KR 2.990.000,-
, 0 0 0 0. R K 9 9 . 2 ØVERST I FAGERÅSEN - SKI INN/UT NY HYTTE MED 4 SOVEROM OG 2 STUER _____________ PROSPEKT SKURU 12A _____________ TOMTEOMRÅDET Unik beliggenhet, helt øverst i Fageråsen, 850 moh Ski in/out, bike in/out & langrenn i samme trasé _____________ TILSVARENDE UTSIKT FRA HYTTA _____________ UTSIKT FRA TOMTEOMRÅDET _____________ UTSIKT FRA TOMTEOMRÅDET _____________ INFO Adresse Beliggenhet Standard leveranse Serviceavtale mv. Skurufjellet hyttegrend 12A Fageråsen 2420 Trysil Trysil kommune Fantastisk beliggenhet helt øverst i Fageråsen, 850 moh. Solrikt med flott utsikt mot Trysilfjellet i sør. Oppkjørt langrennsløype utenfor døra. Ski inn/ut til Norges største alpinanlegg. Hytta oppføres på støpt plate med radonmatte og bygges i reisverk. Fageråsen Hytteområde AS står for all drift av vann/avløp, vedlikehold vei, snømåking - slik at det blir enklest mulig for deg som kunde. Det inngås egen avtale for dette, pris per år er ca kr 8.000,-. Pris kr 2.990.000,- Omkostninger Engangsomkostninger i forbindelse med kjøp; * 2,5 % dok avgift av tomtepris * kr 525,- til tinglysing av skjøte * kr 525,- til tinglysing av evt. panteobligasjon * kr 202,- evt. pantattest til långivers bank * Gebyr for byggesøknad til Trysil kommune, kr 13.600,* Vegavgift til Fageråsen hytteområde, kr 43.930,* Tilknytning vann til Fageråsen hytteområde, kr 16.900,* Tilknytning avløp til Trysil kommune, kr 15.625,- inkl mva * Tilknytning strøm, kr 8.000,- Hyttemodell Modell Malmlaft Smarte 90 BRA 64,8 kvm BYA 74,3 kvm Ikke målbart areal i 2. etasje på ca 28 kvm. Totalt ca 90 kvm gulvareal + 25 kvm terrasse. Tomt Selveiertomt (gbnr 33/1028) som seksjoneres slik at hver kjøper får en forholdsmessig andel av eiet tomt. Det tildeles eget seksjonsnummer. Barnevennlig område, med snømannen Valle og egne barneområder. Mountain Resort Trysil med spisesteder, innendørs og utendørs basseng innenfor fem minutters gange fra hytta. Med 31 heiser og 65 nedfarter er har Trysilfjellet noe å by på for alle nivåer. Alpinanlegget har hele seks stolheiser - fire av dem er 6-seters ekspressheiser, som raskt og komfortabelt tar deg opp i Trysils 65 bakker. Fageråsen er det høyest beliggende hytteområdet i Trysilfjellet og dermed også det mest snøsikre. Her finner du også alle fasiliteter som sportsbutikk, skiskole, skiutleie, dagligvare, pub og restaurant. Adkomst/tomteforhold Tomta leveres ferdig opparbeidet med biloppstillingsplass inntil hytta, forøvrig grovplanert. I det vesentlige naturtomt. Ferdigstillelse Hytta leveres senest 180 dager etter at alle kontrakter/dokumenter er signert, byggetillatelse er gitt og graving/opparbeidelse på tomt er utført. Nøkkelferdig hytte med grunnet og beiset stående utvendig kledning, shingel på taket. Hvitlasert solpanel på vegg og tak, kjøkken fra Epoq – modell ”Fasett grå”, integrerte hvitevarer, hvitmalte vinduer, hvite innerdører, hvitmalt utgangsdør, børstet gråbehandlet furugulv, hvitmalte lister, peisovn, fliser med varmekabel i gang og på bad, dusjkabinett 90x90 og stående toalett. Se leveransebeskrivelser for alle detaljer. Hytten bygges etter de til enhver tid gjeldende byggeregler i plan– og bygningsloven samt byggteknisk forskrift (TEK 10). Innhold Malmlafthytte med god arealutnyttelse, flott interiør og eksteriør: * 4 soverom * 8-10 sengeplasser * Romslig entré * Bad med varmekabler * Åpen kjøkken/stueløsning på hele 31 kvm med god takhøyde, flott mur og store vindusflater * Loftstue med åpning ned til stue/ kjøkken * Innebod (kan benyttes til gjestetoalett) * Utebod med egen inngang * Platting ved inngangsparti og romslig terrasse med rekkverk i front av hytta, totalt ca 25 kvm. Lovgivning, kontrakter og oppgjør Tomt selges etter Avhendingsloven, kontrakt inngås med Malmlaft Eiendom AS. Det benyttes nøytral meglerforbindelse med klientkonto for tomtekontrakt og -oppgjør. Hytte oppføres etter Bustadoppføringsloven, kontrakt inngås med Smarte Hytter AS. Det stilles bankgaranti fra entreprenør i henhold til gjeldende forskrifter i Bustadoppføringsloven. Med forbehold om feil. Alle opplyste satser gjelder for 2014. Alle bilder er illustrasjonsbilder fra hytter med tilsvarende utførelse. Noen av bildene kan vise tilleggsvalg som ikke inngår i standard leveranse. E R G N LA N N Trysil har totalt over 500 km med langrennsløyper Ca. 100 km av disse ligger i og rundt Trysilfjellet Mange av langrennsløypene prepareres med doble spor og er tilpasset skøyting/fristil Hytta T N I LP A Høyeste skikjøring i Trysil er 1.100 meter. Lengste skikjøring er 5,4 kilometer, største fallhøyde 685 meter. 31 heiser 67 bakker 71 kilometer skikjøring Tre barneområder Terrengparker for alle nivåer Arenaer for cross, speedtest, self-timer, kuler, parallellslalåm m.m. Hytta L E K K Y S Opplev Trysil fra sykkelsetet! Trysil har opparbeidet et rikt nettverk av sykkelstier for hele familien. Forholdene er lagt godt til rette for syklister i alle kalibre, og du kan sykle på vei, i skog, på fjellet eller kombinere ulike terreng og stigninger. Hytta N R A B I Valles Verden er barna i sentrum. Her er det rullebånd, skålheiser og eventyrområder, samt ett stor utvalg av barneskiskoler. I Valles Verden er det mye moro som skjer og det er også hit Valle kommer for å hilse på barna. D R Å G L E M M A G På Trysil Høyfjellssenter ligger Gammelgård, barneområdet i Fageråsen. Følgende aktiviteter finner du i Gammelgård: Valles skiland Skogsløyper Valles teater Valles selftimer løype Akebakke Valles allsang Det finnes toaletter, grillhus og varmestue i barneområdet. R U T P P TO Topp 10 Trysil På toppunktene er det en grønn kasse med gjestebok og klippetang. Topp 10 er: 28 Støta 30 Trysilfjellet 1132 sør 31 Trysilfjellet 1132 nord 35 N. Kanken vest 38 Skurufjellet 39 Bygderkanken 40 Topprunden 47 Ulvsjøberget 48 Klanken svart 49 Klanken 50 Lundkvassberget 56 Brynflået 61 Skagsvola R U T P P TO 38 Skurufjellet Turen starter ved Trysil Høyfjellssenter i Fageråsen. De første 400 meterne går på asfalt, deretter er det 1,1 km med grusveg. Lengde: 6,4 km tur/retur. Totalstigning: 227 m. Høyeste punkt: 1044 moh. Resten av turen er på sti i flott natur, hvor du virkelig får høyfjellsfølelsen! Oppe på selve fjellet deler stien seg, og du kan velge om du vil gå til Skurufjellstjønna eller om du vil på toppen. F L O G Trysilfjellet Golf er integrert i flotte omgivelser ved foten av Trysilfjellet. Her får du en fin naturopplevelse i tillegg til golfopplevelsen. Anlegget består av 2 baner. En 18 hulls hovedbane, par 72, med krav til grønt kort og en 7 hulls korthullsbane, pay & play par 3 bane. Korthullsbanen egner seg ypperlig for de som vil prøve golf for første gang. F A R G N I T På familierafting sitter flere sammen i en stor raftebåt med en guide i hver båt. Familieturene blir arrangert sør i Trysilelva, i et parti av elva som er roligere enn der de andre elveaktivitetene foregår, med grad 1-2. Her veksler elva mellom trygge, sakteflytende partier der vi kan bade om vi ønsker, og stryk som får det til å kile i magen. D A B & Innen gangavstand fra hytta kan man hos Mountain Resort slappe av på Kulpen Spa som tilbyr boblebad og badstue samt både innendørs og utendørs svømmebasseng. Radisson Blu har et stort opplevelsesbad med klatrevegg i glass, to barnebassenger, FlowRider og boblebad. A P S _____________ FORDELER Fordeler med ny hytte Førstemann til mølla | Vi selger etter prinsippet "førstemann til mølla". Det vil si at du som kunde kan sikre deg den aktuelle hytta uten noen form for budrunde. Lavere omkostninger | Du betaler 2.5 % i dokumentavgift til staten kun av tomteverdien og ikke av prisen på hytta. På brukte hytter betales det 2.5 % dokumentavgift av hele kjøpesummen. God isolering | Alle hyttene bygges etter TEK10 og leveres med gjeldende krav til isolasjon og u-verdier i vegger, golv, tak, vinduer og dører. Du får derfor en rask og effektiv oppvarming av hytta som igjen gir mindre utgifter til fyring. Svært god kvalitet og finish | Hyttene leveres med høy grad av kvalitet og finish. Dette gjør at du ikke trenger å tenke på vedlikehold og oppussing de nærmeste årene. De fleste hyttene blir også levert med mulighet for personlig preg på en rekke løsninger og materialer. Dette gjør at du får en kvalitetshytte slik du selv ønsker. En rekke valgmuligheter | De fleste hyttene leveres med mulighet for å tegne ditt eget kjøkken, velge type golv, velge type fliser, velge type peisovn, velge hvor du ønsker kontakter, brytere, TV -punkt mv. God investering | Investering i en ny hytte er først og fremst investering i fritid og famlieliv. Hytter er også svært stabile prismessig, uavhengig av prisutvikling på bolig. En ny hytte er også attraktiv i leiemarkedet dersom du ønsker en ekstra avkastning på investeringen. Fra stue/kjøkken i Malmlaft Smarte 90 med panoramautsikt fra store vinduer 3D bildene er kun en illustrasjon Fra loftstue i Malmlaft Smarte 90 med åpen løsning fra galleri ned mot stue/kjøkken 3D bildene er kun en illustrasjon _____________ 3D PLAN 1. ETG STANDARD 3D planen er kun en illustrasjon _____________ 3D PLAN ALT. MED EKSTRA WC 3D planen er kun en illustrasjon _____________ 3D PLAN 2. ETG 3D planen er kun en illustrasjon. Merk at det er skråtak på hems som ikke fremgår av 3D plan. Høyde midt på hemsen vil være ca 1,85 m. Høyde på knevegger vil være ca 1 m. _____________ PLAN 1. ETG _____________ PLAN 2. ETG _____________ SNITT Obs! Mønehøyde på hytta (12A) vil være 5 m. Vi kan levere høyere hytte på tomt 12B, ta kontakt for mer info _____________ FASADE _____________ FASADE _____________ LEVERANSE BESKRIVELSE Standard leveranse * Støpt såle med radonsikring. * Stående kledning utvendig. Leveres ferdig grunnet og med et strøk beis (9075 Røykgrå). Omramminger (683 Sotgrå). Isolasjon 20 cm vegg, 20 cm gulv, 15 cm tak. * Grå shingel på tak. Takrenner fra Icopal. Stålrenne i 5" sort, nedløp i 75mm. * Terrasse med rekkverk i front av hytta og platting ved inngangsparti (totalt ca 32 kvm). * Vindu og dører fra Harmonie. U-grad for vindu og dører fra 1,12 til 1,32. Samlet U-verdi vindu og dører er på 1,21. Det er 2 lags glass. * Hvitmalte vinduer. Åpningsvinduer er sidehengslet. * Hvitmalte ytterdører i vannavvisende HDF. Verandadør med helt glass og trinnløs friksjonsbrems. * Hvitmalte innerdører i kompakt utførelse med pakning mellom karm og dørblad. * Hvitmalte lister 70mm med slett profil. * Lys solbehandlet panel innvendig på vegger og tak. Montert liggende. * Børstet, gråbehandlet heltre furugulv av god kvalitet. Furugulvet er nedtørket til 7% fuktighet, og leveres med et unikt overflatebehandlingskonsept. * Trapp leveres lakkert i samme farge som vegger/tak. Fastmontert med rekkverk på en side. * Peisovn med forblendet lecapipe ferdig montert. Varmeovner (totalt 6 stk) i stue og på soverom. To utelamper og taklamper på soverom, gang, bad og bod. * Kjøkken modell Fasett grå fra Epoq for integrerte hvitevarer. Hvitevarepakke inkludert. Laminert benkeplate modell Laminate Grafitt. Håndtak modell Dante. Rund oppvaskkum Silver 51 cm. Lyslister monteres. * Fliser med varmekabler på gulv i gang og bad (20x20 Venere Charcoal med mørke gråtoner). * Godkjent pulverapparat (6kg) samt røykvarslere fra Icas. Hytten bygges i reisverk etter de til enhver tid gjeldende byggeregler i plan– og bygningsloven samt byggteknisk forskrift (TEK 10). Se også egen spesifikasjon for kjøkken, EL og VVS. Det kan forekomme mindre avvik som ikke vil ha avgjørende innflytelse på funksjon eller opplevelse av hytten _____________ Produkt Toalett 5520 Nautic frittstående Bilde Produkt Bilde VVS Termostatstyrt dusjbatteri Damixa Mini deluxe Innredning Dusjkabinett Fiol 60cm komplett Alterna Primero 90x90 cm Armatur over speil med stikkontakt Servantbatteri Benkebereder Damixa Space 120l OSO høyeffektiv Kjøkkenbatteri Opplegg til vaskemaskin Damixa Space med avstenging Stengekran fra TM Christensen Produkter som vist – eller tilsvarende – leveres som standard _____________ Produkt Bilde Produkt Utelys Varmeovner Sorrento 60w Dimplex Unique 2 stk To varmeovner (1200w/1000w) i stue/kjøkken samt en varmeovn (400w/600w) per soverom. Lamper Peisovn med stålpipe Enøk alu 2x9w 7 stk Soverom, gang, bad og bod Bilde EL & VARME Curve 300 med sideglass Sort glassfront og sort glassplate under ovn Benkarmatur kjøkken Brytere og kontakter Mississippi m/stikkontakt Standard utførelse fra Elko Produkter som vist – eller tilsvarende – leveres som standard _____________ EL-PUNKT LAMPE/ ARMATUR 19 1 BAD 2 2 SOV 1 3 1 1 1 6 SOV 2 2 1 1 1 5 SOV 3 2 1 1 1 5 SOV 4 2 1 1 1 5 GANG/ENTRÉ 2 1 1 LOFTSTUE 6 1 1 BOD 1 1 1 UTE 2 2 2 41 12 ROM STUE/KJØKKEN SUM EL-PUNKTER AVTREKKSVIFTE BRYTER VARMEKABEL / TERMOSTAT SIKRINGSSKAP M/KOMFYRVAKT STIKK 10/16A 2 1 1 2 13 TV 1 VARMEOVNER SUM PR ROM 2 25 1 8 1 5 1 9 1 4 6 2 EL-installasjoner følger normer i NEK 400 om krav til elektriske lavspenningsinstallasjoner. 2 1 6 78 _____________ KJØKKEN Kvalitetskjøkken fra Epoq Modell Fasett Grå - kombinerer det klassiske med det moderne. Laminert benkeplate, modell Laminat Grafitt. Underlimt kum Silver 51 cm. Håndtak Dante. Kjøkkenløsningen er klargjort for innebygde hvitevarer. Hvitevarepakke er inkludert. Epoq selger sine kjøkken eksklusivt igjennom Lefdal og Elkjøp i Norge. De gir 25 års funksjonsgaranti. Se Epoq.no for mer informasjon. Bildet viser eksempel på kjøkkenløsning fra en annen hyttemodell _____________ Produkt Bilde Produkt Stekeovn Oppvaskmaskin Gorenje innbyggingsovn BO7554AX En smart stekeovn for innbygging med et bredt programutvalg og integrert steketermometer Bosch SMV40D60EU Integrert oppvaskmaskin som automatisk oppdager hvor skittent servicet er og tilpasser vannmengden deretter Induksjonstopp Kombiskap Gram 60cm faset IN6010TF Elegant induksjonstopp med timer og restvarmeindikator Whirlpool ART457 Integrert kombiskap med høy kapasitet Uttrekksventilator Gorenje DF615E Effektiv ventilator i rustfritt stål med teleskoputtrekk og lys Produkter som vist - eller tilsvarende - leveres Bilde HVITEVARER _____________ SIT PLAN Panoramautsikt mot Trysilfjellet _____________ TOMTEKART Ski in/out & bike in/out Gågate, sportsbutikk, skiutleie, skisenter, matbutikk, kafé, restauranter Tomta Mountain Resort Trysil med spisesteder, innendørs og utendørs basseng Friareal Friareal Preparert langrennsløype Skiheiser _____________ ENKELT & TRYGT Kjøpsbekreftelse Når kjøpsbekreftelsen er signert er du som kunde sikret den aktuelle hytta og tomta. 10 % av tomteverdi innbetales til klientkonto hos Megleroppgjøret AS. Megleroppgjøret sørger for overskjøting av tomt så snart kontrakt og oppgjør for tomt er klart. Kjøpsbekreftelse inngås ofte på visning eller den kan sendes på e-post eller som et bilde i etterkant. Kontrakt & byggemøte Kontrakts- og byggemøte gjennomføres med entreprenør for hytta. Dere går da spesifikt igjennom alle detaljer og foretar de valg som er aktuelle for deres hyttetype. Det benyttes en norsk standard kontrakt (byggblankett 3425). Vi samarbeider med entreprenørene Fossheim Bygg AS og Smarte Hytter AS. 180 dagers bygging Det kontraktfestes at hytta er klar for overtakelse senest 180 dager etter at byggegropa er klargjort på tomta og kontrakt med vedlegg er signert. Entreprenøren innehar de nødvendige forsikringer og stiller 10 % bankgaranti i byggeperioden. Dette er en ekstra betryggelse for at hytta blir bygget som avtalt. Det er Bustadoppføringsloven som er gjeldende for byggingen av hytta. Det blir fakturert i takt med framdrift i byggingen. Byggeleder styrer alt i byggeperioden slik at dere som kunde ikke trenger å tenke på noe i denne perioden. Overtakelse Når hytta er klar får dere nøklene i hånda. Dere vil også motta ferdigattest fra kommunen som er nødvendig for å kunne ta hytta i bruk. På selve overtakelsen går dere nøye igjennom hytta sammen med entreprenøren. Dette gjøres for å kvalitetssikre at hytta er i henhold til avtale. Overtakelsesprotokoll signeres. Det stilles 5 % bankgaranti i 5 år etter overtakelsen. Dette er en ekstra betryggelse mot eventuelle feil eller mangler. 1 års befaring Ett år etter overtakelse kan begge parter kalle inn til en befaring av hytta for å sjekke at hytta er som den skal være. Bankgarantien på 5 % vil fremdeles gjelde i ytterligere fire år. Dette er en ekstra betryggelse mot eventuelle feil eller mangler. _____________ OM MALMLAFT Om Malmlaft Eiere Malmlaft er en eiendomsutvikler i det norske fritidsmarkedet. Vi har en stor tomtebank og bred erfaring i utvikling og salg av nøkkelferdige fritidsboliger. Vi leverer hytter av høy kvalitet til konkurransedyktige priser. Det skal være enkelt og trygt for våre kunder å anskaffe seg ny hytte. Tore Haugen er utdannet på Handelshøyskolen BI og har jobbet med konsernregnskap og rapportering i Moelven Industrier ASA. Cato Haugen er utdannet på Handelshøyskolen BI, har vært gründer i Vekterselskapet AS som ble solgt til Hafslund ASA i 2001. Han var konserndirektør i Hafslund når han i 2006 ønsket å fokusere på egne investeringer. Historie Malmlaft er en av Norges eldste og mest anerkjente merkevarer i hyttesegmentet. Malmlaft har gradvis endret strategi fra å være en leverandør av laftekasser til å være en eiendomsutvikler. Dette i takt med endringen i markedet fra at kundene ønsket å gjøre mye selv i byggeprosessen, til at kundene nå ønsker en nøkkelferdig hytte. Eierskap Malmlaft Eiendom AS eies 91 % av CH Gruppen AS og 9 % av Tore Haugen. CH Gruppen AS eies 100 % av Cato Haugen. Økonomi Malmlaft Eiendom AS har solgt over 100 nøkkelferdige hytter på egne tomter de siste to årene. Dette utgjør en salgssum på over 250 MNOK i samme periode. Selskapet er solid og har en egenkapital på 50 %. _____________ KJØPSBEKREFTELSE På objektene Adresse tomt Gnr Finansieringsplan Skurufjellet hyttegrend 12A, Fageråsen, 2420 Trysil Bnr 33 Snr 1028 Areal tildeles i kommune ca 761 kvm kr kr Til sammen kr Trysil kommune Med nøkkelferdig hytte iht. tegninger og standard leveransebeskrivelse Modell Malmlaft Smarte 90 Undertegnede gir herved følgende bindende kjøpsbekreftelse på ovennevnte objekter: Pris kr 2.990.000,- Egenkapital Lån + dokumentavgift for tomteverdi, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner Kjøper/e Kjøper 1 - navn m/blokkbokstaver Kjøper 2 (evt) - navn m/blokkbokstaver Personnummer Personnummer Adresse Adresse Tlf Tlf E-post E-post Det tas finansieringsforbehold Forutsetninger/betingelser Det benyttes nøytral meglerforbindelse med klientkonto (9481.10.95960 Megleroppgjøret AS) for tomtekontrakt og -oppgjør. Tomt selges etter Avhendingsloven. Beløp kr _______________________. Kontrakt inngås med Malmlaft Eiendom AS. Det innbetales 10 % av tomteverdi til klientkonto ved inngåelse av bindende kjøpsbekreftelse, øvrig tomteoppgjør innen overskjøting. Opparbeidelse av tomt utgjør kr 300.000,- og faktureres separat. Tomten seksjoneres slik at hver kjøper får en forholdsmessig andel av eiet tomt. Det tildeles eget seksjonsnummer. Hytte oppføres etter Bustadoppføringsloven. Beløp kr _______________________. Kontrakt (NBR) inngås direkte med Smarte Hytter AS. Egen betalingsplan etter framdrift følger kontrakten. Tilkoblingsavgifter, elektro, vann og avløp, gebyr for byggesøknad og andre offentlige avgifter dekkes av kjøper. Det tas forbehold om godkjennelse av seksjonering og byggesøknad. Akseptert av selger Sted/dato Sted/dato Underskrift kjøper 1 Det tas ikke finansieringsforbehold Underskrift selger (etter fullmakt) Sted/dato Underskrift kjøper 2 Firmanavn Org nr Malmlaft Eiendom AS, Norderhaug, Flendalsv. 298, 2420 Trysil Smarte Hytter AS, Pb 49, 3883 Treungen 979 123 884 994 609 106 Sendes til: Malmlaft Eiendom AS, e-post: post@malmlaft.no _____________ KONTAKT Malmlaft Eiendom AS Cato Haugen Mobil 90757555 cato.haugen@malmlaft.no SKURU 12A
© Copyright 2024