טופס להצעת הגשה למיון שני
אגף התחדשות עירונית מסלול רשויות -טופס הגשת בקשה למיון שני ישוב___________________ : גוש_________________ : שם המתחם_________________ : חלקות___________________ : שטח המתחם ___________ :דונם מס' יחידות דיור שטח דירה ממוצע (במ"ר) קיים תוספת לדירת תמורה (במ"ר) (בפועל) מוצע /// (פלדלת – כולל ממ"ד) טבלת שטחים: מצב קיים שטח בנוי בפועל (במ"ר) שטח עיקרי (במ"ר) מצב מוצע שטח עילי עיקרי +שירות (במ"ר) שטח כולל (לרבות תת – קרקעי, במ"ר) מגורים מסחר משרדים אחר סה"כ שימושים סחירים מבני ציבור שיעור יחידות הדיור שיתפנו לדיור חלופי בשכירות( ________ :לכל הפחות )70% תקן החניה_________ :מקומות חניה ליח"ד (לכל הפחות 1.3חניות ליח"ד) שיעור החנייה התת קרקעית( _______ :לכל הפחות 70%מהחניה תת קרקעית) שיעור החיוב בהיטל השבחה( ____% :השבחה מלאה ( / )50%פטור חלקי ( / )25%פטור מלא) שיעור הרווח בפרויקט המוצע בהתאם למודל הדינמי ______% : ________________________ מהנדס העיר חותמת +חתימה אישורים מגורמי תכנון: ___________ תאריך אגף התחדשות עירונית □ □ □ □ □ אישור מתכנן המחוז במשרד הפנים אישור משרד התחבורה אישור המשרד להגנת הסביבה אישור משרד החינוך (כאשר מספר יחידות הדיור המתווספות גדול מ 250-יח"ד) אישור רשות מקרקעי ישראל (כאשר כלולים במתחם מגרשים סחירים פנויים בניהול רמ"י) רשימת מסמכים נדרשים מידי הרשות המקומית: □ □ □ □ □ □ □ □ חתימת ראש הרשות ומוסמך חתימה נוסף על הבקשה להכרזת המתחם עותק חוזה בין הרשות המקומית לחב' מנהלת /מנהל הפרויקט אישור יועץ משפטי בדבר ההתקשרות בין מנהל הפרויקט /חב' מנהלת לרשות המקומית (בנוסח המצ"ב) חוזה חתום ב – 3עותקים בין הרשות המקומית למשרד הבינוי והשיכון אישור מועצת הרשות המקומית לפתיחת תב"ר וניהולו כקרן מיועדת ,בחתימת מורשי החתימה של הרשות. אישור מועצת הרשות המקומית על כוונתה למתן פטור חלקי או מלא מהיטל השבחה במתחם. התחייבות להמציא אישור הממונה על המחוז במשרד הפנים לפתיחת תב"ר המיועד לפרויקט התחייבות הרשות להשתתפות במימון הפרויקט בנוסח המצ"ב (לרשויות באשכולות )7-10 רשימת מסמכים נדרשים: □ □ □ □ □ □ □ □ תצלום אוויר. קו כחול ממוחשב המורה על גבולות המתחם בלבד ,כפולי ליין סגור ,בפורמט .DWG תשריט בקנה מידה .1:1,250 תסקיר כלכלי לגבי עלות המרכיבים הציבוריים ,בחתימת מהנדס העיר (בהתאם לנספח מס' 1 המצ"ב). תכנית פיתוח מאוזנת בשלבים (כולל התייחסות לשלב מינימום) ,בחתימת מהנדס העיר (בהתאם לנספח מס' 2המצ"ב). פירוט מספר יחידות דיור קיימות בכל חלקה. התייחסות לאופן פינוי המגרשים (בהתאם לנספח מס' 3המצ"ב). נסחי טאבו לגבי חלקות המשמשות במצ"ב הקיים לשימושים שאינם מגורים. אגף התחדשות עירונית פרטים נוספים: כן לא .1האם בכוונת הרשות לבקש פטור מלא או חלקי מהיטל השבחה? □ □ .2האם צפויים להתקבל תקבולים נוספים בגין הפרויקט? □ □ אם כן ,באיזה סכום ומאלו מקורות?___________________________ . .3האם קיים במתחם מגרש פנוי (בייעוד סחיר /ציבורי) אשר במצב המוצע ייעודו סחיר או מגרש תפוס ההופך מסחיר לציבורי? □ מנהל הפרויקט/חב' מנהלת ___________ :תאריך ההגשה______________ : מס' טלפון ______________ :כתובת דואר אלקטרוני.________________ : איש קשר ברשות המקומית ____________ :תפקיד_________________ : מס' טלפון ______________ :כתובת דואר אלקטרוני.________________ : □ אגף התחדשות עירונית נספח מס' 1 תסקיר כלכלי א .תוספת מוסדות ציבור נדרשת סוג המוסד שטח קרקע (דונם) שטח מבנה (מ"ר) עיקרי +שרות עלות למ"ר תכנון עלות משוערת תכנון וביצוע וביצוע ב .תוספת תשתיות נדרשת ב .1הרחבת דרכים קיימות (כולל ניקוז) שם הרחוב אורך במ' רוחב במ' שטח במ"ר מחיר למ"ר עלות משוערת – תכנון וביצוע ב .2סלילת דרכים חדשות (כולל ניקוז) שם הרחוב אורך במ' רוחב במ' שטח במ"ר מחיר למ"ר עלות משוערת – תכנון וביצוע ב .3הפרדה מפלסית בדרכים (כולל ניקוז) שם הרחוב אורך החפירה /המילוי רוחב החפירה /המילוי שטח במ"ר מחיר למ"ר עלות משוערת – תכנון וביצוע ב .4החלפת קו ביוב קיים ו/או תוספת קווי ביוב חדשים שם הרחוב אורך צינור קוטר צינור מחיר למ' עלות משוערת תכנון וביצוע אגף התחדשות עירונית ב .5החלפת קווי מים קיימים ו/או הוספת קווים חדשים אורך צינור שם הרחוב קוטר צינור מחיר למ' עלות משוערת תכנון וביצוע ב .6שצ"פים מיקום השצ"פ שטח (דונם) שיפוע ממוצע של השטח מחיר למ"ר עלות משוערת תכנון וביצוע ב .7תשתיות אחרות __________________________________________________________ ג .ריכוז עלויות משוערות של תוספת תשתית ומוסדות עלויות משוערות – תכנון וביצוע סוג התשתית /המוסד מחוץ למתחם בתחומי המתחם סה"כ (כולל מע"מ) א .מוסדות ציבור ב .1הרחבת דרכים קיימות ב .2סלילת דרכים חדשות ב .3הפרדה מפלסית ב .4קווי ביוב ב .5קווי מים ב .6שצ"פים ב .7אחר – פרט: ג .ריכוז עלויות משוערות מהו היקף ההשקעה הציבורית הנדרשת ליחידת דיור? ________________ . ________________________ מהנדס העיר חותמת +חתימה אגף התחדשות עירונית נספח מס' 2 תכנית פיתוח בשלבים שלב מס' יח"ד תוספת תשתיות הוצאה כוללת (לפרט התשתית ועלותה) (לפרט התשתית ועלותה) שלב מינימום 0 שלב מס' 1 שלב מס' 2 שלב מס' ... שלב סופי סה"כ מובהר כי שלבי הפיתוח של התשתיות הם פועל יוצא של קיבולת כמותית ואינם קשורים בהכרח לסדר מימוש תהליכי הפינוי-בינוי. עלות ממוצעת ליח"ד ______________ .₪ אומדן הכנסה ליח"ד ______________ .₪ ________________________ מהנדס העיר חותמת +חתימה אגף התחדשות עירונית נספח מס' 3 טבלת פינויים מצב קיים מס' בניין מס' חלקה מס' יח"ד מצב מוצע מספר הסכמות מס' בניין מס' מגרש מס' יח"ד חדש בבניין עקרוניות לפינוי* *יש למלא טור זה רק אם הוגשו הסכמות עקרוניות לפינוי ,בחתימת הדיירים .במקרה זה ,יש לצרף לבקשה גם נסח טאבו. ________________________ מהנדס העיר חותמת +חתימה אגף התחדשות עירונית נספח מס' 4 מאזן עלויות (בהתאם לתסקיר הכלכלי) -הכנסות שלבים תכולה מספר יח"ד סה"כ אומדן הכנסה *א ב סה"כ השקעה בתשתיות 0 לדוגמא -החלפת קווי ביוב /פיתוח שצ"פ וכו' ג ... שלב אחרון סה"כ * -שלב מינימום :מס' יח"ד שניתן לבנות ללא השקעה בתשתיות ________________________ מהנדס העיר חותמת +חתימה מאזן לשלב (הכנסות מינוס הוצאות) מאזן מצטבר אגף התחדשות עירונית מסמכי הרשות – נספח א' לכבוד גב' עינת גנון יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית משהב"ש הנדון :הגשת מתחם ________ למיון שני הננו מגישים בזאת למיון שני ,את מתחם ____________ המיועד לפינוי ובינוי /עיבוי הבנייה (מחק המיותר) ,במסלול רשויות מקומיות. שם וחתימה _____________ _____________ ראש העירייה גזבר העירייה אגף התחדשות עירונית מסמכי הרשות – נספח ב' לכבוד גב' עינת גנון יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית משהב"ש הנדון :התחייבות לפתיחת תב"ר אנו החתומים מטה מתחייבים בזאת כדלקמן: לפנות לממונה על המחוז במשרד הפנים ולבקש את אישורו לפתיחת תב"ר המיועד למתחם ,וזאת תוך 45יום מההודעה בדבר אישור הפרויקט במיון השני והמלצתו להכרזה. לנהל את התב"ר כקרן מיועדת (תב"ר) ויחולו עליו הוראות סעיף 213א' לפקודת העיריות [נוסח חדש]. כל התקבולים וההכנסות ,לרבות ההכנסות מהיטל השבחה ,מאגרות ומתשלומי החובה שייגבו ע"י הרשות כתוצאה מהפעילות במתחם המוכרז ,יופקדו בתב"ר וינוהלו כמשק כספי סגור. ידוע לנו ,כי אם לאחר סיום הפרויקט והשלמת המרכיבים הציבוריים יוותרו יתרות כספיות בתב"ר ,הן יועברו לתקציב הפיתוח של העירייה וזאת לאחר אישור משרד הבינוי והשיכון ,כי כל מרכיבי הפיתוח בוצעו בשטח .ידוע לנו ,כי משב"ש אינו בודק טיב ביצוע העבודות ואין באישורו כדי להוות אישור לטיב ביצוע העבודות ו/או לאיכותן. ידוע לנו ,כי לעת ביצוע המרכיבים הציבוריים ,במידה שישתנו הצרכים לעומת התסקיר הכלכלי שאושר במיון השני ,תהא הרשות רשאית להגיש למשרד בקשה מנומקת בחתימת מהנדס העיר לערוך שינויים ברכיבי תסקיר. שם וחתימה _____________ _____________ ראש העירייה גזבר העירייה אגף התחדשות עירונית מסמכי הרשות – נספח ג' ** ייחתם רק ע"י רשות מקומית באשכול חברתי כלכלי 7-10 לכבוד גב' עינת גנון יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית משהב"ש הנדון :התחייבות הרשות המקומית להשתתף במימון הפרויקט ולעמוד במועדי התשלום הרשות מתחייבת בזאת להשתתף במימון תקציב המתחם כדלקמן: מכל דרישה לתשלום על פי התחשיב שיאושר על ידי המשרד למנהל הפרויקט ,למתכננים וליועצים ,בהתאמה ,תישא הרשות במימון בשיעור _____ אחוזים .הרשות מתחייבת לבצע את התשלום בשיעור האמור ולהעבירו לנותן השירותים. הרשות מתחייבת לשלם את שכר הטרחה כדלקמן: את חלקה בתשלום תעביר הרשות למנהל הפרויקט ,למתכננים וליועצים תוך 30יום ממועד עריכת התחשיב לתשלום על ידי המשרד. את החלק בתשלום ,בו נושא המשרד ,תעביר הרשות למנהל הפרויקט ,למתכננים וליועצים תוך 15יום מהמועד ,שבו הופקדו הכספים בקרן הפרויקט על ידי המשרד. שם וחתימה _____________ _____________ ראש העירייה גזבר העירייה אגף התחדשות עירונית מסמכי הרשות – נספח ד' לכבוד גב' עינת גנון יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית משהב"ש הנדון :אישור יועץ משפטי לעניין התקשרות עם מנהל פרויקט או חברה מנהלת או תאגיד סטטוטורי הריני לאשר כי הרשות בחרה את __________ כמנהל פרויקט /כחברה מנהלת (מחק המיותר) לקידום הפעילות במתחם וכי מנהל הפרויקט /החברה המנהלת עומד/ת בתנאים שנקבעו על ידי הוועדה ב"הנחיות ההתקשרות" (לרבות האמור בעדכון מס' )21וכי בחירתו/ה על ידי הרשות נעשתה בהתאם לכללים החלים על הרשות ,על פי כל דין. הריני לאשר כי הרשות בחרה את מר/גב' ___________ למנהל הפרויקט כמקדם ומתאם תכנון ו/או כיועץ חברתי – ארגוני (מחק המיותר) ואת מר/גב' ___________ כיועץ לניהול תקציבי. הריני לאשר כי ה"ה עומדים בתנאים שנקבעו ע"י הוועדה לעניין הכישורים והניסיון שנדרשו ב"הנחיות ההתקשרות" וכי בחירתם על ידי הרשות נעשתה בהתאם לכללים החלים על הרשות, על פי כל דין. הריני לאשר כי החוזה שנחתם בין הרשות לבין מנהל הפרויקט /חברה מנהלת עומד בעקרונות ההתקשרות הנזכרים בסעיף 3ב"הנחיות ההתקשרות". הריני לאשר כי הרשות מתחייבת בזאת לבצע את התכנון ,ניהול התכנון ,הביצוע ואת הפיקוח על הקמת מבני ציבור ,פיתוח תשתיות ושטחי ציבור במתחם ,באמצעות החברה המנהלת / מנהל הפרויקט או בדרך אחרת (נא לפרט)( ____________________ :מחק המיותר) ,ואשר ההתקשרות עימה נעשתה בהתאם לכללים המחייבים את הרשות וע"פ כל דין .הרשות מתחייבת לשלם לגורם הנ"ל שכר טרחה בגין ניהול התכנון והפיקוח על עבודות הפיתוח. שם וחתימה _______________ היועץ המשפטי של העירייה אגף התחדשות עירונית מסמכי הרשות – נספח ה' לכבוד גב' עינת גנון יו"ר הוועדה להתחדשות עירונית משהב"ש הנדון :דיווח על תקבולים צפויים הסכמת העירייה לעניין עיקולים הרינו מאשרים בזאת שלא צפויים תקבולים ממקורות מימון נוספים עבור תכנית פינוי ובינוי / עיבוי הבנייה במתחם __________ * . יובהר ,כי הרשות מסכימה בזאת ,שאם יוטל עיקול על חשבון הבנק במהלך תקופת ההכרזה ,לא יעביר משרד הבינוי והשיכון כספים כלשהם לרשות ,בין היתר בגין תשלומים למנהל הפרויקט / חברה מנהלת ,למתכננים וליועצים ,כל עוד מוטל העיקול כאמור. שם וחתימה _____________ _____________ ראש העירייה גזבר העירייה *במידה וכן צפויים תקבולים ,יש לפרט מאלו מקורות אגף התחדשות עירונית טופס הצהרת כוונות לדייר – נספח ו' טופס הצהרת כוונות במתחם ______ :מסלול פינוי בינוי .1ידוע לי כי עיריית/מועצה מקומית _________ מתכננות לכלול את אזור מגורינו "מתחם _________" במסגרת פרויקט התחדשות עירונית של משרד הבינוי והשיכון. .2אנו מביעים נכונות להצטרף לפרויקט שמטרתו לשפר את איכות חיינו ,זאת תוך ידיעה שבסופו של התהליך נקבל תמורת דירתנו הנוכחית דירה גדולה יותר וחדשה או תמורה אחרת. על החתום: בעל/ת הדירה/הנכס שם פרטי ושם משפחה____________ מרחוב ________ מס' ___ דירה מס' ___ מספר תעודת זהות _____________ חתימה ________ תאריך _________ שם פרטי ושם משפחה____________ מרחוב ________ מס' ___ דירה מס' ___ מספר תעודת זהות _____________ חתימה ________ תאריך _________
© Copyright 2024