1. No category

Højeste bud på 1. auktion kr. 250.000
Salgsopstilling
(købsnøgle)
til brug for
tvangsauktion over fast ejendom
Udarbejdet af
Advokatrådet og Dansk ejendomsmæglerforening
J . N R . 72378.02.23.
A S nr. 4 0 - 3 0 7 / 2 0 1 6
E j e n d o m m e n s matr.nr.:
21 az Høng by, Finderup
beliggende:
Odinsvej 2, 4270 Høng
Tilhørende:
Joanna Elzbieta Ratajszczak Jensen
boende:
Nebsmøllevej 14
Ortved, 4100 Ringsted
Ny auktion d. 28. november 2016, kl. 10.20
Auktionstidspunkt:
______________________________
Onsdag den 02-11-2016 kl. 11:00
Auktionssted:
Retten i Holbæk, Mødelokale 6, Domhusstræde 1, 4300 Holbæk
R e k v i r e n t , h æ f t e l s e nr.:
1 Totalkredit A / S .
Ved advokat:
Palle Andersen, Kanalstræde 10, 1., 4300 Holbæk - tlf. 70301006.
Ejendomsoplysninger
Ejendomskategori:
E j e n d o m s v æ r d i pr.:
0 1 - 1 0 - 2 0 1 5 , kr. 1.050.000,00
heraf grundværdi:
kr. 200.200,00
V u r d e r i n g i h.t.
Retsplejelovens § 562:
2
Areal ifølge:
tingbogen 765 m
heraf vej:
Forsikringsforhold:
Tryg Forsikring - police nr. 605 5001518355
Om
2
Ejendomsskatter
Ejendomsskat for 2016 udgør 9.842,37 kr.
og afgifter for å r e t
a n d r a g e r og omfatter:
jf. vedhæftede ejendomsskattebillet.
F o r s l a g til s æ r l i g e
For så vidt angår morarenter, gældsovertagelse, indfrielse m.v. henvises
vilkår ifølge a u k t i o n s v e d h æ f t e d e auktionsopgørelse med tillæg fra Totalkredit A / S
vilkårenes pkt 10 og 11.
Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.):
Se v e d h æ f t e d e beskrivelse.
Lejemål:
Ingen så vidt vides
Byrder og servitutter
( E v t . h e n v i s n i n g til
Der henvises til vedhæftede tingbogsattest.
vedh. tingbogsattest):
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
1/70
Prioritetsopgørelse
1. F o r d r i n g
2. Restgæld
3. R e s t a n c e r
4. Hæftelser
PANT- OG UDLÆGSHAVERE
opgjort pr.
auktlonsdato
på hæftelser, der
kan forventes
overtaget med
tillæg af uforfaldne
renter
og evt.
ejerskifteafdrag på
hæftelser, der kan
forventes overtaget.
der kræves Indfriet.
I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats,
nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem. f.eks.
tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v.
Hæftelse nr. 1:
Totalkredit A/S - pantebrev stort 1.437.000 kr. tinglyst
den 28/2 2006. Obligationslån med variabel rente.
Rentetilpasningslån. Indeholder bestemmelser om en
eller flere afdragsfri perioder. Kvartårlige ydelser ca.
22.500,- kr., der forfalder 11/3, U / 6 , 11/9 og U / 1 2 . For
så vidt angår indfrielse af lånet henvises til vedhæftede
tillæq fra Totalkredit.
i alt v e d
b u d s u m kr.
1.462.559,10
1.390.341,58
72.217,52
0,00
1.462.559,10
1.390.341,58
72.217,52
0,00
Hæftelse nr.:
i alt v e d
b u d s u m kr.
Hæftelse nr.:
i alt v e d
b u d s u m kr.
H æ f t e l s e nr.:
i alt v e d
b u d s u m kr.
H æ f t e l s e nr.:
i alt v e d
b u d s u m kr.
Hæftelse nr.:
i alt v e d
b u d s u m kr.
Hæftelse nr.:
Transport
07/11/2016
i alt v e d
b u d s u m kr.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
2/70
Afslutningsside
PANT- OG UDLÆGSHAVERE
I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype,
rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt.
yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul,
ejerskiftefradrag m.v.
1. F o r d r i n g
2. Restgæld
3. Restancer
opgjort pr.
auktionsdagen
på hæftelser, der
kan forventes
overtaget med tillæg
af uforfaldne renter
og evt.
ejerskifteafdrag på
hæftelser, der kan
forventes overtaget.
Transport
4. Hæftelser
der kræves Indfriet.
1.462.559,10
1.390.341,58
72.217,52
0,00
Hæftelse nr. 2:
Ejerpantebrev lyst for 500.000 kr. med meddelelse til
Sparekassen Sjælland A/S, Isefjords Alle 5, 4300
Holbæk. Underpanthaver Jette Bøgvad Juul,
Mosevangen 14, 4400 Kalundborg
Mail: jbjkontor@ka-net.dk
500.590,00
0,00
0,00
500.590,00
i alt ved
budsum
1.963.149,10
1.390.341,58
72.217,52
500.590,00
kr.
1.963.149,10
1.390.341,58
72.217,52
500.590,00
A. Total
B.
Størstebeløbet, der skal betales/overtages
udover auktionsbuddet, jfr. vilkårenes pkt. 6B:
kr. 38.000,00
Heraf kontant at betale inden 4 uger:
kr. 38.000,00
Gæld, der kan overtages
(størstebeløbet - kontantbeløbet):
kr.
0,00
om art og afvikling oplyses:
Det under B anførte størstebeløb fremkommer således:
a. rekvirentens udlægs- og
auktionsomkostninger
(salærer og gebyrer m.v.)
b. rettighedshavernes
mødesalærer m.v.
kr.
32.125,00
kr.
0,00
De under a og b nævnte beløb er
anslået ud fra det under
sikkerhedsstillelsen anførte auktionsbud , jfr. nedenfor.
c. restancer vedrørende:
1. ejendomsskatter
kr.
4.995,00
2. vejbidrag m.v.
kr.
0,00
3. kloakbidrag m.v.
kr.
0,00
3. andre offentlige bidrag
kr.
0,00
4. vandafgifter
kr.
0,00
5. brandforsikringsbidrag
kr.
0,00
6. krav i h.t. leje- eller
brandsikringslovgivningen
kr.
0,00
7. andet, jfr. specifikation
kr.
0,00
C. Afgifter m.v. til offentlige i anledning af auktionen: Se den påtrykte tekst på omslagets inderside.
Ved et auktionsbud på kr. 1.050.000,00 (beregnet efter ejendomsværdi) udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7 kr.
111.000.
Ejendomsdata rapport med bilag vedhæftet.
Denne salgsopstilling er udarbejdet den 28. september 2016 af advokat pWfe Mdersen
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
3/70
S K E M A vedr. opgørelse af O M K O S T N I N G E R ved T V A N G S A U K T I O N
(auktionsvilkår § 6 B og C)
§6B
a.
Udlæg:
Fogedgebyr
410,00
Befordring
Rekvisition
Incassosalær
1.200,00
Tilkendt mødesalær udlæg
800,00
2.000,00
Moms
500,00
2.500,00
2.910,00
Auktion:
Tingbogsattester
Vurderingsattester
800,00
Auktionsgebyr
6.000,00
A n n o n c e r , anslået
325,00
E j e n d o m s d a t a rapport
Uforudsete omkostninger
Salær sagkyndig
Kopiering af salgsopstilling - anslået
500,00
Honorar nøgletal
Rekvirentsalær
Befordring besigtigelse
16.875,00
297,00
17.672,00
Moms
4.418,00
32.125,00
32.125,00
Transport
07/11/2016
22.090,00
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
4/70
Transport
b
32.125,00
M ø d e s a l æ r e r og rejseomkostninger til øvrige m ø d e n d e
prioritetshavere, nr. 1 og 2
c
Restancer e j e n d o m s s k a t
d
Brandforsikringsbidrag
4.995,00
e
G a d e - , vej- og fortovsbidrag
f
Spildevands- og kloakbidrag
g
Restancer vandforbrug fra a l m e n e vandforsyningsanlæg
forbeholdes,
h
Gebyr
i
Krav, der iflg. lejelovgivningen, brandsikrings- og bygningslovgivning er gældende mod e n h v e r uden tinglysning
0,00
Ialt
37.120,00
O p r u n d e t til
38.000,00
Afgifter til det offentlige i anledning af auktionen:
a
b
Fogedrettens udgifter
Auktionsafgift (beregnet af ejendomsværdi + de u n d e r
1
B nævnte beløb m e d / %)
5.500,00
2
c
Tinglysningsafgift af ejendomsværdi (beregnet m e d
0,6% af ejendomsværdi + grundafgift 1.660 kr.)
7.960,00
Ialt
13.460,00
Beregning af sikkerhedsstillelse - grundlag e j e n d o m s v æ r d i
eller sagkyndig vurdering.
Restancer, jf. kolonne 3
72.217,52
1/4 af hæftelser, der kræves indfriet, jf. kolonne 4
Størstebeløbet, der skal betales u d o v e r auktionsbud
jf. § 6 B, i alt
38.000,00
Ialt
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
110.217,52
5/70
*ADVODAN
Sags nr. 72378.02.23./bp
B E S K R I V E L S E VEDR. EJENDOMMEN B E L I G G E N D E ODINSVEJ 2, 4270 HØNG
Enfamilieshus opført i røde sten med tegltag. I henhold til BBR-ejermeddelelsen er
ejendommen opført i 1900. Det bebyggede areal udgør 100 m . Udnyttet tagetage 60 m .
Samlet boligareal 160 m . Kælder 35 m .
2
2
2
2
Ejendommen indeholder i stueplan entre, køkken, 3 stuer, hvoraf der er brændeovn i den
ene stue.
På 1. sal er der 3 værelser samt badeværelse med skabe, toilet og bruseniche. Fra 1. sal
er der udgang til lille altan.
I kælderen er der badeværelse med toilet og bruseniche samt 3 kælderrum.
Ejendommen opvarmes fjernvarme.
Det kan oplyses, at der i stueetagen er omfattende brandskader.
Eventuel brandforsikringssum vil blive udbetalt til panthaverne i prioritetsorden.
Der verserer byggesag, der efter det oplyste vedrører vinduer og ventilationsanlæg.
Side 1 af 1
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
6/70
TINGBOGSATTEST
Udskrevet:
EJENDOM:
Adresse:
Samlet areal:
Heraf vej:
BFE-nummer:
Appr.dato:
Landsejerlav:
Matrikelnummer:
Areal:
Heraf vej:
Retskreds:
27.09.2016 08:00:51
Odinsvej 2
4270 Høng
765 m2
0 m2
2473138
24.10.1986
Høng By, Finderup
0021az
765 m2
0 m2
0023
ADKOMSTER
DOKUMENT:
Dokument type:
Dato/løbenummer:
Skøde
04.08.2011-1002789509
S E N E S T PÅTEGNET:
Dato:
31.01.2012 08:52:52
ADKOMSTHAVERE:
Navn:
CPR:
Ejerandel:
Joanna Elzbieta Ratajszczak Jensen
260972-****
1 /1
KØBESUM:
Kontant købssum:
Købesummen omfatter beløb til
arv/gave:
Købesummen omfatter
overtagne restancer af skatter
og afgifter eller af andre
ydelser.:
Købesummen omfatter
servitutter, tinglyst på det
købte, der kan forlanges afløst
1.575.000 DKK
0 DKK
0 DKK
Side 1 af 7
27.09.2016 08:00:51
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
7/70
af en pengeydelse:
Købesummen omfatter beløb til
anlægsbidrag til vej mv., der er
forfaldent til betaling på
tidspunktet for ejerskiftet:
Købesum i alt:
O DKK
1.575.000 DKK
ANMÆRKNINGER:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokumenttype:
Hovedstol:
Kreditor:
29.10.2002-29536-23
9
Ejerpantebrev
500.000 DKK
Joanna Elzbieta Ratajszczak Jensen
O DKK
BETALT
TINGLYSNINGSAFGIFT:
10.900 DKK
HÆFTELSER
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rente:
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Konverteret til digital
pantebrev:
Beskrivelse:
KREDITORER:
Navn:
CVR:
28.02.2006-7083-23
8
Realkreditpantebrev
1.438.000 DKK
var
Ja
Ja
Pantebrev med rentetilpasning
Totalkredit A / S
21832278
TILLÆGSTEKST:
Tiliægstekst
Indeholder bestemmelse om en eller
flere afdragsfri perioder.
DOKUMENT:
27.09.2016 08:00:51
07/11/2016
Side 2 af 7
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
8/70
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rente:
S E N E S T PÅTEGNET:
Dato:
29.10.2002-29536-23
9
Ejerpantebrev
500.000 DKK
25.01.2012 18:49:50
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Konverteret til digital
pantebrev:
Beskrivelse:
Ja
Ejerpantebrev med medd
KREDITORER:
Navn:
CPR:
Joanna Elzbieta Ratajszczak Jensen
260972-****
MEDDELELSESHAVERE:
Navn:
CVR:
Sparekassen Sjælland A / S
36532130
Ja
TILLÆGSTEKST:
Tiliægstekst
tvangsauktionsklausul ikke gældende
opr. lyst for kr. 150.000,00
tidligere lyst for kr. 250.000,00
UNDERPANT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Underpantsbeløb:
Underpanthavere:
30.08.2013-1004777933
1
500.000 DKK
Jette Bøgvad
210563-****
SERVITUTTER
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
18.03.1940-1609-23
1
Servitut
OGSÅ L Y S T PÅ:
Antal:
144
27.09.2016 08:00:51
07/11/2016
Side 3 af 7
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
9/70
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Filnavn:
Ja
23 AD 494
TEKNISKE ANLÆG:
Vandværk
ANDET:
Andet
TILLÆGSTEKST:
Tiliægstekst
Dok om vandværk mv, Resp lån i off midler
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
12.06.1965-1836-23
2
Servitut
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Ja
FORSYNINGSPLIGT:
Varme
ANDET:
Andet
TILLÆGSTEKST:
Tiliægstekst
Dok om varmeforsyning/kollektiv
varmeforsyning mv, Resp lån i off midler
DOKUMENT:
Side 4 af 7
27.09.2016 08:00:51
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
10/70
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
16.01.1971-145-23
3
Servitut
OGSÅ L Y S T PÅ:
Antal:
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Filnavn:
Ja
23 A F 611
TILLÆGSTEKST:
Tiliægstekst
Dok om pligt til fælles bebyggelsesgrad
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
08.02.1977-2724-23
4
Servitut
OGSÅ L Y S T PÅ:
Antal:
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Filnavn:
Ja
23 A F 611
FÆRDSEL:
Parkering
ANDET:
Andet
TILLÆGSTEKST:
Tiliægstekst
Dok om parkering mv
27.09.2016 08:00:51
07/11/2016
Side 5 af 7
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
11/70
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
02.03.1988-4145-23
5
Servitut
OGSÅ L Y S T PÅ:
Antal:
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Filnavn:
Ja
23 A F 87
TILLÆGSTEKST:
Tiliægstekst
Dok om skel/byggeretsligt skel mv,
færdselsret mv
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
30.10.1989-17858-23
6
Servitut
OGSÅ L Y S T PÅ:
Antal:
160
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Filnavn:
Ja
23 AB 396
TILLÆGSTEKST:
Tiliægstekst
Lokalplan nr. 25
Forprioritet
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
17.01.1991-816-23
7
Servitut
27.09.2016 08:00:51
07/11/2016
Side 6 af 7
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
12/70
OGSÅ L Y S T PÅ:
Antal:
726
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Filnavn:
Ja
23 A G 9
TEKNISKE ANLÆG:
El / vand / varme / gas
ANDET:
Andet
TILLÆGSTEKST:
Tiliægstekst
Dok om fjernvarme/anlæg mv
ØVRIGE OPLYSNINGER
EJENDOMSVURDERING:
Ejendomsværdi:
Grundværdi:
Vurderingsdato:
Kommunekode:
Ejendomsnummer (BBR-nr.):
1.050.000 DKK
200.200 DKK
01.10.2015
0326
015778
INDSKANNET A K T :
Filnavn:
23 A F 87
27.09.2016 08:00:51
07/11/2016
Side 7 af 7
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
13/70
Ejendomsvurdering
Detaljerede vurderingsoplysninger for 2015
Adresse:
ODINSVEJ 2 , 4270 HØNG
Vurderingsår:
2015
Kommune:
KALUNDBORG
Vurderingskreds:
HØNG
Benyttelse:
Matrikel:
Ejendomsværdi:
Ejendomsnr.:
15778
Beboelse
Lejligheds antal:
1
21 A Z , HØNG
Grundareal:
765
1.050.000
Grundværdi:
200.200
V i s "Grundværdispecifikationer"
V i s V æ r d i e r til brug for ejendomsværdiskatteloft
Vis tidligere vurdering
Grundværdispecifikationer:
Nr. P r i s b e t e g n e l s e
01
02
Kvadratmeterpris
Nedslag 2V2% reduktion
Areal/Enhed
Enhedsbeløb
Total
765
0
2 7 0 kr.
6 . 4 0 0 kr.
2 0 6 . 5 5 0 kr.
- 6 . 4 0 0 kr.
I alt:
2 0 0 . 2 0 0 kr.
V æ r d i e r til b r u g for e j e n d o m s v æ r d i s k a t t e l o f t :
Ejendomsværdi 2001:
830.000 kr.
Ejendomsværdi 2002:
E j e n d o m s v æ r d i s k a t t e l o f t e t b e r e g n e t på g r u n d l a g a f 2 0 0 2 :
8 7 0 . 0 0 0 kr.
8 7 0 . 0 0 0 kr.
Vis tidligere vurdering
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
14/70
BORGERSERVICE
Mandag-Onsdag
Torsdag
Fredag
Åbningstid
10.00-14.00
10.00-17.00
10.00-12.00
Telefontid
08.30-15.00
08.30-17.00
08.30-13.00
T e l e f o n ejendomsskat d i r e k t e 5953 4440
u-paan : oKonorai(8KaiunaDorg. O K
Modtager
B
Hjemmeside www.kalundborg.dk
SE y d e r l i q e r e på BAGSIDE
Udskrevet den:
Moms-nr.:
02/09-2016
29189595
Kommunenr.:
Debitornummer
XXX
Ejendommens beliggenhed:
XX
XXXXXX
Vurderet areal:
Odinsvej 2
XX
Ejendomsnr.:
326
XX
015778
Vurderingsår.
765
2014
(01/10-2014)
Matrikelbetegnelse:
HØNG BY, FINDERUP
21az
Ejendomsværdi
Grundværdi
1.050.000
201.400
Stuehusgrundværdi
G rundskatteloft værdi
214.700
Fradrag i grundværdi for forbedringer
Fritagelse for grundskyld til kommunen
Del af grundværdi der beskattes i anden kommune
Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi
Frilaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi
Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2016
Side 01 af 01
Specifikation
KOMMUNE
promille af grundlag
34,000 :
201400 01/01-31/12
Grundskyld
Rottebekæmpelse
S k o r s t e n s f e j e r P e t e r VT - T l f 40281278
Dagrenovation, p r i v a t 2016
Grundgebyr
1
Genbrug
1
370 1 t o rum, 14-dg
1
EVT G i r o k o r t t i l 2 . r a t e sendes 22/8-2016
T i l m e l d t b e t a l i n g s s e r v i c e ved beregningen
MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%:
Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først
medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet.
6847,60
30,76
597,01
119,40
165,00
730,00
1472,00
33, 00
146,00
294,40
d e r f o r ingen i n d b e t a l i n g s k o r t
IALT
9842,37
592,80
Rate
Forfaldsdato
Sidste rettidige indb.dag
Ratebeløb
Fakturadato
Moms beløb
01
02
01/03-2016
01/09-2016
07/03-2016
07/09-2016
4921,19
4921,18
01/03-2016
01/09-2016
296,40
296,40
Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige
indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg.
Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT.
Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr,
som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet.
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
15/70
EJENDOMSVÆRDI og GRUNDVÆRDI og FRADRAG FOR FORBEDRINGER:
Spørgsmål besvares af vurderingsmyndigheden SKAT, Telefon 72 22 18 18.
GRUNDSKYLD:
Beregningsgrundlaget (Grundværdi minus fradrag for forbedringer) kan højst stige med 7% i forhold
til året før.
Spørgsmål besvares af Ejendomsskattekontoret Telefon 59 53 44 40. Mail: okonomi@kalundborg.dk
DÆKNINGSAFGIFT FOR ERHVERV:
Beregnes af forskelsværdien (bygningsværdien) for erhvervsdelen fratrukket 50.000.
Spørgsmål besvares af Ejendomsskattekontoret Telefon 59 53 44 40. Mail: okonomi@kalundborg.dk
SKORSTENSFEJNING: yderligere information se www.skorstensfejerlauget.dk
Afmelding, tilmelding og tilbagebetaling sker ved henvendelse til skorstensfejermesteren i dit
område - sogneopdelt således:
Bakkendrup, Gørlev, Jorløse, Kalundborg, LI. Fuglede, Raklev, Rørby, Røsnæs, St. Fuglede,
Svallerup, Tømmerup, Ubby, Værslev, Årby
Jens Jørgen Kjærulff
Telefon 40 88 10 36
Mail: kalundborg@skorstensfejeren.dk
Avnsø, Bjergsted, Bregninge, Føllenslev, Sejerø, Særslev, Viskinge
Jimmie Larsen
Telefon 29 46 66 44
Mail: jimmie@skorstensfejeren.dk
Buerup, Drøsselbjerg, Finderup, Gierslev, Hallenslev, Kr. Helsinge, Reerslev, Solbjerg, Sæby, Ørslev
Peter Vraast-Thomsen
Telefon 40 28 12 78
Mail: vraast-thomsen@skorstensfejeren.dk
BIDRAG TIL PUMPE- OG DIGELAG:
Beregnes ud fra antallet af parter knyttet til matrikler der ligger inden for Pumpe- og digelagenes
afgrænsninger.
Spørgsmål besvares ved henvendelse på telefon 59 53 49 55 og mail dto@kalundborg.dk
BETALING, MORARENTER, R Y K K E R G E B Y R og RESTANCE:
Rykkergebyr påløber ved udsendelse af rykker og morarenter påløber ved overskridelse af sidste
rettidige betalingsdag og forrentes pr. påbegyndt måned fra forfaldsdagen, og indtil kravet
overdrages til SKAT. Herefter er det SKATs rente- og gebyrpolitik der træder i kraft.
Henvendelse skal ske til Opkrævningskontoret, Telefon 59 53 44 20. Mail: okonomi@kalundborg.dk
ROTTEBEKÆMPELSE:
Beregnes på grundlag af ejendomsværdien og opkræves på alle ejendomme. Anmeldelse af rotter
sker til Borgerservice Telefon 59 53 44 00 eller www.kalundborg.dk - selvbetjening - Byg og Bolig
anmeld rotter eller på www.Borger.dk.
DAGRENOVATION og GENBRUG:
Regulativ, takstblad, information om tømningsdag og generelle oplysninger om affald og genbrug,
kan fås på vores hjemmeside www.kalundborg.dk - Affald og genbrug eller hos Team Affald,
Telefon 59 53 52 51. Mail: affald@kalundborg.dk
GIROKORT
1. rate 1/1 - 30/6
2. rate 1/7 - 31/12
udsendes sammen med ejendomsskattebilletten i E-boks.
udsendes i sidste del af august i E-boks.
Det anbefales, at betaling tilmeldes betalingsservice.
KMD OGCG3262 9. udg. 11. 2015
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
16/70
Kalundborg Kommune
BBR-Meddelelse
Økonomistaben - BBR og Ejd.skat
(Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret)
Afsender
Kalundborg Kommune Økonomistaben - BBR og Ejd.skat
Holbækvej 141B, 4400 Kalundborg
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
326
15778
02-09-2016
Ejendommens beliggenhed:
Odinsvej 2 (vejkode: 1266), 4270 Høng
Modtager:
BBR-Meddelelse rekvireret via O l S
Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via hjemmesiden www.kalundborg.dk, e-mailadressen hefa@kalundborg.dk eller telefonnr. 59 53 44 40.
Oplysninger om grunde
Adresse: Odinsvej 2 (vejkode: 1266), 4270 Høng
Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab
Vand & afløb
Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Matrikelnr.
Ejerlav
21az
HØNG BY, FINDERUP
Oplysninger om bygninger
Bygningsnr.: 1
Adresse: Odinsvej 2 (vejkode: 1266), 4270 Høng
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) (anvendelseskode: 120)
Matrikelnr.: 21 az
Ejerlav: HØNG BY, FINDERUP
Opførelsesår: 1900
Antal boliger med køkken: 1
Materialer
Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Tagdækning: Tegl
Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant)
Areal i grundplan
m2
Areal i hele bygningen
Bebygget areal
100
Samlet bygningsareal
heraf affaldsrum i terræn
0
heraf udvendig efterisolering
heraf indbygget garage
0
Kælder
heraf indbygget carport
0
heraf indbygget udhus
0
heraf indbygget udestue
0
Overdækkede arealer
0
m2
Arealanvendelse
m2
100
Samlet boligareal
160
0
35
heraf loftshøjde lavere end 1,25m over terræn
Tagetage
0
60
heraf udnyttet
60
Lukkede overdækninger
0
heraf lovlig beboelse i kælder
Samlet erhvervsareal
0
0
Adgangsareal
0
Andet areal
0
Antal etager u. kælder & tagetage
1
Åbne overdækninger
0
Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant)
Energioplysninger
Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)
Bemærkninger for bygning
GARAGE PÅ 17 M2 I DEL AF KÆLDER
Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed
Adresse: Odinsvej 2 (vejkode: 1266), 4270 Høng
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus), (anvendelseskode: 120)
Samlet areal:
Areal til erhverv:
Boligareal:
Andet areal:
07/11/2016
160 m2
Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken)
0 m2
160 m2
0 m2
Ejendommens beliggenhed:
Kommune nr.:
Ejendomsnr.:
Udskriftdato:
Side:
Odinsvej 2 (vejkode: 1266), 4270 Høng
326
15778
02-09-2016
1/4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
17/70
Fællesareal:
0 m2
Åben overdækning:
0 m2
Lukket overdækning/udestue:
0 m2
Areal af åben altan/tagterrasse:
0 m2
Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant)
Antal værelser: 5
Antal toiletter: 1
Antal badeværelser: 1
Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
Bygningsnr.: 2
Adresse: Odinsvej 2 (vejkode: 1266), 4270 Høng
Udhus (anvendelseskode: 930)
Matrikelnr.: 21az
Ejerlav: HØNG BY, FINDERUP
Materialer
Kilde til materialer: Bygningen er maskinelt oprettet
Areal
Bebygget areal: 25 m2
Kilde til arealer: Bygningen er maskinelt oprettet
Oplysninger om byggesager
Sagsnr.: 20120281
Byggesagen berører:
- grund: Odinsvej 2 (vejkode: 1266), 4270 Høng
Sagsnr.: 20120281
Byggesagen berører:
- bygning nr.1
Sagstype: Til/ombygning
07/11/2016
Ejendommens beliggenhed:
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
Side:
Odinsvej 2 (vejkode: 1266), 4270 Høng
326
15778
02-09-2016
2/4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
18/70
Kortmateriale
Signaturforklaring: BYGN. = bygning, BYGN. (NY) = ny-byggeri bygning, VIND. = vindmølle og VIND. (NY) = nyt anlæg.
Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Matrikelregistret, samt Bygnings- og Boligregistret. Du
kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på http://kort.bbr.dk.
NB: Ejendommens afgrænsning aftegnet i kortmaterialet stammer fra Geodatastyrelsens landsdækkende matrikelkort. Matrikelkortet kan ikke
afgøre et skels nøjagtige beliggenhed. Matrikelkortet er et oversigtskort, som viser de registrerede ejendomsgrænser mv., og dets nøjagtighed
afhænger af, hvornår og hvordan skellene er indlagt i kortet. Der kan derfor forekomme uoverensstemmelse, når matrikelkortet sammenstilles
med f.eks. ortofotos (luftfoto) eller tekniske kort. Uoverensstemmelse kan dog også skyldes andre forhold, f.eks. en hæk ikke er plantet
præcis i skellet. Hvis der er tvivl om skellets beliggenhed, og dette ønskes fastlagt, kan dette alene foretages af en praktiserende
landinspektør. Kortet er det nyeste offentligt tilgængelige kort fra Kortforsyningen og kan være op til 4 år gammelt.
07/11/2016
Ejendommens beliggenhed:
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
Side:
Odinsvej 2 (vejkode: 1266), 4270 Høng
326
15778
02-09-2016
3/4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
19/70
B
07/11/2016
B
R
Ejendommens beliggenhed:
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
Side:
Odinsvej 2 (vejkode: 1266), 4270 Høng
326
15778
02-09-2016
4/4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
20/70
Din pligt som ejer
Det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen kan give en bøde på op til 5.000 kr., hvis du ikke
indberetter oplysninger til BBR, eller hvis du giver forkerte oplysninger.
Derfor er det vigtigt, at du læser din BBR meddelelse og kontrollerer om alle bygninger og anlæg på ejendommen er registreret rigtigt. Når du
køber en ejendom eller ændrer på bygninger og boliger, er det ekstra vigtigt at være opmærksom på, om registreringerne er korrekte.
Indberetningspligten gælder også byggesager.
Du skal være særligt opmærksom på:
- Opførelsesår
• Om- og tilbygningsår
• Bebygget areal
• Antal etager
• Samlet boligareal eller erhvervsareal
• Areal af udnyttet tagetage
• Areal af udestue
• Tagdækningsmateriale
• Varmeinstallation
Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved
registersamkøring med eksterne kilder - f.eks. folkeregistret eller ved hjælp af luftfotos.
I BBR er din ejendom registreret på 4 niveauer:
Grund
Grunden er normalt det samme som en matrikel, og er et sammenhængende stykke jord. I særlige tilfælde kan grunden bestå af flere matrikler,
og en ejendom af flere grunde. Dette vil oftest være på landbrugsejendomme. På grunden registreres f.eks. oplysninger om vandforsyning og
afløbsforhold.
Bygning
Bygninger i BBR er alt fra et redskabsskur til et butikscenter. Her findes informationer om den væsentligste anvendelse af bygningen, bebygget
areal, arealet af samtlige etager (samlet bygningsareal), materialer m.m.
Enhed
En enhed i BBR er betegnelsen for en bolig i et parcelhus, en lejlighed eller f.eks. et erhvervslejemål. En enhed ligger altid inde i en bygning.
Enfamiliehuse har typisk en boligenhed, etageboliger en enhed for hver lejlighed, og erhvervsbygninger en eller flere enheder til erhverv. En
enhed har typisk sin egen selvstændige indgang. Under enheder registreres bl.a. samlet areal, areal til beboelse og erhverv.
Tekniske anlæg
Tekniske anlæg kan være olietanke, vindmøller, gylletanke, solvarmeanlæg m.m. Tekniske anlæg er som regel placeret på grunden, men kan
også ligge inde i en bygning.
Arealerne på BBR-meddelelsen
Arealerne indgår i beregningen af ejendomsvurderingen, men kan også have betydning for f.eks. forsikring, realkredit- og boliglån,
fjernvarmeregning m.m. Arealer skal altid måles til ydersiden af ydervæggene. Læs mere om opmåling og se vejledninger på www.bbr.dk.
Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens
udbredelse set oppefra.
Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager. Areal af eventuel kælder og tagetage skal ikke regnes med.
Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes sammen med det areal, der ville kunne udnyttes til bolig eller erhverv.
Ligesom i bygningsreglementet måles arealet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbelægningen.
Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv.
Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen.
Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inklusiv areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet
medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse - det vil sige opfylder byggelovgivningens
krav til beboelsesrum.
Hvis arealerne har forskellige anvendelser, skal de deles op i den del, der må bruges til bolig, den del der anvendes til erhvervs- eller
institutionsformål samt den del, der udgør andet areal.
Sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser betyder f.eks., at for et parcelhus uden kælder, hvor parcelhuset kun bruges til
beboelse, vil boligarealet svare til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage.
Har en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder.
Med hensyn til areal af ejerlejlighed skal du være specielt opmærksom på, at BBR's boligareal ofte vil være forskellig fra det tinglyste areal.
Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal i BBR vil svare til summen af areal til beboelse,
areal til erhverv inklusiv andel af adgangsareal.
Vejledning til BBR-meddelelse
Vers. 1.7
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
21/70
Oversigt over BBR-oplysninger
Anvendelse
Materialer
Afløbsforhold
Andet
Helårsbeboelse
• Stuehus til landbrugsejendom.
• Fritliggende enfamiliehus.
• Række-, kæde- eller dobbelthus.
• Etageboligbebyggelse.
• Kollegium.
• Døgninstitution.
• Anden bygning til helårsbeboelse.
Ydervæggenes materialer
- Mursten (tegl, kalksten,
cementsten).
• Letbeton (lette bloksten,
gasbeton).
• Fibercement, asbest (eternit el.
lign).
• Fibercement, asbestfri.
• Bindingsværk (med udvendigt
synligt træværk).
• Træbeklædning.
• Betonelementer (Etagehøje
betonelementer).
• Metalplader.
• PVC.
• Glas.
• Ingen.
• Andet materiale.
Afløbskoder
Kodesættet benyttes for eksisterende
forhold, ved enhver ændring skal nyt
kodesæt benyttes:
Boligtype
• Egentlig beboelseslejlighed.
• Blandet erhverv og bolig med
eget køkken.
• Enkeltværelse.
• Fællesbolig eller
fælleshusholdning.
• Sommer-/fritidsbolig.
• Andet.
Produktions- og lagerbygninger i
forbindelse med Landbrug, industri,
offentlige værker og lign.
• Landbrug, skovbrug, gartneri,
råstofudvinding m.v.
• Industri, fabrik, håndværk m.v.
• El-, gas-, vand- eller varmeværker,
forbrændingsanstalter m.v.
• Anden bygning til landbrug, industri
Handel, kontor, transport og service
• Transport- og garageanlæg, stationer,
lufthavne m.v.
• Kontor, handel, lager, herunder
offentlig administration.
• Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og
anden service virksomhed.
• Anden bygning til transport, handel
m.v.
Institutioner og kultur
• Biograf, teater, erhvervsmæssig
udstilling, bibliotek, museum, kirke og
lign.
• Skole, undervisning og forskning.
• Hospital, sygehjem, fødeklinik,
offentlige klinikker m.v.
• Daginstitutioner m.v.
• Anden institution.
Fritidsformål
• Sommerhus.
• Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset
fra sommerhus.
• Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v.
• Kolonihavehus.
• Anden bygning til fritidsformål.
Mindre bygninger til garageformål,
opbevaring m.v.
• Garage til et eller to køretøjer.
• Carport.
• Udhus.
Listen ovenfor er under ændring.
Optræder den registrerede anvendelse
ikke på listen, kan den fulde liste s e s her
http://bbr.dk/hvordanfaarieqbbr
Køkken, toilet og afløb
Toiletforhold
• Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed.
• Vandskyllende toilet udenfor enheden.
• Anden type toilet udenfor enheden
eller intet toilet i forbindelsen med
enheden.
Badeforhold
• Antal badeværelser i enheden.
• Adgang til badeværelser.
• Hverken badeværelser eller adgang til
badeværelser.
Køkkenforhold
• Eget køkken (med afløb og
kogeinstallation).
> Adgang til fælles køkken.
• Fast kogeinstallation i værelse eller på
gang.
• Ingen fast kogeinstallation.
Tagdækningsmateriale
• Built-up (fladt tag, typisk tagpap).
• Tagpap (med taghældning).
• Fibercement, herunder asbest
(bølge eller skiferetemit).
• Cementsten.
• Tegl.
• Metalplader.
• Stråtag.
• Fibercement (asbestfri).
. PVC.
• Glas
• Grønt levende tag (Grønne tage)
• Andet materiale
Asbestholdigt materiale
• Asbestholdigt ydervægsmateriale.
• Asbestholdigt
tagdækningsmateriale.
• Asbestholdigt ydervægs- og
tagdækningsmateriale.
Opvarmningsforhold
Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme.
Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr.
Ovne (Kakkelovne, kamin,
brændeovn o. lign.)
Varmepumpe.
Centralvarme med to fyringsenheder (fast brændsel, olie eller gas).
Elovne, elpaneler.
Gasradiatorer.
Ingen varmeinstallationer.
Blandet (kræver specifikation på
enhedsniveau).
Opvarmningsmiddel
• Elektricitet.
• Gasværksgas.
• Flydende brændsel (olie,
petroleum, flaskegas).
• Fast brændsel (kul, brænde mm.)
• Halm.
• Naturgas.
• Andet.
Afløb til offentligt spildevandsanlæg.
Afløb til fælles privat
spildevandsanlæg.
Afløb til samletank.
Afløb til samletank for toiletvand og
mekanisk rensning af øvrigt
spildevand.
Mekanisk rensning med
nedsivningsanlæg (med tilladelse).
Mekanisk rensning med
nedsivningsanlæg (uden tilladelse).
Mekanisk rensning med privat
udledning dir. til vandløb.
Mekanisk og biologisk rensning.
Udledning direkte uden rensning til
vandløb, søer eller havet.
• Andet.
Afløbskoder nyt kodesæt
Der er indført mange nye afløbskoder i
BBR. De nye koder skal benyttes ved
alle fysiske ændringer i afløbsforholdene
på en ejendom. Kommunen har dog
også ret til på eget initiativ at konvertere
koden, uden der er sket fysiske
ændringer i forholdene.
Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt,
således at det vigtigste kriterium er om
ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller
om ejendommen ligger i det åbne land.
Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet,
inddeles efter om spildevandet (typisk fra
køkken, bad og toilet) ledes ned i samme
kloak som regnvandet (overfladevandet
fra tage og befæstede arealer), eller om
de behandles hver for sig.
Ejerforhold
• Privatperson(er) eller
interessentskab.
• Almennyttigt boligselskab.
• Aktie-, anparts- eller andet
selskab.
• Forening, legat eller
selvejende institution.
. Privat andelsboligforening.
• Kommunen
(beliggenhedskommune).
• Kommunen (anden
kommune).
• Region.
• Staten.
• Andet, moderejendom for
ejeriejligheder.
Vandforsyning
• Alment vandforsyningsanlæg
(tidligere offentligt).
• Privat, alment
vandforsyningsanlæg.
• Enkeltindvindingsanlæg
(egen boring).
• Brønd.
• Ikke alment
vandforsyningsanlæg
(forsyner < 10 ejendomme).
• Ingen vandforsyning.
Ejendomme, der ligger i det åbne land,
inddeles efter den måde spildevandet
behandles. Der er i BBR mulighed for at
registrere, hvilke renseklasser det lokale
renseanlæg overholder. Renseklassen
kan være O, OP, S O eller S O P , idet O er
en forkortelse for organisk stof, P for
Phosphat og S for Sulphat. OP betyder
så, at rensningen både omfatter organisk
stof og Phosphat, osv.
Det er ikke altid, at alle bygninger på en
ejendom har ens afløbsforhold. I så fald
kan forholdene registreres individuelt på
den enkelte bygning.
En fuldstændig oversigt over afløbskoder
i BBR og en vejledning hertil kan findes
på www.bbr.dk.
Supplerende varme
• Ikke oplyst.
• Varmepumpeanlæg.
• Ovne til fast brændsel
(brændeovn o.lign.)
• Ovne til flydende brændsel.
• Solpaneler.
• Pejs.
• Gasradiator.
• Elovne, elpaneler.
• Biogasanlæg.
• Andet.
• Bygningen har ingen supplerende
Vejledning til BBR-meddelelse
Vers. 1.7
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
22/70
For ejendommen
Odinsvej 2,4270 Høng
Ejendommens adresse:
Odinsvej 2,4270 Høng
Matr.nr
2 laz Høng By, Finderup
Grundareal
765 m
Ejendomsnummer:
2
015778
Kommune:
Kalundborg Kommune
Ejerforhold:
Privatpersoner eller interessentskab
Enhedens samlede areal:
160 m
Anvendelse:
2
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus).
Antal værelser:
5
Antal samlet fast ejendomme:
1
Antal bygninger:
2
Detaljeret information om omfattede matrikelnumre
Matr.nr. 21 az Høng By, Finderup
Rapport-ID: 0f746b5b-ef29-4958-8b11-fd6f744c698b
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
23/70
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Indhold
Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten.
Resumé.
Odinsvej 2
4270 Høng
Rapport kabt 2/9 2016
Rapport færdig 2/9 2016
Uddybning af enkelte svar
Bygninger
6
Byggesag
6
Økonomi
6
Ejendomsskat (grundskyld)
Ejendoms- og grundværdi
Forfalden gæld til kommunen
6
7
7
Planer
9
Zonestatus
Lokalplaner
Kommuneplaner.
Varmeforsyning
9
9
11
13
Vand
14
Aktuelle afløbsforhold
Aktuel vandforsyning
Spildevandsforhold
Grundvand - Drikkevandsinteresser.
14
15
15
16
Jordforurening
r/
Lettere jordforurening
17
Om ejendomsdatarapporten
is
Generelt om ejendomsdatarapporten
Ordforklaring - ejendomsoplysninger.
18
18
Følgende bilag kan hentes:
• BBR-meddelelsen
• Tilstandsrapport
• Ejendomsskattebillet
• Vurderingsmeddelelse
• Forfalden gæld til kommunen
• Vejforsyning
• Jordforureningsattest
Side 2 af 22
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
24/70
Resumé
Bygninger
BBR-meddelelsen
Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Energimærkning
Hvad er ejendommens energimærke?
Oplysningerer indhentet d. 2. september 2016
Ja, se bilag
Ejendommen har ikke noget energimærke
Tilstandsrapport
Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Ja, se bilag
Elinstallationsrapport
Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Er der igangværende byggesag for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Ja
Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Olietanke
Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Fredede bygninger
Er der registreret fredede bygninger på ejendommen?
Nej
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Økonomi
Ejendomsskat (grundskyld)
Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Statstilskud efter stormfald
Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
6.848 kr.
Nej
Ejendomsskattebillet
Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Ejendoms- og grundværdi
Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Ja, se bilag
1.050.000 kr.
Vurderingsmeddelelse
Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Ja, se bilag
Forfalden gæld til kommunen
Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed
overtages af køberen?
Ja, se bilag
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber.
Huslejenævnssager
Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Arbejderbolig
Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Jordrente
Side 3 af 22
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
25/70
._
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Odinsvej 2
Å97C\ Hrinn
Rapport kaw 2/9 2016
Rapport færdig 2/9 2016
Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?
Nej
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
P l a n e r
Zonestatus
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?
Byzone
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Lokalplaner
Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Ja
Kommuneplaner
Kommuneplaner.
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Ja
Varmeforsyning
Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Ja
Vejforsyning
Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Se bilag.
Hovedstadsområdets transportkorridorer
Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets
transportkorridorer?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Vand
Aktuelle afløbsforhold
Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?.. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Aktuel vandforsyning
Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?.... Privat, alment vandforsyningsanlæg
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen
Findes der på ejendommen vandindvindingsanlægAboringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet
kogeanbefaling?
Nej
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Spildevandsforhold
Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Ja
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Ja
Grundvand - Følsomme indvindingsområder
Er ejendommen beliggende i et følsomt indvindingsområde?
Nej
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Jordforurening
Jordforureningsattest
Findes der jordforureningsattest for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Lettere jordforurening
Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Ja, se bilag
Påbud iht. jordforureningsloven
Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet
(DAI)?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Ja
Nej
Natur, skov og landbrug
Side 4 af 22
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
26/70
Fredskov
Er ejendommen pålagt fredskovspligt?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Majoratsskov
Er der noteret majoratsskov på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Beskyttet natur
Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?
Nej
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for
yderligere information.
Internationale naturbeskyttelsesområder
Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Landbrugspligt
Er ejendommen pålagt landbrugspligt?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Naturperler
Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen?
Nej
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Bygge- og beskyttelseslinier
Skovbyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Sø- og åbeskyttelseslinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Nej
Kirkebyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Klitfredningslinje
Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Strandbeskyttelseslinje
Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Beskyttede sten- og jorddiger
Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Side 5 af 22
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
27/70
Bygninger
Byggesag
Er der igangværende byggesag for ejendommen?
Ja
Vær opmærksom på at visse byggesagstyper ikke registreres i BBR. Kontakt evt.
kommunen.
En byggesag vedrører byggeri, herunder tilbygninger, væsentlige ombygninger, væsentlige
anvendelsesændringer, lovliggørelse eller nedrivning (hel eller delvis). Et byggearbejde må
ikke påbegyndes uden byggetilladelse fra kommunen. Ved mindre byggesager er det dog
tilstrækkeligt at anmelde byggeriet til kommunen, mens byggearbejder af meget begrænset
omfang og kompleksitet kan udføres uden orientering til kommunen. I Bygnings- og
Boligregistret (BBR) registrerer kommunen oplysninger, der vedrører byggesagen, fx
oplysninger om byggeriets omfang, tilladelser, påbegyndelsesdato og fuldførelse. Man skal
dog være opmærksom på, at visse byggesagstyper ikke registreres i BBR. Det kan f.eks.
gælde byggesager vedr. tekniske anlæg (master, gylletanke m.v.) eller byggesager vedr.
konstruktionsændringer i etageejendomme (gennembrydning af bærende vægge, udvendige
altaner m.v.). Man skal også være opmærksom på, at byggesager, der ikke kræver
ibrugtagningstilladelse, godt kan være afsluttet i BBR, selvom der stadig udestår nogle
afsluttende dokumenter i sagen. Sådanne forhold vil ikke blive vist som verserende
byggesag, men vil ofte være noteret på BBR-meddelelsen.
Byggesag:
Færdigt bygningsareal
Om
Byggesagstype
2
BR - Tilladelsessag med ibrugtagningstilladelse
Foreløbig færdiggjort bygningsareal
Om
2
Foreløbig færdiggjort antal lejligheder
0
Foreløbigt færdiggjort antal værelser
0
Dato for modtagelse af ansøgning om byggetilladelse
23-04-2012
Byggesag:
Matrikelnummer.
21az
Høng By, Finderup
Ejerlav
Færdigt bygningsareal
Om
Byggesagstype
2
BR - Tilladelsessag med ibrugtagningstilladelse
Foreløbig færdiggjort bygningsareal
Om
2
Foreløbig færdiggjort antal lejligheder.
0
Foreløbigt færdiggjort antal værelser.
0
Dato for modtagelse af ansøgning om byggetilladelse
23-04-2012
Bygning, som byggesagen vedrører:
Bygningsnummer
1
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Økonomi
Ejendomsskat (grundskyld)
Side 6 af 22
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
28/70
Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?
6.848 kr.
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den
laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af
kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr.
stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag.
Skatteår
2016
Kommune
Kalundborg Kommune
Grundskyld
6.847,60 kr.
Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug
0 kr.
Grundskyld af værdi af stuehus
0 kr,
Dækningsafgift, erhvervsejendomme
0 kr.
Dækningsafgift af forskelsværdi
0 kr.
Dækningsafgift af grundværdi
0 kr.
Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme)
0 kr.
Skat ialt
6.847,60 kr.
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Økonomi
Ejendoms- og grundværdi
Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?
i .050.000 kr.
Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt.
fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for
ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket
hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt
ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011 -vurderingen nedsat med 2Y2 procent for
private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 2014.
Vurderingsår
2015
Dato for seneste vurdering eller ændring
01 -10-2015
Ejendomsværdi
1.050.000 kr.
Grundværdi
200.200 kr.
Fradrag
0 kr.
Stuehus grundværdi
0 kr.
Stuehusværdi
0 kr.
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kontaktoplysninger - forklaring
Det lokale skattecenter
Du kan se adressen for det lokale skattecenter på
vurderingsmeddelelsen.
http://www.skat.dk/
www adresse
Økonomi
Forfalden gæld til kommunen
Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af køberen?
ja
Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til
forsyningsselskaber."
Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. Ved tvangsauktion: Der tages
Side 7 af 22
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
29/70
forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i
kommunens debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis
ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør
rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra
den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos
SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen.
Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse.
Er der forfalden gæld på ejendommen?
Forfalden gæld i alt
Ja
4,995,00 kr
Gælden er opgjort pr
02-11 -2016
Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato
02-11 -2016
Der er renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen
Forfalden gæld bilag
Nej
Se bilag
Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat
Krav i alt vedrørende denne gældstype
3.423,80 kr
Gældsposter vedrørende: Renovation
Krav i alt vedrørende denne gældstype
1,183,50 kr
Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse
Krav i alt vedrørende denne gældstype
15,38 kr
Gældsposter vedrørende: Skorstensfejer
Krav i alt vedrørende denne gældstype
298,50 kr
Gældsposter vedrørende: Renter
Krav i alt vedrørende denne gældstype
73,82 kr
Gældsposter vedrørende: Afsagnsrenter
Krav i alt vedrørende denne gældstype
0 kr
Gældsposter vedrørende: Bugningsgebyr
Krav i alt vedrørende denne gældstype
0 kr
Gældsposter vedrørende: Byggetilladelse
Krav i alt vedrørende denne gældstype
0 kr
Gældsposter vedrørende: Lån ejendomsskat
Krav i alt vedrørende denne gældstype
0 kr
Gældsposter vedrørende: Erhvervsaffald
Krav i alt vedrørende denne gældstype
0 kr
Gældsposter vedrørende: Hegnsyn
Krav i alt vedrørende denne gældstype
0 kr
Gældsposter vedrørende: Lejeloven § 4 5 og 4 6
Krav i alt vedrørende denne gældstype
0 kr
Side 8 af 22
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
30/70
o
EJENDOMS
Q/yj/\
RAPPORT
Gældsposter vedrørende: Miljøgebyr
Krav i alt vedrørende denne gældstype
0 kr
Odinsvej 2
Gældsposter vedrørende: Renter, lån ejendomsskat
4270 Høng
K
r a v
, | vedrørende denne gældstype
a
0 kr
t
Rapport kabt 2/9 2016
Rapportfærdig
2/9 2016
Gældsposter vedrørende: Renovation, faktura
Krav i alt vedrørende denne gældstype
0 kr
Gældsposter vedrørende: Renholdelse veje
Krav i alt vedrørende denne gældstype
0 kr
Gældsposter vedrørende: Tinglysningsgebyr
Krav i alt vedrørende denne gældstype
0 kr
Gældsposter vedrørende: Vandløbssikring
Krav i alt vedrørende denne gældstype
0 kr
Gældsposter vedrørende: Vejvedligeholdelse
Krav i alt vedrørende denne gældstype
0 kr
Planer
Zonestatus
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?
Byzone
Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige
regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og
sommerhusområder fremgår af planlovens § 34.
Zonestatus: Byzone
Matr.nr. 21az Høng By, Finderup
Andel af matrikel dækket af zonen
100 %
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kontaktoplysninger - forklaring
Planer
Kommunalbestyrelsen
Kontakt egen kommune
Lokalplaner
Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?
ja
Bemærk, at oplysningen er opdelt i forslag til og vedtagne Lokalplaner, Temalokalplaner,
Lokalplaner for delområder og Temalokalplaner for delområder.
Lokalplaner, vedtagne
Lokalplaner indeholder detaljerede og bindende bestemmelser for, hvordan et bestemt,
afgrænset område må benyttes eller et projekt konkret skal udføres.
Side 9 al 22
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
31/70
Lokalplan: Lokalplan nr, 2 5 - For område langs Hovedgaden, Tingvej, Odinsvej,
Strandvej, Vinkelvej ogjernban
Planens navn.. Lokalplan nr. 25 - For område langs Hovedgaden, Tingvej, Odinsvej, Strandvej, Vinkelvej og
Jernban
Plannummer.
25
Kommune
Kalundborg
Planstatus
Vedtaget
Dato for offentliggørelse af planforslag
24-12-1910
Dato for vedtagelse af plan
22-08-1989
Dato for ikrafttrædelse af plan
24-12-1910
Dato forstart af offentliggørelsesperioden
24-12-1910
Dato for slut på offentliggørelsesperioden
19-02-1911
Generel anvendelse.
Område til offentlige formål
Specifik anvendelse
Område til offentlige formål
Planzone.
Byzone
Link til plandokument
Link
Matr.nr, 21 az Høng By, Finderup
Andel af matrikel dækket af plan
100 %
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed.
Kommunen
Lokalplaner, forslag
Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne"
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Lokalplaner for delområder, vedtagne
En lokalplan for delområde er en underopdeling af en lokalplan. Der kan fx være overordnede
rammer i lokalplanen, mens lokalplanen for delområdet udlægger mere detaljerede rammer.
Se iøvrigt "Lokalplaner, vedtagne".
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Lokalplaner for delområder, forslag
Se forklaring under "Lokalplaner for delområder, vedtagne "
Temalokalplaner, vedtagne
Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne"
Temalokalplaner, forslag
Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne"
Side 10 af 22
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
32/70
o
EJENDOMS
Q/\j/\
RAPPORT
Odinsvej 2
4270 Høng
Rapport købt 2/9 2016
Rapport færdig 2/9 2016
—
—r:—
Temalokalplaner for delomrader, vedtagne
Se forklaring under "Lokalplaner for delområder, vedtagne "
Temalokalplaner for delområder, forslag
Se forklaring under "Lokalplaner for delområder, vedtagne "
Planer
Kommuneplaner
Kommuneplaner
Kommuneplaner, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplaner, vedtagne
Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde
kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de
overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det
åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen
udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række
sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om
byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning, idet de fastsætter
rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede
anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn fx bygningsbevaringshensyn
Kommuneplan: Kalundborg Kommuneplan 2 0 1 3 - 2 0 2 4
Planens navn
Kalundborg Kommuneplan 2013-2024
Kommune
Kalundborg
Planstatus
Vedtaget
Dato for vedtagelse af plan
18-12-2013
Dato for ikrafttrædelse af plan
19-03-2014
Link til plandokument
Link
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kontaktoplysninger - forklaring
Kommunen
Planloven forvaltes i Erhvervsstyrelsen. Vedrørende driften
af PlansystemDK kontaktes systemets hotline på
plansystemdk@nst.dk eller telefon 7254 4804.
Langelinie Allé 17, 21 København 0
3529 1000
erst@erst.dk
https://erhvervsstyrelsen.dk/
Adresse
Telefonnummer
Emailadresse
www adresse
Temakommuneplanramme, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Temakommuneplanramme, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Temakommuneplantillæg, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Side 11 af 22
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
33/70
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Odinsvej 2
4270 Høng
Temakommuneplantillæg, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplanramme, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Rapport kabt 2/9 2016
Rapport færdig 2/9 2016
Kommuneplanramme, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplan: Rammer for lokalplanlægning Z013-2024
Planens navn
Rammer for lokalplanlægning 2013-2024
Plannummer
H1.C01
Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører.
2282332
Kommune
Kalundborg
Navn på plandistrikt
Hl Høng. Høng by
Planstatus
Vedtaget
Dato for vedtagelse af plan
18-12-2013
Dato for ikrafttrædelse af plan
19-03-2014
Generel anvendelse
Centerområde
Planzone
Byzone
Fremtidig planzone
Byzone
Maksimalt antal etager.
2,5
Maksimal bygningshøjde
11,5 m
Notat om områdeanvendelsen
Blandet bebyggelse med butikker, boliger og liberalt erhverv. Der kan
omdannes/ bygges nyt butiksareal inden for en ramme på 2 4 0 0 bruttoetagemeter, maks butiksstørrelse er
2.000 bruttoetagemeter for udvalgsvare og 3.500 bruttoetagemeter for dagligvare.
Link til plandokument..
.Link
Matr.nr. 21az Høng By, Finderup
Andel af matrikel dækket af plan..
.100%
Kommuneplanstrategi, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplanstrategi, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplan: Planstrategi for Kalundborg Kommune 2011
Planens navn
Planstrategi for Kalundborg Kommune 2011
Kommune
Kalundborg
Planstatus
Vedtaget
Omfang af revision
Fuld revison
Dato for vedtagelse af plan
25-04-2012
Dato for ikrafttrædelse af plan
22-05-2012
Link til plandokument
Link
Side 12 af 22
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
34/70
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Odinsvej 2
4270 Høng
Rapport kabt 2/9 2016
Rapport færdig 2/9 2016
Kommuneplan: Udviklingsstrategi - samarbejde for bedre resultater
Planens navn
Udviklingsstrategi - samarbejde for bedre resultater
Kommune
Kalundborg
Planstatus
Vedtaget
Omfang af revision
Fuld revison
Dato for vedtagelse af plan
29-06-2016
Dato for ikrafttrædelse af plan
12-07-2016
Link til plandokument
Link
Kommuneplantillæg, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplantillæg, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplantillæg, vvm, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Planer
Varmeforsyning
Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?
ja
Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud
samt Område med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyning kan ses af BBR meddelelsen.
Forsyningsområde, vedtaget
Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv
varmeforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt:
forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området.
Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk
individuelle opvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe.
Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsområde?
Ja
Varmeforsyning: Varmeplan for Høng Kommune vedtaget oktober 1987 Fjernvarme
Navn på forsyningsområde
Varmeplan for Høng Kommune vedtaget oktober 1987
Forsyningsform
Fjernvarme
Forsyningsselskab
HØNG VARMEVÆRK
Matr.nr. 21 az Høng By, Finderup
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen
100 %
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kontaktoplysninger - forklaring
Kommunen
Kontakt egen kommune
Side 13 af 22
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
35/70
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Odinsvej 2
4270 Høng
Rapport købt 2/9 2016
Rapport færdig 2/9 2016
Område med forsyningsforbud, vedtaget
Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen
bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller
ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud
foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv
varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Evt.
dispensationer fremgår ikke af denne registrering.
Er matriklen beliggende i et område med forsyningsforbud?
ja
Varmeforsyning: Varmeplan for Høng Kommune vedtaget oktober 1987 - El
Navn på område med forsyningsforbud
Varmeplan for Høng Kommune vedtaget oktober 1987
Hvilke opvarmningsformer er der forbud mod?
El
Matr.nr. 21az Høng By, Finderup
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen..
.100%
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed
Område med tilslutningspligt, vedtaget
Kommunalbestyrelsen kan enten via et tilslutningsprojekt, som er reguleret i
varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge tilslutningseller forblivelsespligt til den kollektive varmeforsyning i området.
Er matriklen beliggende i et område med tilslutningspligt eller forblivelsespligt?
Ja
Varmeforsyning: Varmeplan for Høng Kommune vedtaget oktober 1987 Lokalplan
Navn på område med tilslutningspligt
Varmeplan for Høng Kommune vedtaget oktober 1987
Type af tilslutningspligt. Tilslutningspligt ny bebyggelse og eksisterende bebyggelse med 9 års frist samt
forblivelsespligt
Tilslutningspligt i henhold til
Lokalplan
Dato for beslutning
198711 17
Matr.nr. 21 az Høng By, Finderup
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen..
.100%
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed
Vand
Aktuelle afløbsforhold
Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?... Afløb til spildevandsforsyningens
renseanlæg
For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes.
Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret
område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter
om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede
arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt
bortledes i ét og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et
Side 14 af 22
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
36/70
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde
spildevandet behandles.
Matr.nr. 21az Høng By, Finderup
Odinsvej 2
4270 Høng
Rapport kabl 2/9 2016
Rapport færdig 2/9 2016
Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Afløbsforhold
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed..
Vand
Aktuel vandforsyning
Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?
Privat, alment
vandforsyningsanlæg
Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat
alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment
vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning.
Matr.nr. 21az Høng By, Finderup
Vandforsyning
Privat, alment vandforsyningsanlæg
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed..
Vand
Spildevandsforhold
Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?
ja
Spildevandsforhold for ejendommen
Hvis kommunen har givet påbud eller tilladelser vedr. spildevandsforhold for ejendommen, vil
de fremgå her.
Matr.nr. 21az Høng By, Finderup
Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Afløbsforhold
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed
Kloakopland, vedtaget
Kloakoplande indeholder oplysninger om nuværende kloakering samt eventuelt planlagt
ændring heraf. Kloakoplande må ikke være i strid med kommuneplaner og vandplaner.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland?..
Nej
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed
Kloakopland, forslag
Kloakoplande forslag indeholder oplysninger om forslag til kloakering.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland?..
Nej
Side 15 af 22
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
37/70
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Odinsvej 2
4270 Høng
Udtræden af spildevandsforsyning, vedtaget
Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning
svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til
spildevandsforsyning helt eller delvist.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at
ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?
Nej
Rapport købt 2/9 2016
Rapport færdig 2/9 2016
Kontaktoplysninger
Kommunen
Kontakt egen kommune
Administrativ myndighed
Kontaktoplysninger - forklaring..
Udtræden af Spildevandsforsyningsselskab, forslag
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at
kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?
Nej
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed
Renseklasse
Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og
derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er
kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse?
Ja
Spildevandsplan: 1486 - SO
Renseklassekode
SO
Renseklasse
Skærpede krav til reduktion af organisk stof samt nitrifikation
Kode for område med renseklasseopland
2.1
Navn for område med renseklasseopland
Kalundborg
Matr.nr. 21 az Høng By, Finderup
Andel af matrikelnummeret der er dækket af planen..
100%
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed..
Vand
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?
ja
Oplysningen viser drikkevandsområder i kategorierne "Områder med Særlige
Drikkevandsinteresser (OSD) og "Områder med Drikkevandsinteresser (OD). OSDområderne er oprindeligt udpeget ud fra følgende 4 kriterier: 1. Det fremtidige
drikkevandsbehov skal kunne dækkes af områderne. 2. Kvaliteten af grundvandet skal være
den bedst mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skal være den bedst mulige. 4. Den
eksisterende indvindingsstruktur skal kunne bevares, samt byområder med et stort antal
forureningskilder skal kunne udelades. Områder med drikkevandsinteresser (OD) er områder,
hvor der findes grundvand af god kvalitet, der kan udnyttes til drikkevandsformål men som
overvejende har lokal betydning for mindre vandværker og erhverv. Der har tidligere været en
afgrænsning af Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBD), men disse
udpeges ikke længere.
Side 16 af 22
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
38/70
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Odinsvej 2
4270 Høng
Rapport købt 2/9 2016
Rapport færdig 2/9 2016
Matr.nr. 21az Høng By, Finderup
Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?..
... Ja
Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal
. Link
Områder på matriklen:
Type af område
. Områder med drikkevandsinteresser
Kontaktoplysninger
Administrativ myndig
Kommunen
Jordforurening
Lettere jordforurening
Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?
ja
Her oplyses, om ejendommen ligger i et område, hvor jorden antages at være lettere
forurenet. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved
større jordflytning.
Matr.nr. 21 az Høng By, Finderup
Er matriklen beliggende i et større område klassificeret som lettere forurenet?
Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal
Ja
Link
Områder på matriklen:
Type
Områdeklassificering
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Side 17 af 22
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
39/70
Om ejendomsdatarapporten
Generelt om ejendomsdatarapporten
En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter
systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende
ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på
et spørgsmål og evt, et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i
ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et
appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i
ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten.
Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil
(pdf) til elektronisk visning eller udskrift.
Du får besked pr e-mail/SMS, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar
fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du
modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at
ejendomsdatarapporten er en "Ikke komplet rapport". Når alle svar er modtaget, vil
ejendomsdatarapporten få status som "Komplet" og du kan hente en ny komplet rapport.
Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller
en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke
fremgår af ejendomsdatarapporten.
Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste
over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen
findes i Appendiks.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
BESR-meddelelse
Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Vurderingsmeddelelse
Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Energimærke
Kort over vejforsyning
Jordforureningsattest
Eftersynsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Ordforklaring - ejendomsoplysninger
BBR-meddelelsen
BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og
Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på
ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen.
Energimærkning
Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et
gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent.
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig.
Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader.
Elinstallationsrapport
En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomheds gennemgang af bygningens
elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionel og objektiv gennemgang af
elinstallationernes tilstand.
Side 18 af 22
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
40/70
Byggesag
En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis).
Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets
omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres
ikke i BBR.
Byggeskadeforsikring
Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i
forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. Juli 2012 i nogle tilfælde
også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af
byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1 -års og 5-års eftersyn.
Olietanke
Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne
stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i
BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra
ejendommen.
Fredede bygninger
Der er ca. 9.000 fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, som skønnes at have national interesse.
Alle fredede bygninger er fredet både udvendigt og indvendigt, og der skal søges om tilladelse til alle
ændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse.
Ejendomsskat (grundskyld)
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de
to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i
den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag.
Statstilskud efter stormfald
Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet
som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald.
Ejendomsskattebillet
En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.),
som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre
afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der
opkræves via ejendomsskattebilletten.
Ejendoms- og grundværdi
Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for
forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal
ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under
omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011-vurderingen nedsat med
2 /2 procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 2014.
1
Vurderingsmeddelelse
Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor SKAT fastsætter
ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt ud
hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sender SKAT ikke automatisk en ny
vurderingsmeddelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være fra 2011 og for
erhvervsejendomme fra 2012. Se seneste vurdering under" Ejendoms- og grundværdi".
Forfalden gæld til kommunen
Forfalden gæld til kommunen er fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses
typisk om følgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse
og lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden
tinglysning og forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens § 4 og en række
sektorlove.
Huslejenævnssager
I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private
lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som
modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte
sager om fx om huslejens størrelse.
Side 19 af 22
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
41/70
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Odinsvej 2
4270 Høng
Rapport købt 2/9 2016
Rapport færdig 2/9 2016
Arbejderbolig
Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet
forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om
gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen.
Jordrente
Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens
kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen.
Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afloses ved indbetaling af en afløsningssum.
Zonestatus
Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være
forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse
ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og
anvendelse af arealer.
Lokalplaner
Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan
- efter nabohøring - dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i
planen.
Kommuneplaner
Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den
enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for
behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om
byggetilladelse.
Varmeforsyning
Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller
fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om
eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el).
Vejforsyning
Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som
vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje.
Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse.
Hovedstadsområdets transportkorridorer
Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner
m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de
respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng.
Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra
Bornholms Regionskommune, samt Greve, Koge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner.
Aktuelle afløbsforhold
Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen.
Aktuel vandforsyning
Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment
vandforsyningsanlæg.
Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen
Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på
offentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles
offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter.
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af
drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på
ejendommen.
Grundvand - Følsomme indvindingsområder
Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet nitrat- og sprøjtemiddelfølsomme
indvindingsområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et følsomt indvindingsområde, kan der være
begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Side 20 af 22
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
42/70
Jordforureningsattest
Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne
dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening.
Kortlagt jordforurening
Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2
(V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten.
Lettere jordforurening
Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering.
Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret
viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under "Anden viden". Hvis ejendommen er
omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning.
Påbud iht. jordforureningsloven
Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord.
Der oplyses om påbud efter §§ 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf. § 7, nr. 1 i bekendtgørelse om indberetning af
jordforureningsdata.
Fredskov
Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at
anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen
sikrer den langsigtede skovdyrkning.
Majoratsskov
Ifølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan give tilladelse til at
ophæve majoratsskovnoteringen på hele eller dele af skoven.
Beskyttet natur
Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven § 3. Hvis
ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for
anvendelse af arealerne på ejendommen.
Internationale naturbeskyttelsesområder
Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og
Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale
beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Landbrugspligt
2
Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha (20.000 m ). Når en ejendom
er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder
særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med
landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende.
Naturperler
Naturperler er særligt værdifulde og svært tilgængelige græs- og naturarealer, der er beliggende indenfor
særligt følsomme landbrugsområder (SFL). Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være
begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Skovbyggelinjer
Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og
for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod
at bygge.
Sø- og åbeskyttelseslinjer
Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og
spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinien er der generelt forbud mod
ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l.
Kirkebyggelinjer
Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres
bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken.
Side 21 af 22
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
43/70
Klitfredningslinie
Klitfredningslinien er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og
Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan
føre til øget risiko for sandflugt.
Strandbeskyttelseslinie
I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinien typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100
m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinie må der blandt andet ikke placeres
bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet,
tilplantning eller hegning.
Beskyttede sten- og jorddiger
Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven.
Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et
område,
Miljøsag
Her oplyses om der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljøsager er sager, der
behandles i kommunen efter reglerne i lov om forurenet jord.
Side 22 af 22
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
44/70
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Bilag
Bilag dannet 2/9 2016
Bilag vedr. fortrinsberettiget forfalden
gæld til kommunen for ejendommen
Qdinsvej 2, 4270 Høng
Ejendommens adresse:
Odinsvej 2,4270 Høng
Matr.nr
21 az Høng By, Finderup
Grundareal
765 m
Ejendomsnummer:
2
015778
Kommune:
Kalundborg Kommune
Ejerforhold:
Privatpersoner eller interessentskab
Enhedens samlede areal:
160 m
Anvendelse:
2
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus).
Antal værelser:
5
Antal bygninger:
2
Detaljeret information om omfattede matrikelnumre
Matr.nr. 21az Høng By, Finderup
ERHVERVSSTYREISEN
07/11/2016
Raprj3rt-ID:0f746b5b-ef29-4958-8b11-fd6f744c698b
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
45/70
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Odinsvej 2
4270 Høng
Bilag dannet 2/9 2016
Forfalden gæld til kommunen for ejendommen
Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. Ved tvangsauktion: Der tages
forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i
kommunens debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis
ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør
rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra
den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos
SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen.
Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse.
Baggrund
Der oplyses alene om den gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses
endvidere kun om gæld, der hæfter på ejendommen. Er kreditor fx grundejerforening, en
privat virksomhed, oplyses der ikke herom. Der oplyses heller ikke om forhold, der er
eller burde være tinglyst på ejendommen. Det bemærkes, at gældsposter, fx
ejendomsskatter, der forfalder i tæt tidsmæssig tilknytning til forespørgslens besvarelse,
kan risikere ikke at fremgå af besvarelsen på grund af den sagsbehandlingstid, der går
dels med registrering af indbetalinger og dels med besvarelsen af forespørgslen.
Lovgrundlag
Diverse sektorlovgivning, der hjemler kommuner mulighed for at tillægge fordringer
fortrinsret.
Datakilde
Kommunalt økonomisystem
Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen for ejendommen er indhentet d. 2.
september 2016
Er der forfalden gæld på ejendommen?
Forfalden gæld i alt
Ja
4.995,00 kr
Gælden er opgjort pr
02-11-2016
Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato
02-11-2016
Der er renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen
Nej
Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat
Gæld vedrørende
Ejendomsskat
Krav i alt vedrørende denne gældstype
3.423,80 kr
Beløb
3.423,80 kr
Forfaldsdato
01-09-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.
Nej
Gældsposter vedrørende: Renovation
Gæld vedrørende
Renovation
Krav i alt vedrørende denne gældstype
1.183,50 kr
Beløb
1.183,50 kr
Forfaldsdato
01-09-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Nej
Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse
Gæld vedrørende
Rottebekæmpelse
Krav i alt vedrørende denne gældstype
15,38 kr
Beløb
15,38 kr
Forfaldsdato
01-09-2016
Side 2 af 4
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
46/70
o
EJENDOMS
Er beløbet sendt ti! inddrivelse hos SKAT.
Nej
DATA
RAPPORT
Gældsposter vedrørende: Skorstensfejer
Gæld vedrørende
S
,
?*! yf i ^
Skorstensfejer
Krav i alt vedrørende denne gældstype
298,50 kr
4270 Høng
Bilag dannet 2/9 2016
Beløb
298,50 kr
Forfaldsdato
01-09-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Nej
Gældsposter vedrørende: Renter
Gæld vedrørende
Renter
Krav i alt vedrørende denne gældstype
73,82 kr
Beløb
51,36 kr
Forfaldsdato
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.
Beløb
Nej
4,48 kr
Forfaldsdato
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.
Beløb
Nej
0,23 kr
Forfaldsdato
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Beløb
Nej
17,75 kr
Forfaldsdato
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.
Nej
Side 3 af 4
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
47/70
Ordforklaring - ejendomsoplysninger
Forfalden gæld til kommunen for ejendommen
"Forfalden gæld til kommunen" er forfalden fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor.
Der oplyses typisk om følgende gældsposter: Ejendomsskat (grundskyld), skorstensfejning,
rottebekæmpelse, renovation, vejvedligeholdelse og lignende. At en gældspost er fortrinsberettiget betyder,
at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld og kan gå videre
til ny ejer. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens § 4 og en række sektorlove.
I ejendomsdatarapporten er alene anført det samlede krav pr. gældspost. I dette bilag kan du se en
udspecificering af hver gældspost med alle de krav, der er indhentet fra kommunens debitorsystem.
Side 4 af 4
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
48/70
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Kort over vejforsyning
Vejforsyning omkring matr.nr. 21 az, Høng By, Finderup
Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 2. september 2016.
Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus:
Offentlig
— — — -
Privat fælles
Privat/almen
"
I
•
Planlagt nedklassificering
I
Matrikel
Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller
private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse.
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
49/70
Danmarks Miljøportal
Den02-09-201
6 j
w. 09:45
Data om miljøet i Danmark
Jordforureningsattest
Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige
landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord.
Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan
dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring
lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af
matriklen der berøres af lokaliteten.
Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de
registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at
denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening.
Der er søgt på følgende matrikel:
Ejerlavsnavn
Høng By
Matrikelnummer
21 az
Region
Region Sjælland
Kommune
Kalundborg Kommune
Kort
Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden
af det søgte).
Udgået efter kortlægning
Udgået for kortlægning
Jordforurening, V2 - Region
Jordforurening, V1 - Region
Forureningsstatus
Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt.
Region Sjælland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel.
Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning.
Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes t i l Kommunen.
Danmarks M i l j ø p o r t a l , Rentemestervej 8, 2400 København NV,
www.miljoeportal.dk
07/11/2016
74d79317-6ff4-4f44-8b26-b1bc717d5615
Side 1 af 3
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
50/70
Danmarks Miljøportal
Den 02-09-2016, k l . 09:45
Data om miljøet i Danmark
Kontaktoplysninger
lagBBliMESHEnTil
Adresse
Alleen 15, 4180 Sorø
Mail
jordforurening@regionsjaelland.dk
Web
http://www.regionsjaelland.dk/regionensopgaver/jordforurening/Sider/default.aspx
Bemærkning
Man bør tillige foretage en søgning på Region Sjællands hjemmeside
"Jordforurening" da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under
sagsbehandling. Disse lokaliteter kan først findes på Danmarks Miljøportal når der
er truffet en afgørelse for lokaliteten
Adresse
Højvangen 9 | 4470 Svebølle
Mail
kalundborg@kalundborg.dk
Web
http://www.kalundborg.dk/Til_borgeren/Natur_og_m1lj0/Jord.aspx
Bemærkning
Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det
skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks
Miljøportal eller at data ikke er opdateret.
Bilag
Jordforurening, V1
Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på
arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde t i l jordforurening på arealet.
Jordforurening, V2
Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at
det med høj grad af sikkerhed kan lægges t i l grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og
koncentration,
Nuancering
Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den
aktuelle anvendelse t i l boligformål
Udgået Efter Kortlægning
Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen
Udgået Før Kortlægning
Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden findes der
lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V1) men hvor
lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger.
Områdeklassificering
Danmarks M i l j ø p o r t a l , Rentemestervej 8, 2400 København NV,
www.miljoeportal.dk
74d79317-6ff4-4f44-8b26-b1bc717d5615
Side 2 af 3
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
51/70
Danmarks Miljøporta
Den 02-09-2016, k l . 09:45
Data om miljøet i Danmark
umrdue,
nvui j u i u e n
d i i i d y e b dL v æ r e
icuere
loruienei,
uuueyeiji.
j u r u i o m r t M i i i i y M u v e n b 3 DUd. D y z u n e
Mds>iiicereb
som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering
stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overlappe en
anden matrikel og påvirke informationer herpå. Derudover er det en kendt problemstilling, at matrikler som grænser op
til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. Danmarks Miljøportal arbejder i øjeblikket
på at få rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som
forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over matriklen på http://arealinformation.miljoeportal.dk/distribution/.
Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes.
Danmarks M i l j ø p o r t a l , Rentemestervej 8, 2400 København NV,
www.miljoeportal.dk
74d79317-6ff4-4f44-8b26-b1 bc717d5615
Side 3 af 3
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
52/70
R
5
J/E
E
G
I
O
N
L L A N
•
#
•
#
•
-tf et 4i)ja
Du h a r s ø g t p å :
K o m m u n e : K a l u n d b o r g , E j e r l a v : Høng B y , F i n d e r u p , M a t r i k e l : 2 1 a z
Dato: 13-09-2016
R e g i o n e n h a r ingen o p l y s n i n g e r om j o r d f o r u r e n i n g på den søgte m a t r i k e l .
Vi har ikke afsluttet den systematiske indsamling af oplysninger om forurenende aktiviteter på grunde i regionen.
Region S j æ l l a n d e r a n s v a r l i g for, at o v e n s t å e n d e o p l y s n i n g e r om j o r d f o r u r e n i n g e r k o r r e k t e .
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
53/70
totalkredit
Advodan Holbæk
Kanalstræde 10, 1.
4300
Dato
2. september 2016
Deres ref.
Sagsnr. 72378
Kunde
Joanna Elzbieta R. Jensen
EJendomsnr. 0708919
Beliggenhed Odinsve] 2
4270 Høng
Matr.nr.
0021 az
Ejerlav
Høng By, Finderup
Holbæk
A u k t i o n s o p g ø r e l s e pr. 2. n o v e m b e r 2 0 1 6
Hermed fremsendes auktionsopgørelse for lån i ovenstående ejendom.
Totalkredits tilgodehavende er følgende:
Hovedstol i kr.
Lånenummer
Restgæld i kr.
Obligations-
Skyldige beløb i kr.
restgæld i kr.
070891902
1.438.000,00
1.388.353,33
72.217,52
I alt
1.438.000,00
1.388.353,33
72.217,52
Specifikation af lånet findes på efterfølgende side.
Når salgsopstilling er udarbejdet, skal kopi fremsendes til Sparekassen Sjælland.
Hvis auktionen bliver tilbagekaldt, skal dette meddeles til Sparekassen Sjælland
Der er kautionist på lån i ejendommen, og det er:
Henrik Månsson Andersen
Nyvangsvej 13, 1. th
4400
Kalundborg
Der beregnes yderligere morarenter på pt. 18,0000 % p.a. af det forfaldne beløb regnet fra
forfaldsdagen, hvis det betales efter 2. november 2016. Hvis der er en ydelse, som forfalder til
betaling i indeværende måned, og sidste rettidige indbetalingsdato overskrides, så beregnes der
morarente fra den 11. i indeværende måned regnet fra forfaldsdagen til betaling finder sted.
Der henvises iøvrigt til "Tillæg til salgsopstilling", som er vedlagt denne auktionsopgørelse.
Venlig hilsen
Dorthe Rosager Larsen
Totalkredit A/S • Kalvebod Brygge 1-3 • 1780 Kobenhavn V • Tlf. 44 55 54 67 • Fax 44 55 54 67 • CVR 21 83 22 78
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
1/3
54/70
t o t al \ fe d i t
Auktionsopgørelse pr. 2. n o v e m b e r 2 0 1 6 på lånenr.
070891902
S p e c i f i k a t i o n a f s k y l d i g e b e l ø b pr. 2 . n o v e m b e r 2 0 1 6
Restgæld pr. 1. oktober 2016
Rente (og bidrag) fra 1. oktober 2016 - 1. november 2016
Terminsydelse
Heraf pr. 11. marts 2016
kr.
Heraf pr. 11. juni 2016
kr.
Heraf pr. 11. september 2016
kr.
Gebyrer
Heraf Misligh. gebyr af 17. maj 2016
kr.
Heraf Rykker af 30. juni 2016
kr.
Heraf Rykker af 30. september 2016
kr.
Morarente pr. 2. november 2016
kr.
kr.
kr.
1.388.353,33
1.988,25
67.125,07
kr.
300,00
kr.
4.792,45
kr.
1.462.559,10
Terminsydelse
Morarenter pr. 2. november 2016
Gebyrer
kr.
kr.
kr.
67.125,07
4.792,45
300,00
lait
kr.
72.217,52
kr.
kr.
1.438.000,00
1.388.353,33
22.330,70
22.299,87
22.494,50
100,00
100,00
100,00
lait
Efter auktionen skal følgende betales:
Specifikation af lånet
Låntype: Var. obl. lån
Hovedstol
Restgæld pr. 1. oktober 2016
Lånet er udbetalt den 20. februar 2006 og udløber den 31. december 2 0 3 5 .
Specifikation af obligationer
Forening
Serie
Afdeling
Procent
Årgang
Fondskode
Totalkredit
40
Cl
-
2038
0471801
Specifikation af t e r m i n s y d e l s e n
Ydelsen betales kvartalsvist og forfalder 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december.
Ydelse for perioden 1. oktober 2016 til 31. december 2016:
Ydelse (excl. bidrag)
Heraf rente 0,1930 % af restgæld
kr.
- afdrag
kr.
Bidrag 0,2187 % af restgæld
lait
kr.
19.421,63
kr.
3.036,33
kr.
22.457,96
2.679,87
16.741,76
Bemærkninger
For obligationslån med variabel rente kan der være særlige indfrielsesvilkår for lånet, herunder en
særlig kurs.
Totalkredit A/S • Kalvebod Brygge 1-3 • 1780 Kobenhavn V • Tlf. 44 55 54 67 • Fax 44 55 54 67 • CVR 21 83 22 78
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
2/3
55/70
totalkredit
T i l l æ g til s a l g s o p s t i l l i n g e n v e d r ø r e n d e lån i T o t a l k r e d i t A / S
Totalkredits lån forfalder ved ejerskifte. En auktionskøber kan ikke umiddelbart påregne
forhåndstilkendegivelse eller gældsovertagelse af lånene.
Ansøgning om gældsovertagelse skal ske gennem et af vores samarbejdende pengeinstitutter.
På totalkredit.dk er der en oversigt over de pågældende pengeinstitutter.
Auktionskøber opfordres til hurtigst muligt efter tvangsauktionen at tage stilling til, om lånene skal
indfries eller der søges om gældsovertagelse.
Hvis formålet er erhvervsmæssig udlejning
Hvis ejendommen købes på tvangsauktionen med erhvervsmæssig udlejning som formål, vil
gældsovertagelse kun i sjældne tilfælde kunne forventes bevilget.
Hvis auktionskøber er et s e l s k a b
Er auktionskøber et selskab, vil der være krav om supplerende personlig hæftelse.
Indfrielse af lånene
Hvis der ikke bevilges gældsovertagelse gennem vores samarbejdende pengeinstitutter, vil lånene
blive krævet indfriet efter tvangsauktionen.
Indfrielse skal ske i overensstemmelse med de vilkår og opsigelsesbestemmelser, der gælder for de
enkelte låntyper. For kontantlån, tilpasningslån og indekslån skal eventuel indfrielse foretages på
baggrund af obligationsrestgælden. Der kan være særlige indfrielsesvilkår for lånene, herunder en
særlig indfrielseskurs.
Frem til indfrielsen skal auktionskøber betale ydelse på lånene i overensstemmelse med lånenes
vilkår.
Betaling af eventuelle morarenter
Uanset tvangsauktionsvilkårenes punkt 6 A . a . skal auktionskøber betale morarenter, der måtte påløbe
ved at restancer mv. betales senere end datoen for første auktion.
R e t til æ n d r i n g a f b i d r a g s s a t s e r
Totalkredit A / S forbeholder sig ret til at foretage ændring af bidragssatser på de lån, som overtages af
en auktionskøber.
U d s t e d e l s e af auktionsskøde
Totalkredit A / S forbeholder sig ret til ikke at ville udstede samtykkeerklæring til udstedelse af
auktionsskøde, før restancer er betalt, og Totalkredits lån enten er indfriet, eller gældsovertagelse er
bevilget.
Totalkredit A/S • Kalvebod Brygge 1-3 . 1780 København V • Tlf. 44 55 54 67 • Fax 44 55 54 67 • CVR 21 83 22 78
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
3/3
56/70
j U S T t T S (vi i N I S T E R ! E T
Charlotte Øhlenschlæger
co@auktIoaer.dIc
2 2 DEC. 2011
Dato:
IConton Civiikontorst
Sagsbeh: EvaSpangsbergBcesen.
Sagsnr,.; 2011-405:0001
Dok.: 283162
Jus&tsininisfø^
Ved e-mail af 25. oktober 2Q11 har De rettet henvendelse til Justitsministeriet, vedrørende Justitsministeriets b/angsauMonsvilkår.
I anledning af Deres henvendelse kan Justitsministeriet oplyse, at Justitsministeriets rvangsauktionsvillcår er reguleret i bekendtgørelse nr. 652 af
15. december 1978 om tvangsauttionsvilkår. Bekendtgørelsen og senere
ændringer ertilgængeligepå www.refsinformatioii.dk.
Det fremgår af bekendtgørelsens bilag, pkt. 6, B, f og g, at der i forbindeise med. tvangsauktion over fast ejendom er fortrinsret til spildevands- og
kloakbidrag og restancer for forbrug af vand, leveret af offentlige, almene
vandforsynings anBEg.
Ved lov nr. 460 af 12. juni 2009 ophævedes reglerne om fortrinsret-for; bidrag til offentlige almene vandforsyningsanlæg og forskudsvis afholdte
udgifter vedrørende en ejendoms vandindlæg samt reglerne om fortrinsret
for bidrag efter lov om betalingsregler for spildevandsanlæg. Der er således ikke længere fortrinsrettilspildevandsbidrag, kloakbidrag og restancer
for forbrug af vand, hvorfor tvangsauktionsbekendtgøreisens bilag, pkt. 6,
B, f og g, ikke længere er i overensstemmelse med gældende ret.
Justitsrrmtisteriet er pa den baggrund ved at udarbejde en amdring af bekendtgørelsen.
Med venlig Mlsen
siotshoimsgsde i o
3va. S. Boesea
Telefon 7226 B4G0
Telefax 3393 3510
1216 København IC
11/05/12
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
57/70
Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt.
KØBERVEJLEDNING ^
TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM
Byder man for et selskab eller lignende, skal man
medbringe en aktuel tegningsudskrift.
1. Salgsopstilling.
Salgsopstillingen er auktionens vigtigste
dokument. Den skal indeholde oplysning om
salgsvilkårene og andre væsentlige forhold.
Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud.
Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle
fravigelser meddeles på auktionsmødet.
Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er
bindende i 6 uger.
Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes
advokat.
4. Sikkerhed
Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og
hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller
downloades fra intemettet, hvor der annonceres og
informeres om tvangsauktioner.
Sikkerheden udgør:
2. Købesummen
Den samlede købesum består afbudsummen med
tillæg af størstebeløbet. Størstebebeløbet er det
beløb, der skal betales ud over budsummen, og
består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen.
Beløbet er anslået i salgsopstillingen.
Derudover skal en køber betale en auktionsafgift
på 0,5 % afbudsummen og størstebeløbet. Hertil
kommer udgifter til tinglysning.
3. Budgivningen
Alle kan byde på en tvangsauktion.
Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder
for.
07/11/2016
Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via
elektroniske medier.
Højestbydende skal stille sikkerhed for
auktionsvilkårenes opfyldelse.
•
dækkede restancer (salgsopstillingen
kolonne 3)
•
l
•
A af de dækkede hæftelser, der kan kræves
udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og
størstebeløbet
I salgsopstillingenfindesen foreløbig beregning.
Det nøjagtige beløb afhænger afbudets størrelse
og kan derfor først beregnes efter budgivningen.
Sikkerheden kan kræves stillet straks, når
budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig
på, at man kan få mulighed for at gå i banken,
kontakte sin advokat eller lignende.
På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade,
at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at
stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde
("den lille sikkerhed"). Beløbet udgør normalt op
til 30.000 kr. og fastsættes af fogedretten under
auktionsmødet.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
58/70
Sikkerhed kan stilles ved:
•
kontanter
Skal der holdes ny auktion, får køberen først
rådighed over ejendommen, når den ny auktion
har været afholdt.
•
bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller
betinget)
En køber skal forrente den dækkede gæld fra
tidspunktet for første auktion.
•
check udstedt af en bank til retten
•
advokatindeståelse (kun hvis
rettighedshaverne accepterer dette)
Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check,
dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for
nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk
valuta o.lign.
Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan
bruges til at betale med. Stilles sikkerheden
kontant, skal man bruge "dobbelt" likviditet.
7. Auktionsskøde
Fogedretten udsteder efter anmodning
auktionsskøde, når køberenfremsenderoriginale
samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede
rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de
rettighedshavere, der har beløb til gode ud over
auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet.
Auktionsafgiften skal også være betalt.
5. Ny auktion
Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man
tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten
udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber.
Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til
at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen
om auktionsskøde.
Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode
om ny auktion.
Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform.
Den, der anmoder om ny auktion, skal stille
sikkerhed for omkostninger herved. Beløbet udgør
normalt op til 30.000 kr.
Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at
slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se
mere på følgende link:
http://www.tmglvsningsretten.dk/tinglvsning/nvve
jledninger/Documents/Tingbogen/Auktionssk%C
3%B8de.pdf
Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt.
Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå
en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en
aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af
den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på
1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes.
Køber skal betale en tinglysningsafgift på 1.660
kr. + 0,6 % af ejerskiftesummen, dog mindst af
ejendomsværdien.
6. Råderet over ejendommen
En køber får først rådighed over ejendommen, når
fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen
for auktionsvilkårenes opfyldelse.
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
59/70
Vejledning i brug af salgsopstilling
1. Fordring opgjort pr. auktionsdato
Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med
renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A.
Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen.
Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4.
2. Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter
Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på
anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til
tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse
til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne.
3. Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget
Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A.
Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er
betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling
af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionklausuler, der kan påberåbes.
4. Hæftelser, der kræves indfriet.
Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Bemærk
På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre
oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de
nye oplysninger.
Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i
auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i
overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår.
Afgifter m.v. til det offentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C:
Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes
ud over auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved
auktionens slutning.
Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri.
Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr. 1.660,00. Afgiften
forhøjes til nærmeste 100 kr.
Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i
henhold til salgsopstillingen.
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
60/70
Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår
Jf. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr.
121 af 31. marts 1982, bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989 og bekendtgørelse nr. 896 af 2 1 .
december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni 2003.
1. Auktionen omfatter
Auktionen omfatter ejendommen med eventuelle bygninger og - hvis fogedretten ikke tilkendegiver
andet - driftsinventar og driftsmateriel, derunder maskiner og tekniske anlæg af enhver art, der hører til
ejendommen, og ved landbrugsejendomme tillige ejendommens besætning, gødning, afgrøder m.v.
Ejendommen m.v. sælges, som den er ved auktionen med de rettigheder og forpligtelser, hvormed
den tilhører den nuværende ejer.
Hvis ejendommen eller en del af denne er udlejet, kan køber efter ejendommens overtagelse kræve
den leje, der ikke er betalt på auktionstidspunktet.
Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt leje, der er omfattet af tinglysningslovens § 3, stk. 2.
2. Salgsopstiling
Ejendommen og det tilbehør, der følger med, beskrives i en særlig salgsopstilling.
Salgsopstillingen indeholder oplysning om ejendommens hæftelser og byrder og oplyser endvidere om
andre forhold vedrørende ejendommen og auktionen, som må antages at være af væsentlig betydning
for køber.
Salgsopstillingen udleveres på fogedrettens kontor.
3. Servitutter m.v.
Fogedretten angiver under auktionen, i hvilket omfang de bydende ud over auktionsbudet skal
overtage eller opfylde servitutter, brugsrettigheder, aftægts-, livrente- eller lignende forpligtelser.
4. Auktionsbudet m.v.
Enhver kan byde på auktionen, men fogedretten kan forlange, at en bydende straks sandsynliggør, at
han kan opfylde sit bud. Minimum for overbudene fastsættes af fogedretten.
Ejendommen sælges til den højstbydende, hvis dennes bud antages (se pkt. 7), medmindre det
besluttes, at en ny auktion skal afholdes.
Enhver, der har afgivet bud på første auktion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er sluttet. Meddeles
der i henhold til pkt. 7 udsættelse med henblik på tilvejebringelse af sikkerhed, gælder bundetheden,
indtil sikkerheden er stillet. Skal der afholdes ny auktion i henhold til retsplejelovens § 576, er samtlige
bydende på første auktion bundet indtil slutningen af den nye auktion, dog højst i 6 uger efter første
auktion. På den nye auktion er kun det bud bindende, der får hammerslag.
5. Ejendommens overtagelse
Køberen overtager straks ejendommen. Har køberen fået udsættelse til at stille sikkerhed for
opfyldelse af auktionsvilkårene, overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet.
Køberen sørger selv for - om nødvendigt ad retslig vej - at blive indsat i besiddelsen af det solgte.
Fra det tidspunkt, køberen skal overtage ejendommen, henligger den for hans regning og risiko i
enhver henseende.
6. Køberens forpligtelser
a. Opfyldelse af auktionsbudet
Auktionsbudet anvendes, så langt det rækker, til dækning af hæftelserne i prioritetsordenen.
Hæftelsernes nøjagtige størrelse
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
61/70
•
•
Køberen overtager de hæftelser, der ikke kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog betinget af, at
restancer og eventuelle særlige afdrag betales inden 4 uger efter auktionens slutning.
Køberen betaler de hæftelser, der kan kræves udbetalt.
Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Eventuel
kursgevinst ved indfrielse af lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer eventuelt kurstab samt
tab ved, at kontantlån med særlige indfrieisesvilkår må indfries med et større beløb end lånets
kontante pålydende.
Andele i reserve- og administrationsfonde tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning til de
pågældende lån.
Pantegælden forrentes fra datoen for den første auktion med den rente, der tilkommer hver enkelt
panthaver. Er der tale om en indekspanteret, beregnes renten på grundlag af restgælden som
reguleret ved sidste ordinære indeksregulering. Overstiger auktionsbudet, hvad der kræves til
dækning for pantehaverne, tilfalder det overskydende beløb den hidtidige ejer af ejendommen.
Beløbet forrentes med en årlig rente, der svarer til den fastsatte referencesats med et tillæg på 7
%. Som referencesats anses den officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat
henholdsvis pr. den 1. januar og den 1. juli det pågældende år.
b. Beløb, der skal betales ud over auktionsbudet
Under auktionen oplyses arten og størrelsen af de omkostninger, som køberen skal betale ud over
auktionsbudet. Det samme gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og andre pligter, som køberen
skal betale eller overtage ud over auktionsbudet. På auktionen oplyses et størstebeløb for, hvad der
skal betales, og hvilke krav og pligter, der kan overtages. Af krav, der typisk skal udredes eller
overtages ud over auktionsbudet, kan særligt nævnes:
Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger og omkostninger ved gennemførelse af auktionen,
herunder salær til advokat samt honorar til en af fogedrettens antaget sagkyndig.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Salær og rejseomkostnnger tii repræsentanterne for de andre i ejendommen berettigede.
Vedrørende a og b er det en betingelse, at de pågældende rettighedshavere får andel i
auktionsbudet. Ved delvis dækning nedsættes salærkravet forholdsmæssigt. Er auktionen
rekvireret af et konkursbo eller dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået, betales dog altid fuldt
rekvirentsalær.
Ejendomsskatterestancer.
Brandforsikringsbidrag.
Gade-, vej- og fortovsbidrag.
Spildevands- og kloakbidrag.
Restancer for forbrug af vand, leveret af offentlige almene vandforsyningsanlæg.
Brugspanthavers underskud efter afholdelse af nødvendige udgifter ved bestyrelse, drift og
vedligeholdelse m.v. af ejendommen. Overskud afskrives i brugspanthaverens fordring og derefter
i den i øvrigt bedst berettigedes fordring.
Nødvendige udgifter til ejendommens bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v., som er afholdt af
auktionsrekvirenten, selv om ejendommen ikke har været taget til brugeligt pant.
Krav, der i henhold til lejelovgivningen, brandsikringslovgivningen og bygningslovgivningen er
gældende mod enhver uden tinglysning. Beløb, der skal betales ud over auktionsbudet, udredes
inden 4 uger efter auktionens slutning til rette vedkommende.
c. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen
•
•
•
Fogedrettens udgifter
Auktionsafgift
De under a-b nævnte udgifter m.v. betales ved auktionens slutning.
Køberen betaler eventuel merværdiafgift (moms) og eventuelt arbejdsmarkedsbidrag af det med
ejendommen følgende løsøre m.v. efter nærmere aftale med toldvæsenet.
7. Køberens sikkerhedsstillelse
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
62/70
Efter hammerslaget skal køberen straks over for fogedretten stille sikkerhed for opfyldelse af
auktionsvilkårene.
Sikkerheden kan stilles ved deponering af penge eller børsnoterede værdipapirer, ved bankgaranti
eller på anden måde, som godkendes af fogedretten. Sikkerhedens størrelse skal svare til:
a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a,
b. % af de hæftelser, der kan kræves udbetalt jfr. pkt. 6A litra b, og
c. størstebeløbet, der skal betales ud over auktionsbudet, jfr. pkt. 6B.
Sikkerheden kan dog hverken være mindre end et års renteudgift af de overtagne prioriteter eller
mindre end værdien af det tilbehør, der medfølger ejendommen, med tillæg af Vz års lejeindtægt, hvis
ejendommen helt eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede landbrugsejendomme dog med tillæg af 1
års forpagtningsafgift.
Enhver, der opnår dækning ved auktionen, kan for sit vedkommende både før og efter denne give
afkald på sikkerhedsstillelse. Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle, kan fogedretten fastsætte
en mindre sikkerhedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerheden kan dog ikke være mindre end 1 års
renteudgift af de overtagne prioriteter. Stilles den krævende sikkerhed ikke, ses der bort fra budet, og
hammerslaget annulleres, hvorefter auktionen straks genoptages. Fogedretten kan dog i stedet
udsætte auktionen og give højstbydende den frist på ikke over 7 dage til at stille sikkerheden, forudsat
at der straks stilles sikkerhed for de omkostninger, der vil være forbundet med afholdelse af nyt
auktionsmøde.
8. Køberens misligholdelse
Hvis køberen ikke opfylder auktionsvilkårene, kan enhver, der i anledning af auktionen kan rette krav
mod køberen, kræve, at det solgte sættes til en ny og eneste auktion (misligholdelsesauktion) for
køberens risiko, således at køberen skal tilsvare, hvad der måtte bydes mindre på den ny auktion,
uden at have krav på, hvad der måtte bydes mere.
I stedet for at kræve misligholdelsesauktion kan enhver, der ikke har givet afkald på
sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen stillede sikkerhed af fogedretten realiseres og fordeles
blandt de berettigede i den rækkefølge, de har krav på at blive fyldestgjort. Bringer dette ikke køberens
misligeholdelse til ophør, kan der herefter kræves afholdt misligholdelsesauktion.
Begæres sikkerheden først realiseret efter afholdelse af misligholdelsesauktion, kan sikkerheden
alene benyttes til dækning af det tab, der er opstået ved, at der er budt mindre på
misiigholdelsesauktionen.
9. Auktionsskøde
Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene er opfyldt, kan han kræve, at fogeden udsteder
auktionsskøde til ham. Køberen skal tage skøde på ejendommen inden 1 år efter auktionen.
Køberen betaler selv de omkostninger, der måtte være forbundet med udstedelse af skødet, dettes
tinglysning, overtagelse af hæftelser samt slettelse af tingbogen a f d e rettigheder, der ikke opnåede
dækning på auktionen.
10. Auktionsvilkårenes fravigelighed
Foranstående vilkår kan ikke fraviges til ugunst for køberen, medmindre auktionen angår en
forretnings-, industri-, landbrugs- eller udlejningsejendom.
11.Særlige vilkår
(Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af salgsopstillingen)
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
63/70
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
64/70
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
65/70
KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM
1. Salgsopstilling.
Salgsopstillingen er auktionens vigtigste
dokument. Den skal indeholde oplysning om
salgsvilkårene og andre væsentlige forhold.
Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle
fravigelser meddeles på auktionsmødet.
Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes
advokat.
Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og
hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller
downloades fra internettet, hvor der annonceres og
informeres om tvangsauktioner.
Byder man for et selskab eller lignende, skal man
medbringe en aktuel tegningsudskrift.
Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via
elektroniske medier.
Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud.
Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er
bindende i 6 uger.
4. Sikkerhed
Højestbydende skal stille sikkerhed for
auktionsvilkårenes opfyldelse.
Sikkerheden udgør:
2. Købesummen
Den samlede købesum består af budsummen med
tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det
beløb, der skal betales ud over budsummen, og
består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen.
Beløbet er anslået i salgsopstillingen.
Derudover skal en køber betale en auktionsafgift
på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil
kommer udgifter til tinglysning.
3. Budgivningen
Alle kan byde på en tvangsauktion.
Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder
for.
Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt.
07/11/2016

dækkede restancer (salgsopstillingen
kolonne 3)

¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves
udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og

størstebeløbet
I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning.
Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse
og kan derfor først beregnes efter budgivningen.
Sikkerheden kan kræves stillet straks, når
budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig
på, at man kan få mulighed for at gå i banken,
kontakte sin advokat eller lignende.
På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade,
at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at
stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde
(”den lille sikkerhed”). Beløbet udgør normalt op
til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under
auktionsmødet.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
66/70

kontanter
Skal der holdes ny auktion, får køberen først
rådighed over ejendommen, når den ny auktion
har været afholdt.

bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller
betinget)
En køber skal forrente den dækkede gæld fra
tidspunktet for første auktion.

check udstedt af en bank til retten

advokatindeståelse (kun hvis
rettighedshaverne accepterer dette)
Sikkerhed kan stilles ved:
Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check,
dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for
nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk
valuta o.lign.
Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan
bruges til at betale med. Stilles sikkerheden
kontant, skal man bruge ”dobbelt” likviditet.
7. Auktionsskøde
Fogedretten udsteder efter anmodning
auktionsskøde, når køberen fremsender originale
samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede
rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de
rettighedshavere, der har beløb til gode ud over
auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet.
Auktionsafgiften skal også være betalt.
5. Ny auktion
Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man
tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten
udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber.
Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til
at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen
om auktionsskøde.
Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode
om ny auktion.
Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform.
Den, der anmoder om ny auktion, skal stille
sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet
udgør normalt op til 10.000 kr.
Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at
slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se
mere på følgende link:
http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve
jledninger/Documents/Tingbogen/Auktionssk%C
3%B8de.pdf
Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt.
Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå
en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en
aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af
den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på
1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes.
Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift.
Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk tinglysningsafgiftsvejledningen.
6. Råderet over ejendommen
En køber får først rådighed over ejendommen, når
fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen
for auktionsvilkårenes opfyldelse.
07/11/2016
version pr. 1.1.2015
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
67/70
Vejledning i brug af salgsopstilling
Prioritetsopgørelsen
1. Kolonne
Fordring opgjort pr.
auktionsdato.
Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso,
udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det
fremgå af bemærkningerne til hæftelsen.
Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4.
2. Kolonne
Restgæld på hæftelser, der kan
forventes overtaget med tillæg
af uforfaldne renter.
Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er
panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en
særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt
kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån
skal derfor medtages i denne kolonne.
3. Kolonne
Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan
forventes overtaget.
Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes
pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger
efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist.
Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til
tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes.
4. Kolonne
Hæftelser, der kræves indfriet.
Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Bemærk:
På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen
fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger.
Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden
hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på
hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende
vilkår.
Afgifter m.v. til det offentlige,
jfr. vilkårenes pkt. 6C:
Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad
der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og
servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning.
Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri.
Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr.
1.660 Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr.
1.400.
Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover
auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen.
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
68/70
Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår
Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982,
bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni
2003.
1. Auktionen omfatter
a. Auktionen omfatter ejendommen med
eventuelle bygninger og – hv is fogedretten
ikke tilkendegiver andet – driftsinventar og
driftsmateriel, derunder maskiner og tek
niske anlæg af enhver art, der hører til ejen
dommen, og ved landbrugsejendomme
tillige ejendommens besætning, gødning, af grøder m.v.
Ejendommen m.v. sælges som den er ved
auktionen med de rettigheder og forplig
telser, hvormed den tilhører den nuværende
ejer.
b. Hvis ejendommen eller en del af denne er
udlejet, kan køber efter ejendommens
overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt
på auktionstidspunktet.
Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt
leje, der er omfattet af tinglysningslovens § 3,
stk. 2
2. Salgsopstilling
Ejendommen og det tilbehør, der følger
med, beskrives i en særlig salgsopstilling.
Salgsopstillingen indeholder oplysn ing om
ejendommens hæftelser og byrder og op lyser endvidere om andre forhold vedrørende
ejendommen og auktionen, som må antages
at være af væsentlig betydning for køber.
Salgsopstillingen udleveres på fogedret tens kontor.
3. Servitutter m.v.
Fogedretten angiver under auktionen, i
hvilket omfang de bydende ud over auk
tionsbudet skal overtage eller opfylde servi tutter, brugsrettigheder, aftægts -, liv renteeller lignende forpligtelser.
4. Auktionsbudet m.v.
Enhver kan byde på auktionen, men fo gedretten kan forlange, at en bydende straks
sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud.
Minimum for overbudene fastsættes af
fogedretten.
Ejendommen sælges til den højstbydende,
hvis dennes bud antages (se pkt. 7), med
mindre det besluttes, at en ny aukt
ion skal
afholdes.
Enhver, der har afgivet bud på første auk tion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er
sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 ud sættelse med henblik på tilvejebringelse af
sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sik
kerheden er sti llet. Skal der afholdes ny auk tion i henhold til retsplejelovens § 576, er
samtlige bydende på første auktion bundet
indtil slutningen af den nye auktion, dog højest
i 6 uger efter første auktion. På denne nye
auktion er kun det bud bindende, der får
hammerslag.
5. Ejendommens overtagelse
Køberen overtager straks ejendommen.
Har køberen fået udsættelse til at stille
sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene,
overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet.
Køberen sørger selv for – om nødvendigt
ad retslig vej – at blive indsat i besiddelsen af
det solgte.
Fra det tidspunkt, køberen skal overtage
ejendommen, henligger den for hans regning
og risiko i enhver henseende.
07/11/2016
6. Køberens forpligtelser
A.
Opfyldelse af auktionsbudet
Auktionsbudet anvendes, så langt det
rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse
oplyses under auktionen.
Auktionsbudet opfyldes således:
a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke
kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog
betinget af, at restancer og eventuelle
særlige afdrag betales inden 4 uger efter
auktionens afslutning.
b. Køberen betaler de hæftelser, der kan
kræves udbetalt.
Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales
inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Eventuel kursgevinst ved indfrielse af
lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer
eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån
med særlige indfrielsesvilkår må indfries med
et større beløb end lånets kontante påly
dende.
Andele i reserve - og administ rationsfonde
tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning
til de pågældende lån.
Pantegælden forrentes fra datoen for den
første auktion med den rente, der tilkommer
hver enkelt panthaver. Er der tale om en in
dekspanteret, beregnes renten på grundlag
af restgælden som reguleret ved sidste or dinære indeksregulering.
Overstiger auktionsbudet, hvad der
kræves til dækning for panthaverne, tilfalder
det overskydende beløb den hidtidige ejer af
ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig
rente, der sv arer til den fastsatte reference sats med et tillæg på 7 pct. Som reference
sats anses den officielle udlånsrente, som
Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr.
den 1. januar og den 1. juli det pågældende
år.
B.
Beløb, der skal betales ud over auktions budet
Under auktionen oplyses arten og stør
relsen af de omkostninger, som køberen skal
betale ud over auktionsbudet. Det samme
gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og
andre pligter, som køberen skal betale eller
overtage udover auktionsbudet.
På auktionen oplyses et størstebeløb for
hvad, der skal betales, og hvilke krav og
pligter der kan overtages .
Af krav, der typisk skal udredes eller
overtages ud over auktionsbudet, kan
særligt nævnes:
a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger
og omk ostninger ved gennemførelse af
auktionen, herunder salær til advokat
honorar til en af fogedretten antaget
sagkyndig.
b. Salær og rejseomkostninger til repræsen tanterne for de andre i ejendommen
berettigede.
Vedrørende a og b er det en betingelse, at
de pågældende rettighedshavere får andel
i auktionsbudet. Ved delvis dækning ned sættes salærkravet forholdsmæssigt.
Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller
et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået,
betales dog altid fuldt rekvirentsalær.
c. Ejendoms skatterestancer.
d. Brandforsikringsbidrag.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
e. Gade-, vej- og fortovsbidrag.
f. Spildevands- og kloakbidrag.
g. Restancer for forbrug af vand, leveret af
offentlige almene vandforsyningsanlæg.
h. Brugspanthavers underskud efter afholdel se af nødvendige udgifter ved bestyrelse,
drift og vedligeholdelse m.v. af ejendom
men. Overskud afskrives i brugspanthave rens fordring og derefter i den i øvrigt
bedst berettigedes fordring.
i. Nødvendige udgifter til ejendommens
bestyrelse, drift og vedligeholdelse
m.v.,
som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv
om ejendommen ikke har været taget til
brugeligt pant.
j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen,
brandsikringslovgivningen og bygnings
lovgivningen er gældende mod enhver
uden tinglysning.
Beløb, der sk al betales ud over auktions
budet, udredes inden 4 uger efter auktionens
slutning til rette vedkommende.
C.
Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af
auktionen
a. Fogedrettens udgifter.
b. Auktionsafgift.
De under a og b nævnte udgifter m.v. be tales ved auktionens slutning.
c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift
("moms") og eventuelt arbejdsmarkeds
bidrag af det med ejendommen følgende
løsøre m.v. efter nærmere aftale med told væsenet.
7. Køberens sikkerhedsstillelse
Efter hammerslaget skal kø beren straks
over for fogedretten stille sikkerhed for op
fyldelse af auktionsvilkårene.
Sikkerheden kan stilles ved deponering af
penge eller børsnoterede værdipapirer, ved
bankgaranti eller på anden måde, som god
kendes af fogedretten.
Sikkerhedens størrelse skal svare til:
a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a,
b. 1/4 af de hæftelser, der kan kræves udbe talt, jfr. pkt. 6A litra b, og
c. størstebeløbet, der skal betales ud over
auktionsbudet, jfr. pkt. 6B.
Sikkerheden kan dog hverken være mindre
end et års renteudgift af de overtagne priori teter eller mindre end værdien af det tilbehør,
der medfølger ejendommen, med tillæg af
1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt
eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede
landbrugsejendommen dog med tillæg af
1
års forpagtningsafgift.
Enhver, der opnår dækning ved auktionen,
kan for sit vedkommende både før og efter
denne give afkald på sikkerhedsstillelse.
Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle,
kan fogedretten fastsætte en mindre sikker hedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe den kan dog ikke være mindre end 1 års
renteudgift af de overtagne prioriteter.
Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der
bort fra budet, og hammerslaget an
nulleres, hvorefter auktionen straks genop
tages. Fogedrett en kan dog i stedet udsætte
auktionen og give højstbydende en frist på
ikke over 7 dage til at stille sikkerheden,
forudsat at der straks stilles sikkerhed for de
omkostninger, der vil være forbundet med
afholdelse af nyt auktionsmøde.
69/70
8. Køberens misligholdelse
Hvis køberen ikke opfylder auktions
vilkårene, kan enhver, der i anledning af auk tionen kan rette krav mod køberen, kræve, at
det solgte sættes til en ny og eneste auktion
(misligholdelsesauktion) for køberens risiko,
således at køberen skal tilsv are, hvad der
måtte bydes mindre på en auktion, uden at
have krav på, hvad der måtte bydes mere.
I stedet for at kræve misligholdelsesauk tion kan enhver, der ikke har givet afkald på
sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen
stillede sikkerhed af fogedretten realiseres
og fordeles blandt de berettigede i den
rækkefølge, de har krav på at blive fyldest gjort. Bringer dette ikke køberens mislig
holdelse til ophør, kan der herefter kræves
afholdt misligholdelsesauktion.
Begæres sikkerheden først r ealiseret efter
afholdelse af misligholdelsesauktion, kan
sikkerheden alene benyttes til dækning af det
tab, der er opstået ved, at der er budt mindre
på misligholdelsesauktionen.
9. Auktionsskøde
Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene
er opfyldt, kan han kræve, at fogeden ud steder auktionsskøde til ham. Køberen skal
tage skøde på ejendommen inden 1 år efter
auktionen.
Køberen betaler selv de omkostninger, der
måtte være forbundet med udstedelse af
skødet, dettes tinglysning, overtagelse af
hæftelser samt slettelse af tingbogen af de
rettigheder, der ikke opnåede dækning på
auktionen.
10. Auktionsvilkårenes fravigelighed
Foranstående vilkår kan ikke fraviges til
ugunst for køberen, medmindre auktionen
angår en forretnings -, industri -, landbrugs eller udlejningsejendom.
11. Særlige vilkår
_______________________
(Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af
salgsopstillingen.)
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
70/70