Nøtterøy kommune
Tønsberg,03.06.2016
Planavdelingen
Postboks 250
3163 Nøtterøy

CR /15560_Brv_01

Vårref. Dok.Ref

ØvreSmidsrødvei18,anmodningomoppstartsmøte
PåvegneavEirikBrekkeanmodesomoppstartsmøteforigangsettingavreguleringsplanarbeidav
Smidsrødveien18(gbnr.7/8).
Bakgrunn Eiendommenerikommuneplanensarealdel,vedtatt17.06.15,avsatttileksisterendeboligbebyggelse.
Grunneierønskeråfåfradelteiendommenifireeneboligtomter.

Grunneierboridagieksisterendeenebolig.Denneforeslåsrevet,ogdetfradelesogoppføresfirenye
frittliggendeeneboliger,slikatnettotilvekstblir3boenheter.Tomtestørrelsenvilliggepåca.680m2,
oghverboenhetvilfåetutoppholdsarealpåca.550m2påterreng,samtegengarasjeogen
biloppstillingsplass.
Vedlagt følger informasjon som grunnlag for oppstartsmøte med Nøtterøy kommunene.

Forslagsstiller:EirikBrekke

ØvreSmidsrødvei18

3121Nøtterøy

Kontaktperson:EirikBrekke,mob.nr.90690084,e-post:eirik.brekke@online.no

Plankonsulent:SpirArkitekterAS

Rambergveien1

3115Tønsberg

Kontaktperson:ChamillaReiersdal,mob.nr.92866777,e-post:chamilla@spir.no

SIDE 1 AV

Kort presentasjon av prosjektet:

Eksisterendeeiendomeroppgitttilåværepå2892m2ogliggerietetablerteneboligområde.
EiendommeneravgrensetavkommunaladkomstveiØvreSmidsrødveiivest,ogøvriggrenser
eiendommentileksisterendeeneboligtomter.

Idagbeståreiendommenaveneneboligpåhalvannenetasje,engarasjeogetanneks.Etstørre
hagearealvendermotøst.Pånedredelavtomtenerdetfjellidagen,sågrunnforholdenemåanses
somgode.

Detforeslåsåriveeksisterendebebyggelsepåeiendommen,ogfradeletilfirenyeeneboligtomter.
Størrelsenpåeneboligtomtenevilværepåca.680m2.Hverboenhetforeslåsoppførtiinntiltreetasjer,
oghaengrunnflatepåca.100m2.Hverboenhetvilfåenfrittliggendegarasjepåca.20m2samten
oppstillingsplasspåterreng.Utnyttelsesgradanslåstilca.20%BYA

Bebyggelsesstrukturogboligtypologi:Detforeslåsåanleggefirenyefrittliggendeeneboligermed
forholdsvisstoreuteoppholdsarealer,medgodavstandtiltilgrensendeeiendommeroginternti
området.Bebyggelsesstrukturenogboligtypologienervalgtutfraetønskeomåtilpasseseg
omkringliggendebebyggelsesstruktur,volumoghøyder,menmedetmoderneuttrykk.
Utbyggingsmønsteretivaretarboligområdetsåpenhetogivaretarsikt-ogsolforholdfor
omkringliggendebebyggelse.

SIDE 2 AV

3D-illustrasjoner,områdetsettfrasørøst.

3D-illustrasjoner,områdetsettfrasør.Nybebyggelseforeslåsoppførtmedmodernearkitektur,meninnenforvolumoghøyder
somtilgrensendebebyggelseharidag.

SIDE 3 AV

3D-illustrasjoner,områdetsettfraøst.Nybebyggelsesstrukturivaretarutsiktsforhold,åpenhetogsolforhold

Utnyttelsesgrad
Eksisterendebebyggelseharengrunnflatepåca.120m2,garasjepåca.60m2ogetannekspåca.30
m2.Nybebyggelseforeslåsoppførtmedengrunnflatepå100m2pr.boenhet.Itilleggkommer
garasjeogparkeringpåterreng.Nyutnyttelsesgradinnenforplanområdetanslåstilca.20%BYA.

Reguleringsformål
Detforeslåsregulerttilfølgendeformålinnenforplanområdet:

Bebyggelseoganlegg:

Boligbebyggelse–frittliggendeeneboligbebyggelse

Kommunaltekniskanlegg-renovasjon

Samferdselsanleggogtekniskinfrastruktur

Annenveggrunn–offentligveggrunn/grøfteareal

Kjøreveg–offentlig

Kjøreveg–privat/felles

Sikringssone:


Frisikt
SIDE 4 AV

Forslag til planens avgrensning
Planensavgrensningerlagtieiendomsgrensen.MotvesterdelavØvreSmidsrødveiinnlemmeti
planområdet,foråfåregulertinnfrisiktsonen.Deterikkeplaneromåutvideellerendreeksisterende
kommunalvei,kunregulereeksisterendesituasjon.
Forslag til planavgrensning vist med stiplet linje. Areal innenfor planområdet = 3197 m2.

SIDE 5 AV

Planstatus
Kommuneplanensarealdel:

Utsnitt av kommuneplanens arealdel. Planområdet vist med stiplet linje
Eiendommeneravsatttileksisterendeboligformålikommuneplanensarealdel2015-2027(vedtatt
17.06.15,oppdatertetterinnsigelsesavgjørelseiKommunal-ogmoderniseringsdepartementet
19.02.16.)Etavhovedgrepeneigjeldendekommuneplaneråøkeboligreserven,bådegjennomnye
byggeområder,øktarealutnyttelsepåalleredegodkjentebyggeområder,samtibestemmelsene,der
deterlagtvektpåfortettingmedkvalitet.

Ønskettiltakerinnenforkommuneplanensmålsettingomåleggetilretteforøktboligbyggingsom
fortetting.

SIDE 6 AV

Ihenholdtildeutfyllendebestemmelseneikommuneplanensarealdelerdemestaktuellefor
planområdetnevnt:

-Jfr.kap.4.3,stillesdetkravtilreguleringsplanvedtiltaksommedføreretableringavovertre
boenheterpåeneiendom.

-Jfr.kap.5.1skaldetforalleområdersomeravsatttilbebyggelseoganlegggjennomføresenrisiko-
ogsårbarhetsanalyse(ROS).ROS-analysenskalforeliggefør1.gangsbehandling.Grunnforhold,
geotekniskeforholdogstabilitetsforholdskaldokumenteresireguleringsplanen.

-jfr.5.9erdetgittfølgendebestemmelsevedrørendebyggeskikk:
Tiltaketskalgistidsmessigoggodutformingisamsvarmedtiltaketsfunksjonogegenart.Detskal
benyttesstedstilpassendevolumer,materialerogfarger.Bygningeneskalharmoneremedogtahensyn
tileksisterendebygningsmiljø,menkangismoderneutforming.

Tiltaketskaltilpassesterrenget,ikkeomvendt.Omfattendefyllingerogskjæringersamtandre
betydeligeterrenginngrepskalunngås.

-Førutbyggingkanfinnestedskaldetforeliggeenkommunaltekniskplanforplanområdet,jfr.kap.
6.1ikommuneplanensarealdelsutfyllendebestemmelser.

IforbindelsemedinnsendelseavreguleringsplanvildetvedleggesegenROS-ogkommunalteknisk
plan.

Kravtiluteoppholdogparkeringsdekningerfølgeneforområdet:

Forenebolig:minimum200m2privatMUA.

Detfølgeravbestemmelsen6.3.3atvedutbyggingerpåfireboenheterellermer,krevesen
nærlekeplasspåmin.200m2sammenhengendeareal(min25.m2pr.boenhet).

Planforslagetleggeropptil:
Hverboenhetvilfåca.550m2uteoppholdsarealpåterreng,ogoppfyllerkravomminstearealfor
uteoppholdsareal.

Planområdetharidagenenebolig,ogønskettiltakleggertilretteforenfortettingpåinntil3nye
boenheterpåeiendommen.Pågrunnaveksisterendebebyggelseliggermidtpåtomten,vildenne
rives/flyttesslikatmanfårenmerrasjonellinndelingifirenyeboligtomter.

SIDE 7 AV

Daplanforslagetleggeropptilfirenyeboenheter,medtomtestørrelsepåca.680m2,vilhverboenhet
fåetuteoppholdsarealpåca.550m2påterreng.Kravomfelleslekeplassansessomliteaktuelt,da
hverboenhetvilfåover550m2uteoppholdsareal,samtidigsomnettotilvekstenkuner3boenheter.
Områdeterdominertaveneboligbebyggelsemedstorehagearealer,ognærmestelekeplassvilvære
pågamleGrindløkkenskolesomliggerca.500meterfraplanområdet.

Parkeringskrav:områdetliggerisone2,hvorfølgendeparkeringsdekningergjeldende:

Boligover60m2=2biloppstillingsplasserog2sykkelplasser.

Hverboenhetplanleggesoppførtmedenparkeringsplassigarasjeogenoppstillingsplasspåterreng,
ogoppfyllerkommuneplanenskravomparkeringsdekning.

Utnyttelsesgrad
Kap.7ideutfyllendebestemmelseromhandlerfortettingieksisterendeuregulertområdeavsatttil
bebyggelseoganlegg.Ibestemmelsenefremkommerativillaområdertillatesenutnyttelsepåmaks
30%avbebygdareal.Bestemmelsenomminstetomtestørrelsepåminimum500m2erkjentugyldigi
brevavFylkesmannen20.04.16.Fylkesmannenanbefaleratdennebestemmelsenomgjørestilen
retningslinje.

Planforslagetleggeropptilca.20%BYATomtearealeterca.2892,2m2ogarealavsatttil
byggeområdeutgjørca.2700m2.Hverboenheterpåca.100m2grunnflate,samtitilleggkommer
garasje(20m2)ogoppstillingsplass(18m2).Vedfireenhetergirdetteetbebygdarealpåca.550m2.

Dettegirenutnyttelsesgradpå:
Bebygdareal/tomtearealx100=550/2700x100=20,3%.

Tiltaketeritrådmedkommuneplanensarealdelsanbefalingommaks30%BYAivillaområder.

Gjeldendereguleringsplan:
Områdeteruregulert.
Eksisterende teknisk infrastruktur:
Idagliggerekommunalevann-ogavløpsledningeriØvreSmidsrødvei.Kapasitetmåavklaresi
oppstartsmøte.

SIDE 8 AV

ØvreTolvsrødveieridagopparbeidetmedenbreddepåca.5meterbredtasfaltertdekke,ogca.0,5m
veiskulder/grøfteareal.Datiltaketikkevilmedførevesentligøkningitrafikk,ellerutfordre
trafikksikkerheteniområde,vurderesbehovforoppgraderingavvegarealsomuaktuelt.

Temautredninger IforbindelsemedplanarbeidetvildetbliutarbeidetROS-analyseogkommunaltekniskplanitrådmed
kommuneplanensbestemmelse.

Detforeliggerstøyutredningerpåkommunenshjemmesider,somviseratplanområdetikkeerbeheftet
medstøy.ØvrigetemautredningermåavklaresmedNøtterøykommuneioppstartsmøte.

Støykarthentetfrakommunenshjemmeside.Planområdetliggerutenforgulstøysone.

Øvrige opplysninger
Forslagsstiller ser for seg at komplett planmateriale kan innleveres i løpet av august/september 2016, og vi ber
om å få avholdt oppstartsmøte så raskt som mulig.

SIDE 9 AV

Medvennlighilsen
SPIRARKITEKTERAS

––––––––––––––––

ChamillaReiersdal
Arealplanlegger

Mobil:92866777
E-post:chamilla@spir.no

Vedlegg:
Situasjonsplan,SpirArkitekterAS

3D-illustrasjoner.SpirArkitekterAS

Forslagtilplanavgrensning,SpirArkitekterAS

Sosiavplanensavgrensning

SIDE 10 AV