2016-07-05 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Härnösand Haga 1:71 Roslingsvägen 10, 871 40 Härnösand Oktopal AB Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 063-123530 Organistaionsnummer: 556669-0144, F-skattesedel www.oktopal.se Överlåtelsebesiktning - Haga 1:71 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3 BESIKTNING SID 4 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 4 OKULÄR BESIKTNING SID 5 NOTERINGAR SID 6 RISKANALYS SID 9 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 9 BILAGOR BILAGA I: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE BILAGA II: TILLÄGGSUPPDRAG SKYDDAT KÖP Sida 2 av 9 Överlåtelsebesiktning - Haga 1:71 Utlåtande för överlåteslebesiktning ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Postnummer och ort Kommun Fastighetsägare Beställare Adress Postnummer och ort Telefon E-post Besiktningman Telefon: E-post Haga 1:71 Roslingsvägen 10 871 40 Härnösand Härnösand Nils Erik Forsström Nils Erik Forsström Älandsvägen 6 870 10 Älandsbro Besiktningsdag Närvarande tisdag den 05 juli 2016 klockan 14:00 Nils Erik Forsström Besiktningens genomförande och omfattning 2016-07-01 mailades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Hans-Erik Gustafsson hans-erik@oktopal.se Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Sida 3 av 9 Överlåtelsebesiktning - Haga 1:71 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Inga handlingar har tillhandahållits. Information från fastighetsägaren: Ingen information har lämnats. Upplysningar om fel i fastigheten: Radiatorventiler bör bytas ut. Sida 4 av 9 Överlåtelsebesiktning - Haga 1:71 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället omöblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ”-----” innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Byggnadsår: Ombyggnadsår: Byggnadstyp: Grundläggning: Stomme: Fönster/dörrar: Tak: Ventilation: Värmesystem: Sida 5 av 9 Ca 21 °C och Klart 1964 Villa i ett plan och souterrängvåning med inbyggt garage Murad grund och betonggolv Trä/Betong 2-glas kopplade fönster Betongtakpannor Självdragsventilation Fjärrvärme Överlåtelsebesiktning - Haga 1:71 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark Trappsteg utanför altanen saknas. Fuktbindande växtlighet mot söder. Grundmur Fasad Fasadens träpanel är i behov av ommålning. Håltagning på fasad nedanför vardagsrumsfönster mot söder. Putsskador runt entredörr och garageport. Fasadteglet har bitvis skiktat sig, främst på gavel mot söder. Fönster/dörrar Samtliga dörrar och fönster har ett utvändigt underhållshov. Förrådsdörr på gavel har renoveringsbehov. Tak Tre stycken takpannor är skadade. Glidskydd till stege saknas. Mossa på takpannor förekommer. Takutskottets undersida är bitvis rötskadat. Vindskiveplåt saknas delvis mot norr, där har underliggande vindskiva renoveringsbehov. Takfotsbräda har renoveringsbehov. Hängrännor/Stuprör Uppdämmande och fuktbindande mossa i hängrännor. Vind Underlagstakets spontade brädor har missfärgningar ovanför vindslucka, bitvis ner mot takfot och i mindre omfattning i vindens södra del. Sida 6 av 9 Överlåtelsebesiktning - Haga 1:71 Invändigt, entréplan Allmänt hela huset Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. De flesta fönstren är i behov av underhåll i form av målning och kittning. Förekomst av asbestmaterial i ventilationskanaler. Husets golvbrunnar är äldre rostangripna gjutjärnsbrunnar. Tätning runt värmeledningars genomföringar i golv saknas. Entré Inre dörrens dörrblad går emot golv i öppet läge. Hall Sovrum väster Redskapsförråd Mindre putssläpp på grundmurens nedre del. Färgsläpp på betonggolvet. Horisontell sprickbildning upptill på grundmur. Matkällare Horisontell sprickbildning upptill på grundmur. Puts- och färgsläpp på grundmur. Sovrum öster WC Trappskrubb Tvättstuga - Pannrum Garage - Putssläpp på stensockel. List på garageportens insida saknas vilket gör att det glipar mellan dörrarna. Dörrvred/låskista på dörr mellan bostad och garage saknas. Sida 7 av 9 Överlåtelsebesiktning - Haga 1:71 Övre plan Trapp Vardagsrum - Kök Missfärgningar på diskbänksskåpets bakre vägg. Sovrum söder Sovrum norr Inre hall Badrum - Glipa i parkettgolvets skarv på två ställen. Toalettstolens förankring i golv är bristfällig. Otätheter i golvmatta samt vid värmeledningars genomföring och vid dörr. Sida 8 av 9 Överlåtelsebesiktning - Haga 1:71 RISKANALYS Betongtakpannorna och underliggande takkonstruktion är från byggåret och har uppnått sin tekniska livslängd, det kan innebära att det uppstår sprickor och läckage. Det förekommer även mossa på taket som binder fukt som i sin tur kan ledas in i takkonstruktionen och även orsaka frostsprängningar i takpannorna. Detta kan leda till fuktskador som mögel och röta på underliggande byggnadskonstruktioner. Yt-/tätskikten i badrummet har uppnått sin tekniska livslängd, vilket kan innebära att det uppstår sprickor och läckage med fuktskador som följd i golvet/väggar och underliggande byggnadskonstruktioner. Mellanväggsreglar eller kilar av organiskt material kan ligga direkt mot husets betongplatta. Även om inga fel eller brister idag kunde noteras så finns en risk att fukt med tiden underifrån (kapillärt) kan transporteras upp i betongplattan. Fukt i kombination med organiskt material (träreglar, träkilar t.ex.) kan med tiden leda till att det bildas microbiella påväxter som i sin tur kan komma att påverka boendemiljön negativt. FORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund 2016-07-05 Oktopal AB Hans-Erik Gustafsson Besiktningsman Sida 9 av 9 Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare Bilaga II - Tilläggsuppdrag Skyddat köp Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på elinstallationer. Några undersökningar i form av isolations mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas.Undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning hanteras som tilläggstjänster och ingår inte sedan tidigare noteringar i uppdraget.