Prospekt, Hus 1 - Gartnerkvartalet
HUS 1 Gartner K V A R T A L E T Bo på Løren, med 10 mål grøntareal rett utenfor døra 2-, 3- og 4-roms leiligheter i borettslag Velkommen til Gartnerkvartalet – et nytt boligprosjekt på Løren med sjeldne kvaliteter som dyrkingsparseller, plantevegger i oppgangene og grøntområderpå nær 10 mål. Frodig byliv Gartnerkvartalet blir et moderne boligprosjekt på Løren med omkring 525 leiligheter. Leilighetene har store variasjoner i både størrelser og plan løsninger. På denne måten tilrettelegger vi for et frodig mangfold av mennesker i ulike livssituasjoner. Arkitektene våre har utviklet løsninger som dekker de fleste behov. Selvfølgelig uten at det blir pregløst og kjedelig – snarere tvert imot. • Alle leilighetene har balkong/terrasse • Parkering er lagt under bakken • Inngangspartier med grønne plantevegger • Store, åpne felles uteområder • Parseller til dyrking av grønnsaker • Mer intime uterom mellom byggene • En aktiv midtpark med bl.a. balløkke • Utendørs amfi • Tilknytning til planlagte Løren aktivitetspark • Næringsvirksomhet på gateplan • Fortrinnsrett i Gartnerløkkas barnehage 2 3 P R O S J E K T E T Frodig byliv med 10 mål grøntareal 4 Lune og private soner I gårdsparken lager vi pusterom hvor du kan sette deg ned med en god bok eller bare ligge rett ut på gresset. Her kan du trekke deg tilbake eller invitere med favorittnaboen på en kaffe. 5 Uteområdet Midtpark Det tegnes ut et sentrum ved den seks mål store midtparken, hvor det skal ligge balløkke, lekeplass, pergola med grill, utendørs amfi og dyrkingsparseller for beboere med grønne fingre. I midtparken vil det også komme stemningsskapende vannskulpturer. N Avfall HUS 8 HUS 7 Lek Avfall Parsellhage HUS 6 Lørenvangen Grillplass HUS 5 Torg Trafo Balløkke Avfall Avfall Midtparken på seks mål blir Gartnerkvartalets vitale puls, der lek, moro, dyrking og diskusjoner vil foregå. HUS 4 Lek HUS 3 HUS 2 Lek HUS 1 Levende gårdspark Gjennom midtparken anlegger vi en gangvei som slynger seg gjennom gårds rommet, fra Lørenvangen til Løren aktivitetspark. Dette vil bidra til å trekke inn forbipasserende mennesker, slik at vi får en levende gårdspark og ikke et øde og tomt gårdsrom. Samtidig lager vi felles områder der både store og små kan feire bursdager og andre begivenheter. 6 Lørenveien Ill.: Landskaperiet 7 Frodige planter og grønne tuneller I gårdsparkene fokuserer vi på det grønne og frodige, skiftende årstider og på plantevalg som kan gi opplevelser. Vi vil blant annet bruke klatreplanter til å lage gangportaler i forskjellige lengder, som en form for grønne tuneller. Egen dyrkingsparsell For beboere som ønsker det, vil vi etablere et visst antall parseller der man får mulighet til å bruke sine grønne fingre. I tillegg til å være positivt for den enkelte, gir det også fine ringvirkninger og aktivitet i den felles gårdsparken. På de neste oppslagene trekker vi frem noe av det fineste og mest spesielle med prosjektet. Vi har lagt mye tanke i uterommene i Gartnerkvartalet. I gårdsrommet legger vi blant annet bevisst inn elementer i bakken som skal skape noe visuelt spennende å titte ned på fra etasjene over. Vi installerer også levende plantevegger i inngangs partiene. Fasadene får en variert utforming 8 og materialbruk, som gjerne trekker tankene mot norske fjell og natur. Vi prøver å tilrettelegge for en best mulig hverdag for våre beboere, både i fellesarealene og de private områdene. 9 Grønne vegger i f e l l e so p p g a n g e n e For å skape et organisk liv også innendørs, dekker vi deler av veggene i alle inngangs partiene med levende planter. Disse vil holdes i live av spesiell plantebelysning og et vanningssystem som også tilfører næring. Sitteområder, benker og bord Vi er opptatt av å skape naturlige oppholdsplasser. Derfor har vi blant annet valgt å legge sittekanter langs ute områdene, spesielt mellom byggene i den sørlige delen av prosjektet. Vannskulpturer Ved å montere munnstykker i bakken kan vi tilføre elementer med vann i bevegelse. Vannet vil fungere som små skulpturer, tilstede det ene øyeblikket, og forsvunnet det andre. S t o r e n æ r i n g sl o k a l e r De fire husene som vender mot Lørenveien har alle næringslokaler i første etasje. Lokalene er på rundt 200 m² hver, og vil kunne huse spennende butikker eller kanskje en kafé? 10 11 Balløkke I tilknytning til den store midtparken etablerer vi et område hvor man kan bedrive fysisk aktivitet, og spille fotball, basketball eller noe annet. Her kan alle hive seg med, noe som vil skape grobunn for godt naboskap på en litt lettere og raskere måte. Hvem som bruker utearealene forandrer seg etter hvert som dagen heller mot kveld. Grill- og spiseplasser Lekeplasser De aller minste beboerne skal også få sitt, med både lekestativer og sandkasser. Når vi velger lekestativene, tar vi hensyn til både spennende lekeløsninger, farger, former og sikkerhet. Stativene plasseres på farget gummidekke. Fargevalget blir en naturlig fortsettelse av den generelle fargepaletten i boligprosjektet. I hovedparken vil vi etablere små og nære, intime og halvprivate rom der du kan ha selskap, feire bursdager eller bare spise middagen ute i det fri. 13 12 13 Dansende stier Uteområdet mellom Hus 2 og Hus 1 Langs stiene, som er gårdsparkenes livsårer, legger vi ned runde tråkkeheller i varierende størrelser. Disse vil gi visuelle variasjoner, samtidig som de kan brukes til å hoppe paradis, eller som veiviser på veien hjem. "Dansende stier" HUS 2 Lek/ gummidekke Grønne portaler HUS 1 Naturlig kupert landskap Normen i nye boligprosjekter er å jevne alt med jorden slik at du får et område det er enkelt og effektivt å bygge på. Dette fører dessverre med seg pregløse oppholdsrom hvor det ofte er flatt og kjedelig. Vi vil forsøke å beholde og gjenskape det naturlige landskapet i uteområdene, noe som vil gi en høydevariasjon på hele seks meter. Opphøyd fra gateplan N Ill.: Landskaperiet 14 15 P R I V A T E U T E R O M Balkonger, takterrasser og flere typer hageparseller 16 Mitt, ditt og vårt Når man skal skape trivsel i et leilighets kompleks er det viktig å gi beboerne mulighet til å være sosiale når de vil, og samtidig la dem kunne trekke seg tilbake. I Gartnerkvartalet har alle leilighetene private uteplasser, i ulike størrelser og med forskjellige kvaliteter. 17 Takområdene har ofte vært en lite utnyttet ressurs – vi tar grep for å nyttiggjøre taket på en bedre måte. Private takterrasser På toppen av Gartnerkvartalet får du det som kongen på haugen, med vid utsikt i retning fjorden, Holmenkollen, Ekeberg og Groruddalen. Høyden vil gjøre dette til stedet å være for å nyte de siste sol strålene de sene og late sommerdagene. Her kan du også montere kasser for grønnsaksdyrking i høyden. 18 19 Markterrasser Boligene i første etasje får en ekstra kvalitet som mange nok vil sette pris på. Her vil nemlig alle ha romslige og private uteplasser, noe som gir en herlig frihetsfølelse. Med direkte utgang til ditt helt private uteområde kommer du nærmere naturen, selv i storbyen. Hageparseller Det er godt å kunne styre og stelle som man selv vil, i sin egen hage. For barnefamilier gjør hageparsellene at de små kan komme og gå som de selv vil, og at de felles uteområdene nærmest blir som en utvidet del av hagen. Med plantestativer og veggpotter kan du skape en frodig uteplass uten å miste for mye gulvplass. 20 21 B A L K O N G L Ø S N I N G E R Overlat innredningen av balkongen til ekspertene Som et tilvalg vil vi utvikle ferdigdesignet innhold til balkongene i større og mindre omfang. Ved å tilby ulike skreddersydde balkongløsninger trekker vi grøntområdene opp på balkongene, slik at også fasadene blir grønne, livlige plasser som stadig skifter uttrykk, sammen med årstidene. På de neste sidene presenterer vi noen skisser og utkast til hvordan det kan bli. Mer konkret informasjon om de ulike balkongløsningene vil komme senere. 22 23 Grønnsaksplanter, som sukkererter og tomater, vokser i høyden og trives godt i kasser. Balkongløsning 1 Sjølberga Kortreist mat er i vinden som aldri før. Og godt er det – bokstavelig talt. Selvdyrket mat smaker liksom bedre. Ingenting får vel kortere vei til ditt kjøkken, enn mat fra din egen balkong? Med relativt enkle grep kan du utvikle en frodig kjøkkenhage på din egen balkong. Med våre utvalgte møbler og system får du en velfungerende produksjon, selv med minimal egeninnsats. Men husk: Jo større innsats, dess større gevinst! 24 25 Isolerer man kassen med termoteppe kan mange planter klare seg gjennom vinteren. Balkongløsning 2 Lettstelt Noen har grønnere tær enn fingre. Det vil si, det er mange av oss som setter pris på planter og grønne busker, men som verken har tid eller anledning til å stelle. Her får du i pose og sekk. Vi finner frem til de tøffeste, mest værharde, minst vannkrevende, men også mest latskapsvennlige plantene i balkong manns minne. Samtidig er de vintergrønne og tåler frost. Noen av dem kan med fordel settes inn om vinteren, men det er ikke noe must. Her er målet å kose seg med god samvittighet. 26 27 Lag en vegg til klatreplanter og plasser planter i høyden. Husk at ikke alle klatreplanter kan vokse i kasser. Balkongløsning 3 Bugnende Hvilken hage man kan få utviklet på en balkong begrenser seg selvfølgelig noe, men det finnes mange flotte planter som stortrives i et slikt miljø. Vi vet hvilke. Hadde det vært opp til oss, ville alle beboerne vært like hageinteresserte som deg. Da ville Gartnerkvartalet blitt kjent som "De hengende balkonghager" på Løren. Denne balkongpakken krever litt ekstra stell, men dette vet du godt fra før. Vi vil også kunne gi deg smarte tips og råd om hvordan du skal holde liv i plantene når du reiser vekk på ferie. 28 29 I N T E R I Ø R Stilren innredning, tilpasset hverdagen 30 Ditt eget preg Vi er opptatt av å levere en stilren og fleksibel leilighet som du kan sette ditt eget preg på. Derfor får kjøkken og baderom moderne innredning i stilrent design og nøytrale farger. 31 Gulv Her leverer vi 3-stavs eikeparkett som standard, men det er mulig til å endre til andre utførelser som tilvalg. I leveransebeskrivelsen er detaljene for leilighetsutforming og tilvalg beskrevet. Se side 78 Moderne bad Badene leveres med gulvvarme og fliser på vegg og gulv. 20x40 cm hvit flis på vegg, og kvadratiske, mørk grå gulvflis. Klosettet er vegghengt med utenpåliggende sisterne. Benkeplate med servant, speilskap med belysning og servantskap med skuffer. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjvegger i glass. Kvalitetskjøkken Kjøkkeninnredningen får slett, gråmalt innredning (farge S-2500-N). Benkeplaten er i laminat i utførelse “Drivved” eller tilsvarende, med avrundet forkant. Overskapene blir cirka 227 cm høye. Det tilrettelegges for integrert komfyr og nedfelling av koketopp. Disse kan bestilles som tilvalg av kjøkkenleverandøren. Kjøkkenløsningen vil variere for de ulike leilighetstypene. Illustrasjonsfoto, viser ikke konkret leveranse 32 33 Sinsen dyreklinikk Aker sykehus Maxbo Refstad skole Sinsenkrysset T Marka 1,9 km Sinsen Lørenhallen Sinsen skole Da gH Torshovdalen am ma rsk jøl Pe ter M Oslo voksenopplæring Sinsen kirke Barnehage Kanonhallen Lør env Peppes pizza eie n Løren skole en Meny LØREN TORG Domino Pizza Treningssenter Gartnerkvartalet visningssenter Nye Løren T-banestasjon Kiwi Lørenklinikken ng Sinsen v Rema 1000 en ei Gartnerløkka Peer Gynt-Parken T 300 m Lø ren va ien øll ers vei nve Trondheimsveien ve i nve ien ds Sins e e Lør Majorstuen 4,6 km Hasle-Løren IL Lø ren 350 m Sinsenklinikken vei e ALNA Oslos største badeland (under planlegging) 400 m n Øs tre BANE Frydenberg skole T HASLELINJE NG n va RI sle Ha en ge n ie ve sle 3 i ve n T Ak er ØKERN SENTER Ha Oslo Sentralstasjon 3,5 km Carl Berners Plass Økern N n er Øk Riksanlegget for tennis HASLE TORG N Æ R O M R Å D E T Løren – en by i byen med alt du trenger 34 Fra Oslo S er det like langt til Løren som til Majorstua. Raskt hit. Raskt dit. Løren er et godt utgangspunkt for å komme seg raskt hit og dit. Avstandene er korte enten du reiser med bil, T-bane, buss, sykkel eller tar beina fatt. Du er raskt i sentrum den ene veien, og i Lillomarka den andre. På Løren vil du få det beste av to verdener – rolig lokalt og samtidig supersentralt. 35 vei Restauranter og kafeer Løren har et bredt serveringstilbud, og flere av stedene har uteservering i sommerhalvåret. Blant annet ligger hyggelige Wayne's Coffee på Løren torg, og Peppes Pizza like over gaten. Andre spisesteder i nærområdet er Silver Diner, Domino's Pizza, Umai Sushi og Sanjay’s Indian Restaurant & Bar. Løren og de nærliggende områdene er i sterk vekst, og nye tilbud dukker stadig opp. Handel og butikker Løren torg og nærområdet rundt har et godt utvalg av butikker, og flere kommer stadig til: Meny, Rema 1000, Norli, Boots apotek, Økern optikk, Nille, interiørbutikken Houz, for å nevne noen. 36 37 V e l u t v i k l e t b u s st i l b u d Buss 57 (Løren Ring) stopper i Lørenveien, og tar deg til kollektivknutepunktet Carl Berner. Økern er under fem minutter unna, og herfra går et kobbel av lokalbusser og Flybussen til Gardermoen. Bussruter: 23, 24, 57, 60, 67, 105, 107, 313, 345, 433, 435, N5 (nattbuss), T2 (TIMEkspressen), F3 (flybuss) og 153 (lokalrute). Fysisk aktivitet Hasle-Løren IL tilbyr aktiviteter innen fotball, ishockey, sykkel, ski, innebandy, håndball og multisport. Multisport legger opp til å kombinere flere forskjellige fritidsaktiviteter. I tillegg ligger trenings senteret STERK rett over gata for Løren torg. Riksanlegget for tennis ligger like borten for Gartnerkvartalet, mellom Hasle og Økern. Og hvis du blir stiv og støl av alle aktivitetene, tilbyr Lørenklinikken behandling av muskelplager. Ill.: Arne Henriksen Arkitekter og MDH Arkitekter – Løren stasjon Løren og omegn har et veldig godt tilbud av fysisk aktivitet med stolte og lange tradisjoner. 38 T-bane: Både Økern og nye Løren Gartnerkvartalet vil ligge midt mellom to T-banestasjoner: Løren og Økern. Fra nye Løren stasjon kobler banen seg på Ringen i retning Storo, og fra Økern går i tillegg banen rett til sentrum – på bare 10 minutter. 39 Foto: Kanonhallen Kanonhallen Med sine 500 kvadratmeter og 8 meter takhøyde kan Kanonhallen huse en rekke ulike arrangementer – konserter, teater forestillinger, motevisninger, utstillinger, events, kick-offs, kurs, konferanser og lignende. Kanonhallen var den tyske okkupasjons maktens hovedverksted for produksjon og vedlikehold av artilleri og tyngre våpen under andre verdenskrig. Kanonhallen ble fredet av Riksantikvaren i 2002, og i 2004 ble bygget kjøpt av Selvaag som i dag drifter det som kulturhus og forsamlings lokale. Kulturtilbud i nærområder skapes og formes av menneskene som bor der. Peer Gynt-parken Rett bak Kanonhallen ligger en skulptur park hvor du kan oppleve scener og fortolkninger av forfatteren Henrik Ibsens kjente drama. Parken ble etablert i Ibsen- året 2006, og består av både bestillingsverk og vinnerverk fra en internasjonal skulpturkonkurranse som ble arrangert i forbindelse med etableringen. De 20 kunstverkene er svært forskjellige i uttrykk, materialitet og størrelse. Kanonhallen organiserer guidede turer i parken. 40 Foto: Kanonhallen Barn og unge Sinsen kulturskole er en del av bydelens kultursatsing, og har de siste årene hatt god vekst innen sang og musikk, teater, tegning, dans og film for ungdom i alderen 13–18 år. I tillegg finnes det musikkorps både på Løren og Hasle skole. Sinsen kulturhus bidrar også til hygge og aktivitet i nærområdet. 41 Barnehage med fortrinnsrett Skoler Barneskolen beboerne sokner til er nye Løren skole. Denne åpnet i august 2014 etter åtte års renovering, så det er et topp moderne undervisningsbygg som møter elevene. Kjøpere får fortrinnsrett i barnehagen på Gartnerløkka, vårt søsterprosjekt skrått over gaten. I Hus 4 på Gartnerløkka kommer den private kunnskapsbarne hagen Espira, der barn som bor i Gartnerløkka og Gartnerkvartalet blir prioritert ved opptak. Barnehagen får store lekeområder på sørsiden av bygget. Frydenberg ungdomsskole åpnet i 2011 og har blant annet egen kantine, bibliotek og flerbrukshall. Foto: Øystein Gundersen Vinteraktiviteter Om vinteren er det skianlegg i Grefsen kleiva og Trollvannskleiva med fire heiser, to skibånd og hele fem nedfarter! Hasle/Løren Idrettslag arrangerer blant annet skøyte- og hockeyskole og skikurs hver vinter. For de virkelig lange aketurene kan du spasere eller ta ett T-banestopp til Sinsen. Her kan du sette deg på toppen av Torshovdalen og kjenne hva 700 meter gjør med sommerfuglene i magen. 42 Nærhet til Marka Marka er navnet på skogsområdene rundt Oslo, og Lillomarka er området som ligger nærmest Løren. Her har det vært hus mannsplasser, gruvedrift, steinhogging, isdammer og skogsdrift opp gjennom tidene. Sportsstuene Lilloseter, Linderud kollen, Sinober og Trollvannstua holder åpent store deler av året. Skogen har mange idylliske tjern og vann, og det er åpent for fisking i alle, utenom to drikkevannskilder. Området er godt egnet for turer både sommer og vinter, med telt, lavvo eller gapahuk. Her er det flere ridestier, i tillegg til “Lill-O-Dilten”, som er navnet på et turorienteringsopplegg i regi av Lillomarka Orienteringslag. 43 Hovinbyen – der Oslo vokser videre. Hovinbyen Oslo er den raskest voksende byen i Europa, og store grep må til for å få plass til befolkningsøkningen. Hovinbyen er en del av kommunens plan for å videreutvikle Oslo. Området vil strekke seg fra Løren i vest til Breivoll i øst, og fra Bjerke i nord til Bryn i sør. Dette skal bli en ny og markant del av byen med opptil 30 000 nye boliger og medfølgende skoler, handel, kultur tilbud og omfattende infrastruktur. Kommunen er blant annet godt i gang med konkrete planer om å omgjøre og koble sammen områder som i dag er skilt fra hverandre grunnet store veisystemer. Dette vil blant annet hjelpe til å skape levende byrom og folkeliv. Ill.: Benoy / Steen & Strøm Stor forandring på Økern Økern omtales som hjertet i den nye Hovinbyen. Området rundt t-banestasjonen på Økern står foran store forandringer, og første spadetak er planlagt i 2017. Her vil lokalbefolkningen få et totaltilbud av opplevelser, handel og kultur, med blant annet hotell, flere butikker, kulturhus og bibliotek. I forbindelse med ombyggingen vil det komme et stort kjøpesenter med navnet Noor. Dette senteret vil bli et av Oslos aller største. Ill.: MIR AS Ill.: Topic Architecture – Hovinbyen 44 Oslos største badeland Noen få minutters gange fra Gartner kvartalet planlegges Oslos største bade land, et anlegg som vil bringe mye glede til både små og store i nærmiljøet. Det 18 900 m² store anlegget blir arena for bading, avkobling, rekreasjon og idrett på alle nivåer, og blir spesielt tilrettelagt for familier og fritidsaktiviteter. 45 NYDALEN GREFSEN Berg BAKKEHAUGEN ÅRVOLL Nydalen LOFTHUS DISEN STORO ien sve eim Storo h ond e D e n g r ø nTrn ringen TONSEN LI Dette er en turvei som skal gjøre det mulig BROBEKK å komme seg rundt i Hovinbyen til fots og på sykkel. Ti parker knyttes sammen med den 5,5 km grønne ringen etter hvert som områdene bygges ut. Allerede i dag kan BJERKE man sykle deler av ringen, bare følg de grønnmalte syklene. En av de står rett ved vårt prosjekt, i krysset Lørenveien/ Lørenvangen. Grefsen BJØLSEN VOLLEBEKK Oslo Universitets Sykehus Aker Ill.: RDeco – Hovinparken Sinsen Mellom Hasle Torg og Tennishallen er det anlagt to store dammer. Den største er på hele 6 000 m². Her strømmer det rundt 42 000 liter vann i minuttet, som renner videre ned mot sentrum og Oslofjorden. Gjennomstrømmingen sikrer at vannet ikke blir stillestående, og at det kan avkjøle lokalbefolkningen på varme sommerdager. Vollebekk RISLØKKA SINSEN Hovinparken Hovinbekken Løren er det mest utviklede området i det som skal bli Hovinbyen. Øk ern vei en TORSHOV Hovinparken blir hovedparken for innbyggerne i Løren- og Økernområdet. Det er satt av 25 mål i forbindelse med dette grønne friområdet. Refstadbekken skal åpnes og vil ende i en dam i Hovinparken. Risløkka A LØREN ØKERN ROSENHOFF Haraldrud Gjenbruksstasjon Gartnerkvartalet Økern RODELØKKA Løren aktivitetspark HASLE Carl Berners Plass ULVEN på nabotomta Hasle HOVIN GRÜNERLØKKA Løren aktivitetsparkSOFIENBERG blir nærmest liggende som en forlengelse av grøntområdene i Gartnerkvartalet, med ballspill, utendørs treningsapparater og klatrestativer med mer. KEYSERLØKKA Ø n ie ve rn ke VALLE HOVIN BREIV Tøyen Illustrasjonen viser mulig utforming av Løren aktivitetspark. FJELLHUS Ill.: De Gayardon Bureau Ill.: Oslo kommune Plan- og bygningsetaten 47 sv ei en 46 Hus 8 Hus 7 Hus 6 N Hus 5 N Hus 4 Hus 3 Hus 2 Hus 1 Hus 1 vil være vendt mot nye Løren aktivitetspark i øst, og nyter dermed godt av et stort, åpent uterom uten gjenboere. Fasade sett fra øst Fasade sett fra nord Fasade sett fra vest Fasade sett fra sør H U S 1 Leiligheter vendt mot planlagte Løren aktivitetspark Hus 1 består av borettslagsleiligheter, noe som innebærer at 60 % av kjøpesummen er felles lån, og 40 % er egeninnbetaling. Borettslaget får også en IN-ordning, noe som muliggjør individuell nedbetaling av fellesgjelden. Huset har leiligheter over åtte etasjer. På toppen kommer to penthouse-leiligheter med utgang til store takterrasser. • 7 stk. 2-roms fra 41 til 44 m² • 37 stk. 3-roms fra 58 til 84 m² • 25 stk. 4-roms fra 83 til 127 m² 48 49 2-ROMS 2-ROMS 41 m² med hele 8 m² balkong, vestvendt mot mellomtunet 44 m² med 38 m² uteplass Leilighetstype: B Leilighetstype: A Oversiktlig 2-roms vestvendt mot mellom tunet. En praktisk stue-/kjøkkenløsning, i kombinasjon med en romslig uteplass, legger til rette for hyggelige middags selskaper uansett vær. En enkel og ryddig 2-roms med adskilt kjøkken og en trivelig balkong tilrettelagt for sene sommerkvelder. Fra soverommet har du tilgang til boden, noe som kan dreie tankene i retning av et «walk-in closet». lav Sov 7.7 m² høy skillevegg Bod 3.1 m² Bod 3 m² Uteplass 38 m² Stue/kjøkken 21 m² N Entre 4.9 m² overdekket Balkong 8 m² Stue/kjøkken 21.7 m² leil.1204-1704 BRA 41m² P-ROM 38m² Entre 3 m² lav Bad 3.5 m² N Bad 5.3 m² Sov 8.1 m² høy skillevegg N N N 1m 2m N 3m 1m Målestokk 1:100 Leilighetstype: A Leil. nr.: 1204, 1304, 1404, 1504, 1604, 1704 Etasje: 2, 3, 4, 5, 6, 7 BRA: 41 m² P-rom: 38 m² Balkong: 8 m² 1704 1604 1504 1404 1304 1204 Fasade sett fra øst 50 Fasade sett fra vest 3m Målestokk 1:100 leil.1107 BRA 44m² P-ROM 41m² Hus 1 Hus 2 2m Leilighetstype: B Leil. nr.: 1107 Etasje: 1 BRA: 44 m² P-rom: 41 m² Uteplass: 38 m² 1107 Fasade sett fra øst Fasade sett fra vest 51 2 3-ROMS 3-ROMS Bod 3.5 m² Sov 8.4 m² N leil.1307, 1507, 1707 BRA 58m² P-ROM 55m² Stue/kjøk 21.4 m² Entre 5.5 m² Balkong 9 m² Sov 10.6 m² Balkongenes plassering varierer mellom etasjene, og gir uteplassene ulike kvaliteter. Bad 5 m² Bod 3.5 m² Sov 8.4 m² N 58 m² med 9 m² balkong Leilighetstype: C N N Balkong 9 m² En lun 3-roms med oversiktlig planløsning. Leiligheten har et hjørnekjøkken, noe som gir det følelsen av å være adskilt fra stuen. Balkongen er delvis overdekket av balkongen ovenfor, noe som gjør det mulig å søke ly dersom regndråpene skulle melde seg. leil.1407, 1607, 1807 BRA 58m² P-ROM 55m² Stue/kjøk 21.4 m² Entre 5.5 m² Sov 10.6 m² Bad 5 m² Hus 1 1807 1707 1607 1507 1407 1307 1207 Leilighetstype: C Leil. nr.: 1207, 1307, 1407, 1507, 1607, 1707, 1807 Etasje: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 BRA: 58 m² P-rom: 55 m² Balkong: 9 m² Fasade sett fra øst 52 1m 2m 3m Målestokk 1:100 Fasade sett fra vest 53 2 3-ROMS 3-ROMS Romslig 61 m² med 45 m² uteplass 60 m² med 8 m² balkong på hjørnet av bygget Leilighetstype: D Leilighetstype: D Leiligheten har en kombinert stue-/kjøkken løsning med direkte utgang til balkongen, noe som gir den en lun og nær følelse. Fra entreen har du lett tilgang til stue, soverom, bad og bod. En romslig 3-roms med oversiktlig plan løsning. Leiligheten har åpen stue-/kjøkken løsning hvor du lett kan gå ut til den romslige uteplassen med god sitteplass til middags gjester og boltreplass til de minste. Fra entreen har du tilgang til oppholdsrom, soverom og bad. Sov 7.4 m² Sov 7.4 m² N Stue/kjøkken 24.8 m² Stue/kjøkken 23.8 m² Balkong 8 m² leil.1208-1808 BRA 60m² P-ROM 57m² Bod 3 m² Sov 11.1 m² Bod 3 m² overdekket g Uteplass 45 m² Entre 7.3 m² Sov 11.6 m² Entre 6.4 m² Bad 5 m² Bad 5 m² lav høy skillevegg N N N N 1m 2m 3m 1m Målestokk 1:100 2m 3m Målestokk 1:100 N Hus 1 Hus 1 1808 1708 1608 1508 1408 1308 1208 Leilighetstype: D Leil. nr.: 1208, 1308, 1408, 1508, 1608, 1708, 1808 Etasje: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 BRA: 60 m² P-rom: 57 m² Balkong: 8 m² Fasade sett fra øst 54 Leilighetstype: D Leil. nr.: 1108 Etasje: 1 BRA: 61 m² P-rom: 58 m² Uteplass: 45 m² Fasade sett fra vest leil.1108 BRA 61m² P-ROM 58m² 1108 Fasade sett fra øst Fasade sett fra vest 55 2-ROMS 3 3-ROMS 62 m² med 6,5 m² balkong Leilighetstype: E Balkong 6.5 m² En langstrakt 3-roms som gir en følelse av tydelig adskilte soner og gode muligheter for privatliv. I og med at leiligheten er østvendt ut mot Løren aktivitetspark, holdes eventuelle gjenboere på god avstand. Karnappet i nordenden gjør i tillegg at oppholdsrommet har gode lysforhold. Sov 8.7 m² N Stue/kjøkken 28.6 m² Bod 3 m² N g Entre 5.6 m² Hus 1 1809 1709 1609 1509 1409 1309 1209 Leilighetstype: E Leil. nr.: 1209, 1309, 1409, 1509, 1609, 1709, 1809 Etasje: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 BRA: 62 m² P-rom: 59 m² Balkong: 6,5 m² 1m 2m 3m Målestokk 1:100 Fasade sett fra øst 56 Bad 5 m² Sov 8.1 m² Fasade sett fra vest 57 2-ROMS 3 62 m² med 23 m² privat uteplass Leilighetstype: E En langstrakt 3-roms med avlang stue-/ kjøkkenløsning og et lysfylt karnapp i nordenden. Planløsningen vil gi følelsen av at rommene er tydelig adskilt med privatliv for alle. Uteplassen er delvis overdekket av den overliggende balkongen, som gjør at du kan nyte middagen i ro og mak uten å måtte bekymre seg for noen regndråper. Uteplass 23 m² overdekket Sov 8.7 m² Stue/kjøkken 28.6 m² Bod 3 m² g N Entre 5.6 m² Sov 8.1 m² Bad 5 m² N 1m 2m 3m Målestokk 1:100 Hus 1 Leilighetstype: E Leil. nr.: 1109 Etasje: 1 BRA: 62 m² P-rom: 59 m² Uteplass: 23 m² N 1109 Fasade sett fra øst 58 leil.1109 BRA 62m² P-ROM 59m² Fasade sett fra vest 59 3-ROMS 3-ROMS 66 m² med 8 m² sydvendt balkong Leilighetstype: F En gjennomgående 3-roms med avlangt oppholdsrom som gir følelsen av tydelig adskilt stue og kjøkken. Det ene soverommet har direkte tilgang til en bod, eller et «walk-in closet» om du vil. Svalgang lufteluke + brannvindu Entre 6.3 m² Bad 5 m² Balkong 10 m² Bad 5 m² Stue/kjøkken 29.5 m² Sov 12.1 m² Sov 13.9 m² Balkong 5 m² Entre 11 m² Bod 3.1 m² Stue/kjøkken 29.2 m² WC 1.6 m² g Bod 3 m² Den skrå fasadeveggen gir balkongene en lun sittekrok. Dette innhuket er større jo lenger opp i etasjene du kommer, og de øverste balkongene har samtidig en åpning i leveggen. Sov 15.7 m² Sov 7.4 m² 83 m² med både østvendt og vestvendt balkong Leilighetstype: H Balkong 8 m² N N En romslig 3-roms som går tvers gjennom bygget, med balkong i begge ender. Leiligheten har en planløsning med tydelig adskilte oppholdsrom, eget gjestetoalett og to store soverom. N N N 1m 2m 3m leil.1205-1805 BRA 83,0m² P-ROM 80,0m² 1m Målestokk 1:100 3m Målestokk 1:100 Hus 1 Hus 1 Leilighetstype: F Leil. nr.: 1202, 1302, 1402, 1502, 1602, 1702 Etasje: 2, 3, 4, 5, 6, 7 BRA: 66 m² P-rom: 63 m² Balkong: 8 m² 1702 1602 1502 1402 1302 1202 Fasade sett fra øst 60 2m Fasade sett fra sør N Leilighetstype: H Leil. nr.: 1205, 1305, 1405, 1505, 1605, 1705, 1805 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 leil.1202-1702 Etasje: BRA: 83 m² BRA 66,0m² P-rom: 80 m² P-ROM 63,0m²Balkong: 10 m² + 5 m² 1805 1705 1605 1505 1405 1305 1205 Fasade sett fra øst 1805 1705 1605 1505 1405 1305 1205 Fasade sett fra vest 61 4-ROMS 4-ROMS 83 m² med 40 m² uteplass 83 m² med 10 m² balkong Leilighetstype: G Leilighetstype: G Denne leiligheten har det meste. Tre soverom, hvorav det største har eget bad, et romslig oppholdsrom og en enda romsligere uteplass hvor barna kan boltre seg. Terras sen får rike mengder ettermiddags- og kveldssol på lange sommerdager. En 4-roms med kombinert stue-/kjøkken løsning, hvor størrelsen gjør at du allikevel vil få følelsen av to separate soner. Leiligheten har tre soverom, det største med eget bad. Balkongen får rikelig med ettermiddags- og kveldssol og er perfekt for sene sommer kvelder. høytsitt. vindu br. h=1,4m høytsitt. vindu br. h=1,4m svalgang Sov 11.7 m² Sov 11.7 m² Bad 2.7 m² Sov 7.1 m² overdekket Sov 7.6 m² g g Bad 5 m² Bod 3 m² Bad Sov 7.1 m² Uteplass 40 m² angir uteområde under 5 m² Bod 3 m² Stue/Kjøkken 29 m² fast Stue/Kjøkken 29 m² Balkong 10 m² åpent Sov 7.3 m² Entre 12.7 m² Bad 2.7 m² Entre 13 m² N N N N 1m 2m 3m 1m Målestokk 1:100 Hus 1 Leilighetstype: G Leil. nr.: 1103 Etasje: 1 BRA: 83 m² P-rom: 80 m² Uteplass: 40 m² Leilighetstype: G Leil. nr.: 1203, 1303, 1403, 1503, 1603, 1703 Etasje: 2, 3, 4, 5, 6, 7 BRA: 83 m² P-rom: 80 m² Balkong: 10 m² Fasade sett fra øst 62 N Fasade sett fra vest 3m Målestokk 1:100 Hus 1 1103 2m 1703 1603 1503 1403 1303 1203 N Fasade sett fra øst Fasade sett fra vest leil. 1203-1703 BRA 83m² 63 2-ROMS 4 4-ROMS Sov 10.7 m² Wc 2.5 m² Bod 3 m² Entre 13 m² 92 m² med 8 m² balkong g Bad 5 m² Leilighetstype: J Kombinasjonen av 92 kvadratmeter og en langstrakt planløsning, gjør at du nesten glemmer at du befinner deg i en leilighet og ikke i en enebolig. Leiligheten har et adskilt hjørnekjøkken og en stor stue med direkte utgang til balkongen. De tre soverommene er spredt utover leiligheten og gir mulighet for tilstrekkelige mengder med privatliv for alle parter. Sov 12.4 m² Stue/kjøkken 32.9 m² Sov 7.4 m² Balkong 8 m² N N 1m 2m 3m Målestokk 1:100 m² I dette prospektet bruker vi to benevnelser for leilighetsstørrelse. BRA er en forkortelse for bruksareal, altså leilighetens størrelse Hus 1 utenom yttervegger. P-rom betyr primærrom, og omfatter her alle rom unntatt boder. N Leilighetstype: J Leil. nr.: 1102 Etasje: 1 BRA: 92 m² P-rom: 89 m² Balkong: 8 m² 1102 Fasade sett fra vest 64 leil.1102 BRA 92m² P-ROM 89m² Fasade sett fra sør 65 4-ROMS 4-ROMS Standard utforming Sov 17.4m² Entre 11.6m² lav høy skillevegg Bad 2.7 m² Bod 3 m² Balkong 5 m² Stue 21.1 m² g overdekket Uteplass 35 m² Kjøkken 6 m² Sov 7.6 m² Bad 5 m² Sov 13.5 m² lav høy skillevegg 94 m² med 35 m² uteplass og 5 m² balkong, samt mulighet for hybel Tilvalg: Hybelløsning Leilighetstype: K N Dette er en leilighet med store muligheter. I utgangspunktet er det en romslig 4-roms med ett mindre og to større soverom, hvorav det største har eget bad. Leiligheten har i tillegg en uteplass i den ene enden og en balkong i den andre. N N Gang 3.4 m² Mulig hybel 17.4 m² lav høy skillevegg totalt 21,3m² Bod 3 m² Dersom du skulle ønske det, kan det ene soverommet som tilvalg gjøres om til en hybel med kjøkkenkrok, eget bad og balkong. 1m 2m Bad 2.7 m² Entre 8 m² Stue 21.1 m² overdekket Balkong 5 m² 3m g Målestokk 1:100 Uteplass 35 m² Sov 7.6 m² Kjøkken 6 m² Bad 5 m² Sov 13.5 m² Hus 1 Leilighetstype: K Leil. nr.: 1106 Etasje: 1 BRA: 94 m² P-rom: 91 m² Uteplass: 35 m² Balkong: 5 m² 66 lav høy skillevegg 1106 Fasade sett fra øst 1106 Fasade sett fra vest 67 4-ROMS 4-ROMS Standard utforming Sov 17.4 m² Entre 11.6m² Bod 3 m² Bad 2.7 m² Stue 21.1 m² Balkong 10 m² 94 m² med to balkonger og mulighet for hybel Balkong 5 m² g Sov 7.6 m² Bad 5 m² Kjøkken 6 m² Sov 13.5 m² Leilighetstype: K En 4-roms med balkong i hver ende. Leiligheten har en stue-/kjøkkenløsning med adskilt kjøkken og tre soverom, hvorav det største har eget bad. Dersom du skulle ønske det, kan det ene soverommet som tilvalg gjøres om til en hybel med kjøkkenkrok, eget bad og balkong. Tilvalg: Hybelløsning Gang 3.5 m² totalt 21,3m² Bod 3 m² N 1m 2m Entre 8 m² N g 3m Målestokk 1:100 Bad 2.7 m² Stue 21.1 m² Balkong 10 m² N Mulig hybel 17.4m² Sov 7.6 m² Kjøkken 6 m² Bad 5 m² Sov 13.5 m² Balkong 5 m² leil.1206-1806 BRA 94m² P-ROM 91m² Hus 1 Leilighetstype: K Leil. nr.: 1206, 1306, 1406, 1506, 1606, 1706, 1806 Etasje: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 BRA: 94 m² P-rom: 91 m² Balkong: 10 m² + 5 m² 1806 1706 1606 1506 1406 1306 1206 Fasade sett fra øst 68 1806 1706 1606 1506 1406 1306 1206 Fasade sett fra vest 69 4-ROMS 4-ROMS 97 m² med 10 m² balkong Leilighetstype: L Dette er en 4-roms for småbarnsfamilien, eller Oslos heldigste studentkollektiv. Leiligheten har en svært romslig stue-/og kjøkkenløsning med mange innredning smuligheter og direkte sollys gjennom det meste av dagen. Med tre soverom, balkong, bad og separat WC vil privatliv heller ikke være noe problem. lav høy skillevegg Bad 5 m² Wc 1.4 m² Sov 13 m² Stue/kjøkken 37.1 m² Uteplass 38 m² Bod 3 m² Sov 13.9 m² Entre 10.7 m² Entre 11.3 m² Sov 7.6 m² Bad 5 m² overdekket g Sov 7.1 m² Sov 7.4 m² lav Balkong 5 m² WC 1.6 m² Bod 3 m² høy skillevegg Sov 15.7 m² N Balkong 10 m² Stue/kjøkken 44.7 m² 99 m² med 38 m² uteplass og 5 m² balkong leil.1101-1701 BRA 97m² P-ROM 94m² N Leilighetstype: M N N N 1m 2m N uteplass i den ene En 4-roms med stor enden og en mindre balkong i den andre. Uteplassen kombinert med den drøyt 37 kvadratmeter romslige stuen og et tydelig adskilt kjøkken, åpner for større sammen leil.1105 komster i sommerhalvåret. Med to store og BRA 99m² ett mindre soverom, bad og separat WC, gir P-ROM 96m² leiligheten gode muligheter for litt etter lengtet alenetid for alle parter. 3m 1m Målestokk 1:100 Hus 1 Leilighetstype: L Leil. nr.: 1101, 1201, 1301, 1401, 1501, 1601, 1701 Etasje: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 BRA: 97 m² P-rom: 94 m² Balkong: 10 m² 3m Målestokk 1:100 Hus 1 1701 1601 1501 1401 1301 1201 1101 1701 1601 1501 1401 1301 1201 1101 Fasade sett fra øst 70 2m Fasade sett fra sør Leilighetstype: M Leil. nr.: 1105 Etasje: 1 BRA: 99 m² P-rom: 96 m² Uteplass: 38 m² Balkong: 5 m² 1105 Fasade sett fra øst 1105 Fasade sett fra vest 71 PENTHOUSE PENTHOUSE 84 m² med 52 m² takterrasse og 8m² balkong Leilighetstype: N Dette må jo være drømmeleiligheten. Her har du en raus delvis overdekket takterr asse og en koselig balkong tilknyttet det største soverommet. Stuen er romslig og åpner for mange spennende innredningsmuligheter. Leiligheten har en trivelig, adskilt kjøkken krok hvor kokkeleringen kan gå sin gang uten at de på kjøkkenet trenger å være til sjenanse for de på stuen, eller vice versa. Bad 5 m² Sov 8.9 m² g Bod 3 m² Entre 9.8 m² Balkong 8 m² Sov 11.4 m² Illustrasjonen viser en takterrasse i tilsvarende størrelse fra en penthouse-leilighet i Hus 2. tak under trinn N Stue/kjøkken 42.5 m² åpent trinn N overdekket fast Takterrasse 52 m² benk Hus 1 Leilighetstype: N Leil. nr.: 1802 Etasje: 8 BRA: 84 m² P-rom: 81 m² Takterrasse: 52 m² Balkong: 8 m² 72 1802 1m 2m 3m Målestokk 1:100 Fasade sett fra øst Fasade sett fra vest 73 N PENTHOUSE PENTHOUSE N leil.1801 BRA 127m² P-ROM 124m² Bod 3 m² 127 m² med både takterrasse og balkong Entre 8.7 m² Leilighetstype: P g Mange drømmer om å bo i en penthouseleilighet, og nå har du muligheten. Dette er en svært romslig 4-roms med tydelig adskilt kjøkken, og stue med mange innredningsmuligheter. Fra stuen har du direkte utgang til en drøyt 37 kvadratmeter stor takterrasse og en balkong. I tillegg har leiligheten to bad. Det ene er direkte tilknyttet det største soverommet. Sov 14.2 m² Gang 7.5 m² Bad 3 m² Bod 1.9 m² Bad 5.4 m² Sov 10 m² fast benk Stue/kjøkken 60.3 m² overdekket åpent Takterrasse 37 m² trinn trinn tak under Sov 8 m² tak under Balkong 8 m² N N 1m 2m 3m Målestokk 1:100 Hus 1 Leilighetstype: P Leil. nr.: 1801 Etasje: 8 BRA: 127 m² P-rom: 124 m² Takterrasse: 37 m² Balkong: 8 m² 74 1801 1801 Fasade sett fra øst Fasade sett fra vest 75 ETASJEOVERSIKT 1303 1503 1703 N 1304 1305 1306 1307 1308 1504 1505 1506 1507 1508 1704 1705 1706 1707 1708 1302 ETASJE 3, 5, 7 1502 1702 N Hus 1 1301 1309 1501 1509 1701 1702 N HUS 1, PLAN 3., 5. OG 7.ETASJE 1403 1103 1603 1105 1106 1107 1108 ETASJE 1 1404 1405 1406 1407 1408 1604 1605 1606 1607 1608 ETASJE 4, 6 1402 1102 1602 1101 1109 1401, 1409 1601 1609 HUS 1, PLAN 1.ETASJE N HUS 1, PLAN 4. OG 6.ETASJE N 1203 1204 ETASJE 2 1205 1207 1802 1208 1805 1806 1807 1808 ETASJE 8 1202 1201 1209 HUS 1, PLAN 2.ETASJE 1801 1809 HUS 1, PLAN 8.ETASJE N N 76 1206 77 Veidekke Eiendom Veidekke er et av Skandinavias ledende entreprenørselskap og eiendomsutviklere med en omsetning på 24,5 milliarder kroner (2015) og 6 400 ansatte. Virksom heten omfatter bygge- og anleggsoppdrag, boligutvikling, asfaltvirksomhet, pukk og grus, samt veivedlikehold. Våre verdier er profesjonell, redelig, entusiastisk og grensesprengende. Våre mål for HMS er likestilt med våre øko nomiske mål. Veidekke kjennetegnes ved en sterk bedriftskultur med involvering og medeierskap som viktige byggesteiner. Over halvparten av de ansatte er medeiere og har til sammen rundt 20 % av aksjene OBOS OBOS er en medlemsorganisasjon med over 340 000 medlemmer. I over 80 år har vi skaffet våre medlemmer bolig, samt forvaltet disse på en trygg måte. OBOS bygger i dag boliger i Oslo, Akershus, Østfold, Vestfold, Hedmark, Rogaland, Hordaland og Trøndelag. i konsernet. Selskapet er notert på Oslo Børs, og har siden starten i 1936 aldri gått med underskudd. Veidekke Eiendom driver eiendoms utvikling, herunder kjøp av tomter og eiendommer for utbygging til boliger, kontorer, forretninger eller bygg for offentlig virksomhet. Virksomheten er bygget på kompetanse innen kjøp, offentlig godkjenning, prosjektutvikling og salg. Vi jobber tett på markedet for å sikre at det vi bygger er attraktivt og gir merverdier for våre kunder. Vi skal ha godt innemiljø og ta vare på omgivelsene for dermed å sikre at de som jobber og bor i husene trives. Les mer på veidekkebolig.no. For de fleste er det forkjøpsretten og våre nye boligprosjekter som oppleves som den største medlemsfordelen. Som medlem i OBOS kan du i tillegg låne og spare penger til gunstige betingelser, samt benytte deg av drøyt 60 gode rabattavtaler innen forsikring, bolig og interiør, kultur og fritid, ferie og reise. A K T Ø R E N E Tett samarbeid mellom erfarne aktører 78 79 Leilighetene Gulv I alle oppholdsrom legges 14 mm parkett 3-stavs ”eik natur” på gulvet med fotlist i eik. Bad med dusj får fliser 20 x 20 cm. med 10 x 10 cm i dusjsonen. Separat WC får belegg (ikke fliser) på gulv. Vegger Vegger i betong og gips sparkles og males. Bad med dusj får fliser 20 x 40 cm på vegg. Separat WC leveres med malte vegger. Himling Himling leveres i hvitmalte betongelementer med synlige v-fuger. Himling på bad blir i lakkerte plater eller hvitmalt betong. Deler av himling kan ha nedforinger/dragere pga. tekniske føringer som ikke er vist på plantegningene. Det leveres ikke taklister. Det er synlige sprinklerhoder i himling. Maling Innvendige vegger males i fargen Egghvit NCS-S0502-Y. Himlinger males i fargekode NCS-0500. L E V E R A N S E N Gartnerkvartalet på detaljnivå 80 Romhøyde I stuer og i de fleste soverom uten tekniske installasjoner i tak vil det bli en netto takhøyde på ca. 250 cm. På grunn av tekniske installasjoner i himling vil enkelte rom få nedforet himling eller innkassing langs tak/vegg. Typiske eksempler på dette er bad, toalett, entre/gang og kjøkken. Nedforinger og innkassinger er ikke vist på plantegningene. Dører og vinduer Plassering og utforming av vinduer varierer i samme leilighetstype, og vi oppfordrer kjøpere til å sette seg inn i hvordan vindusløsningen blir i den enkelte leilighet. Innvendige dører leveres i glatt hvitmalt utførelse. Vinduer leveres med fabrikkmalt hvit karm innvendig. Utvendig blir vinduene mantlet med lakkert aluminium som er en tilnærmet vedlikeholdsfri løsning. Inn vendige foringer og belistning (gerikter) rundt dører og vinduer i hvit utførelse, gjæret og med synlig festestift. Inngangs dører leveres med FG-godkjente låser. Kjøkken Vi leverer kjøkkeninnredning av typen Uno fra Sigdal, med slett front i malt MDF i grå farge (NSC S 2500-N) og håndtak i stål. Benkeplate i laminat i utførelse «Drivved». Dersom det inngås avtale med annen kjøkkenleverandør blir innredning av tilsvarende kvalitet levert. Overskapene leveres til høyde ca. 227 cm. Det monteres foring mellom skap og tak. På grunn av doble kanalføringer vil det komme innkassing ut over overskap enkelte steder. Det leveres lysarmatur med stikk under overskap. Hvitevarer blir ikke levert som standard, men det forberedes for integrert komfyr med skrog for stekeovn og hel benkeplate for nedfelling av koketopp. Hvitevarer kan bestilles som tilvalg av kjøkkenleverandør. Garderobe Garderobeskap leveres ikke som standard. Garderobeløsning kan om ønskelig bestilles gjennom kjøkkenleverandør som tilvalg. Vi gjør oppmerksom på at vi ikke kan montere garderobe som kommer i konflikt med reglene for tilgjengelighet (snusirkel). Bad og WC Bad leveres hovedsakelig som ferdige kabi ner som produsert på fabrikk og fraktes til byggeplassen. Vegger og gulv flislegges, gulvet på bad får elektrisk gulvvarme. Det leveres vegghengt klosett i hvitt porselen med synlig sisterne. I de fleste hovedbad (unntatt type A) leveres baderoms innredning med skuffer i hvit utførelse og benkplate med servant fra vegg til vegg med plass til vaskemaskin og tørke trommel under benkeplate på hver side av innredningen. I de øvrige badene leveres 60 cm baderomsinnredning med helstøpt servant. Over servant monteres speilskap med belysning og stikk. Det leveres downlights i himling. Det monteres dusjvegger i glass. Opplegg for vaske maskin og kondenserende tørketrommel leveres med vann, ett avløp og strøm der dette er tegnet inn på plantegning. På separat WC rom leveres det porselens servant og lysarmatur montert på vegg. Bod Bod leveres med parkett på gulv og malte vegger. Krav til finish på vegger og him linger er ikke de samme i bod som i oppholdsrom, og kan ha synlige tekniske føringer. Varmtvann og oppvarming Prosjektet tilknyttes fjernvarme for oppvarming og tappevann. Boligene leveres med radiatorer som styres av direkte virkende termostater. Normalt plasseres radiator under/foran vinduer, men det kan også bli aktuelt med sentralt plasserte radiatorer som for eksempel i gang. Størrelse og tykkelse på radiatorer dimensjoneres ut fra fjernvarmeleveran dørens temperaturkrav og antall radiatorer i leiligheten. Antall og størrelse på radiatorer kan avvike fra leilighet til leilighet og det blir ikke nødvendigvis radiator i alle rom. Baderom får elektriske varmekabler i gulv med regulerings mulighet. Separate WC rom får ikke gulvvarme. Boligene får målere på varmtvann. Forbruk til oppvarming og tappevann faktureres etter forbruk. Energimerking av boligen skal utføres av selger og vil foreligge ved overtakelse eller innen rimelig tid etter overtakelse. Ringeklokke Det leveres callinganlegg med porttelefon for fjernåpning fra hver leilighet. I tillegg leveres ringeknapp ved inngangsdør. Internett, TV og telefon Det leveres uttak for bredbånd, Kabel-TV og telefoni. På vegne av Sameiet vil utbygger bestille installasjon av grunn pakke for TV-signaler og bredbåndtilknyt ning fra Get med 1 uttak. Bindingstid for avtalen er 5 år. Avtale for telefoni og trådløst nettverk bestilles av den enkelte. Elektro Det elektriske anlegget er skjult, på betong- og lydvegger, og i himlinger kan det forekomme synlige ledninger. Hver leilighet får sikringsskap med automat sikringer. Leilighetene leveres med belysning i bod, på bad og lysarmatur over kjøkkenbenk. Hovedsikring og måler for 81 strøm blir plassert i fellesareal eller i kjeller. Krav til materiell, utførelse, tekniske bestemmelser etc. i henhold til NS3420, FEL og NEK400:2014. Brannsikring Alle leiligheter sprinkles. Fulldekkende automatisk brannvarslingsanlegg med multidetektorer og røykdetektorer i fellesarealene monteres etter gjeldende forskrifter. Kjelleretasjen sprinkles. Ventilasjon Det blir balansert ventilasjon med varme gjenvinner iht. tekniske forskrifter, med avtrekk fra kjøkken og bad. Alle ventilasjonskanaler legges skjult/innkasset med unntak av kanalføringer i bod. Volumhette i kjøkken har effektregulator for økt avtrekk ved matlaging. Innvendige dører har spalte mot terskel av hensyn til luftgjennom strømning. Balkonger/terrasser/uteplasser Balkonger leveres hovedsakelig som ferdige elementer av betong med tremme gulv i tre og ubehandlet betong underside. Dekkeforkant på balkong blir beslått. Det monteres utelampe og stikk på balkong. Balkonger er å anse som en utvendig konstruksjon. Rekkverk leveres i metall og glass. En del balkonger vil få rekkverk på den ene kortsiden med platekledning. Alle balkonger leveres med fall utover. Det kan forekomme at vann blir liggende lokalt på 82 balkongdekket under tremmegulv ved nedbør. Terrasser på terreng blir levert med tremmegulv i tre. Enkelte av boligene med utgang til terreng får en hageparsell med plen i tillegg til terrassen. Omfanget av disse er vist i utomhusplanen og på prislisten. Vi gjør oppmerksom på at dette arealet kan bli gjenstand for mindre justeringer i forbindelse med endelig terrengtilpasninger av utomhusområdet. Leilighet 1801 og 1802 har takterrasse i tillegg til balkong. Adkomsten til takter rasse blir ikke trinnfri. Det blir ett trinn fra gulv inne og ett trinn ute på terrassen Inspeskjonsluker og -dører Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som for eksempel rør-i-rør-system, luke til fordeler for fjernvarme og elektroskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholds rom. Flere steder vil det være inspeksjons luke på vegg der kjøleskap er inntegnet. Her vil det ikke være mulig å montere integrert kjøleskap/fryseskap. Tilvalgsmuligheter Vi har i utgangspunktet lagt opp til en god og tidsriktig standard. Nå er det likevel slik at smak og behag er forskjellig, og vi tilbyr, mot pristillegg, et begrenset utvalg av tilvalgsmuligheter. Mulighet til å bestille tilvalg/endringer vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Da prosjektet er basert på serieproduksjon, kan det ikke påregnes tilvalg/ endringer utover det som fremgår av opplistingen under. Retten til tilvalg/ endringer er uansett begrenset til en verdi av 15 % av total kjøpesum for boligen, jfr. Bustadoppføringslova § 9. Det er ikke anledning til å gjøre endringer som kan være søknadspliktige, som for eksempel vinduer, balkongrekkverk eller fasade. Selger forbeholder seg rett til å kreve betaling for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. selv om utarbeidelsen av pristilbud m.v. ikke resulterer i noen bestilling fra kjøpers side, jfr. Bustad oppføringslova § 44. Tilvalgene blir presentert og bestilles gjennom et web-basert kundebehand lingssystem «Boligbasen» som hver kjøper får et brukernavn og passord til. Tilvalgsmuligheter som kan påregnes er: • På våtrom vil man kunne velge mellom utvalgte alternative farger på gulvflis. Tilvalgsfrister for bad og enkelte konstruksjonsbetingede tilvalg utløper kort tid etter byggestart grunnet produksjonens fremdrift. • Kostnadsfri endring av farge på kjøkken fronter blant et utvalg farger. Gjelder kun ved standard oppsett uten andre endringer av innredningen. • Endre kjøkkeninnredning innenfor leverandørens sortiment, forutsatt at tekniske installasjoner som vann, avløp og avtrekk ikke flyttes. Vi tilbyr ikke benkeplate i stein eller Corian som tilvalg. • Man kan bestille garderobeskap eller skyvedørsgarderobe, forutsatt at løsningen ikke kommer i konflikt med snusirkler eller andre lovkrav. • Man kan bestille ekstra elektroleveranse i forbindelse med kjøkken (for eksempel stikk til mikrobølge- eller stekeovn ved eventuell utvidelse med høyskap). • Man kan velge blant utvalgte parkettyper. Det må velges samme parkett i hele boligen. Fellesarealene Inngangsparti og trappeoppganger Inngangsparti og trappeoppganger får gulvbelegg. Rekkverk og håndløpere leveres i lakkert metall. Vegger i trapperom leveres sparklet og malt. Himlinger leveres malt med innslag av lydhimlinger/system himlinger og belysning. Det blir etablert en vertikal plantevegg i inngangspartiet med levende planter som holdes i live med spesiell plantebelysning og vannings system. Utbygger vil på vegne av Sameiet tegne en serviceavtale for denne plante veggen. Garasje og sportsboder Det bygges underjordisk garasjeanlegg med biloppstillingsplasser med adkomst via heis og trapp. Minimumshøyde i kjøresoner er 215 cm. Sykkelparkering vil bli etablert i kjeller og på terreng. Selger forbeholder seg retten til å bestemme antall plasser/plassering av sykkelpark ering ute. Organisering og fordeling av parkeringsplasser og boder bestemmes av selger. Se Prospekt del 2 vedrørende ferdigstillelse av parkeringsplasser i garasjeanlegget. telefontilknytning med toveiskommunikasjon til vakttjeneste. Garasjeportene får motordrift med løsning for fjernbetjening. Alle leilighetene får sportsbod på ca. 5 m² i egne bodanlegg som ikke nødvendigvis ligger i tilknytning til heis fra hvert bygg. Gulv i bodanlegg leveres med betonggulv mens vegger og dører i sportsboder leveres med netting vegger. Sportsbodene er ikke egnet for oppbevaring av fuktømfintlige gjenstander. Konstruksjon Byggene fundamenteres til fjell og bygges i plasstøpt betong og bindingsverk i tre-/ stålstendere. Etasjeskiller og skillevegger mellom leilighetene utføres hovedsakelig i betong. Fasader utføres i en kombinasjon av platekledning og beiset panel. Innven dige delevegger blir utført i stål-/tresten dere og gipsplater. Renovasjon Prosjektet får avfallsbrønner for søppel håndtering som plasseres ulike steder på området, bl.a. på nordsiden av hus 1. Heis Alle bygg får heis med adkomst til garasje anlegg. Mål på heisstolene tilfredsstiller kravene for båreheis. Heisene får 24 timers 83 KONTAKT Hanne Larsen Anne Kari Sterten Heidi Biørn Meaas Telefon: 22 86 57 52 Mobil: 913 76 360 E-post: hanne.larsen@obos.no Telefon: 22 86 82 08 Mobil: 901 72 006 E-post: anne.kari.sterten@obos.no Telefon: 22 98 89 02 Mobil: 938 95 730 E-post: heidi.biorn.meaas@obos.no For mer informasjon, besøk gartnerkvartalet.no Alle 3D-presentasjoner og fotografier er av illustrativ karakter, og gir ikke en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det må påregnes at detaljprosjekteringen vil føre til avvik i forhold til 3D-bildene. Prospektet er trykket i februar 2016 84 Kommunikasjon og design: Kikkut/Bakerman • Trykk: RK Grafisk • 3D-illustrasjoner: Oxivisuals • Bilder: Veidekke, Getty Images, iStock, Shutterstock, Øystein Gundersen, Øyvind Haug Prosjektselgerne våre har god kunnskap om Gartnerkvartalet og nærområdet på Løren. Hanne, Heidi og Anne Kari svarer gjerne på dine spørsmål.
© Copyright 2024