1. No category

Prospektbilag
Salgs- og eiendomsinformasjon • Prisliste • Beskrivelse for alle leiligheter
Utkast vedtekter og kjøpekontrakt • Budskjema
kvartal33.no
SALGS- OG EIENDOMSINFORMASJON
for prosjektet Kvartal 33, blokk A og B
Meglers salgsoppgave
Oppdrags nr.
60-0004/15
Ansvarlig megler
Per Inge Hunvik
Ansvarlig megler biståes av Vegard Gran-Andersen og Reidun Engløkk
Sist oppdatert
25.02.2015
Eiendom
Kvartal 33, 2000 Lillestrøm
Gnr. 81, bnr. 429, i Skedsmo kommune.
Selger vil søke eiendommen seksjonert, slik at boligene får et eget seksjonsnummer og vil inngå i et sameie.
Endelig eiendomsbetegnelse vil fremkomme når seksjoneringen er tinglyst.
Selger
KVARTAL 33 AS
Boligtype
Leiligheter
Eie- og organisasjonsform
Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 117 seksjoner samt 2 eller flere næringsseksjoner. Totalt bruksareal utgjør 9.392 kvm for boligsameiet.
Første salgstrinn består av Blokk A og B, siste salgstrinn av Blokk C.
Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av
sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.
Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.
Vedtekter
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet som ligger vedlagt i prospektbilaget. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet.
Det anbefales å delta på sameiemøtene.
Tomten
Felles Eiet tomt tomt på 3.555,8 kvm.
I tillegg til boligseksjonen vil kjøper bli eier av en ideell andel av tomten. Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene. Tomten blir opparbeidet med plen, gangarealer, bed, busker og trær. Se vedlagte utenomhusplan. Endelig detaljprosjektering/
myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen.
Parkering
Garasjeplass i felles 2 etasjes parkeringsanlegg i kjeller. Se oversikt over hvilke leiligheter som har garasjeplass i prislisten. Øvrige leiligheter må forholde seg til gjeldende regler for gateparkering i området.
Garasje/garasjeplass vedtektsfestes eller seksjoneres som tilleggsareal til boligen. Selger forbeholder seg retten til å fordele garasjeplassene.
-2-
Sportsboder
Det følger en ekstern sportsbod til hver leilighet. Sportsboden vedtektsfestes eller seksjoneres som tilleggsareal til boligen. Selger forbeholder seg retten til å fordele sportsbodene.
Vei/vann/avløp
Offentlig
Arealer
Se prislisten for oversikt over bruksareal fordelt på primærrom og sekundærrom. Boder er definert som sekundærrom.
Bebyggelse/Byggemåte
Oppført i betongelementer, glass og treverk.
Standard
Bygget følger standard TEK10. Leilighetene vil bli levert med mattlakkert Eik Natur 1-stav, hvitmalte himlinger og vegger leveres sparklet og malt. Flislagte baderom med hvite silkematte keramiske fliser, størrelse 30 x 60 cm og mørk-grå keramiske gulvfliser, størrelse 60
x 60 cm. Kjøkken fra HTH. Hvitevarer er tilvalg. Balansert ventilasjon. Se vedlagte detaljert beskrivelse.
Oppvarming
Vannbåren varme med radiatorer på stue og de soverom som er påkrevd etter et oppvarmingsbudsjett for leilighetene. Gulvvarme på
baderom.
Adgang til utleie
Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges etter TEK10 som innebærer at nødvendige
radontiltak gjennomføres.
Energimerking
Leilighetene er prosjektert i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk (byggteknisk forskrift av 01.07.10, TEK10) og vil i gjennomsnitt holde karakteren gul C ihht. energimerkeordningen. Energimerkingen pr leilighet kan variere fra rød C til gul B. Energimerking
pr leilighet vil foreligge ved kontrakts underskrift.
Spesifikasjon faste/løpende kostnader
Da leilighetene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.
Sameiet skal etter konstituering vedta endelige fellesutgifter basert på hvilke tjenester sameiet ønsker. Felleskostnadene er av selger
foreløpig stipulert til ca. kr. 35,- pr. kvm. basert på dagens kostnadsnivå. Felleskostnadene vil da inkludere Forretningsførsel, kabel-tv
grunnpakke, kommunale avgifter, forsikring av bygningene, vedlikeholdsfond, varmtvann etter forbruk.
Det tas forbehold om endringer av beløpet.
Eksempel: 3 roms leilighet A206 på 73,5 kvm vil ha stipulerte felleskostnader på ca kr 2.573 pr mnd.
Kjøper innbetaler en oppstartskapital til sameiet på kr 10.000,- pr leilighet for å tilføre sameiet likviditet i startfasen. I tillegg innbetaler
kjøper kr 5.000,- for levering og tilretteleggingsavtale for tele og data.
I tillegg til fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til strøm. Iht. SSB er gjennomsnittlig strømforbruk for leilighet i blokk ca.
10.000,- kwh pr. år (for 2012). Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne
fordelsavtaler etc.
Skedsmo kommune har eiendomsskatt på 2 promille regnet fra eiendomsskattetakst (salgssum) minus 20% reduksjonsfaktor minus
1.000.000,- i bunnfradrag pr boenhet. Det tas forbehold om økning av eiendomsskatten i Skedsmo kommune.
Likningsverdi
Da boligen selges som nybygg under oppføring er likningsverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Likningsverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2014 skal ikke overstige 30 % av markedsverdien for primærbolig (der man bor
-3-
fast), eller 60 % av markedsverdien for sekundærbolig (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt). For
nærmere opplysninger om likningsverdi kontakt skatteetaten.
Heftelser/Tinglyste rettigheter
Eiendommene overdras uten tinglyste pengeheftelser, dog har sameiet panterett iht. eierseksjonslovens § 25.
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan
ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig og næring i henhold til reguleringsplan datert 10.12.20104 med reguleringsbestemmelser datert
04.07.2014, revidert 27.10.2014.
Tilstøtende eiendommer i øst, vest og nord er i henhold til kommuneplan avsatt til blokkbebyggelse/by fortetning - bolig og næring.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i sentrum, men med skjermet beliggenhet inntil en av Lillestrøms grønne lunger, kirkeparken.
Ferdigstillelse og overtagelse
Selgers frist til å ha boligen klar til overtagelse er avtalt til 24 måneder etter at selgers forbehold
under er bortfalt.
Selger kan kreve overtagelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om
dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers
skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.
Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.
Eventuell forsinkelse i forhold til endelig overtakelsesdato vil kunne gir kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler.
Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.
Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfeller hvor det overleveres på bakgrunn av midlertidig
brukstillatelse, vil ferdigattest bli rekvirert av selger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider, herunder utstedelse av ferdigattest. Ved enhver
overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.
Selgers forbehold
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av Kjøpekontrakten:
• Det tas forbehold om at 60 av totalt 117 leiligheter er solgt innen 31.12.2015, og
• Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse er gitt innen 31.12.2015.
Med «igangsettingstillatelse» forstås i denne sammenheng offentlig tillatelse til å oppføre bygg over grunn og fundamentering.
Selger skal uten ugrunnet opphold varsle Kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet.
Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 31.12.2015. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt
kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av
kanselleringen.
Selger kan på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om
forutsetningene/forbeholdene ikke er oppfylt.
Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere
utgave.
-4-
Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for Boligens detaljutforming som farger, materialer, mv. Opplysninger gitt i
salgsprospektet kan fravikes dersom Selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den
angitte standard. Salgsprospekt viser også tegninger, animasjoner og andre illustrasjoner med utstyr som ikke medfølger Boligen.
Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger, og inngår ikke i
standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne
forekomme, jf. punkt 6.3 nedenfor og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.
Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsprospektet og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon
og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om
endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder
innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe det leverte produkts kvalitet.
Kjøper er også forpliktet til å godta de endringer for Boligen som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig
myndighet.
Selger tar videre forbehold om endringer av utomhusanlegg og fellesareal.
Kjøper skal så langt det er mulig orienteres skriftlig om endringer av betydning som foretas. Ingen av de endringer Selger har rett til å
gjennomføre etter ovenstående bestemmelser gir Kjøper krav på erstatning og/eller prisavslag.
Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet, herunder rekkefølgen for oppføringen av blokk A, B og C, samt gjennomføringen av øvrige utbyggingsplaner i området.
Priser
Fra kr 2.100.000 til kr 17.600.000 Se vedlagte prisliste i prospektet.
Omkostninger
1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør fra kr 300.000,- - 800.000,- avhengig
av om det er 1, 2, 3, 4 eller 5 roms leilighet og andel dokumentavgift således fra 7.500,- til kr 20.000 pr. bolig. Det tas forbehold
om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 724,- pr. stk.
4) Leverings- og tilretteleggingsavtale for tele/data kr 5.000,- pr. bolig.
5) Sameieinvesteringer kr 10.000,- pr. bolig.
Kjøper har risiko for endringer i omkostningsbeløpene.
Eksempel: Totalpris for 3 roms leilighet A206 inkl. omkostninger vil være kr 3.928.749,-.
Tilvalg- og endringsbestillinger
Selger har i utgangspunktet lagt opp til en god og tidsriktig standard. Selger har lagt opp til tilvalgs meny og frister og kjøper anmodes
til å forholde seg til disse.
Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i
byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg
vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn
den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen.
Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper
ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.
Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.
Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som
fastsettes av selger.
Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen.
-5-
Se leveransebeskrivelse for mer informasjon om tilvalg.
Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.
Regler for kjøp
Fra salgsstart 2. mars 2015 frem til 9. mars 2015 kl 16:00, vil det bli lagt opp til budgivning om det er flere budgivere på samme leilighet.
For å være sikker på å få være med fra salgsstart og i budrunden på den mest aktuelle leiligheten, må skriftlig bud være innlevert megler
senest innen onsdag 4. mars 2015 kl. 12:00. Budet skal være fritt for ethvert forbehold og må være bindende til minimum mandag 9.
mars 2015 kl 16:00. Bud med annen akseptfrist fra budgiver vil bli forkastet. Budet skal lyde på minimumspris i henhold til prisliste
på budgivers leilighetsalternativ nr. 1. Man kan også påføre bud på leilighetsalternativ 2 og 3 som kan endres i løpet av prosessen. (se
vedlagte budskjema)
Etter 9. mars 2015 kl 16:00 gjelder «første mann til mølla prinsippet». Første mann som inngir bud på leiligheten ihht. oppdatert prisliste
vil få kjøpstilslaget. (Nytt bud skjema vil bli utarbeidet til denne salgsformen.)
Selger kan fritt akseptere eller forkaste et hvert bud uten nærmere begrunnelse.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjoneloven
§ 22. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.
Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør bilagene Tegningsbilag og Prospektbilag datert 25.02.2015.
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen betales i 2 terminer :
1. 10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto så snart garanti jf. Bustadoppføringslova § 12 er stilt og Kjøper har mottatt
faktura. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt eiendom for dette beløpet. Megler fakturerer Kjøper for beløpet.
2. Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.
Innbetalt beløp sikres på klientkonto eller mot bankgaranti. Påløpte renter tilfaller Kjøper frem til skjøte er tinglyst på Kjøper, med mindre
Selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti medhold av buofl. § 47. Kjøper er ikke forpliktet til å betale
noen del av kontraktssummen eller tilvalg-/endringsbestillinger før selgeren har stilt sikkerhet, jf. buofl. § 12.
Lovverk
Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.
For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende:
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen. I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom
disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.
Avbestillingsgebyr etter bustadoppføringslova § 54 ved avbestilling før Selger har vedtatt byggestart og meddelt dette til Kjøper er satt til
5 % av Kjøpesummen, slik denne er definert i punkt 3.1 i kontrakten inklusive kjøpesum iht. eventuell kjøpekontrakt for kjøp av bruksrett
til biloppstillingsplass(er) og med tillegg av avtalt vederlag for evt. endringer/tilleggsarbeider Kjøper har bestilt.
Ved avbestilling etter Selgers beslutning om byggestart og meddelelse av dette til Kjøper fastsettes Selgers krav på erstatning i samsvar
med bustadoppføringslova § 53, slik at Selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved Kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt
oppmerksom på at dette tapet – og derved Kjøpers ansvar ved avbestilling – kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra
Kjøpekontraktens inngåelse.
Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve
erstatning eller heve avtalen.
-6-
Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no
Hvitvasking
Megler er underlagt Lov om Hvitvasking. Dette innebærer at mistanke om mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger
vil bli innrapportert til Økokrim. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og
må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Ta gjerne kontakt med oss hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse
med din bolighandel.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til
Snittprovisjon på kr 32.500,- inkl. mva. pr enhet.
Bonus ved 50% solgt innen 06.07.2015 kr 750.000,- inkl. mva.
Bonus ved utsolgt prosjekt på kr 750.000,- inkl. mva.
Nettgebyr kr 25.000,- inkl. mva. for hele prosjektet.
Oppgjørshonorar kr 4.000,- inkl. mva. pr enhet.
Oppslag eiendomsregister kr 1.250,- inkl. mva. pr enhet.
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38
Postboks 291, 2001 LILLESTRØM
Organisasjonsnummer: NO 950 007 613 MVA
Tlf.: 63 80 69 80, faks: 63 81 70 73
www.krogsveen.no
KONTAKT MEGLER
Vegard Gran-Andersen
Per Inge Hunvik
Krogsveen avd. Lillestrøm
Epost: v.gran-andersen@krogsveen.no
Telefon: 63 80 69 76 / 930 40 891
Epost: pi.hunvik@krogsveen.no
Telefon: 63 80 69 77 / 924 97 160
Adolph Tidemandsgate 38, 2000 LILLESTRØM
Megler
Megler
kvartal33.no
-7-
PRISLISTE
Blokk A
Leil.
Etg.
Rom
Areal/BRA
Areal/P-rom
Salgspris
Garasje
Pris inkl. garasje
Tot.pris inkl. omk
A101
1
4
114,5
111,0
kr 5 900 000
kr 300 000
kr 6 200 000
kr 6 231 249
kr 300 000
kr 2 900 000
kr 2 926 249
kr 2 300 000
kr 2 326 249
A102
1
2
60,0
56,5
kr 2 600 000
A103
1
2
52,5
49,5
kr 2 300 000
A104
1
3
86,0
83,0
kr 3 850 000
kr 300 000
kr 4 150 000
kr 4 178 749
kr 300 000
kr 3 800 000
kr 3 828 749
kr 2 100 000
kr 2 126 249
kr 3 828 749
A105
1
3
73,5
70,0
kr 3 500 000
A106
1
2
39,5
36,0
kr 2 100 000
A107
1
3
68,5
66,0
kr 3 500 000
kr 300 000
kr 3 800 000
A201
2
4
114,5
111,0
kr 6 400 000
kr 600 000
kr 7 000 000
kr 7 03 1249
A202
2
2
60,0
56,5
kr 2 900 000
kr 300 000
kr 3 200 000
kr 3 226 249
A203
2
2
52,5
49,5
kr 2 600 000
kr 2 600 000
kr 2 626 249
A204
2
4
89,0
86,0
kr 4 800 000
kr 300 000
kr 5 100 000
kr 5 131 249
A205
2
3
67,0
64,0
kr 3 500 000
kr 300 000
kr 3 800 000
kr 3 828 749
A206
2
3
73,5
70,0
kr 3 600 000
kr 300 000
kr 3 900 000
kr 3 928 749
A207
2
2
39,5
36,0
kr 2 250 000
kr 2 250 000
kr 2 276 249
A208
2
3
68,5
66,0
kr 3 800 000
kr 300 000
kr 4 100 000
kr 4 128 749
A301
3
4
114,5
111,0
kr 6 600 000
kr 600 000
kr 7 200 000
kr 7 231 249
A302
3
4
114,5
111,0
kr 6 400 000
kr 600 000
kr 7 000 000
kr 7 031 249
A303
3
4
89,0
86,0
A304
3
3
67,0
64,0
kr 3 600 000
kr 300 000
kr 3 900 000
kr 3 928 749
SOLGT
A305
3
3
73,5
70,0
kr 3 700 000
kr 300 000
kr 4 000 000
kr 4 028 749
A306
3
4
112,5
109,0
kr 6 200 000
kr 600 000
kr 6 800 000
kr 6 831 249
A401
4
4
114,5
111,0
kr 6 850 000
kr 600 000
kr 7 450 000
kr 7 481 249
A402
4
4
114,5
111,0
kr 6 650 000
kr 600 000
kr 7 250 000
kr 7 281 249
A403
4
4
89,0
86,0
kr 5 250 000
kr 300 000
kr 5 550 000
kr 5 581 249
A404
4
3
67,0
64,0
kr 3 750 000
kr 300 000
kr 4 050 000
kr 4 078 749
A405
4
3
73,5
70,0
kr 3 850 000
kr 300 000
kr 4 150 000
kr 4 178 749
A406
4
4
112,5
109,0
kr 6 450 000
kr 600 000
kr 7 050 000
kr 7 081 249
A501
5
4
114,5
111,0
kr 7 100 000
kr 600 000
kr 7 700 000
kr 7 731 249
A502
5
4
114,5
111,0
kr 6 900 000
kr 600 000
kr 7 500 000
kr 7 531 249
A503
5
4
89,0
86,0
kr 5 500 000
kr 300 000
kr 5 800 000
kr 5 831 249
A504
5
3
67,0
64,0
kr 3 900 000
kr 300 000
kr 4 200 000
kr 4 228 749
A505
5
3
73,5
70,0
kr 4 000 000
kr 300 000
kr 4 300 000
kr 4 328 749
A506
5
4
112,5
109,0
kr 6 650 000
kr 600 000
kr 7 250 000
kr 7 281 249
A601
6
4
108,5
105,5
A602
6
3
89,5
86,0
kr 6 600 000
kr 300 000
A603
6
3
67,0
64,0
kr 4 200 000
kr 300 000
kr 4 500 000
kr 4 528 749
A604
6
3
73,5
70,0
kr 4 300 000
kr 300 000
kr 4 600 000
kr 4 628 749
A605
6
4
124,0
121,0
kr 8 500 000
kr 600 000
kr 9 100 000
kr 9 131 249
A701
7
4
208,0
201,0
kr 17 000 000
kr 600 000
kr 17 600 000
kr 17 636 249
Merknad til garasjeplasser: kr 300.000,- = 1 garasjeplass og
SOLGT
kr 600.000,- = 2 garasjeplasser.
-8-
kr 6 900 000
kr 6 928 749
Blokk B
Leil.
Etg.
Rom
Areal/BRA
Areal/P-rom
Salgspris
Garasje
Pris inkl. garasje
Tot.pris inkl. omk
B201
2
3
77,5
72,5
kr 3 650 000
kr 300 000
kr 3 950 000
kr 3 978 749
B202
2
2
46,0
43,0
kr 2 400 000
kr 2 400 000
kr 2 426 249
B203
2
3
82,5
78,0
kr 3 950 000
kr 300 000
kr 4 250 000
kr 4 278 749
B301
3
4
120,0
116,0
kr 6 500 000
kr 300 000
kr 6 800 000
kr 6 831 249
B302
3
3
61,5
58,5
kr 3 400 000
kr 300 000
kr 3 700 000
kr 3 728 749
B303
3
2
48,5
45,5
kr 2 700 000
kr 2 700 000
kr 2 726 249
B304
3
3
86,5
81,5
kr 4 600 000
kr 300 000
kr 4 900 000
kr 4 928 749
kr 300 000
B305
3
3
71,5
67,5
kr 3 700 000
kr 4 000 000
kr 4 028 749
B306
3
1
29,0
27,0
kr 2 100 000
kr 2 100 000
kr 2 123 749
B307
3
2
55,0
51,5
kr 2 900 000
kr 2 900 000
kr 2 926 249
B308
3
4
106,5
102,0
kr 5 900 000
kr 300 000
kr 6 200 000
kr 6 231 249
B401
4
4
120,0
116,0
kr 6 750 000
kr 600 000
kr 7 350 000
kr 7 381 249
B402
4
3
61,5
58,5
kr 3 600 000
kr 300 000
B403
4
2
48,5
45,5
kr 2 800 000
kr 3 900 000
kr 3 928 749
kr 2 800 000
kr 2 826 249
B404
4
3
86,5
81,5
kr 4 800 000
kr 300 000
kr 5 100 000
kr 5 128 749
B405
4
3
71,5
67,5
kr 3 850 000
kr 300 000
kr 4 150 000
kr 4 178 749
B406
4
2
42,0
39,0
kr 2 500 000
kr 2 500 000
kr 2 526 249
B407
4
2
55,0
51,5
kr 3 000 000
kr 3 000 000
kr 3 026 249
B408
4
4
106,5
102,0
kr 6 200 000
kr 300 000
kr 6 500 000
kr 6 531 249
B501
5
4
120,0
116,0
kr 6 950 000
kr 600 000
kr 7 550 000
kr 7 581 249
B502
5
3
61,5
58,5
kr 3 750 000
kr 300 000
kr 4 050 000
kr 4 078 749
B503
5
2
48,5
45,5
kr 2 900 000
kr 2 900 000
kr 2 926 249
B504
5
3
86,5
81,5
kr 5 100 000
kr 300 000
kr 5 400 000
kr 5 428 749
kr 300 000
B505
5
3
71,5
67,5
kr 4 000 000
kr 4 300 000
kr 4 328 749
B506
5
2
42,0
39,0
kr 2 650 000
kr 2 650 000
kr 2 676 249
B507
5
2
55,0
51,5
kr 3 150 000
kr 3 150 000
kr 3 176 249
B508
5
4
106,5
102,0
kr 6 400 000
kr 300 000
kr 6 700 000
kr 6 731 249
B601
6
4
120,0
116,0
kr 7 250 000
kr 600 000
kr 7 850 000
kr 7 881 249
B602
6
3
61,5
58,5
kr 3 850 000
kr 300 000
kr 4 150 000
kr 4 178 749
B603
6
2
48,5
45,5
kr 3 100 000
kr 3 100 000
kr 3 126 249
B604
6
3
86,5
81,5
kr 5 300 000
kr 300 000
kr 5 600 000
kr 5 628 749
kr 300 000
B605
6
3
71,5
67,5
kr 4 200 000
kr 4 500 000
kr 4 528 749
B606
6
2
42,0
39,0
kr 2 800 000
kr 2 800 000
kr 2 826 249
B607
6
2
55,0
51,5
kr 3 300 000
kr 3 300 000
kr 3 326 249
B608
6
4
106,5
102,0
kr 6 650 000
kr 600 000
kr 7 250 000
kr 7 281 249
B701
7
4
120,0
116,0
kr 7 500 000
kr 600 000
kr 8 100 000
kr 8 131 249
B702
7
3
61,5
58,5
kr 4 000 000
kr 300 000
kr 4 300 000
kr 4 328 749
B703
7
2
48,5
45,5
kr 3 300 000
kr 3 300 000
kr 3 326 249
B704
7
3
86,5
81,5
kr 5 500 000
kr 300 000
kr 5 800 000
kr 5 826 249
kr 300 000
B705
7
3
71,5
67,5
kr 4 400 000
B706
7
2
42,0
39,0
kr 3 000 000
kr 4 700 000
kr 4 728 749
kr 3 000 000
kr 3 028 749
B707
7
2
55,0
51,5
kr 3 500 000
kr 300 000
kr 3 800 000
kr 3 826 249
B708
7
4
106,5
102,0
kr 6 950 000
kr 600 000
kr 7 550 000
kr 7 576 249
B801
8
4
98,5
95,0
kr 9 000 000
kr 600 000
kr 9 600 000
kr 9 631 249
B802
8
3
128,5
122,5
kr 9 700 000
kr 600 000
kr 10 300 000
kr 10 331 249
B803
8
4
105,0
101,5
kr 8 000 000
kr 600 000
kr 8 600 000
kr 8 631 249
Merknad til garasjeplasser: kr 300.000,- = 1 garasjeplass og
kr 600.000,- = 2 garasjeplasser.
-9-
KVARTAL 33
Beskrivelse for alle leiligheter
Kvartal 33 er planlagt gjennomført ved utbygging i ett eller flere byggetrinn. Prosjektets arealmessige avgrensning fremgår av salgsprospektet, og alt i alt regnes det med at prosjektet etter ferdigstillelse vil omfatte 117 boliger, og 2 eller flere næringsseksjoner.
Byggetrinnene søkes organisert som ett felles sameie, men prosjektet kan også få to eller flere sameier. Planen for prosjektet er at utomhusarealene som inngår i prosjektet skal eies og/eller disponeres og driftes av sameiet som etter hvert etableres og inngår i prosjektet
Kvartal 33.
Det er planlagt bygd et felles garasjeanlegg under bakkenivå for hele prosjektet.
Tekniske anlegg etc. for sameiet er planlagt plassert i sameiets egen eiendom.
BYGNINGSKONSTRUKSJONER
Hovedbæresystem
Vertikalt bæresystem vil i hovedsak bestå av veggskiver og søyler i betong, samt noen søyler i stål. Horisontalt bæresystem/ dekker vil
bli utført i betong.
Yttervegger
Fasader utføres hovedsakelig i puss og tre. Farge på fasader er ikke endelig valgt.
Leilighetsskillende vegger
Skillevegger mellom leilighetene, og mellom leilighet og fellesareal utføres som lydvegg i betong eller stål og gips.
Innervegger
Innvendige vegger kles med gipsplater og isolert med mineralull. Enkelte vegger kan også være av betong.
Balkonger
Balkonger leveres i betong. Overside med trykkimpregnert tregulv og ubehandlet underside. Balkonger er å anse som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Alle balkonger leveres med fall utover. Skjøter
i balkongdekker, og bærende søyler/bjelker kan forekomme (disse er ikke vist på plantegninger i salgsprospektet). Balkonger påhengt
fasaden kan få bæring med stag.
Balkongrekkverk
Balkongrekkverk oppføres i glass og med håndløper i aluminium.
Private takterrasser
Alle private takterrasser leveres med trykkimpregnert tregulv. Det leveres frostfri vannkran på private takterrasser.
ROMBESKRIVELSE
Trapper, reposer, inngangsparti og fellesarealer
Gulv:
Inngangsparti i 1. etasje leveres med skiferfliser, type Padang Black, på gulv. Øvrige gulv i fellesarealer får banebelegg.
Trapp:
Leveres i betong med banebelegg. Underside av trapper males. Rekkverk og håndløpere av metall.
Vegger:
Malt gips/betong. En vegg med skifer (samme type som på gulv).
Himlinger: Systemhimling. Akustiske plater monteres etter forskriftsmessige behov.
Postkasser: Lakkerte, monteres på vegg.
Belysning: Det blir hovedsakelig montert innfelt belysning.
Heis
Rekkevidde: Hver heis går fra kjellerplan til toppetasje.
- 10 -
Dører, smyg: Overflater av lakkert og/eller børstet stål, 1 vegg får speil.
Sikkerhet: 24 timers telefontilknytning med toveiskommunikasjon til vakttjeneste.
Gulv:
Belegg.
Leilighetene generelt
Romhøyde:
I stuer og i de fleste soverom uten tekniske installasjoner i tak vil det bli en netto romhøyde på ca. 250 cm. På grunn av tekniske installasjoner i tak vil enkelte rom få nedforete himlinger eller innkassing langs tak/vegg. Under nedforinger vil det bli en minimum netto romhøyde
på 220 cm.
Tak/Himlinger:
Malt betonghimling med synlige v-fuger. Nedforet gipshimling og innkassing for tekniske føringer vil forekomme, og da sparklet og malt.
Tak i bad leveres som hvitlakkerte metallplater eller hvitmalte gipsplater, himlingshøyde i bad vil bli 220 cm.
Vegger:
Alle gips- eller betongvegger unntatt i våtrom (rom med sluk i gulv) leveres sparklet og malt. I våtrom leveres veggene med hvite silkematte keramiske fliser, størrelse 30 x 60 cm.
Gulv:
Alle rom unntatt i våtrommene (rom med sluk i gulv), leveres med 14 mm lamellparkett, type mattlakkert Eik Natur 1-stav. Gulv i våtrom
leveres med gulvvarme og mørk-grå keramiske fliser, størrelse 60 x 60 cm (5 x 5 cm eller 3 x 3 cm i nedsenket dusjnisje).
Vinduer/balkongdører:
Fabrikkmalte aluminiumsbeslåtte trevinduer og balkongdører med isolerglass i hht gjeldende forskrifter, som leveres med malte karmer
og foringer. Ikke alle vinduer kan åpnes.
Inngangsdør:
Massiv, malt, glatt dørblad, med kikkehull og vridere i stål.
Innerdører:
Glatte hvitmalte dører. Skyvedører i samme utførelse der inntegnet. Dørene leveres med flat terskel og luftespalte.
Listverk:
Det leveres hvitmalte gerikter rundt dører og vinduer uten synlig innfesting. Fotlister leveres i eik med synlig innfesting. Det leveres ikke
taklister.
Garderobeskap:
Avsatt plass for garderobeskap i entré og soverom. Garderobeskap leveres ikke men kan bestilles som tilvalg fra HTH.
Baderom (våtrom – rom med sluk i gulv):
Hovedbad leveres enten som baderomskabin produsert på fabrikk, eller plassbygde bad. På hovedbad leveres; hvitt vegghengt klosett med
hvitt hardplast toalettsete, servant med ettgreps blandebatteri i krom, servantskap i hvit glatt utførelse (min 90 cm bredde), innfelt speil over
hele benkeplaten (vegg til vegg), dusjvegger i herdet glass. Dusj leveres med ettgrepsbatteri med både fast og løst dusjhode. Nedsenket
dusjnisje med slukrenne. Det avsettes plass for vaskemaskin og tørketrommel på hver side av servantskapet (heldekkende laminat benkeplate over vask/tørk). I himlingen monteres LED-downlights som styres via dimmer.
Eventuelt sekundære bad leveres med hvitt vegghengt klosett med hvitt hardplast toalettsete, servant med ettgreps blandebatteri i krom,
servantskap i hvit glatt utførelse (min 60 cm bredde), speil og dusjvegger i herdet glass. Dusj leveres med ettgrepsbatteri med både fast og
løst dusjhode. Nedsenket dusjnisje med slukrenne. Keramiske fliser leveres som på hovedbad. Det leveres LED-downlights med dimmer
i himling.
Det gjøres oppmerksom på at fordi baderom leveres som ferdige kabiner fra fabrikk, vil det være begrensede tilvalgsmuligheter på bad.
WC-rom:
WC-rom leveres med hvitt vegghengt klosett med hvitt hardplast toalettsete og servant med ettgreps blandebatteri i krom, speil og lysarmatur. Gulv leveres med mørk grå keramiske fliser, vegger og himlinger leveres malt.
- 11 -
Kjøkken:
Som standard leveres kjøkkeninnredning fra HTH med hvite høyglans fronter, laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum som
monteres underlimt. Overskapene leveres med høyde ca 228 cm fra gulv. Det fores fra topp overskap og opp mot tak. Over plass for
komfyr leveres volum avtrekkshette i hvit utførelse. Det leveres LED-lys i underkant av overskap. Vegg mellom overskap og benkeplate
leveres med veggpanel eller tilsvarende. Kjøkken leveres etter egen kjøkkentegning som sendes ut i forbindelse med tilvalgsinnbydelsen.
Hvitevarer leveres ikke men kan bestilles som tilvalg fra HTH.
Ventilasjon:
Leilighetene leveres med balansert ventilasjon fra sentralt anlegg med varmegjenvinning. Varmegjenvinneren nyttiggjør seg varmen i luften som trekkes ut av leilighetene til å forvarme friskluften som blåses inn i leilighetene i den kalde årstiden. Man oppnår med dette både
en energibesparelse og økt komfort da følelsen av ”trekk” fra kald luft reduseres.
Kabel TV/bredbånd:
Det leveres et komplett tilknytningspunkt i stue i hver leilighet. Selger vil på vegne av sameiet inngå avtale om installasjon og abonnement
med kabelTV/bredbånd-leverandør. Avtalen vil ha en bindingstid på 2-3 år.
Porttelefon:
Det leveres ringeanlegg med ringetablå og kamera utenfor hovedinngangen. I hver leilighet monteres det porttelefon med videofunksjon
og fjernåpner. I tillegg monteres ordinær ringeknapp utenfor inngangsdøren til hver leilighet.
Elektro:
Det leveres skjult elektrisk anlegg. Elektrotegning som viser omfanget av leveransen sendes ut i forbindelse med tilvalgsinnbydelsen. Hver
leilighet får sikringsskap med automatsikringer. Opplegg for vaskemaskin monteres i bad.
Leilighetene leveres med belysning på bad og over kjøkkenbenk. Hovedsikring og måler for strøm blir plassert i fellesareal.
Varmtvann /oppvarming:
Leilighetene forsynes med varmtvann og vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg. Oppvarming av leilighetene styres av termostatstyrte
radiatorventiler. Størrelse og tykkelse på radiatorer dimensjoneres ut fra fjernvarmeleverandørens temperaturkrav og antall radiatorer i
leiligheten. Antall og størrelse på radiatorer kan avvike fra leilighet til leilighet. Det leveres radiatorer som dekker leilighetens varmebehov,
ikke nødvendigvis i alle rom. Miljø- og komfortmessig gir fjernvarme flere gevinster. Blant annet vil den lave overflatetemperaturen ikke
føre til svidde støvpartikler som igjen kan føre til ubehag og allergiplager.
Energi- og oppvarmingskarakterer
Leilighetene er prosjektert i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk (byggteknisk forskrift av 01.07.10, TEK10) og vil i gjennomsnitt holde karakteren gul C ihht. energimerkeordningen.
Brannsikring:
Alle leilighetene, og bygget for øvrig, leveres med sprinkleranlegg med synlige sprinklerhoder. I tillegg leveres godkjent pulverapparat i
hver leilighet. Det monteres et sentralt brannalarmanlegg for hele bygget, med røykvarslere plassert ihht. forskrift.
Inspeksjonsluker/-dører
Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som for eksempel i sjakter for ventilasjonskanaler, rør-i-rør system, fordelerskap fjernvarme, klosett og elektroskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det
bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom. Sikringsskap og skap fra kabel-tv leverandør monteres i bod.
Forskriftsgrunnlag:
Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrift, normal toleranseklasse. Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra forskriftens
”Lydklasse C”.
Sportsboder:
Bodvegger: Nettingvegger av type Troax eller tilsvarende mellom bodene. Vegger mellom boder og parkering utføres i betong
eller Leca.
Boddører: Troax eller laminatdører.
- 12 -
PARKERINGSKJELLER/PARKERINGSSYSTEM
Generelt:
Høyder i garasjeanlegget skal minimum være netto 210 cm i kjørebaner.
Gulv:
Asfalt og/eller betong, plasser merkes opp.
Vegger:
Betong-, pusset leca- og gipsvegger sprøytemales 1. strøk.
Himling: Sprøytemalt betong eller nedhengt garasjehimling, synlige tekniske føringer.
Dører:
Malte ståldører.
Låser:
Systemlåser.
Garasjeport: Isolert port.
Brannanlegg: Sprinkleranlegg.
Belysning:
God belysning med 1-rørs armaturer, bevegelsessensor og tidsur for slukking av lys.
Ventilasjon: I henhold til forskrifter.
UTOMHUSANLEGG
Se utomhusplan i salgsprospektet.
TILVALGSMULIGHETER
Selger har i utgangspunktet lagt opp til en god og tidsriktig standard. Nå er det likevel slik at smak og behag er forskjellig, og dette vil vi
ivareta ved å tilby, mot pristillegg, et begrenset utvalg av endringsmuligheter innenfor lovens begrensninger forøvrig. Mulighetene for
tilvalg og endringer vil være avhengig av hvor langt man har kommet i byggeprosessen. Tilvalgsinnbydelsen vil omfatte:
• Endre kjøkkeninnredning innenfor leverandørens sortiment, forutsatt at tekniske installasjoner som vann, avløp og avtrekk ikke flyttes.
• Hvitevarer fra HTH.
• Garderober fra HTH.
• Ekstra elektroleveranse, samt ekstra TV- og datauttak (kan medføre synlige kabler).
• Endre blant utvalgte parkettyper. Det må være samme parkett i hele boligen.
• Endre farge på vegger (leiligheten må ha samme farge på alle vegger).
• LED-downlights i nedforede himlinger i leilighetene.
• Begrenset tilvalg på fliser og innredning på baderom.
25. februar 2015
Kvartal 33 AS
- 13 -
- 14 -
UTKAST TIL VEDTEKTER
SEKSJONSSAMEIET KVARTAL 33, gnr. 81 bnr. 429
i Skedsmo kommune
Vedtatt iht. lov om eierseksjoner av 23. mai nr. 31 1997
§ 1Sameiets navn
Sameiets navn er Seksjonssameiet Kvartal 33 med adresse [..], Lillestrøm
§ 2 Hva sameiet omfatter
Sameiet består av 117 boligseksjoner, flere næringsseksjoner og ca 130biloppstillingsplasser i garasjekjeller på eiendommen gnr.81
bnr.429 i Skedsmo kommune.
Næringsseksjonene består av kontorlokaler og liknede.
Sameiet er basert på brøkdeler som svarer til den enkelte seksjons bruksareal (BRA) slik det er fastsatt i begjæring om seksjonering med
vedheftede tegninger. I sameiebrøken inngår verken tilleggsdeler, boder i garasjekjeller, balkonger eller parkeringsplasser.
De enkelte bruksenhetenes hoveddeler består av klart avgrensede og sammenhengende deler av bebyggelsen på eiendommen iht. seksjonsbegjæringen. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheters hoveddel eller tilleggsdel, er fellesareal.
Den enkelte sameier har eiendomsrett til en ideell andel av eiendommens fellesareal, og har enerett til bruk av den bruksenhet vedkommende har grunnbokshjemmel til.
Tilleggsdeler fremgår av seksjoneringsbegjæringen.
§ 3Formål
Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser i eiendommen og å sikre forsvarlig drift og vedlikehold av fellesområder, eiendeler, mv. tilhørende sameiet, til beste for så vel eiere og brukere av seksjonene for bolig og næringsseksjonene.
Boligseksjonene skal brukes til bolig, og kan ikke brukes til næringsformål.
§ 4 Rettslig rådighet over egne seksjoner
Med de begrensninger som måtte følge av eierseksjonsloven og disse vedtekter, har sameierne full rettslig rådighet over sine seksjoner,
herunder rett til salg og pantsettelse. Ethvert eierskifte og utleie av en eller flere seksjoner skal meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering.
Etter opprettelsen av sameiet, dvs. etter at oppdelingsbegjæringen er tinglyst, kan den rettslige rådigheten ikke begrenses i vedtektene
eller på annen måte uten at eieren av seksjonen har gitt sin tilslutning.
Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.
§ 5 Ordinært sameiermøte
Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet.
Alle sameiere har rett til å delta på sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. En sameier kan møte ved fullmektig. En sameier
har rett til å ta med en rådgiver til møtet. Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle
sameierne om dato for møtet og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.
- 15 -
Styret innkaller skriftlig til sameiermøtet med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt dagsorden, herunder forslag som skal behandles på møtet. Dersom et forslag som etter vedtektene eller etter loven må vedtas med minst to
tredjedelers flertall skal behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.
Med inn¬kallingen skal også følge styrets årsberetning, revidert regnskap og revisjonsberetning. Bare saker nevnt i innkallingen kan
behandles på sameiermøtet. Uten hensyn til dette skal det ordinære sameiermøte behandle:
1. Styrets årsberetning og reviderte regnskap for foregående kalenderår
2. Valg av styre og varamedlemmer
3. Valg av revisor
§ 6 Ekstraordinært sameiermøte
Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig, eller når sameiere som representerer minst 1/10-del av sameiet (basert
på sameiebrøken) fremsetter skriftlig krav om det, og samtidig angir hvilke saker som ønskes behandlet.
Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Inn¬kallingen skal angi tid og sted for
møtet og de saker som vil bli behandlet.
§ 7 Sameiermøtets vedtak
I sameiermøtet regnes flertall etter sameiebrøk.
Med mindre annet følger av vedtektene eller av lov om eierseksjoner, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertallet av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Med mindre annet følger av disse vedtekter eller av lovgivningen, kreves minst
to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om blant annet:
a) endring av vedtektene
b) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning
og vedlikehold
c) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter
d) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning
e) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter til et annet formål
f) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven § 12 annet ledd annet punktum
Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameiere det gjelder:
a) at eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like
b) innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser eller endrer den rettslige rådigheten over seksjoner i forhold til det som følger
av nærværende vedtekter
c) innføring av vedtektsbestemmelse om en annen fordeling av felleskostnadene enn bestemt i § 11.
Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.
§ 8 Styret
Sameiermøtet skal velge et styre som består av styreleder og [..] – [..] styremedlemmer. I tillegg velges et varamedlem pr styremedlem.
Styreleder velges særskilt. Minst ett av styremedlemmene og ett av varamedlemmene bør velges fra eier(e) av næringsseksjonene.
Styrets medlemmer og varamedlemmer velges av sameiermøtet for to år av gangen, med mindre en kortere eller lengre tjenestetid vedtas
av det sameiermøtet som foretar valget. Styret skal ha en styreleder som velges særskilt av sameiermøtet. Styret er ansvarlig for forvaltningen av sameiets fellesanliggender i samsvar med lov, vedtekter og årsmøtevedtak. Styret kan ansette, si opp og avsette forretningsfører
og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette lønn og føre tilsyn med at de oppfyller sine forpliktelser eller organisere forvaltningen
på annen måte uten at styrets ansvar endres. Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av styrets medlemmer er tilstede. Vedtak treffes
med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som styrelederen stemmer for. Styret representerer sameierne og forplikter dem ved
underskrift av styrets leder og ett styremedlem i fellesskap i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder vedtak
som er truffet av sameiermøtet eller styret.
I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsføreren eller andre funksjonærer representere sameierne på samme
måte som styret.
Styrets tjenestetid opphører ved avslutning av det sameiermøtet som velger nytt styre.
- 16 -
Det skal føres proto¬koll over styrets forhandlinger. Av protokollen skal det klart fremgå hvilke saker som er behandlet og hvilke vedtak
som ble fattet. Dissenser skal protokolleres.
Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styrerepresentanter.
§ 9 Bruken av eiendommen
9.1. Generelt
Sameierne har rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanligvis brukt til, med mindre noe annet følger av disse vedtekter.
Sameiermøtet treffer, innenfor rammen av disse vedtekter, bestemmelser om hvorledes fellesarealer/fellesrom skal benyttes. Hver sameier plikter å medvirke til at fellesarealer/fellesrom blir holdt ryddig og rengjort.
9.2. Fasader og balkonger
Sameiets styre bestemmer i hvilken grad det skal tillates å montere/sette opp utelamper på balkonger, markiser, utvendige persienner,
parabolantenner og lignende på boligseksjonenes fasader, herunder på/i boligseksjonenes balkonger. Sameiets styre bestemmer videre
fargen som kan benyttes på balkongens vegger og tak, samt at balkonger skal brukes og møbleres i overensstemmelse med gjeldende
FDV-instruks for sameiet.
Eier(e) av næringsseksjoner har anledning til å skilte virksomheten i normalt omfang og slik det måtte tillates av bygningsmyndighetene.
Skilting skal ikke kunne bestå av blinkende lys eller annen belysning som kan sjenere andre seksjonseiere.
9.3. Ordensregler
Virksomheten i næringsseksjonene skal foregå i overensstemmelse med de lover, forskrifter og evt. vilkår fastsatt i offentlige tillatelser
som gjelder for næringsvirksomheten, herunder de til enhver tid gjeldende åpningstidsbestemmelser. Sameiermøtet kan fastsette ordensregler innenfor rammen av disse vedtekter samt eierseksjonsloven.
9.4 Adkomst for drift og vedlikehold
Den enkelte sameier skal uhindret og vederlagsfritt ha rett til å iverksette tiltak som er nødvendige for å gjennomføre drifts-, vedlikeholdseller renoveringsarbeid som følger av vedlikeholdsplikten nedfelt i § 10. Denne retten omfatter bl.a. oppsetting av stillas ved utførelse av
arbeid på fasader, adkomst over annen sameiers bruksenhet etc.
9.5 Eksklusiv bruk av fellesarealer
Nedenfor er det fastsatt at noen deler av fellesarealene kun skal benyttes av nærmere angitte seksjonseiere. Eneretten for bruken av fellesarealene gjelder uavhengig av om arealet er innenfor seksjonen eller tilleggsareal, og da med hjemmel i esl. § 19, 5. ledd. Der en eller
flere seksjonseiere er gitt en enerett til bruk av areal skal alle kostnader til drift og vedlikehold av dette arealet dekkes av vedkommende
seksjon(er), jf. pkt. 10.
9.5.1 Eksklusiv bruk av fellesareal for boligseksjonene
Boligseksjonene skal ha enerett til bruk av […], samt ventilasjonsanlegg og andre tekniske anlegg for betjening av boligene, samt fasader/
yttervegger (inkl. balkongfasader) som tilhører boligseksjonene.
9.5.2 Eksklusiv bruk av fellesareal for næringsseksjonene
Næringsseksjonene skal ha enerett til bruk av […]
9.6 Biloppstillingsplasser i garasjekjeller
Eiere av biloppstillingsplasser i garasjekjeller skal ha enerett til bruk av (egne) plasser.
§10 Felleskostnader
10.1 Generelt
Felleskostnader er kostnader ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Vedlikeholdskostnader knyttet til tilleggsdeler til seksjoner er en utgift som knytter seg til den enkelte bruksenhet, og utgjør således en utgift for den/de seksjoner tilleggsdelen er
knyttet til.
Felleskostnadene skal fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameierbrøkene, med mindre annet følger av vedtektene eller gyldig
vedtas med tilstrekkelig flertall.
Kostnader forbundet med fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, jf. §§ 9.5, 9.5.1 og 9.5.2, skal fordeles på den/de seksjonseier(e) som har bruksretten, jf. §§ 10.2 og 10.3.
- 17 -
For parkeringsplassene, jf. pkt. 9.6, med tilhørende gang- og adkomstarealer i garasjekjeller betales felleskostnader forbundet med drift
og vedlikehold av eierne. Felleskostnadene fordeles med en forholdsmessig andel (basert på antall plasser), såfremt det ikke foretas en
vesentlig bruksendring.
10.2 Kostnader som fordeles på boligseksjonene
Kostnadene til vedlikehold som boligseksjonene er gitt rett til eksklusiv bruk av, jf.§ 9.5.1, dekkes av boligseksjonene iht. særskilt kostnadsbrøk, der boligseksjonenes teller i sameiebrøken legges til grunn, og der summen av telleren av boligseksjonenes sameiebrøk, utgjør
nevneren.
10.3 Kostnader som fordeles på næringsseksjonene
Kostnadene til vedlikehold som næringsseksjonene er gitt rett til eksklusiv bruk av, jf. § 9.5.2, dekkes av næringsseksjonene iht. særskilt
kostnadsbrøk, der næringsseksjonenes teller i sameiebrøken legges til grunn, og der summen av telleren av næringsseksjonenes sameiebrøk, utgjør nevneren.
§ 11 Vedlikehold
Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen (seksjonert som tilleggsdel eller fellesareal med eksklusiv bruksrett) påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendig vann- og avløpsledninger, omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks(er).
Vedlikehold av fellesarealer som ikke omfattes av bruksenerett eller som i disse vedtekter ikke er gitt andre særskilte bestemmelser for,
skal foretas av sameiet, og kostnadene fordeles mellom sameierne slik det fremgår av pkt. 10.
Dette innebærer at ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger
og inngangsdører til oppgangene er sameiets ansvar.
Balkonger er seksjonert som del av de enkelte seksjoner. Sameiet har like fullt alminnelig vedlikeholdsansvar for balkongenes bygningsmessige konstruksjon, ytter-/innerkledning, rekkverk etc. Den enkelte seksjonseier har imidlertid det daglige tilsynsansvar, og må på egen
bekostning sørge for daglig vedlikehold som snørydding, rens av vann- avfallsrenner mv. Ekstra vedlikeholdsutgifter av bygningsmessige
konstruksjon som følge av seksjonseierens manglende daglig tilsynsansvar må dekkes av vedkommende seksjonseier.
Utskiftning av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. kan bare skje etter
samtykke fra sameiet og skal følge en enhetlig plan fastsatt av styret.
Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må søkes skriftlig til styret og godkjennes av sameiet før
byggemelding kan sendes.
§12 Betaling av fellesutgifter
Sameierne skal innbetale forskuddsvis den 1. i hver måned et á kontobeløp til dekning av sin andel av de årlige budsjetterte fellesforpliktelser. Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet, slik at de samlede á kontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som
antas å ville påløpe i løpet av ett år. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal hensyntas ved fastsettelse av á kontobeløpet
for neste periode.
Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter er mislighold fra sameierens side.
§13 Vedlikeholdsfond
Sameiermøtet vedtar avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet, innkreves akonto i den månedlige betaling til dekning av felleskostnadene.
§14 Ansvar for egen seksjon
Styret har rett til å gi pålegg om vedlikehold og reparasjonsarbeider for ethvert forhold hvor dette finnes påkrevd av bygningsmessige
hensyn.
- 18 -
Dersom pålegget ikke etterkommes, kan sameiermøtet vedta å la arbeidene utføres for vedkommende sameiers regning.
§15 Ombygging, utbygging og endring av egen seksjon
Hverken styret eller en enkelt sameier kan motsette seg innvendig ombygning som gjelder endringer eller utnyttelse av en seksjon, med
mindre det svekker eiendommen bygningsteknisk. Dette gjelder også retten til reseksjonering.
§16 Forsikring
Eiendommen skal til enhver tid holdes tilstrekkelig forsikret (huseierforsikring/ huseierkasko) i godkjent selskap.
Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og holdes ved like.
Ekstra innredningsarbeider og påkostning utover det som er standard og omfattes av byggets fellesforsikring, må sameierne selv dekke
med egen forsikring.
Innboforsikring, samt drifts- og avbruddsforsikringer for næringsseksjoner, må dekkes av den enkelte sameier.
§17 Lovbestemt panterrett
For krav som følger av sameieforholdet har de andre sameierne lovbestemt panterett i seksjonene. Pantekravet kan ikke overstige et beløp
som for hver seksjon svarer til Folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
§18 Ansvar utad
Overfor sameiets kreditorer er sameierne proratarisk ansvarlig etter sameiebrøkene. Den enkelte sameier hefter ikke for en annen sameiers andel av sameiets forpliktelser. Således blir den enkelte sameier fri ved å betale sin forholdsmessige del av kravet, selv om kreditor
ikke får dekning av de øvrige sameiere.
§19 Mislighold og fravikelse
Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig mislig¬holder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarsel
skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt gjennom namsmyndighetene.
Medfører en sameiers oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens opp¬førsel til alvorlig
plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13.
§20 Eierseksjonsloven
Forøvrig kommer lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 til anvendelse.
****
Dato: 24.02.2015
Vedlegg:
- 19 -
re t W
e ss e l s
B
C
- 20 -
ata
gate
A
umsga
St o r g
Engeb
G j e rd r
ta
KJØPEKONTRAKT
for eierleilighet under oppføring
mellom
Navn:
Adresse:
Postnummer:
Kvartal 33 AS
Organisasjonsnummer:
896 235 222
Postboks 507 Skøyen
0214 Oslo
Telefon:
21 05 50 00
som selger og utbygger, heretter benevnt ”Selger”,
og
Navn:
.......................................................................... Fødselsnummer: ......................................................
Adresse:
.......................................................................... Postnummer:
.......................................................................... Telefon:
Navn:
.......................................................................... Fødselsnummer: ......................................................
Adresse:
.......................................................................... Postnummer:
.......................................................................... Telefon:
......................................................
......................................................
heretter benevnt ”Kjøper”.
Selger og Kjøper har i dag inngått følgende kjøpekontrakt (”Kjøpekontrakten”):
1.0 SALGSGJENSTANDEN - EIENDOMMEN
1.1 Partene har inngått avtale om overdragelse av ny eierseksjon under oppføring (heretter kalt ”Boligen”). Boligen vil oppføres på eiendommen gnr. 81 bnr. 429 i Skedsmo kommune. Tomtens beliggenhet og grenser fremgår av vedleggene til denne kontrakt. Boligen er foreløpig betegnet som leilighet …….
Boligen inngår i Byggetrinn I i utbyggingsprosjektet «Kvartal 33» som er nærmere beskrevet i punkt 14 nedenfor.
1.2 Med Boligen følger eksklusiv bruksrett til ingen/en/to biloppstillingsplass og en 1 bod. Selger forbeholder seg retten til å foreta fordeling av biloppstillingsplasser og
boder. Det er ikke avgjort hvordan rettighetene til bod skal sikres. Bruksretten vil enten fremgå av vedtektene og/eller annen dokumentasjon, alternativt fremgå av seksjoneringsbegjæring.
1.3 Eiendommen vil bli oppdelt i eierseksjoner i henhold til Lov om Eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31, og Boligen inngår dermed i et eierseksjonssameie (heretter
”Sameiet”, jf. punkt 13).
Sameiet er planlagt å bestå av [..] boligseksjoner og [..] næringsseksjoner fordelt på tre bygg. Selger tar forbehold om at Sameiet kan bli organisert på annen måte, herunder
bli oppdelt i flere sameier med underliggende anleggseiendom.
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Sameiet og Kjøper gir Selger rett til å fastsette disse vedtekter. Utkast til vedtekter følger som bilag 5 til Kjøpekontrakten. Kjøper
er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret forut for/i forbindelse med seksjonering og overtagelse av Boligen, dog ikke på
vesentlige forhold.
- 21 -
2.FORBEHOLD
2.1 Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av Kjøpekontrakten:
•
•
Det tas forbehold om at 60 av totalt 117 leiligheter er solgt innen 31.12.2015, og
Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse er gitt innen 31.12.2015.
Med «igangsettingstillatelse» forstås i denne sammenheng offentlig tillatelse til å oppføre bygg over grunn og fundamentering.
Selger skal uten ugrunnet opphold varsle Kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet.
Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 31.12.2015. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om
oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto.
For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.
Selger kan på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/forbeholdene ikke er oppfylt.
3.0 KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG ANSVAR VED FLERE KJØPERE
3.1 Kjøpesummen er avtalt til kr […] (”Kjøpesummen”).
Kjøpesummen er fast og er ikke gjenstand for regulering, dog med unntak for eventuelle endringer og/eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper, jf. punkt 3.3 nedenfor. I tillegg
til Kjøpesummen betaler Kjøper de omkostninger som følger av punkt 3.2 nedenfor.
Kjøpesummen inkluderer utgifter til vei- og ledningsanlegg, alle prosjekterings- og byggekostnader, tilknytningsavgift til offentlig vann og avløp, elektrisitet og mva. slik
det fremkommer i prospektet.
3.2 Kjøpesummen med tillegg av følgende omkostninger innbetales uoppfordret til megler slik:
1. Delinnbetaling 10 % etter at punkt 3.3 i kontrakten er oppfylt
kr
[…]
2. Hovedoppgjør (samt eventuelle tilvalg) senest 2 virkedager før overtakelse kr
[…]
3. Dokumentavgift (2,5 % beregnet andel tomteverdi) ved overtagelse
kr
[…]
4. Tinglysingsgebyr skjøte ved overtagelse
kr
525,00
5. Tinglysningsgebyr for for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest kr
724,00
6. Leverings- og tilretteleggingsavtale for tele/data
kr
5.000,00
7. Oppstarts kapital til Sameiet
kr
10.000,00
Til sammenkr
[…]
I tillegg kommer tinglysningsgebyr på kr 724 per pantedokument(er) Kjøper ønsker tinglyst i Boligen i forbindelse med etablering av lån ved overtagelsen. Omkostningene
betales til megler samtidig med hovedoppgjøret.
Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av endringer i de offentlige gebyrene før overtagelsen. Den eventuelle merutgift som følge av forhøyet
tinglysningsgebyr og/eller dokumentavgift vil bli belastet Kjøper.
3.3 Kjøpers delinnbetaling til megler iht. til punkt 3.2, nr. 1 ovenfor er betinget av at Selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslova § 12, jf. punkt 5.1 nedenfor.
3.4 Kjøpesummen i punkt 3.1 er gjenstand for justering på bakgrunn av endrings- og tilleggsarbeider som Kjøper bestiller. Endrings-/tilleggsarbeider tillegges hovedoppgjøret som skal betales ved overtakelse, jf. punkt 3.2 nr. 2.
3.5 Dersom Kjøper er flere personer (om flere enn 1 person er angitt på side 1 som Kjøper og flere enn 1 person har undertegnet Kjøpekontrakten) er disse solidarisk
forpliktet overfor Selger til å oppfylle de forpliktelser for Kjøper som fremgår av Kjøpekontrakten.
4.0 OPPGJØR - SKJØTE - HEFTELSER
4.1 Kjøper betaler alle terminer av Kjøpesummen (inkl. gebyr/omkostninger og eventuelle forsinkelsesrenter) til meglers klientbankkonto nr. 8101.06.94736, slik at oppgjøret er valutert meglers klientbankkonto innen forfall, jf. punkt 3.2 ovenfor. Alle innbetalinger merkes med så vel oppdragsnummer som Kjøpers navn. Kjøper er ansvarlig
for at megler får tilsendt kopi av Kjøpers kvittering for innbetaling, og at slik kvittering er megler i hende innen hver enkelt termins forfall.
Kjøpesummen regnes ikke som betalt før beløpet er valutert meglers klientbankkonto, samt evnt. pantedokument er mottatt hos megler i tinglysningsklar stand.
4.2 Megler gis fullmakt av begge parter til å foreta endelig oppgjør samt besørge eventuelle pengeheftelser innfridd/slettet for Selgers regning.
4.3 Renter opptjent på meglerklientkonto av den til enhver tid innbetalte Kjøpesummen, herunder delinnbetaling iht. punkt 3.2, nr. 1, godskrives Kjøper frem til Selger
har stilt tilfredsstillende selvskyldnergaranti iht. bustadoppføringslova § 47, eller Kjøper har fått tinglyst hjemmel til Boligen.
4.4 Dersom deloppgjør/sluttoppgjør/endrings- og/eller tilleggsarbeider betales senere enn avtalt, påløper forsinkelsesrente i henhold til lov om forsinkelsesrente av det til
enhver tid skyldige og forfalte beløp, dvs. beløp som ikke er disponible. Ved forsinket betaling vil Selger også kunne stanse arbeidet og/eller heve kontrakten.
4.5 Selger vil utstede og la tinglyse et pantedokument med tinglysingssperre (urådighet) til fordel for megler minst tilsvarende stipulert kjøpesum for hele prosjektet.
Tinglysingsgebyret belastes Selger. Pantedokumentet tjener som sikkerhet for de til enhver tid innbetalte deler av Kjøpesummen og skal ha sikkerhet innenfor Kjøpesum-
- 22 -
mens ramme. Megler vil besørge sletting av pantedokumentet i Boligen når skjøtet til fordel for Kjøper er tinglyst.
4.6 Skjøtet på Boligen utstedes av Selger ved Kjøpekontraktens inngåelse og oppbevares i depot hos megler inntil overtagelse og fullt oppgjør har funnet sted til meglers
konto. Partenes underskrift av Kjøpekontrakten innebærer at megler har partenes fullmakt til å skrive inn seksjonsnummer på skjøtet og andre relevante dokumenter når
seksjoneringsarbeidet er avsluttet.
Tinglysing av skjøtet vil ikke finne sted før Kjøper har foretatt fullt oppgjør, mottatt kjøpers pantedokument, inkludert evt. betaling av forsinkelsesrenter. Eventuelle forsinkelser med tinglysing og oppgjør til Selger som måtte følge herav er Kjøpers ansvar.
4.7 Selger garanterer at Boligen overleveres fri for andre pengeheftelser enn de som Kjøper eventuelt skal overta i henhold til Kjøpekontrakten. Kjøper er kjent med at de
øvrige sameiere har lovbestemt panterett i Boligen for krav som følger av sameieforholdet for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jf. lov om eierseksjoner § 25.
Servitutter tinglyst i eiendommen på tidspunktet for Kjøpekontraktens inngåelse vil ikke bli slettet.
Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som Plan- og bygningsetaten eller andre (inkludert Selger) måtte ønske for hensiktsmessig å kunne gjennomføre
utbyggingen av Kvartal 33-prosjektet og slike erklæringer aksepterer Kjøper tinglyst uten fradrag i Kjøpesummen.
4.8 Dersom Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i Boligen før fullt oppgjør har funnet sted, og på tross av garantier eller av andre grunner ikke presterer fullt oppgjør
etter denne kjøpekontrakt, vedtar Kjøper utkastelse fra Boligen uten søksmål og dom, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2, 3. ledd (e), idet han da ikke har rett til å besitte
Boligen.
5.0 GARANTISTILLELSE – UTBETALING AV FORSKUDDSBETALING
5.1 Selger er ansvarlig for at det stilles garanti for oppfylling av Kjøpekontrakten i samsvar med bustadoppføringslova § 12.
I oppføringstiden stilles en garanti tilsvarende 3 % av Kjøpesummen. Fra overtagelse økes garantien til 5 % av Kjøpesummen og gjelder inntil 5 år etter overtagelsestidspunktet.
Garantien kan stilles overfor hver enkelt Kjøper eller som samlegaranti for alle kjøperne i Sameiet. Garantien(e) skal utstedes direkte til Kjøper eller kjøperne samlet og
senest umiddelbart etter avtaleinngåelse, dvs. etter bud aksept og før kontraktinngåelse. Originalen overleveres megler og kopi sendes Kjøper. Stilles garantien i form av
samlegaranti, har kjøperne hver sin andel i samlegarantien i forhold til Kjøpesummen.
5.2 Etter ferdigstillelse vil original samlegaranti bli oversendt representant for Sameiet for oppbevaring i garantitiden. Ved enkeltgarantier blir garantien sendt til Kjøper.
5.3 Garantitiden som er omtalt i punkt 5.1, utløper 5 år etter overtagelse dersom krav i henhold til garantien ikke er reist innen denne perioden. Eventuelle krav i henhold til
garantien meldes skriftlig til Selger med kopi til garantistiller. Ved utløpet av 5-årsperioden kan Selger kreve en erklæring fra Kjøper om at det ikke er reklamert på mangler
eller at eventuelle reklamasjoner som er fremsatt er utbedret.
5.4 Den del av Kjøpesummen som forfaller til betaling ved kontraktsinngåelsen og for øvrig før overtagelse vil bli innsatt på meglers klientkonto. Beløpet skal utbetales
til Selger når Selger stiller tilfredsstillende selvskyldnergaranti iht. bustadoppføringslova § 47. Dersom selvskyldnergaranti ikke etableres vil oppgjør med Selger først finne
sted etter at Kjøper har fått tinglyst hjemmel til Boligen, jf. punkt 8.10 nedenfor.
6.0 AVTALENS OMFANG – KONTRAKTSDOKUMENTER
6.1 Avtalens omfang fremgår av Kjøpekontrakten med vedlegg og salgsprospektet. Forøvrig reguleres Kjøpekontrakten av bustadoppføringsloven av 13. juni 1997 nr. 43.
6.2 Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for Boligens detaljutforming som farger, materialer, mv. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes
dersom Selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Salgsprospekt viser også tegninger, animasjoner
og andre illustrasjoner med utstyr som ikke medfølger Boligen.
Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger, og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i
prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme, jf. punkt 6.3 nedenfor og fordi målestokkavvik vil
kunne forekomme ved trykking/kopiering.
Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsprospektet og beskrivelse av leilighetene med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og
arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for
eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe det
leverte produkts kvalitet. Kjøper er også forpliktet til å godta de endringer for Boligen som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet.
Selger tar videre forbehold om endringer av utomhusanlegg og fellesareal.
Kjøper skal så langt det er mulig orienteres skriftlig om endringer av betydning som foretas. Ingen av de endringer Selger har rett til å gjennomføre etter ovenstående bestemmelser gir Kjøper krav på erstatning og/eller prisavslag.
6.3 Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig stand jf. bustadoppføringslova § 7, og i samsvar med TEK 10, beskrivelser og eventuelle endringer og
tilvalg. Teknisk beskrivelse utarbeidet av Selger og som følger som vedlegg til Kjøpekontrakten, gjelder som Selgers forpliktende leveranse. Det gjøres oppmerksom på
at dersom det er avvik mellom tegninger og beskrivelse, gjelder beskrivelsen foran tegninger. Ting og løsøre som er vist på tegninger og illustrasjoner og ikke spesifisert i
beskrivelsen leveres ikke.
- 23 -
7.0 ENDRINGER – TILLEGGSARBEIDER
7.1 Kjøper gjøres oppmerksom på at bestilling av endringer og tilleggsarbeider etter kontraktinngåelse, utover de valg som vil fremgå av Selgers tilvalgsliste, vil kunne
føre til uforholdsmessig store merkostnader for Kjøper.
7.2 Kjøper kan kun kreve endringer og tillegg som i omfang eller karakter ikke skiller seg vesentlig fra den kontraktsfestede ytelse. Videre kan endringer eller tillegg som
innebærer en ulempe for Selger og som ikke står i forhold til Kjøpers interesse i å kreve endringen eller tillegget, ikke kreves.
7.3 Ønsker Kjøper endringer eller tilleggsarbeider, skal Selger skriftlig klargjøre for Kjøper de kostnadsmessige og eventuelle tidsmessige konsekvensene jf. bustadsoppføringslova §§ 7 og 8. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. bustadoppføringslova § 44.
7.4 Eventuelle endringer og/eller tilleggsarbeider skal bestilles skriftlig. På bakgrunn av Kjøpers skriftlige bestilling skal Selger opprette en skriftlig avtale med angivelse
av pris og eventuell tilleggsfrist for Selger. Avtalen skal underskrives av begge parter.
7.5 Kjøper kan under ingen omstendighet kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer Selgers vederlag med mer enn 15 % jf. bustadoppføringslova § 9.
8.0 FERDIGSTILLELSE – OVERTAGELSE - SLUTTOPPGJØR
8.1 Selgers frist til å ha Boligen klar til overtagelse er avtalt til 24 måneder etter at forbeholdene, jf. punkt 2.1 ovenfor, er bortfalt.
Selger kan kreve overtagelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha Boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det
nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.
Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.
8.2 Dersom Selger ikke har gitt Kjøper melding om at forbeholdene iht. punkt 2.1 gjøres gjeldende, skal Selger gi Kjøper melding om byggestart når Selger har besluttet
byggestart.
8.3 I tillegg til Selgers innkalling til overtagelsesbefaring i samsvar med pkt. 8.1, 2. ledd ovenfor, skal Kjøper og Selger i tillegg, etter skriftlig innkalling fra Selger, gjennomføre førbefaring ca. 2-4 uker før overtagelse hvor evt. gjenstående arbeider og evt. feil og mangler protokollføres.
8.4 Kjøper plikter å medvirke til gjennomføring av overtagelse iht. innkalling fra Selger, jf. punkt 8.1 ovenfor. Hvis Kjøper, etter innkalling fra Selger, jf. bustadoppføringslova § 15, uten gyldig grunn ikke møter til overtagelsesforretning, kan Selger velge å anse Boligen som overtatt såfremt vilkårene i bustadoppføringslova §§ 14 og 15
er oppfylt.
8.5 Ved overtagelsesforretningen skal det føres ny protokoll med eventuelle gjenstående feil/mangler som skal rettes av Selger. Protokollen skal undertegnes av begge
parter. Boligen leveres i byggerengjort stand.
Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfeller hvor det overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli
rekvirert av selger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av
gjenstående arbeider, herunder utstedelse av ferdigattest. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.
Selger plikter å rette feil/mangler som inngår i protokollen så snart arbeidet kan gjøres med hensyn til årstidene og en rasjonell fremdriftsplan. Kjøper plikter å gi Selgers
folk adgang til Boligen innenfor normal arbeidstid (kl. 07.00-16.30), slik at eventuelle rettelser kan bli utført på rasjonell måte.
Dersom det er feil/mangler som det vil falle uforholdsmessig kostbart å utbedre, har Selger rett til å gi Kjøper prisavslag i stedet for å foreta utbedring, dersom feilen/ mangelen ikke vesentlig reduserer Boligens bruksverdi jf. bustadoppføringslova §§ 32 og 33.
8.6 Kjøper har tilbakehold/deponeringsrett frem til skjøtet er tinglyst i henhold til bustadoppføringslovas bestemmelser dersom deler av den avtalte ytelsen ikke er levert
eller er omtvistet ved overtagelsen. Det skal protokolleres ved overtagelse dersom tilbakehold/deponering gjøres gjeldende. Protokollen skal angi størrelsen på eventuelt
beløp som skal tilbakeholdes/deponeres og hvorledes beløpet evt. skal disponeres.
8.7 Overtagelsesforretning kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider som ikke er til hinder for at Boligen kan bebos. Dersom Boligen har slike vesentlige feil/
mangler at det gir Kjøper grunnlag for ikke å overta Boligen, vil den innbetalte del av Kjøpesummen bli sperret på meglers klientkonto inntil Boligen kan overtas.
8.8 Fra overtagelsen går risikoen for Boligen over på Kjøper. Kjøper svarer for påløpte utgifter (inkludert fellesutgifter) samt oppebærer eventuelle inntekter. Hvis Kjøper
ikke overtar bruken til avtalt tid og årsaken til dette ligger hos ham, har Kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha overtatt bruken
8.9 Kjøper har ikke rett til å overta Boligen før hele Kjøpesummen samt betaling i henhold til eventuelt inngått kontrakt om kjøp av bruksrett til biloppstillingsplass(er)
og eventuelt bestilte tilleggsarbeider, inklusive omkostninger og eventuelle renter er disponible på meglers klientkonto.
8.10 Dersom Selger ikke stiller tilfredsstillende sikkerhet i samsvar med bustadoppføringslova § 47 kan oppgjøret med Selger først gjennomføres når:
a)
b)
c)
Overtagelse av hele eiendommen, herunder leiligheten og fellesarealer er gjennomført,
Kjøper er registrert som hjemmelshaver til Boligen samt evnt. kjøpers pantedokument er tinglyst.
Midlertidig brukstillatelse foreligger.
8.11 Selger tar forbehold om å heve Kjøpekontrakten dersom Kjøper overtar eller flytter inn i Boligen eller Kjøper har fått tinglyst hjemmel til Boligen før det totale oppgjøret er gjennomført, jf. bustadoppføringslova § 57, annet ledd.
- 24 -
9.
OVERTAKELSE AV FELLESAREALER
9.1 Overtagelse av Sameiets fellesarealer gjennomføres med Sameiets styre.
Selger kan beslutte at overtagelsen gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres protokoll fra overtagelsesbefaringen(e) og eventuelle mangler som skal utbedres av Selger protokolleres. Kjøper gir ved underskrift på denne kontrakt fullmakt til styret til å overta fellesarealene med
bindende virkning.
Kjøper er innforstått med at fellesarealene vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt etter Kjøpers overtakelse av Boligen. Utomhusarealene vil ikke endelig
ferdigstilles før byggingen av blokk A, B og C er gjennomført.
Inntil ferdigbefaring av fellesarealer er avholdt, aksepterer partene at en forholdsmessig beløp i forhold til ferdigstillelsesgrad holdes tilbake på meglers konto. Selger kan
få utbetalt beløpet mot at det stilles selvskyldnergaranti (§ 47 garanti) fra en finansinstitusjon for beløpet.
Kjøper gir med sin underskrift på Kjøpekontrakten Sameiets styre/interimsstyre fullmakt til å foreta frigivelse av det tilbakeholdte beløp. Selger sørger for at det fra overtagelsesbefaringen protokolleres at styret/interimsstyret samtykker i at det tilbakeholdte beløp utbetales til Selger, evt. deler av det tilbakeholdte beløp slik at verdien av
gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp. Selger kan alternativt kreve utbetaling av beløpet mot at det stilles selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon. Garantibeløpet skal ikke være lavere enn verdien av gjenstående arbeider iht. overtagelsesprotokollen.
10. MISLIGHOLD FRA SELGERS SIDE
10.1Forsinkelse
Dersom Selger er forsinket i henhold til bustadoppføringslova § 17, kan Kjøper etter lovens kapitel III:
a) kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18. Kjøpers krav på eventuell dagmulkt utgjør 0,75 promille av Kjøpesummen pr. dag.
Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager,
b) heve avtalen etter bustadoppføringslova § 20,
c) kreve erstatning etter bustadoppføringslova § 19 eller § 22,
d) holde tilbake vederlag etter bustadoppføringslova § 24.
10.2Mangel
Dersom det foreligger mangel i henhold til bustadoppføringslova, kan Kjøper etter lovens kapitel IV:
a) holde tilbake vederlag etter bustadoppføringslova § 31,
b) kreve retting av mangelen etter bustadoppføringslova § 32, kreve prisavslag etter § 33 eller heve Kjøpekontrakten etter § 34,
c) kreve erstatning etter § 35.
10.3 Kjøper mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom det ikke er gitt melding til Selger om at mangelen blir gjort gjeldende innen rimelig tid etter at Kjøper
oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn fem år etter overtagelsen, jf. punkt 11.2 nedenfor.
11.0 1 ÅRS-BEFARING OG REKLAMASJONSRETT
11.1 Selger skal uoppfordret innkalle til besiktigelse av Boligen om lag ett år etter overtagelsen. Selger skal føre protokoll som begge parter undertegner på samme måte
som ved overtagelsesforretningen, jf. punkt 8.5 ovenfor. For sameiets fellesarealer vil Selger innkalle Sameiets styre til tilsvarende befaring.
11.2 Reklamasjoner må meldes skriftlig til Selger og så snart som mulig etter at mangelen er oppdaget. Ved mangler som har forårsaket eller kan forårsake skader på Boligen, har Kjøper plikt til å begrense skadeomfanget inntil mangelen kan utbedres. Reklamasjoner som fremsettes senere enn 5 år etter overtakelsen av Boligen, er Selger
ikke forpliktet til å utbedre, med mindre Selger har vært grovt uaktsom, uærlig eller for øvrig har handlet i strid med god tro.
11.3 Eventuelle reklamasjoner og etterarbeider vil bli utført mest mulig samlet for alle boligene i boligkomplekset, så sant ikke normal bruk av Boligen krever at en eventuell feil utbedres omgående.
11.4 Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke
omfatter følgende punkter:
a)
b)
c)
d)
Mindre sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlige endringer og krymping av materialer fra overtagelsen til ettårsbefaringen.
Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/ eller uforsvarlig bruk av Boligen med utstyr.
Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtagelse som Selger ikke kan lastes eller ha ansvar for.
Reparasjoner som går innunder vanlig vedlikehold.
12.0 RISIKO – FORSIKRING
12.1 Boligen står for Selgers regning og risiko frem til overtagelse har funnet sted i henhold til punkt 8. I byggetiden holdes Boligen særskilt forsikret av Selger.
12.2 Selger holder Boligen forsikret til Sameiet har etablert egen forsikring, dog ikke lenger enn 2 uker etter at Sameiets innvendige fellesarealer er overtatt av Sameiet.
Kostnader med forsikring går over på Sameiet fra overtagelse.
12.3 Kjøper må tegne innboforsikring fra sin overtagelsesdato.
- 25 -
13.0 SAMEIET - FELLESKOSTNADER
13.1 Ved ervervet av Boligen blir Kjøper i henhold til Eierseksjonsloven sameier i eierseksjonssameiet. Sameiet har til oppgave å ivareta sameiernes felles interesser,
herunder driften av fellesarealene (innvendig og utomhus) og ellers øvrig felles teknisk utstyr. Kjøper plikter å rette seg etter Sameiets vedtekter samt å betale sin andel av
Sameiets samlede drifts og vedlikeholdsutgifter/kostnader (fellesutgifter/felleskostnader). Utkast til vedtekter for Sameiet følger vedlagt Kjøpekontrakten, jf. bilag 5. Selger
forbeholder seg rett til å foreta mindre og ikke vesentlige endringer i vedtektene, jf. også punkt 1.4.
13.2 Kjøper er kjent med at Sameiets fellesutgifter/kostnader først vil bli fastsatt ved stiftelsen av Sameiet, og etter hvert som Sameiet får erfaring med de utgifter/kostnader
som påløper. Felleskostnadene er i prospektet, jf. bilag 1, stipulert til kr [..] pr. måned/pr. m2 BRA første driftsår. Dette nivået må anses som uforpliktende beregninger fra
Selgers side.
13.3 Selger har rett, men ikke plikt, til å utpeke forretningsfører for de 2 første hele driftsår for Sameiet. Selger har videre rett, men ikke plikt til å velge strømleverandør
og system for leveranse av strømmen. Selger har også en rett, men ikke plikt, til å velge vedlikeholdsleverandør av ventilasjonsanlegg for de 2 første hele driftsår.
13.4 Kjøper er kjent med at de øvrige sameiere har lovbestemt panterett i Boligen for krav som følger av sameieforholdet for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jf. lov om eierseksjoner § 25.
13.5 I forkant av overlevering/ferdigstillelse skal det innkalles til et konstituerende sameiermøte der det velges et styre, evt. interimsstyre, som kan representere Sameiet.
13.6 Selger tar forbehold om at Sameiet kan bli organisert på annen måte, herunder bli oppdelt i to sameier med underliggende anleggseiendom, jf. også punkt 1.4, annet
avsnitt.
14.0UTBYGGINGSPROSJEKTET
14.1 Generelt
Eiendommen vil bli bygget ut i 3 byggetrinn. Samlet vil Kvartal 33-prosjektet omfatte totalt [..] boligseksjoner, fordelt med [..] i Byggetrinn I, [..] i Byggetrinn II og [..] i
Byggetrinn III. I tillegg vil prosjektet omfatte [..] næringsseksjoner og ca. [..] biloppstillingsplasser i egen garasjekjeller. Næringsseksjoner vil kunne bli benyttet i dagligvare-, serverings-/restaurantvirksomhet.
Denne Kjøpekontrakten gjelder bolig i Byggetrinn I.
15.0 BEFARING PÅ BYGGEPLASSEN
15.1 Ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og skal kun skje etter forutgående avtale med Selger.
16.REGULERING
16.1 Kjøper er gjort kjent med gjeldende regulering for området. Kjøper er kjent med at prosjektet ligger i et område i henhold til kommuneplan avsatt til blokkbebyggelse/
by fortetning.
17.0 FREMTIDIGE BYGGETRINN – PLIKT TIL MEDVIRKNING
17.1 Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet, herunder rekkefølgen for oppføringen av
blokk A, B og C, samt gjennomføringen av øvrige utbyggingsplaner i området.
18.0 AVBESTILLING - VIDERESALG AV KJØPEKONTRAKTEN
18.1 Avbestillingsgebyr etter bustadoppføringslova § 54 ved avbestilling før Selger har vedtatt byggestart og meddelt dette til Kjøper er satt til 5 % av Kjøpesummen,
slik denne er definert i punkt 3.1 inklusive kjøpesum iht. eventuell kjøpekontrakt for kjøp av bruksrett til biloppstillingsplass(er) og med tillegg av avtalt vederlag for evt.
endringer/tilleggsarbeider Kjøper har bestilt.
Ved avbestilling etter Selgers beslutning om byggestart og meddelelse av dette til Kjøper fastsettes Selgers krav på erstatning i samsvar med bustadoppføringslova § 53,
slik at Selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved Kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet – og derved Kjøpers ansvar ved
avbestilling – kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra Kjøpekontraktens inngåelse.
18.2 Kjøper kan ikke uten Selgers samtykke videreselge (transportere) Kjøpekontrakten før overtagelse med virkning overfor Selger. Dersom Selger gir slikt samtykke,
kan Selger fastsette nærmere vilkår for gjennomføringen av videresalget og oppgjøret for dette. I tillegg vil Selger kreve kr 25.000,- som kompensasjon for Selgers arbeid
i forbindelse med transporten. Melding om videresalg som mottas senere enn 6 uker før meddelt dato for overtagelse, tillates ikke gjennomført.
Selv om Boligen med Kjøpekontrakten er solgt videre før den er overtatt, frigis ikke opprinnelig Kjøper for sine forpliktelser etter Kjøpekontrakt. Inntil fullt oppgjør har
funnet sted og Boligen er overlevert, kan Selger fortsatt gjøre ethvert krav i henhold til Kjøpekontrakt gjeldende mot opprinnelig Kjøper. Eventuelt videresalg kan kun skje
på slike vilkår som ufravikelige lovbestemmelser måtte angi, jf bl.a. avhendingsloven § 1-4 (4).
19.0 MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON
19.1 I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver
- 26 -
og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller
forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser
dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
20.0TVISTER
20.1 Eventuelle tvister om forståelsen av Kjøpekontrakten eller gjennomføringen av denne handel, skal søkes løst i minnelighet.
20.2 En eventuell tvist for domstolene skal føres ved eiendommens verneting.
21.0 BILAG MV.
21.1 Kjøper har fått seg forelagt kopi av, samt har lest og gjort seg godt kjent med følgende bilag til Kjøpekontrakten:
21.1.1
21.1.2
21.1.3
21.1.4
21.1.5
21.1.6
21.1.7
21.1.8
21.1.9
21.1.10
21.1.11
21.1.12
Bustadoppføringslova (Lov av 13. juni 1997 nr. 43) Kjøpekontrakten.
Beskrivelse for alle leiligheter fra Veidekke, datert 25.02.2015
Plantegninger, datert, 1:100
Etasjeplan.
Fasade- og snittegninger.
Tegningsbilag, datert 25.02.2015
Prospektbilag, datert 25.02.2015
Prisliste, datert 25.02.2015
Utkast sameievedtekter datert 24.02.2015
Utemomhusplan, datert 17.12.2014
Reguleringsplan datert 10.12.20104 med reguleringsbestemmelser datert 04.07.2014, revidert 27.10.2014.
Utskrift av grunnboken, datert 20.01.2015
Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, skal dokumentene gjelde i ovennevnte rekkefølge. Tilleggsavtaler til denne Kjøpekontrakt som
er datert etter Kjøpekontrakten gjelder foran Kjøpekontrakten. Videre gjelder i tilfelle motstrid yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser
utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser.
Kjøper er gjort kjent med at alle frihåndstegninger i perspektiv, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven er av illustrativ karakter, og derfor kan inneholde innredning og
detaljer mv. som ikke inngår i avtalen.
21.2 Kjøpekontrakten er utferdiget i 3 likelydende eksemplarer hvorav hver av partene får ett eksemplar hver, og ett beror hos megler.
Oslo, den ____________
For Kvartal 33 AS:
Kjøper:
__________________________________________________________________________________________
Lars Erik Huseth (iht. fullmakt)
[navn]
[navn]
- 27 -
- 28 -
BUDSKJEMA
Budgiver har gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon utgjør bilagene Tegningsbilag og Prospektbilag datert 25.02.2015 med salgs- og eiendomsinformasjon, leveranseinformasjon, prisliste med kjøpsbetingelser, budregler og standard kjøpekontrakt med alle vedlegg og inngir bud på
bakgrunn av dette.
Oppdragsnr.: 60-0004/15
Sted/dato: ____________________________________
Ad bud på eiendommen på leilighet i KVARTAL 33 , Gnr. 81, bnr. 429 i Skedsmo kommune
Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte eiendom:
Leilighet nr: ______________ som alternativ nr. 1:
Kjøpesum kr: _______________________________
Leilighet nr: ______________ som alternativ nr. 2:
Kjøpesum kr: _______________________________
Leilighet nr: ______________ som alternativ nr.3:
Kjøpesum kr: _______________________________
+ offentlige gebyrer samt øvrige omkostninger i henhold til salgsopplysninger.
KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES:
Egenkapital: _________________________________ Lån i låneinstitusjon:
Kr. ____________________________
Referanse/telefonnr.
____________________________________________Kr. ____________________________
____________________________________________Kr. ____________________________
____________________________________________Kr. ____________________________
Kr. ____________________________
Det forutsettes at 10% av kjøpesummen betales ved kontraktens underskrift
EGENKAPITALEN BESTÅR AV:
Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom
Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)
Annet
_____________________________________________________________________________
Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til 09.03.2015 kl 16:00. Den som oppføres som Navn 1 har fullmakt fra Navn 2 til å
representere og binde oss til avtale i den eventuelle videre budgivning. ID må medfølge ved budgivning
Navn 1:
______________________________________________________________________
Fødselsnummer (11 sifre)
______________________________________________________________________
E-post adresse:
______________________________________________________________________
Tlf. (dagtid)
Navn 2:
__________________________
Tlf. (mobil): _________________________
______________________________________________________________________
Fødselsnummer (11 sifre)
______________________________________________________________________
E-post adresse:
______________________________________________________________________
Tlf. (dagtid)
Adresse:
__________________________
Tlf. (mobil): _________________________
__________________________
Postnr./sted: _________________________
Tlf. (privat): __________________________
__________________________
Underskrift
- 29 -
_________________________
Underskrift
ORIENTERING TIL BUDGIVERE
•
For å være sikker på å være med fra salgsstart og i budrunden på aktuell leilighet, må skriftlig bud være innlevert megler
senest innen 04.03.2015 kl. 12.00.
•
Budet skal være fritt for ethvert forbehold og må være bindende minimum til 09.03.2015 kl 16:00
Bud med annen akseptfrist fra budgiver vil bli forkastet.
•
Budet skal inneholde en finansieringsplan.
•
Budet skal lyde på minimumspris i henhold til prisliste på leilighetsalternativ nr. 1.
Man kan påføre leilighetsalternativ 2 og 3. se budskjema, men dette vil bli mulig å endre i løpet av prosessen.
•
Salget starter med budgivning på den leiligheten hvor det er kommet inn mer enn ett bud. Dersom dette gjelder flere leiligheter, starter salget i prisrekkefølge og med den dyreste først og deretter i nedadgående prisrekkefølge.
•
Budgivning skjer direkte, med løpende kontakt mellom megler og budgivere på den aktuelle leilighet frem til høyeste bud er avgitt
og akseptert. Betenkningstid i budprosessen vil være begrenset.
•
Budprosessen vil skje mellom kl. 09.00 og kl. 16.00 mandag til fredag. Budgiver er selv ansvarlig for å være tilgjengelig for megler
fortrinnsvis pr. telefon.
•
Budgivers første bud skal inngis skriftlig og på budskjema utarbeidet for dette prosjektet. Senere endringer i budet må også skje
skriftlig til megler som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og mottbud,
aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra
budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis bank ID eller min ID.
Med skriftlig bud menes også elektroniske meldinger som epost og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertid.
•
Dersom ingen av budgiverne ønsker å legge inn høyere bud enn minimumsprisen i følge prislisten, eller der hvor budgiverne ønsker
å avslutte budprosessen med like bud, avgjøres salget ved loddtrekning som foretas av megler.
•
Når et bud er akseptert er selgeren bundet, og de øvrige budgivere på den aktuelle leilighet skal varsles snarest. Varsel om at annet
bud er akseptert frigjør øvrige budgivere på den aktuelle leilighet.
•
Budgivere som ikke får tilslaget i første omgang vil få muligheten til å tegne seg på en ny leilighet selv om det allerede foreligger
bud på denne. Man vil da bli kontaktet av megler når budgivning på denne leiligheten starter.
•
Det avholdes kun budgivning på èn leilighet av gangen etter rekkefølge som nevnt over.
•
Salget fortsetter fortløpende etter bestemmelsene ovenfor inntil alle leilighetene med mer enn èn budgiver er solgt. Deretter selges
alle leilighetene med èn budgiver til den minimumspris som fremgår av prislisten.
•
Selger kan fritt akseptere eller forkaste et hvert bud uten nærmere begrunnelse.
•
Dersom budgiver skulle kreve det, vil vedkommende kunne få anledning til å kunne kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette
vil skje på meglers kontor sammen med kontorets faglige leder, og etter at eiendommen er solgt. Øvrige budgiveres navn vil i slike
tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer budgiver at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får.
Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør bud fra starten av fremmes gjennom advokat eller statsautorisert
megler, som kan bekrefte at budet er reelt.
- 30 -
KONTAKT MEGLER
Vegard Gran-Andersen
Per Inge Hunvik
Krogsveen avd. Lillestrøm
Epost: v.gran-andersen@krogsveen.no
Telefon: 63 80 69 76 / 930 40 891
Epost: pi.hunvik@krogsveen.no
Telefon: 63 80 69 77 / 924 97 160
Adolph Tidemandsgate 38, 2000 LILLESTRØM
kvartal33.no
Megler
Megler