‫‪1‬‬ ‫חוות דעת שמאית שטח‬ ‫חקלאי נזק למחוברים‬ ‫מהפקעה‬ ‫גוש ‪ xxx‬חלקות ‪,29‬‬ ‫‪.60 ,58 ,57 ,41 ,30‬‬ ‫שמאי מקרקעין משה בן גל‬ ‫השומרים ‪ 53‬רחובות טל‪/‬פקס‪050 - 5839070 ,08 – 9453738 :‬‬ ‫‪Email: moshebg@shamaut.co.il‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫תוכן העניינים‬ ‫פרטי עורך חוות הדעת השמאית‪3..........................................................................‬‬ ‫חוות דעת‪ :‬נזקי הפקעה חקלאיים של כרם זיתים ‪4.......................................................‬‬ ‫כללי‪4.................................................................................................................‬‬ ‫מקום המטע ‪4.....................................................................................................‬‬ ‫המקרה‪4.............................................................................................................‬‬ ‫תחשיב‪5.............................................................................................................‬‬ ‫עקרונות‪6............................................................................................................‬‬ ‫סיכום‪7...............................................................................................................‬‬ ‫השומרים ‪ 53‬רחובות טל‪/‬פקס‪050 - 5839070 ,08 – 9453738 :‬‬ ‫‪Email: moshebg@shamaut.co.il‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫פרטי עורך חוות הדעת השמאית‬ ‫שם נותן חוות הדעת ‪ :‬משה בן גל‬ ‫מקצועו ‪ :‬שמאי מקרקעין רשיון מס' ‪804‬‬ ‫כתובת ‪ :‬רח' השומרים ‪ 53‬רחובות ‪76227‬‬ ‫אני החתום מטה נתבקשתי ע"י בעלי שטח חקלאי לחוות דעתי בעניין נזקי ההפקעה הנטענות על ידם‬ ‫בעקבות הפקעת "הרכבת"‪.‬‬ ‫השטח גוש ‪ xxx‬חלקות‪ ,60 ,58 ,57 ,41 ,30 ,29 :‬לוד‪.‬‬ ‫אני נותן חוות דעתי במקום עדות בבית משפט‪ ,‬ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב שלעניין הוראות‬ ‫החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה בבית משפט דין חוות דעתי זו כשהיא חתומה על ידי‪ ,‬כדין‬ ‫עדות בשבועה שנתתי בבית משפט‪.‬‬ ‫פרטי השכלתי המקצועית‪:‬‬ ‫בוגר אוניברסיטת ירושלים בכלכלה חקלאית ומנהל ‪.B.Sc‬‬ ‫בוגר התוכנית לשמאות מקרקעין במכללה למנהל ומוסמך כשמאי מקרקעין מס' רשיון ‪.804‬‬ ‫מוסמך אוניברסיטת ת"א בגיאוגרפיה ‪.M.A‬‬ ‫פרטי ניסיוני המקצועי‪:‬‬ ‫‪ 1995 – 1990‬עורך ספרי נכסים לרשויות מקומיות‪.‬‬ ‫‪ 1997 – 1995‬מנהל פרוייקטים בתחום האורבני בארץ‪.‬‬ ‫‪ 1999 – 1997‬עובד ממשלה בתכנון ערים במשרד הפנים י"ם ומשרד הבריאות ת"א‪.‬‬ ‫‪ 2001 – 1999‬שמאי מקרקעין וממונה הנכסים בחברת מקורות חברת המים הלאומית‪.‬‬ ‫מומחה בנושאי שמאות מקרקעין‪ ,‬שמאות חקלאית ותכנון ובניה – כעצמאי‪ ,‬כולל‪:‬‬ ‫‪- 1999‬‬ ‫הערכות מחירים ושומות מקרקעין‪.‬‬ ‫רצ"ב חוות דעתי המקצועית בנדון‪.‬‬ ‫ולהלן חתימתי‪:‬‬ ‫חוות דעתי מצורפת בדפים מס' ‪, 13 - 1‬‬ ‫‪ 20‬יוני ‪2004‬‬ ‫תאריך‬ ‫חתימה‬ ‫השומרים ‪ 53‬רחובות טל‪/‬פקס‪050 - 5839070 ,08 – 9453738 :‬‬ ‫‪Email: moshebg@shamaut.co.il‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫משה בן ‪ -‬גל ‪M.A‬‬ ‫שמאי מקרקעין ∗ מתכנן אורבאני ∗ שמאי חקלאי‬ ‫)‪Moshe Ben gal Real Estate Appraiser, urban planner (M.A.‬‬ ‫השומרים ‪ 53‬רחובות ‪ 76227‬טל‪/‬פקס ‪050-5839070 ,08 – 9453738 :‬‬ ‫תאריך‪ 20 :‬יוני ‪2004‬‬ ‫לכבוד‬ ‫‪xxx‬‬ ‫לוד‬ ‫חוות דעת‪ :‬נזקי הפקעה חקלאיים של כרם זיתים‬ ‫גוש ‪ xxx‬חלקות ‪ 60 , 57 ,58 ,41 ,30 ,29‬לוד‪.‬‬ ‫תאריך הארוע ‪ :‬שנת ‪ 2004‬כתוצאה מכוונת הפקעה לצורך סלילת מסילת רכבת והנחת גדר לתיחום‬ ‫רצועת מסילת הברזל‪ .‬נגרמו נזקים חקלאיים‪.‬‬ ‫השטח נמצא בגוש ‪ xxx‬חלקות ‪ 60 ,58 ,57 ,41 ,30 ,29‬לוד‪.‬‬ ‫כללי‬ ‫לבקשתך בתאריך ‪ 18.5.2004‬ובתאריך ‪ 23.5.2004‬ביקרתי באתר בו נטועים עצי זית‪ ,‬וגדר נטועה עצים‬ ‫מסוג חושחש‪ ,‬על מנת לבחון ולהעריך נזק‪ .‬הביקור בשטח בוצע בנוכחות המזמין ‪.xxx‬‬ ‫חחות דעתי זו מתייחסת לנזק חקלאי בלבד בעיבוד ‪ ,xxx‬מלוד‪.‬‬ ‫מתוך עיון בנסחי טאבו של המקרקעין‪ ,‬בהערות רשם המקרקעין בנסח היסטורי מצוין ‪"Land‬‬ ‫‪) "with trees planted prior to 1331 A.H‬הערת השמאי‪ :‬שנת ‪ A.H. 1331‬במקבילה של הלוח‬ ‫הגרגוריאני היא‪.(1913 :‬‬ ‫גוש‬ ‫מס' חלקה‬ ‫שטח רשום בדונם‬ ‫‪xxx‬‬ ‫‪29‬‬ ‫‪4.853‬‬ ‫‪xxx‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪4.970‬‬ ‫‪xxx‬‬ ‫‪41‬‬ ‫‪4.109‬‬ ‫‪xxx‬‬ ‫‪57‬‬ ‫‪4.127‬‬ ‫‪xxx‬‬ ‫‪58‬‬ ‫‪30.716‬‬ ‫‪xxx‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪5.930‬‬ ‫השומרים ‪ 53‬רחובות טל‪/‬פקס‪050 - 5839070 ,08 – 9453738 :‬‬ ‫‪Email: moshebg@shamaut.co.il‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪5‬‬ ‫מקום המטע‬ ‫חלקת כרם זיתים מזן סורי וגדר חי מעצי חושחש הנמצאת מזרחית ללוד וגובלת בשטח לגידולי שדה‪.‬‬ ‫החלקה ניטעה נטיעה של עצי זית‪ ,‬חלקם המירבי בני עשרות שנים והנותר בני מאות שנים‪) .‬חלק‬ ‫מהעצים ניטעו בהעתקה מלפני כ – ‪ 30‬שנה‪ ,‬וחלק ניטעו לפני שנים רבות כעשרות שנים‪ ,‬כפי שנמסר‬ ‫זאת על סמך מזמין חוו"ד –מחזיק ובעלי הכרם(‪.‬‬ ‫בנוסף קיימת גדר חי מעצי חושחש שמקיפה חלק מהכרם‪.‬‬ ‫בכרם הזיתים ממוצע של ‪ 36‬עץ זית לדונם )מרווחי נטיעה ‪ ,(6 X 6 ,5 X 5 ,4 X 6‬סוג אדמת השטח‬ ‫מוגדר כבינונית ‪ -‬כבדה‪ ,‬ההשקייה בטפטוף טמון‪.‬‬ ‫המקרה‬ ‫כתוצאה ממהפקעה נותרה יחידת שטח חקלאית המשמשת ככרם זיתים בוגר ומניב‪ ,‬החרוצה לאורכה‬ ‫באופן לא סימטרי‪ ,‬כאשר נותרים שני צדדים לשטח המקורי שצורתם לא רגולרית עם כניסות נפרדות‪,‬‬ ‫בצורת משולשים‪.‬‬ ‫השטח שהופקע כלל עצי זית בוגרים בניבה מלאה מטופחים ומושקים בטפטוף טמון‪.‬‬ ‫המדובר בחקלאי אשר אינו מעסיק עובדים למעט במסיק‪ ,‬כל העיבודים בשטחו מבוססים על ידו‬ ‫אישית‪ ,‬ולפיכך כרם הזיתים ברמת ניבה גבוהה ביותר מעבר לממוצעים הנהוגים בענף‪.‬‬ ‫נבחרה שיטת שומה של שחלוף הקרקע למטע במקום חלופי לשטח הקיים‪ ,‬לכן ראש נזק הינו סך הפסד‬ ‫הכנסה לתקופה המוגדרת לזמן עד שהמטע החדש יחזיר את ההשקעה שהושקעה בו‪.‬‬ ‫הערכת הנזק כוללת אובדן הכנסה לאורך זמן של ‪ 10‬שנה )עד שנת איזון להחזר הון ‪ -‬תקופה המוגדרת‬ ‫כזמן בשנים עד שהמטע החדש יחזיר את ההשקעה שהושקעה בו(‪ ,‬טיוב קרקע‪ ,‬חפירת בורות לנטיעה‪,‬‬ ‫סידור מערכת השקייה ועלותה‪ ,‬עלות שתילים ונטיעה‪.‬‬ ‫נלקחה בחשבון ההנחה לגבי השטח המופקע וכרם הזיתים שבו‪ ,‬כי קיים המטע מעל ‪ 10‬שנה )הכרם‬ ‫המופקע בעל כושר ניבה‪ ,‬מעבר ל – ‪ 10‬שנים מיום השומה(‪.‬‬ ‫סה"כ הפקעה שטח חקלאי נטוע‬ ‫)נתוני מדידה לא סופיים‪ ,‬נדרש עידכון לאחר קבלת מפת מדידה מעודכנת(‬ ‫גוש‬ ‫מס' חלקה שטח‬ ‫החלקה‬ ‫הרשום‬ ‫במ"ר‬ ‫‪29‬‬ ‫‪41‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪57‬‬ ‫‪58‬‬ ‫‪60‬‬ ‫סה"כ דונם‬ ‫‪4,853‬‬ ‫‪4,109‬‬ ‫‪4,970‬‬ ‫‪4,127‬‬ ‫‪30,716‬‬ ‫‪5,930‬‬ ‫‪54.71‬‬ ‫חלק יחסי חלק יחסי‬ ‫חסונה‬ ‫חסונה‬ ‫במ"ר‬ ‫‪100.0%‬‬ ‫‪100.0%‬‬ ‫‪50.3%‬‬ ‫‪60.6%‬‬ ‫‪16.6%‬‬ ‫‪100.0%‬‬ ‫‪4,853‬‬ ‫‪4,109‬‬ ‫‪2,500‬‬ ‫‪2,500‬‬ ‫‪5,110‬‬ ‫‪5,930‬‬ ‫‪25.00‬‬ ‫השטח‬ ‫המופקע‬ ‫במ"ר‬ ‫שטח‬ ‫מופקע‬ ‫מחסונה‬ ‫במ"ר‬ ‫‪388.00‬‬ ‫‪1,338.00‬‬ ‫‪4,765.00‬‬ ‫‪3,113.00‬‬ ‫‪12,992.00‬‬ ‫‪1,892.00‬‬ ‫‪388‬‬ ‫‪1,338‬‬ ‫‪2,295‬‬ ‫‪2,500‬‬ ‫‪4,000‬‬ ‫‪1,892‬‬ ‫‪12,413.00‬‬ ‫השומרים ‪ 53‬רחובות טל‪/‬פקס‪050 - 5839070 ,08 – 9453738 :‬‬ ‫‪Email: moshebg@shamaut.co.il‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪6‬‬ ‫תחשיב‬ ‫רמת היבול במטע הנדון מוערכת לכדי ‪ 1,500‬ק"ג פרי זית לדונם‪ ,‬ממוצע רב שנתי מתאים לאזור מושא‬ ‫השומה‪.‬‬ ‫שיווק היבול הינו לשוק מקומי‪ 50% .‬מהיבול מיועד לייצור שמן זית ו – ‪ 50%‬זיתים למאכל )חלוקה של‬ ‫‪ 1/2‬למאכל ירוק ו – ‪ 1/2‬מאכל כבוש ומוחמץ(‪.‬‬ ‫הכנסה‪ ,‬שמן זית ל ‪ 1 -‬ליטר ‪ ₪ 28‬כולל מע"מ‪ .‬זיתים למאכל ירוק ל ‪ 1 -‬ק"ג ‪ ₪ 8‬לפני מע"מ זיתים‬ ‫למאכל כבוש ומוחמץ ל – ‪ 1.2‬ק"ג ‪ ₪ 20‬לפני מע"מ‪.‬‬ ‫הפסד המגדל יחושב אפוא כדלקמן‪:‬‬ ‫תחשיב פיצוי לכרם זית לדונם‬ ‫תחשיב פיצוי לעצי חושחש‬ ‫)נטיעה בסדור מטע ולכן הפיצוי לפי דונם(‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪13‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪16‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪19‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪21‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪23‬‬ ‫‪24‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪26‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪B‬‬ ‫הפסד הכנסות לדונם זית שלחין סורי‬ ‫פדיון פרי למאכל כבוש ומוחמץ‬ ‫פדיון פרי למאכל ירוק‬ ‫פדיון שמן זית‬ ‫סה"כ פדיון לדונם‬ ‫הוצאות נחסכות לדונם לשנה עיבוד מסיק מים דשן הדברה ‪ -‬מזיקים‬ ‫ועשבים‬ ‫הוצאות נחסכות לזית מאכל ירוק ‪ -‬שיווק‬ ‫הוצאות נחסכות לזית מאכל כבוש ומוחמץ ‪ -‬עיבוד חומרים ציוד שיווק‬ ‫סה"כ הוצאות נחסכות‬ ‫סה"כ אובדן הכנסות לשנה לדונם בניכוי הוצא' נחסכות‬ ‫אחוז היוון‬ ‫שנת החזר הון‬ ‫היוון אובדן ההכנסות ל ‪ 10 -‬שנה ב ‪ 7% -‬ריבית‬ ‫הוצאות שינטוע לדונם‬ ‫סה"כ תשלום לדונם זיתים‬ ‫נתונים לתחשיב‬ ‫מחיר ק"ג זית למאכל כבוש מוחמץ הכנסה ברוטו )צנצנת זכוכית(‬ ‫מחיר ק"ג זית למאכל ירוק הכנסה ברוטו‬ ‫מחיר ק"ג זית לשמן הכנסה ברוטו )גלון ‪ 16‬ל' ‪( ₪ 450‬‬ ‫אחוזי שמן לזית סורי מק"ג זיתים‬ ‫יבול זיתים לדונם ק"ג‬ ‫טיוב קרקע לדונם‬ ‫עלות שתילים חפירת בורות נטיעה וטיפול לעץ‬ ‫מס' עצים לדונם‬ ‫עלות הסדרת מע' השקיה ועלותה לדונם‬ ‫)נטיעה בצורת גדר חושחש ולכן הפיצוי לכל העצים(‬ ‫‪C‬‬ ‫‪₪‬‬ ‫‪₪ 4,167‬‬ ‫‪₪ 4,000‬‬ ‫‪₪ 3,606‬‬ ‫‪₪ 11,772‬‬ ‫‪D‬‬ ‫הפסד הכנסות לחושחש‬ ‫מחיר ק"ג‬ ‫סה"כ פרי לדונם בק"ג‬ ‫פדיון לדונם‬ ‫הוצ' נחסכות‬ ‫‪E‬‬ ‫‪₪‬‬ ‫‪₪3‬‬ ‫‪1,500‬‬ ‫‪₪ 4,500‬‬ ‫‪₪ 3,000‬‬ ‫‪₪ -2,020‬‬ ‫‪₪ -1,000‬‬ ‫מס' עצים בדונם )הנחה מזן לימון(‬ ‫הפסד הכנסה בניכוי הוצא' נחסכות לעץ חושחש‬ ‫‪50‬‬ ‫‪₪ 30‬‬ ‫‪₪ -2,500‬‬ ‫‪₪ -5,520‬‬ ‫‪₪ 6,252‬‬ ‫‪0.07‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪₪ 43,914‬‬ ‫‪₪ 3,550‬‬ ‫‪₪ 47,464‬‬ ‫אחוז היווון‬ ‫שנת החזר הון‬ ‫היוון ההכנסות לעץ‬ ‫מספר עצים שנעקרו‬ ‫סה"כ הפסד הכנסה מעקירה‬ ‫הוצאות שינטוע לנעקר‬ ‫סה"כ תשלום פיצוי לחושחש‬ ‫נתונים לתחשיב‬ ‫מחיר ק"ג חושחש הכנסה נטו‬ ‫יבול חושחש פרי לדונם ק"ג‬ ‫עלות שתילים חפירת בורות ונטיעה לעץ‬ ‫סה"כ עצים בדונם‬ ‫‪7‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪₪ 123‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪₪ 12,301‬‬ ‫‪₪ 7,500‬‬ ‫‪₪ 19,801‬‬ ‫‪₪ 17‬‬ ‫‪₪8‬‬ ‫‪₪ 24‬‬ ‫‪0.2‬‬ ‫‪1,500‬‬ ‫‪₪ 250‬‬ ‫‪₪ 75‬‬ ‫‪36‬‬ ‫‪₪ 600‬‬ ‫השומרים ‪ 53‬רחובות טל‪/‬פקס‪050 - 5839070 ,08 – 9453738 :‬‬ ‫‪Email: moshebg@shamaut.co.il‬‬ ‫‪₪3‬‬ ‫‪1500‬‬ ‫‪₪ 75‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪7‬‬ ‫עקרונות‬ ‫•‬ ‫השטח המופקע ע"פ שומת הרכבת לצורך אומדן פיצויים ראויים בגין הפקעה בגוש ‪xxx‬‬ ‫חלק מחלקות ‪ 58 ,57 ,30 ,41 ,29‬עמק לוד‪ ,‬וכפי המופיע בסעיף ‪ 8.3‬בפרק גורמים ושיקולים‬ ‫השטח המופקע הינו ‪ 5.736‬דונם‪ .‬מטרת ההפקעה תוואי מסילת הרכבת קו נת"ג מודיעין‪ .‬יש‬ ‫לציין שתיעשה מדידה מדוייקת לאחר ההפקעה למדידת השטח המופקע בפועל על ידי מודד‬ ‫מוסמך‪ ,‬ולאחריה תעודכן שומה זו כשומה סופית‪.‬‬ ‫•‬ ‫שיטת השומה נבחרה בכפוף לקבלת מקרקעין חלופיים להקמת כרם זיתים חדש מהקמה ועד‬ ‫ניבה המחזירה את סך ההוצאות – שנת החזר הון‪ ,‬הפסד הכנסה עד לשנת החזר ההון וכן‬ ‫הוצאות שינטוע‪.‬‬ ‫•‬ ‫רוחב רצועת הרכבת ‪ 100‬מ' קווי בניין ‪ 120‬מ' מכל צד מציר המסילה‪ ,‬והמסילה תכלול מסלול‬ ‫כפולה‪.‬‬ ‫•‬ ‫שומה זו הינה פגיעה במחוברים המוגדרים ככרם זיתים עצים בוגרים‪ ,‬כיום מניבים ניבה מלאה‪,‬‬ ‫וכן בעצי חושחש המשמשים כגדר לכרם זיתים וכן שימוש בפרי החושחש‪.‬‬ ‫•‬ ‫מחיר פרי בתואם לנתוני היבול במטע מושקה‪ ,‬מטופל ומתוחזק‪ .‬ולמכירה בשוק‬ ‫באופן פרטי ועצמאי על ידי החקלאי באופן ישיר בתואם לנתוני שיווק נכונים לעונת ‪2003/04‬‬ ‫כמחיר למגדל בשער המשק על בסיס חשבוניות מטעם המגדל‪ .‬נתוני יבול ‪ 1.5‬טון ממוצע רב‬ ‫שנתי לדונם נחשב כגבוה‪ ,‬כפונקציה של טיפול‪ ,‬השקייה של כ‪ 400 -‬קוב מים לדונם לעונה‪ ,‬זן‬ ‫וגודל עצים‪.‬‬ ‫•‬ ‫התחשיב כמפורט להלן מבוסס על יבולים גבוהים כמתאים לזן סורי‪ .‬הוצאות מנוכות נחסכות‬ ‫נלקחו ע"פ נתוני משרד החקלאות וחלקם מנתוני החקלאי‪.‬‬ ‫•‬ ‫הכנסה נטו הינה נגזרת של פדיון מקובל בענף‪ ,‬לתוצר פרי )זיתים( למאכל ברמה גבוה ואיכות‬ ‫שמן טובה‪.‬‬ ‫•‬ ‫הערכות הנזק כוללות אובדן הכנסות מנוכה הוצאות נחסכות )נמנעות(‪ ,‬עד לשנת איזון‪ ,‬קרי‬ ‫השנה בה התזרים המצטבר הופך לחיובי‪ .‬כולל עלות שנטוע מחדש והוצאות הקמת רשת‬ ‫השקייה חדשה‪.‬‬ ‫•‬ ‫הנחת יסוד ריבית ריאלית שנתית להיוון ‪ .7%‬כמקובל בענף‪.‬‬ ‫•‬ ‫בנתוני התחשיב נלקחו בחשבון ‪ 36‬עצי זית לדונם‪ ,‬מרווח נטיעה ‪ 7 / 4‬מ' בממוצע‪ .‬ו – ‪ 50‬עץ‬ ‫חושחש לדונם ממוצע‪.‬‬ ‫•‬ ‫התחשיב כמפורט להלן מבוסס על נתונים – חשבוניות‪ ,‬אותם הציג בפנינו החקלאי סופיאן‬ ‫חסונה‪ ,‬נלקח בחשבון שפדיון הכנסות נגזרו משיווק עצמי וחשבונית שהוצגו לשנת ‪ 2003‬כמדד‬ ‫לתחשיבים להלן‪ .‬מדובר בחקלאי אשר אינו מעסיק עובדים‪ .‬כל העיבודים בחלקתו מבוצעים על‬ ‫ידו אישית וחלקותיו לפיכך ברמת ניבה גבוה ביותר מעבר לממוצעים הנהוגים בענף‪.‬‬ ‫•‬ ‫הנחת יסוד נקבע לשנת איזון ‪ 10 -‬שנה‪ ,‬שנת האיזון נקבעה ע"פ שקלול ‪ 2‬פרמטרים‪:‬‬ ‫א' ‪ -‬נתוני חוברת תחשיבי השקעות במטעים מההקמה ועד פוריות מלאה לשנת איזון שנה ‪7 -‬‬ ‫השומרים ‪ 53‬רחובות טל‪/‬פקס‪050 - 5839070 ,08 – 9453738 :‬‬ ‫‪Email: moshebg@shamaut.co.il‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪8‬‬ ‫)תחשיב זית סורי לשמן השקיית שלחין‪ ,‬משרד החקלאות ופיתוח הכפר המחלקה לכלכלת‬ ‫הייצור‪ ,‬עמ' ‪ ,15‬מאי ‪ ,2003‬טבלאות רגישות מס' ‪ - 3‬שנת איזון(‪.‬‬ ‫ב' ‪ -‬לבין הנתונים לשנת איזון לזית סורי שלחין שנה ‪ 13 -‬כפי שנמסרו על ידי מדריך זית‬ ‫מכון וולקני‪ ,‬אהוד חנוך‪.‬‬ ‫ג' – מקובל שפוריות מלאה בשלחין בגיל ‪ 15 - 12‬שנים‪ .‬לא ידוע כמה זמן נמשכת תקופת‬ ‫הפוריות המלאה‪) .‬מתוך‪ :‬גידול זית ‪ /‬אסף גור ‪(1960‬‬ ‫•‬ ‫כמו כן חלק מהנתונים אושרו גם בפגישה עם מנהלת מח' כלכלת הייצור ברכה גל‬ ‫ממכון וולקני‪.‬‬ ‫•‬ ‫נתונים לעצי חושחש נמסרו מהחקלאי‪ .‬אין נתונים מפורטים זאת על סמך פנייה למדריך‬ ‫הדרים ממכון וולקני דובי רבי‪.‬‬ ‫•‬ ‫מבחינה תחשיבית כלכלית עולה כי כרם הזיתים כיחידה כלכלית עצמאית‪ ,‬המוכרת שמן זית‬ ‫בסיטונות כמוצר סופי‪ ,‬אינו כדאי )חוברת תחשיבים כלכלת הכפר משרד החקלאות(‪ ,‬בעיקר‬ ‫בשטח מצומצם‪ .‬כדי להופכו לכלכלי יש לארוז את השמן‪ ,‬ולמוכרו לצרכן הסופי על ידי החקלאי‬ ‫ישירות‪.‬‬ ‫•‬ ‫עבודה בכרם הזיתים היא ברובה עצמית ולכן לא נלקח בחשבון בהוצאות הנחסכות‪,‬‬ ‫למעט מסיק‪.‬‬ ‫•‬ ‫סה"כ עצי חושחש לעקירה בתחשיב המצ"ב נלקח ‪ 100‬עצים‪ .‬יש לקבוע כמות עצי חושחש‬ ‫שנעקרו‪ ,‬לאחר ביצוע ההפקעה בפועל‪.‬‬ ‫•‬ ‫נלקח בחשבון צפיפות עצי חושחש המשמש כגדר חי במרחקי נטיעה של כ – ‪ 1‬מ'‪ ,‬הגורמים‬ ‫להפחתה ביבול‪ .‬הפחתה כ – ‪.75%‬‬ ‫•‬ ‫תחשיב הוצאות נחסכות‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫הוצאות נחסכות בגין גידול דונם זית שלחין לשנה )מתוך חוברת תחשיב השקעות במטעים‬ ‫מהקמה ועד פוריות מלאה‪ ,‬מאי ‪ ,2003‬משרד החקלאות ופתוח הכפר(‪:‬‬ ‫תחשיב לדונם‬ ‫מיכון בגידול כולל מסיק ‪₪ 612‬‬ ‫חומרי דשנים ‪₪ 117‬‬ ‫חומרי הדברה עשבים ‪₪ 47‬‬ ‫חומרי הדברה מזיקים ‪₪ 194‬‬ ‫חומרים ושרותים נוספים ‪₪ 490‬‬ ‫מים ‪₪ 560‬‬ ‫סה"כ ‪₪ 2,020‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫הוצאות נחסכות לזית מאכל ירוק‪ ₪ 2 :‬לק"ג‪ ,‬הכולל שיווק‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫הוצאות נחסכות לזית מאכל כבוש מוחמץ‪ ₪ 10 :‬לק"ג הכוללות‪ ,‬חומרים ציוד‪ ,‬עבודה‪,‬‬ ‫שיווק‪.‬‬ ‫השומרים ‪ 53‬רחובות טל‪/‬פקס‪050 - 5839070 ,08 – 9453738 :‬‬ ‫‪Email: moshebg@shamaut.co.il‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫הוצאות נחסכות בגין חושחש עיבוד קטיף דישון הדברה מיכון מים‪ ₪ 2 :‬לק"ג‪.‬‬ ‫•‬ ‫הנזקים אינם כוללים פגיעה במרקם הקרקע לעצים הגובלים ברצועת גדר המסילה‪ .‬בגין‬ ‫חפירות ופגיעה בשורשי העצים ולענפי העצים הסמוכים לגדר התוואי )לכרם הזיתים הנותר(‪.‬‬ ‫שיש לכמתם בשומה נפרדת לאור נזקים בפועל בעתיד‪.‬‬ ‫•‬ ‫הנזקים אינם כוללים פגיעה אבק בגין מעבר משאיות וציוד בזמן ביצוע העבודה להכנת תוואי‬ ‫המסילה וכן בגין מעבר הרכבת באופן שוטף‪ ,‬שתגרום לעננני אבק ופיח‪ .‬יהוו מפגע לכרם הזיתים‬ ‫הנותר‪ ,‬למשל בעלוות העצים‪ ,‬עובי עצים והפחתה ביבול‪ ,‬ולנזקים עקיפים כגון צורך בריסוס‬ ‫נוסף מעבר לשיגרה בגין מחלות ומזיקים שונים‪ .‬שיש לכמתם לאור נזקים בפועל בעתיד‪.‬‬ ‫•‬ ‫עלות טיוב קרקע נלקח בחשבון הוצאה בגין הסדרת קרקע רגילה בטופוגרפיה סבירה‬ ‫נורמטיבית לאזור הכרם הקיים‪.‬‬ ‫•‬ ‫כמו כן אין שמאות זו כוללת את הנזק שיגרם כתוצאה מאיחור בנטיעה מחדש‪ ,‬אם לא תמסר‬ ‫קרקע חלופית עד חודש נובמבר ‪ .2004‬במקרה כזה לא ניתן לנטוע את העצים החדשים במקום‬ ‫החלופי ויגרם אבדן הכנסה של שנה נוספת‪.‬‬ ‫•‬ ‫נתוני השטחים שנעשו בתחשיבים הינם לא סופיים‪ .‬יש לעדכן נתוני שטחים במדידת השטח‬ ‫לאחר ההפקעה בפועל‪ ,‬על ידי מודד מוסמך‪.‬‬ ‫•‬ ‫הסכומים לפיצוי אינם כוללים מע"מ‪.‬‬ ‫סיכום‬ ‫ע"פ מימצאי הנזקים‪.‬‬ ‫הערכת הנזקים החקלאיים מסוכמת להלן‪,‬‬ ‫‪33‬‬ ‫‪34‬‬ ‫‪35‬‬ ‫‪36‬‬ ‫‪37‬‬ ‫‪38‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪B‬‬ ‫חישוב הפיצויים‬ ‫סה"כ דונם זיתים לעקירה‬ ‫חישוב שטח בדונם לשתי שורות בצמוד לתוואי המסילה‬ ‫סה"כ דונם זיתים לפיצוי‬ ‫סה"כ פיצוי זיתים בש"ח‬ ‫סה"כ עצי חושחש לעקירה‬ ‫סה"כ פיצוי חושחש בש"ח‬ ‫‪C‬‬ ‫נתונים לטבלה‬ ‫‪12.41‬‬ ‫‪2.00‬‬ ‫‪14.41‬‬ ‫‪₪ 684,106‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪₪ 19,801‬‬ ‫‪40‬‬ ‫סה"כ פיצויים לחסונה בגין העקירה ‪ -‬הפסד חקלאי‬ ‫‪₪ 703,906‬‬ ‫יש להוסיף מע"מ כחוק‪.‬‬ ‫בכבוד רב‬ ‫משה בן גל‬ ‫שמאי מקרקעין וחקלאי‬ ‫לוט‪ :‬תמונות‬ ‫‪\:D‬שמאות ‪\2004‬יוני ‪ xxx\2004‬לוד חקלאי‪doc.‬‬ ‫השומרים ‪ 53‬רחובות טל‪/‬פקס‪050 - 5839070 ,08 – 9453738 :‬‬ ‫‪Email: moshebg@shamaut.co.il‬‬ ‫‪9‬‬