1. No category

5 REKKEHUS PÅ TO PLAN MED SOLRIKE UTEROM
Steinhaugen D4 | rekkehus | 1
“Når du først har sett fjorden fra Steinhaugen
er det vanskelig å se for seg et annet sted å bo.”
2 | Steinhaugen D4 | rekkehus
Steinhaugen D4 | rekkehus | 3
INNHOLD
MED HIMMELEN SOM TAK
s.7
STEINHAUGEN – 243 NYE BOLIGER
s. FAKTA OM PROSJEKTET
s. 9
STEINHAUGEN No1
s. 11
8
GODE PLANLØSNINGER OG UTEROM
s. 12
NORSK NATUR – NORSK ARKITEKTUR
s. 15
STEINHAUGEN ER:
Aktiv fritid
Nært naturen
Fantastisk utsikt
Kort vei til alt
4 | Steinhaugen D4 | rekkehus
NÆROMRÅDET
s. 17
UTSIKT, LYS OG ÅPENHET
s. 19
GODHAVN STÅR BAK UTVIKLINGEN AV STEINHAUGEN
s. 21
DET ER GODT Å KOMME SEG OPP I HØYDEN
s. 22
SALGSTEGNINGER
s. 24
SNITTEGNINGER
s. 30
FASADE
s. 32
LANDSKAPSPLAN
s. 37
ROMSKJEMA
s. 38
LEVERANSEBESKRIVELSE
s. 40
KJØPSINFORMASJON
s. 42
BUDSKJEMA
s. 47
Steinhaugen D4 | rekkehus | 5
PÅ STEINHAUGEN BOR DU MED HIMMELEN SOM TAK
Når du har vært på Steinhaugen er det vanskelig å forestille seg et bedre sted å bo. Steinhaugen på Reppe er mer en frodig park det er mulig å bo i,
enn et boligområde. Herfra har du utsikt mot den åpne fjorden. Mellom deg og fjorden ligger et duvende landskap. Omkring deg har du naturlig vegetasjon
med fugleliv, stier og bekker. Bak deg har du marka med turstier, bær, sopp og naturopplevelser. Og over deg har du det store himmelrommet.
6 | Steinhaugen D4 | rekkehus
Steinhaugen D4 | rekkehus | 7
Her bygges 5
rekkehus i første
byggetrinn.
STEINHAUGEN
243 NYE BOLIGER
Steinhaugen N°1 er første byggetrinn på Steinhaugen, som når det er ferdig utbygd
i 2021 vil bestå av 243 boliger med tilhørende flotte, parklignende uteområder.
Første byggetrinn består av 15 rekkehus, hvorav 10 av de har en separat utleieenhet,
samt 12 stk. 2- og 3-roms leiligheter.
Alle boenhetene får tildelt fast plass i parkeringskjeller.
Mellom og rundt byggene opparbeides flotte utearealer i form av åpne grøntdrag,
lekeplasser og koselige internveier.
Prosjektets utforming og beliggenhet gir en god opplevelse av at området er privat.
FAKTA OM PROSJEKTET:
• På Steinhaugen bygges 243 boliger i seks byggetrinn.
• Boligfeltet vil bestå av leilighetsbygg og rekkehus i flere
størrelser. I tillegg kommer det en barnehage øst i feltet.
• Området ligger i et duvende landskap med en sjelden
god utsikt til fjorden.
• Andre kvaliteter er grøntområder – du bor i en park
– og nærheten til både marka og byen.
• Gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld.
• Steinhaugen er planlagt ferdig utbygd i 2021.
8 | Steinhaugen D4 | rekkehus
Steinhaugen D4 | rekkehus | 9
5 REKKEHUS – PERFEKT FOR BARNEFAMILIER
Disse fem moderne og innholdsrike rekkehusene er godt
egnet for barnefamilier som trenger mer plass, men også
for de godt voksne som ønsker mindre plass og ikke er klar
for leilighet enda.
Inngangspartiet er trukket inn i fasaden og gir et overbygd
område med plass til barnevogn, sykler o.l.
Mellom boligen og den utvendige boden etableres et lunt
og skjermet uterom med morgensol. Uterommet er også
direkte tilknyttet kjøkkenet på det første planet.
Rekkehusene er på ca. 110 kvm BRA inkludert utvendig
sportsbod.
10 | Steinhaugen D3
D4 | leiligheter
rekkehus
Steinhaugen D4 | rekkehus | 11
GODE PLANLØSNINGER
FOR HELE FAMILIEN!
Rekkehusenes gode utforming og planløsning,
gir en naturlig forlengelse av boligene gjennom
de fine overgangene mellom inne- og uterom.
Første plan inneholder entré med direkte inngang
til praktisk vaskerom/wc, stue og kjøkken. Kjøkkenet
er fleksibelt og stort med plass for spiseplass, og
har direkte tilgang til det lune uterommet med
morgensol.
Store grønne områder i forlengelsen av de private hagene gir helt unike uterom på vestsiden
Stuen har store åpne panoramavindu som
både gir rikelig med naturlig lys, samt viser
utsikten mot vest. Fra stuen er det utgang til
en vestvendt terrasse og hage hvor man kan
nyte kveldssola. Andre plan inneholder bad,
bod, tv-stue og tre soverom. Alternativt kan
det etableres fire soverom.
12 | Steinhaugen D4 | rekkehus
Steinhaugen
D3 | ileiligheter
| 12
Rekkehusene har tre gode soverom
og tv-stue
andre etasje
Utgang til skjermet uteareal med morgensol
fra kjøkkenet
Stor lys stue med panoramavindu
Steinhaugen D4 | rekkehus | 13
NORSK NATUR
NORSK ARKITEKTUR
Beliggenheten og nærheten til naturen legger
premisser for utviklingen av Steinhaugen. Her er
det ingen ruvende bygningsmasse som bryter med
landskapet. Boligene er godt integrert i miljøet.
Dette skaper et helhetlig og godt bomiljø som
spiller sammen med naturen og landskapet.
Steinhaugen er et boligprosjekt med god
forankring i norsk arkitektur og byggeskikk.
Her har du et moderne og funksjonelt uttrykk og
utstrakt bruk av naturlige materialer. Utformingen
av boligene har tydelig inspirasjon i skandinaviske
designtradisjoner og understreker enkelheten
og komforten du får i en ny og tidsriktig bolig.
14 | Steinhaugen D4 | rekkehus
Steinhaugen D4 | rekkehus | 15
NÆROMRÅDET
Med et duvende landskap fra fjord til fjell innbyr
området rundt Steinhaugen til turer og friluftsaktiviteter, både sommer og vinter.
Du har utsikt og nærhet til fjorden og Fosenalpene mot nord, og som nærmeste nabo i sør
har du marka! Her ligger alt til rette for et aktivt
liv for hele familien.
16 | Steinhaugen D4 | rekkehus
Steinhaugen D4 | rekkehus | 17
UTSIKT, LYS OG ÅPENHET
“Området og boligene er laget slik at utsikten og
lyset ikke bare er forbeholdt de heldige, men alle.”
Boligområdet preges av åpenhet, lys og utsikt. Alle leilighetene
i første byggetrinn har spesielt gode lysforhold med vinduer
og uteområder både mot øst og vest.
Ellers vil området bestå av en rekke tun, stier og en grønn
korridor som slynger seg tvers igjennom midten av Steinhaugen.
Det går flere stier både omkring og gjennom boligområdet.
Her finner du benker og hvileplasser slik at du kan oppleve
hele nabolaget, komme deg enkelt til marka eller sjøen.
Barna kan leke på seks ulike lekeplasser – eller utforske grønt­
områdene og marka med bekker, trær og andre lekestativer
som naturen selv har laget.
De seks lekeplassene vil ha ulike aktiviteter, og innholdet
på lekeplassene gir rom for fantasi og rollelek. Lekeplassene
heter Pipp-pipp plassen, Gråtassplassen, Småkrypplassen,
Opp-Ned plassen, Ko-Ko plassen og Åkerlappen. I tillegg er
de luftige, parkaktige uteområdene en boltreplass for alle.
Arkitekturfabrikken har tegnet første byggetrinn og småhus­
bebyggelsen på området. De øvrige boligene er tegnet av Agraff.
18 | Steinhaugen D4 | rekkehus
Steinhaugen D4 | rekkehus | 19
E1
1:45
0
+139,2
GRÅTA
138
140,05
8
+141,9
8
+141,9
8
+141,9
8
+141,9
p
sykkel16 stk
8
+141,9
O
Omriss
8
+141,9 3,12
+14
8
+143,0
1:25
r
0,2-2,0m
p-kjelle
rer fra
141,98
+
8
+141,9
2
+143,0
2
+ +142,6
142,60
8
+142,8
09.06.15
A
t avfall
gpunk
in
k
k
o
D
+141,58
Dato
+141,50
142
+
141,40
e
beidels
oppar gpunkt
ig
id
t
r
in
Midle m til Dokk
vei fra
Kartreferanse:
Plan: Euref 89 UTM sone 32
Høyde: NN 2000
Pr osjekteringsgr uppa
LARK :
1,40+
14
8 141,35
+141,3 +
143
141
Tydligjøre murer
Agraff AS
Sign.
N
Nedre Ila 39
7018 Trondheim
Tlf. 47 48 35 05
firmapost@agraff.no
ARK :
Agraff / Arkitekturfabrikken
R IE :
Norconsult AS
R IV A :
Norconsult AS
Steinhaugen er et unikt prosjekt på grunn av
den enestående beliggenheten og tomtekvalitet.
Det gjenspeiles i det høye ambisjonsnivået vi
legger inn i prosjektet gjennom alle byggetrinn.
Fase
Skisseprosjekt
Prosjektnr.
140
1435
142
140
Prosjekt
Godk jent
Steinhaugen
Kontroll prosjekt
Sign.
143
Sivilingeniør Godhavn AS
7012 Trondheim
141
Dato
Tegning
Oppdr agsgiver
Erling Skakkes gt. 52A
20 | Steinhaugen D4 | rekkehus
BH
Beskrivelse
Siden starten i 1991, har vi vært en langsiktig
og trygg aktør innen eiendomsutvikling i
Midt-Norge. Vi ferdigstiller mellom 20-50 boliger
pr. år, og har alltid fokus på å tilby en høy
bo­kvalitet gjennom godt prosjekterte områder
med solide og moderne boliger.
Lokaliser ingsf igur
142
141,58
+141,21
139
139
e varie
'29/63'
Det er godt å ha med seg mer enn 30 års
erfaring og kompetanse når man skal utvikle et
område som Steinhaugen.
Rev.
r
p-kjelle
+138,60
ishøyd
Mur. V
+
141
+
138,68
9
+141,5
A1
141,75
+
147,9
sims +
kote ge sokkel
,4
2 etg +lv 1.etg +141
OK gu +138,7
l
e
Sokk
138
141
1.etg
K gulv
+
141,98
1,75+
+ 14
140,70
141
Omriss
D1
2-1,2m
r fra 0,
1:37
140
variere
138
147,4
sims +
kote ge sokkel
+
tg
140,9
e
2
1.etg +
OK gulv+138,2
l
e
k
k
o
S
155
esims
kote g etg
4
+142
+
141,00
høyde
1:20
+
138,18
0
+140,8
+137,70
ASSEN
IPP-PL
8
+140,9
PIPP-P
140
D3
+141,50
+141,6
+
Mur. Vis
39
138 1
2
8
+141,6
139,65
+
141,45
48
sims+1
kote ge kjeller
,6
2 etg +lv 1.etg +141
OK gu
+141,50
1:11
68
1:34 137,
R
JELLE
NG P-K
139
+141,50
140,35+
+
+137,40
INNGA
+
+
+140,38
140
+139,60
+
138,90
,00
140 140
1:56
137
u
er ok g
+ p-kjell
140,20
+140,38
146,9
sims +
kote ge sokkel
,4
2 etg +lv 1.etg +140
OK gu +137,7
Sokkel
+136,95
+
138,10
+138,10
lv +138
141,58
+
+
140,09
+139,98
+
140,35
1,58
.1+14
+
140,00
140,50
D2
137
5
+141,7
0
+141,9
8
+
140,35
GODHAVN STÅR
BAK UTVIKLINGEN
AV STEINHAUGEN
p
sykkel14 stk
139
140
+
146,9
sims +
kote ge sokkel
,4
+
2 etg lv 1.etg +140
OK gu +137,7
l
e
k
S ok
+136,55
4
,85
+142,0 +141
r
p-kjelle
ok gulv
+138.5
+136,40
5,0 m2
Grasbakke
A2
8
139
el-p
1:18
+
141,98
5
+141,8
Klipt plen
g +142Busker/stauder/prydgress
lv 1.et
u
g
K
O
+142,1
1:20
8 sykk
146,4
sims +
kote ge sokkel
+
tg
139,9
2e
1.etg +
OK gulv +137,2
l
e
k
k
So
+141,9
Tuntre
A3
138,90
1,3m
r fra 0,2+139,00
variere
høyde
Mur. Vis
2-3,6m
+
rer fra 0,
rie
va
139,46
høyde
R +139,20 rierer fra 0,2-1,4m
Mur. Vis
JELLE
va
høyde
NG P-K
Mur. Vis
INNGA
+139,88
+
137,18
155
esims
kote g etg
4
0
+142,0
2
+
Mur
3
+142,1
+138,58
Rullestein
+141,9
2
8
+142,1
+138,70
+138,80
+
8
+142,1
O
0
+137,0
138,58
Tredekke grov dimensjon
Trekonstruksjon,
kant,benk bord
+
K gulv
+141,9
5
1:1
148
el
esims
kote g lass i sokk
p-p
m
tg
142,2
2e
45,0
øne +1
kote m
138,6
tg
e
2
1. etg +
OK gulv
139
Renne storgatestein
0
+138,2
D4
0
+137,8
Marktegl
2
+138,1
8
1. BYGGETRINN
138
Formålsgrense
44,5
øne +1
kote m
,1
2 etg lv 1. etg +138
OK gu
SSEN
SSPLA
+141,9
0
+137,2
A
kast
ned
Tegnforklaring
Avfall
asjon
Nettst m
,5
3,5x2
Planavgrensing
139
+
138,08
Revisjon
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, Agraff AS. Kopiering eller
bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
0
+138,0
+138,08
0
+137,8
L20.11
BYT01 Landskapsplan
+138,0
Sign.
BH
Dato
02.06.15
Dato
02.06.15
Filnavn
Steinhaugen landskap
905 16 538
Målestokk
1:200 (A1)
Steinhaugen D4 | rekkehus | 21
DET ER GODT Å KOMME SEG
OPP I HØYDEN
I en by der bebyggelsen blir stadig tettere og innestengt er vi heldige som fortsatt
har områder som Steinhaugen. Både voksne og barn trenger tilgang på lys og luft,
uten stengsler. Å kunne nyte utsikt til fjorden fra sitt eget hjem har blitt et knapt gode.
Nærhet til både by, sjø, marka og tilrettelagte uteområder for både voksne og barn
– alt dette er kvaliteter som gradvis blir mindre tilgjengelig for de fleste.
Nettopp disse kvalitetene er det som gjør Steinhaugen til den spesielle muligheten
– en mulighet til å bo med høy standard og i tillegg få det som gjør livet litt bedre.
22 | Steinhaugen D4 | rekkehus
Steinhaugen D4 | rekkehus | 23
KJØKKEN
13 m2
ENTRE
3 m2
ENTRE
3 m2
STUE
29 m2
GANG
A: 6 m2
ENTRE
3 m2
STUE
29 m2
TEKN
KJØKKEN
13 m2
W
DR
W
187 =
STUE
29 m2
KJØKKEN
13 m2
STUE
29 m2
DR
15 x
187 =
2,800
VASK
4 m2
15 x
W
187 =
VASK
4 m2
2,800
25 m2
30 m2
BOD
2
5 mENTRE
3 m2
ENTRE
3 m2
2,800
KJØKKEN
13 m2
BOD
5 m2
20 m2
20 m2
W
DR
VASK
4 m2
30 m2
28 m2
BOD
A: 2 m2
KJØKKEN
13 m2
TEKN
GANG
A: 6 m2
BOD
A: 4 m2
TEKN
TV STUE
A: 7 m2
15 x
W
187 =
STUE
29 m2
SOV
A: 7 m2
SOV
A: 8 m2
SOV
A: 8 m2
2,800
VASK
4 m2
25 m2
BOD
5 m2
28 m2
W
BOD
5 m2
BOD
5 m2
SALGSTEGNING
REKKEHUS D4
2,800
ENTRE
3 m2
DR
W
DR
VASK
4 m2
ENTRE
3 m2
KJØKKEN
13 m2
Plan 2. etasje
D4 103
105 m2
187 =
15 x
W
187 =
28 m2
2,800
VASK
4 m2
28 m2
BOD
5 m2
66 m2
E
D4 102
105 m2
15 x
W
VASK
4 m2
26 m2
D4 104
105 m2
KJØKKEN
13 m2
ENTRE
3 m2
ENTRE
3 m2
D4 105
105 m2
STUE
29 m2
D4 102
105 m2
KJØKKEN
13 m2
STUE
29 m2
SOV
A: 8 m2
ENTRE
3 m2
D4 101
105 m2
KJØKKEN
13 m2
BOD
5 m2
28 m2
A: 6 m2
KJØKKEN
13 m2
BOD
5 m2
KJØKKEN
13 m2
D4 101
105 m2
DR
2,800
KJØKKEN
13 m2
KJØKKEN
13 m2
ENTRE
3 m2
SOV
A: 8 m2
STUE
29 m2
SOV
A: 8 m2
Plan 1. etasje
2,800
187 =
W
15 x
DR
ENTRE
3 m2
187 =
TV STUE/LEK
A: 7 m2
A: 6 m2
GANG
A: 8 m2
TV STUE/LEK
A: 7 m2
STUE
29 m2
15 x
A: 4 m2
2,800
STUE
29 m2
W
TEKN
TV STUE/LEK
A: 7 m2
VASK
4 m2
ENTRE
3 m2
TEKN
SOV
A: 8 m2
BOD
A: 4 m2
187 =
VASK
4 m2
KJØKKEN
13 m2
15 x
DR
15 x
A: 4 m2
15 x 187 = 2,800
A: 6 m2
KJØKKEN
13 m2
15 x 187 = 2,800
29 m2
D4 101
D4 104
105 m2
D4 103
105 m2
KJØKKEN
13 m2
D4 102
105 m2
105 m2
D4 105
105 m2
SOV
A: 8 m2
SOV
A: 12 m2
28 m2
STUE
29 m2
BOD
5 m2
STUE
29 m2
BOD
5 m2
STUE
29 m2
SOV
A: 8 m2
26 m2
W
DR
187 =
2,800
D4 105
105 m2
W
D4-101
15 x
W
D4-102
BOD
5 m2
D4-103
VASK
4 m2
187 =
2,800
D4-104
D4-105
2,800
D4 104
105 m2
D2
BOD
A: 1 m2
VASK
4 m2
ENTRE
3 m2
DR
W
VASK
4 m2
ENTRE
3 m2
DR
15 x
W
BOD
A: 1 m2
25 m2
BOD
5 m2
SOV
A: 12 m2
187 =
SOV
A: 8 m2
SOV
A: 12 m2
BOD
A: 1 m2
VASK
4 m2
BAD
A: 6 m2
BAD
A: 6 m2
GANG
A: 6 m2
BOD
5 m2
GANG
A: 6 m2
BOD
SOV
5 m2
A: 12 m2
SOV
A: 12 m2
28 m2
2,800
15 x 187 = 2,800
D4 103
105
D1 m2
SOV
A: 8 m2
2,800
15 x 187 = 2,800
2
2
187 =
187 =
15 x
VASK
4 m2
15 x
W
15 x
DR
D2
28 m2
BOD
A: 1 m2
D1
BOD
A: 1 m2
BOD
5 m2
BOD
5 m2
26 m2
D4 105
105 m2
KJØKKEN
13 m2
0
1
BAD
A: 6 m2
ENTRE
3 m2
5m
KJØKKEN
13 m2
ENTRE
3 m2
KJØKKEN
13 m2
GANG
A: 6 m2
KJØKKEN
13 m2
TEKN
BOD
A: 4 m2
BOD
A: 4 m2
SOV
A: 8 m2
TV STUE/LEK
A: 7 m2
TEKN
BOD
A: 4 m2
TEKN
D4 101
105 m2
TV STUE/LEK
A: 7 m2
BAD
A: 6 m2
GANG
A: 6 m2
GANG
A: 8 m2
D4 102
105 m2
SOV
A: 8 m2
BAD
A: 6 m2
BOD
A: 2 m2
D4 103
105 m2
TEKN
TV STUE/LEK
A: 7 m2
D4-101
D4-102
D4-103
D4-104
D1
D4-105
SOV
A: 8 m2
SOV
A: 7 m2
SALGSTEGNINGER
Innhold:
Steinhaugen D4
Tegner: Kontroll: Målestokk:
Arkitekt:
2
25 m
Arkitekturfabrikken
AS
Tiltakshaver:
Godhavn Utbyggning AS
1. Etasje
0
1
Org nr 839696272
GB
DE
5m
Prosjektnr.:
13.08.2015
1503.0
28 m
0
1
5m
Arkitekturfabrikken AS
GB
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
13.08.2015
1503.0
24 | Steinhaugen D4 | rekkehus
Kontroll: Målestokk:
DE
Tegningsnr.:
1:200/A4
D4 101
105 m2
A71-109
Tegningsnr.:
D4
BOD
5 m2
D1
D4 103
105 m2
D4 104
105 m2
D4 105
105 m2
D4 101
105 m2
D2
D3
D4 102
105 m2
D4-101
D4 D4 103
105 m2
D4-103
D4-104
D4-105
Steinhaugen D4
Innhold:
Tiltakshaver:
1. Etasje
Godhavn Utbyggning AS
BOD
5 m2
D4 102
105 m2
D4-102
SALGSTEGNINGER
28 m
26 m2
Tegner: Kontroll: Målestokk:
D4-101
SOV
A: 8 m2
2
BOD
5 m2
Arkitekt:
D4 105
105 m2
BOD
5 m2
2
D4
TV STUE/LEK
A: 7 m2
D2
D3
A71-109
BOD
5 m2
Tegnet dato:
D4 104
105 m2
BOD
A: 4 m2
SOV
A: 8 m2
Tegningsnr.:
1:200/A4
TEKN
D3
15 x 187 = 2,800
ENTRE
3 m2
15 x 187 = 2,800
KJØKKEN
13 m2
D4
15 x 187 = 2,800
D3
D4-102
D4-103
D4-104
Org nr 839696272
D4-105
SALGSTEGNINGER
D4 104
D4 105
105 m2 D4
Steinhaugen
105 m2
Tiltakshaver:
Godhavn Utbyggning AS
0
Innhold:
1
2. Etasje
Org nr 839696272
SALGSTEGNINGER
Arkitekt:
5m
Tegner: Kontroll: Målest
GB
Arkitekturfabrikken AS
DE
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
13.08.2015
1503.0
Steinhaugen D4 | rekkehus | 25
Innhold:
0
Arkitekt:
Tegner: Kontroll: Målestokk:
Tegningsnr.:
1:200
30 m2
REKKEHUS D4, BRA 110 m2
20 m2
30 m2
REKKEHUS D4, BRA 110 m
Rekkehus:101
2
REKKEHUS D4, BRA 110 m2
Rekkehus: 102, 104
Rekkehus: 102, 104
66 m2
STUE
29 m2
STUE
29 m2
STUE
29 m2
SOV
A: 8 m2
REKKEHUS D4, BRA 110 m2
REKKEHUS D4, BRA 110 m2
2,800
2,800
STUE
29 m2
VASK
4 m2
KJØKKEN
13 m2
D1
187 =
D2
SOV
A: 12 m2
SOV
A: 12 m2
D1
BOD
A: 1 m2
BAD
A: 6 m2
GANG
A: 6 m2
D2
BOD
A: 4 m2
D4
ENTRE
3 m2
D4
D4-103
D4-104
D4-104
D1
1
Steinhaugen D4
SALGSTEGNINGER
Tiltakshaver:
Steinhaugen
D4
Godhavn Utbyggning AS
Org nr 839696272
Tegner: Kontroll: Målestokk:
Tiltakshaver:
GB
DE Utbyggning
1:100
/A4nr 839696272
ikken AS
Godhavn
AS Org
D2
D3
BOD
A: 4 m2
Plan 1. Etasje
D4-105
Plan 1. Etasje
SALGSTEGNINGER
TEKN
D4-105
D4
BOD
5 m2
BOD
5 m2
D1
D1
0
1
5m
1
5m
D4
Tegner:
25 m2 Kontroll: Målestokk:
Arkitekt:
Bruksareal enhet: 105 m2
GB
1:100/A4
Arkitekturfabrikken AS DE
2
Primærareal enhet: 102 m
Areal:
Tegner: Kontroll: Målestokk:
Arkitekt:
Prosjektnr.:
Tegnet dato:
Bruksareal
m2 D4-104
GB
1:100/A4
D4-101 enhet:
D4-102 105
D4-103
D4-105
Arkitekturfabrikken
AS DE
1503.0
13.08.2015
Tegningsnr.:
Primærareal
enhet: 102 m2
D2
Prosjektnr.:
Tegnet dato:
A71-124
D1
1503.0
13.08.2015
Steinhaugen D4
D4-102
D3
D4-103
D4-104
Bod og uteareal
Tiltakshaver:
Godhavn Utbyggning AS
kan variere
D4-105
Plan 2. etasje
D1
D4
0
1
5m
Plan 2. Etasje
D3
0
1
5m
Org nr 839696272
D4-103
D4-104
D4-105
Bod og
uteareal
kan variere
D4-102
D4-103
D4-104
26 m2
0
1
5m
SALGSTEGNINGER
Arkitekt:
Bruksareal enhet: 105 m2
Primærareal enhet: 102 m2
Tiltakshaver:
1:100/A4
Arkitekturfabrikken
AS DE D4 GB
Steinhaugen
Godhavn Utbyggning AS Org nr 839696272
Tegnet dato:
D4-102
D4-103
D4-104
D4-105
13.08.2015
Areal:
Steinhaugen D4
SALGSTEGNINGER
Tegner: Kontroll: Målestokk:
Areal:
D4-101
D4-105
Tiltakshaver:Prosjektnr.:
1503.0
Godhavn Utbyggning
AS
BOD
5 m2
Arki
Bruksareal
enhet: 105 m2
Tegningsnr.:
Primærareal
A71-126 enhet: 102 m2
Areal:
Bruksareal enhet: 105 m2
Primærareal enhet: 102 m2
Ark
Arkite
Tegn
Arkit
13.0
Tegne
Org nr 839696272
13.08
Plan 2. Etasje
D2
Plan 1. Etasje
26 m2
26 | Steinhaugen D4 | rekkehus
SOV
A: 8 m2
Plan 1. Etasje
D4
SOV
A: 8 m2
A71-124
Prosjektnr.:
1503.0
D4-101
D2
D3
Tegningsnr.:
D4-101
D4-102
BOD
5 m2
TV STUE/LEK
A: 7 m2
SALGSTEGNINGER
Plan 2. etasje
Plan 1. Etasje
D4
D4-105
D1
SOV
A: 8 m2
A71-124
BOD
5 m2
D4-101
TEKN
A: 2 m2 D4-104
D4-103
D4-102
TEKN
Tegningsnr.:
TEKN
Alternativ planløsning,
skala 1:200
BOD
SOV
A: 7 m2
KJØK
13 m2
D4
SOV
A: 7 m2
GANG
A: 8 m2
D4-101
5m
Areal:
D3
SOV
A: 8 m2
D3
D2
D3
BAD
A: 6 m2
BOD
A: 4 m2
BOD
A: 2 m2
KJØ
13 m
D2
D1
TV STUE/LEK
A: 7 m2
D4
GANG
A: 8 m2
TEKN
BAD
A: 6 m2
GANG
A: 6 m2
TV STUE/LEK
A: 7 m2
Plan 1. Etasje
0
D2
D3
ENTRE
3 m2
KJØKKEN
13 m2
BOD
A: 1 m2
15 x 187 = 2,800
D4-102
D4-103
SOV
A: 12 m2
15 x 187 = 2,800
GANG
A: 6 m2
15 x 187 = 2,800
BAD
A: 6 m2
25 m2
D4-102
SOV
A: 8 m2
KJØKKEN
13 m2
25 m2
D4-101
W
BAD
A: 6 m2
Bruksareal enhet: 105 m2
Primærareal enhet: 102 m2
SOV
A: 8 m2
D3
D4-101
DR
KJØKKEN
13 m2
VASK
4 m2
BOD
A: 1 m2
D3
0
Alternativ planløsning,
skala 1:200
2,800
VASK
4 m2
D2
D1
ENTRE
3 m2
15 x 187 = 2,800
KJØKKEN
13 m2
15 x
W
2,800
W
BOD
A: 1 m2
BRA: 110 m2
SOV
A: 12 m2
BOD
A: 1 m2
187 =
KJØKKEN
13 m2
SOV
A: 12 m2
SOV
A: 8 m2
SOV
A: 8 m2
ENTRE
3 m2
W
VASK
4 m2
SOV
A: 8 m2
ENTRE
3 m2
REKKEHUS D4-102
D4-104
15 x 187 = 2,800
Bruksareal enhet: 105 m
Primærareal enhet: 100 m2
2
DR
STUE
29 m2
15 x
BRA: 110 m2
187 =
187 =
2,800
Alternativ planløsning,
skala 1:200
2,800
15 x
187 =
15 x
Plan 1. etasje
Rekkehus: 102, 104
2,800
15 x
W
Plan 1. etasje
187 =
187 =
VASK
4 m2
W
15 x
2,800
W
87 =
W
15 x
REKKEHUS D4-101
5x1
Rekkehus:101
0
D4
1
Steinhaugen D4 | rekkehus | 27
0
1
5m
5
REKKEHUS D4, BRA 110 m2
20 m2
Rekkehus:103
66 m2
REKKEHUS D4, BRA 110 m2
STUE
29 m2
Rekkehus: 105
STUE
29 m2
STUE
29 m2
STUE
29 m2
REKKEHUS D4, BRA 110 m2
REKKEHUS D4, BRA 110 m2
DR
15 x
W
ASK
m2
187 =
VASK
4 m2
DR
2,800
REKKEHUS D4-103
2,800
Rekkehus:
103
DR
15 x
W
187 =
Plan 1. etasje
Plan 1. etasje
STUE
29 m2
VASK
4 m2
ENTRE
3 m2
ENTRE
3 m2
ENTRE
3 m2
Bruksareal enhet: 105 m2
Primærareal enhet: 100 m2
KJØKKEN
13 m2
SOV
A: 8 m2
KJØKKEN
2
13 m
DR
KJØKKEN
13 m2
15 x
W
187 =
DR
15 x
W
187 =
2,800
REKKEHUS D4-105
BRA: 110 m2
Bruksareal enhet: 105 m2
Primærareal enhet: 100 m2
SOV
A: 8 m2
187 =
15 x
W
2,800
STUE
29 m2
ENTRE
3 m2
KJØKKEN
13 m2
2,800
2,800
VASK
4 m2
VASK
4 m2
SOV
A: 12 m2
D1
D2
SOV
A: 12 m2
D2
D1
D3
D4
D3
D1
BOD
A: 1 m2
ENTRE
3 m2
KJØKKEN
13 m2
BAD
A: 6 m2
D4-102
BOD
5 m2
D4-103
D4-103
D4-104
D4-104
D4-105
BOD
5 m2
D4-105
D1
Plan 1. Etasje
28 m2
D2
0
1
Steinhaugen D4
SALGSTEGNINGER
Tiltakshaver:
Godhavn Prosjektnr.:
Utbyggning AS Org nr 839696272
D4-101
1503.0
0
Areal:
Bruksareal enhet: 105 m2
Primærareal enhet: 102 m2
Areal:
Tegningsnr.:
Bruksareal
enhet: 105 m2
A71-128
Primærareal enhet: 102 m2
D4-102
1
0
5m
D4-103
D4-104
D4-105
1
D4-101
BOD
5 m2
D4-101
TV STUE/LEKD2
A:D1
7 m2
Tegner: Kontroll: Målestokk:
DE
GB
D4-104
D4-102
D4-103
D4-103
GB
DE
1503.0
SOV
A: 8 m2
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
13.08.2015
1503.0
D4
SOV
A: 8 m2
D1
Tegningsnr.:
A71-128
D2
0
1
SALGSTEGNINGER
SALGSTEGNINGER
BOD
5 m2
Plan 2. etasje
D4-101
D4
D4-104
Steinhaugen D4
SALGSTEGNINGER
BOD
5 m2
D3
D3
A71-128
1:100/A4
D1
D4-104
D4-105
D4-105
D4-105
Tegningsnr.:
1:100/A4
Tegner: Kontroll: Målestokk:
Prosjektnr.:
D2
28 m2
TV STUE/LEK
D4-102A: 7D4-103
m2
D4-102
Plan 1. Etasje
5m
Arkitekturfabrikken AS
Arkitekturfabrikken AS
13.08.2015
D4
BOD
A: 4 m2
D4-101
D4
5m
Arkitekt:
Arkitekt:
Tegnet dato:
TEKN
D4
D3
D3
GANG
A: 6 m2
BOD
A: 4 m2
Plan 1. Etasje
D4
D3
Plan 1. Etasje
BOD
5 m2
28 m2
D3
SALGSTEGNINGER
TEKN
BAD
A: 6 m2
D2
D1
D2
D2
15 x 187 = 2,800
D4-101
D4-102
ENTRE
3 m2
15 x 187 = 2,800
KJØKKEN
13 m2
GANG
A: 6 m2
D4-101
BOD
A: 1 m2
D1
D4
Tiltakshaver:
Steinhaugen
D4 Kontroll: Målestokk:
Tegner:
Godhavn Utbyggning
Org nr 839696272
GB AS1:100
/A4
urfabrikken AS DE
15
Rekkehus: 105
187 =
VASK
4 m2
BRA: 110 m2
o:
15 x
W
D4-102
D4-103
D4-104
D4-105
D3
Areal:
Steinhaugen D4
Plan
2. etasje
Bruksareal enhet: 105 m2
Primærareal enhet: 102 m2
Tiltakshaver:
D4
Godhavn Utbyggning AS
Plan 1. Etasje
Org nr 839696272
Tiltakshaver:
Steinhaugen
D4
Godhavn Utbyggning AS
Org nr 839696272
Tegner: Kontroll: Målestokk:
Tiltakshaver:
GB
DE
1:100/A4
Arkitekturfabrikken
AS
Godhavn
Utbyggning AS Org nr 839696272
Arkitekt:
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
13.08.2015
1503.0
5m
Areal:
Bruksareal enhet: 105 m2
Primærareal enhet: 102 m2
Areal:
Bruksareal enhet: 105 m2
Tegningsnr.:
Primærareal enhet: 102 m2
A71-130
0
1
5m
0
1
5m
Ark
Arkite
Tegn
Arkit
13.
Tegne
13.08
Plan 1. Etasje
28 | Steinhaugen D4 | rekkehus
Ark
Steinhaugen D4 | rekkehus | 29
Kote gesims + 144,3
Kote
gesims
+144,5
Kote
gesims
+ 144,3
Kote gesims +144,5
7,0°
6,5
3,1
OK gulv 2. etg + 141,4
6,5
OK gulv 2. etg +140,9
5,0
5,0
6
5,0
5
5,0
4
OK gulv 1.etg +138,6
OK gulv 1. etg +138,1
5,0
5,0
3
5,0
2
1
6
5
5
B
5
5,0
4
5,0
4
OK gulv 1. etg +138,1
5,0
5,0
3
5,0
3
5,0
2
1
25,4
2
1
D4 1_LEN
25,4
4
A
5,0
6
5,0
25,4
6
OK g
2,5
2,5
OK gulv 1.etg +138,6
OK gulv 1.etg +138,6
OK g
2,5
0,3
0,3
6,5
OK gulv 2. etg + 141,4
OK gulv 2. etg +140,9
0,3
2,5
STEINHAUGEN D4
OK gulv 2. etg + 141,4
3,1
2,5
5,8
6,5
2,5
SNITTEGNINGER
3,1
5,8
6,5
5,8
6,5
7,0°
3
D4 1_LENGDESNITT 1:200
2
D4 1_LENGDESNITT 1:200
1
A
C
A
B
B
C
C
Kote møne + 145,0
12,4
Kote gesims + 144,3
Kote gesims +144,5
7,0°
12,4
Kote gesims +144,5
12,4
Kote gesims +144,5
OK gulv 1. etg +138,1
5,0
6
5,0
10,0
1,5
5,0
5
4
B
D4 1_LENGDESNITT 1:200
5,0
3
2,0
A
5,0
2
PROSJ.NR:
2,8
1
B
C
RAMMESØKNAD
FASE:
ARKITEKTURFABRIKKEN AS 1503.0
REKKEHUS PÅ STEINHAUGEN D1-D4
15.05.15
999 156
746
1:100/A3
A30-01
Snitt D4 1 og 2
ORG
DATO:
ARKITEKT
TEGN.NR.:
gb
INNHOLD:
PROSJ.NR:
MÅLESTOKK:
PROSJEKT:
PROSJ.NR:
2,5
2,4
0
2,4
D4 2_TVERRSNITT 1:100
0
D4 2_TVERRSNITT 1:100
1
5m
REKKEHUS PÅ STEINHAUGEN D1-D4
RAMMESØKNAD
15.05.15
PROSJEKT:
FASE:
DATO:
RAMMESØKNAD
15.05.15
FASE:
DATO:
A30-01
TEGN.NR.:
Snitt D4 1 og 2
INNHOLD:
A30-01
TEGN.NR.:
Snitt
INNHO
1:100/A3
MÅLESTOKK:
2,8
Kote gesims +144,5
999 156 746
ARKITEKT
gb
C
C
ARKITEKTURFABRIKKEN AS 1503.0
12,4
B
D4 1_TVERRSNITT 1:100
5m
2,0
A
2,0
A
REKKEHUS PÅ STEINHAUGEN D1-D4
PROSJEKT:
2,8
0,3
10,0
ORG
URFABRIKKEN AS 1503.0
2,5
10,0
D4 1_LENGDESNITT 1:200
0
1,5
1,5
1
C
B
OK gulv 1. etg +138,1
OK gulv 1. etg +138,1
25,4
D4 2_TVERRSNITT 1:100
A
0,3
OK gulv 1. etg +138,1
2,4
2,5
OK gulv 1.etg +138,6
2,5
0,3
OK gulv 2. etg +140,9
OK gulv 2. etg +140,9
6,2
6,5
OK gulv 2. etg +140,9
0,3
6,2
OK gulv 2. etg +140,9
2,8
OK gulv 2. etg + 141,4
6,2
2,5
3,1
5,8
6,5
Kote gesims +144,5
OK gulv 2. etg +140,9
Steinhaugen D4 | rekkehus | 31
,2
30 | Steinhaugen D4 | rekkehus
C
B
C
A
B
A
Regulert kote 145,0
Kote gesims +144,5
g +138,9
Kote møne + 145,0
Regulert kote 145,0
møne
+ 145,0
Kote Kote
gesims
+ 144,3
Kote gesims +144,5
2,6
7,0
OK terreng +138,9
OK terreng +138,1
2,0
1,7
S4050-Y80R
Trønderrød
OK terreng +138,9
OK terreng +138,0
OK terreng +138,1
1,7
vindu
10,0
B
C
OK terreng +138,0
10,0
2,0
C
vegg
FASADE S3040-Y30R
Trondheimsgul
MOT NORD vegg
OG VEST
7,0
2,6
4153 Blåmann,
Jotun
e gesims + 144,3
6,6
OK bod +140,7
vegg
e møne + 145,0
6,5
Jernvitrol
behandlet panel
6,6
6,5
OK bod +140,7
sade Nord
Kote gesims + 144,3
B
A
A
12,4
Fasade mot nord
Fasade Nord
Regulert kote +145,0
Kote møne + 145,0
Regulert kote +145,0
Kote gesims +144,5
1124 Skagengul,
Jotun D4
STEINHAUGEN
terreng +138,9
møne
+ 145,0
Kote Kote
gesims
+ 144,3
Kote gesims +144,5
vegg
Jernvitrol
behandlet p
Jernvit
ve
behan
Fasade Nord
12,4
Kote gesims + 144,3
4153 Blåma
Jotun
4153 B
vin
Jotun
0-01
GN.NR.:
5m
5,6
Fasade Nord og Vest D4 1:100/A3
INNHOLD:
OK terreng +138,9
MÅLESTOKK:
OK terreng +138,9
OK terreng +138,0
OK terreng +138,0
Fasade mot vest
Fasade Vest
Fasade Vest
32 | Steinhaugen D4 | rekkehus
S3040-Y30
Trondheims
S3040
ve
Trondh
5,6
1
6,6
0
6,6
S4050-Y80R
Trønderrød
S4050
ve
Trønde
5,0
5,0
5,0
5,0
5,0
5,0
5,0
1124 Skage
Jotun
1124 S
Jotunve
5,0
5,0
5,0
0
1
Steinhaugen
0 D4 1| rekkehus | 33
Regulert kote 148,0
Kote møne + 145,0
Kote gesims + 144,3
Kote møne + 145,0
Regulert kote 148,0
Kote gesims + 144,3
1,7
OK bod +141,2
OK terreng +138,9
vegg
e møne + 145,0
2,0
OK terreng +138,9
4153 Blåmann,
Jotun
e gesims + 144,3
FASADE S3040-Y30R
Trondheimsgul
MOT SØR OG
vegg ØST
10,0
OK terreng +138,6
2,0
12,3
A
B
10,0
C
2,0
Fasade Sør
S4050-Y80R
Trønderrød
vegg
12,3
2,0
vindu
2,6
OK terreng +138,6
2,6
Jernvitrol
behandlet panel
sade Nord
1,7
OK bod +141,2
5,8
5,6
5,8
5,6
g +138,9
A
B
C
Fasade mot sør
Fasade Sør
Regulert kote 145,0
Kote møne + 145,0
Jernvitrol
behandlet panel
Kote gesims +144,5
Kote gesims + 144,3
Kote møne + 145,0
1124 Skagengul,
Jotun D4
STEINHAUGEN
terreng +138,9
vegg
Regulert kote 145,0
4153 Blåmann,
Kote gesims +144,5
Jotun
Kote gesims + 144,3
vegg
5m
vegg
6,5
1
5,9
0
S4050-Y80R
Trønderrød
6,5
5,9
vindu
S3040-Y30R
Trondheimsgul
vegg
OK terreng +138,6
0-01
GN.NR.:
Fasade Nord og Vest D4 1:100/A3
INNHOLD:
OK terreng +138,1
MÅLESTOKK:
25,4
OK terreng +138,6
5,0
Fasade mot øst
34 | Steinhaugen D4 | rekkehus
6
Fasade Øst
6
Fasade Øst
5,0
5,0
5,0
vegg
OK terreng +138,1
5,0
5
4
25,4
3
2
1
5,0
5,0
5,0
5,0
5,0
5
4
3
2
1124 Skagengul,
Jotun
1
0
Steinhaugen
D4 | rekkehus | 35
1
5m
LANDSKAPSPLAN HELE FELTET
Fjordgløttvegen
Einmoen
F1
E2
G1
F2
G2
H2
E1
B2
H1
D4
A2
A3
C2
ler
tidig
Fram
Barn
e
ehag
g p-kjel
Innkjørin
kjeller
ring p-
kjeller
Innkjø
ring p-
Innkjø
5,0 m2
kjeller
pkjøring
Inn
B1
D2
C1
B3
D3
A1
D1
0
36 | Steinhaugen D4 | rekkehus
2
4
6
8
10
15
20
Steinhaugen D4 | rekkehus | 37
ROMSKJEMA
STEINHAUGEN BT 1, REKKEHUS D4
ROM
GULV
VEGG
TAK
ELEKTRO
ENTRÉ
Flis 30 x 30 cm.
Type Pavigres Grespor
eller tilsvarende.
Farge grå.
Malt gips.
Farge: Lys farge.
Malt gips.
Farge: Lys farge.
Antall stikk iht. NEK 400.
Lys type SG Calando eller
tilsvarende. El-kabler eller vannbåren
varme i gulv.
KJØKKEN
Parkett type eik med
eikelister.
Malt gips.
Farge: Lys farge.
Malt gips.
Farge: Lys farge.
Antall stikk iht. NEK 400.
Stikk ved tak som styres av bryter
samt 1 stk. punkt i tak – SG Calando
el. Lys og stikkontakt over arbeidsbenk. Egen kurs for induksjonstopp.
Varmepumpe luft/luft eller luft/
vann med plassering i stue og/eller
kjøkken.
STUE
Parkett type eik med
eikelister.
Malt gips.
Farge: Lys farge.
Malt gips.
Farge: Lys farge.
SANITÆR
Ettgreps blandebatteri, med
tilkobling til oppvaskmaskin.
Waterstop monteres under
kjøkkenbenk.
ANNET
VASK/WC
1. ET.
Flis 20 x 20 cm.
Farge: Lys grå. Type Vitra
Arkitekt eller lignende.
Flis 20 x 40 cm
(liggende). Type
Vitra Arkitekt eller
tilsvarende.
Malt gips.
Farge: Lys farge.
Det leveres stikk til vaskemaskin
og tørketrommel. Lys type
SG Calando eller tilsv.
Speil med integrert belysning.
El-kabler eller vannbåren varme
i gulv.
Veggmontert WC
med spyleknapp på vegg.
Opplegg for vaskemaskin.
Innredning ihht salgstegninger og
leveransebeskrivelse.
BAD
2. ET.
Flis 20 x 20 cm.
Farge: Lys grå.
Type Vitra Arkitekt
eller lignende.
Lokal nedsenkning i
dusjgrube med mosaikkflis/mindre flis.
Flis 20 x 40 cm
(liggende).
Type Vitra Arkitekt
eller tilsvarende.
Farge: Hvit høyglans.
Malt gips.
Farge: Lys farge.
Antall stikk iht. NEK 400.
Lys type SG Calando eller tilsv.
Speil med integrert belysning.
Stikkontakt på vegg ved innredning.
El-kabler eller vannbåren varme
i gulv.
Veggmontert WC med
spyleknapp på vegg.
Dusj: Garnityr og dusj­
armatur. 1 stk. sluk.
Servant: Blandebatteri og
trykkpropp i krom utførelse.
Baderomsinnredning iht. salgs­
tegninger og leveransebeskrivelse.
Benkeplate med integrert servant
og speil med integrert lys.
Dusjvegger: Herdet glass, rettvinklet
og inn-/utadslående – 90 x 90 cm.
38 | Steinhaugen D4 | rekkehus
GULV
VEGG
TAK
ELEKTRO
SANITÆR
BODER 2. ETASJE
Parkett type eik med
eikelister. Våtromsbelegg
i rom med sluk.
Malt gips.
Farge: Lys farge
Malt gips.
Farge: Lys farge
Antall stikk ihht. NEK 400.
Lys type SG Calando eller tilsv.
Iht. NEK 400.
Sikringsskap og hussentral for
TV/internett blir fortrinnsvis
plassert i bod.
Rørfordelingsskap,
vv-bereder, sluk og
ventilasjons­­aggregat vil
fortrinnsvis plasseres i en
av bodene i 2. et.
Det gjøres oppmerksom
på at det kan bli noen
synlige rør-/kanalføringer
ifb. ovennevnte skap.
SOVEROM
Parkett type eik med
eikelister.
Malt MDF-plate.
Farge: Lys farge.
Malt gips.
Farge: Lys farge
Antall stikk iht. NEK 400.
Lys type SG Calando eller
alternativt stikk ved tak som er
styrt av bryter. Panelovn.
1 m glatt kombigarderobe
pr. sengeplass.
TERRASSE
Tremmegulv.
Det leveres ikke rekkverk.
Iht. NEK 400. 1 stk. stikk.
1 stk. veggarmatur.
Det leveres isådd plenareal
iht. salgstegninger.
UTVENDIG BOD
Ubehandlet betong.
Leveres med enkel belysning og
1 stikk.
Ingen innredning. Bodene
leveres uisolert som åpen
luftet løsning.
PRIVATISERT
UTEAREAL
INNGANGSSIDE
På gangadkomst til
rekkehus legges det
belegningsstein.
Uteområde mellom
kjøkken og utvendig bod
leveres grovplanert for
individuell opparbeidelse
av kjøper.
Hvitt glatt kjøkken med
induksjonstopp og integrerte
hvitevarer: Oppvaskmaskin, komfyr,
induksjonstopp, kombiskap med
kjøl/frys. Kjøkkenventilator.
Skyvedør til veranda.
Åpen trapp mellom 1. og 2. et.
Delvis lukket med spiler under
trapp på plan 1 (lagringsplass.)
Glassrekkverk i 2. et.
Hvitmalt rekkverk i 1. et. Trinn er i
eiketoning og leveres uten opptrinn.
Antall stikk iht. NEK 400.
2 stikk ved tak som styres av
bryter med plassering på stue
og trappegang.
Varmepumpe luft/luft eller
luft/vann med plassering i stue
og/eller kjøkken.
ROM
Bindingsverk,
vindsperre og
utvendig panel.
Papptekket tak
med utvendig
renne og nedløp
(Illustrert glasstak
medfølger ikke).
ANNET
Leveres med belysning ved ytterdør samt 1 stk. stikk.
Steinhaugen D4 | rekkehus | 39
LEVERINGSBESKRIVELSE – STEINHAUGEN, BYGGETRINN 1 – D4
UTBYGGER/SELGER: GODHAVN UTBYGGING AS
REGULERINGSPLAN/OVERSIKT
Eiendommen ligger under reguleringsplan: R 20130037.
Planlagt bebyggelse og utomhusareal er vist på landskapsplan/
illustrasjonsplan utarbeidet av Agraff, datert 09.06.2015.
Trinn 1: D1, D2 ,D3, D4 - 15 rekkehus m/10 utleieenheter og
12 leiligheter
Trinn 2: A1, A2, A3 - 60 leiligheter
Trinn 3: E1, E2, F1, F2 - 21 rekkehus
Trinn 4: B1, B2, B3 - 60 leiligheter
Trinn 5: G1, G2, H1, H2 - 17 rekkehus
Trinn 6: C1, C2 - 48 leiligheter
Totalt:
- 243 enheter
ORGANISERING
EIERFORM OG VELFORENING
Hver enkelt kjøper vil stå som eier av sin bolig og tilhørende
grunn.Ytterligere redegjørelse i prospekt. Det vil bli etablert en
velforening for hele boligområdet der hver eier vil ha rett og plikt
til medlemskap med fellesavgift som skal dekke bl.a. kabel-TV
og internett 25/25 mb (kollektiv avtale), drift og vedlikehold
av fellesområder, lekeplasser, felles gatebelysning , brøyting mv.
Det medfølger 1 stk. parkeringsplass pr. bruksenhet i parkerings­
kjeller. Selger fastsetter hvilken parkeringsplass som følger den
enkelte leilighet men plassen vil fortrinnsvis bli i hus D3.
Boligfelt D1, D2 og D4 vil få eierandel på 15 parkeringsplasser
i kjeller på D3. Parkeringsplassene i D3 forvaltes i sin helhet
av sameiet D3.
D1, D2 og D4 forplikter seg uavhengig av dette til å betale sin
andel av felles drifts- og vedlikeholdskostnader for disse plassene. Selger forbeholder seg retten til å kunne flytte parkering
til kjeller i felt A når denne er ferdig.
40 | Steinhaugen D4 | rekkehus
Det vil etableres gjesteparkeringsplasser utvendig. Noen av
disse vil bli flyttet til parkeringskjeller A1-A3 når denne ferdigstilles. Iht Trondheim kommunes parkeringsvedtekter skal det
opparbeides minimum 1,2 parkeringsplasser pr. boenhet – enten
utvendig eller innvendig. Dvs for 1. byggetrinn totalt 45 plasser,
fordelt med 1 fast plass pr. bruksenhet. Resterende som gjeste­
parkering.Ytterligere redegjørelse vil fremgå i salgsprospektet.
UTVENDIG STANDARD
Det vises til landskapsplan og reguleringskart i prospektet.
Felles kjøreveger f_KV6 leveres med asfalt og nødvendig kantstein. Området ved inngangsparti leveres hellelagt i ganglinjen
fram til inngangspartiet. Privat uteareal ved inngangssone leveres
grovplanert for individuell opparbeidelse. Dette er vist på
tegning som område med naturstein. Felles utendørs gjeste­
parkering. Det tas forbehold om evt endringer av landskapsplan/
utomhusplan.
Utearealene for øvrig består av store opparbeidede grønne
områder, i hovedsak som plener og buskfelt. Enkel beplantning
med busker/trær. Lekeplasser og øvrige fellesarealer blir
opparbeidet med lekeutstyr, benker og bord.
Kjøper må påregne og ta over ansvaret for vanning, gjødsling,
klipp av egen plen ved overtakelse.
Det etableres utvendig sykkelparkering iht. landskapsplan/
utomhusplan, samt nødvendige støttemurer der terrenget ikke
lar seg anordne på annen måte. Det leveres postkasser til hver
enkelt enhet på felles stativ.
Det vil bli etablert nedkastsjakter for mobilt avfallsug inne i
boligområdet (restavfall) og nedsenkede avfallscontainere/
miljøstasjon for øvrig avfall ved felles adkomstvei f_KV5.
BYGNINGSMESSIG STANDARD I BOLIGENE
Det legges offentlige lover, forskrifter og relevante standarder
til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Husene leveres
med lovpålagt energiattest.
Yttertakene tekkes med takpapp.Vinduene leveres med 2/3-lags
glass uten karmventil. Vindu leveres ferdig behandlet utvendig
og ferdig malt hvit innvendig.Ytterveggene leveres med ferdig
overflatebehandlet kledning og med mulig innslag av spiler
og andre supplerende materialer. Trykkimpregnert trevirke
leveres ikke beiset. I overgang vegg/tak leveres det taklist.
Hvitmalte glatte dører og vinduer med hvitmalte karmer/
foringer. Listverk rundt dører/vinduer leveres hvitmalt fra
fabrikk. Spikerhull, skjøter, gjæringer osv. tettes/sparkles ikke.
INNREDNINGER
KJØKKEN: Leverandør er på nåværende tidspunkt ikke valgt.
Det leveres integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr,
induksjonsplatetopp og kombiskap kjøl/frys. Standard hvitt
glatt kjøkken med benkeplate i laminat. Det åpnes for kunde­
tilpasninger på kjøkken.
BAD/VASK: På bad 2. et. leveres det 120 cm innredning samt
speil med integrert belysning. På vask/WC i 1. et. leveres det
60 cm servant med underskap og speil med integrert belysning.
Med helstøpt servant og hvite glatte fronter.
GARDEROBE: 1 meter hvit glatt kombigarderobe pr. sengeplass (kan plasseres på andre rom.) Leveres montert, men ikke
fastskrudd til vegg.
Kjøkken- og baderomstegninger vil bli oversendt kjøper etter at
leverandør er valgt. Det vil bli innkalt til eget kundetilpasnings­
møte hos kjøkkenleverandør.
FIBERANLEGG: Canal Digital er valgt som leverandør av
Kabel-TV/internett. Selger forbeholder seg retten til å velge
leverandør for alle boliger i velforening hvorpå det vil bli inngått
en rammeavtale mellom utbygger/velforening og leverandør.
Kjøper/velforening forplikter seg til en bindingstid på 36 mnd.
til valgte leverandør. Gjennom kjøp av bolig forplikter kjøper
seg til å gjøre skriftlig avtale med den valgte leverandøren.
Det vil bli lagt fiberkabel inn i hver leilighet og 1 stk. ferdig
koblet TV/datapunkt. Dette ligger i kjøpsprisen for boligene.
Den enkelte beboer kan fritt bestille tilleggstjenester utover
standard leveranse som da betales av den enkelte beboer.
VARMEANLEGG: Det installeres varmeanlegg basert på
varmepumpe luft/luft eller luft/vann i rekkehusene med
plassering av innedel/konvektor i kjøkken og/eller stue. Øvrig
oppvarming ivaretas av panelovner.
BRANN: Det leveres seriekoblede røykvarslere og brann­
slukningsapparater til boligene.
KVALITET/TOLERANSE: NS 3420, toleranseklasse normal
utførelse, legges til grunn for leveransen. Husene bygges i
samsvar med TEK 10.
VIKTIG INFORMASJON VEDRØRENDE ALL
TREHUSBEBYGGELSE
Alt treverk er hygroskopisk, dvs. at det har en naturlig evne til
å gi fra seg eller oppta fuktighet.
I trevirke i nye bygg vil det alltid forekomme bevegelser
i forbindelse med naturlig uttørking og akklimatisering.
Over tid vil det også forekomme bevegelser i trevirket som
følge av skiftende relativ luftfuktighet ved ulike årstider.
Sprekkdannelser i ferdige overflater som skyldes disse naturlige
egenskapene i trevirket vil ikke bli akseptert som reklamasjon.
Reklamasjon på sprekker i ferdige overflater vil kun bli tatt til
følge dersom det kan påvises konstruksjonsmessige feil eller
feil i utførelsen i byggetiden.
VALGMULIGHETER
(KUNDETILPASNINGER)
Mot en prisjustering vil hver enkelt få anledning til å velge
andre løsninger.
Tilbud om dette blir sendt ut ved et senere tidspunkt.
Valgmulighetene kan blant annet bli følgende:
- Annen type kjøkkeninnredning innenfor kjøkkenleverandørens
utvalg
- Annen type hvitevarer innenfor kjøkkenleverandørens utvalg
- Annen type baderomsinnredning innenfor leverandørens
utvalg
- Ekstra garderobeskap, evt. skyvedørsgarderobe
- Annen type parkett innenfor leverandørens utvalg
- Annen type flis
- Flis eller lignende over kjøkkenbenk
- Annen type innerdører innenfor leverandørens utvalg
- Innfelte downlights i tak på rom med nedsenket himling.
(LED)
- Alternativ malerbehandling
Muligheter for kundetilpasninger vil gradvis bli begrenset i takt
med framdriften. Det vil bli satt siste frist for kundetilpasninger.
Følgende endringer tillates blant annet ikke:
- Endringer som berører husets bærekonstruksjoner
- Flytting av sanitærutstyr og tilhørende røropplegg
- Flytting og forandring på ventilasjonsanlegget
- Alle utvendige bygningsmessige og tekniske løsninger
- Flytting av vegger
FORBEHOLD OM ENDRINGER
Det tas forbehold om at det kan bli foretatt endringer i denne
leveringsbeskrivelsen/romskjema fordi det pr. dato gjenstår en
del prosjektering. Ev. endringer skal ikke i vesentlig grad endre
boligens verdi. Det kan forekomme endringer på salgstegninger/
krav fra offentlige, eller tekniske løsninger etc. Sjakter, ned- og
utforinger for tekniske føringer kan bli endret i forbindelse med
detaljprosjektering. Himlingshøyden er i hovedsak 2,4 meter,
men med nedforet himling eller innkassing på enkelte rom som
bad/entré og WC. I bod vil det være synlige kanal/rørforinger
på tak/vegg.
Denne beskrivelsen suppleres av romskjema, som redegjør
spesielt for overflater og utstyrsleveranse for hver enkelt enhet.
Hvis det skulle forekomme motstridende opplysninger gjelder
leveransebeskrivelsen foran romskjema.
Utstyr som er vist på tegninger for å illustrere møblerings­
muligheter osv., men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen,
er ikke inkludert i leveransen.
Når det gjelder utvendig standard generelt må det tas forbehold
om at det vil forekomme avvik fra 3D-tegninger og illustrasjoner
vist i salgsprospektet. 3D-tegningene er ment som en ide om
hvordan området kan utvikles, og det kan derfor være en
del avvik mellom det som er vist på disse tegningene og det
som inngår i kjøpesummen. Det tas forbehold om endringer
i landskapsplan.
Trondheim, 25.08.2015/rev. 15.09.2015
Godhavn Utbygging AS
Steinhaugen D4 | rekkehus | 41
KJØPSINFORMASJON VED KJØP AV BOLIG I PROSJEKTET
STEINHAUGEN – D4
NØKKELINFORMASJON
Prosjektet Steinhaugen består totalt av 243 boligenheter, fordelt
på rekkehus- og leilighetsbebyggelse med tilhørende boder,
parkeringsanlegg og opparbeidede uterom og fellesarealer.
Byggetrinn No1 består av et leilighetsbygg med 12 stk. 2- og
3-roms leiligheter, 5 rekkehus over to plan samt 10 rekkehus
over 3 plan med uteleieenhet i sokkel.
Boligene oppføres over 2 etasjer og inneholder:
1. et.: Entré, vaskerom/bad, kjøkken og stue. Utgang til vestvendt
markterrasse fra stuen og utgang fra kjøkken til skjermet uterom
ved inngangsparti.
2. et.: Gang/trapperom, bad, 2 boder, 3 soverom og loftstue.
Loftstue kan med enkle grep omgjøres til soverom nr. 4.
Sportsbod i forbindelse med skjermet uterom ved inngangsparti.
TOMT
Tomtene skal fradeles gnr. 29, bnr. 131 og vil bli på cirka:
D4-101:
123 kvm
D4-102:
113 kvm
D4-103:
114 kvm
D4-104:
120 kvm
D4-105:
132 kvm
Tomtene opparbeides i henhold til leveransebeskrivelse.
BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN
BYGGEMÅTE
Boligene oppføres i 2 etasjer med støpt plate på mark og i
henhold til gjeldende regler og forskrifter,TEK 10. Det henvises
til leveransebeskrivelse fra utbygger/selger som for ytterligere
informasjon om byggemåte.
AREAL
P-areal/BRA: 100/105 kvm. I tillegg tilkommer utvendig sportsbod på 5 kvm.
42 | Steinhaugen D4 | rekkehus
Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.
Definisjonen på arealene: BRA (bruksareal) er leilighetens areal
avgrenset av ytterveggers innside.
Det er inngått en kollektiv avtale på leveranse fra Canal Digital.
All fakturering av grunnpakke kabel-TV og internett 25/25 mb
skjer derfor via velforeningen.
FORSIKRING
Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger.
Kjøper sørger selv for forsikring som gjelder fra overtagelse.
OFFENTLIGE FORHOLD
P-areal (primærareal) tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom
(primærrom) dvs. gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom,
bad, vaskerom.
Velforeningsavgift er stipulert til kr 6.000,- pr. enhet pr. år.
LIGNINGSVERDI
Ligningsverdi vil bli fastsatt etter overtagelse i forbindelse med
første ligningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes av lignings­
kontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om
boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folke­
registret bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger
man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt
utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil lignings­
verdien utgjøre 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no
for nærmere informasjon.
Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i stedets velforening.
Utvendig sportsbod etableres i forbindelse med inngangsparti.
OPPSTARTSKAPITAL
Hver kjøper innbetaler en oppstartskapital på kr 3.000,- pr. enhet
til velforeningen. Dette innbetales samtidig med sluttoppgjør
før overtakelsen av leiligheten.
REGULERINGSMESSIGE FORHOLD
Området omfattes av reguleringsplan med bestemmelser
Plan ID R20130037 vedtatt av Trondheim kommune, datert
20.10.2014.
Det etableres utvendige gjesteparkeringsplasser. Noen av disse
vil bli flyttet til parkeringskjeller under A-A3 (byggetrinn No2)
når denne ferdigstilles.
OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter fastsettes av Trondheim kommune etter
ferdigstillelse og faktureres den enkelte eier direkte.
Reguleringsformål er boligbebyggelse, barnehage med tilhørende
anlegg og infrastruktur.
Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering på den
måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en
del av sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller
som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel).
Parkeringsplassene tildeles av utbygger. Utbygger tar forbehold
om annen organisering av parkering dersom det skulle vise seg
nødvendig eller hensiktsmessig.
FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før
overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at
overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig
for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen.
Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen
av prosjektet er å betrakte som ca. areal. Kjøper har ingen krav
mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/
større enn markedsført areal. Det tas forbehold om mindre
avvik for de oppgitte arealer da beregningene er foretatt på
grunnlag av tegninger.
STANDARD
Det henvises til romskjema vedlagt i prospektet for utfyllende
informasjon om standard og materialvalg.
OPPVARMING
Boligen installeres med luft til luft eller luft til vann varmepumpe.
Entré, bad og vaskerom/bad leveres med varme i gulv.
På soverom monteres elektriske panelovner.
ENERGIMERKING
Byggene oppføres i henhold til TEK 10. Energimerking for
prosjektet totalt og pr. leilighet blir beregnet i forbindelse med
detaljprosjektering. Energimerking gir relevant informasjon om
hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker
seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for
mer informasjon om energimerking av boliger.
EIER- OG ORGANISASJONSFORM
Selveier rekkehus med tilhørende eiet tomt.
VELFORENING
Det vil bli pliktig medlemskap for alle med felles avgift i velforeningen som etableres for hele området. Avgift skal dekke
kabel-TV grunnpakke samt internett 25/25mb, drift og vedlikehold
av fellesarealer som lekeplasser, gatebelysning, snøbrøyting o.l.
Selger har anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale og andre leverandøravtaler på vegne av velforeningen.
Forretningsfører vil etter overtagelse innkalle alle kjøpere til
ekstraordinært generalforsamlingsmøte hvor nytt styre blir
valgt. I tillegg vil det bli en gjennomgang av budsjett, vedtekter
og ev. husordensregler.
PARKERING/SPORTSBOD
Det medfølger 1 stk. parkeringsplass pr. bruksenhet i parkerings­
kjeller. Kjøper forplikter seg til å betale sin andel av driftskostnad til
boligsameiet for p-plassen. Avgift skal dekke andel av bl.a. service
port, felles strøm, kosting/renhold av kjeller. Det henvises til
leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon om dette.
VEI/VANN/AVLØP
Boligene vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private
stikkledninger. Kommunal veg fram til feltet. Privat vei inn til
snuplass samt private internveier.
Ferdigattest utstedes når området i sin helhet er ferdigstilt.
Kjøper har rett til tilbakehold av deler av oppgjør som tilsvarer
kostnad/andel kostnad på gjenværende arbeider, fram til
ferdigattest er utstedt.
UTLEIE
Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel.
Eier har full rettslig rådighet over sin eiendom og kan fritt
pantsette, selge eller leie ut.
SERVITUTTER/RETTIGHETER/FORPLIKTELSER
Det foreligger ingen tinglyste servitutter pr. dato.
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere
servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av
øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie,
naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til
gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for
prosjektet. Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak
av ev. boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet
for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser
jf. lov om eierseksjoner.
Det vil etableres avfallssuganlegg på området. Det er lengst
øst i området regulert inn barnehage (o_BHG). Trondheim
kommune antar bygging av barnehage i cirka år 2020.
Etter ferdigstillelse av hele boligfeltet på ca 243 enheter skal
området inneholde 6 kvartalslekeplasser på minimum 100 kvm
samt en felles offentlig turveg ( merket O_tv).
Planen kan fås hos megler.
OMKOSTNINGER:
Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi
(kr 369.000,-)
Tinglysningsgebyr skjøte
Tinglysningsgebyr pantedokument
Attestgebyr
Startkapital velforening
OMKOSTNINGER TOTALT
kr 9.225,kr 525,kr 525,kr172,kr 3. 000,kr 13.447,-
Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av
tomteverdien og ev. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift
er 2,5 % av tomteverdien. Det tas forbehold om endring av
gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom Statens
Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper
betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger.
BETALINGSBETINGELSER
Det er ingen forskuddsbetaling i prosjektet. Kjøpesummen og
omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales
til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den
kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til
kjøper er tinglyst.
LOVGRUNNLAG
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om opp­føring
av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.
43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker.
Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht.
bustadoppføringslova §12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell
iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan reguleres avtalen av avhendingsloven. Kjøp i
prosjektet baseres på nærværende dokument.
PRIS INKLUDERT OMKOSTNINGER
Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke
justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som
helst å regulere prisen på usolgte enheter.
Steinhaugen D4 | rekkehus | 43
KJØPSINFORMASJON VED KJØP AV BOLIG I PROSJEKTET
STEINHAUGEN – D4
TILLEGGSARBEIDER
Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15 % av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen
skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon,
bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/
entreprenør.Til orientering opplyses det at bustadoppførings­
lovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om
endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper
for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens
interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede
endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.
Fakturering/betaling av tilleggsarbeider-/leveranser som ikke
går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er
pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret.
GARANTIER
Ved kontraktens underskrift skal selger utstede en garanti eller
tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av
avtalen, jf. bustadoppføringslova § 12. Garanti skal ikke stilles
dersom vederlaget ikke vil overstige to ganger Folketrygdens
grunnbeløp. Garantien gjelder opprinnelig kjøpesum og omfattes
ikke av ev. tilvalg og endringer.
Garantien skal gjelde i 5 år etter overtakelsen og dekke en
sum som svarer til minst 5 % av kjøpesummen. For krav som
blir gjort gjeldende før overtakelse, skal garantisummen være
minst 3 % av kjøpesummen. Sikkerheten skal gjelde for krav
kjøper fremsetter mot selger inntil 5 år etter overtagelsen.
Etter denne tid gjelder ingen sikkerhet.
OVERDRAGELSE/RESALG
Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter
til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten
krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse
på fritt grunnlag.Transportgebyret utgjør kr 50.000,- og betales
av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler og
markedsføring kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier
ved et ev. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.
44 | Steinhaugen D4 | rekkehus
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER
Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell
avbestilling etter bustadoppføringslova. Bestilte endrings- og
tilleggsarbeider skal betales i sin helhet.
Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne.
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av
kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på
kjøpstidspunktet.
ØVRIGE KJØPSFORHOLD
Byggestart er beregnet til vinter2015/vår 2016, forutsatt at tilstrekkelig forhåndssalg på 70 % er oppnådd. Byggetid estimeres
til 14-18 måneder, avhengig av årstid og værforhold.
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor
ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i forhold til
bustadoppføringslova § 10, men er et tidsanslag som vil kunne
bli endret. Det er alltid knyttet en viss usikkerhet til fremdrift
og gjennomføring i store og komplekse byggeprosjekter som
det foreliggende, herunder mht. om alle nødvendige offentlige
godkjennelser oppnås, og om en tilfredsstillende entreprisekontrakt inngås.
På denne bakgrunn vil selger fastsette en endelig overtakelsesdato når man har sikkerhet for når dette kan skje. Overtakelsesmåned vil bli meddelt med ca. 4 måneders varsel.
Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker
før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte
overtakelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova
§ 10 annet og tredje ledd.
Selger kan kreve, og kjøper aksepterer, at overtagelse skjer
tidligere enn nevnte tidsrom i dette punkts første avsnitt.
Dersom byggestart ikke er vedtatt innen 10 måneder etter
avtaleinngåelse, står partene fritt til å kostnadsfritt trekke seg
fra avtalen.
GENERELT/FORBEHOLD
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å
orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner
og planlagte organisering, og er således ikke en komplett
beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger
og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner,
skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er kun ment å danne
et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som
endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og
det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet
som ikke inngår i leveransen.
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsførings­
materiell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres
derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i
forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig
bygnings­masse mm. Det kan være avvik mellom de planskisser,
planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet,
og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel
ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller
erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/
internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt
med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget
av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om
trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS-føringer
er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at
utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert.
Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap m.m.,
kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer
i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet
eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg,
mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller
tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler
ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres
som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i
ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.
Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om
slike endringer.
SÆRLIGE FORBEHOLD
Utbygger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig
forhåndssalg, minimum 70 % av første byggetrinn (27 boliger).
Det tas forbehold om tilfredsstillende byggelånsfinansiering og
endelig beslutning om ramme- og igangsettingstillatelse. Dersom
selger gjør forbehold gjeldende, har partene intet økonomisk
ansvar overfor hverandre. Selger kan også selv velge å slette
forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er er
innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettings­
tillatelse. Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper
er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer
all risiko for å få prosjektet realisert. Dersom byggestart ikke
er vedtatt innen 10 måneder etter avtaleinngåelse, står partene
fritt til å kostnadsfritt trekke seg fra avtalen. Estimert byggetid
er 14-18 måneder fra melding om vedtatt byggestart. Kjøper
skal motta skriftlig varsel om dette minimum 6 uker før det
nye overtakelsestidspunktet.Ved overtagelse må det påregnes
at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på
eiendommens fellesarealer.
Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av
omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkelt­
seksjoner og endringer av utomhus-arealer i forhold til det
som er presentert for kjøper.
Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter
denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.
Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre
priser og betingelser for usolgte enheter.
LOV OM HVITVASKING
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle
reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for
medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon
eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning
til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes
av straffeloven §147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes
ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for
oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til
salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Bud kan også inngis elektronisk.Ta kontakt med megler for nødvendig informasjon om gjennomføring av elektronisk budgiving.
TINGLYSING AV HJEMMEL
Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument
for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter
at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en
overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen
slik som avtalt i kontrakt.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
Når et bud er innsendt til megler og megler har formidlet
innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om
budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende
for budgiver.
Velges denne løsningen, oppfylles kravet til skriftlighet, signatur og legitimasjon av budgiver enten ved å benytte BankID
(anbefales) eller ved å legge inn bilde av legitimasjon og signatur manuelt i løsningen. Det advares mot å sende kopi av
bankkort elektronisk.
Skjøtet signeres i forbindelse med kontraktskriving og oppbevares
hos megler fram til overtagelsen har funnet sted.
BUDGIVING
Prisene i prosjektet er faste. Utarbeidet prospekt/salgsoppgave
er da å betrakte som et tilbud fra selger. Innlevering av bindende
kjøpetilbud/bud er dermed en aksept på tilbudet og bindende
avtale er dermed inngått.
Kontaktperson med kontaktinformasjon (tlf. og e-post) for
bekreftelse av godkjent finansiering skal oppgis i bud.
Fra 1. januar 2014 må alle bud som inngis til megler være skriftlig.
Budgiver må legitimere seg ovenfor megler ved inngivelse av
bud, og bud skal være signert.
Bud kan inngis ved å:
• fylle ut budskjema med kopi av legitimasjon til meglers kontor
• på sms med vedlagt bilde av utfylt budskjema og legitimasjon
•på e-post med vedlagt bilde av utfylt budskjema og
legitimasjon
Da dette er trinn 1 i en større utbygging må kjøper påregne
noe støv og anleggsstøy.
Steinhaugen D4 | rekkehus | 45
BUDSKJEMA
BINDENDE BEKREFTELSE PÅ KJØP
KJØP AV PROSJEKTERT BOLIG
OPPDRAGSNUMMER: 78159009
PROSJEKT: STEINHAUGEN No1, REKKEHUS
kjøper 1
Bekreftelse på kjøp av bolig i prosjektet STEINHAUGEN No1,
Fødselsnr.
REKKEHUS 2 PLAN
Navn
HUS NR.:
Mobil
Undertegnede bekrefter å ha gjort seg kjent med informasjon gitt i salgsoppgave med vedlegg.
E-post
Jeg/vi gir med dette et juridisk bindende bud på eiendommen til følgende fast pris:
Adresse
Kr
- kroner
00/100
+ omkostninger jf. prisliste.
Långiver (bank)
DatoUnderskrift
Referanseperson og tlf. nr.
kr
kjøper 2
kr
Navn
kr
Fødselsnr.
Egenkapital
Mobil
E-post
Kjøper er innforstått med at megler må innhente finansieringsbekreftelse fra oppgitt långiver/
finansinstitusjon i forbindelse med inngåelse av avtale om kjøp.
Selgers forbehold i salgsoppgave skal være avklart innen 10 mnd. fra avtaleinngåelse. Dersom
byggestart ikke er vedtatt innen 10 mnd. etter avtaleinngåelse, står partene fritt til å kostnadsfritt
trekke seg fra avtalen. Avgitte kjøpetilbud er bindende for kjøper og kan ikke trekkes tilbake, etter
at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger, jf. salgsoppgavens betingelser vedr. avbestilling.
Adresse
DatoUnderskrift
KJØPER 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)
KJØPER 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)
Eventuelle betingelser/forbehold:
Torill Sneve, Megler MNEF | mob. 922 69 027 | mail: ts@proa.no
Arvid Johansen, Megler MNEF | mob 474 00 077 | mail: aj@proa.no
Trondheim Syd Eiendom AS, Søbstadvegen 1, 7088 Trondheim
Budskjemaet kan leveres til meglerkontoret, sendes pr. MMS eller pr. e-post dersom budskjemaet er
skannet med signatur og legitimasjon. Før bud ønsker vi at megler varsles på telefon.
46 | Steinhaugen D4 | rekkehus
Steinhaugen D4 | rekkehus | 47
BENNETT AS | FOTO: MAIKEN H. L. ØSTERHAGEN | MARTIN ROTMO, INTERIØRFOTO | SHUTTERSTOCK | 3D-ILL.: 3D NORGE
Vi i PROA Eiendomsmegling er stolte av å være valgt som megler til dette unike prosjektet og vi
ønsker å gi dere som interessenter den beste service for at dere skal få det rette beslutningsgrunnlaget.
Vi er tilgjengelige for deg det meste av døgnet, så ta kontakt med oss om du ønsker mer informasjon,
tomtevisning eller et møte.
Vi er opptatt av grundige forberedelser, optimalisering av kunnskap og kompetanse. Det er din garanti
når du skal kjøpe prosjektert bolig gjennom oss!
Vårt fokus er at du skal få en trygg og god opplevelse av kjøpsprosessen på vegen mot din nye bolig.
Torill Sneve
ts@proa.no
922 69 027
Arvid Johansen
aj@proa.no
474 00 077