1. No category

TAPETSERA SOM
ETT PROFFS
SIDAN 7
01-2014
#
NYHETER OCH MÖJLIGHETER FÖR
KOPPARSTADENS HYRESGÄSTER
Stör ej:
Så jobbar vi med tryggheten
SIDAN 3
Välkommen till
Vitsippan
SOCKOR
OCH SPA I
SVÄRDSJÖ
SID
SIDAN 6
Sveriges grönaste
lägenheter
SIDAN 8
AN 5
LEDARE
Positiv
förstärkning
Tidningen BO. ges ut av Kopparstaden fyra
gånger per år. Kopparstaden är ett fristående
aktiebolag som ägs av Falu kommun. Vi ingår
i den så kallade allmännyttan och gör ett
gott boende tillgängligt för alla.
Ansvarig utgivare
Elke Herbst
Redaktion
Stefan Carlsson
Form & produktion
Care of Haus
Text
Håkan Edvardsson, Patrik Björn,
Stefan Carlsson
Foto
Håkan Edvardsson, Stefan Carlsson,
Elsa Wiliow
Tryck
Strålins, Falun
Bo. är tryckt på Munken Lynx som är
ett miljövänligt papper från Arctic Paper.
J
ag har skaffat hund. Hon är nu sju månader så den mest
intensiva valpperioden är över. Den tydligaste lärdomen
för mig är hur mycket mer effektivt det är med positiv
förstärkning jämfört med bestraffning av oönskat beteende.
Det är stor skillnad på hundar och människor, jag vet!
Men i det här fallet finns det också många slående likheter.
Genom mina år som ledare kan jag se ett tydligt mönster där
uppmuntran av individers starka sidor alltid ger större effekt än
att framhålla brister och oförmågor. Hade just ett utvecklingssamtal där jag tog upp en negativ egenskap hos medarbetaren
och jag kan ge mig tusan på att det färgade hela samtalet. Det
är det som läggs på minnet, det som sitter kvar. Alla de andra
aspekterna jag tog upp, som var många fler till antalet, tror jag
hamnade i skymundan.
Vad har nu detta med dig som hyresgäst att göra? Jo, det är
nämligen samma förhållande mellan er och oss. Om vi får höra
att vi gjort något bra så växer vi, stärks och får energi att göra
ännu bättre. Men får vi höra hur dåliga vi är, hur otrevligt vi
bemöter er m.m. så tappar vi lätt både ork och lust. Fastän jag är
övertygad om att det inte var avsikten när kritiken framfördes.
Så långt i mitt skrivande inser jag att jag nu gör precis samma
fel igen! Jag ”bestraffar” ett oönskat beteende i stället för att
uppmuntra ett gott…
Nytt försök:
Tack alla ni som tar er tid att ge oss positiv återkoppling,
det ger oss massor av energi och vilja att göra ännu bättre!
Och när jag ändå håller på; stort tack till alla er som slänger
era sopor på rätt ställe, som respekterar era grannar, som plockar
upp efter era hundar, som inte ställer barnvagnarna i trappuppgången. Ni är underbara!
Pernilla Wigren,
vd, Kopparstaden
TAPETSERA SOM
ETT PROFFS
SIDAN 7
01-2014
#
VÄNLIGA HÄLSNINGAR
NYHETER OCH MÖJLIGHETER FÖR
KOPPARSTADENS HYRESGÄSTER
Pernilla Wigren, vd
Stör ej:
Så jobbar vi med tryggheten
SIDAN 3
Välkommen till
Vitsippan
SOCKOR
OCH SPA I
SVÄRDSJÖ
pernilla.wigren@kopparstaden.se
SIDAN 5
SIDAN 6
Sveriges grönaste
lägenheter
SIDAN 8
På omslaget
Petter Kolseth
Kopparstaden
Box 1985, 791 19 Falun
Besöksadress: Bobutiken, Kristinegatan 15, Stora Torget
Tel. 023-458 00, marknad@kopparstaden.se
KOPPARSTADEN PÅ FACEBOOK
Vi finns på Facebook, välkommen att hälsa på oss där. För att ta del av flödet behöver du först och främst
ha ett eget Facebookkonto. Sök därefter på Kopparstaden och gilla vår sida. Vi strävar efter att lägga ut
sådant som du har både nytta och nöje av. Du kan själv ställa frågor och formulera synpunkter och vår
ambition är att besvara dessa inom 24 timmar. Ett gyllene exempel på hur bra Facebook fungerar som
informationsspridare var när vi varnade för ett pågående bedrägeriförsök, något som på några dagar hade
lästs av över 9 500 användare!
Du hittar oss här: www.facebook.com/kopparstaden
2 BO. 01-2014
AKTUELLT
– Bor man i ett flerfamiljshus kan man
märka av grannarnas ljud och liv. Men
mellan 22:00 och 06:00 ska det vara
lugnt, konstaterar bostadskonsulent
Patrick Kaemmerle.
Störning kan leda
till avhysning
– Arbetet med störningar syftar till att de boende ska
känna sig trygga och säkra. I de flesta fall räcker det
med ett brev eller samtal för att lösa en situation. I värsta
fall väntar avhysning, säger Patrick Kaemmerle, en av två
bostadskonsulenter som jobbar med störningsärenden.
V
arje månad anmäls cirka 20 störningsärenden till Kopparstaden. Vanligaste
skälen är hög musik sent på kvällarna,
spring i trapphuset, smäll i dörrarna, högljudda
gräl samt katter och hundar som lättar sig där
de verkligen inte borde. Inomhus och
utomhus.
– I vårt arbete följer vi hyreslagen och
våra egna ordningsföreskrifter. Dessa
föreskrifter accepterar hyresgästen i
samband med kontraktsskrivning. Som
boende har man långtgående rättigheter
och om man orsakat en störning ges
man tillfälle att svara på anmälan.
Kaemmerle betonar att nästan alla
ärenden löses i samförstånd. Man vet
med sig att festen blev lite för sen och
högljudd och gör inte om det igen.
Vid krångligare ärenden över tid där ord
står mot ord kan Kopparstaden genomföra
en enkät med alla boende i ett trapphus
eller knacka dörr och kolla läget. Om
Kopparstaden anser att det är nödvändigt
kan man också satsa på en störningsjour
runt en viss adress, så att samarbetspartnern
Securitas kan rycka ut och få en uppfattning
om en störning direkt och på plats. Även
utanför kontorstid.
– Misstänker man våldsamheter eller
upplever hot är det alltid polisen man ska
ringa till i det akuta skedet, oavsett var
man bor, konstaterar Kaemmerle.
En bashögtalare direkt vid en vägg
transporterar effektivt in ljudet till
grannen. Denne uppskattar troligen
inte musikvalet lika intensivt.
Generellt är det fem steg
från den första varningen
till en eventuell avhysning.
1
Ett störningsärende anmäls till
Kopparstaden där man förklarar
typ av störning och från vilken
lägenhet störningarna kommit från.
2
Brev 1 skickas till den som
utpekas som störande. Här
upplyser vi om att ett brott mot
ordningsföreskrifterna misstänks.
8 av 10 ärenden löses redan här.
3
Om störningen upprepas blir
det ett samtal till den störande.
Kanske också ett möte.
4
Fortsätter störningen skickas brev
2 ut. En kopia går till socialtjänsten.
Här står att hyreskontraktet sägs
upp om störningen upprepas.
5
Om störningen inte upphör:
Avhysning.
01-2014 BO. 3
AKTUELLT
– Nolltolerans för sopor är nog
det enda som hjälper, menar Chris
Permats. Bredvid henne Stefan
Norman.
– Tyvärr är det så här det brukar
se ut vid sophusen. Med några
soppåsar, en möbeldel, en gammal
cykel eller något annat skrot,
konstaterar Anne-Kristine Eriksson.
Städade förslag
för ren trivsel
Fler delvis nedgrävda sopbehållare, av molok-typ. Fler
miljödagar med återvinning och sophämtning. Kärl för
deponi på plats i områdena, gärna i sophus. Det är tre
önskemål från en grupp som tröttnat på skräp i sitt område.
T
jocka tv-apparater, omoderna
datorer, dammsugare, hushållssopor
och möbler. Lena Jons, Stefan
Norman, Anne-Kristine Eriksson och Chris
Permats har sett det mesta vid sophusen i
Bojsenburg. Värst är det vid månadsskiften.
Vissa som flyttar ut väljer då också att ställa
sina möbler på vinden, i källaren eller ute
på gården.
– Det ser inte lika illa ut överallt. Vid
en del gårdar är det i princip inga problem.
I grunden är det vi som bor här som ska
göra rätt. Bovärdarna ska inte behöva
springa och städa efter oss, säger Stefan
och Chris fortsätter:
– Men så länge det ser ut som det gör
i verkligheten tycker jag Bovärdarna
ska plocka upp skräpet snabbare, det ser
förskräckligt ut ibland. Om det betyder
att Kopparstaden måste anställa mer
personal är det värt det.
4 BO. 01-2014
Anne-Kristine menar att det borde ordnas
fler miljödagar då det placeras ut containrar
där man bland annat kan kasta en gammal
tv, möbler, en trasig pulka eller slitna däck.
– Det skulle göra skillnad. Är det rent
vid stationerna drar man sig nog för att
ställa dit sitt skräp från början.
Lena Jons har bott i området i 21 år.
Hon har nu valt att titta bort och strunta
i de sophögar som ibland växer till sig vid
sophuset. Luttrat konstaterar hon:
– Vi kan i alla fall inte göra något åt det,
så varför hetsa upp sig? Det finns ett litet
fåtal som inte orkar eller inte räcker upp eller
inte förstår och därför gör
fel, det är en sak. Men det
absolut mesta beror ju på att
folk är för bekväma. Ändra
på det, den som kan.
Så här ska det se ut vid
alla sophus. Inga sopor
ska ställas utanför.
Sopor slösar
med Bovärdars tid
– Vi beräknar att sopplockandet
Bovärdarna gör motsvarar två heltidstjänster. Om alla slängde sina sopor
där de ska vara skulle den tiden kunna
läggas på annat.
Det konstaterar Bovärdscheferna
Björn Gutenberg och Göran Olsson som
regelbundet kontrollerar ordningen i
områdena tillsammans med Bovärdarna.
Och på vissa platser är det ofta problem.
– Måste vi ta bort soporna får den
som ställde dit påsen, kartongen, soffan
eller vad det nu är betala. Ställer man
sopor utanför soprummet, vilket bryter
mot våra ordningsföreskrifter, lockar
man också fram fåglar som plockar
ut skräpet och sprider det, säger Björn
Gutenberg.
Extra allvarligt, med tanke på
brandfara och räddningstjänstens
möjlighet att ingripa för att rädda liv,
är det självfallet att på något sätt
blockera vinden, källaren eller trapphuset med skräp.
– Vi gör ronderingar regelbundet,
men kan aldrig se allt. Den som ser
sopor på fel plats kan gärna prata
med den som ställt dit skräpet eller
kontakta oss via Kundcenter, säger
Göran Olsson.
VÄLKOMMEN HEM
Kläder och spa
i Svärdsjö
Svärdsjö är det lilla samhället som har allt, menar
Ulrika Ahlholm, som driver ett spa och klädbutik i
postens gamla lokaler.
RosenSPA har äntligen fått den form
som Ulrika hela tiden föreställt sig och
bidrar nu till Svärdsjös varierade utbud
av butiker och affärer.
– Det tar faktiskt emot att åka in till
Falun, när allting man behöver finns i
Svärdsjö. Det är nära till allt, samtidigt
som man har en härlig gemenskap med
alla som bor här, säger Ulrika Ahlholm.
Ulrika flyttade ut till Svärdsjö för snart
två år sedan och har en bakgrund och
utbildning inom hudvård och spabehandlingar. Hon flyttade från Falun,
där hon arbetat med spa-behandlingar,
och Svärdsjö blev det naturliga valet för
henne. Som mammaledig började hon
att sälja kläder genom att besöka kunder
och efter ett tag fick hon ett erbjudande
om att ta hem hela kollektionen. Det gjorde
hon, vilket i sin tur innebar att hon behövde
lämplig lokal, där hon också kunde erbjuda
hudvård och spa-behandlingar. Genom
Kopparstaden hittade hon lösningen.
Ulrika valde postens gamla lokaler i
Svärdsjö, något hon idag är riktigt nöjd med.
– Nu kan jag både sälja mina kläder och
samtidigt ha plats för de som vill ha hudvård
och spa-behandlingar. Dessutom kan vi
erbjuda massage och det är skönt att jag
fått tag på lokaler som är helt perfekta
för det jag vill göra, säger Ulrika Ahlholm.
Efter en mycket välbesökt invigning har
Ulrika trivs
mycket bra i
sina rymliga
lokaler i
Svärdsjö.
fokus legat på kläder, men Ulrika vill nu
satsa än mer på sina behandlingar. Dessutom
kommer hon att ordna kundkvällar, där
kompisgäng eller arbetskamrater på kvällstid
kan få prova på de olika sakerna som Ulrika
har att erbjuda. Butiken har öppet på
torsdagar 12–18 och på lördagar mellan
10–14, men det går bra att boka behandlingar utöver dessa tider.
Woolisar i nya lokaler
Lisa Staffas ullsocksäventyr började i
Svärdsjö, där hennes egendesignade produkter
nu fått en given plats. Återförsäljarna är
många, både i Sverige och utomlands, och
de dalamönstrade strumporna har blivit
väldigt populära.
Lisa Staffas är en driven entreprenör och
kreatör som har många företag bakom sig.
Med en härlig energi tar hon sig an nya
utmaningar och har nu hittat en produkt
som hon älskar att använda själv. Från
början var dessa strumpor grå och tråkiga.
Med sin bakgrund som grafisk designer såg
hon en möjlighet att utveckla produkten
så att den kunde passa en yngre kundkrets.
Att färgvalet på mönstren blev så perfekt var
snarare en slump än en medveten handling.
– Jag utformade mönstren som avskalade
kurbits i färger som passade bra ihop. Det
var först efteråt som jag upptäckte att det
gula, röda och gröna ingår i Svärdsjödräkten, så det blev alltså en omedveten
koppling till Svärdsjö, säger Lisa Staffas.
I takt med att intresset för strumporna
har ökat har det också inneburit att
lokalerna som Lisa arbetat i inte varit
särskilt praktiska. När både företaget
och lagret växte så blev behovet av större
utrymme än mer påtagligt. Lisa ville ha en
plats där hon kunde ha hela sin kollektion
och Kopparstaden kunde leverera lösningen
hon letat efter.
– Jag är väldigt glad för dessa lokaler och
framför allt att jag har möjligheten att ha
ett lager. Dessutom är lastkajen något jag
verkligen gillar. Det här är den perfekta
lokalen för mig och mitt företag just nu
och jag hoppas kunna fortsätta utveckla
produkter här i Svärdsjö, berättar Lisa.
När vi träffar Lisa är förberedelserna
Lisa Staffas är
nöjd med sina nya
lokaler som erbjuder
henne allt det utrymme
som hon behöver för sitt företag.
inför Formexmässan igång där hon kommer
att visa upp sina produkter, bland annat
pannband och kuddar med samma grafiska
mönster. Dessa har hon dessutom broderat
helt själv med den nyinköpta broderimaskinen,
och naturligtvis är allting i favoritmaterialet
ull.
01-2014 BO. 5
VÄLKOMMEN HEM
Helene och Petter Kolseth
är mycket nöjda med sitt
nya boende i Vitsippan.
Vitsippan
– en perfekt
lösning för
paret
Kolseth
Burkarna där
Helenes många
sockerpåsar
ligger samlade.
6 BO. 01-2014
De miljövänliga passivhusen på Norra Järnvägsgatan 5 och
7 är populära. Hyresgäster hittar många anledningar till att
bosätta sig här och fördelarna med att bo i Vitsippan är
många. Precis så är det för Helene och Petter Kolseth.
D
et aktiva paret Kolseth är nyinflyttade i området och tycker att
Vitsippan är ett alldeles utmärkt
boende. De har sedan tidigare bott centralt
i Falun, men efter att barnen flyttat ut
började de leta efter något nytt som
passade dem bättre.
– Vi ville hitta något mindre, något som
var billigare men som fortfarande höll bra
standard. Vi blev tipsade av Kopparstaden
om Vitsippan, och beslutade oss för att åka
på det Öppna Hus som arrangerades. Direkt
när vi gick ut på balkongen och såg vad fint
allt blivit så gick det upp för oss att det är här
vi ska bo, berättar Helene Kolseth.
Både Helene och Petter är egenföretagare,
så ett krav med lägenheten var att det skulle
finnas en möjlighet att ha ett kontor. Det var
också något som Vitsippans lägenhet kunde
leverera.
– Det blev visserligen så att vi flyttade
till något mindre och dyrare, men samtidigt
är det nyare och fräschare och luften är
väldigt bra i lägenheten. Dessutom är det
spännande att det är ett passivhus och att
lägenheten har öppen planlösning, något
vi saknade i vår tidigare lägenhet, berättar
Helene och Petter. Ytterligare ett argument
för att flytta dit var att bostäderna är helt
rök- och kattfria, och det är framför allt
rökförbudet som paret tycker är bra. Det är
dessutom skönt att det är nära till motionsspår och en lugnare miljö i allmänhet, även
om de behöver gå lite längre för att ta sig in
till centrum.
Paret Kolseth är ett modernt par och
Petter har till och med koll på framtiden.
Dels arbetar han som lärare på Högskolan
Dalarna i Grafisk Design, dels är han
framtidsstrateg där det är den tekniska
utvecklingens framtid som intresserar
honom mest. Även Helene är tekniskt
intresserad. När hon inte arbetar med
text så tävlar hon i Crossfit och har även
utvecklat en träningsapp.
Petter och Helene är också ett väl berest
par, något som tydligt märks på de detaljer
de samlat på sig i lägenheten – inte minst
Helenes samling av sockerpåsar från
olika delar av världen. Varje år besöker
de också sina favoritplatser, södra Italien
och Vietnam. När de kommer tillbaka från
sina världsliga äventyr är Vitsippan numera
platsen de kallar hemma.
REPORTAGE
Tapetsera
rätt från början
Du har som hyresgäst rätt att själv göra om i lägenheten du
hyr. Det betyder att du får måla, tapetsera och fixa helt själv.
Det enda kravet som Kopparstaden har är att arbetet ska
vara fackmannamässigt utfört. Här reder vi ut begreppet.
D
et absolut viktigaste när du exempelvis tapetserar i något rum är att det
blir rätt utfört. En tapet ska sättas
upp med fönstret som utgångspunkt, för att
man ska undvika att det skapas skuggor i
skarvarna. Det är ett vanligt fel och en
regel som absolut ska följas.
– Det många glömmer är att spackla
skarvarna innan man sätter upp tapeten.
Dessutom skär man av överflödig tapet i
taket, när man egentligen ska lämna en
tunn linje otapetserad längst upp på väggen,
säger Kopparstadens målare Lars Lindqvist.
Det är inte många av Kopparstadens
hyresgäster som tapetserar om själva, men
det händer. En tapet har en uppskattad livslängd på tolv år, under förutsättning att det
inte uppstått skador, exempelvis fettfläckar,
på den, dessförinnan. Valet av tapet är
begränsat men det finns fortfarande många
att välja på i Kopparstadens sortiment, och
håller man sig inom kulörgränserna så går
det också mycket bra att måla. Tänk bara
på att all tapet måste rivas ner för att du
ska få måla.
Kontakta Kundcenter så blir du informerad
om vilka tapeter eller vilka färger som du
kan välja mellan. Med noggrannhet och
tålamod kommer du med lätthet att klara
av arbetet!
Tips från
besiktningscoachen
Rotrenovering klar
på Kisvägen 28
Trender kommer och trender går. Just nu
är det oerhört populärt med en vägghylla
vid namn Lack från Ikea. Denna hylla fästs
i väggen med ett stort antal skruvhål med
följd att väggen riskerar att perforeras, något
som inte räknas som normalt slitage. Tipset
från vår besiktningsman Daniel är att vid
montering använda färre skruvar.
En annan detalj som tenderar att dyka
upp allt oftare är en väggklocka som monteras
med självhäftande tejp, direkt på väggen.
Snygg, javisst, men om du fäster den på
en tapetserad
vägg förstör den
tapeten, inte heller det normalt
slitage.
24 lägenheter på Kisvägen 28 på Järnet
har fått ett ansiktslyft, där ettorna har
getts extra mycket utrymme.
– Planen var att badrummen i alla
lägenheterna skulle göras om, men vi såg
även ett tillfälle att göra om de tio ettor som
arbetet berörde. Ettorna fick helt ny planlösning, med nya kök och badrum.
Tillfället var rätt att göra något ytterligare för
våra hyresgäster. Hyresgästerna har blivit väldigt nöjda med resultatet, så det var rätt beslut
av oss, säger Mats Krüger, byggprojektledare.
Rotrenoveringen fortsätter på Järnet.
Nästa mål för Mats och ombyggnadssamordnare Marit Thåli är Sturegatan
39 och 41 som får nya avlopp, badrum
och elinstallationer. Arbetet påbörjas nu
till sommaren och varje höghus beräknas
ta omkring ett år att färdigställa.
Se till att vara noggrann
i skärningen av tapeten
om du vill göra det själv.
ATT TÄNKA PÅ
• Utgå alltid från fönstret, från båda håll
• Spackla eventuella skarvar innan du sätter
upp tapeten
• Skär längs väggen, inte i taket
• Torka bort limfläckar kontinuerligt med en
blöt trasa under arbetet
• Oroa dig inte så mycket för bubblor, de
försvinner när tapeten torkar
• All tapet måste bort för att du ska få måla
• Läs instruktionerna på tapeten för
tillvägagångssätt
DIN
BRITSSOMMAR
Ska du sommarjobba i Falun i sommar
eller behöver du ett boende mellan maj
och juli? Skriv kontrakt på två månader
och betala hyran i förskott så bor du
ytterst förmånligt under perioden.
– Hyran beror på om man vill ha lägenheten
möblerad eller inte och om den nyligen är
renoverad med eget kök. Det här är ett
smidigt korttidsboende ett stenkast
från centrum. Behöver man förråd eller
parkeringsplats ordnar vi naturligtvis det
också, berättar Sofia Tornberg, ansvarig
för Kopparstadens studentboende.
Mejla student@kopparstaden.se för
mer uppgifter, villkor och exakt pris.
01-2014 BO. 7
PÅGÅENDE PROJEKT
Minskade utsläpp
smart för miljön
Kenneth Ahlström, driftchef och miljöansvarig, konstaterar
att den som bor i lägenhet hos Kopparstaden har ett av
landets smartaste och miljövänligaste boenden.
N
u har vi pressat koldioxidutsläppen
för våra 6 300 lägenheter så att
det enbart motsvarar utsläpp från
drygt 600 bilar. Bor man två i en lägenhet
blir miljöpåverkan per person mindre än en
tiondel av vad en människa belastar klimatet
med varje år.
De två egna vindkraftverken tillsammans
med insatser som effektivare utrustning
i tvättstugor, energisnål LED-belysning,
moderna motorvärmare, ventilation med
värmeåtervinning och gnetande med
justering av värme och ventilation gör att
Kopparstaden producerar lika mycket
fastighetsel som man förbrukar 2014.
– De samlade insatserna är inte bara bra
för miljön, de förbättrar även inomhusklimatet. Ta den här tvättstugan som
exempel. Genom att byta torkskåp och
torktumlare och ändra ventilationen sparar
vi 41 procent av elen, säger Kenneth och
visar en tvättstuga i Bojsenburg.
Först till kvarn på
Brigaden
områdets lägenhetshus börjar bli allt mer
tydliga. Att tvättstugan finns i en separat
byggnad är positivt, då det bland annat är
möjligt att tvätta dygnet runt och övriga
hyresgäster inte störs av ljudet.
Både Sofia Tornberg, den andra
säljansvariga, och Frida, är mycket
förväntansfulla på hur arbetet kommer
fortskrida under 2014. De ligger inte
heller på latsidan, för nu blir det snart
möjligt att söka och skriva kontrakt
på de nya lägenheterna.
I maj släpper vi lägenheterna på vår
hemsida och köförfarandet går till på det
vanliga sättet. Du hittar lägenheterna
under kategorin nyproduktion.
Alla uthyrningsregler och övrig detaljerad
information går att hitta på Kopparstadens
hemsida, under fliken Vi Bygger. Om du har
några frågor eller funderingar kring det nya
Byggarna i Falun har rivstartat sitt arbete
med det nya området för Kopparstadens 89
nya lägenheter, och redan nu kan man börja
se konturerna till vad som komma skall.
Under försommaren kommer vi börja skriva
kontrakt på lägenheterna, jublar Frida Lacis,
en av två säljansvariga för området.
Arbetet med Kopparstadens nya, närproducerade område håller på för fullt och
både vi och potentiella hyresgäster tittar på
med förväntansfulla blickar. Det är endast
ett drygt år kvar tills Brigaden välkomnar
sina första hyresgäster.
Tvättstugan Generalen är hjärtat i
området och reste sina väggar innan jul.
Det står snart klart och konturerna för
8 BO. 01-2014
Kopparstaden har 50 bilar i dag.
Fem är rena elbilar och två är
hybrider. Elbilarna kostar under två
kronor milen att köra. De kommer
att bli vanligare, konstaterar
miljöansvarige Kenneth Ahlström.
Snålare motorvärmare
I samtliga områden har man också bytt till
temperatur- och tidsstyrda motorvärmare
och gått över till LED-belysning. Under
en tioårsperiod har Kopparstaden mer än
halverat sin elförbrukning. I och med den
individuella mätningen av el i lägenheter
minskar nu även de boendes privata
elanvändning.
– Under 2014 installeras individuell elmätning i de sista 200 lägenheter vi har kvar
att byta i. Det rör sig om området Kransen i
Falun och Drottningvägen i Grycksbo. När
vi genomför ROT-renoveringar installeras
även individuell mätning av förbrukningen
av kallvatten och varmvatten. Med individuell
mätning kan de boende själva reglera
förbrukningen och därmed sin kostnad
och miljöpåverkan, avslutar Kenneth.
MINSKA DIN
ENERGIANVÄNDNING
• Slå av tv, dator, tv-spel, stereo, etc. som
du inte använder.
• Släck ljuset när du lämnar rummet.
• Tina fryst mat i kylskåpet.
• Vädra kort med korsdrag, inte med
fönster på glänt.
• Koka vatten i vattenkokare.
området så kan du skicka e-post till
brigaden@kopparstaden.se. Se till att
uppdatera din sökprofil, välja sökområde
”nyproduktion” och bli
en av våra
nya rekryter
till det stora
livet i det lilla
boendet.
SMÅTT OCH GOTT
Hyr ut din lägenhet
under Skid-Vm
Att Falun kommer att invaderas av både
glada norrmän, eldiga italienare och en
och annan ryss i samband med skid-VM är
ställt utom allt rimligt tvivel. Att alla som
besöker oss även kommer behöva någonstans
att bo är lika självklart. Hotellen i regionen
är sedan länge fullbokade under perioden
och därför hoppas Ulrika Back Eriksson på
Visit Södra Dalarna att faluborna ställer sina
bostäder till förfogande. Enklast, och säkrast,
för dig som bor i någon av Kopparstadens
lägenheter är att besöka visitsodradalarna.
se/Bo/Logianmalan-VM-/ och där fylla i
formuläret. Om du väljer
att hyra ut din bostad via
Visit Södra Dalarna är dels
betalningen garanterad och
dessutom ingår det en til�läggsförsäkring. Självklart
krävs det som alltid att du
har en gällande hemförsäkring! Du sätter själv
hyresnivån på det objekt
du vill hyra ut. För att säkerställa kvaliteten
på det som Visit Södra Dalarna hyr ut görs
kontinuerliga kontroller och stickprover
av objekten. Ditt åtagande gentemot
Kopparstaden består primärt av att lämna
in den för VM framtagna andrahandsuthyrningsblanketten. Du hämtar den i
HYRESGÄSTAKTIVITETER
Vintern växlar mot vår och ljuset
kommer tillbaka. Här är ett urval av
vad du som hyresgäst har att se fram
emot under senvinter/vår/försommar:
Åk skridsko på Runn-Is plogade banor.
Kopparstaden är sedan många år en av
Runn-Is stolta samarbetspartner.
För-VM i skidor avgörs i år på Lugnet
helgen 14–16 mars. Vi bjuder dig på
entrén under lördagens tävling.
Miljödagarna kommer tillbaka när
vintern släppt greppet om oss. Släng,
lämna in, få svar, ge oss dina bästa idéer
och ta en fika. Allt i ett!
Kulturdagen på Järnet. Fjolårets succé
på Järnet i retur. Musik, mat, loppis och
Felanmäl via webben
Gör din felanmälan via ”Mina sidor” på
kopparstaden.se/kundcenter/felanmalan.
Enklare för dig, bättre för oss. Webben
når du när som helst på dygnet. Droppar
kranen, krånglar motorvärmaren, drar
det från fönstret, är eluttaget trasigt? Allt
detta kan du felanmäla via hemsidan.
(Har du ett akut fel kontaktar du
självklart Kundcenter eller Jouren).
tävlingar i en härlig röra.
Hyresgästens dag. I maj arrangerar vi,
tillsammans med Hyresgästföreningen,
din egen dag på Britsarvsgården.
SOG, Scandinavian Outdoor Games.
För andra året erbjuder vi dig äventyrliga
utomhusaktiviteter under en fullspäckad
helg på Lugnet.
Oliver på Dalateatern. Dalateatern
erbjuder subventionerat pris på fyra
föreställningar i början av mars på
musikalen Oliver.
Du hittar mer information om dessa
på kopparstaden.se och på facebook.
Håll utkik.
Tävla med din felanmälan!
Under mars månad är du som felanmäler
via webben, samt svarar på den efterföljande enkäten, med och tävlar om
två veckors matkassar från ICA.
Vinnaren meddelas och publiceras
i slutet av april på hemsidan och på
Facebook.
Bobutiken eller via hemsidan. På
blanketten anger du VSD:s objektsnummer. Gör det i god tid för att
säkerställa att hanteringen hinns med.
Läs mer om Skid-Vm på hemsidan
falun2015.com
Viktigt med rätt
e-postadress under
Mina sidor
Mer och mer av vår kommunikation sker via
mejl. För att du inte ska missa viktig information om vårt boende eller ta del av framtida
erbjudanden – se till att din e-postadress är
rätt. Det är också till registrerade e-postadresser som vi skickar varningar om att du är
på väg att bli inaktiv i vår kö om du inte varit
in på Mina sidor under 12 månader.
Behåll dina köpoäng
Att stå i vår lägenhetskö är gratis. Det enda
du behöver göra är att logga in på Mina sidor
minst en gång var tolfte månad. Går du inte
in minst en gång kommer du att bli ”inaktiv”
som sökande och dina köpoäng hamnar med
automatik på 0.
Du får ett påminnelsemejl fyra respektive
två veckor innan du blir ”inaktiv” så att du har
möjlighet att aktivera dig i tid.
Har du inte en e-postadress så är du
välkommen att ringa oss minst en gång per år
för att vara aktiv.
Nu slipper du kontakta
oss när du glömt dina
inloggningsuppgifter
Klicka på ”Glömt ditt lösenord?” och
skriv in din e-post eller ditt kundnummer
som användarnamn.
Som lösen skriver du in ditt personnummer.
Du kan även logga in med OCR-numret från
din senaste hyresavi. Smart, va?
01-2014 BO. 9
STUDENT
Jacob Sahlin och Fredrik
Andersson kollar in Gasken
efter den omfattande
renoveringen.
Nya Gasken öppen för fest
E
fter ett halvårs renovering är
festlokalen Gasken i studentboendet
Britsen öppen för bokningar igen.
Ett nytt kök med nya vitvaror samsas
med en specialkonstruerad bardisk och en
hel del nya möbler, de tidigare möbler som
passade i det nya konceptet fick vara kvar.
Lokalen har plats för 50 gäster. Allt
som krävs för en lyckad fest finns på plats,
inklusive porslin och bestick.
– Vi frågade studenterna hur de ville
ha det innan arbetet drog igång och
resultatet blev riktigt bra. Jag tror att
ännu fler kommer att använda Gasken nu,
konstaterar Jacob Sahlin vid studentkontoret
på Britsen.
Bovärd Fredrik Andersson på Britsen är
av samma åsikt:
– Här finns nu möjlighet att samlas för
allt från en halloween-fest eller ett födelsedagsfirande till en tv-kväll med kompisarna.
Det här är en riktigt bra mötesplats.
Alla som bor i något av Kopparstadens
studentboenden kan boka Britsen. Det görs
på student@kopparstaden.se. Priset är 400
kronor per dygn.
Kämpar väl för studenterna
K
opparstaden och studenterna
vid Högskolan Dalarna samarbetar ofta. Inte minst vid
olika idrottsarrangemang.
– Vi har olika kontaktnät. Tillsammans
når vi ut till väldigt många studenter och
kan erbjuda olika aktiviteter som får dom
att lära känna varandra och trivas här, säger
Petra Edin, ordförande i Dalastudenternas
Idrottsförening, DSIF.
Det största årliga arrangemanget är
turneringen i inomhusfotboll. Den avgörs
i månadsskiftet november/december, har
plats för tio lag och blir alltid fullbokad.
– Matcherna är en sak, men lika viktigt
är arrangemangen runt omkring. Många
studenter kommer för att heja och titta.
Totalt berörs hundratals vid fotbollsturneringen och andra evenemang, berättar Petra.
En stor händelse under 2014 blir den
nationella studenttävlingen Studentiaden.
10 BO. 01-2014
Den avgörs i Falun för andra året i rad.
Jacob Sahlin på Studentkontoret konstaterar
att turneringarna föder mycket snack och
skratt såväl före som efter matcherna.
– Det är ett skönt surr i korridorerna.
Vi stöttar fotbollen, brännbollen och
Studentiaden med marknadsföring och
annat för att de leder till en positivare bild
av Falun som studentstad. De flesta som
studerar här väljer att bo hos oss, så det är
ett givande samarbete för båda parter.
Under 2014 planeras, utöver fotbollsturneringen, en brännbollsturnering och en
turnering i quidditch, sporten som författaren
J.K. Rowling hittade på till Harry Potter och
hans kompisar.
– Många som är med i turneringarna är
sportiga typer, vana att träna. Med alternativa arrangemang, som quidditch, hoppas
vi locka nya grupper, avrundar Petra.
Nytt gym på Britsen
Det stora gymmet i källaren till
Britsen har genomgått en totalrenovering, komplett med ny
träningsutrustning. En av väggarna
kommer att prydas av tre tränande
siluetter.
Målaren Leif Andersson lägger
sista handen vid ballerinans ansikte.
Gymmet öppnar i februari. Då är
även den uppfräschade bastun och
de nya duscharna och omklädningsrummen klara att användas.
– Vi har nu en studentidrottsförening
gemensam för Falun och Borlänge. På
det sättet når vi ännu fler studenter,
säger Petra Edin, ordförande i DSIF
och ursprungligen från Uppsala.
SMÅTT & GOTT
Hyran ger fritid
och boende
– Jag trivs bra i
lägenheten och vill
göra olika saker av
min tid, inte bara
pyssla med ett
hus, menade Roger
Hansson som bor
på Kvarnberget
och passade på
att åka slalom i
Källviksbacken när
Kopparstaden bjöd
alla sina boende på
en kväll i backen.
Av en tusenlapp i hyra går 200 kronor till värme, vatten, el
och sophämtning. Näst mest, 170 kronor, går till underhåll.
– Hyran är inte enbart en kostnad för ett bra boende. I den
ligger en ny eller reparerad spis, ett renoverat badrum och
snöskottning. I hyran ligger tid till det man vill göra, säger
Raija Hernlund, ekonomichef vid Kopparstaden.
Värme, vatten, el, sophämtning, 20%:
Tillförsel av värme, vatten, el, avlopp samt
sophämtning.
Underhåll, 17%:
Planerat periodiskt återkommande aktiviteter som
syftar till att återställa funktionen på byggnad eller
mark. Kan vara byte av tak, målning av fasad, byte
av vitvaror.
Räntekostnader, 16%:
Det vi betalar för våra lån, vi har idag cirka 1,6
miljarder i lån.
Fastighetsskötsel/städ/övr.drift, 14%:
Tillsyn och skötsel av mark, byggnader och
installationer. Gräsklippning, snöskottning,
städning, enklare felavhjälpning som byte av
trasig lampa i trapphus.
Avskrivningar, 14%:
De kostnader vi har när vi bygger nytt, bygger om,
renoverar eller drar bredbandsnät delas upp på flera
Värme/vatten/el/sophämtning: 200 kr
Underhåll: 170 kr
Räntekostnader: 140 kr
Avskrivningar: 140 kr
Fastighetsskötsel/städning/övrig drift: 90 kr
Reparationer: 90 kr
Administration/IT: 70 kr
Vinst: 10 kr
Fastighetsskatt: 20 kr
H
yreshöjningen för 2014 är 1,6
procent. För exempelvis en lägenhet med en hyra på 3 500 kronor
blir det 56 kronor mer i månaden.
– Kostnaderna för el, uppvärmning,
reparationer, personalens löner och mycket
annat stiger, oftast mer än inflationen. Vi
behöver höja hyrorna för att möta det och
strävar efter måttliga nivåer. För att lyckas
arbetar vi kontinuerligt med effektiviseringar,
säger Raija.
Men ambitionen är inte bara att behålla
rimliga hyresnivåer. Kopparstaden arbetar
också för att hyran ska innehålla många
olika värden. Raija Hernlund exemplifierar:
– Tittar man på hyran som ekonom och
räknar vad det kostar att köpa de tjänster
och varor som ingår ser man att hyresrätt är
ett smart boende. Ska man bo billigare med
samma servicenivå och kvalitet måste man
sköta sin bostad på fritiden.
Det många bortser från i sina bostadskalkyler är värdet av den egna tiden.
Vad är det till exempel värt att åka slalom
med barnen i stället för att skotta snö och
krångla med tvättmaskinen?
Vilket pris sätter man på att måla om i
stället för att ha semester på semestern?
– Hyresrätt är inte rätt för alla i alla lägen.
Den som har ett annat boende och ärligt
räknar in sin tid och alla faktiska kostnader
för exempelvis reparationer, vitvaror, trädgårdsmaskiner och räntor över tio års tid blir
överraskad. Då har vi inte ens nämnt hur
bekvämt det är att kunna låsa dörren, åka
bort två veckor och bara behöva bekymra
sig för krukväxterna. Det finns ett stort
värde där också, avslutar Raija Hernlund.
år (periodiseras). I resultatet redovisas det som
avskrivning.
Reparationer, 9%:
All form av felavhjälpning i byggnader eller
installationer, som rinnande toalett, trasiga
tapeter, ej fungerande tvättmaskin i tvättstuga.
Administration/IT, 7%:
Företagets organisation, ledning och administration.
Som VD, personaladministration, ekonomi samt
kostnader för IT. Både för IT i våra fastigheter och
inom företaget.
Fastighetsskatt, 2%:
Vi betalar cirka 100 kr/lägenhet/månad i
fastighetsskatt, och för lokaler betalas 1%
av taxeringvärdet i skatt årligen.
Vinst, 1%:
Det ger oss möjlighet att öka vår betalningsförmåga, soliditet, och göra oss mindre
beroende av att låna till investeringar.
01-2014 BO. 11
MEDARBETAREN
Fredi är mycket nöjd med
tjänsten som Bovärd i Norslund.
Norslunds
unga multitalang
20-årige Fredi Younes har endast några månaders erfarenhet av att jobba inom
Kopparstaden men redan nu vet han att det är här han vill fortsätta arbeta. Dessutom
kommer hans utbildning och kunskaper väl till pass i hans arbete som bovärd.
M
an skulle kunna påstå att Fredi
Younes var skapad för att arbeta
som bovärd på Kopparstaden.
Under högstadiet avverkade han flera vändor
med praktik på Kopparstaden och har även
sommarjobbat här. När det dök upp ett
föräldravikariat på Norslund var Fredi inte
sen med att ansöka, och idag har han arbetat
i tre månader som bovärd i det området.
– Det är ett väldigt intressant jobb där
man får träffa många olika människor, olika
personligheter och olika kulturer. Jag får
samtidigt arbeta med det jag brinner för,
nämligen att hjälpa människor, säger Fredi
Younes.
Fredi är född och uppvuxen i Falun och
har i princip hela sitt liv bott i Norslund
tillsammans med sin familj. Efter högstadiet
började han plugga på Falu Praktiska
Gymnasium och utbildade sig till fastighetsskötare, men efter ett år bytte han till
el-programmet på Lugnet med målet att bli
elektriker. Dessa kunskaper har han idag
väldigt bra nytta av i sitt arbete som bovärd
då han kan göra flera olika saker själv, som
annars hade behövts beställas utifrån.
Fredi är definitivt en tillgång inom
Kopparstaden, inte enbart tack vare
kunskaperna han fått genom sina studier.
Fredis föräldrar kommer nämligen från
Libanon och han kan prata arabiska,
vilket är väldigt bra att ha i kontakten med
hyresgäster som har utländskt ursprung.
– Jag känner att jag kan göra mig förstådd
och samtidigt förstå dem. Det är kul att
kunna prata och hjälpa dessa människor
och framför allt tror jag att de uppskattar
det, berättar Fredi Younes.
Fredi passar även på att berömma
Kopparstaden som arbetsgivare och lyfter
fram förmånerna man har som anställd,
speciellt friskvårdstimmarna.
14.
mmer i slutet av maj 20
Nästa nummer av Bo. ko
www.kopparstaden.se
FAKTA OM FREDI
Bor: Norslund i Falun
Befattning: Bovärd
Familj: Singel
Fritid: Soffhäng framför tv:n med kompisarna
Favoriträtt: Libanesisk mat
Det visste du inte om mig: Jag är kung på att laga mat!
FEM SNABBA:
Soffhäng eller barhäng
Kroppsarbete eller inaktivitet
Sovmorgon eller Morgonpromenad
Jobba ute eller Jobba inne
Sommar eller vinter
– Det är ett företag som verkligen bryr
sig om varje enskild anställd, och det är
imponerade med tanke på hur många det
är som jobbar här, avslutar han.