1. No category

MYYNTIESITE
KYMENLAAKSON ULOSOTTOVIRASTO
PL 113, Vuorikatu 1
45101 KOUVOLA
Puhelin 029 56 23450, Telekopio 029 56 23481
25.05.2016
Sähköposti kymenlaakso.uo@oikeus.fi
MYYDÄÄN ULOSMITATTU ASUNTO-OSAKEYHTIÖN KOKO OSAKEKANTA PYHTÄÄN
SILTAKYLÄSSÄ, 3h+k:82 m2, 1h+k:50 m2, 3h+k:110 m2, oheistilat n. 101 m2
Myydään huutokaupalla ulosmitatut Asunto Oy Pyhtäänkodon osakkeet 1-82, 83-132 ja
133-242, jotka muodostavat asunto-osakeyhtiön koko osakekannan
Huutokauppa
- aika
- paikka
Esittely
Tiedustelut
07.06.2016 kello 10:00
Kymenlaakson ulosottovirasto
Kotkan toimipaikka
Vuorikatu 5 C
48100 Kotka
Perjantaina 3.6.2016 klo 13:00-14:00, Pääskyntie 2-4, 49220 Siltakylä
kihlakunnanulosottomies Risto Söderholm, puh. 029 56 24349.
Sähköposti: risto.soderholm@oikeus.fi
MYYNTIESITE
1
Myytävän omaisuuden tiedot
Paikka
Kunta
Kaupunginosa tai kylä
Osoite
Pyhtää
Siltakylä
Pääskyntie 2-4, 49220 Siltakylä
Rakennukset
Kuuluu kiinteistöön
Rakennustyyppi
624-417-7-83, tontin koko 2545 m2
Omakotitalo, muodostuu kahdesta osasta. Vanha, 1 1/2 -kerroksinen rakennus
rakennettu 1954 ja sen viereen rakennettu laajennusosa on rakennettu 1973.
Asuinpinta-alat yht. 242 m2, kokonaispinta-ala 343 m2
Rakennusvuosi
1954, laajennusosa 1973
Rakennusmateriaali
Vanha rakennus tiilirunko, laajennusosa tiili
Seinärakenne
Rappaus, laajennusosa puhtaaksi muurattu tiili
Kattotyyppi ja kattomateriaali Vanha rakennus harjakatto, saumattu peltikate. Laajennusosa tasakatto, huopa.
Sähköliittymä
Ksoy:n mukaan tontilla on kaksi liittymää. Asunnolla 3 (osakkeet 133-242) on oma
liittymä ja mittari, liittymisoikeus 3 x 25 A. Vanhassa rakennuksessa on liittymä, 3x25
A, sekä 2 mittaria.
Lämmitys
Öljylämmitteinen kattilalaitos, laajennusosan lämmitys tällä hetkellä irtopattereilla,
koska paine ei pysy
Yhteiset tilat
Sauna, varastotilaa
Pysäköintitilat
Kiinteistöllä sijaitsee n. 24 m2 huonokuntoinen avoin autokatos kolmelle autolle.
Tulevat korjaukset
Kuntotarkastuksessa huomioidut korjaustarpeet, joihin ostajaehdokkaita pyydetään
tutustumaan ennen huutokauppaa.
Tehdyt kuntotarkastukset
Kuntotarkastus 18.5.2016 Insinööritoimisto Jukarainen Oy
Muut tiedot
Kiinteistö on liitetty kunnan vesi- ja viemäriverkkoon.
Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö
Yhtiön nimi
Asunto Oy Pyhtäänkoto
Isännöitsijän yhteystiedot
Ei ole isännöitsijää
Kiinteistönhoito
Ei ole kiinteistönhoitoyritystä
Asuntojen lukumäärä
3
Muut tiedot
Osakkeet 1-82 oikeuttavat huoneiston 1 hallintaan (yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k, 82
m2)
Osakkeet 83-132 oikeuttavat huoneiston 2 hallintaan (yhtiöjärjestyksen mukaan 1h+k,
50 m2)
Huoneistot 1 ja 2 sijaitsevat vuonna 1954 rakennetussa rakennuksessa.
Osakkeet 133-242 oikeuttavat huoneiston 3 hallintaan (yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k,
110 m2).
Huoneisto 3 on 1973 rakennettu laajennusosa.
Yhteiset tilat yhteensä n. 101 m2: autokatos, saunaosasto, kattilahuone ja varastotiloja.
Edellä mainitut ulosmitatut osakkeet muodostavat Asunto Oy Pyhtäänkodon koko
osakekannan. Osakkeet oikeuttavat hallitsemaan Asunto Oy Pyhtäänkodon
omistamalla Laurila-nimisellä kiinteistöllä (624-417-7-83) sijaitsevan omakotitalon eri
osia. Osakekanta myydään yhdessä ja ostaja saa hallintaansa koko kiinteistöllä
sijaitsevan omakotitalon.
Verottajalta saadun tiedon mukaan Asunto Oy Pyhtäänkoto ei ole toimittanut
verottajalle tilinpäätöksiä moneen vuoteen. Verottajan selvityksen mukaan heillä ei ole
tiedossa sellaista toimenpidettä, joka ei olisi jo ulosoton tiedossa ja josta ostaja
huutokaupan jälkeen saisi maksuvelvoitteen.
Asunto Oy Pyhtäänkodon ulosottovelat, joiden maksuksi Asunto Oy Pyhtäänkodon
omistama Laurila-niminen kiinteistö (624-417-7-83) on ulosmitattu, suoritetaan
asunto-osakkeiden kauppahinnasta. Siten asunto-osakkeet voidaan myydä ilman, että
kiinteistöä 624-417-7-83 jää rasittamaan suoritettu ulosmittaus.
Huoneiden lukumäärä
Kerros
Muut tiedot
HUONEISTO 1
Huoneisto nro 1 (1-82) sijaitsee vuonna 1954 rakennetun talon alakerrassa. Siinä on
3h+k+wc. Asuntoon on tehty 2000-luvun alussa keittiöremontti. Olohuoneessa on
MYYNTIESITE
2
parkettilattia ja takka (ei varaava). Keittiöstä raput kellaritiloihin.
HUONEISTO 2
Huoneisto nro 2 (83-132) sijatsee vuonna 1954 rakennetun rakennuksen yläkerrassa.
Asuntoon on pääsy huoneisto 1:n yhteisestä eteisestä rappuja pitkin. Asunnossa on 1
h+k+wc+parveke+vinttitilaa. Asunto on alkuperäisessä kunnossa.
HUONEISTO 3
Huoneisto nro 3 (133-242) sijatsee vuonna 1973 rakennetussa laajennuosassa. Siinä
on 2 mh+olohuone+keittiö+kodinhoitohuone/suihku+wc. Asuinpinta-ala n. 110 m2.
Eteisessä ja olohuoneessa parketti, muuten muovimatto. Kodinhoitohuone kaakeloitu.
Asunnon katosta tullut vesi läpi keittiössä ja makuuhuoneessa, tarkemmat tiedot
kuntotarkastusraportissa.
Asuntojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
HUOM! Huoneistojen kodinkoneet eivät kuulu kauppaan.
Yhteinen kellaritila, jossa sauna, pyörävarasto, kattilahuone ja paljon varastotilaa.
Kellarikerroksen wc ei ole käytössä. Asunto-osakeyhtiöllä on kolmen auton autokatos.
Kuntotarkastus tehty 18.5.2016, Insinööritoimisto Jukarainen Oy. Korjaustarpeet on
huomoitu kuntotarkastusraportissa, johon ostajaehdokkaita kehotetaan tutustumaan
ennen huutokauppaa.
Muuta
Lähialueen palvelut
Liikenneyhteydet
Lisätiedot
Siltakylän peruspalvelut kävelymatkan etäisyydessä mm. kauppa, terveysasema,
päiväkoti, koulu.
2014 valmistuneen moottoritien liittymän läheisyydessä.
Ostajaehdokkaita kehotetaan tutustumaan kohteeseen esittelyssä paikan päällä sekä
lukemaan 18.5.2016 Insinööritoimisto Jukarainen Oy:n tekemä kuntotarkastus.
Asiakohtaiset myyntiehdot
Tarjousten esittämistapa
Tarjoukset esitetään huutokaupassa suullisin nostotarjouksin.
Alin hyväksyttävä tarjous
1343,11 euroa. Alimpaan hyväksyttävään tarjoukseen sisältyvät täytäntöönpanokulut
tarkentuvat myyntipäivään. Alimman hyväksyttävän tarjouksen ylittävää tarjousta ei
kuitenkaan hyväksytä mikäli se selvästi alittaa omaisuuden käyvän hinnan
paikkakunnalla.
Maksuehdot
- käsiraha
- maksuaika
Ostajan on heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta ellei
ostajaa arvioida selvästi maksukykyiseksi. Käsirahaksi kelpaa käteinen raha,
pankkikortti, pankkishekki ja pankkivekseli. Myös välittömästi tapahtuva tilillepano
virkavaraintilille hyväksytään. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla.
Loppukauppahinnalle annetaan tarvittaessa maksuaikaa 21.06.2016 saakka. Koko
kauppahinnalle on maksettava korkolain 3 §:n 2 momentin mukainen korko
maksuajalta. Korko on 1.1.2016 lähtien 0,5 %.
Mikäli hyväksytyn tarjouksen tehnyt ostaja laiminlyö suorittaa hyväksytyn käsirahan
ja/tai kauppahinnan ulosottovirastolle annettuna maksuaikana, vastaa tarjouksen
tehnyt mahdollisesti uudesta myynnistä aiheutuvista kuluista ja hinnan erotuksesta
ulosottokaaren 5 luvun 25 §:n mukaisesti.
Muut tiedot
Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla huutokaupalla
noudattaen ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja.
Ennen kauppakirjan luovuttamista ostajalle on ostajan esitettävä selvitys
varainsiirtoveron suorittamisesta. 1.3.2013 lähtien varainsiirtoveron määrä on 2 % ja
sen peruste määräytyy varainsiirtoverolain 20 §:n mukaisesti.
Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat ja osakekirjat luovutetaan
ostajalle kauppakirjan antamisen yhteydessä, kun koko kauppahinta ja varainsiirtovero
on maksettu ja myynti on tullut lainvoimaiseksi.
MYYNTIESITE
3
Siinä tapauksessa, että velallinen käyttää myytyjä tiloja tai säilyttää tiloissa omaisuutta
sen jälkeen, kun ostaja on maksanut kauppahinnan, ulosottomies antaa ostajalle
hakemuksesta virka-apua häädön toimittamiseksi. Ostaja maksaa häädöstä
mahdollisesti aiheutuneet kulut ja häätöennakon. Siltä osin kuin ostaja on maksanut
häätökuluja, hän voi vaatia niitä velalliselta. Häädössä noudatetaan soveltuvin osin
mitä ulosottokaaren 7 luvun 1-8 §:ssä säädetään. Muuttopäivä määräytyy siten, että
muuttopäivää ei määrätä ilman painavaa syytä aikaisemmaksi kuin viikko eikä
myöhemmäksi kuin kaksi viikkoa muuttokehotuksen tiedoksisaannista. Muuttopäivä
saadaan lykätä painavasta syystä, jos velallinen on sitä pyytänyt ennen huutokauppaa.
Muutoksenhaku
Ulosottovalitus huutokauppaan liittyvästä, myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä
kolmen viikon määräajassa huutokaupasta lukien. Valitusosoitus liitetään
huutokaupasta tehtävään pöytäkirjaan.
Sofia Paajanen
kihlakunnanvouti
Kotkan toimipaikka
Liitteet
Kuntotarkastusraportti
Yhtiöjärjestys
Rakennuspiirustukset
Yleiset huutokauppaehdot
Almännä auktionsvillkor
MYYNTIESITE
4