1. No category

JULIUS
BAUMANNSGATE
5B
VADSØ
Julius Baumannsgt 5 B
Prisantydning: 1 050 000,Eier (Selveier) leilighet
BRA: 136 m² / P-ROM: 106 m²
NØKKELINFORMASJON
ADRESSE
Julius Baumannsgate 5 B
ANDRE FASTE KOSTNADER
Strøm, fyringsolje og forsikring.
POSTNUMMER/POSTSTED
9800 VADSØ
KOMMUNALE AVGIFTER
Vadsø kommune: Kr. 10467
Vadsø vann og avløp: Kr. 6 414
Beløpet er oppgitt av Vadsø kommune og
inkluderer festeavgiften på kr 2.560,-
GNR/BNR
11/442
EIER/HJEMMELSHAVER
Grunneier: Vadsø kommune
Fester: Staten v/Forsvarsdep. forvaltes av
Forsvarsbygg
PRISANTYDNING
kr 1.050.000,TOTALKOSTNAD
kr 1.077.300,- (prisantydning+omkostninger)
OMKOSTNINGER
Dokumentavgift: 2,5 % av kjøpesum
Tinglysningsgebyr skjøte: Kr 525,Tinglysningsgebyr pantedok.: Kr 525,Sum omkostninger kr 27.300,- ved
prisantydning.
VERDITAKST
kr 1.050.000,LÅNEVERDI:
kr 945.000,-
EIERFORM
Eier (Selveier) på festetomt
EIENDOMSTYPE
1/2 part av vertikaldelt bolig
BYGGEÅR
1967
GARASJE/PARKERING
Felles garasje med nabo.
ENERGIMERKING
G
Første siden av energimerkinge er
vedlagt salgsoppgaven. Kopi av komplett
energiattest kan fås ved henvendelse til
megler.
LIGNINGSVERDI
kr 311.277,- for 2014. Lignignsverdien er
beregnet på boligkalkulator på
skatteetaten.no. Ligningsverdien er basert på
at dette er en primærbolig.
BRA/P-ROM
H.etg. BRA/P-rom: Ca 90/90 kvm
Kjeller BRA/P-rom: Ca 46/16 kvm
Total BRA/P-rom: Ca 136/106 kvm
Arealene er oppgitt av takstmannen på
grunnlag av takstbransjens rettledning for
arealmåling, senest revidert 2015. Av
rettledningen fremgår det at også areal
(unntatt boder) som ligger utenom selve
bruksenheten skal inngå i BRA, og noen
ganger også i P-Rom. Dette kan være
beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom,
innglassede terrasser og garasjeplasser som
f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten.
Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra
2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt
areal selv om eierrettigheten ikke er
dokumentert. Hva som defineres som
primærrom (P-ROM) eller sekundærrom
(SROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet
er i bruk når eiendommen selges, selv om
enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent
til dagens bruk.
ANTALL SOVEROM
3
FAKTA
OM EIENDOMMEN
BELIGGENHET
Eiendommen ligger i Ytrebyen med
gangavstand fra skoler, barnehage, div.
idrettsanlegg og sentrum av byen.
INNHOLD
H.etg. P-rom: Vindfang, trappegang, entre,
stue, kjøkken, bad og 3 soverom.
Kjeller P-rom: Kjellergang og vaskerom.
S-rom: Boder.
Felles dobbel garasje med nabo.
STANDARD
-Lys stue med Jøtul Betha kombiovn.
-Kjøkkeninnredningen er av eldre årgang og
fremstår i malt standard.
-Bad har våtromsbelegg på gulv, vegger i
vinylbelegg og malte veggplater. Badet er
innredet med toalett, servant samt badekar
med dusj. Badet antas å være fra boligens
opprinnelse.
-Vaskerom oppført i kjeller med
varmtvannsbereder, tørkeskap og skyllekar.
-Vinduer i stue er skiftet (ukjent årstall).
Forøvrig vindu av eldre standard.
Renovering/oppussing må påregnes da
bygningen fremstår for det meste med
standard fra 1967.
Himling: Malte himlingsplater, malte
heltrukne plater og trepanel.
Vegger: Malte veggplater, malt strie og
trepanel. Aldringsmessig slitte overflater.
Gulv: Belegg og malt avrettet betong.
Hvitevarer medfølger ikke. Dette avviker fra
bransjens tilbehørsliste.
ADKOMST
Adkomst til eiendommen fra offentlig vei.
Følg E75 fra Staoil mot Ytrebyen. Ta av til
venstre i krysset Vardøvegen-Markvegen. Følg
deretter Markvegen frem til krysset
Markvegen-Julius Baumannsgate.
OPPVARMING
Strøm, fast brensel og olje. Jøtul Betha Combi
2000 er installert i stue. Ovnens funksjonalitet
er ukjent. Dersom det er rom i boligen som
ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger
det heller ikke med ovner i disse rommene.
Dette avviker fra bransjenormen.
Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil
olje i husholdninger. I enkelte kommuner,
skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det
betyr at det oljefyrte oppvarmingssystemet må
fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av
bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres.
Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele
og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet
www.oljefri.no for miljøvennlige alternativet
til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen
gjøres oppmerksom på at han som fremtidig
eier av bygget er ansvarlig for eksisterende
oljetank og må innrette seg etter gjeldende
regler samt det kommende forbudet. Ta
kontakt med kommunen dersom du ønsker
ytterligere opplysninger.
BYGGEMÅTE
Grunnmur i plasstøpt uarmert betong.
Stående tømmermannskledning under
vinduer og liggende kledning. Taket er tekket
med eternitt shingelplater. Ved utskifting skal
disse behandles som miljøavfall.
TOMTEBESKRIVELSE
Festetomt på ca. 538 kvm med Vadsø
kommune som grunneier. Areal iflg
matrikkelbrev mottatt fra Vadsø kommune.
Nedgravd oljetank på eiendommen. Selger har
ikke kjennskap til alder og tilstand på denne.
Årlig festeavgift iflg vedlagte festekontrakt kr
2.560,-.
Stortinget har med virkning fra 01.07.2015
vedtatt enkelte endringer i tomtefesteloven.
Festeren har fortsatt en ubetinget rett til
fornye festekontrakten ved utløpsdato. Men
som følge av dommen i den europeiske
enneskerettighetsdomstol gis grunneier rett til
å foreta et "engangsløft" av esteavgiften, med
inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for
verdiøkning som festeren har tilført tomten.
Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000
per da, med tillegg for økning i pengeverdien
fra 01.01.2002 (i dag ca kr 11.400). Senere
reguleringer skal foretas iht endringer i
konsumprisindeksen (KPI).
Festeavtaler som løper ut etter 1. juli 2015:
Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen i
utgangspunktet på samme vilkår som før.
Bortfesteren kan imidlertid kreve regulering av
festeavgiften til ovennevnte nivå innen tre år
etter at festetiden er ute.
Festeavtaler som allerede er forlenget:
For avtaler som er forlenget før 1. juli 2015,
fortsetter festeavtalen i utgangspunktet å løpe
på samme vilkår som før. Bortfesteren kan
imidlertid fra ikrafttredelsen av loven og frem
til og med 31.12. 2017 kreve regulering av
festeavgiften begrenset til kr 8000 pr år +
gammel festeavgift, maksimert til totalbeløpet
nevnt ii 1. ledd. Etter dette tidspunktet kan
det kreves fullt påslag, med regulering etter
KPI.
Unntak:
Dersom det i festekontrakten er 1) avtalt en
rett for festeren til forlengelse og 2) at det
følger av kontrakten at bortfesteren ikke har
rett til regulering utover det som følger av
endringer i pengeverdien, skal avtalen følges,
dvs løpe videre på samme vilkår.
REGULERING
Eiendommen ligger i et område regulert til
bolig.
VEI, VANN OG AVLØP
Offentlig iflg matrikkelbrev mottatt fra Vadsø
kommune.
FAKTA
OM EIENDOMMEN
FERDIGATTEST
Iflg Vadsø kommune finnes det ikke
ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på
eiendommen. Det antas at dette er pga
boligens alder. Videre har ikke megler mottatt
informasjon fra kommunen på om det finnes
byggetillatelse på garasjen. Garasjen er
registert i matrikkelbrevet.
HEFTELSER
Dagboknr.: 03.03.1970 534 Festekontrakt
med vilkår:
-Festetid 40 år
-Pant for forfalt festeavgift
-Bestemmelse om forkjøpsrett
-Bestemmelser om veg/vann/kloakk/elektriske
ledninger m.v.
-Med flere bestemmelser
Dagboknr.: 21.07.2015 666529
Festekontrakt nye vilkår
DIVERSE
-El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil
være kjøpers ansvar og risiko.
-Drenering, utvendig kledning, yttertak og
fuktsikring må påregnes skiftet.
-Rom under terreng har ikke fast gulvdekke
og vannansamling er registrert mot bakkenivå.
-Malingsavflassing og mindre setningsskader
på grunnmuren.
-I nordlig retning er det fall mot boligens
grunnmur.
-Renovering må påregnes.
-Utvendig kledninger er værslitt og det
registreres sprekkskader og begynnende råte i
treverket.
-Stedvis har takrenner, nedløp og beslag
overflateskader.
-Knirk og mindre skjevheter i gulv.
-Belegget rundt sluk er rettskåret slik at vann
kan trenge inn i gulvkonstruksjonen. Badet
må påregnes totalrenovert.
-Garasjen har ikke takrenner.
-Knust vindu i bod i kjeller.
-Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.
-Vedrørende vedlagte tegninger gjelder denne
boligen boligdel til venstre på tegningene
(ikke rehabilitert bolig).
-Interessenter som legger inn bud, må også
legge ved kopi av legitimasjon.
UTLEIE
For utleie av boligen eller deler av boligen kan
det medføre krav om godkjennelse iht. planog bygningsloven om varig oppholdsrom. I
tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor
plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om
slike godkjennelser og bærer ingen
risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.
OPPGJØR/OVERTAKELSE
Etter avtale
MEGLER MED KONTAKTINFO/ANSVARLIG
EiendomsMegler1 Nord Norge AS
Ketil Tallberg
ketil.tallberg@eiendomsmegler1.no
(a:) 95 99 05 00 (m:) 99 55 68 00 (fax:) 78
99 14 12
PB 24
9915 Kirkenes
PROSJEKTLEDER SKIFTE EIENDOM
Eli Heggelund
eli.heggelund@skifte.no
(m:) 48 17 34 24
OPPDRAGSNUMMER
2715011
MEGLERS VEDERLAG
Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 1,52
% provisjon av salgssummen og minimum kr
38.000,-. I tillegg kommer dokumenterte
utgifter. Oppgitte beløp er eks. mva.
VEDLEGG
Boligsalgsrapport, kartutskrift, matrikkelbrev,
reguleringskart med bestemmelser,
plantegninger, festekontrakt fra 1970,
festekontrakt fra 2015, grunnbok, første siden
av energiattesten, kjøpekontrakt og
budskjema.
OPPRETTET
25.8.2015
VIKTIG
INFORMASJON
DIVERSE
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil
foreta videre utvask av boligen. Boligen
overleveres som ved besiktigelse, men uten
inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på
at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger
har derfor ikke spesifikk kunnskap om
eiendommen, og har i begrenset grad kunne
supplere og/eller kontrollere opplysningene i
denne salgsoppgaven. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på
eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.
Kjøper oppfordres til å foreta en særlig
grundig besiktigelse, helst med bistand av
teknisk sakkyndig.
FORSIKRING
Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å
tegne fullverdiforsikring fra og med
overtakelsesdagen. Blir imidlertid
eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet
som følge av hendelse som selger ikke har
ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen
bort.
FORBEHOLD/ANNET
Eiendommen selges med forbehold om
oppdragsgivers godkjennelse. Overtakelse kan
skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har
oppfylt sine forpliktelser etter avtalen.
BUDGIVNING
Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe
eiendommen, må De snarest inngi skriftlig
tilbud på eiendommen til megler, gjerne på
budskjema eller brev. Budet må gi
opplysninger om sannsynlig finansiering, og er
bindende for budgiver.
Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i
betraktning ved budgivningen.
TILBAKEMELDING
Ta kontakt med prosjektleder Skifte Eiendom
dersom du har spørsmål i etterkant av salget.
KONTRAKTSFORHOLD
Bortfester skal godkjenne ny fester.
Eiendommen overtas slik den fremstå på
visningen.
SALGS- OG
BETALINGSVILKÅR
Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen,
og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og
eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen
nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det
gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den
fremsto ved besiktelse.
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr.
Avhendingsloven § 3-9 (”as is”). Eiendommen har derfor bare mangel i
følgende tilfeller:
• Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen
som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde
grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man
kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke
ble gitt.
• Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette
gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide.
• Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde
grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
• Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av
selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev.
Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger
feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr. avhl § 3 – 2, annet ledd.
Adresse:
Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ
Telefon: 95 03 45 95
Bygningsteknisk gjennomgang med
- verditakst
Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ
Gnr 11: Bnr 442
2003 VADSØ KOMMUNE
Tomannsbolig vertikaldelt
SERTIFISERT TAKSTMANN
Takstøkonom Arild Vælitalo
Telefon: 950 34 595
E-post: arild.takst@gmail.com
Rolle: Uavhengig takstmann
AUTORISERT FORETAK
Kirkenes Takst AS
Parnassveien 37, 9900 KIRKENES
Telefon: 95 03 45 95
Organisasjonsnr: 812 456 482
Dato befaring: 16.04.2015
Utskriftsdato: 21.05.2015
Oppdrag nr: 1939
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 11: Bnr 442
2003 VADSØ KOMMUNE
Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ
Kirkenes Takst AS
Parnassveien 37, 9900 KIRKENES
Telefon: 95 03 45 95
Forutsetninger
BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER
B
N
T
F
B
T
D
B
R
T
NTF
NITO T
E
D
TAKSTRAPPORTEN
T
N
OM TAKSERINGSFORETAK
T
F
NTF
NTF
OM TAKSTMENN
T
NTF
D
B
N
KLAGEORDNING
D
F
B
B
K
B
BEFARINGEN
NS
I
D
I
NTF
A
F
N
NS
L
F
I
N
RAPPORTENS STRUKTUR
R
M
B
T
TG I
T
TG S
T
TG M
T
TG K
TG
F
D
Y
U
B
V
A
T
S
NS
NS
NS
D
F
D
A
S
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 16.04.2015
Side: 2 av 14
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 11: Bnr 442
2003 VADSØ KOMMUNE
Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ
LEVETIDSBETRAKTNINGER
D
B
R
L
B
Kirkenes Takst AS
Parnassveien 37, 9900 KIRKENES
Telefon: 95 03 45 95
I
SINTEF
N
L
TILLEGGSUNDERSØKELSER
P
T
E
D
NS
E T
ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER
T
TG U
R
G
S
E
S
E
N
G
S
T
S T
V
E
E
R
D
F
T
K
H
Arealberegning
A
NS
P
M
P ROM
S ROM F
V
T
P
S
A
R
R
P ROM
E
S ROM
H
Egne forutsetninger
Forutsetningen for oppdraget er i forhold til et salg av eiendommen.
Tegninger, målebrev, festekontrakt, målebrev og forsikringsdokumenter er ikke fremlagt og av den grunn ikke kontrollert.
Undertegnede var alene på befaringen.
Årlige driftskostnader er ikke oppgitt.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 16.04.2015
Side: 3 av 14
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 11: Bnr 442
2003 VADSØ KOMMUNE
Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ
Kirkenes Takst AS
Parnassveien 37, 9900 KIRKENES
Telefon: 95 03 45 95
Takstmannens rolle
D
T
F
Konklusjon tilstand
Julius Baumanns gate 5B, 9800 Vadsø.
Tomannsbolig vertikaldelt med garasje oppført i 1967. Bygningen fremstår for det meste med standard fra 1967. Mindre
vedlikehold er utført men kun det nødvendige. Renoveringer på denne boligen må påberegnes.
Markeds- og låneverdi
Tilleggsdel til boligsalgsrapporten
Priser på tilsvarende boligeiendommer i Vadsø har variert alt etter standard, størrelse. beliggenhet og etterspørsel. Det
er registrert en økende etterspørsel etter leiligheter og de blir som regel avhendet kort tid etter annonsering. Beskrevne
boligeiendom antas å være kurant å omsette i dagens marked.
Beskrevne eiendom omhandler vertikaldelt tomannsbolig med garasje oppført i 1967. Boligens arealer er fordelt over et
plan + kjeller. Boligen har en standard som fra opprinnelsen og renoveringer må påberegnes. Eiendommen har en
beliggenhet i Ytrebyen, kort vei fra bymarka i nordlig retning til helårs turløype
Markedsverdi (normal salgsverdi)
Kr.
1 050 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi):
Kr.
945 000
Tomten er festet og dette er tatt hensyn til i verdiansettelsen.
KIRKENES, 21.05.2015
Takstøkonom Arild Vælitalo
Telefon: 95 03 45 95
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 16.04.2015
Side: 4 av 14
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 11: Bnr 442
2003 VADSØ KOMMUNE
Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ
Kirkenes Takst AS
Parnassveien 37, 9900 KIRKENES
Telefon: 95 03 45 95
Befarings- og eiendomsopplysninger
Rapportdata
Kunde:
Forsvarsbygg
Takstmann:
Arild Vælitalo
Befaring/tilstede:
Befaringsdato: 16.04.2015.
- Arild Vælitalo. Takstøkonom. Tlf. 950 34 595
Eiendomsopplysninger
Eiendomsbetegnelse Tomannsbolig vertikaldelt
:
Beliggenhet:
Beskrevne boligeiendom har en beliggenhet i Ytrebyen i utkanten av Vadsø sentrum
Bebyggelsen:
Bebyggelsen i området består av eneboliger og vertikaldelte tomannsboliger med
tilleggsbygninger
Standard:
Beskrevne bygning har en opprinnelse fra 1967. Bygningen har en standard fra opprinnelsen og
renoveringer må av den grunn påberegnes.
Om tomten:
Tomten er en festet tomt med Vadsø kommune som grunneier
Adkomstvei:
Adkomsten til eiendommen er fra asfaltert offentlig gate
Tilknytning vann:
Offentlig
Tilknytning avløp:
Antatt offentlig
Matrikkeldata
Matrikkel:
Kommune: 2003 VADSØ Gnr: 11 Bnr: 442
Eiet/festet:
Festet
Areal:
538,8 m² Arealkilde: I følge Eiendomsdata
Hjemmelshaver:
Forsvarsbygg
Adresse:
Julius Baumannsgate 5B, 9800 Vadsø
Kommentar:
Festekontrakten er ikke fremlagt
Kilder/vedlegg
Dokument/kilde
Dato
Kommentar
Status
Sider Vedlagt
Foto
Eiendomsdata.no
Kommentar egenerklæring
Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger
vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og
vurderinger.
Selgers egenerklæring er ikke fylt ut.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 16.04.2015
Side: 5 av 14
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 11: Bnr 442
2003 VADSØ KOMMUNE
Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ
Kirkenes Takst AS
Parnassveien 37, 9900 KIRKENES
Telefon: 95 03 45 95
Bygninger på eiendommen
Tomannsbolig vertikaldelt
Tomannsbolig vertikaldelt
Byggeår: 1967 Kilde: I følge Eiendomsdata
Anvendelse: Boligformål
Arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
Bruksareal BRA m²
Totalt
Primær P-ROM
Kjeller
50
46
16
1. etasje
98
90
90
148
136
106
Sum bygning:
Sekundær S-ROM
Kommentar
30 Trapperom, gang, vaskerom,
boder.
Vindfang, trapperom, entre, stue,
kjøkken, bad, 3 soverom.
30
Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger.
Kommentar areal
Rom under terreng er ikke arealmålt.
Romfordeling
Etasje
Primærareal (P-ROM)
Sekundærareal (S-ROM)
Kjeller
Trapperom, gang, vaskerom
4 Boder
1. etasje
Vindfang, trapperom, entré, stue, kjøkken, bad,
3 soverom
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 16.04.2015
Side: 6 av 14
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 11: Bnr 442
2003 VADSØ KOMMUNE
Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ
Kirkenes Takst AS
Parnassveien 37, 9900 KIRKENES
Telefon: 95 03 45 95
Garasje uisolert
Garasje uisolert
Byggeår: 1967
Anvendelse: Bilparkering
Arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
Bruksareal BRA m²
Totalt
Primær P-ROM
Sekundær S-ROM
Kommentar
1. etasje
21
20
0
20 Bilparkering
Sum bygning:
21
20
0
20
Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger.
Romfordeling
Etasje
Primærareal (P-ROM)
1. etasje
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Sekundærareal (S-ROM)
Garasjerom
Befaringsdato: 16.04.2015
Side: 7 av 14
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 11: Bnr 442
2003 VADSØ KOMMUNE
Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ
Kirkenes Takst AS
Parnassveien 37, 9900 KIRKENES
Telefon: 95 03 45 95
Konstruksjoner
Tomannsbolig vertikaldelt
Bygning generelt - Tomannsbolig vertikaldelt
Julius Baumanns gate 5B, 9800 Vadsø.
Vertikaldelt del av en tomannsbolig oppført i 1967 med arealer fordelt over et plan + kjeller. Boligen har en utdatert
innvendig standard mht til kjøkken, bad, innredninger og overflater og som en følge av levetidbetraktninger må spesielt
drenering, yttertak, utvendige kledninger, fuktsikringer påberegnes skiftet.
Grunn og fundamenter - Tomannsbolig vertikaldelt
Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.
Grunnforholdene antas å være i sand. Fundamenteringen antas å være i plasstøpt betong.
Mindre avvik i fundamenteringen er registrert uten at dette er noe svekkelse for konstruksjonen.
Tilstandsgrad: 2.
Grunnmur - Tomannsbolig vertikaldelt
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger.
Grunnmuren er i plasstøpt betong og det antas at det ikke er noe armeringer i denne grunnmuren.
Grunnmurens synlige sider over bakkenivå er overmalt og her forekommmer det malingsavflassing og mindre
setningskader. Utvendig fuktsikring er ikke registrert men det kan ha bli påført påsmurt fuktsperre under bakkenivå.
Fuktgjennomslag er registrert i et hjørne inne i rom under terreng.
Tilstandsgrad: 2.
Drenering - Tomannsbolig vertikaldelt
Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle.
Dreneringen har en opprinnelse fra bygningens etableringsår og må påberegnes skiftet. Dreneringen er en bygningsdel
som ligger under bakkenivå og kan av den grunn ikke besiktes.
Dreneringen blir også påført aldringsmessige og bruksslitasjer. Vannansamling mot bakkenivå i rom under terreng er
registrert. Dreneringen har en levetidbetrakting på 30-60 år.
Tilstandsgrad: 3.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Tomannsbolig vertikaldelt
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av
konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at
vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå.
Veggkonstruksjonen er i 4" trebindingsgverk og det antas at det er tilsvarende isoleringer i denne konstruksjonen.
Utvendige kledninger er i liggende og stående trepanel som har overflateskader, slitasjer, tørkesprekker og råteskader.
Normal intervall for overflatebehandling av utvendige trekledninger er 6-12 år.
Grunnmur over bakkenivå er også en utvendig fasade og levetid for utvendig fasadepuss er 20-60 år.
Samlet tilstandagrad: 3
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 16.04.2015
Side: 8 av 14
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 11: Bnr 442
2003 VADSØ KOMMUNE
Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ
Kirkenes Takst AS
Parnassveien 37, 9900 KIRKENES
Telefon: 95 03 45 95
Vinduer og dører - Tomannsbolig vertikaldelt
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på
tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være
fullstendig funksjonstestet.
Vinduene er i 2 lags glass fra 1991 og 1998. Åpne og lukke funksjon er testet på tilfeldig valgte vinduer. Noen går tregt
og glide skinner bør smøres. Luftespalter over vinduer i stua mangler deksler. Tilstandsgraden som er oppgitt er valgt ut
fra vinduenes alder og tilstand.
Levetiden for vinduer med trerammer er ca. 25 år.
Tilstandsgrad: 2.
Ytterdør er i teak med glass fra 90 tallet. Ytterdøren har overflateslitasjer og utettheter.
Tilstandsgrad: 2.
Innvendige dører er i glatte (Gabon) dører og fyllingsdører. Innvendige dører er fra bygningen ble oppført og flere dører
har overflateslitasjer.
Tilstandsgrad: 3.
Takkonstruksjon - Tomannsbolig vertikaldelt
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige
stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander
og lignende.
Takstoler er oppført i selvbygde tresperrer med taktrobord som undertekking. På befaringsdagen ble det ikke registrert
noen negative svikt i denne konstruksjonen
Kaldloftet har ventilering i gavlvegg som var delvis tettet igjen av fuglereir.
Tilstandsgrad: 1
Gulv er opparbeidet på kaldloftets midtre del. Isoleringen mellom undergurter er fra bygningen ble oppført og er
mangelfull.
Tilstandsgrad: 2.
Adkomsten til kaldloftet er via luke i himling. Luken er en uisolert luke med heltrukken stige og heiseanordning.
Tilstandsgrad: 3.
Taktekking - Tomannsbolig vertikaldelt
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer.
Yttertaktekkingen kunne ikke besiktes på befaringsdagen og dette på grunn av snøforholdene.
Tekkingen opplyses å være i Eternittplater fra boligens opprinnelse. Eternitt er laget av asbest og sementblandinger.
Fordi asbest er helseskadelig materiale, har bruk av eternitt vært forbudt i Norge i mange år. Så lenge eternittplatene får
stå i fred på yttervegg eller taktekking er de imidlertid helt ufarlige. Det er først når man skal borre, banke eller sage i
dem at de kan avgi asbest i luften.
Eternitt tekkingen på denne boligen antas å være fra boligens opprinnelsen.
Levetid for eternitt tekking er ca. 60 år.
Tilstandsgrad: 2.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 16.04.2015
Side: 9 av 14
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 11: Bnr 442
2003 VADSØ KOMMUNE
Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ
Kirkenes Takst AS
Parnassveien 37, 9900 KIRKENES
Telefon: 95 03 45 95
Overlys, takluker - Tomannsbolig vertikaldelt
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering.
Takluke med adkomst til kaldloftet er montert mot himling i entre. Takluken er fra boligens opprinnelse og innehar en
nedfellbar stige integrert.
Takluken tetter dårlig og har dårlig isolering. Fare for kondensering.
Tilstandsgrad: 3.
Renner, nedløp og beslag - Tomannsbolig vertikaldelt
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m.
Takrenner, nedløp og beslag er oppført i sink og fra boligens opprinnelse. Stedvis har takrenner, nedløp og beslag
overflateskader.
På grunn av komponentenes alder og tilstand er det gitt en samlet tilstandsgrad.
Levetid for takrenner og nedløp i metall er fra 25-35 år.
Tilstandsgrad: 3.
Terrasse, balkonger, trapper ol - Tomannsbolig vertikaldelt
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk
kontrolleres.
Yttertrapp er oppført i betong som er tekket med skiferstein. Skader i trappen er registrert.
Tilstandsgrad: 2.
Piper og ildsteder - Tomannsbolig vertikaldelt
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder
vurderes avstand til brennbart materiale.
Teglsteinspipe med malte synlige sider på hovedplan. Beslag rundt pipa over yttertaket. Festeanordning mot
yttertaktekkingen kunne ikke besiktes og dette på grunn av snøforholdene.
Tilstandsgrad: 1.
Feieluka er montert til pipa i kjeller. Feieluken er fra bygningen ble oppført og luken har rustdannelser.
Tilstandsgrad: 2.
Jøtul Betha Combi 2000 er montert til pipa i stua. Ovnen er overfladisk besiktiget og ikke funksjonstestet.
Tilbehør som dagtank er montert mot vegg i bod ved vindfang.
Etasjeskillere - Tomannsbolig vertikaldelt
Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige
negative avvik.
Etasjeskillere er i trebjelkelag som anta å inneha isoleringer. Noe knirk i gulv er registrert. Isoleringen mot kaldloft er fra
boligens opprinnelse og er mangelfull.
Retthetsmålinger er utført med mindre skjevheter dog innen akseptabelt nivå.
Tilstandsgrad: 2.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 16.04.2015
Side: 10 av 14
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 11: Bnr 442
2003 VADSØ KOMMUNE
Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ
Kirkenes Takst AS
Parnassveien 37, 9900 KIRKENES
Telefon: 95 03 45 95
Rom under terreng - Tomannsbolig vertikaldelt
Undersøkelsen omfatter visuell kontroll og fuktmålinger av tilfeldige valgte punkter på tilgjengelig flater.
Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er
krypkjeller er denne kontrollert om annet ikke er nevnt.
Rom under terreng relaterer seg til eget rom under deler av boligen. Rom under terreng har ikke fast gulvdekke og
vannansamling er registrert mot bakkenivå.
Ventilering er montert i grunnmursvegg.
Adkomst til det rommet er via luke i mur.
Tilstandsgrad: 3.
Bad - Tomannsbolig vertikaldelt
Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige
skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis
disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes.
Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Bad på hovedplan har gulv tekket med våtromsbelegg og vegger i vinylbelegg i våtsone og malte veggplater.
Bad er innredet med klosett, servant og badekar med dusj.
Ventilering er kanalisert via vegg.
Belegg rundt sluk er rettskåret og dette gir muligheter til at vann kan presse seg inn i gulvkonstruksjonen.
Badet antas å være fra boligens opprinnelse.
Levetidsbetrakting på bad er 25 år.
Tilstandsgrad: 3.
Vaskerom - Tomannsbolig vertikaldelt
Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige
skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget
hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og
kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Vaskerom er oppført i kjeller og har gulv i malt avrettet betong og malt avrettet betong mot vegger.
Vaskerom er innredet med varmvannsbereder, tørkeskap og skyllekar.
Malingsavflassing i gulv er registrert og rustet soilsluk.
Elektisk ovn mot gulv i tørkeskap er ikke funksjonstestet men er av eldre modell.
Tilstandsgrad: 2.
Kjøkken - Tomannsbolig vertikaldelt
Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte
områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Kjøkkeninnredningen er av eldre årgang og fremstår i malt standard. Innredningen har skader og bruksslitasjer.
Tilstandsgrad: 3.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 16.04.2015
Side: 11 av 14
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 11: Bnr 442
2003 VADSØ KOMMUNE
Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ
Kirkenes Takst AS
Parnassveien 37, 9900 KIRKENES
Telefon: 95 03 45 95
Innvendige overflater - Tomannsbolig vertikaldelt
Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres
oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.
Himlinger er tekket med malte himlingsplater, malte heltrukne plater og trepanel.
Himlinger har overflateslitasjer og skjollete malt.
Samlet tilstandsgrad: 2.
Innvendige gulv er tekket med belegg og malt avrettet betong. Belegg har skjøtesprekker og betonggulv i kjeller har
malingsavflassing.
Samlet tilstandsgrad: 2.
Innvendige vegger er tekket med malte veggplater, malt strie og trepanel. Huller etter oppheng til bilder, reoler og
lignende forekommer samt aldringsmessige slitte overflater.
Samlet tilstandsgrad: 3.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Tomannsbolig vertikaldelt
Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun
alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger,
byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter.
VVS anlegget overfladisk kontrollert.
Bunnledninger og avløpsrør er i soil og vannrør i kobber. Det antas at dette anlegget er fra boligens opprinnelse.
Tilstandsgraden som er oppgitt er satt i forhold til anleggets alder.
Forventet levetid på varmvannsbereder er 10-25 år.
Vannrør i kobber har en levetid på 25-35 år.
Avløpsrør og bunnledninger i soil har en forventet levetid på 25-100 år men naturlig utskiftningsbehov mellom 40-50 år.
Tilstandsgrad: 2.
Elektriske anlegg - Tomannsbolig vertikaldelt
Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På
generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis
ikke dette fremgår særskilt nedenfor.
El skap er montert mot vegg i kjeller. El anlegget er et delvis skjult anlegg.
Varmeplater er montert mot vegg i forskjellige rom.
Autorisert personell bør besiktige el anlegget.
Terrengforhold - Tomannsbolig vertikaldelt
Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget.
Vurderingene er basert på visuelle observasjoner.
Tomten er i hellende terreng og antas å være opparbeidet med grøntarealer. I nordlig retning er det fall mot boligens
grunnmur.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 16.04.2015
Side: 12 av 14
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 11: Bnr 442
2003 VADSØ KOMMUNE
Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ
Kirkenes Takst AS
Parnassveien 37, 9900 KIRKENES
Telefon: 95 03 45 95
Annet - Tomannsbolig vertikaldelt
Innvendige trapper er tekket med belegg. Skader er ikke registrert annet enn en del knirk. Rekkverk er kontrollert.
Tilstandsgrad: 1.
Garderobeskap er plassbygde skap fra boligens opprinnelse.
Tilstandagrad: 2
Garasje uisolert
Grunn og fundamenter - Garasje uisolert
Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.
Grunnforholdene antas å være i sand og garasjen er fundamentert med plate på mark.
Bygningen er oppført i 4" uisolert trebindingsverk med liggende trepanel som utvendige kledninger.
Delevegg mot nabogarasje er sponplatekledd.
Adkomst til garasjen er via leddport som har overflateslitasjer.Takrenner og nedløp er ikke montert.
Tilstandagrad: 2.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 16.04.2015
Side: 13 av 14
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr 11: Bnr 442
2003 VADSØ KOMMUNE
Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ
Kirkenes Takst AS
Parnassveien 37, 9900 KIRKENES
Telefon: 95 03 45 95
Beregninger
Teknisk verdi bygninger
Tomannsbolig vertikaldelt
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg)
Kr.
2 376 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler,
tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider)
Sum teknisk verdi – Tomannsbolig vertikaldelt
Kr.
- 1 306 800
Kr.
1 069 200
Kr.
84 000
Kr.
1 153 200
Garasje uisolert
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg)
Kr.
120 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler,
tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider)
Sum teknisk verdi – Garasje uisolert
Kr.
- 36 000
Sum teknisk verdi bygninger
Tomteverdi
Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal
tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne
teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc.
Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.
Tomteverdi:
Kr.
135 000
Kr.
1 288 200
Tomteverdi og teknisk verdi bygninger
Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet:
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
Befaringsdato: 16.04.2015
Side: 14 av 14
Matrikkelrapport
MAT0011
Matrikkelbrev
For matrikkelenhet:
Kommune:
Gårdsnummer:
Bruksnummer:
2003 - VADSØ
11
442
Utskriftsdato/klokkeslett:
23.10.2014 kl. 15:16
Produsert av:
Steinar Ittelin - 2003
Attestert av:
Vadsø kommune
Orientering om matrikkelbrev
Matrikkelbrevet er hjemlet i «Lov om eigedomsregistrering» (matrikkellova) av 17. juni 2005. Etter definisjonen i matrikkellovens § 3 d) er
matrikkelbrevet en attestert utskrift av matrikkelen som viser alle registrerte opplysninger om en matrikkelenhet ved oppgitt dato.
Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelbrevet
Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på
fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan
også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre
innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis.
For utfyllende informasjon:
23.10.2014 15.16
www.kartverket.no/matrikkelbrev
Side 1 av 6
Matrikkelenhet
Matrikkelenhetstype:
Bruksnavn:
Etableringsdato:
Skyld:
Er tinglyst:
Har festegrunner:
Er seksjonert:
Grunneiendom
01.10.2014
0
Ja
Nei
Nei
Arealrapport
Tekst
Beregna areal for 11 / 442
Areal (m2) Kommentar
538,8
Eierforhold
Tinglyste eierforhold
Rolle
Hjemmelshaver
Fester
Status
Føds.d./org.nr
964993602
Navn
VADSØ KOMMUNE
975950662
FORSVARSBYGG
Bruksenhet
Adresse
Postboks 614
9811 VADSØ
Postboks 405 Sentrum
103 OSLO
Andel
1/1
1/1
Forretninger
Forretningstype
Årsak til feilretting
Oppmålingsforretning
Tinglysingsstatus
Tinglysingsstatusdato Forretningsdato Matrikkelføringsdato Signatur
Tinglyst
04.10.2014
15.09.2014
Rolle
Avgiver
Mottaker
17.09.2014
Matrikkelenhet
11/251
11/442
2003its
Arealendring
-538,8
538,8
Adresser
Adressetype
Vegadresse
23.10.2014 15.16
Adressenavn
Adressetilleggsnavn
Julius Baumanns gate
Adressekode Adressenr
Kretser
11700
Grunnkrets:
Valgkrets:
Kirkesogn:
Postnr.område:
Tettsted:
5B
Matrikkelbrev for 2003 - 11 / 442
0301
1
11080101
9800
8521
HØVESBAKKEN
Vadsø
Vadsø
VADSØ
Vadsø
Side 2 av 6
Bygning og bygningsendring
Bygningsnr:
192 355 435
Løpenr:
Bygningsendringskode:
Bygningstype:
Garasjeuthus anneks til bolig
Næringsgruppe: Annet som ikke er næring
Bygningsstatus:
Tatt i bruk
Energikilder:
Bebygd areal:
Bruksareal bolig:
BRA annet:
Bruksareal totalt:
Alternativt areal:
Alternativt areal 2:
Oppvarming:
21
0
20
20
0
0
Ant. boliger:
Ant. etasjer:
Vannforsyning:
Avløp:
Har heis:
0
1
Privat ikke innlagt
Ingen kloakk
Nei
Datoer:
Rammetillatelse:
Igangsettingstillatelse:
Tatt i bruk:
Midl. brukstillatelse:
Ferdigattest:
Etasje
Etasje
H01
Antall boenheter
0
BRA bolig
0.0
BRA annet
20.0
BRA totalt
20.0
Bruksenheter
Adresse
Bruksenhetsnummer
Bygningsnr:
192 371 929
Løpenr:
Bygningsendringskode:
Bygningstype:
Tomannsbolig, vertikaldelt
Næringsgruppe: Bolig
Bygningsstatus:
Tatt i bruk
Energikilder:
Biobrensel
Elektrisitet
Bruksenhetstype
Unummerert bruksenhet
Bruksareal
0
Ant. rom Kjøkkentilgang Bad
0
0
Bebygd areal:
100 Ant. boliger:
Bruksareal bolig:
137 Ant. etasjer:
BRA annet:
0 Vannforsyning:
Bruksareal totalt:
137 Avløp:
Alternativt areal:
89 Har heis:
Alternativt areal 2:
0
Oppvarming:
Annen oppvarming
Elektrisk
1
2
Tilkn. off. vannverk
Offentlig kloakk
Nei
WC
0
Matrikkelenhet
11/442
Datoer:
Rammetillatelse:
Igangsettingstillatelse:
Tatt i bruk:
Midl. brukstillatelse:
Ferdigattest:
23.09.1966
23.09.1967
Etasje
Etasje
H01
K01
Antall boenheter
1
0
BRA bolig
91.0
46.0
BRA annet
0.0
0.0
BRA totalt
91.0
46.0
Bruksenheter
Adresse
11700 Julius Baumanns gate 5 B
23.10.2014 15.16
Bruksenhetsnummer
H0101
Bruksenhetstype
Bolig
Bruksareal
137
Matrikkelbrev for 2003 - 11 / 442
Ant. rom Kjøkkentilgang Bad
4
Kjøkken
1
WC
1
Matrikkelenhet
11/442
Side 3 av 6
Areal og koordinater
Areal: 538,8
Representasjonspunkt:
Arealmerknad:
Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 35
Nord: 7776893
Grensepunkt / Grenselinje
Løpenr
Nord
Øst: 605982
Ytre avgrensing
Øst
Grensemerke nedsatt i /
Lengde
Ikke spesifisert
18,97
Grensepunkttype /
Hjelpelinjetype
Annen detalj
Ikke hjelpelinje
Målemetode
96 GPS kinematisk (Real time kinematic)
Nøyaktighet
10
Jord Offentlig godkjent grensemerke
28,71 Ikke hjelpelinje
96 GPS kinematisk (Real time kinematic)
10
Jord Offentlig godkjent grensemerke
3,77 Ikke hjelpelinje
96 GPS kinematisk (Real time kinematic)
10
Jord Gjerdestolpe
14,98 Ikke hjelpelinje
96 GPS kinematisk (Real time kinematic)
10
606003,39
Jord Gjerdestolpe
13,10 Ikke hjelpelinje
96 GPS kinematisk (Real time kinematic)
10
7776892,21
605996,77
Ikke spesifisert Umerket
8,53 Ikke hjelpelinje
96 GPS kinematisk (Real time kinematic)
10
7776884,83
605992,50
Ikke spesifisert Umerket
7,02 Ikke hjelpelinje
96 GPS kinematisk (Real time kinematic)
10
1
7776878,69
605989,10
2
7776888,16
605972,66
3
7776912,93
605987,18
4
7776911,03
605990,44
5
7776903,51
6
7
23.10.2014 15.16
Matrikkelbrev for 2003 - 11 / 442
Radius
Side 6 av 6
|REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN DAT. 15.04.71 FOR OMRÅDET LANDHUSELVA - FJELLVEGEN,
NORD, YTREBYEN, VADSØ
§1
Det regulerte område bygger på en av Vadsø bygningsråd og Vadsø formannskap
vedtatt reguleringsskisse dat. 19.06.70 (kalt arealdisponeringsplan for ytrebyen i
Vadsø), rettet i skisser dat. 01.03., 08.03.71. Disse skisser bygger på en midlertidig
arealdisponeringsplan for Vadsø byområde, fremlagt av generalplanutvalget og datert
15.02.69 og vedtatt av Vadsø kommunestyre den 18.06.69.
§2
a.
Reguleringsplanen inneholder areal for 43 eksisterende bolighus og følgende
planlagte boliger:
- 63 frittliggende eneboliger
- 21 eneboliger i atriumgrupper
- 10 tomannsboliger og
- 2 tremannsboliger.
b.
Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne
begrensningslinje skal bebyggelse og anleggene i hovedtrekkene plasseres og
utformes som vist på planen og i henhold til disse reguleringsbestemmelser.
§3
Bygningsrådet kan tillate mindre endringer når det gjelder bebyggelsens form og
plassering. Dog må byggegrense og frisiktlinjene ikke overskrides.
§4
a.
Rekkehusgruppen på vestsiden av Markvegen, syd for høgspentlinjene skal være
i 2 etasjer. De øvrige bygg på planen tillates kun i 1 etasje.
b.
Ingen bygg på planen tillates oppført med underetasje, dog kan bygningsrådet i
spesielle tilfeller dispensere fra dette pkt.
c.
Avstanden fra gesims til nærmeste terreng skal for 2-etasjes husene ikke overstige 6,20 m og for 1-etasjes husene ikke overstige 3,50 m.
2
§5
a.
Bygningsrådet tilpasser takform og takvinkel slik at det gruppevis blir
arkitektonisk sammenheng.
b.
Det tillates ikke arker eller nedskjæringer i takflaten.
§6
a.
De ubebygde deler av arealene skal gis en tiltalende utforming og behandling.
b.
Det må ikke plantes vegetasjon som vil virke sjenerende for nabo eller trafikk.
Det må i den sistnevnte forbindelse spesielt tas hensyn til frisiktlinjer.
§7
Bygningsrådet skal påse at innhegning gis en stilmessig sammenhengende utforming.
§8
De gatehøyder og stigninger som er angitt på reguleringsplanen er tilnærmet og derfor
ikke helt bindende for senere profilering for gateopparbeidelse.
§9
Hvor det på planen ikke er angitt byggegrense gjelder veglovens § 29 om 12,5 m fra
vegmidte.
§ 10
Avkjørsel direkte fra gate er ikke tillatt for noen av de tomter som grenser til privat
fellesareal.
§ 11
Stenging av Oscarsgate over Landhuselva for motortrafikk skal ikke gjennomføres før
trafikkmessige eller andre grunner tilsier det. Dette avgjøres av bygningsrådet i samråd
med trafikkmyndighetene.
§ 12
I tillegg til disse reguleringsbestemmelser gjelder bestemmelsene i bygningsloven
m/forskrifter og de kommunale bygningsvedtekter.
K
J
_
vl-
Rekvirent
mt.fr§‘Gf‘.°'.e
\\-“w<'gVi w m?
Festekontrakt
\J
Innsenders navn (rekvirent):
P”J.“'-’“°d’.QlSm‘
\ `
E] Kontrakten gielder framfeste "
Plass for tingly§Tflg‘§5tEffipE1'—"‘i . ,';;-*'<-{~;-K: _T_ ..
i
=1 5/.‘‘-—‘V‘_
å = 1" ;-2:
Vadsøkomntune
Adresset
Pb 614
Postnumm:
Poststed:
`
981 1
Fadselffir./Org.nr.
964993602
Vadsø
'
5
‘
,1; V
Ref.nr.
i feltene 1-7 registreres i grunnboken
Opplysninger
1. Elendommen(e)
Kommunenr.
2003
Kommunenavn
Gnr.
Vadsø kommune
11
Beskaffenhet;"
IE 1 Bebygd
2 Ubebygd
l]
Bnr.
Festenr.
442
Tomtens areal:
Tomteverdi:
538.8
16164
Hva skal grunnen brukes til:
BoligEl
Fritids-
B eiendom
E]
F eiendom
Forretning/
El
V kontor
D
I lndustn'
E]
L Landbruk
E]
K Off.vei
E]
A Annet
2. Bortfestes av
FødseIsnr./Org.nr.
964993602
Navn
ldeell andel
Vadsø Kommune
1/1
3. Til
Fødseisnr./Org.nr.
975950662
Navn
ldeell andel
Forsvarsbygg
1/1
4. Festeavglft pr. år
kr 2560,00
5.Festetid'l
Antall àr
6. Panterett
Regnet fra - dato
for festeavgiften
"
Bortfester har panterett i festeretten og
U
bygninger pá tomten for inntil
I
I års forfait festeavgift
Bortfesterens panterett skal ha prioritet etter:
7. Supplerendetekst. 5’
Obsl Her påføres kun opplysninger som skal og
Dato
Statens kartverk Tinglysing
kan tinglyses. Benytt evt. vedlegg.
a'ortfes/7 rs
n er krift
I
å
i
\
.i
.
O pdatert mai 2009
Fe
f/
, ,/
’§°'“" i w
derskrift
i
f
‘/>,/"Cg,
'
'
Side 1 av 3
t
8. Rettigheter og vilkår (som ikke skal tinglyses)
Festekontrakten er i
samsvar med:
Datert
[E] Kartforretning/målebrev
Datert
El Attest etter delingsloven§2-6 fra kommunen
Regulering
festeavgift
av
'2' Bortfester kan regulere festeavgiftenetter tomtefestelovensbestemmelser,jf. §15
D
Innløsningsrett
Overdragelse
og pantsettelse
Bortfester kan regulere festeavgiften etter følgende bestemmelser som fraviker fra tomtefesteloven § 15:
Rett til innløsning
og forlengelse følger fra tomtefesteloven
fullt ut. jf. tomtefestel. kap. VI
E] Rett til innløsning
bestemmelser:
og forlengelse awiker ra bestemmelsene
i tomtefestel. kap. VI med følgende
Festere har rett til à overdra og pantsette festeretten. Pantsettelsen av festeretten skal skje sammen med alle
festerens rettigheter, samt bygninger som er eller blir oppført, jf. tomtefesteloven §18 og
panteloven § 2-3.
De rettigheter og plikter som er tillagt partene gar ved overdragelsen over pà deres rettsetterfølgere.
NB! Begrensningeri retten til overdragelseføres opp
Vilkàr til fordel
for panthavere
Omkostninger
hvorettertomten er vist pà kart eller i marka.
under felt 7 pà første side.
Sà lenge det løper làn med pant i festeretten skal:
a)
b)
c)
festekontrakten ikke løpe ut, selv om kortere festetid er avtalt,
tomten ikke kunne forlanges ryddiggjort,
bortfesteren bare ha prioritet for inntil ett àrs forfalt festeavgift, foruten retten til fremtidig
foran panthaverne.
Utgifter i forbindelse med tomten og
avgift, med prioritet
festekontrakten dekkes av:
Fester
(herunder gebyr for kartforretning/oppmåling,
meglerprovisjon )
Tvister etc.
tinglysingsgebyr og
eventuell tariffmessig
Eventuelle tvister som mátte utspringe av denne festekontrakten avgjøres etter bestemmelser i lov om
tomtefeste, som gjelder helt ut for denne kontrakt. Den rettskrets som eiendommen ligger
i vedtas som verneting.
Det er forutsetning
Elektronisk
kommunikasjon
pristakst, dokumentavgift,
El
for denne festekontrakten at festeren fár konsesjon dersom bortfestet er konsesjonspliktig.
Partene samtykker i bruk av elektronisk kommunikasjon, jf. tomtefestel. § 6a
Øvrige
rettigheter og
vilkår ( som
ikke skal
tinglyses)
Dato
er
ptfies rs
i
18.02.2015
Statens kartverk Tinglysing
‘
',
T
es s
ers ri
N
“x
'«2~z:{fl
Op datert mai 2009
Side 2 av 3
P
Denne festekontrakten
er utstedt i to eksemplarer,
ett til hver av partene.
9. Underskrifter
Dato
Sted
18.02.201 5
Vadsø
Bortfesters underskrift
Gjentas med blokkbokstaver
x”
4‘.
«llrllzfiæsvk/l
. í/ll'WT
M
Sted
/V3571%)
Festers underskrift
/“
K
`
«f
'
/
f f
./L‘ L/yd
Sted
7/
[,_
009
r——
t3
Gjentas med blokkbokstaver
/
/
_\CQNV,
Le, fl
tgp
Dato
/
Gjentasmedblokkbokstaver
f
Grunneier samtykke
/<
I
Dato
l
Noter
1)
2)
3)
4)
s)
Med framfeste er ment festeforhold der bortfesteren kun har leierett til tomten, se tomtefesteloven
§ 42.
Dersom tomten er bebygd skal det som hovedregel sendes inn et skjøte på bebyggelsen sammen med festekontrakten. Det
skal svares dokumentavgift av bygningens antatte salgsverdi pà tinglysingstidspunktet, jf. tinglysingsloven §§
13 og 15.
For nye festeavtaler som gjelder feste av tomt til bolig
eller fritidshus gjelder festet til det sies opp
av fester eller tomten
innløses. Det samme gjelder avtaler som er forlenget etter tomtefestelovens § 33.
I disse tilfellene er det ikke nødvendig
fylle ut pkt. 5. For andre festeavtaler se tomtefestelovens kapittel II.
Dersom dette feltet ikke fylles ut har man lovfestet pant for 3 àrs forfall festeavgift iht. tomtefesteloven
à
§ 14.
Her påføres kun rettsstiftelser som er gjenstand for tinglysing, jf. tinglysingsloven § 12. Som eksempel kan nevnes
begrensninger i retten til overdragelse av festeretten, vegog vannretter, forkjøpsretter og lignende. Rettighetshaver
identifiseresmed fødselsnummer(11 siffer)
eller organisasjonsnummer(9 siffer).jf. tinglysingsforskriflen§ 4a første Iedd.
Rettigheter og heftelser som er knyttet til deler av fast eiendom skal stedfestes, enten ved tekstlig
inntegning pà kart/skisse. jf. tinglysingsforskriften § 4 sjette ledd.
...,......._....._=......~...—.L........
\_gr‘x;
A.‘.'\:'
L.
..__-__
\\/(\'V,-
UL.
z \."“
1;‘
fil‘
.'J»_.
Hr
._..i
. I- ,_ »~r-A
f: l t” N3;
”wluflifi
beskrivelse eller ved
Ill". t,
52°F
'
x
1
WU
Statens kartverk Tinglysing
Oppdatert mai 2009
Side 3 av 3
Adres s e
J ulius B a uma nns g a te 5 B
P os tnr
9800
S ted
Va ds ø
Andels /leilig hets nr.
/
Gnr.
11
B nr.
442
S eks jons nr.
F es tenr.
B yg n. nr.
B olig nr.
Merkenr.
A2015-588542
Da to
21.08.2015
E ier
F ors va rs byg g
Innmeldt a v
TOR S TE IN MADS S E N
E nerg ia ttes ten er bekreftet og offis iell. B yg ning ens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Ma trikkelen
Energimerket a ng ir bolig ens energ is ta nda rd.
E nerg imerket bes tå r a v en energ ika ra kter og en oppva rming s ka ra kter, s e i fig uren. E nerg imerket
s ymbolis eres med et hus , hvor fa rg en vis er oppva rming s ka ra kter, og boks ta ven vis er energ ika ra kter.
Energikarakteren a ng ir hvor energ ieffektiv bolig en er,
inkludert oppva rming s a nleg g et. E nerg ika ra kteren er
bereg net ut fra den typis ke energ ibruken for bolig typen.
B ereg ning ene er g jort ut fra norma l bruk ved et g jennoms nittlig klima . Det er bolig ens energ imes s ig e s ta nda rd og
ikke bruken s om bes temmer energ ika ra kteren.
A betyr a t bolig en er energ ieffektiv, mens G betyr a t
Målt energibruk
B rukeren ha r va lg t å ikke oppg i må lt energ ibruk.
bolig en er lite energ ieffektiv. E n bolig byg g et etter
byg g efors kriftene vedta tt i 2010 vil norma lt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor s tor a ndel a v
oppva rming s behovet (romoppva rming og va rmtva nn)
s om dekkes a v elektris itet, olje eller g a s s .
Grønn fa rg e betyr la v a ndel el, olje og g a s s ,
mens rød fa rg e betyr høy a ndel el, olje og g a s s .
Oppva rming s ka ra kteren s ka l s timulere til økt bruk
a v va rmepumper, s olenerg i, biobrens el og fjernva rme.
Om ba kg runnen for bereg ning ene,
s e www.energimerking.no
Budskjema
forbrukerkjøp av eiendom
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i
eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen,
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 63 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på
eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder
eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder
også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler
innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere
som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger
som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon,
finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg
av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer
gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste
annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til,
så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det
bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart
er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et
tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en
budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom
det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med
mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man
bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste
bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende
avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som
medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Skifte Eiendom er et forretningsområde
i Forsvarsbygg som selger, rydder og
miljøsanerer offentlig eiendom.
Budskjema
forbrukerkjøp av eiendom
Adresse: Julius Baumannsgate 5 B
Gnr. 11
Bnr. 442
Oppdrag nr:
Snr. 0
i kommune
Undertegnede 1:
Personnr.:
Undertegnede 2:
Personnr.:
Postnr./sted:
Adresse:
E-post privat:
E-post arbeid:
Telefon:
Mobil:
Oppdragsansvarlig: Ketil Tallberg
Telefon: 95 99 05 00
gir herved bindende bud stort kr. __________________
på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger.
Mobil: 99 55 68 00
Fax: 78 99 14 12 E-post: ketil.tallberg@eiendomsmegler1.no
Kroner:___________________________________________________
Finansieringsplan:
Kontant v/kontraktsunderskrift
kr
Långiver:
Referanseperson og tlf. nr.:
kr
kr
Egenkapital
kr
Eventuelle forbehold/forutsetninger:
Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen.
Ønsket overtagelsestidspunkt:
Budet gjelder til og med den
kl.
Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell
akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller
akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før
budgivning. Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse fra oppdragsgiver. Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse fra oppdragsgiver. Blir
godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding. Jeg/vi er kjent med at megler og selger forutsetter at jeg/vi har mottatt salgsoppgave med vedlegg før budgivningen
og at jeg/vi har besiktiget eiendommen. Dersom salgsoppgaven ikke er mottatt, plikter jeg/vi å opplyse dette til megler.
_______________________
Sted/dato
________________________
Budgiverens underskrift
______________________
Budgiverens underskrift
Dette budskjema leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller pr. e-post til eiendomsmegleren.
Bud må være ................................................................................................. i hende innen ..............................................................
På uendrede vilkår forhøyes budet til:
Kroner:
Akseptfrist:
Dato:
Skifte Eiendom er et forretningsområde
i Forsvarsbygg som selger, rydder og
miljøsanerer offentlig eiendom.
Underskrift:
Skifte Eiendom er et forretningsområde
i Forsvarsbygg som selger, rydder og
miljøsanerer offentlig eiendom.