Innsendt: 29.03.2015 18:13:26 Ref.nr: JDOBEM Sørum kommune Rådhuset Postboks 113 1921 Sørumsand Telefon: 63 86 90 00 E-post: postmottak@sorum.kommune.no Hjemmeside: http://www.sorum.kommune.no Offentlig høring - høringssvar Opplysninger om berørt part Svaret er fra: Forening /organisasjon Org.nr. Forening/organisasjon 914671310 SØRUMSAND INDUSTRIBYGG AS Adresse Postnr. Blakervegen 11A 1920 Poststed SØRUMSAND E-postadresse Telefonnr. stig@sibas.no 90780564 Kontaktperson: Etternavn Fornavn Nyengen Stig Saken gjelder Saksnr. 12/00399 Høringssak Områdeplan for Sørumsand sentrum Høringssvar Innspill fra: Grunneier av G.nr/ B.nr 46/8, 46/366 og 46/305. Felt i områdeplanen: BKB1 og BKB2, "Noractor-området". INNSPILL 1: I forslaget til ny områdeplan ligger overnevnte område inne med byggehøyde på maks 6 etg for boilgutvikling. Vår oppfatning er at 6 etg er en riktig høyde på den delen av planområdet som vender ut mot Sørumsandvegen. Det vil si nord på pålanområdet. På vedlagte tegning markert med gult. Vår mening er derimot at området tåler en betydelig høyere byggehøyde på den delen av planområdet som grenser til Jernbanen. Det vil si syd på planområdet. Den delen av planområdet som ligger lengst vest (merket med blått på vedlagte vedlegg) mener vi tåler 8 etasjer. Vi mener det ikke er fornuftig å gå høyere pga naboer i Sørumsand Park (G.nr/ B.nr: 46/366), samt at det vil kaste skygger mot resten av boligområdet BKB2 ved ettermiddag-/ kveldssol. Området lengst øst (syd-øst), merket med grønt på vedlagte plan mener vi ikke vil gi noen konsekvenser ved å bygge høyere. Vi mener 11 etg er fornuftig høyde med tanke på resten av Sørumsand sentrum. Området vil kaste skygger mot "Glasshuset" som er et rent næringsbygg og tåler skygge. Samt vil kaste skygger mot innkjøring til boligområdet, samt parkering. Med andre ord ingen naboer som blir skjenert at skygger fra et "høyt" bygg. De aktuelle byggene som vi være høyere enn forslagets 6 etg. vil alle være tilbaketrukket på tomten, og ikke synes betraktelig fra Sørumsand sentrum, all den tid de ligger bakenfor noen 6 etg bygg. Videre er det av vår oppfatning at byggene også vil ligge langt fra eventuelle nye boliger på "Orderudjordet". Mellom de aktuelle byggene og "Orderudjordet" vil det være jernbanetrasè og randsone/grøntareal/lydvoll på degge sider av jernbanen. De aktuelle byggene vil ikke på noen måte skjenere eller sperre utsikt fra eventuelle boliger på det området. 702516, Sem & Stenersen Prokom AS Side 1 av 2 Offentlig høring - høringssvar Konklusjon: - Nord: 6 etg. - Syd-vest: 8 etg. - Syd-øst: 11 etg. Dette er også i overensstemmelse med både nasjonaleføringer for utbygning rundt jernbanestasjoner og også Sørum Kommunes ønske om fortetting i sentrum. En utbygning på et område uten berørerte naboer. INNSPILL 2: På det nye plankartet er det skravert for kombinasjonsformål omtrent helt inntil husveggen på G.nr/ B.nr 46/366 (BS6 i plankartet). Tidligere regulering tok høyde for varelevering til næringsbygget BS6. Samtidig er det beskrevet under Særskilte krav at "Boligformålet kan ikke kombineres med formål lettindustri og/ eller plasskrevende varehandel innenfor det enkelte feltet". I møtet med planavdelingen fikk vi informasjon om at det betyr at man må velge "enten/eller" bolig eller næring. Vi ønsker derfor med dette å påpeke at butikkene som allerede finnes i Sørumsand Park (Rimi og Europris) vil trenge varelevering, lager og avfallshåndtering til sin virksomhet. Dette er funksjoner man må legge under tak før boligområdet utvikles. Varelevering kl 05.30om morgenen og avfallscontainere er ikke forenlig med god bokvalitet. Vi håper planen ikke legger begrensinger på eksisterende virksomheter og/ eller gjør det vanskelig å skape god bokvalitet i Sørumsand sentrum. Planen slik den er nå gjør nettopp dette. Således bør overnevnte tekst under særskilte krav skrives om slik at det ikke blir tvil om planens hensikt og/eller legger uønskede begresninger. Vedlegg Her oppgir du ev. vedlegg som styrker/støtter høringssvaret. Type vedlegg Kart Last opp vedlegg Ettersendes per post Planområde BKB2.pdf 702516, Sem & Stenersen Prokom AS Side 2 av 2