1. No category

KOLSÅS
SENIORBOLIG - 3 ROMS ENDELEILIGHET MED PENT KJØKKEN
OG BAD - HEIS - VESTVENDT VERANDA
Glitterudveien 31, 1352 Kolsås
Takst/maksimalpris kr 1 910 000,- + omk.
Andel fellesgjeld kr. 124 365,Totalt kr. 2 034 365,www.abbl.no
Tlf: 67 57 40 50
Fax: 67 54 73 55
Glitterudveien 31
Nøkkelinfo
Ansvarlig megler for oppdraget:
Anne Marie Nesse Knudsen
Eiendomsmegler MNEF
Boligtype:
Andelsleilighet
Etasje:
2
Byggeår:
1990
Areal i følge taksten:
Primærareal: 71 kvm.
Bruttoareal: 77 kvm.
Bruksareal: 73 kvm.
Telefon: 67 57 40 69
Mobil: 922 57 155
E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no
Prisantydning
Omkostninger
Til sammen
kr.
kr.
kr.
1 910 000,1 062,1 911 062,-
Andel fellesgjeld
* Totalkostnad
kr.
kr.
124 365,2 035 427,-
Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld.
Denne skal dog ikke innbetales!
Primærrom: Vindfang, hall, stue, kjøkken, to
soverom, bad/wc/vaskerom.
Månedlige felleskostnader:
Totalt pr. mnd. kr 4 830,- inkl. bygningsforsikring,
kommunale avgifter, kabel-TV, nedbetaling av
borettslagets fellesgjeld m.m.
Oppdragsnummer:
1-0121/15
Salgsoppgavedato:
25.09.2015
Eier:
Nils Fjeldstads dødsbo v/Hege Webster
Adresse:
Glitterudveien 31, 1352 KOLSÅS
Betegnelse:
Andel nr. 6 i Kolsåstunet Borettslag med org. nr.:
956483344 med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr.
90 og bnr. 127 i Bærum kommune.
OMRÅDET
Beliggenhet:
Leiligheten ligger med inngang fra balustrade via
heis/trapp. Leiligheten er gjennomgående med
øst/vestvendte vinduer. Vestvendt veranda. Kort
gangavstand til Kolsås senter, bane og bussholdeplass.
Kort vei til marka og idrettsanlegg.
BEBYGGELSEN
Innhold:
Vindfang, hall, stue med utgang veranda, kjøkken med
spiseplass, to soverom, bad/wc/vaskerom, innvendig
bod, lagerloft med nedfellbar stige. To boder.
Leiligheten har andel i felles forsamlings/aktivitets/
selskapslokale på ca. 145 kvm.
Standard:
Alminnelig godt vedlikehold i leiligheten.
Vinduer:
Vinduer har trekarmer og rammer med isolerglass.
Dører:
Verandadør med isolerglass. Hovedinngangsdør med
sikkerhetslås. Innvendige dører har dels
skyvedørsløsning og dels slagdører.
Vegger:
Innvendige vegger har malte flater og tapeter. Fliser på
bad. Enkelte felter med manglende tapet.
Gulv:
Parkett i stue, hall og kjøkken. Laminatgulv på
soverommene, Vinylbelegg på gulv i vindfang og bod.
Parkett i stue og hall er noe alderspreget. Laminat har
svellet noe i skjøter.
Boligtype:
Andelsleilighet
Etasje:
2
Himling og overflate:
Himlingene har malte plater.
Byggeår:
1990
Fast inventar
Kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite fronter. Laminat
benkeplater med nedfelt rustfri kum. Integrert
oppvaskmaskin, koketopp og komfyr. Avsatt plass til
kjøleskap og mikrobølgeovn.
Areal i følge taksten:
Bruksareal: 73 m²
Primærareal: 71 m²
Bruttoareal: 77 m²
Primærrom: Vindfang, hall, stue, kjøkken, to soverom,
bad/wc/vaskerom.
Sekundærrom: Innvendig bod.
Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler.
Byggemåte:
Borettslaget er oppført som rekkehus i to og tre plan
med flere bygninger og dels med garasjehus for
beboerne i kjellerplan.
Bad med fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt
med servant i benkeskap, veggdusj med dusjvegger, wc.
Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder.
Veggfliser har enkelte hull etter demontert
sikkerhetsutstyr, hull er tettet med silikon. Vannrør er ført
ut gjennom våtsone i dusj.
Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.
Oppgradert kabelnettanlegg med mulighet for internett
og IP-telefoni.
Vestvendt veranda. Dels overbygget. Markise. Bod på
verandaen.
ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55
www.abbl.no
Se for øvrig takst utført av Torbjørn Grobstok.
Oppvarming:
Elektrisk panelovn i stue, varmekabler i badegulvet.
Energimerke:
F
Parkering/garasje:
Leiligheten har rett til å få tildelt garasjeplass når
borettshaveren disponerer bil. For øvrig godt med
gjesteparkeringsplasser.
Utført vedlikehold 2014:
Bærum Rørleggerbedrift skiftet i januar hendlere på 39
vannstoppekraner som var blitt trege å stenge. Firma Ø .
Wiig A/S har montert nytt lysarmatur i garasjen.
Snekkerfima E. Iversen A/S har vært engasjert for å
skifte en del råtne rekkverk på balkongene i 2. og 3.
etasje.
Planlagt vedlikehold:
Spyling av avløpsledningen fra alle leiligheter samt
grendestua. Innhente pris på rehabilitering av
garasjeanlegget og evt. påbegynne dette. Rense taksten
på resten av takene.
Kommende 5-års periode:
ABBL v/ Teknisk avdeling har vært på befaring og har
utarbeidet en vedlikeholdsrapport for borettslaget.
Rapporten gjelder for 5 år fremover og antyder
viktighetsgrad samt når utbedring bør igangsettes.
Rehabilitering av garasjeanlegg
2015-2016
Omlegging av belegningsstein samt
drenering av uteområde
2016-2017
Nyplanting av prydbusker
2016-2017
Maling av ytterdører
2017-2018
Maling av værutsatte fasader
2018-2019
EIENDOMMEN
Tomtestørrelse:
ca. 10 996 m2
Beskrivelse av tomten:
Felles eiertomt på ca. 10 996 kvm som er dels plant og
dels svakt skrånende, parkmessig opparbeidet,
asfalterte gangveier, plener, prydbusker og stensatte
områder.
Ferdigattest/brukstillatelse:
Ferdigattest foreligger.
Beskrivelse av borettslaget/sameiet:
Kolsåstunet Borettslag ligger sentralt ved Kolsås senter
med ca. 5-10 min gange til Kolsås stasjon og
bussholdeplass. Borettslaget består av 58 andeler.
Heftelser / servitutter:
Heftelser:
For borettslaget har kommunen (lovbestemt)
legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for
skyldige kommunale avgifter og eventuell
eiendomsskatt, og borettslaget har (lovbestemt)
legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre
borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Ovennevnte
panteretter vil alltid følge eiendommen.
Servitutter:
09.11.1989-39240
GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde
ledninger mv.
Vei/vann/avløp:
Offentlig.
Reguleringsplan:
Foreligger, og fås ved henvendelse til megler.
ØKONOMI
Verditakst/lånetakst:
Verditakst: kr. 1 910 000,Lånetakst: kr. 1 600 000,Takst avholdt: 22.09.2015 av Torbjørn Grobstok.
Takst er vedlagt denne salgsoppgave.
Omkostninger:
1) Hjemmelsovergang kr. 430,-.
2) Pantenotering pr. lån kr. 430,-.
3) Panteattest kr. 202,-.
4) Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige
kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 911 062,Forsikring:
Gjensidige Forsikring ASA, polisenr 81452756
Andel fellesgjeld:
Kr. 124 365,- pr. 21.09.15
Andel fellesformue:
Kr. 42 551,- pr. 31.12.14
ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55
www.abbl.no
Ligningsverdi 2014:
Kr. 757 028,- for primærbolig
Månedlige felleskostnader:
Totalt pr. mnd kr. 4 830,(grunnkostnad kr.2 243,-, avdrag fellesgjeld
kr. 2 332,-, renter fellesgjeld kr. 255,-) inkl. bl.a.
bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld,
kabel-TV, kommunale avgifter og forretningsførsel.
ØVRIGE KJØPSFORHOLD
Overtagelse:
Snarlig, etter nærmere avtale med selger.
Lån i borettslaget/sameiet:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11968271 4, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.09.15: 2.08 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 190
Saldo per 21.09.2015: 5 203 800
Andel av saldo: 88 529
Første termin: 17.09.1990. Første avdrag: 01.12.1998
(siste termin 17.06.2020)
Lånenummer: 11968013 0, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.09.2015: 2.08% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 21.09.15: 2 106 500
Andel av saldo: 35 837
Første termin: 07.05.1990. Første avdrag: 01.12.1998
(siste termin 07.02.2020)
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som
dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette
vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige
eiere.
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av
fellesgjeld (IN-ordning).
DIVERSE
Diverse:
Bokhylle ved pipe og hylle under stuevindu kan
medfølge etter nærmere avtale med selger.
Hvitevarer:
Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin
medfølger.
FORKJØPSRETT:
Denne må kunne dokumenteres gjennom bank,
forsikring eller lignende finansieringskilder.
Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må
melde sin interesse til vårt kontor senest
Tirsdag 13.10.15 kl. 12:00.
Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett.
Internt i borettslaget samt for medlemmer av Bærum
Boligspareklubb for eldre. Søker må ha fylt 55 år. Skal
du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar.
Visning:
Som annonsert eller etter avtale med megler/selger.
Asker og Bærum Boligbyggelag
v/Toril Gildseth, tlf: 67 57 40 00
Styreleder:
Arald Araldsen
tlf: 951 46 890
Annet:
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har
bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har
derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i
begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere
opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen
som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å
foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand
av teknisk sakkyndig.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter,
husordensregler, regnskap og referat fra siste
generalforsamling, dette oppbevares hos megler og
utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med
mindre annet er opplyst må kjøper påberegne
trappevask og dugnadsplikt.
Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir
godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir
godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos
kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre
salgsomkostninger.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere.
Ingen kan eie mer enn en andel.
Meglers vederlag ovenfor selger:
Selger betaler kr 15 000,- inkl. mva. som vederlag til
megler.
Tilretteleggingsgebyr kr 9.900,-. Oppgjørshonorar kr.
4.900,-. Visningshonorar kr. 2.000,- pr. visning.
ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55
www.abbl.no
Oppgjør:
Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en
virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller
selger.
Eierskifteforsikring:
Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den
forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å
gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp.
Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.
Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter
avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er
forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved
tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En
eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske
ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og
mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får
det han har krav på etter loven.”
Kjøpsforsikring:
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å
tegne boligkjøperforsikring, forsikringen er en motvekt til
selgers eierskifteforsikring. Forsikringen gir kjøper
bistand etter avhendingsloven og dekker all
advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet.
Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes
senest på kontraktsmøtet. Forsikringen er valgfritt,
vennligst gi beskjed før kontraktsmøte vis du ikke ønsker
boligkjøpsforsikringen. Boligkjøperforsikring er en liten
kostnad i forbindelse med bolig-handelen.
Budgivning:
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet
skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I
tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan
inngis per e-post til: annemarie.knudsen@abbl.no, SMS:
922 57 155 eller per fax til megler: 67 54 73 55.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor
budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger. Et
bud er bindende for budgiver når budet er kommet til
selgers kunnskap.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig,
informere de involverte i budrunden skriftlig om status i
budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig
avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli
behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte
parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.
Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan
formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha
akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av
budjournalen straks etter at handel er kommet i stand.
Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på
forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at
budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om
budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven.
Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De
snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling.
Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være
megler i hende i god tid før kl. 16:00.
Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende
for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt.
Oppdragstaker:
ABBL Eiendomsmegling
Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA
Telefon: 67 57 40 50
Organisasjonsnummer: 940007801
Ansvarlig megler for oppdraget:
Anne Marie Nesse Knudsen
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: 67 57 40 69 ,Mobil: 922 57 155
E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no
Salgsbetingelse:
Eiendommen selges i den forfatning den er under
visning (as is). Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
”Endå eigedomen er selt «som han er» eller med
liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen
har også mangel dersom han er i vesentleg ringare
stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå
kjøpesummen og tilhøva elles.” Kjøper kan derfor ikke
påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl.
Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers
egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter
før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til
takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra
ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55
www.abbl.no
kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige
kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av
selger.
Annen viktig informasjon:
Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven).
Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg,
som er en del av salgsdokumentene. Hvis
salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også
selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å
få disse.
Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis
interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av
skjøte, må det tas forbehold om dette i bud.
ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55
www.abbl.no
Verdi- og lånetakst
over
andel i Kolsåstunet Borettslag
Glitterudveien 31
1352 KOLSÅS
Gnr. 90 Bnr. 127 og 663
Leilighet nr. 117/6 Andelsnr.: 6
BÆRUM KOMMUNE
Utført av:
Torbjørn Grobstok
Tømrermester/takstmann
Befaringsdato: 21.09.2015
Verdi- og lånetakst over
andel i Kolsåstunet Borettslag
Glitterudveien 31
1352 KOLSÅS
Gnr. 90 Bnr. 127 og 663
Leilighet nr. 117/6 Andelsnr.: 6
BÆRUM KOMMUNE
Sammenfattet beskrivelse
Leilighet i 2. etg. med adkomst via heis/trapp og balustrade. Leiligheten er på 1 plan og med 2 soverom.
Borettslaget ligger sentralt ved Kolsås senter med ca. 5 - 10 min. gange til Kolsås stasjon på
Bærumsbanen og bussholdeplass. Kolsås handelssenter har de fleste typer forretninger, postkontor, bank
og lege samt helsesenter. Området tilhører Bryn kirkesogn. Trafikkregulert område med rikelig
gjesteparkeringsplasser og garasjehus under del av bebyggelsen.
Borettslaget har stort tomteareal som er dels plant og dels svakt skrånende. Parkmessig opparbeidet,
asfalterte gangveier, plener, prydbusker og steinsatte områder.
Borettslagets vedlikehold er godt, det henvises til årsberetningene.
Alminnelig godt vedlikehold i leiligheten, leiligheten er oppgradert i forhold til "normal standard" i
borettslaget.
Leiligheten ligger med inngang fra balustrade. Utgang til terrasse fra stuen. Leiligheten er gjennomgående
med øst/vestvendte vinduer og med vestvendt terrasse med godt utsyn i nærområdet.
SPESIELLE FORHOLD:
Leiligheten har andel i div. fellesarealer som forsamlings/aktivitets/selskapslokaler, garasjehus.
Beboerne får tildelt garasjeplass når de disponerer bil.
Det gjøres oppmerksom på at borettslaget ikke har egen vaktmester. Det leies hjelp til stell av felles
arealer, snøfresing og ytre vedlikehold.
Markeds- og låneverdi
HØYESTE LOVLIGE OVERDRAGELSESPRIS I HHT. VEDTEKTENES § 4.
Markedsverdi (normal salgsverdi):
Kr
1 910 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi):
Kr
1 600 000
Bekkestua, 22.09.2015
.....................................
Torbjørn Grobstok
Tømrermester/takstmann
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Bef.dato:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290
21.09.2015
Side:
2 av 8
Eiendom: Gnr. 90 Bnr. 127 Leil.nr.: 117/6 KOMMUNE BÆRUM
Adresse: Glitterudveien 31, 1352 KOLSÅS
Oppdrag og forutsetninger
Oppdraget ble gitt av ABBL v/Anne Marie N. Knudsen på vegne av bo etter Nils Fjeldstad, og gikk ut på
å avholde en verditakst over andelsleiligheten som skal reflektere dagens verdi basert på vedtektene for
Bærum Boligspareklubb for eldre og borettslagets vedtekter, høyeste lovlige overdragelsespris i hht.
vedtektenes § 4 og borettslagets vedtekter § 9.
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til
andre aktører i eiendomsbransjen.
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har
NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt.
supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets
tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til
takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi
som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes
for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg.
Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er
en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes
Boligsalgsrapport med verditakst.
Andre forutsetninger / opplysninger.
Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldene instruks og retningslinjer der disse finnes.
Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha
oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Besiktigelsen er foretatt med de
begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med
mindre det er angitt. Det kan forekomme avvik mellom forskriftskrav til konstruksjoner og måleverdige
arealer i hht. NS. 3940 måleregler i forbindelse med utbyggingen av loftet.
Rekvirent
Rekvirert av:
Nils Fjeldstads bo/ co Hege Webster
Besiktigelse, tilstede
Dato: 21.09.2015
- Hege Webster Rep. for bo
- Torbjørn Grobstok Takstmann Tlf.: tg@takstsenteret.no
- Anne Marie Nesse Knudsen ABBL Eiendomsmegling
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist:
Situasjonskart
Reguleringsplaner
EDR
Andre dok./kilder:
Forretningsfører
Utskrift fra Bærum Kommunes internettsider.
Planopplysninger på eiendommen, hentet fra
Bærum Kommunes internettsider.
Utskrift fra "Norges Eiendommer" med Statens
Kartverk som kilde, -opplysninger om:
Adresse, hjemmelshaver, gårdsnummer,
bruksnummer, eiet/festet tomt, tomteareal,
byggeår.
Skriv fra forretningsfører i forbindelse med
salg.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Bef.dato:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290
21.09.2015
Side:
3 av 8
Eiendom: Gnr. 90 Bnr. 127 Leil.nr.: 117/6 KOMMUNE BÆRUM
Adresse: Glitterudveien 31, 1352 KOLSÅS
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Leilighet nr.:
Eier adkomstdok.:
Selskap/borettslag:
Leilighetstype:
Andelsnr.:
Obligasjonsnummer:
Felleskostn. pr. mnd.:
Tomt:
Adkomst:
Årsregnskap
Forretningsfører:
Regnskapsår:
Årsregnskap:
Andre opplysninger:
Gnr. 90 Bnr. 127 og 663
Leilighet nr. 117/6 Etasje 2.
Nils Fjeldstad
Kolsåstunet Borettslag
Andelsleilighet
6 Pålydende: Kr 100
6 Pålyd./innsk.: Kr 318 500
Kr 4 830
Eiet tomt. Areal 10 996 m² BNR. 127 har et tomteareal på 10.406 m2 og BNR.
663 på 590 m2.
Offentlig. Atkomst til borettslaget med privat avkjøring fra Glitterudveien.
ABBL TLF: 67 57 40 23
2014
Samlet andelskapital:
5 800
Samlet obligasjons-/innskuddskapital:
19 043 600
Omløpsmidler:
2 566 398
Kortsiktig gjeld:
81 011
Sum disponible midler:
2 485 387
Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital):
8 544 199
Andel av disponible midler/formue:
42 551
Andel av langsiktig fellesgjeld:
145 354
Andel av fellesgjeld og langsiktig gjeld i hht opplysninger gitt av borettslaget
og er pr. 31.12.2014.
Forsikringsforhold
Forsikringsselskap:
Gjensidige Forsikring ASA. Avtalenummer: 81452756
Bygninger på eiendommen
Andelsleilighet nr. 117/6
Byggeår:
Anvendelse:
1990. I flg. EDR og borettslagets dokumentasjon.
Borettslaget består av seks bygninger oppført i 2 og 3 etasjer. Garasjeanlegg
under to av bygningene. Det er to heisetårn på området.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Bef.dato:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290
21.09.2015
Side:
4 av 8
Eiendom: Gnr. 90 Bnr. 127 Leil.nr.: 117/6 KOMMUNE BÆRUM
Adresse: Glitterudveien 31, 1352 KOLSÅS
Arealer og anvendelse
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014”. Retningslinjene har NS
3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014” eller annen
tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger” utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til
annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En
bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Andelsleilighet nr. 117/6 - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
2. etasje
77
Totalt
Bruksareal BRA m²
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
73
71
2 Vindfang, hall, bod, bad, 2 soverom, kjøkken
og stue.
Loft med atkomst gjennom luke i tak med
trappestige, gulv på midten for vanlig
loftstlager.
Stue har utgang til veranda på ca. 9 m2, dels
overbygget og med bod på ca. 2,5 m2.
En bod i forbindelse med garasjeanlegg i bygget.
Atkomst med felles utvendig trapp.
Leiligheten har andel i felles
forsamlings/aktivitets/selskapslokale på ca. 145
m², som er godt utstyrt og kan leies til
selskapelighet.
Leiligheten har rett til å få tildelt garasjeplass
når borettshaveren disponerer bil.
Arealene er oppmålt innvendig (S-rom/P-rom),
tillagt veggtykkelse for beregning av BTA.
Sum bygning
77
73
71
2
Andelsleilighet nr. 117/6 - romfordeling
Etasje
2. etasje
Primærrom
Vindfang, hall, bad, 2 soverom, kjøkken, stue
Sekundærrom
Bod
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Bef.dato:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290
21.09.2015
Side:
5 av 8
Eiendom: Gnr. 90 Bnr. 127 Leil.nr.: 117/6 KOMMUNE BÆRUM
Adresse: Glitterudveien 31, 1352 KOLSÅS
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD
Andelsleilighet nr. 117/6
Lokalisering
Andelsleilighet nr.
117/6
Bygningsdel/beskrivelse
200
235
240
245
254
262
Bygning, generelt
Borettslaget er oppført som rekkeshus i to og tre plan med flere
bygninger og dels med garasjehus for beboerne i kjellerplan.
Fundamenter, bærende konstruksjoner og etasjeskillere er i armert
betong. Ytterveggene er i utfyllende bindingsverk, panelt og isolert.
Saltak i prefabrikkerte takstoler tekket med sutaksplater og betong
takstein. Loftbjelkelagene er isolert med innblåst cellolosefibre. Kott
bak knevegger i 2. etg. Takkonstruksjonen er luftet og kottene er kalde.
Takrenner og beslag i lakkert metall.
Adkomsten til 1. etg. er fra bakkeplan og til 2. og 3. etg. på langsgående
balustrader med pusset betonggulv og overbygget av takkonstruksjonen.
Utvendige trapper er i trykkimpregnert treverk med galvaniserte
gitterrister i trinnene. Heishus i forbindelse med trapper.
Garasjegulvet er støpt. Himlingene i garasjen er nedforet og isolert.
Mekanisk betjent garasjeport.
Vedlikehold ol:
Borettslagets vedlikehold er godt. Utvendig har veggene blitt beiset flere
ganger. Vedr. borettslagets fremtidige vedlikehold vises til
årsberetningen.
Ytterdører og porter
Vinduene har trekarmer og rammer med trelags isolerglass. Vanlig
verandadør med isolerglass. Dobbelfalset hovedinngangsdør med
sikkerhetslås. Innvendige dører har dels skyvedørsløsning og dels
slagdører.
Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt
Primærkonstruksjoner: Innvendige skillende vegger i bindingsverk med
plater.
Overflater: Innvendige vegger har malte flater og tapeter.
Vedlikehold ol:
Enkelte felter med manglende tapet.
Himlinger inklusive taklister
Himlingene har malte plater.
Dekker - Gulv og overflate
Primærkonstruksjoner: Gulvet i boligen er støpt med armert betong.
Overflater: Eik parkett i stue og hall. Laminatgulv på soverommene.
Vinylbelegg på gulv i vindfang, bod og kjøkken.
Vedlikehold ol:
Parkett er noe alderspreget.
Laminat har svellet noe i skjøter.
Balkonger, terrasser ol.
Vestvendt terrasse. Dels overbygget.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Bef.dato:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290
21.09.2015
Side:
6 av 8
Eiendom: Gnr. 90 Bnr. 127 Leil.nr.: 117/6 KOMMUNE BÆRUM
Adresse: Glitterudveien 31, 1352 KOLSÅS
265
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Pusset og malt elementpipe.
270
Fast inventar, generelt
Skyvedørsgarderobe med innredning på hovedsoverom.
Kjøkkeninnredning
Kjøkkeninnredning fra IKEA med hvite fronter. Laminat benkeplater
med nedfelt rustfri kum.
Integrert oppvaskmaskin, koketop og komfyr. Avsatt plass til kjøleskap
og microbølgeovn.
Utstyr for sanitærinstallasjoner
Bad med fliser på vegger og gulv, rommet er utstyrt med servant i
benkeskap, wc, veggdusj med dusjvegger, opplegg for vaskemaskin,
varmtvannsbereder.
Mekanisk ventilasjon som styres fra ventilatoren i kjøkkenet.
Vedlikehold ol:
Veggfliser har enkelte hull etter demontert sikkerhetsutstyr, hull er tettet
med silikon.
Vannrør er ført ut gjennom våtsone i dusj, dette er risikokonstruksjon
som må holdes under oppsikt. Ingen skade registrert på
befaringstidspunktet.
Varme, generelt
Oppvarmingen er med varmekabler i badegulvet og en panelovn i stue,
øvrige panelovner demontert..
Elkraft, generelt
Tavleskapet har 40 Amp. hovedsikringer, 8 kurser, automatsikringer.
Alarm- og signalsystemer, generelt
Alminnelig ringeklokke og telefonanlegg. Kabel - TV.
272
315
320
400
540
VERDIBEREGNING
Årlige kostnader
Årlige kostnader
Felleskostnader pr. år Kr:
Ansatte vedlikeholdskostn.:
Sum kostnader Kr:
57 960
4 000
61 960
Kapitalisert verdi
Kommentar:
Det er ikke foretatt kapitalisering av en mulig
leieinntekt ettersom det ikke er adgang til
fremleie.
Teknisk verdi bygninger
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):
Andelsleilighet nr. 117/6
1 600 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider):
Teknisk verdi bygninger:
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Bef.dato:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290
21.09.2015
240 000
1 360 000
Side:
7 av 8
Eiendom: Gnr. 90 Bnr. 127 Leil.nr.: 117/6 KOMMUNE BÆRUM
Adresse: Glitterudveien 31, 1352 KOLSÅS
Verdi adkomstdokument
Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av
normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og
fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt,
tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc.
Teknisk verdi bygninger:
1 360 000
Normal tomteverdi:
650 000
Andel disponible midler:
42 551
- Andel fellesgjeld:
145 354
Verdi adkomstdokument:
1 907 197
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi:
Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr:
1 910 000
Låneverdi:
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr:
1 600 000
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Bef.dato:
Takstsenteret AS Org.nr. 950 716 290
21.09.2015
Side:
8 av 8
HELP Boligkjøperforsikring
Sikrer deg et trygt boligkjøp
An ARAG company
Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen,
og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg
mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra
avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag.
HELP Forsikring AS
Postboks 1870 VIKA
0124 Oslo
Telefon: 22 99 99 99
post@help.no
www.help.no
HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere
om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle
kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon.
Hvorfor boligkjøperforsikring?
Boligkjøperforsikring gir deg:
Priser
> Eierskifteforsikring er selgers
> Fri tilgang til spesialisert advokat-
Borettslagsbolig
3 900,-
forsikring. Boligkjøperforsikring
er kjøpers motvekt.
> Du får tilgang til spesialiserte
hjelp ved klage på kjøpt bolig.
> Dekning av motpartens saks
omkostninger hvis disse blir idømt.
advokater og profesjonell hjelp
> Advokathjelp i fem år etter
når du trenger det.
overtakelse.
> Du unngår økonomisk
prosessrisiko.
Enkelt å tegne, trygt å ha:
> Boligkjøperforsikring gir deg
> Boligkjøperforsikring tegnes
trygghet hvis du skulle oppdage
i samarbeid med eiendoms-
feil eller mangler ved boligen.
megleren din senest ved
kontraktssignering.
> Boligkjøperforsikring er en liten
kostnad i forbindelse med bolig-
> Oppdaterte forsikringsvilkår
handelen. Får du problemer er
det dyrt å stå uten forsikring.
> HELP Forsikring representerer
Selveier- og aksjeleilighet
6 500,Enebolig, tomannsbolig
(del av eller halvpart), rekkehus,
hytte/fritidsbolig og tomt
9 200,Betales som en engangssum og varer i fem år.
Ingen egenandel.
er tilgjengelig på www.help.no.
Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende.
deg som boligkjøper. Ved behov
tar du direkte kontakt med
forsikringsselskapet. Husk at
reklamasjonsfristene er strenge,
kontakt derfor HELP så snart
feil oppdages.
HELP Boligkjøperforsikring
Villa-/innboforsikring
> Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater
>
Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist
fra første stund
> Advokat skriver reklamasjonen
>
Man må finne advokat selv
>
Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene
> Ingen egenandel
> Stopper ikke-saker
>
Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000)
>
Dekker normalt ikke motpartens omkostninger
> Tar saken hele veien, helt til Høyesterett
>
Svakere forhandlingsposisjon
om nødvendig
> Dekker motpartens omkostninger
> Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger
> Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko
Gjeldende fra 01.01.15
BUD PÅ EIENDOM /
MELDING OM
FORKJØPSRETT
Medlems nr:
Medlem BBE siden:
Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og besiktigelse.
Eiendommen:
Adresse: Glitterudveien 31, 1352 KOLSÅS
Andel nr. 6 i Kolsåstunet Borettslag med org. nr.: 956483344 med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. og bnr. i
Bærum kommune. Oppdragsnr: 1-0121/15. Oppdragsansvarlig: Anne Marie Nesse Knudsen
UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM:
Kjøpesum kr. ...............................................................................+ omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave
KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK:
Låneinstitusjon
Referanse & tlf nr.
kr.
kr.
Egenkapital:
kr.
Totalt
EGENKAPITAL BESTÅR AV :
kr.
Salg av nåværende bolig eller fast eiendom
Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)
Ønsket overtagelse :
Undertegnede er, innforstått med at kjøpstilbud er bindende og gjelder (i fall det aksepteres av selger og
forutsatt ansiennitet blant de forkjøpsrettsberettigede tilsier det), som midlertidig kjøpekontrakt inntil endelig
kjøpekontrakt blir inngått.
Ved flere budgivere må alle budgivere signere budet. Ved signatur av budskjemaet, gir budgiverne hverandre gjensidig
fullmakt til å forhøye bud samt å akseptere betingelser i forbindelse med en handel. Undertegnede er klar over at budet er
bindende for meg/oss. Se vedlagte «Forbrukerinformasjon om budgivning»
PERSONALIA:
Navn:
Navn:
Personnr:
Personnr:
Adr:
Adr:
Tlf:
Mobil:
Tlf:
E-mail:
E-mail:
Dato:
Sign:
Dato:
Sign:
___________________________________
Mobil:
___________________________________
Jeg/Vi er kjent med at ID må innleveres sammen med budskjemaet for at megler skal kunne formidle budet.
Kopi ID budgiver 1
(legg ID kort her)
Kopi ID budgiver 2
(legg ID kort her)
Faks: 67 54 73 55 – e-post: annemarie.knudsen@abbl.no
Postadresse:
Postboks 405
1302 Sandvika
Besøksadresse:
Kinoveien 3 A
1337 Sandvika
Telefon: 67 57 40 50
Telefaks: 67 54 73 55
ABBL Eiendomsmegling
Org. nr.:
NO 940 007 801 MVA
Forbrukerinformasjon om budgivning
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i
forbindelse med ikrafttredelse av endringer i
eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er
utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den
Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen,
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges
Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet
forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som
forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler
benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis
gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene
tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres
budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om
eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og
teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på
eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler
disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet
gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller
avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver
skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra
budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for
budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID
eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske
meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse
er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt
gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon,
finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og
eventuelle forbehold som for eksempel usikker
finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke
et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er
avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste
annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere
ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har
mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere
oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud
Postadresse:
Postboks 405
1302 Sandvika
Besøksadresse:
Kinoveien 3 A
1337 Sandvika
og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller
utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en
frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle
budrunden på en forsvarlig måte som sikrer
oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag
for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille
slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det
enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt
innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig
holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud
og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig
bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er
mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en
budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand,
kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i
anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten
ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.
Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin
anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast
eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet
innholdet i budet til selger (slik at selger har fått
kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet
er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp,
med mindre budet før denne tid avslås av selger eller
budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en
annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer
samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en
eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert
bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere
høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver
innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende
avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper
(såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud
som medfører at det foreligger en avtale om salg av
eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av
kjøper.
Telefon: 67 57 40 50
Telefaks: 67 54 73 55
ABBL Eiendomsmegling
Org. nr.:
NO 940 007 801 MVA
Anne Marie Nesse Knudsen
Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 922 57 155
ABBL Eiendomsmegling
Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385
1301 Sandvika
Telefon: 67 57 40 50
Telefax: 67 54 73 55
E-post: annemarie.knudsen@abbl.no
www.abbl.no