BO. nr 1 2013 - Kopparstaden
01-2013 # Nyheter och möjligheter för Kopparstadens hyresgäster Fota som ett proffs SIDAN 5 Rätt vid renovering SIDAN 11 Tyskorna tog bilen Utbytesstudenterna Jenny Pleuger och Kim Heitmann i Bojsenburg har höga förväntningar inför sin tid i Falun. SIDAN 10 Ledare Därför bygger vi Tidningen Bo. ges ut av Kopparstaden tre gånger per år. Kopparstaden är ett fristående aktiebolag som ägs av Falu kommun. Vi ingår i den så kallade allmännyttan och gör ett gott boende tillgängligt för alla. Ansvarig utgivare Elke Herbst Redaktion Stefan Carlsson Form & Produktion Care of Haus Skribent Håkan Edvardsson, Reporter.se Fotograf Håkan Edvardsson, Ulf Palenius, Jesper Molin/Bildarkivet.se Agnetha Tillnert/Bildarkivet.se Glenn Viksten/Bildarkivet.se Tryck Strålins, Falun Bo. är tryckt på Munken Lynx som är ett miljövänligt papper från Arctic Paper. 01-2013 # Tyskorna tog bilen N är jag läser insändare och kommentarer möts jag ofta av uppfattningen att vi bygger för VM. Så är det inte. Idag har Falun en positiv inflyttning och antalet vakanta lägenheter är mycket lågt. Risken att det hämmar Faluns tillväxt är uppenbar. Ett exempel på den stora efterfrågan är att vi för en tid sedan hade 165 intressenter till en 2:a på Åsgatan. Ett annat mönster är att Faluns befolkning åldras. Vi har för få unga som väljer att bo kvar i Falun vilket långsiktigt är ett allvarligt problem. Vi har därför i vår affärsplan satt som mål att bygga 50 nya lägenheter per år. Ett sådant mål måste förstås hela tiden stämmas av mot det rådande marknadsläget. Om vi ser att vakanserna går upp, ja då skjuter vi på nyproduktionen tills vi ser att efterfrågan finns där. Under 2012 har vi färdigställt två nybyggen om totalt 90 lägenheter: Argentum och Vitsippan. Det har blivit två väldigt fina projekt som de boende verkar uppskatta mycket och som dessutom har en unik miljöprofil då de byggts som passivhus (hus med extremt låg energiförbrukning). I år bygger vi ingenting utan låter Argentum och Vitsippan landa på marknaden. Nästa år däremot planerar vi att bygga på Stenbocksväg, nedanför regementet. Här utmanar vi oss själva ordentligt, vi ska få ner byggkostnaden så att vi kan sätta rimliga hyror. Hyror som vi bedömer att många ska klara av. Fokus blir på små lägenheter. Och VM då? Jo, tanken är att låta lägenheterna användas till boende under VM innan de tas i bruk av vanliga hyresgäster. Det tycker vi är ett bra sätt att bidra till VM-projektet. Men för den skull bygger vi inte för VM, vi skulle ha byggt ändå. För att Falun ska kunna växa och för att fler ungdomar ska välja att stanna kvar. Pernilla Wigren, vd, Kopparstaden Utbytesstudenterna Jenny Pleuger och Kim Heitmann i Bojsenburg har höga förväntningar inför sin tid i Falun. SIDAN 10 NYHETER OCH MÖJLIGHETER FÖR KOPPARSTADENS HYRESGÄSTER Vänliga hälsningar Pernilla Wigren, vd pernilla.wigren@kopparstaden.se FOTA SOM ETT PROFFS SIDAN 5 Rätt vid renovering SIDAN 11 På omslaget Jenny Pleuger och Kim Heitmann Kopparstaden Box 1985, 791 19 Falun Besöksadress: Bobutiken, Kristinegatan 15, Stora Torget Tel. 023-458 00, marknad@kopparstaden.se 2 Bo. 01-2013 Information på facebook Sedan hösten 2012 finns Kopparstaden på Facebook. För att ta del av information och delta i tävlingar behöver du enbart gå in och gilla sidan. – Via facebook har vi en ny kanal för att snabbare och enklare kommunicera med nuvarande och blivande hyresgäster, säger Stefan Carlsson, marknadsassistent vid Kopparstaden. www.facebook.com/kopparstaden Aktuellt Upprustningarna fortsätter Även 2013 genomför och påbörjar vi en lång rad upprustningar och renoveringar i våra områden. Här listar vi de största projekten. Hyresgästaktiviteter Innebandy, bandy på is, utförsåkning, ridning, skridskoåkning, kulturdagar, utställningar, karnevaler och miljödagar. Listan på vad du som hyresgäst kan ta del av kan göras lång. Som boende hos Kopparstaden vill vi ge dig möjligheten att fylla din vardag med annat än just det vardagliga. I flera fall är de olika aktiviteterna kopplade till något av våra sponsoråtaganden inom idrott eller kultur. I andra fall är det vi själva som ensamma eller tillsammans med en eller flera samarbetspartners vill ge dig en upplevelse utöver det vanliga. FRAM TILL OCH UNDER SOMMAREN kan du bl. a. se fram emot: Miljödagar Ett arrangemang som genomfördes i ett utvalt antal områden med gott resultat under 2012 kommer i år tillbaka i alla våra områden. Bojsenburg Järnet Tak- och fasadrenovering vid Jungfruvägen 65–87. Uteplatser vid Jungfruvägen 41–63 och Seminariegatan 63. Parkering vändplan 4 åtgärdas. Klart november 2013. Kisvägen 28. Badrumsrenovering 23 lägenheter. Klart september 2013. Vasagatan 17. Balkongrenovering samt fönsteråtgärder. Klart oktober 2013. Kopparvägen 41. Rotrenovering (omfattande insats för bland annat nya avlopp och elledningar). Klart november 2013. Gamla Främby Slätta Fasadrenovering vid Källtorpsvägen 2 AB, gamla panncentralen, 4 AB, 6 AB samt tillhörande gårdsbyggnader. Övriga byggnader renoveras kommande år. Byte av avlopp i källarplattor vid Källtorpsvägen 8 CD, 7 ABCDEF och ytterligare byggnader (adresser bestäms senare). Görs 2013–2015. Fasadrenovering av sporthallen. Utförs sommar 2013. Centrum Fotbollskollo Hosjö Fotbollskollot testades med stor framgång sista veckan på sommarlovet 2012 på Haraldsboplanen i Hälsinggården, och kommer tillbaka även denna sommar. Mjölnarvägen 8. Tak-, fönster- och fasadarbeten. Klart november 2013. Mjölnarvägen 10 utförs 2014. Kulturdagen på Järnet Nedre Norslund Studenthemmet Britsen Renovering av 64 lägenheter. Klart december 2013. Mat, dans, musik och annat i en härlig röra. Kan fotboll vara kultur? Ja, självklart, om du frågar oss! Bojsenburg Bojsenkarnevalen Festdag i Bojsenburg. Främst riktad till de små men självklart finns det aktiviteter också för de lite äldre. Carl Larsson-gården Ny och rolig aktivitet där vi i sommar samarbetar med Carl Larsson-gården kring deras utställning med fokus på familjen. Festdag i Bjursås Ponnyridning, musik och kaffe i Dalarnas Schweiz. SOG, Scandinavian Outdoor Games Äventyrliga utomhusaktiviteter. Främst på Lugnet men även mitt i stan. Mountainbike, Terränglöpning, Klättring, Kajak, Slackline och Cykellekplats. Det här är bara ett axplock av våra olika aktiviteter. Vi planerar för fler, och du håller dig som alltid bäst uppdaterad via vår webbplats kopparstaden.se samt på vår Facebooksida. Nedre Norslund Järnet 01-2013 Bo. 3 Aktuellt Många intresserade av att köpa Kopparstadens lägenheter – Vi har fått in mer än tio seriösa bud. Intresset för att köpa de 434 lägenheterna är överraskande stort. Det säger Pernilla Wigren, VD vid Kopparstaden, sedan styrelsen fattat beslut att fortsätta processen med försäljningen. Syftet är att finansiera nya hyreshus. Lägenheterna i kvarteret Vitsippan är moderna och miljövänliga. Vitsippan fylls Det nybyggda kvarteret Vitsippan är populärt. Inte minst lockar de stora uteplatserna och de inglasade balkongerna, som i praktiken blir ett extra rum under en stor del av året. Balkongerna i norrläge har dessutom ett extra överhäng som ger utsikt åt flera väderstreck. De båda husen i kvarteret Vitsippan är extremt energisnåla, välisolerade passivhus som värms upp av de boende och deras hushållsmaskiner. – Det här är ett nytt och spännande hus även för oss och vissa justeringar har krävts, berättar Emelie Klintäng vid Kopparstadens marknadsavdelning. Carport, förråd, gräs och planteringar i kvarteret gjordes i höstas. Det enda som återstår är att bygga det 20 kvadratmeter stora växthus som kan nyttjas av de i +55-boendet för både odling och trevligt umgänge, och som även gett huset dess namn: Växthuset. – Vill man bo nytt finns någon enstaka lägenhet kvar i Vitsippan men nu bör man skynda sig, konstaterar Emelie. +55 anger att boendet i det huset är speciellt lämpat för de över 55 år. 4 Bo. 01-2013 Inför försäljningen får berörda hyresgäster delta i en enkät för att berätta vad de tycker att Kopparstaden gjort bra och som de vill nästa ägare ska slå vakt om. De får också tycka till om vad de hoppas att den nya ägaren ska göra ännu bättre än Kopparstaden. – För oss är det väldigt viktigt att det blir en bra lösning för Kopparstaden men också för de hyresgäster som får en ny hyresvärd. När vi nu granskar anbuden och bolagen är det viktigt för oss att de är långsiktiga och har erfarenhet av hyresrätter och förvaltning, konstaterar Pernilla Wigren. Flera av anbudsgivarna finns redan på den lokala och regionala fastighetsmarknaden. – Nu blir det en fördjupad process med några av anbudsgivarna där vi tittar närmare på dem och de tittar närmare på fastigheterna. Priset är viktigt men inte allt, intygar Pernilla Wigren. Försäljningen sker som bekant för att finansiera nya hyreshus och hålla kvar underhållet på en hög nivå. Lägenheter som säljs: • Herrhagsvägen 217–243 • Talllbacksvägen 4, 6, 8, 9, 11 • Polhemsvägen 11, 13, 17 hyresgästen Barnen har ett eget rum med våningssäng, leksaker och utsikt över Tisken. Stylisten Ronja justerar kläderna åt modellen Isabella, som upptäcktes av modellagenturen Mikas på Peace and Love-festivalen. 4 En av bilderna Ryan tagit i studion hemma i fyran. Foto: Ryan Garrison. med fotostudio -I ngen av oss är särskilt intresserad av att arbeta i trädgården eller reparera hus. Vi vill ägna oss åt andra saker och dessutom bo centralt och bekvämt. Det gör vi nu. Det säger fotograf Ryan Garrison som bor i en stor fyra i centrala Falun tillsammans med Malin Jensen, som även finns med på några av hans bilder. Modellen Isabella från välkända Mikas modell agentur får hjälp av stylist Ronja Ljung med att ta bort lapparna från ett par klädesplagg. Ryan och Ronja har jobbat tillsammans tidigare och de enas snabbt om hur plaggen bör justeras för att få optimalt fall. – I mitt jobb är tekniken bakom fotograferandet och själva kompositionen av bilden inte viktigare än förmågan att kunna kommunicera med modellen, att få en kontakt som gör att man förstår varandra, berättar Ryan som inrättat en mindre fotostudio i ett av rummen i den nymålade lägenheten. – Jag har en studio i Borlänge för produktfotografering men det är väldigt praktiskt att kunna jobba hemma också. Rummet har bra ljusinsläpp och ljuset spelar fint över väggarna. Bor i fyra Ryan och Malin har bott i fyran med utsikt både ner mot Tisken och upp mot gruvan sedan i december. Malin i den stora fyrans ljusa kök. Hon är också regelbundet modell på Ryans bilder. Badrummet är nytt och köksluckorna är omlackerade. – Det är skönt att kunna gå hem direkt från stan. Det är nära till krogen och bussen. Man går till centrum på fem–tio minuter. För oss är det väldigt viktigt, säger Malin som jobbar i en klädbutik på Kupolen och busspendlar till jobbet. Dagens fotografering är till en lokal gratistidning, Nolltvå, där Ryan jobbar heltid som fotograf och redaktör. På meritlistan i övrigt finns bland annat uppdrag för Elle och Cosmopolitan samt jobb med reportagefotografering. Våningssäng – Jag har alltid gillat att fotografera. Helst ute och helst i befintligt ljus. Plötsligt ville folk börja köpa mina bilder och jag tog chansen att göra det till ett jobb. Nu har jag ett jobb jag älskar, och jag fotograferar också på fritiden. Ryan har två barn sedan tidigare. Ett av rummen i fyran rymmer deras våningssäng, leksaker, kläder och tv. – En sak jag gillar med den här lägenheten är de inbyggda garderoberna. De är stora, tar liten plats och är mycket snyggare än de lösa. Något hus ser jag inget som helst behov av. Vi gillar att bo och jobba här i lägenheten. ryan garrison: • Professionell fotograf. • Sambo, två barn sedan tidigare. • Bostad och studio i fyra rum och kök på Järnet i Falun. • Uppdrag åt Nolltvå, Elle, Vogue, Cosmopolitan, med flera. • Fotar helst utomhus, på plats. • www.ryangarrison.com. Fototips från Ryan: • Köp en kamera med möjlighet till egna inställningar. Kostar från 4 000 kronor. • Satsa på bra, ljusstark optik. Min favorit är 50 mm med bländare 1,2. • Var inte feg! Gå nära och ta bilderna du vill ha. Justera och gör om tills du blir nöjd. • Tänk själv och ta bilder du gillar. Låt inte tekniken ta över med effekter . 01-2013 Bo. 5 hyresgästen Mästaren i Nedre Norslund Ingrids docksamling finns uppdelad över lägenheten. I Nedre Norslund bor den förste svenske mästaren i velodrom-cykling. Han är tidigare professionell cyklist, före detta förbundskapten i mountainbike och elitsatsar nu för andra gången i livet – samtidigt som han driver två företag. Hur hinner du allt, Fredrik Ericsson? – Jag har lärt mig planera min tid och lägger företagen på en nivå som gör att jag klarar mig ekonomiskt men samtidigt hinner träna. Jag är precis hemma från ett läger i Spanien med Sveriges enda proffslag för herrar, Team Unaas Cycling. Formen är i antågande. Du bor i en trea med din sambo, Erika Ängsås. Trivs ni? – Vi trivs mycket bra med bostaden och området – det är trevligt här. Jag har bott här sedan 2007 och Erika sedan 2010. Det ska till något alldeles extra för att vi ska byta från vår stora trea. Vi har nära till affären och bra träningsterräng i Hälsingberg och på Lugnet. Fast avstånd är ju inga problem för en professionell cyklist, man ska ju ändå ut och cykla. Hur får ni plats med företag, cyklar, hjul, kläder, reservdelar, o.s.v.? – Ett av rummen fungerar som gästrum, kontor och bibliotek. Totalt är lägenheten på nästan 100 kvadrat. Vi hyr extra förråd med golvbrunn där man kan meka, tvätta och där alla cyklar får plats, så vi klarar oss bra. På vissa sätt känns det som om vi bor i en villa. Fredriks fem tips till dig som siktar på Vätternrundan, Cykelvasan eller bara vill bli en bättre cyklist: 1. Justera sittställningen så att du sitter bekvämt på cykeln. Ta gärna hjälp av någon kunnig. 2. Kör korta pass med hög fart. Det svåraste är inte att orka distansen, det är att kunna cykla fort. 3. Kör helst riktigt långt när du väl kör långt, vänj dig verkligen vid att hålla på länge. 4. Lär dig cyklingens ”hantverk”, d.v.s. klungkörning på landsväg och tekniken bland rötter och stenar i mountainbike. 5. Ladda med kolhydrater inför loppen och ät och drick ordentligt under dem så att du inte får ”soppatorsk”. Du hittar mer information på toppfysik.nu och jofresport.se. Med Nedre Norslund som bas siktar Fredrik på att vinna långloppscupen i mountainbike. – Håller man humöret uppe och rör på sig varje dag så blir man piggare, säger Bo. Hemma i Herrhagen – i över 40 år – Vi har bott i den här lägenheten sedan den var ny, första december 1971. Jag jobbade då på Grand och läget var perfekt, bara att cykla in på stan. Det berättar Bo Bergvall som tillsammans med hustrun Ingrid bor i en trea med balkong i Herrhagen. Bo och Ingrid söker nu, för första gången, efter en ny lägenhet. 85-åriga Ingrid har inte längre hälsan. Krafterna hos 76-årige Bo är heller inte vad de varit. Rullvagnen med mat och andra inköp blir allt tyngre att baxa uppför trapporna. Paret söker nu något i markplan eller med hiss. – Livet går ju så, man blir äldre och behöver andra saker. Men vi har haft många fina år här, och vi tar många minnen med oss. När vi flyttade in var hyran 560 kronor i månaden och allt var nytt. Ingrid var hit och tittade en gång och slog till direkt, säger Bo och fortsätter: – Vår gemensamma dotter bodde hemma ett år i början, då var en trea perfekt. Balkongen med eftermiddags- och kvällssol är väldigt trevlig. Vi gillar också att man ser direkt ut genom vardagsrumsfönstret när man kommer in i lägenheten, den känns liksom större på det viset. Förråd Idag är dotterns rum fyllt av möbler, kläder, en rullstol, Ingrids docksamling och vilande minnen. Köket med de vackra, ärvda möblerna, ett ljust litet sovrum och det stora vardagsrummet med utgång till balkongen räcker för Bos och Ingrids liv idag. – Vi behöver inte så mycket plats längre. Vi har pratat med Kopparstaden om något mindre där vi inte behöver ta trapporna, helst nära stan. Kanske ett sådant där 55+ boende? Kopparstaden har servat oss bra när vi har hört av oss och lägenheten har fått nya tapeter och ommålade köksluckor. Jag tror nog att de hjälper oss så mycket de kan nu också, avslutar Bo. 6 Bo. 01-2013 hyresgästen Mäklare med bas i centrum – Lokalen har ett superläge. Många passerar skyltfönstret och ser våra objekt, det är lätt att parkera här och alla hittar till ”huset med figurerna på fasaden” i botten av Svärdsjögatan. Det berättar Hasse Östfjord som äger och driver Skandiamäklarna, ett av företagen som hyr lokal av Kopparstaden. R unt klockan tio varje vårvinter morgon smyger morgonsolen in på mäklarkontoret genom de breda persiennerna ut mot gatan. Här jobbar fastighetsmäklarna Johanna Wikström, Roland Lund och Hasse Östfjord samt mäklarassistenten Åsa Näs. På fredagar kommer även praktiserande Sofia Pulkinnen som blir färdig fastighetsmäklare i vår. – Vår lokal ska vara trevlig för kunderna och praktisk för oss. Eftersom det var butik här tidigare har vi fått göra någon kompromiss men på det stora hela fungerar lokalen väldigt bra. Våra behov ändras när vi växer och det möter Kopparstaden på ett bra sätt. Nu ska vi skapa ytterligare en arbetsplats och ett trevligt mötesrum, säger Hasse som också är agent för Anebyhus och kör sitt ”Hasse säljer hus”-koncept. – Med två ben är verksamheten mindre sårbar i en konjunktur som ständigt ändras, säger Hasse. och servicen som följer om man bor i en lägenhet på stan, konstaterar Hasse. Etablerade Eftersom Skandiamäklarna, som inte hör ihop med försäkringsbolaget Skandia, även har försäljning av kommersiella fastigheter och nybyggda villor får de en bra bild av den lokala fastighetsmarknaden och konjunkturen. Och vad människor tycker om Falun. – Folklivet i centrum är mycket viktigt, både för gamla och nya Falubor. Det betyder att vi och våra politiker bör vara rädda om handeln, aktiviteterna, byggandet och andra satsningar i centrum. Vi har i alla fall ambitionen att vara kvar här i vår trevliga hörnlokal, avslutar Hasse. Skandiamäklarna är en av de mer etablerade mäklarna i Falun. Ambitionen är att växa, men att bli stor är inget självändamål. I stället står kvalitet och det egna arbetssättet i fokus. – Falun är en bra marknad med många köpare, men det är brist på objekt. Det finns ett antal villor i alla områden som det sitter 40-talister i. De skulle behöva sälja för att ge plats till alla nystartade familjer som skriker efter en egen villa. Men de husen kommer inte in i så stor utsträckning, trots att de som bor där troligen skulle uppskatta enkelheten Falun Lokalen har anpassats för att passa fastighetsmäklarnas behov. Öppet för företag Hasse Östfjord, Åsa Näs, Roland Lund och Johanna Wikström bemannar Skandiamäklarnas kontor i Falun, när de inte är ute och möter ägare eller spekulanter till villor, bostadsrätter eller kommersiella fastigheter. Letar du efter ny lokal? Kopparstaden har olika alternativ, både i och strax utanför centrum, för den som vill hyra lokaler till sitt företag. På kopparstaden.se, under ”Sök ledigt”, finns en separat flik för den som letar efter just lokaler, och där kan du också se vilka lediga parkeringar och förråd som finns att hyra för tillfället. Kontakt person för lokaluthyrning är Stefan Carlsson, 023-458 00 alt. stefan.carlsson@kopparstaden.se. Vad heter huset? Ett gruvligt hus på plats som dinglar med en skrämmande historia. Idag ett rosat område för nybyggare. Huset vi söker är fyllt av landsbyggare. Svar senast 30 april 2013 till: bildgatan@kopparstaden.se eller Kopparstaden, Bildgåtan , Box 1985, 791 19 Falun Bland de rätta svaren lottar vi ut tre vinnare som får gå på bio ! 01-2013 Bo. 7 MILJÖ hyresgästen Energimätning med riksintresse Huset fick aggregat för återvinning av värmen i från- och tilluft. – Överraskningen i mätningen mellan husen som åtgärdats är att byte från uppvärmning med fjärrvärme till frånluftvärmepump i vissa fall kan ge negativ miljöpåverkan, konstaterar Kopparstadens miljö-och energiexpert Kenneth Ahlström. Tre hus i Bojsenburg fick genomgå olika åtgärder för att sänka energiförbrukningen. Resultatet blir en rapport till Energimyndighetens beställargrupp för energieffektiva flerbostadshus. – Det pågår ett omfattande arbete i Sverige och EU för att halvera energianvändningen till år 2050. Våra åtgärder är en liten del av det, berättar Kenneth Ahlström, Kopparstadens miljö- och energiexpert. – Generellt har de stora, ”lätta” energivinsterna redan gjorts. Vi har miljövänlig fjärrvärme och en stor andel egenproducerad el, vi byter till energieffektiva fönster och tilläggsisolerar vid renovering. Vi justerar värme och ventilation, sätter mätare i lägenheterna och så vidare. Faktum är att Kopparstadens hyresgäster på drygt 20 år minskat energiförbrukningen per kvadrat från 230 till 140 kilowattimmar (kwh) per år. – Det är alltid miljösmart att bo i hyreslägenhet, konstaterar Kenneth Ahlström som skrivit rapport om husen i Bojsenburg. – Vi medverkar i många olika forum för att lära oss mer. Tyvärr finns det ännu ingen teknik som i ett slag sänker förbrukningen totalt sett. Det går att halvera mängden energi som krävs för uppvärmning men då ökar elanvändningen istället, och det är kostsamt både för miljön och i kronor och ören. Det visar våra mätningar i Bojsenburg, berättar Kenneth. Jungfruvägen 137 Huset som brann fick uppvärmning med frånluftvärmepump. Bättre isolerad grund, fasad och vind samt energiklassade fönster. Investering på 2,6 miljoner kronor. Elförbrukningen ökade med 700 % (!) och fjärrvärmen minskade med 75 %. Den totala energianvändningen minskade med 50 %, men utsläppen av koldioxid ökade med 9 %. Jungfruvägen 9 Huset fick aggregat för återvinning av värmen i från- och tilluft. Investering på 670 000 kronor. 20 % minskning av fjärrvärmen. Ökade servicekostnader. Största reduktionen av koldioxid av de tre husen. Jungfruvägen 117 Byte till energieffektivare fönster i samband med renovering. Kostade 670 000 kronor. Minskade energianvändningen med cirka 11 % och utsläppen med lika mycket. Var sak på sin plats! – Sopor utanför sophusen lockar till sig råttor, fåglar och insekter och ger en mindre trevlig doft. I de flesta fall har vi inga problem med soporna, det ser bra ut på våra områden. Men för allas trivsel måste vi ibland påminna om vad som gäller, konstaterar Bovärdschef Björn Gutenberg. Förutom hushållssopor tar sig även batterier, lampor, tomglas, konservburkar och gamla möbler fram till sophusen. Saker som ska till en återvinningsstation, och inte ligga utanför sophus. Den som ställer sopor utanför sophuset bryter mot ordningsreglerna, och gör man det vid flera tillfällen kan man i värsta fall tvingas flytta. Tänk också på att det inte heller är tillåtet att ha sopor stående utanför dörren i trapphuset. Ta med soporna till sophuset! Säkrare trapphus utan prylar Brännbara saker som skor, tidningar, sopor, pulkor, barnvagnar och hallmattor kan fatta eld eller bidra till rökutveckling om det skulle börja brinna. Det gör släckningsarbetet för Räddningstjänsten, om olyckan är framme. Saker som står i trapphuset är dessutom lättare att komma åt för klåfingringa personer, och de gör det också svårare för trappstädarna svårare att göra sitt jobb på bästa sätt. Det enda som faktiskt får stå i trapphuset är barnvagnsunderreden – överdelen tar du med dig in i lägenheten eller förrådet – samt rollatorer och andra hjälpmedel. Grönt lyft för Bojsenburg Ett stort projekt för att lyfta Bojsenburgs utemiljö har startat. 2016 ska allt vara klart. Björn Gutenberg, Tommy Dahlstedt och Weronika Morell planerar för nästa steg av projektet Bojsenburg 2016. 8 Bo. 01-2013 Satsningen omfattar upprustade lekplatser, fällning av för stora eller skadade träd, ansning av häckar och buskar, uppfräschning av asfaltsytor och plantering av nya buskar och träd. – Vi skapar en smartare och öppnare utemiljö. Gamla buskar ersätts med nya sorter som är minst lika fina men som inte kan växa över en viss höjd. På så sätt skymmer de inte fönster eller växer över tak i framtiden. Den situation vi har idag undviks alltså redan från start, berättar Bovärdschef Björn Gutenberg, som är ansvarig för projektet. Lekplatserna, framför allt de större i området, förnyas och förändras – Det är en justering baserad på det som är populärast idag och för att vi ska kunna sköta även större lekplatser med tanke på säkerhet och utseende. MARKNAD Bättre service i nya Bobutiken – Som vi hoppades kan vi nu ha öppet över lunch och enkelt förstärka bemanningen vid disken när det behövs. Vi har också helgöppet vid speciella tillfällen. Servicen för våra boende blev helt enkelt bättre. Det säger Kopparstadens marknadschef Elke Herbst efter flytten av Bobutiken till de nya hörnlokalerna vid Stora torget. Mellan 1 500 och 2 000 personer kommer varje månad in till Bobutiken. Blivande och nuvarande hyresgäster får service i en lång rad olika frågor. – Med det nya läget får vi fler spontanbesökare. Av någon anledning är också stämningen rent allmänt ännu trevligare här, berättar Inger Karlsson som jobbar på Kundcenter, avdelningen dit de som redan bor hos Kopparstaden vänder sig, medan andra tar sin kölapp till Marknadsavdelningen. Elke berättar att många ärenden som hanteras i Bobutiken också kan lösas av besökaren direkt på webbplatsen, kopparstaden.se. – Det gäller inte minst felanmälan! Där kan man göra sin anmälan dygnet om och dessutom följa sitt ärende. Många undrar också om det inte finns fler lägenheter lediga än de som finns på webbplatsen, men så är det inte. Allt ledigt ligger ute. Och när det gäller plats i kön, poängkrav och möjligheter att få en viss lägenhet finns det inte mer information att ge än den som finns på webben. Men Elke poängterar att man är välkommen in till Bobutiken med vilken fråga man vill. – Föredrar man en personlig kontakt i stället för att använda webbplatsen eller ringa står dörren öppen till oss. Ärenden där man alltid måste komma in är när det ska skrivas kontrakt, vid viss hantering av nycklar eller nyckeltaggar och när man väljer nya tapeter eller golvmattor, säger Elke. Förutom den långa disken, som bemannas med upp till fyra personer beroende på besökstrycket, finns också ett avskilt rum där exempelvis genomgång inför kontraktskrivning sker. Studenter får bäst service vid Student kontoret på Britsen, Norra Järnvägsgatan 20. Vanligast i Bobutiken 1.Felanmälan 2. Frågor om köplats 3.Kontraktsskrivning/ -uppsägning 4. Val av tapeter och/ eller mattor 5. Köp av parkeringsbiljetter Bobutiken bemannas av personal från Marknadsavdelningen, för nya hyresgäster, och Kundcenter, för de redan boende. Delar av personalen är, från vänster: Frida Lacis, Emelie Klintäng, Mahnaz Fakhari, Inger Karlsson, Micke Svensson och marknadschef Elke Herbst. – Deltagarna i Studentiaden är allt från elitidrottare till motionärer, berättar projektledaren Mikael Edlund. Skjuter in sig på idrottsfest 3–5 maj är det stor idrottsfest för Sveriges studenter. 600 killar och tjejer väntas till Falun och Lugnet. – Alla Falubor är välkomna att komma och titta på de ordinarie grenarna i Studentiaden och testa olika idrotter som var populära för 100 år sedan. Det senare är en del av Sveriges Akademiska Idrottsförbunds 100-årsfirande som de lägger i Falun under Studentiaden, berättar projektledaren för Studentiaden, Mikael Edlund. Mikael, två projektledarassistenter och 25 funktionärer som länge jobbat med arrangemanget går alla på Högskolan Dalarna. På högskolan finns flera utbildningar som passar sällsynt bra i sammanhanget: sport management, idrottstränarprogrammet, mediekommunikationsprogrammet, m.fl. Även personal från Visit Södra Dalarna hjälper till med arrangemanget. – Vi i Högskolans Idrottsförening Falun, HIFF, sökte Studentiaden för att visa vad vi kan här, men också för att visa upp Falun och Lugnet för andra studenter. Lugnet är ju en fantastisk anläggning. Med erfarenhet från tidigare Studentiader vet vi att väldigt få anläggningar ger samma förutsättningar som Lugnet, säger Mikael. Standarden på deltagarna varierar från aktiva elitidrottare till motionärer. Tävlingarna håller hög klass och HIFF har tunga meriter att försvara. Förra året föll man i finalen i innebandy mix. Fakta/Studentiaden • • • • SM för studenter Alla har dam-, herr- och mixedklass Idrotter: - Fotboll, sjumanna - Innebandy - 3x3 Streetbasket - Volleyboll - Badminton Mer information på studentiaden.se 01-2013 Bo. 9 student Bilade från Köln till blå-gul dröm Jenny Pleuger och Kim Heitmann packade familjen Pleugers gamla Volvo till bristningsgränsen. De åkte norrut från Köln för att studera, njuta av naturen, åka skidor, andas den rena luften och ”se alla vackra människor” – i Falun. E n vecka efter ankomst är det bara Internet-uppkopplingen som behöver justeras – en router måste köpas in. I studentlägenheten i Bojsenburg finns möblerna på plats, och plattorna med tyska drycker är noga instoppade i skafferiet. Mikrovågsugnen och kaffemaskinen hemifrån är båda inpluggade. Tjejerna har redan träffat de första nya kompisarna att åka snowboard och skridskor med. Och för att plugga med. – Vi läser svenska och engelska vid högskolan. Det är en del av studentutbytet via Erasmus och kurserna ingår i den examen i marknadsföring som vi båda är klara med 2014. Alla vill hjälpa till och är så trevliga. Vi känner redan att Falun var rätt val och har förstått att Dalarna är som ett Sverige i miniatyr, berättar Jenny. Boende Boendet och allt annat praktiskt ordnade sig snabbare än de båda väntat sig. Att de valde vårterminen är ingen slump. De ser fram emot våren, försommaren och sedan en semesterresa genom ett midnattsljust Sommarsverige. Släktingarna har redan börjat planera sina besök hos de sportintresserade tjejerna i Falun. Kim berättar mer: – Lägenheten är jättefin och vi har till och med en balkong med utsikt som får kvällssol. Till våren är det väl jättefint här, eller hur? Ett annat ljus, liksom? Det har vi läst och hört om. Kim har drömt om Sverige sedan hennes morfar berättade om det vackra, rena landet med de fina hamnarna. Jenny var Ska du sommarjobba i Falun i sommar eller behöver du ett boende mellan maj och juli? Om du skriver kontrakt på minst två månader och betalar hyran i förväg kan du bo i en studentlägenhet för mellan 2 861 till 2 930 kronor per månad. – Hyran beror på om man vill ha lägenheten möblerad eller inte och om den nyligen är renoverad med eget kök. Det här är ett smidigt korttidsboende ett stenkast från centrum. Behöver man förråd eller parkeringsplats ordnar vi naturligtvis det också, berättar Sofia Tornberg, ansvarig för Kopparstadens studentboende. 10 Bo. 01-2013 i Sverige som tvååring och har fått sina ljusa minnen från den resan berättade av föräldrarna. Hon konstaterar: – Vi har höga förväntningar inför vårt halvår här. Det är mycket vi vill och ska hinna göra. Som alltid avgörs ju det mycket av hur man är själv, säger hon och avslutar: – Min mamma gav oss en bok om Sverige som innehåller en del av det vi vill se. Vet du var den här långa bryggan finns? Rättvik? Är det långt till Rättvik härifrån? Morfars dröm Din Britssommar Mejla student@kopparstaden.se för mer uppgifter, villkor och exakt pris. Man kan ju inte åka till Sverige, Dalarna och Falun utan att ha varsin snowboard och kartor med sig. Jenny och Kim körde från Köln till Falun på två dagar. Present till dig som är student Du, student, som pluggat flitigt ett tag – dig tycker Kopparstaden extra mycket om. Därför får du en studentpresent: när du har läst 120 högskolepoäng ger vi dig ett års köpoäng i bostadskön för vanliga hyresrätter! Mejla student@kopparstaden.se och skriv ”Studentpresent” i ämnesraden. Bifoga ditt registreringsintyg. Sedan är det klart! Redan idag kan du registrera dig i kön för våra vanliga lägenheter. Studentpresenten läggs på den tid du stått i kö. Logga in på Mina sidor och registrera dig redan idag! reportaget En standardhöjande åtgärd kan vara nytt badrum i samband med att stammar och avloppsledningar byts. När väggar målas om eller nya golvmattor läggs in inom ramen för normalt underhåll påverkar det inte hyran. Marit Thåli och Leif Kajblad informerar ofta boende om vad som gäller i samband med underhåll eller renovering. Ljuddämpande innertak i trapphuset, nya postboxar eller nya inpasseringssystem är standardhöjande och ger högre hyra. Högre standard efter renovering Vilka rättigheter och skyldigheter har du som hyresgäst vid renovering eller underhåll av din bostad? – De vanligaste frågorna vi får är hur det går att bo i lägenheten, utan badrum, och hur lång tid renoveringen kommer att ta. Sedan undrar många om man får lägre hyra under byggtiden och om hyran påverkas efteråt, berättar ombyggnadssamordnare Marit Thåli. M arit och kollegan Leif Kajblad, bygg- och projektchef, har ett batteri av regler och uppgörelser mellan Hyresgästföreningen och Kopparstaden att följa. Det viktigaste står i varje hyreskontrakt. Och så finns det en grundprincip, som handlar om skillnaden mellan underhåll och renovering/reparation som höjer standarden. Leif berättar: – Normalt underhåll som inte påverkar hyran är till exempel nya tapeter, nya golvmattor eller nya vitvaror. För standardhöjande åtgärder förhandlar Kopparstaden med Hyresgästföreningen om höjning av hyran. Husets skick För normalt underhåll finns inget fast tidsintervall. Om hyresgästen vill ha lägenheten åtgärdad görs en besiktning. Sedan får hyresgästen veta vad Kopparstaden kan göra. Vid större renoveringar, så kallad rot-renovering, utförs ofta underhåll och standardhöjande åtgärder samtidigt. Sådana insatser, nödvändiga för fastighetens skick, kan hyresgästen inte neka till. – En standardhöjande åtgärd kan vara nytt badrum i samband med att stammar och avloppsledningar byts. Då är man utan sitt badrum under renoveringsperioden. Det löses med en dusch- och toalettvagn eller en duschlägenhet på nära håll. När renoveringen är klar lämnas hyresreduktion för tiden man varit utan badrum, säger Leif. Högre standard Även insatser i trapphus kan vara standardhöjande. Exempelvis passagesystem för entrédörren som hindrar obehöriga, ny säkerhetsdörr till lägenheten, nya postboxar och tidningsställ utanför dörren eller ljuddämpande undertak. – Inför varje insats får hyresgästen information. Till exempel att badrummet ska tömmas på personliga saker eller att möblerna ska flyttas ut från väggen för att elektrikern ska kunna dra fram ny el, avslutar Marit. 01-2013 Bo. 11 bovärden Byta handfat, rensa avlopp, besikta lägenheter och prata med hyresgäster är bara några exempel ur Bovärd Hans Johanssons vardag. Men nu är det dags för pension. Bovärd värd sin pension – Ingen dag är den andra lik. Jobbet är fritt, jag får träffa mycket trevligt folk och jag lär mig nya saker. Det är nästan lite synd att man ska gå i pension, men 22 år som Bovärd är ju inte dåligt. Det säger Hans Johansson som har ansvar för Kopparstadens lägenheter, dagis och äldreboenden i Grycksbo och Bjursås. E fter sommaren går Hans i pension. Då kommer han inte längre att börja sina dagar med att gå från hemmet på södra sidan av riksvägen, förbi macken i Bjursås och ner till de alltid uthyrda lägenheterna på Lisbeths väg. Här, i ”Pölsebo” eller ”Getbo”, finns också ett dagis och garaget med en liten, liten fikahörna som pryds av två gröna fåtöljer som funnits på plats längre än Hans. – Ja du, säger Hans och skrattar. De där ställde min föregångare Kjell Lundkvist in för många år sedan. Jag har kapat bakbenen så att de får lite skönare lutning, annars duger de bra. Man ska inte köpa nytt om det inte behövs. – Det är ju inte så ofta man sitter här heller, säger Hans som har sitt riktiga lunchrum och kontor i en lägenhet i Grycksbo. Dit tar det 15 minuter med traktorn, som används till diverse transporter och för att skotta snö. Uppskattar friheten – Tidigare var vi två Bovärdar här men jag trivs bra med att jobba själv. Jag är lite av en ensamvarg och uppskattar att jag kan planera min dag på mitt sätt, säger Hans, och understryker hur mycket tid den centrala felanmälan sparar. Med allt samlat i telefonen flyter Hans dag mycket effektivare. www.kopparstaden.se Likt andra Bovärdar med många år bakom sig har Hans jobbat på fler områden. Han började i Grycksbo och kom sedan till Bojsenburg och Vändplan 5. – Jag märkte direkt att jobbet som Bovärd, eller vaktmästare som det hette då, passade mig perfekt. Jag var verktygsmakare förr och är hyfsat händig i grunden. Sedan lär man sig snabbt av andra när nya problem dyker upp. En vanlig dag En vanlig dag för en Bovärd är inte den andra lik. I skiftet mellan vinter och vår är det ännu mer påtagligt. Att borsta och skotta snö varvas med att fixa avlopp, byta ytterbelysning och ta reda på sanden och gruset som lades ut mot vinterns halka. – Jag gillar att det händer olika saker, att jag löser olika problem för våra boende. Det kan bli diskussion om flyttstädning, jag kanske måste ringa och jaga för att få nycklar vid utflyttning men det löser sig alltid om man bara får prata lite. Just den här dagen är det första på dagordningen ett sprucket handfat som ska bytas. En hyresgäst har tappat ner en flaska från badrumsskåpet. – En klassisk skada och något som hyresgästen själv får betala. Det här byter man på en kvart om det inte dyker upp något oförutsett, säger Hans och fattar vant verktygen ur sin lilla skåpbil. Bovärd Hans Johansson • Ansvarar för 87 lägenheter och två dagis i Bjursås. 81 lägenheter och ett äldreboende i Grycksbo. • Har två vuxna döttrar och hustru. • Fritiden ägnas åt familjen, skogen, villan i Bjursås och fritidshuset i Fjällgrycksbo. • Älskar svampskogen. • Efter pensionen ska han bygga en friggebod med dusch och toalett vid fritidshuset och vårda sin skog.
© Copyright 2024