1. No category

8 funksjonelle leiligheter
på Lyefjell
1
Velkommen til Lyefjell
Lyefjell ble etablert tidlig på 1980-tallet der hensikten var å spare verdifull jordbruksjord i kommunen. Nå bor det mer enn 2 200 innbyggere på Lyefjell. Tettstedet
har barnehager, barne- og ungdomsskole. Det er flotte idrettsanlegg, idrettshall
og et aktivt miljø i bygda. Med nyere lokal dagligvarebutikk får du det du trenger
til hverdags.
Med grunnmuren plassert ca. 220 meter over havet får du vidt utsyn mot sør og
vest og langt til havs. Her har du kort vei til flott turterreng på Njåfjellet! Boligområdet ligger rett ved et stort friområde med baner for skating, fotball og håndball i tillegg til stor lekeplass.
Avstanden til Bryne er kun ca 6 kilometer. Med gode bussforbildelser bør det være
enkelt å komme til og fra – enten det gjelder videregående skoler, kulturliv, handel,
offentlige eller private tjenester.
2
Foto: Britt Holen
3
Leilighetene har romslig gårdsplass med 1 parkeringsplass pr. leilighet. Det følger
også med ekstra gjesteparkering. Inngangene til leilighetene er innebygd med tak
over og har kort avstand fra parkeringen.
Hver leilighet har også en utvendig bod i tilknytning til den enkelte leilighet.
4
5
6
På Jærens tak har vi nå for salg 8 innholdsrike leiligheter. Hver av leilighetene har
balkong/terrasse og en felles hage.
Tomten og området på Lyefjell må oppleves!
7
LYST OG INNBYDENDE
8
9
OM LEILIGHETEN...
Når vi får i oppdrag å tegne boliger så er det første vi tenker på omgivelsene. På toppen av Lyefjell
er det første som tenkes på uten tvil utsikt og solforhold. Dette må utnyttes. Derfor er leilighetene
rettet mot Sør-Vest, noe som gir fantastisk utsikt mot jærkysten, samt flotte solforhold mer og mindre
hele dagen. Uteområdene er vendt samme vei, med romslig terrasse på bakkeplan og overbygget
balkong i 2 etasje. Parkeringsområdet ligger mellom byggekroppene for å få mest mulig avstand
og luft mellom de 2 byggekroppene.
Inngangspartiet er skjermet, det samme er svalgangene i 2 etasje. En ekstra liten funksjonell fordel
med dette prosjektet har vi også fått tegnet inn. Nemlig en utvendig sportsbod like ved inngangen
til hver leilighet. Dette medfører at funksjonaliteten til denne boden blir vesentlig større enn om
den ville vært i forbindelse med parkeringsområdet.
10
Inne har vi hatt 66,6 m² til disposisjon. Alle leilighetene har samme planløsning. Utbygger ønsket
2 soverom og en vesentlig del til oppholdsrom. Det første du kommer til er en gang med barnesoverom og bad på hver sin side. Deretter kommer foreldresoverommet og en innvendig bod. Alle
disse rommene stenges av med en dør til kjøkken og stue, for å avskjerme lyd mellom fløyene.
Boden inneholder varmtvannsbereder og sluk, så om dere ikke ønsker vaskemaskin på badet, så
kan denne settes inn her. For å utnytte utsikten er det mye vindu mot balkong og terrasse, med
det slipper også lys gjennom vinduer på fasaden mot nord-vest.
Et lite tips til slutt: Om Dere er førstegangsetablerere er det en idè å bruke det minste soverommet
til hovedsoverom, mens foreldresoverommet kan brukes til alt fra garderoberom, kontor, hobbyrom
eller andre ting som måtte ønskes. Da blir utnyttelsen om mulig enda bedre.
Velkommen hjem!
11
Sandnes
Kleppe
Orstad/
Kvernaland
Ålgård
Lyefjell
Bryne
Undheim
Nærbø
12
Ditt nye nabolag
Lye skule1,1 km
Lye ungdomsskule
1,1 km
Time videregående skole
7,5 km
Lyefjell barnehage
0,3 km
Coop Prix:1,4 km
Storstova kino:6,5 km
Bryne Stadion:7,0 km
Bryne sentrum:6,5 km
13
Romskjema
ROMGULVVEGGHIMLING
Stue/kjøkkenParkett eikGipspl. malt1. etg.
Sparklet og malt betong
Huntonit 60x120cm
takplater i 2. etg
Gang
Parkett eik
Huntonit malte veggplater
Huntonit 60x120cm takplater
Soverom
Parkett eik
Huntonit malte veggplater
1. etg.
Sparklet og malt betong
Huntonit 60x120cm
takplater i 2. etg
BadGulvbeleggBaderomspanelHuntonit 60x120cm takplater
Bod innvendig
Parkett eik
Huntonit malte veggplater
Huntonit 60x120cm takplater
Parkering og bod
Asf./betong
Kledning utvendig
Åpen himling
Søppelhåndtering
Generelt:Kjøpere får etter kontrakt en gjennomgang med: Byggmester, Rørlegger,
Elektriker og Kjøkkenleverandør
Vinduer:
Leveres med hvitmalte NCS S 0502 Y utvendig og innvendig
Dører utvendig:
Nordan Linjalen 838G hvit S0502Y eller tilsvarende
Dører innvendig:
Hvitmalte slette dører med hvitmalt karm, med pakning.
Kledning:
Grunnbeiset kledning farge hvit, 1 strøk. Endeved er ikke behandlet.
Lyd og brannskiller:
Alle lyd og brannskiller er i betong, + lydplater og parkett.
Taktekking:
Flatt kompakt tak med papp.:
Listverk
Hvitmalte listverk. Gulv-, tak- vindus- og dørlister. (Forbehold om spikerhull)
Eik gulvlist.
Kjøkken:
Se egen kjøkkentegning.
Parkett:
Eikeparkett som ligger flytende, og en ser bevegelse i gulvet når en person
går over gulvet.
Terrasse:
Støpte balkonger 2. etg, og terrasser i tre på marknivå, størrelse som tegning.
Varmepumpe:
Det leveres Inverter varmepumpe til hovedoppvarming. (Kjøling)
Ventilasjon:
Balansert ventilasjon leveres, noe innkassing av kanaler må påregnes.
Annet:
14
Leiligheter 1. etg. har delvis nedsenket himling, grunnet ventilasjon.
ELEKTROSANITÆRANNET
ihht. NEK 400/2014
Opplegg for oppvaskmaskin
Kjøkken i hvit utførelse,,
ettgreps blandebatterise tegninger
Garderobeskap leveres ikke
Varmekabler i gulv
Klosett, termostat batteri
og dusjvegger. Varmtvannsbereder.
80 cm hvit baderomseksjon
Nedgravd søppelhåndtering
- se situasjonsplan
15
Plantegninger
BOD
BOD
5.0 m2
5.0 m2
SOVEROM
NE
DS
EN
KE
T
7.3 m2
BAD
BAD
4.4 m2
4.4 m2
7.3 m2
7.3 m2
11.7 m2
LEIL. 101 / 201
16
7.3 m2
GANG
GANG
SOVEROM
SOVEROM
BOD
BOD
SOVEROM
3.4 m2
3.4 m2
11.7 m2
KJØKKEN/STUE
KJØKKEN/STUE
29.6 m2
29.6 m2
BALKONG
BALKONG
8.8 m2
8.8 m2
BRA: 66,6 m2
LEIL. 102 / 202
BRA: 66,6 m2
BOD
BOD
5.0 m2
5.0 m2
SOVEROM
SOVEROM
NE
DS
EN
KE
T
7.3 m2
BAD
4.5 m2
SOVEROM
7.3 m2
GANG
GANG
7.3 m2
7.3 m2
11.7 m2
LEIL. 103 / 203
BAD
4.5 m2
BOD
BOD
SOVEROM
3.5 m2
3.5 m2
11.7 m2
KJØKKEN/STUE
KJØKKEN/STUE
29.6 m2
29.6 m2
BALKONG
BALKONG
8.8 m2
8.8 m2
BRA: 66,6 m2
LEIL. 104 /204
BRA: 66,6 m2
17
Ditt nye hjem?
18
19
Kontakt
Randi Tveit
M: 952 90 691
E: randi.tveit@em1.no
Trond Tveit
M: 932 41 604
E: trond@rogalandhus.no
Asle Ingebrethsen
M: 930 21 102
E: asle@sibygg.no
www.sibygg.no