Informasjonsprospekt for Skjerdingen Høyfjellshotell 1 Hirkjølen Eiendom AS inviterer nye og utvalgte investorer samt eksisterende aksjonærer til å investere i Skjerdingen Høyfjellshotell i Ringebu kommune. En investering som både gir tilfredsstillende fortjenestepotensial i eiendommen og deg som aksjonær en rekke fordeler. Du inviteres herved eksklusivt til å investere i en betydelig eiendom som i dag fremstår som det sentrale punkt på Friisveien mellom Atna i Østerdalen og Ringebu i Gudbrandsdalen. Kun 5 eierparter totalt vil legges ut for salg. Hotellet og hyttene rundt ligger idyllisk til ved foten av Skjerdingfjellet. En rekke merkede turstier tar sitt utgangspunkt i hotellet og er av varierende lengde og stiller ulike krav til ferdigheter og kondisjon. Både sommer og vinter er løypene merket og lett tilgjengelige. Skitrekket som starter rett bak hotellet gir alle med interesse for alpin skisport lett tilgang til en preparert skibakke. (Renovert og sertifisert av Veritas 2011) Alpinbakken på Skjerdingen For langrennsentusiastene er det milevis med løyper å utforske. På høsten er det muligheter for jakt i statsalmenningen og fiske i nærliggende vann kan man gjøre både sommer og høst. Svømmebassenget gir muligheter for trening og moro for hele familien. (Renovert 2011) Hotellet har alle rettigheter, serverer ypperlig mat og gjennomfører en rekke arrangementer som eierne kan delta på i tillegg til at det er et godt sted å bare nyte naturens fred og ro. Se mer om hotellet og omgivelsene på hjemmesiden: www.skjerdingen.no og se komplett takst for hele anlegget som eget dokument under punktet ”Aksjonær Informasjon” på hjemmesiden. Emisjon 2013 Hirkjølen Eiendom AS inviterer nye investorer og eksisterende aksjonærer til å investere i emisjonen for å utvikle hotellet til å bli enda bedre tilpasset dagens marked. Styret i selskapet har som målsetting å tilby aksjonærene et hyggelig oppholdssted på høyfjellet til meget rabatterte priser som avspeiler investeringen i hotellet. Samtidig vil det bli arbeidet hardt for å utvikle hotellet til en god investering for aksjonærene. Det er i dag utstedt i alt 2.600 aksjer i selskapet og aksjekapitalen er på 2.600.000,kr. Styret har fullmakt til å utstede i alt 250 nye aksjer i selskapet, hver pålydende 1000 kr, til kurs 1.100 kr. Tegningsfristen er satt til 31. desember 2013. Se vedlagt tegningsblankett. En part i selskapet består av 50 aksjer. Dvs. at det etter emisjonen vil være totalt 54 parter i Hirkjølen Eiendom AS som igjen betyr at du som aksjonær eier 1/54 av selskapet – eller om man vil ca. 2.0 % av hele eiendomsmassen inkludert skitrekk og tilhørende perifere bygninger. Eksisterende aksjonærer sitter på 50 aksjer eller mer hver, dette fordi det gjør vår aksjonærliste oversiktlig, samt at alle har en 2 rimelig andel i hotellet. Dette er dog ikke til hinder for at styret senere åpner for muligheten til å selge enkelt aksjer. Aksjonærenes fortrinn som hotelleiere Det er meget viktig å merke seg at aksjonærene ikke blir deltakere i et begrenset timeshareprosjekt, men deltar med alle privilegier som fullverdige hotelleiere av hele eiendommen. Privilegiene går ut på fri tilgang til hotellet til sterkt rabatterte priser i hotellets åpningstider i tillegg kommer eiendomsmassens fremtidige verdistigning. Hvem vil eie en time-share andel av en leilighet eller hytte hvor man er ”fri” til å bruke denne maksimalt dager i året man selv ikke engang kan bestemme når skal være? Det er kun slike tilbud du finner i dag i det norske markedet for så lite som 55.000,kroner på høyfjellet i Østlandet – og slettes ikke på Ringebufjellet overhodet. Sjekk selv på finn.no! Men, som reell aksjeeier i hele Skjerdingen Høyfjellshotell vil du kunne benytte hotellet til rabatterte priser - hele året! Samtidig tar du altså del i den verdistigningen som kommer etter hvert som hotellet utvikles og kjøpsgjelden løpende nedbetales. Som følge av låneavtalen med Nordea gir dette pr. dato en garantert verdiøkning på ca. 6.0 % i året på en aksjepart i form av årlig fast nedbetaling. Din bruk av hotellet som medeier er grunnleggende regulert på følgende måte:  Opptil 10 overnattinger i året på ordinære rom i selve hotellet til selvkost.  Utover dette vil du alltid kunne benytte utleie-leilighetene i annekset bak hotellet og noen utvalgte rom på hotellet etter først til mølla prinsippet helt fritt – hele året samt at vi vil bestrebe oss på å alltid finne en fleksibel løsning for deg som medeier med rom på hotellet når det ikke er totalt fullbooket.  Det vil videre bli organisert boder slik at alle medeiere som ønsker det kan plassere sine personlige ting som Ski, Snowboard, Fiskeutsyr, Tursekker og annet sportsutstyr i egen avlåst bod på hotellet – året rundt. Ved kjøp av en andel i hotellet disponerer du altså i praksis et sterkt rabattert rom fremover på Skjerdingen ved normal brukerfrekvens. Mao. kan vi si at du faktisk får en ”vedlikeholdsfri hytte” på Ringebufjellet hvor du alltid kommer til måket vei, oppvarmede hyggelige stuer med full service inkludert restaurant, bar og pulserende nattklubb i helgene samt ikke minst et kjempekoselig, sosialt og kreativt miljø blant eierne for det svært lave beløpet av kun kroner 55.000 for all fremtid, uten ytterligere faste årlige kostnader. Du er en helt vanlig aksjonær i hotellet med omtalte rettigheter og ingen ytterligere økonomiske forpliktelser overhodet. Du kan da også smykke deg med tittelen ”Hotellmedeier” og vil få eget visittkort med dette for å markedsføre hotellet mot dine kontaktgrupper. Dette er en viktig del av vårt salgsopplegg for driften. Eierne er våre beste salgskanaler og ambassadører. Mange eiere har behov for et julebord for sitt firma eller et 50 års lag for sin familie osv. - og allerede er mange av årets helger fylt opp av entusiastiske eiere og deres forbindelser. Eneste ”arbeidsplikt” – eller forpliktelse overhodet - du som medeier bør delta på er en dugnadshelg hvert halvår. Dugnader er sosiale happenings som så langt har vist seg å være så hyggelige og populære at svært mange møter opp til slike helger. 3 Denne helgen er selvsagt mat og opphold helt gratis – samt festlige og sosiale interne innslag om aftenen i Nattklubben... Siden Skjerdingen derfor er blitt et utpreget ”Hyggehotell” bestående av en samkjørt gruppe aksjonærer som også har mye sosialt og kreativt samvær og også annet samarbeid utover selve hotellet – tar vi forbehold om å kunne avvise nye potensielle aksjonærer dersom opptakskomiteen finner at denne kjøper ikke passer inn i vårt miljø. Vi har så langt ikke benyttet denne ordningen. Ytterligere eierinnsats er mulig Aksjonærene som har investert i hotellet fra oppstarten er mer enn vanlig interessert i hotelldrift og mange har deltatt med vedlikehold, som stuepiker, kokker og i bar og resepsjon. Vi har selvsagt profesjonelle hotellfolk på de viktige plassene, men det er lov å være med på laget. Vi har et hyggelig miljø og det sosiale betyr mye for de som trives på Skjerdingen og i den flotte naturen…… aktører uten den rette ”sten på sten” filosofi. Etter at disse omsider måtte gi tapt klarte gruppen gjennom selskapet Hirkjølen Eiendom AS – som springer ut fra aksjonen ”Skjerdingens Venner” - å samle en gruppe på 20 entusiastiske personer som sammen kjøpte hotellet til en meget hyggelig pris for å sikre anlegget for fremtiden. I denne gruppen deltok også Familien Johansen som tidligere har drevet hotellet med stor suksess og glede for lokalmiljøet gjennom sent 80og hele 90 tallet. Etter at de solgte hotellet i 2001 oppstod imidlertid problemene og således var det med stor glede at denne familien igjen ville ta over den daglige driften av hotellet på vegne av alle de 20 nye aksjonærene for de første 3 driftsårene. Siden oppstarten i juli 2010 har således mye av fokus vært på å få restauret hotellet tilbake til gammel standard – og det er nå utført og kostnadsført allerede – som en sikkerhet for deg som ny aksjonær. Videre har Fam. Johansen lykkest i å få tilbake svært mange gamle stamkunder og driftsutsiktene fremover er meget lovende med både Norske og Danske stamgjester som kommer tilbake – hele det kommende året. Det er betryggende at familien Johansen også er aksjonærer. Så dette er altså bakgrunnen for at vi selger en aksjepart så vidt rimelig: For godt til å være sant? Da kan du lese hvorfor dette er mulig – konseptet kalles ”Skjerdingen Hyggehotell”: Kjøpet og oppstarten av Skjerdingen Høyfjellshotell oppstod som en reaksjon blant naboer, stamgjester og lokale entusiaster på Skjerdingfjell etter at hotellet i flere år var drevet dårlig og misskjøttet av forskjellige Selve kjøpet av hotellet var basert på at vi fikk en svært god pris av banken, kombinert med at driften av hotellet er basert på en stor gruppe eiere som ikke har personlige eller kortsiktige fortjenester i seg selv som motiv – men som er opptatt av at hotellet skal være i normal og god drift for lokalmiljøet – også basert på lokal entusiasme og dugnadsånd. Og således ønsker man heller å få inn de rette personene som nye og lokal4 enthusiastiske aksjonærer – fremfor å få inn utenforstående og uinspirerte aksjonærer til langt høyere pris pr. part – noe som ifølge megler burde være fullt mulig, men som vi ikke ønsker. Hele poenget med konseptet ”Skjerdingen Hyggehotell” er altså at aksjene selges svært billig – til utvalgte – fordi det er et ønske om Partene selges likefullt til utvalgte for kun 55.000,- pr part. Dette for å få en spread i aksjonærgruppen og samtidig behandle gamle og nye aksjonærer tilnærmet likt. Forkjøpsrett for gamle aksjonærer kun 1:1 for å unngå oppkjøps-konstellasjoner. få med de rette ressurspersonene som passer inn og kan bidra med noe mer enn bare penger til fellesskapet på Skjerdingen Hyggehotell. Restlånet på hotellet betales ned med samlet 175.000,- pr. år. (Progressivt økende nedbetaling). Kort om verdiene i Hirkjølen Eiendom: Takst pr. 2008 er basert på at av eksisterende eiendomsmasse er fikset opp tilbake til gammel standard. (og det er nettopp det som er blitt gjennomført gjennom sesongene 2010/11/12). Ytterligere oppgradering 2012 er utbytting av møbler og senger i hotellets 2 etg. samt bytte av alle møbler i nattklubb og bar i kjelleretasjen. Således vil verdien på din part (1/54 del) øke med min. 3.240,- i året gjennom denne årlige og løpende nedbetalingen som skjer automatisk over daglig drift. Se takst med justert markedsverdi hjemmesiden ---- 6.250.000,- Det vil si at helt uavhengig av andre fremtidige utbyggingsprosjekter og eventuelt utbytte fra daglig drift - når hele eiendommen er nedbetalt vil en part i hotellet uansett være steget til 126.815,etter dagens kroneverdi. på Restgjeld Nordea for kjøp av hele hotellet i 2010 ----- 2.700.000,Realverdi eiendom og bygningsmasse 3.550.000,Verdi kontant innkjøpt tråkkemaskin 2011 250.000,Andre maskiner og utstyr innkjøpt kontant 150.000,Varelager (ca.) 200.000,Samlet verdier i Hirkjølen Eiendom AS 4.150.000,Dvs. at verdi ut fra takst pr. part i hotellet etter denne emisjonen er gjennomført blir: 4.150 Mill. / 54 parter som er 76.851,- pr. part. Dvs. en rentabilitet på de investerte 55.000,- på ca. 6.0% bare gjennom denne komponenten av totalpakken. Mao. er dette en svært rabattert og langsiktig investering i eiendom selv uten den unike bonus at man faktisk også har tilgang til et hotell til sterkt rabatterte priser, noe som jo er helt unikt for dette prosjektet. Ytterligere potensial i eiendomsmassen gjennom fremtidige prosjekter: Vi vektlegger som nevnt ikke de mange muligheter for utvikling av området i denne orienteringen, da god og normal drift med overskudd og oppgardering av den eksisterende eiendomsmassen og antatt 6 % årlig avkastning i verdiøkning på 5 eiendommen klart er vår primære målsetting. Men like fullt kan de nevnes at bla. følgende utbyggingsprosjekter nærliggende kan forseres i fremtiden: En påbygging av hotellet – som tidligere har vært gjenomgått av eiere på både 80- og 90 tallet – og som vil være svært lettsolgt i dagens marked - er 3 roms leiligheter/suiter med små verandaer mot syd til en uvanlig konkurransedyktig pris til å være på Ringebufjellet! Flott beliggende på taket av hotellet med praktfull utsikt. Dette prosjektet vil bli igangsatt etter hvert som markedet synes å være modent og hotellet igjen kan vise til noe år med normal og stabil drift. Prosjektet vil bli finansiert i samarbeide med eiendomsmegler i Oslo som vil forhåndselge et minimum av leiligheter før arbeidet igangsettes og finansieres. Dette prosjektet alene vil minimum gi en reell verdiøkning pr. part på rundt 60.000,- hotellet i bra stand, i takt med tiden og med god service og drift! Det er heller ingen store aksjonærgrupperinger blant dagens eiere. De fleste eiere besitter 1 part – noen maksimalt 2 parter. Ideen er å opprettholde et ekte hyggehotell for optimal ferie og rekreasjon i det området vi alle er så glad i som hytte-naboer, sætereiere eller stamgjester. Resepsjonen Velkommen til Skjerdingen – et Hyggehotell for deg og dine! Vårt første mål er allikevel å sikre en forsvarlig drift og en ”stein for stein” oppgradering av det eksisterende hotellet, med et moderat årlig utbytte til aksjonærene. Avtal nærmere for en besøksweekend på hotellet – så dere selv kan ta stedet og konseptet i nærmere øyesyn – og også hilse på utvalgte og entusiastiske aksjonærer. Så her får man en vitterlig ”en vedlikeholdsfri og gratis hytte” på fjellet med antatt 6.0 % rentabilitet på investeringen samt up-side i fremtiden ved eventuell utbygging – kombinert med et hyggelig miljø med mange nye venner og mange årlige samlinger og happenings beliggende i Norges flotteste høyfjellsnatur. Og ikke minst se mer utdypende informasjon på vår hjemmeside: www.skjerdingen.no Telefon: 62 69 99 90 Og alt dette for 55.000,Ingen av de som tok initiativet til Hirkjølen Eiendom AS og konseptet ”Skjerdingen Hyggehotell” har som grunnleggende hensikt å personlig tjene en masse ekstra på prosjektet utover sin ideelle andel – men kun å holde 6 Hirkjølen Eiendom AS TEGNINGSBLANKETT RETTET EMISJON Tegningsfrist : 31. desember 2013 Aksjetegning må skje i form av denne utfylte blankett som sendes til selskapet innen fristen. Alternativt kan bestilling av aksjer skje via epostadresse : booking@skjerdingen.no med dette dokumentet vedlagt innscannet. Adresse : Hirkjølen Eiendom AS, Skjerdingfjell, 2476 Atna Telefon : 62 69 99 90 Konto nummer for betaling av aksjer: 6164.05.52890 Ytterligere informasjoner om selskapet finnes på selskapets websider på Internett, med webadresse : www.skjerdingen.no. Antall aksjer som tegnes : 50 Aksjer Dvs. 1 hel eierpart i Hirkjølen Eiendom AS Tegningskurs pr aksje : 1.100,- Beløp å betale : 55.000,- OPPLYSNINGER OM AKSJONÆREN Navn / firma ------------------------------------------------------------------------------ Adresse ------------------------------------------------------------------------------ Postnummer og poststed ------------------------------------------------------------------------------ Person-/Foretaksnummer ------------------------------------------------------------------------------ Telefon ------------------------ -------------------------Epost ---------------------------------------- Dato ……./……. 2013 Underskrift ………………………………………………………… 7