LOHØGDA-NYTT Organ for styret i Lohøgda borettslag Nr 1 - 15 årgang AVFALLSBRØNNER Arbeidet med etablering av avfallsbrønner i borettslaget følger framdriftsplanen. Grave- og sprengningsarbeidene medfører selvsagt noen ulemper i form av jord og søle på gangveier og plener. Det er dessverre ikke til å unngå. Beboerne må ikke forvente at veien skal spyles hver helg. Renholderne fra Øko-Rent vasker som normalt. Det er ikke avtalt noe utover dette. Det betyr at det i en periode blir mer skitt i oppgangene enn ellers. Ansvarlig: Styreleder Laila Bibow-Jensen El-Aqil 10. mars 2014 Entreprenøren startet nederst i Erlends vei og har arbeidet seg oppover Etter at grave- og sprengningsarbeidene er unnagjort vil betongbrønnene bli plassert i hullet. Deretter følger siloene. Disse er av stål og produsert i Namdalen. Ved tømming blir siloene heist opp og innholdet overført til søppelbilen ved å åpne luken i bunnen på siloen. Enkelt og greit og ikke minst langt mer hygienisk enn dagens situasjon hvor vaktmesterne har måttet beintråkke kontainerne for å få plass til alt søppelet. Når snøen smelter vil det være sølete. Vi får trøste oss med at sluttresultatet blir bra. Beboerne har så langt vist stor forståelse. Kun innkastet mangler Bildet er fra Erlends vei 44 Fargen på innkastet blir Grå Hammerslag. Det er Namdalen Ressurs AS som har produsert siloene Etter planen skal alt være ferdig rett over sommeren. STYRETS KONTORTID – POST TIL STYRET - BESTILLING AV SKILT TIL POSTKASSE OG RINGEKLOKKE Hjemmeside: www.lohogda.no Styret har kontortid 1. og 3. tirsdag i hver måned kl 17.30 - 19.00 (unntatt juli og august) Post til styret bes lagt i styrets postkasse ved inngangen på gavlen i Kristins vei 39. Borettslagets e-postadresse er: lohogdab@online.no Vaktmesternes e-postadresse er: lohogdav@online.no Bestilling av skilt til postkasser og ringeklokker kan skje hos vaktmester i Erlends vei 62. RENOVASJONSETATEN VIKTIG INFORMASJON FORNØYD MED LOHØGDA UTSKIFTING AV ENTREDØRER OG KJELLERDØRER I desember 2013 gjennomførte Renovasjons etaten en beboerundersøkelse i borettslaget. De gikk fra dør til dør og snakket med i alt 344 av våre 777 husstander, dvs 44 %. Av disse oppga hele 82 % at de hadde kildesortert søppelet. Dette er et godt resultat. Selvsagt hadde de noe å bemerke. De fant papir i restavfallsbeholderen. Papp, papir og kartong legges i papiravfallet. Likeledes fant de blå og grønne plastposer inneholdende restavfall. De som gjør dette må skjerpe seg. SØPPELHÅNDTERING Etter at det nye avfallssystemet er tatt i bruk vil styret utarbeide et hefte som omtaler all søppelhåndtering i borettslaget. DRENERING Dreneringsarbeidene går også mot slutten. Det er en stor dam på baksiden av blokka i Kristins vei 37. Drensgrøfta er nå ferdig. Istandsetting vil skje til våren. Utskifting av skadede fasadeplater er snart ferdig. Utvidelse av veien med 0,5 meter fra Kristins vei 7 til Kristins vei 27 startet i uke 8. Her blir det skjæring av asfalt og legging av ny. Ved Kristins vei 37 vil betongsteinkanten bli fjernet og erstattet av granittstein. Hellegangen fra Kristins vei 37 og ned til Kristins vei 23 vil bli tatt opp. Det blir utført noe grunnarbeider og ny duk blir lagt ut. Til slutt følger legging av eksisterende heller, supplering med nye, og istandsetting av ytterkanter. Dreneringsarbeidene i Kristins vei 1-21 og i hele Erlends vei er utsatt etter samråd med OPAS. Ny kontroll vil bli foretatt i forbindelse med neste vedlikeholdsplan, dvs om 2-3 år. DVS Entreprenør AS er engasjert til utskifting av entredører til leiligheter og kjellerdører samt branntetting i kjellerne i Lohøgda. OPPSTART 3. mars ankom de første dørene og materialene til Erlends vei. Selve monteringen av entredørene startet 5. mars på toppen i Erlends vei nr. 62-72, deretter følger Erlends vei 1929 osv. Forventet monteringstid for entredører, kjellerdører og branntetting pr. blokk vil variere noe, men vi regner med å bruke ca 1-2 uker pr. blokk. Beboere som skal ha nye entredører er selv ansvarlig for følgende: - Fri tilgang ved varslet tidspunkt, se eget varsel fra håndverker. - Tildekking av møbler og vegger etter eget ønske (støv og skitt vil forekomme) - Tildekking av gulv utføres av DVS. Montørene dekker arbeidsfeltene med membranmatter. - Demontering av navneskilt og eventuelt beslag som vil beholdes. - Flytting av møbler, innredning og lignende. Frie gangbaner til dører som skal skiftes, min.1,5 meter fri plass foran hver dør. DVS Entreprenør AS feier gulv og grovvasker listverk/dør etter endt arbeid, men er ikke ansvarlig for vinduspuss eller vask av andre flater. Ytterligere varsel med eksakt dato og klokkeslett vil komme direkte fra håndverker. Dette leveres på dørmatte/postkasse minimum 2 dager i forveien. TILSKUDD FRA HUSBANKEN Fra Husbanken har borettslaget mottatt tilskudd på kr 183 750.- til prosjektering av uteområdene. VARSEL OM OPPHØR FELLESMÅLING AV STRØM Styret har mottatt følgende brev fra Haflund: «NVE har med virkning fra 1.januar 2010 vedtatt endringer i Kontrollforskriftene som innebærer krav til at alle nettselskapene skal måle og avregne alle boenheter, hver for seg. Dette medfører at det ikke lenger er tillatt og etablere nye felles målinger av strøm for boenheter og fritidsboliger. Det følger vider av forskriftsvedtaket at tidligere etablerte fellesmålinger av boenheter og fritidsboliger skal avvikles. I de tilfeller det ikke er nettselskapet som eier internmålerne, bak fellesmålte tilknytningspunkt, skal avviklingen jf. NVEs forskriftsvedtak, skje i forbindelse med nettselskapenes innføring av nye automatiserte målesystem hos de fleste kunder. For å nå myndighetenes frister vil Hafslund Nett etter planen starte opp med installasjon av disse rundt årsskifte 2015/2016. Dette innebærer at Hafslund Nett fra dette tidspunkt også vil påbegynne avvikling av gjenstående fellesmålte tilknytningspunkt der Hafslund ikke eier nettmålerne. Lohøgda borettslag er ifølge våre opplysninger fellesmålt og vil bli omfattet av NVEs krav om etablering av individuell måling, og avregning av den enkelte boenhet. Ved overgang til individuell måling og avregning er Hafslund Nett ansvarlig for å dekke kostnader ved innkjøp, montasje samt drift og vedlikehold av nødvendige målere. Før avviklingen av fellesmåling kan gjennomføres må imidlertid kundens elektriske anlegg legges til rette for overgangen til individuell måling, og avregning. Herunder vil det i mange tilfeller også måtte etableres nye måleranlegg for gårdslys og, andre fellesanlegg. Avviklingen av fellesmåling kan dermed medføre behov for installasjonsarbeider, i kundens elektriske anlegg. Det er eieren av det elektriske anlegget som er ansvarlig for å legge til rette for at den enkelte boenhet samt gårdslys- og fellesanlegg mv. lar seg måle i henhold til energiloven med tilhørende forskrifter samt i henhold til Hafslund Netts standard tilknytningslov, standard netteleieavtale og retningslinjer. Herunder stille måleplasser (dvs. målerskap eller tavlerom med plass for strømmåler) tilgjengelig i henhold til de til en hver tid gjeld ene retningslinjer». Hafslund inviteres til styremøte Det ser ikke ut til at dette vil bli iverksatt for vår del i den aller nærmeste framtid. Styret har allikevel invitert Hafslund til styremøtet den 20.mars for å orientere nærmere om saken og svare på spørsmål. TOALETT I KJELLERNE Det vil bli etablert toalett i kjellerne. Disse kan benyttes ved for eksempel vannlekkasjer og en framtidig rehabilitering av borettslagets rør. Det vises til vannlekkasjen i Erlends vei nylig hvor tre leiligheter ikke kunne benytte sine toaletter. Toalettene etableres over tid, avhengig av når vaktmesterne har anledning til dette. Det opprettes et låssystem som vaktmester og styret håndterer. BESLAG TIL POSTKASSENE Noen har kanskje lagt merke til at det på postkassene er montert et beslag rundt den låsen, som benyttes av postbudet. Dette er gjort for å forhindre innbrudd i kassene. DYREHOLD STATUS OG ERFARINGER Om kort tid vil det bli satt opp skilt vedrørende lufting av hunder i borettslaget. Skiltets ordlyd har sin bakgrunn i punkt 4 i retningslinjene for dyrehold. Det er selvfølgelig ikke forbudt for hund- og katteeiere å gå med sitt dyr fra der man bor til området der dyret skal luftes. Det har nå gått noen måneder siden vedtaket om å tillate dyrehold ble fattet. Det er så langt 16 andelseiere som har levert skjemaet ”Egenerklæring om dyrehold” til styret, og det er jevnt fordelt med katter og hunder blant disse. Styret har mottatt flere innspill fra beboere knyttet til dyrehold, både fra dyreeiere og andre beboere, men ingen formelle klager. Inntrykket er at det i hovedsak ikke har vært uoverkommelige problemer, men at det samtidig er nødvendig å minne om hva husordensreglene sier om dyrehold. Vi vil spesielt trekke frem det som står i punkt 4 i Retningslinjer for dyrehold i Lohøgda borettslag: 4. Hunder og katter skal føres i bånd på borettslagets område, og skal ikke luftes på borettslagets lekeplasser. Det forutsettes at dyreeier viser hensyn overfor andre som ferdes på området og for borettslagets eiendom. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart, og urinering på bygninger eller borettslagets øvrige eiendom er ikke tillatt. Med ”øvrige eiendom” menes også borettslagets plener og blomsterbed, ikke bare selve bygningene. Fullstendige retningslinjer finnes på borettslagets nettsider: http://www.lohogda.no/?aid=9141227 Her finnes også link til skjemaet «Egenerklæring om dyrehold i Lohøgda borettslag». De som ikke har levert egenerklæringen til styret bes gjøre det så snart som mulig. Alle beboere som har hund eller katt er pliktige til å gjøre dette. Skiltene vil se omtrent slik ut Noen innspill fra beboere vedrørende dyrehold:  Noen hunde- og katteeiere lar dyrene gjøre fra seg på plener og i blomsterbed.  Noen hunde- og katteeiere plukker ikke opp etter at dyrene har gjort fra seg. Dette gjelder både på plener og lignende, og langs hovedveier og gangveier. Både beboere med og uten dyr misliker dette.  Beboere blir redde når de møter hunder som ikke er i bånd. Også andre hunde- og katteeiere misliker dette.  Noen hundeeiere har flere ganger opplevd å bli skjelt ut når de lufter sin hund, selv om de går langs hovedveiene og rydder opp etter hunden. De opplever dette som både utrivelig og urettferdig.  Når man har en valp er det ikke alltid så lett å komme langt nok avgårde før hunden gjør fra seg. Valpeeiere hadde satt pris på forståelse for at dette er en treningssak som det tar litt tid for hunden å få til. Er uhellet ute rydder eieren opp etter valpen.  Hundeeiere opplever det som et problem at glasskår, plast, matrester og annet avfall ligger langs stikkveier og hovedvei. Det er et problem at dyr skader seg eller får i seg noe uheldig. Det er opprettet en dyreholdskomité bestående av Astrid Jenssen og Wibeke Djume. Komiteen skal bl.a. forberede og legge frem tvistesaker for styret der det kan bli snakk om konsekvenser for dyreeier. Alle henvendelser vedrørende dyrehold kan rettes til styrets e-postadresse: lohogdab@online.no Ved behov videresendes henvendelser til dyreholdskomiteen. Styret og dyreholdskomiteen henstiller til alle beboere om å sette seg inn i retningslinjene, og vise hensyn og velvilje overfor hverandre. Lohøgda er, og skal fortsatt være, et trivelig sted å bo for alle! PIPE OG ILDSTED I Lohøgda er det tillatt å sette inn peis / ovn i leilighetene. Dersom man ønsker å montere peis eller ovn må en ta kontakt med vaktmester. Selv om man benytter et autorisert firma skal vaktmester kontaktes. Pipestokken har 2 parallelle løp. Meningen med dette er at annenhver beboer skal koble seg på hvert sitt løp. Dette for å sikre at avtrekket fungerer. Dersom naboer rett ovenfor hverandre har koblet seg til samme løp og fyrer samtidig blir det problemer med avtrekket. I den oppgangen styret har tatt ut som prøveprosjekt hadde alle har koblet seg til det løpet som er nærmest hjørnet. Når 8 ildsteder kobler seg på samme pipeløp må det gå galt. På taket var det montert en elektrisk vifte. Den var montert feil da den sugde ut luft på det løpet som ikke var i bruk. En hver installering og skiftning av peis/ovn må skje i henhold til gjeldende lov og forskrifter. VENTER DU PÅ BUTLEREN ? I vaskeriet i Kristins vei 27 hadde en beboer etterlatt seg søppelposen på veggen og de tomme pappeskene på gulvet. Ingen ønsker å bli møtt med etterlatenskaper fra andre når de har vasketur. Til deg som har satt det der: Ventet du kanskje at butleren skulle fjerne det ? JULETREFEST Lørdag 4. januar ble det arrangert juletrefest i matsalen på Tveita skole. I alt 26 barn og 33 voksne deltok. Det var som vanlig sang og latter som preget arrangementet, noe som har vært en tradisjon i 26 år. Det ble servert pølser og brus til barna. De voksne koste seg med kaffe og hjemmebakte kaker. Eili og Solveig bakte kaker og ordnet med festen Dette er det eneste arrangementet som er igjen for barna i vårt område. Barna koste seg, lekte og gikk rundt juletreet. Onkel Asle underholdt og så kom selvfølgelig nissen. Det var som vanlig borettslagets velferdsutvalg ved Solveig Nilsen og Eili Changezi som stod for det hele, assistert av noen gode hjelpere. For å lage en stor fest kreves mye jobb, og velferdsutvalget takker på det varmeste sine hjelpere som bidro på festen: Reidun Christensen, Jorun Semmerud og Laila Halseth. Sjåfører som hentet og brakte utstyr/mat var Arne Roen, Roushan Birkeland og Synøve Furulund. Loddsalg ble det selvfølgelig også. Mange glade barn vant både på ett og to lodd. Ingen sure miner. Hvis man ikke hadde vunnet på loddene sine fikk alle premier allikevel. Stockholm 6.-9.juni 2014 Det er fortsatt noen ledige plasser igjen på velferdsutvalgets sommertur med buss til Stockholm. Pris kr 3.895 Tillegg for enkeltrom i 3 netter kr 900 Vi skal bo på Rica Hotel Kungsgatan Hele programmet var tatt inn i Lohøgda-Nytt nr 4 for 2013, men nevner her at det blir besøk på Drottningholm slott, skjærgårdstur med SS Stockholm, tur til Skansen og Grøna Lund. På hjemturen legger vi veien om Uppsala hvor skal se slottet og Domen. De voksne fikk gratis lodd ved inngangen. Gevinsten var en flott fruktkurv gitt av Meny. VARMEKABLER Styret har vedtatt å legge varmekabler i bakken ned til Kristins vei 37 og i veien ned til trappen, som fører videre ned til Kristins vei 21. Disse stedene er farlige på vinterstid og det er eneste vei hjem for mange. Arbeidet tar vi sikte på å få utført før vi tar sommerferie. Styret vurderer også å legge varmekabel 2-3 andre farlige steder. Vi kommer tilbake til det senere. Avreise er 6. juni kl 09.00 fra Tveita. Retur Tveita 9.juni kl 20.00. Interessert ? Send gjerne mail til solveig@nilsen.com Eller ring Solveig: 47 24 46 23 VELKOMMEN SOM NY NABO I desember- februar godkjente styret 18 nye andelseiere, i tillegg til en overføring mellom slektninger. Vi ønsker alle dere som er nye velkommen til borettslaget og håper og tror dere vil finne dere til rette og trives hos oss. FC-klubben FC-klubben er en reiseklubb som arrangerer turer til inn- og utland for sine medlemmer. Det blir satt opp minst 10 reiser pr år til spesialpris. BLI MEDLEM Nyinnflyttede får siste årsmelding og et velkomstbrev. I borettslagets husorden finnes råd og veiledning om forholdene i vårt borettslag. Ønsker du å vite mer - kontakt med Solveig Nilsen: solveig@nilsen.com Eller ring 47 24 46 23 Ta en kikk på husordensreglene før du setter i gang med reparasjonsarbeider. Der finner du noen regler om når naboene setter pris på at det ikke bankes og bores. MØTEPLAN - KONTORTID Det er viktig å merke seg at støyende arbeider ikke finner sted fra kl 18.00 dager før helligdager og fram til første arbeidsdag kl 07.00. Hverdager til kl 20.00. Husordensreglene finner du bak i årsmeldingen. Bestilling av nødvendige nye nøkler gjøres til vaktmesterkontoret. Vaktmester fyller ut betalingsgiro. Ved kvittering på innbetalt giro blir nøkler utlevert. NAVNESKILT ER GRATIS Alle kostnader til navneskilt på postkasser og ringetablå dekkes av borettslaget. Skilt kan bestilles hos vaktmester, som også vil stå for monteringen. Styret oppfordrer alle til å benytte tilbudet. Send en e-post til vaktmesterne, som bestiller og monterer skiltene. Gule lapper på postkassene vil bli fjernet. Å skrive med tusj er hærverk. Styrets møteplan for resten av 1. halvår 2014 er: 20.03, 24.04, 22.05, 19.06 og 21.08. Alle dager kl 17.00. Styret har kontordag 1. og 3. tirsdag i hver måned, kl 17.30-19.00. Unntatt i juli og august. Innkommet post behandles hele tiden fortløpende. LOHØGDAS HJEMMESIDE Borettslagets hjemmeside ligger ute på nettet. Siden inneholder en mengde stoff. Det er styremedlemmene Solveig Nilsen og Synøve Furulund som nå har ansvaret for å holde den ajour. Gå inn på: www.lohogda.no Styret 2013 - 2014 Leder: Laila el-Aqil, Kristins vei 27. Nestleder: Erik Martinsen, Kristins vei 25. Styremedlemmer: Synøve Furulund, Erlends vei 4. Solveig Nilsen, Kristins vei 7. Gjert Løfgren Erlends vei 48. Varamedlemmer: Roy Hansen, Kristins vei 38. Holger Rasmussen, Erlends vei 46. Berit Paulsen, Erlends vei 48. Victor Midtgård, Kristins vei 39.