‫תכנית מס' ‪5883‬‬ ‫מבא"ת ‪6002‬‬ ‫חוק התכנון והבניה‪ ,‬התשכ"ה – ‪5691‬‬ ‫הוראות התוכנית‬ ‫תוכנית מס' ‪5881‬‬ ‫שם תוכנית‪ :‬מתחם דפנה‪ -‬ארלוזורוב‪ -‬נמיר תל אביב‬ ‫מחוז‪ :‬תל אביב‬ ‫מרחב תכנון מקומי‪ :‬תל אביב‬ ‫סוג תוכנית‪ :‬תוכנית מתאר הכוללת הוראות של תוכנית מפורטת‬ ‫אישורים‬ ‫מתן תוקף‬ ‫הפקדה‬ ‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪11‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬ ‫‪01.03.15‬‬ ‫תכנית מס' ‪5883‬‬ ‫מבא"ת ‪6002‬‬ ‫דברי הסבר לתוכנית‬ ‫התוכנית שבנדון ממוקמת בתל אביב‪ ,‬במתחם הרחובות ארלוזורוב בצפון‪ ,‬דרך נמיר ממזרח‬ ‫ומדרום‪ ,‬דפנה והנריטה סולד במערב‪.‬‬ ‫מטרת התוכנית הינה פיתוח והתחדשות המתחם במתכונת של "פינוי ובינוי"‪ ,‬לחיזוק מערך‬ ‫המגורים והגדלת מספר יחידות הדיור באזור‪ .‬התוכנית הוכרזה ע"י הממשלה כתוכנית‬ ‫להתחדשות עירונית בדצמבר ‪.6008‬‬ ‫במתחם הקיים ישנן ‪ 010‬יחידות דיור ב‪ 61-‬מבנים טוריים (רכבת) שנבנו בשנות החמישים‪ .‬מרבית‬ ‫המבנים והתשתיות במצב כללי ירוד‪ .‬כמו כן לא קיימים פתרונות הולמים לחניה‪ ,‬נגישות ומיגון‪.‬‬ ‫לצורך פיתוח המתחם‪ ,‬מוצע בתוכנית להגדיל את זכויות הבניה למגורים ואת מספר יחידות‬ ‫הדיור‪ ,‬להרחיב את השטחים הציבוריים הפתוחים ולהסדיר את הדרכים במתחם‪.‬‬ ‫הבינוי המוצע מציג ‪ 2‬מתחמי מגורים הכוללים בניה לגובה ובניה נמוכה המלוה את הרחוב‬ ‫(מרקמית)‪ .‬הבניה הנמוכה כוללת חזית מסחרית לאורך הרחובות נמיר וארלוזורוב ומאפשרת‬ ‫דופן עירונית פעילה‪ ,‬לאורך ציר הקושר בין אזור המע"ר אל מרכז העיר‪.‬‬ ‫‪ 3‬מתחמי מגורים פונים לדרך נמיר ולרחוב דפנה ולהם עקרונות תכנון זהים הכוללים מגדל‬ ‫מגורים בגובה עד ‪ 63‬קומות ומבנה מרקמי סביב חצר מרכזית‪ .‬מתחם נוסף פונה לרחוב‬ ‫ארלוזורוב ובו עקרונות בינוי ייחודיים הכוללים מגדל מגורים בגובה עד ‪ 50‬קומות בפינת‬ ‫הרחובות ארלוזורוב ונמיר ומבנה לאורך רחוב ארלוזורוב בגובה ‪ 8‬קומות‪.‬‬ ‫השדרה הירוקה המלווה את רחוב דפנה תשמר‪ .‬כלל מערך השטחים הירוקים יחוזק באמצעות שדרה‬ ‫נוספת מצידו המזרחי של רחוב דפנה ושצ"פים הקושרים בין רחוב דפנה לדרך נמיר‪.‬‬ ‫במסגרת התוכנית בוצע הליך של שיתוף הציבור‪ ,‬שכלל את התושבים ובעלי הנכסים במתחם‬ ‫ובסביבתו‪.‬‬ ‫דף ההסבר מהווה רקע לתוכנית ואינו חלק ממסמכיה הסטטוטוריים‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 6‬מתוך ‪11‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬ ‫‪01.03.15‬‬ ‫תכנית מס' ‪5883‬‬ ‫מבא"ת ‪6002‬‬ ‫‪ .5‬זיהוי וסיווג התוכנית‬ ‫יפורסם‬ ‫ברשומות‬ ‫יפורסם‬ ‫ברשומות‬ ‫‪ 5.5‬שם התוכנית‬ ‫ומספר התוכנית‬ ‫‪5.1‬‬ ‫שטח התוכנית‬ ‫‪5.5‬‬ ‫מהדורות‬ ‫‪5.4‬‬ ‫סיווג התוכנית‬ ‫שם התוכנית‬ ‫מתחם דפנה – ארלוזורב ‪ -‬נמיר‬ ‫מספר התוכנית‬ ‫תא‪5881/‬‬ ‫‪ 18.13‬דונם‬ ‫שלב‬ ‫‪ ‬הגשה‬ ‫מספר מהדורה בשלב‬ ‫‪4‬‬ ‫תאריך עדכון המהדורה‬ ‫‪01.03.15‬‬ ‫סוג התוכנית‬ ‫‪ ‬תוכנית מתאר הכוללת הוראות של‬ ‫תוכנית מפורטת‬ ‫האם מכילה הוראות‬ ‫של תכנית מפורטת‬ ‫מוסד התכנון המוסמך‬ ‫להפקיד את התוכנית‬ ‫לפי סעיף בחוק‬ ‫‪‬‬ ‫כן‬ ‫‪‬‬ ‫ועדה מחוזית‬ ‫‪‬‬ ‫‪ 26‬א‬ ‫היתרים או הרשאות‬ ‫‪ ‬תוכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או‬ ‫הרשאות‪.‬‬ ‫‪ ‬ללא איחוד וחלוקה‬ ‫האם כוללת הוראות‬ ‫לענין תכנון תלת מימדי‬ ‫‪‬‬ ‫סוג איחוד‬ ‫וחלוקה‬ ‫עמוד ‪ 5‬מתוך ‪11‬‬ ‫לא‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬ ‫‪01.03.15‬‬ ‫תכנית מס' ‪5883‬‬ ‫מבא"ת ‪6002‬‬ ‫‪ 5.1‬מקום התוכנית‬ ‫‪5.1.5‬‬ ‫נתונים כלליים‬ ‫‪5.1.1‬‬ ‫תיאור מקום‬ ‫‪5.1.5‬‬ ‫רשויות מקומיות‬ ‫בתוכנית‬ ‫‪5.1.4‬‬ ‫כתובות שבהן חלה‬ ‫התוכנית‬ ‫מרחב תכנון מקומי‬ ‫תל אביב‬ ‫קואורדינטה ‪X‬‬ ‫קואורדינטה ‪Y‬‬ ‫‪180,200‬‬ ‫‪223,000‬‬ ‫מתחם הממוקם בין הרחובות ארלוזורוב‪ ,‬נמיר‪,‬‬ ‫הנרייטה סולד ודפנה בתל אביב‪.‬‬ ‫רשות מקומית‬ ‫התייחסות לתחום‬ ‫הרשות‬ ‫נפה‬ ‫יפורסם‬ ‫ברשומות‬ ‫יישוב‬ ‫שכונה‬ ‫רחוב‬ ‫רחוב‬ ‫רחוב‬ ‫‪ 5.1.1‬גושים וחלקות בתוכנית‬ ‫חלק ‪ /‬כל‬ ‫סוג גוש‬ ‫מספר גוש‬ ‫הגוש‬ ‫‪2110‬‬ ‫‪ ‬חלק‬ ‫‪ ‬מוסדר‬ ‫מהגוש‬ ‫עיריית תל אביב יפו‬ ‫‪‬‬ ‫חלק מתחום הרשות‬ ‫תל אביב‬ ‫ארלוזורוב‬ ‫מספר בית ‪110,116,110,112,118,600‬‬ ‫נמיר‬ ‫מספר בית ‪1,5,3,1,1,11,15,13,11,11,61‬‬ ‫דפנה‬ ‫מספר בית ‪16,10,12,18,60,66,60,62,68,50,56,50,52,58,00‬‬ ‫מספרי חלקות‬ ‫מספרי חלקות בחלקן‬ ‫בשלמותן‬ ‫‪12,51,33,26,23,21,11,11,86,81‬‬ ‫‪31,611‬‬‫‪81,16,13,18,101,612,601,608,568,581 651,605,516,515,513‬‬ ‫הכל על‪-‬פי הגבולות המסומנים בתשריט בקו הכחול‪.‬‬ ‫‪5.1.9‬‬ ‫גושים ישנים‬ ‫מספר גוש‬ ‫מספר גוש ישן‬ ‫ל"ר‬ ‫‪5.1.1‬‬ ‫מגרשים‪/‬תאי שטח מתוכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות‬ ‫מספר תוכנית‬ ‫מספר מגרש‪/‬תא שטח‬ ‫ל"ר‬ ‫‪5.1.8‬‬ ‫מרחבי תכנון גובלים בתוכנית‬ ‫ל"ר‬ ‫עמוד ‪ 0‬מתוך ‪11‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬ ‫‪01.03.15‬‬ ‫תכנית מס' ‪5883‬‬ ‫מבא"ת ‪6002‬‬ ‫‪ 5.9‬יחס בין התוכנית לבין תוכניות מאושרות קודמות‬ ‫מספר תוכנית‬ ‫מאושרת‬ ‫סוג יחס‬ ‫‪262‬‬ ‫‪ ‬שינוי‬ ‫‪1013‬‬ ‫‪ ‬שינוי‬ ‫תא‪6200/‬‬ ‫‪ ‬כפיפות‬ ‫‪208‬‬ ‫‪ ‬שינוי‬ ‫‪1521‬‬ ‫‪ ‬שינוי‬ ‫מ'‬ ‫ע‪1-‬‬ ‫‪ ‬שינוי‬ ‫‪ ‬כפיפות‬ ‫ג'‬ ‫‪ ‬כפיפות‬ ‫תמ"מ ‪3‬‬ ‫‪ ‬כפיפות‬ ‫תמ"א ‪5‬‬ ‫‪ ‬כפיפות‬ ‫תמ"א ‪50‬ב ‪0/‬‬ ‫‪ ‬כפיפות‬ ‫תמ"א ‪6/0‬‬ ‫‪ ‬כפיפות‬ ‫‪G‬‬ ‫‪ ‬שינוי‬ ‫עמוד ‪ 3‬מתוך ‪11‬‬ ‫הערה ליחס‬ ‫תוכנית זו גוברת על תוכנית‬ ‫‪.262‬‬ ‫תוכנית זו גוברת על תוכנית‬ ‫‪.1013‬‬ ‫תוכנית זו אינה פוגעת‬ ‫בהוראות תוכנית תא‪.6200/‬‬ ‫הוראות תוכנית‬ ‫תא‪6200/‬יחולו על תוכנית זו‪.‬‬ ‫תוכנית זו גוברת על תוכנית‬ ‫‪.208‬‬ ‫תוכנית זו גוברת על תוכנית‬ ‫‪.1521‬‬ ‫תוכנית זו גוברת על תכנית מ'‪.‬‬ ‫תוכנית זו אינה פוגעת‬ ‫בהוראות תוכנית ע‪ .1-‬הוראות‬ ‫תוכנית ע‪ 1-‬יחולו על תוכנית‬ ‫זו‪.‬‬ ‫תוכנית זו אינה פוגעת‬ ‫בהוראות תוכנית ג'‪ .‬הוראות‬ ‫תוכנית ג' יחולו על תוכנית זו‪.‬‬ ‫תוכנית זו אינה פוגעת‬ ‫בהוראות תמ"א ‪ .5‬הוראות‬ ‫התמ"א יחולו על תוכנית זו‪.‬‬ ‫תוכנית זו אינה פוגעת‬ ‫בהוראות תמ"מ ‪ .3‬הוראות‬ ‫התמ"מ יחולו על תוכנית זו‪.‬‬ ‫תוכנית זו אינה פוגעת‬ ‫בהוראות ‪50‬ב ‪ .0/‬הוראות‬ ‫התמ"א יחולו על תוכנית זו‪.‬‬ ‫תוכנית זו אינה פוגעת‬ ‫בהוראות תמ"א ‪ .6/0‬הוראות‬ ‫התמ"א יחולו על תוכנית זו‪.‬‬ ‫תוכנית זו גוברת על תוכנית ‪G‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬ ‫מספר‬ ‫ילקוט‬ ‫פרסומים‬ ‫‪1011‬‬ ‫‪11.02.1120‬‬ ‫‪1566‬‬ ‫‪11.01.1121‬‬ ‫‪0232‬‬ ‫‪6102.1118‬‬ ‫‪1320‬‬ ‫‪61.10.1121‬‬ ‫‪1216‬‬ ‫‪61.01.1111‬‬ ‫‪6861‬‬ ‫‪3121‬‬ ‫‪61.02.1186‬‬ ‫‪18.05.6005‬‬ ‫‪0608‬‬ ‫‪61.00.1110‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪13.00.6010‬‬ ‫‪6601‬‬ ‫‪62.08.1112‬‬ ‫‪3100‬‬ ‫‪12.08.6001‬‬ ‫‪0363‬‬ ‫‪63.03.1111‬‬ ‫‪1011‬‬ ‫‪11.02.1120‬‬ ‫תאריך‬ ‫‪01.03.15‬‬ ‫תכנית מס' ‪5883‬‬ ‫מבא"ת ‪6002‬‬ ‫‪ 5.1‬מסמכי התוכנית‬ ‫סוג המסמך‬ ‫הוראות‬ ‫התוכנית‬ ‫תשריט‬ ‫התוכנית‬ ‫נספח בינוי‬ ‫נספח תנועה‬ ‫נספח נוף‬ ‫נספח סקר‬ ‫עצים‬ ‫חוות דעת‬ ‫סביבתית‬ ‫נספח תשתיות‬ ‫תאריך עריכת‬ ‫המסמך‬ ‫מאי ‪6015‬‬ ‫אבנר ישר‬ ‫ועדה מחוזית‬ ‫מחייב‬ ‫‪1:1000‬‬ ‫ל"ר‬ ‫‪1‬‬ ‫מאי ‪6015‬‬ ‫אבנר ישר‬ ‫ועדה מחוזית‬ ‫מנחה‬ ‫מנחה‬ ‫מנחה‬ ‫‪1:300 ,1:1000‬‬ ‫‪1:300‬‬ ‫‪1:300‬‬ ‫ל"ר‬ ‫ל"ר‬ ‫ל"ר‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫מאי ‪6015‬‬ ‫מאי ‪6015‬‬ ‫יולי ‪6010‬‬ ‫מחייב‬ ‫‪1:300‬‬ ‫ל"ר‬ ‫‪1‬‬ ‫יולי ‪6010‬‬ ‫מנחה‬ ‫ל"ר‬ ‫ל"ר‬ ‫מאי ‪6015‬‬ ‫אבנר ישר‬ ‫אבירם אגאי‬ ‫י‪ .‬כהן‪ -‬תכנון‬ ‫סביבה ונוף‬ ‫י‪ .‬כהן‪ -‬תכנון‬ ‫סביבה ונוף‬ ‫רון לשם‬ ‫ועדה מחוזית‬ ‫ועדה מחוזית‬ ‫ועדה מחוזית‬ ‫ועדה מחוזית‬ ‫מנחה‬ ‫‪1:300‬‬ ‫‪1‬‬ ‫נובמבר ‪6016‬‬ ‫יורם לבל‬ ‫ועדה מחוזית‬ ‫מספר עמודים‬ ‫מספר גיליונות‬ ‫קנ"מ‬ ‫תחולה‬ ‫מחייב‬ ‫ל"ר‬ ‫‪11‬‬ ‫ל"ר‬ ‫ל"ר‬ ‫עורך המסמך‬ ‫גורם מאשר‬ ‫תאריך האישור‬ ‫ועדה מחוזית‬ ‫כל מסמכי התוכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה‪ ,‬משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת‪ .‬במקרה של סתירה בין המסמכים‬ ‫המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים המחייבים‪ .‬במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על‬ ‫התשריטים‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 2‬מתוך ‪11‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬ ‫‪01.03.15‬‬ ‫תכנית מס' ‪5883‬‬ ‫מבא"ת ‪6002‬‬ ‫‪ 5.8‬בעלי עניין‪ /‬בעלי זכויות בקרקע ‪/‬עורך התוכנית ובעלי מקצוע מטעמו‬ ‫‪5.8.5‬‬ ‫מקצוע ‪/‬‬ ‫תואר‬ ‫‪5.8.1‬‬ ‫מקצוע ‪/‬‬ ‫תואר‬ ‫‪5.8.5‬‬ ‫מגיש התוכנית‬ ‫שם פרטי‬ ‫ומשפחה‬ ‫מספר זהות‬ ‫מספר‬ ‫רשיון‬ ‫אדריכל‬ ‫‪ ‬יועץ‬ ‫תשתיות‬ ‫מס'‬ ‫תאגיד‬ ‫כתובת‬ ‫סלולרי‬ ‫טלפון‬ ‫דוא"ל‬ ‫פקס‬ ‫אבן גבירול ‪ 21‬תל‬ ‫אביב‬ ‫מספר זהות‬ ‫שם תאגיד‪/‬שם‬ ‫רשות מקומית‬ ‫קק"ל‬ ‫שם פרטי‬ ‫ומשפחה‬ ‫אבנר ישר‬ ‫מספר זהות‬ ‫‪030088111‬‬ ‫מספר‬ ‫רשיון‬ ‫‪51813‬‬ ‫מס'‬ ‫תאגיד‬ ‫מודד‬ ‫מוסמך‬ ‫מהנדס‬ ‫ברני גטניו‬ ‫אבירם אגאי‬ ‫‪30835050‬‬ ‫עמרי אזמנוב‬ ‫אדריכל‬ ‫נוף‬ ‫ד"ר‬ ‫רון לשם‬ ‫מהנדס‬ ‫יורם לבל‬ ‫‪065031302‬‬ ‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪11‬‬ ‫שם תאגיד‪/‬‬ ‫שם רשות‬ ‫מקומית‬ ‫י‪.‬א‪ .‬ישר‬ ‫אדריכלים‬ ‫קבוצת‬ ‫דטהמפ‬ ‫ד‪ .‬ג‪ .‬ש‬ ‫הנדסה‬ ‫‪52358‬‬ ‫‪ ‬יועץ תנועה‬ ‫‪ ‬יועץ סביבה‬ ‫אבן גבירול ‪ 21‬תל‬ ‫אביב‬ ‫שם תאגיד ‪ /‬שם‬ ‫רשות מקומית‬ ‫הועדה‬ ‫המקומית‬ ‫לתכנון ובניה תל‬ ‫אביב ‪ -‬יפו‬ ‫‪ ‬עורך ראשי‬ ‫‪ ‬יועץ פיתוח‬ ‫טלפון‬ ‫פקס‬ ‫טלפון‬ ‫כתובת‬ ‫סלולרי‬ ‫פקס‬ ‫דוא"ל‬ ‫עורך התכנית ובעלי מקצוע מטעמו‬ ‫מקצוע ‪/‬‬ ‫תואר‬ ‫‪ ‬מודד‬ ‫כתובת‬ ‫סלולרי‬ ‫דוא"ל‬ ‫בעלי עניין בקרקע‬ ‫שם פרטי‬ ‫ומשפחה‬ ‫בעלים‬ ‫‪5.8.4‬‬ ‫שם תאגיד ‪ /‬שם‬ ‫רשות מקומית‬ ‫הועדה‬ ‫המקומית‬ ‫לתכנון ובניה תל‬ ‫אביב ‪ -‬יפו‬ ‫יזם בפועל‬ ‫שם פרטי‬ ‫ומשפחה‬ ‫מקצוע ‪/‬‬ ‫תואר‬ ‫‪‬‬ ‫מספר זהות‬ ‫מספר‬ ‫רשיון‬ ‫מס'‬ ‫תאגיד‬ ‫גוש‪/‬‬ ‫חלקה(*)‬ ‫‪00111211‬‬ ‫מס'‬ ‫תאגיד‬ ‫פקס‬ ‫דוא"ל‬ ‫כתובת‬ ‫‪05-2605660‬‬ ‫‪05‬‬‫‪2601255‬‬ ‫‪mail@a‬‬‫‪yashar.com‬‬ ‫הירקון ‪ 21‬בני ברק‬ ‫‪05-1301000‬‬ ‫בן גוריון ‪ 6‬רמת גן‬ ‫‪05-1330000‬‬ ‫‪05‬‬‫‪1312132‬‬ ‫‪05‬‬‫‪1330055‬‬ ‫‪dgsh@dgsh.co.i‬‬ ‫‪l‬‬ ‫‪05‬‬‫‪2511081/1‬‬ ‫‪06-2061161‬‬ ‫‪05‬‬‫‪2511088‬‬ ‫טשרניחובסקי ‪18‬‬ ‫תל אביב‬ ‫יצחק שדה ‪ 50‬ת"א‬ ‫לשם שפר‬ ‫בע"מ‬ ‫הנטקה ‪ 50‬ירושלים‬ ‫טלפון‬ ‫‪05-2136018‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬ ‫‪01.03.15‬‬ ‫סלולרי‬ ‫@‪Yacov_cohen‬‬ ‫‪bezeqint.net‬‬ ‫‪shl@shl.co.il‬‬ ‫תכנית מס' ‪5883‬‬ ‫מבא"ת ‪6002‬‬ ‫‪ 5.6‬הגדרות בתוכנית‬ ‫בתוכנית זו יהא לכל מונח מהמונחים המפורטים להלן הפרוש המופיע בצד ההגדרה‪ ,‬אלא‬ ‫אם כן משתמע אחרת מהוראות התוכנית או מהקשר הדברים‪.‬‬ ‫מונח‬ ‫מגרשים ‪306-302‬‬ ‫מתחם ארלוזורוב‬ ‫מבנה מרקמי‬ ‫מתחם מימוש‬ ‫הגדרת מונח‬ ‫חמשת המגרשים למגורים הפונים לדרך נמיר ולרחוב דפנה (תאי שטח ‪306-‬‬ ‫‪ 302‬בתשריט התוכנית)‪ .‬לכל חמשת מתחמים אלו עקרונות בינוי זהים‬ ‫הכוללים מגדל מגורים ומבנה מרקמי סביב חצר מרכזית‪.‬‬ ‫מתחם מגורים לאורך רחוב ארלוזורוב‪ ,‬הכולל בניה לגובה ובניה מרקמית‪,‬‬ ‫בהתאם להוראות תוכנית זו‪.‬‬ ‫מבנה בגובה ‪ 2‬או ‪ 8‬קומות הכולל חזית מסחרית לרחוב נמיר או ארלוזורוב‬ ‫ומהווה בחלקו דופן עירונית פעילה לרחוב‪.‬‬ ‫לצורך יישום התוכנית‪ ,‬מוגדרים ‪ 2‬מתחמי מימוש נפרדים‪ ,‬אשר ביצועם‬ ‫בפועל אינו תלוי אחד בשני‪ .‬כל זאת ע"פ תרשים מתחמי המימוש בנספח‬ ‫הבינוי‪.‬‬ ‫כל מונח אשר לא הוגדר בתוכנית זו‪ ,‬תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון‬ ‫והבניה התשכ"ה – ‪( 5691‬להלן "החוק") או בתקנות שהותקנו מכוחו‪ ,‬וזאת בהיעדר כוונה‬ ‫אחרת משתמעת‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫מטרת התוכנית ועיקרי הוראותיה‬ ‫‪1.5‬‬ ‫מטרת התוכנית‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫פיתוח והתחדשות מתחם דפנה – ארלזורוב –נמיר במתכונת של "פינוי ובינוי"‪ ,‬בהתאם‬ ‫למדיניות הועדה המקומית באזור‪.‬‬ ‫חיזוק מערך המגורים והגדלת מספר יחידות הדיור באזור תוך יצירת פתרונות הולמים לנגישות‪,‬‬ ‫מיגון‪ ,‬חניה‪ ,‬שטחים פתוחים ושטחי ציבור‪.‬‬ ‫הסדרת מערך התנועה והרחבת הדרכים ברחובות המקיפים את המתחם‪.‬‬ ‫יצירת דופן עירונית פעילה לרחובות ארלוזורוב ונמיר באמצעות חזית מסחרית וקולונדה לאורכם‪.‬‬ ‫הקצאת ‪ 122‬יחידות דיור להשכרה אשר יוקצו באופן יחסי מכל מתחם‪.‬‬ ‫‪ 1.1‬עיקרי הוראות התוכנית‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪.0‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.10‬‬ ‫קביעת יעוד הקרקע למגורים‪ ,‬דרכים‪ ,‬שצ"פ ומבנים ומוסדות ציבור בשטח התוכנית‪.‬‬ ‫קביעת התכליות והשימושים המותרים בייעוד מגורים‪ :‬מגורים‪ ,‬חזית מסחרית לאורך דרך נמיר‬ ‫וארלוזורוב‪ ,‬ושטחי ציבור לפי סעיף ‪ 188‬לחוק‪.‬‬ ‫קביעת זכויות הבניה למגורים ומספר יחידות הדיור בתחום התוכנית‪ :‬סה"כ ‪ 1050‬יחידות דיור‬ ‫ועוד ‪ 600‬יחידות דיור להשכרה ‪ .‬סה"כ ‪ 103,682‬מ"ר עיקרי למגורים‪.‬‬ ‫קביעת מגרשים חדשים בתחום התוכנית‪.‬‬ ‫קביעת מתחמי מימוש אשר כוללים כל אחד את מגרש המגורים והשטחים הציבוריים הסמוכים‬ ‫לו‪.‬‬ ‫הגדרת הגובה המותר לבניה‪ .‬במגרשים ‪ :306-302‬עד ‪ 63‬קומות למגדל ו‪ 2-‬קומות למבנה מרקמי‪.‬‬ ‫במתחם ארלוזורוב‪ :‬עד ‪ 50‬קומות למגדל ו‪ 8 -‬קומות למבנה מרקמי‪.‬‬ ‫קביעת זיקות הנאה למעבר הולכי רגל לאורך הרחובות נמיר וארלוזורוב‪.‬‬ ‫מתן הנחיות בינוי ועיצוב אדריכלי ליצירת מתחמים המשלבים בניה לגובה ובניה מרקמית‬ ‫הכוללים חזית מסחרית ושימושים ציבוריים‪.‬‬ ‫קביעת הוראות בנושא פיתוח ונוף‪ ,‬לרבות הנחיות בנושא שימור עצים‪.‬‬ ‫קביעת הוראות ותנאים להוצאת היתרי בניה‪ ,‬לרבות תנאים להכנת תוכנית עיצוב אדריכלי‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 8‬מתוך ‪11‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬ ‫‪01.03.15‬‬ ‫מבא"ת ‪6002‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫תכנית מס' ‪5883‬‬ ‫נתונים כמותיים עיקריים בתוכנית‬ ‫סה"כ שטח התוכנית – דונם‬ ‫סוג נתון‬ ‫כמותי‬ ‫מגורים‬ ‫דיור מיוחד‬ ‫‪18.13‬‬ ‫מצב מאושר‬ ‫שינוי (‪)-/+‬‬ ‫למצב המאושר‬ ‫‪53,380‬‬ ‫‪+‬‬ ‫מס' יח"ד‬ ‫‪010‬‬ ‫‪+‬‬ ‫מ"ר‬ ‫ל"ר‬ ‫מס' יח"ד‬ ‫ל"ר‬ ‫ערך‬ ‫מ"ר‬ ‫מסחר‬ ‫מ"ר‬ ‫‪-‬‬ ‫תעסוקה‬ ‫מ"ר‬ ‫ל"ר‬ ‫מבני ציבור‬ ‫מ"ר‬ ‫‪1,612‬‬ ‫תיירות ‪/‬‬ ‫מלונאות‬ ‫חדרים‬ ‫ל"ר‬ ‫מ"ר‬ ‫ל"ר‬ ‫סה"כ מוצע‬ ‫בתוכנית‬ ‫מפורט מתארי‬ ‫כולל שטחי‬ ‫‪103,682‬‬ ‫מסחר במסגרת‬ ‫כל מגרש‪.‬‬ ‫הערות‬ ‫‪1650‬‬ ‫‪+‬‬ ‫‪+‬‬ ‫‪6100‬‬ ‫חזית מסחרית‬ ‫ביעוד מגורים ד'‪,‬‬ ‫מתוך השטחים‬ ‫למגורים‬ ‫המפורטים לעיל‪.‬‬ ‫כולל שטחים‬ ‫ביעוד מבנים‬ ‫ומוסדות‬ ‫‪15,010‬‬ ‫הערה‪ :‬נתוני טבלה זו נועדו לאיסוף מידע סטטיסטי ואין בהם כדי לשנות הוראות המצב המאושר‬ ‫סטטוטורית או המוצע בתוכנית זו‪ ,‬לפיכך בכל מקרה של סתירה בין נתוני טבלה זו לנתוני טבלה ‪– 1‬‬ ‫"זכויות והוראות בניה – מצב מוצע" (עמ' ‪ ,)51‬גובר האמור בטבלה ‪.1‬‬ ‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪11‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬ ‫‪01.03.15‬‬ ‫תכנית מס' ‪5883‬‬ ‫מבא"ת ‪6002‬‬ ‫‪ .5‬טבלאות יעודי קרקע‪,‬תאי שטח ושטחים בתוכנית‬ ‫‪ 5.5‬טבלת שטחים‬ ‫יעוד‬ ‫תאי שטח‬ ‫מגורים ד'‬ ‫‪301-302‬‬ ‫מבנים ומוסדות ציבור‬ ‫שצ"פ‬ ‫תאי שטח כפופים‬ ‫ל"ר‬ ‫ל"ר‬ ‫‪600‬‬ ‫ל"ר‬ ‫‪200-201,211‬‬ ‫דרך מאושרת‬ ‫דרך מוצעת‬ ‫‪100-101‬‬ ‫‪800-802‬‬ ‫על אף האמור בסעיף ‪ - 5.1‬במקרה של סתירה בין היעוד או הסימון של תאי השטח‬ ‫בתשריט לבין המפורט בטבלה זו ‪ -‬יגבר התשריט על ההוראות בטבלה זו‪.‬‬ ‫‪ 5.1‬טבלת שטחים‬ ‫יעוד‬ ‫מצב מאושר‬ ‫דונם‬ ‫יעוד‬ ‫אחוזים‬ ‫מצב מוצע‬ ‫דונם‬ ‫אחוזים‬ ‫מגורים‬ ‫‪02.08‬‬ ‫‪38.0‬‬ ‫מגורים ד'‬ ‫‪61.00‬‬ ‫‪51.5‬‬ ‫מבנים ומוסדות ציבור‬ ‫‪0.32‬‬ ‫‪3.1‬‬ ‫מבנים ומוסדות ציבור‬ ‫‪8.11‬‬ ‫‪10.5‬‬ ‫שצ"פ‬ ‫‪10.11‬‬ ‫‪15.2‬‬ ‫שצ"פ‬ ‫‪13.12‬‬ ‫‪60‬‬ ‫דרך מאושרת‬ ‫‪11.20‬‬ ‫‪66.5‬‬ ‫דרך מוצעת‬ ‫‪8.16‬‬ ‫‪11‬‬ ‫דרך מאושרת‬ ‫‪12.82‬‬ ‫‪61.0‬‬ ‫סה"כ‬ ‫‪18.61‬‬ ‫‪522‬‬ ‫סה"כ‬ ‫‪18.61‬‬ ‫‪522‬‬ ‫עמוד ‪ 10‬מתוך ‪11‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬ ‫‪01.03.15‬‬ ‫מבא"ת ‪6002‬‬ ‫‪4‬‬ ‫תכנית מס' ‪5883‬‬ ‫יעודי קרקע ושימושים‬ ‫‪4.5‬‬ ‫שם ייעוד‪ :‬מגורים ד'‬ ‫‪4.5.5‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫‪4.5.1‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫שימושים‬ ‫מגורים‬ ‫תעסוקה ומלונאות בכפוף לתנאים המפורטים בתוכנית זו‪.‬‬ ‫חזית מסחרית הכוללת שימושים למסחר ושירותי הסעדה לאורך דרך נמיר וארלוזורוב‪.‬‬ ‫שימושים ציבוריים כגון גני ילדים וכן מוסדות ציבור עירוניים לפי סעיף ‪ 188‬לחוק‪.‬‬ ‫חניות תת קרקעיות‪.‬‬ ‫הוראות‬ ‫זכויות בניה‬ ‫א‪ .‬סך כל שטחי הבניה העיקריים לשימושי מגורים ומסחר ביעוד זה לא‬ ‫יעלה על ‪ 103,682‬מ"ר המחולקים למגרשים כמפורט בטבלה בסעיף‬ ‫‪.3‬‬ ‫ב‪ .‬סך כל שטחי השירות העל קרקעיים המוצעים ב לשימושי מגורים‬ ‫ומסחר יהיה ‪ 30,830‬מ"ר‪ ,‬המהווים ‪ 53%‬מתוך השטחים העיקריים‪,‬‬ ‫כמפורט בסעיף ‪.3‬‬ ‫ג‪ .‬סך כל יחידות הדיור המוצעות בתוכנית זו הינו ‪ ,1650‬מתוכן ‪600‬‬ ‫יחידות דיור להשכרה‪ ,‬בהתאם לקריטריונים העירוניים‪ ,‬אשר יוקצו‬ ‫בכל מתחם מימוש ע"פ גודלו באופן יחסי‪.‬‬ ‫ד‪ .‬הועדה המקומית רשאית לאשר שימושי תעסוקה ומלונאות לאורך‬ ‫דרך נמיר וארלוזורוב‪ .‬תמהיל השימושים המדוייק ייקבע במסגרת‬ ‫תוכנית העיצוב והפיתוח המהווה תנאי להיתר בניה‪ ,‬כמפורט בסעיף‬ ‫‪ .2.1‬שטחים עיקריים לשימושים אלה יוקצו מתוך סך כל השטחים‬ ‫העיקריים ושטחי השירות בייעוד זה‪.‬‬ ‫ה‪ .‬בנוסף לשטחים המפורטים לעיל‪ ,‬יוקצו ‪ 500‬מ"ר לשטחים ציבוריים‬ ‫במגרשים ‪ ,306-302‬ו‪ 200-‬מ"ר במגרש ‪.301‬שטחים אלה יירשמו ע"ש‬ ‫העירייה‪ ,‬ימוקמו בקומת הקרקע עם כניסה נפרדת‪,‬ותותר פרישתם‬ ‫ב‪ 6-‬מפלסים‪ .‬מיקומם יפורט בתכנית העיצוב ויאושר ע"י מהנדס‬ ‫העיר בעת הוצאת היתר הבניה‪.‬‬ ‫ו‪ .‬מתוך סך השטחים העיקריים המותרים בכל אחד מהמגרשים‬ ‫‪ ,306-302‬לפחות ‪ 630‬מ"ר עיקרי יוקצו למסחר‪ .‬במגרש ‪ ,301‬יוקצו‬ ‫לפחות ‪ 300‬מ"ר עיקרי למסחר‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫בינוי‬ ‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪11‬‬ ‫א‪ .‬התוכנית המוצעת כוללת ‪ 2‬מתחמי מגורים‪ .‬הבינוי בכל מתחם‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬ ‫‪01.03.15‬‬ ‫תכנית מס' ‪5883‬‬ ‫מבא"ת ‪6002‬‬ ‫מגורים משלב בניה לגובה ומבנה מרקמי עם חזית מסחרית לרחוב‬ ‫נמיר ו‪/‬או ארלוזורוב‪.‬‬ ‫ב‪ .‬העמדה עקרונית של המבנים הינה בהתאם לנספח הבינוי‪.‬‬ ‫ג‪ .‬הבינוי בכל מתחם מגורים טיפוסי יהיה סביב חצר מרכזית‪ .‬שטח‬ ‫רציף של החצר המרכזית לא יפחת מ‪ 000-‬מ"ר‪ .‬צורתה הסופית‬ ‫ומידותיה המדויקות של החצר יקבעו בתוכנית פיתוח שתצורף‬ ‫לבקשה להיתר הבניה‪.‬‬ ‫ד‪ .‬בכל מתחם מגורים תותר הקמת מגדל אחד בלבד‪.‬‬ ‫ה‪ .‬מיקום המגדלים מגדיר מקצב אחיד‪ .‬מיקום המגדלים יהיה ע"פ‬ ‫קווי הבניין ובכל מקרה לא יפחת המרווח בין מגדל למגדל מ‪23-‬‬ ‫מ'‪.‬‬ ‫ו‪ .‬אורך החזית של כל מבנה מרקמי הפונה לדרך נמיר לא יפחת מ‪20 -‬‬ ‫מ'‪ .‬חזיתות מבנים אלו לכיוון דרך נמיר יהיו רציפות‪ .‬הוראה זו‬ ‫תחול על מגרשים ‪.306-302‬‬ ‫ז‪ .‬לפחות ‪ 10%‬מאורך חזיתות המבנים המרקמיים לאורך דרך נמיר‬ ‫וארלוזורוב יהיה חופף לקו הבניין‪.‬‬ ‫ח‪ .‬אורך החזית של כל מבנה מרקמי לאורך רחוב דפנה לא יפחת מ‪-‬‬ ‫‪ 60‬מ' בכל מתחם טיפוסי‪.‬‬ ‫ט‪ .‬הכניסות למבנים מרחוב דפנה והמשכו מתוקף תוכנית זו (דרך מוצעת‬ ‫‪ ,)803‬יהיו עבור המגורים בלבד‪ .‬לא יותרו כניסות למסחר‪ ,‬משרדים או‬ ‫מלונאות מכיוון רחוב זה‪ .‬סטיה מהוראה זו תהווה סטיה ניכרת‬ ‫לתוכנית‪.‬‬ ‫י‪ .‬יחידות הדיור להשכרה יהיו זהות לשאר הדירות בפרוייקט‪ ,‬מבחינת‬ ‫חומרי הגמר‪ ,‬פתחים ועיצוב החזיתות‪ ,‬מרפסות וכדומה‪ .‬עיצוב‬ ‫החזיתות יהיה אחיד בכלל הפרויקט והמשכי בין הדירות המיועדות‬ ‫להשכרה‪.‬‬ ‫‪ .1‬שטחי הציבור בכל מגרש ימוקמו בקומות הקרקע‪ .‬ככל שניתן אלה‬ ‫ינתנו במפלס בניה אחד ובכל מקרה לא יותר משני מפלסים‪.‬‬ ‫השטחים הציבוריים הבנויים יופנו לשטחים הציבוריים הפתוחים‬ ‫באופן שחלקם יתנו במקרה הצורך מענה נוסף לטובת כיתות לגיל‬ ‫הרך‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫גובה מבנים‬ ‫עמוד ‪ 16‬מתוך ‪11‬‬ ‫א‪ .‬גובה המבנים‬ ‫‪ )1‬גובה המגדלים במגרשים ‪ 306-302‬יהיה עד ‪ 63‬קומות מעל‬ ‫קומת כניסה ועוד שתי קומות טכניות‪ .‬גובה מגדלים אלו יהיה‬ ‫עד ‪ 102‬מ' ממפלס הכניסה הקובעת כולל הקומות הטכניות‪.‬‬ ‫‪)6‬‬ ‫במגרש ‪ 301‬בפינת הרחובות נמיר וארלוזורוב‪ ,‬תותר הקמת‬ ‫מגדל בגובה של עד ‪ 50‬קומות מעל קומת הכניסה ועוד שתי‬ ‫קומות טכניות‪ .‬גובה המגדל יהיה עד ‪ 163‬מ' ממפלס הכניסה‬ ‫הקובעת‪ ,‬כולל הקומות הטכניות‪.‬‬ ‫‪)5‬‬ ‫גובה מבנה מרקמי במגרשים ‪ 306-302‬הינו ‪ 2‬קומות כולל קומת‬ ‫הכניסה ועוד גג טכני‪ .‬גובה המבנה יהיה עד ‪ 68‬מ' ממפלס‬ ‫הכניסה‪ .‬חתך המבנה יהיה כדלקמן‪ :‬קומת קרקע הכוללת‬ ‫קולונדה בגובה ‪ 3.3‬מ'‪ ,‬ומעליה ‪ 3‬קומות נוספות למגורים‪.‬‬ ‫קומת המגורים האחרונה תהייה בנסיגה כלפי דרך נמיר‪ ,‬שלא‬ ‫תפחת מ‪ 5-‬מ'‪.‬‬ ‫‪)0‬‬ ‫גובה המבנה המרקמי במתחם ארלוזורוב לא יעלה על ‪ 8‬קומות‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬ ‫‪01.03.15‬‬ ‫תכנית מס' ‪5883‬‬ ‫מבא"ת ‪6002‬‬ ‫כולל קומת כניסה ועוד גג טכני‪ .‬חתך המבנה יהיה כדלקמן‪:‬‬ ‫קומת קרקע הכוללת קולונדה בגובה ‪ 3.3‬מ'‪ ,‬ומעליה ‪ 1‬קומות‬ ‫נוספות למגורים‪ .‬קומת המגורים האחרונה תהייה בנסיגה שלא‬ ‫תפחת מ‪ 5-‬מ' כלפי רחוב ארלוזורוב ו‪ 6-‬מ' כלפי סולד ולחזית‬ ‫הדרומית‪ .‬גובה המבנה יהיה עד ‪ 53‬מ' ממפלס הכניסה‬ ‫הקובעת‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫חזית מסחרית‬ ‫ה‪.‬‬ ‫פיתוח‬ ‫ו‪.‬‬ ‫חניה‬ ‫‪)3‬‬ ‫בכל מגרשי המגורים בתחום התוכנית תותר הקמת עד ‪ 2‬קומות‬ ‫מרתף‪.‬‬ ‫‪)2‬‬ ‫מספר הקומות המפורט לעיל הינו מקסימאלי‪ .‬תוספת קומות‬ ‫מעבר לאמור לעיל תהווה סטיה ניכרת לתוכנית‪.‬‬ ‫ב‪ .‬גובה קומות‬ ‫‪ )1‬גובה קומה טיפוסית יהיה בין ‪ 5.0‬ל‪ 5.2 -‬מ'‪.‬‬ ‫‪ )6‬גובה קומת הקרקע במגדלים לא יעלה על ‪ 2‬מ'‪.‬‬ ‫‪ )5‬תוכנית העיצוב האדריכלי תכלול התייחסות לעיצוב החזית‬ ‫החמישית של המבנים‪ .‬גובה הקומות הטכניות יקבע ע"פ חתך‬ ‫המערכות הטכניות שיוצג במסגרת תוכנית העיצוב האדריכלי‬ ‫ויבטיח את הסתרתן המלאה של המערכות‪.‬‬ ‫א‪ .‬לאורך דרך נמיר וארלוזורוב בלבד תחוייב הקמת חזית מסחרית‪,‬‬ ‫בהתאם לסימון בתשריט התוכנית‪.‬‬ ‫ב‪ .‬תותר הקמת קומה אחת למסחר‪.‬‬ ‫ג‪ .‬גישה להולכי רגל ופריקה וטעינה לשטחי ההמסחר יותרו מדרך‬ ‫נמיר וארלוזורוב בלבד‪.‬‬ ‫ד‪ .‬מערכות פינוי האשפה והמערכות הסניטאריות של שטחי המסחר‬ ‫יהיו עצמאיות ונפרדות מהמערכות של שטחי המגורים‪.‬‬ ‫ה‪ .‬לאורך החזיתות המסחריות ברחובות ארלוזורוב ודרך נמיר יוקמו‬ ‫קולונדות בשטח המסומן בסימון זיקת הנאה בתשריט התוכנית‪.‬‬ ‫רוחב הקולונדה לא יפחת מ‪ 5 -‬מ'‪.‬‬ ‫ו‪ .‬פרטי הקולונדות יהיו אחידים ורציפים ע"פ הוראות תוכנית‬ ‫העיצוב האדריכלי‪.‬‬ ‫ז‪ .‬ריצוף שטחי הקולונדה יעוצבו כהמשך ריצוף של המדרכה ו‪/‬או‬ ‫בהמשכה בגבהים ובמרקם הריצוף‪.‬‬ ‫ח‪ .‬שטחי הקולונדות לאורך ארלוזורוב ודרך נמיר לא יעלו על ‪6800‬‬ ‫מ"ר ויוספו מעבר לסך שטחי השירות למסחר המפורטים בתוכנית‬ ‫זו‪ .‬שטחים אלא יותרו עבור קולונדות החזית המסחרית בלבד ולא‬ ‫ניתן יהיה לנצלם לשימושים אחרים‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪.0‬‬ ‫עמוד ‪ 15‬מתוך ‪11‬‬ ‫שטח החצר המרכזית בכל מתחם טיפוסי לא יפחת מ‪ 000-‬מ"ר‬ ‫אשר יפותח ברצף ללא אמצעי תיחום‪.‬‬ ‫תותר התקנת ספסלים‪ ,‬פרגולות‪ ,‬עמודי תאורה‪ ,‬מתקני משחק‬ ‫(לא כולל מגרשי ספורט) ריצוף ו‪/‬או חיפויי קרקע שונים‪ ,‬שבילים‬ ‫ורחבות בשטח החצר המרכזית‪.‬‬ ‫בכל שטחי החצר המרכזית שמעל מרתפי חניה יובטח מצע גידול‬ ‫בעובי ‪ 1.3‬מטר לפחות‪.‬‬ ‫במידה ויוקמו דירות גן‪ ,‬יותאם מפלס החצרות הפרטיות של‬ ‫דירות אלו למפלס הדירות‪ .‬גבולות ומיקום החצרות‪ ,‬וכן אמצעי‬ ‫הגידור והתיחום שלהם‪ ,‬יפורטו במסגרת תוכנית העיצוב‬ ‫והפיתוח האדריכלי‪.‬‬ ‫‪ .1‬החניה במתחמי המגורים תהיה תת קרקעית בלבד‪.‬‬ ‫‪ .6‬כניסות ויציאות מן החניונים התת קרקעיים יהיו בהתאם לנספח‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬ ‫‪01.03.15‬‬ ‫מבא"ת ‪6002‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫זיקת הנאה‬ ‫תכנית מס' ‪5883‬‬ ‫התנועה‪.‬‬ ‫‪ .5‬תקן החניה יהיה עפ"י התקן התקף לעת הוצאת היתר בניה‪ .‬לא‬ ‫תוקצה חניה עבור שטחי המסחר בתוכנית זו‪.‬‬ ‫‪ .0‬לא תותר פריקה וטעינה לשטחי המסחר מרחוב דפנה ובתחום מרתפי‬ ‫החניה‪.‬‬ ‫‪ .3‬יובטח מילוי אדמה גננית כלהלן‪:‬‬ ‫א‪ .‬בתחום השצ"פ לאורך רחוב דפנה בעומק ‪ 6.30‬מ'‪.‬‬ ‫ב‪ .‬בתחום החצר הפנימית ‪ 1.30‬מ'‪.‬‬ ‫בשטח המסומן בסימון זיקת הנאה בתשריט התוכנית‪ ,‬תרשם זיקת‬ ‫הנאה להולכי רגל‪:‬‬ ‫א‪ .‬בפינת הרחובות ארלוזורוב – נמיר‪ ,‬ארלוזורוב – הנרייטה סולד‬ ‫והנרייטה סולד – שאול המלך‪ -‬יפותחו רחבות לרווחת הציבור‪.‬‬ ‫ב‪ .‬לאורך רחוב נמיר וארלוזורוב תרשם זיקת הנאה בשטח שבין גבול‬ ‫המגרש לקו הבניין‪ ,‬בהתאם לסימון בתשריט התוכנית‪.‬‬ ‫‪4.1‬‬ ‫מבנים ומוסדות ציבור‬ ‫‪4.1.5‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫‪4.1.1‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫שימושים‬ ‫כל השימושים והתכליות המותרות ב"אזור לבנינים ציבורים" ע"פ תוכנית תא‪.6200/‬‬ ‫הוראות‬ ‫כל הוראות תוכנית תא‪ 6200/‬יחולו על תא שטח ‪.000‬‬ ‫יחס לתוכניות‬ ‫אחרות‬ ‫‪4.5‬‬ ‫שצ"פ‬ ‫‪4.5.5‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫שימושים‬ ‫נטיעות עצים‪ ,‬חורשות‪ ,‬שדרות‪ ,‬גינון‪ ,‬ריצופים וחיפוי קרקע שונים‪ ,‬שבילי הולכי רגל‪ ,‬רחבות‪,‬‬ ‫שבילי אופניים‪ ,‬התקנת פרגולות‪ ,‬מתקני משחקים ומתקני כושר‪ ,‬קירוי קל מעל מגרשי‬ ‫משחקים‪ ,‬התקנת ספסלים‪ ,‬תאורה ומופעי מים (מזרקות)‪ .‬בנוסף על האמור לעיל יותרו‬ ‫חניונים תת קרקעים בתחום השצ"פ לאורך רחוב דפנה בתאי שטח ‪206,200,203,201,201‬‬ ‫כמסומן בתשריט התוכנית‪.‬‬ ‫הוראות‬ ‫כללי‬ ‫‪ .1‬שצ"פ ‪ 201‬ישמש כדרך‪ ,‬עד להסדרת הכניסה מדרך נמיר בתא שטח‬ ‫‪.801‬‬ ‫‪ .6‬תכנון השצ"פים ‪ 208 ,205,202‬יביא בחשבון את ביצועם של תאי‬ ‫שטח אלה בשלבים‪.‬‬ ‫גישה לחניון התת קרקעי תהיינה בתחום תאי השטח כאמור בסעיף‬ ‫גישה לחניונים‬ ‫‪.0.5.6‬ב(‪ .)1‬לא יותרו רמפות בתחום השצ"פ‪ .‬מיקומם המדויק של‬ ‫התת קרקעיים‬ ‫כניסות אלה יקבע במסגרת היתרי הבניה שיוצאו לכל מתחם‪.‬‬ ‫(זיקות הנאה‬ ‫לכלי רכב)‬ ‫‪4.5.1‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫‪4.4‬‬ ‫דרך מאושרת‪ ,‬דרך מוצעת‬ ‫‪4.4.5‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫שימושים‬ ‫מעבר כלי רכב והולכי רגל‪ ,‬מיסעות‪ ,‬מדרכות ‪ ,‬תשתיות עיליות ותת קרקעיות ‪,‬ריהוט רחוב‬ ‫ונטיעות‪ ,‬כמוגדר בפרק א' לחוק התכנון והבניה התשכ"ה ‪1123‬‬ ‫הוראות‬ ‫רוחב זכות הדרך כמפורט בתשריט התוכנית‪.‬‬ ‫זכות הדרך‬ ‫‪4.1.1‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 10‬מתוך ‪11‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬ ‫‪01.03.15‬‬ ‫תכנית מס' ‪5883‬‬ ‫מבא"ת ‪6002‬‬ ‫‪ .1‬טבלת זכויות והוראות בניה – מצב מוצע‬ ‫יעוד‬ ‫מס' תא‬ ‫שטח‬ ‫‪125‬‬ ‫‪8.06‬‬ ‫‪51,320‬‬ ‫‪+‬‬ ‫‪ 200‬מ"ר‬ ‫לצרכי ציבור‬ ‫‪15,802‬‬ ‫‪+‬‬ ‫‪ 100‬מ"ר‬ ‫לקולונדות‬ ‫‪+‬‬ ‫‪ 610‬מ"ר לצרכי‬ ‫ציבור‬ ‫‪1,101‬‬ ‫‪+‬‬ ‫‪ 500‬מ"ר‬ ‫לקולונדות‬ ‫‪+‬‬ ‫‪ 103‬מ"ר לצרכי‬ ‫ציבור‬ ‫‪1,101‬‬ ‫‪+‬‬ ‫‪ 500‬מ"ר‬ ‫לקולונדות‬ ‫‪+‬‬ ‫‪ 103‬מ"ר לצרכי‬ ‫ציבור‬ ‫‪1,101‬‬ ‫‪+‬‬ ‫‪ 520‬מ"ר‬ ‫לקולונדות‬ ‫‪+‬‬ ‫‪ 103‬מ"ר לצרכי‬ ‫ציבור‬ ‫‪0.68‬‬ ‫‪60,006‬‬ ‫‪+‬‬ ‫‪ 500‬מ"ר‬ ‫לצרכי ציבור‬ ‫‪125‬‬ ‫‪0.63‬‬ ‫‪60,006‬‬ ‫‪+‬‬ ‫‪ 500‬מ"ר‬ ‫לצרכי ציבור‬ ‫‪124‬‬ ‫‪0.61‬‬ ‫‪60,006‬‬ ‫‪+‬‬ ‫‪ 500‬מ"ר‬ ‫לצרכי ציבור‬ ‫‪121‬‬ ‫‪0.61‬‬ ‫‪8,663‬‬ ‫‪+‬‬ ‫‪65,300‬‬ ‫‪ 520‬מ"ר‬ ‫‪+‬‬ ‫לקולונדות‬ ‫‪ 500‬מ"ר‬ ‫‪+‬‬ ‫לצרכי ציבור ‪ 103‬מ"ר לצרכי‬ ‫ציבור‬ ‫‪121‬‬ ‫מגורים ד'‬ ‫גודל‬ ‫מגרש‬ ‫(דונם)‬ ‫שטחי בניה מ"ר‬ ‫מעל מפלס לכניסה‬ ‫אחוזי‬ ‫מתחת לכניסה הקובעת‬ ‫הקובעת‬ ‫בניה מספר‬ ‫סה"כ כוללים יח"ד*‬ ‫שטחי בניה (‪)%‬‬ ‫שרות‬ ‫עיקרי‬ ‫שרות‬ ‫עיקרי‬ ‫עמוד ‪ 13‬מתוך ‪11‬‬ ‫מספר קומות‬ ‫גובה מבנה‬ ‫צפיפות תכסית‬ ‫ממפלס‬ ‫מתחת‬ ‫(‪%‬‬ ‫הכניסה‬ ‫(יח"ד‬ ‫מעל לכניסה‬ ‫משטח‬ ‫לדונם‬ ‫הקובעת לכניסה הקובעת קדמי‬ ‫תא‬ ‫(מטר)‬ ‫נטו)‬ ‫הקובעת‬ ‫השטח)‬ ‫‪163‬‬ ‫‪--‬‬ ‫‪56,080‬‬ ‫‪83,083‬‬ ‫‪1022‬‬ ‫‪552‬‬ ‫מתוכן ‪30‬‬ ‫בהישג יד‬ ‫‪03‬‬ ‫‪03‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪11,160‬‬ ‫‪00,226‬‬ ‫‪1000‬‬ ‫‪115‬‬ ‫מתוכן ‪68‬‬ ‫בהישג יד‬ ‫‪03‬‬ ‫‪03‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪11,000‬‬ ‫‪00,306‬‬ ‫‪1008‬‬ ‫‪115‬‬ ‫מתוכן ‪68‬‬ ‫בהישג יד‬ ‫‪03‬‬ ‫‪03‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪11,080‬‬ ‫‪00,266‬‬ ‫‪1003‬‬ ‫‪115‬‬ ‫מתוכן ‪68‬‬ ‫בהישג יד‬ ‫‪03‬‬ ‫‪03‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪11,080‬‬ ‫‪08,800‬‬ ‫‪1105‬‬ ‫‪600‬‬ ‫מתוכן ‪56‬‬ ‫בהישג יד‬ ‫‪01‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬ ‫מגדל‬ ‫‪50‬‬ ‫‪53‬‬ ‫מרקמי‬ ‫‪8‬‬ ‫‪102‬‬ ‫מגדל‬ ‫‪63‬‬ ‫‪68‬‬ ‫מרקמי‬ ‫‪2‬‬ ‫‪102‬‬ ‫מגדל‬ ‫‪63‬‬ ‫‪68‬‬ ‫מרקמי‬ ‫‪2‬‬ ‫‪102‬‬ ‫מגדל‬ ‫‪63‬‬ ‫‪68‬‬ ‫מרקמי‬ ‫‪2‬‬ ‫‪102‬‬ ‫מגדל‬ ‫‪63‬‬ ‫‪03‬‬ ‫‪68‬‬ ‫‪01.03.15‬‬ ‫מרקמי‬ ‫‪2‬‬ ‫קווי בנין (מטר)‬ ‫צידי‪ -‬צידי‪ -‬אחורי‬ ‫ימני שמאלי‬ ‫‪0‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫מבא"ת ‪6002‬‬ ‫מבני ציבור‬ ‫‪129‬‬ ‫‪0.55‬‬ ‫‪422‬‬ ‫‪8.11‬‬ ‫‪1,531‬‬ ‫‪+‬‬ ‫‪61,060‬‬ ‫‪ 300‬מ"ר‬ ‫‪+‬‬ ‫לקולונדות‬ ‫‪ 500‬מ"ר‬ ‫‪+‬‬ ‫לצרכי ציבור‬ ‫‪ 103‬מ"ר לצרכי‬ ‫ציבור‬ ‫‪15,010‬‬ ‫‪3,880‬‬ ‫תכנית מס' ‪5883‬‬ ‫‪102‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪11,560‬‬ ‫‪03,212‬‬ ‫‪1033‬‬ ‫‪111‬‬ ‫מתוכן ‪61‬‬ ‫בהישג יד‬ ‫‪03‬‬ ‫‪03‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪60,063‬‬ ‫‪51,513‬‬ ‫‪081‬‬ ‫ל"ר‬ ‫ל"ר‬ ‫‪00‬‬ ‫מגדל‬ ‫‪63‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪68‬‬ ‫מרקמי‬ ‫‪2‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫ע"פ תוכנית תא‪6200/‬‬ ‫הערות לטבלה‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪.0‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫מתוך סך השטחים העיקריים המותרים בתאי שטח ‪ ,306-302‬יוקצו לפחות ‪ 630‬מ"ר למסחר בכל אחד מהם‪ .‬במגרש ‪ 301‬יוקצו לפחות ‪ 300‬מ"ר עיקרי למסחר‪.‬‬ ‫במידה וימומשו שטחים למלונאות ותעסוקה במגרשים ‪ ,301-302‬תותר תוספת שטחי שירות של עד ‪ 10%‬מכלל השטחים שהוקצו למטרה זו‪ ,‬מעבר למפורט בטבלה‬ ‫לעיל‪.‬‬ ‫שטחי השירות לקולונדות יותרו עבור קולונדות החזית המסחרית בלבד ולא ניתן יהיה לנצלם לשימושים אחרים‪ .‬כל שימוש אחר לשטחים אלו יהווה סטיה ניכרת‬ ‫לתוכנית‪.‬‬ ‫גובה המבנים המוצע כולל קומות טכניות ומתקנים על הגג‪.‬‬ ‫סך השטחים העיקריים כוללים שטחים למרפסות‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 12‬מתוך ‪11‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬ ‫‪01.03.15‬‬ ‫תכנית מס' ‪5883‬‬ ‫מבא"ת ‪6002‬‬ ‫‪ .9‬הוראות נוספות‬ ‫‪.2.1‬תנאים להיתר בניה‬ ‫‪ .5‬הכנת תוכנית עיצוב אדריכלי לכלל שטח התוכנית בקנ"מ ‪ 1:300‬לפחות‪ ,‬אשר תאושר ע"י הוועדה‬ ‫המקומית‪ .‬התכנית תכלול התייחסות לנושאים הבאים‪:‬‬ ‫העמדת המבנים‪ ,‬מפלסי הכניסות הקובעות ומפלסי פיתוח הקרקע‪ ,‬גובה המבנים‪ ,‬נסיגות בקומות‬ ‫העליונות‪ ,‬חתכים וחזיתות עקרוניים‪ ,‬חזיתות מסחריות‪ ,‬פתרון למרתפים‪ ,‬כולל התייחסות לחלחול‪.‬‬ ‫כמו כן תפרט תוכנית העיצוב האדריכלי עבודות פיתוח ונוף‪ ,‬בתי גידול‪ ,‬נטיעות עצים בוגרים וכן‬ ‫שימור עצים‪ ,‬עבודות תשתית‪ ,‬פיתוח השצ"פים‪ ,‬זיקות הנאה‪ ,‬פתרון החדרת מי נגר עילי‪ ,‬סידורי‬ ‫תנועה וחניה עקרונייים‪ ,‬שלבי פיתוח נוף ביחס לשלביות הבינוי וכל פרט אחר אשר ידרש ע"י מהנדס‬ ‫העיר‪.‬‬ ‫תוכנית העיצוב האדריכלי תכלול התייחסות לעיצוב החזית החמישית של המבנים לרבות הסתרתן‬ ‫המלאה של המערכות הטכניות וניצול השטחים הפנויים על גגות המבנים המרקמיים‪ .‬גובה הקומות‬ ‫הטכניות יקבע ע"פ חתך המערכות הטכניות שיוצג במסגרת תוכנית זו ויבטיח את הסתרתן המלאה‬ ‫של המערכות‪ .‬במבנים המרקמייים‪ ,‬תתוכנן הסתרה של המתקנים הטכניים על הגג‪ .‬יתרת שטח הגג‬ ‫העליון אשר אינה מנוצלת למתקנים טכניים תטופל ותתוכנן כחזית חמישית ותאושר במסגרת‬ ‫תוכנית העיצוב האדריכלי‪ .‬תותר הקמת מערכות סולריות על גגות המבנים בתנאי שישולבו בעיצוב‬ ‫החזית החמישית‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫‪.52‬‬ ‫‪.55‬‬ ‫תנאי להיתר בניה הינו הגשת תשריט איחוד וחלוקה עפ"י פרק ד' לחוק‪ ,‬לחלקות הכלולות בבקשה‬ ‫להיתר הבניה‪ ,‬ערוך ע"י מודד מוסמך‪.‬‬ ‫הבטחת רישום השטחים הציבוריים וזיקות ההנאה לציבור הכלולים בבקשה להיתר הבניה בלשכת‬ ‫רישום המקרקעין‪.‬‬ ‫אישור משרד הבטחון לגובה המבנים‪.‬‬ ‫אישור רשות התעופה האזרחית לגובה המבנים‪.‬‬ ‫עמידה בתקן לבניה ירוקה התקף לעת מתן היתר הבניה‪ ,‬קובץ ההנחיות לבניה ירוקה של עיריית ת"א‬ ‫ככל שיקודם והנחיות אדריכל העיר‪.‬‬ ‫תנאי להיתר בניה בכל מתחם מגורים הינו תכנון והבטחת ביצוע שטחי הציבור בהתאם למפורט‬ ‫בסעיף ‪ 2.6‬לתוכנית זו‪.‬‬ ‫תנאי להוצאת היתר בניה בכל מתחם הינו הכנת דו"ח סקר עצים מפורט לעצים הנכללים באותו‬ ‫המתחם‪ ,‬לרבות בדיקה חוזרת לגבי שימורים או העתקתם ו‪/‬או עקירתם של עצים אשר הוגדרו‬ ‫בתוכנית זו כעצים שאינם בעלי ערך לשימור‪ .‬כל זאת בתאום עם אגף שפ"ע בעיריית ת"א‪ ,‬על בסיס‬ ‫סקר העצים שבוצע וחוות דעת פקיד היערות‪.‬‬ ‫תנאי למתן היתר בניה בכל מתחם מגורים הינו תאום עם אגף שפ"ע בעיריית ת"א בנושא עצים‬ ‫לשימור ו‪ /‬או עצים לשימור באמצעות שמירת תנאי מחיה ו‪/‬או עצים להעתקה לשצ"פים באתר או‬ ‫לאתר אחר‪.‬‬ ‫תנאי למתן היתר בניה בתחומי דרך הינו תאום עם אגף שפ"ע בעיריית ת"א בנושא עצים לשימור ו‪/‬או‬ ‫העתקה ו‪/‬או עקירה למעט עצים המיועדים להעתקה או עקירה בגין שינויים גאומרטיים בתנועת כלי‬ ‫רכב‪.‬‬ ‫תנאי למתן היתר בניה בתחום התוכנית יהיה אישור תוכניות מפורטות ע"י משרד הבריאות להלן‪:‬‬ ‫א‪ .‬תוכנית אספקת מים שתכלול‪ :‬מתקני המים העירוניים‪ ,‬חומר וקוטר קווי מים‪ ,‬מרחקים מקווי‬ ‫הביוב והתיעול‪ ,‬התקנת מזח"ים בנקודות נדרשות‪.‬‬ ‫ב‪ .‬תוכנית מערכת ביוב ותיעול שתכלול‪ :‬צינורות‪ ,‬שוחות ביקורת‪ ,‬חתכים לאורך הקווים כולל‬ ‫כמויות וזרימות צפויות‪ ,‬שפל‪ ,‬שיא‪ ,‬דרגת מילוי הקוים‪ ,‬מתקני טיפול והיחס בין קווי הביוב לקווי‬ ‫המים בתוכנית‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪11‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬ ‫‪01.03.15‬‬ ‫תכנית מס' ‪5883‬‬ ‫מבא"ת ‪6002‬‬ ‫‪.2.6‬תנאים לאכלוס‬ ‫תנאי לאכלוס המבנים יהיה ביצוע בפועל של שטחי הציבור הכלולים במתחם המימוש בהתאם לתכנית‬ ‫העיצוב כמפורט בסעיף ‪ ,2.1.1‬ע"פ הפירוט הבא‪:‬‬ ‫‪ .5‬תנאי לאכלוס מגרש ‪ 301‬יהיה ביצוע בפועל של שצ"פ ‪, 211 ,210‬ביצוע הדרך המחברת בין רחוב‬ ‫דפנה לרחוב הנרייטה סולד והרחבת רחובות הנרייטה סולד וארלוזרוב ונמיר הגובלים במגרש‪.‬‬ ‫‪ .1‬תנאי לאכלוס מגרש ‪ 306‬יהיה ביצוע בפועל של שצ"פ ‪.206,205‬‬ ‫‪ .5‬תנאי לאכלוס מגרש ‪ 305‬יהיה ביצוע בפועל של שצ"פ ‪ 200,‬וביצוע בפועל של דרך ‪.801‬‬ ‫‪ .4‬תנאי לאכלוס מגרש ‪ 300‬יהיה ביצוע בפועל של שצ"פ ‪ 203,‬וחלק משצ"פ ‪.202‬‬ ‫‪ .1‬תנאי לאכלוס מגרש ‪ 303‬יהיה ביצוע בפועל של שצ"פ ‪ .201‬וחלק משצ"פ ‪ ,202‬ו‪.208‬‬ ‫‪ .9‬תנאי לאכלוס מגרש ‪ 302‬יהיה ביצוע בפועל של שצ"פ ‪ 201,‬חלק משצ"פ ‪ 208‬והסדרת דרך הכניסה‬ ‫לרחוב הנרייטה סולד‪.‬‬ ‫‪ .1‬תנאי לאיכלוס בכל אחד ממתחמי המימוש יהיה בניה בפועל של שטחי הציבור כאמור בסעיף‬ ‫‪.0.1.6‬א(ה) ורישומם ע"ש עיריית תל אביב יפו‪.‬‬ ‫‪.2.5‬שימור עצים‬ ‫‪ .5‬עצים להעתקה יועתקו במידת האפשר‪ ,‬לשטחי השצ"פ בגבול התוכנית‪ .‬כל זאת בהנחיית מהנדס העיר‬ ‫ואגף שפ"ע של העירייה‪.‬‬ ‫‪ .1‬עצים מיוחדים‪ ,‬גדולים ובעלי ערך גבוה לשימור ישולבו בבינוי ככשל שניתן‪ .‬יתרתם יועתקו על נופם‬ ‫ובית גידולם אל מחוץ לאתר‪.‬‬ ‫‪.2.0‬איכות הסביבה‬ ‫‪ .5‬חפירה‪ ,‬מילוי והריסת מבנים‬ ‫א‪ .‬ביצוע העבודות בשטח התוכנית יעשה לפי הנחיות מנהל התכנון לטיפול בחומרי חפירה‬ ‫ומילוי‪ ,‬המעודכנות לעת הוצאת היתר הבניה‪.‬‬ ‫ב‪ .‬לעת הוצאת היתר הריסה‪ ,‬תבוצע הערכה של כמות ואיכות פסולת הבניין‪ .‬עפ"י הערכה זו‪,‬‬ ‫ובהתאם להנחיית הרשות לאיכות הסביבה תל אביב‪-‬יפו‪ ,‬ייקבע אם לגרוס את הפסולת‬ ‫באתר טרם העברתה לאתר לטיפול בפסולת בניין או למפעל מחזור פסולת בניין‪.‬‬ ‫מיקרואקלים (רוחות)‬ ‫לעת הוצאת היתר בניה‪ ,‬יוצגו האמצעים לצמצום מטרדי רוח‪ .‬התכנון יעשה ע"י אדריכלי התכנית‬ ‫ומתכנני הפיתוח‪ ,‬בליווי יועצים סביבתיים‪.‬‬ ‫רעש‬ ‫כתנאי להוצאת היתרי בנייה‪ ,‬תבוצע בדיקה עדכנית של הרעש הצפוי מהכבישים בסביבה‪ .‬בבדיקה זו‬ ‫יחושבו מפלסי הרעש החזויים במבנים בפרויקט בהתבסס על תכניות מפורטות של המבנים ותכניות‬ ‫הכבישים‪ .‬בדיקה זו תאושר ע"י המחלקה לאיכות הסביבה בעיריית תל‪-‬אביב‪.‬‬ ‫בנייה ירוקה‬ ‫לעת התכנון המפורט‪ ,‬ייקבעו המרכיבים הירוקים של הבניינים המתוכננים‪ ,‬בהתאם לנוהל מהנדס‬ ‫העיר‪.‬‬ ‫הנחיות לעת תקופת הבנייה‬ ‫א‪ .‬תכנית למניעת מפגעים סביבתיים בתקופת הבנייה תוגש למחלקה לאיכות הסביבה בעיריית‬ ‫תל אביב‪-‬יפו כתנאי להוצאת היתר בניה‪.‬‬ ‫ב‪ .‬רעש ‪ -‬כתנאי להוצאת היתר לתחילת העבודות (ובפרט לעבודות החפירה)‪ ,‬יוכן נספח ביצוע‬ ‫לשלב העבודות‪ .‬הנספח יתייחס לכלים שיופעלו בעת העבודות‪ ,‬משך זמן ההפעלה‪ ,‬שלבי‬ ‫הביצוע המתוכננים‪ ,‬אמצעים שיינקטו להפחתת הרעש וכו'‪ .‬בהתאם לתוצאות הבדיקה‪ ,‬יתנו‬ ‫המלצות אקוסטיות (המלצות פיזיות ו‪/‬או המלצות מנהליות) להפחתת הרעש בעת העבודות‪.‬‬ ‫נספח הביצוע יוגש לאישור המחלקה לאיכות הסביבה בעירית תל אביב‪.‬‬ ‫ג‪ .‬רעידות ‪ -‬יוכן נספח ביצוע כתנאי להוצאת היתר לתחילת העבודות‪ .‬הנספח יתייחס לדרישות‬ ‫תקן ‪ DIN 4150‬חלקים ‪ 6‬ו‪ .5 -‬הנספח יתייחס לכלים שיופעלו בעת העבודות‪ ,‬משך זמן‬ ‫ההפעלה וכו'‪ .‬בהתאם לתוצאות הבדיקה‪ ,‬יינתנו המלצות (המלצות פיזיות ו‪/‬או המלצות‬ ‫מנהליות) להפחתת הרעידות בעת העבודות‪ .‬נספח הביצוע יוגש לאישור המחלקה לאיכות‬ ‫הסביבה בעירית תל אביב‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 18‬מתוך ‪11‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬ ‫‪01.03.15‬‬ ‫תכנית מס' ‪5883‬‬ ‫מבא"ת ‪6002‬‬ ‫‪.2.3‬שימור מי נגר עילי‬ ‫‪.1‬‬ ‫יוותרו לפחות ‪ 13%‬שטחים חדירי מים מתוך שטח כל מתחם מימוש‪ ,‬טרם ההפקעות מכח‬ ‫תוכנית זו‪ .‬זאת במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחלחולם לתת‬ ‫הקרקע בתחומי המגרש‪ .‬השטחים חדירי מים אפשר שיהוי מגוננים או מצופים בחומר חדיר‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫ניתן יהיה להותיר פחות מ‪ 13% -‬שטחים חדירי מים משטח המגרש‪ ,‬אם יותקנו בתחומי המגרש‬ ‫מתקני החדרה כגון‪ :‬בורות חלחול‪ ,‬תעלות חלחול‪ ,‬קידוחי הגדראה‪ ,‬אשר יאפשרו קליטת מי‬ ‫הנגר העילי בתחומי המגרש בהיקף הנדרש‪.‬‬ ‫‪ .1‬ביצוע התוכנית‬ ‫‪ 1.5‬שלבי ביצוע‬ ‫מספר‬ ‫שלב‬ ‫תאור שלב‬ ‫התנייה‬ ‫ביטול דרך ופיתוח השצ"פ בתא ביטול הדרך יעשה רק לאחר מימוש הדרך בתא שטח ‪801‬‬ ‫בייעוד דרך מוצעת‪.‬‬ ‫שטח ‪201‬‬ ‫כאמור בסעיף ‪ 2.6‬לעיל‬ ‫איכלוס כל מתחם מימוש‬ ‫‪ 1.1‬מימוש התוכנית‬ ‫זמן משוער לביצוע התוכנית הינו ‪ 10‬שנים מיום אישורה‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪11‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬ ‫‪01.03.15‬‬ ‫תכנית מס' ‪5883‬‬ ‫מבא"ת ‪6002‬‬ ‫‪ .8‬חתימות‬ ‫שם‪:‬‬ ‫מגיש‬ ‫התוכנית‬ ‫חתימה‪:‬‬ ‫תאגיד‪/‬שם רשות מקומית‪:‬‬ ‫הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב‬ ‫שם‪:‬‬ ‫יזם בפועל‬ ‫חתימה‪:‬‬ ‫תאגיד‪/‬שם רשות מקומית‪:‬‬ ‫הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב‬ ‫שם‪ :‬אבנר ישר‬ ‫עורך‬ ‫התוכנית‬ ‫חתימה‪:‬‬ ‫תאגיד‪:‬‬ ‫י‪.‬א‪ .‬ישר אדריכלים‬ ‫שם‪:‬‬ ‫בעל עניין‬ ‫בקרקע‬ ‫מספר תאגיד‪:‬‬ ‫תאריך‪:‬‬ ‫מספר תאגיד‪:‬‬ ‫תאריך‪:‬‬ ‫מספר תאגיד‪:‬‬ ‫חתימה‪:‬‬ ‫תאגיד‪ :‬קרן קיימת לישראל‬ ‫עמוד ‪ 60‬מתוך ‪11‬‬ ‫תאריך‪:‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪6001‬‬ ‫תאריך‪:‬‬ ‫מספר תאגיד‪:‬‬ ‫‪01.03.15‬‬