1. No category

BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO
VIKA
OBSERVATORIEGATA 12, 0254 OSLO
VIKA: RÅLEKKER OG SUPERSENTRAL
STUDIOLEILIGHET MED PRAKTISK HEMS OG
TAKTERRASSE I STILLE BLINDGATE.
LEIEPRIS:
OVERTAKELSE:
AREAL/ROM:
ANSVARLIG MEGLER:
E-POST:
WEB:
REFERANSE:
KR. 12 000 PR. MND.
BOLIGEN ER KLAR FOR OVERTAKELSE.
PRIMÆRROM CA. 33 KVM. ANTALL ROM: 2.
ØYSTEIN MØLLER FRICH
OYSTEIN.FRICH@UTLEIEMEGLEREN.NO
WWW.UTLEIEMEGLEREN.NO
SAKSNUMMER 12944
INFORMASJON OM BOLIGEN
SAKSNUMMER 12944 - OBSERVATORIEGATA 12, 0254 OSLO
ANSVARLIG MEGLER:
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Øystein Møller Frich
EIERFORHOLD:
Eierseksjon
SAKSNUMMER:
12944/0549-15
EIER:
Nina Bru Nevøy
EIENDOMMEN:
Adresse: Observatoriegata 12, 0254 OSLO
Kommune: Oslo
Bydel: Frogner
Areal: Primærrom ca. 33 kvm..
Etasje: 4
Matrikkel: Gnr 209, Bnr 250, Snr 46
ENERGIMERKING:
Boligen har energikarakter D
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.
RADON:
Utleier har ikke radonmålt boligen, da boligen ligger minst to etasjer over bakkeplan og det er liten
sannsynlighet for at radonverdien er overskredet.
INFORMASJON OM BOLIGEN
SAKSNUMMER 12944 - OBSERVATORIEGATA 12, 0254 OSLO
BELIGGENHET:
____________________________
INTERESSERT I VISNING OG / ELLER MER INFORMASJON?
Send meg en e-post med litt informasjon om deg/dere som er interessert, samt eventuelle spørsmål, så tar jeg
kontakt for mer info og/eller visningstidspunkt. Husk å skriv ned ditt telefonnummer.
_____________________________
Observatoriegata 12 ligger i Vika mellom Solli Plass, Slottsparken og Aker Brygge/Tjuvholmen. Her bor du midt
mellom et av Oslos mest sentrale og populære områder.
Leiligheten ligger stille og fredelig til i en blindgate med et av Vika sine peneste gårder. Rundt Vika finner man
Nobels fredssenter, Stenersenmuseet, Oslo konserthus, samt Klingenberg, Saga og Kino Victoria. Populære
Tjuvholmen ligger like i nærheten, med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner
Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark.
Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk med flotte strender, samt gode tur- og rekreasjonsområder.
For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter,
maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Går du promenaden langs vannet fra Aker Brygge kan du stoppe
innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende og populære gater. Her finner du bl.a. mateventyret
Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria. Dagligvarehandelen kan
gjøres ved bl.a. Meny Vika og søndagsåpne Bunnpris. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort
gangavstand til Aker brygge med ca. 70 butikker, samt 40 kafeer, restauranter, barer og nattklubber. Vika har
også House of Oslo, med nærmere 20 spennende butikker og stort fokus på de nye trendene. Det er i tillegg
kort avstand til Bogstadveien, og byens sentrumsgater.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, tog, T-bane, flybuss og hurtigbåt, hvorav
nærmeste holdeplass er Observatoriegata og ligger ca. 240 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 4 min til
Bogstadveien, 5 min til Frognerparken, 6 min til Sjølyst og 35 min til Oslo lufthavn.
ADKOMST:
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert
reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra
eiendomsmegler.
BESKRIVELSE:
Observatoriegata 12 er en rålekker studioleilighet beliggende i toppetasjen. Gulvareal på 40 kvm og god
takhøyde. Leiligheten ligger meget skjermet og fint til inn mot blindvei. Seksjonen inngår i et ettertraktet sameie
med vakre fellesarealer og seksjonen har egen takterrasse på 6,5 kvm.
Boligen innehar svært god standard med arealeffektiv planløsning, og oppleves som lys og innbydende med en
luftig atmosfære. Leiligheten har bl.a. eikeparkett på gulv og trapp, flere takvinduer med innvendig solskjerming.
Stuen er unik og har god takhøyde med spesiallaget garderobe fra HTH og fine innredningsdetaljer. Mesanin
med romslig hems og utgang til solrik terrasse. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og åpen løsning ut mot
spiseplass i stuen. Baderommet har funksjonelle og pene løsninger som effektiv vaskesøyle, opplegg for
vaskemaskin og designservant. Det er meget god skapplass i leiligheten og det medfølger privat bod i kjelleren.
INFORMASJON OM BOLIGEN
SAKSNUMMER 12944 - OBSERVATORIEGATA 12, 0254 OSLO
EIENDOMMENS ROM:
Indre rom:
INNBYDENDE ENTRÉ
Entreen er for øvrig holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for hele boligen. Entreen er direkte
inn i kjøkkenet, hvorpå rommet har parkett på gulv og ekstra takhøyde.
STILRENT KJØKKEN
Kjøkkenet har en stilig kombinasjon av finerte fronter og hvite glatte fronter med matchende kantlist. Videre har
kjøkkenet heltre benkeplate med vaskekum og nedfelt induksjonstopp. Veggen over benken er beskyttet med
glassplate, og det er montert downlights under overskapene. Kjøkkenet har også integrert stekeovn,
oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys og ventilator. Det er åpen løsning ut mot spiseplass i stuen.
LEKKER STUE MED EKSTRA TAKHØYDE
Leiligheten har en lys, innbydende stue med ekstra takhøyde og parkett på gulv, samt god plass for sofaløsning
med tilhørende møblement og spisebord. Stuen har flere vindusflater som gir rikelig med lys, samt innfelt
downlights i himling. Videre er det plasstilpassede garderobe- og lagringsskap med frostede skyvedørsfronter
fra HTH. Fra stuen er det trappestige med lakkerte eiketrinn opp til mesaninen, hvor det laget sovehems i den
ene enden og trapp til takterrasse i den andre. Rekkverket er i stål med innfelt glass, noe som ivaretar den
luftige romfølelsen.
DELIKAT BAD
Boligen inneholder et stilig bad med fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights. Rommet har en stilig
glassbolle på sylinder i stål, innfliset speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Videre
er det nisje med opplegg for vaskemaskin.
PRIVAT TAKTERRASSE OG BAKGÅRD:
Fra mesaninen er det utgang til solrik takterrasse med tredekke og fint utsyn over takene på nabobyggene.
Terrassen ligger usjenert til.
Ytre rom:
Bakgården er hellelagt og har høye gjerder mot nabogårder og gate, samt opparbeidet med pen beplantning,
felles sittegrupper og felles sykkelparkering.
Bod i kjeller.
STANDARD:
INVENTAR:
Boligen leies ut umøblert.
Følgende hvitevarer medfølger: kombiskap, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin.
Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-TV, Internett, IP-telefoni, trappevask, vaktmestertjeneste, felles
bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.
Hvitevarer følger med så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.
FASILITETER:
Boligen har grunnpakke for kabel-tv og bredbånd inkludert. Oppgraderinger belastes leietaker.
PARKERING:
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
INFORMASJON OM BOLIGEN
SAKSNUMMER 12944 - OBSERVATORIEGATA 12, 0254 OSLO
ELEKTRISITET:
Leietaker tegner eget strømabonnement.
OPPVARMING:
Boligen oppvarmes med elektrisitet.
HUSLEIE:
Kr. 12 000 pr. måned.
Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto.
UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET:
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en
garanti fra Gable Insurance AG.
Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet tilsvarende 3 måneders husleie.
Velges garanti fra Gable Insurance AG er sikkerhetsbeløpet tilsvarende fire måneders husleie. Garantipremien
er 10 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse.
Informasjon om garanti fra Gable Insurance AG finner du på http://www.utleiemegleren.no/article/leiegaranti
Det tas forbehold om prisendringer fra Gable Insurance AG.
Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.
LEIETIDEN OG PARTENES OPPSIGELSESADGANG:
Overtakelse: Boligen er klar for overtakelse.
Leietid: 15.11.2015 - 14.11.2018
I de 9 første månedene er det ikke adgang for partene til å si opp avtalen. Etter utløpet av 9-månedersperioden
kan avtalen sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned
fristen utløper i.
ADGANG TIL FREMLEIE AV BOLIGEN:
Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av
husleieloven.
FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE:
Boligen har ferdigattest
INFORMASJON OM BOLIGEN
SAKSNUMMER 12944 - OBSERVATORIEGATA 12, 0254 OSLO
VILKÅR OM LEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKT:
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som
tilhører boligen.
Leieren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen av
utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og
slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leieren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør til og
med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens
vedlikeholdsplikt.
Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som
godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf.
husleielovens § 10-5.
Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er
installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra
leierens side.
Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta
normalt utvendig vedlikehold.
Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner,
nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort og forestå
egen snømåking.
Alle arbeider som leieren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og
håndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard.
UTLEIEMEGLERENS VEDERLAG:
Utleiemegleren fakturerer oppdragsgiver (utleier) følgende vederlag for formidlingen:
Etableringsvederlag 62,50% av månedsleien
Visning kr. 650,00
Markedspakke uten foto kr. 3 325,00
De opplyste vederlagene er inklusive mva.
Leietakeren betaler ikke for Utleiemeglerens tjenester.
BOLIGENS STAND VED OVERTAKELSE:
Boligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jfr. Husleielovens § 2-5.
INFORMASJON OM BOLIGEN
SAKSNUMMER 12944 - OBSERVATORIEGATA 12, 0254 OSLO
SÆRLIGE BESTEMMELSER:
Det er ikke tillatt med husdyr i leiligheten.
Ikke tillatt å røyke inne.
Viktig at det settes filtknotter på alle møbler.
Begrensninger til å borre hull i vegger og tak.
Ikke tillatt å bruke stilettheler innendørs.
Vær generelt forsiktig med vannbruk. (Gulv, benkeplater, innredninger etc.)
Leietaker har ansvar for å sørge for å holde ventilasjon åpen, for å sikre tilstrekkelig luftventilasjon og unngå
fuktskader.
Hvitevarer følger med så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.
Enhver leietaker plikter å følge ordensregler i det enkelte borettslag, boligaksjeselskap eller
eierseksjonssameie. Brudd på disse kan medføre konsekvenser for leieforholdet.
KONTRAKTSINNGÅELSE:
Et beløp tilsvarende en måneds husleie skal være innbetalt før kontraktssignering.
Leietaker vil bli avkrevd en signatur på tilstandsrapport av boligen før inn- og utflytting.
VISNING:
Visning kan avtales med Øystein Møller Frich
MEGLERFORETAK:
Utleiemegleren Sinsen AS
Trondheimsveien 164
Pb. 6514 Rodeløkka
Tel +47 22 79 66 20
Fax +47 22 79 66 21
Organisasjonsnummer 992876999
INFORMASJON OM BOLIGEN
SAKSNUMMER 12944 - OBSERVATORIEGATA 12, 0254 OSLO
Balkong
Stue
Spiseplass
Stue
Stue
Bad
INFORMASJON OM BOLIGEN
SAKSNUMMER 12944 - OBSERVATORIEGATA 12, 0254 OSLO
Bad
Hems
Hems
Balkong
Hems
Balkong
INFORMASJON OM BOLIGEN
SAKSNUMMER 12944 - OBSERVATORIEGATA 12, 0254 OSLO
Kjøkken
Kjøkken
Fasade
Fasade