1. No category

Højeste bud på 1. auktion kr. 700.000
Salgsopstilling
(købsnøgle)
til b r u g f o r
tvangsauktion over fast ejendom
Advokatrådet
J . N R . 72389.02.23.
og Dansk
Udarbejdet af
ejendomsmæglerforening
A S nr. 4 0 - 2 9 8 / 2 0 1 6
E j e n d o m m e n s matr.nr.:
97 k Nykøbing S. V a n g j o r d e r
beliggende:
Bispevej 18, 4 5 0 0 Nykøbing Sj.
Tilhørende:
Ruth W i l l u m s e n
boende:
Møllebakken 5 1 D , 4 5 8 1 Rørvig
Ny auktion d. 28. november 2016, kl. 09.20
Auktionstidspunkt:
______________________________
Onsdag d e n 0 2 - 1 1 - 2 0 1 6 kl. 0 9 : 4 0
Auktionssted:
Retten i H o l b æ k , Mødelokale 6, D o m h u s s t r æ d e 1 , 4 3 0 0 H o l b æ k
Rekvirent, hæftelse nr.:
1 Totalkredit A/S.
Ved advokat:
Palle A n d e r s e n , K a n a l s t r æ d e 10, 1 . , 4 3 0 0 H o l b æ k - tlf. 7 0 3 0 1 0 0 6
Ejendomsoplysninger
Ejendomskategori:
Beboelsesejendom
E j e n d o m s v æ r d i pr.:
0 1 - 1 0 - 2 0 1 5 , kr. 1.200.000,00
heraf grundværdi:
kr. 3 5 7 . 0 0 0 , 0 0
V u r d e r i n g i h.t.
Retsplejelovens § 562:
2
Areal ifølge:
Tingbogen 944 m
heraf vej:
Forsi kri n g s f o r h o l d :
HF Forsikring - police nr. 2 0 3 0 1 0
Ejendomsskatter
og afgifter for å r e t
E j e n d o m s s k a t f o r 2 0 1 6 udgør 1 1 . 6 0 7 , 1 5 kr.
jf. vedhæftede ejendomsskattebillet.
Om
2
andrager og omfatter:
F o r s l a g til s æ r l i g e
vilkår ifølge a u k t i o n s -
For så v i d t a n g å r m o r a r e n t e r , g æ l d s o v e r t a g e l s e , indfrielse m.v. henvises til
vedhæftede auktionsopgørelse med tillæg fra Totalkredit A/S.
vilkårenes pkt 10 og 11.
Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.):
Se v e d h æ f t e d e beskrivelse.
Lejemål:
I n g e n så v i d t vides
Byrder og servitutter
Der henvises til v e d h æ f t e d e t i n g b o g s a t t e s t .
( E v t . h e n v i s n i n g til
vedh. tingbogsattest):
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
1/81
Prioritetsopgørelse
PANT- OG UDLÆGSHAVERE
I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats,
nr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere bem. f.eks.
tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v.
1. F o r d r i n g
opgjort pr.
auktionsdato
2. Restgæld
på hæftelser, der
kan forventes
overtaget med
tillæg af uforfaldne
renter
3. R e s t a n c e r
og evt.
ejerskifteafdrag på
hæftelser, der kan
forventes overtaget.
4. Hæftelser
der kræves indfriet.
H æ f t e l s e nr. 1 :
Totalkredit - pantebrev lyst den 5/1 2012 for 1.400.000
kr. til rente p.t. 0,3948% p.a. Kontantlån med
rentetilpasning med mulighed for afdragsfrihed.
Inkonvertibelt. Kvartårlige ydelser p.t. 6.629,77 kr., der
forfalder 11/3, 11/6, 11/9 og 11/12. For så vidt angår
indfrielse af lånet henvises til vedhæftede tillæg fra
Totalkredit.
1.421.043,75
1.402.306,01
18.737,74
0,00
i alt v e d
b u d s u m kr.
1.421.043,75
1.402.306,01
18.737,74
0,00
H æ f t e l s e nr.:
i alt v e d
b u d s u m kr.
H æ f t e l s e nr.:
i alt v e d
b u d s u m kr.
H æ f t e l s e nr.:
i alt v e d
b u d s u m kr.
H æ f t e l s e nr.:
i alt v e d
b u d s u m kr.
H æ f t e l s e nr.:
i alt v e d
b u d s u m kr.
H æ f t e l s e nr.:
Transport
07/11/2016
i alt ved
b u d s u m kr.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
2/81
Afslutningsside
PANT- OG UDLÆGSHAVERE
I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype,
rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt.
yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul,
ejerskiftefradrag m.v.
1. F o r d r i n g
2. Restgæld
3. R e s t a n c e r
4. Hæftelser
opgjort pr.
auktionsdagen
på hæftelser, der
kan forventes
overtaget med tillæg
af uforfaldne renter
og evt.
ejerskifteafdrag på
hæftelser, der kan
forventes overtaget.
der kræves Indfriet.
1.421.043,75
1.402.306,01
18.737,74
0,00
311.177,49
0,00
0,00
311.177,49
i alt ved
budsum
1.732.221,24
1.402.306,01
18.737,74
311.177,49
kr.
1.732.221,24
1.402.306,01
18.737,74
311.177,49
Transport
Hæftelse nr. 2 :
Ejerpantebrev lyst for 790.000 kr. til rente 9 % p.a.
Lyst meddelelse til Sparekassen Sjælland, Isefjords Alle
5, 4300 Holbæk,
mail: dla@spks.dk
A. Total
B.
Størstebeløbet, der skal betales/overtages
udover auktionsbuddet, jfr. vilkårenes pkt. 6B:
kr. 39.000,00
Heraf kontant at betale inden 4 uger:
kr. 39.000,00
Gæld, der kan overtages
(størstebeløbet - kontantbeløbet):
kr.
0,00
om art og afvikling oplyses:
Det under B anførte størstebeløb fremkommer således:
a. rekvirentens udlægs- og
auktionsomkostninger
(salærer og gebyrer m.v.)
b. rettighedshavernes
mødesalærer m.v.
kr.
32.570,00
kr.
0,00
De under a og b nævnte beløb er
anslået ud fra det under
sikkerhedsstillelsen anførte auktionsbud , jfr. nedenfor.
c. restancer vedrørende:
3. andre offentlige bidrag
kr.
0,00
4. vandafgifter
kr.
0,00
5. brandforsikringsbidrag anslået beløb
kr.
80,00
6. krav i h.t. leje- eller
brandsikringslovgivningen
kr.
0,00
kr.
0,00
7. andet, jfr. specifikation
1. ejendomsskatter
kr.
5.889,91
2. vejbidrag m.v.
kr.
0,00
3. kloakbidrag m.v.
kr.
0,00
C. Afgifter m.v. til offentlige i anledning af auktionen: Se den påtrykte tekst på omslagets inderside.
Ved et auktionsbud på kr. 1.200.000,00 (beregnet efter ejendomsværdi) udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7 kr.
58.000,00.
Ejendomsdatarapport med bilag vedhæftet.
ål
Denne salgsopstilling er udarbejdet den 26. september 2016 af a d v o k a t ^ P a ^ | idersen
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
3/81
S K E M A v e d r . o p g ø r e l s e af O M K O S T N I N G E R v e d T V A N G S A U K T I O N
( a u k t i o n s v i l k å r § 6 B o g C)
§6B
Udlæg:
Fogedgebyr
320,00
Befordring
Rekvisition
Incassosalær
900,00
Tilkendt mødesalær udlæg
800,00
1.700,00
Moms
425,00
2.125,00
2.445,00
Auktion:
Tingbogsattester
Vurderingsattester
800,00
Auktionsgebyr
6.000,00
A n n o n c e r , anslået
325,00
Ejendomsdata rapport
Uforudsete omkostninger
Salær s a g k y n d i g
Kopiering af salgsopstilling - anslået
400,00
Honorar nøgletal
Rekvirentsalær
18.000,00
B e f o r d r i n g besigtigelse
18.400,00
Moms
4.600,00
32.570,00
32.570,00
Transport
07/11/2016
23.000,00
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
4/81
32.570,00
Transport
b
Mødesalærer og rejseomkostninger til øvrige m ø d e n d e
prioritetshavere, nr. 1 o g 2
0,00
c
Restancer e j e n d o m s s k a t
d
Brandforsikringsbidrag
5.889,91
e
Gade-, v e j - o g fortovsbidrag
f
Spildevands- og kloakbidrag
g
Restancer v a n d f o r b r u g f r a a l m e n e v a n d f o r s y n i n g s a n l æ g
80,00
forbeholdes,
h
Gebyr
i
Krav, d e r iflg. l e j e l o v g i v n i n g e n , b r a n d s i k r i n g s - o g b y g ningslovgivning er g æ l d e n d e m o d enhveruden tinglysning
0,00
Ialt
38.539,91
O p r u n d e t til
39.000,00
A f g i f t e r t i l d e t o f f e n t l i g e i a n l e d n i n g af a u k t i o n e n :
a
Fogedrettens udgifter
b
Auktionsafgift (beregnet af e j e n d o m s v æ r d i + de under
B nævnte beløb m e d y %)
6.195,00
2
c
Tinglysningsafgift af e j e n d o m s v æ r d i (beregnet m e d
0 , 6 % a f e j e n d o m s v æ r d i + g r u n d a f g i f t 1.660 kr.)
8.860,00
I alt
15.055,00
Beregning af sikkerhedsstillelse - grundlag e j e n d o m s v æ r d i
eller sagkyndig vurdering.
R e s t a n c e r , jf. k o l o n n e 3
18.737,74
1 / 4 a f h æ f t e l s e r , d e r k r æ v e s i n d f r i e t , jf. k o l o n n e 4
S t ø r s t e b e l ø b e t , d e r skal b e t a l e s u d o v e r a u k t i o n s b u d
j f . § 6 B, i alt
39.000,00
Ialt
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
57.737,74
5/81
>
ADVODAN
Sags nr. 72389.02.23./bp
BESKRIVELSE VEDR. EJENDOMMEN BELIGGENDE BISPEVEJ 18, 4500 NYKØBING
SJ.
Enfamilieshus opført i hvide sten med fibercementtag. I henhold til BBR-ejermeddelelsen
er ejendommen opført i 1969 og det bebyggede areal udgør 155 m , der anvendes til
beboelse. Kælder 57 m . Beboelsen Indeholder entre. Gæstetoilet med håndvask.
Badeværelse med badekar og bruseniche. Køkken med viktualierum og spiseplads. På
besigtigelsestidspunktet forefandtes komfur, emhætte, køle- fryseskab samt
opvaskemaskine. Spisestue. Opholdsstue, hvortil er opført en ekstra stue. Soveværelse
med skabe. Værelse. Kælderen er indrettet med bryggers med grovvask og
brændekedel. Stue/kontor og samt værelse.
Der er nedgang til kælder fra entre, stue samt ude fra.
Ejendommen opvarmes ved fjernvarme samt ved brændekedel.
2
2
2
2
Desuden er opført et udhus på 39 m samt en carport på 21 m .
Drivhus.
Ejendommen fremtræder velholdt.
Side 1 af 1
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
6/81
TINGBOGSATTEST
Udskrevet:
EJENDOM:
Adresse:
Samlet areal:
Heraf vej:
BFE-nummer:
Appr.dato:
Landsejerlav:
Matrikelnummer:
Areal:
Heraf vej:
Retskreds:
i
26.09.2016 10:04:45
Bispevej 18
4500 Nykøbing Sj
944 m2
0 m2
5348921
28.09.1982
Nykøbing S. Vangjorder
0097k
944 m2
0 m2
0020
ADKOMSTER
DOKUMENT:
Dokument type:
Dato/løbenummer:
Skøde
25.10.1983-28703-20
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Ja
ADKOMSTHAVERE:
Navn:
CPR:
Ejerandel:
Ruth Willumsen
191041-****
1/1
KØBESUM:
Kontant købssum:
Købesum i alt:
550.000 DKK
550.000 DKK
HÆFTELSER
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
05.01.2012-1003214763
3
26.09.2016 10:04:45
07/11/2016
Side 1 af 5
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
7/81
Dokument type:
Hovedstol:
Rentesats:
Låntype:
Særlige lånevilkår:
Realkreditpantebrev
1.400.000 DKK
0,9268 %
Kontantlån
Refinansiering
Kontantlån
Mulighed for afdragsfrihed
Inkonvertibel
Rentetilpasning
KREDITORER:
Navn:
CVR:
TOTALKREDIT A/S
21832278
DEBITORER:
Navn:
CPR:
Aage Willumsen
260141-****
Navn:
CPR:
Ruth Willumsen
191041-****
BETALT
TINGLYSNINGSAFGIFT:
9.500 DKK
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rentesats:
Særlige lånevilkår:
10.09.2007-17450-20
4
Ejerpantebrev
790.000 DKK
9%
Rentetilpasning
SENEST PÅTEGNET:
Dato:
11.01.2012 10:46:07
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Konverteret til digital
pantebrev:
Beskrivelse:
KREDITORER:
Navn:
Ja
Ja
Ejerpantebrev med medd
Ruth Willumsen
S i d e 2 af 5
26.09.2016 10:04:45
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
8/81
CPR:
191041-
MEDDELELSESHAVERE:
Navn:
CVR:
Sparekassen Sjælland A/S
36532130
FULDMAGTSBESTEMMELSER:
Sparekassen Sjælland A/S
Fuldmagtshaver:
Isefjords Alle 5
4300 Holbæk
CVR:
36532130
Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive
påtegninger af enhver art herunder kvitterings-, transport-,
moderations- og relaksationspåtegninger.
BETALT
TINGLYSNINGSAFGIFT:
10.200 DKK
UNDERPANT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Underpantsbeløb:
Underpanthavere:
18.03.2011-1002311615
1
790.000 DKK
Sparekassen Sjælland A/S
36532130
SERVITUTTER
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
14.03.1968-3160-20
1
Servitut
OGSÅ LYST PÅ:
Antal:
13
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Filnavn:
Ja
20 AD 436
AREALANVENDELSE:
Anvendelsesforhold
Side 3 af 5
26.09.2016 10:04:45
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
9/81
BEBYGGELSE:
Bebyggelsesforhold
EJENDOMSFORHOLD:
Udstykning
Grundejerforening
ANDET:
Andet
TILLÆGSTEKST:
Tiliægstekst
Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
24.06.1991-9115-20
2
Servitut
OGSÅ LYST PÅ:
Antal:
588
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Filnavn:
Ja
20 C 342
TILLÆGSTEKST:
Tiliægstekst
Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv,
ØVRIGE OPLYSNINGER
EJENDOMSVURDERING:
Ejendomsværdi:
Grundværdi:
Vurderingsdato:
1.200.000 DKK
357.000 DKK
01.10.2015
Side 4 af 5
26.09.2016 10:04:45
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
10/81
Kommunekode:
Ejendomsnummer (BBR-nr.):
0306
012773
INDSKANNET AKT:
Filnavn:
20 AL 364
Side 5 af 5
26.09.2016 10:04:45
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
11/81
Ejendomsvurdering
D e t a l j e r e d e v u r d e r i n g s o p l y s n i n g e r for 2 0 1 5
Adresse:
B I S P E V E J 1 8 , , 4 5 0 0 N Y K Ø B I N G SJ
Vurderingsår:
2015
Kommune:
ODSHERRED
Vurderingskreds:
NYKØBING-RØRVIG
Benyttelse:
Ejendomsnr.:
12773
Beboelse
Lejligheds antal:
1
Matrikel:
97 K , VANGEN
Grundareal:
944
Ejendomsværdi:
1.200.000
Grundværdi:
357.000
Vis "Grundværdispecifikationer"
V i s V æ r d i e r til brug for e j e n d o m s v æ r d i s k a t t e l o f t
Vis tidligere v u r d e r i n g
Grundværdispecifikationer:
Nr. P r i s b e t e g n e l s e
01
Kvmpris standard
02
Bygretpris standard
03
Nedslag 2 / 2 % reduktion
1
Areal/Enhed
Enhedsbeløb
Total
944
2 1 0 kr.
168.000 kr.
1 9 8 . 2 4 0 kr.
1
0
9.200 kr.
- 9 . 2 0 0 kr.
1 6 8 . 0 0 0 kr.
3 5 7 . 0 0 0 kr.
I alt:
V æ r d i e r til b r u g for e j e n d o m s v æ r d i s k a t t e l o f t :
Ejendomsværdi 2 0 0 1 :
1.050.000 kr.
Ejendomsværdi 2002:
E j e n d o m s v æ r d i s k a t t e l o f t e t b e r e g n e t på g r u n d l a g a f 2 0 0 2 :
1.050.000 kr.
1.050.000 kr.
Vis tidligere v u r d e r i n g
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
12/81
BBR-Meddelelse
(Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret)
Afsender
ODSHERRED KOMMUNE Ejendom og Byggeri
NYVEJ 22, 4573 HØJBY
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
306
12773
02-09-2016
Ejendommens beliggenhed:
Bispevej 18 (vejkode: 181), 4500 Nykøbing Sj
Modtager:
BBR-Meddelelse rekvireret via OlS
Fejl eller mangler i udskriften b e d e s meddelt til kommunen via hjemmesiden www.odsherred.dk, e-mailadressen byggesag@odsherred.dk eller telefonnr. 59666060.
Oplysninger om grunde
A d r e s s e : B i s p e v e j 18 (vejkode: 181), 4500 Nykøbing S j
Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab
Vand & afløb
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)
Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Matrikelnr.
Ejerlav
97k
NYKØBING S . VANGJORDER
Oplysninger om tekniske anlæg
Pr. 1. januar 2012 skal oplysninger om olietanke oplyses og registreres i BBR. Derfor er de oplysninger, som kommunen i forvejen har været i
besiddelse af, blevet samlet i BBR. Hvis der er uoverensstemmelse mellem olietankoplysningerne på BBR-meddelelsen og de faktiske
forhold, har ejeren pligt til at meddele dette til kommunen.
Anlægsnr.: 1
A d r e s s e : Bispevej 18 (vejkode: 181), 4500 Nykøbing Sj
Beliggende på matrikel 97k
Tank (Produkt på væskeform)
Drift status: I drift
Indhold: Fyringsgasolie
Placering: Indendørs
Etableringsår: 1970
Størrelse: 1200 L
Størrelsesklasse: Under 6.000 I
Oplysninger om bygninger
Bygningsnr.: 1
Adresse: Bispevej 18 (vejkode: 181), 4500 Nykøbing Sj
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) (anvendelseskode: 120)
Matrikelnr.: 97k
Ejerlav: NYKØBING S . V A N G J O R D E R
Opførelsesår: 1969
Antal boliger med køkken: 1
Materialer
Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit)
Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning
Areal i grundplan
m2
Areal i hele bygningen
m2
Arealanvendelse
m2
Bebygget areal
155
Samlet bygningsareal
155
Samlet boligareal
155
07/11/2016
heraf affaldsrum i terræn
0
heraf udvendig efterisolering
heraf indbygget garage
0
Kælder
heraf indbygget carport
0
heraf indbygget udhus
0
heraf indbygget udestue
0
0
57
heraf loftshøjde lavere end 1,25m over terræn
Tagetage
heraf udnyttet
heraf lovlig beboelse i kælder
0
Samlet erhvervsareal
0
0
Adgangsareal
0
0
Andet areal
0
0
Antal etager u. kælder & tagetage
1
Ejendommens beliggenhed:
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
Side:
Bispevej 18 (vejkode: 181), 4500 Nykøbing Sj
306
12773
02-09-2016
1/4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
13/81
Kortmateriale
Signaturforklaring: BYGN. = bygning, BYGN. (NY) = ny-byggeri bygning, VIND. = vindmølle og VIND. (NY) = nyt anlæg.
Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Matrikelregistret, samt Bygnings- og Boligregistret. Du
kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på http://kort.bbr.dk.
NB: Ejendommens afgrænsning aftegnet i kortmaterialet stammer fra Geodatastyrelsens landsdækkende matrikelkort. Matrikelkortet kan ikke
afgøre et skels nøjagtige beliggenhed. Matrikelkortet er et oversigtskort, som viser de registrerede ejendomsgrænser mv., og dets nøjagtighed
afhænger af, hvornår og hvordan skellene er indlagt i kortet. Der kan derfor forekomme uoverensstemmelse, når matrikelkortet sammenstilles
med f.eks. ortofotos (luftfoto) eller tekniske kort. Uoverensstemmelse kan dog også skyldes andre forhold, f.eks. en hæk ikke er plantet
præcis i skellet. Hvis der er tvivl om skellets beliggenhed, og dette ønskes fastlagt, kan dette alene foretages af en praktiserende
landinspektør. Kortet er det nyeste offentligt tilgængelige kort fra Kortforsyningen og kan være op til 4 år gammelt.
07/11/2016
Ejendommens beliggenhed:
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato:
Side:
Bispevej 18 (vejkode: 181), 4500 Nykøbing Sj
306
12773
02-09-2016
3/4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
14/81
Oversigt over BBR-oplysninger
Anvendelse
Materialer
Afløbsforhold
Andet
Helårsbeboelse
Ydervæggenes materialer
Afløbskoder
Boligtype
• Stuehus til landbrugsejendom.
• Fritliggende enfamiliehus.
• Række-, kæde- eller dobbelthus.
• Etageboligbebyggelse.
• Kollegium.
• Døgninstitution.
• Anden bygning til helårsbeboelse.
Mursten (tegl, kalksten,
cementsten).
Letbeton (lette bloksten,
gasbeton).
Fibercement, asbest (eternit el.
lign).
Fibercement, asbestfri.
Bindingsværk (med udvendigt
synligt træværk).
Træbeklædning.
Betonelementer (Etagehøje
betonelementer).
Metalplader.
PVC.
Glas.
Ingen.
Andet materiale.
Produktions- og lagerbygninger i
forbindelse med Landbrug, industri,
offentlige værker og lign.
•
Landbrug, skovbrug, gartneri,
råstofudvinding m.v.
• Industri, fabrik, håndværk m.v.
> El-, gas-, vand- eller varmeværker,
forbrændingsanstalter m.v.
• Anden bygning til landbrug, industri
m.v.
Tagdækningsmateriale
Built-up (fladt tag, typisk tagpap).
Tagpap (med taghældning).
Fibercement, herunder asbest
(bølge eller skiferetemit).
Cementsten.
Tegl.
Metalplader.
Stråtag.
Fibercement (asbestfri).
PVC.
Glas
Grønt levende tag (Grønne tage)
Andet materiale
Handel, kontor, transport og service
•
Transport- og garageanlæg, stationer,
lufthavne m.v.
• Kontor, handel, lager, herunder
offentlig administration.
• Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og
anden service virksomhed.
• Anden bygning til transport, handel
m.v.
Institutioner og kultur
•
•
•
•
•
Biograf, teater, erhvervsmæssig
udstilling, bibliotek, museum, kirke og
lign.
Skole, undervisning og forskning.
Hospital, sygehjem, fødeklinik,
offentlige klinikker m.v.
Daginstitutioner m.v.
Anden institution.
Fritidsformål
• Sommerhus.
• Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset
fra sommerhus.
• Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v.
• Kolonihavehus.
• Anden bygning til fritidsformål.
Asbestholdigt materiale
• Asbestholdigt ydervægsmateriale.
• Asbestholdigt
tagdækningsmateriale.
• Asbestholdigt ydervægs- og
tagdækningsmateriale.
Opvarmningsforhold
Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme.
Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr.
Ovne (Kakkelovne, kamin,
brændeovn o. lign.)
Varmepumpe.
Centralvarme med to fyringsenheder (fast brændsel, olie eller gas).
Elovne, elpaneler.
Gasradiatorer.
Ingen varmeinstallationer.
Blandet (kræver specifikation på
enhedsniveau).
Mindre bygninger til garageformål,
opbevaring m.v.
• Garage til et eller to køretøjer.
• Carport.
• Udhus.
Listen ovenfor er under ændring.
Optræder den registrerede anvendelse
ikke på listen, kan den fulde liste s e s hen
http://bbr.dk/hvordanfaariegbbr
Køkken, toilet og afløb
Opvarmningsmiddel
•
•
•
Toiletforhold
•
•
•
Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed.
Vandskyllende toilet udenfor enheden.
Anden type toilet udenfor enheden
eller intet toilet i forbindelsen med
enheden.
Badeforhold
•
•
•
Antal badeværelser i enheden.
Adgang til badeværelser.
Hverken badeværelser eller adgang til
badeværelser.
Køkkenforhold
•
•
•
•
Eget køkken (med afløb og
kogeinstallation).
Adgang til fælles køkken.
Fast kogeinstallation i værelse eller på
gang.
Ingen fast kogeinstallation.
•
•
•
•
Elektricitet.
Gasværksgas.
Flydende brændsel (olie,
petroleum, flaskegas).
Fast brændsel (kul, brænde mm.)
Halm.
Naturgas.
Andet.
Kodesættet benyttes for eksisterende
forhold, ved enhver ændring skal nyt
kodesæt benyttes:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Afløb til offentligt spildevandsanlæg.
Afløb til fælles privat
spildevandsanlæg.
Afløb til samletank.
Afløb til samletank for toiletvand og
mekanisk rensning af øvrigt
spildevand.
Mekanisk rensning med
nedsivningsanlæg (med tilladelse).
Mekanisk rensning med
nedsivningsanlæg (uden tilladelse).
Mekanisk rensning med privat
udledning dir. til vandløb.
Mekanisk og biologisk rensning.
Udledning direkte uden rensning til
vandløb, søer eller havet.
Andet.
Egentlig beboelseslejlighed.
Blandet erhverv og bolig med
eget køkken.
Enkeltværelse.
Fællesbolig eller
fælleshusholdning.
Sommer-/fritidsbolig.
Andet.
Ejerforhold
Privatperson(er) eller
interessentskab.
Almennyttigt boligselskab.
Aktie-, anparts- eller andet
selskab.
Forening, legat eller
selvejende institution.
Privat andelsboligforening.
Kommunen
(beliggenhedskommune).
Kommunen (anden
kommune).
Region.
Staten.
Andet, moderejendom for
ejerlejligheder.
Afløbskoder nyt kodesæt
Der er indført mange nye afløbskoder i
BBR. De nye koder skal benyttes ved
alle fysiske ændringer i afløbsforholdene
på en ejendom. Kommunen har dog
også ret til på eget initiativ at konvertere
koden, uden der er sket fysiske
ændringer i forholdene.
Vandforsyning
•
•
Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt,
således at det vigtigste kriterium er om
ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller
om ejendommen ligger i det åbne land.
Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet,
inddeles efter om spildevandet (typisk fra
køkken, bad og toilet) ledes ned i samme
kloak som regnvandet (overfladevandet
fra tage og befæstede arealer), eller om
de behandles hver for sig.
•
•
•
•
Alment vandforsyningsanlæg
(tidligere offentligt).
Privat, alment
vandforsyningsanlæg.
Enkeltindvindingsanlæg
(egen boring).
Brønd.
Ikke alment
vandforsyningsanlæg
(forsyner < 10 ejendomme).
Ingen vandforsyning.
Ejendomme, der ligger i det åbne land,
inddeles efter den måde spildevandet
behandles. Der er i BBR mulighed for at
registrere, hvilke renseklasser det lokale
renseanlæg overholder. Renseklassen
kan være O, OP, S O eller S O P , idet O er
en forkortelse for organisk stof, P for
Phosphat og S for Sulphat. O P betyder
så, at rensningen både omfatter organisk
stof og Phosphat, osv.
Det er ikke altid, at alle bygninger på en
ejendom har ens afløbsforhold. I så fald
kan forholdene registreres individuelt på
den enkelte bygning.
En fuldstændig oversigt over afløbskoder
i BBR og en vejledning hertil kan findes
på www.bbr.dk.
Supplerende varme
•
•
•
•
•
>
•
>
•
•
•
Ikke oplyst.
Varmepumpeanlæg.
Ovne til fast brændsel
(brændeovn o.lign.)
Ovne til flydende brændsel.
Solpaneler.
Pejs.
Gasradiator.
Elovne, elpaneler.
Biogasanlæg.
Andet.
Bygningen har ingen supplerende
varme.
Vejledning til BBR-meddelelse
Vers. 1.7
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
15/81
D
K
O
M
M
U
ODSH£55^
Ejendomsskattekontoret
Center
for
N
TIF.EKSP.: MANDAG-TORSDAG 10-14
FREDAG 10-12 PERSONLIG HENV. T I L L
TORSDAG 15-17.30
TELEFONNR.: 59 66 65 84
E - m a i l : kommune@odsherred.dk
Y d e r l i g e r e i n f o r m a t i o n om kommunen
j c a n n n a e s p a www.oasnerrea.aK
E
Økonomis
Nyvej 22
løjby
Modtager
B
Udskrevet den:
Moms-nr.:
02/09-2016
29188459
Kommunenr.:
Debitornummer
X X X
Ejendommens beliggenhed:
X X
X X X X X X
Vurderet areal:
B i s p e v e j 18,
X X
Ejendomsnr.:
306
X X
012773
Vurderingsår:
944
2014 (01/10-2014)
Matrikelbetegnelse:
NYKØBING S. VANGJORDER
97k
Ejendomsværdi
Grundværdi
1.200.000
357.000
Stuehusgrundværdi
G rundskatteloft værdi
260.900
Fradrag i grundværdi for forbedringer
Fritagelse for grundskyld til kommunen
Del af grundværdi der beskattes i anden kommune
Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi
Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi
Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2016
Specifikation
Side 01 af 01
Beløb
KOMMUNE
Grundskyld
p r o m i l l e a f grundlag
34,000 :
260900 01/01-31/12
Heraf moms
8870,60
RENOVATIONSAFGIFT:
HELÅRSRENOVATI ON
ROTTEBEKÆMPELSE, REG. 2 015
ROTTEBEKÆMPELSE
SKORSTENSFEJERBIDRAG, 59910877
2109,00
17, 64
35,27
574,64
H v i s ejendommen e r t i l m e l d t b e t a l i n g s s e r v i c e , medsendes i n d b . k o r t
ikke
421,80
114,93
MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%:
Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først
medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet.
I ALT
1160 7
15
536,73
Rate
Forfaldsdato
Sidste rettidige indb.dag
Ratebeløb
Fakturadato
Moms beløb
01
02
01/01-2016
01/07-2016
04/01-2016
01/07-2016
6104,80
5502,35
01/01-2016
01/07-2016
268,37
268,36
Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige
indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg.
Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT.
Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr,
som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet.
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
16/81
For ejendommen
Bispevej 18,4500 Nykøbing Sj
Ejendommens adresse:
Bispevej 18,4500 Nykøbing Sj
Matr.nr
97k Nykøbing S. Vangjorder
Grundareal
944 m
Ejendomsnummer:
2
012773
Kommune:
ODSHERRED KOMMUNE
Ejerforhold:
Privatpersoner eller interessentskab
Enhedens samlede areal:
155 m
Anvendelse:
2
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus).
Antal værelser:
5
Antal samlet fast ejendomme:
1
Antal bygninger:
3
Detaljeret i n f o r m a t i o n om o m f a t t e d e matrikelnumre
Matr.nr. 97k Nykøbing S. Vangjorder
Rapport-ID: 9b29b29c-6b76-4l91-b40a-38081f2e9586
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
17/81
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Indhold
Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten.
Resumé
Bispevej 18
4500 Nykøbing Sj
Uddybning af enkelte svar
Rapport kabt 2/9 2016
Rapport færdig 2/9 2016
Bygninger
e
Olietanke
6
Økonomi
6
Ejendomsskat (grundskyld)
Ejendoms- og grundværdi
Forfalden gæld til kommunen
6
7
7
Planer
9
Zonestatus
Kommuneplaner
Varmeforsyning
9
9
12
Vand
13
Aktuelle afløbsforhold
Aktuel vandforsyning
Spildevandsforhold
Grundvand - Drikkevandsinteresser
13
14
14
15
Jordforurening
16
Lettere jordforurening
16
Om ejendomsdatarapporten
i?
Generelt o m ejendomsdatarapporten
Ordforklaring - ejendomsoplysninger.
17
17
Følgende bilag kan hentes:
• BBR-meddelelsen
• Energimærkning
• Tilstandsrapport
• Ejendomsskattebillet
• Vurderingsmeddelelse
• Forfalden g æ l d til k o m m u n e n
• Vejforsyning
• Jordforureningsattest
Side 2 af 21
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
18/81
Resumé
Bygninger
BBR-meddelelsen
Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Energimærkning
Hvad er ejendommens energimærke?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Ja, se bilag
Se energimærkerapporten
Tilstandsrapport
Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Ja, se bilag
Elinstallationsrapport
Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Er der igangværende byggesag for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Olietanke
Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Ja
Fredede bygninger
Er der registreret fredede bygninger på ejendommen?
Nej
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Økonomi
Ejendomsskat (grundskyld)
Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Statstilskud efter stormfald
Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Ejendomsskattebillet
Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Ejendoms- og grundværdi
Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Vurderingsmeddelelse
Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
8.871 kr.
Nej
Ja, se bilag
1200.000 kr.
Ja, se bilag
Forfalden gæld til kommunen
Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed
overtages af køberen?
Ja, se bilag
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber.
Huslejenævnssager
Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Arbejderbolig
Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Jordrente
Side 3 af 21
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
19/81
o
_
Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?
cJtMDOMS
DATA
RAPPORT
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
BiSDSVej 18
4500 Nykøbing Sj
2/9 2016
Rapport færdig 2/9 2016
Rapport købt
Nej
P l a n e r
Zonestatus
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Byzone
Lokalplaner
Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Kommuneplaner
Kommuneplaner.
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
ja
Varmeforsyning
Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Ja
Vejforsyning
Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Se bilag,
Hovedstadsområdets transportkorridorer
Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets
transportkorridorer?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Vand
Aktuelle afløbsforhold
Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?.. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Aktuel vandforsyning
Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?. Alment vandforsyningsanlæg (tidligere
offentligt)
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen
Findes der på ejendommen vandindvindingsanlægAboringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet
kogeanbefaling?
Nej
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Spildevandsforhold
Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
ja
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Ja
Grundvand - Følsomme indvindingsområder
Er ejendommen beliggende i et følsomt indvindingsområde?
Nej
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Jordforurening
Jordforureningsattest
Findes der jordforureningsattest for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Lettere jordforurening
Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Ja, se bilag
Påbud iht. jordforureningsloven
Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet
(DAI)?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
ja
Nej
Natur, skov og landbrug
Side 4 a( 21
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
20/81
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Fredskov
Er ejendommen pålagt fredskovspligt?
Nej
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Majoratsskov
BiSDevei 18
4500 Nykøbing Sj
Rapport kabt
2/9 2016
2/9 2016
Rapport færdig
E r
d
e
r
n o t e r e 1 :
majoratsskov på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Beskyttet natur
Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?
Nej
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for
yderligere information.
Internationale natuTbeskyttelsesområder
Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Landbrugspligt
Er ejendommen pålagt landbrugspligt?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Naturperter
Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Bygge- og beskyttelseslinier
Skovbyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Sø- og åbeskyttelseslinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Kirkebyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Klitfredningslinje
Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Strandbeskyttelseslinje
Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?
Oplysninger er indhentet d. 2. september 2016
Nej
Beskyttede sten- og jorddiger
Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 2, september 2016
Nej
Side 5 af 21
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
21/81
Bygninger
Olietanke
Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?
Ja
Der gives oplysninger om olietanke, som er omfattet af olietankbekendtgørelsen (BEK
724/2008).
For enhver olietank på en ejendom, skal der indberettes oplysninger til kommunen. Dette
gælder uanset om tanken/tankene er i brug eller om de er sløjfede. Når en olietank sløjfes,
kan den enten forblive på stedet eller fjernes. Der er fastsat regler om hvornår en olietank skal
sløjfes, herunder sløjfningsterminer for forskellige typer af tanke samt regler for hvordan en
olietank skal sløjfes. Olietankene vil typisk være registreret med oplysning om fabrikations og
etableringsår, en række tekniske data samt oplysning om evt. renovering og/eller sløjfning.
Oplysningerne registreres i Bygnings- og boligregisteret (BBR) og stammer typisk fra den af
ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i
sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet
fra ejendommen.
Matr.nr. 9 7 k Nykøbing S. Vangjorder
Olietank
Nummer for teknisk anlæg
1
Etableringsår
1970
Fabrikationsår
0
Størrelsesklasse
Under 6.0001
Størrelse
1.2001
Placering
Indendørs
Indhold
Fyringsgasolie
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kontaktoplysninger - forklaring
Kommunen
Kontakt egen kommune
Økonomi
Ejendomsskat (grundskyld)
Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?
8.871 kr.
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den
laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af
kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr.
stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag.
Skatteår
2016
Kommune
ODSHERRED KOMMUNE
Grundskyld
8.870,60 kr.
Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug
0 kr.
Grundskyld af værdi af stuehus
0 kr.
Dækningsafgift, erhvervsejendomme
0 kr.
Dækningsafgift af forskelsværdi
0 kr.
Side 6 af 21
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
22/81
Dækningsafgift af grundværdi
O kr.
Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme)
O kr.
Skat ialt.
8.870,60 kr.
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Økonomi
Ejendoms- og grundværdi
Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?
i .200.000 kr.
Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt.
fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for
ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket
hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt
ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011 -vurderingen nedsat med 2V2 procent for
private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 2014.
Vurderingsår
201S
Dato for seneste vurdering eller ændring
01-10-2015
Ejendomsværdi
1.200.000 kr.
Grundværdi
357,000 kr.
Fradrag
0 kr.
Stuehus grundværdi
0 kr.
Stuehusværdi
0 kr.
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kontaktoplysninger - forklaring
Det lokale skattecenter
Du kan se adressen for det lokale skattecenter på
vurderingsmeddelelsen.
http://www.skat.dk/
www adresse
Økonomi
Forfalden gæld til kommunen
Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af køberen?
ja
Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til
forsyningsselskaber."
Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. Ved tvangsauktion: Der tages
forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i
kommunens debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis
ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør
rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra
den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos
SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen.
Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse.
Er der forfalden gæld på ejendommen?
Forfalden gæld i alt
Ja
5.889,91 kr
Gælden er opgjort pr
02-11-2016
Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato
02-11 -2016
Der er renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen
Forfalden gæld bilag
Nej
Se bilag
Side 7 af 21
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
23/81
o
EJENDOMS
jypjf\
Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat
RAPPORT
Krav i alt vedrørende denne gældstype
Bispevej 18
Gældsposter vedrørende: Renovation
4500 Nykøbing Sj
«rav i alt vedrørende denne gældstype
4.142,90 kr
1.054,50 kr
Rapport kabt 2/9 2016
Rapportfærdig
2/9 2016
Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse
Krav i alt vedrørende denne gældstype
17,63 kr
Gældsposter vedrørende: Skorstensfejning
Krav i alt vedrørende denne gældstype
287,32 kr
Gældsposter vedrørende: Gebyr
Krav i alt vedrørende denne gældstype
250,00 kr
Gældsposter vedrørende: Renter
Krav i alt vedrørende denne gældstype
137,56 kr
Gældsposter vedrørende: Byggesagsgebyr simple konstruk
Krav i alt vedrørende denne gældstype
0 kr
Gældsposter vedrørende: Byggesagsgebyr enfamiliehuse
Krav i alt vedrørende denne gældstype
0 kr
Gældsposter vedrørende: Byggesagsgebyr Industri- o g la
Krav i alt vedrørende denne gældstype
0 kr
Gældsposter vedrørende: Byggesagsgebyr andre f a s t e kon
Krav i alt vedrørende denne gældstype
0 kr
Gældsposter vedrørende: Byggesagsgebyr øvrige erhvervs
Krav i alt vedrørende denne gældstype
0 kr
Gældsposter vedrørende: Byggesagsgebyr
Krav i alt vedrørende denne gældstype
0 kr
Gældsposter vedrørende: Kloaklån
Krav i alt vedrørende denne gældstype
0 kr
Gældsposter vedrørende: Renter indefrysning
Krav i alt vedrørende denne gældstype
0 kr
Gældsposter vedrørende: Pume/digebidrag
Krav i alt vedrørende denne gældstype
0 kr
Gældsposter vedrørende: Hegnsyn
Krav i alt vedrørende denne gældstype
0 kr
Side 8 af 21
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
24/81
Gældsposter vedrørende: Renter i n d e f r y s n i n g
RAPPORT
Krav i alt vedrørende denne gældstype
Bispevej 18
Gældsposter vedrørende: Omk. Jordforureningssager m / m o
4500 Nykøbing Sj
Krav i alt vedrørende denne gældstype
O kr
O kr
Rapport kabt 2/9 2016
Rapportfærdig
2/9 2016
Gældsposter vedrørende: Krav i h.h.t. Vandløsloven
Krav i alt vedrørende denne gældstype
O kr
Gældsposter vedrørende: Vejbidrag
Krav i alt vedrørende denne gældstype
O kr
Gældsposter vedrørende: Vejlov med f o r t r i n s r e t
Krav i alt vedrørende denne gældstype
0 kr
Planer
Zonestatus
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?
Byzone
Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige
regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og
sommerhusområder fremgår af planlovens § 34.
Z o n e s t a t u s : Byzone
Matr.nr. 97k Nykøbing S. Vangjorder
Andel af matrikel dækket af zonen
100 %
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kontaktoplysninger - forklaring
Kommunalbestyrelsen
Kontakt egen kommune
Planer
Kommuneplaner
Kommuneplaner
Ja
Kommuneplaner, f o r s l a g
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplaner, v e d t a g n e
Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde
kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de
overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det
åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen
udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række
sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om
byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning, idet de fastsætter
rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede
Side 9 al 21
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
25/81
anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - og andre særlige hensyn fx bygningsbevaringshensyn
K o m m u n e p l a n : Odsherred K o m m u n e p l a n 2 0 1 3 - 2 0 2 5
Planens navn
Odsherred Kommuneplan 2013-2025
Kommune
Odsherred
Planstatus
Vedtaget
Dato for vedtagelse af plan
17-12-2013
Dato for ikrafttrædelse af plan
08-01 -2014
Link til plandokument
Link
K o m m u n e p l a n : Ændringer på H, Lundbeck A/S:
Planens navn
Ændringer på H, Lundbeck A/S:
Kommune
Odsherred
Planstatus
Vedtaget
Dato for vedtagelse af plan
15-03-2016
Dato for ikrafttrædelse af plan
15-03-2016
Link til plandokument
Link
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kontaktoplysninger - forklaring
Adresse
Kommunen
Planloven forvaltes i Erhvervsstyrelsen. Vedrørende driften
af PlansystemDK kontaktes systemets hotline på
plansystemdk@nst.dk eller telefon 7254 4804.
Langelinie Allé 17,21 København 0
Telefonnummer.
Emailadresse
www adresse
3529 1000
erst@erst.dk
https://erhvervsstyrelsen.dk/
Temakommuneplanramme, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Temakommuneplanramme, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Temakommuneplantillæg, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Temakommuneplantillæg, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplanramme, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplanramme, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
K o m m u n e p l a n : Boligområde N o r d v e s t - Nykøbing Sj.
Planens navn
Boligområde Nordvest - Nykøbing Sj.
Side 10 af 21
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
26/81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Bispevej 18
4500 Nykøbing Sj
Rapport købt 2/9 2016
Rapport færdig 2/9 2016
Plannummer
3B4
Kommuneplanid på den kommuneplan, rammen vedrører.
Kommune
1456500
Odsherred
Navn på plandistrikt
Nykøbing
Planstatus
Vedtaget
Dato for vedtagelse af plan
17-12-2013
Dato for ikrafttrædelse af plan
08-01-2014
Generel anvendelse
Boligområde
Specifik anvendelse
Blandet boligområde
Planzone
Byzone
Fremtidig planzone
Byzone
Maksimal bebyggelsesprocent
30 %
Maksimalt antal etager
1,5
Maksimal bygningshøjde
8,5 m
Notat, andet
Ved tæt-lav dog en max bebyggelsesprocent på 40.
Link til plandokument
Link
Matr.nr. 97k Nykøbing S. Vangjorder
Andel af matrikel dækket af plan
100 %
Kommuneplanstrategi, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplan: Kommuneplanstrategi 2 0 0 7
Planens navn
Kommuneplanstrategi 2007
Kommune
Odsherred
Planstatus
Forslag
Dato for offentliggørelse af planforslag
30-10-2007
Dato for start på offentliggørelsesperioden
21-11 -2007
Dato for slut på offentliggørelsesperioden
16-01-2008
Link til plandokument
Link
Kommuneplanstrategi, v e d t a g e t
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplan: Planstrategi 2 0 1 1
Planens navn
Planstrategi 2011
Kommune
Odsherred
Planstatus
Vedtaget
Omfang af revision
Delvis revision
Dato for vedtagelse af plan
02-05-2012
Link til plandokument
Link
Kommuneplantillæg, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Side 11 af 21
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
27/81
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Bispevej 18
Kommuneplantillæg, vvm, forslag
Kommuneplantillæg, vedtaget
4500 Nykøbing Sj
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Rapport kabt 2/9 2016
Rapport færdig 2/9 2016
Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Planer
Varmeforsyning
Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?
ja
Bemærk, at oplysningen er opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud
samt Område med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyning kan ses af BBR meddelelsen.
Forsyningsområde, v e d t a g e t
Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv
varmeforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt:
forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området.
Hvis området ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk
individuelle opvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe.
Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsområde?
Ja
V a r m e f o r s y n i n g : Nykøbing Sj, Fjernvarme - Fjernvarme
Navn på forsyningsområde
Nykøbing Sj. Fjernvarme
Forsyningsform
Fjernvarme
Forsyningsselskab
NYKØBING SJ VARMEVÆRK
Link til plan
Link
Matr.nr. 97k Nykøbing S. Vangjorder
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen
100 %
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kontaktoplysninger - forklaring
Kommunen
Kontakt egen kommune
Område med f o r s y n i n g s f o r b u d , v e d t a g e t
Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kan kommunen
bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller
ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud
foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv
varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet. Evt.
dispensationer fremgår ikke af denne registrering.
Er matriklen beliggende i et område med forsyningsforbud?
Ja
V a r m e f o r s y n i n g : Nykøbing Sj. Fjernvarme - El
Navn på område med forsyningsforbud
Hvilke opvarmningsformer er der forbud mod?
Link til plan
Nykøbing Sj. Fjernvarme
El
Link
Side 12 af 21
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
28/81
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Bispevej 18
4500 Nykøbing Sj
Matr.nr. 97k Nykøbing S. Vangjorder
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen
100 %
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Rapport købt 2/9 2016
Rapport færdig 2/9 2016
Område med t i l s l u t n i n g s p l i g t , v e d t a g e t
Kommunalbestyrelsen kan enten via et tilslutningsprojekt, som er reguleret i
varmeforsyningsloven, eller en lokalplan, som er reguleret i planloven, pålægge tilslutningseller forblivelsespligt til den kollektive varmeforsyning i området.
Er matriklen beliggende i et område med tilslutningspligt eller forblivelsespligt?
Ja
V a r m e f o r s y n i n g : Projekt f o r k o l l e k t i v v a r m e f o r s y n i n g s a n l æ g - Nykøbing Sjælland
Varmeværk - Samlet v a r m e - o g t i l s l u t n i n g s / f o r b l i v e l s e s p r o j e k t
Navn på område med tilslutningspligt... Projekt for kollektiv varmeforsyningsanlæg - Nykøbing Sjælland
Varmeværk
Type af tilslutningspligt. Tilslutningspligt ny bebyggelse og eksisterende bebyggelse med 9 års frist samt
forblivelsespligt
Tilslutningspligt i henhold til
Samlet varme- og tilslutnings/forblivelsesprojekt
Dato for beslutning
199101 22
Link til plan
Link
Matr.nr. 97k Nykøbing S. Vangjorder
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen
100 %
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Vand
Aktuelle afløbsforhold
Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?... Afløb til spildevandsforsyningens
renseanlæg
For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand bortledes.
Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret
område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter
om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede
arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes til to separate rørsystemer eller om alt
bortledes i ét og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et
kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter den måde
spildevandet behandles.
Matr.nr. 9 7 k Nykøbing S, V a n g j o r d e r
Afløbsforhold
Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Vand
Kommunen
Side 13 af 21
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
29/81
Aktuel vandforsyning
Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?
Alment
vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)
Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat
alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment
vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning.
Matr.nr. 9 7 k Nykøbing S. Vangjorder
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Vand
Kommunen
Spildevandsforhold
Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?
ja
Spildevandsforhold f o r e j e n d o m m e n
Hvis kommunen har givet påbud eller tilladelser vedr. spildevandsforhold for ejendommen, vil
de fremgå her.
Matr.nr. 9 7 k Nykøbing S. Vangjorder
Afløbsforhold
Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Kloakopland, v e d t a g e t
Kloakoplande indeholder oplysninger om nuværende kloakering samt eventuelt planlagt
ændring heraf. Kloakoplande må ikke være i strid med kommuneplaner og vandplaner.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et kloakopland?
Ja
Spildevandsplan: D 0 1 6 - Fælleskloakeret (spildevand o g o v e r f l a d e v a n d løber i
samme ledning)
Navn på område med kloakopland
Eksisterende kloaktype
D016
Fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber i samme ledning)
Er der planlagt ændringer af kloakeringen i forhold til den eksisterende kloakering i det område, hvor
ejendommen er beliggende?
Nej
Matr.nr. 97k Nykøbing S. Vangjorder
Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen
100 %
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Kloakopland, f o r s l a g
Kloakoplande forslag indeholder oplysninger om forslag til kloakering.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et forslag til kloakopland?
Nej
Side 14 af 21
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
30/81
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Bispevej 18
4500 Nykøbing Sj
Udtræden af spildevandsforsyning, v e d t a g e t
Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning
svarer på, om kommunen evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten og -pligten til
spildevandsforsyning helt eller delvist.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen er indstillet på at
ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?
Nej
Rapport købt 2/9 2016
Rapport færdig 2/9 2016
Kontaktoplysninger
Kommunen
Kontakt egen kommune
Administrativ myndighed
Kontaktoplysninger - forklaring..
Udtræden af Spildevandsforsyningsselskab, forslag
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor kommunalbestyrelsen har stillet forslag om at
kunne ophæve tilslutningsretten og -pligten til spildevandsforsyning helt eller delvist?
Nej
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed
Renseklasse
Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det område ejendommen ligger i og
derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er
kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet.
Er matrikelnummeret beliggende indenfor et område, hvor der er udpeget renseklasse?
Ja
Spildevandsplan: 1 1 9 1 - SO
Renseklassekode
SO
Renseklasse
Skærpede krav til reduktion af organisk stof samt nitrifikation
Kode for område med renseklasseopland
2.2
Navn for område med renseklasseopland
Isefjord og Roskilde Fjord
Matr.nr. 97k Nykøbing S. Vangjorder
Andel af matrikelnummeret der er dækket af planen..
100%
Kontaktoplysninger
Kommunen
Administrativ myndighed..
Vand
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?
ja
Oplysningen viser drikkevandsområder i kategorierne "Områder med Særlige
Drikkevandsinteresser (OSD) og "Områder med Drikkevandsinteresser (OD). OSDområderne er oprindeligt udpeget ud fra følgende 4 kriterier: 1. Det fremtidige
drikkevandsbehov skal kunne dækkes af områderne. 2. Kvaliteten af grundvandet skal være
den bedst mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skal være den bedst mulige. 4. Den
eksisterende indvindingsstruktur skal kunne bevares, samt byområder med et stort antal
forureningskilder skal kunne udelades. Områder med drikkevandsinteresser (OD) er områder,
hvor der findes grundvand af god kvalitet, der kan udnyttes til drikkevandsformål men som
overvejende har lokal betydning for mindre vandværker og erhverv. Der har tidligere været en
afgrænsning af Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBD), men disse
udpeges ikke længere.
Side 15 af 21
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
31/81
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Matr.nr. 9 7 k Nykøbing S. Vangjorder
Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?
Ja
Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal
Bispevej 18
4500 Nykøbing Sj
Rapport kabt 2/9 2016
Link
Områder på matriklen:
Type af område
Områder med drikkevandsinteresser
Rapport færdig 2/9 2016
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Jordforurening
Lettere jordforurening
Er ejendommen beliggende i e t område klassificeret som lettere forurenet?
ja
Her oplyses, om ejendommen ligger i et område, hvor jorden antages at være lettere
forurenet. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved
større jordflytning.
Matr.nr. 9 7 k Nykøbing S. Vangjorder
Er matriklen beliggende i et større område klassificeret som lettere forurenet?
Se kort for matriklen på Danmarks Miljøportal
Ja
Link
Områder på matriklen:
Type
Områdeklassificering
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Side 16 af 21
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
32/81
Om ejendomsdatarapporten
Generelt om ejendomsdatarapporten
En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter
systemet bag ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre om den pågældende
ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på
et spørgsmål og evt. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres i
ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et
appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i
ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten.
Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil
(pdf) til elektronisk visning eller udskrift.
Du får besked pr e-mail/SMS, når rapporten er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar
fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du
modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at
ejendomsdatarapporten er en "Ikke komplet rapport". Når alle svar er modtaget, vil
ejendomsdatarapporten få status som "Komplet" og du kan hente en ny komplet rapport.
Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller
en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke
fremgår af ejendomsdatarapporten.
Dette dokument indeholder alle svar i ejendomsdatarapporten. Nedenfor kan du se en liste
over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen
findes i Appendiks.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
BBR-meddelelse
Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Vurderingsmeddelelse
Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Energimærke
Kort over vejforsyning
Jordforureningsattest
Eftersynsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Forfalden gældsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
Ordforklaring - ejendomsoplysninger
BBR-meddelelsen
BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og
Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på
ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen.
Energimærkning
Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et
gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent.
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig.
Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader.
Elinstallationsrapport
En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomheds gennemgang af bygningens
elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionel og objektiv gennemgang af
elinstallationernes tilstand.
Side 17af 21
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
33/81
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Bispevej 18
4500 Nykøbing Sj
Rapport kabt 2/9 2016
Rapport færdig 2/9 2016
Byggesag
En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis).
Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets
omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres
ikke i BBR.
Byggeskadeforsikring
Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i
forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde
også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af
byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1 -års og 5-års eftersyn.
Olietanke
Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne
stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i
BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra
ejendommen.
Fredede bygninger
Der er ca. 9.000 fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, som skønnes at have national interesse.
Alle fredede bygninger er fredet både udvendigt og indvendigt, og der skal søges om tilladelse til alle
ændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse.
Ejendomsskat (grundskyld)
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de
to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i
den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag.
Statstilskud efter stormfald
Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet
som følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald.
Ejendomsskattebillet
En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.),
som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre
afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der
opkræves via ejendomsskattebilletten.
Ejendoms- og grundværdi
Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for
forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal
ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under
omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011 -vurderingen nedsat med
21/2 procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 2014.
Vurderingsmeddelelse
Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor SKAT fastsætter
ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt ud
hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sender SKAT ikke automatisk en ny
vurderingsmeddelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være fra 2011 og for
erhvervsejendomme fra 2012. Se seneste vurdering under" Ejendoms- og grundværdi".
Forfalden gæld til kommunen
Forfalden gæld til kommunen er fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses
typisk om følgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse
og lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden
tinglysning og forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens § 4 og en række
sektorlove.
Huslejenævnssager
I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private
lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som
modtages i nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte
sager om fx om huslejens størrelse.
Side 18 af 21
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
34/81
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Bispevej 18
4500 Nykøbing Sj
Rapport kabt 2/9 2016
Arbejderbolig
Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet
forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om
gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen.
Jordrente
Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens
kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen.
Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum.
Rapport færdig 2/9 2016
Zonestatus
Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være
forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse
ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og
anvendelse af arealer.
Lokalplaner
Grundejerne må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan
- efter nabohøring - dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i
planen.
Kommuneplaner
Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den
enkelte kommunes udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for
behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om
byggetilladelse.
Varmeforsyning
Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller
fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om
eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el).
Vejforsyning
Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som
vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje.
Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse.
Hovedstadsområdets transportkorridorer
Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner
m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, at de
respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng.
Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra
Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner.
Aktuelle afløbsforhold
Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen.
Aktuel vandforsyning
Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment
vandforsyningsanlæg.
Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen
Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler med henblik på
offentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles
offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter.
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af
drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på
ejendommen.
Grundvand - Følsomme indvindingsområder
Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet nitrat- og sprøjtemiddelfølsomme
indvindingsområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et følsomt indvindingsområde, kan der være
begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Side 19 af 21
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
35/81
Jordforureningsattest
Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne
dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening.
Kortlagt jordforurening
Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2
(V2) i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten.
Lettere jordforurening
Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering.
Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret
viden om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under "Anden viden". Hvis ejendommen er
omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning.
Påbud iht. jordforureningsloven
Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord.
Der oplyses om påbud efter §§ 9(2), 10, 44(2), 48, 72a, jf. § 7, nr. 1 i bekendtgørelse om indberetning af
jordforureningsdata.
Fredskov
Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at
anvende det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen
sikrer den langsigtede skovdyrkning.
Majoratsskov
Ifølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan give tilladelse til at
ophæve majoratsskovnoteringen på hele eller dele af skoven.
Beskyttet natur
Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven § 3. Hvis
ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for
anvendelse af arealerne på ejendommen.
Internationale naturbeskyttelsesområder
Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og
Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale
beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Landbrugspligt
2
Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha (20.000 m ). Når en ejendom
er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder
særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med
landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende.
Naturperler
Naturperler er særligt værdifulde og svært tilgængelige græs- og naturarealer, der er beliggende indenfor
særligt følsomme landbrugsområder (SFL). Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være
begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Skovbyggelinjer
Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og
for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod
at bygge.
Sø- og åbeskyttelseslinjer
Søbeskyttelses|injen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og
spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinien er der generelt forbud mod
ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l.
Kirkebyggelinjer
Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres
bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken.
Side 20 af 21
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
36/81
Klitfredningslinje
Klitfredningslinien er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og
Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan
føre til øget risiko for sandflugt.
Strandbeskyttelseslinje
I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100
m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres
bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet,
tilplantning eller hegning.
Beskyttede sten- og jorddiger
Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven.
Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et
område.
Miljøsag
Her oplyses om der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljøsager er sager, der
behandles i kommunen efter reglerne i lov om forurenet jord.
Side 21 af 21
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
37/81
Bilag vedr. fortrinsberettiget forfalden
gæld til kommunen for ejendommen
Bispevej 18,4500 Nykøbing Sj
Ejendommens adresse:
Bispevej 18,4500 Nykøbing Sj
Matr.nr
97k Nykøbing S. Vangjorder
Grundareal
944 m
Ejendomsnummer:
z
012773
Kommune:
ODSHERRED KOMMUNE
Ejerforhold:
Privatpersoner eller interessentskab
Enhedens samlede areal:
155 m
Anvendelse:
2
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus).
Antal værelser:
5
Antal bygninger:
3
Detaljeret information om omfattede matrikelnumre
Matr.nr. 97k Nykøbing S. Vangjorder
Rapport-ID: 9b29b29c-6b76-4f91-b40a-38081f2e9586
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
38/81
Forfalden gæld til kommunen for ejendommen
Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. Ved tvangsauktion: Der tages
forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i
kommunens debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis
ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør
rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra
den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos
SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen.
Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse.
Baggrund
Der oplyses alene om den gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses
endvidere kun om gæld, der hæfter på ejendommen. Er kreditor fx grundejerforening, en
privat virksomhed, oplyses der ikke herom. Der oplyses heller ikke om forhold, der er
eller burde være tinglyst på ejendommen. Det bemærkes, at gældsposter, fx
ejendomsskatter, der forfalder i tæt tidsmæssig tilknytning til forespørgslens besvarelse,
kan risikere ikke at fremgå af besvarelsen på grund af den sagsbehandlingstid, der går
dels med registrering af indbetalinger og dels med besvarelsen af forespørgslen.
Lovgrundlag
Diverse sektorlovgivning, der hjemler kommuner mulighed for at tillægge fordringer
fortrinsret.
Datakilde
Kommunalt økonomisystem
Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen for ejendommen er indhentet d. 2.
september 2016
Er der forfalden gæld på ejendommen?
Forfalden gæld i alt
ja
5.889,91 kr
Gælden er opgjort pr
02-11-2016
Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato
02-11 -2016
Der er renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen
Nej
Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat
Gæld vedrørende
Ejendomsskat
Krav i alt vedrørende denne gældstype
4.142,90 kr
Beløb
4.142,90 kr
Forfaldsdato
01-07-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.
Nej
Gældsposter vedrørende: Renovation
Gæld vedrørende
Renovation
Krav i alt vedrørende denne gældstype
1.054,50 kr
Beløb
1.054,50 kr
Forfaldsdato
01-07-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.
Nej
Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse
Gæld vedrørende
Rottebekæmpelse
Krav i alt vedrørende denne gældstype
Beløb
17,63 kr
17,63 kr
Forfaldsdato
01-07-2016
Side 2 af 5
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
39/81
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
1
' beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.
Gældsposter vedrørende: Skorstensfejning
Gæld vedrørende
Bispevej 18
Nej
Skorstensfejning
^ r a v , | vedrørende denne gældstype
a
t
287,32 kr
4500 Nykøbing Sj
Bilag dannet 2/9 2016
Beløb
287,32 kr
Forfaldsdato
01-07-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.
Nej
Gældsposter vedrørende: Gebyr
Gæld vedrørende
Gebyr
Krav i alt vedrørende denne gældstype
Beløb
250,00 kr
250,00 kr
Forfaldsdato
15-07-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.
Nej
Gældsposter vedrørende: Renter
Gæld vedrørende
Renter
Krav i alt vedrørende denne gældstype
Beløb
137,56 kr
41,43 kr
Forfaldsdato
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Beløb
Nej
2,87 kr
Forfaldsdato
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.
Beløb
Nej
0,18 kr
Forfaldsdato
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.
Beløb
Nej
10,55 kr
Forfaldsdato
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Beløb
Nej
20,71 kr
Forfaldsdato
15-07-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.
Beløb
Nej
1,44 kr
Forfaldsdato
15-07-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT.
Beløb
Nej
0,09 kr
Forfaldsdato
15-07-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Nej
Side 3 af 5
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
40/81
o
EJENDOMS
RAPPORT
B e l ø b
5 2 7 k r
Forfaldsdato
15-07-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Bispevej 18
4500 Nykøbing Sj
Beløb
Bilag dannet 2/9 2016
Forfaldsdato
Nej
20,71
kr
01-08-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Beløb
Nej
1,44 kr
Forfaldsdato
01-08-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Beløb
Nej
0,09 kr
Forfaldsdato
01-08-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Beløb
Nej
5,27 kr
Forfaldsdato
01-08-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Beløb
Nej
20,71 kr
Forfaldsdato
01-09-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Beløb
Nej
1,44 kr
Forfaldsdato
01-09-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Beløb
Nej
0,09 kr
Forfaldsdato
01-09-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Beløb
Nej
5,27 kr
Forfaldsdato
01-09-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Nej
Side 4 af 5
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
41/81
Ordforklaring - ejendomsoplysninger
Forfalden gæld til kommunen for ejendommen
"Forfalden gæld til kommunen" er forfalden fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor.
Der oplyses typisk om følgende gældsposter: Ejendomsskat (grundskyld), skorstensfejning,
rottebekæmpelse, renovation, vejvedligeholdelse og lignende. At en gældspost er fortrinsberettiget betyder,
at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld og kan gå videre
til ny ejer. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens § 4 og en række sektorlove.
I ejendomsdatarapporten er alene anført det samlede krav pr. gældspost, I dette bilag kan du se en
udspecificering af hver gældspost med alle de krav, der er indhentet fra kommunens debitorsystem.
Side 5 af 5
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
42/81
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Kort over vejforsyning
Vejforsyning omkring matr.nr, 97k, Nykøbing S. Vangjorder
Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 2. september 2016.
Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus:
Offentlig
— — — -
Privat fælles
Privat/almen
Planlagt nedklassificering
I
I
Matrikel
Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller
private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse.
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
43/81
Danmarks Miljøportal
Den
0 2 0 9 - 2 0 1 6 , w. 9 : i
0
8
Data o m miljøet i Danmark
Jordforureningsattest
Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige
landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord.
Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan
dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring
lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af
matriklen der berøres af lokaliteten.
Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de
registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at
denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening.
Der er søgt på følgende m a t r i k e l :
Ejerlavsnavn
Nykøbing S. Vangjorder
Matrikelnummer
97k
Region
Region Sjælland
Kommune
Odsherred Kommune
Kort
Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden
af det søgte).
Udgået efter kortlægning
Udgået for kortlægning
Jordforurening, V2 - Region
Jordforurening, V1 - Region
Forureningsstatus
Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt.
Region Sjælland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel.
Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning.
Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen.
Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV,
3f07e2da-8529-43e8-9761-a2f846bb6b9c
www.miljoeportal.dk
Side 1 af 3
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
44/81
Danmarks Miljøportal
Den 02-09-2016, kl. 09:18
Data o m miljøet i Danmark
Kontaktoplysninger
Region Sjælland
Adresse
Alleen 15, 4180 Sorø
Mail
jordforurening@regionsjaelland.dk
Web
Bemærkning
http://www.regionsjaelland.dk/regionensopgaver/jordforurening/Sider/default.aspx
Man bør tillige foretage en søgning på Region Sjællands hjemmeside
"Jordforurening" da der her findes oplysninger om lokaliteter, der er under
sagsbehandling. Disse lokaliteter kan først findes på Danmarks Miljøportal når der
er truffet en afgørelse for lokaliteten
Odsherred Kommune
Adresse
Nyvej 22 | 4573 Højby
Mail
kommune@odsherred.dk
Web
http://www.odsherred.dk/page200.aspx
Bemærkning
Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det
skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks
Miljøportal eller at data ikke er opdateret.
Bilag
Jordforurening, V1
Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på
arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på arealet.
Jordforurening, V2
Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at
det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og
koncentration,
Nuancering
Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre for den
aktuelle anvendelse til boligformål
Udgået Efter Kortlægning
Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen
Udgået Før Kortlægning
Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden findes der
lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig forurenet (V1) men hvor
lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger.
Områdeklassificering
Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV,
www.miljoeportal.dk
3f07e2da-8529-43e8-9761-a2f846bb6b9c
Side 2 af 3
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
45/81
Danmarks Miljøporta
Den 02-09-2016, k l . 09:18
Data o m miljøet i Danmark
u i n i d u e , nvur juruen diiLdgeb d i vcere l e u e i e luruitMiei, u u p e y e i j i . juiuioiurtfiungiiuveiib 3 aud. Dyzunt; KidbsiiiLerei
som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om områdeklassificering
stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte til fælde kan unøjagtigheder i matrikeltegningen overlappe en
anden matrikel og påvirke informationer herpå. Derudover er det en kendt problemstilling, at matrikler som grænser op
til et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som områdeklassificeret. Danmarks Miljøportal arbejder i øjeblikket
på at få rettet op dette. Hvis attesten indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som
forekommer ukorrekt, så kan du få et overblik over matriklen på http://arealinformation.miljoeportal.dk/distribution/.
Ellers kan den aktuelle kommune kontaktes.
Danmarks Miljøportal, Rentemestervej 8, 2400 København NV,
www.miljoeportal.dk
3f07e2da-8529-43e8-9761-a2f846bb6b9c
Side 3 af 3
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
46/81
R E G I O N
S J Æ L L A N D
»
#
•
- [/, Pr 4ij**
Du har søgt på:
Kommune: Odsherred, Ejerlav: Nykøbing S. Vangjorder, Matrikel: 97k
. V
*
© Geodatastyrelsen
Dato: 13-09-2016
R e g i o n e n h a r ingen o p l y s n i n g e r om j o r d f o r u r e n i n g på d e n søgte m a t r i k e l .
Vi har ikke afsluttet den systematiske indsamling af oplysninger o m forurenende aktiviteter på grunde i regionen.
Region Sjælland e r a n s v a r l i g for, a t o v e n s t å e n d e o p l y s n i n g e r o m j o r d f o r u r e n i n g er k o r r e k t e .
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
47/81
Energimærkning
SIDE 1 AF 10
til Energimærkning for følgende ejendom:
Adresse:
Bispevej 18
Postnr./by:
4500 Nykøbing Sj
BBR-nr.:
306-012773-001
E n e r g i m æ r k n i n g nr.:
100228606
Gyldigt 7 å r fra:
15-06-2011
Energikonsulent:
Peter Johansen
Programversion:
Energy08, Be06 version 4
Firma:
OBH Ingeniørservice A/S
Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at reducere forbruget.
Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent.
Udgift i n k l .
m o m s og a f g i f t e n
Forbrug:
L a v t forbrug
26.887 kr./år
35,74 MWh
fjernvarme
Energimærket angiver varmeforbrug under
standard-betingelser for vejr, familiestørrelse,
krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m.
Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på eller om vinteren
var kold eller mild.
Derfor kan det beregnede årsforbrug afvige fra
det faktiske forbrug, som det fremgår af el- og
varme-regninger.
Læs mere i pjecen "Sådan beregnes
varmeforbruget i boligens energimærke" på
www.energitjenesten.dk.
H ø j t forbrug
Bygningen kan forbedres, så der bruges mindre energi. Det vil gøre det billigere at bo i huset og kan gøre
det mere attraktivt ved salg.
Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2.
Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang".
Forslag til forbedring
07/11/2016
Årlig
Årlig
Skønnet
besparelse i
besparelse i
investering
Tilbage-
energienheder
kr. inkl. moms
inkl.moms
betalingstid
1
Isolering af ydervægge
2,14 MWh
fjernvarme
1.400 kr.
11.200 kr.
8,1 år
2
Ny pumpe til det varme brugsvand
333 kWh el
1,34 MWh
fjernvarme
1.600 kr.
3.500 kr.
2,3 år
3
Udskiftning af håndvaskearmatur
20,00 m koldt
brugsvand
700 kr.
3.400 kr.
4,9 år
4
Ny cirkulationspumpe
333 kWh el
700 kr.
3.500 kr.
5,3 år
3
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
48/81
Energimærkning
Programversion:
Energy08, Be06 version 4
Firma:
OBH Ingeniørservice A/S
Bemærk:
Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug.
Forbruget er beregnet med standard-betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur,
forbrugsvaner m.m.
Hvis man fx har en stor familie eller holder en særlig høj temperatur i huset, bruger man som regel mere
energi end konsulenten har beregnet.
Jo højere det nuværende forbrug er, desto mere kan man spare med forslagene ovenfor.
Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere
fjernvarme.
Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og
håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre
følgeomkostninger.
Eksempel på beregning af tilbagebetalingstid:
Investering = 100.000 kr. Besparelse = 20.000 kr per år. Tilbagebetalingstid = 100/20 = 5 år.
Hvis flere forslag gennemføres, bliver den samlede besparelse ikke nødvendigvis summen af
besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv
varmekilde og bedre isolering.
Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor:
o
•
Samlet besparelse
varme
2.275
kr./år
•
S a m l e t b e s p a r e l s e på e l til a n d e t e n d o p v a r m n i n g
1.332
kr./år
•
S a m l e t b e s p a r e l s e pa vand
700
kr./år
•
B e s p a r e l s e r i alt
4.307
kr./år
•
Investeringsbehov
21.598
kr. inkl. moms
pa
0
Det er som regel en god forretning at gennemføre energiforbedringer.
Og jo dyrere energi bliver, desto mere tjener man på forbedringerne.
Lavt energiforbrug kan også gøre en ejendom mere værd og lettere at sælge.
Foruden de økonomiske fordele giver energiforbedring ofte et lunere og mindre fugtigt hus med bedre
indeklima.
Sidst, men ikke mindst: Ved at energiforbedre begrænser man C02-udledningen og de klimaforandringer,
som truer vores fælles fremtid og som allerede rammer de mest udsatte befolkninger.
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
49/81
Energimærkning
Programversion:
SIDE 3 AF 10
Energy08, Be06 version 4
Firma:
OBH Ingeniørservice A/S
Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren:
D
Til sammenligning:
For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B.
Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et
lavenergihus
Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer.
Hvis man fx isolerer samtidig med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale
både for isolering og det nye tag.
Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i
huset.
Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger.
Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4.
Eksempler på energiforbedring som kan gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:
Årlig
Årlig
besparelse i
besparelse i
Forslag til forbedring
energienheder
kr. inkl. moms
5
Udskiftning af ruder
1,44 MWh
fjernvarme
1.000 kr.
6
Nyt toilet
7
Isolering af tag og loft
3
6,00 m koldt
brugsvand
300 kr.
2,34 MWh
fjernvarme
1.600 kr.
1. KONKLUSION
Der er 4 stk. forslag til energimæssige forbedringer i ejendommen med god rentabilitet og med en
tilbagebetalingstid under kun 10 år.
Herudover er udarbejdet et enkelt forslag, der bør overvejes i forbindelse med en evt. renovering eller
ombygning af ejendommen. Følges anvisningen, vil man være sikret, at projektet er i overensstemmelse
med Bygningsreglementets krav til isolering.
Der er i henhold til energimærkningsordningen beregnet besparelser på forbedringer af vinduer og
glasdøre samt udskiftning af toilet.
Forslagene er ikke rentable.
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
50/81
Energimærkning
SIDE 4 AF 10
E n e r g i m æ r k n i n g nr.:
100228606
Gyldigt 7 å r f r a :
15-06-2011
Energikonsulent:
Peter Johansen
Programversion:
Energy08, Be06 version 4
Firma:
OBH Ingeniørservice A/S
2. BYGNINGSBESKRIVELSE
Bygningen er et enfamiliehus i 1 plan. Der er delvis kælder - opvarmet. Bygningen er opført i år 1969 på i
alt 212 m opvarmet etageareal.
2
3. FORUDSÆTNINGER
Bygningsejer var til stede ved besigtigelsen.
2
Forbruget af varmt vand er i henhold til energistyrelsens standard forbrugsvaner sat til 250 liter/m pr. år.
4. KOMMENTARER
YDERVÆGGE
Forbedringsforslaget til isolering af ydervægge er montage af en let forsatsvæg i et metalskinnesystem
beklædt med gipsplade, der malerbehandles. Hermed afbrydes kuldebroer i sammenmuringer omkring
vinduer og døre. I forslaget er medregnet omkostninger til flytning af radiatorer, elinstallationer og
lysninger om vinduer mv.
TAG OG LOFT
Loftetageadskillelsen er egnet til merisolering. Forbedringsforslaget indeholder herudover omkostninger til
en ny hævet gangbro og en ny isoleret loftlem forsynet med tætningslister, sikring af jævnt fordelt
ventilation af tagrummet samt etablering af vindspærre ved tagfod for at hindre træk ind i isoleringslaget.
Til forbedringsarbejderne anbefales det at anvende erfarne håndværkere med garantiordninger eller
isoleringsfirmaer tilknyttet isoleringsproducenter. Der stilles store krav til teknisk viden og den
håndværksmæssige udførelse, når der arbejdes med så markante isoleringstykkelser i konstruktionerne.
Især skal nævnes forhold omkring dampspærre, lufttæthed, ventilation, kondensfugt, råd og svamp samt
skimmelvækst mv., der skal tages hensyn til.
VENTILATION
Det er vigtigt, at der løbende foregår en udskiftning af indeluften i bygningen. Det optimale luftskifte er ca.
1 gang hver anden time for et godt indeklima. Luftskiftet hindrer også dannelse af skimmelvækst og
fugtskader i bygningen. Et ukontrollabelt større luftskifte på grund af utætheder i bygningen vil medføre
varmetab og dermed større opvarmningsomkostninger.
Energikonsulentens bygningsgennemgang
•
Loft og t a g
Status:
07/11/2016
- loft er isoleret med 150 mm.
Isoleringsforhold er fastlagt på grundlag af måltagning.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
51/81
Energimærkning
Programversion:
Forslag 7:
•
SIDE 5 AF 10
Energy08, Be06 version 4
Firma:
OBH Ingeniørservice A/S
Det anbefales at:
- merisolere med 150 mm.
Ydervægge
Status:
- hul mur er 29 cm med hulrumsfyld.
- let ydervæg i tilbygning og stue mod syd er som stolpekonstruktion med ca. 175-225
mm isolering.
Isoleringsforhold er oplyst i forbindelse med besigtigelsen.
- massiv ydervæg mod krybekælder er 11 cm teglstensmur.
Isoleringsforhold er fastlagt på grundlag af måltagning.
Forslag 1:
•
Det anbefales at:
- efterisolere massive ydervæg indvendigt med 200 mm i en ny let væg.
V i n d u e r , døre og o v e n l y s
Status:
- bygningen har primært glaspartier med lavenergiruder. Undtaget er døre og vindue i
stue mod syd og tilbygning mod vest, der er med 2 lags termoruder samt kælderdør, der
er med 1 lag glas.
Forslag 5:
Det anbefales at:
- udskifte termoruder med lavenergiruder. I samme forbindelse kan der foretages
vedligehold/forbedringer af overflader og tæthed. Varmetabet på disse bygningsdele vil
blive reduceret ved disse tiltag.
•
G u l v e og t e r r æ n d æ k
Status:
•
- gulv mod krybekælder er trægulv på bjælkelag med ca. 100 mm isolering.
Isoleringsforhold er oplyst i forbindelse med besigtigelsen.
Kælder
Status:
- kælderydervæg er overjord som 30-35 cm uisoleret beton.
Isoleringsforhold er som anført på forevist tegningsmateriale/beskrivelse.
- kældergulv er betongulv på 50 mm isolering.
Isoleringsforhold er oplyst i forbindelse med besigtigelsen.
•
Ventilation
Status:
07/11/2016
- den naturlige ventilation sker gennem emhætte, aftrækskanaler og oplukkelige vinduer
og døre.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
52/81
Energimærkning
Programversion:
•
Firma:
OBH Ingeniørservice A/S
Varmeanlæg
Status:
•
Energy08, Be06 version 4
- ejendommen opvarmes med fjernvarme.
Varmt vand
Status:
- det varme brugsvand produceres i en gennemstrømsveksler isoleret med 30 mm.
Isoleringen er intakt.
- varmtvandsrørført i kælder er uisolerede.
- brugsvandsanlægget er monteret med en cirkulationspumpe af typen UPS 25-40.
Forslag 2:
Det anbefales at:
- udskifte pumpen til det varme brugsvand med en ny elsparepumpe.
•
Fordelingssystem
Status:
- varmefordeling til radiatorer sker ved et 2-strengsanlæg.
- varmefordelingen sker ved indblæsning af varm luft gennem kanaler ud til rummene via
kanaler/vægriste.
- varmerør ført i krybekæler og kælder er isolerede.
Længderne, dimensionerne og isoleringstykkelser af rørene er skønnede da de er helt
eller delvist utilgængelige.
- varmeanlægget er monteret med en kombipumpe af typen UPS 25-40.
Forslag 4:
•
Automatik
Status:
•
07/11/2016
Det anbefales at:
- udskifte cirkulationspumpen med en ny elsparepumpe.
- der er registreret 8 radiatorer med termostatventiler.
Toiletter
Status:
- toilet er med enkelt skyl.
Forslag 6:
Det anbefales at:
- udskifte toilet med enkelt skyl til ny vandbesparende type med dobbelt skyl.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
53/81
Energimærkning
Programversion:
•
SIDE 7 AF 10
Energy08, Be06 version 4
Firma:
OBH Ingeniørservice A/S
Armaturer
Status:
- håndvaskarmaturer i bad og gæstetoilet er uden sparefunktion.
- brusearmatur i bad er med termostatfunktion.
Forslag 3:
Det anbefales at:
- udskifte håndvaskearmaturer til vandbesparende type.
•
Udgifter i n k l . m o m s og a f g i f t e n
•
Forbrug:
•
A f l æ s t periode:
Kommentar:
Det beregnede varmeforbrug, som anført på side 1 er større end det oplyste varmeforbrug.
Årsagen skyldes især, at det beregnede forbrug er baseret på et normforbrug. I normforbruget er det bl.a.
forudsat
- at hele boligen er opvarmet til i gennemsnit 20°C året rundt.
- at der sker en total luftudskiftning i alle rum hver anden time.
- at varmtvandsforbruget er 25 m for et hus på 100 m - opvarmet til 55°C.
3
2
Endvidere har vaner og forbrugsmønster en væsentlig indflydelse i forhold til normforbruget. En
undersøgelse foretaget af Statens Byggeforskningsinstitut har påvist afvigelser i helt ens huse, der kan
svinge helt op til 300%.
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
54/81
Energimærkning
Programversion:
SIDE 8 AF 10
Energy08, Be06 version 4
Firma:
Opførelsesår:
OBH Ingeniørservice A/S
1969
Å r for v æ s e n t l i g r e n o v e r i n g :
Varme:
Fjernvarme
Supplerende opvarmning:
Ingen
B o l i g a r e a l ifølge B B R :
155 m
E r h v e r v s a r e a l ifølge B B R :
Om
Opvarmet areal:
212 m
A n v e n d e l s e ifølge B B R :
Parcelhus
2
2
2
K o m m e n t a r til B B R - o p l y s n i n g e r :
2
Det opvarmede etageareal er opmålt til 212 m og er dermed større end BBR-Oversigtens boligareal. Det
skyldes opvarmning af kælderen, der ikke indgår i det registrerede boligareal.
•
07/11/2016
A n v e n d t e n e r g i p r i s inkl. m o m s og afgifter:
3
Koldt brugsvand:
35,00 kr. pr. m
Fjernvarme:
650,00 kr. pr. MWh
El:
2,00 kr. pr. kWh
Fast afgift:
3.656,00 kr. pr. år
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
55/81
Energimærkning
SIDE 9 AF 10
UR
E n e r g i m æ r k n i n g nr.:
100228606
Gyldigt 7 å r f r a :
15-06-2011
Energikonsulent:
Peter Johansen
Programversion:
Energy08, Be06 version 4
Firma:
OBH Ingeniørservice A/S
Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare
energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet.
Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning.
Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10
år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er
gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000
m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden
gyldigheden af den tidligere mærkning udløber.
Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede
energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol.
Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB),
på vegne af Energistyrelsen.
F o r b e h o l d for p r i s e r
Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før
energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og
foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der
kræves en myndighedsgodkendelse.
Klagemulighed
Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang
rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen.
Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af
et certificeret energimærkningsfirma behandles som udgangspunkt af det certificerede
energimærkningsfirma, som har udarbejdet energimærkningen. Klagen skal være modtaget i det
certificerede energimærkningsfirma senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten.
Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder og købere eller erhververe af
energimærkede bygninger eller lejligheder.
Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen
efter Energistyrelsens retningslinier.
Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen
inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen,
Reglerne fremgår af § 34 stk. 2, og § 50, stk. 1 - 3 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008.
Klagen over energimærkningen sendes til:
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
56/81
Energimærkning
Programversion:
SIDE 10 AF 10
Energy08, Be06 version 4
Firma:
OBH Ingeniørservice A/S
Energistyrelsen
Amaliegade 44
1256 København K
E-mail: ens@ens.dk
Læs mere
www.sparenergi.dk
Energikonsulent:
Peter Johansen
Firma:
OBH Ingeniørservice A/S
Adresse:
Bredskifte Allé 11
8210 Århus V
Telefon:
70217240
E-mail:
obh@obh-gruppen.dk
Dato for bygningsgennemgang:
14-06-2011
E n e r g i k o n s u l e n t nr.: 250360
Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
57/81
totalkredit
Advodan Holbæk
Kanalstræde 10, 1.
4300
Holbæk
Dato
2. september 2016
Deres ref.
Sagsnr. 72389
Kunde
Ejendomsnr.
Ruth Willumsen
1584519
Bispevej 18
4500 Nykøbing Sj
0097 K
Nykøbing S. Vangjorder
Beliggenhed
Matr.nr.
Ejerlav
Auktionsopgørelse pr. 2. n o v e m b e r 2 0 1 6
Hermed fremsendes auktionsopgørelse for lån i ovenstående ejendom.
Totalkredits tilgodehavende er følgende:
Hovedstol i kr.
Lånenummer
Restgæld i kr.
Obligations-
Skyldige beløb i kr.
restgæld i kr.
158451903
1.400.000,00
1.400.000,00
18.737,74
I alt
1.400.000,00
1.400.000,00
18.737,74
Specifikation af lånet findes på efterfølgende side.
Når salgsopstilling er udarbejdet, skal kopi fremsendes til Sparekassen Sjælland.
Hvis auktionen bliver tilbagekaldt, skal dette meddeles til Sparekassen Sjælland
Der er meddebitor på lån i ejendommen, og det er:
Aage Willumsen
Møllebakken 51D
4581 Rørvig
Der beregnes yderligere morarenter på pt. 18,0000 % p.a. af det forfaldne beløb regnet fra
forfaldsdagen, hvis det betales efter 2. november 2016. Hvis der er en ydelse, som forfalder til
betaling i indeværende måned, og sidste rettidige indbetalingsdato overskrides, så beregnes der
morarente fra den 11. i indeværende måned regnet fra forfaldsdagen til betaling finder sted.
Der henvises iøvrigt til "Tillæg til salgsopstilling", som er vedlagt denne auktionsopgørelse.
Venlig hilsen
Dorthe Rosager Larsen
Totalkredit A/S • Kalvebod Brygge 1-3 • 1780 Kobenhavn V • Tlf. 44 55 54 67 • Fax 44 55 54 67 • CVR 21 83 22 78
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
1/3
58/81
totalkredit
A u k t i o n s o p g ø r e l s e pr. 2 . n o v e m b e r 2 0 1 6 på l å n e n r .
158451903
S p e c i f i k a t i o n a f s k y l d i g e b e l ø b pr. 2 . n o v e m b e r 2 0 1 6
Restgæld pr. 1. oktober 2016
Rente (og bidrag) fra 1. oktober 2016 - 1. november 2016
Terminsydelse
Heraf pr. 11. marts 2016
kr.
Heraf pr. 11. juni 2016
kr.
Heraf pr. 11. september 2016
kr.
Gebyrer
Heraf Misligh. gebyr af 17. maj 2016
kr.
Heraf Rykker af 30. juni 2016
kr.
Heraf Rykker af 30. september 2016
kr.
Morarente pr. 2. november 2016
kr.
kr.
kr.
1.400.000,00
2.306,01
17.262,91
kr.
300,00
kr.
1.174,83
kr.
1.421.043,75
Terminsydelse
Morarenter pr. 2. november 2016
Gebyrer
kr.
kr.
kr.
17.262,91
1.174,83
300,00
Ialt
kr.
18.737,74
kr.
kr.
1.400.000,00
1.400.000,00
5.316,57
5.316,57
6.629,77
100,00
100,00
100,00
Ialt
Efter auktionen skal følgende betales:
Specifikation af lånet
Låntype: Tilpasningslån
Hovedstol
Restgæld pr. 1. oktober 2016
Lånet er udbetalt den 10. januar 2012 og udløber den 30. september 2041.
Specifikation af t e r m i n s y d e l s e n
Ydelsen betales kvartalsvist og forfalder 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december.
Ydelse for perioden 1. oktober 2016 til 31. december 2016:
Ydelse (excl. bidrag)
Heraf rente 0,0987 % af restgæld
kr.
Bidrag 0,3749 % af restgæld
Ialt
kr.
1.381,17
kr.
5.248,60
kr.
6.629,77
1.381,17
Bemærkninger
Specifikationen på tilpasningslånet er foreløbig. Endelig specifikation på tilpasningslånet fremsendes,
når lånet er blevet rentetilpasset pr. 1. oktober 2016.
For tilpasningslån skal eventuel indfrielse foretages på baggrund af obligationsrestgælden.
Totalkredit A/S • Kalvebod Brygge 1-3 • 1780 København V • Tlf. 44 55 54 67 • Fax 44 55 54 67 • CVR 21 83 22 78
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
2/3
59/81
totalkredit
T i l l æ g til s a l g s o p s t i l l i n g e n v e d r ø r e n d e lån i T o t a l k r e d i t A / S
Totalkredits lån forfalder ved ejerskifte. En auktionskøber kan ikke umiddelbart påregne
forhåndstilkendegivelse eller gældsovertagelse af lånene.
Ansøgning om gældsovertagelse skal ske gennem et af vores samarbejdende pengeinstitutter.
På totalkredit.dk er der en oversigt over de pågældende pengeinstitutter.
Auktionskøber opfordres til hurtigst muligt efter tvangsauktionen at tage stilling til, om lånene skal
indfries eller der søges om gældsovertagelse.
Hvis f o r m å l e t er erhvervsmæssig udlejning
Hvis ejendommen købes på tvangsauktionen med erhvervsmæssig udlejning som formål, vil
gældsovertagelse kun i sjældne tilfælde kunne forventes bevilget.
Hvis auktionskøber e r et s e l s k a b
Er auktionskøber et selskab, vil der være krav om supplerende personlig hæftelse.
Indfrielse af lånene
Hvis der ikke bevilges gældsovertagelse gennem vores samarbejdende pengeinstitutter, vil lånene
blive krævet indfriet efter tvangsauktionen.
Indfrielse skal ske i overensstemmelse med de vilkår og opsigelsesbestemmelser, der gælder for de
enkelte låntyper. For kontantlån, tilpasningslån og indekslån skal eventuel indfrielse foretages på
baggrund af obligationsrestgælden. Der kan være særlige indfrielsesvilkår for lånene, herunder en
særlig indfrielseskurs.
Frem til indfrielsen skal auktionskøber betale ydelse på lånene i overensstemmelse med lånenes
vilkår.
Betaling af e v e n t u e l l e m o r a r e n t e r
Uanset tvangsauktionsvilkårenes punkt 6 A . a . skal auktionskøber betale morarenter, der m å t t e påløbe
ved at restancer mv. betales senere end datoen for første auktion.
R e t til æ n d r i n g a f b i d r a g s s a t s e r
Totalkredit A / S forbeholder sig ret til at foretage ændring af bidragssatser på de lån, som overtages af
en auktionskøber.
U d s t e d e l s e af auktionsskøde
Totalkredit A / S forbeholder sig ret til ikke at ville udstede samtykkeerklæring til udstedelse af
auktionsskøde, før restancer er betalt, og Totalkredits lån enten er indfriet, eller gældsovertagelse er
bevilget.
Totalkredit A/S • Kalvebod Brygge 1-3 . 1780 Kobenhavn V • Tlf. 44 55 54 67 • Fax 44 55 54 67 • CVR 21 83 22 78
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
3/3
60/81
26-09-2016 11:0811:08
Birthe Pedersen
Fra:
Sendt:
Til:
Emne:
bn@hf-forsikring.com
26. september 2016 11:08
Birthe Pedersen
Vs: Vedr.: Sagsnr: 72389 -Tvangsauktion over ejendommen beliggende Bispevej 18,
4500 Nykøbing Sj. tilhørende Aage og Ruth Willlumsen
Hej Birthe
Brandforsikringspræmie for perioden 1/10 til 2/11 2016 udgør kr. 80,00.
Police nr. 203010, Bispevej 18, Nykøbing Sj.
Med venlig hilsen
HF FORSIKRING G/S
Bibi Nielsen
Direkte tlf.nr. 59 45 07 17
(Mellem kl. 9.00-16.00 - fredag til kl. 15.00)
Besøg os på intemettet: http://www.hf-forsikring.com
Vi er også på Facebook
—
Videresendt af Bibi Nielsen/hf-forsikring den 26-09-2016 11:05
—
Fra:
Bibi Nielsen/hf-forsikring
Til:
Birthe Pedersen <birp(5).advodan.dk>
Dato:
23-09-201612:41
Emne:
Vedr.: Sagsnr: 72389 -Tvangsauktion over ejendommen beliggende Bispevej 18, 4500 Nykøbing Sj. tilhørende Aage og Ruth Willlumsen
Hej Birthe Pedersen
Parcelhusforsikringen er betalt frem til 30/9 2016. Opkrævning for perioden 1/10 - 31/12 2016 er sendt til Ruth
Willumsen den 19/6 2016 med betalingsfrist 14/10 2016.
Så om der skyldes noget pr. auktionsdagen den 2/11 2016 ved jeg først medio uge 42.
Med venlig hilsen
HF FORSIKRING G/S
Bibi Nielsen
Direkte tlf.nr. 59 45 07 17
(Mellem kl. 9.00-16.00 - fredag til kl. 15.00)
Besøg os på intemettet: http://www.hf-forsikrinq.com
Vi er også på Facebook
i
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
61/81
26-09-2016 11:0811:08
Fra:
Birthe Pedersen <birp@advodan.dk>
Til:
'"bn@hf-forsikring.com"' <bn@hf-forsikrinq.com>
Dato:
22-09-2016 11:43
Emne:
Sagsnr: 72389 -Tvangsauktion over ejendommen beliggende Bispevej 18, 4500 Nykøbing Sj. tilhørende Aage og Ruth Willlumsen
I forbindelse med at vi på vegne Totalkredit A/S har begæret tvangsauktion over ovennævnte ejendom,
berammet til den 2. november 2016, skal jeg venligst anmode om at få oplyst, hvorvidt der er restancer
vedrørende bygningsbrandforsikring pr. auktionsdagen og i bekræftende fald, hvilket beløb der skyldes.
Police nr. bedes venligst oplyst.
Da salgsopstilling skal indleveres til fogedretten den 26. ds. skal jeg venligst anmode om et hurtigt svar.
Med venlig hilsen
B i r t h e Pedersen
Advokatsekretær
vCard • C V
ADVODAN
Kanalstræde 1 0 , 1 . • 4300 Holbæk
Havnegade 39 • 1058 København K
Tlf: 7030 1006 • Direkte: 5945 4003 • Fax: 5943 0112
CVR nr: 71748014 • Kontonr: 0520 0001000386
www.advodan.dk • Tilmeld dig vores nyhedsbrev
2
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
62/81
Mtr.
nr.,
ejerlav,
(i København
sogn:
Stempel:
4kr.00
kvarter)
S
Æ
S
Gade og hus nr.:
•
tønr.f'31
(udfyldes •( dommerkontoret)
eller (I de sønderjydske lands-
^
Akt: Skab
ø r e
^købers
Q
9
T
• -
7
g
a
T 1
•
s
g
3
1
- ' " 6
^
102-1 og 102-p,.
,
, .
.
. , J.„J„
. Nykøbing 0 3 . købstads0
^ * >
p
*
,
:
Anmelder:
Q
. . .
HENSY GIDEON & JØRGEN GIDEON
vangjorder.
-
"
UumsRvrasAorøuiui
' NYKØBING SJjQJJkNO
D E K L A R A T I O N .
Nykøbing S j . byråd pålægger herved de Nykøbing Sj."kommune t i l hørende ejendomme, matr. n r . 97-g, 99-a, 102-1 og 102-p, Nykøbing S j .
købstads v a n g j o r d e r og. p a r c e l l e r , der udstykkes f r a ' d i s s e ejendomme,"
følgende s e r v i t u t t e r ;
1.
De p a r c e l l e r , der udstykkes f r a ovennævnte ejendomme, s k a l bebygges inden 3 år f r a o v e r t a g e l s e s d a g e n . _ E f t e r denne dato h a r byrådet r e t
t i l a t tilbagekøbe p a r c e l l e r n e , h v i s bebyggelse ikke h a r fundet
sted,
t i l den i s i n t i d h e t a l t e købesum,, uden tillæg a f r e n t e r og omkostninger.
2.
Der må på hver p a r c e l kun opføres'eet enetagehus med udbygget
tagetage, med tilhørende udhus samt c a r p o r t
og garage.
3.
Por hver p a r c e l s k a l r e s p e k t e r e s
en b y g g e l i n i e
på 10 m r e g n e t
f r a den tilgrænsede v e j b a n e s midte.
4.
Bygningstegninger og udvendige b y g n i n g s f a r v e r s k a l godkendes a f
byrådet.
5.
Ingen p a r c e l kan videresælges uden byrådets samtykke, før den e r
bebygget, ligesom ingen p a r c e l må udstykkes y d e r l i g e r e .
6.
På p a r c e l l e r n e må ikke opføres f a b r i k s b y g n i n g e r og værksteder e l l e ]
d r i v e s virksomheder, der ved i l d e l u g t , røg e l l e r støj e r t i l gene f o r
de øvrige beboere i k v a r t e r e t .
Det e r a l e n e Nykøbing S j . byråds skøn og b e s l u t n i n g ,
der e r a f -
gørende og bindende i så henseende.
7.
Der v i l y d e r l i g e r e være a t pålægge de t o p a r c e l l e r , som på den
e
a f landinspektør Rud-Petersen i 1961 udfærdige/ og a f byrådet den 10.
maj 1961 vedtagne u d s t y k n i n g s p l a n som n r . 6 og 9 betegnede p a r c e l l e r
Jamen & Kjeld!kov A/S, København
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
63/81
T.
følgende o v e r s i g t s d e k l a r a t i o n :
Den t i l enhver t i d værende e j e r af*nævnte p a r c e l l e r e r f o r p l i g t e t t i l a t holde det på vedhæftede r i d s med grå f a r v e v i s t e a r e a l mod
den tilstødende o f f e n t l i g e v e j f r i e f o r - v a r i g t e l l e r m i d l e r t i d i g t anbragte genstande e l l e r bevoksning, d e r r a g e r mere end 1 meter op over
den a f vejmidten bestemte f l a d e , i d e t a r e a l e t s k a l henligge t i l f r i
oversigt.
8.
Påtaleberettiget e r alene Nykøbing S j . byråd på Nykøbing S j .
købstadskommunes vegne.
Det bemærkes u d t r y k k e l i g t , a t byrådet e f t e r s i t skøn i særlige
tilfælde e r b e r e t t i g e t t i l a t meddele d i s p e n s a t i o n f r a foranstående
servitutter.
.Nærværende d e k l a r a t i o n v i l være. a t t i n g l y s e på foranstående e j e n domme, matr. n r . 97-g, 99-a, 102-i og 102-p, Nykøbing S j . købstads
?
2
?
?
vangjorder, a f a r e a l h e n h o l d s v i s 4527 n r , 26^0 m , 4654 m og 1324 m i
Med hensyn t i l s e r v i t u t t e r ' h e n v i s e s t i l ejendommens b l a d i t i n g bogen.
.Nykøbing S j . , den 13. marts 1968.
Filip.Jørgensen, Aage Jensen
Kr.
Ø I e
"
§ 14-1;
§ 14-2:
»
t
n
T '
m
1
Georg N i e l s e n
Verner Hansen
B. Højbjerg
Agnete Nerup
B. Lund Jensen
K. Rasmussen
M. Jørgensen.
L i l l y Larsen
Jakob Pedersen
'* <^ogen for
K ø b s t a d
fon
ftiykøb^
og Dragsholm Bkk
T;
,
L
Kass.
JaJt
Kr.
ied befragtes,
' • Genpartens rigug-
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
64/81
NORD
Akt:
Skab
nr.
{udfyldes af dommarkontorvc)
4
<?7:
5.00 m &*> vej
c
V
E
•o
c
•I
01
>
• s *
o
a
c
9
0)
Del
af
matr-. nr. 99 — <^ /r^g -
"0
£
m
o.
c
o
cn
1
Varigjorderne
under
Nykøbing
O)
£
o
o.
c
.8
O)
jorder-
Udfærdiget til brug ved tinglysriing cf oversigts
tion pa det medgrei parve viste areal.
-o
V
CO
Sj købstads
debfara
cl ^
c
c
ILdfærx&get ifedrmzr
0)
-o
:
syu.Erih Petersen
Lr ajudcnspehtor
Bestillingsformular
Y - 1 fløj
07/11/2016
'
/96d
' ' | 1 W B B H . P
I S00119121S 20_AD_436
i A00119689A 88301927
I-5O0
Jensen & K/eldslcov A/S
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
65/81
Charlotte Øhlenschlæger
co @ aulctio ner. dlc
21 DEC. 2011
Dato:
Kontor:
Sagsbeh:
Sagsnr*
Dot:
Jrisiitsrcdix^
-
Civilkontorst
Eva Spangsbcrg Boesen
201M0&O001
283162
' •
Ved e-rnail af 25. ottoher 2011 har De rettet henvendelse til Justitsministeriet vedrørende justitsministeriets tvangsauktionsviltår.
I anledning af Deres henvendelse kan Justitsministeriet oplyse, at Justitsministeriets rs'angsaukhonsvillcår er reguleret i bekendtgørelse nr. 652 af
15. december 1978 om tvangsauktionsvilkår. Bekendtgørelsen og senere
sndringer ertilgængeligepå www.retsinformation.dk.
Det fremgår af bekendtgørelsens bilag, pkt. 6", B, f og g, at der i forbindelse med tvangsauktion over fast ejendom er fortrinsret til spildevands- og
kloakbidrag og restancer for forbrug af vand, leveret af offentlige, almene
vandforsynings anlæg
Ved lov nr. 460 af 12. juni 2009 ophævedes reglerne om fortrinsret for bidrag til offentlige almene vandforsyningsanlæg og forskudsvis afholdte
udgifter vedrørende en ejendoms vandincllæg samt reglerne om fortrinsret
for bidrag efter lov om betalingsregler for spildevandsanlæg. Der er således ikke længere fortrinsret til spildevandshidrag, kloakbidrag og restancer
for forbrug af vand, hvorfor tvangsauktionsbekendtgørelsens bilag, pkt. 6,
B, f og g, ikke længere er i overensstemmelse med gældende ret.
Jusritsrrnmsterfet er pa. den baggrund ved at udarbejde en ændring af bekendtgørelsen.
Med venlig hilsen
Slotsholms gade 10
1216 København I C
Telefon 7226 E4G0
Telefax 3393 3510
3va S. Boesen
www.jæStsinmisterietÆt
jm@jtn.d;:
11/05/12
51/51
Wiw.tvangsaukfionsr.dlc
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
66/81
KØBERVE JLEDNING TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM
Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt.
Byder man for et selskab eller lignende, skal man
medbringe en aktuel tegningsudskrift.
1. Salgsopstilling.
Salgsopstillingen er auktionens vigtigste
dokument. Den skal indeholde oplysning om
salgsvilkårene og andre væsentlige forhold.
Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud.
Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle
fravigelser meddeles på auktionsmødet.
Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er
bindende i 6 uger.
Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes
advokat.
4. Sikkerhed
Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og
hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller
downloades fra intemettet, hvor der annonceres og
informeres om tvangsauktioner.
2. Købesummen
Den samlede købesum består afbudsummen med
tillæg af størstebeløbet. Størstebebeløbet er det
beløb, der skal betales ud over budsummen, og
består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen.
Beløbet er anslået i salgsopstillingen.
Derudover skal en køber betale en auktionsafgift
på 0,5 % afbudsummen og størstebeløbet. Hertil
kommer udgifter til tinglysning.
3. Budgivningen
Alle kan byde på en tvangsauktion.
Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder
for.
07/11/2016
Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via
elektroniske medier.
Højestbydende skal stille sikkerhed for
auktionsvilkårenes opfyldelse.
Sikkerheden udgør:
•
dækkede restancer (salgsopstillingen
kolonne 3)
•
Vi af de dækkede hæftelser, der kan kræves
udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og
•
størstebeløbet
I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning.
Det nøjagtige beløb afhænger afbudets størrelse
og kan derfor først beregnes efter budgivningen.
Sikkerheden kan kræves stillet straks, når
budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig
på, at man kan få mulighed for at gå i banken,
kontakte sin advokat eller lignende.
På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade,
at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at
stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde
("den lille sikkerhed"). Beløbet udgør normalt op
til 30.000 kr. og fastsættes af fogedretten under
auktionsmødet.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
67/81
Sikkerhed kan stilles ved:
•
kontanter
Skal der holdes ny auktion, får køberen først
rådighed over ejendommen, når den ny auktion
har været afholdt.
•
bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller
betinget)
En køber skal forrente den dækkede gæld fra
tidspunktet for første auktion.
•
check udstedt af en bank til retten
•
advokatindeståelse (kun hvis
rettighedshaverne accepterer dette)
Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check,
dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for
nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk
valuta o.lign.
Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan
bruges til at betale med. Stilles sikkerheden
kontant, skal man bruge "dobbelt" likviditet.
7. Auktionsskøde
Fogedretten udsteder efter anmodning
auktionsskøde, når køberenfremsenderoriginale
samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede
rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de
rettighedshavere, der har beløb til gode ud over
auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet.
Auktionsafgiften skal også være betalt.
5. Ny auktion
Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man
tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten
udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber.
Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til
at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen
om auktionsskøde.
Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode
om ny auktion.
Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform.
Den, der anmoder om ny auktion, skal stille
sikkerhed for omkostninger herved. Beløbet udgør
normalt op til 30.000 kr.
Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at
slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se
mere på følgende link:
http://www.tinglvsningsretten.dk/tinglvsning/nvve
jledninger/Documents/Tingbogen/Auktionssk%C
3%B8de.pdf
Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt.
Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå
en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en
aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af
den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på
1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes.
Køber skal betale en tinglysningsafgift på 1.660
kr. + 0,6 % af ejerskiftesummen, dog mindst af
ejendomsværdien.
6. Råderet over ejendommen
En køber får først rådighed over ejendommen, når
fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen
for auktionsvilkårenes opfyldelse.
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
68/81
Vejledning i brug af salgsopstilling
1. Fordring opgjort pr. auktionsdato
Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med
renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A.
Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen.
Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4.
2. Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter
Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på
anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til
tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse
til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne.
3. Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget
Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A.
Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er
betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling
af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionklausuler, der kan påberåbes.
4. Hæftelser, der kræves indfriet.
Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Bemærk
På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre
oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de
nye oplysninger.
Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i
auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i
overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår.
Afgifter m.v. til det offentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C:
Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes
ud over auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved
auktionens slutning.
Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri.
Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr. 1.660,00. Afgiften
forhøjes til nærmeste 100 kr.
Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i
henhold til salgsopstillingen.
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
69/81
Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår
Jf. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr.
121 af 31. marts 1982, bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989 og bekendtgørelse nr. 896 af 2 1 .
december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni 2003.
1. Auktionen omfatter
Auktionen omfatter ejendommen med eventuelle bygninger og - hvis fogedretten ikke tilkendegiver
andet - driftsinventar og driftsmateriel, derunder maskiner og tekniske anlæg af enhver art, der hører til
ejendommen, og ved landbrugsejendomme tillige ejendommens besætning, gødning, afgrøder m.v.
Ejendommen m.v. sælges, som den er ved auktionen med de rettigheder og forpligtelser, hvormed
den tilhører den nuværende ejer.
Hvis ejendommen eller en del af denne er udlejet, kan køber efter ejendommens overtagelse kræve
den leje, der ikke er betalt på auktionstidspunktet.
Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt leje, der er omfattet af tinglysningslovens § 3, stk. 2.
2. Salgsopstiiing
Ejendommen og det tilbehør, der følger med, beskrives i en særlig salgsopstilling.
Salgsopstillingen indeholder oplysning om ejendommens hæftelser og byrder og oplyser endvidere om
andre forhold vedrørende ejendommen og auktionen, som må antages at være af væsentlig betydning
for køber.
Salgsopstillingen udleveres på fogedrettens kontor.
3. Servitutter m.v.
Fogedretten angiver under auktionen, i hvilket omfang de bydende ud over auktionsbudet skal
overtage eller opfylde servitutter, brugsrettigheder, aftægts-, livrente- eller lignende forpligtelser.
4. Auktionsbudet m.v.
Enhver kan byde på auktionen, men fogedretten kan forlange, at en bydende straks sandsynliggør, at
han kan opfylde sit bud. Minimum for overbudene fastsættes af fogedretten.
Ejendommen sælges til den højstbydende, hvis dennes bud antages (se pkt. 7), medmindre det
besluttes, at en ny auktion skal afholdes.
Enhver, der har afgivet bud på første auktion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er sluttet. Meddeles
der i henhold til pkt. 7 udsættelse med henblik på tilvejebringelse af sikkerhed, gælder bundetheden,
indtil sikkerheden er stillet. Skal der afholdes ny auktion i henhold til retsplejelovens § 576, er samtlige
bydende på første auktion bundet indtil slutningen af den nye auktion, dog højst i 6 uger efter første
auktion. På den nye auktion er kun det bud bindende, der får hammerslag.
5. Ejendommens overtagelse
Køberen overtager straks ejendommen. Har køberen fået udsættelse til at stille sikkerhed for
opfyldelse af auktionsvilkårene, overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet.
Køberen sørger selv for - om nødvendigt ad retslig vej - at blive indsat i besiddelsen af det solgte.
Fra det tidspunkt, køberen skal overtage ejendommen, henligger den for hans regning og risiko i
enhver henseende.
6. Køberens forpligtelser
a. Opfyldelse af auktionsbudet
Auktionsbudet anvendes, så langt det rækker, til dækning af hæftelserne i prioritetsordenen.
Hæftelsernes nøjagtige størrelse
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
70/81
•
Køberen overtager de hæftelser, der ikke kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog betinget af, at
restancer og eventuelle særlige afdrag betales inden 4 uger efter auktionens slutning.
Køberen betaler de hæftelser, der kan kræves udbetalt.
Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Eventuel
kursgevinst ved indfrielse af lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer eventuelt kurstab samt
tab ved, at kontantlån med særlige indfrielsesvilkår må indfries med et større beløb end lånets
kontante pålydende.
Andele i reserve- og administrationsfonde tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning til de
pågældende lån.
Pantegælden forrentes fra datoen for den første auktion med den rente, der tilkommer hver enkelt
panthaver. Er der tale om en indekspanteret, beregnes renten på grundlag af restgælden som
reguleret ved sidste ordinære indeksregulering. Overstiger auktionsbudet, hvad der kræves til
dækning for pantehaverne, tilfalder det overskydende beløb den hidtidige ejer af ejendommen.
Beløbet forrentes med en årlig rente, der svarer til den fastsatte referencesats med et tillæg på 7
%. Som referencesats anses den officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat
henholdsvis pr. den 1. januar og den 1. juli det pågældende år.
•
b. Beløb, der skal betales ud over auktionsbudet
Under auktionen oplyses arten og størrelsen af de omkostninger, som køberen skal betale ud over
auktionsbudet. Det samme gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og andre pligter, som køberen
skal betale eller overtage ud over auktionsbudet. På auktionen oplyses et størstebeløb for, hvad der
skal betales, og hvilke krav og pligter, der kan overtages. Af krav, der typisk skal udredes eller
overtages ud over auktionsbudet, kan særligt nævnes:
Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger og omkostninger ved gennemførelse af auktionen,
herunder salær til advokat samt honorar til en af fogedrettens antaget sagkyndig.
•
Salær og rejseomkostnnger til repræsentanterne for de andre i ejendommen berettigede.
Vedrørende a og b er det en betingelse, at de pågældende rettighedshavere får andel i
auktionsbudet. Ved delvis dækning nedsættes salærkravet forholdsmæssigt. Er auktionen
rekvireret af et konkursbo eller dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået, betales dog altid fuldt
rekvirentsalær.
Ejendomsskatterestancer.
Brandforsikringsbidrag.
Gade-, vej- og fortovsbidrag.
Spildevands- og kloakbidrag.
Restancer for forbrug af vand, leveret af offentlige almene vandforsyningsanlæg.
Brugspanthavers underskud efter afholdelse af nødvendige udgifter ved bestyrelse, drift og
vedligeholdelse m.v. af ejendommen. Overskud afskrives i brugspanthaverens fordring og derefter
i den i øvrigt bedst berettigedes fordring.
Nødvendige udgifter til ejendommens bestyrelse, drift og vedligeholdelse m.v., som er afholdt af
auktionsrekvirenten, selv om ejendommen ikke har været taget til brugeligt pant.
Krav, der i henhold til lejelovgivningen, brandsikringslovgivningen og bygningslovgivningen er
gældende mod enhver uden tinglysning. Beløb, der skal betales ud over auktionsbudet, udredes
inden 4 uger efter auktionens slutning til rette vedkommende.
•
•
•
•
•
•
•
•
c. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen
•
•
•
Fogedrettens udgifter
Auktionsafgift
De under a-b nævnte udgifter m.v. betales ved auktionens slutning.
Køberen betaler eventuel merværdiafgift (moms) og eventuelt arbejdsmarkedsbidrag af det med
ejendommen følgende løsøre m.v. efter nærmere aftale med toldvæsenet.
7. Køberens sikkerhedsstillelse
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
71/81
Efter hammerslaget skal køberen straks over for fogedretten stille sikkerhed for opfyldelse af
auktionsvilkårene.
Sikkerheden kan stilles ved deponering af penge eller børsnoterede værdipapirer, ved bankgaranti
eller på anden måde, som godkendes af fogedretten. Sikkerhedens størrelse skal svare til:
a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a,
b. % af de hæftelser, der kan kræves udbetalt jfr. pkt. 6A litra b, og
c. størstebeløbet, der skal betales ud over auktionsbudet, jfr. pkt. 6B.
Sikkerheden kan dog hverken være mindre end et års renteudgift af de overtagne prioriteter eller
mindre end værdien af det tilbehør, der medfølger ejendommen, med tillæg af Vz års lejeindtægt, hvis
ejendommen helt eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede landbrugsejendomme dog med tillæg af 1
års forpagtningsafgift.
Enhver, der opnår dækning ved auktionen, kan for sit vedkommende både før og efter denne give
afkald på sikkerhedsstillelse. Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle, kan fogedretten fastsætte
en mindre sikkerhedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerheden kan dog ikke være mindre end 1 års
renteudgift af de overtagne prioriteter. Stilles den krævende sikkerhed ikke, ses der bort fra budet, og
hammerslaget annulleres, hvorefter auktionen straks genoptages. Fogedretten kan dog i stedet
udsætte auktionen og give højstbydende den frist på ikke over 7 dage til at stille sikkerheden, forudsat
at der straks stilles sikkerhed for de omkostninger, der vil være forbundet med afholdelse af nyt
auktionsmøde.
8. Køberens misligholdelse
Hvis køberen ikke opfylder auktionsvilkårene, kan enhver, der i anledning af auktionen kan rette krav
mod køberen, kræve, at det solgte sættes til en ny og eneste auktion (misligholdelsesauktion) for
køberens risiko, således at køberen skal tilsvare, hvad der måtte bydes mindre på den ny auktion,
uden at have krav på, hvad der måtte bydes mere.
I stedet for at kræve misligholdelsesauktion kan enhver, der ikke har givet afkald på
sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen stillede sikkerhed af fogedretten realiseres og fordeles
blandt de berettigede i den rækkefølge, de har krav på at blive fyldestgjort. Bringer dette ikke køberens
misligeholdelse til ophør, kan der herefter kræves afholdt misligholdelsesauktion.
Begæres sikkerheden først realiseret efter afholdelse af misligholdelsesauktion, kan sikkerheden
alene benyttes til dækning af det tab, der er opstået ved, at der er budt mindre på
misligholdelsesauktionen.
9. Auktionsskøde
Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene er opfyldt, kan han kræve, at fogeden udsteder
auktionsskøde til ham. Køberen skal tage skøde på ejendommen inden 1 år efter auktionen.
Køberen betaler selv de omkostninger, der måtte være forbundet med udstedelse af skødet, dettes
tinglysning, overtagelse af hæftelser samt slettelse af tingbogen af de rettigheder, der ikke opnåede
dækning på auktionen.
10. Auktionsvilkårenes fravigelighed
Foranstående vilkår kan ikke fraviges til ugunst for køberen, medmindre auktionen angår en
forretnings-, industri-, landbrugs- eller udlejningsejendom.
11.Særlige vilkår
(Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af salgsopstillingen)
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
72/81
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
73/81
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
74/81
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
75/81
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
76/81
KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM
1. Salgsopstilling.
Salgsopstillingen er auktionens vigtigste
dokument. Den skal indeholde oplysning om
salgsvilkårene og andre væsentlige forhold.
Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle
fravigelser meddeles på auktionsmødet.
Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes
advokat.
Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og
hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller
downloades fra internettet, hvor der annonceres og
informeres om tvangsauktioner.
Byder man for et selskab eller lignende, skal man
medbringe en aktuel tegningsudskrift.
Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via
elektroniske medier.
Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud.
Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er
bindende i 6 uger.
4. Sikkerhed
Højestbydende skal stille sikkerhed for
auktionsvilkårenes opfyldelse.
Sikkerheden udgør:
2. Købesummen
Den samlede købesum består af budsummen med
tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det
beløb, der skal betales ud over budsummen, og
består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen.
Beløbet er anslået i salgsopstillingen.
Derudover skal en køber betale en auktionsafgift
på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil
kommer udgifter til tinglysning.
3. Budgivningen
Alle kan byde på en tvangsauktion.
Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder
for.
Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt.
07/11/2016

dækkede restancer (salgsopstillingen
kolonne 3)

¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves
udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og

størstebeløbet
I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning.
Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse
og kan derfor først beregnes efter budgivningen.
Sikkerheden kan kræves stillet straks, når
budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig
på, at man kan få mulighed for at gå i banken,
kontakte sin advokat eller lignende.
På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade,
at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at
stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde
(”den lille sikkerhed”). Beløbet udgør normalt op
til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under
auktionsmødet.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
77/81

kontanter
Skal der holdes ny auktion, får køberen først
rådighed over ejendommen, når den ny auktion
har været afholdt.

bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller
betinget)
En køber skal forrente den dækkede gæld fra
tidspunktet for første auktion.

check udstedt af en bank til retten

advokatindeståelse (kun hvis
rettighedshaverne accepterer dette)
Sikkerhed kan stilles ved:
Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check,
dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for
nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk
valuta o.lign.
Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan
bruges til at betale med. Stilles sikkerheden
kontant, skal man bruge ”dobbelt” likviditet.
7. Auktionsskøde
Fogedretten udsteder efter anmodning
auktionsskøde, når køberen fremsender originale
samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede
rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de
rettighedshavere, der har beløb til gode ud over
auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet.
Auktionsafgiften skal også være betalt.
5. Ny auktion
Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man
tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten
udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber.
Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til
at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen
om auktionsskøde.
Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode
om ny auktion.
Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform.
Den, der anmoder om ny auktion, skal stille
sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet
udgør normalt op til 10.000 kr.
Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at
slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se
mere på følgende link:
http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve
jledninger/Documents/Tingbogen/Auktionssk%C
3%B8de.pdf
Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt.
Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå
en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en
aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af
den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på
1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes.
Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift.
Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk tinglysningsafgiftsvejledningen.
6. Råderet over ejendommen
En køber får først rådighed over ejendommen, når
fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen
for auktionsvilkårenes opfyldelse.
07/11/2016
version pr. 1.1.2015
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
78/81
Vejledning i brug af salgsopstilling
Prioritetsopgørelsen
1. Kolonne
Fordring opgjort pr.
auktionsdato.
Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso,
udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det
fremgå af bemærkningerne til hæftelsen.
Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4.
2. Kolonne
Restgæld på hæftelser, der kan
forventes overtaget med tillæg
af uforfaldne renter.
Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er
panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en
særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt
kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån
skal derfor medtages i denne kolonne.
3. Kolonne
Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan
forventes overtaget.
Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes
pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger
efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist.
Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til
tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes.
4. Kolonne
Hæftelser, der kræves indfriet.
Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Bemærk:
På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen
fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger.
Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden
hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på
hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende
vilkår.
Afgifter m.v. til det offentlige,
jfr. vilkårenes pkt. 6C:
Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad
der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og
servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning.
Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri.
Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr.
1.660 Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr.
1.400.
Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover
auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen.
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
79/81
Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår
Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982,
bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni
2003.
1. Auktionen omfatter
a. Auktionen omfatter ejendommen med
eventuelle bygninger og – hv is fogedretten
ikke tilkendegiver andet – driftsinventar og
driftsmateriel, derunder maskiner og tek
niske anlæg af enhver art, der hører til ejen
dommen, og ved landbrugsejendomme
tillige ejendommens besætning, gødning, af grøder m.v.
Ejendommen m.v. sælges som den er ved
auktionen med de rettigheder og forplig
telser, hvormed den tilhører den nuværende
ejer.
b. Hvis ejendommen eller en del af denne er
udlejet, kan køber efter ejendommens
overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt
på auktionstidspunktet.
Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt
leje, der er omfattet af tinglysningslovens § 3,
stk. 2
2. Salgsopstilling
Ejendommen og det tilbehør, der følger
med, beskrives i en særlig salgsopstilling.
Salgsopstillingen indeholder oplysn ing om
ejendommens hæftelser og byrder og op lyser endvidere om andre forhold vedrørende
ejendommen og auktionen, som må antages
at være af væsentlig betydning for køber.
Salgsopstillingen udleveres på fogedret tens kontor.
3. Servitutter m.v.
Fogedretten angiver under auktionen, i
hvilket omfang de bydende ud over auk
tionsbudet skal overtage eller opfylde servi tutter, brugsrettigheder, aftægts -, liv renteeller lignende forpligtelser.
4. Auktionsbudet m.v.
Enhver kan byde på auktionen, men fo gedretten kan forlange, at en bydende straks
sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud.
Minimum for overbudene fastsættes af
fogedretten.
Ejendommen sælges til den højstbydende,
hvis dennes bud antages (se pkt. 7), med
mindre det besluttes, at en ny aukt
ion skal
afholdes.
Enhver, der har afgivet bud på første auk tion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er
sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 ud sættelse med henblik på tilvejebringelse af
sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sik
kerheden er sti llet. Skal der afholdes ny auk tion i henhold til retsplejelovens § 576, er
samtlige bydende på første auktion bundet
indtil slutningen af den nye auktion, dog højest
i 6 uger efter første auktion. På denne nye
auktion er kun det bud bindende, der får
hammerslag.
5. Ejendommens overtagelse
Køberen overtager straks ejendommen.
Har køberen fået udsættelse til at stille
sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene,
overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet.
Køberen sørger selv for – om nødvendigt
ad retslig vej – at blive indsat i besiddelsen af
det solgte.
Fra det tidspunkt, køberen skal overtage
ejendommen, henligger den for hans regning
og risiko i enhver henseende.
07/11/2016
6. Køberens forpligtelser
A.
Opfyldelse af auktionsbudet
Auktionsbudet anvendes, så langt det
rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse
oplyses under auktionen.
Auktionsbudet opfyldes således:
a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke
kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog
betinget af, at restancer og eventuelle
særlige afdrag betales inden 4 uger efter
auktionens afslutning.
b. Køberen betaler de hæftelser, der kan
kræves udbetalt.
Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales
inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Eventuel kursgevinst ved indfrielse af
lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer
eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån
med særlige indfrielsesvilkår må indfries med
et større beløb end lånets kontante påly
dende.
Andele i reserve - og administ rationsfonde
tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning
til de pågældende lån.
Pantegælden forrentes fra datoen for den
første auktion med den rente, der tilkommer
hver enkelt panthaver. Er der tale om en in
dekspanteret, beregnes renten på grundlag
af restgælden som reguleret ved sidste or dinære indeksregulering.
Overstiger auktionsbudet, hvad der
kræves til dækning for panthaverne, tilfalder
det overskydende beløb den hidtidige ejer af
ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig
rente, der sv arer til den fastsatte reference sats med et tillæg på 7 pct. Som reference
sats anses den officielle udlånsrente, som
Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr.
den 1. januar og den 1. juli det pågældende
år.
B.
Beløb, der skal betales ud over auktions budet
Under auktionen oplyses arten og stør
relsen af de omkostninger, som køberen skal
betale ud over auktionsbudet. Det samme
gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og
andre pligter, som køberen skal betale eller
overtage udover auktionsbudet.
På auktionen oplyses et størstebeløb for
hvad, der skal betales, og hvilke krav og
pligter der kan overtages .
Af krav, der typisk skal udredes eller
overtages ud over auktionsbudet, kan
særligt nævnes:
a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger
og omk ostninger ved gennemførelse af
auktionen, herunder salær til advokat
honorar til en af fogedretten antaget
sagkyndig.
b. Salær og rejseomkostninger til repræsen tanterne for de andre i ejendommen
berettigede.
Vedrørende a og b er det en betingelse, at
de pågældende rettighedshavere får andel
i auktionsbudet. Ved delvis dækning ned sættes salærkravet forholdsmæssigt.
Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller
et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået,
betales dog altid fuldt rekvirentsalær.
c. Ejendoms skatterestancer.
d. Brandforsikringsbidrag.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
e. Gade-, vej- og fortovsbidrag.
f. Spildevands- og kloakbidrag.
g. Restancer for forbrug af vand, leveret af
offentlige almene vandforsyningsanlæg.
h. Brugspanthavers underskud efter afholdel se af nødvendige udgifter ved bestyrelse,
drift og vedligeholdelse m.v. af ejendom
men. Overskud afskrives i brugspanthave rens fordring og derefter i den i øvrigt
bedst berettigedes fordring.
i. Nødvendige udgifter til ejendommens
bestyrelse, drift og vedligeholdelse
m.v.,
som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv
om ejendommen ikke har været taget til
brugeligt pant.
j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen,
brandsikringslovgivningen og bygnings
lovgivningen er gældende mod enhver
uden tinglysning.
Beløb, der sk al betales ud over auktions
budet, udredes inden 4 uger efter auktionens
slutning til rette vedkommende.
C.
Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af
auktionen
a. Fogedrettens udgifter.
b. Auktionsafgift.
De under a og b nævnte udgifter m.v. be tales ved auktionens slutning.
c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift
("moms") og eventuelt arbejdsmarkeds
bidrag af det med ejendommen følgende
løsøre m.v. efter nærmere aftale med told væsenet.
7. Køberens sikkerhedsstillelse
Efter hammerslaget skal kø beren straks
over for fogedretten stille sikkerhed for op
fyldelse af auktionsvilkårene.
Sikkerheden kan stilles ved deponering af
penge eller børsnoterede værdipapirer, ved
bankgaranti eller på anden måde, som god
kendes af fogedretten.
Sikkerhedens størrelse skal svare til:
a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a,
b. 1/4 af de hæftelser, der kan kræves udbe talt, jfr. pkt. 6A litra b, og
c. størstebeløbet, der skal betales ud over
auktionsbudet, jfr. pkt. 6B.
Sikkerheden kan dog hverken være mindre
end et års renteudgift af de overtagne priori teter eller mindre end værdien af det tilbehør,
der medfølger ejendommen, med tillæg af
1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt
eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede
landbrugsejendommen dog med tillæg af
1
års forpagtningsafgift.
Enhver, der opnår dækning ved auktionen,
kan for sit vedkommende både før og efter
denne give afkald på sikkerhedsstillelse.
Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle,
kan fogedretten fastsætte en mindre sikker hedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe den kan dog ikke være mindre end 1 års
renteudgift af de overtagne prioriteter.
Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der
bort fra budet, og hammerslaget an
nulleres, hvorefter auktionen straks genop
tages. Fogedrett en kan dog i stedet udsætte
auktionen og give højstbydende en frist på
ikke over 7 dage til at stille sikkerheden,
forudsat at der straks stilles sikkerhed for de
omkostninger, der vil være forbundet med
afholdelse af nyt auktionsmøde.
80/81
8. Køberens misligholdelse
Hvis køberen ikke opfylder auktions
vilkårene, kan enhver, der i anledning af auk tionen kan rette krav mod køberen, kræve, at
det solgte sættes til en ny og eneste auktion
(misligholdelsesauktion) for køberens risiko,
således at køberen skal tilsv are, hvad der
måtte bydes mindre på en auktion, uden at
have krav på, hvad der måtte bydes mere.
I stedet for at kræve misligholdelsesauk tion kan enhver, der ikke har givet afkald på
sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen
stillede sikkerhed af fogedretten realiseres
og fordeles blandt de berettigede i den
rækkefølge, de har krav på at blive fyldest gjort. Bringer dette ikke køberens mislig
holdelse til ophør, kan der herefter kræves
afholdt misligholdelsesauktion.
Begæres sikkerheden først r ealiseret efter
afholdelse af misligholdelsesauktion, kan
sikkerheden alene benyttes til dækning af det
tab, der er opstået ved, at der er budt mindre
på misligholdelsesauktionen.
9. Auktionsskøde
Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene
er opfyldt, kan han kræve, at fogeden ud steder auktionsskøde til ham. Køberen skal
tage skøde på ejendommen inden 1 år efter
auktionen.
Køberen betaler selv de omkostninger, der
måtte være forbundet med udstedelse af
skødet, dettes tinglysning, overtagelse af
hæftelser samt slettelse af tingbogen af de
rettigheder, der ikke opnåede dækning på
auktionen.
10. Auktionsvilkårenes fravigelighed
Foranstående vilkår kan ikke fraviges til
ugunst for køberen, medmindre auktionen
angår en forretnings -, industri -, landbrugs eller udlejningsejendom.
11. Særlige vilkår
_______________________
(Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af
salgsopstillingen.)
07/11/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
81/81