Download Report

.
s
u
h
t
it
d
r
e
g
g
y
b
u
d
r
ä
n
Vår del i d in try gghet
ls
fe
g
g
y
B
h
c
o
Färd igställande mera!
d
e
M
.
r
a
g
in
r
k
ä
s
r
fö
Gar-Bo
Broschy 12sid_NY.indd 1
2011-12-01 09:33
Råd och tips när
du bygger nytt
När du bestämt dig för att bygga ett nytt hus så har
du en spännande tid framför dig. Om du tar dig lite
tid i början att planera och kontrollera en del viktiga
punkter så kommer du att ha nytta av det genom
hela byggtiden.
De flesta problem man kan få med sitt hus handlar
om fukt.
När du skall handla upp en entreprenör eller leverantör är det viktigt med referenser och upplysningar
från olika källor. Många tycker det verkar enkelt att
bygga en villa, men inte minst med de nya energikraven så behövs det en rejäl teknisk kompetens för att
ditt hus slutligt skall bli så bra som planerat. Skaffa
också uppgifter om hur företaget skött sin ekonomi
och sina skatter.
t5ÊUTLJLUPDIZUTLJLUJWÌUSVNTLBMMVUGÚSBTBW
CFIÚSJHUGÚSFUBHPDICFIÚSJHQFSTPO
#FIÚSJHIFUFOLBOLPOUSPMMFSBTQÌ*OUFSOFU
De flesta som bygger sitt hus är ovana vid de frågor
som dyker upp. Skaffa dig gärna en byggkonsult som
hjälper dig i den i mångas ögon snåriga regeldjungeln.
t774BSCFUFOTLBMMVUGÚSBTBWCFIÚSJHQFSTPOFOMJHU
CSBOTDISFHMFSGÚSTÊLFSWBUUFOJOTUBMMBUJPOWFO EFOOBCFIÚSJHIFULBOLPOUSPMMFSBTQÌ*OUFSOFU
Var tydlig med hur du vill ha ditt hus, och se till att
det blir skriftligt dokumenterat. Det gäller både det
första kontraktet och de ändringar som du gör under
byggtiden. Alla inblandade vinner på största möjliga
tydlighet. Det finns ett bra regelverk, ABS 09, som
godkänts av både konsumentföreträdare och entreprenörer. Det finns också standardblanketter både för
kontrakt och ändringar som hör till dessa regler.
Tänk också på att markplaneringen runt husen är
viktig. Enligt normen skall det vara ett rejält avstånd
mellan marken och underkant fasad. 15-20 cm bör
det minst vara oavsett om det är trädäck eller betongplattor. Gör inte gräsmatta eller plantering ända
in till sockeln. Enligt normen skall det på minst 3
meter från fasaden vara lutning från huset. Det gäller
trädäck, betongplattor eller gräsytor.
Var därför särskilt noga när du beställer arbeten som
skall förhindra fuktproblem.
t1VUTBEFGBTBEFSTLBMMVUGÚSBTBWCFIÚSJHQFSTPO FOMJHUBOWJTOJOHBSGSÌOEFOTPNMFWFSFSBSQVUT
TZTUFNFU0CTFSWFSBBUUWJTTBGBTBETZTUFNJOUF
MÊOHSFLBOGÚSTÊLSBT
”Noggrannhet och planering lönar sig i längden”
Planering
Broschy 12sid_NY.indd 2
Entreprenadtid
E t
dtid
Slutbesiktning
Sl tb ikt i
Tvåårsbesiktning
T åå b ikt i
Byggfelsförsäkring
B f l fö äk i
2011-12-01 09:33
Faktaruta
%|UMDLQWHE\ JJDI|UUlQDOODWLOOVWnQGlUNODUD$QQDUVOHGHUGHWQlVWDQDOOWLG till kompromisser i tid, utförande eller pengar.
3XWVDGH\WWHUYlJJDUVNDOOKHOVWYDUD3PlUNWDHQOLJW636DNQDV3PlUNQLQJVNDOODUEHWHW
XWI|UDVDYEHK|ULJSHUVRQDOHQ OLJWDQYLVQLQJDUIUnQGHQVRPOHYHUHUDUSXWVV\VWHPHW
'HW¿QQV\WWHUOLJDUHNUDYSn SXWVIDVDGHUVRPSUHVHQWHUDVSnYnUKHPVLGDZZZJDUERVH
%HNUlIWDDOODDYWDORFKI|UlQGULQJDUVNULIWOLJW
1lUGXN|SHUDUEHWHQI|UHOYYVWlWVNLNWLYnWUXPSXWVPPVNDOOGXNUlYDDWWGLQ
DYWDOVSDUWKDUUlWWEHK|ULJKHW
6HWLOODWWDYWDODRPHWWIlUGLJVWlOODQGHVN\GGXQGHUE\JJWLGHQIUnQDOODVRPGXKDU
kontrakt med, och en byggfelsförsäkring som gäller i tio år.
(QWUHSUHQ|UHQVNDOOKDDOOULVNRFKDQVYDUVI|UVlNULQJXQGHUE\JJWLGHQ%HRPNRSLD Sn
HQWUHSUHQ|UHQVI|UVlNULQJVEUHY
*|UHQEHWDOQLQJVSODQVRPlUUHODWHUDGWLOOKXUOnQJWDUEHWHWNRPPLW
Broschy 12sid_NY.indd 3
2011-12-01 09:33
Faktaruta
)|UVlNULQJHQJlOOHUPHGGHYLOONRUVRPDQJHVLI|UVlNULQJVEUHYHW
'H¿QQVDWWKlPWDSnYnUKHPVLGDZZZJDUERVH7H[WHQLGHQKlU
broschyren är aldrig underlag för skadereglering.
.RQWUROOHUDDWWDOODGLQDDYWDO¿QQVPHGLI|UVlNULQJVEUHYHW
6NULYDYWDOPHGVWDQGDUGYLOONRUHW$%6VRPELODJD
'RNXPHQWHUDDOODlQGULQJVEHVWlOOQLQJDUVNULIWOLJWRFKVHWLOODWWGHEOLUDQPlOGDWLOORVV
%HWDODHQOLJWGHQJRGNlQGDEHWDOQLQJVSODQHQRFKEHWDODLQWHI|UPHUlQGHWDUEHWH
som utförts.
+nOOLQQHDYGHOEHWDOQLQJHQRPGHW¿QQVNYDOLWHWVEULVWHU
Broschy 12sid_NY.indd 4
2011-12-01 09:33
Vi hjälper dig
under byggtiden
Grunden är viktig när man bygger hus!! Naturligtvis
gäller det grundkonstruktionen till huset. Men det
gäller också att välja entreprenörer som är stabila.
För även om det inte skall hända så kan faktiskt din
entreprenör gå i konkurs under den tid som husbygget pågår.
säkringens omfattning så fråga oss gärna. Om du
drabbas av konkurs eller en stor försening så anmäl
snarast till oss. Du kan bara få ersättning om vi först
godkänt hur du skall göra. Försäkringen har ingen
självrisk, men du skall först använda de pengar som
inte betalats till den tidigare entreprenören.
Kontrollera att du fått säkerhet för att arbetet skall
färdigställas innan du börjar betala. Vår färdigställandeförsäkring ger dig den trygghet som skall finnas.
Om entreprenören går i konkurs eller om arbetet blir
mycket försenat så att du måste häva(avbryta) avtalet
omfattar försäkringen de merkostnader som kan
uppstå. Försäkringsbeloppet är maximerat till 10%
av den aktuella kontraktsumman. Försäkringen gäller
för de avtal om leveranser och entreprenader som
finns förtecknade på försäkringsbrevet.
Om du under husbyggets gång funderar på för-
”Färdigställandeförsäkring ger dig trygghet.”
Pl
Planering
i
Broschy 12sid_NY.indd 5
Entreprenadtid
Slutbesiktning
Sl tb ikt i
Tvåårsbesiktning
T åå b ikt i
Byggfelsförsäkring
B f l fö äk i
2011-12-01 09:33
När huset
är klart
När alla leveranser och arbeten enligt kontrakten är
klara skall det göras en slutbesiktning. Besiktningen
är en förutsättning för den tioåriga byggfelsförsäkringen. Det är nu som en besiktningsman avgör om
leveranser och entreprenader har gjorts fackmässigt
och kan godkännas. Med slutbesiktningen följer flera
rättsverkningar och det är entreprenören som har
ansvaret för huset fram till slutbesiktningen.
Slutbesiktningen genomförs av en besiktningsman som
skall vara opartisk och gärna certifierad. Besiktningsmannen upprättar ett utlåtande där de fel han anser
föreligga antecknas och värderas. Även anmärkningar
som beställaren påtalat men som besiktningsmannen
inte anser är fel skall noteras. När besiktningsmannen
avgör om något är fel skall han ta hänsyn till de
toleranser som gäller för alla som bygger hus.
Besiktningsmannen skall godkänna entreprenaden om
inga fel föreligger, eller om fel av mindre betydelse
förekommer i begränsad omfattning. Om entreprenaden
inte blir godkänd skall ny slutbesiktning hållas vid
senare tidpunkt. Om entreprenaden blir godkänd
med anmärkningar har beställaren rätt att hålla inne
skäligt belopp av kontraktsumman, motsvarande
vad det skulle kosta att åtgärda felen med en annan
entreprenör.
”Entreprenören har rätt och skyldighet att åtgärda
felen.” Normalt skall åtgärden vara avklarad inom
två månader. Om entreprenören inte åtgärdar får
beställaren skriftligt underrätta entreprenören och
uppmana honom att åtgärda felen inom en given tid.
Rättas inte felen trots detta kan beställaren använda
innehållna medel för att bekosta åtgärderna.
µ6OXWEHVLNWQLQJJHUGLJNRQWUROOµ
Pl
Planering
i
Broschy 12sid_NY.indd 6
Entreprenadtid
E t
dtid
Slutbesiktning
Tvåårsbesiktning
T åå b ikt i
Byggfelsförsäkring
B f l fö äk i
2011-12-01 09:34
aF ktaruta
6OXWEHVLNWQLQJVNDOOJ|UDVQlUDOODDUEHWHQlUNODUDRFKQRUPDOW
VNHUGHWLQQDQLQÀ\WWQLQJ
$OODNRQWUDNWVSDUWHUVNDOONDOODVWLOOEHVLNWQLQJDU
'HWlUEHVLNWQLQJVPDQQHQVRPDYJ|URPDUEHWHQDlUIDFNPlVVLJWXWI|UGD
'HWlUYLNWLJWDWWGXEHYDNDUDWWnWJlUGHUQDLQWHGUDUXW SnWLGHQ
Broschy 12sid_NY.indd 7
2011-12-01 09:34
Faktaruta
LI|UVlNULQJVEUHYHW
JHV
DQ
VRP
RU
N
OO
YL
HG
P
OHU
JlO
HQ
LQJ
lNU
|UV
)
ZZJDUERVH
'H¿QQVDWWKlPWD SnYnUKHPDOGVLGULJDZ
ODJI|UVNDGHUHJOHULQJ
GHU
XQ
lU
HQ
K\U
RVF
EU
KlU
HQ
LG
HQ
H[W
7
GXRF KKXVHWPnUElWWUH
GH
%n
D
RIW
XV
WK
W
GL
RP
|W
VN
RFK
LOO
HW
6
nader.
och samtidigt håller du nere dina driftkost
WLOOHQWUHSUHQ|UHQ
OD
Pl
DQ
X
OOG
VND
HQ
LVW
VIU
nnU
WY
GHU
XQ
GHU
)HOVRPIUDPWUl
DHQYLOODKHPI|UVlNULQJRFNVn
HK
nVW
P
GX
HQ
P
QJ
NUL
UVl
DOI|
HFL
VS
HQ
lU
%\JJIHOVI|UVlNULQJHQ
DQGRF KYDWWHQVNDGRU
EU
QDW
DQ
QG
EOD
RW
P
GDG
\G
VN
lU
GX
DWW
Vn
Broschy 12sid_NY.indd 8
2011-12-01 09:34
Sov gott i
ditt nya hus
Om du trots god planering och bra genomförande
drabbas av en omfattande skada finns din byggfelsförsäkring i tio år. Den omfattar fel som uppstått
på arbeten som omfattas av de avtal som finns i
försäkringsbrevet.
Byggfelsförsäkringen gäller för fel och skador på
arbeten, material och konstruktioner som ingår i
kontrakten som är försäkrade. Du har täckning för
rimliga kostnader för reparationer, men du själv
får betala mellanskillnaden om du vill passa på att
förbättra eller förändra konstruktionerna. Byggfelsförsäkringen gäller med en självrisk som är
0,5 prisbasbelopp för varje fel eller skada. Om du
har en skada så får du ersättning för kostnader som
uppstår efter att vi har godkänt åtgärderna.
Försäkringsvillkoren säger att du skall sköta och underhålla ditt hus på ett sätt som är behövligt och som
beror på vilka konstruktionslösningar du byggt med.
Du skall alltid undersöka om det finns en annan
försäkring som gäller.
Säljer du huset under försäkringstiden följer försäkringen med till den nye husägaren. Du behöver inte
anmäla ägarskiftet till oss.
8QGHUGHWYnI|UVWDnUHQKDUHQWUHSUHQ|UHQHWWIHODQVYDU
Det som framträder under denna tid skall du reklamera till entreprenören.
)|UDWWNRQWUROOHUDRPGHW¿QQVVnGDQDIHONDQGXOnWDXWI|UDHQWYnnUVEHVLNWQLQJ
'HWlUGXVRPEHVWlOODUHVRPVNDOOVHWLOODWWGHQEOLUDYRFKGHWlURFNVnGX
som normalt betalar besiktningen.
*O|PLQWHEHYDNDDWWIHOHQEOLUnWJlUGDGH
aF ktaruta
”Byggfelsförsäkringen ger dig säkerhet.”
Pl
Planering
i
Broschy 12sid_NY.indd 9
Entreprenadtid
E t
dtid
Slutbesiktning
Sl tb ikt i
Tvåårsbesiktning
Byggfelsförsäkring
2011-12-01 09:34
Tips – bra underhåll
lönar sig
Att vårda och underhålla sitt hus borde vara en
självklarhet för alla. Huset är oftast den största
investeringen du gör i livet och slarv med underhållet
kan vara förödande. Om inte förr, så kan du bli
uppmärksammad på detta den dag du ska sälja huset.
8WVLGD
2DYVHWWIDVDGPDWHULDOKnOOUHQWIUnQDOJHUNOlWWHUYl[WHU
och annat som kan skada fasaden.
0nODRPLJRGWLGVSHFLHOOWI|QVWHURFKG|UUDU
9lOMIlUJVRPSDVVDUPHGWLGLJDUHEHKDQGOLQJDU
7DERUWPRVVDIUnQWDNHW5HQVDKlQJUlQQRUÀHUD
JnQJHUYDUMHnU.RQWUROOHUDDWWWDNWlFNQLQJHQlURVNDGG
RFKDWWGHWlUWlWWNULQJWH[VNRUVWHQWDNKXYDURFK
antennmast.
+nOOEUDIDOOSnPDUNHQXWIUnQKXVHW.RQWUROOHUDDWW
GDJYDWWHQDQOlJJQLQJHQIXQJHUDUVSHFLHOOWYLNWLJWRPGX
LQWHlUDQVOXWHQWLOOGHWNRPPXQDODGDJYDWWHQV\VWHPHW
Broschy 12sid_NY.indd 10
Värdet på ett hus kan sjunka dramatiskt om en besiktning
visar att det finns brister i underhållet. Det starkaste
skälet till att se efter sitt hus är kanske ändå att det
skapar trivsel och boglädje.
Insida
5HQJ|UE\W¿OWHULYHQWLODWLRQVDQOlJJQLQJHQ
WYlWWPDVNLQHQRFKWRUNWXPODUHQ
5HQJ|UYDWWHQ OnVRFKJROYEUXQQDU.RQWUROOHUD
YDWWHQNRSSOLQJDURFKSDFNQLQJDU
.RQWUROOHUDDWWHYHQWXHOONU\SJUXQGlUWRUUWDERUW
HYHQWXHOOSnYl[WRFKEHKDQGODRPGHWEHK|YV9LQGDU
underhå lls på samma sätt.
.RQWUROOHUDNRQGHQVDYORSSHQLN\ORFKIU\VVD PWDWW
OlFNDJHYDUQDUHQXQGHUGLVNPDVNLQHQIXQJHUDU
2011-12-01 09:34
Broschy 12sid_NY.indd 11
2011-12-01 09:34
Gar-Bo
* DU%R)|UVlNULQJ$%
%R[
6WRFNKROP
7HO
in fo@gar-bo.se
ZZZJDUERVH
Broschy 12sid_NY.indd 12
2011-12-01 09:34