Segersäng By - Nynäshamn kv Inägan och Tjäderhöjden Lantlivshus på Sörgårdsvis Lantlivshus med lust och fägring I Segersäng By har vi byggt gammaldags lantlivshus sedan 2003 med stor framgång hos livsstilssökande bostadsköpare. Här kan du verkligen kombinera arbetslivet i stan med ett tryggt och barnvänligt boende på landet, nära till fritidsintressen som ger livskvalitet. Du finner havet på några kilometers håll, bräkande får i hagen och härliga svampskogar alldeles intill. Även öppna landskap och levande lantgårdar omger vårt Segersäng By. Modern Sörgårdsidyll Nu öppnar vi ytterligare två “kvarter” för flera hus där vi bygger tvåplanshus på 158 m2 och enplanshus på 112 m2. I konceptet ingår hela den traditionella gården med bostadshus, gäststuga och carport/förråd. Stilen har vi hämtat från den sörmländska gården med bred träpanel och knutbrädor i samma kulör som huset, burspråk, spröjsade fönster och en påbyggnad för tvättstuga och grovingång. Vi kommer också att bygga Lilla Herrgården på ca 200 m2 med tillhörande annex på 48 m2 som du kan läsa om längre fram i broschyren. Längs med huset kan du avnjuta en härlig färgprakt från rosenrabatten som vi planterar åt dig. Den stora tomtens infart markeras med två pampiga granitstolpar och på gården kan du så småningom finna skugga under vårdträdet. Skärgårdskommunen Nynäshamn Nynäshamn är den enda platsen i Stockholms län där du kan se havshorisonten från fastlandet. Ett populärt gratisnöje i stan är att packa picknickkorgen och flanera längs Strandvägen i solnedgången. Kuststräckan är lång, ca 100 mil. Den fågelrika skärgården är perforerad av hela 1852 öar. Några av de mera kända har namn som Torö, Öja/Landsort och Nåttarö. Och på bara tre timmar når du Gotska sandön. På återuppståndna Nynäs havsbad, som bland annat är en exklusiv spaanläggning, kan du ta ett uppiggande vinterbad. Som Segersängsbo kan du få en egen båtplats vid den båtklubb i Landfjärden som planeras bara 10 min med bil från Segersäng. Vill du roa dig på torra land finns kända Körunda golfbana i närheten liksom flera ridskolor, vandringsleder, en aktiv ornitologisk förening m m. Jag trivs bäst i öppna landskap nära havet vill jag bo några månader om året så att själen kan få ro. Jag trivs bäst i öppna landskap där vindarna får fart. Där lärkorna står högt i skyn och sjunger underbart. Där bränner jag mitt brännvin själv och kryddar med johannesört och dricker det med välbehag till sill och hembakt vört. Jag trivs bäst i öppna landskap nära havet vill jag bo. Text: Ulf Lundell stor Tvåplanshuset i kv Enbacken, färdigt 2005. Följ årstidsväxlingarna på nära håll Du lever nära naturen och kan följa dess växlingar mellan vinter och sommar. Det är enkelt att dra på stövlarna och gå ut och plocka svamp i skogen om hösten. Och på våren är du den första att höra fårens bräkande som snart får sällskap av surrande bin och häckande svalor. Tänk en underbar sommarmorgon i din egen trädgård där rosorna nyss slagit ut och du har tid att inta en långsam frukost tillsammans med familjen. Kanske har du bakat det där härliga brödet som du hittade i mormors receptsamling. Morotsmarmelad på smörgås är inte så dumt. Särskilt när du själv dragit upp morötterna i landet. PLANLÖSNINGAR ENPLANSHUSET 112 M2 12 m2 11 m2 23 m2 5 m2 23 m2 8 m2 Enplanshuset på 112 m2 har köket i centrum med anslutningar till tvätt/grovingång, hallen och vardagsrum via matplatsen eller om du vill använda det till sällskapsrum/bibliotek. Hallen ligger i burspråket och har nära gästtoa och klädkammare. Det stora sovrummet har eget badrum som också kan utökas med bastu istället för den separata klädkammaren. Det mindre sovrummet hittar du nära köket som är utrustat på gammaldags vis med vedspis och trevlig kåpa. TVÅPLANSHUSET 158 M2 Entréplan Tvåplanshuset på 158 m2 har ett entréplan där man gå runt i en cirkel i huset som man gjorde förr, dvs du kan nå hallen både från köket och vardagsrummet. Däremellan finns biblioteket eller om du så vill, lekrummet. Köket är utrustat med vedspis och en vacker kåpa. Den vanliga elektriska spishällen finns vid arbets- och diskbänken. Från köket når du också både grovingången med Övre plan tvättstuga och separat toalett samt ett stort skafferi. På övre plan finns tre sovrum, stort allrum med många fönster och ett härligt badrum med takfönster och plats för hörnbadkar. Gårdarna finplaneras med grusade gångar, ett vackert vårdträd i mitten, rosenrabatt och planterad häck mot vägen och granistolpar som inramar (gäller båda hustyperna). Med reservation för ev förändringar HÄR VÄLJER DU DITT HUS Kv Tjäderhöjden består av 20 hus. Enplanshus: hus nr 74- 76 och 92, Tvåplanshus: hus nr 77-91 Lilla Herrgården hus nr 73 Med reservation för ev förändringar Kv Inägan består av 17 hus. Enplanshus: hus nr 107-109 Tvåplanshus: hus nr 94-106 Lilla Herrgården hus nr 93 Med reservation för ev förändringar LILLA HERRGÅRDEN Idéskiss över Lilla herrgården Entréplan Lilla herrgården har förstås samma robusta byggnadsstil som de övriga husen i Segersäng By, men boytan är på hela 202 m2 och tomten mycket större. Till herrgården hör också ett fullt inrett annex på 48 m2 där du kan husera gästerna eller kanske rentav ungdomarna. Annexet har ett komplett kök och dusch/wc. På tomten finns även dubbelcarport med förråd. I interiören, som du har möjlighet att påverka mycket själv, Med reservation för ev förändringar Övre plan finns vedspis och skafferi i köket, bibliotek och salong. I vardagsrummet är det förberett för en ståtlig kakelugn om du önskar det. På övre plan finns fyra rejäla sovrum, allrum med balkong, ett mycket stort badrum med hörnbadkar och en liten balkong där du kan “relaxa” i badrocken om kvällskvisten medan du blickar ut över gården och landskapet. NÅGRA BOFAKTA Då försäljningsmaterialet är framställt i ett mycket tididgt skede kan inte fullständig teknisk byggnadsbeskrivning lämnas. INFLYTTNING VARDAGSRUM Preliminärt från och med våren -07. Lackad ekparkett, tapetserade väggar och vitlaserad träpanel i tak. BOYTA Enplanshuset är på 112 m2, oinredd gäststuga på 14 m2 ingår samt carport/förråd. Tvåplanshuset är på 158 m2, oinredd gäststuga på 14 m2 ingår samt carport/förråd. SOVRUM Lackad ekparkett, tapetserade väggar och vitlaserad träpanel i tak. MARK Lilla herrgården är på 202 m2. Fullt utrustat annex på 48 m2 med kök och wc/dusch. Dubbelcarport med förråd ingår. WC/BAD Helkaklade väggar och klinker på golv. TVÄTTSTUGA Klinker och målad väv.Tvättmaskin och tvättbänk. KÖK Lackad ekparkett, tapetserade väggar, kakel ovan bänkskåp, vitlaserad träpanel i tak. Kökssnickerier från Vedum. Kyl, frys, spis med häll och ugn, spisfläkt, diskmaskin från Siemens samt en modern vedspis. Fastigheterna ingår i en vägsamfällighet där gång- och cykelbana till Segersäng station ingår.Tomten förbereds för egen sådd av gräsmatta med utplanad matjord och ansluter till naturmark på eller utanför tomten. Entrégångar utförs med grusad yta tätad med stenmjöl. Häck planteras längs med vägen och ett vårdträd planteras på tomtens framsida. Granitstolpar vid infarten. UPPVÄRMNING I bottenvåning finns vattenburen golvvärme som värms via en frånluftsvärmepump som även producerar varmvatten och står för husets mekaniska frånluft. På plan 2 sitter oljefyllda el-radiatorer. Bilden visar Lilla Herrgården som finns uppförd i det tidigare kv Tallhöjden och färdigställdes under 2005. Med reservation för ev förändringar Personliga hem Inte bara exteriören har en gammaldags touch, utan den finns även med i inredningen. Köket har en vedspis med en vacker kåpa som komplement eller bara mysfaktor till den moderna elspisen. Vitlaserad träpanel i tak och spröjsade fönster med djupa nischer. Närmast köket ligger det vi kallar bibliotek men som också kan användas som lekrum eftersom barnen brukar gilla att vara nära det som händer i köket. Sedan når man det rymliga vardagsrummet som har fönster åt tre håll. Trappan kommer upp i det ljusa burspråket som fungerar som allrum. Det ligger mitt emellan de tre sovrummen och badrummet. Inredningskurs Småa erbjuder alla sina bostadsköpare en inredningskurs och en privat timme med inredaren. Just i Segersäng brukar vi också anordna en trädgårdskurs. För dig som tycker om att inreda själv har vi alternativet som självbyggare då du dessutom kan spara 130-200.000 kr på kontantinsatsen. Här har du möjligheten att inreda efter egna idéer. Bilder från vårt visningshus i Segersäng By Detta vackra vitrinskåp, som kan väljas till, är pricken över iet i det gammaldags köket. Att köpa bostad För att på bästa sätt vägleda dig i ett av livets stora beslut - att köpa bostad - vill vi kortfattat förklara de olika momenten som man bör känna till. VISNINGEN Vid de första visningarna av ett projekt visar vi marken där den tänkta bebyggelsen ska placeras. Du får situationsplan, ev tomtkarta, skisser och annat försäljningsmaterial där även teknisk beskriving ingår. Vi illustrerar området och husen med hjälp av en modell. Med på plats finns både mäklare och produktionspersonal från Småa som gör allt för att du ska få en så bra bild som möjligt av ditt framtida boende. Ta chansen att fråga och försök få en känsla för läget och bostaden. MÄKLARE Vi anlitar externa mäklare i alla våra projekt. Detta för att du som köpare ska få en opartisk säljare. Han eller hon bistår dig med all information om bostaden som du står i begrepp att köpa, värderar din gamla bostad, om du så vill, räknar fram en boendekostnadskalkyl, skriver bokningsgavtal samt närvarar i vissa fall vid kontraktskrivningen. FAST PRIS När du köper en bostad av oss gör du det till ett fast pris som anges i prislistan och slipper stressande budgivningar. Om du bestämmer dig i ett tidigt skede har du möjlighet att välja vårt organiserade självbyggeri och kan spara pengar till dig själv. Den summa du sparar är belåningsbar. BOKNING När du bestämt dig för att köpa en bostad av oss tecknar du ett bokningsavtal. Du har då tagit kontakt med en bank som räknat på din ekonomi och givit dig ett s k lånelöfte. Inom 10 dagar ska en bokningsavgift på 20.000 kr betalas som sedan avräknas vid slutbetalning. INFLYTTNING/TILLTRÄDE Innan du får nycklarna till din bostad och kan flytta in ska slutbetalning enl köpe- och entreprenadkontraktet vara genomförd. Småas personal överlämnar en s k drift- och skötselpärm till dig och informerar om det nödvändigaste som du behöver känna till. GARANTITID Efter den godkända slutbesiktningen inleds en tvåårig garanti för material och varor samt tre år för arbete. Den lagstadgade tioåriga byggfelsförsäkringen gäller för fel i byggnaden fr o m besiktingsdatum. Avgifter som förekommer vid fastighetsköp: Fastighetsskatt F n är fastighetsskatten (2005) 1% av det senaste taxeringsvärdet. Nybyggda hus är skattebefriade i fem år och sedan betalar man halv skatt de följande fem åren. Värdeåret bestäms vid fastighetstaxeringen och är normalt samma år som byggnaden tas i bruk. Lagfart Lagfart är beviset på att man äger fastigheten. Du eller din bank ansöker om denna hos Inskrivningsmyndigheten vid tillträdet med köpebrevet som underlag. Kostnaden är 1,5 % av försäljningspriset + administrationskostnad. Pantbrev Pantbrev är ett bevis på att inteckningen i en fastighet har beviljats. Detta noteras på lagfarten. Banken kräver att det finns pantbrev för att du ska få låna pengar till bostaden och hjälper till med ansökan. Pantbreven utfärdas av tingsrätten och kostar f n 2 % av lånebeloppet. I våra projekt belånar vi fastigheten till en vissa summa under produktionstiden för att sedan föra över detta belopp till dig som lagfaren ägare vilket innebär att avgiften blir lägre. SAMFÄLLIGHET KÖPE- OCH ENTREPRENADKONTRAKT Enligt lag måste ett fastighetsköp ingås skriftligt. I köpe- och entreprenadkontraktet framgår alla överenskommelser om köpet. I samband med tecknande av detta kontrakt ska handpenningen på f n 300.000 kr erläggas. KÖPEBREV Eftersom vi nästan undantagsvis bygger flera hus i ett nytt område måste gator anläggas, vatten -och avloppsledningar läggas och belysning installeras. Lantmäteriet bildar därför en gemensamhetsanläggning (GA) av dessa som skrivs in i lagfarten. Vi bildar under slutproduktionen en samfällighetsförening som ansvarar för kostnader och beslut.Efter inflyttningen tar de boende i området över denna. Köpebrevet är en handling där bl a ägare, fördelningen dem emellan, pris och tillträdesdatum framgår. Detta undertecknas samtidigt som ovanstående kontraktshandling. Inför tillträdet skickas köpebrevet till din bank som söker lagfarten åt er. SLUTBESIKTNING När huset är färdigt och ska besiktigas, ca 2-3 veckor innan tillträdet, kallas du av utsedd besiktningsman att närvara vid hans kontroll av huset. Nu har du möjlighet att påtala ev fel som du anser föreligger. Med reservation för ev förändringar Så hittar du till Segersäng By! Pendeltågsstation Mot väg 73 Färdbeskrivning: Från Stockholm kör väg 73, Nynäsvägen. Ca 4 mil från Globen, svänger du till höger vid skylten Segersäng. Efter ytterligare 3 km kommer du till Segersäng By. SMÅA AB SMÅAS TRÄDGÅRDSSTÄDER Småa har sedan starten 1927 byggt över 20.000 bostäder i Stockholms-regionen. Många av dessa småhusområden är idag klassiska trädgårdsstäder och eftertraktade bostadsmiljöer. Det var under namnet Småstuge-byrån som de första självbyggarna reste sina hus på 20talet. Sedan dess har vi utvecklat vår affärside´och produkt och arbetar efter tre värdeord: Trädgårdsstäder, personliga hem och kvalitet över tiden. Numera är Småa ett aktiebolag som ägs av JM, HSB och personalen. Småa och trädgårdsstaden har blivit ett begrepp. Med varierade hustyper, välbalanserad arkitektur med genomtänkt storlek och trevligt grönskande trädgårdar skapar vi en vacker trädgårdsstad. PERSONLIGA HEM Genom att boka ditt hus tidigt kan du vara med och forma ditt personliga hem. Dels genom stora tillvalsmöjligheter och dels genom vårt självbyggerikoncept. Box 47613, 117 94 Stockholm Besöksadress: Bryggvägen 18, Gröndal Tel: 08-692 31 30 · Fax 08-692 31 41 E-post: post@smaa.se · Hemsida: www.smaa.se När du bokar tidigt kan vi också erbjuda dig som Småakund en introduktion i arkitektur, trädgårdsutformning och inredning. KVALITET ÖVER TIDEN Småas bostäder är utformade för att vara energieffektiva, miljövänliga och med en kvalitet som står sig över tiden. Tillsammans med våra kunder skapar vi bostäder som fungerar och skänker glädje under lång tid. Arkitekt: Södergruppen arkitektkontor Säljes genom: Mäklarringen, Mats Karlsson tel 08-644 98 50