1. No category

UTLYSNING AV FORKJØPSRETT
Gjettum - 3 roms endeleilighet-meget barnevennlig-balkong-hyggelig utsikt
Adresse:
DØNSKIVEIEN 27 B, 3 etg.
Ant.rom
3
Bra/P-rom/Bta: 58/58/63 m²
F.kostnader:
Kr. 2 048,-
Fellesgjeld:
Kr. 2 261,-
Visning:
Mandag 30.03.15 kl. 16 - 17
Fastpris: Kr. 2 350 000,Melding om bruk av forkjøpsrett/bud skal skje på eget skjema. Dette skjemaet kan fås på visningen eller
ved henvendelse til vår salgsavdeling. Ønsker du, som forkjøpsberettiget å benytte forkjøpsrett ved
overdragelse av nevnte bolig, må ovennevnte søknadsskjema sendes vårt kontor
senest innen tirsdag 07.04.15 kl. 12.00.
SELGE BOLIG?
ABBL Eiendomsmegling har oversikt over alle boliger som blir omsatt i det
borettslaget du bor i.
RING 67 57 40 50
Rune Tretterud
eiendomsmegler MNEF
Tlf: 67 57 40 71
Mobil: 415 50 092
Ole Kvigne
megler MNEF
Tlf.: 67 57 40 70
Mobil: 932 17 603
Anne Marie Nesse
Knudsen
eiendomsmegler MNEF
Tlf: 67 57 40 69
Mobil 922 57 155
ABBL Eiendomsmegling
Ditt kompetansesenter innen eiendom
Johannes Rivertz
eiendomsmegler/
Fagansvarlig
Mobil: 926 15 000
Jan Erik Reenskaug
megler MNEF
Tlf.: 67 57 40 72
Mobil: 481 42 802
Erik Kvam Johansen
megler MNEF
Tlf.: 67 57 40 65
Mobil: 977 27 222
GENERELLE OPPLYSNINGER
EIER:
Christian Johan Larssen Grasmo
BENEVNELSE:
Andel nr. 50 i A/L Helgerud Borettslag i Bærum.
Adresse: DØNSKIVEIEN 27 B, 1346 GJETTUM
PARKERING:
Ja
HUSDYRHOLD:
Nei.
TOMT:
Andel av felles eiertomt for borettslaget.
FYRING:
Elektrisk oppvarming
FELLESKOSTNADER:
Kr. 2 048,- mnd.
BYGNINGEN:
Oppført 1969.
ANDEL FELLESGJELD:
Kr. 2 261,-
FORRETNINGSFØRER:
Asker og Bærum Boligbyggelag A/L
FORKJØPSRETT:
Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer.
Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til
vårt kontor senest:
TIRSDAG 07.04.15 KL. 12.00.
Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett.
OVERTAKELSE:
Overtagelse 26.06.15.
OMKOSTNINGER:
Kontrakts/oppgjørsgebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 5 375,Pantenotering kr. 430,- pr. stk.
Pantattest kr. 202,Tinglysing av hjemmelsdokument kr. 430,Boligkjøperforsikring kr. 3.900,Medlemskap pr. eier. Kr. 675,- (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 375,-)
SAKSBEHANDLER:
Rune Tretterud
Telefon: (a:) 67 57 40 71, (m:) 41 55 00 92
E-mail: rt@abbl.no
Asker og Bærum Boligbyggelag A/L
Kinoveien 3 A, Sandvika
Postboks 385
1301 SANDVIKA
Boligen er solgt av ekstern megler.
Vi tar forbehold om eventuelle feil i opplysninger om boligen
Dersom De er interessert i å kjøpe leiligheten, må De snarest inngi skriftlig anbud til Asker og
Bærum Boligbyggelag A/L.
Oppdragsnummer:
1-0043/15
Salgsoppgavedato:
25.03.2015
Eier:
Christian Johan Larssen Grasmo
Adresse:
DØNSKIVEIEN 27 B, 1346 GJETTUM
Betegnelse:
Andel nr. 50 i Helgerud Borettslag med org. nr.:
854875612 med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr.
80,80 og bnr. 29,29 i Bærum kommune.
OMRÅDET
Beliggenhet:
Rolig og barnevennlig bomiljø med store grøntarealer.
Bussholdeplass i umiddelbar nærhet og gangavstand til
Bærum Sykehus. Kort vei til Sandvika sentrum med alle
tilbud, Sandvika er også et knutepunkt for offentlig
kommunikasjon.
Adkomst:
Fra Sandvika sentrum: Kjør Leif Larsensvei og ta til
høyre i rundkjøring inn i Brynsveien. Følg denne til
venstre gjennom neste rundkjøring og ta deretter til
venstre inn Sogneprest Munthe-Kaas vei. Videre forbi
sykehuset og Martina Hansens Hospital. Dønskiveien 27
ligger på høyre side. Se også kartskisse.
BEBYGGELSEN
Byggemåte:
Lavblokk oppført 1969. Fasadeoppussing med
betongrehabilitering i 2000.
Fundamentert på antatt fast grunn, betong grunnmur,
yttervegger i bærende betongkonstruksjon med
teglstensforblending på gavler, betong etasjeskillere,
flatt oppforet betongtak med antatt papptekking.
Innhold:
Leiligheten ligger i 3. etg., endeleilighet og inneholder:
Entré, bod, 2 soverom, bad med wc og opplegg for
vaskemaskin, kjøkken med halvåpen løsning og stue
med utgang til terrasse. Egen kjellerbod.
I tillegg felles vaskerom og sportsrom. De felles
sportsrom som finnes, kan kun nyttes til hensetting av
sykler, trehjulssykler, tråbiler, barnevogner, ski,
sparkstøtting og kjelker.
Standard:
Enkel, grei leilighet med god planløsning.
Utstyr:
Dørtelefon, kabel-tv.
Oppvarming:
Elektrisitet, i de rom som ikke har montert varmekilde vil
dette ikke medfølge.
Energimerke:
Selger har ikke energimerket leiligheten. Tilsvarende
leilighet har oppnådd Energimerke F.
Parkering/garasje:
Garasje følger ikke leiligheten, tildeles etter ansiennitet
etter søknad til styret. Godt med biloppstillingsplasser på
egen grunn med parkeringsoblat
Boligtype:
Andelsleilighet
Etasje:
4
Byggeår:
1969
Utførte/planlagte vedlikehold:
Utførte vedlikehold år 2013. Det har vært utført en større
jobb med brannsikring i borettslaget, i tillegg vedlikehold
av sikringssakp med nye låser.
Areal i følge taksten:
Bruksareal: 58 m²
Primærareal: 58 m²
Bruttoareal: 63 m²
År 2014, male toppbord på rekkverk der det trengs,
sjekke rustdannelse på rør i garasje, foreta
betongprøver av veggene i garasjen, sette på rister i
ventilasjonen i gangene.
Primærrom: Alle rom er definert som primærrom.
Kommende 5-års periode, male grunnmur der det
trengs, asfaltere innkjørsel, isolering av yttervegger og
skifting av vinduer og terrassedører.
ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55
www.abbl.no
EIENDOMMEN
Beskrivelse av tomten:
Ideel andel av felles eiet tomt på 6 490 kvm. Pent
opparbeidede utearealer med asfalterte gangveier, plen
og beplantning.
Ferdigattest/brukstillatelse:
Foreligger fra Bærum kommune, 04.08.1971, ref.:81968, kan sees hos megler.
Beskrivelse av borettslaget/sameiet:
Borettslaget består av 74 andeler. Borettslagets
eiendom har gnr.80, bnr.29 i Bærum kommune.
Fullverdiforsikret i Tryg Forsikring med polisenummer
5160713.
Heftelser / servitutter:
For borettslaget har kommunen (lovbestemt)
legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for
skyldige kommunale avgifter og eventuell
eiendomsskatt, og borettslaget har (lovbestemt)
legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre
borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Ovennevnte
panteretter vil alltid følge eiendommen.
Servitutter:
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/
avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge
vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse,
bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og
adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil
følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere
spesifikasjon av disse.
Plan-ID 1973180
Type Reguleringsplan
Status Gjeldende plan.
Ikrafttredelses- dato 22.2.1977
Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees
hos megler
ØKONOMI
Verditakst/lånetakst:
Verditakst: kr. 0,Lånetakst: kr. 0,Takst avholdt: av
Takst er vedlagt denne salgsoppgave.
Prisantydning:
Kr. 2 350 000,Omkostninger:
1) Hjemmelsovergang kr. 430,-.
2) Help Boligkjøperforsikring: kr. 3 900,3) Pantenotering pr. lån kr. 430,-.
4) Panteattest kr. 202,-.
5) Utlysning forkjøpsrett: kr 5 375,-.
Totale omkostninger ved kjøp kr. 10 337,-. Det gjøres
oppmerksom på at totale omkostninger inkluderer også
Help Boligkjøperforsikring, denne forsikringen er frivillig.
Kjøper må være medlem i ABBL, innmeldingskontigent
kr. 675,- pr. eier. Hvis kjøper er medlem i ABBL skal
dette ikke betales.
Forsikring:
Tryg, polisenr 5160713
Vei/vann/avløp:
Offentlig via private stikkledninger.
Reguleringsplan:
Kommune-/kommunedelplan
Navn: KP 2002 - 2020
Ikrafttredelse: 20030604
Arealbruk: eksisterende boligområde mv.
Reguleringsplan Nr: 1973180
Navn: HELGERUD/DØNSKI/HAMANG/EVJE
(sykhussaken)
Ikrafttredelse: 19770222
Delareal: 6488m2 [ Marker ]
Regulering: bolig-blokker
Utnyttelse: U=0.60
Kommuneplanarbeid igangsatt:
Navn: KP 2008 – 2020
HELGERUD/DØNSKI/HAMANG/EVJE (sykehussaken)
Fyringskostnader:
Selger har leid ut leiligheten, og kan derfor ikke gi
opplysninger om dette.
Tilsvarende leilighet hadde et totalforbruk i 2014 på
6955 kWh.
Andel fellesgjeld:
Kr. 2 261,- pr. 23.03.15
Andel fellesformue:
Kr. 21 659,- 31.12.14
Ligningsverdi:
Kr. 648 244,-.
Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen er
kjøpers primære eller sekundære bolig.
ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55
www.abbl.no
Månedlige felleskostnader:
Totalt pr. mnd kr. 2 048,- inkl.: Bygningsforsikring,
nedbet. andel fellesgjeld, kabel-TV, vaktmestertjeneste,
offentlige og kommunale avgifter og forretningsførsel. Av
dette er kr. 348,- avdrag fellesgjeld og kr. 24,- renter på
fellesgjeld.
Lån i borettslaget/sameiet:
Lånenummer: 50108014722, DnB Bank ASA
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.03.2015: 3.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 20.03.2015: 160 000
Andel av saldo: 2 261
Første termin/avdrag: 30.10.2003 ( siste termin
30.04.2015 )
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som
dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette
vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige
eiere.
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av
fellesgjeld (IN-ordning).
DIVERSE
Diverse:
Husdyrhold i borettslaget er ikke tillatt, med unntak av
politihund og førerhund. Hunder på besøk skal føres i
bånd, og ikke luftes på borettslagets område.
Styret kan etter søknad gi dispensasjon for dyrehold
dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er
til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Bruk av elektrisk grill på balkongen er tillatt.
Hvitevarer:
Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
FORKJØPSRETT:
Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets
medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i
boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du
ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres
gjennom bank, forsikring eller lignende
finansieringskilder.
FORKJØPSRETTEN VIL BLI ETTERHÅNDSUTLYST.
Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett
ØVRIGE KJØPSFORHOLD
Overtagelse:
Etter nærmere avtale med selger.
Visning:
Som annonsert eller etter avtale med megler/selger.
Forretningsfører:
Asker og Bærum Boligbyggelag, tlf: 67 57 40 00.
Styreleder:
Nina Bye Nilsson, tlf: 926 86 412
Annet:
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter,
husordensregler, regnskap og referat fra siste
generalforsamling, dette oppbevares hos megler og
utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med
mindre annet er opplyst må kjøper påberegne
trappevask og dugnadsplikt.
Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir
godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir
godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos
kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre
salgsomkostninger.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere.
Ingen kan eie mer enn en andel.
Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere.
Meglers vederlag ovenfor selger:
Selger betaler 1,5 % inkl. mva. av salgssum som
vederlag til megler.
Tilretteleggingsgebyr kr 9.900,-. Oppgjørshonorar kr.
4.900,-. Visningshonorar kr. 2.000,- pr. visning.
Oppgjør:
Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en
virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller
selger.
Utleie/overlating av bruken:
Etter lov om burettslag nr. 39, 06.06.2003, § 5-3 til 5-10
har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år
med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd
i boligen minst ett av de siste to årene.
ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55
www.abbl.no
Eierskifteforsikring:
Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den
forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å
gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp.
Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.
Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter
avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er
forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved
tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En
eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske
ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og
mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får
det han har krav på etter loven.”
formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha
akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av
budjournalen straks etter at handel er kommet i stand.
Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på
forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at
budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om
budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven.
Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De
snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling.
Kjøpsforsikring:
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å
tegne boligkjøperforsikring, forsikringen er en motvekt til
selgers eierskifteforsikring. Forsikringen gir kjøper
bistand etter avhendingsloven og dekker all
advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet.
Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes
senest på kontraktsmøtet. Forsikringen er valgfritt,
vennligst gi beskjed før kontraktsmøte vis du ikke ønsker
boligkjøpsforsikringen. Boligkjøperforsikring er en liten
kostnad i forbindelse med bolig-handelen.
Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være
megler i hende i god tid før kl. 16:00.
Budgivning:
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet
skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I
tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan
inngis per e-post til: rt@abbl.no, SMS: 415 50 092 eller
per fax til megler: 67 54 73 55.
Ansvarlig megler for oppdraget:
Rune Tretterud
Eiendomsmegler MNEF
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor
budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist
enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil
ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for
budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap.
Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende
for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt.
Oppdragstaker:
ABBL Eiendomsmegling
Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA
Telefon: 67 57 40 50
Organisasjonsnummer: 940007801
Telefon: 67 57 40 71
Mobil: 415 50 092
E-mail: rt@abbl.no
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud,
og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste
budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig,
informere de involverte i budrunden skriftlig om status i
budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig
avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli
behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte
parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.
Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan
ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55
www.abbl.no
Salgsbetingelse:
Eiendommen selges i den forfatning den er under
visning (as is). Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
”Endå eigedomen er selt «som han er» eller med
liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen
har også mangel dersom han er i vesentleg ringare
stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå
kjøpesummen og tilhøva elles.” Kjøper kan derfor ikke
påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl.
Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers
egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter
før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til
takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra
kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige
kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av
selger.
Annen viktig informasjon:
Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven).
Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg,
som er en del av salgsdokumentene. Hvis
salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også
selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å
få disse.
Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis
interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av
skjøte, må det tas forbehold om dette i bud.
Særskilte forhold:
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har
bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har
derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i
begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere
opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen
som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å
foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand
av teknisk sakkyndig.
ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55
www.abbl.no
Verdi- og lånetakst
over
andel i Helgerud Borettslag
Dønskiveien 27 B
1346 GJETTUM
Gnr. 80 Bnr. 29
Leilighet nr. 26/308 Andelsnr.: 50
BÆRUM KOMMUNE
Utført av:
Christian Dahl
Takstmann/Murmester
90 12 67 80
Befaringsdato: 24.03.2015
Verdi- og lånetakst over
andel i Helgerud Borettslag
Dønskiveien 27 B
1346 GJETTUM
Gnr. 80 Bnr. 29
Leilighet nr. 26/308 Andelsnr.: 50
BÆRUM KOMMUNE
Forutsetninger
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til
andre aktører i eiendomsbransjen.
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har
NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt.
supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets
tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til
takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi
som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes
for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg.
Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er
en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes
Boligsalgsrapport med verditakst.
Andre forutsetninger/ opplysninger
Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha
oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn.
Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen.
Sammenfattet beskrivelse
Andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Dønski.
Lys hjørneleilighet med god planløsning, beliggende i 3. etasje. Stue med utgang til vestvendt terrasse
med kveldssol. Nymalte vegger og himlinger på bad og kjøkken. Eldre bad og kjøkkeninnredning.
Pent opparbeidede fellesarealer med plen og beplantning. Felles biloppstillingsplass. Garasjeplasser
fordeles/leies ut av styret etter venteliste.
Borettslaget består av 74 andeler.
Bussholdeplass i umiddelbar nærhet.
Les for øvrig vedtekter, husordensregler og styrets årsberetning for mer informasjon om borettslaget.
Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at boligen er møblert og i bruk. Møbler,
innredninger og løsøre er ikke flyttet på.
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi (normal salgsverdi):
Kr
2 350 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi):
Kr
2 000 000
Bekkestua, 25.03.2015
.....................................
Christian Dahl
Takstmann/Murmester
90 12 67 80
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Vår ref:
Bef.dato:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290
CD
24.03.2015
Side:
2 av 6
Eiendom: Gnr. 80 Bnr. 29 Leil.nr.: 26/308 KOMMUNE BÆRUM
Adresse: Dønskiveien 27 B, 1346 GJETTUM
Rekvirent
Rekvirert av:
Christian Johan Larssen
Besiktigelse, tilstede
Dato: 24.03.2015
- Hanne Grasmo
- Christian Dahl Takstmann Tlf.: 90 12 67 80
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist:
Andre dok./kilder:
EDR
Eier
Forretningsfører
Opplysninger fra Infoland
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Leilighet nr.:
Eier adkomstdok.:
Selskap/borettslag:
Leilighetstype:
Andelsnr.:
Felleskostn. pr. mnd.:
Kommentar:
Tomt:
Adkomst:
Årsregnskap
Forretningsfører:
Regnskapsår:
Årsregnskap:
Andre opplysninger:
Gnr. 80 Bnr. 29
Leilighet nr. 26/308 Etasje 3
Christian Johan Larssen
Helgerud Borettslag
Andelsleilighet
50 Pålydende: Kr 100
Kr 2 048
-inkl. grunnkostnader og kapitalkostnader mm.
Eiet tomt. Areal 6 487,7 m² Hele borettslaget. Areal i hht. opplysninger fra
Infoland
Offentlig. Private internveier.
ABBL Telefon 67 57 40 00
2013
Samlet andelskapital:
7 400
Samlet obligasjons-/innskuddskapital:
464 040
Omløpsmidler:
1 419 425
Kortsiktig gjeld:
62 740
Sum disponible midler:
1 356 685
Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital):
455 488
Andel av disponible midler/formue:
21 659
Andel av langsiktig fellesgjeld:
2 261
Andel formue pr. 31.12.2014. Andel gjeld ajourført.
Forsikringsforhold
Forsikringsselskap:
Kommentar:
Tryg Forsikring. Avtalenummer: 5160713
Fellespolise for hele eiendommen.
Bygninger på eiendommen
Boliggård/leilighet
Byggeår:
1970. Byggeår ihht. opplysninger fra Infoland
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Vår ref:
Bef.dato:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290
CD
24.03.2015
Side:
3 av 6
Eiendom: Gnr. 80 Bnr. 29 Leil.nr.: 26/308 KOMMUNE BÆRUM
Adresse: Dønskiveien 27 B, 1346 GJETTUM
Arealer og anvendelse
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014”. Retningslinjene har NS
3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014” eller annen
tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger” utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til
annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En
bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Boliggård/leilighet - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
3. etasje
Totalt
63
Bruksareal BRA m²
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
58
58
Anvendelse
Entre, stue med utgang til terrasse, dels åpen
kjøkkenløsning, 2 soverom, dusjbad/wc.
Overbygget terrasse på ca. 8,5 m² + terrassebod
på ca. 1,6 m².
Kjellerbod.
Fellesvaskeri.
Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt
veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan
forekomme.
Sum bygning
63
58
58
Boliggård/leilighet - romfordeling
Etasje
3. etasje
Primærrom
Alle rom i leiligheten er definert som primærareal
Sekundærrom
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD
Boliggård/leilighet
Lokalisering
Boliggård/leilighet
Bygningsdel/beskrivelse
200
Bygning generelt
Gården: Fundamentert på antatt fast grunn, betong grunnmur,
yttervegger i bærende betongkonstruksjon med teglstensforblending på
gavler, betong etasjeskillere, flatt oppforet betongtak med antatt
papptekking.
Flislagt inngangsparti.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Vår ref:
Bef.dato:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290
CD
24.03.2015
Side:
4 av 6
Eiendom: Gnr. 80 Bnr. 29 Leil.nr.: 26/308 KOMMUNE BÆRUM
Adresse: Dønskiveien 27 B, 1346 GJETTUM
Påkostninger:
Nyere callinganlegg i gården.
Nyere el-anlegg i fellesarealer.
Nyere belegg i korridorer.
Vedlikehold ol:
Oversikt over kommende vedlikeholdsarbeider i borettslaget er
beskrevet i styrets årsberetning for 2013.
For mer informasjon om borettslaget henvises det til borettslagets
vedtekter, husordensregler og årsberetning samt meglerinformasjon fra
forretningsfører i forbindelse med salg.
Eventuelle planlagte/utførte vedlikeholds- og oppussingsarbeider i
borettslaget som kan medføre økt andel gjeld/husleie, dersom ikke annet
er nevnt, er ukjent for takstmannen.
3. etasje
233
240
254
255
271
315
Yttervegger - vinduer, dører m.m.
Vinduer fra 1989 med isolerglass. Vinduer på gavl (stue og det ene
soverommet) fra 2014 med doble isolerglass.
Terrassedør fra 1987 med dobbelt isolerglass.
Malte glatte dørblader. Det er ikke dør/dørblad til det ene soverommet.
B-30 inngangsdør.
Vedlikehold ol:
Isolerglass generelt har begrenset levetid.
Innervegger
Malt strie/malte flater, tapet i stue, malt glassfiberstrie på bad.
Dekker - gulv og overflate
Laminat, belegg på bad.
Vedlikehold ol:
Det mangler fotlister på det ene soverommet.
Dekker - himling og overflate
Pusset og malt betong.
Kjøkkeninnredning
Innredning fra byggeåret med malte glatte fronter, stålbenk med vask- og
utslagsvask, fliser mellom over og underskap.
Vedlikehold ol:
Eldre utidsmessig innredning med normal bruksslitasje.
Sanitær - utstyr
Bad/wc med badekar, servant og toalett.
Opplegg for vaskemaskin.
Avtrekk.
Varmtvannsbereder i kjøkkeninnredningen.
Påkostninger:
Nyere toalett.
Vedlikehold ol:
Bad av eldre dato/byggeår hvor membranløsninger er mangelfulle
sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Oppgradering bør
påregnes.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Vår ref:
Bef.dato:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290
CD
24.03.2015
Side:
5 av 6
Eiendom: Gnr. 80 Bnr. 29 Leil.nr.: 26/308 KOMMUNE BÆRUM
Adresse: Dønskiveien 27 B, 1346 GJETTUM
320
400
900
Varme
Panelovner/basert på elektrisk oppvarming. Stråleovn på bad.
Elkraft
Sikringsskap i felles korridor med nyere automatsikringer.
32 amp. hovedsikringer.
Annet
Dørtelefon.
Kabel-tv.
Fast garderobeskap i det ene soverommet.
VERDIBEREGNING
Årlige kostnader
Årlige kostnader
Felleskostnader pr. år Kr:
Sum kostnader Kr:
24 576
24 576
Teknisk verdi bygninger
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):
Boliggård/leilighet
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider):
Teknisk verdi bygninger:
1 650 000
500 000
1 150 000
Verdi adkomstdokument
Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av
normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og
fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt,
tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc.
Teknisk verdi bygninger:
1 150 000
Normal tomteverdi:
1 200 000
Andel disponible midler:
21 659
- Andel fellesgjeld:
2 261
Verdi adkomstdokument:
2 369 398
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi:
Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr:
2 350 000
Låneverdi:
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr:
2 000 000
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Vår ref:
Bef.dato:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290
CD
24.03.2015
Side:
6 av 6
Medlems nr.: i ABBL:
Budet gjelder følgene:
Kjøpstilbud på bolig:
Melding om forkjøpsrett:
Melding om intern forkjøpsrett
Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og besiktigelse.
Eiendommen:
Adresse: DØNSKIVEIEN 27 B, 1346 GJETTUM
Andel nr. 50 i Helgerud Borettslag med org. nr.: 854875612 med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 80,80 og bnr.
29,29 i Bærum kommune. Oppdragsnr: 1-0043/15. Oppdragsansvarlig: Rune Tretterud
UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM:
Kjøpesum/fastpris kr. ..............2.350.000,-...............+ omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave
KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK:
Låneinstitusjon
Referanse & tlf nr.
kr.
kr.
Egenkapital:
kr.
Totalt
EGENKAPITAL BESTÅR AV :
kr.
Salg av nåværende bolig eller fast eiendom
Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)
Ønsket overtagelse
: Overtagelse er satt til 26.06.15
Meldefrist for forkjøpsrett
: Melding om forkjøpsrett må meldes senest 07.04.15 kl. 12.00
EVENTUELLE FORBEHOLD
.........................................................................................................................................................
Ved flere budgivere må alle budgivere signere budet. Ved signatur av budskjemaet, gir budgiverne hverandre gjensidig
fullmakt til å forhøye bud samt å akseptere betingelser i forbindelse med en handel. Undertegnede klar over at budet er
bindende for meg/oss. Se vedlagte «Forbrukerinformasjon om budgivning»
PERSONALIA:
Navn:
Navn:
Personnr:
Personnr:
Adr:
Adr:
Tlf:
Mobil:
Tlf:
E-mail:
E-mail:
Dato:
Sign:
Dato:
Sign:
___________________________________
Mobil:
___________________________________
Jeg/Vi er kjent med at ID må innleveres sammen med budskjemaet for at megler skal kunne formidle budet.
Kopi ID budgiver 1
(legg ID kort her)
Kopi ID budgiver 2
(legg ID kort her)
Faks: 67 54 73 55 – e-post: rt@abbl.no
Postadresse:
Postboks 405
1302 Sandvika
Besøksadresse:
Kinoveien 3 A
1337 Sandvika
Telefon: 67 57 40 50
Telefaks: 67 54 73 55
ABBL Eiendomsmegling
Org. nr.:
NO 940 007 801 MVA
Forbrukerinformasjon om budgivning
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i
forbindelse med ikrafttredelse av endringer i
eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er
utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den
Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen,
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges
Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet
forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som
forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler
benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis
gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene
tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres
budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om
eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og
teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på
eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler
disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet
gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller
avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver
skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra
budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for
budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID
eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske
meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse
er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt
gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon,
finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og
eventuelle forbehold som for eksempel usikker
finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke
et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er
avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste
annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere
ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har
mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere
oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud
og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller
utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en
frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle
budrunden på en forsvarlig måte som sikrer
oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag
for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille
slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det
enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt
innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig
holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud
og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig
bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er
mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en
budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand,
kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i
anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten
ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.
Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin
anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast
eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet
innholdet i budet til selger (slik at selger har fått
kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet
er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp,
med mindre budet før denne tid avslås av selger eller
budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en
annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer
samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en
eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert
bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere
høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver
innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende
avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper
(såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud
som medfører at det foreligger en avtale om salg av
eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av
kjøper.
Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og
Bærum Boligbyggelag AL
Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget forkjøpsrett.
Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende,
fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler:
1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem:
- Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng
- Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng
- Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng
- Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår
Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning.
2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter
ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget.
Postadresse:
Postboks 405
1302 Sandvika
Besøksadresse:
Kinoveien 3 A
1337 Sandvika
Telefon: 67 57 40 50
Telefaks: 67 54 73 55
ABBL Eiendomsmegling
Org. nr.:
NO 940 007 801 MVA