Varsling om utvidelse planområdet
vår dato Høringsinstanser og berørte parter vår referanse 23.05.2014 20140179/RAS deres dato deres referanse VARSEL OM UTVIDELSE AV PLANOMRÅDE FOR DETALJREGULERING – RINGKOLLEN, RINGVOLL, HOBØL KOMMUNE På bakgrunn av at tidligere varslet planområde for detaljregulering - Ringkollen er blitt utvidet som et ledd i pågående planprosess, har administrasjonen i Hobøl kommune vedtatt at det sendes ut ny varsling til høringsinstanser og naboer i området. Som det fremgår av vedlagte kartskisser er planområdet beliggende på Ringvoll i Hobøl kommune, og omfatter bebygde og ubebygde deler tettstedet beliggende mellom Fv 120 og Trollveien. Oppstart av planarbeidet ble opprinnelig tatt opp til behandling og vedtatt i Hovedutvalg for plan og utvikling den 17.04.2012. Oppstart ble kunngjort i Smaalenene avis 19.04.2012, og kunngjort på kommunes hjemmeside. Regionale myndigheter, berørte faginstanser, grunneiere samt tilstøtende naboer ble varslet pr brev. HUP`s vedtak og tidligere utsendt varslingsbrev følger vedlagt. Sett i forhold til at planarbeidet tidligere er kunngjort og varslet, samt at saken senere vil bli lagt ut til offentlig ettersyn, er det ansett at svarfrist kan settes til 14 dager. Varsling med tilhørende plandokumenter vil bli liggende ute på kommunens hjemmeside i perioden. Svarfrist: Mer informasjon om planarbeidet kan fås ved direkte henvendelse til plankonsulent Rune Slaastad v/ Enerhaugen Arkitektkontor AS eller saksbehandler Sigrun Gulin Kjellsen, Hobøl kommune - plan og miljø. Innspill til utvidet varsling sendes skriftlig til Enerhaugen Arkitektkontor AS og Hobøl kommune innen fredag 13. juni 2014. (Evt. svar imøteses allikevel så raskt som mulig.) Enerhaugen Arkitektkontor AS, Postboks 6645 Rodeløkka, Oslo 0502 eller r.slaastad@enerhaugen.com) Hobøl kommune, avd. plan og miljø, Elvestadveien 1000, 1827 Hobøl eller gjennom elektronisk høringssvar på kommunens hjemmeside (www.hobol.kommune.no) Formål/hensikt: Utvidelse av planarbeidet skyldes at en i løpet av planprosessen har sett at det er påkrevd å vurdere en helhetlig utvikling/regulering av handelsområdet på Ringvoll samt rydde opp i avvik knyttet til gjeldende regulering. For å styrke senterstrukturen på Ringvoll er det også ønskelig åpne for mulig boligutbygging i tilknytning til arealer som ligger sentralt ift. dagens offentlig og privat tjenestetilbud. Som tidligere varslet ønskes det tilrettelagt for mulig bolig/næringsutvikling i tilknytning til nedre del hoppbakken som i dag ligger ubenyttet og i dårlig forfatning. Tilsvarende er det ønskelig å åpne for mulig utbygging av boliger og tjenesteyting syd for eksisterende idrettsplass. Angitte arealer er i gjeldende kommuneplan avsatt til offentlige formål og boliger. Eksisterende regulerte arealer anses å dekke kommunens behov for offentlige tjenester på Ringvoll. Med sin sentrale beliggenhet i forhold til nærhet til skole/idrett/ nærmiljøområder/Ringvoll senter mv, vil området være godt egnet som et fremtidig utviklingsområde for boliger. Foreslått utvidelse av planområdet vil ikke endre på arealregnskapet i kommunen, da arealene allerede er avsatt som byggeområde. En viktig del av planarbeidet har vært å få innpasset areal for holdeplass/oppstilling av skolebusser . I planprosessen har ulike alternativer vært drøftet med Nettbuss og Østfold Kollektivselskap AS og Ringvoll skole, og alle er enige i at foreslått plassering og utforming er en god løsning som vil bidra til økt trafikksikkerhet for brukere av skolebussen. For nærmere redegjørelse av hensikt med igangsatt planarbeid vises det til tidligere varsling av 19.04.2012. Planstatus: I hovedsak er reguleringsplan for Ringvoll, (vedtatt 03.11.1989), gjeldende for det meste av planområdet. Medtatt naturtomt i søndre del av planområdet er uregulert, men er avsatt i gjeldende kommuneplan 20112022 som fremtidig byggeområde for offentlig formål og boliger (B8). Det vises til vedlagt utsnitt av gjeldende planer for området. Vurdering av behov for konsekvensutredning/planprogram: Som det fremgår av tidligere varsling er planarbeid vurdert ihht. forskrift om konsekvensutredning. Selv om planarbeidet omfatter et større område, er arealformål, utnyttelse og utbygging innenfor område i hovedsak avklart i gjeldende regulering og overordnete planer for området. Selv om foreslått arealbruk for deler av området vil avvike fra gjeldende kommuneplan, anses planarbeidet allikevel ikke å falle inn under kriterier som medfører krav om konsekvensutredning. Da planforslaget ikke vil medføre vesentlige konsekvenser for miljø eller samfunn, anses det ikke å være påkrevd at tiltaket konsekvensutredes jfr. pbl. §4-1 og § 4-2. Foreløpig utkast til detaljregulering: Som en del av varslingsdokumentene vises det til foreløpig utkast til detaljregulering for området. Planutkast er kun vedlagt nedfotografert i A3. Måleriktig format ligger derimot ute på kommunens hjemmeside. I hovedsak er eksisterende formål/regulering videreført for det meste av planområdet. Siden gjeldende regulering er av eldre dato og eksisterende situasjon ikke samsvarer helt med gjeldende regulering, er det foretatt visse justeringer av formålsgrenser/arealbruk, samt at arealformål oppgraderes ift. dagens lovverk. BF1-BF2 Friområde Undervisning eksisterende utbygde eneboligtomter videreføres og utvides mot sør som en grønn buffersone eksisterende utbygd område med skole, barnehage og idrettsplass Ringkollen som utgjør et sentralt friområde med mange funksjoner i forhold til nærmiljøet og skolen, foreslås opprettholdt og utvidet mot syd som grønn buffersone – nærrekreasjonsområde. Eksisterende hoppbakke er derimot i svært dårlig forfatning, og er ikke lengre aktuell å benytte av idrettsforeningen. Skolen benytter ikke anlegget som en del av undervisningen. De har egen akebakke og aktivitetspark inn mot skoleanlegget/idrettsplassen. Hoppbakken ligger i dag brakk og gror gradvis igjen. Områder med endret arealbruk: I utarbeidet forslag foreslås nedre del av hoppbakken regulert til kombinert bolig/forretning/kontor (B/F/K 1). Her vil det kunne etableres forretning på gateplan med boliger over i 2 etasjer. Tilsvarende foreslås eksisterende del av Ringvoll senter regulert til kombinert område for bolig/forretning/kontor (B/F/K 2-3), hvor det vil være mulig å innpasse bebyggelse 3 etasje med evt. p-anlegg under terreng. I tilknytning til område B/F/K 3 ligger det godt til rette for oppføring av leilighetsbebyggelse i 3 Busstopp for skolebussen foreslås etablert i tilknytning til avkjøring til Hulderveien, og vil skape ”tryggere” gangforbindelse opp til skolen. Holdeplass vil sikre snumulighet for bussforbindelsene samt oversiktlig venteområde for skoleelevene. Gangveg til skole foreslås i bakkant av byggeområdene. På grunn av de topografiske forholdene i området med mange høydemeter opp til skolen, vil uansett valg av trase være vanskelig å tilrettelegge ift. universell utforming hva gjelder stigningsforhold. Søndre del av planområdet, inn mott idrettsplassen foreslås som tidligere angitt regulert til kombinert område for boliger/tjenesteyting (B/T1) og område for konsentrert boligbebyggelse BK 1-2. I tilknytning til angitte områder vil det kunne innpasses bebyggelse i 2 etasjer + evt. loft/underetasje der hvor forholdene ligger til rette for dette. Videre prosess. Detaljplan for Ringkollen-Ringvoll er forutsatt tatt opp til politisk behandling for utleggelse til offentlig ettersyn i august 2014. Med vennlig hilsen Rune A. Slaastad Enerhaugen Arkitektkontor AS, Postboks 6645 Rodeløkka, 0502 Oslo tlf. 22 80 63 81 fax. 22 80 63 71 E-mail: r.slaastad@enerhaugen.com Vedlegg : Oversiktskart lokalisering av planområdet Kartutsnitt gjeldende kommuneplan og reguleringsplan for området. Kartskisse planavgresning Varsling om oppstart av 19.04.2012 – vedtak HUP Oversiktskart – lokalisering av planområdet Planområde Gjeldende planer for området Kartutsnitt kommuneplan arealdel 2011-2022 Gjeldende regulering for Ringvoll Planavgrensning for planarbeid Ringkollen - Ringvoll Varsling oppstart av planarbeidet 19.04.2012 – vedtak HUP Fred Erik Johansson Sissel Holstad Trollveien 25 1827 Hobøl Bjørn Egil Edvardsen Trollveien 27 1827 Hobøl Kai Roger Myrvold Trollveien 29 1827 Hobøl Merethe Opsal Vassås Tor Ivar Vaasås Trollveien 35 1827 Hobøl Hanne Enger Knut Haugestad Trollveien 37 1827 Hobøl Cammila R Sandberg Anna Skarpnord Stian Hjemmen Trollveien 39B 1827 Hobøl Trollveien 41 1827 Hobøl 1526 Moss Cecilie Fjellvang og Thorn T Ekholdt Helgesen Skjelfossveien 37 1827 Hobøl Anne-Marie Slangsvold Skjelfossveien 15 Anne-Lise Slangsvold Skjelfossveien 21 1827 Hobøl 1827 Hobøl Petter Andreas Kleftås Skjelfossveien 29 Liv Haug Skjelfossveien 33 Hobøl Senter AS Skjelfossveien 25 1827 Hobøl 1827 Hobøl 1827 Hobøl Mona og Roy Aas Trollveien 2 Bjørg og Jan Kvisberglien Trollveien 4 Jorun Marie Mellum Trollveien 10 1827 Hobøl 1827 Hobøl 1827 Hobøl Anne Marie og Pål Willy Wesstad Trollveien 1 1827 Hobøl Knut Egil Hjertèn Trollveien 3 Kolbjørn Engebretsen Trollveien 5 1827 Hobøl 1827 Hobøl Roger Smedbakken Løkkeveien 1B Jan Olsen Trollveien 11 Mona og Rune Wik Trollveien 13 1472 Fjellhammar 1827 Hobøl 1827 Hobøl Trollveien 39A 1827 Hobøl Grethe Mathilde Haug Kallumlia 3A Olav Peder Breivik Gamle Sånervei 119 1827 Hobøl Jon Ringstad Gamle Sånervei 36 1827 Hobøl Brynjar Valø Nybrottveien 7 1400 Ski Hege Riiser Ringvoll senter 1 G Accountnet Ivest AS Ringvoll senter Jonny Rønningen Ringvoll senter 2E 1827 Hobøl 1827 Hobøl 1827 Hobøl Jan Frogner Ringvoll senter 2F Rune Hansen Hulderveien 4 1827 Hobøl Telenor Eiendom Holding AS Snarøyveien 30 1331 Fornebu Bjørg Hjørdis Pedersen Hulderveien 6 Hans Petter Kjærsund Hulderveien 8 1827 Hobøl 1827 Hobøl Per Christian Juelsen Eileen Øverli Skjelfossveien 9 1827 Hobøl Else Marie Braarud Morten Braarud Hulderveien 15 1827 Hobøl Helga Grefsrud Hulderveien 13 Reiner Bertil Bjerkeli Hulderveien 11 1827 Hobøl 1827 Hobøl Tove Lisbeth Pedersen Hulderveien 9 Jelva og Per Probst Hulderveien 7 Beate og Svein Haugen Hulderveien 5 1827 Hobøl 1827 Hobøl 1827 Hobøl Arvid Berg Hulderveien 3 Hobøl IL v/ Kjlell Syversen Symreveien 36 1825 Tomter Glenn Reidar Olufsen Trollveien 6 1827 Hobøl Linda J Hanssen Eilertsen Trollveien 12 1827 Hobøl Bente Bergholt Bråthe Erik Bråthe Trollveien 23 1827 Hobøl 1827 Hobøl Anne og Bjørn Iversen Trollveien 8 1827 Hobøl 1827 Hobøl Janicke Dyrkorn Jutulveien 4B 1827 Hobøl Tone C. Lundem Børresen Lunderveien 433 1593 Svinndal Rolf Arne Dahlstedt Trollveien 17 Charlotte og Krister Dahlen Trollveien 21 1827 Hobøl 1827 Hobøl Harald Sandberg Eventyrveien 1 1827 Hobøl Anita og Stian Kristiansen Eventyrveien 3 1827 Hobøl 1827 Hobøl Hans Petter Kjærsund Hulderveien 8 Radoslaw Perzylo Skjelfossveien 13 Arne Terje Bråthen Skjelfossveien 53 1827 Hobøl 1827 Hobøl 1827 Hobøl Kari Nilsen og Tommy Andre Lindane Skjelfossveien 43 1827 Hobøl Liv Andreassen Bøhle Christoffer Schie Skjelfossveien 41 1827 Hobøl Monika Furu og Jonas Berg Skjelfossveien 39 1827 Hobøl Petter Andreas Kleftås Skjelfossveien 29 1827 Hobøl Miljøretta helsevern i Indre Østfold Pb. 173 1851 Mysen Indre Østfold renovasjon Vammaveien 207 Telenor Nett AS Servicesenter for nett Postboks 7150 5020 Bergen Sølvi Dahlstedt Vammaveien 330 1815 Askim Sonja og Harald Hanssen Trollveien 19 1827 Hobøl Rune Hansen Hulderveien 4 1815 Askim
![[Klikk her, og skriv inn mottaker]](http://cdn3.abcdocz.com/store/data/002815030_1-020cbb93ad0f565b6f1304da4d7acea8-250x500.png)
© Copyright 2024