1. No category

Søgne kommune
Arkiv:
Saksmappe:
Saksbehandler:
Dato:
23/789
2012/1915 -22392/2015
André Aarflot
05.06.2015
Saksframlegg
Klage på kommunens vedtak - Søknad om dispensasjon fra
reguleringsplan - Solta Høllen område E, for GB 23/789, 23/777,
23/798, 23/790, 23/780, 23/771, 23/772 - Tingvollen
Utv.saksnr
120/15
Utvalg
Plan- og miljøutvalget
Møtedato
17.06.2015
Rådmannens forslag til vedtak:
Klage tas ikke til følge. Vi kan ikke se at klagen inneholder nye momenter som skulle tilsi at
kommunens vedtak av 27. juni 2012 skal omgjøres.
Saken oversendes Fylkesmannen for endelig avgjørelse, jf. Forvaltningslovens § 33.
Bakgrunn for saken:
BSR Brann- og Sikkerhetsrådgivning AS sendte i 2012 på vegene av hjemmelshavere inn en
felles dispensasjonssøknad for diverse forhold som var i strid med reguleringsplan på
eiendommene i Tingvollen 1, 3, 5, 7, 9, 11 og 13.
I plan- og miljøutvalgets møte den 27. juni 2012 ble det fattet et 3-delt dispensasjonsvedtak.
I punkt 1 ble det gitt avslag på endring av grad av utnytting fra U = 0,3 til %-BYA = 40% (og
45 % for Tingvollen 11), i punkt 2 ble det innvilget diverse dispensasjoner fra bestemmelser
om byggegrenser, takvinkel, frisiktsone etc., og i punkt 3 ble det delegert til administrasjonen å
kunne innvilge en eventuell søknad om dispensasjon for å endre utnyttelsesgraden fra å være
U = 0,3 til å være %-BYA = 40 % for Tingvollen 1, 3, 5, 7, 11 og 13. Det vises til vedtaket i
sin helhet (se vedlagt særutskrift). Foreløpig er det kun eier av Tingvollen 1 som har benyttet
anledningen til å søke om dispensasjon iht. punkt 3.
Kommunen mottok den 18. juli 2012 en klage på plan- og miljøutvalgets vedtak av 27. juni
2012. Klagebrevet, datert 16. juli 2012 er undertegnet av Jan Steinar Eikaas (Tingvollen 11),
Jarl Severinsen (Tingvollen 9) og Gary Olsen (Tingvollen 5).
Klagen er utformet slik at den gjelder de deler av vedtaket som omhandler grad av utnytting
(punkt 1 og 3), og at klagen gjelder eiendommene Tingvollen 5, 9 og 11. Dette er de
eiendommene som er bebygd med %-BYA over 40 %. De ønsker nå klagen behandlet.
Saksutredning:
Klagers momenter for hvorfor alt som er bygd på nevnte eiendommer fortsatt må kunne bli
stående er satt opp i flere avsnitt, og saksutredningen tar for seg relevante deler av disse i
kursiv skrift med administrasjonens påfølgende kommentarer.
Tingvollen 15, som er en bolig i samme område og med fysisk avstand til Tingvollen 11 på
omkring 50m, har fått godkjent og bebygd eiendommen tilsvarende BYA = 0,49. På tross av at
denne delen av området iflg. reguleringsplanen skulle bestå av eneboliger, er denne boligen
seksjonert og dermed blitt 2 mannsbolig. Jeg kan videre ikke se at det på eiendommen fysisk
har tilstrekkelig med parkeringsplasser, den har garasje, men ikke ytterligere 3 stk
parkeringsplasser på 3x6 meter som kreves og som er inntegnet i byggesaksdokumentene, se
byggesak 081/03 datert 24.02.2003.
Tingvollen 15 ligger også innenfor reguleringsplan for Solta/Høllen – omregulering av
arealene til KMV Boats A/S i Høllen, vedtatt 14. desember 1995, men eiendommen ligger ikke
i samme byggeområde. Tingvollen ligger i område H som har sine bestemmelser og
utnyttelsesgrad, og Tingvollen 1, 3, 5, 7, 9, 11 og 13 ligger i område E som også har sine
detaljerte bestemmelser inklusive utnyttelsesgrad. Det er derfor ikke relevant å sammenligne
disse eiendommene, selv om de ligger nærme hverandre i luftlinje. Administrasjonen mener at
sammenligning kun er aktuelt innenfor område E. Hvordan forholdet til antall boenheter eller
parkeringsplasser er løst i tilstøtende områder er heller ikke relevant i nærværende sak. Område
E er til orientering regulert til byggeområde for eneboliger, og alle tomtene i dette området er
bebygget med eneboliger med en boenhet, og eiendommene har garasjer samt
biloppstillingsplasser på egen tomt.
Soltaveien 9 er godkjent og bebygd tilsvarende BYA= 0,48 - se tillatelse datert 23.03.2007,
arkiv kode 23/743. Denne boligen ligger innenfor en avstand på mindre enn 150 meter fra
Tingvollen 11, også dette er bolig inneholdende 2 boenheter og som ligger i samme
reguleringsområde.
Soltaveien 9 ligger ikke i samme reguleringsområde som Tingvollen 11, men innenfor
reguleringsplan for Del av Høllen Syd I – Solta øst, vedtatt 25. mars 1985. Å sammenligne
sakene har derfor ingen relevans.
Basert på de to ovenstående eksemplene, samt det faktum at Tingvollen 1,3,7 og 13 får beholde
det de allerede har bygd, mens Tingvollen 5, 9 og 11 må redusere BYA ved riving, ber vi om at
nødvendig varig dispensasjon blir innvilget, slik at 5, 9 & 11 får beholde nåværende BYA, med
forankring i prinsippet om likebehandling.
Administrasjonen ser bort fra sammenligning opp mot de to ovenstående eksemplene. Når det
gjelder likebehandling innad i område E, må vi se på det faktum at eiendommene har ganske
varierende grad av utnytting. Det kan ikke ses på som likebehandling at alle skal få
dispensasjon uavhengig av hvor mye de har bebygget eiendommene sine ut over det som
reguleringsplanen tillater: U = 0,3. Flere bygninger på eiendommene er i tillegg satt opp uten at
det foreligger søknad og tillatelse. Plan- og miljøutvalget har i sitt vedtak av 27. juni 2012
delegert til administrasjonen å innvilge en eventuell søknad om dispensasjon for å endre
utnyttelsesgraden fra å være U = 0,3 til å være %-BYA = 40 % for Tingvollen 1, 3, 5, 7, 9 11
og 13. Tingvollen 5, 9 og 11 har alle langt høyere utnytttelsesgrad, særlig Tingvollen 11.
Administrasjonen ser ingen tungtveiende grunner for at kommunen skal strekke seg enda
lenger i denne saken.
Når det gjelder gjerdet mot Hølleveien, så er dette plassert "godt inne" på Tingvollen's areal.
Dette tilleggsarealet er en direkte konsekvens av makeskifte mellom daværende eier av
Tingvollen l og Søgne Kommune i forbindelse med utbygging av eiendommen. Konsekvens av
dette er altså at overhengene på gjerdet, ikke står på Statens Vegvesens grunn, videre følge av
dette er i tillegg at om dette arealet legges til tomtearealene, vil BYA reduseres for Tingvollen
1,3,5,7,9,11 og 13.
Gjerdet står stort sett «i grense» langs østsiden av eiendommene i denne husrekka (område E),
med unntak av på Tingvollen 3 der gjerdet ikke faller helt sammen med grensen. Ved
beregning av %-BYA vil det være dagens bebyggelse innenfor dagens eiendomsgrenser som
legges til grunn for utregningen. Til orientering så regnes ikke takutstikk inntil 1 meter med i
BYA. Administrasjonen har heller ikke regnet med noe fotavtrykk av selve gjerdet i sine
beregninger av grad av utnytting. Argumentet vil derfor etter administrasjonens oppfatning
ikke ha noen relevans for hvor mye eiendommen kan bebygges.
Basert på ovennevnte fakta, synes ikke argumentet om presedens lenger å være tilstede, det
kunne ha vært et poeng i forbindelse med byggingen av Tingvollen 15, men dette ble den gang,
i alle fall så langt vi kan se, ikke tillagt noen verdi.
Klager bruker Tingvollen 15 til å argumentere både for likebehandling, og for at tiltakene ikke
skaper presedens. Administrasjonen mener presedensvirkningen vil være størst innenfor
område E. Hvis kommunen skulle tillate %-BYA også utover 40 %, da ville også de øvrige
eiendommene innenfor område E kunne argumentere med retten til å bli likebehandlet, slik at
de også ville kunne bygge enda mer. Det vil også skape uheldig presedens dersom kommunen
skulle strekke seg så langt at de også overskred kommuneplanens bestemmelse om grad av
utnytting (BYA 40 %). Det vil også kunne skape uheldig presedens dersom kommunen har en
enklere dispensasjonspraksis der det bygges først og søkes etterpå.
Avslutningsvis vil vi i igjen peke på behovet for skjerming mot Hølleveien, både i forhold til
støy og til innsyn. Bodene har som før nevnt også i denne forbindelse en meget positiv effekt.
Administrasjonen kan forstå at bodene har en slik effekt. Normalt vil ikke behovet for
skjerming mot støy og innsyn betinge at man setter opp bygninger eller byggverk som gir
nevneverdig måleverdig BYA.
Videre vil vi ennå en gang peke på det faktum at ingen er sjenert av bodene og at alle tiltak er
utført med aksept fra og i full forståelse med alle berørte naboer.
Dette er forhold som normalt avklares i forbindelse med ordinær nabovarsling.
Administrasjonen kjenner ikke til at her er spesielle hensyn i forhold til berørte naboer som
man behøver å vektlegge i forbindelse med avklaringen av dispensasjonsspørsmålet.
Administrasjonens samlede vurdering:
På bakgrunn av ovennevnte, samt tidligere dokumenter i saken kan vi ikke se at det foreligger
nye momenter som skulle tilsi at kommunen skulle endre standpunkt i denne saken.
Administrasjonen holder fast ved tidligere vurderinger som er gjort, og Plan- og miljøutvalget
bør derfor holde fast ved førstegangsvedtaket i denne saken.
Administrasjonen gir utvalget råd om ikke å ta klagen til følge.
Rådmannens merknader:
Vedlegg:
1
Klage på avslag om dispensasjon... behandlet i Plan & Miljø 27.06 2
Særutskrift – Behandling av søknad om dispensasjon fra reguleringsplan - Solta Høllen
område E, for GB 23/789, 23/777, 23/798, 23/790, 23/780, 23/771, 23/772 - Tingvollen
3
Situasjonskart - byggeområde E
4
Revidert oversikt over bebyggelsen i Tingvollen - område E
5
6
7
8
9
10
11
Oversikt over grad av utnytting i Tingvollen - område E
Søknad om dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan (1)
Situasjonskart for GB 23/789, 23/777, 23/798, 23/790, 23/780, 23/771 og 23/772
Innsendt oversikt over BYA
Revidert brannteknisk vurdering
Reguleringsplan
Reguleringsbestemmelser
Søgne kommune
Arkiv:
Saksmappe:
Saksbehandler:
Dato:
23/789
2012/1915 -21083/2012
André Aarflot
21.06.2012
Saksframlegg
Søknad om dispensasjon fra reguleringsplan - Solta Høllen område
E, for GB 23/789, 23/777, 23/798, 23/790, 23/780, 23/771, 23/772 Tingvollen
Utv.saksnr
160/12
Utvalg
Plan- og miljøutvalget
Møtedato
27.06.2012
Rådmannens forslag til vedtak:
Det søkes om dispensasjon fra bestemmelser til reguleringsplan for Solta/Høllen omregulering av arealene til Kmv Boats A/S i Høllen – område E. Søknaden gjelder for
diverse tiltak på eiendommene med adresse Tingvollen 1, 3, 5, 7, 9, 11 og 13, samt endring
av utnytelsesgraden for eiendommene.
1)
I medhold av plan- og bygningsloven § 19-2, jfr. § 12-4, avslås søknad om dispensasjon
for å endre grad av utnytting fra U = 0,3 til % BYA = 40 %, for Tingvollen 1, 3, 5, 7, 9 og
13, og fra U = 0,3 til % BYA = 45 % for Tingvollen 11.
2)
I medhold av plan- og bygningsloven § 19-2 godkjennes søknad om dispensasjon fra
reguleringsplan for følgende forhold:
 Bygninger plassert utenfor regulert byggegrense mot øst.
 Garasjer plassert utenfor regulert byggegrense mot vest.
 Bestemmelse om frittstående redskaps/sportsbod på 5 m².
 Bestemmelse om takvinkel 35 - 45 grader.
 Plassert av bod delvis inn i kombinert formål, frisiktsone/byggeområde, på
nordsiden av GB 23/789 – Tingvollen 1.
Dispensasjon vedrørende byggegrense mot øst innvilges på følgende vilkår:
 Ingen bygninger eller bygningsdeler kan plasseres nærmere fylkesvegen enn
eksisterende gjerde/støyskjerm.
3)
Plan- og miljøutvalget delegerer til administrasjon å innvilge en eventuell søknad om
dispensasjon for å endre utnyttelsesgraden fra å være U = 0,3 til å være % BYA = 35 %,
for Tingvollen 1, 3, 5, 7, 9, 11 og 13.
Kopi av dette vedtaket må vedlegges ved senere innsendelse av søknad om tillatelse til
tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1 eller § 20-2.
Dette vedtaket er gitt med bakgrunn i de opplysninger som er blitt forelagt søknaden om
dispensasjon. Plan- og bygningsetaten opplyser at ved innlevering av søknad om tillatelse
til tiltak kan vedtaket føre til avslag på bakgrunn av andre forhold som ikke er blitt
behandlet i dette vedtaket.
Saksprotokoll i Plan- og miljøutvalget - 27.06.2012
Behandling:
Til behandling forelå rådmannens forslag til vedtak:
Det søkes om dispensasjon fra bestemmelser til reguleringsplan for Solta/Høllen omregulering av arealene til Kmv Boats A/S i Høllen – område E. Søknaden gjelder for diverse
tiltak på eiendommene med adresse Tingvollen 1, 3, 5, 7, 9, 11 og 13, samt endring av
utnytelsesgraden for eiendommene.
1)
I medhold av plan- og bygningsloven § 19-2, jfr. § 12-4, avslås søknad om dispensasjon for å
endre grad av utnytting fra U = 0,3 til % BYA = 40 %, for Tingvollen 1, 3, 5, 7, 9 og 13, og fra
U = 0,3 til % BYA = 45 % for Tingvollen 11.
2)
I medhold av plan- og bygningsloven § 19-2 godkjennes søknad om dispensasjon fra
reguleringsplan for følgende forhold:
 Bygninger plassert utenfor regulert byggegrense mot øst.
 Garasjer plassert utenfor regulert byggegrense mot vest.
 Bestemmelse om frittstående redskaps/sportsbod på 5 m².
 Bestemmelse om takvinkel 35 - 45 grader.
 Plassert av bod delvis inn i kombinert formål, frisiktsone/byggeområde, på nordsiden
av GB 23/789 – Tingvollen 1.
Dispensasjon vedrørende byggegrense mot øst innvilges på følgende vilkår:
 Ingen bygninger eller bygningsdeler kan plasseres nærmere fylkesvegen enn
eksisterende gjerde/støyskjerm.
3)
Plan- og miljøutvalget delegerer til administrasjon å innvilge en eventuell søknad om
dispensasjon for å endre utnyttelsesgraden fra å være U = 0,3 til å være % BYA = 35 %, for
Tingvollen 1, 3, 5, 7, 9, 11 og 13.
Kopi av dette vedtaket må vedlegges ved senere innsendelse av søknad om tillatelse til tiltak
etter plan- og bygningslovens § 20-1 eller § 20-2.
Dette vedtaket er gitt med bakgrunn i de opplysninger som er blitt forelagt søknaden om
dispensasjon. Plan- og bygningsetaten opplyser at ved innlevering av søknad om tillatelse til
tiltak kan vedtaket føre til avslag på bakgrunn av andre forhold som ikke er blitt behandlet i
dette vedtaket.
Repr. Daland (FRP) fremmet forslag:
1)
I medhold av plan- og bygningsloven § 19-2, innvilges søknad om dispensasjon for å endre
grad av utnytting fra U = 0,3 til % BYA = 40 %, for Tingvollen 1, 3, 5, 7, 9 og 13, og fra U =
0,3 til % BYA = 45 % for Tingvollen 11.
2)
I medhold av plan- og bygningsloven § 19-2 godkjennes søknad om dispensasjon fra
reguleringsplan for følgende forhold:
 Bygninger plassert utenfor regulert byggegrense mot øst.
 Garasjer plassert utenfor regulert byggegrense mot vest.
 Bestemmelse om frittstående redskaps/sportsbod på 5 m².
 Bestemmelse om takvinkel 35 - 45 grader.
 Plassert av bod delvis inn i kombinert formål, frisiktsone/byggeområde, på nordsiden av
GB 23/789 – Tingvollen 1.
Kopi av dette vedtaket må vedlegges ved senere innsendelse av søknad om tillatelse til tiltak
etter plan- og bygningslovens § 20-1 eller § 20-2.
Dette vedtaket er gitt med bakgrunn i de opplysninger som er blitt forelagt søknaden om
dispensasjon. Plan- og bygningsetaten opplyser at ved innlevering av søknad om tillatelse til
tiltak kan vedtaket føre til avslag på bakgrunn av andre forhold som ikke er blitt behandlet i
dette vedtaket.
Repr. Ribe (H) fremmet endringsforslag til rådmannens forslag punkt 3, første kulepunkt:
BYA = 35 % endres til BYA = 40%
Votering:
Det ble votert i følgende rekkefølge:
 Rådmannens forslag fikk ingen stemmer.
 Høyre sitt forslag satt opp mot FRP sitt forslag. Høyre sitt forslag vedtatt med 7
stemmer mot 2 stemmer (FRP).
Vedtak:
Det søkes om dispensasjon fra bestemmelser til reguleringsplan for Solta/Høllen omregulering av arealene til Kmv Boats A/S i Høllen – område E. Søknaden gjelder for
diverse tiltak på eiendommene med adresse Tingvollen 1, 3, 5, 7, 9, 11 og 13, samt endring
av utnytelsesgraden for eiendommene.
1)
I medhold av plan- og bygningsloven § 19-2, jfr. § 12-4, avslås søknad om dispensasjon
for å endre grad av utnytting fra U = 0,3 til % BYA = 40 %, for Tingvollen 1, 3, 5, 7, 9 og
13, og fra U = 0,3 til % BYA = 45 % for Tingvollen 11.
2)
I medhold av plan- og bygningsloven § 19-2 godkjennes søknad om dispensasjon fra
reguleringsplan for følgende forhold:
 Bygninger plassert utenfor regulert byggegrense mot øst.




Garasjer plassert utenfor regulert byggegrense mot vest.
Bestemmelse om frittstående redskaps/sportsbod på 5 m².
Bestemmelse om takvinkel 35 - 45 grader.
Plassert av bod delvis inn i kombinert formål, frisiktsone/byggeområde, på
nordsiden av GB 23/789 – Tingvollen 1.
Dispensasjon vedrørende byggegrense mot øst innvilges på følgende vilkår:
 Ingen bygninger eller bygningsdeler kan plasseres nærmere fylkesvegen enn
eksisterende gjerde/støyskjerm.
3)
Plan- og miljøutvalget delegerer til administrasjon å innvilge en eventuell søknad om
dispensasjon for å endre utnyttelsesgraden fra å være U = 0,3 til å være % BYA = 40 %,
for Tingvollen 1, 3, 5, 7, 9, 11 og 13.
Kopi av dette vedtaket må vedlegges ved senere innsendelse av søknad om tillatelse til
tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1 eller § 20-2.
Dette vedtaket er gitt med bakgrunn i de opplysninger som er blitt forelagt søknaden om
dispensasjon. Plan- og bygningsetaten opplyser at ved innlevering av søknad om tillatelse
til tiltak kan vedtaket føre til avslag på bakgrunn av andre forhold som ikke er blitt
behandlet i dette vedtaket.
Bakgrunn for saken:
I forbindelse med behandling av dispensasjonssøknaden angående hagestue og bod på GB
23/789 – Tingvollen 1 i 2011, ble det etter forespørsel fra plan- og miljøutvalget klarlagt at
nesten alle eiendommene i rekken med eneboliger i Tingvollen – område E - har oppført
mindre bygninger som ikke er omsøkt. Alle disse bygningene er i tillegg tiltak som er i strid
med reguleringsplan.
I plan- og miljøutvalgets møte, den 7. desember 2011, ble søknad om dispensasjon fra
reguleringsplan for hagestue og bod på GB 23/789 – Tingvollen 1 avslått (7 mot 2 stemmer)
med følgende vedtak:
I medhold av plan- og bygningsloven av §§ 19-2 og 12-4 avslås søknad om dispensasjon fra
reguleringsplan for følgende forhold:
Bygging utenfor regulert byggegrense mot veg.
Bestemmelse om utnyttelsesgrad, U=0,3.
Takvinkel 35 – 45 grader.
Redskapsbod større enn 5 m².
Bod plassert delvis inn i kombinert formål: frisiktsone / byggeområde.
Plan- og miljøutvalget anmoder grunneierne om å revidere reguleringsplanen for området.
Kommunen gav råd om først å utrede brannforholdene før man gikk videre til en eventuell
regulering. Brannteknisk vurdering er utført av Brann- og Sikkerhetsrådgivning AS (BSR), og
denne er innsendt til kommunen.
Grunneiere i område E har i samråd med kommunens planavdeling vurdert omregulering, eller
ny reguleringsplan for område E, blant annet i møte 24. januar 2012 og i påfølgende
brevkorrespondanse.
De aktuelle grunneierne har nå besluttet at de ikke går for en omregulering av området, men at
det søkes om dispensasjon fra reguleringsplan/bestemmelser for alle de aktuelle tiltakene i
område E. En felles dispensasjonssøknaden for alle eiendommene er nå innsendt av BSR.
Saksutredning:
Søknaden:
Det søkes om dispensasjon fra bestemmelser til reguleringsplan for følgende forhold:
1. Regulert byggelinje mot øst – fylkesvei
2. Regulert byggelinje mot vest – kommunal vei
3. Frittstående redskaps/sportsbod på 5,0 m²
4. Utnyttelse u = 0,3
5. Takvinkel 35 – 45 grader
6. Bod på nordside av Tingvollen 1, Gnr. 23 Bnr. 789
Søknaden er mottatt i kommunen 11. juni 2012. Revidert søknad og etterspurt
tilleggsdokumentasjon er mottatt 18. juni 2012.
Gjeldende plangrunnlag:
Eiendommen ligger innenfor område E, regulert til byggeområde for boliger i reguleringsplan
for Solta/Høllen - omregulering av arealene til KMV Boats A/S i Høllen.
Reguleringsplanen er egengodkjent 14. desember 1995.
Del av frisiktsonen nord for boligen på GB 23/789 – Tingvollen 1 er omregulert til kombinert
formål byggeområde for boliger og spesialområde. Mindre vesentlig reguleringsendring er
vedtatt 22. februar 2000.
Uttalelser fra andre myndigheter:
Til dispensasjonssøknaden for tilsvarende forhold på GB 23/789 – Tingvollen 1, i sak
2011/1429, har Fylkesmannens i Vest-Agder i sin uttalelse datert 7. juni 2011 konkludert slik:
”Miljøvernavdelingen mener saken kun angår lokale miljøinteresser som avdelingen ikke
uttaler seg til. Vi har derfor ikke merknader til søknaden.”
Vest-Agder Fylkeskommune hadde ingen merknader til samme søknad.
Statens vegvesen, Region Sør har i sin uttalelse til samme søknad konkludert slik:
”Statens vegvesen har ingen merknader til en dispensasjon fra byggegrensa, men ingen del av
hagestua bør komme nærmere fylkesvegen enn eksisterende gjerde.”
Administrasjonen vurderer det slik at innsendt dispensasjonssøknad ikke trenger å sendes på
høring til regionale myndigheter, da dette gjelder de samme dispensasjonsforhold, og den
aktuelle bebyggelsen ligger innenfor det samme området (E) av reguleringsplanen.
Relevante punkter i ansvarlig søkers redegjørelse i kursiv skrift, med administrasjonens
påfølgende kommentar:
Fylkesveimyndighetene hadde ikke innsigelse til det omsøkte tiltak på Tingvollen 1. Med
utgangspunkt i gitt uttalelse mener søker at denne uttalelse kan utledes til å gjelde alle omtalte
eiendommer.
Administrasjonen er enig i dette. Det er ingen forhold på de aktuelle eiendommene som skulle
tilsi at Statens vegvesen, Region Sør i en eventuell ny høringsrunde ville tilføye merknader.
Administrasjonen vil i denne sammenheng likevel gjøre spesielt oppmerksom på uttalelsen om
at …”ingen del av hagestua bør komme nærmere fylkesvegen enn eksisterende gjerde.” Dette
forhold må det tas hensyn til på alle eiendommene.
Alle oppførte konstruksjoner og bygg danner en nødvendig støybarriere mot fylkesvei. Det er
ikke unaturlig å tillegge disse konstruksjonene en betydelig støydempende effekt. Trafikken har
økt betraktelig over de siste 10 årene, og dermed også støynivået. Det antas at nye
støymålinger ville vist et høyere støynivå enn det som ble vurdert til et akseptabelt resultat på
de gamle målingene, som angivelig skal ha vær gjort på ikke helt representative tidspunkt.
Ca. halvparten av eiendommenes arealer ligger i støysonen mot fylkesveien. Eiendommene er
selvsagt eksponert for støy, og det vil være en ikke unaturlig antakelse at bygningene og
konstruksjonene kan ha en betydelig støydempende effekt. At selve bygningene fungerer som
støydempende elementer vil allikevel være et lite relevant argument for å dispensere fra de
aktuelle reguleringsbestemmelsene. Støydempende tiltak vil være mulig å utføre på selve
gjerdet/”støyskjermen” uten å måtte sette opp nye bygninger.
Levegg og byggverk reduserer sjenerende innsyn til tomtene betraktelig.
Administrasjonen vurderer dette til å være riktig, men å hindre innsyn vil ikke være et
tungtveiende argument for å dispensere fra reguleringsplan, og det vil uansett ikke være et
argument for å dispensere fra bestemmelse om utnyttelsesgrad.
Plassering av oppførte garasjer anses ikke å utgjøre noen trafikkfare, og de har vært i bruk i
en årrekke, og det er plass til oppstilt bil mellom garasje og kommunal vei/fortau.
Administrasjonen er enig i dette. Plasseringen av garasjene anses ikke som problematisk, selv
om de er plassert delvis utenfor byggegrensen mot kommunal vei i Tingvollen. Garasjene er
ikke å regne som ”ulovlig” oppførte bygninger slik som de andre mindre bygningene. Det er
kun dispensasjonsforholdet vedrørende byggegrensen inn mot Tingvollen som ikke har vært
avklart for garasjene. Administrasjonen er positiv til å innvilge dispensasjon for
garasjeplassering delvis utenfor byggegrense.
Arealbegrensningen for redskapsbod/sportsbod på 5 m² anses å være uten praktisk betydning
isolert sett, og bør kun anses å være nødvendig begrenset av reguleringsbestemmelsene sitt
krav til u-grad. .
Utnyttelsesgraden vil være det som i hovedsak regulerer hvor mye hver tomt kan bebygges, og
administrasjonen kan derfor være positiv til å dispensere fra bestemmelsen om redskapsbod.
Det må i denne sammenheng opplyses om at kommuneplanen har en bestemmelse om maks ett
uthus pr. eiendom.
Det fremgår ikke klart av bestemmelser om takvinkel begrenset til 35 – 45 grader skal være
begrenset til boligene, eller om det også skal gjelde for boder, hagehus, drivhus m.m. Området
oppfattes av beboerne til å være enhetlig, hva gjelder arkitektoniske uttrykk ved takvinkler.
Bestemmelsen fremstår som om den kan være tiltenkt å gjelde bare for hovedhus. De ulovlig
oppførte bygningene langs gjerdet ser ut til å ha en noenlunde enhetlig utforming og takvinkel,
men med noe flatere takvinkel enn det bestemmelsene tilsier. Administrasjonen mener
hensikten med bestemmelsen det søkes dispensasjon fra ikke blir vesentlig tilsidesatt og er
derfor positiv til å dispensere fra denne bestemmelsen for de aktuelle bygningene.
I kommunens fremtidige planer legges det opp til en %-utnyttelse BYA på 40. Vi mener derfor
primært at en for området bør kunne gi dispensasjon på generelt grunnlag for inntil 40 %.
Videre mener vi at det kan gis dispensasjon for området som helhet inntil 40 %, og for GB
23/771 - Tingvollen 11, spesielt, til 45 %.
Administrasjonen forholder seg til enhver tid til gjeldende planer. Om det i fremtiden kan bli
vedtatt planer med høyere utnyttelse skal det ikke legge føringer for hvordan saker behandles i
dag. Økningen anses også som vesentlig.
Boden på nordsiden av eneboligen i Tingvollen 1 tar ingen sikt i frisonen. Den er skjult av
gjerdet og vil ikke være synlig. Sikten er bedre enn før, da beplantning/hekk er fjernet til fordel
for bod.
Boden er plassert delvis inn i frisiktsonen. Administrasjonen kan ikke se at denne boden vil
være til ytterligere hinder for frisikt.
Kommunens samlede vurdering:
Det følger av § 19-2, 2. ledd at det ikke kan dispenseres dersom hensynet bak bestemmelsen
det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt.
Videre fremgår det at det skal foretas en avveining av hensynene som taler for og i mot en
dispensasjon. Det kan bare dispenseres dersom det foreligger en klar overvekt av hensyn som
taler for en dispensasjon.
Tiltakene er i strid med reguleringsplanen og er avhengig av dispensasjon for at det skal kunne
gis tillatelse.
Administrasjonen kan ikke se at det vil medføre negative konsekvenser å innvilge dispensasjon
fra regulert byggegrense mot fylkesveien. Dispensasjonen må likevel begrenses av at ingen
bygningsdeler kommer nærmere fylkesvegen enn eksisterende gjerde. Bygningsdelene må ikke
krysse eiendomsgrense mot øst uten at det foreligger underskrevet erklæring fra Vest-Agder
Fylkeskommune og Statens vegvesen Region sør. Dispensasjon fra regulert byggegrense
anbefales innvilget på vilkår.
Når det gjelder utnyttelsesgraden på eiendommen, så er den vesentlig overskredet på nesten
alle eiendommene. Det er også lite som tilsier at man akkurat i denne planen skal fravike
prinsippet om å legge gjeldende planer og bestemmelser til grunn. At det i fremtiden kan
komme planer med nye bestemmelser skal ikke legge føringer for hvordan vi behandler
søknader i dag. En innvilgelse av dispensasjon fra bestemmelsen om utnyttelsesgrad vil i
vesentlig grad tilsidesette hensikten bak bestemmelsen.
Kommunen mener etter ovennevnte at vilkårene for dispensasjon etter plan- og bygningsloven
§ 19-2 er oppfylt for deler av søknaden, og dispensasjon innvilges for følgende forhold:
 Oppførte bygninger utenfor regulert byggegrense mot øst.
 Oppførte garasjer utenfor regulert byggegrense mot vest.
 Tiltak i strid med bestemmelse om frittstående redskaps/sportsbod på 5 m².
 Tiltak i strid med bestemmelse om takvinkel 35 - 45 grader.
 Bod på nordsiden av GB 23/789 – Tingvollen 1, plassert delvis inn i kombinert formål
frisiktsone/byggeområde.
Kommunen konkluderer også med at det ikke foreligger en klar overvekt av hensyn som taler
for å kunne gi den omsøkte dispensasjon fra regulert u-grad, vilkårene etter plan- og
bygningsloven § 19-2 er derfor ikke oppfylt, og denne delen av dispensasjonssøknaden avslås.
Eventuell ny søknad
Søgne har mange eldre reguleringsplaner der u-grad er fastsatt, og administrasjonen behandler
normalt slike saker i henhold til gjeldende planer. Administrasjonen har forståelse for søkers
ønske om å forholde seg til %-BYA etter dagens beregningsmetoder, og at dette kan være en
mer hensiktsmessig metode.
Parkeringsarealet skal regnes med i grad av utnytting. Dette ble innført ved teknisk forskrift av
1997, og bestemmelsen trådte i kraft 1. juli 1997. Kommunens praktisering av bestemmelsen
har imidlertid vært en annen, og først de senere år er dette lagt til grunn ved
arealplanleggingen. Med bakgrunn i dette har kommunen også tidligere vært positiv til
dispensasjoner som gjelder økt utnyttelsesgrad hvor parkeringsarealet er årsaken til
overskridelsen. Dette gjelder imidlertid kun for planer av 2005 eller eldre, og med en økning i
bebygd areal på maksimalt 5 %.
Med bakgrunn i dette vil administrasjonen signalisere at vi vil være positiv til en eventuell
søknad om dispensasjon for å benytte %-BYA i stedet for U = 0,3, og at denne settes til
%-BYA = 35 %.
Rådmannens merknader:
Rådmannen har ingen ytterligere merknader.
Vedlegg
1 Søknad om dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan
2 Situasjonskart for GB 23/789, 23/777, 23/798, 23/790, 23/780, 23/771 og 23/772 Tingvollen 1, 3, 5, 7, 9, 11 og 13
3 Oversikt over grad av utnytting i Tingvollen - område E
4 Brannteknisk vurdering - GB 23/789 - Tingvollen 1
5 Innsendt oversikt over BYA
6 Reguleringsplan
7 Reguleringsbestemmelser
Frisiktsone
4
Omsøkt bod
1
2
3
3
1
2
Omsøkt hagestue
2
3
1
4
2
Planens begrensning
1
Byggegrense
Byggegrense
3
1
2
U-grad for område E. U=0,3
3
2
1
4
Hølleveien
2
1
3
Tingvollen - Område E
Basisdata og plandata.
30.11.2011
Målestokk 1:500
OVERSIKT OVER BEBYGGELSEN I TINGVOLLEN - OMRÅDE E
Oppdatert status pr. 19. juni 2012:
Eiendom: Adresse:
GB 23/789 Tingvollen 1
GB 23/777 Tingvollen 3
GB 23/798 Tingvollen 5
GB 23/790 Tingvollen 7
GB 23/780 Tingvollen 9
Utarbeidet av: André Aarflot
Bygninger:
1 Enebolig
2 Garasje
3 Hagestue
4 Bod
Omsøkt og
godkjent (ja/nei):
Ja
Ja
Under behandling
Under behandling
1 Enebolig
2 Garasje
3 Bod?
Ja
Ja
Nei
1
2
3
4
Enebolig
Garasje
Bod?
Hagestue?
Ja
Ja
Nei
Nei
1 Enebolig
2 Garasje
Bod
Ja
Ja
1 Enebolig
2 Garasje
3 Boder?
Ja
Ja
Nei
GB 23/771 Tingvollen 11 1
2
3
4
Enebolig
Garasje
Bod/div?
Hagestue?
GB 23/772 Tingvollen 13 1 Enebolig
2 Garasje
3 Bod?
Ja
Ja
Nei
Nei
Ja
Ja
Nei
Dispensasjoner
innvilget:
Ja
Bygn. utenfor Brutto
byggegrense
gulvareal:
Ja
Nei
Under behandling Ja
Under behandling Ja (frisiktsone)
263,7 m²
Nei
Ikke omsøkt
Ja
Ikke omsøkt
Ja
159,0 m²
Nei
Ikke omsøkt
Ja
Ikke omsøkt
Ja
Ikke omsøkt
Ja
201,2 m²
Nei
Ikke omsøkt
Ja
Ikke omsøkt
204,7 m²
Nei
Ikke omsøkt
Ja
Ikke omsøkt
Ja
208,4 m²
Nei
Ikke omsøkt
Ja
Ikke omsøkt
Ja
Ikke omsøkt
Ja
247,0 m²
Nei
Ikke omsøkt
Ja
Ikke omsøkt
Ja
195,6 m²
Brutto
grunnareal:
Beregnet
U-grad: Kommentarer:
Disp. frisiktsone for bolig, og byggegrense for basseng
Under oppføring - Stoppordre er utstedt
Oppført uten godkjenning
U-grad er inkl. omsøkte bygninger
Loft ikke innredet (midlertidig brukstillatelse foreligger)
730 m²
U = 0,36
442,0 m²
U = 0,36
Fjernet.
U-grad er beregnet for godkjente bygninger.
U = 0,46
Mulig ulovlig tiltak
Mulig ulovlig tiltak
U-grad er beregnet inkl. ikke omsøkte bygninger
434,0 m²
486,3 m²
U = 0,42
445,6 m²
U = 0,47
490,7 m²
U = 0,50
836,4 m²
U = 0,23
Mulig ulovlig tiltak
U-grad er bereget inkl. ikke omsøkte bygninger
Vindfang på 4 m² er omsøkt og godkjent i etterkant
Mulig ulovlig tiltak
U-grad er beregnet inkl. ikke omsøkt bygning
Levegg mot øst, samt terrasse er godkjent i etterkant.
Mangler ferdigattest for garasje
Mulig ulovlig tiltak
Mulig ulovlig tiltak
U-grad er beregnet inkl. ikke omsøkte bygninger
Levegg mot nord, mellom garasje og bolig er godkjent
Mulig ulovlig tiltak
U-grad er beregnet inkl. ikke omsøkt bygning
m
OVERSIKT OVER GRAD AV UTNYTTING I TINGVOLLEN - OMRÅDE E
Til sak: 2012/1915
Utarbeidet av: André Aarflot den 21. juni 2012
Tomteareal:
Totalt BYA:
Beregnet
U-grad:
Tingvollen 1
520,6 m²
193,0 m²
U = 0,36
37,1 %
182,2 m ²
GB 23/777
Tingvollen 3
400,3 m²
139,1 m²
U = 0,36
34,8 %
140,1 m²
GB 23/798
Tingvollen 5
394,1 m²
170,9 m²
U = 0,46
43,4 %
137,9 m²
GB 23/790
Tingvollen 7
441,2 m²
153,6 m²
U = 0,42
34,8 %
154,4 m²
GB 23/780
Tingvollen 9
402,0 m²
169,4 m²
U = 0,47
42,1 %
140,7 m²
GB 23/771
Tingvollen 11
439,8 m²
218,8 m²
U = 0,50
49,7 %
153,9 m²
GB 23/772
Tingvollen 13
485,5 m²
167,6 m²
U = 0,23
34,5 %
169,9 m²
Eiendom:
Adresse:
GB 23/789
%-BYA:
Tillatt BYA v/
35 %-BYA:
Alle verdier for BYA og %-BYA er beregnet inkl. biloppstillingsplass på 18 m²
Søkers opplysninger om bygningsstørrelser er lagt til grunn for beregning av BYA for alle eiendommer, med unntak av Tingvollen 3.
Det tas forbehold om feil i innsendte opplysninger.
Konsekvens ved innvilgelse av %-BYA = 35 %:
-Som det fremgår av tabell og situasjonskart, må en betydelig del av de mindre bygningene fjernes i Tingvollen 1, 5, 9, og 11.
-I Tingvollen 11 må spesielt mye fjernes.
-I Tingvollen 3, 7 og 13 er nåværende bebyggelse innenfor %-BYA = 35 %
Søgne kommune
v/Teknisk sjef Dag Arntsen
Epost: postmottak@sogne.kommune.no
Kristiansand, 07.06.12
Revidert dato: 15.06.12
Vedrørende søknad om dispensasjon, ref. Plan- og Bygningslovens (pbl) § 19-2, fra
gjeldende reguleringsplan «Solta Høllen», reg. nr. 96/000341.
NB! Søknaden gjelder alle eiendommer, Tingvollen 1,3,5,7,9,11 og 13.
Det vises til samtaler med Deres André Aarflot og Atle Danielsen vedrørende ovennevnte.
På vegne av eneboliger – Tingvollen 1, 3, 5, 7, 9, 11 og 13 - fremmer BSR AS søknad om varig
dispensasjon, ref. pbl § 19-2, fra reguleringsplanens bestemmelser gitt under § 1 – E –
Byggeområde, Eneboliger – del av bestemmelser under § 6.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Fastlagt byggelinje mot øst – fylkesvei
Fastlagt byggelinje mot vest – kommunal vei
Frittstående redskaps/sportsbod på 5,0 m²
Utnyttelse u= 0,3
Takvinkel 35 - 45°
Bod på nordside av Tingvollen 1, Gnr.23 Bnr. 789
Ref. Situasjonen slik den fremstår i dag
1.
I dag er det bygget en sammenhengende levegg mot fylkesvei langs alle eiendommene.
Utover dette er for flere av eiendommene bygget boder/hagestuer/drivhus nærmere
fylkesvei enn byggegrense tillater, dog uten at noen har vært klar over dette.
Det er også for de av eiendommene som ikke har dette, et ønske om å kunne gjøre dette i
fremtiden.
Flere av disse byggene har vært ført opp så langt tilbake i tid som år 2000, 2001, 2002 og
2003.
2.
De oppførte garasjer ligger dels på gal side av byggegrense mot vest/kommunal vei.
Disse har vært oppført stort sett i perioden 1999 – 2005.
3.
Arealbegrensningen for redskapsbod/sportsbod på 5 m² er overskredet for de fleste
eiendommene. Situasjonen fremgår av vedlagte tabell.
Som nevnt under pkt. 1, har de fleste av disse oppførte byggene vært oppført mellom år
2000 – 2005.
4.
Alle eiendommene, med ett unntak, har en u-grad over reguleringsplanens bestemmelser
Postadresse Kristiansand:
Kartheia 5
4626 KRISTIANSAND
Tlf.: 3800 09 99 / Fax: 38 00 09 91
Internett: www.bsr.no
E-mail: Firma@bsr.no
Besøksadresse:
Kartheia 5
KRISTIANSAND
Bankgiro.:
8111 05 00408
Org.nr.:
977 092 426 MVA
SBE Godkj. nr.: 1998001261
0,3, fra 0,36 til 0,48 (0,24/0,36/0,37/0,39/0,40/0,46/0,48), ref. vedlagte tabell.
5.
Alle eneboliger har takvinkler som er mellom 35 - 45°, for boder og tilsvarende varierer
dette.
6.
På nordside av Tingvollen 1, Gnr. 23 Bnr.789, er det oppført en bod i område for
kombinert formål «frisiktsone/byggeområde».
Begrunnelse – Argumentasjon
Når det gjelder byggegrense mot fylkesvei er det for omsøkte tiltak på Tingvollen 1
vedlagt dokumentasjon for at fylkesveimyndighetene ikke har innsigelser til det omsøkte
tiltak. Ut i fra gitt svar mener vi dette svar uten videre kan utledes til å gjelde alle omtalte
eiendommer.
 Støyreduksjon
Alle oppførte konstruksjoner og bygg – levegg og boder/tilsvarende bygg, danner
en nødvendig støybarriere mot fylkesvei. Denne veien har en stor
trafikkbelastning, særlig til enkelte tider på døgnet, og særdeles i helgene i
sommerhalvåret.
Det har for en god del år siden vært gjort støymålinger som skal ha gitt
akseptabelt resultat, angivelig skal disse målingene ha vært gjort på ikke helt
representative tidspunkt. Med andre ord, hadde målingene blitt gjort på andre
tidspunkt, kunne de ha vist et høyere støynivå, og kanskje uakseptabelt høyt nivå.
Tatt i betraktning dette, og at trafikken har økt betraktelig over de siste 10 årene,
er det ikke unaturlig å tillegge nevnte konstruksjoner en betydelig støydempende
effekt.
 Innsyn
Nevnte levegg og byggverk reduserer sjenerende innsyn til tomtene betraktelig,
noe som øker livskvaliteten, særlig for sommerhalvåret betydelig (uteliv, grilling,
hagestell m.m.)
 Parkeringsforhold
For byggelinje mot vest og oppførte garasjer forholder det seg slik at alle disse er
plassert slik at det er plass til oppstilt bil mellom garasje og kommunal vei/fortau.
De kan derfor ikke anses å utgjøre noen trafikkfare.
Alle garasjene har vært i bruk i en årrekke, fra 5 til 12 år.
 Arealbegrensning redskapsbod/sportsbod
Arealbegrensningen for redskapsbod/sportsbod anses å være uten praktisk
betydning isolert sett, og bør kun anses å være nødvendig begrenset av
reguleringsbestemmelsene sitt krav til u-grad.
 Takvinkel begrenset til 35 -45°
Av gitte bestemmelser fremgår det ikke om dette kun skal være begrenset til
boligene, eller også boder/hagehus/drivhus m.m.)
Slik området fremstår i dag, oppfattes dette av beboerne til å være enhetlig, hva
gjelder arkitektoniske uttrykk ved takvinkler. Derfor synes intensjonen i denne
bestemmelsen å være ivaretatt.
 U-grad
Dersom BYA legges til grunn, vil bildet være mer nyansert, hvilket fremgår av
vedlagte tabell.
I kommunens fremtidige planer legges det opp til en % -utnyttelse BYA på 40.
Vi mener derfor primært at en for området bør kunne gi dispensasjon på generelt
grunnlag for inntil 40 %. Videre mener vi at det kan gis dispensasjon for
Postadresse Kristiansand:
Kartheia 5
4626 KRISTIANSAND
Tlf.: 3800 09 99 / Fax: 38 00 09 91
Internett: www.bsr.no
E-mail: Firma@bsr.no
Besøksadresse:
Kartheia 5
KRISTIANSAND
Bankgiro.:
8111 05 00408
Org.nr.:
977 092 426 MVA
SBE Godkj. nr.: 1998001261
området som helhet inntil 40 %, og for Tingvollen 11, G.nr. 23/B.nr. 771,
spesielt, til 45°, da alle bygg har stått en rekke år, uten sjenanse for noen.
De representerer en betydelig trivselsfaktor med hva som oppfattes som et
godt bomiljø, og med som nevnt funksjon for støybarriere/støyabsorbent,
og hinder for sjenerende innsyn. Alle omdiskuterte tiltak er utført i
forståelse med naboene.

Bod i kombinert område «frisiktsone/byggeområde».
Boden på nordsiden av eneboligen tar ingen sikt i frisonen. Den er skjult av
gjerdet og vil ikke være synlig. Sikten er bedre enn før, da beplantning/hekk er
fjernet til fordel for bod.
Nabovarsel
I følge pbl § 21-3 kan kommunen frita fra krav til å varsle naboer og gjenboere, under
gitte forutsetninger.
Ettersom de omtalte konstruksjoner/byggverk har vært ført opp for mange år siden, er det
rimelig å slutte at naboer og gjenboere ikke vil være berørt av omsøkt dispensasjon,
unntaksvis måtte dette være for u-grad.
Kopi: andre.aarflot@sogne.kommune.no
Vedlegg:
Situasjonsplan
Tabell 1
Tabell 2
Tabell 3
”Tingvollen.jpg”
”11913 Tingvollen – Oversikt over bebyggelse i Tingvollen – Område E”
”11913 Tingvollen - %-utnyttelse BYA”
”11913 Tingvollen – Sammenstilling – Tingvollen”
med vennlig hilsen
på vegne av Tingvollen 1, 3, 5, 7, 9, 11 og 13
Jan Hilmar Moe
Daglig leder
Brann- og Sikkerhetsrådgivning AS
Postadresse Kristiansand:
Kartheia 5
4626 KRISTIANSAND
Tlf.: 3800 09 99 / Fax: 38 00 09 91
Internett: www.bsr.no
E-mail: Firma@bsr.no
Besøksadresse:
Kartheia 5
KRISTIANSAND
Bankgiro.:
8111 05 00408
Org.nr.:
977 092 426 MVA
SBE Godkj. nr.: 1998001261
Tiltakshaver:
Sted:
Roy Fardal
Tingvollen 1,3,5,7,9,11 og 13
Hage
Søgne
Tema:
Brannteknisk vurdering
Dato utført:
19.04.12
Prosjekt:
1.00
Rev. dato
10.07.12
BSR
Brann- og Sikkerhetsrådgivning AS
Kartheia 5, 4626 KRISTIANSAND
Tlf: 38 00 09 99 - Fax: 38 00 09 91
Rev.nr.
1
Arkiv: 11913
Vår ref.: JHM/HCB
Innledning
Alle boliger omtalt i denne rapporten Tingvollen nr. 1,2,3,5,7,9,11 og 13 i Søgne har
uthus/hagehus/bod, heretter kalt «bod», bygget i hage på egen eiendom.
En del av disse har vært ført opp uten at det er søkt om tillatelse til tiltak. I hvilken grad
disse bygg er ført opp lovlig/ulovlig i strid med/tråd med gjeldende plan- og bygningslov er
ikke gjenstand for denne vurdering.
I forbindelse med eventuell saksbehandling av lokal plan- og bygningsetat har det vært et
ønske om at det blir gjort en brannteknisk vurdering av disse bygg, og forholdet mellom
disse og bolighus.
2.00
Regelverk
Vurderingen er basert på:
-
3.00
PBL (Plan- og Bygningsloven)
TEK10 (Forskrift om tekniske krav til byggverk (Byggteknisk forskrift))
VTEK10 (Veiledning til forskrift om tekniske krav til byggverk (Byggteknisk forskrift))
Befaringer/oppmålinger på eiendommene
Risikoklasse og brannklasse
Alle disse boder vurderes i risikoklasse 1, er under 50 m2 og har liten til middels
brannenergi.
Som én-etasjes bygg er det ikke krav til brannklasse for bodene.
4.00
Krav til avstand mellom byggverk
Både i henhold til VTEK10, og tidligere VTEK97 «Veiledning til teknisk for til plan og
bygningsloven 1997», utgave 1,2,3 og 4 stilles det krav til avstand mellom byggverk.
«Er avstanden mindre enn 2 m mellom byggverk i ulike bruksenheter, må disse være skilt
med branncellebegrensende bygningsdel eller bygningsdeler i hvert av byggverkene som til
sammen gir samme brannmotstand.»
Det betyr at når avstanden mellom «bodene» eller «bod» til nabohus er over 2 m stilles det
ingen krav til brannskille mellom byggverkene.
I tillegg refererer vi til pkt. 3.00, hvor det anvises at boder oppført i én etasje, som
vurderes i RKL 1, og skal tilfredsstille krav til BKL 1 ikke får branntekniske krav hva
gjelder konstruksjoner for disse.
Hver tomt, med samtlige byggkonstruksjoner innenfor disse, anses som én branncelle.
Hver tomt er oppført med gjerde som avgrensning.
Dette medfører teoretisk smittefare fra gjerde til nabohus. Smittefaren dette representerer
anses å være så liten (pga. tidsfaktoren for brannspredning) at det kan anses likeverdig
med en EI 30-konstruksjon.
Dette i tillegg til at gjerde alene representerer liten brannenergi.
Tiltakshaver:
Sted:
Roy Fardal
Tingvollen 1,3,5,7,9,11 og 13
Hage
Søgne
Tema:
Brannteknisk vurdering
Dato utført:
19.04.12 Rev. dato
Prosjekt:
5.00
Brann- og Sikkerhetsrådgivning AS
Kartheia 5, 4626 KRISTIANSAND
Tlf: 38 00 09 99 - Fax: 38 00 09 91
Rev.nr.
Arkiv: 11913
Vår ref.: JHM/HCB
Resultat av målinger
Tingvollen
1-3
3-5
5-7
7-9
9-11
11-13
6.00
BSR
Avstand fra bod
Avstand til nabobod
Avstand til nabohus
Større enn 2 m
Mindre enn 2 m
Større enn 2 m Mindre enn 2 m
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Konklusjon
Hvor byggverk på forskjellige eiendommer er plassert med avstand mindre enn 2 m
må disse være skilt med EI 30 (B 30) branncellebegrensende konstruksjon.
Konkret gjelder dette for bod Tingvollen 7 og 9, samt bod Tingvollen 11 og 13.
Bod på Tingvollen 13 ligger mindre enn 2 m fra gesims og yttervegg til bolig
Tingvollen 13. Yttervegg er isolert og anses å holde EI 30. Avstand til vindu i denne
bolig er over 2 m, og derfor er ingen tiltak nødvendig for vindu.
7.00
Tiltak
EI 30 konstruksjon anbefales utført i boder, og kan oppnås på flere måter.
Med vennlig hilsen
for Brann- og Sikkerhetsrådgivning AS
Jan Hilmar Moe
Sivilingeniør
Daglig leder
Postadresse Kristiansand:
Postboks 121
4662 KRISTIANSAND
Tlf.: 38 00 09 99
Fax: 38 00 09 91
E-mail: Firma@bsr.no
Besøksadresse:
Kartheia 5
KRISTIANSAND
Bankgiro.:
3000.07.62640
Org.nr.:
977 092 426 MVA
SBE Godkj. nr.: 1998001261