inbjuds att delta i tävlingen. 2015-08-21 Startmöte för tävling 2015-10-16 Sista dag för inlämnande av tävlingsbidrag 2015-11-16 Beslut om vinnare Intresseanmälan Syftet med intresseanmälan är att välja ut tre byggherrar med tillhörande arkitekt som går vidare till markanvisningstävlingen. Intresseanmälningarna värderas med utgångspunkt från respektive byggherre och arkitekts bedömda förmåga att vara med och utveckla stadslandskapet och dess arkitektur. Vi söker fullgoda samarbetspartners i avseende på kvalitetsoch miljöfrågor, ekonomisk stabilitet, långsiktig uthållighet och förmåga att fullfölja ingångna avtal och påbörjade projekt. Eskilstuna kommun eftersträvar en sammanhållen och effektiv plan- och exploateringsprocess. Anmälningstiden slutar 2015-06-26. Senast denna dag ska intresseanmälan vara inlämnad adresserat till Eskilstuna kommun, Att: Per Haupt, Stadsbyggnadsförvaltningen, Eskilstuna kommun, 631 86 Eskilstuna. Kriterier för bedömning av intresseanmälan Urvalet kommer ske utifrån bedömning av kompetens, erfarenhet och referenser hos företaget samt ekonomisk förmåga och stabilitet. Vid bedömningen läggs stor vikt på förmåga att lösa komplexa stadsbyggnadssituationer som kräver kreativitet i alla led från skiss till genomförande. Intresseanmälan ska innehålla: lBeskrivning av företaget med angivande av ombud och kontaktuppgifter för dessa. Markanvisningstävling Kapellbacken Utvärderingsgrupp intresseanmälan Utvärderingsgruppen består av representanter för Eskilstuna kommun samt en oberoende arkitekt. Nästa steg – markanvisningstävling De tre tävlande bjuds in till ett starmöte den 21 augusti 2015. Utvärdering av markanvisningstävling En jury bestående av representanter från stadsbyggnadsförvaltningen, mark och exploateringskontoret, stadsbyggnadsnämnden samt en oberoende arkitekt utvärderar tävlingsbidragen. Tävlingsspråk Tävlingsförslaget ska vara utfört på svenska. Tävlingssekretess I markanvisningstävlingen inlämnas och utvärderas tävlingsbidragen anonymt. Programhandlingar Detta tävlingsprogram samt digitalt lagrade handlingar utgör underlag för tävlingen. Handlingarna finns samlade på kommunens hemsida eskilstuna.se/markanvisningstavling. Följande handlingar finns: lTävlingsprogram lOrtofoto över stadsdelen Norr skala 1:8000 7 lOrtofoto över Kapellbacken skala 1:2000 lFlygbilder över stadsdelen och kvarteret lFoton på tomten med omgivningar l3D-modell över kvarteret i KMZ-format (kan användas i Sketchup) lDWG-fil med grundkarta lParkeringsnorm lÖversiktsplan 2030 Frågor och svar Inlämning Tävlingstiden slutar 2015-10-16. Senast denna dag ska tävlingsförslag vara inlämnat adresserat till Eskilstuna kommun, Att: Per Haupt, Stadsbyggnadsförvaltningen, Eskilstuna kommun, 631 86 Eskilstuna. Förslaget ska åtföljas av ett förslutet kuvert märkt med motto innehållande förslagsställarens namn, adress, kontaktpersoner och kontaktuppgifter. Bedömningskriterier Eventuella frågor ska ställas till stadsarkitekt Per Haupt skriftligt via e-post per.haupt@eskilstuna.se. Förslagen kommer att bedömas utifrån följande kriterier, utan inbördes ordning, samt utifrån de krav och önskemål som ställts i programmet. Frågor kan ställas inför intresseanmälan och under tävlingstiden. l Inpassning i omgivande stadsbyggnadsstruktur (volym) Redovisning av tävlingsförslag l Arkitektonisk gestaltning – relation till kontext Tävlingsförslag ska vara anonymt. Samtliga inlämnade ritningar och övriga handlingar ska i nedre högra hörnet vara försett med ett motto. Tävlingsförslag ska vara redovisade i A3-format och ska lämnas i två omgångar, en till jury och en för utställning. Samtliga tävlingshandlingar ska även lämnas digitalt i pdf-format på CD eller USB-minne. Alla planscher ska ligga i samma fil. OBS! allt inlämnat digitalt material ska vara rensat på spårbar information om upphovsman m.m. för att garantera anonymitet. Tävlingsförslag ska redovisa följande: Kortfattad beskrivning inkluderande koncept, kvantifierad information med kvadratmeteruppgifter, material och färgsättning, byggnadsteknik och hållbarhetsaspekter. l Situationsplan i lämplig skala l Planlösningar i lämplig skala l Fasader inklusive intilliggande befintlig bebyggelse i lämplig skala l Sektion(er) i lämplig skala, inklusive gatu- och gårdsrum l Perspektiv som visar föreslagen bebyggelse inkorporerad i flygbild l Representativa ögonhöjdsperspektiv l 3D-modell kompatibel med sketch-up, alternativt i format KMZ eller Kolada. Markanvisningstävling Kapellbacken l Utformning i relation till stads- och gaturummet l Arkitektonisk gestaltning – intern komposition (färg, form och material) l Genomförbarhet l Utformning av innergård l Funktionsblandning och bostadskvalitet. Spridning av bostadsstorlekar. l Flexibilitet l Innovativ parkeringslösning lKreativa lösningar gällande energi och miljö Bedömning/Utställning Bedömningen beräknas vara avslutad 16 november 2015. Tävlingsförslagen kommer under bedömningstiden att ställas ut offentligt genom arrangörens försorg. Plats meddelas senare. Publicering Tävlingsjuryns utlåtande publiceras i samband med att tävlingens resultat offentliggjorts. Eskilstuna kommun äger rätt att publicera samtliga tävlingsresultat på sin hemsida. All publicering av tävlingsförslag efter avslutad tävling kommer att ske med angivande av förslagsställarens namn. Beslut om markanvisning Den vinnande byggherren erbjuds markanvisning efter erforderliga politiska beslut. Erbjudande om markanvisning sker under förutsättning att detaljplan och bygglov vinner laga kraft. Kommunen förbehåller fri prövningsrätt av inkomna förslag och har även rätt att förkasta samtliga tävlingsförslag utan ersättningsskyldighet till respektive förslagsställare. 8 eskilstuna.se/markanvisningstavling
© Copyright 2024