איפה גר ישראל ישראלי
עמוד 1 רווח נקי נדל״ן איפה גד שוהם הגשימו חלום ישראלי של הארץ .אלא שיזמים נמרצים חולמים בית תושבי במרכז שיצטופפו בבניינים מאת נמרוד בוס! בוסו /% חדשים, צילום אייל תשאלו עשרה ישראלים מקום ישראל ישראלי וכבר פחות פרטי באווירה נינוחה עכשיו על שקט ומשעמם אקראים מהו את מאפייני היישוב שוהם .בית פרטי עם גינה, מיקום במרכז נוספות בפרבר טואג $TS1$מגרשים$TS1$ מג־ 18 לזוכים, ונמסרה 58.2מיליוןשקל. חדרים תעלה השכונה בנויה בצורת ריבוע מסביב לפארק הרוויה בשכונת כרמים משחקים וכושר וכן החזקותלדרר באירוע מכירות מגרשים כבר שווקה רשים $DN2$מגרשים $DN2$נוספים ישווקו בקרוב. המגוריםהאידיאלי בעיניהם כנ־ $TS1$כנראה$TS1$ $DN2כנראה $DN2$שתקבלו ראה משפחות ומנותקת הארץ, מקום את הבנייה הוציאה גינדי בן כ־ 24דונם ,עם מתקני פסלים סביבתיים .עוד בקרבת מקום ישיבה $TS1$לתושבי$TS1$ לתוש־ קבוע בצמרת דירוג הזכאותלבגרות והרי לכם ענק שנערך בקיץ 2012אז ,כמבצע $DN2$האוכלוסייה $DN2$ביישוב שכ־ 209ממנה דתית ,וגם את בי $DN2$לתושבי $DN2$שוהםבלבד ,מכרה החברה 100דירות לוסייה השילוש הקדוש של הבורגנותהישראלית. אנשי המושבים המקיפים את שוהם .בגבול 5.1 במחיר של החל מ־ ראשונות (מתוך 300 בשוהם יש אווירה כפריתוקהילתית, השכונה נבנה בימים אלה מרכז מסחרי. חדרים .בשנים שחלפו אבל הוא גם יישובגדול דיו כדי לספק את מיליון שקל לדירת רמת המחירים הזו מתאימה בעיקר למשפרי במהירות, מאז טיפסו במתחם המחירים שיש בכל עיר שינה השירותים מרבית דיור .״בתחילת השיווק מרבית הרוכשים היו וב־ 2015הגיע מחירה הממוצע של דירת אר־ $TS1$ארבעה$TS1$ תיכון וחטיבה מקומיים ,מרכזים ממוצעת משפרי דיור משוהם ,ורק בשלב ב׳ של הפ־ $TS1$הפרויקט$TS1$ $DN2$ארבעה $DN2$חדרים בשכונה ל־ מיליון שקל. מסחריים ,שבט צופים .זהו מקום המגורים בעה $DN2$הפרויקט $DN2$הגיעו רוכשים מערים נוספות ראשון רויקט הפרויקט שלגינדי ,שהיה הראשון בשכונה, האידיאלי של ישראלישראלי ,בתנאי שיש ולוד״ ,מספר עמרי אב־ $TS1$אברהמי$TS1$, במלואו .פרויקט נוסף בן 64דירות של לציון,יהוד ,פתח תקווה אוכלס לו את הכסף הדרוש ,כמובן. $DN2$אברהמי $DN2$,איש השיווק של ״אביסרור בכרמים״. חברת אביסרור בוני הנגב החלבאכלוס שלב א׳ רהמי, בשנים האחרונות משנה הבנייה החדשה את ״שוהם היא סמל סטטוס ,ומי שמגיע מיהוד או ובבניית שלבב׳ .הפרויקטהגדול והאחרון בש־ $TS1$בשכונה$TS1$ פניו של היישוב הכפרי .את מקומם של פתח תקווה מרגיש שמעבר לכאן הוא שדרוג לוינשטיין,לבניית כונה $DN2$בשכונה$DN2$ של חברת משולם הקוטג׳ים והבתים הפרטיים על חצי דונם ,מח־ $TS1$מחליפה$TS1$ משמעותי״ .הבעיהלדבריו היא פער המחירים 200דירות ,נמצא בשלבים ראשוניים של מחליפה $DN2$בנייה חדשהורוויה .אמנם הבניינים לא ליפה בין שוהםלבין השכנות .״משפר דיור שמוכר שיווק .רק בחודש שעבר נפתח משרד המכי־ $TS1$המכירות$TS1$, דגם הב־ $TS1$הבניינים$TS1$ גבוהים במיוחד ,אך גם שש קומות ורוכש דירה בשוהם לא מרגיש הבדל $DN2$המכירות $DN2$,והדירות נמכרות במחירי מכירה מוקדמת. רות, גדול .גם $Dהבניינים $DN2$הגבוה ביותר שנבנה כיום בשכונת כר־ $TS1$כרמים$TS1$ ניינים החדשה בצפון־מזרח היישוב מים $DN2כרמים$DN2$ דירות שלושה חדרים בשטח של 80מ״ר ,עם המכירה וגם הקנייה נעשו במחיר גבוה.לעומת הןעניין בולט ויוצא דופן בשוהם. זאת ,מי שמוכר דירה בפתח תקווה כדי לקנות נמכרות מרפסת של 20מ״ר ,חניה ומחסן, בכ־ 8.1מיליוןשקל .דירת גן בת ארבעה חדרים בסך הכל צפויה השכונה למנות 670יחי־ $TS1$יחידות$TS1$ כשוהם צריךלהוסיף סכום משמעותי ,והפער דות המשפרים שבאים מחוץ הזה מפחית את מספר כשטח של 116מ׳׳ר ,עם גינה של 100מ״ר ,ומ־ $TS1$ומרתף$TS1$ $Dיחידות $DN2$דיור ,כמעטכולן בבנייה רוויה ,לצד 38 $DN2$ומרתף $DN2$בן 50מ״רשיכול לשמש יחידה נפרדת רתף שמשווקת בנה מגרשי שייבנו בתים ליישוב .על רוכשי דירה ראשונה ברמת מחיר על ביתר כזו כמעט אין מהלדבר ,מעטיםיכולים להר־ 6.2מיליון שקל .דירה דומה בת חמישה רשות מקרקעיישראל .המנה הראשונה של 20תעלה $TS1$האוכלוסייה$TS1$ האוכ־ המשרתים את תיכוניתואולפנהלנערות עמוד 2 המועצה מהנדס המקומית, יעקב ירקוני :״שוהם לא תהיה עיר כי יש לה יכולת לגדול בעוד אישלכל 00,8 כ־ם כבר היותר .אנחנו מגיעים לגבולות המושבים אותנו, המקיפים ומדרום אנחנו מוגבלים על בסיס בית נבאללה״ ידי שותלעצמם דירה ראשונה ב־מיליוןשקל״. ״יש פה חינוך ברמה גבוהה ,קהילתיות המקיפים אותנו, המושבים $DN2$מגיעים $DN2$לגבולות והיישוב סמוךלאיירפורט סיטי שהוא מוקד (ותמ״ל) בדצמבר האחרון. עים שרון בן צבי, ומדרום אנחנומוגבלים על ידי בסיס בית על פי התוכנית שהגישה חברת ״דירה לה־ $TS1$להשכיר״$TS1$ תעסוקה גדול״ ,מצביעה בוותמ״ל ,אמורה $DN2$להשכיר״ $DN2$המקדמת את התוכנית שכיר״ סמנכ״לית השיווק של קבוצת נבאללה ,כך שקשה לי לראות בנייה עתידית לוינשטיין על הללו״. שחורגתמהגבולות דירות ,בבנייה 006,1 השכונה החדשה לכלול אנשים יתרונות המקום ומוסיפה :״לדעתי של עד שמונה קומות .זאת בנוסףלעוד כ־ 200 פשוט לא מכירים את שוהם מספיק״. לדבריו ,תוספות בנייה מסיביותעלולות להביא גם להתנגדות חריפה מצד התושבים. דירות דיור מוגן .בימים אלה מצויה התוכנית ״הם רוצים לשמור על האופי הקהילתי של האחרונות נמצאת בשלב ההתנגדויות ,כשבין המתנגדים הקרקע עתודות היישובועל איכות החיים בו .כששואלים אותי גם המועצה המקומית שוהם ,המוחה על הבנייה התוכניות להקמת היישוב שוהם הוכנו זמן רבלפני הקמתובפועל ב־ 1993אנשי המוש־ $TS1$המושבים$TS1$ מה היתרוןהגדול של שוהם ,אני עונה שזוהי מתאימה הצפופה והמאסיביתשלטענתה אינה משנה באיזו העובדה שכל תושב שוהם ,לא בים $המושבים $DN2$באזור קיוו להקמתו של יישוב כפרי ליישוב .לדברי מהנדס המועצה המקומית ,יע־ $TS1$יעקב$TS1$ קב קהילתי שיוכל לאכלס זוגות צעירים מבני נקודה ביישוב הוא גר ,נמצא במרחק של עשר $DN2$יעקב$DN2$ירקוני ,הושגולאחרונה הסכמות בין המוע־ $TS1$המועצה$TS1$ דקות הליכה לכל היותר משדות פתוחים ומו־ $TS1$ומוריקים$TS1$. צה הפחתת היקפי $DN2$המועצה$DN2$לבין החברה היזמית על המושבים .לאחר שנים ארוכות שבהן העלתה $DN2$ומוריקים $DN2$.זה ריקים. 002,1 הבנייה ל־ התוכנית אבק ,הגיעה יוזמת יישובי הכוכבים המאפיין שיוצר כאן את איכות דירותבלבד,ובבניינים של עד החיים ,ואת זה התושבים לא יסכימולאבד״. שש קומות .בעקבות שינויים אלה צפויה המו־ $TS1$המועצה$TS1$ של אריאל שרון ,שר הבינוי והשיכון בראשית ליכולתן של תשתיות דאגה נוספת קשורה $DN2$המועצה $DN2$לתמוך בתוכנית. שנות ה־ 90והפכה אותהלמציאות. עצה האם שתי השכונות ההתרחבות. התחבורה להתמודד עם תוכניות החדשות לא יהפכו את היישוב ,שבשלב הראשון להקמתו כלל 300 אף שהיישוב נמצא במרחק קצר יחסית מכביש בלבד ,צמח במהירות ,ובסוף שוהםליישובקהילתיגדוללמדי ,שלא לומר מגרשי בנה ביתך משימת היציאה כבר כיום ומכביש $TS1$איכלוסה $TS1$לעירבישראל? לדברי ירקוני ,התשובה שלי־ $TS1$שלילית$TS1$: איכלו־ 2014מנה כ־ 20אלף תושבים ,וזהלפני לעבודה והחזרה בשעות הערב אורכת בבקרים $DN2$שלילית $DN2$:׳׳שוהם לא תהיה עיר כי יש לה יכולת איכלוסה $DN2$של שכונת כרמים .שכונה נוספת כפולה לית: סה זמן רב בשל העומס על שתי היציאות והכניסות איש לכל היותר. 000,8 לגדול כיום בעוד כ־ בגודלה כבר הולכת ומתקרבת בצעדי ענק המרכזיות של היישוב. בצומת אל על הסמוכה יש תוכנית להק־ $TS1$להקמת$TS1$ תחנת מת $DN2$להקמת$DN2$ רכבת ,אלא שזו לעת עתה לחלוטין ,ותתבצע ,אם בכלל ,רק תיאורטית שכונת כ״א שעל הפקדת החליטה הוועדה לקידום התוכניותלבנייתה שכונות רונות $DN2$האחרונות$DN2$ מתחמים מועדפים כרמים וכ״א הן עתודות הקרקע האח־ $TS1$האחרונות$TS1$ כתוךגבולות בעוד כעשור. עם כמו המצוקה שיתוף היישוב .אנחנו כבר מגי־ $TS1$מגיעים$TS1$ בינתיים התחבורתית בכלי רכב מתמודדים התושבים בדרכים יצירתיות, פרטיים על מנת שיוכלוליסוע בנתיב המהיר לתל אביב .לד־ $TS1$לדברי$TS1$ $DN2$לדברי $DN2$ירקוני ,חלק מרכזי במשא ומתן מול ברי הוותמ״ל נוגע לאישור תוכנית הבנייה החד־ $TS1$החדשה$TS1$ התחבורה באזור ,דוגמת $DN2$החדשה $DN2$בכפוף לשיפור שה הפיכת כביש 444לכביש דו־נתיבי לכל אור־ $TS1$אורכו$TS1$, $DN2$אורכו $DN2$,אך עד כה לא הושגו הסכמות כו, בעניין. nimrod.busso@themarker.com
© Copyright 2024