1. No category

Ändring av fastighetsindelningsbestämmelser och tillkommande tilläggsbestämmelser till
detaljplan fastställd 1934-03-29 (0980-A1/1934)
Enkelt planförfarande
Förslag till detaljplan för
Visby Renen 1 och 8
Region Gotland
Region Gotland
Samrådshandling
Ärendenr: BN 2013/4157
Samhällsbyggnadsförvaltningen i Visby 2014-10-14
Region Gotland
PLANBESKRIVNING
SAMRÅD
BN 2013 /4157
Visby Renen 1 och Renen 8
2014-10-14
____________________________________________________________________________________________
HANDLINGAR
Till planförslaget hör följande handlingar:

Planhandling med plankarta
Planförslaget är upprättat på;
Region Gotland
Samhällsbyggnadsförvaltningen, enheten detaljplan
Besöksadress: Visborgsallén 19 i Visby
Postadress: SBF, Graip 4, 621 81 VISBY
Tfn 0498-269000vxl
e-post: sbfplan@gotland.se
hemsida: www.gotland.se/byggabo
__________________________________________________________________________________
2 (6)
Region Gotland
PLANBESKRIVNING
SAMRÅD
BN 2013 /4157
Visby Renen 1 och Renen 8
2014-10-14
____________________________________________________________________________________________
Beslut om planuppdrag fattades av byggnadsnämnden i Region Gotland
den 2 april 2014.
Planens syfte och huvuddrag
Detaljplanens syfte är att möjliggöra en ändring av fastighetsindelning för
Renen 1 och Renen 8 och att genom tilläggsbestämmelser ge förutsättningar för att ny bebyggelse utformas och integreras väl i kvarteret.
Bedömning av miljöpåverkan
Samhällsbyggnadsförvaltningen har bedömt att genomförandet av detaljplanen inte innebär någon betydande miljöpåverkan enligt 6 kap 11 § miljöbalken.
Tillkommande bebyggelses utformning säkerställs genom varsamhetsbestämmelser så att den kulturhistoriskt värdefulla bebyggelsemiljön tillvaratas och utvecklas.
PLANDATA
Lägesbestämning
Planområdet ligger i Solbergaområdet längs Valdemarsgatans sträckning
mellan Strelowgatan och Havdervägen.
Areal
Planområdet omfattar totalt 2028 m2 (Renen 1, 1017 m2 och Renen 8,
1011 m2).
Markägoförhållanden
Området är i privat ägo.
__________________________________________________________________________________
3 (6)
Region Gotland
PLANBESKRIVNING
SAMRÅD
BN 2013 /4157
Visby Renen 1 och Renen 8
2014-10-14
____________________________________________________________________________________________
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Översiktliga planer
I den fördjupade översiktsplanen för Visbyområdet, Hela Visby 2025, antagen 2009-12-14, anges att området i huvudsak ska användas för bostäder. I
bilaga ”Bebyggelsens och utemiljöns karaktärsdrag i Visby ytterstad 10002000” utmärks Solbergaområdet som ett av flera områden med kulturhistorisk bebyggelsemiljö.
Detaljplaner
För området gäller detaljplan ”Stadsplan för utanför ringmuren belägna
områden av Visby stad” fastställd 1934-03-29. Enligt gällande plan ska fastigheterna i huvudsak användas för bostadsändamål (B). ”Med B betecknat
område får bebyggas endast med hus, som uppföras fristående. Å tomt får
endast uppföras en huvudbyggnad. Där tomt gränsar intill flera än en gata,
må dock byggnadsnämnden medgiva uppförande av två huvudbyggnader.”
Byggrätten är 25 % av fastighetens areal. Byggnad får uppföras i högst två
våningar med en byggnadshöjd på 7,6 meter.
Fastighetsplaner/
tomtindelningar
Tomtindelning för Solbergaroteln, kvarteret Renen, fastställdes 1938-1231. Dessa gäller numera som fastighetsbestämmelser. I närområdet har
totalt nio motsvarande ändringar av tomtindelningar genomförts - kvarteret Katten 1962, kv Lammet 1982, kv Renen 1964, kv Mården 1960 m fl.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Karaktärsdrag
Bebyggelsen inom denna del av Solbergaområdet består av bostadshus,
från 1920 till 1990-talen. Dessa är oftast placerade i förgårdslinje och omges av fruktträd och lummig grönska. Bebyggelsens karaktärsdrag varierar
och bildar tillsammans en karaktärsfull helhet.
Solbergaområdet är dock en stadsdel i förändring. I det närliggande kvaretet på södra sidan av Valdemarsgatan finns tidstypiska flerfamiljshus från
1940-talet. Inom kvarteret Renen återfinns äldre bebyggelse i varierad
karaktär, såväl ”funkisvillor” som mer traditionellt utformade egnahem
från 1930-1950. Tidigare (1964) har en motsvarande ändring av tomtindelning genomförts i det hörnet Stelowsgatan och Jöran Wallingatan.
Fornlämningar
Inga kända fornlämningar finns inom området.
Generellt gäller att om fornlämningar påträffas i samband med markarbeten skall arbetet omgående avbrytas och länsstyrelsen underrättas i enlighet med 2 kapitlet 10 § lagen om kulturminnen med mera.
Bebyggelseområdet
Bostäder
Detaljplanen avser att möjliggöra en ändring av gällande fastighetsindelningsbestämmelser så att respektive hörntomt går att dela i två fastigheter. Detta utgår från gällande detaljplans möjlighet att på hörntomt uppföra
två huvudbyggnader. Tomterna får en minsta areal om 500 m2. Med gällande detaljplans byggrätt om 25 % ger detta en möjlighet att på respektive fastighet uppföra cirka 125 m2.
__________________________________________________________________________________
4 (6)
Region Gotland
PLANBESKRIVNING
SAMRÅD
BN 2013 /4157
Visby Renen 1 och Renen 8
2014-10-14
____________________________________________________________________________________________
På fastigheten Renen 1 finns i dag ett enbostadshus med komplementbyggnader i ett plan. På fastigheten Renen 8 finns ett flerbostadshus i två
plan. Den nya bebyggelsen kan uppföras i två våningar enligt gällande detaljplan. I illustration nedan redovisas likvärdiga nybyggnader på respektive
tomt. För att bebyggelsen ska integreras på bästa sätt i kvarteret förses
denna detaljplan med tilläggsbestämmelser
Varje tomtplats regleras i gällande detaljplan med 5 meter bred prickad
förgårdsmark mot gata där marken inte får bebyggas. I denna linje är befintliga bostadshus placerade. Området präglas av trädgårdsstadens karaktärsdrag, med lummiga trädgårdar och bebyggelsens inramning av växtlighet mot gata. För att utveckla detta karaktärsdrag föreslås att mur eller
plank inte få uppföras närmare tomtgräns än 5,0 meter mot gata. Tomt
kan lämpligen inramas av häck mot gata.
Bebyggelsens volymer regleras i särskilda planbestämmelser. Huvudbyggnadernas byggnadshöjd får högst vara 7,6 meter. Byggnad får uppföras i
två våningar. Utöver detta kan vind inredas. I gällande detaljplan kan huvudbyggnads tak ges en lutning av högst 60 o mot horisontalplanet och
uthus till högst 45o meter. Tilläggsbestämmelser reglerar en lägre takresning, så att bebyggelsen inlemmas på bästa sätt i kvarteret.
Komplementbyggnader föreslås få ha en högsta byggnadshöjd av 3,2 meter och med en takresning på max 30o för att underordna sig respektive
huvudbyggnad volymmässigt.
Byggnadernas fasadmateriel ska vara träpanel alternativt puts. Färgsättning ska ske i samråd med regionens handläggare.
Parkering
Möjlighet att anordna parkering för minst två bilar ska finnas på egen fastighet.
Teknisk försörjning
Infrastruktur
Anslutning till befintlig infrastruktur för fjärrvärme, tele, el, fiber, vatten
och avlopp finns i Valdemarsgatan. Fastigheterna ska anslutas till dessa
system.
Sophantering
Sopkärl ska placeras lättåtkomligt från lokalgata på respektive fastighet.
Brandskydd
Gällande brandskyddsföreskrifter ska följas vid områdets utbyggnad.
__________________________________________________________________________________
5 (6)
Region Gotland
PLANBESKRIVNING
SAMRÅD
BN 2013 /4157
Visby Renen 1 och Renen 8
2014-10-14
____________________________________________________________________________________________
GENOMFÖRANDEFRÅGOR
Tidplan
Planen handläggs med ett enkelt planförfarande, vilket innebär att den
förväntas kunna antas under våren 2015. Genomförandet planeras därefter igångsättas omgående.
Genomförandetid
Genomförandetiden slutar 5 år efter det att beslut om antagande av detaljplanen vunnit laga kraft.
Ansvarsfördelning
Huvudmannaskap
Denna detaljplan har utarbetats av en av Samhällsbyggnadsförvaltningen
anlitad konsult. Planarbetet har utvecklats i samråd med planenheten. För
plankostnader till regionen har särskilt plankostnadsavtal upprättats och
undertecknats.
Respektive fastighetsägare ansvarar för detaljplanens genomförande.
Exploateupprättas mel
Fastighetsrättsliga frågor
Fastighetsbildning
Detaljplanen omfattar fastigheterna Visby Renen 1 och Renen 8.
Fastighetsbildning ska genomföras och bekostas av respektive fastighetsägare.
Ekonomiska frågor
Planekonomi
Ansvaret, liksom samtliga kostnader för detaljplanens genomförande, åvilar
Respektive fastighetsägare.
Administrativa frågor
Genomförandetid
Genomförandetiden slutar 5 år efter det att beslut om antagande av detaljplanen vunnit laga kraft.
Medverkande
Planen har utarbetats på uppdrag av Arkitektur & Film Carin Johanson AB i
samråd med planchef Anders Rahnberg, Region Gotland.
tjänstemän
.
Samhällsbyggnadsförvaltningen i Visby 2014-10-14
Christian Hegardt
Stadsarkitekt
Anders Rahnberg
Planchef
__________________________________________________________________________________
6 (6)