01 OM EIENDOMMEN NILS HANSENS VEI 3 TOPPETASJE LEDIG KONTOR | 300 - 702 kvm NILS HANSENS VEI 3 THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE KONTAKT Jan W. Roll Direktør Utleie / Partner Mobil: 905 33 369 jr@newsec.no Vibecke Falster Næringsmegler Mobil: 907 84 299 vf@newsec.no THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE 02 Slik kan det bli. Et av mange alternativer for halvpart av 3. etasje 18 personer, stort møterom og spiserom kantine. 03 OM EIENDOMMEN NILS HANSENS VEI 3 THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE OM EIENDOMMEN TYPE LOKALE KONTOR AREAL 300-702 KVM KONTOR I 3. ETG. RENOVERT 2015 OVERTAGELSE Q1 2016 TOPPETASJE NILS HANSENS VEI 3 04 05 NILS HANSENS VEI 3 TOTALRENOVERT PÅ BRYN MED GOD PROFILERING I Nils Hansens vei 3 har du som leietaker nå mulighet til å få skreddersydde lokaler i et topp moderne bygg. Eiendommen ligger sentralt mellom Bryn og Helsfyr – med direkte påkjørsel til Ring 3. Bygget ble oppført i 1975, men er per 2015 totalrenovert. Nytt ventilasjonssystem med varmegjenvinning og kjøleenhet for sommeren i 2014. Alle elektriske tavler utskiftet i 2013. Den nye selvrensende fasaden består av store glassflater, med optimal lysinnslipp og samtidig også sol-screens. Bygget fremstår nå som et nybygg, som gir deg som leietaker den beste mulighet til å utforme lokalene innvendig etter dine ønsker og behov. Bygget består av fire etasjer, tre etasjer samt sokkeletasje. Bygget tilbyr meget god parkeringsdekning med ca 60 p-plasser. THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE BELIGGENHET 06 HELSFYR ETTERSTAD NILS HANSENS VEI 3 07 ULVEN E6 RING 3 BRYNSENG T-BANESTASJON BRYN TOGSTASJON RING 3 STATOIL BRYN FLEKSIBLE LOKALER MED MODERNE STANDARD • • • • SKREDDERSYDD TIL DIN VIRKSOMHET DIREKTE TIL RING 3 NÆR KOLLEKTIV TRANSPORT HØY PARKERINGSDEKNING! ANSATTE OG BESØKENDE SIER DET ER LETT Å KOMME HIT, OG BYGGET HAR GJESTEPARKERING BELIGGENHET Eiendommen ligger sentralt plassert på Bryn og området er preget av forretningsbygg med variert drift. Nabolaget har både rene kontorbygg, samt kombinasjonslokaler, og like ved ligger Statoil bensinstasjon. Kort vei unna finner man Bryn Senter som er et kjøpesenter som ligger like ved E6/Ring 3 ved Høyenhall i Oslo. Senteret er tilgjengelig sørfra fra Ryenkrysset. Det har 42 butikker og 12 helseaktører i Helsebygget. Bryn senter har 800 gratis parkeringsplasser ute og inne i P-hus. ADKOMST Nils Hansens vei 3 ligger kun: • 5 minutters gange unna Bryn togstasjon • 9 minutters gange unna Brynseng T-bane stasjon Umiddelbar adkomst til Ring 3 og enkel påkjørsel til E6. Fra Nils Hansens vei kjører man rett inn på eiendommen. Kort kjøretur til sentrum og Oslo over Ryen og Oslo tunnelen eller E6 med Vålerenga tunnelen. FAKTA FOR DETTE OMRÅDET ER AT 9 AV 10 VELGER Å BLI PÅ BRYN-HELSFYR! THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE 08 NILS HANSENS VEI 3 09 3 etasje har 702 kvm helt åpent Ledig kontor suite på 77kvm ledig for innflytting THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE LOKALENE 702 KVM KONTOR 010 Det ledige kontorlokalet er i 3. etasje og er på ca 702 kvm BTA. Etasjen er svært fleksibel og kan brukes til både cellekontor og åpne løsninger. Etasjen kan deles opp i 2 enheter på ca 300-400 kvm hver. Samlet kan etasjen ta fra ca 20-45 arbeidsplasser, avhengig av utforming på lokalet. Parkeringsplassen er utvidet og omfatter nå ca 60 p-plasser. 011 NILS HANSENS VEI 3 I byggets sokkeletasje er det dusj og garderobe. Leietaker har mulighet til å påvirke standard og innhold avhengig av ønsker og behov. Her er det store åpne rom, som kan egne seg godt til både cellekontorer eller åpent landskap. Her kan du være med å påvirke fra bunnen av. THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE STANDARD / TEKNISKE OPPLYSNINGER 012 013 NILS HANSENS VEI 3 -Med ny yttervegg forventes energiklasse B STANDARD/ TEKNISKE OPPLYSNINGER Bygget er i prosess med en totalrenovering, med den hensikt å gi leieboerne den høyeste standard på markedet innen lokaler. Lokalene varmes opp med forvarmet luft fra gjenvunnet varme fra ventilasjonsaggregatet på taket, samt tilleggsvarme fra termostyrte elektriske panelovner. Moderne ventilasjonssystem installert i 2014, som er automatisk og kan fjernstyres. Det har betydelig kapasitet og 21.000 kbm luftutskiftning i timen gir godt inneklima i alle arealer. Alt bygges med nytt el-anlegg, fiber (redundant / internet 1 GB), aircondition og adgangskontroll, automatisk solavskjerming med individuell overstyring. I bygget er det kombinert vare- og personheis som går fra sokkeletasjen til tredje etasje. Sosialt område er ment som illustrasjon på muligheter I første etasje er det roll-on / roll-off rampe med direkte adkomst til heis. I sokkel etasjen har man kjøreport med innkjøring. Det vil bli montert el-ladere for bil. Den nye ytterveggen har 35 cm isolasjon, energisparende 3-lags glass og forventes å få energiklasse B. Fasaden er av spesielt glass solreflekterende 3-lags glass med U=0,6 som har en demping på 29 dB. Glassene er også selvrensende slik at man slipper renhold. THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE PLANLØSNINGER 014 015 NILS HANSENS VEI 3 PLANTEGNING Mulig planløsning 3. etasje – 702 kvm BTA 48 plasser i åpent landskap 1 stort møterom 2 grupperom 4 stillerom 2 sosiale soner 1 kaffebar/sosial sone 1 print/kopi rom 1 garderobe 1 teknisk rom THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE Newsec AS har gjennom 44 års virksomhet i det norske eiendomsmarkedet dokumentert en betydelig gjennomføringsevne i alle typer eiendomstransaksjoner, både ved salg, kjøp og utleie. Newsec utfører oppdrag på vegne av de største eiendomsbesitterene, investorer og eiendomsselskaper innen alle typer næringseiendom. Medarbeidere med høy kompetanse, analysekapasitet, lokal markedskunnskap, nære kunderelasjoner og ikke minst grunnleggende tillit skal prege vår virksomhet. WWW. NEWSEC . NO