Planprogram gnr 108, bnr 23 Prestmoen
2015/5094-3. PLANPROGRAM I TILKNYTNING TIL UTARBEIDELSE AV REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN NORDSLETTEN, GNR 108 BNR 23, STJØRDAL KOMMUNE _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ OVERSIKTSKART FOR ORIENTERING/PLANAVGRENSNING OPPLYSNINGER OM TILTAKSHAVER, PLANKONSULENT, HJEMMELSHAVERE M/ADRESSER OG EIENDOM Tiltakshaver: Miguel Colomo Borrego og Synnøve Indset, Ydstinesvegen 6, 7514 Stjørdal Plankonsulent: Ingeniør Leif Fordal AS, Postboks 143, 7239 Hitra Mobil: 915 10 808 e-post: leif.fordal@ilfas.no Hjemmelshaver: Miguel Colomo Borrego og Synnøve Indset Naboer: Egen naboliste vedr. varsling av oppstart er vedlagt. gnr 108 bnr 23 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ INGENIØR LEIF FORDAL AS. 22.11.2015 side 1 av 10 2015/5094-3. PLANPROGRAM I TILKNYTNING TIL UTARBEIDELSE AV REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN NORDSLETTEN, GNR 108 BNR 23, STJØRDAL KOMMUNE _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ PLANOMRÅDE SAMMENDRAG Ingeniør Leif Fordal AS fremmer på vegne av grunneier Miguel Borrego forslag til reguleringsplan for eiendommen gnr 108 bnr 23 (Ydstinesvegen) i Stjørdal kommune. Planen vil legge til rette for utbygging av eneboliger i rekke, rekkehus/lavblokker på den del av eiendommen som ikke er bebygd. Behov for planprogram. Eiendommen er i dag bebygd med to bolighus; eldre våningshus, nytt bolighus (bolig nr. 2) samt eldre driftsbygning. Eiendommen ligger i dag i følge kommuneplanens arealdel i LNF-område. Fylkesmannens uttalelse datert 14.09.2013 ved 2. gangs høring av Kommuneplanens arealdel, har ved fylkets landbruksavdeling uttalt at de legger til grunn at grensen mellom Prestmoen og dyrka jorda omkring i dette området anses å gå i adkomstvegen til velodromen. Det blir fra avdelinga sagt at de frafaller innsigelsen til området (som utbyggingsareal). Gjennom landbruksavdelingens uttalelse er det ingen landbruksfaglig innsigelser om å tillate angjeldende eiendom regulert til boligformål. I tillegg planlegges det for gang-/sykkelveg fra Ydstinesvegen og vestover med tilknytning til eksisterende gang-/sykkelveg i Prestmoen boligfelt som går herfra til Haraldreina skole. Denne forlengelsen er ikke medtatt i kommuneplanen og må derfor behandles i planprogrammet. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ INGENIØR LEIF FORDAL AS. 22.11.2015 side 2 av 10 2015/5094-3. PLANPROGRAM I TILKNYTNING TIL UTARBEIDELSE AV REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN NORDSLETTEN, GNR 108 BNR 23, STJØRDAL KOMMUNE _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ INNHOLDSFORTEGNELSE 1 Bakgrunn 1.1 Hensikt med planen 1.2 Forslagsstiller, plankonsulent, eierforhold 1.3 Tidligere hendelser i saken 1.4 Krav om planprogram og konsekvensutredning 2 Planprosessen 2.1 Medvirkningsprosess, varsel om oppstart 2.2 Foreløpig framdrift 3 Overordnede planer og retningslinjer 3.1 Statlige retningslinjer 3.2 Fylkesplaner 3.3 Kommuneplanens arealdel 3.4 Tilstøtende og berørte reguleringsplaner 4 Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold 4.1 Beliggenhet, avgrensning av planområdet 4.2 Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk 4.3 Stedets karakter 4.4 Landskap og vegetasjon 4.5 Kulturminner og kulturmiljø 4.6 Naturverdier og rekreasjon 4.7 Infrastruktur og transport 4.8 Topografi og grunnforhold 4.9 Vegetasjon og klima 4.10 Bebyggelse 4.11 Teknisk infrastruktur 4.12 Støyforhold og luftforurensning 4.13 Universell utforming 4.14 Barns interesser 4.15 Sosial infrastruktur 5 Formål med omdisponering, framtidig situasjon 5.1 Planlagt arealbruk, reguleringsformål, arealfordeling 5.2 Konsekvensutredning 6 Aktuell problemstillinger 6.1 Behov for redegjørelse og utredninger 6.2 Utredningstema _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ INGENIØR LEIF FORDAL AS. 22.11.2015 side 3 av 10 2015/5094-3. PLANPROGRAM I TILKNYTNING TIL UTARBEIDELSE AV REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN NORDSLETTEN, GNR 108 BNR 23, STJØRDAL KOMMUNE _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1.1 HENSIKTEN MED PLANEN Gjennom utarbeidelse av reguleringsplan for nevnte eiendom er det hensikten å legge til rette for bygging av boliger i det aktuelle området. Videre er det hensikten å endre planformålet i kommuneplanen fra LNF-område (landbruk-, natur- og friluftsområde) til boligformål. Samtidig legges opp til forlengelse av gang- sykkelveg som i dag er etablert fra Haraldreina skole til Prestmoområdet. Gang-/sykkelvegen forlenges østover til Ydstinesvegen. I Plan- og bygningsloven er det i §§ 4-1 og 4-2 uttrykt at det for reguleringsplaner som kan ha vesentlig betydning for miljø og samfunn, utarbeides planprogram som grunnlag for videre planarbeid og konsekvensutredning. 1.2 FORSLAGSSTILLER, PLANKONSULENT, EIERFORHOLD Forslagsstiller er Miguel Comlo Borrego og Synnøve Indset som også er eiere av eiendommen gnr 108 bnr 23. Planforslaget utarbeides av Ingeniør Leif Fordal AS 1.3. TIDLIGERE HENDELSER I SAKEN Det er avholdt oppstartsmøte 25.09.2015 mellom forslagsstiller/eier, planlegger og Stjørdal kommunes arealavdeling. I oppstartsmøte ble det bl.a. tatt opp følgende: - - - - Kommuneplanen viser i dag at større deler av eiendommen ligger i LNF-området. I den sammenheng ble det i møtet henvist til Fylkesmannens landbruksavdeling som i uttalelse av 14.09.2013 i tilknytning til 2. gangs behandling av kommuneplanenes arealdel for perioden 2011-2022 aksepterer flytting av «grønn strek» nordover til atkomstvegen til sykkelvelodromen. Dette skulle ha vært fulgt opp i kommuneplanens arealdel. Planområdet ligger i gul støysone, som er en vurderingssone hvor det må utvises varsomhet med å tillate etablering av nye boliger, sykehus, m.v. Planforslaget skal tilfredsstille retningslinjer for barn og unge med krav til uteareal i samsvar med kommuneplanens arealdel; bl.a. sandlekeplass, nærlekeplass. Strøkslekeplass er ivaretatt av tilliggende areal (velodromen) Innregulering av gang-/sykkelveg fra planområdet ved Ydstinesvegen og vestover til eksisterende gang-/sykkelveg fra Prestmoen til Haraldreina skole. Kapasiteten for vannforsyning og bortledning av spillvann er gode. For overvann er det klare begrensninger og overvann søkes løst med fordrøyningsanlegg i grunn med elveavsetning (morenemasser). Det må påregnes krav fra Stjørdal kommune om utbyggingsavtale før rammetillatelser vil bli gitt. 1.4 KRAV OM PLANPROGRAM OG KONSEKVENSUTREDNING I referat fra Oppstartsmøte er det angitt at et planforslag for det aktuelle området for boligformål, avviker fra dagens arealbruk i kommuneplanens arealdel. Imidlertid må dette kravet ses i sammenheng med Fylkesmannens landbruksavdelings aksept på at grensen for LNF-område flyttes mot nord til atkomstveien til sykkelvelodromen. Dette tilsier at det ikke er behov for konsekvensutredning sett i relasjon mot kommuneplanens arealbruk. Flyttingen av grense for LNFområde skulle ha vært tatt inn i den nye kommuneplanen for perioden 2011-2022. Det er derfor slik _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ INGENIØR LEIF FORDAL AS. 22.11.2015 side 4 av 10 2015/5094-3. PLANPROGRAM I TILKNYTNING TIL UTARBEIDELSE AV REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN NORDSLETTEN, GNR 108 BNR 23, STJØRDAL KOMMUNE _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ forslagsstiller/planlegger vurderer ikke behov for konsekvensutredning. Utvidelse av gang-/ sykkelveg fra aktuelt planområde med tilknytning til eksisterende gang-/sykkelveg fra Prestmo-området til Haraldreina skole utløser i seg heller ikke behov for konsekvensutredning. Planprogram fastsettes av planmyndigheten i Stjørdal kommune etter forutgående høring. Frist for uttalelse skal være minst 6 uker. Vedtatt planprogram skal ligge til grunn for utarbeidelse av planforslaget. Et planprogram må inneholde: 1. Beskrivelse av formål med planarbeidet 2. Kort beskrivelse av planområdet (hvor, størrelse, dagens arealbruk) 3. Beskrivelse av alternative løsninger ( her:LNF eller bolig på deler av planområdet) 4. Si noe om aktuelle problemstillinger og vurderinger man vil gjøre. (Eks. bolig i stedet for LNF, trygg skoleveg/gang-/sykkelveg, støy, osv) 5. Beskrivelse av planprosess ( varsel oppstart, høring og fastsetting av planprogram) og opplegg for medvirkning som er planlagt 6. Planprogrammet skal avklare rammebetingelser og grep for planarbeidet. 2. PLANPROSESSEN 2.1 MEDVIRKNINGSPROSESS, VARSEL OM OPPSTART Kunngjøring om igangsatt planarbeid annonseres i Stjørdalens blad samt på kommunens nettsider. Naboer og offentlige instanser blir varslet pr brev/epost. Frist for uttalelse til varsel om oppstart med planprogram er 6 uker. I tillegg til naboer varsles følgende: Navn Direktoratet for Mineralforvaltning Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap Forsvarsbygg FRIFO Fylkesmannen i NordTrøndelag Innherred Renovasjon Jernbaneverket sentralt Luftfartstilsynet Nord - Trøndelag Fylkeskommune NSB as NTE Nett AS, Steinkjer Adresse Eksterne e-post mail@dirmin.no Sign. postmottak@dsb.no Post@Forsvarsbygg.no ja-ler@online.no fmnt@fylkesmannen.no innherred.renovasjon@ir.nt.no dsft@jbv.no postmottak@caa.no Postmottak@ntfk.no ArkivN@nsb.no postmottak@nte.no _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ INGENIØR LEIF FORDAL AS. 22.11.2015 side 5 av 10 2015/5094-3. PLANPROGRAM I TILKNYTNING TIL UTARBEIDELSE AV REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN NORDSLETTEN, GNR 108 BNR 23, STJØRDAL KOMMUNE _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Navn NVE region Midt-Norge Reindriftsforvaltning Nord-Trøndelag Rom Eiendom AS Adresse e-post rm@nve.no snaasa@reindrift.no Sign. post@romeiendom.no sisselb@romeiendom.no samediggi@samediggi.no firmapost-midt@vegvesen.no firmapost@statkraftvarme.no sfn@telenor.com samediggi@samediggi.no Statens vegvesen Statkraft fjernvarme Telenor Interne Navn Adresse Barn og unges representant Brannvesenet Etat Omsorg, etatsleder Etat oppvekst, etatsleder Etat TD, enhetsleder kommunalteknikk Etat TD, enhetsleder næring Etat TD, etatsleder Informasjonskonsulent Kommunalteknikk utbyggingsavtaler Kommunalteknikk - veg Kommunateknikk - vann og avløp Kommuneoverlege Lokal landbruksfaglig uttalelse Miljøkonsulenten i Stjørdal kommune Trafikksikkerhetsutvalget i Stjørdal kommune Webansvarlig i Stjørdal kommune e-post Kari.M.Christensen@stjordal.kommune.no Sign. Bjorn.Ronning@stjordal.kommune.no Hans.Frederik.Selvaag@stjordal.kommune.no Ann.Kristin.Geving@stjordal.kommune.no Arild.Moen@stjordal.kommune.no Jorulf.Husbyn@stjordal.kommune.no Tore.Romo@stjordal.kommune.no Torill.Ellingsen@stjordal.kommune.no terje.gulbrandsen@stjordal.kommune.no Ketil.Fiskvik@stjordal.kommune.no geir.baustad@stjordal.kommune.no Leif.Edvard.Muruvik.Vonen@stjordal.kommune.no knut.krokann@stjordal.kommune.no Harald.Hove.Bergmann@stjordal.kommune.no Olga.Sverkmo.Balsvik@stjordal.kommune.no gry.berg.andersen@stjordal.kommune.no _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ INGENIØR LEIF FORDAL AS. 22.11.2015 side 6 av 10 2015/5094-3. PLANPROGRAM I TILKNYTNING TIL UTARBEIDELSE AV REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN NORDSLETTEN, GNR 108 BNR 23, STJØRDAL KOMMUNE _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2.2 FORELØPIG FRAMDRIFT Beskrivelse Kunngjøring av planoppstart og planprogram Frist for merknader Fastsettelse av planprogram i kommunens Plankomite Utarbeidelse/innlevering av planforslag 1.gangs behandling i kommunens plankomitee Offentlig høring 2. gangs behandling i kommunens plankomite Vedtak/godkjennelse i kommunestyret Tid Medio november 2015 Primo januar 2016 Medio februar 2016 Etter vedtatt planprogram Merknad I Stjørdalens blad og kommunens hjemmeside (6 ukers frist) Følger møteplan for komiteen Medio april 2016 Antatt primo/ultimo februar 2016 Følger komiteens møteplan Medio mai 2016 Medio juni 2016 (6 ukers frist) Følger komiteens møteplan August 2016 Følger kommunestyrets møteplan 3. OVERORDNEDE PLANER OG RETNINGSLINJER 3.1. STATLIGE RENINGSLINJER - Rikspolitiske retningslinjer for barn og planlegging; forskrift 1995-09-20-4146 - Samordnet areal- og transportplanlegging - Universell utforming 3.2 REGIONALE PLANER OG RETNINGSLINJER - Retningslinjer for Interkommunal arealplan IKAP, for Trondheimsregionen: Boligfelt over 15 boligenheter skal ha kollektivdekning 3.3 KOMMUNEPLANENS AREALDEL I gjeldende kommuneplan ligger den aktuelle eiendommen i LNF-område; dog er det godkjent tomt på ca. 2 da for boligbebyggelse mellom eldre bolig på eiendommen og boligområdet på Prestmoen sør for eiendommen. Eksisterende ny bolig, eldre bolig og tidligere fjøsbygning ligger i LNF-område. Det bemerkes at Fylkesmannens landbruksavdeling har ingen innvendinger til at grensen for LNFområde flyttes nordover til atkomstveg til velodromen. Denne uttalelsen sammen med andre kommentarer/merknader fra landbruksavdelingen ble gitt ved 2. gangs behandling av kommuneplanen i 2013. I kommuneplanens arealdel er det angitt noen føringer som har betydning for planområdet: - Ved utarbeidelse av reguleringsplaner for nye boligområder utenfor konsesjonsområdet til Stjørdal fjernvarme AS skal det vurderes å tilrettelegge for alternative energiløsninger. Dette skal fastsettes i reguleringsbestemmelser. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ INGENIØR LEIF FORDAL AS. 22.11.2015 side 7 av 10 2015/5094-3. PLANPROGRAM I TILKNYTNING TIL UTARBEIDELSE AV REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN NORDSLETTEN, GNR 108 BNR 23, STJØRDAL KOMMUNE _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ - - - - Ved all regulering skal det vurderes behov for tilrettelegging for myke tafikanter og kollektivtransport. Det skal stilles rekkefølgekrav i reguleringsbestemmelser som sikrer at tiltak blir bygd før eller senest samtidig som utbyggingsprosjekter; jfr. rapport «Hovednett for sykkel» 17.11.2009. Ved regulering skal kapasiteten i offentlig infrastruktur som vann- og avløpsanlegg, trafikkanlegg, elforsyning, grøntområder og idrettsanlegg, grunnskole- og førskoledekning samt helse og omsorgstjenester vurderes Utbyggingsvolum i nye byggeområder skal fastsettes i reguleringsplan under hensyn til klimaog energimål, et skjerpet jordvern, fortettingshensyn og forsvarlig investering og drift av offentlig infrastruktur. For fremtidige boligprosjekter og -felt på 10 boliger eller mer i fremtidig ”byggeområde bolig” gjelder en utnyttelsesgrad mellom 25 og 70% BRA. For byggeområder som medfører omdisponering av dyrkajord gjelder en minste utnyttingsgrad på 50% BRA. Maksimalt 3 etasjer i frittstående bygg. Boligbebyggelse skal ikke plasseres nærmere fulldyrka jord enn 20m. Det skal tilstrebes god tilgjengelighet for alle gjennom universell utforming og redegjøres for dette. Utomhusplan/illustrasjonsplan skal inngå som vedlegg til alle reguleringsplaner. Uteoppholdsareal skal være i hht krav i bestemmelsene og angis som MUA. Planområdet ligger i sone D og MUA skal være 150-250m2 pr.boenhet etter type bolig. Før nye boenheter kan tas i bruk skal det være avsatt areal til og opparbeidet lekeplass i den utstrekning kommuneplanens bestemmelser angir. Norm for parkeringsdekning både for bil og sykkel gjelder. I faresoner for kvikkleire, steinsprang og skred skal det dokumenteres tilstrekkelig stabilitet og sikkerhet i form av geotekniske vurderinger fra fagkyndig. 3.4 TILSTØTENDE OG BERØRTE REGULERINGSPLANER Reguleringsplan for gang-/sykkelvei fra Prestmoen til Haraldreina skole 4 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD 4.1 BELIGGENHET, AVGRENSNING AV PLANOMRÅDET Området ligger ca. 5 km vest for Stjørdal sentrum ved Prestmoen boligområde med atkomst fra nord -/sørgående kommunal veg med videre forbindelse til E14 og Fylkesveg 32. 4.2 DAGENS AREALBRUK OG TILSTØTENDE AREALBRUK. Eiendommen gnr 108 bnr 23 er med unntak av ca. 2 da til boligformål, inngår i kommuneplanens arealdel som LNF-område. På sørsiden av eiendommen er det etablert boligområde med frittliggende boliger/boliger i rekke. Nord for eiendommen ligger sykkelvelodrom med atkomst fra Ydstinesvegen. Det er regulert gang-/sykkelveg fra Prestmoområdet og til Haraldreina skole. 4.3 STEDETS KARAKTER Området er en blanding av landbruksarealer og boligbebyggelse; opprinnelig spredtbygde boliger som med fortettinger framstår som boligfelt. 4.4 LANDSKAP OG VEGETASJON Landskapet er tilnærmet flatt med unntak av et mindre parti forsenket areal i sørøstre del. LNF-området er grasbevokst; det er ikke drift av arealet i dag. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ INGENIØR LEIF FORDAL AS. 22.11.2015 side 8 av 10 2015/5094-3. PLANPROGRAM I TILKNYTNING TIL UTARBEIDELSE AV REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN NORDSLETTEN, GNR 108 BNR 23, STJØRDAL KOMMUNE _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 4.5 KULTURMINNER OG KULTURMILJØ Det er ikke registrert kulturminner i området. 4.6 NATURVERDIER OG REKREASJON Innenfor området er det ingen registrerte naturverdier. LNF-området som søkes omdisponert har ingen spesielle rekreasjonsverdier i seg selv. 4.7 INFRASTRUKTUR OG TRANSPORT Det er i dag atkomst fra nord -/sørgående kommunal veg med videre forbindelse til E14 og Fylkesveg 32. Det er busstopp ved fylkesvei 32 ca. 150 meter sør for området. Gang-/sykkelveg er etablert fra Prestmoen boligfelt til Haraldreina skole. Det vil bli foreslått forlengelse av gang-/ sykkelvegen fra Ydstinesvegen vestover med tilknytning til eksisterende gang-/sykkelveg. 4.8 TOPOGRAFI OG GRUNNFORHOLD Planområdet er tilnærmet flatt med en senkning av terrenget i sørøstre del. Grunnen består av elveavsetning og anses som stabil uten geotekniske vanskeligheter. 4.9 VEGETASJON OG KLIMA Området har gode solforhold fra formiddag til kveld. Den framherskende vindretning er sørvest som kan virke inn på området. 4.10 BEBYGGELSE I planområdet er det i dag 1 nyere bolighus, eldre våningshus og eldre fjøsbygning. Det drives ikke landbruksdrift på eiendommen. 4.11 TEKNISK INFRASTRUKTUR I området er det offentlig vann- og avløpsnett; kapasiteten på vanntilførselen er god. Avløp skjer via eksisterende ledningsnett med pumpeanlegg; anlegget har god kapasitet. Overvann vil bli løst med fordrøyningsanlegg; grunnen er kurant med bestående elveavsetning. 4.12 STØYFORHOLD OG LUFTFORURENSNING Planområdet ligger i gul flystøysone som er en vurderingssone hvor det må sikres avbøtende tiltak som tilfredsstiller grenseverdiene i T-1442/2012 tabell 3. Utredning om tiltak vil foreligge i planforslaget. Det er ikke kjent forhold som gir luftforurensning. 4.13 UNIVERSELL UTFORMING Området som foreslås regulert til boligformål er lett tilgjengelig og ligger til rette med tilgjengelighet til boenheter og vil bli medtatt i reguleringsbestemmelsene. 4.14 BARNS INTERESSER Området ligger ca. 1,5 km sørøst for Haraldreina skole og atkomst sikres ved forlengelse av eksisterende gang-/sykkelveg fra Prestmoen boligfelt og østover til Ydstinesvegen ved bruk av eksisterende anleggsveg. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ INGENIØR LEIF FORDAL AS. 22.11.2015 side 9 av 10 2015/5094-3. PLANPROGRAM I TILKNYTNING TIL UTARBEIDELSE AV REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN NORDSLETTEN, GNR 108 BNR 23, STJØRDAL KOMMUNE _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 4.15 SOSIAL INFRASTRUKTUR Området sokner til Haraldreina skole; nærmeste barnehage er på Haraldreina ca. 1,5 km. 5. FORMÅL MED OMDISPONERINGEN, FRAMTIDIG SITUASJON 5.1 PLANLAGT AREALBRUK, REGULERINGSFORMÅL OG AREALFORDELING Arealbruk o Totalt areal (gnr 108 bnr 23) 19,6 da o Tunbebyggelse (eksisterende) 3,2 da o Tidligere godkjent til boligformål 2,0 da o Resterende dyrket areal 14,4 da o Forlengelse gang-/sykkelveg (108/27,40) 0,8 da Området som søkes omdisponert fra LNF-område til boligformål, gang-/sykkelveg er ca. 17,2 da hvorav 2 da allerede er godkjent til boligformål. 5.2 PLANPROGRAM/KONSEKVENSUTREDNING Planprogrammet er utarbeide uten at anses behov for konsekvensutredning. Den omdisponering som foreslås; jfr. Fylkesmannens landbruksavdelings aksept for å flytte grensen for LNF-område, er av beskjeden karakter og konsekvensene kan beskrives/tas inn i planbeskrivelsen; jfr. «Forskrift om konsekvensutredning vedlegg III pkt h) større omdisponering av landbruks-, natur- og friluftsområder eller områder som er regulert til landbruk og som er av stor betydning for landbruksvirksomhet.” LNF-området ligger inneklemt mellom den aktuelle eiendommens bebyggelse(tun) og boligområde sør for eiendommen og vil driftsmessig ikke være spesielt attraktivt. En forlengelse av gang-/sykkelvegen fører til behov for behandling gjennom planprogram. 6. AKTUELLE PROBLEMSTILLINGER 6.1 BEHOV FOR UTREDNINGER OG REDEGJØRELSER. Aktuelle planvurderinger og problemstillinger utredes i planforslaget i samsvar med kommunens planveileder av 18.06.2015. ROS-analyse er en del av planforslaget og innarbeides i denne. 6.2 UTREDNINGSTEMA Vern av dyrka jord. Omdisponering av LNF-området kan gjøres i spesielle tilfeller. Her foreligger aksept fra Fylkesmannens landbruksavdeling som godtar flytting av grense for dette formålet nordover til atkomstvei til sykkelvelodromen. Gang-sykkelveg. Gang-/sykkelvegen fra Prestmoen boligfelt til Haraldreina skole videreføres østover til Ydstinesvegen og gir sikker skoleveg for store deler av området på Prestmoen Atkomst til planområdet. Etablering/plassering av atkomst må skje i forhold til ulike brukergrupper og trafikksikkerheten Barn og unge. Uteoppholdsareal, sammenheng av områder i boligområdet, Støy. Gul sone; avbøtende tiltak for bygning og uteoppholdsareal Risiko- og sårbarhetsanalyse _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ INGENIØR LEIF FORDAL AS. 22.11.2015 side 10 av 10
© Copyright 2024