1. No category

BJØRKLUNDGÅRDEN
I 1924 fikk snekkermester Thor Bjørklund i Lillehammer patent på
ostehøvelen og umiddelbart etter startet han produksjon av sin
oppfinnelse. I dag finnes Bjørklunds oppfinnelse på frokost- og
lunsjbord over hele verden. Fabrikken på Lillehammer er imidlertid
ikke lenger i bruk. Nå utvikler vi Lillehammers første astma- og
allergivennlige boligprosjekt med romslige og lyse leiligheter.
www.bjorklundgarden.no
Du ser her leilighet 404 i byggetrinn 1. Her videreføres de lyse
flatene fra den åpne kjøkkenløsningen. Gode lysflater gjør dette
til et harmonisk leverom fylt med hygge. Tre ut på den store
balkongen eller takterrassen som utgjør ca. 70 kvm til sammen
og nyt et romslig bomiljø. Den balanserte ventilasjonen tar vare
på et bedre inneklima og leveres med varmegjenvinner i alle
leilighetene.
BJØRKLUNDGÅRDEN
SENTRALT, SOLRIKT OG HELSEVENNLIG
Bjørklundården består av to bygg med til sammen 31 leiligheter.
Trinn 1 med 19 leiligheter fordelt på 4 etasjer, og trinn 2 med 12
leiligheter fordelt på 3 etasjer. Det betyr at mange av leilighetene
vil få en fantastisk utsikt over kulturlandskapet på Vingnes og oppover Gudbrandsdalen.
De moderne leilighetene blir i størrelser fra 77 til 113 kvadratmeter
BRA; fra arealeffektive 3-roms til meget romslige 4-roms leiligheter. God innvendig takhøyde og store vindusflater sørger for lyse
og luftige leiligheter. Alle leiligheter får egen uteplass. Den største
leilighetstypen i byggetrinn 2 som er på 113 kvm BRA kan velges å
bli levert med separat utleiehybel.
•
•
•
•
•
•
•
Helsevennlige leiligheter utviklet i samarbeid med Astma og
allergiforbundet
Fredelig, men sentralt. Kun 10 minutter å gå til gågata
Et etablert og hyggelig boligområde
Kjøkken fra HTH
Gode solforhold
Parkering i parkeringskjeller
Romslige balkonger/terrasser
Som situasjonsplanen viser blir det luftig mellom de to byggene.
Utearealene bli pent opparbeidet med parkeringsplasser for
gjester foran hvert inngangsparti. Tomten er svakt hellende slik at
byggetrinn 2 som er i tre etasjer blir liggende lavere i terrenget
enn trinn 1.
Hvert kjøkken får en åpen og romslig kjøkkenløsning som fungerer
like godt i hverdagen, som til sosiale tilstelninger med familie
og venner. Den moderne hvite kjøkkeninnredningen leveres fra
HTH. Det er takhøye overskap og høyskap. Kjøkkenet leveres med
alle hvitevarer inkludert i prisen og disse er selvsagt integrerte.
Hvitevarene er av merket Siemens og Bosch. Koketoppen er med
induksjon og benkeplaten er i eik laminat. Kjøkkentegninger for
hver leilighet får du av megler.
LUFTIG ELLER RUSTIKK
DE INDRE KVALITETENE TELLER MEST
På Bjørklundgården blir det enkelt å prege boligen etter din smak.
Fremhev den gamle sjarmen eller få det industrielt moderne. Det
fine med å kjøpe ny bolig er at du får god tid til å tenke ut dine
egne løsninger for å oppnå ditt personlig preg. En kan starte med
å prege boligen med de gode tilvalgsmulighetene som prosjektet
gir. Med de lyse, pene og store flatene vil leilighetene bli enkle å
innrede etter eget ønske.
Veidekke samarbeider med Norges Astma- og Allergiforbund om
å bygge boliger med særdeles godt og helsevennlig inneklima.
Gjennom god arealutnyttelse, gode tekniske løsninger og bev-
isst materialbruk har vi lagt forholdene til rette for et godt og helsevennlig inneklima i din bolig. Den balanserte ventilasjonen tar
vare på et bedre inneklima og leveres med varmegjenvinner i alle
leilighetene.
Illustrasjonstegning av
leilighet 303 i byggetrinn 1.
Alle leilighetene leveres
med romslige soverom og
godt med skapplass. Det
leveres 1 meter med garderobeskap pr. sengeplass.
Fra svalgangene og fra nordsiden av byggene
har en flott utsikt mot nord og Balberg.
STANDARD / TILVALGSMULIGHETER
SETT DITT PERSONLIGE PREG PÅ DIN BOLIG
En ny bolig i Bjørklundgården kan leveres med mange tilvalg til
hvert rom, men ønsker du å benytte deg av disse tilvalgene bør du
kontakte megler snarest.
Likevel er basis standarden i prosjektet allerede god med romslige
uteplasser, egen sportsbod samt innendørs parkeringsplass med
automatisk portåpner og heis opp til hver etasje.
Kjøkken: Hvert kjøkken har en åpen og rommelig kjøkkenløsning
som fungerer like godt i hverdagen, som til sosiale tilstelninger
med familie og venner. Den moderne hvite kjøkkeninnredningen
leveres fra HTH. Det er takhøye overskap og høyskap. Kjøkkenet
leveres med alle hvitevarer inkludert i prisen og disse er selvsagt
integrerte. Hvitevarene er av merket Simens og Bosch. Koketoppen er med induksjon og benkeplaten er i eik laminat. Kjøkkentegninger for hver leilighet får du av megler.
I stuen videreføres de lyse flatene fra den åpne kjøkkenløsningen.
Her er det rom for sittegrupper og spiseavdeling. Gode lysflater
gjør dette til et harmonisk leverom fylt med hygge. Tre ut på terrassen eller balkongen, der får man muligheten til å samles og nyte et
romslig bomiljø. Den balanserte ventilasjonen tar vare på et bedre
inneklima og leveres med varmegjenvinner i alle leilighetene.
Gulv i alle oppholdsrom blir levert med parkett. Innvendige vegger
males lyse, enten betong eller gipsvegger.
BAD: Leilighetene har et delikat flislagt bad med en moderne
høyglanset hvit innredning og rette innfellbare dusjveggene som
virker plassbesparende. Standardløsningen til flisene på gulvet er
mørke grå og i str 10x10 cm. På vegger er det hvite fliser som er
25x40 cm. Hvert enkelt baderom leveres med vannbåren varme i
gulv og downlights i nedsenket himling. Alle hovedbad får egen
tørkenisje med glassdører og eget luftavtrekk.
Illustrasjonstegning av stue i leilighet 303 – byggetrinn 1.
OMRÅDET
BJØRKLUNDGÅRDEN
LILLEHAMMERS GÅGATE
JERNBANESTASJONEN
Busmoen er et populært og sentrumsnært boligområde som ligger sentralt på Lillehammer. Alle sentrumsfunksjonene er i gangavstand med ca 600-700 meters avstand til Lilletorget, og at det
er et flatt område inn til sentrum er heller ingen ulempe. Det er
gangavstand til Lillehammer skysstasjon for reiser videre med
buss og tog. Ved å bo i Bjørklundgården har en gangavstand til de
fasiliteter en har behov for, og skulle en ønske seg en spasertur
lang Mjøsa eller Lågen er det ikke langt til Strandpromenaden og
Strandtorget.
Området er stille, rolig og har gode solforhold. Med de nye leilighetene i Bjørklundgården blir området i hovedsak et boligområde.
Mange av leilighetene har fin utsikt mot Lågen og naturområdene
rundt. Fra inngangsiden og svalgangen kan en nyte morgensolen
med en kaffekopp. Flere av etasjene vil også fra denne siden ha
en flott utsikt mot byen, hoppbakkene og bebyggelsen i Nordre
Ål som man ikke har i fra så mange andre steder på Lillehammer.
I de romslige stueløsningene vil en ha mulighet for å innrede både
med sofagrupper og spisebord. De store vindusflatene gjør at
leilighetene får et hyggelig bomiljø.
ORD FRA ARKITEKTEN
Bjørklundgården erstatter tidligere produksjonslokaler for
Bjørklund & Sønner AS, på folkemunne kalt «Ostehøvelfabrikken».
I tråd med myndighetenes intensjon om fortetting i byen og bebyggelsesmønster for kvartal 36 (Løkkeparken og Bjørklundgården) og
37 (Tyrilisenteret, Fabrikken og Rambøll) i Byplanen for Lillehammer, er det valgt blokkbebyggelse på tomten.
Valget av arkitektonisk grep med to blokker plassert parallelt med
retning nord-sør gir følgende kvaliteter ved bebyggelsen:
• Solrikt uterom som åpner seg mot sør
• Byggenes plassering markerer i stor grad kvartalets randsoner
for å gi prosjektet en urban karakter
• Bygget mot nord er vridd noe fra gaten for å skape en forplass
ved hovedinngang. Vegetasjon vil synliggjøre kvartalsstrukturen ved forplass.
• Byggenes ulike høyder gir optimale utsikts- og lysforhold for
leilighetene
• Svalganger med soverom er lagt mot nord og oppholdsrom og
balkonger mot vest. Noen leiligheter er planlagt med gjennomlys.
De to blokkene er tenkt med markert sokkel (parkering, boder etc.)
mens fasader ellers er tenkt som lyse, pussede volumer med mest
mulig uniforme og rolige fasader. For å binde sammen byggenes
ulike sider med trappe-/heishus, svalgang, gavler og balkonger, er
det bevisst forsøkt å bruke et minimum av materialer. Inntrukne
partier ved balkonger tenkes utført med en mer interiørmessig
karakter i form av lyst treverk. Rekkverk tenkes stilrene i glass. Vinduer og vertikale spiler er tenkt utført i en gyllen varm farge som
kontrast og «krydder» til volumenes lyse og rene farge.
BJØRKLUNDGÅRDEN
BYGGETRINN 1
ETASJEOVERSIKT
PLAN 1, 2 OG 3
TYPE 105 / 205 / 305
I byggetrinn 1 er det 17 stk 3-roms leiligheter og 2 stk 4-roms
leiligheter. 10 av 3-roms leilighetene vil ha mulighet til utvidelse til 4-roms leiligheter, om det er ønskelig. Plantegning
med forslag til det tredje soverommet fås av megler. Stør-
TYPE 104 / 204 / 304
TYPE 103 / 203 / 303
relsen på leilighetene varierer fra ca. 77 til ca. 110 kvm BRA.
Første, andre og tredje etasje har helt lik leilighetsfordeling
med 5 leiligheter på hvert plan. På det fjerde og øverste planet er det 4 leiligheter.
TYPE 102 / 202 / 302
TYPE 101 / 201 / 301
BYGGETRINN
1
PLAN 4
TYPE 404
TYPE 403
TYPE 402
TYPE 401
LEILIGHET
101 / 201 / 301 / 401
Leilighet 101, 201, 301 og 401 ligger lengst sør i bygget og vil da ha
vinduer på tre sider, noe som gir lyse og gode leiligheter. Leilighet 101 vil
få en ekstra romslig balkong. Inneholder følgende: entrè, stue med åpen
kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/WC og bod.
BRA
82m2
P-ROM
74m2
BALKONG 1. ETG
24m2
BALKONG 2. / 3. / 4. ETG
13m2
BYGGETRINN
1
LEILIGHET
102 / 202 / 302 / 402
Leilighet 102, 202, 302 og 402 har en romslig og stor stueløsning. Deler
av stuen kan skilles av for å kunne få et ekstra soverom/oppholdsrom.
Det leveres to bad i leilighetene. Leilighet 102 vil få en ekstra romslig
balkong. Inneholder følgende: entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, 2
soverom, 2 bad/WC og bod.
BRA
85m2
P-ROM
77m2
BALKONG 1. ETG
30m2
BALKONG 2. / 3. / 4. ETG
16m2
LEILIGHET
103 / 203 / 303
Leilighet 103, 203 og 303 har en romslig og stor stueløsning. Deler av
stuen kan skilles av for å kunne få et ekstra soverom/oppholdsrom.
Det leveres to bad i leilighetene. Leilighet 103 vil få en ekstra romslig
balkong. Inneholder følgende: entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, 2
soverom, 2 bad/WC og bod.
BRA
85m2
P-ROM
77m2
BALKONG 1. ETG
30m2
BALKONG 2. / 3. / 4. ETG
16m2
BYGGETRINN
1
LEILIGHET
104 / 204 / 304
Leilighet 104, 204 og 304 har gjennomlys og er en arealeffektiv leilighet.
Leilighet 104 vil få en ekstra romslig balkong. Inneholder følgende: entrè,
stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/WC og bod.
BRA
77m2
P-ROM
69m2
BALKONG 1. ETG
27m2
BALKONG 2. / 3. / 4. ETG
15m2
LEILIGHET
105 / 205 / 305
Leilighet 105, 205 og 305 har godt med lys da det er vinduer på tre sider,
og ligger lengst nord i bygget med fritt utsyn. Deler av stuen kan gjøres
om slik at en får et ekstra soverom/oppholdsrom. Leilighet 105 vil få
en ekstra romslig balkong. Inneholder følgende: entrè, stue med åpen
kjøkkenløsning, 2 soverom, 2 bad/WC og bod.
BRA
93m2
P-ROM
84m2
BALKONG 1. ETG
33m2
BALKONG 2. / 3. / 4. ETG
18m2
BYGGETRINN
1
LEILIGHET
403
Denne toppleiligheten har en flott utsikt og godt med plass i de romslige
rommene. Inneholder følgende: entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, 3
soverom, 2 bad/WC og bod.
BRA
105m2
P-ROM
94m2
BALKONG
20m2
LEILIGHET
404
Leilighet 404, byggetrinn 1 sin største leilighet, vil i tillegg til balkongen
på 30 kvm få en romslig takterrasse på hele 40 kvm, totalt 70 kvm
med egen, usjenert og solrik uteplass! I tillegg kommer svalgangen på
østsiden, ved inngangspartiet. Inneholder følgende: entrè, stue med
åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, 2 bad/WC og bod.
BRA
110m2
P-ROM
100m2
TERRASSE
30m2
BALKONG
40m2
BJØRKLUNDGÅRDEN
BYGGETRINN 2
ETASJEOVERSIKT
PLAN 1, 2 OG 3
2-104 / 2-204 / 2-304
I byggetrinn 2 er det 4 ulike leilighetstyper; 9 stk 3-roms
leiligheter og 3 stk 4-roms leiligheter. 6 av 3-roms leilighetene vil ha mulighet for utvidelse til 4-roms leiligheter, om det
er ønskelig.. Forslag til det tredje soverommet er stiplet inn
2-103 / 2-203 / 2-303
2-102 / 2-202 / 2-302
på tegningene. Den største leiligheten kan leveres med separat utleiehybel. Størrelsene på leilighetene varierer fra ca. 77
kvm til ca. 113 kvm BRA. De 3 etasjene har helt lik leilighetsfordeling.
2-101 / 2-201 / 2-301
BYGGETRINN
2
LEILIGHET
2-101 / 2-201 / 2-301
Dette blir den største leiligheten i prosjektet og kan hvis ønskelig
leveres med separat utleiehybel. Med hele 113 kvm BRA er det store
oppholdssoner og romslige rom. Leilighet 2-101 vil få en ekstra stor
balkong. Disse leilighetene ligger lengst sør i bygget.
BRA
113m2
P-ROM
109m2
BALKONG 1. ETG
31m2
BALKONG 2. OG 3. ETG
21m2
Kunde/Leveringsadresse:
Butik:
Info:
Veidekke Entreprenør AS
Innlandet Kjøkkenforum AS
Model:
Distrikt Indre Østland, Postboks 203
Storgata 106
Tillbudsnr:
JW254
2391 MOELV
.
Revideret:
2015-01-29, Revisionsnr: 7
2615 LILLEHAMMER
Opprettet:
2015-01-28
Selger: May Torill Haug
Veidekke Entreprenør AS
Next Hvit
, Tegningsnr: 1
Skala:
Skalere til å passe (Dim. er ekskl. fronter)
Distrikt Indre Østland 0, Bjørklundgården
Lev. uke/år: 0 2015
Ordrenr:
2391 MOELV
Tegningen er kun en visuel visning
(C) Copyright HTH Kjøkkenforum
og ikke en ordre bekreftelse.
www.hth.no
ALTERNATIV PLANLØSNING LEILIGHET
2-101 / 2-201 / 2-301 - MED HYBEL
Denne leilighetstypen kan leveres med alternativ planløsning uten ekstra
kostnad. Leiligheten vil da inneholde separat utleiehybel.
BRA
113m2
P-ROM
109m2
BALKONG 1. ETG
31m2
BALKONG 2. OG 3. ETG
21m2
Kunde/Leveringsadresse:
Butik:
Info:
Veidekke Entreprenør AS
Innlandet Kjøkkenforum AS
Model:
Distrikt Indre Østland, Postboks 203
Storgata 106
Tillbudsnr:
JW254
2391 MOELV
.
Revideret:
2015-01-29, Revisionsnr: 7
2615 LILLEHAMMER
Opprettet:
2015-01-28
Selger: May Torill Haug
Veidekke Entreprenør AS
Next Hvit
, Tegningsnr: 1
Skala:
Skalere til å passe (Dim. er ekskl. fronter)
Distrikt Indre Østland 0, Bjørklundgården
Lev. uke/år: 0 2015
Ordrenr:
2391 MOELV
Tegningen er kun en visuel visning
(C) Copyright HTH Kjøkkenforum
og ikke en ordre bekreftelse.
www.hth.no
BYGGETRINN
2
LEILIGHET
2-102 / 2-202 / 2-302
Leilighet 2-102, 2-202, 2-302 har gjennomlys og er en arealeffektiv
leilighet. Leilighet 2-102 vil få en ekstra romslig balkong. Inneholder
følgende: entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/WC og
bod.
BRA
78m2
P-ROM
74m2
BALKONG 1. ETG
24m2
BALKONG 2. OG 3. ETG
16m2
LEILIGHET
2-103 / 2-203 / 2-303
Leilighet 2-103, 2-203 og 2-303 har en romslig og stor stueløsning. Deler
av stuen kan skilles av for å kunne få et ekstra soverom/oppholdsrom.
Det leveres to bad i leilighetene. Leilighet 2-103 vil få en ekstra romslig
balkong. Inneholder følgende: entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, 2
soverom, 2 bad/WC og bod.
BRA
86m2
P-ROM
82m2
BALKONG 1. ETG
26m2
BALKONG 2. OG 3. ETG
18m2
BYGGETRINN
2
LEILIGHET
2-104 / 2-204 / 2-304
Denne leiligheten er romslig og ligger helt nord i bygget. Dette vil si at en
får godt med lys. Leiligheten kan leveres med 3 soverom hvis ønskelig.
Inneholde følgende: Entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom,
2 bad/WC og bod.
BRA
97m2
P-ROM
93m2
BALKONG 1. ETG
24m2
BALKONG 2. OG 3. ETG
16m2
Kunde/Leveringsadresse:
Butik:
Info:
Veidekke Entreprenør AS
Innlandet Kjøkkenforum AS
Model:
Distrikt Indre Østland, Postboks 203
Storgata 106
Tillbudsnr:
JW253
2391 MOELV
.
Revideret:
2015-01-29, Revisionsnr: 6
2615 LILLEHAMMER
Opprettet:
2015-01-28
Selger: May Torill Haug
Veidekke Entreprenør AS
Next Hvit
, Tegningsnr: 1
Skala:
Skalere til å passe (Dim. er ekskl. fronter)
Distrikt Indre Østland 0, Bjørklundgården
Lev. uke/år: 0 2015
Ordrenr:
2391 MOELV
Tegningen er kun en visuel visning
(C) Copyright HTH Kjøkkenforum
og ikke en ordre bekreftelse.
www.hth.no
STANDARD INNVENDIG LEVERANSE
GENERELT
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger.
I slike tilfeller er det alltid denne beskrivelse som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som
møblering, fargevalg, dør- og vindusform og bygningsmessige detaljer. Videre kan vindusplassering i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den
videre arkitektoniske detaljutformingen av bygget. Detaljprosjektering av tekniske føringer og installasjoner kan medføre mindre endringer som utvidelse av vegger og nedforing av
himlinger.
FOKUSOMRÅDER
Veidekke Bolig og NAAF samarbeider for å bygge et trygt og sunt inneklima i dagens nye boliger. Forskning viser at stadig flere får astma og allergi.
Gjennom bevisste valg og gjennomtenkte boligløsninger har vi utviklet gode hjem for kunden.
•
•
•
•
•
•
•
•
KJØKKEN
BAD OG GJESTEBAD
Tørkenisje på bad
God ventilasjon
Helsevennlige materialer
Optimal oppvarmingsløsning
Enkel rengjøring
Kontrollert produksjon
Allergivennlig beplantning
Råd og veiledning til kjøper
Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite glatte fronter og integrerte grep. Demping på skuffer og dører. Muligheter for valg av fronter innenfor prisgruppe 4, se eget pkt. om tilvalg.
•
•
•
•
Integrerte hvitevarer fra Siemens og Bosch, med induksjon koketopp.
Benkeplater i eik laminat.
Takhøye overskap og høyskap.
Kjøkkentegninger for hver enkelt leilighet kan fås hos megler.
•
•
•
•
•
•
•
Hovedbad leveres med 90/100 cm bred baderominnredning med heldekkende hvit servant og hvite skuffefronter, samt speil med integrert lys over.
Tørkenisje for klær med sidevegg og dør i frostet glass og eget luftavtrekk.
Plass til vaskemaskin avsatt ved siden av tørkenisjen.
Dusjdører ca. 90 cm i herdet klart glass med sving.
Hvitt vegghengt toalett med skjult sisterne i vegg.
Keramiske hvite fliser på vegger, ca. 25 x 40 cm.
Keramiske mørke grå antrasitt fliser på gulv, ca. 10 x 10 cm.
I de leilighetene som har gjestebad leveres det:
Hvit vegghengt servant, samt speil med integrert lys over.
Hvit vegghengt toalett med skjult sisterne i vegg.
Dusjdører ca. 90 cm i herdet glass med sving.
Keramiske hvite fliser på vegger, ca. 20 x 20 cm.
Keramiske mørke grå antrasitt fliser på gulv, ca. 10 x 10 cm.
•
•
•
•
•
GARDEROBE
Soverom
• Takhøye garderobeskap fra HTH, med hvite glatte fronter og stålhåndtak. Det leveres 1 meter skap pr. seng. Egen tegning av garderobe forefinnes hos megler.
Entré/gang
• Det inngår ingen garderobeløsning som standard i entré eller gang.
VEGGER, TAK OG GULV
•
•
•
•
•
•
•
Betong- og gipsvegger som males i hvit farge, med miljøvennlig maling.
Innvendig tak består generelt av nedforede platehimlinger som males i hvit farge.
Det leveres systemhimling i bod, under tekniske føringer.
Takhøyden i oppholdsrom blir mellom 2,4 - 2,5 m, øvrige rom får noe lavere romhøyde på grunn av tekniske føringer.
Overgang vegg/tak blir fuget og malt.
14 mm lakkert eikeparkett i stue, kjøkken, soverom, gang, bod og entré. For trinn 1 leveres brun eik tre-stavs som standard. Leilighet 403 og 404, og alle leiligheter i trinn 2
leveres med lys eik, type Vanilla tre-stavs som standard.
Gulvlister i eik med synlige skruer/stifter.
DØRER OG VINDUER
•
•
•
•
Inngangsdør til leilighetene fra svalgang leveres i tre med FG-godkjent sylinderlås. Farge på dør velges av arkitekt.
Innvendig dører – hvite glatte dører med stålvridere, hvitmalte karmer og eiketerskler.
Vinduer – leveres med ferdig behandlet trekarm. Glass i henhold til TEK 10. Vinduer leveres hvitmalt innvendig og utvendig farge velges senere av arkitekt.
Alle lister rundt vinduer og dører leveres ferdig hvitmalt. Alt listverk gjæres i hjørnene og spikerhull kittes/fuges.
TILVALG
Det kan tilbys å endre på utvalgte produkter – avhengig av tidspunkt for kjøp av leilighet og hvor langt byggeprosessen har kommet:
• Parkett
• Innvendige dører
• Innredning som kjøkken og garderobe
• Fliser på bad og balkong
• Elektriske punkter som flere stikkontakter, downlights, lampepunkt, lamper og TV/data-punkt
• Solskjerming på vinduer mot balkong/takterrasse
VENTILASJON
•
•
•
•
Det leveres aggregat med balansert ventilasjon av boligene som plasseres i leilighetens bod. Anlegget leveres med varmegjenvinner og forvarmet tilluft som gir en
energiøkonomisk gevinst og økt komfort.
Luft tilføres i stue/kjøkken og gang, samt alle soverom via ventiler i tak eller vegg.
Avtrekk via ventiler i bod og på bad, luftespalter under dører fra øvrige rom.
Kjøkkenventilator type «slimline», avtrekksluft føres utenom varmegjenvinner.
ELEKTRISK ANLEGG
•
•
•
•
•
•
•
•
Det elektriske anlegget ligger generelt skjult i leiligheten med unntak av lyd- og betongvegger.
Det leveres LED downlights m/dimmer i entré, gang, hovedbad og gjestebad.
Lysarmatur leveres under overskap på kjøkken og lampe i bod.
Øvrige rom forberedes med lyspunkt i himling eller stikkontakt i overgang mellom tak og vegg.
Det monteres en lampe og stikkontakt på hver balkong.
Alle leiligheter har porttelefonanlegg med tale og fjernåpning av ytterdør.
Det utarbeides egen tegning for hver leilighet som viser punktplassering av kontakter/brytere.
Sikringsskap er plassert i leilighetens bod og måler ved el-tavle i kjeller.
VANN OG FJERNVARME
(SANITÆRANLEGG) •
•
•
•
•
•
Ett-greps blandebatteri på alle vasker og termostatstyrte dusjbatterier inkl. dusjgarnityr.
Opplegg for vaskemaskin på bad, oppvaskmaskin tilkobles i kjøkkenbenk.
I bod plasseres fordelingsskap for rør. Her monteres også varme-veksler for oppvarming av varmt forbruksvann tilkoblet fjernvarme.
Leilighetene oppvarmes med termostatiske radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegget. Det benyttes ikke radiatorer på soverom, se eget pkt. om ventilasjon.
Baderomsgulv har vannbåren varme.
Vannmåler og måler for fjernvarme monteres i hver leilighet som avregnes etter individuelt forbruk.
BRANNVARSLING OG
BRANNSLUKNINGSANLEGG
•
Det monteres FG-godkjent sprinkelanlegg i alle leiligheter og fellesareal.
•
Fordelerskap til sprinkler plasseres i leilighetens bod og i teknisk rom for fellesareal.
•
Sprinkelanlegget tilknyttes brannalarmanlegget.
•
I hver leilighet leveres brann- røykdetektor med summer som er koblet mot brannvarslingsanlegget.
•
Brannvarslingsanlegget monteres i fellesarealet, med overføring til brannvesen. Lokal varsling via klokker i fellesareal.
TV/RADIO/TELEFON
•
Det leveres ett punkt i stue for TV/data i hver leilighet som er ferdig kablet og montert. Sameie inngår kollektiv avtale med leverandør før innflytting.
BALKONGER
•
Alle leiligheter leveres med balkong som vist på plantegning.
•
Levegger mellom balkongene leveres i tre.
•
Rekkverk på balkonger utføres i behandlet metall og glass. Endelig utforming og overflatebehandling blir bestemt under detaljprosjekteringen.
•
På balkong legges dekke av impregnerte terrassebord i tre. Dekkene er å anse som en utvendig konstruksjon, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær og snøsmelting.
•
Trinn 1: Det blir tak over alle balkonger, mens balkonger over plan 4 får en takdybde på ca. 1,3m.
•
•
•
•
•
•
•
•
Rekkverk på svalganger utføres i behandlet metall og glass. Endelig utforming og overflatebehandling blir bestemt under detaljprosjekteringen.
Dekke på svalganger leveres i impregnert betong. Dekkene er å anse som en utvendig konstruksjon, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær og snøsmelting.
Alle leiligheter har egen inngangsdør fra svalgang
Hovedinngangsdør til trapperom leveres i aluminium og glass fra fabrikk med FG-godkjent sylinderlås. Farge på dør velges av arkitekt.
Trapper/repos leveres i prefabrikkeres betong. Det legges keramiske fliser i inntrinn, opptrinn og reposer, inklusiv sokkelflis.
Betongvegger i trapperom og sluse males.
Himling i trapperom og sluse nedfores med systemhimling.
Belysningsanlegg i fellesarealer styres av fotoceller.
Rekkverk og håndløper i trapperom utføres i metall med spiler.
Oppvarming av trapperom med vannbåren varme.
FASADER
•
•
•
•
Yttervegger mot svalganger kles med fasadeplater i lys farge.
Yttervegger på balkonger/terrasse kles med stående panel i lys farge.
Gavlvegger og vegger mot svalgangen får pusset fasade i lys farge.
Alle farger avklares av arkitekt.
HEIS
•
Heis føres direkte fra kjeller til alle leilighetsplan.
POSTKASSER
•
Postkasser monteres samlet ved hovedinngangsparti med postens låsesystem.
PARKERING/BODER
•
•
•
•
•
Alle leiligheter får en p-plass i p-kjeller og felles gjesteparkering er på bakkeplan.
Boder blir i kjeller og/eller ute under balkongene (trinn 1). Boder i kjeller leveres med betong-/gipsvegger og dør som kan låses.
Boder under balkonger får bindingsverk i tre, utvendig panel og dør med lås.
Gulv i p-kjeller leveres i betong eller asfalt og utendørs boder leveres i betong eller tre. Alle vegger og himlinger i kjeller støvbindes.
Ventilasjonsanlegg i p-kjeller m/varmebatteri tilkoblet fjernvarme.
UTOMHUS
•
•
Adkomstveier og p-plasser asfalteres og grøntområder opparbeides som plenarealer. Beplantning av busker/trær og utebelysning avklares sammen med arkitekt.
På balkongsiden av bygg 1 vil det bli anlagt kjørevei i ca. 5m bredde som adkomst for brannbil. Kjøreveien bygges med gressarmert belegningsstein. Veien er illustrert på situasjonsplan i prospekt, mens endelig plassering vil bli avklart i detaljprosjekteringen.
•
•
Eiendommen; gnr. 200 og bnr. 1258 er på ca. 3,2 da, og er planlagt utbygd i to byggetrinn.
Infrastruktur som adkomstvei, gangveier, vann, avløp, el-tilførsel, fjernvarme, tele, data etc. til eiendommen kan bli felles for begge byggetrinn. Dette tilsier fri adkomstrett og traserettigheter for infrastruktur innenfor eiendommen. Etter hvert som eiendommen utbygges vil sameie(ne) ivareta alle fellesfunksjoner, og forvaltning av fellesarealer etter sameie(nes) innbyrdes eierbrøk.
SVALGANGER, TRAPPEROM
OG INNGANGSDØRER
•
•
ANDRE FORHOLD
EIENDOMMEN
SAMEIE
•
•
•
•
Eierseksjonene vil tilhøre et eierseksjonssameie etter lov om eierseksjoner.
Seksjonsnummer og sameiebrøk fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor sin eiendom og deler av
fellesarealer innenfor hele eiendommen gnr. 200 og bnr. 1258, som felles adkomstvei, utomhusarealer med parkering, gangveier, grøntarealer, lekearealer etc. Det
vil bli utarbeidet vedtekter og husordensregler som vedtas på konstituerende sameiermøte. Selger konstituerer sameiet, og engasjerer forretningsfører for de to
første årene.
Budsjett for fellesutgifter første driftsår forefinnes hos megler.
Ved sammenhengende utbygging av begge byggetrinn etableres ett sameie. Med opphold mellom byggetrinn 1 og 2 vil selger vurdere en fradeling av eiendommen
og opprette to sameier.
OFFENTLIGE FORHOLD
•
Det foreligger godkjent rammesøknad for prosjektet.
PRISER
•
Prisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre priser på enheter som ikke er solgt.
FORSIKRING
•
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom Sameiet. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Opplysninger i prospektet er godkjent av selger.
Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet og vedlegg.
Lillehammer, 23. februar 2015
VI FOKUSERER PÅ INNEKLIMA
Veidekke samarbeider med Astma- og Allergiforbundet om å
bygge boliger med særdeles godt og helsevennlig inneklima. Stadig flere mennesker har astma og/eller allergi, og særlig bekymringsfull er den økende forekomsten av disse sykdommene blant
barn og unge. Forskning viser at årsakene i stadig sterkere grad
kan knyttes til miljøfaktorer, utendørs og i enda større grad innendørs. Belastende miljøforhold ute- og innendørs bidrar til både
utvikling av sykdom og forsterker heleplagene hos dem som allerede har utviklet sykdom.
Ved bevisste valg og gjennomtenkte løsninger tilrettelegger Veidekke Bolig for en helsetrygg bolig.
• Spesialutviklet baderom – våre baderom har en tørkenisje med
avtrekk. Dette løser problemet i mange nye boliger rundt tørking av klær. Nisjen bidrar til lavere luftfuktighet og dermed
mindre risiko for vekst av mikroorganismer som sopp, midd
og bakterier.
• God ventilasjon – våre boliger leveres med vedlikeholdsavtale
på ventilasjonsanlegget som sikrer jevnlig skifte av filter,
rengjøring og nødvendig vedlikehold. Alle boligene har balansert ventilasjon med filtrering av inn-luften.
• Helsevennlige materialer – vi velger materialer og produkter
med minst mulig avgassing, som for eksempel parkett, gulvflis, Sens maling fra Jotun eller tilsvarende.
• Optimal oppvarmingsløsning – der det er mulig velges fjernvarme som oppvarmingskilde, og boligene får et vannbasert
varmeanlegg, som oftest basert på radiatorer på vegg. Ved elektrisk oppvarming velges lukkede panelovner som ikke brenner støv.
• Enkel rengjøring – våre boliger leveres med takhøy innredning
for å unngå ansamling av støv på vanskelig tilgjengelige steder. Vi leverer også en veiledning for riktig renhold med minimal
bruk av kjemikalier.
• Kontrollert produksjon – vi har ekstra fokus på at vi skal overlevere et rent og tørt bygg, og har utviklet gode rutiner for å ha
kontroll på fukt og støv i byggeprosessen.
• Allergivennlig beplantning – våre prosjekter har ikke trær og
planter på utomhusområder som kan gi allergiske reaksjoner
som følge av pollen, sterk duft eller giftige bær.
• Råd og veiledning til kjøper – våre boligkjøpere får råd og tips
om hvordan man kan sørge for et godt inneklima i boligen
også etter at man har flyttet inn f.eks gjennom valg av innredning og rengjøringsmetoder.
EIRIK EGGEN HELTORP,
EIENDOMSMEGLER MNEF,
98 25 10 30,
EIRIK@EM1-LILLEHAMMER.NO
INGRID SUNNIVA BUNGUM,
MEGLER MNEF,
97 66 19 04,
INGRID@EM1-LILLEHAMMER.NO
www.bjorklundgarden.no