Beaux Quartiers Jacob Boyer Torrollion PAR JULIE BRUI )N placement uste en Pinel IMMOBILIER L'avis de l'expert FAUT-IL INVESTIR DANS L'ANCIEN? Mat \lute lecem Wic linvntobilier d'extveteise Jean-Marc Torrollion, Pdg du groupe Jacob Boyer Torrollion Immobilier, vice-président national de la Fnaim. Environ 145 des 970 hectares de la commune sont aujourd'hui en zones urbaines (zone U). BOYER TORROLLION & JACOB IMMOBILIER Le PRIX de l'immobilier La baisse de bourg est à deux pas c Charles-de-Gaulle attenant. Ince L'Auguste de Claix offre de vie privilégié au pied du Conçu par l'Atelier Grôll et let 3G Architecture, cet e de quatre niveaux coiffé d'un :ionnel à deux pans abritera, novembre, 15 appartements ;sion (du T2 au T4 duplex) et des prix de l'immobilier conjuguée à des taux d'emprunt très bas relance l'intérêt d'un investissement locatif dans la pierre. Est-ce vrai pour l'ancien ? La surcote de l'ancien sur le neuf avait limité la rentabilité d'un investissement locatif dans l'ancien. Mais la baisse des prix enregistrée sur ce secteur le rend de plus en plus compétitif. Il existe aujourd'hui un vrai marché d'opportunité pour un investisseur qui prend son temps et a recours à l'emprunt. 360 000 € à Brié-et-Angonnes Quelques belles maisons de maître témoignent du temps où les Grenoblois aisés — comme la famille Hache — venaient en villégiature dans cette douce campagne toute proche. Brié-et- ; panoramiques, portail motorisé, garage en sous-sol de parking extérieure... e promet confort et sécurité. ivraison : fin 2016. Éligible au dispositif Pinel, cette e commercialisée par Novalim 1 un bon placement locatif. rn? Vendu 199 000 € TTC avec ment, un T2 de 49 m2 LA CRÉATION DU GROUPE JACOB BOYER TORROLLION Angonnes est aujourd'hui encore une commune champêtre, « un endroit charmant, à la campagne, à 10 minutes de Grenoble » résume Maître Sandrine Bidal, notaire. Elle offre même de splendides panoramas sur la vallée et le Vercors. « C'est notamment le cas aux Angennes, hameau où l'on trouve le plus de maisons avec grand terrain » indique Jean-Marc Dumas- atifs destinés à des seniors. on plein sud, balcons et ONT LE PLAISIR DE VOUS ANNONCER. Lattaque, responsable de l'agence Sud-Est Immobilier. Mais les Mais qui dit ancien, dit souvent travaux. Cela ne risque-t-il pas d'impacter le taux de rentabilité ? Il faut bien sûr être conscient des travaux à engager, et surtout ne pas se tromper sur ce qu'il faut faire. Le rôle de conseil du professionnel de l'immobilier est là essentiel. Mais on trouve aujourd'hui à Grenoble des studios à 65 000 € que l'on parvient à louer à 350 €/mois, ce qui permet une rentabilité brute de 5,8 %, soit environ 4 % nets. Mais l'ancien ne reste-t-il pas pénalisé parce qu'encore souvent énergivore ? N'oublions pas que les travaux sont déductibles du revenu foncier. Je crois bien qu'au contraire, il retrouve aujourd'hui tout son intérêt. On peut renouer avec la rentabilité et même, à une échelle d'une quinzaine d'années, pouvoir faire une plus-value. En ayant bien sûr toujours pris soin de bien choisir son emplacement, une règle d'or dans l'immobilier, qu'il soit ancien ou neuf ! transactions restent rares. L'offre est limitée. On ne quitte pas facilement cet endroit prisé. Et le vieillissement du parc pénalise AlMtEtte le marché : les grandes maisons des années 70 sur de vastes Geeve terrains sont difficiles à vendre. « S'il faut débourser plus de 600 000 €, les acquéreurs préfèrent s'installer dans le Grésivaudan » glisse l'agent immobilier. Résultat, les prix SAVOIE Liem 1.4 Motte Sertalex rare et l'offre en collectif tout autant. Comptez autour de 250 €/m2 le terrain et entre 3 000 à 3 300 C1m2 l'appartement. ISÈRE Powtcluarra Voirow ate 5,ahbt-Attere `.7 Goubtevie Saint-Epeve II> Klein tout schuss. L'ALPE D'HUEZ, CORRENÇON, MEGÈVE... KLEIN IMMOBILIER SE DÉPLOIE SUR LE Son achat en Pinel génère en MARCHÉ DE LA MONTAGNE AVEC UN SERVICE CLÉ EN MAIN « DANS LA DROITE LIGNE DE CE QUE NOUS FAISONS EN défiscalisation annuelle de 3ndant les neuf premières mis de 1 990€ sur les trois 4. IMMO à Londres. VIRGINIE MICHAU (MADEMOISELLE IMMO) MET SES IMMOBILIÈRE À LA DISPOSITION DES ACQUÉREURS POTENTIELS DE BIEN IMMOBILIER, SUR GRENOBLE, PARIS ET MÊME mois hors charges (plafond DÉSORMAIS LONDRES. CETTE « CHASSE » COMPLÈTE (JUSQU'À LA VENTE) SÉDUIT. DES PRIMO-ACCÉDANTS AUX ec stationnement se situe INVESTISSEURS. SON aleur du marché du secteur I> Le marché du neuf en panne. LA FÉDÉRATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS (FPI) DRESSE UN BRAN Gyettobte Gambetta Greltobte Yfiallifattel CA 2014 A GRIMPÉ DE 22 % EN UN AN. 2014 INQUIÉTANT SUR LA MÉTROPOLE GRENOBLOISE (CHIFFRES CICIMOBS) : LES RÉSERVATIONS ONT BAISSÉ DE 14 1 % EN Grolles Cap 17 ANS D'EXPÉRIENCE ; années. Sa valeur locative Totwet Valeue GUIDÉE, RÉSERVATION D'HÔTEL.. Melle e Alluma • ; GESTION DE PATRIMOINE » SOULIGNE AGNÈS KLEIN. L'AGENCE ASSURE, SI BESOIN, TRANSPORT DES CLIENTS, VISITE • Albertville Turiw baissent. Selon l'Observatoire des Notaires de l'Isère, le prix médian d'une maison était de 360 000 € en 2014. Le foncier reste + 9m2 de balcon offre, sur ne économie d'impôt totale de ChAtiteen %, LES MISES EN VENTE ONT DÉVISSÉ ( - 36 %) ET LE STOCK PHYSIQUE A ATTEINT 10 % CONTRE 2012. SEULE NOTE POSITIVE: LE RETOUR DES INVESTISSEURS (+ 11 %) APRÈS LA CHUTE DE 2013. www.botor.com • Relaximmo à Pont-de-Claix. RELAXIMMO, L'AGENCE IMMOBILIÈRE CRÉÉE PAR FLORENT POTIGNON À CLAIX EN 2013, DISPOSE, DEPUIS LE 27 JANVIER DERNIER, D'UN SECOND ÉTABLISSEMENT Brié, avec son église Saint-Pierre du e siècle (fondations : 4321 refaite en ciment moulé au XIX siècle, et à sa gauche, la mairie installée dans l'ancienne cure. (RESPONSABLE : SÉVERINE RENARD), INSTALLÉ À PONT-DE-CLAIX DANS LES LOCAUX, FERMÉS DEPUIS SIX MOIS, DE PONT-DE-CLAIX IMMOBILIER. www.àaak-imeetobitierfr & -- Beaux Quartiers- Printemps 2015 145 aux Quartiers Printemps 2015 - I