1. No category

Halling grenda 17B
Tjødnlie
Geilo Fjellandsby
Kikut, 3580 Geilo
* Moderne skihytte, like ved Kikutheisene og skiløypene
* Stue, loftstue, 4 soverom og 2 bad
* BRA 104 m2
For mer informasjon og visning, kontakt:
Ole K. Kristiansen 908 99 105 ole@kikut.no
Arne Pålgardhaugen 951 65 200 arne@kikut.no
Kevin Eikrehagen 909 60 239 kevin@kikut.no
www.kikut.no
Koslig og moderne hytte
-med ideell plassering for både langrenn og alpint
Hallinggrenda 17B ligger flott plassert, midt i Geilo Fjellandsby på Kikut. Hytten er
vertikaldelt, har egen biloppstillingsplass, og er både romslig og møblert. To stuer og fire
soverom gjør til at alle kan ha sin egen sfære, og med utsikt nedover vakre Hallingdal og
Geilo Fjellandsby, 6.mars 2015,
med forbehold om feil i prospektet.
omgitt av flott fjellnatur, er det lett å finne roen igjen. Den ideelle plasseringen gir kort
gangavstand til Kikutheisene, og morgenkaffen kan nytes mens man titter ned på at
prepareringsmaskinen lager ferske langrennsspor til dagens naturopplevelse.
Kjøkken
Kjøkken og spisestue
Fantastiske løyper, like utenfor døren..
Her starter ditt eventyr...
Hallinggrenda finner du på Geilo`s beste beliggenhet, i Geilo Fjellandsby på Kikut.
Kikut er den sørlige høyden på Geilo. Ett solrikt naturområde, hele året rundt. Her finner du Geilo
Fjellandsby, et lukrativt skiparadis som strekker seg helt opp til Kikuttoppen, 1077 moh. Elsker du fjellet slik
som vi gjør, vil du finne deg til rette i nærheten til naturen her oppe. Etter å ha fulgt riksveien opp til Geilo,
og har tatt av mot Kikut, kjenner du at roen senker seg. Når du har parkert bilen utenfor hytten, ligger alt til
rette for de gode opplevelsene, med kos, glede og lun hygge på et sted som kjennes familekjær.
Om oppholdet ditt er kort eller langt, innbyr Kikut til følelsen av at du må tilbake..
Skibakkene finner du i gangavstand (med slalåmsko) fra hytten. Heisen ligger ca 300m fra hytta, ved Kikutkroa, og der er det bare å spenne på seg slalomskia og la heisen ta deg med opp til Kikuttoppen. Når det
rumler i magen, finner du alt hjertet kan begjære nede på Kikutkroa igjen. Her har de alt fra en varmende
kopp kakao, til skikkelig mat uten dill-dall. Kikutheisene fokuserer på familievennlighet, velvære og gode
opplevelser. De er også tilknyttet resten av det flotte heisnettet på Geilo. Trenger du skiutstyr, eller
ønsker å leie instruktør? Ingen problem, det finner du i ski-shopen og skiutleien på Kikutkroa.
Langrennsmulightene er mange., og du finner de rett nedenfor hytten. Mot øst har du ett lett og kupert,
delivs skogkledd terreng, som tar deg frem til en “kaffe- og vaffelstopp” på Ruperanden. Du kan også
fortsette videre ut mot Sangenuten, hvor du kan speide videre nedover vakre Hallingdal. Mot vest, finner du
de blendende rene snøduner på Hardangervidda. Her kan du besøke flere flotte steder som
Hakkesetstølen, Røde kors-hytta ved Grønebakken, Tuva, eller du kan ta turen over Ustetind og legge ett
besøk innom Ustaoset. Totalt på Geilo finner du 220km preparerte turløyper. Disse kan du også fint bruke
som turstier hele sommeren, samt i den fantastiske fjellhøsten.
Alt i alt er områdene rundt Geilo, og Hol kommune, fullt av aktiviteter, severdigheter, og fantastisk fjellnatur
med fjellveier, fiskevann, elver og merkede turstier som tar deg helt frem til utsiktspunkter som tar pusten
fra deg.
Se gjerne www.geilofjellandsby.no og www.geilo.no for mer informasjon om mulighetene i området.
Geilo Fjellandsby på Kikut
Her finner du Kikutheisene, med flotte bakker, Kikutparken
med hopp og rails som alle kan ha det gøy i, samt et helt eget
barneområde for de minste. Her ligger også Kikutkroa med
skiutleie, ski-shop, fantastisk god mat og afterski.Velkommen!
Minnerike opplevelser...
...på toppen av vinterparadiset
Beskrivelse
Adresse:
Kikut, 3580 Geilo
Gnr. 66 Bnr. 730/1
Selger:
Aasremmen AS, org. nr. 985 958 920
Hallinggrenda 17B ligger i Geilo Fjellandsby
Byggeår 2009
Bruksareal 104 m²
Bod 3,4 m²
Innhold
Hallinggrenda 17B er bygget i bindingsverk med stående panel. Beliggende i gangavstand fra Kikutheisene,
og med tur- og langrennsløyper rett utenfor hytteveggen. 1. etasje består av stue, spisestue, kjøkken, bad og
toalett. 2. etasje har 4 soverom, loftstue og bad med toalett. Hytten er innredet og møblert* og holder god
standard. (*trenger senger i 2 soverom)
Hytten er organisert som et eierseksjonssameie. Hvert sameie består av to seksjoner på en tomt.
Parkering
Egen biloppstillingsplass rett ved hytten.
Uteområder
Opparbeidet uteareael rundt hytten. Steinmur, plen, gangsti på grus.
Økonomi
Pris: kr 3.490.000,- + omkostninger
Omkostninger
Offentlige og private utgifter
* Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesummen.
* Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,* Tinglysingsgebyr for pantedokument kr.525,- pr
pantedokument.
* Panteattest kr. 250,-
Kommunale avgifter for vann og avløp, hytterenovasjon etc.
se vedlegg og www.hol.kommune.no
Felles kostnader for drift av infrastruktur vei, vann og avløp, ca 4000,- årlig.
Kjøper vil være forpliktet til å betale et årlig bidrag på ca kr 1000,- til dekning av leie av grunn til løyper og
stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv. Bidraget skal p.t. betales til løypenemd i Hol Kommune, eller den selger eller Geilo Holding AS, org nr 988 659 320, utpeker. Bidraget vil bli indeksregulert.
Oppgjør
Hytta selges etter Avhendingslova.
10 % av kjøpesummen betales kontant ved inngåelse av kjøpekontrakt. Resterende 90% med tillegg av omkostninger innen avtalt overtagelsesdato for eiendommen.
Oppgjørsansvarlig
Advokatfirmaet Thommessen
www.thommessen.no - Kontor i Oslo, Bergen og London
Vederlag til oppgjørsansvarlig dekkes av selger.
Ta kontakt med oss i dag! - Vi har solgt og utviklet på Kikut i 20 år.
Ole K. Kristiansen
908 99 105
ole@kikut.no
Arne Pålgardhaugen
951 65 200
arne@kikut.no
Kevin Eikrehagen
909 60 239
kevin@kikut.no
104m2
1. etasje
2. etasje
Eg er som vel du veit, ein fjellets mann,
og derfor dreg til fjells so tidt eg kan,
å friska meg på fly og bratte bryn
og sjå ikring meg alle store syn.
- Aasmund O. Vinje
Standard
Stue, kjøkken og alle soverom:
Vegger som gir lun harmoni - Arbor perlestaff panelplater i fargen Caffe latte.
Tak som sprer lys og gir takhøyde – Arbor takpanel i fargen Eggehvit.
Gulv som gir tyngde og balanse – 1-stavs eikeparkett 15mm, lakket og lys type.
Kjøkken fra Frydenlund snekkeri med intregrert koketopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Gang/hall:
Vegger som gir lun harmoni - Arbor perlestaff panelplater i fargen Caffe latte.
Tak som sprer lys og gir takhøyde – Arbor takpanel i fargen Eggehvit.
Gulv som gir tyngde og balanse – Brasiliansk skifer, fliser à 60x30cm
Baderom:
Tak som sprer lys og gir takhøyde – Arbor takpanel i fargen Eggehvit.
Flislagte vegger og gulv
Strøm, vann og avløp:
El og VVS leveres komplett med rørsystem, avløp, dusjvegger, armaturer, toaletter, servanter, servantmøbel med speil.
El-installasjoner inkluderer hovedinntak, hovedtavle, utvendig målerskap og alle nødvendige kurser og
jordsikringer.
Oppvarming:
Hytten har jevn og effektiv oppvarming med vannbåren varme.
Gasspeis med stor glassfront. Flammer i ovnen gir den ekte hyttefølelsen.
Parkering på egen plass utenfor hytten.
Andre opplysninger:
I tillegg til salgssum kommer følgende avgifter:
Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpssummen
Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 525,Tinglysningsgebyr for pantedokument kr. 525,- pr. pantedokument
Panteattest kr. 250,(For prisforlangende kr. 3.490.00,- utgjør dette kr. 88.550,-)
Se gjerne vår nettside www.kikut.no for flere spennende prospekter
av hytter, leiligheter og hyttetomter i området Kikut, Geilo.
Rombeskrivelse
Gnr/Bnr: 66/730/1
Adresse: Tjødnlie, Kikut, 3580 Geilo
Dato: 15. august 2014
Versjon nr.: 1
Stue/kjøkken
-­Tak – Arbor takpanel, Eggehvit.
-­Vegger – Ferdigbehandlet MDF, Arbor perlestaff, Caffe latte.
-­Gulv – 15mm 1-stavs eikeplank, lakket lys type.
-­Kjøkkeninnredning fra Frydenlund snekkeri med integrert koketopp, komfyr, kjøleskap,
og oppvaskmaskin.
-­Gasspeis, type Stelth.
- Vannbåren gulvvarme.
El installasjoner
- Lysarmatur under overskap, kjøkken.
- FG-godkjent brannalarm kat. 2
VVS
- 1 stk. kjøkkenbatteri.
- 1 stk tilknytning til oppvaskmaskinen.
- Brannslange montert i underskap på kjøkken.
Entrè
- Tak – Arbor takpanel, Eggehvit.
- Vegger – Ferdigbehandlet MDF, Arbor perlestaff,Caffe latte.
-­Gulv – Fliser 60x30, Brasiliansk skifer (grå-sort), uten sokkellist.
- Furutrapp, lakkert, med rekkverk.
- Veggmontert skotørker for 5 par slalåmsko.
- Vannbåren gulvvarme.
Soverom, hoved
-­Tak – Arbor takpanel, Eggehvit.
-­Vegger – Ferdigbehandlet MDF, Arbor perlestaff, Caffe latte.
-­Gulv – 15mm 1-stavs eikeplank, lakket lys type.
Soverom 2,3 og 4
-­Tak – Arbor takpanel, Eggehvit.
-­Vegger – Ferdigbehandlet MDF, Arbor perlestaff, Caffe latte.
-­Gulv – 15mm 1-stavs eikeplank, lakket lys type.
Loftstue
-­Tak – Arbor takpanel, Eggehvit.
-­Vegger – Ferdigbehandlet MDF, Arbor perlestaff, Caffe latte.
-­Gulv – 15mm 1-stavs eikeplank, lakket lys type.
- FG-godkjent brannalarm kat. 2
Bad 1
-­Tak – Arbor takpanel, Eggehvit.
-­Vegger – Flis, hvit 20x20.
-­Gulv – Flis, grå 20x20.
- Baderomsinnredning 120cm, underskap i servantplatens bredde, 60 cm speil
- Vannbåren gulvvarme.
VVS
- 1 stk. sluk i gulv.
- 1 stk. dusjgarnityr inkl. blandebatteri m/ termostat.
- Ett-grepsbatteri til vask.
- Uttak vaskemaskin
El installasjoner
- Lysarmatur over speil på badet.
- Mekanisk fuktstyrt avtrekk i vegg.
Bad 2
-­Tak – Arbor takpanel, Eggehvit.
-­Vegger – Flis, hvit 20x20.
-­Gulv – Flis, grå 20x20.
- Baderomsinnredning 90cm, underskap i servantplatens bredde, 60 cm speil
- Vannbåren gulvvarme.
VVS
- 1 stk. sluk i gulv.
- 1 stk. dusjgarnityr inkl. blandebatteri m/ termostat.
- Ett-grepsbatteri til vask.
El installasjoner
- Lysarmatur over speil på badet.
- Mekanisk fuktstyrt avtrekk i vegg.
Bod, inne
-­ Vegger – Ferdigbehandlet MDF, Arbor perlestaff, Caffe latte.
-­Gulv – Eikeparkett 14mm, 3-stavs oljet, lys natur, lamellparkett type Karelia.
Bod, ute
-­Tak – Furupanel.
-­Vegger – Furupanel.
-­Gulv – Sponplategulv m/ sveiset belegg.
VVS
- Felles frostfri utekran på yttervegg.
- Varmvannsbereder og anlegg for vannbåren varme, inkl. veksler for fremtidig fjernvarme.
El installasjoner
- Sikringsskap m/ 40 amp. inntak.
Teknisk beskrivelse
Fundament
- Armert ringmur med midtsøyler og impregnert fundamentdrager.
- Satt på pukket/kultet sprengsteinfylling, på fjell.
Gulv
- 22x98 imp. bunnsvill. Bjelker 48x198 c/c=600mm. Nålebjelker/forsterking i gavl 48x198. Kantbjelker 2 stk 36x98mm. Stubbegulvsbord imp 21x98. Asfaltimp. vindtette stubbegulvsplater. 12x36
klemlekter. Isolasjon 200mm Glava A-kvalitet.
- Etasjeskiller 48x148 bjelker c/c=600mm, med 150mm Glava A-kvalitet. 21 mm spaltegulv med
varmerør, 6mm trefiberplate, ullpapp og 15mm solidfloor 1-stavs Eik Rustic mattlakk. eikeparkett.
Vinduer
- Hvitmalte med 2-lkags super energiglass m/ argon og løse, klipsede sprosser. Hengsler forniklet og delvis skjult av karm. Fastkarm, topp- og sidehengslet.Vindusomramming med 19x98 kledning, kvek
ter og impregnerte vannbord.
Utvendige dører
- Ytterdør levert hvit med glass. Sporfrest utv. side, glatt innside. Levert med 3 stk 3244 gul zink ally hengsler (FG-godkjent sluttstykke). Låskasse 8756 (FG-godkjent) med sylinder og innvendig
knappvrider..
Tak
- Sperretak 48x198mm c/c=600mm, båret av limtredragere. 18mm takplater (tro), Super D-papp, Platon og tekking med 10cm jord under naturtorv.Vindskier uten profilering. Lufting under taktro ved hjelp av Tyvek og 48mm opplekting.
Himling
- Innredet av takverk. Isolasjon 200mm Glava A-kvalitet, plastfolie til dampsperre og 12mm Arbor
malte himlingsbord.
Terrasse
- Levert med 28x120mm impregnert dekke på impregnerte bjelker, 48x148 c/c=600mm, og dragere 48x198. Rekkverk med impregnerte stolper, spikerslag, handrekke og uimpregnert profilert stakitt.
Forbehold mot feil i beskrivelsen
Innvendige vegger
- Levert med bindingsverk 36x68 med 12mm Arbor malt perlestaff panelplater på begge sider.
Innvendige dører
- Levert hvite formpressede med 3 speil, karm, låsekasse og vrider. Dør mellom gang og
stue/kjøkken, levert som branndør IE30.
Ventilasjon
- Ventiler i vegg, 100x100mm montert i hvert rom. Mekanisk fuktstyrt avtrekk fra baderommene og manuelt styrt fra kjøkkenhette.
Brannalarm-anlegg
- FG-godkjent kat. 2 anlegg med detektorer i alle oppholdsrom.
Varmeanlegg
- Hovedoppvarming skjer ved termostatstyrt vannbåren varme i alle gulv. Anlegget er komplettert for direkte tilkobling på et fremtidig nærvarmeanlegg.
Forbehold mot feil i beskrivelsen
Fantastisk utgangspunkt for naturopplevelser,
- like utenfor døren...
0
995
10 0 0
1005
1 01
1 015
102
0
0
99
B
felt 3
N
803
X 279500
802
801
804
813
5,5 m
3,0 m
805
Re
ep
ar
812
v
se r
r
ke
in g
806
814
811
815
807
felt 5
F
X 279600
810
808
816
817
809
27
31
30
29
X 279700
Y -8700
Y -8600
5 ,5 m
3,0 m
Hol kommune
Bebyggelsesplan for felt 8, felt 14 og felt 18 - GEILO FJELLANDSBY
Vedtatt 14.10.2004
Mindre vesentlig reguleringsendring vedtatt 16.05.2006
PLANBESTEMMELSER
(Jfr. reguleringsbestemmelser til Geilo Fjellandsby, vedtatt 25.04.2002)
§1
GENERELT
Det regulerte området omfatter felt 8, 14 og 18 innen reguleringsplan for Geilo Fjellandsby. De regulerte områdene er
vist med reguleringsgrense på plankartet.
Området reguleres til følgende formål:
- Byggeområde for fritidsbebyggelse
- Byggeområde for turistnæring
- Blanda formål frididsbebyggelse/turistnæring
- Spesialområde – friluftsområde
- Spesialområde – grøntdrag
- Spesialområde for privat veg og parkering
§2
2.1
FELLESBESTEMMELSER
Rekkefølgebestemmelser
- I de områder som i følge støyberegninger er utsatt for støy over gjeldende grenseverdier, kan ikke
igangsettingstillatelse for nye bygninger gis før støyvoll langs rv.40 er etablert, og endelig godkjent av
Statens vegvesen.
- Igangsettingstillatelse gis så lenge teknisk etat vurderer at eksisterende ledningsnett har kapasitet. Det
må være et prioritert arbeid for utbyggerne å etablere nye hovedvann- og avløpsledninger for
planområdet. Så snart nytt ledningsnett er etablert, skal tilkoblingene på Frydenlundledningen kobles
over på det nye anlegget.
2.2
Landskap
Nye tiltak skal tilpasse seg landskapet og ta hensyn til eksisterende terreng og vegetasjon.
Spesielle landskapselement (kampesteiner, vann m.m.) og terrengformasjoner ivaretas.
Eksisterende vegetasjon, der dette er mulig, søkes bevart. Vegetasjonen kan tynnes ut for å sikre sikt og ferdsel.
2.3
Andre anlegg
Innenfor planområdet kan det innpasses nødvendige traséer og anlegg for vann, avløp og andre tekniske
installasjoner. Anleggene skal ha en god terrengtilpasning og utforming som er tilpasset området for øvrig. Slike
anlegg tillates utbygd etter godkjent teknisk plan. Tilhørende bygninger skal ha en god estetisk utforming.
Ledninger for elektrisitet, telefon og lignende skal framføres i jordkabel.
Areal som berøres av grøfter for tekniske anlegg eller andre inngrep skal dekkes med matjord/torv og tilsås.
Skjæringer/fyllinger skal tilsås eller mures opp med naturstein.
2.4
Inngjerding
Det er ikke tillatt å gjerde inn de enkelte fritidseiendommer i området.
2.5
Kulturminner
Dersom det under anleggsarbeidet fremkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet stanses og
kulturavdelingen i fylkeskommunen varsles, jfr. kulturminneloven § 8.2.
2.6
Energi
Planbestemmelser ”Bebyggelsesplan for Geilo Fjellandsby” felt 8, 14 og 18.
Side 1 av 5
Alle hovedbygg skal ha vann som energibærer.
Alle hovedbygg skal tilknyttes felles gassledning
Alle hovedbygg skal ha en installasjon som automatisk styrer og regulerer energiforbruket, og som gjør det mulig å
styre og overvåke bygget fra felles driftssentral.
§3
BYGGEOMRÅDER FOR FRITIDSBEBYGGELSE/TURISTNÆRING
3.1
Generelt
Ved utbyggingen skal det tas særlig hensyn til bevaring av skogvegetasjonen som fungerer som le-vegetasjon
bebyggelsen i mellom, og mellom bebyggelsen og veiene. Store steiner, nåletrær og andre spesielle detaljer i terrenget
skal der det er mulig bevares.
Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, fasadeutforming, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at
området samlet fremstår med et variert preg innen en helhetlig ramme og med god arkitektur.
Bebyggelsen skal fremstå med en variasjon i volum og høyder og ta opp i seg/ nytolke elementer fra tradisjonell lokal
byggeskikk.
Bebyggelsen skal ha saltak
I fasaden på bygningene skal det benyttes naturlige materialer som tre og naturstein. Fargene skal være mørke tjæreeller jordfarger som ikke skiller seg ut i landskapet. Det skal opplyses om fargevalg ved søknad om
byggetillatelse/byggemelding. Hovedhytta og tilhørende bygninger skal gis form og farge som harmonerer.
Til taktekking skal det brukes naturtorv. Til mellombygg og mindre tilhørende bygninger eller bygningsdeler tillates
også tre- eller skifertak.
Eventuelle fortstøtningsmurer skal oppføres i naurstein.
Det tillates ikke at det settes opp utvendige antenner
Det tillates ikke at det settes opp flaggstenger.
Det kan foretas mindre justeringer av tomtegrensene for å tilpasse tomtene til terrenget.
Bebyggelse innen planområdet skal ha saltak mellom 25 – 35 grader.
Maksimalt tillatt fylling i skrått terreng er 1,5 m fra opprinnelig terreng målt loddrett på det stedet der fyllingen er
høyest.
For tomtene 104 og 105 skal landskapssilhuetten (kontur av tretoppene over åskammene, sett fra riksvei 40) ivaretas.
For disse tomtene kan ingen bygning eller bygningsdeler legges på fylling, men i sin helhet plasseres på skjæring i
terrenget.
Dette skal dokumenteres gjennom modell i målestokk. Denne skal vise all bebyggelse, alle terrenginngrep, skjæringer
og fyllinger samt vegetasjon. Modell for den enkelte tomt skal ligge ved byggesøknaden, og vil være en del av denne.
3.2
Felt 8
Byggeområde for fritidsleiligheter som kan benyttes til utleie eller salg. Bygningene i området skal utformets som
tradisjonelle hytter. Den enkelte tomt kan bebygges med ett fritidsbygg med maksimalt to boenheter. Den enkelte
boenhet kan seksjoneres.
Ved utbyggingen kan det foretas mindre justeringer av veier og parkeringsplasser og tomtegenser for å oppnå best
mulig terrengtilpasning.
Utnyttelsesgraden for området er regulert til 20 % (2440 m2) for hele området. Fordelt på 17 tomter blir dette 143,5
m2 (1,18%-BYA av feltets totalareal)
Utnyttelsesgraden for den enkelte tomt er 1,18 %-BYA av feltets totalareal (12,2 daa).
Maksimal tillatt mønehøyde samt koordinat for plasseringspunkt for den enkelte tomt framgår av tabellen.
Planbestemmelser ”Bebyggelsesplan for Geilo Fjellandsby” felt 8, 14 og 18.
Side 2 av 5
Felt 8
Hytte nr.
801
802
803
804
805
806
807
808
809
810
811
812
813
814
815
816
817
Sum
Reg. best.
Tomteareal
2
m
516
588
564
491
551
588
585
789
474
534
514
426
642
494
546
521
503
Tillatt
%-BYA
Maksimal møneav feltets totalareal
høyde
1,18
6,5
1,18
6,5
1,18
6,5
1,18
6,5
1,18
6,5
1,18
6,5
1,18
6,5
1,18
6,5
1,18
6,5
1,18
6,5
1,18
6,5
1,18
6,5
1,18
6,5
1,18
6,5
1,18
6,5
1,18
6,5
1,18
6,5
12200
Koordinat for
innmålt plasseringspunkt
X
Y
279524.9
-8698.3
279500.6
-8688.7
279492.5
-8670.2
279521.9
-8673.0
279546. 9
-8692.4
279569.3
-8711.1
279595.5
-8719.9
279624.6
-8729.1
279635.1
-8695.7
279607.6
-8692.2
279582.0
-8680.4
279557.4
-8663.7
279537.9
-8645.6
279578.3
-8655.3
279601.6
-8666.0
279625.9
-8674.4
279653.6
-8680.4
20,00 %
Parkering skal skje på den enkelte tomt (jfr illustrasjonsplan) eller på felles parkeringsplasser som er vist i
bebyggelsesplanen.
3.3
Felt 18
Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg for salg. Bebyggelsen og tomt skal fremstå som en
enkeltstående tradisjonell fritidsbolig (hytte) med tilhørende bygninger og anlegg. Det tillates maksimalt 2 leiligheter
pr. hovedbygg/tomt.
Leilighetene han seksjoneres ut, men tomta skal ligge igjen i sameie for den enkelte eiendom.
Tillatt utnyttelsesgrad, mønehøyde samt koordinat for plasseringspunkt for den enkelte tomt framgår av tabellen.
Tillatt
Felt 18
Tomt nr.
101
102
103
104
105
106
107
Sum
Tomteareal
2
m
1760
1787
2665
2600
3004
1698
1458
14972
%-BYA
15.93 %
15.93 %
15.93 %
15.93 %
15.93 %
15.93 %
15.93 %
Reg. best.
15900
15,00 %
Reg. best.
22600
15,00 %
Største
bygningskropp
11,15 %
11,15 %
11,15 %
11,15 %
11,15 %
11,15 %
11,15 %
Maksimal
møne-høyde
7,5
7.5
6
6
6
6
6
Koordinat for innmålt
plasseringspunkt
X
Y
278928,8
-8896,9
278914,0
-8937,0
278955,0
-8950,7
278996,5
-8978,2
279038,8
-8986,6
279021,1
-8943,6
278982,3
-8909,5
(Max. tillatt bebygdareal etter foreslått
reguleringsendring 2385 m2)
(Max. tillatt bebygdareal i opprinnelig reguleringsplan
3390 m2)
Som hovedregel er største bygningskropp satt til 70% av totalt byggearel på tomta.
Parkering for hyttene skal være på den enkelte tomt. Parkering kan løses på bakkeplan og/eller under planert eller
eksisterende terreng.
3.4
Felt 14
Området kan benyttes til overnatting og andre nærings- /aktivitetsformål som server hyttene og den øvrige
virksomheten innen Geilo Fjellandsby.
Planbestemmelser ”Bebyggelsesplan for Geilo Fjellandsby” felt 8, 14 og 18.
Side 3 av 5
Bebyggelsen skal i utforming, materialvalg og farger framstå som en tradisjonell norsk fjellgård/skysstasjon.
Bygningskonstruksjonene skal være stav/laft og bygningen skal plasseres i et tradisjonelt tun. Plasserte bygg på
bebyggelsesplanen er ikke bindende for utbyggingen.
Deler av området og bygninger kan tilrettelegges for dyrehold.
Området kan bebygges med inntil 25 %-BYA. Maksimal mønehøyde er 12,5 m over gjennomsnittlig planert terreng.
Klokke/luftetårn i tradisjonell stil kan tillates med større mønehøyde.
Parkering for felt 14 skal skje på parkeringsfelt A (jfr regulerigsplanen)
3.5
Angivelse av grad av utnytting/ høyder
Areal for parkering under bakkeplan og øvrige arealer under planert eller opprinnelig terreng skal i sin helhet ikke
regnes med i utnyttelsesgraden.
Dersom hovedbygning overskrider arealgrensen som er fastsatt jfr. tabell ”Største bygningskropp” skal den brytes
opp i flere bygningskropper ved forskyvning horisontalt eller vertikalt.
Maksimal tillatt mønehøyde angis over gjennomsnittlig (planert) terrengnivå: Mønehøyden finnes ved å regne ut
snittet av høydene på bygningens hjørner over planert terreng, jfr. Miljøvern-departementets veileder 1205 ”Grad av
utnytting” fra 1997.
Bebyggelsen innen planområdene skal ha saltak mellom 25 og 30 grader.
På bygninger kan det tillates arker eller takoppløft under følgende forutsetninger:
− Den enkelte ark eller takoppløft skal ikke overstige bredde på 7,0 meter.
− Samlet bredde på arker og takoppløft skal ikke overstige 1/3 av lengden på takflaten som ark eller
takoppløft er en del av .
Hems/ loft kan innredes i alle bygninger.
3.6
Utomhusplan
Før ferdigattest kan utstedes må hver tomt være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. Utomhusplan skal
vise opparbeidelse utearealer, inngrep i bjørkeskogen, adkomst, parkering og bebyggelsens plassering. Den skal også
inneholde snittegninger av eventuelle skjæringer og fyllinger. Utomhusplan skal leveres for hver tomt eller hytteenhet
og ikke for feltet som helhet. Utenomhusplanen skal ligge ved byggesøknaden og vil være en del av denne.
3.7
Bygningsplassering
Bebyggelsens plassering er markert med et punkt på plankartet. Punktet tilsvarer et avmerket innmålt punkt i
terrenget. Bebyggelsen skal fortrinnsvis plasseres slik at punktet blir liggendes innenfor hyttas yttervegger. Ved avvik
fra denne plasseringen må det dokumenteres at alternativ plasseringen gir en bedre løsning både for tomta og helheten
i området. Koordinater for plasseringspunktene framgår av tilhørende tabellene.
Bygningssymbolene på plankartet angir anbefalt hovedmøneretning for hovedbygning på den enkelte tomt.
Planbestemmelser ”Bebyggelsesplan for Geilo Fjellandsby” felt 8, 14 og 18.
Side 4 av 5
§4
SPESIALOMRÅDER
4.1
Privat vei
Veien skal opparbeides som vist på plankart. Vegfyllinger tilsås eller mures opp med naturstein. Det gis plass til
snølagring ved siden av vei. Veiene skal vinterbrøytes.
4.2
Parkering
Det stilles følgende minimumskrav til antallet parkeringsplasser 1,5 parkeringsplasser pr boenhet på den enkelte
tomt.
4.3
Friluftsområde
I friluftsområdet skal eksisterende vegetasjon og terreng i størst mulig grad søkes bevart. Området skal være åpent for
allmennheten.
4.4
Grøntdrag
Grøntdragene skal fungere som et skille mellom ulike områder og mellom bygninger og vei, og som ferdselsåre for
skiløpere/ fotgjengere. Områdene kan dels benyttes til snødeponering, der dette ikke er i konflikt med natur- eller
friluftsinteresser. Eksisterende vegetasjon skal tas vare på, men kan stedvis tynnes ut for å sikre sikt og ferdsel.
Avkjørsel til den enkelte tomt kan skje på tvers av grøntdragene.
Planbestemmelser ”Bebyggelsesplan for Geilo Fjellandsby” felt 8, 14 og 18.
Side 5 av 5
Regulering ”Geilo fjellandsby”
HOL KOMMUNE
REGULERINGSPLAN GEILO FJELLANDSBY
Dato: 03.04.02
Mindre vesentlig reguleringsendring 16.05.06
BESTEMMELSER
§ 1.
FORMÅL
Planen er inndelt i områder med følgende formål:
Byggeområder (Pbl § 25, 1. ledd nr. 1)
• Fritidsleiligheter
• Hytter
• Næring (kontor, forretning, bevertning, overnatting og annen servicevirksomhet)
Offentlige trafikkområder (Pbl § 25, 1. ledd nr. 3)
• Kjørevei/kryss
• Annen veigrunn (skjermingssone)
Spesialområde (Pbl § 25, 1. ledd nr. 6)
• Privat veg
• Privat parkeringplass
• Grøntdrag
• Aktivitetsområde/ alpinbakke
• Friluftsområde (på land)
• Friluftsområde (vann)
• Gangvei (rundt Gjeilotjødne)
• Bussholdeplass
§ 2.
FELLESBESTEMMELSER
2.1
Plankrav etter plan- og bygningsloven
Før det kan gis rammetillatelse eller deletillatelse i byggeområdene, må det foreligge vedtatt/godkjent
bebyggelsesplan.
Bebyggelsesplan for felt 1-9 og 11-17 skal vise utforming og plassering av bygninger, adkomst,
parkeringsareal på bakken, evt. underjordisk parkering, fellesområder, plassering og utforming av
grøntområder og oppholdsareal/lekeområder, eksisterende og fremtidig terreng. Der det er
hensiktsmessig kan en lage felles bebyggelsesplan for to eller flere felt sammen.
Bebyggelsesplan for felt 10 og 20 skal vise veier, grøntdrag og tomteinndeling/-grenser, fastsette
møneretning/organisering av bygninger og stille krav til utforming.
I bebyggelsesplaner skal utnyttelsesgrad angis i T-BRA
2.2
Skiltplan
Det redegjøres for bruken av henvisningsskilt og virksomhetsskilt innen planområdet gjennom en
skiltplan. Skiltplanen skal vise plassering og prinsipp for utforming og evt. gruppering av skilt. For
bygg som inneholder næringsformål skal prinsipp for skilting av bygningen vises i forbindelse med
byggesøknad.
Aasremmen as v/Link arkitekter as
1
Regulering ”Geilo fjellandsby”
2
2.3
G/Bnr
Feltene 1-18 skal gis egne gårds-/ bruksnummer.
2.4
Landskap
Nye tiltak skal tilpasse seg landskapet og ta hensyn til eksisterende terreng og vegetasjon;
• spesielle landskapselement (kampesteiner, vann m.m.) og terrengformasjoner ivaretas
• eksisterende vegetasjon, der dette er mulig, søkes bevart. Vegetasjonen kan tynnes ut for å sikre
sikt og ferdsel.
• fyllinger skal tilsås eller mures opp med naturstein.
• landskapssilhuetten (kontur av tretoppene over åskammene, sett fra riksvei 40) skal ivaretas.
2.5
Andre anlegg
Innenfor planområdet kan det innpasses nødvendige traséer og anlegg for vann, avløp og andre
tekniske installasjoner. Anleggene skal ha en god terrengtilpasning og utforming som er tilpasset
området for øvrig. Slike anlegg tillates utbygd etter godkjent teknisk plan. Tilhørende bygninger skal
ha en god estetisk utforming.
2.6
Kulturminner
Dersom det under anleggsarbeidet fremkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet stanses
og kulturavdelingen i fylkeskommunen varsles,jmf. Kulturminneloven § 8.2.
2.7
Energi
I forbindelse med bebyggelsesplan/rammesøknad skal det gjøres en vurdering av om det er
hensiktsmessig at det benyttes vann som energibærer, og om det skal benyttes fornybare energikilder.
§ 3.
GENERELLE BESTEMMELSER FOR FELTENE AVSATT FOR BYGGEOMRÅDE
3.1
Utforming av bebyggelse
Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, fasadeutforming, materialbruk og farger, utformes på en
slik måte at området samlet fremstår med et variert preg innen en helhetlig ramme og med god
arkitektur.
• Bebyggelsen skal fremstå med en variasjon i volum og høyder og ta opp i seg/ nytolke elementer
fra tradisjonell lokal byggeskikk.
• Bebyggelse innen planområdet skal ha saltak mellom 25 – 35 grader.
• På bygninger kan det tillates arker eller takoppløft under følgende forutsetninger:
− Den enkelte ark eller takoppløft skal ikke overstige bredde på 7,0 m.
− Samlet bredde på arker og taktoppløft skal ikke overstige 1/3 av lengden på takflaten som
ark eller takoppløft er en del av.
• I fasaden på bygningene skal det, i tillegg til konstruksjonsmaterialet (f.eks. betong, stål), benyttes
naturmaterialer som tre og/eller naturstein. I hytteområdene (felt 10 og 20) skal det i fasaden på
bygningene, benyttes naturlige materialer som tre og naturstein. Fasader og tak skal holdes i
mørke jord- eller steinfarger. Ved søknad om byggetillatelse skal fargevalg opplyses.
• Taktekking skal holdes i naturmateriale (torv, tre, skifer) eller i matt svart eller gråtoner. I
hytteområdene (felt 10 og 20) skal det brukes torv-, tre- eller skifertak.
3.2
Angivelse av grad av utnytting/ høyder
Graden av utnytting angis i maksimal prosent bebygd areal (%-BYA). Tillatt maksimal %-BYA angis
feltvis. Areal for parkering under bakkeplan og øvrige arealer under planert eller opprinnelig terreng
skal i sin helhet ikke regnes med i utnyttelsesgraden.
Aasremmen as v/Link arkitekter as
Regulering ”Geilo fjellandsby”
3
Tillatt mønehøyde angis over gjennomsnittlig (planert) terrengnivå: Mønehøyde finnes ved å regne ut
snittet av høydene på bygningens hjørner over planert terreng, jfr. Miljøvern-departementets veileder
1205 ”Grad av utnytting” fra 1997. Hems/ loft kan innredes i alle bygninger.
3.3
Utomhusplan
Før ferdigattest kan utstedes, må hvert byggefelt være opparbeidet i h.h.t. godkjent utomhusplan.
Utomhusplan skal vise opparbeidelse utearealer, inngrep i bjørkeskogen, adkomst, parkering og
bebyggelsens plassering. For feltene 10 og 20 gjelder det at utomhusplan skal leveres for hver tomt
eller hytteenhet og ikke for feltet som helhet.
3.4
Parkering .
Parkering for felt 5-10, 13, 17-20 skal dekkes innen det enkelte felt. For felt 1-4, 11, 15 og 16 gjelder
det at parkering også dels kan dekkes utenfor feltet, da innenfor nabofelt eller på parkeringsplass A
og/eller B. For felt 14 skal parkering dekkes innen nabofelt eller på felt A eller felt B.
Parkering kan løses på bakkeplan og/eller under planert eller eksisterende terreng.
Det stilles følgende minimumskrav til antallet parkeringsplasser:
• Fritidsboliger; 1,5 parkeringsplass pr. enhet
• Næringsformål; 1 parkeringsplass pr. 50 m2 bruksareal.
Minst 5% av parkeringsplassene skal være egnet for bevegelseshemmede.
3.5
Formål
• Med næring menes bebyggelse med tilhørende anlegg for kontor, forretning, bevertning,
overnatting og annen servicevirksomhet (spesifisert for hvert enkelt felt).
• Med fritidsbebyggelse menes her hytter, fritidsleiligheter o.l. til privat bruk og/eller til kort- eller
langstidsutleie.
3.6
Forretning
Innenfor planområdet kan det etableres maks. 2999 m2 forretningsarealer.
§ 4.
BESTEMMELSER FOR DE ENKELTE FELT AVSATT FOR BYGGEOMRÅDE
Felt 1:
Byggeområde for næring (overnattingsbedrift, fritidsleiligheter, forretning, samt andre servicetilbud
for fritidsbebyggelsen).
Maksimal tillatt %-BYA = 35%
Tillat mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 14,0 meter. 1/3 av bebyggelsen innenfor
planområdet kan ha en mønehøyde på 16,0 meter, under forutsetning av at bygningene ligger i de
laveste områdene innenfor felt 1.
Felt 3:
Byggeområde for næring (overnattingsbedrift, fritidsleiligheter, forretning samt andre servicetilbud for
fritidsbebyggelsen.).
Maksimal tillatt %-BYA = 32%
Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,5 meter. 1/3 av bebyggelsen innenfor
planområdet kan ha en mønehøyde på 14,0 meter.
Felt 2 og 11:
Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg.
Maksimal tillatt %-BYA = 32%
Aasremmen as v/Link arkitekter as
Regulering ”Geilo fjellandsby”
4
Tillat mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,5 meter. 1/3 av bebyggelsen innenfor
planområdet kan ha en mønehøyde på 14,0 meter, under forutsetning av at bygningene ligger i de
laveste områdene innenfor felt 2 og 11. For felt 2 skal den laveste mønehøyden benyttes på oversiden
av veien gjennom området.
Felt 4:
Byggeområde næring (gårdstun, skysstasjon, servering, badeanlegg samt andre servicetilbud for
fritidsbebyggelsen).
Maksimal tillatt %-BYA = 25%
Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 11,5 meter.
Felt 5:
Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg.
Maksimal tillatt %-BYA = 25%.
Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 10,5 meter.
Felt 6:
Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg.
Maksimal tillatt %-BYA = 20%
Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 10,5 meter.
Felt 7 og 18:
Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg
Maksimal tillatt %-BYA = 15%
Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 7 og 18.
Innenfor felt 7 må det i forbindelse med behandling av bebyggelsesplan for feltet, dokumenteres
gjennom modell i egnet målestokk, at feltet er gitt en forsvarlig utnyttelse ut fra områdets topografi og
fjernvirkning.
Felt 8:
Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg.
Maksimal tillatt %-BYA = 20%.
Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 8.
Felt 9:
Byggeområde for hytter med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal bestå av enkeltstående hytter med
evt. garasje/ carport.
Maksimal tillatt %-BYA = 15%.
Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 9.
Felt 10 og 20:
Byggeområde for hytter med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal bestå av enkeltstående hytter med
evt. garasje/ carport.
Maksimal tillatt %-BYA = 12%.
Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er fastsatt i bebyggelsesplan for felt 10 og 20.
I forbindelse med behandling av bebyggelsesplan for felt 10 og felt 20, må det dokumenteres gjennom
modell i egnet målestokk, at feltene er gitt en forsvarlig utnyttelse ut fra områdenes topografi og
fjernvirkning.
Felt 13:
Byggeområde for fritidsleiligheter med tilhørende anlegg.
Maksimal tillatt %-BYA = 20%
Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 10,5 meter.
Aasremmen as v/Link arkitekter as
Regulering ”Geilo fjellandsby”
5
Felt 14:
Byggeområde for næring (gårdstun, skysstasjon, servering, badeanlegg samt andre servicetilbud for
fritidsbebyggelsen).
Maksimal tillatt %-BYA = 25%
Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,5 meter.
Felt 15:
Byggeområde for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg.
Maksimal tillatt %-BYA = 25%
Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 12,0 meter.
Felt 16:
Byggeområde for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg.
Maksimal tillatt %-BYA = 20%
Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 11,5 meter.
Felt 17:
Byggeområde for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg.
Maksimal tillatt %-BYA = 20 %
Tillatt mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng er 9,5 meter.
§ 5.
OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDER
5.1
Skjermingssone
I skjermingssone skal det ved behov bygges voll, skjerm og/eller beplantes med lokale
vegetasjonstyper. Skjermingssonen er ment å fungere som visuell og støymessig skjerm mellom
fjellandsbyen og riksveien. Tiltaket skal ha en god estetisk utforming og god terrengtilpasning. Tiltak
i skjermingssonen er søknadspliktige.
Planfremmer plikter å detaljprosjektere støyvoll mot Rv. 40 slik at den tilfredsstiller kravet fra
Fylkesmannen i Buskerud om støy, og kravet fra Statens Vegvesen om at støyvoll ikke skal
vanskeliggjøre vintervedlikeholdet. Det skal sendes inn søknad om rammetillatelse for tiltaket. Det
skal ikke gis igangsettingstillatelse for bygninger i støyutsatte områder før bestemmelsene i dette
punkt er oppfylt. P.g.a. at detaljprosjektering av støyvoll ikke er utført, må den endelige avgrensning
av skjermingssonen mot friluftsområde anses som ca. avgrensning på plankartet.
5.2
Kryss til riksveien
Kryss til Rv 40 må være ferdig opparbeidet senest 2 år etter anleggsstart. Detaljplan for krysset må
innsendes til godkjenning. Frisiktsonen mot Rv-40 skal holdes fri for vegetasjon eller sikthindrende
gjenstander som rager mer enn 0,5 m over tilstøtende veiers nivå.
§6
SPESIALOMRÅDER
6.1
Privat vei
Veien skal opparbeides som vist på plankart Vegfyllinger tilsås eller mures opp med naturstein. Det
gis plass til snølagring ved siden av vei. Veien skal kunne brukes som adkomst til alle eiendommer
innen planområdet.
Hovedadkomstveiens kryssing av elva fra Geilotjødne skal utføres på en slik måte at den ikke er til
vandringshinder for vannlevende fauna, at normalvannstanden i Geilotjødne ikke endres og at
kryssingen ikke får en oppstuvende virkning i flomsituasjoner.
Det skal innarbeides planfri kryssing mellom adkomstvei og skiløype.
Aasremmen as v/Link arkitekter as
Regulering ”Geilo fjellandsby”
6
6.2
Parkeringsplasser (A, B,)
Parkeringsplass A (ved Rv-40) skal være åpen for allmennheten. Deler av parkeringen kan reserveres
som gjeste-/ reserveparkering tilknyttet fjellandsbyen.
Parkeringsplass B skal fungere som parkering for aktiviteter tilknyttet fjellandsbyen. Parkeringsplass
B kan brukes til å dekke parkeringsbehov i forbindelse med bolig- og næringsbebyggelse. På
parkeringsplass B skal det avsettes tilstrekkelig plass for bussparkering.
Parkeringsplassene skal gis en god utforming, med en klar markering av avgrensningen til
naboområdene (f.eks. markering med naturstein og/eller vegetasjon).
6.3
Grøntdrag
Grøntdragene skal fungere som et skille mellom ulike områder og mellom bygninger og vei, og som
ferdselsåre for skigåere/ fotgjengere. Områdene kan dels benyttes til snødeponering, der dette ikke er i
konflikt med natur- eller friluftsinteresser. Eksisterende vegetasjon skal tas vare på, men kan stedvis
tynnes ut for å sikre sikt og ferdsel. Avkjørsel til parkering for hvert felt kan skje på tvers av
grøntdragene.
6.4
Aktivitetsområde/ alpinbakke
Innen området kan plasseres/opparbeides alpinbakke, amfi, vannarrangement (kunstig dam/bekk),
ballspillbaner mm. Skiheiser med tilhørende anlegg skal plasseres inn i området. Bygninger og
konstruksjoner i tilknytning til områdets funksjon som aktivitetsområde tillates oppført. Området (men
ikke aktivitetene) skal i hovedsak være åpent for allmennheten.
6.5
Friluftsområde
I friluftsområdet skal eksisterende vegetasjon og terreng i størst mulig grad søkes bevart. Unntak gis
for avmerket skiløype i nord-sørlig retning der det kan gjøres mindre inngrep i terrenget for å øke
fremkommeligheten for løypemaskin. Skiløyper skal være fremkommelig med stor alpin
tråkkemaskin. Skiløype nord for felt 10 skal være fremkommelig med liten tråkkemaskin. Området
skal være åpent for allmennheten.
6.6
Friluftsområde, vann
Friluftsområde vann omfatter Gjeilotjødne med kantsonene mot land. Det er i området tillatt med
konstruksjoner eller bygninger for fremme kontakten med vannet (f.eks. kaier, båthus). Gjeilotjødnes
vestre kant-/strandsone kan bearbeides, grunne eller igjengrodde områder av tjernet kan graves opp
eller evt. fylles igjen. Kantvegetasjonen rundt tjernet skal ellers bevares. Området skal være åpent for
allmennheten. Detaljplaner for evt. utfylling-/oppgraving skal sendes NVE Region sør til vurdering.
Tekniske inngrep i vassdraget kan ikke iverksettes før NVE har vurdert tiltaket i forhold til
vassdragslovgivningen.
6.7
Gangvei/skiløype rundt Geilotjødne
Gangvei rundt Gjeilotjødne skal opparbeides i 3 meter bredde. Der det ikke er til hinder for god
terrengtilpasning, kan gangveien legges 10-15 m. lengre fra Geilotjødne enn det som er vist på
plankartet. Gangveien skal kunne brukes til (motorisert) frakt av varer e.l. ut til felt 14. Denne
ferdselen skal skje fra vest. Avmerket skiløype i nord-sørlig retning skal ligge i samme trase som
gangveien langs østsiden av tjernet og evt. over Gjeilotjødne. Gangveien skal kunne benyttes av alle
(inkl. funksjonshemmede). Gangvei/skiløype skal ikke vinterbrøytes.
Aasremmen as v/Link arkitekter as
Erklæring for bindingsverkhyttene
Opplysninger om rekvirent (innsender)
Navn: Advokatfirmaet Thommessen AS v/Geir Dalene
Adresse: Postboks 1484, Vika
Postnr/-sted: 0116 Oslo
Org nr: 957 423 248
Ref nr: 402011-095 (GEDA)
ERKLÆRING OM UTNYTTELSE MV
Geilo Fjellandsby AS, org nr 977 088 372, (”GF”) er hjemmelshaver til eiendommene gnr 66 bnr
726, 727, 728, 729, 730, 731, 732 og 733, alle i Hol kommune (”Eiendommene”). På vegne av GF
avgis med dette følgende erklæring som skal tinglyses som heftelse på Eiendommene:
1
Eiendommene kan ikke bebygges ut over den bebyggelse som er etablert på Eiendommene ved
avgivelse av nærværende erklæring. Det tillates heller ikke noen form ombygging av
bebyggelsen på Eiendommene.
2
Fargesetting på byggene på Eiendommene kan ikke endres og utvendig malerarbeid skal skje
samtidig på den enkelte av Eiendommene. Følgende fargekoder skal benyttes:
3
Vegger
: Oljebeis tjærebrun 676
Vinduer/dører
: Oljemaling S-0502-Y
Lister
: Oljemaling S-0502-Y
De som til enhver tid er hjemmelshaver til Eiendommene er forpliktet til å dekke en
forholdsmessig andel av kostnader knyttet til drift og vedlikehold av veinettet, herunder
brøyting og strøing, og den øvrige felles infrastruktur som er etablert i området benevnt ”Geilo
Fjellandsby”, jf kart inntatt som bilag 1.
4
De som til enhver tid er hjemmelshaver til Eiendommene er forpliktet til å betale et bidrag til
dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier
mv. Bidraget skal ved avgivelse av nærværende erklæring betales til Geilo og Omegn Løyper
AS, org nr 889 230 282, som ved avgivelsen av erklæringen er eid av Hol kommune og
Destinasjon Geilo BA, org nr 970 966 390, eventuelt det rettssubjekt Geilo Holding AS, org nr
988 659 320 (”GH”) senere skriftlig måtte utpeke.
5
De som til enhver tid er hjemmelshaver til Eiendommene er forpliktet til å være tilkoblet til det
gassanlegget som er tilknyttet Eiendommene, herunder opprettholde abonnement på levering
av gass.
6
Dersom det etableres fjernvarmesentral i området, plikter skal Eiendommene koble seg til
sentralen, herunder tegne abonnement om levering av fjernvarme. Plikten er betinget av at
fjernvarmen kan leveres til konkurransedyktige priser.
7
Bebyggelsen på Eiendommene skal til enhver tid fremstå som godt vedlikeholdt.
8
De som til enhver tid er hjemmelshaver til Eiendommene har rett til nødvendig adkomst på
anlagt vei til egen eiendom over de øvrige Eiendommene.
3508143/2
1
Erklæring for bindingsverkhyttene
9
Det er ikke tillatt å gjerde inn Eiendommene, likevel slik at det kan tillates satt opp skigarder
etter forutgående skriftlig avtale med GH. Eventuell tillatelse til oppsetting av skigarder
forutsetter at disse ikke er til hinder for ferdsel eller til sjenanse for de øvrige Eiendommene.
10
Det er ikke tillatt å montere eget antenneanlegg eller parabol på Eiendommene.
11
De som til enhver tid er hjemmelshaver til Eiendommene må akseptere at ledningsnett til andre
tomter i området, herunder til Eiendommene, kan bli ført over Eiendommenes grenseareal.
12
Ferdsel til fots over Eiendommene skal ikke hindres eller nektes.
Erklæringen er stedsvarige og kan ikke endres eller avlyses uten etter samtykke fra GH, eventuelt det
rettssubjekt GH senere skriftlig måtte utpeke.
***
Geilo, _____. september 2009
For Geilo Fjellandsby AS
____________________
____________________
Arne Pålgardhaugen
Tone Pålgardhaugen
VEDTEKTER FOR SAMEIET HALLINGGRENDA [I]
Vedtatt av sameiet Hallinggrenda [I] i sameiermøte avholdt _______________ 2009.
1
SAMEIET HALLINGGRENDA [I]
Sameiet Hallinggrenda [I] (”Sameiet”) er eier av gnr 66 bnr [•] i Hol kommune (”Eiendommen”).
Den enkelte sameier har eiendomsrett til en ideell andel av hele Eiendommen, samt enerett til bruk
av den bruksenhet/seksjon vedkommende sameier har grunnbokshjemmel til.
Sameiet består av to bruksenheter/seksjoner, hvor hver bruksenhet/seksjon består av en
hoveddel. Hoveddelen består av klart avgrensede og sammenhengende deler av bebyggelsen på
Eiendommen. Med hensyn til utvendige fellesarealer i Sameiet, skal sameierne benytte det areal
som naturlig ligger til sin bruksenhet/seksjon.
Det er fastsatt en sameiebrøk for de to bruksenhetene/seksjonene basert på den enkelte hoveddels
areal, som angitt i seksjoneringsbegjæringen. De deler av Eiendommen som ikke inngår i en av de
to bruksenhetene/seksjonene er fellesareal.
2
FORMÅL
Sameiet har som formål å eie og forvalte Eiendommen.
3
SAMEIERNES BRUK AV EIENDOMMEN
Hver av sameierne rett til å bruke Eiendommen til vanlig bruk. Dersom sameiernes bruk må
begrenses skal dette skje forholdsmessig etter sameierbrøken. Ingen sameier må bruke
Eiendommen slik at det urimelig eller unødvendig er til vesentlig ulempe for en annen sameier.
Med de begrensninger som følger av disse vedtekter og eierseksjonsloven, har sameierne full
rettslig rådighet over sin bruksenhet. De to sameierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine
bruksenheter/seksjoner.
Ethvert salg av bruksenhet/seksjon skal meldes skriftlig til styret med opplysning om hvem som er
ny eier.
4
SAMEIERMØTET
Den øverste myndighet i Sameiet utøves av sameiermøtet. På sameiermøtet har begge sameiere
møte-, forslags,- tale-, og stemmerett.
5
SAMEIERMØTETS VEDTAK
Sameiermøte er beslutningsdyktig når det er innkalt i samsvar med punkt 7, og begge sameierne
er representert. Vedtak i sameiemøte krever enstemmighet.
6
HVILKE SAKER SOM SAMEIERMØTET KAN OG SKAL BEHANDLE
Sameiermøtet skal behandle saker som er angitt i innkallingen til møtet. Sameiet kan bare treffe
beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er
likevel ikke til hinder for at det besluttes innkalt nytt sameiermøte til avgjørelse av forslag som er
fremsatt i møtet.
Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære sameiermøte treffe vedtak
om:
1
Valg av møteleder
2
Valg av styremedlemmer
3506943/3
1
3
Godkjennelse av styrets beretning og regnskap, herunder anvendelse av årsoverskudd
eller dekning av underskudd.
7
INNKALLINGEN TIL SAMEIERMØTE
Ordinært sameiermøte skal avholdes hvert år innen utgangen av mai måned.
Styret innkaller til sameiermøte med varsel som skal være på minst 14 og høyst 45 dager regnet
fra dato for postavsendelse. Innkallelsen skal være skriftlig med angivelse av tid, sted og dato for
møtet inntatt saksliste som bestemt angir de saker som skal behandles og eventuelle bilag.
Sameiermøtet skal avholdes på nøytralt og egnet sted.
Styret skal forut for utsendelsen av innkallelsen varsle sameierne om dato for sameiermøtet og
siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.
Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når én av sameierne
krever det, og samtidig oppgir hvilke saker som ønskes behandlet. Ekstraordinært sameiermøte
kan om nødvendig innkalles med kortere varsel enn ved ordinært sameie, men varselet skal likevel
være på minst 10 virkedager.
8
PROTOKOLL
Møteleder skal føre protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av
sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av begge sameierne.
9
STYRET
Sameiet skal ha et styre. Begge sameierne skal være medlemmer av styret. Sameiermøtet skal
velge en styreleder.
Styremedlemmene tjenestegjør i to år om ikke annet er bestemt av sameiermøtet. Tjenestetiden
opphører ved avslutningen av det ordinære sameiermøte.
10
STYREMØTER
Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et av styremedlemmene kan
kreve at styret sammenkalles.
Styremøtet ledes av styrelederen. Styret er bare vedtaksført når samtlige styremedlemmene er til
stede. Vedtak av styret krever enstemmighet.
Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte
styremedlemmer.
11
STYRETS OPPGAVER
Styret leder Sameiets daglige virksomhet. Styret har ansvaret for vedlikehold og drift av
Eiendommen. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel.
Styret er ansvarlig for at bygningen til enhver tid er fullverdiforsikret.
Det samlede styret representerer sameierne og forplikter dem med sin underskrift i saker som
gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen av vedtak truffet av
sameiermøtet eller styret, og plikter som angår fellesareal og Eiendommen for øvrig.
12
VEDLIKEHOLD AV BRUKSENHETER/SEKSJONER OG FELLESAREAL
Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet/seksjon forsvarlig ved like slik at
det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Utvendige malerarbeid på de to
3506943/3
2
bruksenhetene/seksjonene skal skje samtidig, og bebyggelsen skal holdes godt vedlikeholde, Det
gjelder særlige regler for hvilke fargekoder som skal benyttes på Eiendommen, jf tinglyst erklæring
vedlagt som bilag 1.
Fellesarealer skal holdes forsvarlig ved like. Det skal utarbeides forslag til vedlikeholdsprogram for
fellesarealer, som fremlegges på ett ordinært sameiermøte for godkjennelse. Styret kan
gjennomføre pålegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende Eiendommen.
13
ANSVAR FOR FELLESKOSTNADER
Felleskostnader skal fordeles mellom de to sameierne etter sameiebrøken, med mindre særlige
grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet/seksjon eller etter
forbruk, eller det følger av disse sameievedtekter.
Som felleskostnader anses blant annet:
1
Eventuelle kostnader til forretningsførsel og styrehonorarer.
2
Eventuelle kostnader knyttet til drift og vedlikehold av fellesarealer.
3
Forsikring av bygget.
Styret skal påse at alle fellesutgifter blir dekket av Sameiet slik at det unngås at kreditorer gjør
krav gjeldende mot den enkelte sameier for Sameiets forpliktelser.
Den enkelte sameier skal innen [10. januar hver år] forskuddsvis innbetale et á kontobeløp til
dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet
eller styret slik at de samlede á kontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som
antas å ville påløpe i løpet av ett år. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal
hensyntas ved fastsettelse av á kontobeløpet for neste år.
Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter anses som mislighold fra sameiernes side.
Overfor Sameiets kreditorer er sameierne proratarisk ansvarlig etter sameiebrøkene. Den enkelte
sameier hefter ikke for en annen sameiers andel av Sameiets forpliktelser. Således blir den enkelte
sameier fri ved å betale sin forholdsmessige del av kravet, selv om kreditor ikke får dekning av de
øvrige sameiere.
14
FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN
Der hvor ikke annet følger av disse vedtekter får eierseksjonsloven av 23. mai 1997, eventuelt
senere lov som måtte erstatte denne, anvendelse.
***
Geilo, ________________ 2009
3506943/3
3
KIKUTMAGASINET
Magasinet er digitalt og interaktivt. Gjennom innholdet får du informasjon om tilbudet
i Geilo Fjellandsby, samt tips og viktig info til deg som er ute etter fritidseiendom.
I årets høstutgave kan du lese om hva det er som gjør hytteområdet
Solhovda til et av Norges flotteste! Hvorfor det er billigere å bygge
nytt enn å kjøpe brukt? Hvordan fungerer det egentlig å reise på
hytta i el-bil? Og hva slags tanker har vi om Kikutgondolen?
Klikk her for å komme til magasinet, og god lesing!