1. No category

SAKSFRAMLEGG
Saksbehandler:
Arkivsaksnr.:
Silvia May Oliversen
14/4619
Arkiv: GNR 110/5
Sign:
Dato:
Utvalg:
Hovedutvalg teknisk
22.01.2015
110/5 - FOSNAVEGEN, VÅGA - NYBYGG KÅRBOLIG, KLAGEBEHANDLING
Forslag til vedtak:
Hovedutvalget for tekniske saker opprettholder vedtak i delegert sak nr. 79/15.
Saken oversendes Fylkesmannen i Rogaland for klagebehandling.
SAKSFRAMSTILLING
Fakta/saksopplysninger:
Bakgrunn for saken:
I delegert sak nr. 79/15 ble det gitt avslag til oppføring av kårbolig/bolig nr. 2 på en
landbrukseiendom. Søknaden var avhengig av dispensasjon fra plan- og bygningsloven §§ 1-8 og
11-6, vedrørende forbud mot tiltak i 100-metersbeltet langs sjø og kommuneplanens arealdel
(LNF-område). Dispensasjon ble vurdert, men vilkårene for dispensasjon var ikke oppfylt.
Klagen:
I klagen vises det til argumenter som tidligere er beskrevet i søknad om dispensasjon, samt at det
legges til dokumentasjon for drift av gården.
I klagen vises det blant annet til at det i etterkant av avslaget er utarbeidet en forpakteravtale på
deler av gården. Videre vises det til at tiltakshaver skal selge sin nåværende bolig i Stavanger for å
flytte tilbake til gården som han er oppvokst på. Ansvarlig søker viser til at tiltakshaver har
overtatt gården, og at han derfor ønsker å oppføre en kårbolig som tilfredsstiller dagens standard.
Det vises til at eksisterende bolig på gården er fra 1800-tallet, og derfor har en begrenset standard
og utviklingsmuligheter. Videre vises det til at bygget er vernet, samt at tilgjengelighet i ny bolig
er nødvendig for å ivareta tiltakshaver og at videre drift på gården ligger til grunn for dette
tiltaket. Ansvarlig søker mener videre at en fastboende familie som opprettholder gårdsdrift vil
være en forsterkende ressurs for kommunen, og at boligen er godt tilpasset omkringliggende
bebyggelse og ligger tilbaketrukket fra sjø.
Hva angår forbud mot tiltak i 100-metersbeltet langs sjø, viser ansvarlig søker til at dette ikke er
mulig å unngå, men at ønsket plassering er hensyntatt med tanke på størst mulig avstand fra sjø.
Videre viser ansvarlig søker til en teig på Gnr. 110 Bnr. 24 som tilhører eiendommen. Ansvarlig
søker mener at boligen som et alternativ kan oppføres her, eller at teigen med samme Gnr/Bnr kan
flyttes opp til omsøkt område. Nåværende teig, Gnr. 110 Bnr. 24 kan da omgjøres til grøntareal,
noe som etter ansvarlig søkers mening hadde vært den beste løsningen.
I klagen fremkommer det at en kårbolig og et våningshus på eiendommen ikke er uvanlig, og at
tiltaket ikke skal benyttes til noen form for fritidsbolig, men en fast bopel som vil være til fordel
for kommunen.
Ansvarlig søker kommenterer også at et viktig argument er vedlikeholdet av eiendommen. Det er
kjent at området er av betydelig størrelse og at eiendommen trenger mye vedlikehold. Av klagen
fremgår det at arbeidet er utført av tiltakshaver gjennom flere år, og at han har fungert som en
«ukespendler», og at alt arbeid kan utføres på en enklere og mer naturlig måte dersom tiltakshaver
bor på eiendommen.
Det vises i klagen til at det er gitt tillatelser til flere nye boliger i samme område, og at ingen av
boligene er innenfor en reguleringsplan og at dispensasjoner derfor er blitt gitt. Ansvarlig søker
nevner en hytte som nylig ble tillatt i grensen til eiendommen og helt i sjøkanten.
Det vises for øvrig til klagen i sin helhet. Se vedlegg.
Uttale fra forvaltningsavdelingens landbrukskontor:
Det foreligger uttalelse fra forvaltningsavdelingens landbrukskontor i brev av 15.01.2015.
Av jordbrukskontorets uttalelse fremgår det blant annet følgende:
«Siden eiendommen allerede er registrert med et våningshus, vil oppføring av enda et bolighus på
eiendommen bli regnet som bolig nr. 2 på gården. Tillatelse til oppføring av bolig nr. 2 på
landbrukseiendommer har blitt betydelig innskjerpet de siste årene. Det skal ut fra en individuell og konkret
vurdering av dagens landbruksdrift på gården, husdyr og eventuell boplikt tas stilling tl om det er et reelt
behov for bolig nr. 2 på driftsenheten.
Driftsenhetens driftsgrunnlag (areal og bygningsmasse) gjør at det ved fremtidig eierskifte ikke må påregnes
krav om boplikt på eiendommen (konsesjonsloven og odelsloven). Kravet om selvstendig drift på gården er
ikke oppfylt.
Ut fra en landbruksfaglig vurdering kan forvaltningsavdelingens jordbrukskontor ikke se at det her kan
dokumenteres et reelt behov for en bolig nr. 2 på driftsenheten, og vil derfor ikke anbefale at det gis tillatelse
til oppføring av omsøkte kårbolig».
Det vises for øvrig til uttalelsen i sin helhet. Se vedlegg.
Uttale fra forvaltningsavdelingens landbrukskontor i forbindelse m/ klagebehandling:
Det foreligger uttalelse fra forvaltningsavdelingens landbrukskontor i brev av 27.03.2015.
Her fremgår det blant annet følgende:
«Ut fra en landbruksfaglig vurdering er det i klagen ikke kommet fram noen nye argumenter som tilsier at
det er et reelt behov for en kårbolig på eiendommen. Landbruksforvaltningen vil derfor fraråde at det gis
tillatelse til bolig 2 på gnr. 110, bnr. 5.»
Det vises for øvrig til uttalelsen i sin helhet. Se vedlegg.
Uttale fra kommuneantikvar Lars Tveit:
I etterkant av avslaget har tiltakshaver innhentet uttale av kommuneantikvaren, Lars Tveit. Det
foreligger uttalelse fra Lars Tveit i brev av 27.02.2015.
Av kommuneantikvarens uttalelse fremgår det blant annet følgende:
«Ved en feil er ikke dette gårdsanlegget kommet med i Sefrakregisteret (register over bygninger i Norge som
er oppført før 1900), og det er derfor ikke før nå fanget opp av vernemyndighetene som et viktig gårds- og
kulturlandskapsområde.
Natur- og kulturlandskapet er imidlertid i ferd med å gro igjen og det er derfor svært prisverdig og viktig at
eier ønsker å flytte hjem for å drifte jorda og pleie/restaurere de gamle verneverdige bygningene».
Det vises for øvrig til uttalelsen i sin helhet. Se vedlegg.
Teknisk sjefs kommentar til kommuneantikvarens uttale:
En uttalelse fra kommuneantikvaren gjøres utfra et kulturhistorisk perspektiv. En byggesak er
avhengig av flere vurderinger, herunder dispensasjonsvurdering. En uttalelse utfra et
kulturhistorisk perspektiv går ikke inn på vurderingene som må tas i forhold til hvorvidt det kan
gis dispensasjon fra plan- og bygningslovens regler, og vil i denne konkrete saken ikke tillegges
særlig vekt.
Vurdering:
Oppføring av kårbolig/bolig nr. 2 på gården er et søknadspliktig tiltak i medhold av plan- og
bygningsloven (pbl.) § 20-1, bokstav a.
Tiltaket ligger i et område som er avsatt til landbruk-, natur- og friluftsområde (LNF-område) i
kommuneplanen. I LNF-områder er det kun tillatt å bygge/dele i tilknytning til stedbunden
næring. Forvaltningsavdelingens jordbrukskontor har ikke godkjent en bolig nr. 2 på gården, og
tiltaket er dermed avhengig av dispensasjon fra pbl. § 11-6, vedrørende arealanvendelsen i
kommuneplanen.
Av pbl. § 1-8, 1. ledd fremgår det at det i 100-metersbeltet langs sjøen skal tas særlig hensyn til
natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Videre følger det av
§ 1-8, 2. ledd at «andre tiltak etter § 1-6 første ledd enn fasadeendringer kan ikke settes i verk nærmere
sjøen enn 100 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved alminnelig høyvann».
Tiltaket er i strid med pbl. § 1-8 og tiltaket er således avhengig av dispensasjon fra byggeforbudet.
I denne konkrete saken er tiltaket avhengig av to dispensasjoner.
Det følger av pbl. § 19-2 at «kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser i eller
i medhold av denne lov». Det følger videre av pbl. § 19-2 at dispensasjon ikke kan gis dersom
hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensyn i lovens formålsbestemmelse blir
vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene være klart større enn ulempene etter en samlet
vurdering.
Det tas først stilling til spørsmålet om dispensasjon fra pbl. § 11-6, vedrørende arealanvendelsen i
kommuneplanen. Det må vurderes hvorvidt hensynene bak arealanvendelsen i kommuneplanen
eller hensynene i lovens formålsbestemmelse blir vesentlig tilsidesatt dersom dispensasjon gis.
Spørsmålet om å dispensere fra kommuneplanen reiser særlige spørsmål. Kommuneplanen er blitt
til gjennom en omfattende beslutningsprosess, og er vedtatt av kommunens øverste folkevalgte
organ, kommunestyret. Den omhandler konkret vurderte forhold knyttet til arealanvendelsen
innenfor et bestemt område, og det skal derfor en del til for å fravike denne. Dispensasjoner vil lett
kunne undergrave kommuneplanen som informasjons- og beslutningsgrunnlag. Ut fra hensyn til
offentlighet, samråd og medvirkning i planprosessen er det viktig at endringer av
kommuneplanen ikke skjer gjennom enkeltdispensasjoner.
Hensynene som ligger til grunn for arealanvendelsen er å ivareta landbruksinteressene, men også
viktige natur- og friluftsinteresser for allmennheten. Vurderingstemaet blir dermed om disse
hensynene vesentlig tilsidesettes ved omsøkte kårbolig/bolig nr. 2.
Når det gjelder landbruksinteressene, vises det til at omsøkte bolig er tiltenkt som en bolig nr. 2 på
den aktuelle gården. Landbrukshensyn vil dermed ikke bli vesentlig tilsidesatt ved omsøkte bolig.
Omsøkte bolig ligger sør for det eksisterende våningshuset og andre driftsbygninger på gården.
Mellom omsøkte bolig og andre eiendommer er det et større område som er ubebygd. Det er gode
rekreasjonsmuligheter i det aktuelle området, slik som for eksempel gåturer i til dels kuppert
terreng. Det vektlegges også at det er tale om et område som ligger i tilknytning til sjø. Dette taler
for at natur- og friluftshensyn blir vesentlig tilsidesatt dersom det gis dispensasjon fra
arealanvendelsen i kommuneplanen.
Av pbl. § 1-1 fremgår det blant annet at planlegging og vedtak skal sikre forutsigbarhet, og at det
skal legges vekt på langsiktige løsninger. En dispensasjon i denne saken kan føre til at planen
mister noe av sin betydning som styringsverktøy for kommuens arealanvendelse. På bakgrunn av
dette legges det til grunn at lovens formålsbestemmelse blir vesentlig tilsidesatt dersom det gis
dispensasjon fra arealanvendelsen i kommuneplanen, jf. § 11-6.
Forutsatt at natur- og friluftshensyn og lovens formålsbestemmelse ikke blir vesentlig tilsidesatt
dersom det gis dispensasjon fra arealanvendelsen i kommuneplanen, jf. § 11-6, er det et vilkår etter
pbl. § 19-2 at fordelene ved å gi dispensasjon må være klart større enn ulempene etter en samlet
vurdering.
Omsøkte bolig er av stor betydning for tiltakshaver, som får et bosted som oppfyller dagens
standard, samt at tiltakshaver får mulighet til å vedlikeholde gården. Landbrukskontoret har lagt
til grunn at det ikke er selvstendig drift på gården, og at det ikke er grunnlag for å kunne
godkjenne omsøkte bolig som bolig nr. 2 på gården ut fra en landbruksfaglig vurdering. Omsøkte
tiltak er derfor avhengig av dispensasjon. Ettersom tillatelse til oppføring av bolig nr. 2 på
landbrukseiendommer har blitt betydelig innskjerpet de siste årene, vil en eventuell dispensasjon i
denne konkrete saken anses å kunne føre til uheldige presedensvirkninger, og vil således kunne
underbygge de hensyn plan- og bygningsloven skal ivareta.
Det anføres i klagen at det er gitt tillatelser til flere nye boliger i samme område, at ingen av
boligene er innenfor et regulert område og at det derfor må ha blitt gitt dispensasjoner. Se
nærmere på klagen for nærmere beskrivelse av hvilke boliger det er tale om (det er lagt ved et
bilde i klagen). De aktuelle boligene det vises til i klagen er ikke sammenlignbare med den
foreliggende saken. Det er regulerte områder, hvor deler er regulert til frittliggende
småhusbebyggelse og resten er regulert til landbruk.
Ut fra vurderingen over, er vilkårene i pbl. § 19-2, 1.ledd og 2. ledd ikke oppfylt. På bakgrunn av
dette kan det ikke gis dispensasjon fra arealanvendelsen i kommuneplanen, jf. pbl. § 11-6.
Det neste som det må tas stilling til er spørsmålet om dispensasjon fra forbudet mot oppføring av
tiltak i 100-metersbeltet langs sjø, jf. pbl. § 1-8. Det må vurderes hvorvidt hensynene bak
byggeforbudet i 100-metersbeltet langs sjøen eller hensynene i lovens formålsbestemmelse blir
vesentlig tilsidesatt hvis dispensasjon gis.
Det er et nasjonalt mål at strandsonen skal bevares som natur- og friluftsområde, og som skal være
tilgjengelig for alle. Vurderingstemaet blir dermed om omsøkte bolig vil føre til at de allmenne
interessene som knytter seg til strandsonen blir vesentlig tilsidesatt.
Det aktuelle området har gode fiskemuligheter langs sjøen. Etter teknisk sjefs vurdering er tiltaket
omfattende, og området vil framstå som mer privatisert enn det som er nåværende situasjon. De
allmenne interessene som knytter seg til strandsonen blir dermed vesentlig tilsidesatt, dersom det
i denne saken gis dispensasjon fra byggeforbudet.
Det skal generelt vises stor varsomhet med å dispensere i områder som er gitt særskilt vern, for
eksempel i 100-metersbeltet langs sjø, fordi det her normalt ikke skal tillates en fortetting eller
vesentlige oppgraderinger på bygninger. Dersom det dispenseres i denne saken, vil dette kunne
føre til uheldige presedensvirkninger, og vil således underbygge de hensyn plan- og
bygningsloven skal ivareta. På bakgrunn av dette er fordelene ved å gi dispensasjon ikke klart
større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan således ikke gis dispensasjon fra
byggeforbudet i 100-metersbeltet langs sjø, jf. pbl. § 1-8, jf. § 19-2.
Konklusjon:
På bakgrunn av vurderingen over, er vilkårene i § 19-2 ikke oppfylt, og dispensasjon kan derfor
ikke gis for omsøkte bolig.
Klage på vedtak i delegert sak nr. 79/15 tas ikke til følge.
Teknisk sjefs konklusjon:
Teknisk sjef kan ikke se at det i klagen er fremlagt momenter som skulle tilsi at vedtaket skal
endres, og anbefaler Hovedutvalg teknisk å oversende saken til Fylkesmannen i Rogaland.
Oversikt over vedlegg:
1. Søknad
2. Situasjonskart
3. Tegninger
4. Dispensasjonssøknad
5. Uttale fra forvaltningsavdelingens landbrukskontor datert 15.01.2015
6. Avslag datert 22.01.2015
datert 22.01.2015
7. Brev – forespørsmål om utsatt klagefrist
datert 03.02.2015
8. Brev – utsatt klagefrist
datert 03.02.2015
9. Klage m/vedlegg
datert 25.02.2015
10. Landbruksfaglig uttalelse ifbm. Klagebehandling
datert 27.03.2015
KARMØY KOMMUNE
EKNiSK ErAT
Søknad om tillatelse til tiltak
etter plan- og bygningsloven § 20-1
X
16 DES,
2014
Ramrnetillatelse
Ett-trinns søknadsbehandling
f
Oppfylles vilkårene for 3 ukers
saksbehandling, jf. § 21-7 annet ledd?
DigF PrraRATET
FOR BYGCKVALFIET
/17
Ja
eLireri tiakAteksisterende
eller fremtidige arbeidsplasser?
Søknad om ansvarsrett for ansvarlig søker
Foreligger sentral godkjenning?
X
IX1
Nei
X
Nei
Hvis ja, skal samtykke innhentes fra Arbeidstilsynet før
igangsetting av tiltaket. Byggblankett 5177 med vedlegg.
Nei
Ja
Ja
Hvis nei, vedlegg byggblankett 5159.
Berører tiltaket byggverk oppført før 1850,
jf. Kulturminneloven § 25, andre ledd?
Opplysninger gitt i søknad eller vedlegg til søknaden, herunder oppretting
eller endring av matrikkelenhet, vil bli registrert i matrikkelen.
Hvis ja, skal uttalelse fra fylkeskommunen
igangsettelse av tiltaket.
ja
foreligge før
Søknaden gjelder
Gnr.I
110
Eiendom/
byggested
Bnr.I
5
Seksjonsnr. Bygningsnr.i
FestenrI
BoligFrit'dsbolig
n
Nye bygg og anlegg'1-1X
Endring av bygg
og anlegg
-- 1
1-7Parkeringsplass
Nytt bygg *)
*)
Reparasjon
Konstruksjon
I Hele bygg *)
Bygn.tekn.installasj.")
Endring av bruksenhet i bolig
Bygn.typekode (jf s 2)
111
n
AnleggV
n
Fasade
I---
Ombygging
g IIVesentlig
—
terrenginngrep
Anlegg
Vesentlig endring av tidligere drift
7 Bruksendring
Riving
(flere kryss mulig)
I Beskriv
Annet: Kårbolig-Gårdsdrift
Garasje
1Tilbygg, påbygg, underbygg *)
—
Endring av bruk
Tiltakets art
pbl § 20-1
Kommune
KARMØY
PostnrI
Poststed
5546RØYKSUND
Adresse
Fosnaveien 625
Planlagt
bruk/formål
BolignrI
Nyanlegg *)
Deler av bygg *)
Anlegg
Endring
Reparasjon
Sammenføyning
r Oppdeling
Innhegning,skilt
Reklame, skilt, innretning
1Innhegning mot veg
Opprettinglendringav -- i
Anleggseiendom
I Grunneiendom *)
matrikkelenhet***)
*) Byggblankett5175 fylles ut og)
)
Gjelder kun når installasjonen
vedlegges.(Vedlegggruppe A)ikke
er en del av et større tiltak.
n
e.l.
—
Festegrunn over 10 år
Arealoverføring
Unntatt fra krav om ansvarsrett.
Behandlesetter matrikkelloven.
Registrert eier underskriveri feltet for tiltakshaver.
Vedlegg
Beskrivelse
Gruppe
av vedlegg
Opplysninger om tiltakets ytre rammer og bygningsspesifikasjon
(Byggblankett 5175)
Ikke
relevarit
Nr. tra —til
A
1–1
B
I–I
Nabovarsling(Kvitteringfor nabovarsel/Opplysninger
gitt i nabovarsel/nabomerknader/kommentarer
til nabomerknader)
C
I–
2
fl
Situasjonsplan,
D
I–
I
I
Tegninger
E
i–
5
fl
Redegjørelser/kart
F
Søknad om ansvarsrett/gjennomføringsplan
G
I–
Boligspesifikasjon
H
I–1
Uttalelse/vedtak fra annen offentlig myndighet
I
-
Rekvisisjon av oppmålingsforretning
J
Andre vedlegg
0
Dispensasjonssøknad
(begrunnelse/vedtak)
(pbl kap. 19)
avkjørselsplan bygning/eiendom
i Matrikkelen
II
r-7
– 1.
2
i
i
X
57‹.
X
Erklæring og underskrift
Ansvarlig søker bekrefter at hele tiltaket belegges med ansvar, og dekker kravene i henhold til plan- og bygningsloven.
En er kjent med reglene om straff og sanksjoner i pbl kap. 32 og at det kan medføre reaksjoner dersom det gis uriktige opplysninger.
Ansvarlig søker for tiltaket
Foretak
Arkitekt Almaas AS
Org.nr.
998201268
Tiltakshaver
Navn
Kurt Einar Gullhav
Adresse
Vaulakroken 4
Adresse
Avaldsnesgata 58
Postnr.I
Poststed
4018STAVANGER
Postnr
I Poststed
4014STAVANGER
Kontaktperson
John R. Almås
E-post
arkitekt@johnalmaas com
Dato1
r Mobiltelefon
97703470
I Telefon
97703470
E-post
kurt@elite.no
DatoI
Undarskrif:t.-•
-
15.12.14
15 12 14
Gjentas med blokkboksfaver
JOHN R ALMÅSV
Blankett 5174 Bokmål
Eventueltorganisasjonsnummer
Utgitt av Direktoratetfor byggkvalitet 20 09 2011
I Telefon (dagtid)
Underskrift
,
Ku(44
r
Gjentas med blokkbokstaver
KURT EINAR GULLHAV
Side 1 av 2
Bygningstypekoder
BOLIG
Dersom bruksarealettil bolig er størreenn bruksarealettil annet enn bolig, velges bygningstypekodet innen hovedgruppen"Bolig" (111-199).
Ved valg av bygningstypevelges den med størst andel av arealet innen hovedgruppen.
EneboligStore
111Enebolig141Stort
112 Eneboligmedhybel/sokkelleilighet142
113 Våningshus143
Tomannsbolig
121 Tomannsbolig,vertikaldelt146
122 Tomannsbolig,horisontaldelt172
123 Våningshus,tomannsbolig,vertikaldelt
124 Våningshustomannsbolig,horisontaldelt151
Rekkehus,kjedehus,andresmåhus
131 Rekkehus
133 Kjede-/atriumhus
135 Terrassehus193
136 Andresmåhusmed3- boligerellerflere199
boligbyggFritidsbolig
Irittligendeboligbyggpå 2 et.161Hytter,
StortIrittliggendeboligbyggpå 3 og 4 et.162
StortIrittliggendeboligbyggpå 5 et.ellermer163
144 Storesammenbygdeboligbyggpå2 et.
145 Storesammenbygdeboligbyggpå 3 og 4 et.
Storesammenbygdeboligbyggpå 5 et.ellermer171
Bygningfor bofellesskap
Bo-og servicesenter
152 Studenthjem/studentboliger181Garasje,
159 Annenbygningfor bofellesskap*182
sommerhusol.fritidsbygg
Helårsboligsom benyttessomfritidsbolig
Våningshussom benyttessomfritidsbolig
Koie,seterhusog lignende
Seterhus,sel, rorbuog liknende
Skogs-og utmarkskoie,gamme
Garasjeog uthustil bolig
uthus,annekstil bolig
Garasje,uthus,annekstil fritidsbolig
Annenboligbygning
Boligbrakker
Annenboligbygning(sekundærboligreindrift)
ANNET
Dersom bruksarealet ikke omfatter bolig eller bruksarealet til bolig er mindre enn til annet, velges bygningstypekodet innen "Annet" (211-840) ut fra
hovedgruppensom samlet utgjør det største arealet.Ved valg av bygningstypevelges den med størst andel av arealet innen hovedgruppen.
INDUSTRIOG LAGERGarasjeIndustribygning
211 Fabrikkbygning439
212 Verkstedsbygning653
214 Bygningfor renseanlegg
216 Bygningfor vannforsyning441
219 Annenindusetribygning*449
og hangarbygningIdrettsbygning
431Parketingshus651ldrettshall
Anneagarasje/-hangarbygning
*652
,
EnergiforsyningsbygningHOTELL
221 Kraftstasjon(> 15000 kVA)
223 Transformatorstasjon
(> 10000 kVA)511
229 Annenenergiforsyning*512
OG RESTAURANTKulturhus
Hotellbygning
Hotellygning662
Motellbygning663
519 Annenhotellbygning*669
231
232
233
239
Lagerbygning
Lagerhall
Kjøle-og fryselager521Hospits,
Silobygning522
Annenlagerbygning*523
Veg-Ogtrafikktilsynsbygning
Trafikktilsynsbygning
*655
Anneaveg-og biltilsynsbygning*659
Bygningfor overnattingBygning
pensjonat671Kirke,
VandIer-/feriehjem672
Appartement673
524 Camping/utleiehytte674
529 Annenbygningfor overnatting*675
Fiskeri-og landbruksbygning
241Hus for dyr/landbruk,lager/silo679
243 Veksthus
Restaurantbygning
244 Driftsbygningfiske/fangst/oppdrett531Restaurantbygning,
kafabygning
245 Naust/redskapshus
for fiske532
Sentralkjøkken,kantinebygning
248 Annenfiskeri-og fangstbygning533
Gatekjøkken,kioskbygning719
249 Annenlandbruksbygning*539
Annenrestaurantbygning*
Ishall
Svømmehall
654 Tribuneog idrettsgarderobe
Helsestudio
Annenidrettsbygning*
661 Kino-/teater-/opera-/konsertbygning
Samfunnshus,grendehus
Diskotek
Annetkulturhus*
for religiøseaktiviteter
kapell
Bedehus,menighetshus
Krematorium/gravkapell/bårehus
Synagoge,moske
Kloster
Annenbygningfor relilgiøseaktiviteter*
HELSE
Sykehus
Sykehus*
Sykehjem
KONTOROG FORRETNINGKULTUR
10GUNDERVISNING
721 Sykehjem
KontorbygningSkolebygning
722 Bo-og behandlingssenter
311Kontor- og administrasjonsbygning,
rådhus611Lekepark723
Rehabiliteringsinstitusjon,
kurbad
312 Bankbygning,posthus612
Barnehage729
Annetsykehjem*
313 Mediabygning613
Barneskole
319 Annenkontorbygning*614
Ungdomsskole
Primærhelsebygning
615 Kombinertbarne-ungdomsskole731Klinikk,
legekontor/-senter/-vakt
Forretningsbygning
616 Videregåendeskole732
Helse-/sosialsenter,
helsestasjon
321 Kjøpesenter,varehus619
Annenskolebygning*739
Annenprimærhelsebygning
*
322 Butikk/forretningsbygning
323 Bensinstasjon
Universitets-,høgskoleog forskningsbygningFENGSEL, BEREDSKAPO.A.
329 Annenforretningsbygning
*621
Universitet/høgskole
rn/auditorium,lesesalmv.
Fengselsbygning
330 Messe-og kongressbygning623
Laboratoriebygning819
Fengselsbygning*
629 Annenuniversitets-,høgskoleog
SAMFERDSELOG KOMMUNIKASJON
forskningsbygning*
Beredskapsbygning
Ekspedisjonsbygning,
terminal
821Politistasjon
411 Ekspedisjonsbygning,
flyterminal,kontrolltårn
Museurns-og biblioteksbygning
822 Brannstasjon,ambulansestasjon
412 Jernbane-ogT-banestasjon641
Museum,kunstgalleri823
Fyrstasjon,losstasjon
415 Godsterminal642
Bibliotek/mediatek824
Stasjonfor radarovervåk.av fly-/skipstrafikk
416 Postterminal643
Zoologisk-/botaniskhage(bygning)825
Tilfluktsrom/bunker
419 Annenekspedisjon-og terminalbygning*649
Annenmuseums-/biblioteksbygning
*829
Annenberedskapsbygning
*
830 Monument
Telekornrnunikasjonsbygning
840 Offentligtoalett
429 Telekommunikasjonsbygning
9 eller bygningsom har nær tilknytningtiV
tjenerslikebygninger
Blankett 5174 Bokmål
Utgitt av Direktoratet
for byggkvalitet
20.09.2011
Side 2 av 2
Vedlegg nr.
A-
Opplysninger om tiltakets ytre rammer
og bygningsspesifikasjon
DIREKTORATET
FOR DVCCKVALITET
Vedleggtil Byggblankett5174
Beskrivelse av hvordan tiltaket oppfyller byggesaksbestemmelsene,
planbestemmelsene og planvedtak etter plan- og bygningsloven (pb1) innenfor angitte områder
Opplysningene
Eiendom/
byggested
gjelder
Gnr.I
110
i
Seksjonsnr.
I Festenr.
Bnr.
5
Adresse
Fosnaveien 625
Bygningsnr.
1Bolignr.
Postnr.
5546
I Poststed
RØYKSUND
I Kommune
KARMØY
Forhåndskonferanse
Pbl § 21-1
Forhåndskonferanse
er avholdt og referat foreligger
Ja
X
Nei
Dispensasjonssøknad og fravik fraTEK10
Detsøkesdispensasjonfra bestemmelsenei: (begrunnelsefor dispensasjongis påegetark)
1Kommunale
vedtekter/
Pbl Kap. 19
—„
X
Plan- og bygningsloven med forskrifterII
forskrifter til pbl—
Vedlegg nr.
B- i
ArealplanerVegloven
1
Vedlegg nr.
Pbl § 31-2
Redegjørelse i eget vedlegg
Det søkes om fravik fra TEK for eksisærende byggverk (pbl § 31-2)
B-
Arealdisponering
Settkryssfor gjeldendeplan
Arealdel av kommuneplan
Navnpå plan
—
n
Reguleringsplan
Bebyggelsesplan
t' OTTATT
eringsplan/bebyggelsesplan
- beskriv
Reguleringsformål
i arealdelav kommuneplan/regu
EL-C.
2014
Planstatus
1C mv.
i
Velg aktuell kolonne iht. beregningsregel
%-BYA
Ev.arealsomtrekkesfra iht. beregn.regler
BRA
U-grad
m2
%
m2
Byggeområdelgrunneiendom**
angitt i gjeldende plan*
%-BRA / %-TU
m2
%
a. Gradav utnyttingiht.gjeldendeplan
Tomtearealet
BYA
m2
M2
-m2
-m2
+m2
Ev.arealsomleggestil iht. beregn.regler
Beregnettomteareal (b - c) eller(b + d)
BYA
Arealbenevnelser
Beregnetmaks.byggearealiht.plan
(jf.a. og e.)
Arealeksisterendebebyggelse
Grad av
utnytting
Arealsomskal rives
-m2
Arealny bebyggelse
+m2
Parkeringsarealpåterreng
+m2
Arealbyggesak
=m2
Beregnetgradav utnytting(jf.e.og k.)***
Bygningsopplysninger
som føres i
Matrikkelen
BYA
m2
m2
m2
m2
m2
m2
+m2
+m2
+m2
+m2
+m2
+m2
=m2
=m2
=m2
m2
-m2
-m2
=
m2
=m2
Boliger
209,28 r112
Annet
m2
* Skal beregning av utnyttingsgrad skjoI etter annen regel, beskriv nærmere
Dersom areal i rad b ikke er fremkom
et av målebrev, beskriv nærmere
*** Vis ev. underlag for beregningen av g rad av utnytting i vedlegg
Blankett 5175 Bokmål
@ Utgitt av Direktoratet
for byggkvalitet
01.10.2012
=m2
m2
%
m2
**
m2
#m2
-
2
m2
-m2
j.arerngsarea
Pkl iå
Antallbruksenheterbolig
1
Antallbruksenheterannet
m2
-m2
-m2
m.Arealmatrikkelen= k - I- j
m2
-m2
-m2
%
pg terren
BTA
BRA
BRA
I.Apnearealersominngåri k
Antalletasjer
Redegjørelser
=m2
=m2
=m2
=
m2
Boliger
Boliger
321,4 M2
Annet2
m
Annet2
m2
m
Vedleggnr.
DVedleggnr.
DVedleggnr.
DSide 1 av 2
Bygningsopplysninger som føres i matrikkelen
Næringsgruppekode Oppgi kode for hvilken næring brukeren av bygningen tilhører. Bygninger som brukes til flere formål skal kodes etter den næringen
X
som opptar størst del av arealet. Unntak: Næringsgruppekode «X» skal kun brukes når bygget bare har areal til boligformål.
Næringsgrupper- gyldige koder
Transport og lagring
Overnattings- og serveringsvirksomhet
Informasjon og kommunikasjon
Finansierings- og forsikringsvirksomhet
Omsetning og drift av fast eiendom
Faglig, vitenskapelig og teknisk tjenesteyting
Forretningsmessig tjenesteyting
0 Offentlig administrasjon og forsvar,
trygdeordninger underlagt offentlig
forvaltning
A Jordbruk, skogbruk og fiske
Bergverksdrift og utvinning
C Industri
Elektrisitets-, gass-, damp- og
varmtvannsforsyning
Vannforsyning, avløps- og
renovasjonsvirksomhet
F Bygge- og anleggsvirksomhet
Varehandel, reparasjon av motorvogner
Plassering av tiltaket
Kan høyspent kraftlinje være i konflikt med tiltaket?Ja
T
X
Y
MOTTATT
Nei
Vedlegg nr.
't EC.2014
Hvis ja, må avklaring med berørt rettighetshaver være dokumentert
Kan vann og avløpssledninger være i konflikt med tiltaket?
R
Undervisning
Helse- og sosialtjenester
Kulturell virksomhet, underholdning og
fritidsaktiviteter
Annen tjenesteyting
Lønnet arbeid i private husholdninger
Internasjonale organisasjoner og organer
Bolig
Annet som ikke er næring.
Ja
Nei
Q-
Vedlegg nr.
Q-
Hvis ja, må avklaring med berørt rettighetshaver være dokumentert
Krav til byggegrunn (pb1§ 28-1)
Skal byggverket plasseres i område med fare for:
Skal byggverket plasseres i flomutsatt område?
Flom
Nei
(TEK10 § 7-2)
Ja'
Fl (liten konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/20 år)
Hvis ja angi
si kkerhetsklasse:
F3 (stor konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/1000 år)
_
Skal byggverket plasseres i skredutsatt område?
Skred
(TEK10 § 7-3)
Andre rtaturog miljøforhold
(pbl § 28-1)
X
jaHvis
Nei
ja, angi
sikkerhetsklasse:
Vedlegg nr.
F2 (middels konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/200 år)
S1år)
(liten konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/100
—
F-
Vedlegg nr
S2 (middels konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/1000 år)
S3år)
(stor konsekvens og sannsynlighet lavere enn 1/5000
FVedlegg nr.
5<1
Nei
JaDersom
ja, beskriv kknpenserende
Tilknytning til veg og ledningsnett
Gir tiltaket ny/endret
Adkomst
adkomst?
vegloven
§§ 40-43
JaX
Nei
pbl § 27-4
tiltak i vedlegg
F-
Tomta har aclkomsttil følgendeveg som er opparbeidetog åpen for alminnelig ferdsel:
Riksveg/fylkesvegEr
avkjøringstillatelse
gitt?
Ja
Nei
Kommunal vegEr
avkjøringstillatelse
gitt?
Ja
Nei
Privat vegEr
vegrett sikret ved tinglyst erklæring?
Ja
Nei
._._
—
Tilknytning i forhold til tomta
Vannforsyning
X
7Annen
pbl § 27-1
Privat vannverk
Offentlig vannverk
privat vannforsyning,
Annen privat vannforsyning,
innlagt vann
Beskriv
Vediegg nr.
Q -
ikke innlagt vann
Dersom vanntilførsel forutsetter tilknytning til annen privat ledning eller krysser annens grunn,
foreligger rettighet ved tinglyst erklærihg?
Ja
Nei
Ja
Nei
Ja
Nei
Ja
Nei
Tilknytning i forhold til tomta
X
Offentlig avløpsanlegg
Privat avløpsanleggSkal
det installeres vannklosett?
Foreligger utslippstillatelse?
Avløp
pbl § 27-2
Dersom avløpsanlegg forutsetter tilknytning til annen privat ledning eller krysser annens grunn,
foreligger rettighet ved tinglyst erklæring?
Vedlegg nr.
0 —
Vedlegg nr.
Overvann
Takvann/overvann føres til:
X
Avløpssystem
Terreng
Q-
Løtteinnretninger
Er det i bygningenløfteinnretninger
Søkes det om slik innretning nstallert?:I
som omfattes av TEK10?:
JaX
Blankett 5175 Bokmål
Nei
JaX
Utgitt av Direktoratet
Nei
for byggkvalitet
01.10.2012
Hvis ja, sett X
Heis
Trappeheis
Løfteplattform
Rulletrapp eller rullende fortau
Side 2 av 2
a
Alk I rri
11E1
ei
Rammesøknadfor Fosnaveien 625, 5546 KARMØY-Gnr/Bnr
110/5
VEDLEGG Fl: REDEGJØRELSE FOR RAMMESØKNAD
1 Dispensasjon, B1-Varslet naboer
DTTAT'r
1.1 Beskrivelse av tiltaket
Tiltakshaver selger sin nåværende bolig i Stavanger for å flytte tilbake til gården som han er
oppvokst på. Han har overtatt gården og ønsker derfor å oppføre en kårbolig som
tilfredsstiller dagens standard. Eksisterende bolig på gården er fra 1800-tallet og har derfor
en begrenset standard og utviklingsmulignet. Samtidig er bygget vernet, noe som naturligvis
forhindrer endringer. Tilgjengelighet i ny bølig er nødvendig å ivareta for tiltakshaver. Videre
drift på gården ligger til grunn for dette tiltaket.
1.2 Fordeler ved tiltaket
Gårdsdrift og aktivitet rundt dette, er en viktig del av LNFs prinsipper. Dette mener vi ivaretas på
beste måte i dette tilfellet. Samtidig vil en fastboende familie som opprettholder gårdsdrift være en
forsterkende ressurs for kommunen.
Boligen er meget godt tilpasset omliggende bebyggelse og ligger tilbaketrukket fra sjø. Boligen vil bli
naturlig integrert i et allerede opparbeidet tun.
1.2 Ulemper ved tiltaket
Vi kan ikke se at tiltaket skal føre til noen ulemper, verken for miljø eller gjenboere i området.
Oppsummert dispensasjon
Vi mener at omsøkt tiltak kan sies å ivareta en god, stedstilpasset og miljøvennlig utforming og holder
en god arkitektonisk kvalitet. Vi kan ikke se at tiltakene skal ha noe negativ effekt på omgivelsene.
Tiltakshavers behov for denne boligen bør også legges til grunn i vurderingen av saken.
På bakgrunn av overnevnte redgjørelser, ber vi kommunen om å innvilge omsøkt tiltak.
Auglendsmyrå
6, 4016
Arkitekt AlmaasAS,
STAVANGER, T: 977 03 470, epost: post@ark-almaas.com
Ankit~Rit~t..;
Jekirt-tinias
2 Kommentarer fra tiltakshaver
Det meste fremkommer i dispensasjonsvarselen
å tilføye noe.
som ble gitt til naboer. Jeg ønsker allikevel
Etter min fars bortgang, så ble det naturlig at jeg overtok gården. Har en søster og en bror,
men de bor begge på Mørekysten og har derfor ikke mulighet til å bidra på noen måter.
Min mor lever fremdeles og det er derfor ikke mulig for oss å flytte inn til henne. Hun må få
bo i huset så lenge det lar seg gjøre.
Det er PT ikke drift på gården, men jeg har en plan om å starte opp med sau, drift og
vedlikehold av kulturminner på gården, noe som er viktig for omgivelser å ivareta. Gården
inneholder store arealer som krever en større innsats for å ivareta. Denne jobben er jeg
innstilt på å påta meg.
Kurt Einar Gullhav
3 Konklusjon
I denne redgjørelsen, så mener vi at det fremkommer så gode argumenter for å innvilge
omsøkt prosjekt. Vi kan ikke se at prosjektet vil forringe prinsipper som skal ivaretas for LNF
områder. De positive argumentene overveier i stor grad de eventuelle negative
argumentene.
Vi er og kjent med at det er oppført lignende bebyggelse, både som boligformål og fritidsbolig
i nærliggende områder.
På bakgrunn av overnevnte redgjørelser, ber vi kommunen om å innvilge omsøkt prosjekt.
Stavanger 15.12.14
Ansvarlig søker: Arkitekt Almaas AS
John R. Almås
Arkitekt
2
Arkitekt Almaas AS,
Auglendsmyrå 6, 4016 STAVANGER,T: 977 03 470, epost: post@ark-almaas.com
Bygningsnr.
(fyiles ut av kommunen)
Kommunens saksnr.
Vedlegg nr.
Side
H-
1 av
Boligspesifikasjon i Matrikkelen
DIRFF:TORATU
FOR 8",O,Gue.41,11TT
Lov om eigedomsregistrering (matrikkellova) 2005-06-17 nr. 101. kap 2 og kap 5
Blanketten er kommunens ansvar,
men bør fylles ut av ansvarlig søker
-1
Forskrift om eiendomsregistrering 2009-06-26 nr. 864:
Kap. 12 Offisiell adresse
Kap 13 Føring av opplysninger om bygninger og forskjellige
opplysninger knyttet til grunnen.
Nærmere om føringen —www.statkart.no
Spesifikasjonen
Etasje
gjelder
Gnr.I
1105
Eiendom/
byggested
BnrI
Festenri
ISignerinarivar.,:fitfflistrering
Seksjonsnr
Adresse
Postnr....,
_.:-..:-"---,-,
Postst6d---
Fosnaveien 625
5546
RØYKSUND
Antall rom pr. boligenhet
Her registreres antall rom pr. boligenhet.
Et rom må tilfredsstille bygningslovens krav til
beboelsesrom til varig opphold og være 6 m2 eller større.
Kjøkken, bad, boder, vindfang, gang, hall 0.1.regnes ikke
med i antall rom.
Kjøkkenkode
Kjøkken
1111111
Etasjekode
Etasjekode = etasjen hvor boligens inngangsdør er plassert.
Feltet har plass til 3 tegn og det skal registreres med en bokstav
for hver etasjekode med påfølgende nummerering av
etasjetypene:
L02 = Andre loftsetasje
U01 = Øverste underetasje
LO1 = Første vanlige loftsetasje
UO2 = Nest øverste underetasje
H02 = Andre hovedetasje
KO1 = Øverste kjelleretasje
H01 = Første hovedetasje
K02 = Nest øverste kjelleretasje
— følgende koder benyttes pr. bolig:
Brukes på alle leiligheter med eget kjøkken.
Tekjøkken regnes også med.
Ikke kjøkken
Koden benyttes ved hybel uten kjøkken.
Felleskjøkken
Benyttes dersom flere hybler deler et kjøkken.
i matrikkelen
Bruksareal til bolig
Bruksareal som skal brukes til boligformål registreres her. Garasje
regnes som areal til bolig når den er en del av boligbygningen
Regler for arealmåling, se Føringsinstruksen for matrikkelen
Statens kartverks hjemmeside.
Antall bad og WC
Antall bad og WC registreres pr. boligenhet.
Rom med dusj blir regnet som bad.
Bruksenhetsnr.
H0102
I-10103
H0104
H0101
H0105
H0102
I-10103
H0104
H0101
HOl 06
Storgata 2
Storgata 4
Boligspesifikasjon
Tilhørende adresse
Bruksenhetsnr.
p
Elåc
szmnbpoel
Ig
i
Etasjekode
Løpenr
H01
01
Bruksareal
Antall
rom
Kjøkken.
kode
Antall
Antall
bad
WC
Adressenavnkode
Adressenavn
Tilhørende eiendom
Adresse.
nr.
Bokstav
.)
100
1
5
1
2
1005
Skolegata
10
A
Undernr
(kun
matr.adr.)
*)
Gnr
Bnr.
57
98
U01
01
I 57.2
3
0
0
I
Fosnaveien
625
I I0
5
I-101
01
164,2
3
1
2
2
Fosnaveien
625
110
5
Blankett 5176 Bokmål
@ Utgitt av Direktoratet
for byggkvalitet
01.03.2011
') FYLLES UT AV KOMMUNEN
Festenr
Seksjonsnr.
3
Side 1
Dokidi
14103972
(14/4619-1)
Situasionskart
Stikningsdata:
S OBJID
H1
H2
H3
H4
H5
H6
H7
H8
H9
H10
H11
H12
Høyde
14,75
14,75
14,75
14,75
14,75
14,75
14,75
14,75
14,75
14,75
14,75
14,75
Nord
6577103,57
6577113,75
6577112,53
6577111,35
6577110,25
6577113,58
6577112,11
6577099,78
6577101,24
6577103,32
6577104,42
6577102,34
Øst
292821,81
292823,93
292829,80
292829,56
292834,84
292835,54
292842,59
292840,02
292832,97
292833,40
292828,11
292827,68
Bebyggelse og antegg (PBL § 12-5, nr_ 1)
111111010
Bustad
Omriss av planlagt bebyggelse
Plen
Senterline
Sarnferdselsanlegg
I
Linjesymbol
og teknisk infrastrukur (PBL § 12-5, nr. 2)
Punktsymbol
Veg
Stikning
Tun
Omriss stikning 5.12.14
Murinaturstein
51 SKISSEPROSJEKT
BYGGEMELDING
ANBUDSTEGNING
, ARBE1DSTEGNING
REV
REVIDERINGENGJELDER
Byggherre:
Situasjonsplan
cri
Kurt Gullhav
Byggeadr.
TFGN
omegaareal
292800
292850
IEGNINGEN
VA HvERKEN
HELT ELLER DEI V.S KOP.'ERES ELLER BENYTTES
B.NR.
G NR
Fosen-Gnr.1 10 bnr.5
I
DATO
SIGN
kse
KOMMUNE:
PROSJ NR
Fosen 201 4
GODKJ
MAL
DATO
Karmøy
1 :
500
TEGN. NR.
902
08.12.2014
VED UTFØRELSE
AV ARBEIDER
SOM 0,reaa
A,ea
45
KKE MEDVIRKER
Dokid
14103973
(14/4619
1)
RevisJonnr.:
Tegningsnr.:
Tegninger
A 10
Type tegning:
E-1
Pasaderl
Ind ex Dato
Beskrivelee
sign
Kontr.
Gnr/Bnr 110/5-Karmøy Kommune
Prosjeirtaringsgruppan:
John R. Almås
Vaulakroken
4, 4010
STAVANGER
Tif 977 03 470
RIB :
Rådg. ing. Bygg
veien 0
0000 Stedel
Tlf. 00 00 00 00
Fax 00 00 00 00
RIE :
Rådg. ing. Elektro
veien 0
0000 Stedef
Tlf 00 00 00 00
Fax. 00 00 00 00
RIV :
Rådg. ing. Vent.
.veien 0
0000 Stedel
Tlf. 00 00 00 00
Fax 00 00 00 00
ARK
:
Mot sør
Fase:
SØK
AkIrrimEas
111S-(e:
Godlsient:
KurtGuilhav
Kårbolig-LNF
Kornrolf
Fosnaveien 625
5546 RØYKSUND
Sign
prosjekl
7,11Fall
Flinaen:
Kun GLiflhav p!ri
Dato,
04. 11.2014
Malestokk
1:1 00
Kornroll
Mot Vest
3.
Prosiektnr
Togningenr,:
1061
Al
Type tegnIng:
Fasader1
ullerenne
korsr
Proslektnr. for
prosjekterendellev
oll
Revisjon
Tegningsnr.:
nr.: A
Al 1
Type tegning:
E-2
Fasader2
Indes
Dato
Sign
Beskrivelse
Kontr.
Gnr/Bnr 110/5-Karmøy Kommune
Prosjekteringsgruppen:
ARK :
John R. Almås
Vaulakroken
4, 4018
STAVANGER
Tlf. 977 03 470
RIB :
Rådg. ing. Bygg
velen 0
0000 Stedet
Tlf. 00 00 00 00
Fax 00 00 00 00
RIE :
Rådg. ing. Elektro
veien 0
0000 Stedel.
Tlf. 00 00 00 00
Fax. 00 00 00 00
RIV :
Rådg. ing. Vent.
veien 0
0000 Stedel
Tlf. 00 00 00 00
Fax. 00 00 00 00
Fase:
SØK
4x' ki16_k -IL
Alrriaas
Tfttel:
Godkjent:
KurtGullhav
Kontroll
Kårbolig-LNF
Fosnaveien 625
5546 RØYKSUND
Sign
prosjekt
Kontroll
FlInavn:
Kurt Gullhav pin
Dato:
04.11.2014
mmestokk:
1:100
Kontroll
Sign
Prosjektnr.:
Tegni ngsnr.:
1061
All
Type tegning:
Fasader2
utførende
Kontroll
Prosjektnr.
for
prosjekterendellev
Tegningsnr.:
Revisjon
nr.:
A
Al 2
Type tegning:
E-3
Snitt
1994.
4U
cr•-•
2 Ltd-;jell
zr
kr)
CN
14,75
Index
Dato
Beskrivelse
Sign
Kontr.
,
Gnr/Bnr 110/5-Karmøy Kommune
11,95
-020
h
Kjeller
1111
Prosjekteringsgruppen:
ARK :
John R. Almås
Vaulakroken
4, 4018
STAVANGER
Tlf 977 03 470
RIB :
Rådg. ing. Bygg
veien 0
0000 Stedet
Tlf. 00 00 00 00
Fax 00 00 00 00
RIE :
Rådg. ing. Elektro
veien 0
0000 Stedel
Tir. 00 00 00 DO
Fax. 00 00 00 00
RIV :
Rådg. ing. Vent.
veien 0
0000 Stedel
lf. 00 00 00 00
Fax. 00 00 00 00
Snitt B
Fase:
SØK
Arå
+3,10
1.2 Elasje
2 Eta.s.jell
Alrrieleals
Tittel:
,0 00h
1 Et,,Isle‘
.1
tn .00
Liasje
AS
Godkjent:
KurtGullhav
Kårbolig-LNF
Fosnaveien 625
5546 RØYKSUND
Kontroll
prosJekt
Sign
Kontroll:
Filnavn:
Kurt Gullhav pin
Dato:
04 11.2014
Målestokk:
1:100
Kontroll
Sign
3 2a
h
•
ap
Prosjektnr.:
Tegningsnr.:
1061
Al2
Type tegning:
Snitt
utførende
Kontroll
Prosjektnr. for
prosjekterendelley
Tegningsnr.:
Revisjon
nr.: A
Al 3
Type tegning:
E-4
Grunnplan
Fasade Nord •
18 600
<
6 000
5 400
7 200
>>
V9 x 23
V
9 x 12
3Sh 0
Bh 900
Entre
27
Ei 3 rn,
Soverom - r
v-
V
9 x5
9 9 rr,'
9 x5
Index Dato
Bh 1600
Bh 1 600
V9 x 12
9 k12
-
•
j
LeN
x
03
Kontr,
Sign
b
•
Bh 900 Bh 900
03
IBeskrivelse
ID
c
,
Vaskerom
,•4
Gnr/Bnr 110/5-Karmøy Kommune
9 x 21
P-
(5.
_C
GI7
0
39
105 m'
0x 21
s--
Lr'
Gjel_Nbad
co
x
03
Vest
Prosjekteringsgruppen:
Gang/Trapp
114ofr
'3
Stue
55 0
D9 x 21
Fasade
1
ARK :
John R. Almås
Vaulakroken
4, 4018
STAVANGER
Tif 977 03 470
RIB :
Rådg. ing. Bygg
veien 0
0000 Sledel
13f. 00 00 00 00
Fax 00 00 00 00
RIE :
Rådg. ing. Elektro
veien 0
0000 Sledet
Tlf, 00 00 00 00
Fax 00 00 OG 00
RIV :
Rådg. ing. Vent.
.„„veien
0
0000 Sledel
Tif, 00 00 00 00
Fax 00 00 00 00
Å
39
Bad
Kjø ken
Øst
10.0 rr,,
25 7
x
03
Snitt B
Elt-L300
Fasade
Bh 300
03
9 x 18
Teri-asrxe
18 21
D-
'
9 x 18
V-
Sovero
cY,I‹
C\J
Fase:
C14
17 S ro1
CO
Klær
F, 9
SØK
ixi'
IN
Bh. 267
Bh. 267
11M
10x 31
V-
10x42
V-
Bh 267
Bh 267
-11
10x42
10x31
VV-
5 400
6 000
Bh 700
9 x 14 9 x 14
VV-
9 x 14
V-
Alr-riaaamEs
7 200
18 600
•
Cn
Bh 7003h 700
Fasade Sør
Aka
Tittel:
Godkjent:
KurtGullhav
Kårbolig-LNF
Kontroll
Fosnaveien 625
5546 RØYKSUND
prosjekt
Sign
Kontroll.
Filnavn:
Kurt Gullhav
Dato:
04.11 2014
-1
Målestokk:
1:100
Kontroll
Sign
BRA Kjeller:
BRA H.Plan:
BRA Sum :
157,2 kvm
164,2 kvm
321,4 kvm
BYA: 209,28
Prosjektnr.:
TegnIngsnr.:
1061
A13
Type tegning:
Grunnplan
utferende
Kontro
Prosjektnr.
for
prosjekterendenev
Tegningsnr.:
Revisjon
nr.: A
A15
E-5
11 400
Type tegning:
Kjeller
7 200
L=11,
31
Teknisk bod
WC
6 2 ni
[74
X C
X
0)
rnr.
,
CNJ
(1:/-
Index Dato
Beskrivelse
Sign
Kontr.
*:
Gnr/Bnr 110/5-Karmøy Kommune
Prosjekteringsgruppen:
x 21
D-
Garasje
86.5 rr1
04
r:;
Sover
rr,
rn
ARK :
John R. Almås
Vaulakroken 4, 4018
STAVANGER
Tlf 977 03 470
RIB :
Rådg. ing. Bygg
velen 0
0000 Stedet
TO.00 00 00 00
Fax 00 00 00 00
RIE :
Rådg. ing. Elektro
veien 0
0000 Stedet
Tlf. 00 00 00 00
Fax 00 00 00 00
RIV :
Rådg. ing. Vent.
veien 0
0000 Stedet
Tlf. 00 00 00 00
Fax 00 00 00 00
.1:
31
I
Kjeder tue
Fase:
SØK
Snitt B A
•
I
••
-
Snitt B
••
Bh 1 3(101 1 300
Bh 1 300
9 x 12 9 x 12
VV-
9 x 12
V-
Alrrielems
18 600
AS
llttel:
GodkJent:
KurtGullhav
Kårbolig-LNF
Kontroll prosJekt
Fosnaveien 625
5546 RØYKSUND
Sign :
Kontroll
Filnavn:
Kurt Gullhav
Dato:
04.11.2014
T
Målestokk:
1:100
Kontroll utførende
Sign
Prosjektnr.:
Tegningsnr.
1061
A15
Type tegning:
Kjeller
Kontroll
Prosjektnr. for
prosjekterendeiley
HOH.
HOH.
Profil Sør
Profil Nord
FG 14,75
FG 14,75
11,75
PROFIL NR.
PROFIL NR.
TERRENG
TERRENG
H
H
HOH.
HOH.
ProfilAust
ProfilVest
FL, 14,73
10 14,75
1,,75
11,75
REV. ANT.
omega areal
TERRENG
H
TERRENG
KurtGullhav
Fosen-Gnr.110bnr.5
Karmøy
KONTR.
PROFIL NR.
cl
SION DATO
Profilar
TEGNET
PROFIL NR.
REVIDERINGGJELDER
MÅL
1:200
DATO
08.12.2014
,r)
SAK NR
TEGN.NR
201
REV
o
Dokid
14103970 (14/4619-1)
dispensasjon
\
5'
r
A
4ffl,..
11416~asasms
4
r-r-le
"
Nabovarsel-dispensasjon Fosnaveien 625, 5546 KARMØYgnr/bnr 110/5
Vedlegg B-1
1 Dispensasjon B1-Nabovarsel-Qppføring
av Kårbolig-LNF område
1.1 Beskrivelse av tiltak som det søkes om dispensasjon for
Tiltakshaver selger sin nåværende bolig i Stavanger for å flytte tilbake til gården som han er
oppvokst på. Han har overtatt gården og ønsker derfor å oppføre en kårbolig som
tilfredsstiller dagens standard. Eksisterende bolig på gården er fra 1800-talllet og har derfor
en begrenset standard og utviklingsmuligheter. Samtidig er bygget vernet, noe som
naturligvis forhindrer endringer. Tilgjengelighet i ny bolig er nødvendig å ivareta for
tiltakshaver. Videre drift på gården ligger til grunn for dette tiltaket.
1.2 Fordeler ved tiltaket
Gårdsdrift og aktiviteter rundt dette, er en viktig del av LNF s prinsipper. Dette mener vi
ivaretas på beste måte i dette tilfellet. Samtidig vil en fastboende familie som opprettholder
gårdsdrift være en forsterkende ressurs for kommunen.
Boligen er meget godt tilpasset omliggende bebyggelse og ligger tilbaketrukket fra sjø.
Boligen vil bli naturlig integrert i et allerede opparbeidet tun.
1.3 Ulemper ved tiltaket
Vi kan ikke se at tiltaket skal føre til noen ulemper, verken for miljø eller gjenboere i området.
Oppsummert dispensasjon
Vi mener at omsøkte tiltak kan sies å ivareta en god, stedstilpasset og miljøvennlig utforming
og holder god arkitektonisk kvalitet. Vi kan ikke se at tiltakene skal ha noe negativ effekt på
omgivelsene. Tiltakshavers behov for denne boligen bør også legges til grunn i vurderingen
av saken.
På bakgrunn av overnevnte redgjørelser, ber vi kommunen om å innvilge omsøkt tiltak.
Stavanger 09.12.14
søk.t.Arkii,kt
Almaas AS
J01414-K. Almås
Arkitekt
Arkitekt Almaas AS,
Auglendsmyrå 6, 4016 STAVANGER,
T: 977 03 470, epost: post@ark-almaas.com
Teknisk etat
Notat til oppfølging
Til:
Silvia May Oliversen
Kopi:
Fra
: Britt J. Pedersen
Arkivkode
GNR 110/5
Arkivsaknr./løpenr.
14/4619 2510/15
Dato
15.01.2015
110/5 - FOSNAVEGEN, VÅGA - NYBYGG KÅRBOLIG - LANDBRUKSFAGLIG UTTALELSE
Arkitekt Almaas AS søker på vegne av Kurt Einar Gullhav om oppføring av kårbolig på gnr. 110,
bnr. 5.
Alle landbrukseiendommer omfattes av jordloven (jfr. § 1). Omsøkte areal ligger i et område
hvor kommuneplanens arealdel prioriterer landbruk-, natur- og friområde (LNF-område).
Kommunens digitale markslag og Gårdskart fra Skog og Landskap viser at jordbruksareal ikke
berøres av tiltaket.
Den landbruksmessige driftsenheten består av følgende registerenheter: 110/5 (driftssenteret) og
110/24. Totalarealet på driftsenheten er ca. 363 dekar – hvorav ca. 4,8 dekar er jordbruksareal,
hele jordbruksarealet er definert som fulldyrka jord. Driftsenheten er registrert med følgende
bygninger: våningshus, garasje, driftsbygning og annen landbruksbygning. Opplysningene er
hentet fra kommunens digitale kartverk (GISLINE-innsyn og markslagskart), Gårdskart fra Skog
og Landskap og Jordregisteret. Det er ikke selvstendig drift på gården.
Siden eiendommen allerede er registrert med et våningshus, vil oppføring av enda et bolighus
på eiendommen bli regnet som en bolig nr. 2 på gården. Tillatelse av oppføring av bolig nr. 2 på
landbrukseiendommer har blitt betydelig innskjerpet de siste årene. Det skal ut fra en
individuell og konkret vurdering av dagens landbruksdrift på gården, husdyr og eventuell
boplikt tas stilling til om det er et reelt behov for bolig nr. 2 på driftsenheten.
Driftsenhetens eksisterende driftsgrunnlag (areal og bygningsmasse) gjør at det ved fremtidig
eierskifte ikke må påregnes krav om boplikt på eiendommen (konsesjonsloven og odelsloven).
Kravet om selvstendig drift på gården er ikke oppfylt.
Ut fra en landbruksfaglig vurdering kan forvaltningsavdelingens jordbrukskontor ikke se at det
her kan dokumenteres et reelt behov for en bolig nr. 2 på driftsenheten, og vil derfor ikke
anbefale at det gis tillatelse til oppføring av omsøkte kårbolig.
Teknisk etat
Dato:
Saksbeh:
Saksnr:
Løpenr:
Arkivkode:
Deres ref:
Arkitekt Almaas AS
Vaulakroken 4
4018 STAVANGER
22.01.2015
Silvia May Oliversen
14/4619-3
3530/15
GNR 110/5
AVSLAG
Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens Kap 20.
Gjelder:
Byggested:
Gnr./Bnr.
Tiltakshaver:
Ansvsøker:
Saken er behandlet som delegert saknr.
Nybygg. Våningshus
Fosnavegen, Våga,
110/5
Kurt Einar Gullhav
Arkitekt Almaas AS
79/15
Søknaden avslås i medhold av plan- og bygningsloven §§ 1-8 og 11-6.
Søknaden gjelder oppføring av kårbolig (oppføring av en bolig nr.2 på en landbrukseiendom).
Søknaden er avhengig av dispensasjon fra plan- og bygningsloven §§ 1-8 og 11-6, vedrørende
forbud mot tiltak i 100-metersbeltet langs sjø og kommuneplanens arealdel (LNF-område).
Dispensasjon er vurdert, men etter teknisk sjef er ikke vilkårene for dispensasjon oppfylt.
Det foreligger ikke protester til endringssøknaden.
Teknisk etat behandler denne sak etter delegert myndighet tildelt etaten.
Dette avslag er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser og kan derfor påklages av
tiltakshaver og andre med rettslig klageinteresse.
Kjell B. Gilje
forvaltningssjef
Silvia May Oliversen
rådgiver
Dette dokumentet er godkjent elektronisk og krever derfor ingen signatur.
Kopi til:
Kurt Einar Gullhav, Avaldsnesgata 58, 4014 STAVANGER
Rådhuset, Statsråd Vinjes gate 25, 4250 KOPERVIK ◦ Telefon: 52 85 75 00 ◦ e-post: post@karmoy.kommune.no
SØKNAD OM TILLATELSE TIL OPPFØRING AV KÅRBOLIG.
GNR. 110 BNR. 5 – FOSNAVEGEN, VÅGA.
AREALPLAN
Regulering
Kommuneplan
: Uregulert
: LNF-område
Uttalelser fra annen myndighet:
Det foreligger uttalelse fra forvaltningsavdelingens jordbrukskontor i brev av 15.01.2015.
Av jordbrukskontorets uttalelse fremgår det blant annet følgende:
«Siden eiendommen allerede er registrert med et våningshus, vil oppføring av enda et bolighus på
eiendommen bli regnet som bolig nr. 2 på gården. Tillatelse av oppføring av bolig nr.2 på
landbrukseiendommer har blitt betydelig innskjerpet de siste årene. Det skal ut fra en individuell og
konkret vurdering av dagens landbruksdrift på gården, husdyr og eventuell boplikt tas stilling til om det er
et reelt behov for bolig nr.2 på driftsenheten.
Driftsenhetens driftsgrunnlag (areal og bygningsmasse) gjør at det ved fremtidig eierskifte ikke må
påregnes krav om boplikt på eiendommen (konsesjonsloven og odelsloven). Kravet om selvstendig drift på
gården er ikke oppfylt.
Ut fra en landbruksfaglig vurdering kan forvaltningsavdelingens jordbrukskontor ikke se at det her kan
dokumenteres et reelt behov for en bolig nr.2 på driftsenheten, og vil derfor ikke anbefale at det gis tillatelse
til oppføring av omsøkte kårbolig.»
Se nærmere på vedlagt uttalelse.
Teknisk etats samlede vurdering:
Oppføring av enebolig er søknadspliktig i medhold av plan- og bygningsloven (pbl.) § 20-1,
bokstav a).
Det er søkt om dispensasjon fra plan- og bygningsloven §§ 1-8 og 11-6, da tiltaket søkes oppført i
100-metersbeltet og i et område hvor kommuneplanens arealdel prioriterer landbruk-, natur- og
friområde (LNF-område).
Det følger av pbl. § 19-2 at «kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra
bestemmelser i eller i medhold av denne lov.» Det følger videre av pbl. § 19-2 at dispensasjon
ikke kan gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensyn i lovens
formålsbestemmelse blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene være klart større enn
ulempene etter en konkret vurdering.
Dette begrepet er ikke nærmere definert, og dispensasjonsmyndighetene må derfor i det enkelte
tilfelle vurdere konkret om fordelene ved å gi dispensasjon vil være større enn ulempene etter en
samlet vurdering. For å komme fram til om det foreligger slike grunner, må de hensyn som
anføres i søknaden om dispensasjon veies opp mot de samfunnsmessige hensyn plan- og
bygningsloven skal ivareta. Bare dersom det foreligger en overvekt av hensyn som taler for
dispensasjon vil lovens krav være oppfylt, og det er da adgang til å gi dispensasjon.
Det er kommet inn grunngitt søknad om dispensasjon, jf. pbl. § 19-1. I dispensasjonssøknaden
vises det til at tiltakshaver ønsker å oppføre en kårbolig som tilfredsstiller dagens standard.
Eksisterende bolig på gården er fra 1800-tallet og har derfor en begrenset standard og
2
utviklingsmuligheter. Samtidig er bygget vernet, noe som forhindrer endringer. Ansvarlig søker
viser videre til at tilgjengelighet i ny bolig er nødvendig å ivareta for tiltakshaver, og at videre
drift på gården ligger til grunn for byggesøknaden.
Teknisk sjef tar uttalelsen fra forvaltningsavdelingens jordbrukskontor til etterretning. Tillater
man dispensasjon i denne saken, vil det kunne skape uheldige presedensvirkninger, noe som vil
kunne medføre at de hensyn som kommuneplanen og plan- og bygningsloven skal ivareta blir
skadelidende.
Etter en helhetsvurdering er teknisk sjef kommet til at det i denne saken ikke kan dispenseres fra
plan- og bygningslovens §§ 1-8 og 11-6. Det foreligger etter teknisk sjefs vurdering ikke overvekt
av hensyn som taler for å gi dispensasjon. En eventuell dispensasjon anses å ville føre til at
hensyn bak kommuneplanen, samt hensyn i plan- og bygningsloven vil bli vesentlig tilsidesatt.
Særlig bør det vises stor varsomhet med å dispensere i områder som er gitt særskilt vern, for
eksempel 100-metersbeltet langs sjø, fordi det her normalt ikke skal tillates en fortetting eller
vesentlige oppgraderinger på bygninger. Det skal foreligge svært gode grunner til for at en slik
dispensasjon gis. Kommunen har etter en konkret vurdering kommet til at det ikke foreligger
slike grunner i dette tilfellet.
Arealbruken fastlagt i kommuneplanen er vist som LNF-område. Gårdsdrift vil i utgangspunktet
være i tråd med arealplanen i kommuneplanen. Det er imidlertid søkt om å oppføre en bolig nr.2
på eiendommen, hvor tiltaket er avhengig av dispensasjoner. Ettersom tillatelse til oppføring av
bolig nr.2 på landbrukseiendommer har blitt betydelig innskjerpet de siste årene, vil en eventuell
dispensasjon i denne konkrete saken anses å kunne føre til uheldige presedensvirkninger, og vil
således kunne underbygge de hensyn plan- og bygningsloven skal ivareta.
Teknisk sjef finner på grunnlag av en konkret vurdering ikke å kunne dispensere i dette tilfellet,
jf. Plan- og bygningsloven § 19-2.
Konklusjon:
Vilkårene for å gi dispensasjon anses ikke å være oppfylt, og teknisk sjef finner derfor ikke å
kunne innvilge dispensasjon.
Klageadgang:
Naboer, gjenboere og andre berørte parter har 3 ukers frist til å klage vedtaket inn for høyere
myndighet. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Bygningsmyndighetene er ikke
ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring.
3
GEBYRSKJEMA
Saksnr.: 14/4619-3
Gnr/bnr: 110/5
Med hjemmel i Karmøy kommunes gebyrregulativ for behandling av søknader etter plan- og
bygningsloven er det regnet ut følgende gebyr/refusjon:
Søknad, §20-2
TILTAK
AREAL
KODE
FAKTOR
SATS
GEBYR
BEHANDLING/TJENESTE
Endring av tillatelse
Gjentatt utstikking
Dispensasjon
AREAL
KODE
FAKTOR
SATS
GEBYR
5
1
5200,+5800,-
11 000,-
Godkjenning av foretak
DELSUM
TILLEGGSGEBYR/AVSLAG
Avslag
Ulovlig arbeid
KODE
DELSUM
PROSENTSATS
TOTALT GEBYR
REFUSJON
GEBYR
8 000,-
19 000,TOT.GEBYR
KODE -MIN.SATS
PROSENTSATS
BELØP
Trukket søknad
22.01.2015
dato
Silvia May Oliversen
saksbehandler
4
Mvh
Silvia May Oliversen
Rådgiver byggesak
Telefon: 52857231
E-post: smo02@karmoy.kommune.no
Fra: "John Almås-Arkitekt Almaas AS" <post@ark-almaas.com>
Til: smo02@karmoy.kommune.no
Kopi: "Kurt Gullhav" <kurt@elite.no>
Sendt: 3. februar 2015 13:33:02
Emne: Klage-14/4619-3
Hei,
På grunn av avtalt møte med kommunen 18.02.2015, så ber vi om å få
klagefrsten i saken utsatt fra 12.02.2015 til 25.02.2015
Med Vennlig Hilsen
John R. Almås
Arkitekt/Daglig leder
Arkitekt Almaas AS
T: 977 03 470
www.ark-almaas.com
KONFIDENSIELT
Denne e-post med eventuelle vedlagte dokumenter er kun beregnet for den
angitte adressat og kan inneholde taushetsbelagte opplysninger.
Dersom De ikke er rette mottager av e-posten, ber vi vennligst om at De
snarest tar kontakt med vårt kontor og ikke misbruker opplysningene i denne
e-post.
------------------------------------------------------------------The information contained in this message may be CONFIDENTIAL and is
intended for the addressee only. Any unauthorised use, dissemination of the
information or copying of this message is prohibited. If you are not the
addressee, please notify the sender immediately by return e-mail and delete
this message.
Thank you.
--
Teknisk etat
Arkitekt Almaas AS
Vaulakroken 4
4018 STAVANGER
Dato:
Saksbeh:
Saksnr:
Løpenr:
Arkivkode:
Deres ref:
03.02.2015
Silvia May Oliversen
14/4619-5
5597/15
GNR 110/5
SVAR - 110/5 - UTSATT KLAGEFRIST
Viser til e-post av 03.02.2015 hvor det bes om utsatt klagefrist i saksnr.: 14/4619.
Det ble den 22.01.2015 gitt et avslag på byggesøknad på Gnr. 110 Bnr. 5 vedrørende oppføring av
bolig nr.2 på bruket. Det er 3 ukers frist til å klage vedtaket inn for høyere myndighet, hvilket
medfører at klagefristen går ut 12.02.2015.
I e-post fra ansvarlig søker vises det til at det ønskes utsatt klagefrist fra 12.02.2015 til 25.02.2015
på bakgrunn av at det er avtalt et møte med kommunen 18.02.2015.
Søknad om utsettelse av klagefristen innvilges, jf. Forvaltningsloven § 29, 4. ledd, og fristen settes
til 25.02.2015.
Med vennlig hilsen
Silvia May Oliversen
rådgiver
Dette dokumentet er godkjent elektronisk og krever derfor ingen signatur.
Kopi til:
Kurt Einar Gullhav, Avaldsnesgata 58, 4014 STAVANGER
Rådhuset, Statsråd Vinjes gate 25, 4250 KOPERVIK ◦ Telefon: 52 85 75 00 ◦ e-post: post@karmoy.kommune.no
Teknisk etat
Notat til oppfølging
Til:
Silvia May Oliversen
Kopi:
Fra
: Britt J. Pedersen
Arkivkode
GNR 110/5
Arkivsaknr./løpenr.
14/4619 16316/15
Dato
27.03.2015
110/5 - NYBYGG KÅRBOLIG - LANDBRUKSFAGLIG UTTALELSE I FORBINDELSE MED
KLAGEBEHANDLING
Viser til innsendt klage datert 22.01.2015.
Regelverket for godkjenning av kårbolig på gårdsbruk er betydelig innskjerpet i forhold til
tidligere, og det skal dokumenteres et reelt behov for denne.
Selvstendig landbruksdrift med husdyr som krever daglig tilsyn, er et absolutt minimumsskrav
for at en kan si at en landbrukseiendom har «behov» for en bolig nr. 2. Gullhav har hverken
husdyr eller selvstendig landbruksdrift på eiendommen. Arealene blir i dag leid ut til nabobruk
med aktiv drift (se vedlagt jordleieavtale).
I tillegg vil en i vurderingen av behov legge vekt på om det ved et fremtidig eierskifte vil være
boplikt på eiendommen etter konsesjonsloven. Grensen for for lovbestemt boplikt ved
eiendomsoverdragelser er på 25 dekar dyrka mark. Gnr. 110, bnr. 5 har kun registrert 4,8 dekar
dyrka mark. Det er da kun ved et eventuelt salg ut av familien kommunen kan sette vilkår om
boplikt på eiendommen. Boplikt kan derfor ikke brukes som et argument for å tillate bolig nr. 2
på eiendommen.
Karmøy kommune har mange eiendommer med relativt lite jordbruksareal, men store
utmarksarealer og bygningsmasse med vedlikeholdsbehov. Dersom vi åpner opp for å tillate
oppføring av bolighus nr. 2 på denne typen eiendommer, vil en vil få et press for boligbygging
på eiendommer der behovet for en kårbolig ikke er reelt. Dette er en situasjon vi ikke ønsker.
Ut fra en landbruksfaglig vurdering er det i klagen ikke kommet fram noen nye argumenter som
tilsier at det er et reelt behov for en kårbolig på eiendommen. Landbruksforvaltningen vil derfor
fraråde at det gis tillatelse til bolig 2 på gnr. 110, bnr. 5.
SAKSPROTOKOLL - 110/5 - FOSNAVEGEN, VÅGA - NYBYGG
KÅRBOLIG, KLAGEBEHANDLING
Hovedutvalg teknisk behandlet saken den 23.04.2015, saksnr. 51/15
Behandling:
Albertsen (KrF) foreslo:
Saken utsettes for befaring.
Albertsens forslag vedtatt med 7 stemmer mot 2 (H, V).
Vedtak:
Saken utsettes for befaring.