Nystavaren - Eskilstuna kommun
Markanvisningstävling för kvarteret Nystavaren Tävlingsprogram eskilstuna.se/markanvisningstavling Flygfoto©Blom Inbjudan till markanvisningstävling Markanvisningstävling för kvarteret Nystavaren Eskilstuna kommun inbjuder till markanvisningstävling för uppförande av flerbostadshus inom kvarteret Nystavaren. Med tävlingsformens hjälp ska det bästa projektet för tävlingstomten tas fram avseende stadsbyggnadslösning och arkitektonisk kvalitet. Priset är fast och kvalitet premieras i urvalet av vinnande förslag. Syftet med markanvisningstävlingen för kvarteret Nystavaren är att stärka stadslivet i direkt anslutning till industrilandskapet i Munktellstaden och förtäta Eskilstuna centrum med bostäder. Den nya bebyggelsen inom kvarteret ska berika stadsmiljön både funktionsmässigt och visuellt, och samtidigt ta hänsyn till och respektera det kulturhistoriska arvet. Hela området utgör ett riksintresse för kulturmiljö. Uppskattningsvis bedöms tomtens kapacitet till ca 6-10 000 kvm BTA. Tomten inom kvarteret Nystavaren är en av två inom centrala Eskilstuna som anvisas för bostäder genom tävling i samband med Byggforum 2015. Nystavaren Flygfoto©Blom Markanvisningstävling Nystavaren 3 Eskilstuna växer! Varje år förväntas Eskilstuna kommun öka med 600 personer och 2014 översteg kommunen 100 000 invånare. Eskilstuna är idag en stad i stark utveckling och förändring, en av de snabbast växande i Mälardalen. Mälardalen och Stockholmsregionen flätas samman allt mer och pendlingsmöjligheterna förbättras ständigt. Det betyder att Eskilstuna blir attraktivare som plats att bo och verka i. Tillgången på arbete, bostäder, service och tillgänglighet förbättras. Eskilstuna kommuns översiktsplan tar planeringsmässigt höjd för 120 000 invånare år 2030. och arbetsmarknaden har förändrats avsevärt. I och med att restiden ligger runt en timme från Stockholm hamnar Eskilstuna inom den magiska gränsen för dagspendling. Inpendling sker från Strängnäs, Västerås, Flen, Stockholm och Kungsör. Eskilstunabor pendlar främst till Stockholm, Västerås, Strängnäs, Flen och Södertälje. Förutom bättre möjligheter till försörjning innebär regionaliseringen också vidgad bostadsmarknad och bättre möjligheter till rekrytering av kompetens. Vårt mål är att kunna erbjuda bostäder för allas behov. Planeringen för nya attraktiva bostäder är högprioriterat liksom bostäder för barnfamiljer, äldre och studenter. Det betyder att både utbudet och takten på bostadsbyggandet behöver öka rejält. Om invånarna i Eskilstuna inte ska bli mer trångbodda behövs minst 300 nya bostäder varje år. Det betyder att årstakten på bostadsbyggandet måste öka med 30 procent. För att klara utmaningen krävs god planering och tydliga mål. Vårt mål är en attraktiv stad med en mångfald av boendemiljöer och mötesplatser. Vi strävar efter ett brett spektra av boendeformer och bostäder i olika storlekar och prislägen. Vi ser en blandad bebyggelse där hyresrätter, bostadsrätter, parhus, radhus och villor finns sida vid sida. Eskilstuna i regionen Eskilstuna verkar mitt i framtidsregionen Stockholm – Mälardalen, en region präglad av en bred arbetsmarknad och utmärkta pendlingsmöjligheter. Svealandsbanans utbyggnad i slutet av 1990-talet har kortat restiderna till och från Eskilstuna. Pendlingen och resandet har ökat mer än förväntat Eskilstuna - mitt i Mälardalen Tack vare Eskilstunas strategiska läge är vi på god väg att bli ett ledande logistikcentrum i Norra Europa. Staden präglas av en stark framtidstro och har tidigare utsetts till Årets Studentstad och Sveriges miljöbästa kommun. Illustration: Linn Eldin Markanvisningstävling Nystavaren 4 Förutsättningar Tomten Nystavaren ligger inom stadsdelen Norr, i anslutning till Munktellstaden med äldre industribebyggelse, i hörnet av Eleonoragatan och Västra Storgatan. Kvarteret ingår i Eskilstunas rutnätsstad som i sin helhet är riksintresse för kulturmiljövård. Tävlingstomten är ca 3100 kvadratmeter stor och används idag för parkering. Tomten avgränsas av en allé med björkar mot Västra storgatan och Eleonoragatan. Angränsande byggnader inom kvarteret är Sverigefinska skolans byggnad från 1895 och flerbostadshus i bostadsrättsform från 1980-talet. Tävlingstomten ligger i nära anslutning till Munktellområdet som består av ett äldre industrilandskap från 1800-talet. Stadsmiljön är relativt storskalig i anslutning till tävlingstomten där punkt och skivhus i sju våningar dominerar stadsbilden. Inom kvarteret domineras bebyggelsen av flerbostadshus i fem respektive tre våningar. Arkitektur Tävlingstomtens närområde har en skiftande karaktär där äldre putsade byggnader samsas med tidstypiska skiv- och lamellhus från 1960-80-tal. Närområdet domineras av ljusa putsade fasader, kvarterets skolbyggnad i sekelskiftesklassicism och äldre industribebyggelse i rött tegel. Planförhållanden Tävlingstomtens avgränsning. ©Eskilstuna kommun, ©Lantmäteriet MS2006/1416 Stadsbild och miljö © Eskilstuna kommun, © Lantmäteriet MS2006/1416 Tävlingstomten ligger i en stadsmiljö med skiftande karaktär. Huvudsakligen karaktäriseras området av bebyggelse från 1960-70-talet i form av lamell- och punkthus som i olika grader inordnar sig i en kvartersstruktur. Tävlingstomten ingår i detaljplan för kv. Nystavaren från 1979. Stadsplanen medger allmänt ändamål för de berörda fastigheterna i våningshöjd på fem meter. En ny detaljplan tas fram efter tävlingen. I samband med planläggningen kommer en dagvattenutredning, bullerutredning, markundersökning samt geotekniskt utlåtande tas fram som underlag. Trafik och parkering I första hand ska parkering anordnas inom kvartersmark i enlighet med kommunens parkeringsnorm. Cykelparkering ska anordnas i enlighet med kommunens parkeringsnorm. Geoteknik Det har inte tagits fram en geoteknisk utredning inför tävlingen. Övergripande geoteknisk kartering anger finsediment, lös lera. I samband med kommande planläggning tas en geoteknisk utredning fram. Störningar och risk De gator som omgärdar kvarteret har relativt låga trafikmängder. Uppmätta trafikmängder för Eleonoragatan är 1100 fordon/ÅVDT och Västra Storgatan har ca 6600 fordon/ÅVDT för sträckningen väster om Nysvararen, dock bedöms endast ca 500 av dessa trafikera sträckningen Markanvisningstävling Nystavaren 5 förbi Nystavaren. Bullersituationen kommer utredas under kommande planarbete, men en tidig bedömning är att inga särskilda åtgärder behöver utföras för att möjliggöra bebyggelse inom tävlingstomten. Inom kvarteret finns en oklassad förorening i Länsstyrelsens lager för efterbehandlingsstöd. Föroreningen kommer från en tidigare verkstadsindustri med halogerande lösningsmedel från livsmedelsindustri. Föroreningens exakta placering och utbredning är okänd, men finns registrerad på en angränsande fastighet norr om tävlingstomten. Under kommande planarbete kommer en markundersökning tas fram. Kulturmiljö Tävlingstomten ligger inom riksintresse för kulturmiljövård för Eskilstuna tätort. Sydväst om kvarteret finns fornlämningen Eskilstuna 555:1 där det kan finnas lämningar från efter ett gammalt kapell. En tidig bedömning från Länsstyrelsen är att det inte kommer begäras särskilda arkeologiska insatser för kvarteret Nystavaren. Ekonomiska förutsättningar och genomförande Eskilstuna kommun avser att sälja marken till vinnande företag/konsortie i byggklart skick. Priset för marken är 2000 svenska kronor per kvadratmeter bruttoarea (BTA). Plankostnader och underliggande utredningar ingår i markpriset. lKommunen bekostar utredningar kopplade till planarbetet. lGatukostnader ingår i markpriset. lKostnader för genomförandet bekostas av vinnande företag/konsortie. lAlla exploateringsåtgärder och all byggnation på kvartersmark för att genomföra projektet förutsätts genomföras och bekostas av vinnande företag/konsortie. lVinnande företag/konsortie bekostar alla anslutningsavgifter och eventuell ombyggnad av allmän plats. lEventuell flytt av ledningar inom tomten bekostas av vinnande företag/konsortie. lVinnande företag/konsortie står för sina egna projekterings- och utredningskostnader, samt för sina kostnader för att träffa markanvisningsavtal. lVinnande företag/konsortie står för lagfarts-, bygglovskostnader, etc. Tävlingsuppgiften Funktion För tävlingsförslaget är det viktigt ur kulturmiljösynpunkt hur den nya bebyggelsen förhåller sig både till den äldre skolbyggnaden och till den yngre bostadsbebyggelsen. Grönstruktur Inom tävlingstomten finns en allé med björkar som sträcker sig längs Västra storgatan och Eleonoragatan. Allén har biotopskydd enligt Miljöbalken kap 7. För tävlingsförslaget krävs inte att björkarna bevaras men bör ersättas med en lämplig art. Biotopskyddsdispens för ersättande av björkarna prövas innan planläggning. Bebyggelsen ska i huvudsak omfatta ett bottenplan med lokaler eller bostäder, och bostäder i våningsplan däröver. Lösningar där bottenplanet kan användas för handel eller andra verksamheter som t.ex. förskola kommer att premieras. Lokaler i bottenvåningen är önskvärda, korsningen Västra Storgatan och Eleonoragatan kan antas vara lämpligast för lokaler. Byggnadsvolymer placeras mot gata, med förgårdsmark och plats för allé. Den allé med björkar som idag finns inom kvarteret bör med fördel ersättas med en lämpligare art. En funktionell och attraktiv gatusektion ska skapas. Entréer ska vätta mot gatan. Parkering ska lösas på kvartersmark. Kommunens flexibla P-norm ska användas så att alternativa åtgärder kan minimera antalet p-platser, samtidigt som chanserna ökar att skapa en attraktiv gårdsmiljö. Arkitektur Bebyggelsen bör gestaltas med en avläsbar förståelse för den skiftande karaktär som närområdets bebyggelse har. Den nya byggnaden ska tillföra en egen karaktär och Markanvisningstävling Nystavaren 6 samtidigt komplettera den totala stadsbilden i området. Ny bebyggelses höjder mot Västra storgatan och Eleonoragatan korresponderar med befintliga lamellbyggnader. Mot öster ska ny bebyggelse ta hänsyn till höjd mot skolan. Avgränsningen mellan ny bebyggelse och skolgården i öster är av stor vikt. Relation till stadsrummet Utformningen av byggnadernas möte med gaturummet är viktigt vid bedömningen av tävlingsbidragen. Angränsande kvarter karaktäriseras av indragna fasader med förgårdsmark med planteringar och alléer. Bottenvåningen bör innehålla lokaler i nivå med omgivande marknivå som kan vara flexibla för olika verksamheter eller bokaler. Närområdets karaktär av slutna kvarter bör återspeglas i föreslagen bebyggelse med gårdsmiljöer som är omsorgsfullt gestaltade. Vid lösning av parkering inom tomten bör detta anordnas i första hand under gård. Vid en lösning med garage under mark kan högre byggnadshöjder tillåtas. Balkonger och uteplatser ska till största del lösas inom fastighetsgräns. Hållbarhet Den framtida bebyggelsen inom Nystavaren ska ha en god miljömässig, teknisk och ekonomisk utformning för långsiktigt förvaltande. Energieffektiva åtgärder är önskvärt. Kommunens mål för energieffektiva åtgärder anges i Klimatplan 2015 och är kvaliteter som värdesätts vid bedömningen av tävlingsförslag. Energieffektiva åtgärder som solfångare på tak, alternativt gröna tak, förberedelser för laddstationer etc. är fördelaktigt. Utformningen av obebyggd kvartersmark ska ta hänsyn till dagvattenhantering, gott mikroklimat och attraktiv utemiljö. Tävlingstekniska bestämmelser Arrangör Markanvisningstävlingen arrangeras av Eskilstuna kommun. Intresseanmälan Syftet med intresseanmälan är att välja ut tre byggherrar med tillhörande arkitekt som går vidare till markanvisningstävlingen. Intresseanmälningarna värderas med utgångspunkt från respektive byggherre och arkitekts bedömda förmåga att vara med och utveckla stadslandskapet och dess arkitektur. Vi söker fullgoda samarbetspartners i avseende på kvalitetsoch miljöfrågor, ekonomisk stabilitet, långsiktig uthållighet och förmåga att fullfölja ingångna avtal och påbörjade projekt. Eskilstuna kommun eftersträvar en sammanhållen och effektiv plan- och exploateringsprocess. Anmälningstiden slutar 2015-06-26. Senast denna dag ska intresseanmälan vara inlämnad adresserat till Eskilstuna kommun, Att: Per Haupt, Stadsbyggnadsförvaltningen, Eskilstuna kommun, 631 86 Eskilstuna. Kriterier för bedömning av intresseanmälan Urvalet kommer ske utifrån bedömning av kompetens, erfarenhet och referenser hos företaget samt ekonomisk förmåga och stabilitet. Vid bedömningen läggs stor vikt på förmåga att lösa komplexa stadsbyggnadssituationer som kräver kreativitet i alla led från skiss till genomförande. Intresseanmälan ska innehålla: lBeskrivning av företaget med angivande av ombud och kontaktuppgifter för dessa. lUppgift om medverkande arkitektkontor, ansvariga och handläggande arkitekter. lBeskrivning i text hur och varför företaget vill ta sig an tomten och uppförandet av detta byggprojekt. lMaterial och referenser från två liknande projekt från företaget respektive berörda arkitekter. Omfattning av projekten och när de genomfördes samt företagets roll i projekten anges. 2015-05-21 Tävlingen presenteras under Byggforum lRatingintyg, högst 3 månader gammalt, enligt Upplysningscentralens soliditets/likviditetsbedömning eller liknande. 2015-06-26 Sista dag för intresseanmälan till Eskilstuna kommun lSkatteverkets blankett SKV 4820, ifylld av skatteverket, högst 3 månader gammal. 2015-07-03 Kungörelse om vilka intressenter som inbjuds att delta i tävlingen. lFörteckning över allt material som ingår i, eller bifogas i intresseanmälan. Tidplan för tävling 2015-08-21 Startmöte för tävling 2015-10-16 Sista dag för inlämnande av tävlingsbidrag 2015-11-16 Beslut om vinnare Markanvisningstävling Nystavaren 7 Utvärderingsgrupp intresseanmälan Utvärderingsgruppen består av representanter för Eskilstuna kommun samt en oberoende arkitekt. Nästa steg – markanvisningstävling De tre tävlande bjuds in till ett starmöte den 21 augusti 2015. Utvärdering av markanvisningstävling En jury bestående av representanter från stadsbyggnadsförvaltningen, mark och exploateringskontoret, stadsbyggnadsnämnden samt en oberoende arkitekt utvärderar tävlingsbidragen. Tävlingsspråk Tävlingsförslaget ska vara utfört på svenska. Tävlingssekretess I markanvisningstävlingen inlämnas och utvärderas tävlingsbidragen anonymt. Programhandlingar Detta tävlingsprogram samt digitalt lagrade handlingar utgör underlag för tävlingen. Handlingarna finns samlade på kommunens hemsida eskilstuna.se/markanvisningstavling. Följande handlingar finns: lTävlingsprogram lOrtofoto över stadsdelen Norr skala 1:4000 lOrtofoto över Nystavaren skala 1:2000 lFlygbilder över stadsdelen och kvarteret lFoton på tomten med omgivningar l3D-modell över kvarteret i KMZ-format (kan användas i Sketchup) lDWG-fil med grundkarta lParkeringsnorm lÖversiktsplan 2030 lKunskapsunderlag för Riksintresse kulturmiljö Markanvisningstävling Nystavaren Frågor och svar Eventuella frågor ska ställas till stadsarkitekt Per Haupt skriftligt via e-post per.haupt@eskilstuna.se. Frågor kan ställas inför intresseanmälan och under tävlingstiden. Redovisning av tävlingsförslag Tävlingsförslag ska vara anonymt. Samtliga inlämnade ritningar och övriga handlingar ska i nedre högra hörnet vara försett med ett motto. Tävlingsförslag ska vara redovisade i A3-format och ska lämnas i två omgångar, en till jury och en för utställning. Samtliga tävlingshandlingar ska även lämnas digitalt i pdf-format på CD eller USB-minne. Alla planscher ska ligga i samma fil. OBS! allt inlämnat digitalt material ska vara rensat på spårbar information om upphovsman m.m. för att garantera anonymitet. Tävlingsförslag ska redovisa följande: Kortfattad beskrivning inkluderande koncept, kvantifierad information med kvadratmeteruppgifter, material och färgsättning, byggnadsteknik och hållbarhetsaspekter. lSituationsplan i lämplig skala lPlanlösningar i lämplig skala lFasader inklusive intilliggande befintlig bebyggelse i lämplig skala lSektion(er) i lämplig skala, inklusive gatu- och gårdsrum lPerspektiv som visar föreslagen bebyggelse inkorporerad i flygbild lRepresentativa ögonhöjdsperspektiv l3D-modell kompatibel med sketch-up, alternativt i format KMZ eller Kolada. Inlämning Tävlingstiden slutar 2015-10-16. Senast denna dag ska tävlingsförslag vara inlämnat adresserat till Eskilstuna kommun, Att: Per Haupt, Stadsbyggnadsförvaltningen, Eskilstuna kommun, 631 86 Eskilstuna. Förslaget ska åtföljas av ett förslutet kuvert märkt med motto innehållande förslagsställarens namn, adress, kontaktpersoner och kontaktuppgifter. 8 Bedömningskriterier Publicering Förslagen kommer att bedömas utifrån följande kriterier, utan inbördes ordning, samt utifrån de krav och önskemål som ställts i programmet. Tävlingsjuryns utlåtande publiceras i samband med att tävlingens resultat offentliggjorts. Eskilstuna kommun äger rätt att publicera samtliga tävlingsresultat på sin hemsida. All publicering av tävlingsförslag efter avslutad tävling kommer att ske med angivande av förslagsställarens namn. lInpassning i omgivande stadsbyggnadsstruktur (volym) lUtformning i relation till stads- och gaturummet lArkitektonisk gestaltning – relation till kontext lArkitektonisk gestaltning – intern komposition (färg, form och material) lGenomförbarhet lUtformning av innergård lFunktionsblandning och bostadskvalitet. Spridning av bostadsstorlekar. Beslut om markanvisning Den vinnande byggherren erbjuds markanvisning efter erforderliga politiska beslut. Erbjudande om markanvisning sker under förutsättning att detaljplan och bygglov vinner laga kraft. Kommunen förbehåller fri prövningsrätt av inkomna förslag och har även rätt att förkasta samtliga tävlingsförslag utan ersättningsskyldighet till respektive förslagsställare. lFlexibilitet lInnovativ parkeringslösning lKreativa lösningar gällande energi och miljö Bedömning/Utställning Bedömningen beräknas vara avslutad 16 november 2015. Tävlingsförslagen kommer under bedömningstiden att ställas ut offentligt genom arrangörens försorg. Plats meddelas senare. Markanvisningstävling Nystavaren 9 eskilstuna.se/markanvisningstavling
© Copyright 2024