1. No category

Arsredovisning för
BRF Renen 21
716419-6987
Räkenskapsåret
2011-01 -01 - 2011 -12-3y
I
n
nehål lsförteckn
i
ng:
Förva ltn in gsberätte lse
Resultaträkning
Balansräkning
Poster inom linjen
Tilläggsupplysningar
Kassaflödesanalys
Upplysningar till enskilda poster
Underskrifter
Sida
1-3
4
5-6
6
6
7
8-1 0
10/
N
BRF Renen 21
716419-6987
Förvaltni n gsberättelse
Styrelsen för BRF Renen 21,716419-6987 får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret
201
1
-01 -01
- 201 1 -12-31
.
Föreningen
Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Renen 21 i Stockholm med adress Brahegatan 62 och
Valhallavagen 1 10. Föreningen upplåter med bostadsrätt 24 bostadslägenheter och en lokal samt
med hyresrätt en lokal.
Styrelse
Styrelsen har haft följande sammansättning sedan föregående ordinarie föreningsstämma.
Göran Larsson
Mona Paulsson
Katja Vatanen
Ulf Runesson
Fagerström
Karin Sandstedt
Krister
styrelseledamot
styrelseledamot
styrelseledamot
styrelseledamot
ordförande (omval)
(nyval)
(nyval)
(omval)
suPPleant
supPleant
Tillvalberedningen valdes Leif Paulsson och Lennart Bernhardtson
Revisor
Revisor har varit Christer Ribohn, godkänd revisor, Ribohn & Partners AB, revisorssuppleant valdes
Ribohn & Partners AB.
Föreni ngsstämma och styrelsemöten
Ordinarie föreningsstämma hölls den 9 maj 2011.
Styrelsen har under verksamhetsåret haft 9 st protokollförda möten.
Förvaltning
Styrelsen har under året anlitat BA Konsult AB för ekonomisk förvaltning. Teknisk förvaltning och
fastighetsskötsel endast under tiden 2011-01-01 - 2011-09-30.
Efter en upphandlingsprocess med anbudsförfarande, i vilken BA vänligen avböjde att delta,
beslutade styrelsen att fr o m2011-10-01 anlita Stoft Fastighetsteknik AB för teknisk förvaltning på
konsultbasis.
Fastighetsskötseln övertogs fr o m 2011-10-01 av Energibevakning AB.
!
Styretsen beslutade att den ekonomiska förvaltningen fr o
I^"
m 2012-01-O1ska handläggas av Oeloittp/
BRF Renen 21
716419-6987
Försäkringar
Fastig heten är fu lvärdesförsäkrad i
I
B
randkontoret.
Fastigheten
Föreningen har en hemsida som bl.a innehåller stadgar, ordningsregler, årsredovisningar och
mötesprotokoll. www. brfrenen2
1
.
se.
Under året har två lägenheter bytt ägare: lgh 21 och lgh 23.
Ett arbete med installation av nya hissar och förlängning av hissarna upp till vindsvåningarna
slutfördes. lnvesteringen innebär att fastigheten har två moderna hissar med ny teknik som uppfyller
kommande EU-regler. Hissarnas design är exakt lik den gamla, vilket gör att de smälter väl in i
fastighetens karaktär. Entreprenör har var Storstadens Hiss.
Stadsträdgården AB engagerades för att genomföra en gårdsförnyelse. Efter två kalla vintrar hade
många växter forstörts. Äldre buskar och andra växter togs bort och ersattes med nya. Styrelsen har
därefter uppdragit åt Stadsträdgården att svara för skötseln av innergården under säsongen.
Föreningens ekonomi
Kreditgivare
Nordea
Nordea
Nordea
Nordea
Aktuellränta
Tidpunkt
villkorsändring
Belopp (tkr)
o/
/o
2925 000
3,63
3 837 500
3 837 500
3 036 000
3,63
3,63
3,98
2012-05-16
2012-05-16
2012-05-16
201 5-09-1 6
Summa
13 636 000
Under verksamhetsåret har inga styrelsearvoden utbetalats.
I föreningen har inga personer varit anställda under verksamhetsåret.
Ekonomisk översikt
2011-12-31
Nettoomsättning
Rörelseresultat
Resultat efter finansnetto
Balansomslutning
2010-12-31
2009-12-31
1 511
496
2 184
394
-72
234
177
12 914
13 035
11 103
1 470
691
Framtidsutsikter
,
,
fi
Föreningen äger en välskött fastighet i ett av Stockholms bästa lägen. Föreningens ekonomi är god
med en relativt låg belåning i förhållande till såväl fastighetens taxeringsvärde som ett tänkt
marknadsvärde. Föreningen har även en väl fungerande förvaltning och ett begränsat
renoveringsbehov under de närmaste ären.
lA-n/
/
3
BRF Renen 21
7164',19-6987
Förslag till behandling av förlusten
Belopp
o
ikr
Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel:
ansamlad förlust
årets resultat
-35 387 323
Totalt
-35 459 175
till fond för yttre underhåll (0.3% av för året gällande tar,-rarAel
balanseras i ny räkning
147 198
-35 606 373
Summa
-35 459 175
-71852
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och
balansräkningarsamttilläggsupplysningar.
ll,
/
or
4
BRF Renen 21
716419-6987
Resultaträkning
Belopp
ikr
Not
2011-01-012011-12-31
2010-01-012010-12-31
1 470 425
1 470 425
1 510 980
-937 766
-1 38 697
-917 358
-98 094
393 962
495 528
42276
-508 604
48 358
-309 829
Resultat efter finansiella poster
-72366
234 057
Resultat före skatt
-72 366
234057
514
-10
Nettoomsättning
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader
Avskrivningar av byggnad
Rörelseresultat
1 510 980
Resultat frän finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter
Räntekostnader
Skatt
Arets resultat
-71852
,30007
BRF Renen 21
716419-6987
Balansräkning
Belopp
ikr
Nof
201 1-12-31
2010-12-31
Byggnader och mark
12 053 441
12 053 441
11 761 688
11 761 688
Summa anläggningstillgångar
12 053 441
11 761 688
T!LLGANGAR
Anläggningstillgångar
M ateri el I a an I ägg n i n g sti I I g å n ga
r
Omsättni ngsti ll gångar
rtf ri sti g a f o rd ri n g a r
Hyresfordringar
Ko
60
13 135
40 084
376
38 165
40 684
78 685
126 606
Nordea värdepapper
159 349
146 198
Kassa och bank
622028
1 000 238
Summa omsättningstillgångar
860 062
1 273 042
12 913 503
13 034 730
33751 280
691 278
34 442 558
33751 280
Skattefordringar
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
10
72777
Ko rtf risti g a p I aceri n g a r
SUMMA TILLGANGAR
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
I
Bundet eget kapital
lnbetalda insatser
Fond for yttre underhåll
Ansamlad förlust
Ansamlad forlust
Arets resultat
Summa eget kapital
-35 387 323
-71852
-35 45917s
-35 474173
234 047
-35 240 126
-1016 617
-944766
Långfristiga skulder
I Skulder till kreditinstitut
fi
lv
I
I
544 080
34 295 360
13 636 000
13 636 000
BRF Renen 21
716419-6987
6
Balansräkning
Belopp
ikr
Not
2011-12-31
2010-12-31
60 121
99 107
233 999
294 120
480
243 909
343 496
12 913
- 503
13 034 730
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
Övriga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
Poster inom linjen
Ställda säkerheter
2011-12-31
2010-12-31
Fastighetsinteckningar
14 500 000
14 500 000
lnga
lnga
Ansvarsförbindelser
Tilläggsupplysningar
Belopp i kr om inget annat anges
Allmänna redovisningsprinciper
Arsredovisningen har upprättats enligt Arsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Tillämpade principer är oförändrade ijämförelse med föregående år.
Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god
redovisningssed.
Värderingsprinciper m m
Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges
nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuellvärdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avs k riv n i n g s p ri n c i p e r fö r byg g n ad o c h v ärdeh öj an de utg ifter
Från och med räkenskapsåret 200212003 sker avskrivning med 1% årligen på byggnadens
anskaffningsvärde.
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar.
Avskrivning på aktiverade värdehöjande utgifter sker med 1o/o lrän och med färdigställandetidpunkten.
Hissinstallationen avskrives med 2,5o/o frän och med färdigställandetidpunkten. 7
lv
BRF Renen 21
716419-6987
7
Kassaflödesanalys
Belopp
201 1-01-01-
ikr
Den !öpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m
Betald skatt
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital
2011-12-31
2010-01-012010-12-31
-72366
234 057
125 546
98 094
-53 180
1 114
332 151
-83 514
54294
248 637
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar
garlKu ndford
gar
13 075
16 325
34 246
-30 952
-38 986
-10 389
63 790
6 592
52240
304 392
lnvesteri n gsverksamheten
Förvärv av materiella anläggningstillgångar (hissen)
-430 450
-1 371 800
Kassaflöde från investeringsverksamheten
,430 450
-1 371 800
Hyresford
ri n
ri n
Övrigt
Ökning(+)/Minskning
(, av rörelseskulder
Leverantörer
Övrigt
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Finansieringsverksamheten
I
ll
t'
Upptagna lån
Amortering av låneskulder
1 750 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
1 735 000
Arets kassaflöde
Likvida medetvid årets börian
Likvida medelvid årets slut
-15 000
-378 210
1 000 238
622028
667 592
332 645
1000 237 ,/
,r/
I
BRF Renen 21
716419-6987
Upplysning till enskilda poster
Not
I
Neftoomsättningens fördelning
201 1-01-01-
Neftoomsäftning
per
2011-12-31
intäktsslag
Avgifter bostäder
1 294 105
Hyror/avgifter lokaler
Övriga ersättningar
166 560
I 760
Summa
Not
1
AiO 425
I
596
510 980
2 Ovriga externa kostnader
Kostnader för fastighetsskötsel/städning sopor o.dyl
Uppvärmning/vatten
Underhållskostnader
Övriga driftskostnader
Fastighetsskatt
Försäkringspremier
Konsultkostnader
Revisionsarvode
Administration
170 999
345 177
398 876
11 940
15 750
6 348
Summa
937 766
917 358
201 1-01-01201 1-12-31
2010-01-012010-12-31
Utdelning Brandkontoret
Räntebidrag Boverket
Ränteintäkter, övriga
Övriga finansiella intäkter
27 498
40 438
7 780
Summa
42276
153 984
153 748
152 936
25 033
39 308
B0 767
41 185
31 814
29 259
85 261
16 875
95 864
3 Ränteintäkter och liknande resultatposter
4
1 627
140
13 151
48 358
Byggnader och mark
201 1-12-31
Ackumulerade anskaffn ingsvärden
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
-Vid årets början byggnad
-Arets avskrivning enligt plan
Redovisat värde vid årets slut
2010-12-31
:
-Vid årets början byggnad
-Vid årets början hissinstallation
-Arets investeringar hissinstal lation
-Vid årets början mark
i
I
2010-01-012010-12-31
Not
fl
1 336 112
165 272
2011-01-012011-12-31
Not
lw
2010-01-012010-12-31
I
809 375
I
809 375
1 371 800
430 450
1 729 606
1 371 800
1 729606
13 341 231
12 910 781
-1 149 093
38 697
-1 050 999
-98 094
-1287 790
-1 149 093
12 053 441
11761
-1
68fu/
BRF Renen 21
716419-6987
Upplysning till enskilda poster
Not
4
Byggnader och mark forts
Taxeringsvärde byggnader:
Taxeringsvärde mark:
23 066 000
26 000 000
23 066 000
26 000 000
49 066 000
49 066 000
Anskaffnings
Not 5 Nordea kortfristig
placering
Andelar
Kurs
värde
Marknadsvärde
1 243
149,86
159 349
186 289
Nordea Likviditetsinvest
Not
6 Eget kapital
Fond för yttre
underhåll
Ansamlad
lnsafser
förlust
Arets
resultat
Belopp vid räkenskapsårets
Behandling av resultatt enligt
stämmobeslut
Arets avsättning tillyttre fond
Arets resultat
33751280
544 080
-35 474173
234 047
234 047
-234 047
147 198
-147 197
_i
J
Vid årets slut
33 751 280
lnbetalda
ingång
691
278
-71852
-35 387 323
-71852
I beloppet för ansamlad förlust ingår en fusionsförlust om - 32 655 592 kronor.
Not
7 övriga skutder till kreditinstitut
2011-12-31
Förfallotidpunkt inom ett år från balansdagen
Villkorsändring, inom ett år från balansdagen
Villkorsändring, 1-5 år från balansdagen
2010-12-31
10 600 000
3 036 000
Rörliga lån, löper tills vidare
L/
1
13 636 000
3 036 000
0 600 000
13 636 000
il
./
,/
BRF Renen 21
716419-6987
10
Upplysning till enskilda poster
Not
8 Poster inom linjen
2011-12-31
2010-12-31
14 §q0.000
14 500 000
500 000
500 000
Ställda säkerheter för skuld til! kreditinstitut
Fastig hetsinteckn ingar
Fastighetsinteckningar i eget förvar
I
24 000 000
Underskrifter
Stockholm
den å
* ,n*-s l.Ot»
Ah
REVISORSPATECKNING
Min revisionsberättelse beträffande denna
årsredovisning har avgivits de&3Ölg 2012
I
24 000 000
Revisionsberättelse
TilI fiireningsstämman i Brf Renen 2l
Org.nr 716419-6987
Brf Renen 21 ftir
riikenskapsaret 2011. Det är styrelsen som har ansvaret ftir riikenskapshandlingarna och förvaltningen
och ft)r att årsredovisningslagen tillåimpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uffala
mig om årsredovisningen och ftrvaltningen på grundval av min revision.
Jag har granskat årsredovisningen och bokftiringen samt styrelsens forvaltning i
Revisionen har utftjrts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jagplanerat och
genomfört revisionen fiir att med hög men inte absolut säkerhet fiirsäkra mig om att årsredovisningen
inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för
belopp och annan information i råikenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva
redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla
uppskatbringar som styrelsen gjort niir de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade
informationen i årsredovisningen. Som underlag fiir mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat
väsentliga beslut, åtgiirder och forhållanden i ftireningen ftir att kunna bedöma om någon styrelseledamot
är ersättningss§ldig mot ftireningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt
handlat i strid med lagen om ekonomiska filreningar, årsredovisningslagen eller fi)reningens stadgar. Jag
anser att min revision ger mig rimlig grund ftir mina uttalanden nedan.
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av
ft)reningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen
är ftirenlig med årsredovisningens övriga delar.
Jag tillstyrker att fiireningsstiimman fastställer resultaträkningen och balansriikningen för fiireningen,
behandlar ftirlusten enligt ftrslaget i ftirvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter
ansvarsfr ihet ftir räkenskapsaret.
Stockholm den 30 mars2012
Christer Ribohn
Godkänd revisor