1. No category

F
-,
Advokatfirmaet Flemming fensen
et stærkf team
Bilaq til salosoostillino
1-2
Side 3
Side 4
Side 5-6
Side 7-L2
BBR-meddelelse
Side13-14
Tingbogsattest
Side
15
side 16-20
Vurderingsattest
Side2L-22
opgørelse af pantebrev stort kr. 456.000,00
Ejendomsskattebiilet
Side
Salgsopstiiling
Rekvirentomkostninger
Beskrivelse af ejendommen
Fotos af ejendommen
til BRFkredit
23
Specifikation af skyldig brandpræmie
Side 24-27 Bilagt vedr. gæld til kommunen
Side 28-30 Attest vedr. jordforurening
Side 31
Kort over vejforsyning
Side
Side32-47
Ejendomsdatarapport
48
Tillæg til auktionsvitkår
Side
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
1/54
1
Salgsopstilling
(Købsnøgle)
til brug for
tvangsauktion over fast ejendom
AS
54-13612016
Eiendommens matr. nr
55 h Udbvneder Bv. Udbvneder
beliggende
Fl. Junckers
tilhørende
Morten Helbo Voergaard
boende
Skolegade 6, 3. tv., 8960 Randers SØ
AuKionstidspunK
Onsdag, den 10. august 2016 kl. 13:30
Auktionssted
Retten i Randers. Retssal F
1. 8900 Randers C
Rekvirent, hæftelse nr
Toodanmark Forsikr¡nq AlS.
4, 2750 Balleruo - fortrinsstillet krav brandforsikrinq
Ved advokat
Advokat Arne Ruskjær, Advokatfirmaet Flemming Jensen, Dalgasgade 29 A, 3. sal, 7400 Herning
Vej
12, 8970 Havndal
J.
nr.
20-1 6868
Ejendomsoplysninger
Q9¡9lo¡skatggg¡i
Beboelse
Eiendomsværdi or.
1.1 0.201 5 kr. 71
Vurderino i h.t. Rpl. S 562
lkke foretaget
Areal ifølqe
Tingbogen 2591 m2
Forsikringsforhold
Topdanmark Forsikring A,/S, police nr. L 5537 204 011
Ejendomsskatter
og afgifter for året
andrager og omfatter
Ar 2016 kr.5.232,98
Forslag til særlige
vilkår ifølge auKionsvilkårenes pK. 1'1
Nej
Beskrivelse
Se vedlagte beskrivelse samt fotos af ejendommen
(ejerl ejl i ghedsfordel i ngstâl )
0.000,00
heraf qrundvætdi w.77 .300,00
herafvel
162 mz
Byrder, servitutter og lejemål Der findes ingen servitutter på ejendommen
Evt. ikke t¡nglyste lokalplaner og byplanvedtægter findes på www.plansystem.dk
Lejere:
Christel Bredskov Svendsen
og Per Baarstrøm
Fl. Junckers Vej '12
8970 Havndal
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
2/54
2
Afslutningsside
1. Fordring
2. Restgæld
opgjort pn
auktionsdãto
Pant- og udlægshavere
3. Restancer
på hæftelser, der
kan foruentes
ovêrtaget, med
t¡llæg af ufor-
I kolonnen angives tinglyst beløb, lånetype,
rentesats, evt. obligationsrestgæld, særl¡ge
pantebrevsklausuler, ejerskifteafdrag m.v.
laldne entêr
4. Hæftelser
og evt. ejeßkifteaf-
der kæves
¡ndfriet
dEg på hæftelser,
der kan foilentes
overtaget
ïransport
Hæftelse nr. 1. kr. 456.000,00
Pantebrev til BRFkredit, Klampenborgvej 205, 2800
Kgs. Lyngby, 6%, restgæld pr. 1.7.2Q16
kr. 338.051,8't, tinglyst 14.08.2002 v/Louadvokatfirma,
Østergrave 4, 8900 Randers C
E-mail: aya@louadvokatfìrma.dk
A. Total
372.224,18
340.497,33
31.726,85
0,00
372.224,18
340397,33
31.726,85
0,00
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages
udover auktionsbudet, jfr. vilkårenes pkt. 6 B
kr.41 .423,03
Heraf kontant at betale inden 4 uger
k(.41 .423,03
Gæld der kan overtages
kr. 0,00
(stø rstebeløbet - kontantbeløbet)
Om art og atuikling oplyses:
Det under B anførte størstebeløb fremkommer således:
a. rekvirentens udlægs- og
auK¡onsomkostn¡nger
(salærer, gebyrer m.v.)
26.688,75 g.vandafgifter
kr
h. brugspantunderskud
b. rettighedshavernes
mødesalærer m.v.
1.250,00 i. andet, jfr.
kr.
De under a og b nævnte beløb er anslået ud fra det
under anførte auktionsbud, jvf. nedenfor
c. ejendomsskatter
kr
d. brandforsikringsbidrag
kr
e. vejbidrag m.v.
kr,
f. kloakbidrag
kr
m.v.
j.
specifìkation
krav i h.t. leje- eller
brandsikringslovgivning
kr
kr.
kr.
kr.
10.867,79
2.616,49
G.Afgifter m.v. til det offentlige ianledning af auktionen. Se den påtryKe tekst på omslagets inderside.
Ved et auktionsbud på
kr.
7'10.000'00 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering, jfr. retsplejeloven g
562)
udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pK. 7
Denne salgsopstilling er udarbejdet den
06/07/2016
kr.
0s.02.2016 af
157.593,84
Arne Ruskjær
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
3/54
w#
*it
,¡-\
d
y,t þ:ii t ii i
i
r: ¿ ¡:
i
Ë3
er¡r
3
r-l'r i
n
g ! * r,l set,:"a
J.nr.20-16868-UB
OPGøRELSE OVER REKVIRENTOM KOSTNING ER VED TVANGSAUKTION
Beregningsgrundlag
Kontantværdi
kr.
710.000,00
+
kr.
177.500,00
kr
887.500,00
25o/o
I alt
Rekvirentom kostninqer
1
Inkassosalær incl. moms
kr.
1.375,00
2
Fogedafgift
kr.
320,00
3
Gebyr fremsti
kr.
400,00
4
Ejendomsdatarapport
kr.
325,00
5
Aconto gebyr auktion
kr.
800,00
6
Annonceudgifter anslået til
kr.
4.L97,50
7
Rekvirentsalær:
I
li
nglud kørende
Grundtakst
kr
9.000,00
* 0,60/o af beregningsgrundlaget
kr
5.325,00
kr
14.325,00
+ moms 25
o/o
heraf
8
Befordringsudgifter til tvangsauktion
9
Udgífter
kr
3.581,25 kr
17.906,25
kr
1.000,00
kr
375,00
kr
26.689,75
anslået
til kopiering af salgsopstilling (kr. 30,00 pr. stk. +
moms)
I alt
Hertil kommer auktionsafgift, som betales til Fogedretten med O,5o/o af budsummen inkl. omkostninger udenfor budsummen samt registreringsafgift i forbindelse med tinglysning af 0,60lo
af budsummen, dog minimum af ejendomsværdien + tinglysningsafgift kr. 1.660,00.
Såfremt budsummen overstiger den offentlige ejendomsværdi vil rekvirentsalær forøges i henhold til budsummen
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
4/54
Ðr*"
*.Ð
4
Advokatfi rmaet Flemrning f ensen
- et stærkt team
BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN
FL. JUNCKERS VEJ L2, B97O HAVNDAL
Beboelsesejendom beliggende i landzone. Ejendommen er opført i L777 og om-tilbygning foretaget i 7975 ifølge BBR-meddelelse. Det bebyggede areal/boligareal er på rz¡ m2. Endvidere
et udhus pâ zo mz ífølge BBR-meddelelse. Bindingsværksejendom med stråtag. Termovinduer
i trærammer fra 1982.
Huset indeholder entre med klinkegulv og elinstallationer, soveværelse med bræddegulv og
udgang til have, 2 værelser med bræddegulv og træIoft, stor stue med trægulv, brændeovn og
træ|oft, med synlige bjælkerog dobbelt glasdør tilstort køkken/alrum med ældre elementer,
klinkegulv, muret pejs og udgang til haven, badeværelse med klinker på gulv samt bruseniche,
vi ktua I ieru m/spisekam
mer, bryg gers med elva ndva rmer.
Matador køleskab og fryseskab, Siemens vaskemaskine og Blomberg vaskemaskine (defekt).
Ejendommen er udlejet.Ifølge oplysning fra lejerne forefindes der ingen lejekontrakt. Lejerne
bor der mod betaling af strømforbrug.
Ejendommen opvarmes ved el og brændeovn, og er tilsluttet privat vandværk
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
5/54
#Ë
,!4
j:
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
6/54
"ê
t t
ü-,.
i
ta
:-Ê:
â
f
:lc
-,
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
7/54
7
RANDERS KOMMUNE
BBR-Meddelelse
BYGGESAG & EJENDOMSSKAT
(Udskrift af oplysn¡nger fra Bygnings- og Boligregistret)
Afsender
RANDERS KOMMUNE BYGGESAG & EJENDOMSSKAT
LAKSETORVET, INDGANG E3, 89OO RANDERS C
BBR-l\¡eddelelse
ellêr mãnolêr
i
Ejendoms nr.:
Udskrifr dato:
7æ
36970
14-06-2016
Ejendommens bel¡ggenhed:
Fl. Junckers Vej 12 (vejkode: 518), 8920 Havndat
Modtager:
Fe¡¡
Kommune nr.:
via OIS
udskriften bedes meddelt til kommunen v¡â e-mailadressen bbr@randers.dk eller telefonnr. 89151565.
Oplysninger om grunde
Adresse: Fl. Junckers Vej l2 (vejkode:518),8920 Havndal
Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab
Vand & afløb
Vandforsyning : Pr¡vat, alment vandforsyníngsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning t¡l markdræn
Udledningstilladelse: lkke oplyst
Matrikelnr.
55h
E¡erlav
UDBYNEDER BY, UDBYNEDER
Oplysn inger om bygn¡nger
Bygningsnr.:
I
Adresse: Fl. Junckers Vej 12 (vejkode: 518), 8970 Havndal
Fritliggende enfamilíeshus (parcelhus) (anvendelseskode: 120)
Matrikelnr.: 55h
Ejerlav: UDBYNEDER BY, UDBYNEDER
Opførelsesàr'. 1777
Om-/tilbygnings àr.
197 5
Antal boliger med køkken: 1
Materialer
Ydervêeg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Tagdækning: Stråtag
Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant)
Areal i
grundplan
m2
123
0
0
0
0
0
0
Bebygget areal
heraf affaldsrum i terraen
heraf Índbygget garage
heraf indbygget carport
heraf indbygget udhus
heraf indbygget udestue
Overdækkede arealer
Areal i hele bygningen
Samletbygningsareal
heraf udvendig efterisolering
Kælder
heraf loftshøjde lavere end 1,25m over terræn
Tagetage
heraf udnyttet
Lukkede overdækninger
m2
123
0
0
0
0
0
0
Arealanvendelse
m2
Samlet boligareal
23
heraf lovlig beboelse i kælder
0
Samlet erhvervsareal
0
Adgangsareal
0
Andet areal
0
Antal etager u. kælder & tagetage
Abne overdækninger
1
0
Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant)
Energioplysni nger
Varmeinstallation : Elovne, elpaneler
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.)
Bemærkninger for bygning
OPVARMNING SUPPLERET MED BRÆNDEOVN
Oplysninger om bol¡g- / erhvervsenhed
Adresse: Fl. Junckers Vej 12 (vejkode: 518), 8920 Havndat
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). (anvendelseskode: 120)
Samlet
areal:
erhverv:
123 m2
Areal til
BBR
06/07/2016
Ejendommens beliggenhed:
Fl. Junckers Vej
Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken)
0 m2
l2
(vejkode: 518), 8970 Havndat
Kommune nr
Ejendoms nr
Udskrift dato:
Side:
730
36970
14-06-2016
1t4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
8/54
areal:
Andet areal:
Fællesareal:
Aben overdækning:
Lukket overdækning/udestue:
Bolig
I
123 m2
0 m2
0 m2
0 m2
0 m2
Kilde t¡l arealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant)
Antal værelser: 5
Antal toiletter:
1
Antal badeværelser:
1
Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)
Bygningsnr.:2
Adresse: Fl. Junckers Vej 12 (vejkocle: 518), 8970 Havndal
Udhus (anvendelseskode: 930)
Matrikelnr.: 55h
Ejerlav: UDBYNEDER BY, UDBYNEDER
Materialer
Ydervæg: Betonelementer (etagehøje betonelementer)
Tagdækning: Stråtag
Kilde til materialer: Bygningen er maskinelt oprettet
Areal
Bebygget areal:70 m2
Kilde t¡l arealer: Bygningen er maskinelt oprettet
Bygningsnr.:3
Adresse: Fl. Junckers Vej 12 (vejkode: 518), 8970 Havndal
Carport (anvendelseskode: 920)
Matrikelnr.: 55h
EJeTIaV: UDBYNEDER BY, UDBYNEDER
Mater¡aler
Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
ïagdækn¡ng: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-etern¡t)
Kilde t¡l materialer: Bygningen er maskinelt oprettet
Areal
Bebygget areal'.22 m2
Kilde til arealer: Bygningen er maskinelt oprettet
BBR
06/07/2016
Ejendommens beliggenhed:
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskrift dato
Side:
Fl. Junckers Vej 12 (vejkode: 518),8970 Havndat
730
36970
14-06-2016
2t4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
9/54
9
Kortmateriale
.*.,";";
..j
f
t
9Jn
S¡gnaturforklaring: BYGN. = bygning, BYGN. (NY) = ny-byggeri bygning, VIND. = vindmøtte og V|ND. (Ny) = nyt anlæg.
" placering er næsten sikker. *" placering er usikker
Nogle bygningspunkter på ejendommen er angivet som: '*placering er næsten sikker' eller'**placering er usikker', fordi ejendommen endnu
ikke er færdigt geokodet. Som ejer skal du ikke foretage dig yderligere som følge heraf.
Kortmaterialet er automatisk genereret på baggrund af oplysninger om ejendommen fra Matrikelreg¡stret, samt Bygnings- og Boligregistret. Du
kan få et mere detaljeret geografisk overblik over ejendommen på lf!!pi4<ert.bbr.dk.
NB: Ejendommens afgraensning aftegnet i kortmaterialet stammer fra Geodatastyrelsens landsdækkende matrikelkort. lvlatrikelkortet kan ikke
aÍgøre el skels nøjagtige beliggenhed. lvlatrikelkortet er et oversigtskort, som viser de registrerede ejendomsgrænser mv., og dets nøjagtighed
afhænger af, hvornår og hvordan skellene er indlagt i kortet. Der kan derfor forekomme uoverensstemmelse, når matrikelkortet sammenstilles
med f.eks. ortofotos (luftfoto) eller tekníske kort. Uoverensstemmelse kan dog også skyldes andre forhold, f.eks. en hæk ikke er plantet
præcis i skellet. Hvis der er tvivl om skellets beliggenhed, og dette ønskes fastlagt, kan dette alene foretages af en praktiserende
landinspektør. Kortet er det nyeste offentligt t¡lgængelige kort fra Kortforsyningen og kan være op til 4 år gammelt.
BBR
06/07/2016
Ejendommens beliggenhed
:
Fl. Junckers Vej 12 (vejkode: 518), 8970 Havndal
Kommune nr
Ejendoms nr
Udskrift dato
Side:
730
36970
14-06-2016
314
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
10/54
10
BBR
06/07/2016
Ejendommens beliggenhed:
Fl. Junckers Vej
.12
(vejkode: 518), 8970 Havndal
Kommune nr
Ejendoms nr
Udskrift dato
Side
730
36970
14-06-2016
4t4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
11/54
11
Din pligt som ejer
Det er vigtigt, at du gennemgår dìn BBR-meddelelse og kontrollerer, at alle oplysninger er rigtige. Det er nemlig dit ansvar som ejer, at
oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen har mulighed for at udstede en bøde på op til 5000 kr., hvis du ikké har indberettet
oplysninger til BBR rettidigt, eller hvis du har opgivet urigtige oplysninger.
Bøde kan fx komme på tale, hvis man som ejer, undlader at informere kommunen om eksísterende bygninger eller indretning til beboeÍse ¡
keelder eller tagetage. Det er derfor særligt vigtigt, at du som ejer sikrer dig, at antallet og størrelsen af bygninger og boliger på din ejendom er
overensstemmelse med de registrerede forhold.
i
Kommunen har lov til at kontrollere de oplysninger, du giver til BBR. Konirollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved
registersamkøring med eksterne kilder, fx folkeregistret eller luftfotos.
lndberetningspligten gælder også i forbindelse med byggesager
Du bør være særligt opmærksom på:
Opførelsesår
Om- og tilbygníngsår
Bebygget areal
Antal etager
Samlet boligareal
Samlet erhvervsareaf
Areal af udnyttet tagetage
Areal af udestue
Tagdækningsmateriale
Energiforslm¡ng
Du skal derimod ikke indberette til BBR, hvis du f.eks. totalrenoverer dit køkken eller udlejer et værelse. Når du køber et hus skal du være
opmærksom på, at oplysningerne ofte stammer fra den tidligere ejer. Det er derfor vigtigt, at du som køber kontrollerer oplysningerne grundigt
forbindelse med ejerskifte. Fejl eller mangler i registreringen skal meddeles kommunen inden 4 uger.
i
BBR registrerer din ejendom på mange niveauer.
De 3 vigtigste er:
Din grund er normalt det samme som din matrikel. I særlige tilfælde, typisk ved landbrugsejendomme kan grunden bestå af flere matrikler,
der fysisk ligger ved siden af hinanden og juridisk er samnoteret i Matriklen.
Dine bygninger kan være alt fra et redskabsskur til et butikscenter. I de tilfælde, hvor en bygning ikke har samme ejer som grunden oplyses
dette.
En enhed bruges i BBR som betegnelsen for boligen i et enfamilieshus, en lejlighed eller for en erhvervsenhed. Det samlede antal og arealet
af hver enkelt enhed, der benyttes til beboelse SKAL oplyses til kommunen. Er der fejl i arealangivelsen, er du som ejer ansvarlig for fejlen.
Kommunen har også mulighed for at registrere tekniske anlæg, varmepumper, gylletanke m.v. i eller på din grund eller inde i din bygning.
Retningslinjerne for registrering af sådanne oplysninger kan variere lidt fra kommune til kommune.
Har du spørgsmå|, eller rettelser til din BBR-meddelelse skal du altid kontakte din kommune. I mange tilfælde kan det være en god idé at
orientere sig i reglerne på forhånd på wwrv.bbr.dk.
Arealerne på BBR-meddelelsen
Arealet er en vigtig del i beregningen af ejendomsværdiskatten.
De registrerede arealer er alle bruttoarealer, som måles til ydersiden af ydervæggene
-
læs mere på www.bbr.dk.
Det bebyggede areal svarer normalt til siueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens
udbredelse set oppefra.
Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager, eksklusiv areal af eventuel kælder og tagetage.
Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes og det areal, der kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Arealet måles som i
bygningsreglementet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbeklædningen.
Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som fakiisk udnyties til beboelse eller erhverv.
Kælderarealei opgøres samlet for hele kælderetagen.
Arealerne opdeles i den del, som anvendes til boligformål og i den del, der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål m.v.
Det samlede bolígareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inkl. areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet
medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse, dvs. opfylder byggelovgivningens krav til
beboelsesrum.
Om sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser gælder således fx for ei parcelhus uden kælder, der alene anvendes til beboelse, at
boligarealet svarer til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage.
Er der i en bygning to eller flere lejligheder, fordeles adgangs- og trappearealer ligeligt mellem de enkelte lejligheder.
Specielt om areal af ejerlejlighed skal du være opmærksom på, at BBR's boligareal som opgjort ovenfor ofte vil afuige fra det tingfyste areal.
Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal vil svare til summen af areal til beboèÍse og areal
til erhverv.
Vejledning til BBR-meddelelse
Vers.
06/07/2016
'1.6
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
12/54
L2
Oversigt over BBR-oplysninger
Anvendelse
Materialer
Afløbsforhold
Helårsþeboelse
Ydêrvæggenes materialer
Afløbskoder gammelt kodesæt
.
,
.
.
Stuehus til landbrugsejendom.
Fritliggende enfamiliehus.
Række-, kæde- eller dobbelthus.
Etageboligbebyggelse.
Kolleg¡um.
Døqninstitution.
Anden bygning til helårsbeboelse.
Produktions- og lagerbygninger i
forbindelse med Landbrug, indust'ri,
offentl¡ge værker og lign.
.
.
.
.
Landbrug, skovbrug, gartneri,
råstofudvinding m.v.
lndustri, fabrik, håndværk m.v.
El-, gas-, vand- eller varmeværker,
forbrænd¡ngsanstalter m.v.
Anden bygning til landbrug, industri
.
.
.
'.
.
.
.
.
.
.
.
Mursten (tegl, kalksten,
cementsten).
Letbeton (lette bloksten,
gasbeton).
Fibercement, asbest (eternit el.
lign).
Fibercement, asbestfri.
Bindingsværk (med udvendigt
synligt træværk).
Træbeklædning.
Betonelementer(Etagehøje
betonelementer).
Metalplader.
PVC,
Glas.
lngen.
Andet materiale.
Tagdæ kningsmater¡ale
Handel, kontor, transport og service
.
.
.
.
Transport- og garageanlæ9, stationer
lufthavne m.v.
Kontor, handel, Iager, herunder
offentlig administration.
Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og
anden service virksomhed.
Anden bygn¡ng til transport, handel
m-v.
lnst¡tutioner og kultur
.
.
.
.
.
Biograf, teater, erhvervsmæssig
udstill¡ng, bibliotek, museum, kirke og
lign.
Skole, undervisning og forskning.
Hospital, sygehjem, fødeklinik,
offenilige klinikker m.v.
Daginstitutionerm.v.
Anden institution.
Fr¡t¡dsformå¡
.
.
.
.
.
Sommerhus.
Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset
fra sommerhus.
ldrætshal, klubhus, svømmehal m.v.
Kolonihavehus.
Anden bygning til fritidsformå|.
Mindre bygninger til garageformå1,
opbevar¡ng m.v.
. Garage til et eller to kørctølet.
.
.
Carport.
Udhus.
Køkken, to¡let og aÍløb
To¡letforhold
.
.
.
Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed.
Vandskyllende toilet udenfor enheden.
Anden type toiletudenforenheden
eller intet toilet i forbindelsen med
enheden.
Badeforhold
.
.
.
Antal badeværelser i enheden.
Adgang til badeværelser.
Hverken badeværelser eller adgang til
badeværelser.
Køkkenforhold
.
.
.
.
Eget køkken (med afløb og
koge¡nstallation).
Adgang til fælles køkken.
Fast kogeinstallat¡on i værelse eller på
gang.
lngen fast kogeinstallation.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Built-up (fladt tag, typisk tagpap).
Tagpap (med taghældning).
Fibercement, herunder asbest
(bølge eller skifereternit).
Cementsten.
Tegl.
Metalplader.
Stråtag.
Fibercement (asbestfri).
.'
Grønt levende tag (Grønne tage)
Andet materiale
PVC.
Asbestholdigt materiale
.
.
.
Asbesthold¡gtydervaegsmater¡ale.
Asbestholdigt
tagdækn¡ngsmater¡ale.
Asbestholdigt ydervægs- og
tagdækningsmateriale.
K¡lder til bygningens materialer,
Oplyst af e.ier.
Oplyst af teknisk forvaltning.
Oplyst afandre.
Bygningen er maskinelt oprettet.
Oplyst og kontrolleret af tekn¡sk
forvaltning.
.
.
.
.
'
Opvarmníngsforhold
Vameinstallation
.
.
.
.
.
.
.
.
'
Fjernvarme/blokvarme.
Centralvarme fra eget anlæg eG
kammerfyr.
Ovne (Kakkelovne, kamin,
brændeovn o. lign.)
Varmepumpe.
Centralvarme med to fyringsenheder (fast brændsel, olie eller gas).
Elovne, elpaneler.
Gasradiatorer.
lngen varmeinstallationer.
Blandet (kræver specifikation på
enhedsniveau).
Boligtype
.
.
Kodesættet benyttes for eKs¡sterende
forhold, ved enhver ændring skal nyt
kodesæt benyttes:
.
.
.
.
.
.
Afløb t¡l offentligt spildevandsanlæg
Afløb til fælles privat
sp¡ldevandsanlæ9.
AflØb til samletank.
Afløb til samletank for toiletvand og
mekan¡sk rensning af øvri9t
Offentl¡g støtte
Almen famìl¡ebolig.
Støttet privat udlejn¡ngsbolig.
Støttet pr¡vat andelsbolig.
Almen ungdomsbolig.
Støttet p¡ivat ungdomsbolig.
Almen ældrebolig.
Almen plejebol¡9.
neds¡vningsanlæg (uden t¡lladelse).
Mekanisk rensn¡ng med pr¡vat
udledning dir. til vand¡øb.
Mekanisk og biologisk rensn¡ng.
Udledning direkte uden rensning t¡l
vandløb, søer eller havet.
Andet.
Midlert¡d¡g
oprettelse/f uldførelse
lkke m¡dlertidig oprettet.
Midlertidigoprettet.
Midlert¡digfuldført.
.
.
.
Afløbskoder nlrt kodesæt
Der er ¡ndført mange nye afìøbskoder ¡
BBR. De nye koder skal benyttes ved
alle fysiske ændr¡nger i afløbsforholdene
på en ejendom. Kommunen har dog
også ret til på eget initiativ at konvertere
koden, uden der er sket fys¡ske
Fredning
'
.
Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet,
inddeles efter om spildevandet (typisk fra
køkken, bad og toilet) ledes ned ¡ samme
kloak som regnvandet (overfladevandet
fra tage og befæstede arealer), eller om
de behandles hver for sig.
Ejendomme, der l¡gger i det åbne land,
inddeles efter den måde spildevandet
behandles. Der er i BBR mulighed for at
registrere, hvilke renseklasser det lokale
renseanlæg overholder. Renseklassen
kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er
en forkortelse for organisk stof, P for
Phosphat og S for Sulphat. OP betyder
så, at rensningen både omfatter orgân¡sk
stof og Phosphat, osv.
Det er ikke altid, at alle bygninger på en
ejendom har ens afløbsforhold. I så fald
kan forholdene registreres individuelt på
den enkelte bygning.
En fuldstændig oversigt over afløbskoder
j BBR og en vejledning hertil kan findes
på www.bbr.dk.
Elektr¡citet.
Gasværksgas.
Flydende brændsel (olìe,
petroleum, flaskegas).
Fast brændsel (kul, brænde mm.)
Halm-
Naturgas.
Andet.
bevaringsbestemmelser jf.
.
.
.
.
.
.
"
lkke oplyst.
Varmepumpeanlæ9.
Ovne til fast brændsel
(brændeovn o.lign.)
Ovne til flydende brændsel.
Solpaneler.
Pejs.
Gasradiator.
Elovne, elpaneler.
Biogasanlæ9.
Andet.
Bygn¡ngen har ingen supplerende
varme.
lovens S 15.
Tinglyst bevaringsdeklaration
men, bygn¡ngen ¡kke fredet.
På middelalderl¡ge
bygningsdele er der t¡nglyste
fredningsbestemmelser.
lndeholder middelalderl¡ge
bygningsdele.
Bygningen og dens umiddelbare omg¡velser er fredet iht.
t¡l bygningsfredn¡ngsloven.
Som ovenfor, men med
tinglyst bevaringsdeklaration.
Bevaringsværdig.
Medtaget i registrant,
bevar¡ngsplan mm.
Ejerforhold
.
.
.
.
.
.
,
.
.
.
Privatperson(er) eller
¡nteressentskab.
Almennyttigt bol¡gselskab.
Akt¡e-, anparts- eller andei
selskab.
Forening, legat eller
selvejende institution.
Privat andelsbol¡gforening.
Kommunen
(beliggenhedskommune).
Kommunen (anden
kommune).
Reg¡on.
Staten.
Andet, modere.iendom for
ejerlejl¡gheder.
Vandforsyning
'
.
.
.
.
Supplerende varme
.
.
.
Fredet iht. til
bygn¡ngsfredningsloven.
Som ovenfor men med
tinglyst.
ændringer i forholdene.
Det nye kodesæt er hierark¡sk inddelt,
således at det vigt¡gste kriterium er om
ejendommen er tils¡uttet et kloaknet eller
om ejendommen ligger i det åbne land.
Egentlig beboelseslejlighed.
Blãndet erhverv og bolig med
eget køkken.
Enkeltværelse.
Fællesbolig eller
fælleshusholdn¡ng.
SommerJfr¡tidsbolig.
Andet.
sp¡ldevand.
l\¡ekan¡sk rensning med
neds¡vn¡ngsanlæg (med tilladelse).
Mekanisk rensn¡ng med
Opvarmningsm¡ddel
.
.
'
.
.
'
'
Andet
.
Almentvandforsyningsanlæg
(tidligere offentligt).
Privat, alment
vandforsyningsanlæ9.
Enkeltindvind¡ngsanlæg
(egen boring).
Brønd.
lkke alment
vandforsyningsanlæg
(forsyner < 10 ejendomme).
Ingen vandforsyn¡ng.
Kilde til bygningsarealer
.
.
.
.
.
Oplyst af e.ier.
Oplyst âf teknisk forvaltning.
Oplystafandre.
Bygningen er maskinelt
oprettet.
Oplyst og kontrolleret af
tekn¡sk forvaltning.
Vejledning til BBR-meddelelse
Vers. 1.6
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
13/54
l_3
TINGBOGSATTEST
Udskrevet:
29.06.2016 10:43:09
FJ Eî,{ DOM:
Adresse:
Samlet areal:
Heraf vej:
BFE-nummer:
Appr.dato:
Landsejerlav:
Matrikelnummer:
Areal:
Heraf vej:
Retskreds:
Fl. Junckers Vej 12
8970 Havndal
2591 m2
162 m2
40841 59
17.10.1969
Udbyneder By, Udbyneder
0055h
2591 m2
162 m2
0068
ADKOMSTER
ÐOKIJMEî{T:
Dokument type:
Dato/løbenummer:
Skøde
22.08.2002-1 1881-68
OVFRFØRT:
Overført fra gammelt system
Ja
I\ÐKOIIdSTå.IAVERE:
Navn:
CPR:
Ejerandel:
Morten Helbo Voergaard
180671-****
1t1
KØBFSLJIì¡I:
Kontant købssum
Købesum ialt:
578.038 DKK
578.038 DKK
HÆFTELSER
ÐOKUMEI'.lT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
14.08.2002-1 1545-68
I
29.06.2416 '1û:43;09
06/07/2016
Side
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
I af 2
14/54
L4
Dokument type
Hovedstol:
Rente:
Realkreditpantebrev
456.000 DKK
6
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Konverteret til digital
pantebrev:
Beskrivelse:
Ja
Pantebrev
KRËСTORFR.:
Navn:
CVR:
BRFkredit A/S
13409838
Ja
SERVITUTTER
Der findes ingen servitutter på ejendommen
øVRIGE OPLYSNINGER
EJ ENÐOMSVURDËRåiliG:
Ejendomsværdi:
Grundværdi:
Vurderingsdato:
Kommunekode:
Ejendomsnummer (BBR-nr. )
710.000 DKK
77.300 DKK
01.10.2015
0730
036970
¡NÐSKANNËT AKT:
Filnavn:
68 F 663
29.t6"244,õ 1û;43:09
06/07/2016
Side 2 af 2
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
15/54
Ejendomsr,urdering
Side I af I
L5
d3
5l(AT
Ejendomsvurdering
Detaljerede vurderin gsoplysni nger for 2O15
Adresse:
Vurderingsår:
Kommune:
Vurderingskreds:
Benyttelse:
Matrikel:
Ejendomsværdi:
Vis
FL. JUNCKERS VEJ 072
, B97O HAVNDAL
2015
RANDERS
Ejendomsnr.:
36970
Lejligheds antal:
Grundareal:
1
2.59t
Grundværdi:
77.300
NØRHALD
Beboelse
55
H, UDBYNEDER
710.000
"Gru ndværdispecifikationed'
Vis Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft
Vis tidligere vurdering
Gru ndværd
ispecifikationer:
Nr. Prisbetegnelse
01 Kvadratmeterpris
02 Kvadratmeterpris
03 Vejareal prisen er 0
04 Nedslag 2Vzo/o reduktion
Areal/Enhed
1.000
L.429
162
0
Enhedsbeløb
70
8
0
4.100
I alt:
kr.
kr.
kr.
kr.
Total
70.000
LL.432
0
-4.100
kr.
kr.
kr.
kr.
77.300 kr
Værdier til brug for ejendomsværdiskatteloft:
Ejendomsværdi 2001:
350.000 kr. Ejendomsværdi 2002:
Ejendomsværdiskatteloftet beregnet på grundlag af 2OO2:
330.000 kr
330.000 kr
Vis tidiigere vurdering
http://www.vurdering.skat.dk/borger/ejendomsvurdering/Vis.do?&KMNR:730&side... 25-05-2016
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
16/54
16
-
a
LOUÂiì::,C;i.r' :'r;¡"',
Sendes pr. ma¡l
info@fjlaw.dk
Topdanmark v/advokatfirmaet Flemming Jensen
Dalgasgade 29 A,3.
7400 Herning
Sekretær
Alice Yde Andersen
aya@louadvokatfirma.dk
Dir. tlf. 87123400
J.nr.11-80293
Dato
l7.juni20l6
Vedr. Deres j.nr. 20-16868-UB - tvangsauKion over ejendommen Fl. Junckers Vej
12,8970 Havndal
Jeg henviser til Deres brev af 13. juni d.a. til BRFkredit, idet jeg kan oplyse, at jeg
repræsenterer BRFkredit i forbindelse med auktionssagen.
Jeg vedlægger i denne anledning auktionsopgørelse med bilag, som bedes vedhæf-
tet salgsopstillingen.
Fordringen kan opgøres således:
rubrik 3:
samlet tilgodehavende iflg. auktionsopgørelse
incassoomkostninger dec. termin 20 15
fogedgebyr
mødesalær pantebrevsudlæg
i alt rubrik 3
kr.
kr.
kr.
369.509,18
1.375,00
340,00
1.000.00
372.224,18
kr.
340.497.33
kr.
3L726.85
kr.
kr.
rubrik 2:
restgæld
rubrik 3:
restancer i alt
RANDÉRS
Østergra',re
4
DK-890C Randers C
+45 70 300 50û
rd
s6louadrrokatf; rma.dk
touadvokatfirma-dk
cvR 35 27 23 48
¡\¿\iTHUS
(ØBF,NHAVT¿
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
17/54
L7
-þ#Í.
Salgsopstilling bedes tilsendt undertegnede, når denne foreligger, ligesom det bedes oplyst, om
der bera mmes fremvisning.
Med venlig hilsen
Carsten Jensen
Advokat (H)
cj @
louadvo katfi rma. d k
Dir. tlf. 871234t2
Side 2 af 2
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
18/54
r_8
BRFkredíf a/s
Klampenborgvej 205
2800 Kgs. Lyngby
Telefon 45 93 45 93
Telefax 45 93 45 22
E-mall : bikredit@brf. dk
Kundecentret
Telefon 70 l0 21 00
3?F$q"rm-#S,sg
Auktionsopgørelse
Lou Advokatlirma
Dato:
Østelgrave 4
t7.06.2016
8900 Randers C
Ejendomsoplysninger
Ejendomsnr.
601-2t7-7 \58
Matrikelbetegnelse
55H Udbyneder By, Udbyneder
Beliggenhed
Fl Junckers Yej 12, 8970 Havnd¿l
Ejendommens art
ParcclhLrs
llovedanvendelse
Helarsbotig
Auktionsdato
r
¿\ntal lån i ejenclomrncn
I
0.08.20 r 6
Samlet tilgodehavende
Lan
Hovedstol
r¡. 0023-643-266
DKK
Gebyrer
Samlettilgodehavende
Fordring
456.000,00 DKK
369.209, t8
DKK
300,00
DKK
(sevedlagtespecifiÌ<atíon)
369.509,18 DKI(
369.509,18
Speciflkalion af pantsikrede gebyrer
Erindringsskrivelse
15,01.2016
Gebyr
Erindri ngsslcrivelse
14.04.2016
Cebyr
Erinclringsskrivelse
17.04.2015
Geb.t
Gebyrer i alt
r
DKK
DKK
DI(K
l
00,00
1
00.00
DKK
300,00
100,00
Opgørelsen er eksklusiv eventuells advokatomkostninger, der meddeles særskilt.
Gebyrresfancer bedes medtaget på bedst prioriteret lån (kolonne 3).
Med venlig hilsen
BRFk¡edit
CVR-nr- 13 40 98 38
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
side
I
19/54
1_9
3?F#çrm#"Wg."#
Specifikation
Låntager
If orten Fleibo Voergaard
Skolegade 6, 3.
TV
8960 Randers SØ
Auktionsdato
1û.08.201 6
Obligationslán nr. 0023-643-266
Pr./Periode
Obl.rente 96 pa
6,00
Fondskode
Lånerente
o/o
0935
pa
Resrløbetid år
Hovedstol
Àíy restgæld
)ty obl.
restgæfd
Rente
Bidrag
13
I
6,0ù
16,25
DKI(
DKI(
DKI(
DKK
DKK
4s6.000,00
aL.ú.2016
338.051,8I
01.07.2016
338.0,51,81
01.a7.2016
2.204,69
01.07.2016- I 0.08.201 6
214,83
0 1.07.20 16-1
0.08.2016
Restgælcl incl. uforfaldne renter
og bidrag (kolonne 2)
DKI(
DKK
344.497,33
Betaling med forfald
02.10.2015
Terminsbetaling pr.
0 t. t2,2015
DKK
DKK
Terminsbetaling pr.
01.03,201 6
DKJ(
8.780,48
Terminsbetaling pr.
0l.06.20r 6
8.775,48
Betaling meci forfald
10.08.2016
DKK
DKI(
DI(K
lIorarenter
lfora¡enter
Restancer (kolonne 3)
Fordring opgfortpr. auktionsdagen (kolonne t), overført til side
340.497,33
z40,aa
8.785,4 I
2.t30,48
28.7
tI,85
1
ÐKK
DKK
28.711,85
369.209,i8
Morarente beregnes med 18,00?ó p.a. fra lorlaldsdagen til betaling sker
Terminsantal p.a.
4,0
L kommende betaling
DKK
1. års betaling
Di(K
8.770,40
35.050,J8 heraf
afdrag DKK
t2.868,76
side
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
2
20/54
20
Auktionsksber skal være opmærksoru på, at der påløber morarenter på forfaldne terminer
incltil betaling sker. Dette gælder også, hvis der forfalder terminer til betaling i .[ ugers
fristen i henholcl til tvangsariktionsvilkårene punkt 6 A a. Ði-tse ms.orenter vil blive
opkrævet med en efterfølgencle termin/intifrielse.
Opm*:rlisomheden henledes på, at ejendommens beskrivelse i et vist omfang er baseret på
offentlige registre, som kan indeholde feji. Hverken fogeden eller rekvirenten kan clrages til
ansYar for såclanne fejl,
Opnår de i nærværende salgsopsiilling anførte realkreditinstitutter vecl fvangsauktion kun
delvis dzekning for deres tilgodehavende, tager realkreclitinstitutterne forbehold om
eventuelt at lade restgæklen være dækliet før restancer,
Realkreditlånene forfalder i henhold til deres indholel tit indfrielse ved e.ierskifte.
Auktionskøbcr kan ikke uclen videre påregne gældsovertagelse af realkreditinstitutlånene.
Auktionskøber opfordres til at rette henvendelse fil realkreditinstifultet forinden
fvangsauhtionen med henblik på opnåelse af forhåndstiisagn om gældsovertagelse.
Hvis auktionskøber er ef selskab, må det forvenfes, at eventuel gældsovertagelse kun vil
blive bevilget mod supplerende sikkerhed, herunder personlig kaution. Ved beviüing af
gældsovertagelse vil cler blive opkrævet et gebyr.
Såfremt reaikreclitinstituttef iklie
inclfrief efter fvangs auktionen.
vil bevilge gældsovertagelse, vil
lånene blive krævet
Såfrernt aulitionskøber skal indfri reall<reditlånet gøres opmærksom
på,
tvangsauktionsvilkår'enes punkt 6, hvorefter auktionskøber bærer evt. kurstab sarnt tab
vecl, at kontantlån med særlige indfriclsesvilkår må indfries rned et større beløb end lånets
kontante pålyrlende. Såfi"emt aulitionskøber ønsker at stralisindfri med clifferencerenfe,
skal auktionslrøb er li geledes b etale differencerenten.
Auhiionskøber skal i henhold til Lovgivningen omkring Hvictvask og Terrorfinansiering
iegitimere sig over lbr BRFhreilit A/S og BRFliredit Banh Ä/S.
Privatpersoner skal ucllevere farvekopi af sygesiliringsbevis samt firrvekopi af pas eller
kørekort.
Selskaber skal nclìevere fegningsdokumenfation i form af uclskrift fra Erhvens- og
selskabssfy-relsett, liopi af selskaì:ets ejerbog sarnt legitirnation for selslcabets recllc ejcre
(privatperso ner) o g f egningsb erettigecle p ers0ner.
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
21/54
2L
Eksp.: Mandag - t.orsdag B - 15
Fredag I - 13
Tel-efon:8915 1515
Mai ladr : ej endomsskat@randers . dk
Bank kto .nr. 2212 5908 764 9BB
Kommune
Laksetorvet
c
Modtager
B
Udskrevet den:
lvloms-nr.:
t4/ 06-201,6
29189668
Deb¡tomummer:
xxx xx xxxxxx xx xx
Ejendommens beliggenhed:
Fl. .Tunckers
Ve
j
Vurderet areal:
0L2
Vurder¡ngsåñ
259L
ffim
20L4 (01,/1.0-2074)
l\4atrikelbetegnelse:
UDBYNEDER
BY,
UDBYNEDER
s5h
Ejendomsværdi
Grundværdi
730.000
79.400
Stuehusgrundværd¡
Grundskattelofrværdi
84.600
Fradrag i grundværdi for forbedringer
Fritagelse for grundskyld t¡l kommunen
Del af grundværd¡ der beskattes i anden kommune
Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi
Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi
Kommunal ejendomsskat m.m. affast ejendom 2016
Specifìkation
promille af grundlag
27,93A :
79400 01-/0I-31,/L2
KOMMT'NE
Grundskyld
SKORSTENSFE,JNING TLF
ROTÏEBEKÆMPELSE
l1OL REST 1 GANG PR. UGE
INDSAMLÏNG AF GENBRUG M.M.
1.
1 . 160, 00
].
500,00
525 ,00
Tilmeldt bet.alingsservice ved beregningen
MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25o/o:,
Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først
medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet.
Rate
Forfaldsdato
Sidste rettidige indb.dag
07/ 01,-20]-6
04 / 01,-201.6
-20a6
821,58
I ,16
L64 ,32
1160,00
500,00
525 ,00
232 ,00
s
GEBYR FOR GENBRUGSPLADSER 1
01,/ 07
Heraf moms
2217 ,64
8647 4440
KOMMUNAL RENOVATIONSORDNING
KOMMUNALE AFFALDSORDNTNGER
GRUNDBIDRAG
0r02
Side 01 af 01
Beløb
0L/07-20]-6
100,00
105,00
derfor ingen indbet.alingskort
I ALT
Ratebeløb
,49
2616 ,49
261,6
5232, sg
607 ,32
Fakturadato
Moms beløb
01,/07 -20L6
300,66
300, 66
or/ 07-2076
N
o
N
c;
o
!
<i
o
o
o
o
(,
o
ô
Y
06/07/2016
Såfremt det forfaldne beløb íkke er betalt senest sidste rettidige
indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg.
Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive víderegivet til SKAT.
Ved for sen indbetaling pâløber renter og evt. gebyr,
som saedvanligvis opkræves på næste års skattebillet.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
22/54
22
sidste frist for indbetaling er den 4. januar og
1.
juli
2016
lndbetaling via PBS: Du er selv ansvarlig for at til- og afmelde PBS/NETs-aftaler samt
E-indbetalingskort.
Du kan få mere information på Randers kommunes hjemmeside www.randers.dk
Skattestop:
Der er loft over, hvor meget beregningsgrundlaget må stige, dvs. den skattepligtige
grundværdi, der beregnes ejendomsskat af. I forhold til 2015 må beregningsgrundlaget
stige med 6,60/0. Hvis der er sket ændring af grundens areal, anvendelse eller planforhold,
kan du opleve en større stigning i beregningsgrundlaget end det ovennævnte giver udtryk
for.
Har du spørgsmål vedrørende de enkelte punkter, skal du henvende dig til:
Ejendomsvurdering:
Spørgsmål og klager vedrørende ejendomsvurdering skal ske til SKAT, flf .7222 2826
se også mere på www.skat.dk/kontakt, her kan du læse om ventetider, kø mm.
Renovationsgebyr:
Affaldskontoret, tlf. 891 5 1617
e-mail : affald@randers.dk
Tømmeordning for olie- og benzinudskillere:
Natur & Miljø, tlf. 89151747
e-mail: miljoe@randers.dk
Pumpe- og vandløbsbidrag:
flf.8915 1693
e-mail : miljoe@randers.dk
Lån til betaling af ejendomsskatter for pensionister:
Borgerservice, tlf. 89151423
e-mail: borgerservice@randers.dk
Ejendomsskatter:
Ejendomsskattekontoret
flf.8915 1854, gg15 1744,8915 1565
Spørgsmål angående betaling:
Betalingskontoret, tlf. 8915 1188
e-mail : ejendomsskat@randers.dk
e-mail : betalingskontoret@randers.dk
Opkrævn i n g af skorstensfejergebyr:
Ønsker du at af- eller tilmelde skorstensfejning, skal du kontakte skorstensfejeren.
Du skal selv kontakte skorstensfejeren, der fejer hos dig, hvis der er uoverensstemmelser
mellem opkrævning og fejningen.
Randers kommune opkræver gebyr for skorstensfejning på vegne af skorstensfejeren.
Spørgsmål vedrørende skorstensfejning skal ske direkte til skorstensfejeren.
Den skorstensfejer du har, fremgår af telefonnr. ved teksten skorstensfejning på forsiden.
Navn
Søren Thomsen
Erik Eskildsen
Brian Johansen
Henrik Hviid Hjorth-Jensen
e-mail
4026 7106 thomsen@lizard.dk
8640 3300 ra n de rs @skorste n sfej e ren. d k
8647 4440 iss kf@sko rste n sfejeren d k
8649 681 0 hjorth @sko rste nsfej ere n d k
6021 6821
flf.
.
.
KMO OGCG7302 9. udg. 10.2015
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
23/54
F
*-t
23
Advokatfirmaet Flemming fensen
et stærkt team
SPECIFIKATION AF SKYLDIG BRANDPRIEMIE
Bygningsbrand 1.1.2015
-
Skadesforsi kri ngsafg ift
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
I alt
kr,--1O=862J9
LT.ZOLi
Opkrævningsgebyr
Renter 2.L.20t5
-
10.8.2016
Bygningsbrand L.7.2OL5
-
1.1.2016
Opkrævningsgebyr
Renter 2.7.2075
-
10.8.2016
Bygningsbrand 1.1.2016
-
I.7.20L6
Opkrævningsgebyr
Stormflod/stormfald
Skadesforsikri ngsafg ift
Renter 2.1.2016
-
10.8.2016
Bygningsbrand L.7.2Ot6
-
10.8.2016
Opkrævningsgebyr
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
3.173,88
30,00
302,92
3.113,80
30,00
169,51
3.722,00
30,00
60,00
34,34
43,22
693,78
30,00
34,34
24/54
24
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Bilag
Bilag dannet 14/62016
Bilag vedr. fortrinsberettiget forfalden
gæld til kommunen for ejendommen
Fl.Junckers Vej 12,8970 Havndal
Ejendommens adresse:..
..
Matr.nr........-..
... ,...
...
Grundareal....-.
Fl,
lunckers Vej ì Z, 8970 Havndal
.
55h Udbyneder By, Udbyneder
)(Ol
m2
.... .......036970
Ejendomsnummer:........
Kommune:.......
RANDERS KOM14UNE
Ejerforhold:.. ...
.. Privatpersoner eller interessentskab
............... lZimz
Enhedens samlede areal:.
Anvendelse:..
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus),
...
Antal værelser:..
......
5
ì
Antal bygninger:............
Detalieret ínformation om omfattede matrikelnumre
Matr.nr. 55h Udbyneder By, Udbyneder
Ë¡xvgRyss¡YRELSÊH
06/07/2016
Râpport-lDr ad43ca50-887t4d88-8b6f
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
-efo1 982e6ds
25/54
25
ËJENÐOM5
DATA
RAPPORT
Fl. Junckers Vej 12
8970 Havndal
Bi¡ag dannet 14/6 2O16
Forfalden gæld til kommunen for ejendommen
Her angiver kommunen, om der tll kommunen er utinglyste g¿eldsposter, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. Ved tvangsauK¡on: Der tages
forbehold for yderligere fortrinsblerettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i
kommunens debitorsystem i perioden frem t¡l aukt¡onsdagen (eksempelvis
ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion ¡ fremtidigt kalenderâr bør
rapporten lornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra
den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaKes. vedr. beløb sendt til inddrivelse hos
SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen.
lnddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT lnddrivelse.
Baggrund
Der oplyses alene om den gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses
endv¡dere kun om gæld, der hæfter på eJendommen. Er kreditor fx grundejerforening, en
privat virksomhed, oplyses der ikke herom. Der oplyses heller ikke om forhold, der er
eller burde være tinglyst på ejendommen. Det bemærkes, at gældsposter, fx
ejendomsskatter, der forfalder itæt tidsmæssig tilknytning til forespørgslens besvarelse,
kan risikere ikke at fremgå af besvarelsen på grund af den sagsbehandlingstid, der går
dels med regtstrering af indbetalinger og dels med besvarelsen af forespørgslen.
Lovgrundlag
Diverse seKorlovgivning, der hjemler kommuner mulighed lor at t¡llægge fordringer
fortrinsret.
Datakilde
Kommunalt økonomisystem
Oplysninger vedr. Forfalden gæld til kommunen for ejendommen er ¡ndhentet d. 14. juni 2016
eiendommen?..
Fofalden gæld i alt.......,.
Gældeneropgjortpr..................
Erder forfalden gæld på
..........Ja
2,61 6,49 kr
..
DenvedrappodbestillingenoplystetvangsauKionsdato................
Derer renter, der er overført til ESR og derfor ikke ermedtaget i opgørelsen......
t0-08-20t6
... lO-Og-20'l6
.......... ........
Nej
Cældsposter vedrørende: Eiendomsskat
Gæld vedrørende..................
Elendomsskat
Krav i alt vedrØrende denne gældslype..
.. Lr0B,BZkr
Beløb..
..........
Fofaldsdato.
...
r.t 0B,B2 kr
0l -07-2016
.
.
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Nej
6ældsooster vedrørende: Renovation vedr, husholdnine
Gæld vedrørende..................
Renovation vedr. husholdning
Krav i alt vedrørende denne gældstype...
Beløb.
... ... .. .. .
Forfaldsdato.
...
L092,50 kr
.
. r,092,50 kr
.
0r-07-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SI(AT
. ...... Nej
Gældsooster vedrørende: Rottebekæmoelse
Gæld
vedrørende..........................
Rottebekæmpelse
.....,......
4,lB kr
Beløls.........
......
4,38 kr
Forfaldsdato.
0l-07-2016
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
Side 2 af 4
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
26/54
26
@
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SI(AT
EJËNDOMS
DATA
RAPPORT
6ældsooster vedrørende: Skorstensfeinine
vedrørende..........................
Skorstensfejning
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
.......410,19kr
Gæld
Fl. Junckers Vej
'12
B970 Havndal
Bilag dannêt
1
4/6
201
6
Beløb.............
Forfaldsdato.
...
...410,79kr
0t -07-2016
.
Er beløbet sendt til inddrivelse hos SKAT
Side 3 af
06/07/2016
Nej
........-.Nej
4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
27/54
27
Ordforklarin g - ejendomsoplysnínger
€JENDOMS
DATA
RAPPORT
Forfalden gæld til kommunen for ejendommen
Fl. Junckers Vej 12
8970 Havndal
rottebekæmpelse, renovation, vejvedligeholdelse og lignende. At en gældspost er fortrinsberettiget betyder,
at gælden hælter på den faste ejendom uden tinglysning og forud for al anden pantegæld og kan gå videre
Bilag dannei
1
4/6 201 6
"Forfalden gæld til kommunen" er foÍalden fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor.
Der oplyses typisk om følgende gældsposter: Ejendomsskat (grundsÇld), skorstensfejning,
til ny ejer. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens g 4 og en række sektorlove.
er alene anført det samlede krav pr. gældspost. I dette bilag kan du se en
I ejendomsdatarapporten
udspecìficering af hver gældspost med alle de krav, der er indhentet fra kommunens debitorsystem.
Side 4 af
06/07/2016
4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
28/54
28
*a{x-i ¡ i'k :
;
Úata r;:n nt'Jiøer.
Jo
l,¡1 ii
ir;;{
;;
r Denn¿rr
rd fo ru ren
in
r";
; i,¿ t
Den 14-06-2016, kt. 10:28
gsattest
Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret 'i den fæll.esoffentLige
tandsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord.
Attesten er baseret på en søgning om en specifik matriket. I attesten bruges også begrebet "tokatitet", der kan
dække over ftere matrikter etler eventuett en mindre del af en matriket. Der er flere optysninger omkring
lokatiteten, som ikke nødvendigvis også gætder for matrikten. Se derfor på kortmateriatet, hvor meget af
matriklen der berøres af tokatiteten.
Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de
registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuetle matriket er beliggende. Bemærk, at
denne attest omhandler atene optysninger om jordforurening.
Der er søgt på føtgende matrikel:
Ejerlavsnavn
Udbyneder By
Matriketnummer
55h
Region
Kommune
Region Midtjyttand
Randers Kommune
Kort
Ptaceringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden
af det søgte).
N
Å
I
I
I
f
U6gå*1 *fter k*rflægning
,ogu", rør Konrægnlng
¡oøorurening" \Ë - Region
Jordforurening, V1 - ñegion
55h
6Ãi
Forureningsstatus
Matrikel status: Matrikten er ikke korttagt.
Region Midtjytland har for nuværende ingen optysninger om jordforurening på den pågætdende matriket.
Matrikten er ikke omfattet af områdektassificering.
Danmarks Mitjøportat Rentemestervej 8, 2400 København
www.mitj oeportat.dk
NV,
b8950036-59ee-44ce-887d
-aOeOef
111
9bd
Side 1 af
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
3
29/54
29
l^ila
n,i' lTìrl f k; I t',r/l i tirífi,:l f i :,
úar* çm rnii',ø+:"!. r D¿lm¿lr
',-.)
Den l4-06-2016, kt. 10:28
I
Kontaktoplysninger
Adresse
Regionshuset Horsens, Emil Møltersgade 41, 8700 Horsens
Mail
jord-raastoffer@ru. rm.dk
Web
www.jordmidt.dk
Bemærkning
Man bør tittige danne en attest fra Region Midtjyttands hjemmeside da der her
findes oplysninger om [okaliteter, der er under sagsbehandting i forbindetse med
kortlægning. Disse tokatiteter kan først findes på Danmarks Mitjøportat når der er
truffet afgørelse om korttægning.
Randers Komrasne
Adresse
Laksetorvet | 8900 Randers
Mail
randers. kommune@randers.dk
Web
http : / /www. randers. dk /FrontEnd. aspx?id= 5784
Bemærkning
Hvis din grund ikke er omfattet af områdektassificering i denne attest, kan det
skytdes at din kommune endnu ikke har gjort data titgængetige på Danmarks
Mitjøportat e[[er at data ikke er opdateret.
Bitag
Jordforurening, Vl
Et areal betegnes som korttagt på vidensniveau I (V1 ), hvis der er titvejebragt en faktisk viden om aktiviteter på
areatet etter aktiviteter på andre areater, der kan have været kitde tit jordforurening på areatet.
Jordforurening, V2
Et areal betegnes som korttagt på vidensniveau2 ('/2l, hvis der er titvejebragt et dokumentationsgrundlag, der gør, at
det med høj grad af sikkerhed kan tægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en sådan art og
koncentration,
Nuancering
Nuancering af kortlægning pâ V2, på baggrund af den risiko, den korttagte forurening udgør etter kan udgøre for den
aktuetle anvendetse tit botigformåt
Udgået Efter Kortlægning
Forureninger, som har været korttagt på vidensniveau 1 etler 2, men som er udgået af korttægningen
Udgået Før Kortlægning
Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bl.iver kortlagt som forurenet (V2). Desuden findes der
lokatiteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skutte kortl.ægges som mutig forurenet (V1 ) men hvor
lokatiteten frikendes på baggrund af de historiske optysninger.
Områdeklassificering
Område, hvor jorden antages at være lettere forurenet, udpeget jf. jordforureningstovens 5 50a. Byzone ktassificeres
som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Optysning om områdektassificering
stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkette tit fætde kan unøjagtigheder i matrikettegningen overtappe en
Danmarks Mitjøportal, Rentemestervej 8, 2400 København
www.mitjoeportal.dk
NV,
b8950036-59ee-44ce-887¿-aOeOeflttçbO
Side 2 af 3
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
30/54
30
Da n rla r k E þl i i,i dpc rta
Üata on'r rnil.¡øe i ; Derlmarl
I
Den 14-06-2016, kr. 10:28
aflgefl fllaLf lKet og fJavlf Ke lrttolflldLloflef fref pd. uef uqovef ef oeL efr KefroL pfoutelnslttilftg, aL fnaLf tKref sofn gf iËfrset op
tit et områdektassificeret areat fejtagtigt fremgår som områdektassificeret. Danmarks Mitjøportal arbejder i øjebtikket
på at få rettet op dette. Hvis attesten indehotder optysning om områdeklassificering, inkt. anatysefrie områder, som
forekommer ukorrekt, så kan du få et overbtik over matriklen på http://areatinformation.mitjoeportat.dk/distribution/.
Elters kan den aktuetle kommune kontaktes.
Danmarks Mitjøportat, Rentemestervej 8, 2400 København
www.mitjoeportal.dk
NV,
b8950036-59ee-44ce-887d-a0e0ef1'l
1
9bd
Side 3 af 3
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
31/54
e
3L
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Kort over vejforsyning
Vejforsyning omkring matr,nr. 55h, Udbyneder By, Udbyneder
Oplysninger om vejforsyning er jndhentet d. 14. juni 2016.
75 m.
Ð GÊqdatastyrëlæÍ
Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus:
Offentlig
Privat fælles
PrivaValmen
Planlagt nedklassificering
Matrikel
Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offeniliqe, private fælles eller
private/almene. Status for veje/st¡er uden fãrvemarkering'ei ikke oplyst. Konta-kt kommunen for oplysning om dijse.
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
32/54
32
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Rapport kØbt 14/62016
Rapport færdiq 14/6 2016
For ejendommen
Fl.Junckers Vej 1?.,8970 Havndal
flendommens adresse:........
.
Matr.nr...........
.. ....
Grundareal.
.. . . Fl, Junckers Vej
,,
1
2, Bg70 Havndat
55h Udbyneder By, Udbyneder
. . . . .
2591 m,
Ejendomsnummer:.............
...
Kommune:.......
.
.... .. . ..
036970
RANDERS KOMMUNE
Ejerforhold:......
.
. Privatpersoner eller inleressentskab
Enhedens samlede areal:......
..
.. ... ... .. ..
. 1 2l
mz
Anvendelse:. . .. .
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus),
Antal værelser:..
(
Antal samlet fast ejendomme:.
Antal bygninger:.................
.....1
l
Detalieret in formati on om omfattede matrikelnumre
Matr.nr. 55h Udbyneder By, Udbyneder
-ææ
EnxvrnvsstYR€LsËr\r
06/07/2016
Rapport-lD: ad,l3ca50-887f -4d88-8b6f -eí01 982e6dg
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
33/54
33
EJEIVDOMS
ÐATA
RAPPORT
lndhold
oette afsn¡t indeholder alle svar i ejendomsrapporten.
Resumé
Fl. Junckers Vej 12
8970 Havndal
Rapport købt l416 201 6
Rapport færdjg 1416 201 6
J
Uddybning af enkelte svar
Økonomi
o
Ejendomsskat (grundskyld). . .
Ejendoms- og grundværdi. .. .
Forfalden gæld til kommunen
6
6
6
Planer
7
Zonestatus..-..-.
7
Kommuneplaner
8
Vand
0
Alduelle afløbsforho|d...............
Aktuel vandforsyning. . . . . . . . . . . . . . . . . .
Grundvand - Drikkevandsinteresser
0
0
0
0m ejendomsdatarapporten
t¿
Generelt om ejendomsdatarapporteh... . -... ....
Ordforklaring - ejendomsoplysninger. . . . . . . . . . . . .
12
12
Følgende bilag kan hentes:
. BBR-meddelelsen
. Tilstandsrapport
. Ejendomsskattebillet
. Vurderingsmeddelelse
. Forfalden gæld til kommunen
. Vejforsyning
. Jordforureningsattest
Side 2 af 16
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
34/54
34
EJENDOMS
Resumé
DATA
RAPPORT
Bygninger
Fl. Junckers Vej 12
8970 Havndal
BBR-meddelelsen
Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?....
Oplysninger er indhentet d. 14. juni 201 6
Rapport købt 1416 201 ô
Rappori færdig 1416 2016
la, se bilag
Energimærkning
Hvad er ejendommens energimærke?..
Oplysninger er indhentet d. 1 4. juni 2016
Ejendommen har ikke noget ener6imærke
ïlstandsrapport
Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?.
Oplysninger er indhentet d. 14. juni 2016
..
..
la, se bilag
.
Elinstallationsrapport
Findes der en el¡nstallationsrapport for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 1 4. juni 2016
Nej
Byggesag
Er der igangværende byggesag for ejendommen?
Oplysn inger er indhentet d. 1 4. juni 201 6
Nej
Byggeskadeforsiking
Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?
Oplysninger er indhentet d. 1 4. juni 2016
Nej
Olietanke
Er der registreret op¡ysninger om olietanke på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d, 14. iuni 2016
Nej
Fredede bygninger
Er der registreret lredede bygninger på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 1 4. luni 2016
Nej
Økonomi
Ejendomsskat (grundsþld)
Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 14, juni 2016
2.21 8 kr
Statstilskud efter stonnfald
Giver staten tjlskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?
Oplysninger er ¡ndhentet d. 14, juni 201 6
Ejendomsskattebillet
Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 14. juni 2016
la, se bilag
Ejendoms- og grundværdi
Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?
Oplysninger er indhentet d. 14. iuni 2016
7I 0.000
Vurderingsmeddelelse
Findes der en vurderingsmeddelelse for elendommen?
Oplysninger er indhentet d. 1 4, luni 2016
Forfalden gæld til kommunen
Er der utinglyste gældsposter/garani¡er/restancer
Si",f.ilö"1t#l3',,?ï,tt;i ¿: ,;
Ja,
kr
se bilag
til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed
ru"iäoio
Bemærk Som udgangspunK orfifattsr oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld
la' se birag
til forsyningsselskaber.
Huslejenævnssager
Er der registreret én eller flere_huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?.......
Oplysninger er indhentet d. 14, juni 2016
....
Nej
Arbejderbolig
Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?
Oplysninger er indhentet d. 14, iuni 2016
Jordrente
Side3af16
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
35/54
35
E.¡ËNDOMS
Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?
Oplysninger er indhenlet d. 14. juni 2016
DATA
RAPPORT
Planer
Fl. Junckers Vej 12
Zonestatus
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?...
Opfysninger er ¡ndhentet d. 14. jun¡ 201 6
8970 Havndal
Rapport købt 14/6 2016
Rapport lærdig 14/6 2016
Nej
............
.
Landzone
.
Lokalplaner
Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for eiendommen?
Oplysninger er ¡ndhentet d. I4. ¡uni 2016
Nej
Kommuneplaner
Kommuneplaner..,....
-...........
.Ja
Oplysninger er indhentet d. I 4. iun¡ 201 6
Varmeforsyning
Er der mulighed for kolleKìv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?
Oplysninger er indhentet d. 14, juni 201 6 -
Nej
Vejforsyring
Hvad er vejslatus for vejene i området omkring ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 1 4. juni 20 l6
Se bilag,
Hovedstadsområdets transportkonidorer
Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets
transporlkorridorer?....... -.......
.14.
Oplysninger er jndhentet d.
Nej
juni 2016
Vand
Aktuelle afløbsforhold
Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen? Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning
til markdræn
Oplysninger er ¡ndhentet d. 14. juni 201 6
Aktuel vandforsyning
Hvilken type vandforsynrng er.der registreret for ejendommen?. .. . Privat, alment vandfoÍsyn¡ngsanlæg
Oplysninger er indhentet d. 14. juni 2016
Påbud/dispensationer/anbefalinger
vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen
hvortil der er udstedt påbud eller givet
t lndes der pã elendommen vandindvindingsanlæg/-boringer,
5itr".?iìiå9!¡,ο¡,ånteio. i¿
i,niroì6
Nej
Spildevandsforhold
Er der på ejendommen registreret oplysninoer vedr, spildevandsforhold?
Oplysningererindhentetd. 14. luni 201 6
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?..
Oplysninger er indhentet d. 14. juni 2016
..
la
.
Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder
Er ejendommen beliggende i et nitratfølsomt indvindingsområde?
Oplysninger er indhentet d. 14. juni 2016
Jordforurening
Jordforureningsattest
ã;i,:ìffi:'¡åi'fiåisü:på1Ïi:l,jîiå,,"i3ommen?
Lettere jordforurening
Er ejendommen beliggende j et område klassificeret som lettere
Oplysninger er indhentet d. 14. juni 2016
forurenet?.............. .... .....
Påbud iht. jordforureningsloven
Er der på ejendommen registrerel påbud iht. lordforureningsloven
lD4t)?
: ,:...,,..
Oplysninger er indhentet d. 1 4, juni 2016
1
....:.....
ra,sebirag
i
Nej
areal¡nformationssystemet
. ........
...
Nej
Natur, skov og landbrug
Side 4 af
06/07/2016
l6
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
36/54
o
36
CJENDOMS
DATA
RAPPORT
Fredskov
Er ejendommen pålagt fredskovspligt?.. .
Oplysninger er indhentet d. 14. juni 201 6
Fl, Junckers Vej 12
8970 Havndal
Er der noteret majoratsskov på elendommen?
Nej
Majoratsskov
Rapport købt 14/6 2O16
Rapport lærd¡g 1 4/6 2016
Nej
Oplysninger er ¡ndhentet d. 14. juni 2016
Besfryttet natur
Er der beskyttede,,naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?.
Oplysninger er indhentet d. 1 4. luni 201 6
.
...
Nej
De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beslryttet elfer êj. Registreringen er derfor vejledende. Se appendk for
yderligsre informatlon.
lnternationale naturbeskyttelsesområder
Er der arealer, der er udpeget som ¡nternationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d. 14. juni 201 6
Nej
Landbrugspligt
Er ejendommen pålagt landbrugspligt?....... ....
Opfysninger er indhentet d. 14. juni 2016
Nej
Naturperler
Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen?
Oplysninger er indhentet d, 1 4. juni 201 6
Nej
Bygge- og beskyttelseslinjer
Skovbyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenlor en skovbyggelin
Oplysninger er indhentet d. 14. iuni 2016
je? .
... ....
Nej
Sø- og åbeskyttelseslinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbesl<yttelseslinje?
Oplysninger er indhentet d. 14, iuni 201 6
Nej
Kirkebyggelinjer
Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?.
Oplysninger er indhentet d. 14. juni 201 6
Nej
.
. .......
l(itfredningslin¡e
Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?.............
Oplysninger er indhentet d. 14. juni 2016
Nej
Strandbeskyttelsesl inje
Er ejendommen beliggende ìndenfor en strandbeskyttelseslinje?. .. ..
Oplysninger er indhentet d. 14. juni 2016
Nej
Beskyttede sten- og jorddiger
Er der beslqÂtede sten- eller iorddiger på ejendommen?............ ..
Oplysninger er indhentet d. 14. juni 2016
Nej
Side 5 af 16
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
37/54
37
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Økonomi
Fl, Junckers Vej 12
8970 Havndal
Ejendomsskat (grundskyld)
Rapport kØbt 14/6 2O16
Rapport færd¡g 1 4/6 201 6
Hvad skal der betales i ejendomsskat for
ejendommen7.
....
2.2l8kr
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den
Iaveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen var¡erer afhængig af
kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr.
stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag.
Skatteår..........
Kommune.......
Grundskyld......
Grundskyld af værdi af skovbrug/landbrug.
Grundskyld af værdi af stuehus......
.
.. . ...
-
Dækningsafgift , erhvervsejendomme-... ....... ....
Dækningsafgift af forskelsværdi
Dækningsafgift af grundværdi.
.
.
Daekningsafgift af grundværdi (statsejendomme).
Skat ialt..........
Kontaktoplysninger
Administrat¡v myndighed.
.
..
Kommunen
.
Økonomi
Ejendoms- og grundværdi
Hvad er ejendommens værdi ifØlge den offentlige vurderingT
7I 0.000 kr
Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundvaerdi og evt.
fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for
ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtjl sket
hvert andet år, men elendomsvurderingssystemet er under omlægning. lndtil der kommer nyt
ejendomsvurder¡ngssystem, bruger SKAT 201 1 -vurderingen nedsat med 2yz procenTfor
pr¡vate ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fa 2Oi 4.
Vurderingsår.
..
.
Dato for seneste vurdering eller ændring.
Ejendomsværdi.
Grundværdi......
Fradrag.
.........
.
Stuehus grundværdi......
Stuehusværdi. -.
KontaktoplVsninger
Administrativ myndighed.......
Kontaktoplysninger
Det lokale skattecenter
- forklaring.
Du kan se adressen lor det lokale skattecenter på
vurderingsmeddelelsen.
www adresse.
http://www.skat.dkl
Økonomi
Forfalden gæld til kommunen
Side 6 af 16
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
38/54
3B
EJENDOMs
DATA
RAPPORT
Fl. Junckers Vej 1 2
8970 Havndal
Er der
utinglyste gældsposter/garantier/restancer tif kommunen, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af køberen?
.
Ja
Bemærk: Som udgangspunK omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld lil
forsyningsselskaber. "
Her angiver kommunen, om der til kommunen er utinglyste gaeldsposter, der haefter pâ
ejendommen og dermed overtages af en eventuel køber. Ved tvangsauKion: Der tages
forbehold for yderligere fortnnsberett¡gede restancer samt omkostn¡nger, der måtte t¡lskrives
kommunens debitorsystem ¡ perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis
ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion ifremt¡digt kalenderår bør
rapporlen fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fa
den nye ejendomsskatteb¡llet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt lil inddr¡velse hos
SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen.
lnddrivelsesomkostninger kan kun ¡ndhentes ved kontakt til SKAT lnddrivelse.
¡
Rapport købt 14/6 2016
Rapport færdig 14/6 2O16
Er der forfalden gæld på ejendommen?..
.... .......Ja
Forfalden gæld i a|t.........
. 2,6r 6,49 kr
Gælden er opgjort
pr...............
r
0-08-20r 6
Denvedrapportbestillingenoplystetvangsauktionsdato....._...................
r
0-08-20r 6
Der er renter, der er overfØrt til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen.
,..Nej
Forfalden gæld bilag.
.
...
..
.
..
..
Se bilag
6ældsoo ster vedrørende: Eiendomsskat
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
r.r 0B,BZ kr
Gældsooster vedrørende: Re novation vedr. husholdninp
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
1.092,50 kr
Gældsooster vedrørende: Rotteb ekæmpelse
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
4,38 kr
Cældsooster vedrørende: Skorstensfeinine
Krav i alt vedrørende denne gældstype.
410,79kr
Planer
Zonestatus
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommenT
Landzone
Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige
regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og
sommerhusområder fremgår af planlovens S 34.
Zonestatus: Landzone
Matr.nr. 55h Udbyneder By, Udbyneder
Andel af matrikel dækket af zonen.......
100 %
Kontaktoplysninger
Administrat¡v mynd¡ghed.......
Kommunalbestyrelsen
Kontaktoplysninger - forklaring.
Kontakt egen kommune
Planer
Side 7 af
06/07/2016
l6
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
39/54
39
E.IENDOMS
DATA
RAPPORT
Kommuneplaner
Kommuneplane[....
ja
Kommuneplaner, forslag
Fl. Junckers Vej 12
8970 Havndal
Râpport købt 14/6 2016
Rapport færdig 1 4/6 2O16
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplaner, vedtagne
Kommunerne skal efter planloven opretholde og vedligeholde
kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode på '12 år og fastlægger de
overordnede mål og retningslinJer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og ¡ det
åbne land. Kommunalbestyrelsen skal lØbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen
udgør rammen for udarbeldelse af lokalplaner og er grundlag for behandling af en række
sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om
byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter
rammeilestemmelserne for delområderne og som hovedregel ang¡ver: - arealets overordnede
anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens stØrste højde - og andre sælige hensyn fu bygningsbevaringshensyn
an: Kommune
Kommun
2013
Planens navn.....
Kommuneplan 201 3
Kommune.......
.............
Planstatus.
.....
Randers
Vedtaget
.
Dato for vedtagelse af plan....
...,....02-09-20r3
Dato for ikrafttrædelse af plan.
....... 04-09-20t3
Link til plandokument...........
....,.............
Kontakto
sninger
Administraliv myndighed...
-...
Kommunen
Kontaktoplysn¡nger - forklarjng
Adresse.
.......
Link
Planloven forvaltes i Erhvervsstyrelsen. Vedrørende drilten
af PlansystemDK kontaKes systemets hotline på
plansystemdk@rst.dk eller telefon /254 4804.
Langelinie Allé 17 , 21 KØbenhavn Ø
.
Telefonnummer.
3529 1000
Emailadresse...
erst@erst.dk
www adresse...
https://erhvervsstyrelsen.dk/
Temakommuneplanramme, forslag
Se forklarìng under "Kommuneplaner, vedtagne"
Temakommuneplanramme, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Temakommuneplantillæ9, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Temakommuneplantillæ9, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplanramme, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Side S af
06/07/2016
l6
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
40/54
40
EJENDOMs
ÐATA
RAPPORT
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Fl. Junckers Vej 12
Kommuneplanstrategi, forslag
Kommuneplanramme. vedtaget
8970 Havndal
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Rapport købt 14/6 2O16
Fapport færdig 14/6 2016
Kommunepl anstrategi, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
KommuneDlan: srraregi 201 7
Planens
navn.................
Strategi Z0 l 7
.
Kommune.......
......
Planstatus.
..... VedtaBet
Omfang af revision..............
-. Fuld revison
Dato tor vedtagelse af plan....
.22-i t-¿0r0
Dato for ikrafttrædelse af plan.
22-1 1 -¿010
Link til plandokument...........
...........
..................
Tillæg til Planstrategi
.
Plannummer....
..
.. .. .
Z0l0
Tillæg tìl Strategi 201 7 nr. I
Kommune.
Planstatus.
Link
til Planstrategi 2010
Kommuneofan: Til
Planens navn.
Randers
.
.
Randers
Vedraget
........
Delvis revisìon
Dato for vedtagelse af plan. . ..
30-t t-20t l
Dato for ikrafttrædelse af plan.
l0-t
Omlang af revision......
Link til plandokument.
..........
r
-201
.......
r
Link
Kommuneolan; Tillæp til stratepi 2017 vedr større udvalRsVarebutikker
Planens
navn....................
Tillæg til strategi 201 7 vedr. større udvalgsvarebutikker
...................
Kommune......
Planstatus.
.....
Randers
Vedtaget
.
Omfang af revision..............
Delvis revision
Dato for vedtagelse af plan....
I ¿-n I _2n1 1
Dato for ikrafttrædelse af plan.
l6-0t-¿0t3
L
ink til plandokument...........
........................
Link
Kommuneplantillæ9, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplantillæg, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplantil læ9, vvm, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Side 9 al 16
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
41/54
4I
€JENDOMS
DATA
RAPPCIRT
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Fl. Junckers Vej 12
8970 Havndal
Vand
Kommuneplantil læ9, vvm, vedtaget
Flapport købt 14/6 2O16
Rapport færdig 1 4/6 201 6
Aktuelle
af
løbsforhold
Hvilke afløbsforhold er der registteret for ejendommen?.... Øvrige rensetøsnínger: [4ekanisk
med udledning til markdræn
For alle bebyggede ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand og regnvand boruedes.
Der skelnes overordnet mellem om ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret
område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret område kan inddeles efter
om ejendommen ligger i et område, hvor regnvand (overfladevandet fra tage og befæstede
arealer) og spildevand (køkken, toilet og bad mv.) ledes t¡l to separate rørsystemer eller om alt
bortledes ¡ ét og samme rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et
kloakeret område eller er udtrådt af kloaKællesskab, kan inddeles efter den måde
spildevandet behandles.
Matr.nr. 55h Udbvneder Bv, Udbvneder
Afløbsforhold.
Øvrige renseløsninger: f4ekanisk med udledning til markdræn
Kontaktool vsninRer
Administrativ mynd¡ghed.
Kommunen
Vand
Aktuel vandforsyning
Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommenZ., .......
.. Privat. alment
vandforsyningsanlæg
oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat
alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment
vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning.
Matr,nr. 55h Udbyneder Bv,
Vandforsyning.
Privat, alment vandforsyningsanlæg
Kontaktoplysninger
Administrat¡v myndighed.....
Kommunen
Vand
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser7
Ja
Oplysningen viser drikkevandsområder i kategorierne "Områder med Særlige
Drikkevandsinteresser (OSD) og "Områder med Drikkevandsinteresser (OD). OSDområderne er oprindeligt udpeget ud fra følgende 4 kriterier: j. Det femtidige
drikkevandsbehov skal kunne dækkes af områderne. 2. Kval¡teten af grundvandet skal være
den bedst mulige. 3. Den naturlige besl{^telse skal være den bedst mulige. 4. Den
eksisterende indvindíngsstruktur skal kunne bevares, samt byområder med et stort antal
forurenjngskilder skal kunne udelades. områder med drikkevandsinteresser (oD) er områder,
hvor der findes grundvand af god kvalitet, der kan udnyttes til drikkevandsformål men som
overvejende har lokal betydning for mindre vandvaerker og erhverv. Der har tidligere vaeret en
afgrænsning af Områder med Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBD), men disse
udpeges ikke længere.
Side 10 af 16
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
42/54
42
@
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Matr.nr. 55h Udbvn eder Bv. Udbvneder
Er matriklen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?
Se kort for matriklen på Danmarks MiljØportal....
Fl. Junckers Vej 12
8970 Havndal
Rapport købt 1416 2016
Rapport færdig 1 4/6 2O1 6
Ja
Link
0mråder på matriklen
Type af område. .. . .. ..
0mråder med drikkevandsinteresser
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed.
.
...
Kommunen
Sidellaf16
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
43/54
43
EJEilJDOMS
DATA
RAPPORT
0m ejendomsdatara pporten
Generelt om ejendomsdatarapporten
Fl. Junckers Vej 12
8970 Havndal
Fapport købt 1416 201 6
Rapport færdig 1 4/6 201 6
En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter
systemet bag ejendomsdatarapporlen oplysninger i offentlige registre om den pågældende
ejendom. Enkelte oplysninger hentes hos kommunen. Med en oplysning menes et svar på
et spørgsmål og e\.t. et bilag. De hentede oplysninger præsenteres
ejendomsdatarapportens forskellige elementer: en rapport, en række bilag samt et
appendiks, hvor der kan læses nærmere om oplysningerne, der indgår i
ejendomsdatarapporten. Endelig præsenteres et overblik over svarene i ejendomsrapporten.
Alle ejendomsdatarapportens elementer kan ses online eller hentes som dokument i en fil
(pdf) til eleKronisk visning eller udskrift,
i
Du får besked pr e-mail/sMS, når rapporten er komplet. Det kan tage op til t¡ dage at få svar
fra kommunen vedrørende enkelte oplysninger. I perioden fra rapporten er bestilt, til du
modtager besked om, at rapporten er komplet, vil det fremgå af et hentet dokument, at
ejendomsdatarapporten er en "lkke komplet rapport". Når alle svar er modtaget, vil
ejendomsdatarapporten få status som "Komplet" og du kan hente en ny komplet rapport.
Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendommens ejer eller
en person, der har fået samtykke fra ejeren. Der kan derfor være oplysninger, som ikke
frem går af ejendomsdatarapporten.
Dette dokument indeholder alle svar ì ejendomsdatarappofren. Nedenfor kan du se en liste
over de bilag, der kan hentes, hvis de eksisterer. Yderligere information om oplysningen
findes i Appendiks.
.
.
BBR-meddelelse
Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
. Vurderingsmeddelelse
. ïilstandsrapport (kun for eler eller de der har samtykke fra ejer)
¡ Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
. Energimærke
. Kort over vejforsyning
¡ Jordforureningsattest
. Eftersynsrapport (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
. Forfalden gaeldsoversigt (kun for ejer eller de der har samtykke fra ejer)
0rdforklaring - ejendomsoplysninger
BBR-meddelelsen
BBF-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en eJendom i Bygnings- og
Bo¡igregistret (BBR). Oplysnlngerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på
ejendommen, også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen.
Energimærkning
Et energimærke er en vurderÍng af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et
gyld¡gt energimærke udarbejdet af en energ¡konsulent.
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig.
Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader.
€linstallationsrapport
En eljnstallationsrapport er resultatet af en autor¡seret elinstallatØrvirksomheds gennemgang af bygn¡ngens
elinstallationer under huseftersynsordningen. Êapporten giver en professionel og objektiv gennemgang af
elinstallationernes tilstand.
Sidel2af16
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
44/54
44
E.¡Ef\iÐOMS
ÐATA
RAPPORT
Fl. Junckers Vej 12
8970 Havndal
Êapport købt l416 2016
Rapport færdig l416 2016
Byggesag
En kryggesag vedrØrer nybyggeri, tiyombygning, 6endret anvendelse elfer nedr¡vning (hel eller delv¡s).
Kommunen registrerer oplysninger om tlyggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om tìyggeriets
omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper regìstreres
ikke iBBR.
Byggeskadeforsikríng
Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer vaeret forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i
forbindelse med nybygger¡ af privale helårsboliger. Forsikringspligten gaelder fra 1. juli 2012 i nogle tilfaelde
også, når der etableres nye boligenheder i eks¡sterende byggeri. Hvis ejendommen er omfaltel af
byggeskadeforsikring, v¡l der være en eftersynsrappod for hhv. 1 -års og 5-års eftersyn.
Olietanke
Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne
stammer typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering
i
BBR ikke I sig selv er en garant¡ for at tanken er lovl¡g. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra
ejendommen.
Fredede bygninger
Der er ca. 9.000 fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, som skØnnes at have national interesse.
Alle fredede bygn¡nger er fredet både udvendigt og indvendigt, og der skal sØges om tilladelse til alle
ændringer, som går ud over almindelig vedligeholdelse.
Ejendomsskat (grundskyld)
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promìllesats af den laveste af de
to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der
den samlede eiendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landtrrug samt forskellige d¿ekningsbidrag.
¡
Statstilskud efter stormfald
Staten kan efter ansøgning yde tilskud 1¡l oprydning eller gentilplantn¡ng af private fredskove, der er væltet
som følge af slorme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald.
Ejendomsskattebillet
En ejendomsskatteb¡llet ¡ndeholder oplysninger om opkrævning af den elendomsskat (grundskyld mv.),
som ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre
afgifter, der opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hviike afgifter der
opkræves via ejendomsskattebilletten.
Ejendoms- og grundværdi
Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for
forbedringer. E¡endomsvurder¡ngen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat og kommunal
ejendomsskat). Vurdering er h¡dtil sket hvert andet år, men ejendomsvurder¡ngssystemet er under
omlægning. lndtil der kommer nlt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 201 1-vurderingen nedsat med
2/z procenl for pr¡vate eiendomme. For erhvervseJendomme bruges vurderingen fra 201 4.
Vurderingsmeddelelse
Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor SKAT iastsætter
ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt ud
hvert andet år, men indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sender SKAT jkke automatisk en ny
vurderingsmeddelelse. Derfor KAN vurderingsmeddelelsen for private ejendomme vaere fra 201 1 og for
erhvervsejendomme Íra 2O12. Se seneste vurdering under " Êjendoms- og grundværdi".
Forfalden gæld til kommunen
Fodalden gæld til kommunen er fortrinsberettiget gæld, hvor det er kommunen, der er kreditor. Der oplyses
typisk om fØlgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse
og lignende. At et gældskrav er fortr¡nsberettiget betyder, at kravet hæfter på den faste ejendom uden
tinglysning og forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens S 4 og en række
sektorlove.
Huslejenævnssager
kommuner findes et huslejenåevn, som afgør de tuister, der opstår imellem lejere og udlejere i private
lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. lndberetningen omfatter sager, som
modtages i nævnet den 1 . september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte
sager om fx om huslejens størrelse.
I alle
Side
06/07/2016
13
af 1 6
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
45/54
45
EJENDOMS
ÐATA
RAPPORT
Fl. Junckers Ve1 12
8970 Havndal
Rapport købt l416 201 6
Rapport færdig I 4/6 201 6
Arbejderbolíg
Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til kØb af parcellen og opfØrsel af beboelsen. Lånet
forfalder til ubetinget ìndfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om
gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen.
Jordrente
Eiere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårl¡g afgift på 2% af ejendommens
kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af eiendommen.
Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved ¡ndbetaling af en aflØsningssum.
Zonestatus
Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Aflrængig af zonestatus kan der være
forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx sØges om landzonetilladelse
ved stØrre byggeri, mens der ì byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og
anvendelse af arealer.
Lokalplaner
Grundejerne må ¡kke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan
- efter nabohøring - dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i
planen.
Kommuneplaner
Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den
enkelte kommunes udviklìng. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlag for
behandling al en række sager, herunder den konkrete adm¡nistration i det åbne land og ansøgninger om
bygget¡lladelse.
Varmeforsyning
Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller
fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om
eventuelle forbud mod v¡sse opvarmningstyper (typisk el).
Vejforsyning
Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med larvemarkering de veje, som
vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje.
Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse.
Hovedstadsområdets transportkorridorer
Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje og baner
m.m. De er en del af den overordnede fysiske planlægning og har hjemmel i planloven. Det betyder, a1 de
respektrve grundelere ikke får erstatn¡ng lor de begrænsninger, de får pålagt i denne sammenhæng.
Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra
Bornholms Regionskommune, samt Greve, KØge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner.
Aktuelle afløbsforhold
Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen
AKuel vandforsyning
Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, lx alment eller privat alment
vandforsyningsanlæ9.
Påbud/ttispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen
Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydn¡ng for ejendomshandler med henblik på
offentliggørelse og videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens område til den fælles
offentlige database for geologi, grund- og drikkevand, Jupiter.
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Oplysningen viser, om elendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af
drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på
ejendommen.
Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder
Oplysningen er eiableret for at besMte drikkevandet mod nitratforurening. Hvis ejendommen er beliggende
indenfor et nitratfølsomt indv¡ndingsområde, kan der være begrænsnrnger for anvendelse af arealerne på
elendommen.
Side 14 af 16
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
46/54
46
E"IENDOMS
ÐATA
RAPPORT
Jordf
orureningsattest
Danmarks [/iliØportals jordforureningsattest v¡ser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne
dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening.
Kortlagt jordforurening
Fl. Junckers Vej 12
8970 Havndal
Rapport købi 14/6 2016
Rapport fæ¡d¡g I 4/6 2016
Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensn¡veau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2
(v2) ¡ henhold til lov om forurenet jord. oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten.
Lettere jordf orureníng
Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenel. Det kaldes områdeklassificering.
Områdeklassificer¡ngen er dog ikke nØdvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret
viden om elendommen vedr. Iettere forurening vil fremgå under "Anden viden". Hvis ejendommen er
omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved stØrre jordfl!4ning.
Påbud iht. jordf orureningsloven
Her kan du se, om kommunen har udstedt påbud på ejendommen efter reglerne i lov om forurenet jord.
Der oplyses om påbud efter ss 9(2), 10, 44(2), 4a, 72a, ¡f. s 7, nr. 1 i bekendtgørelse om indberetning af
jordforureningsdata.
Fredskov
Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at
anvende det til skovtrrugsformå1, Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen
sikrer den langsigtede skovdyrkning.
Majoratsskov
lfølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan give t¡lladelse til at
ophæve maloratsskovnoterjngen på hele eller dele af skoven.
Beskyttet natur
BesMtet natur kan være besMtede naturtyper
eller vandløb jf. naturbes|<ytte¡sesloven s 3. Hvis
ejendommen er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for
anvendelse af arealerne på ejendommen.
lnternationale naturbeskyttelsesområder
lnternationale besÇttelsesomràder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebesll¡ltelsesområder og
Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale
beslq¡ttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på eiendommen.
Landbrugspligt
Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha (20.000 m2). Når en ejendom
er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder
særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke nogel krav om, at en elendom med
landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende.
Naturperler
Naturperler er særligt værd¡fulde og svært tilgængelige græs- og nalurarealer, der er beliggende indenfor
særligt følsomme landbrugsområder (sFL). Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være
begrænsninger for anvendelse af arealerne på el'endommen.
Skovbyggelinjer
Skovbyggelinien er en zone på 300 m omkrìng skove. Skovbyggelinlen gælder for alle offentlige skove og
for privale skove med et sammenhængende areal på mindsl 20 ha lnden for byggel¡njen er der forbud mod
at bygge.
5ø- og åbeskyttelseslinjer
Søbeskyttelseslinien har til formål at sjkre sØer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og
spredningskorridorer for plante- og dyreliv. lnden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod
ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændrínger i terrænet, beplantningen o.l.
Kirkebyggelinjer
Kirkebyggel¡njen er en 300 m besf<yttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres
bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken.
Side 15 af 16
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
47/54
o
E.!ENDOMS
DATA
RAPPORT
Fl, Junckers Vej 12
8970 Havndal
Rappor¡ købt 14/6 2O16
Rapport færdig 1 4/6 2016
47
Klitfredningslinje
Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved skagerrak og
Vesterhavet. Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aKiv¡teter, der kan
fØre lil ØgeI risiko for sandflugt,
Strandbeskyttelseslinje
I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk
i 00
m eller mindre fra Çsten. lnden for en strandbes$telseslinle må der blandt andet ikke placeres
bebyggelse som fu bygninger, skure, camp¡ngvogne og master eller foretages ændringer i terrænet,
tilplantn¡ng eller hegning.
Beskyttede sten- og jorddiger
Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er besMtet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven.
oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til aï a:fgØre, om der er beskyttede diger i et
område.
Miljøsag
Her oplyses om der er relevante, ¡gangværende miljøsager på ejendommen. f\il¡ljøsager er sager, der
behandles i kommunen efter reglerne i lov om forurenet jord.
Sidel6af16
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
48/54
ü;r:-;:
.*
-$
XF
48
-*.JB
Advokatfirmaet Flemming f enser¡6yokatfìrmaet Flemming
fensen
et stærK team
J.nr. 20-16868-UB
TILLIEG TIL AUKTIONSVILKÅR
Auktionskøber skal være opmærksom på, at der ved betaling af restancebeløb senere end den
1. i måneden efter auktionen vil påløbe yderligere morarenler, og disse morarenter vil blive
opkrævet sammen med den efterfølgende terminsydelse/ejendomsskatteopkrævning.
Opmærksomheden henledes på, at ejendommens beskrivelse ofte i et vist omfang er baseret
på oftentlige registre, som kan indehólde fejl. Hverken fogeden eller rekvirenten kãn drages til
ansvar for sådanne fejl.
Opnår de i nærværende salgsopstilling anførte realkreditinstitutter o.a. ved tvangsauktion kun
delvis dækning for deres tilgodehavende, tager realkreditinstitutterne forbehold om eventuelt
at lade restgælden være forlods dækket i de tilfælde, hvor kursværdien på realkreditinstitutlån
overstiger kurs 100.
Realkreditlånene forfalder i øvrigt ved ejerskifte.
En auktionskøber kan ikke uden videre påregne gældsovertagelse af realkreditinstitutlånene og
andre lån.
Auktionskøber opfordres derfor til at rette henvendelse til realkreditinstitutterne m.v. forinden
tvangsauktionen med henblik på opnåelse af forhåndstilsagn om gældsovertagelse.
Såfremt realkreditinstitutteterne o.a. ikke vil bevilge gældsovertagelse, vil lånene blive krævet
indfriet efter tvangsauktionen.
Hvis auktionskøber er et selskab, må det forventes, at gældsovertagelse kun vil blive bevilget
mod supplerende sikkerhed, herunder personlig kaution.
Meddelelse om samtykkeerklæring kan altså ikke betragtes som en godkendelse af gældsover-
tagelse.
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
49/54
KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM
1. Salgsopstilling.
Salgsopstillingen er auktionens vigtigste
dokument. Den skal indeholde oplysning om
salgsvilkårene og andre væsentlige forhold.
Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle
fravigelser meddeles på auktionsmødet.
Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes
advokat.
Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og
hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller
downloades fra internettet, hvor der annonceres og
informeres om tvangsauktioner.
Byder man for et selskab eller lignende, skal man
medbringe en aktuel tegningsudskrift.
Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via
elektroniske medier.
Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud.
Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er
bindende i 6 uger.
4. Sikkerhed
Højestbydende skal stille sikkerhed for
auktionsvilkårenes opfyldelse.
Sikkerheden udgør:
2. Købesummen
Den samlede købesum består af budsummen med
tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det
beløb, der skal betales ud over budsummen, og
består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen.
Beløbet er anslået i salgsopstillingen.
Derudover skal en køber betale en auktionsafgift
på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil
kommer udgifter til tinglysning.
3. Budgivningen
Alle kan byde på en tvangsauktion.
Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder
for.
Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt.
06/07/2016

dækkede restancer (salgsopstillingen
kolonne 3)

¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves
udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og

størstebeløbet
I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning.
Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse
og kan derfor først beregnes efter budgivningen.
Sikkerheden kan kræves stillet straks, når
budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig
på, at man kan få mulighed for at gå i banken,
kontakte sin advokat eller lignende.
På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade,
at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at
stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde
(”den lille sikkerhed”). Beløbet udgør normalt op
til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under
auktionsmødet.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
50/54

kontanter
Skal der holdes ny auktion, får køberen først
rådighed over ejendommen, når den ny auktion
har været afholdt.

bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller
betinget)
En køber skal forrente den dækkede gæld fra
tidspunktet for første auktion.

check udstedt af en bank til retten

advokatindeståelse (kun hvis
rettighedshaverne accepterer dette)
Sikkerhed kan stilles ved:
Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check,
dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for
nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk
valuta o.lign.
Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan
bruges til at betale med. Stilles sikkerheden
kontant, skal man bruge ”dobbelt” likviditet.
7. Auktionsskøde
Fogedretten udsteder efter anmodning
auktionsskøde, når køberen fremsender originale
samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede
rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de
rettighedshavere, der har beløb til gode ud over
auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet.
Auktionsafgiften skal også være betalt.
5. Ny auktion
Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man
tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten
udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber.
Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til
at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen
om auktionsskøde.
Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode
om ny auktion.
Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform.
Den, der anmoder om ny auktion, skal stille
sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet
udgør normalt op til 10.000 kr.
Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at
slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se
mere på følgende link:
http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve
jledninger/Documents/Tingbogen/Auktionssk%C
3%B8de.pdf
Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt.
Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå
en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en
aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af
den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på
1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes.
Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift.
Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk tinglysningsafgiftsvejledningen.
6. Råderet over ejendommen
En køber får først rådighed over ejendommen, når
fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen
for auktionsvilkårenes opfyldelse.
06/07/2016
version pr. 1.1.2015
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
51/54
Vejledning i brug af salgsopstilling
Prioritetsopgørelsen
1. Kolonne
Fordring opgjort pr.
auktionsdato.
Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso,
udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det
fremgå af bemærkningerne til hæftelsen.
Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4.
2. Kolonne
Restgæld på hæftelser, der kan
forventes overtaget med tillæg
af uforfaldne renter.
Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er
panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en
særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt
kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån
skal derfor medtages i denne kolonne.
3. Kolonne
Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan
forventes overtaget.
Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes
pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger
efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist.
Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til
tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes.
4. Kolonne
Hæftelser, der kræves indfriet.
Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Bemærk:
På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen
fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger.
Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden
hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på
hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende
vilkår.
Afgifter m.v. til det offentlige,
jfr. vilkårenes pkt. 6C:
Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad
der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og
servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning.
Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri.
Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr.
1.660 Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr.
1.400.
Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover
auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen.
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
52/54
Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår
Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982,
bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni
2003.
1. Auktionen omfatter
a. Auktionen omfatter ejendommen med
eventuelle bygninger og – hv is fogedretten
ikke tilkendegiver andet – driftsinventar og
driftsmateriel, derunder maskiner og tek
niske anlæg af enhver art, der hører til ejen
dommen, og ved landbrugsejendomme
tillige ejendommens besætning, gødning, af grøder m.v.
Ejendommen m.v. sælges som den er ved
auktionen med de rettigheder og forplig
telser, hvormed den tilhører den nuværende
ejer.
b. Hvis ejendommen eller en del af denne er
udlejet, kan køber efter ejendommens
overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt
på auktionstidspunktet.
Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt
leje, der er omfattet af tinglysningslovens § 3,
stk. 2
2. Salgsopstilling
Ejendommen og det tilbehør, der følger
med, beskrives i en særlig salgsopstilling.
Salgsopstillingen indeholder oplysn ing om
ejendommens hæftelser og byrder og op lyser endvidere om andre forhold vedrørende
ejendommen og auktionen, som må antages
at være af væsentlig betydning for køber.
Salgsopstillingen udleveres på fogedret tens kontor.
3. Servitutter m.v.
Fogedretten angiver under auktionen, i
hvilket omfang de bydende ud over auk
tionsbudet skal overtage eller opfylde servi tutter, brugsrettigheder, aftægts -, liv renteeller lignende forpligtelser.
4. Auktionsbudet m.v.
Enhver kan byde på auktionen, men fo gedretten kan forlange, at en bydende straks
sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud.
Minimum for overbudene fastsættes af
fogedretten.
Ejendommen sælges til den højstbydende,
hvis dennes bud antages (se pkt. 7), med
mindre det besluttes, at en ny aukt
ion skal
afholdes.
Enhver, der har afgivet bud på første auk tion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er
sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 ud sættelse med henblik på tilvejebringelse af
sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sik
kerheden er sti llet. Skal der afholdes ny auk tion i henhold til retsplejelovens § 576, er
samtlige bydende på første auktion bundet
indtil slutningen af den nye auktion, dog højest
i 6 uger efter første auktion. På denne nye
auktion er kun det bud bindende, der får
hammerslag.
5. Ejendommens overtagelse
Køberen overtager straks ejendommen.
Har køberen fået udsættelse til at stille
sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene,
overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet.
Køberen sørger selv for – om nødvendigt
ad retslig vej – at blive indsat i besiddelsen af
det solgte.
Fra det tidspunkt, køberen skal overtage
ejendommen, henligger den for hans regning
og risiko i enhver henseende.
06/07/2016
6. Køberens forpligtelser
A.
Opfyldelse af auktionsbudet
Auktionsbudet anvendes, så langt det
rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse
oplyses under auktionen.
Auktionsbudet opfyldes således:
a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke
kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog
betinget af, at restancer og eventuelle
særlige afdrag betales inden 4 uger efter
auktionens afslutning.
b. Køberen betaler de hæftelser, der kan
kræves udbetalt.
Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales
inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Eventuel kursgevinst ved indfrielse af
lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer
eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån
med særlige indfrielsesvilkår må indfries med
et større beløb end lånets kontante påly
dende.
Andele i reserve - og administ rationsfonde
tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning
til de pågældende lån.
Pantegælden forrentes fra datoen for den
første auktion med den rente, der tilkommer
hver enkelt panthaver. Er der tale om en in
dekspanteret, beregnes renten på grundlag
af restgælden som reguleret ved sidste or dinære indeksregulering.
Overstiger auktionsbudet, hvad der
kræves til dækning for panthaverne, tilfalder
det overskydende beløb den hidtidige ejer af
ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig
rente, der sv arer til den fastsatte reference sats med et tillæg på 7 pct. Som reference
sats anses den officielle udlånsrente, som
Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr.
den 1. januar og den 1. juli det pågældende
år.
B.
Beløb, der skal betales ud over auktions budet
Under auktionen oplyses arten og stør
relsen af de omkostninger, som køberen skal
betale ud over auktionsbudet. Det samme
gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og
andre pligter, som køberen skal betale eller
overtage udover auktionsbudet.
På auktionen oplyses et størstebeløb for
hvad, der skal betales, og hvilke krav og
pligter der kan overtages .
Af krav, der typisk skal udredes eller
overtages ud over auktionsbudet, kan
særligt nævnes:
a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger
og omk ostninger ved gennemførelse af
auktionen, herunder salær til advokat
honorar til en af fogedretten antaget
sagkyndig.
b. Salær og rejseomkostninger til repræsen tanterne for de andre i ejendommen
berettigede.
Vedrørende a og b er det en betingelse, at
de pågældende rettighedshavere får andel
i auktionsbudet. Ved delvis dækning ned sættes salærkravet forholdsmæssigt.
Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller
et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået,
betales dog altid fuldt rekvirentsalær.
c. Ejendoms skatterestancer.
d. Brandforsikringsbidrag.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
e. Gade-, vej- og fortovsbidrag.
f. Spildevands- og kloakbidrag.
g. Restancer for forbrug af vand, leveret af
offentlige almene vandforsyningsanlæg.
h. Brugspanthavers underskud efter afholdel se af nødvendige udgifter ved bestyrelse,
drift og vedligeholdelse m.v. af ejendom
men. Overskud afskrives i brugspanthave rens fordring og derefter i den i øvrigt
bedst berettigedes fordring.
i. Nødvendige udgifter til ejendommens
bestyrelse, drift og vedligeholdelse
m.v.,
som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv
om ejendommen ikke har været taget til
brugeligt pant.
j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen,
brandsikringslovgivningen og bygnings
lovgivningen er gældende mod enhver
uden tinglysning.
Beløb, der sk al betales ud over auktions
budet, udredes inden 4 uger efter auktionens
slutning til rette vedkommende.
C.
Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af
auktionen
a. Fogedrettens udgifter.
b. Auktionsafgift.
De under a og b nævnte udgifter m.v. be tales ved auktionens slutning.
c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift
("moms") og eventuelt arbejdsmarkeds
bidrag af det med ejendommen følgende
løsøre m.v. efter nærmere aftale med told væsenet.
7. Køberens sikkerhedsstillelse
Efter hammerslaget skal kø beren straks
over for fogedretten stille sikkerhed for op
fyldelse af auktionsvilkårene.
Sikkerheden kan stilles ved deponering af
penge eller børsnoterede værdipapirer, ved
bankgaranti eller på anden måde, som god
kendes af fogedretten.
Sikkerhedens størrelse skal svare til:
a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a,
b. 1/4 af de hæftelser, der kan kræves udbe talt, jfr. pkt. 6A litra b, og
c. størstebeløbet, der skal betales ud over
auktionsbudet, jfr. pkt. 6B.
Sikkerheden kan dog hverken være mindre
end et års renteudgift af de overtagne priori teter eller mindre end værdien af det tilbehør,
der medfølger ejendommen, med tillæg af
1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt
eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede
landbrugsejendommen dog med tillæg af
1
års forpagtningsafgift.
Enhver, der opnår dækning ved auktionen,
kan for sit vedkommende både før og efter
denne give afkald på sikkerhedsstillelse.
Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle,
kan fogedretten fastsætte en mindre sikker hedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe den kan dog ikke være mindre end 1 års
renteudgift af de overtagne prioriteter.
Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der
bort fra budet, og hammerslaget an
nulleres, hvorefter auktionen straks genop
tages. Fogedrett en kan dog i stedet udsætte
auktionen og give højstbydende en frist på
ikke over 7 dage til at stille sikkerheden,
forudsat at der straks stilles sikkerhed for de
omkostninger, der vil være forbundet med
afholdelse af nyt auktionsmøde.
53/54
8. Køberens misligholdelse
Hvis køberen ikke opfylder auktions
vilkårene, kan enhver, der i anledning af auk tionen kan rette krav mod køberen, kræve, at
det solgte sættes til en ny og eneste auktion
(misligholdelsesauktion) for køberens risiko,
således at køberen skal tilsv are, hvad der
måtte bydes mindre på en auktion, uden at
have krav på, hvad der måtte bydes mere.
I stedet for at kræve misligholdelsesauk tion kan enhver, der ikke har givet afkald på
sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen
stillede sikkerhed af fogedretten realiseres
og fordeles blandt de berettigede i den
rækkefølge, de har krav på at blive fyldest gjort. Bringer dette ikke køberens mislig
holdelse til ophør, kan der herefter kræves
afholdt misligholdelsesauktion.
Begæres sikkerheden først r ealiseret efter
afholdelse af misligholdelsesauktion, kan
sikkerheden alene benyttes til dækning af det
tab, der er opstået ved, at der er budt mindre
på misligholdelsesauktionen.
9. Auktionsskøde
Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene
er opfyldt, kan han kræve, at fogeden ud steder auktionsskøde til ham. Køberen skal
tage skøde på ejendommen inden 1 år efter
auktionen.
Køberen betaler selv de omkostninger, der
måtte være forbundet med udstedelse af
skødet, dettes tinglysning, overtagelse af
hæftelser samt slettelse af tingbogen af de
rettigheder, der ikke opnåede dækning på
auktionen.
10. Auktionsvilkårenes fravigelighed
Foranstående vilkår kan ikke fraviges til
ugunst for køberen, medmindre auktionen
angår en forretnings -, industri -, landbrugs eller udlejningsejendom.
11. Særlige vilkår
_______________________
(Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af
salgsopstillingen.)
06/07/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
54/54