‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬ ‫מבא"ת ‪2006‬‬ ‫חוק התכנון והבניה‪ ,‬התשכ"ה – ‪1965‬‬ ‫הוראות התוכנית‬ ‫תוכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬ ‫שם תוכנית‪" :‬כביש חיבור רח' המרכבה לכביש מס' ‪" 44‬‬ ‫מחוז‪ :‬תל אביב‬ ‫מרחב תכנון מקומי‪ :‬חולון‬ ‫סוג תוכנית‪ :‬תכנית מתאר מקומית‬ ‫אישורים‬ ‫מתן תוקף‬ ‫הפקדה‬ ‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪14‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬ ‫‪11.7.13‬‬ ‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬ ‫מבא"ת ‪2006‬‬ ‫דברי הסבר לתוכנית‬ ‫תכנית זו נועדה להתוות דרך חדשה שתהווה חיבור בין רח' המרכבה באזור‬ ‫התעשייה של חולון‪ ,‬ובין דרך השבעה שהינה עורק תנועה מטרופוליני‪.‬‬ ‫כל זאת לצורך הקלת הנגישות לעיר חולון ולאזור התעשייה שלה‪ ,‬ועל מנת לאפשר‬ ‫פיתוח תחבורתי נאות של אזור התעשייה חולון שיאפשר חידוש ופיתוח של אזור‬ ‫התעסוקה‬ ‫דף ההסבר מהווה רקע לתוכנית ואינו חלק ממסמכיה הסטטוטוריים‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 2‬מתוך ‪14‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬ ‫‪11.7.13‬‬ ‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬ ‫מבא"ת ‪2006‬‬ ‫‪ 1.‬זיהוי וסיווג התוכנית‬ ‫יפורסם‬ ‫ברשומות‬ ‫יפורסם‬ ‫ברשומות‬ ‫‪ 1.1‬שם התוכנית‬ ‫ומספר התוכנית‬ ‫‪1.2‬‬ ‫שטח התוכנית‬ ‫‪1.3‬‬ ‫מהדורות‬ ‫‪1.4‬‬ ‫סיווג התוכנית‬ ‫עמוד ‪ 3‬מתוך ‪14‬‬ ‫שם התוכנית‬ ‫כביש חיבור רח' המרכבה לכביש מס' ‪44‬‬ ‫מספר התוכנית‬ ‫ח‪/547/‬א‪1/‬‬ ‫‪ 28.184‬דונם‬ ‫שלב‬ ‫הגשה‬ ‫מספר מהדורה בשלב‬ ‫‪6‬‬ ‫תאריך עדכון המהדורה‬ ‫‪18.2.14‬‬ ‫סוג התוכנית‬ ‫תוכנית מתאר מקומית‬ ‫האם מכילה הוראות‬ ‫של תכנית מפורטת‬ ‫מוסד התכנון המוסמך‬ ‫להפקיד את התוכנית‬ ‫כן‬ ‫ועדה מחוזית‬ ‫לפי סעיף בחוק‬ ‫לא רלוונטי‬ ‫היתרים או הרשאות‬ ‫תוכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או‬ ‫הרשאות‪.‬‬ ‫סוג איחוד‬ ‫וחלוקה‬ ‫ללא איחוד וחלוקה‪.‬‬ ‫האם כוללת הוראות‬ ‫לענין תכנון תלת מימדי‬ ‫לא‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬ ‫‪11.7.13‬‬ ‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬ ‫מבא"ת ‪2006‬‬ ‫‪ 1.5‬מקום התוכנית‬ ‫יפורסם‬ ‫ברשומות‬ ‫‪1.5.1‬‬ ‫נתונים כלליים‬ ‫‪1.5.2‬‬ ‫תיאור מקום‬ ‫‪1.5.3‬‬ ‫רשויות מקומיות‬ ‫בתוכנית‬ ‫‪1.5.4‬‬ ‫כתובות שבהן חלה‬ ‫התוכנית‬ ‫‪1.5.5‬‬ ‫גושים וחלקות בתוכנית‬ ‫מספר גוש‬ ‫מרחב תכנון מקומי‬ ‫חולון‬ ‫קואורדינטה ‪X‬‬ ‫קואורדינטה ‪Y‬‬ ‫‪182100‬‬ ‫‪658000‬‬ ‫אזור תעשיה חולון חיבור מזרחי לכביש ‪44‬‬ ‫רשות מקומית‬ ‫חולון‬ ‫התייחסות לתחום‬ ‫הרשות‬ ‫נפה‬ ‫חלק מתחום הרשות‬ ‫חולון‬ ‫יישוב‬ ‫חולון‬ ‫שכונה‬ ‫רחוב‬ ‫מספר בית‬ ‫אזור תעשיה‬ ‫המרכבה‬ ‫ל"ר‬ ‫סוג גוש‬ ‫מספרי חלקות‬ ‫בשלמותן‬ ‫חלק ‪ /‬כל הגוש‬ ‫מספרי חלקות‬ ‫בחלקן‬ ‫‪6783‬‬ ‫מוסדר‬ ‫חלק מהגוש‬ ‫‪-‬‬ ‫‪29,30‬‬ ‫‪6788‬‬ ‫מוסדר‬ ‫חלק מהגוש‬ ‫‪-‬‬ ‫‪4,5,6‬‬ ‫הכל על‪-‬פי הגבולות המסומנים בתשריט בקו הכחול‪.‬‬ ‫‪1.5.6‬‬ ‫גושים ישנים‬ ‫מספר גוש‬ ‫מספר גוש ישן‬ ‫ל"ר‬ ‫ל"ר‬ ‫‪ 1.5.7‬מגרשים‪/‬תאי שטח מתוכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות‬ ‫מספר תוכנית‬ ‫‪5‬‬ ‫ח‪285/‬‬ ‫‪1.5.8‬‬ ‫מספר מגרש‪/‬תא שטח‬ ‫מרחבי תכנון גובלים בתוכנית‬ ‫מועצה מקומית אזור‬ ‫עמוד ‪ 4‬מתוך ‪14‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬ ‫‪11.7.13‬‬ ‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬ ‫מבא"ת ‪2006‬‬ ‫‪ 1.6‬יחס בין התוכנית לבין תוכניות מאושרות קודמות‬ ‫מספר תוכנית‬ ‫מאושרת‬ ‫סוג יחס‬ ‫תמ"א ‪/34‬ב‪4/‬‬ ‫כפיפות‬ ‫תמ"א ‪/23‬א‪4/‬‬ ‫כפיפות‬ ‫תמ"א ‪3‬‬ ‫כפיפות‬ ‫תג"פ ‪/284‬א‬ ‫שלב ב'‬ ‫ח‪1/‬‬ ‫שינוי‬ ‫שינוי‬ ‫ח‪4 /1 /‬‬ ‫שינוי‬ ‫ח‪ /4 /1 /‬א‬ ‫שינוי‬ ‫ח‪8 /1/‬‬ ‫בהתאם‬ ‫ח‪15 /1/‬‬ ‫שינוי‬ ‫ח‪23 /1/‬‬ ‫שינוי‬ ‫ח‪201/‬‬ ‫שינוי‬ ‫ח‪204 /‬‬ ‫שינוי‬ ‫ח‪37 /‬‬ ‫שינוי‬ ‫עמוד ‪ 5‬מתוך ‪14‬‬ ‫הערה ליחס‬ ‫תוכנית זו אינה פוגעת‬ ‫בהוראות תמ"א ‪/34‬ב‪,4/‬‬ ‫הוראות תמ"א ‪/34‬ב‪,4/‬‬ ‫תחולנה על תכנית זו‪.‬‬ ‫תוכנית זו אינה פוגעת‬ ‫בהוראות תמ"א ‪/23‬א‪,4/‬‬ ‫הוראות תמ"א ‪/23‬א‪,4/‬‬ ‫תחולנה על תכנית זו‪.‬‬ ‫תוכנית זו אינה פוגעת‬ ‫בהוראות תמ"א ‪ ,3‬הוראות‬ ‫תמ"א ‪ ,3‬תחולנה על תכנית זו‪.‬‬ ‫תוכנית זו גוברת על תכנית‬ ‫תג"פ ‪/284‬א שלב ב'‬ ‫בכל מיקרה של סתירה בין‬ ‫הוראות תכנית זו להוראות‬ ‫התכניות התקפות בתחומה‬ ‫תחולנה הוראות תכנית זו ‪.‬‬ ‫בכל מיקרה של סתירה בין‬ ‫הוראות תכנית זו להוראות‬ ‫התכניות התקפות בתחומה‬ ‫תחולנה הוראות תכנית זו‬ ‫בכל מיקרה של סתירה בין‬ ‫הוראות תכנית זו להוראות‬ ‫התכניות התקפות בתחומה‬ ‫תחולנה הוראות תכנית זו‬ ‫בכל מיקרה של סתירה בין‬ ‫הוראות תכנית זו להוראות‬ ‫התכניות התקפות בתחומה‬ ‫תחולנה הוראות תכנית זו‬ ‫בכל מיקרה של סתירה בין‬ ‫הוראות תכנית זו להוראות‬ ‫התכניות התקפות בתחומה‬ ‫תחולנה הוראות תכנית זו‬ ‫בכל מיקרה של סתירה בין‬ ‫הוראות תכנית זו להוראות‬ ‫התכניות התקפות בתחומה‬ ‫תחולנה הוראות תכנית זו‬ ‫בכל מיקרה של סתירה בין‬ ‫הוראות תכנית זו להוראות‬ ‫התכניות התקפות בתחומה‬ ‫תחולנה הוראות תכנית זו‬ ‫בכל מיקרה של סתירה בין‬ ‫הוראות תכנית זו להוראות‬ ‫התכניות התקפות בתחומה‬ ‫תחולנה הוראות תכנית זו‬ ‫בכל מיקרה של סתירה בין‬ ‫הוראות תכנית זו להוראות‬ ‫התכניות התקפות בתחומה‬ ‫תחולנה הוראות תכנית זו‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬ ‫מספר‬ ‫ילקוט‬ ‫פרסומים‬ ‫‪5704‬‬ ‫‪16.8.07‬‬ ‫‪6121‬‬ ‫‪12.8.10‬‬ ‫תאריך‬ ‫‪1.9.76‬‬ ‫‪255‬‬ ‫‪16.10.52‬‬ ‫‪596‬‬ ‫‪23.4.58‬‬ ‫‪2829‬‬ ‫‪24.6.82‬‬ ‫‪3330‬‬ ‫‪21.5.86‬‬ ‫‪3683‬‬ ‫‪30.7.89‬‬ ‫‪4644‬‬ ‫‪17.5.98‬‬ ‫‪5824‬‬ ‫‪26.6.08‬‬ ‫‪1907‬‬ ‫‪29.3.73‬‬ ‫‪1768‬‬ ‫‪21.10.71‬‬ ‫‪1595‬‬ ‫‪22.1.70‬‬ ‫‪11.7.13‬‬ ‫מבא"ת ‪2006‬‬ ‫ח‪285 /‬‬ ‫עמוד ‪ 6‬מתוך ‪14‬‬ ‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬ ‫שינוי‬ ‫בכל מיקרה של סתירה בין‬ ‫הוראות תכנית זו להוראות‬ ‫התכניות התקפות בתחומה‬ ‫תחולנה הוראות תכנית זו‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬ ‫‪3.7.80‬‬ ‫‪2642‬‬ ‫‪11.7.13‬‬ ‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬ ‫מבא"ת ‪2006‬‬ ‫‪ 1.7‬מסמכי התוכנית‬ ‫סוג המסמך‬ ‫תחולה‬ ‫קנ"מ‬ ‫‪:‬‬ ‫מספר עמודים‬ ‫‪14‬‬ ‫מספר גיליונות‬ ‫תאריך עריכת‬ ‫המסמך‬ ‫ל"ר‬ ‫‪18.2.14‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪18.2.14‬‬ ‫‪18.2.14‬‬ ‫‪18.2.14‬‬ ‫הוראות‬ ‫התוכנית‬ ‫מחייב‬ ‫ל"ר‬ ‫תשריט‬ ‫התוכנית‬ ‫מחייב‬ ‫‪1:1250‬‬ ‫‪1:10000‬‬ ‫‪1:5000‬‬ ‫ל"ר‬ ‫נספח תנועה‬ ‫מנחה‬ ‫‪1:500‬‬ ‫ל"ר‬ ‫‪1‬‬ ‫נספח פיתוח‬ ‫מנחה‬ ‫‪1:500‬‬ ‫ל"ר‬ ‫‪1‬‬ ‫עורך המסמך‬ ‫יוסף אסא‬ ‫ארכיטקט‬ ‫מתכנן ערים‬ ‫יוסף אסא‬ ‫ארכיטקט‬ ‫מתכנן ערים‬ ‫בנימין דנה‬ ‫פיקאר‪-‬‬ ‫צופיה הנדסה‬ ‫בע"מ‬ ‫דליה בולטנסקי‬ ‫גורם מאשר‬ ‫תאריך האישור‬ ‫ו‪ .‬מחוזית‬ ‫ו‪ .‬מחוזית‬ ‫ו‪ .‬מחוזית‬ ‫ו‪ .‬מחוזית‬ ‫כל מסמכי התוכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה‪ ,‬משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת‪ .‬במקרה של סתירה בין המסמכים‬ ‫המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים המחייבים‪ .‬במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על‬ ‫התשריטים‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 7‬מתוך ‪14‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬ ‫‪11.7.13‬‬ ‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬ ‫מבא"ת ‪2006‬‬ ‫‪ 1.8‬בעלי עניין‪ /‬בעלי זכויות בקרקע ‪/‬עורך התוכנית ובעלי מקצוע מטעמו‬ ‫‪1.8.1‬‬ ‫מקצוע ‪/‬‬ ‫תואר‬ ‫מגיש התוכנית‬ ‫שם פרטי‬ ‫ומשפחה‬ ‫מספר זהות‬ ‫מגיש‬ ‫התוכנית‬ ‫‪1.8.2‬‬ ‫מקצוע ‪/‬‬ ‫תואר‬ ‫ל"ר‬ ‫עיריית חולון‬ ‫ל"ר‬ ‫מספר‬ ‫רשיון‬ ‫שם רשות‬ ‫מקומית‬ ‫מס'‬ ‫תאגיד‬ ‫מספר זהות‬ ‫ל"ר‬ ‫מקצוע ‪/‬‬ ‫תואר‬ ‫מספר זהות‬ ‫בעלים‬ ‫ל"ר‬ ‫ל"ר‬ ‫ל"ר‬ ‫בעלים‬ ‫ל"ר‬ ‫ל"ר‬ ‫ל"ר‬ ‫עורך‬ ‫ראשי‬ ‫יועץ‬ ‫תנועה‬ ‫יועץ נוף‬ ‫מודד‬ ‫סלולרי‬ ‫כתובת‬ ‫טלפון‬ ‫ויצמן ‪58‬‬ ‫חולון‬ ‫‪03‬‬‫‪5027485‬‬ ‫דוא"ל‬ ‫פקס‬ ‫‪03‬‬‫‪5027486‬‬ ‫ל"ר‬ ‫הועדה‬ ‫המקומית‬ ‫חולון‬ ‫סלולרי‬ ‫כתובת‬ ‫טלפון‬ ‫ויצמן ‪,58‬‬ ‫חולון‬ ‫‪-03‬‬ ‫‪5027491‬‬ ‫דוא"ל‬ ‫פקס‬ ‫‪03-5017044‬‬ ‫בעלי עניין בקרקע‬ ‫שם פרטי‬ ‫ומשפחה‬ ‫‪1.8.4‬‬ ‫שם רשות‬ ‫מקומית‬ ‫יזם בפועל‬ ‫שם פרטי‬ ‫ומשפחה‬ ‫יזם‬ ‫בפועל‬ ‫‪1.8.3‬‬ ‫מספר‬ ‫רשיון‬ ‫מס'‬ ‫תאגיד‬ ‫גוש‪/‬‬ ‫חלקה)*(‬ ‫שם תאגיד‪/‬שם‬ ‫רשות מקומית‬ ‫מס'‬ ‫תאגיד‬ ‫מינהל‬ ‫מקרקעי‬ ‫ישראל‬ ‫עיריית‬ ‫חולון‬ ‫כתובת‬ ‫טלפון‬ ‫סלולרי‬ ‫פקס‬ ‫ל"ר‬ ‫דרך מנחם בגין ‪125‬‬ ‫ת"א‬ ‫‪03‬‬‫‪7632710‬‬ ‫ל"ר‬ ‫‪03‬‬‫‪7632711‬‬ ‫ל"ר‬ ‫ויצמן ‪58‬‬ ‫חולון‬ ‫‪03‬‬‫‪5027485‬‬ ‫ל"ר‬ ‫‪03‬‬‫‪5027486‬‬ ‫דוא"ל‬ ‫עורך התכנית ובעלי מקצוע מטעמו‬ ‫מקצוע ‪ /‬תואר‬ ‫שם פרטי‬ ‫ומשפחה‬ ‫מספר זהות‬ ‫אדריכל‬ ‫יוסף אסא‬ ‫‪5007069/7‬‬ ‫‪22990‬‬ ‫מהנדס‬ ‫בנימין דנה‬ ‫פיקאר‬ ‫‪013173269‬‬ ‫ל"ר‬ ‫אדריכל‬ ‫נוף‬ ‫מודד‬ ‫דליה‬ ‫בולטנסקי‬ ‫שגיא לוין‬ ‫‪059181420‬‬ ‫‪110913‬‬ ‫‪023512601‬‬ ‫‪913‬‬ ‫עמוד ‪ 8‬מתוך ‪14‬‬ ‫מספר‬ ‫רשיון‬ ‫שם תאגיד‬ ‫יוסף אסא‬ ‫ארכיטקט‬ ‫מתכנן ערים‬ ‫צופיה‬ ‫הנדסה‬ ‫ביטל מפ‪-‬‬ ‫הנדסה‬ ‫ומדידות‬ ‫מס'‬ ‫תאגיד‬ ‫ל"ר‬ ‫ל"ר‬ ‫ל"ר‬ ‫טלפון‬ ‫סלולרי‬ ‫פקס‬ ‫דוא"ל‬ ‫כתובת‬ ‫אוסישקין ‪,46‬‬ ‫ת"א‬ ‫‪03‬‬‫‪6021118‬‬ ‫‪050‬‬‫‪5230096‬‬ ‫‪03‬‬‫‪6021189‬‬ ‫רח' בית הדפוס ‪9‬‬ ‫ירושלים‬ ‫‪02‬‬‫‪6521099‬‬ ‫‪050‬‬‫‪5260834‬‬ ‫‪02‬‬‫‪6540899‬‬ ‫‪AssaJ@zahav.‬‬ ‫‪net.i‬‬ ‫‪l‬‬ ‫‪zofiaeng1@g‬‬ ‫‪mail.com‬‬ ‫שטרן ‪ 56‬ב'‬ ‫קריית אונו‬ ‫רח' המלאכה ‪1‬‬ ‫אור יהודה‬ ‫‪60372‬‬ ‫‪03‬‬‫‪5352526‬‬ ‫‪03‬‬‫‪6345060‬‬ ‫‪054‬‬‫‪7240620‬‬ ‫‪052‬‬‫‪6288952‬‬ ‫‪03‬‬‫‪6350315‬‬ ‫‪-03‬‬ ‫‪6375010‬‬ ‫‪boltanski@gm‬‬ ‫‪ail.com‬‬ ‫‪info@beetlem‬‬ ‫‪ap.co.il‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬ ‫‪11.7.13‬‬ ‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬ ‫מבא"ת ‪2006‬‬ ‫‪ 1.9‬הגדרות בתוכנית‬ ‫בתוכנית זו יהא לכל מונח מהמונחים המפורטים להלן הפרוש המופיע בצד ההגדרה‪ ,‬אלא‬ ‫אם כן משתמע אחרת מהוראות התוכנית או מהקשר הדברים‪.‬‬ ‫הגדרת מונח‬ ‫מונח‬ ‫ל"ר‬ ‫ל"ר‬ ‫כל מונח אשר לא הוגדר בתוכנית זו‪ ,‬תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון‬ ‫והבניה התשכ"ה – ‪) 1965‬להלן "החוק"( או בתקנות שהותקנו מכוחו‪ ,‬וזאת בהיעדר כוונה‬ ‫אחרת משתמעת‪.‬‬ ‫‪ .2‬מטרת התוכנית ועיקרי הוראותיה‬ ‫‪2.1‬‬ ‫מטרת התוכנית‬ ‫התווית דרך ראשית בין רחוב המרכבה באזור הצפון מזרחי של אזור התעשייה בחולון לבין‬ ‫כביש מס' ‪ 44‬לשיפור הנגישות לעיר ולאזור התעשייה בחולון‪.‬‬ ‫‪ 2.2‬עיקרי הוראות התוכנית‬ ‫א‪ .‬שינוי יעודי קרקע מאזור תעשייה‪ ,‬שפ"פ ושביל הולכי רגל לדרך מוצעת ושצ"פ‪.‬‬ ‫‪2.3‬‬ ‫נתונים כמותיים עיקריים בתוכנית‬ ‫סה"כ שטח התוכנית – דונם‬ ‫סוג נתון‬ ‫כמותי‬ ‫תעסוקה‬ ‫ערך‬ ‫מ"ר‬ ‫‪28.528‬‬ ‫מצב מאושר‬ ‫‪11168.4‬‬ ‫שינוי )‪(-/+‬‬ ‫למצב המאושר‬ ‫‪-11168.4‬‬ ‫סה"כ מוצע‬ ‫בתוכנית‬ ‫מפורט מתארי‬ ‫לפי תכניות‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫הערות‬ ‫מאושרות )‪(120%‬‬ ‫הערה‪ :‬נתוני טבלה זו נועדו לאיסוף מידע סטטיסטי ואין בהם כדי לשנות הוראות המצב המאושר‬ ‫סטטוטורית או המוצע בתוכנית זו‪ ,‬לפיכך בכל מקרה של סתירה בין נתוני טבלה זו לנתוני טבלה ‪– 5‬‬ ‫"זכויות והוראות בניה – מצב מוצע" )עמ' ‪ ,(35‬גובר האמור בטבלה ‪.5‬‬ ‫עמוד ‪ 9‬מתוך ‪14‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬ ‫‪11.7.13‬‬ ‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬ ‫מבא"ת ‪2006‬‬ ‫‪ .3‬טבלאות יעודי קרקע‪,‬תאי שטח ושטחים בתוכנית‬ ‫‪ 3.1‬טבלת שטחים‬ ‫יעוד‬ ‫תאי שטח‬ ‫דרך קיימת‬ ‫דרך מוצעת‬ ‫שצ"פ‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫תאי שטח כפופים‬ ‫רדיום מגן לבאר‬ ‫תוואי רכבת קלה עתידית‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫ל"ר‬ ‫ל"ר‬ ‫על אף האמור בסעיף ‪ - 1.7‬במקרה של סתירה בין היעוד או הסימון של תאי השטח‬ ‫בתשריט לבין המפורט בטבלה זו ‪ -‬יגבר התשריט על ההוראות בטבלה זו‪.‬‬ ‫‪ 3.2‬טבלת שטחים‬ ‫יעוד‬ ‫מצב מאושר‬ ‫מ"ר‬ ‫אחוזים‬ ‫יעוד‬ ‫מצב מוצע‬ ‫מ"ר‬ ‫אחוזים‬ ‫דרך קיימת‬ ‫‪12037‬‬ ‫‪42.19‬‬ ‫דרך קיימת‬ ‫‪12037‬‬ ‫‪42.18‬‬ ‫שפ"פ‬ ‫‪5842‬‬ ‫‪20.47‬‬ ‫דרך מוצעת‬ ‫‪15272‬‬ ‫‪53.52‬‬ ‫שביל הולכי רגל‬ ‫‪1352‬‬ ‫‪4.73‬‬ ‫שצ"פ‬ ‫‪1229‬‬ ‫‪4.30‬‬ ‫אזור תעשיה‬ ‫‪9307‬‬ ‫‪32.61‬‬ ‫סה"כ‬ ‫‪28538‬‬ ‫‪100‬‬ ‫עמוד ‪ 10‬מתוך ‪14‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬ ‫סה"כ‬ ‫‪11.7.13‬‬ ‫‪28538‬‬ ‫‪100‬‬ ‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬ ‫מבא"ת ‪2006‬‬ ‫‪4‬‬ ‫יעודי קרקע ושימושים‬ ‫‪4.1‬‬ ‫שם ייעוד‪ :‬דרך מוצעת‬ ‫‪4.1.1‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫‪4.1.2‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫שימושים‬ ‫מעבר כלי רכב‪ ,‬הולכי רגל ותשתיות‬ ‫כל השימושים החלים על דרכים מתוקף תכניות חלות ‪ ,‬כאמור בסעיף ‪ 1.6‬לעיל‪.‬‬ ‫שביל אופניים‬ ‫הוראות‬ ‫כל ההוראות החלות על דרכים מתוקף תכניות חלות ‪ ,‬כאמור בסעיף‬ ‫כללי‬ ‫‪ 1.6‬לעיל‪.‬‬ ‫עיצובה ופיתוחה של הדרך תהייה בהתאם להנחיות ועדה מקומית‪.‬‬ ‫כללי‬ ‫‪4.2‬‬ ‫שם ייעוד‪ :‬דרך קיימת‬ ‫‪4.2.1‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫‪4.2.2‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫שימושים‬ ‫מעבר כלי רכב‪ ,‬הולכי רגל ותשתיות‬ ‫כל השימושים החלים על דרכים מתוקף תכניות חלות ‪ ,‬כאמור בסעיף ‪ 1.6‬לעיל‪.‬‬ ‫הוראות‬ ‫כל ההוראות החלות על דרכים מתוקף תכניות חלות ‪ ,‬כאמור בסעיף‬ ‫כללי‬ ‫‪ 1.6‬לעיל‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫‪4.3‬‬ ‫שם ייעוד‪ :‬שטח ציבורי פתוח‬ ‫‪4.3.1‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫‪4.3.2‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫שימושים‬ ‫מעבר הולכי רגל וכלי רכב ‪ ,‬הקמת תשתיות‪.‬‬ ‫שטחים מגוננים לצידי הדרכים‬ ‫הוראות‬ ‫זכות מעבר לכלי תותר‪ ,‬בתחום השצ"פ זכות מעבר לכלי רכב לצורך גישה ותפעול באר‬ ‫המים הסמוכה‪.‬‬ ‫רכב‬ ‫עיצוב ופיתוח השצ"פ יהיה בהתאם להנחיות ועדה מקומית‪.‬‬ ‫כללי‬ ‫ב‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪14‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬ ‫‪11.7.13‬‬ ‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬ ‫מבא"ת ‪2006‬‬ ‫‪ .5‬טבלת זכויות והוראות בניה – מצב מוצע‪ ,‬ל"ר‬ ‫יעוד‬ ‫דרך קיימת‬ ‫דרך מוצעת‬ ‫שטח ציבוי‬ ‫פתוח‬ ‫מס' תא‬ ‫שטח‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫שטחי בניה מ"ר‪/‬אחוזים‬ ‫אחוזי‬ ‫מעל מפלס לכניסה‬ ‫בניה‬ ‫מתחת לכניסה הקובעת‬ ‫סה"כ‬ ‫הקובעת‬ ‫כוללים‬ ‫בניה‬ ‫שטחי‬ ‫)‪(%‬‬ ‫שרות‬ ‫עיקרי‬ ‫שרות‬ ‫עיקרי‬ ‫גודל‬ ‫מגרש‪/‬‬ ‫מזערי‪/‬‬ ‫מרבי‬ ‫)מ"ר(‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 12‬מתוך ‪14‬‬ ‫מספר‬ ‫יח"ד‬ ‫תכסית‬ ‫)‪%‬‬ ‫צפיפות‬ ‫)יח"ד משטח‬ ‫תא‬ ‫לדונם‬ ‫נטו( השטח(‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫מספר קומות‬ ‫גובה‬ ‫מתחת‬ ‫מעל‬ ‫מבנה‬ ‫לכניסה‬ ‫קדמי‬ ‫לכניסה‬ ‫)מטר( הקובעת הקובעת‬ ‫קווי בנין )מטר(‬ ‫צידי‪-‬‬ ‫ימני‬ ‫צידי‪-‬‬ ‫שמאלי‬ ‫אחורי‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫ל‪.‬ר‪.‬‬ ‫‪11.7.13‬‬ ‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬ ‫מבא"ת ‪2006‬‬ ‫‪ .6‬הוראות נוספות‬ ‫‪ .6.1‬רישום שטחים ציבוריים‬ ‫השטחים המיועדים לצרכי ציבור‪ ,‬יופקעו על ידי הועדה המקומית וירשמו על שם עיריית‬ ‫חולון בהתאם להוראות פרק ח' לחוק התכנון והבניה התשכ"ה ‪1965 -‬‬ ‫‪ .6.2‬פיתוח ותשתיות‬ ‫א‪ .‬תוכנית התנועה ותוכנית פיתוח ותשתיות כולל הניקוז והתאורה בתחום השצ"פ‬ ‫תאושר ע"י מהנדס העיר חולון‪.‬‬ ‫ב‪ .‬כל התשתיות יהיו תת קרקעיות‪.‬‬ ‫‪ .6.3‬עבודות דרך מס' ‪44‬‬ ‫א‪ .‬כל עבודה בתחום רצועת דרך מס' ‪ 44‬ובצומת דרך מס' ‪ 44‬והדרך המוצעת‪ ,‬לרבות‬ ‫היתרי בנייה‪/‬סלילה תהיה בתיאום ואישור חב' "נתיבי ישראל"‪.‬‬ ‫ב‪ .‬במסגרת שדרוגה של דרך מס' ‪ 44‬יתאפשר ביטול הפניות שמאלה בצומת ע"פ תכנית‬ ‫באישור משרד התחבורה וחב' "נתיבי ישראל"‪.‬‬ ‫‪ .6.4‬תנאים להיתרי בניה‬ ‫א‪ .‬תנאי להוצאת היתר בניה יהיה בהתאם לתקנות בריאות העם ‪ 1995 -‬לקידוחי מי‬ ‫שתיה‪ ,‬קידוח חולון ‪ ,23‬לרבות מערכת ביוב‪.‬‬ ‫ב‪ .‬היתר בניה ‪,‬לרבות חפירה‪ ,‬יהיה בכפוף לביצוע בדיקות זיהום קרקע‬ ‫בהתאם לתכנית דיגום קרקע המבוססת על ממצאי הסקר ההיסטורי‪,‬‬ ‫ובהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה‬ ‫‪ .7‬ביצוע התוכנית‬ ‫‪ 7.1‬שלבי ביצוע‬ ‫מספר‬ ‫שלב‬ ‫ל"ר‬ ‫תאור שלב‬ ‫התנייה‬ ‫ל"ר‬ ‫ל‪,‬ר‬ ‫‪ 7.2‬מימוש התוכנית‬ ‫עם אישור התכנית‬ ‫עמוד ‪ 13‬מתוך ‪14‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬ ‫‪11.7.13‬‬ ‫תכנית מס' ח‪/547/‬א‪1/‬‬ ‫מבא"ת ‪2006‬‬ ‫‪ .8‬חתימות‬ ‫שם‪ :‬מימי פלג‪-‬‬ ‫מגיש‬ ‫התוכנית‬ ‫חתימה‪:‬‬ ‫מהנדסת העיר‬ ‫שם רשות מקומית‪:‬‬ ‫עיריית חולון‬ ‫שם‪ :‬אדר' יוסף אסא‬ ‫עורך‬ ‫התוכנית‬ ‫חתימה‪:‬‬ ‫תאריך‪:‬‬ ‫מספר תאגיד‪:‬‬ ‫חתימה‪:‬‬ ‫תאריך‪:‬‬ ‫מספר תאגיד‪:‬‬ ‫חתימה‪:‬‬ ‫תאגיד‪:‬‬ ‫עמוד ‪ 14‬מתוך ‪14‬‬ ‫תאריך‪:‬‬ ‫מספר תאגיד‪:‬‬ ‫תאגיד‪:‬‬ ‫שם‪:‬‬ ‫בעל עניין‬ ‫בקרקע‬ ‫חתימה‪:‬‬ ‫תאגיד‪:‬‬ ‫ועדה מקומית חולון‬ ‫שם‪:‬‬ ‫בעל עניין‬ ‫בקרקע‬ ‫מספר תאגיד‪:‬‬ ‫תאגיד‪ :‬יוסף אסא אדריכלים‬ ‫שם‪:‬‬ ‫יזם‬ ‫בפועל‬ ‫תאריך‪:‬‬ ‫תאריך‪:‬‬ ‫מספר תאגיד‪:‬‬ ‫תבנית הוראות מעודכנת ליולי ‪2009‬‬ ‫‪11.7.13‬‬