1. No category

Sida 1(3)
Kungsholmen Fridhemsgatan
Ekonomisk förening
Kv. Posthornet 2
Ombyggnad
BILAGA GB1-Luft
till utlåtande över garantibesiktning
PARTER
Beställare:
Kungsholmen Fridhemsgatan Ekonomisk Förening.
(Brf. Posthuset)
Entreprenör:
Skanska Inneklimat AB
ENTREPRENADFORM
Entreprenaden är utförd som delad entreprenad.
BESIKTNINGSDAG
Denna besiktning har utförts 2008-05-15.
NÄRVARANDE
Besiktningsman:
Sven Neumann
Beställarens representanter:
Andreas Belin (Del av tid)
Bernt Edman (Del av tid)
Entreprenörens representant:
Jan Pettersson
O:\18VVS\1805\14311\U_adm\protokol\GB1-Luft.doc
Sida 2(3)
KALLELSE
Parternas representanter förklarade sig i rätt ordning kallade till besiktningen.
BESIKTNINGENS OMFATTNING
Besiktning enligt denna bilaga har omfattat garantibesiktning av luftbehandlingsinstallationer för
entreprenaden i sin helhet.
HANDLINGAR
Enligt kontrakt daterat 2005-09-07.
FEL, BRISTFÄLLIGHETER, ANMÄRKNINGAR
Samtliga fel anmärkningar och förhållanden har noterats under denna rubrik
Ej nämnd lokal var utan anmärkning med undantag för generella anmärkningar.
E1:1
Klagomål på dålig ventilation i kök. Enligt enkätsvar och framfört av några
lägenhetsinnehavare vid besiktningen berör detta lgh. 131, 141, 142, 143, 163,
171, 172, 181, 182, 331, 332, 342, 343, 352, 353, 362, 372, 373, 381 och 382.
Kontroll av luftflöden utförs att de är desamma som vid slutbesiktning enligt
luftflödesprotokoll.
Vid slutbesiktning redovisade flöden uppfyller normkrav.
Övrigt
I lägenheter plan 8/9 finns tilluft endast genom två springventiler placerade i
fönster mot Fridhemsgatan på plan 9.
Kontrolleras med avseende på luftomsättning.
TID FÖR AVHJÄLPANDE
Fel för vilka entreprenören anses ansvarig skall avhjälpas senast kvartal 3 2008.
EFTERBESIKTNING
Efterbesiktning utförs vid behov efter särskild kallelse.
DISTRIBUTION
Denna bilaga har utsänts enligt bilagd distributionslista.
Stockholm den 22 maj 2008.
Sven Neumann
Besiktningsman
O:\18VVS\1805\14311\U_adm\protokol\GB1-Luft.doc
Sida 3(3)
DISTRIBUTIONSLISTA
1 original till:
Brf. Posthuset
Sysslomansgatan 1
112 41 Stockholm
1 original till:
Jan Pettersson
Skanska Inneklimat AB
Box 1367
172 27 Sundbyberg
Oscar Engelbert
Via mail till oscar@oscarproperties.se
Ola Wengberg
Via mail till ola@skandinaviskfastighetsfond.com
Niklas Lemon
Via mail till niklas.lemon@ebab.se
Jan Pettersson
Via mail till jan.e.pettersson@skanska.se
Kjell Heed
Via mail till khbyggkonsult@telia.com
O:\18VVS\1805\14311\U_adm\protokol\GB1-Luft.doc
Sida 1(4)
Kungsholmen Fridhemsgatan
Ekonomisk förening
Kv. Posthornet 2
Ombyggnad
BILAGA GB1-Rör
till utlåtande över garantibesiktning
PARTER
Beställare:
Kungsholmen Fridhemsgatan Ekonomisk Förening
(Brf. Posthuset)
Entreprenör:
Adeca/NVS Installation AB
ENTREPRENADFORM
Entreprenaden är utförd som delad entreprenad.
BESIKTNINGSDAG
Denna besiktning har utförts 2008-05-15.
NÄRVARANDE
Besiktningsman:
Sven Neumann
Beställarens representanter:
Andreas Belin (Del av tid)
Bernt Edman (Del av tid)
Entreprenörens representant:
Ingen närvarande
O:\18VVS\1805\14311\U_adm\protokol\GB1-Rör.doc
Sida 2(4)
KALLELSE
Kallelse har skickats av Kjell Heed 2008-04-24.
BESIKTNINGENS OMFATTNING
Besiktning enligt denna bilaga har omfattat garantibesiktning av rörinstallationer för
entreprenaden i sin helhet.
HANDLINGAR
Enligt kontrakt daterat 2005-09-07.
FEL, BRISTFÄLLIGHETER, ANMÄRKNINGAR
Samtliga fel anmärkningar och förhållanden har noterats under denna rubrik
Ej nämnd lokal var utan anmärkning med undantag för generella anmärkningar.
Generellt
E1:1
Dåligt vattentryck och tryckslag i tappvattenledningar.
Enligt enkätsvar och framfört av några lägenhetsinnehavare vid besiktningen berör
detta lgh 163, 171, 172, 182, 352, 362 och 381.
E1:2
Ojämn temperatur tappvarmvatten. Enligt enkätsvar och framfört av några
lägenhetsinnehavare vid besiktningen berör detta lgh 131, 132, 141, 142, 163, 171,
181, 182, 332, 341, 343, 352, 362, 372 och 381.
E1:3
Konvektorer under steg till altandörrar plan 8/9 ej fastsatta.
E1:4
Spakar/överstycken till tvättställsblandare är lösa.
E1:5
Pipar till diskbänksblandare lösa.
Lägenheter
E1:6
Lgh. 182. Lägenhetsinnehavaren klagade över susningar och knäppningar i rören till
radiatorer.
Strilar till duschmunstycke hade torkat och släppt.
E1:7
Lgh. 231. Ändpropp på handtag duschblandare saknas.
Överstycke/spak diskbänksblandare lös.
E1:8
Lgh. 232. Strilar i duschmunstycke har torkat och lossnat.
O:\18VVS\1805\14311\U_adm\protokol\GB1-Rör.doc
Sida 3(4)
E1:9
Lgh. 263. Dropp i tvättställsblandare.
E1:10
Lgh. 271. Tvättställsblandare lös.
E1:11
Lgh. 274. Läckage i vattenlås diskbänk.
E1:12
Lgh. 282. tvättställsblandare i bad har ej fastskruvat lock, spak går ej attskruva loss
från överstycke.
E1:13
Lgh. 331. Rdiatortermostat i sovrum 1 fungerar ej enligt innehavare.
E1:14
Lgh. 342. Läckage vid tillopp en radiator.
TID FÖR AVHJÄLPANDE
Fel för vilka entreprenören anses ansvarig skall vara avhjälpta senast kvartal 3 2008.
EFTERBESIKTNING
Efterbesiktning utförs vid behov efter särskild kallelse.
DISTRIBUTION
Denna bilaga har utsänts enligt bilagd distributionslista.
Stockholm den 22 maj 2008.
Sven Neumann
Besiktningsman
O:\18VVS\1805\14311\U_adm\protokol\GB1-Rör.doc
Sida 4(4)
DISTRIBUTIONSLISTA
1 original till:
Brf. Posthuset
Sysslomansgatan 1
112 41 Stockholm
1 original till:
Tore Styrman
NVS installation AB/Adeca
Vretenborgsvägen 20
126 30 Hägersten
Oscar Engelbert
Via mail till oscar@oscarproperties.se
Ola Wengberg
Via mail till ola.nilsson@skandinaviskfastighetsfond.com
Niklas Lemon
Via mail till niklas.lemon@ebab.se
Tore Styrman
Via mail till tore.styrman@nvs.se
Kjell Heed
Via mail till khbyggkonsult@telia.com
O:\18VVS\1805\14311\U_adm\protokol\GB1-Rör.doc
KJELL HEED
BYGGKONSULT
KV. POSTHORNET 2
Stockholm
Ombyggnad av kontorsfastighet
till flerbostadshus
BILAGA BYGG 1-G
till utlåtande över garantibesiktning
DE 04 Fönster
DE 06 Mellanväggar/snickerikomplettering
DE 07 Plattsättning
DE 09 Golv
DE 11 Måleri
DE 12 Snickerikomplettering
Stänkskydd och
duschväggar
DE 20 Smide
DE 22 Överbyggnad plan 9
DE 23 Plåt
DE 24 Puts
01 Tid för besiktningen
Besiktningen utfördes
2008-05-14 (lägenheter plan 3-7, Fridhemsgatan 7 och Sysslomannagatan 1)
2008-05-15 (övriga lägenheter, allmänna utrymmen och utvändigt).
02 Entreprenaden och parterna
Arbetena var utförda på delade utförandeentreprenader till fast pris.
Parter
Beställare (B)
Postadress
Enhagsslingan 23
187 40 TÄBY
Entreprenörer:
Kungsholmen Fridhemsgatan Ekonomisk Förening
Box 350
111 73 STOCKHOLM
(Brf Posthuset)
E-post
Telefon
Telefax
khbyggkonsult@telia.com
08-792 31 50
08-792 31 80
2
DE 04 Fönster
DE 06 Mellanväggar/snickerimontering m.m.
DE 07 Plattsättning
DE 09 Golv
DE 11 Måleri
DE 12 Snickerikomplettering
Stänkskydd duschväggar
DE 20 Smide
DE 22 Överbyggnad plan 9
DE 23 Plåt
DE 24 Puts
Tumba Glas & Fönsterrenovering AB
Lindqvist Bygg AB
Imola Bygg & Plattsättning AB
Stombergs Massiva Trägolv AB
Skanstulls Måleri AB
Lindqvist Bygg AB
Ekströms Glas AB
Arronet Smidesteknik AB
Denklas Bygg AB
Plåtentusiasterna i Haninge
Dalens Mur och Puts AB
03 Besiktningsman
Utsedd av B (BM)
Kjell Heed
04 Närvarande
Vid besiktningen närvarade förutom BM
för B
Niklas Lemon, utsedd att föra talan (2008-05-14)
Kaarel Lehiste, utsedd att föra talan (2008-05-15 med
undantag av lgh181, 182 och 283)
Christer Wikström (2008-05-15 lgh plan 8-9)
Andreas Belin (2008-05-15 med undantag av lgh plan 8-9)
Berndt Edman (2008-05-15 lgh plan 8-9)
för DE 09 Golv
för DE 11 Måleri
Ann-Maj Hjelm, utsedd att föra talan (2008-05-15 lgh
plan 1-7)
Sonny Åström, utsedd att föra talan (del av tid 2008-05-14)
övriga
Lägenhetsinnehavare enligt noteringar under pkt 10.
05 Kallelse
BM hade kallat i brev 2008-04-24. Närvarande parter förklarade sig vara i behörig ordning
kallade.
08 Entreprenadhandlingar och andra överenskommelser rörande entreprenadernas
omfattning
Besiktningen omfattade samtliga i entreprenaderna ingående arbeten.
Besiktningen utfördes stickprovsmässigt och inriktades särskilt på de anmärkningar som
framfördes av beställaren och respektive lägenhetsinnehavare och på de förhållanden som
enligt slutbesiktningsutlåtandena skulle bedömas vid senare besiktning.
Särskilda enkäter hade före besiktningen utsänts till respektive lägenhetsinnehavare dels av
Brf och dels av byggsamordnaren ebab. Fel och synpunkter upptagna på enkäterna gicks
igenom vid respektive lägenhet.
Underlag för besiktningarna se kommande besiktningsutlåtande.
10 Fel för vilka besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig
3
Bokstavsbeteckningar i högermarginalen har följande betydelse:
B
= fel för vilka besiktningsmannen ej anser entreprenören ansvarig. Beställaren svarar
för justeringskostnaden.
U = ansvarsfrågan skall utredas av besiktningsmannen.
I.a. = ingen anmärkning utöver allmänna.
I.å. = ingen åtgärd enligt överenskommelse mellan parterna. Parterna diskuterar värdeminskningsavdrag.
Not = annan notering, som besiktningsmannen ej anser vara fel.
DE xx = ansvarig/utförande entreprenör. Då ingen DE angetts utreds ansvarsfrågan av B.
Sido = annan entreprenad/leverans än de som var kallade till besiktningen.
Vid besiktningen konstaterades följande fel, för vilka BM anser E ansvarig, om ej annat
anges.
Allmänt
- Imma mellan fönsterglas förekommer vid viss väderlek. Enligt enkätsvar och/eller
framfördes av resp. lägenhetsinnehavare vid besiktningen för lgh 131, 132, 143, 151,
161, 163, 171, 172, 181, 182, 232, 234, 244, 245, 254, 261, 262, 263, 265, 271, 274,
275, 281, 282, 283, 331, 332, 341, 352, 361, 362, 372, 373, 381 och 382.
U
- Missfärgningar på vägg bakom glasvägg i duschar. Särskild utredning har utförts
av Grontmij Barab. Åtgärdande kommer att ske enligt utredningen. Enligt enkätsvar
och/eller framfördes av resp. lägenhetsinnehavare vid besiktningen för lgh 143, 151,
153, 161, 162, 163, 171, 232, 251, 253, 254, 261, 262, 263, 264, 265, 271, 273, 274,
275, 331, 351, 353, 361, 362, 363, 372 och 373.
För de åtgärder som kommer att vidtas och för de lägenheter vilka ej hade missfärgningar föreskrivs en förlängning av garantitiden med två år.
DE07
- Krånglande låsfunktion i lägenhetsentrédörr. Enligt enkätsvar och/eller framfördes
av resp. lägenhetsinnehavare vid besiktningen för lgh 131, 153, 163, 172, 181, 231,
235, 241, 242, 243, 245, 251, 253, 254, 255, 262, 263, 271, 273, 274, 281, 282, 283,
331, 332, 333, 341, 351, 352, 362, 373 och 381. Samtliga lägenhetsentrédörrar bör
kontrolleras.
Sido-lås
- Garderobsdörrar fungerar ej tillfredsställande. Tröga och släpper i fästen mot golvskena. Enligt enkätsvar och/eller framfördes av resp. lägenhetsinnehavare vid
besiktningen för lgh 151, 153, 161, 163, 172, 231, 232, 233, 234, 242, 243, 244, 251,
254, 255, 262, 263, 273, 274, 282, 331, 332, 341, 342, 343, 351, 362 och 382.
DE12
- Ventilationsöppningar i skåp med inbyggda kyl/frys tveksamma. Enligt flera
lägenhetsinnehavare går kyl/frys mycket, problem med isbildning i kyl och allmänt
krångel med maskinernas funktion. Ett antal lägenheter uppgav att åtgärder hade U
skett.
- Klagomål på hög ljudnivå från fristående kyl/frys. Ljudnivån bör utredas genom
ljudmätning. Gäller bl.a. lgh 332, 172, 162 och 132.
U
- Sprickor, utskjutande spackel vid rörelser i skruvskallar och skivskarvar etc. på
väggar och i tak. Åtgärdas i samråd med respektive lägenhetsinnehavare.
DE11
- Terrassdelare trasiga i stor omfattning. Konstruktionsfel. Åtgärdandeförslag har
tagits fram. Tillhör terrassentreprenaden.
Not
DEL 3 SYSSLOMANNAGATAN 1, PLAN 1-7
Lgh 371
4
Var ej tillgänglig. Enkät ej lämnad.
Lgh 372
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Svaga missfärgningar (rutnät) på några golvplattor i wc/dusch. Enligt lägenhetsinnehavaren fanns dessa vid inflyttning. Ej noterade vid slutbesiktning.
Not
- Utskjutande spackel vid några skruvar i tak.
DE11
- Kyl/frys har enligt lägenhetsinnehavaren åtgärdats under garantitiden. Kompressor
bytt. Garantitiden bör förlängas med ett år.
U
Lgh 373
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Kraftig isbildning i kyl. Se allmän anmärkning om ventilationsöppningar i skåp.
U
Lgh 361
Ej tillträde. Enkät lämnad.
- På enkäten noterades utöver allmänna anmärkningar
* Passbitar i kök fogas om.
* Lucka under ugn tandar mot övrig inredning.
* Flisa i golvet i kök.
* Glipor i golvet vid diskmaskin.
* Plåt under kyl/frys lös.
* Dörr till överskåp bredvid fläkt lackskadad.
* Spritpenna lyser igenom vägg bredvid kyl/frys.
* Entrédörr skadad vid karm.
* Fläckar på golvet i hall.
* Fog saknas vid blandare i dusch.
* Svart mjuk fog i dusch.
* Glipa i golv vid dörr sovrum 1.
* Fönstervred sovrum 1 fungerar inte.
* Skruvar har spräckt fönsterkarm i sovrum 1.
* Repa på dörr sovrum 2.
* Dörr i sovrum 2 trög.
Lgh 362
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
Endast allmänna anmärkningar.
Lgh 363
Var ej tillgänglig. Enkät ej lämnad.
Lgh 351
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Spishäll låg ej dikt mot bänkskiva.
Lgh 352
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Betongrinningar på fasad till höger om fönsterdörr balkong mot Fridhemsgatan.
Troligen orsakat av arbeten på plan 8, som utförts efter slutbesiktningen.
Sido
terrass
5
- Sprickor i bänkskiva vänster sida spishäll.
Lgh 353
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Färgen hade släppt på vänster kant översta lådförstycke till höger om diskmaskin.
Har tidigare anmälts enligt lägenhetsinnehavaren.
Sido kök
Lgh 341
Var ej tillgänglig. Enkät ej lämnad.
Lgh 342
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
Inga anmärkningar utöver allmänna.
Lgh 343
Tillträde via nyckel.
- Tröskel badrum hade spruckit.
DE12
Lgh 331
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Sprickor i bänkskiva anslutning mot spishäll.
Lgh 332
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Spricka i en parkettstav i lilla sovrummet och i en parkettstav i vardagsrum under
skåp. Lagningar utförda under garantitiden ej tillfredsställande.
- Vänster glasskiva vid dusch i wc/dusch sviktade något vid tryckning mot skivan.
- Spricka i karm anslagssida entrédörr.
- Spricka list anslagssida utsida entrédörr.
- Dörr till wc/dusch stod ej kvar i öppet läge.
Lgh 333
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Flera tryckbeslag köksluckor fungerade ej. Troligen på grund av att luckorna har
hängt sig.
- Sparksockel till höger om diskmaskin hade släppt.
- ”Balja” för diskmaskin hade släppt från golvet. Enligt lägenhetsinnehavaren hade
baljan tidigare varit limmad mot golvet.
- Foder till förrådsdörr glipade stort mot vägg. Fogas och målas enligt överenskommelse.
- Ytterdörren tog i karm vid stängning. Detta hade orsakat skavmärken på karm och
dörrblad.
- Spricka/skada i golv. Tidigare lagning. Utreds vidare av BM.
- Några krokar i wc/dusch hade släppt.
DE09
I.å.
Sido dörr
DE12
DE12
DE12
DE11
DE12
U
DE12
DEL 1 FRIDHEMSGATAN 7, PLAN 1-7
Lgh 171
Tillträde via nyckel av granne.
- Färgsläpp/rostfläckar på överliggare balkongräcke.
DE11
6
- Fog mot tröskel wc/dusch hade spruckit. Var utförd med bruk. Bör utföras ”mjuk”. DE07
Lgh 172
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Spricka i bänkskiva invid spishäll.
- Släpp i nedre höger hörn skåplucka till vänster och närmast till höger om fläkt.
- Färgsläpp och rostfläckar på överliggare balkongräcke mot Fridhemsgatan.
- Målningskomplettering utsida fönster balkong mot gård. Åtgärdas enligt överenskommelse.
- Glipa mellan fönsterbänk och fönster i lilla sovrummet. Åtgärdas enligt överenskommelse.
- Kalldrag underkant fönster i lilla sovrummet.
- Spricka i dörrkarm lilla sovrummet.
Sido kök
DE11
DE04
DE04
Sido dörr
Lgh 173
Var ej tillgänglig. Enkät ej lämnad.
Lgh 161
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Svaga ”vita” fläckar på golv. Enligt lägenhetsinnehavaren fanns dessa vid
inflyttning och har tidigare anmälts till ebab. Ej noterat vid slutbesiktning.
- Ett antal flisor i golvbeläggning.
- Spricka i stänkskydd av glas vid spis. Troligen spänningar vid montering. Enligt
lägenhetsinnehavaren har glaset blivit bytt, då det ursprungliga också spruckit.
Not
DE09
Stänkskydd
Lgh 162
Tillträde via nyckel av granne.
Inga noteringar utöver allmänna.
Lgh 163
Representant för lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Färgsläpp och rostfläckar på överliggare balkongräcke.
DE12
Lgh 151
- Skada spegellucka i wc/dusch. Kvar från slutbesiktning.
U
Lgh 152
Tillträde via nyckel.
Inga noteringar utöver allmänna.
Lgh 153
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- En spegellucka i wc/dusch skadad. Kvar från slutbesiktning.
- Skruv vädringsbeslag fönster till höger om fönsterdörr släppte.
Lgh 141
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
Inga noteringar utöver allmänna.
Lgh 142
Var ej tillgänglig. Hade lämnat enkät.
U
DE04
7
I enkäten fanns noterat utöver allmänna anmärkningar:
- Wc-stolssits lossnar.
Not
Lgh 143
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Synliga skivskarvar/bukter i tak vardagsrum.
DE11
Lgh 131
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Synliga skivskarvar/bukter i tak på loft.
- Handtag till dörr wc/dusch hade lossnat.
DE11
DE12
Lgh 132
Besiktigad genom telefonsamtal med lägenhetsinnehavaren.
- Enligt lägenhetsinnehavaren har handtag till ett fönster släppt.
DE04
Lgh 133
Var ej tillgänglig. Enkät ej lämnad.
DEL 2 FRIDHEMSGATAN 9, PLAN 1-7
Lgh 271
Tillträde via nyckel och granne.
- Galler i luftning ovan kyl/frys hade släppt. Enligt uppgift av grannen på grund av
de åtgärder som utförts.
- Dropp från befintlig hängränna över balkong.
- Spricka i glasskiva i badrum. Troligen spänning i glaset.
Not
DE07
Lgh 272
Tillträde via nyckel och granne.
Inga anmärkningar utöver allmänna.
Lgh 273
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Dropp från befintlig hängränna över balkong.
- Övre spanjolettinfästning för fönster närmast till höger om fönsterdörr i kök
greppade ej.
Not
Lgh 274
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Flammigheter i golvbeläggning. Enligt lägenhetsinnehavaren har golvet åtgärdats
flera gånger tidigare.
- Sparksockel vid köksbänk saknades. Enligt lägenhetsinnehavaren borttagen i
samband med åtgärdande av läckande avloppsrör i diskbänksskåpet.
- Brandvarnare saknades. Hade tagits bort i samband med ommålning under
DE09
DE04
Not
8
garantitiden och därefter aldrig återmonterats.
- Resning i en golvstav.
- Rostfläckar och färgsläpp på balkongräcke.
Not
DE09
DE11
Lgh 275
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Enligt lägenhetsinnehavaren läckage hängränna plan 8.
Not
Lgh 261
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Flammigheter i golvbeläggning.
DE09
Lgh 262
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Missfärgningar i golvet på vissa ställen. Enligt lägenhetsinnehavaren fläckar efter
åtgärdande under garantitiden.
U
Lgh 263
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Stora springor i golvbeläggningen i kök/vardagsrum.
DE09
- Lägenhetsinnehavaren klagade över funktion torktumlare. Tumlaren varnade för att
kondenskärl skall tömmas trots att detta var tomt.
Lgh 264
Tillträde via nyckel.
- Sprickor i dörrkarm wc/dusch.
Sido dörr
Lgh 265
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Enligt lägenhetsinnehavaren fungerade ej brandvarnaren.
- Fogsläpp golvvinkel i wc/dusch vägg mellan handfat och dusch.
DE07
Lgh 251
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
Inga anmärkningar utöver allmänna.
Lgh 252
Representant för lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Dörrsignalen fungerade ej.
- Parkettbrädor hade kupat sig framför skåp m.m. Troligen tidigare vattenskada.
- Spricka i bänkskiva.
- Lägenhetsinnehavaren klagade över dålig funktion diskmaskin.
Lgh 253
Tillträde via nyckel.
- Enligt lägenhetsinnehavaren har vatten läckt ut från diskmaskinen. Golvbeläggningen har då mörknat. Lägenhetsinnehavaren har själv slipat och oljat golvet vid
två tillfällen. Träet mörknar igen.
- Högra glasskivan ovan köksbänken lös.
- Enligt lägenhetsinnehavaren kalldrag i fönster i vardagsrum. Missfärgningar på
fönstersmygar noterades.
Sido dörr
Not
Not
Not
Stänkskydd
DE04
9
- Fogsläpp golvvinkel i duschplats.
- Enligt lägenhetsinnehavaren reser sig parkettstavar i förhållande till varandra.
- Rostfläckar i nederkant på balkongräcke.
DE07
Not
DE11
Lgh 254
Tillträde via nyckel.
- Enligt enkäten har vattenläckage förekommit på grund av dålig installation.
- Enligt lägenhetsinnehavaren skador på dörrkarm orsakat av åtgärder under
garantitiden.
Not
Lgh 255
Tillträde via nyckel.
- Spräckt kakelplatta vid wc-stol.
- Bristfällig mjukfogning mellan klinkergolv samt vid tröskel/dörrkarm. Kvar från
slutbesiktningen.
- Handtag entrédörr hade lossnat.
- Spishäll hade rest sig något. Glipade mot bänkskiva.
- Enligt lägenhetsinnehavaren stänger plattor i spishällen av sig vid vissa tillfällen.
Lgh 241
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Lägenhetsinnehavaren var ej nöjd med golvbehandlingen. Golvet tappar färg och
är flammigt. Tidigare anmält till ebab vid flera tillfällen. Dock ingen åtgärd.
Tveksamt om golvet underhållits enligt drift- och skötselinstruktionerna.
- Wc-stolens sits hade gått sönder.
Lgh 242
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Entrédörren hade hängt sig. Tog i karm och tröskel.
- Badrumströskeln hade spruckit.
- Släppor/sprickor i fog golvvinklar och mot tröskel wc-dusch.
- En krok i wc-dusch hade släppt.
- Flammigheter i golvbehandling i del nära fönster i sovrum och i kök vid köksö och
vid vägg mot lgh 243. Hade uppkommit efter åtgärd enligt lägenhetsinnehavaren.
- Liten färgspricka underkant lucka vid mikro.
- Enligt lägenhetsinnehavaren sitter skruvar för bågar på vissa fönster helt fast.
Bågarna går ej att sära för fönsterputs. Samtliga fönster kontrolleras av entreprenören.
- Ojämnheter/nedtryckande spackel i några skivskarvar i tak.
- Lägenhetsinnehavaren ansåg att glasväggen i wc/dusch skall åtgärdas lika övriga
trots att inga missfärgningar noterades.
Not
DE07
DE07
DE12
Not
Not
Sido-VVS
DE12
DE12
DE07
DE12
U
DE04
DE11
Not
Lgh 243
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Entrédörren hängde snett och tog i tröskel.
DE12
- Övre spanjolettfäste för flera fönster greppade ej.
DE04
- Repor på entrédörrblad. Enligt lägenhetsinnehavaren fanns reporna vid inflyttning.
Har anmälts till ebab vid ett flertal tillfällen.
Not
- Spishällen ”rest” sig. Glipade mot bänkskiva.
Lgh 244
10
Tillträde via nyckel.
- Enligt enkäten kalldrag ett antal fönster. Samtliga kontrolleras.
DE04
Lgh 245
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Åtgärdande av ventilationsspringor för inbyggd kyl/frys hade utförts. Tveksamt att
dessa var tillräckliga.
- Diskmaskinsluckan var sned och utsida låg ej i nivå med övriga luckor. Var så vid
inflyttning enligt lägenhetsinnehavaren.
Not
- Enligt enkäten var några fönster ej möjliga att dela på för fönsterputs. Skruvar
i samtliga fönster kontrolleras.
DE04
Lgh 231
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Skador och sprickor i golvbeläggning. Dessutom flammigheter. Enligt lägenhetsinnehavaren har golvbeläggningen gjorts om en gång under garantitiden. Lägenhetsinnehavaren är ej nöjd med resultatet och dessutom var socklar ej rengjorda från
golvbehandling.
U
- Spricka i wc-stol.
Sido VVS
- Sprickor i golvvinkel wc/dusch.
DE07
- Ojämnheter/tidigare fuktskador i underkant på badrumsdörr. Har åtgärdats under
garantitiden. Åtgärd ej tillfredsställande.
- Kant passbit vid diskmaskin ej målad.
U
- Några buktigheter av framträngande spackel vid skivskarvar i tak.
DE12
Lgh 232
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Sparksockel vid diskmaskin i kök saknades. Har aldrig funnits enligt lägenhetsinnehavaren.
- Dörrklockan fungerade ej.
Sido dörr
- Synliga märken i golvbeläggning sovrum 1. Enligt lägenhetsinnehavaren orsakat vid
rengöring av färgfläckar på golvet.
- Skada i golv i sovrum vid vägg mot intilliggande lägenhet. Enligt lägenhetsinnehavaren
fanns skadan vid inflyttning.
- Enligt lägenhetsinnehavaren förekom avloppslukt i wc/dusch vid vissa tillfällen.
Vid besiktningstillfället märktes ingen avloppslukt.
Not
- Belysning saknades i mikro. Finns enligt lägenhetsinnehavaren i mikro i övriga
lägenheter.
Not
Lgh 233
Var ej tillgänglig. Enkät lämnad.
- På enkäten hade noterats utöver allmänna anmärkningar:
* Dörrfodret och hela karmen på lägenhetsdörren hade släppt från väggen.
* Lister i underkant lägenhetsdörren och intill tröskeln vid lägenhetsdörren saknades.
* Elkabel till spis är ej upphängd, vilket gör att underliggande lådor skaver på
elsladden.
* Handtag till fönster sitter inte ordentligt. Går ej att skruva åt.
Lgh 234
11
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Flammigheter i golvbeläggning. Hade enligt lägenhetsinnehavaren anmälts till ebab
strax efter inflyttning. Åtgärder hade skett under garantitiden. Underhåll?
U
- Sprickor i bänkskiva i anslutning mot spishäll.
- Lucka under ugn hängde snett. Övre fäste löst.
- Kalldrag ovan vänster fönster i vardagsrum. Missfärgningar i smyg som följd.
DE04
Lgh 235
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Lägenhetsinnehavaren var missnöjd med golvbeläggningen. Mindre flammigheter
bemärktes. Bedömdes att dessa var acceptabla. Golvet hade enligt entreprenören
färgats om under garantitiden.
U
- Golvsockel vid diskmaskin ej slutligt monterad.
- Duschfäste gick ej att fixera på duschstången.
Sido VVS
LÄGENHETER PLAN 8 och 9
Lgh 181
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Några skador/flisningar och småhål i golvbeläggning. Fanns enligt lägenhetsinnehavaren vid inflyttning.
- Golvsockel till vänster om kyl hade lossnat.
- Målning fönster mot Fridhemsgatan släppte mellan bågar. Ett fönster verkade
endast grundmålat.
DE11
- Ytojämnheter i målning trappspindel. Trappspindeln hade målats efter slutbesiktning
enligt lägenhetsinnehavaren.
- Plugg för monteringshål i trappräcke plan 9 saknades. Saknades redan vid inflyttning
enligt lägenhetsinnehavaren.
- Brandvarnaren fungerade ej tillfredsställande enligt lägenhetsinnehavaren.
- Målningsbättring överliggare räcke plan 9. Orsakat av åtgärder under garantitiden
enligt lägenhetsinnehavaren.
DE11
- Fogning vänster sida spegel i wc/dusch plan 9 hade släppt.
DE07
- Lägenhetsinnehavaren klagade över att nedre del handdukstork tog i duschens
glasvägg vid svängning.
Not
- Övre hållare fönsterdörr till balkong mot gård tog i karm. Fula märken.
DE04
Lgh 182
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Lägenhetsinnehavaren klagade över högt ljud från hiss. Bör utredas genom ljudmätning.
U
- Stora sprickor/putssläpp i smygar fönsterdörrar i vardagsrum.
DE04
- Spricka i glaslist nytt fönster i vardagsrum.
DE22
- Golvfäste duschskärm wc/dusch plan 9 hade släppt.
- Fästen glasskärmar vid fönster hade släppt något.
- Enligt lägenhetsinnehavaren blir skorstensrör mycket varmt i klädkammare plan 9.
Utreds om isolering runt röret är riktigt utförd.
Sido kamin
- Trösklar utsida fönsterdörrar i stort behov av underhåll. Enligt lägenhetsinnehavaren
12
var trösklarna lackade från början. Tveksamt att lackningen då utförts på rätt sätt. DE04
- Undre fönstersmyg ett fönster mot Fridhemsgatan hade spruckit.
DE11
- Fönsterdörr mot vardagsrum tog i vid stängning.
DE04
- Fula bättringar på trappspindel och trappsteg. Bättringar under garantitiden enligt
lägenhetsinnehavaren.
- Rostmärken vid svetsar på trappräcke.
DE11
- Plugg i räckesstolpe plan 9 saknades. Har aldrig funnits enligt lägenhetsinnehavaren.
Lgh 281
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Skada dörrkarm i hall. Kvar från slutbesiktning.
- Barnsäkerhetsbeslag saknades på utbytt fönster.
U
- Buktigheter på vägg bakom braskamin. Därav glipade sockel mot vägg. Lägenhetsinnehavaren klagade över detta.
Not
- Flammigheter i golvbehandling runt eldstadsplan i vardagsrum. Kvar från slutbesiktning.
DE09
- Tecken på fuktskada yttervägg under värmeradiator i vardagsrum.
- Kabel hängde löst under skåp vid spis.
Not
- Utanpåliggande elledning och okopplad elledning vid hylla i kök. Enligt lägenhetsinnehavaren har överenskommelse gjorts med ebab att alla elledningar skall
vara infällda i vägg.
Not
- Ett antal bultar i trappan var i behov av efterdragning.
Sido trapp
- Trappfäste i golv vardagsrum satt löst.
Sido trapp
- Golvbehandling saknades på del under steg till fönsterdörr mot Fridhemsgatan i
vardagsrum.
DE09
- Fula bättringar på ett trappsteg. Åtgärdat under garantitiden enligt lägenhetsinnehavaren.
- Släpp i golvfog nära dörr wc/dusch plan 9.
DE07
- Fog mot tröskel wc/dusch plan 9 hade spruckit/släppt.
DE07
- Viss nyansskillnad efter komplettering av fog väggplattor framför wc-stol i wc/
dusch plan 9.
DE07
- Spricka i väggplattor under tvättställ wc-dusch plan 8.
DE07
- Lägenhetsinnehavaren klagade över ljud från hiss. Bör utredas genom mätning.
U
- Fula bättringar av översida trappräcke plan 9. Skador som enligt lägenhetsinnehavaren uppstått vid åtgärdande av slutbesiktningsanmärkningar.
DE11
- Färgfläckar på golv i sovrum 2 plan 9 och i kök. Hade orsakats vid fönstermålning
efter slutbesiktning enligt lägenhetsinnehavaren.
DE04
- Diskmaskin vad snedmonterad. Var så vid inflyttning enligt lägenhetsinnehavaren. Not
- Sparksockel vid diskmaskinen ej slutligt monterad.
Lgh 282
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Handtag fönsterdörr gårdssida plan 8 hade släppt.
- Lägenhetsinnehavaren klagade över flammigheter i golvbehandling. Bedömdes
ligga på acceptabel nivå.
- Spricka i tröskel wc/dusch plan 8.
- Lägenhetsinnehavaren klagade över fogning och att lister glipade mot vägg.
- Glas höger fönster mot Fridhemsgatan i vardagsrum hade spruckit. Ingen åverkan
märktes.
- Liten spricka i skarv bänkskiva i kök.
- Ojämn och ful list under fönster i kök. Åtgärdas enligt överenskommelse.
- Ful fogning underkant speglar i wc/dusch plan 9. Troligen utfört i samband med
DE04
Not
DE12
Not
DE04
DE12
13
åtgärdande av slutbesiktningsanmärkning mot väggplattor.
- Några krokar i wc-dusch plan 9 satt löst.
- Bättring av skada överkant dörrblad till klädkammare plan 8 ej acceptabel. Utfört
efter slutbesiktning enligt lägenhetsinnehavaren.
DE07
DE12
DE11
Lgh 283
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Diskmaskin vad snedmonterad. Var så vid inflyttning enligt lägenhetsinnehavaren. Not
- Sparksockel vid diskmaskinen ej slutligt monterad.
- Dörr justeras. Svår att stänga.
DE12
- Lägenhetsinnehavaren klagade över skivskarvar på långvägg vid braskamin. Kan ha
orsakats av mindre rörelse under garantitiden.
Not
- Avstånd mellan räckesslut och vägg plan 9 var över 10 cm. Kvar från slutbesiktning. U
- Vänster fönster sovrum 1 behöver justeras i övre fäste.
DE04
- Lägenhetsinnehavaren klagade över ljudöverhörning från Fridhemsgatan. Troligen
genom tilluftsspringor. Bör utredas genom mätning.
U
Lgh 381
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Trasigt hörn på en fönsterbräda i plan 8. Olycksrisk för barn. Ingick inga åtgärder
på befintliga fönsterbrädor.
Not
- Skada på värmeradiator andra från vänster plan 8. Fanns vid inflyttning enligt lägenhetsinnehavaren.
- Diskmaskinen stod ej i våg. Var så vid inflyttning enligt lägenhetsinnehavaren.
Not
- Fönsterdörrar plan 8 svåra att öppna. Tog lätt i tröskel.
DE04
- Skada bänkskiva vid vägg mot kyl/frys. Fanns vid inflyttning enligt lägenhetsinnehavaren.
- Bom i några väggplattor vid wc-stol plan 9.
DE07
- Väggen sviktade vid belastning mot wc-stolen. Tveksamt att väggskiva rätt monterad
mot fixtur.
U
- Litet släpp i golvbeläggning sovrum 3.
DE09
- Kalldrag altandörr sovrum 3 enligt lägenhetsinnehavaren.
DE04
- Fula lagningar, skador på räckesöverliggare plan 9. Orsakat av åtgärder efter slutbesiktning enligt lägenhetsinnehavaren.
- Överliggare garderobsdörrar hade släppt i ett fäste.
DE12
- Repor i golvbeläggning hall plan 9. Orsakat av åtgärder under garantitiden enligt
lägenhetsinnehavaren.
- Små veckningar i beläggning trapplan plan 9.
Sido trapp
Lgh 382
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Små veckningar i beläggning trapplan plan 9.
- Ful gerning överliggare räcke plan 9. Fogas och målas enligt överenskommelse.
- Tätningslist tröskel entrédörr hade släppt.
- Spishäll hade rest sig något. Glipade mot bänkskiva.
- Larm från frys fungerade ej tillfredsställande enligt lägenhetsinnehavaren.
Sido trapp
DE11
Sido dörr
ALLMÄNNA UTRYMMEN
Trapphus
- Sprickor i väggar, takvinklar m.m. i plan 8 och trappa mellan plan 8 och 7. Gäller
alla tre trapphusen.
DE11
14
- Färgsläpp/spricka ovan dörr till soprum i entré trapphus del 2.
- Dörr från trapphus till terrass plan 8 del 3 tog i karm vid öppning.
- Fönster i trapphus plan 8 del 1 och 2 saknar lås.
DE11
DE12
U
Plan 1
- Sprickor i väggar i torkrum.
- Durkplåtar saknas över installationsgrop i elrum. Olycksrisk.
- För stort anstånd mellan överkant nätvägg och tak för lägenhetsförråd 241 m.fl.
Kvar från slutbesiktning.
Not
U
UTVÄNDIGT
Fasader
- Lagning av fasad riven installationsgenomföring vid lastkaj ej färdigställd.
- Lagning fasad ovan lucka vid lastkaj ej avfärgad.
- Fläckar av ytrost i rostfria rännor plan 9.
U
- Insektsnät saknades i springa takfot lgh 182 plan 8.
U
- Sprickor i puts lgh 182 plan 9 fasad mot Fridhemsgatan.
- Färgsläpp ett antal fönsterbleck lgh 182 mot Fridhemsgatan.
- Sprickor och putssläpp runt befintliga fönster lgh 182 på fasaden.
- Sprickor i fasad lgh 182 vid ytterhörn mot Fridhemsgatan. Fasaden åtgärdad
under garantitiden efter fuktskada från plan 9 enligt lägenhetsinnehavaren.
Not
- Sprickor i fasad lgh 182 vid ytterhörn mot Fridhemsgatan. Enligt lägenhetsinnehavaren orsakat av fukt från plan 9.
- Tak över uteplats lgh 182 mot söder samt pelare målade enligt lägenhetsinnehavaren.
Färgen släppte.
- Målning utsida ett antal fönster lgh 281 släppte.
- Hål i yttervägg norrsidan lgh 381 efter byggställning. Lagat men ej avfärgat.
- Skada utsida fönsterkarm lgh 381 på trapphus.
- Vattenläckage genom ett fönster lgh 381 trapphus.
- Ojämna och ej kompletta fogningar runt nya fönster och fönsterdörrar i plan 8.
U
- Färg släpper utsida fönster trapphus del 3, plan 8. Dessutom skador.
U
- Ful putslagning på fasad balkong vid lgh 382. Troligen orsakats i samband med
terrassentreprenaden.
Not
- Lägenhetsinnehavare 182 och 281 klagade över läge avdelare räcke.
Not
Yttertak
- Var ej tillgängligt för besiktning. Stege saknades.
18 Besiktningskostnad
Ersättning till besiktningsmannen betalas av B.
21 Åtgärdande
Antecknade fel skall åtgärdas under kvartal 3 2008.
22 Distribution
Denna bilaga har distribuerats enligt nedan.
Original förvaras av besiktningsmannen.
1 ex
Oscar Properties AB
15
Oscar Engelbert
oscar@educera.com
1 ex
Brf Posthuset
Sysslomannagatan 1
112 41 Stockholm
1 ex
Kungsholmen Fridhemsgatan Ekonomisk Förening
Box 350
117 73 Stockholm
1 ex
1 ex
ebab i Stockholm AB
Niklas Lemon
Kaarel Lehiste
niklas.lemon@ebab.se
kaarel.lehiste@ebab.se
1 ex
Tumba Glas & Fönsterrenovering AB
Kenneth Andersson
kenneth@tumbaglas.se
1 ex
Lindqvist Bygg AB
Anders Larsson
anders.larsson@lindqvistbygg.se
Imola Bygg & Plattsättning AB
Joakim Hoffmann
joakim@imola.se
Skanstulls Måleri AB
Sonny Åström
skanstulls.maleri@telia.com
Stombergs Massiva Trägolv AB
Ann-Maj Hjelm
ann-maj@stombergs.se
Ekströms Glas AB
Nils Fransson
info@ekstromsglas.se
Arronet Smidesteknik AB
Kim Arronet
kim@arronet.se
Denklas Bygg AB
Dennis Reinsch
dennis@denklas.se
Plåtentusiasterna i Haninge
Kjell Hansson
kjell@platentusiasterna.se
Dalens Mur och Puts AB
Jannis Baltzakis
jannis@dalensputs.se
1 ex
Farsta Lås AB
info@farstalas.se
Original
Besiktningsmannen
1 ex
1 ex
1 ex
1 ex
1 ex
1 ex
1 ex
1 ex
Ovanstående punktnummer härrör sig från AB 92.
Täby 2008-05-19
16
Kjell Heed
Besiktningsman
KJELL HEED
BYGGKONSULT
KV. POSTHORNET 2
Stockholm
Ombyggnad av kontorsfastighet
till flerbostadshus
BILAGA BYGG 2-G
till utlåtande över garantibesiktning
DE 23 Plåt
01 Tid för besiktningen
Besiktningen utfördes 2008-06-17.
02 Entreprenaden och parterna
Arbetena var utförda på delade utförandeentreprenader till fast pris.
Parter
Beställare (B)
Kungsholmen Fridhemsgatan Ekonomisk Förening
Box 350
111 73 STOCKHOLM
(Brf Posthuset)
Entreprenör (E)
Plåtentusiasterna i Haninge
03 Besiktningsman
Utsedd av B (BM)
Kjell Heed
04 Närvarande
Vid besiktningen närvarade förutom BM
för B
Mats Andersson, utsedd att föra talan (del av tid)
Berndt Edman
för DE 23 Plåt
-
05 Kallelse
BM hade kallat i brev 2008-06-10. Närvarande part förklarade sig vara i behörig ordning
kallad.
Postadress
Enhagsslingan 23
187 40 TÄBY
E-post
Telefon
Telefax
khbyggkonsult@telia.com
08-792 31 50
08-792 31 80
2
08 Entreprenadhandlingar och andra överenskommelser rörande entreprenadernas
omfattning
Besiktningen omfattade samtliga i entreprenaden ingående arbeten.
Underlag för besiktningen se kommande besiktningsutlåtande.
10 Fel för vilka besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig
Vid besiktningen konstaterades inga fel.
På beställarens begäran noterades att lös stege saknades. Noterat vid slutbesiktning.
Övriga anmärkningar vid slutbesiktningen har enligt tidigare uppgift från B åtgärdats.
18 Besiktningskostnad
Ersättning till besiktningsmannen betalas av B.
22 Distribution
Denna bilaga har distribuerats enligt nedan.
Original förvaras av besiktningsmannen.
1 ex
Oscar Properties AB
Oscar Engelbert
oscar@educera.com
1 ex
Brf Posthuset
Sysslomannagatan 1
112 41 Stockholm
1 ex
Kungsholmen Fridhemsgatan Ekonomisk Förening
c/o ebab i Stockholm AB
1 ex
1 ex
1 ex
Original
ebab i Stockholm AB
Niklas Lemon
Kaarel Lehiste
niklas.lemon@ebab.se
kaarel.lehiste@ebab.se
Plåtentusiasterna i Haninge
Kjell Hansson
kjell@platentusiasterna.se
Besiktningsmannen
Ovanstående punktnummer härrör sig från AB 92.
Täby 2008-06-23
Kjell Heed
Besiktningsman
KJELL HEED
BYGGKONSULT
KV. POSTHORNET 2
Stockholm
Ombyggnad av kontorsfastighet
till flerbostadshus
BILAGA BYGG 3-G
till utlåtande över garantibesiktning
DE 04 Fönster
DE 06 Mellanväggar/snickerikomplettering
DE 07 Plattsättning
DE 09 Golv
DE 11 Måleri
DE 12 Snickerikomplettering
Stänkskydd och
duschväggar
DE 20 Smide
DE 22 Överbyggnad plan 9
DE 23 Plåt
DE 24 Puts
01 Tid för besiktningen
Besiktningen utfördes 2008-06-30.
02 Entreprenaden och parterna
Arbetena var utförda på delade utförandeentreprenader till fast pris.
Parter
Beställare (B)
Postadress
Enhagsslingan 23
187 40 TÄBY
Entreprenörer:
Kungsholmen Fridhemsgatan Ekonomisk Förening
Box 350
111 73 STOCKHOLM
(Brf Posthuset)
E-post
Telefon
Telefax
khbyggkonsult@telia.com
08-792 31 50
08-792 31 80
2
DE 04 Fönster
DE 06 Mellanväggar/snickerimontering m.m.
DE 07 Plattsättning
DE 09 Golv
DE 11 Måleri
DE 12 Snickerikomplettering
Stänkskydd duschväggar
DE 20 Smide
DE 22 Överbyggnad plan 9
DE 23 Plåt
DE 24 Puts
Tumba Glas & Fönsterrenovering AB
Lindqvist Bygg AB
Imola Bygg & Plattsättning AB
Stombergs Massiva Trägolv AB
Skanstulls Måleri AB
Lindqvist Bygg AB
Ekströms Glas AB
Arronet Smidesteknik AB
Denklas Bygg AB
Plåtentusiasterna i Haninge
Dalens Mur och Puts AB
03 Besiktningsman
Utsedd av B (BM)
Kjell Heed
04 Närvarande
Vid besiktningen närvarade förutom BM
för B
för DE
övriga
Mats Andersson, utsedd att föra talan
Lägenhetsinnehavare enligt noteringar under pkt 10.
05 Kallelse
BM hade kallat muntligt. Närvarande part förklarade sig vara i behörig ordning kallad.
08 Entreprenadhandlingar och andra överenskommelser rörande entreprenadernas
omfattning
Besiktningen omfattade lgh 133, 142, 173, 233, 341, 361, 363 och 371. Dessa lägenheter var
ej tillgängliga vid tidigare garantibesiktning.
Besiktningens utförande i övrigt se bilaga BYGG 1-G.
Underlag för besiktningarna se kommande besiktningsutlåtande.
10 Fel för vilka besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig
Bokstavsbeteckningar i högermarginalen har följande betydelse:
B
= fel för vilka besiktningsmannen ej anser entreprenören ansvarig. Beställaren svarar
för justeringskostnaden.
U = ansvarsfrågan skall utredas av besiktningsmannen.
I.a. = ingen anmärkning utöver allmänna.
I.å. = ingen åtgärd enligt överenskommelse mellan parterna. Parterna diskuterar värdeminskningsavdrag.
Not = annan notering, som besiktningsmannen ej anser vara fel.
DE xx = ansvarig/utförande entreprenör. Då ingen DE angetts utreds ansvarsfrågan av B.
Sido = annan entreprenad/leverans än de som var kallade till besiktningen.
3
Vid besiktningen konstaterades följande fel, för vilka BM anser E ansvarig, om ej annat
anges.
Allmänt
Se bilaga BYGG 1-G samt noteringar under respektive lägenhet.
DEL 1 FRIDHEMSGATAN 7
Lgh 142
Ombud för lägenhetsinnehavaren närvarade.
Enkät hade lämnats vid tidigare besiktning.
Noteringar om enkäten hade gjorts i bilaga BYGG 1-G.
- Wc-stolssits hade lossnat.
Sido-VVS
- Spricka i underkant glasvägg i badrum. Troligen spänning.
DE07
- Utskjutande spackel i skivskarvar i tak i rum.
DE11
- Noterades allmänna anmärkningarna Missfärgningar på vägg bakom glas i duschar
och Hög ljudnivå från fristående kyl/frys.
Lgh 173
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
Ingen besiktning gjordes, då enligt lägenhetsinnehavaren inga fel förelåg.
Lgh 133
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
- Några parkettstavar hade släppt en bit till höger om kyl/frys.
- Noterades allmänna anmärkningen Hög ljudnivå från fristående kyl/frys.
Not
DE09
DEL 2 FRIDHEMSGATAN 9
Lgh 233
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
Enkät hade lämnats vid tidigare besiktning.
Noteringar om enkäten hade gjorts i bilaga BYGG 1-G.
- Lägenhetsentrédörren hade rört sig så att foder glipade stort på utsidan.
- Tröskellist entrédörr saknades. Har aldrig funnits enligt lägenhetsinnehavaren.
Not
- Enligt lägenhetsinnehavaren var elkabel till spishäll ej upphängd, varför underliggande låda har skavt på sladden. Lägenhetsinnehavaren har fäst upp sladden
provisoriskt. Entreprenören bör kontrollera kabelns kondition och göra permanent
upphängning.
- Handtag till några fönster lösa.
DE04
DEL 3 SYSSLOMANNAGATAN 1
Lgh 371
Var ej tillgänglig.
Lgh 361
Ombud för lägenhetsinnehavaren närvarade.
4
Enkät hade lämnats vid tidigare besiktning.
Noteringar om enkäten hade gjorts i bilaga BYGG 1-G.
- Liten skada i golvbeläggning i kök. Enligt lägenhetsinnehavaren fanns skadan vid
inflyttning.
- Stora glipor i golvbeläggning framför diskmaskin.
- Plåt under kyl/frys lös.
- Liten lackskada på överskåp bredvid fläkt. Bättring har utförts. Enligt lägenhetsinnehavaren fanns skadan vid inflyttning.
- Skada entrédörrskarm. Enligt lägenhetsinnehavaren fanns skadan vid inflyttning.
- Fläckar på golv i hall. Enligt lägenhetsinnehavaren fanns skadan vid inflyttning.
- Mjukfog i dusch missfärgad i undre del.
- Stora glipor i golvbeläggning i sovrum 1 vid dörr.
- Ett fönstervred i sovrum 1 trögt. Gick ej att öppna.
- Spricka i underkant fönster på grund av genomskruvning. Missades troligen vid
slutbesiktningen.
- Repa dörr i sovrum 1. Ful bättring. Fanns enligt lägenhetsinnehavaren vid inflyttning.
Not
DE09
Not
Not
Not
Not
DE09
DE04
Not
Lgh 363
Ombud för lägenhetsinnehavaren närvarade.
Utöver allmänna anmärkningar noterades:
- Entrédörr tog i karm.
DE12
- Diskmaskin felanmäld enligt lägenhetsinnehavaren.
Not
- Noterades allmänna anmärkningen Missfärgningar på vägg bakom glas i duschar.
Lgh 341
Lägenhetsinnehavaren närvarade.
Utöver allmänna anmärkningar noterades:
- Handtag entrédörr löst.
DE12
- Noterades allmänna anmärkningen Garderobsdörrar fungerade ej tillfredsställande.
18 Besiktningskostnad
Ersättning till besiktningsmannen betalas av B.
21 Åtgärdande
Antecknade fel skall åtgärdas under kvartal 3 2008.
22 Distribution
Denna bilaga har distribuerats enligt nedan.
Original förvaras av besiktningsmannen.
1 ex
1 ex
1 ex
1 ex
Oscar Properties AB
Oscar Engelbert
oscar@educera.com
Brf Posthuset
Christer Wikström
christer.wikstrom@microsoft.com
ebab i Stockholm AB
Niklas Lemon
Kaarel Lehiste
niklas.lemon@ebab.se
kaarel.lehiste@ebab.se
5
1 ex
Tumba Glas & Fönsterrenovering AB
Kenneth Andersson
kenneth@tumbaglas.se
1 ex
Lindqvist Bygg AB
Anders Larsson
anders.larsson@lindqvistbygg.se
Imola Bygg & Plattsättning AB
Joakim Hoffmann
joakim@imola.se
Skanstulls Måleri AB
Sonny Åström
skanstulls.maleri@telia.com
Stombergs Massiva Trägolv AB
Ann-Maj Hjelm
ann-maj@stombergs.se
Ekströms Glas AB
Nils Fransson
info@ekstromsglas.se
Arronet Smidesteknik AB
Kim Arronet
kim@arronet.se
Denklas Bygg AB
Dennis Reinsch
dennis@denklas.se
Plåtentusiasterna i Haninge
Kjell Hansson
kjell@platentusiasterna.se
Dalens Mur och Puts AB
Jannis Baltzakis
jannis@dalensputs.se
1 ex
Farsta Lås AB
info@farstalas.se
Original
Besiktningsmannen
1 ex
1 ex
1 ex
1 ex
1 ex
1 ex
1 ex
1 ex
Ovanstående punktnummer härrör sig från AB 92.
Täby 2008-07-01
Kjell Heed
Besiktningsman
KJELL HEED
BYGGKONSULT
KV. POSTHORNET 2
Stockholm
Ombyggnad av kontorsfastighet
till flerbostadshus
UTLÅTANDE
över garantibesiktning
Entreprenad
DE04 Fönster
DE06 Mellanväggar
DE07 Plattsättning
DE09 Golv
DE11 Måleri
DE12 Snickerikomplettering
DE20 Smide
DE22 Överbyggnad plan 9
DE23 Plåt
DE24 Puts
Stänkskydd och duschväggar
01 Tid för besiktningen
Besiktningen utfördes 2008-05-14, 05-15, 06-17 och 06-30.
02 Entreprenaden och parterna
Arbetena var utförda på utförandeentreprenad till fast pris.
Parter
Beställare (B)
Kungsholmen Fridhemsgatan Ekonomisk Förening
c/o ebab i Stockholm AB
Trädskolevägen 17
121 62 JOHANNESHOV
Entreprenörer:
DE 04 Fönster
DE 06 Mellanväggar
DE 07 Plattsättning
DE 09 Golv
DE 11 Måleri
DE 12 Snickerikomplettering
Stänkskydd/duschväggar
DE 20 Smide
DE 22 Överbyggnad plan 9
DE 23 Plåt
DE 24 Puts
Postadress
Enhagsslingan 23
187 40 TÄBY
Tumba Glas & Fönsterrenovering AB
Lindqvist Bygg AB
Imola Bygg & Plattsättning AB
Stombergs Massiva Trägolv AB
Skanstulls Måleri AB
Lindqvist Bygg AB
Ekströms Glas AB
Arronet Smidesteknik AB
Denklas Bygg AB
Plåtentusiasterna i Haninge
Dalens Mur och Puts AB
E-post
Telefon
Telefax
khbyggkonsult@telia.com
08-792 31 50
08-792 31 80
2
03 Besiktningsman
Utsedd av B (BM)
Kjell Heed
04 Närvarande
Vid inledande besiktningssammanträde 2008-05-14 närvarade
För B
Niklas Lemon, utsedd att föra talan
Christer Wikström, Brf Posthuset
Berndt Edman, Brf Posthuset
Fredrik Franke, Brf Posthuset
För DE11
För DE09
Sonny Åström, utsedd att föra talan
Ann-Maj Hjelm, utsedd att föra talan
Närvarande i övrigt se respektive besiktningsbilaga.
05 Kallelse
BM hade kallat i brev 2008-04-24. Närvarande parter förklarade sig vara i behörig ordning
kallade.
07 Tidigare besiktningar och provningar
1. Slutbesiktning enligt utlåtanden daterade
DE04 Fönster
DE06 Mellanväggar/snickerikompl.
DE07 Plattsättning
DE09 Golv
DE11 Måleri
Stänkskydd o duschväggar
DE20 Smide
DE22 Överbyggnad plan 9
DE23 Plåt
DE24 Puts
2006-10-20
2006-09-01
2006-09-01
2006-09-01
2006-09-01
2006-09-01
2006-10-20
2006-10-20
2006-06-27
2006-06-19
Kompl. utlåtande 2007-02-28
Kompl. utlåtande 2207-02-28
Kompl. utlåtande 2007-02-28
08 Entreprenadhandlingar och andra överenskommelser rörande entreprenadens
omfattning
Besiktningen omfattade samtliga i entreprenaderna ingående arbeten.
Besiktningen utfördes stickprovsmässigt och inriktades särskilt på de anmärkningar, som
framfördes av beställaren och respektive bostadsrättsinnehavare, samt på de förhållanden,
som skulle bedömas vid senare besiktning.
B hade före besiktningen sänt ut enkäter till respektive bostadsrättsinnehavare.
Underlag och formalia för besiktningen utgjordes av utlåtandena enligt pkt 07.
3
10 Fel, för vilka besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig
Vid besiktningen konstaterade fel har antecknats i följande bilagor.
Bilaga BYGG 1-G
BYGG 2-G
BYGG 3-G
daterad 2008-05-19
2008-06-23
2008-07-01
11 Fel, för vilka besiktningsmannen icke anser entreprenören ansvarig
Fel, för vilka besiktningsmannen icke anser entreprenören ansvarig, har i bilagorna
markerats med B.
17a Förlängda garantiförhållanden
1. För åtgärdade (utbytt kompressor) kyl/frys i lgh 372 föreskrivs en förlängning av
garantitiden med ett år, dvs. t.o.m. 2009-10-30.
2 För åtgärdande av missfärgningar på vägg bakom glasväggar i dusch föreskrivs en
förlängning av garantitiden med två år, dvs. t.o.m. 2010-10-30.
Förlängning av garantitiden föreskrivs även för de lägenheter, där missfärgning ej
uppstått.
3. Förlängning av garantitiden kan komma att föreskrivas även för andra fel. Ställningstagande till detta tas vid efterbesiktning.
17b Partsförhållanden
Då fel enligt pkt 10 har åtgärdats och godkänts kan respektive entreprenör lösas från sitt
garantiansvar enligt mellanvarande avtal med undantag av förlängda garantiförhållanden
enligt pkt 17a.
18 Besiktningskostnad
Ersättning till besiktningsmannen betalas av B.
21 Åtgärdande
Antecknade fel skall åtgärdas utan dröjsmål dock senast under kvartal 3 2008. Respektive
E anmäler till B då åtgärdande skett.
22 Distribution
Detta utlåtande inkl. bilagor och kopior har distribuerats enligt nedan.
Original förvaras av besiktningsmannen.
1 ex inkl. bilagor
1 kopia
1 kopia
1 kopia
Kungsholmen Fridhemsgatan Ekonomisk Förening
c/o ebab i Stockholm AB
Kaarel Lehiste
kaarel.lehiste@ebab.se
Niklas Lemon
niklas.lemon@ebab.se
Trädskolevägen 17
121 62 JOHANNESHOV
Oscar Properties AB
Oscar Engelbert
oscar@educera.com
4
1 kopia
Brf Posthuset
Christer Wikström
christer.wikstrom@microsoft.com
1 ex inkl. bilagor
Tumba Glas & Fönsterrenovering AB
Kenneth Andersson
kenneth@tumbaglas.se
Segersbyvägen 24
145 63 NORSBORG
1 ex inkl. bilagor
Lindqvist Bygg AB
Anders Larsson
anders.larsson@lindqvistbygg.se
Box 1143
131 26 NACKA STRAND
1 ex inkl. bilagor
Imola Bygg & Plattsättning AB
Joakim Hoffmann
Frykdalsbacken 7
123 43 FARSTA
1 ex inkl. bilagor
1 ex inkl. bilagor
1 ex inkl. bilagor
1 ex inkl. bilagor
1 ex inkl. bilagor
1 ex inkl. bilagor
1 ex inkl. bilagor
Skanstulls Måleri AB
Sonny Åström
Sandsborgsvägen 55
122 33 ENSKEDE
skanstulls.maleri@telia.com
Stombergs Massiva Trägolv AB
Ann-Maj Hjelm
Krägga Gård
746 93 BÅLSTA
Ekströms Glas AB
Nils Fransson
Västbergavägen 25
126 30 HÄGERSTEN
Arronet Smidesteknik AB
Kim Arronet
Bällstavägen 161
168 59 BROMMA
Denklas Bygg AB
Dennis Reinsch
Ursviksvägen 12
172 36 SUNDBYBERG
Plåtentusiasterna i Haninge
Kjell Hansson
Rörvägen 66
136 50 HANINGE
Dalens Mur och Puts AB
Jannis Baltzakis
Tavastgatan 9
118 24 STOCKHOLM
joakim@imola.se
ann-maj@stombergs.se
info@ekstromsglas.se
kim@arronet.se
dennis@denklas.se
kjell@platentusiasterna.se
jannis@dalensputs.se
5
1 ex inkl. bilagor
Farsta Lås AB
Box 5057
123 05 FARSTA
Original inkl. bilagor
Besiktningsmannen
Ovanstående punktnummer härrör sig från AB 92.
Täby 2008-08-20
Kjell Heed
Besiktningsman
info@farstalas.se
1(3)
Kungsholmen Fridhemsgatan
Ekonomisk Förening
Kv. Posthornet 2
Ombyggnad
UTLÅTANDE ÖVER GARANTIBESIKTNING (Luftbehandlingsentreprenad)
01
Tid för besiktningen
Besiktningen påbörjades 2008-05-15 och avslutades samma dag.
02
Entreprenaden samt parterna
Delad entreprenad
Parter
BESTÄLLARE
Kungsholmen Fridhemsgatan Ekonomisk Förening
Box 55642
102 14 Stockholm
(Brf. Posthuset Sysslomansgatan 1, 112 41 Stockholm)
ENTREPRENÖR
Skanska Inneklimat AB
Box 1367
172 27 Sundbyberg
03
Besiktningsman
Sven Neumann Ramböll Sverige AB Box 4205 102 65 Stockholm
04
Närvarande
För beställaren:
Andreas Belin
Bernt Edman
För entreprenören:
05
Jan Pettersson
Kallelse
Parterna förklarade sig i behörig ordning kallade till besiktningen.
2(3)
07
Tidigare besiktningar och provningar
Förbesiktningar 2006-03-29, 2006-04-10, 2006-05-08, 2006-05-22 och 2006-06-08.
Slutbesiktningar 2006-06-16, 2006-06-20, 2006-07-06 och 2006-08-17.
Efterbesiktning 2006-09-28.
08
Entreprenadhandlingar och andra överenskommelser rörande entreprenadens
omfattning
Besiktningen har omfattat entreprenaden i sin helhet enligt kontrakt daterat 2005-09-07.
10
Fel, bristfälligheter och anmärkningar
Vid besiktningen konstaterade fel är antecknade i följande bilagor.
Bilaga GB1-Luft daterad 2008-05-22.
17
Tidpunkt för garantitidens slut
Garantitid 2 år.
Garantitiden slutar 2008-08-17.
18
Besiktningskostnad
Ersättning till besiktningsmannen betalas av beställaren
21
Parternas överenskommelse om när fel skall vara åtgärdade
Fel för vilka entreprenören anses ansvarig skall avhjälpas senast kvartal 3 2008.
22 Sändlista för utlåtande
Detta utlåtande med bilaga har distribuerats enligt bilagd distributionslista.
Stockholm 2008-05-22.
Sven Neumann
Besiktningsman
3(3)
DISTRIBUTIONSLISTA
1 original till:
Brf Posthuset
Sysslomansgatan 1
112 41 Stockholm
1 original till:
Jan Pettersson
Skanska Inneklimat AB
Box 1367
172 27 Sundbyberg
Oscar Engelbert
Via mail till oscar@oscarproperties.se
Ola Wengberg
Via mail till ola@skandinaviskfastighetsfond.com
Niklas Lemon
Via mail till niklas.lemon@ebab.se
Jan Pettersson
Via mail till jan.e.pettersson@skanska.se
Kjell Heed
Via mail till khbyggkonsult@telia.com
1(3)
Kungsholmen Fridhemsgatan
Ekonomisk Förening
Kv. Posthornet 2
Ombyggnad
UTLÅTANDE ÖVER GARANTIBESIKTNING (Rörentreprenad)
01
Tid för besiktningen
Besiktningen påbörjades 2008-05-15 och avslutades samma dag.
02
Entreprenaden samt parterna
Delad entreprenad
Parter
BESTÄLLARE
Kungsholmen Fridhemsgatan Ekonomisk Förening
Box 55642
102 14 Stockholm
(Brf. Posthuset Sysslomansgatan 1 112 41 Stockholm).
ENTREPRENÖR
Adeca/NVS Installation AB
Vretenborgsvägen 20
126 30 Hägersten
03
Besiktningsman
Sven Neumann Ramböll Sverige AB Box 4205 102 65 Stockholm
04
Närvarande
För beställaren:
Andreas Belin
Bernt Edman
För entreprenören:
05
Ingen närvarande
Kallelse
Parterna har via brev 2008-04-24 kallats till besiktningen .
2(3)
07
Tidigare besiktningar och provningar
Förbesiktningar 2006-03-29, 2006-04-10, 2006-05-08, 2006-05-22 och 2006-06-08.
Slutbesiktning 2006-06-16.
08
Entreprenadhandlingar och andra överenskommelser rörande entreprenadens
omfattning
Besiktningen har omfattat entreprenaden i sin helhet enligt kontrakt daterat 2005-09-07.
10
Fel, bristfälligheter och anmärkningar
Vid besiktningen konstaterade fel är antecknade i följande bilagor.
Bilaga GB1-Rör daterad 2008-05-22.
17
Tidpunkt för garantitidens slut
Garantitiden är två år.
Garantitiden slutar 2008-06-16.
18
Besiktningskostnad
Ersättning till besiktningsmannen betalas av beställaren
21
Parternas överenskommelse om när fel skall vara åtgärdade
Fel för vilka entreprenören anses ansvarig skall vara avhjälpta senast kvartal 3 2008.
22 Sändlista för utlåtande
Detta utlåtande med bilagor har distribuerats enligt bilagd distributionslista.
Stockholm 2008-05-22.
Sven Neumann
Besiktningsman
3(3)
DISTRIBUTIONSLISTA
1 original till:
Brf Posthuset
Sysslomansgatan 1
112 41 Stockholm
1 original till:
Tore Styrman
NVS installation AB/Adeca
Vretenborgsvägen 20
126 30 Hägersten
Oscar Engelbert
Via mail till oscar@oscarproperties.se
Ola Wengberg
Via mail till ola@skandinaviskfastighetsfond.com
Niklas Lemon
Via mail till niklas.lemon@ebab.se
Tore Styrman
Via mail till tore.styrman@nvs.se
Kjell Heed
Via mail till khbyggkonsult@telia.com
1(3)
Kungsholmen Fridhemsgatan
Ekonomisk Förening
Kv. Posthornet 2
Ombyggnad
UTLÅTANDE ÖVER GARANTIBESIKTNING (Styrentreprenad)
01
Tid för besiktningen
Besiktningen påbörjades 2008-05-15 och avslutades samma dag.
02
Entreprenaden samt parterna
Delad entreprenad
Parter
BESTÄLLARE
Kungsholmen Fridhemsgatan Ekonomisk Förening
Box 55642
102 14 Stockholm
(Brf. Posthuset Sysslomansgatan 1, 112 41 Stockholm)
ENTREPRENÖR
SI systems AB
Torget 1
172 67 Sundbyberg
03
Besiktningsman
Sven Neumann Ramböll Sverige AB Box 4205 102 65 Stockholm
04
Närvarande
För beställaren:
Andreas Belin
Bernt Edman
För entreprenören:
05
Andreas Belin
Kallelse
Parterna förklarade sig i behörig ordning kallade till besiktningen.
2(3)
07
Tidigare besiktningar och provningar
Förbesiktning 2006-06-08.
Slutbesiktning 2006-06-16
08
Entreprenadhandlingar och andra överenskommelser rörande entreprenadens
omfattning
Besiktningen har omfattat entreprenaden i sin helhet enligt kontrakt daterat 2006-01-20.
10
Fel, bristfälligheter och anmärkningar
Inga fel noterade.
17
Tidpunkt för garantitidens slut
Garantitiden är två år.
Garantitiden slutar 2008-06-16.
18
Besiktningskostnad
Ersättning till besiktningsmannen betalas av beställaren
22 Sändlista för utlåtande
Detta utlåtande med bilagor har distribuerats enligt bilagd distributionslista.
Stockholm 2008-05-22.
Sven Neumann
Besiktningsman
3(3)
DISTRIBUTIONSLISTA
1 original till:
Brf Posthuset
Sysslomansgatan 1
112 41 Stockholm
1 original till:
Andreas Belin
SI systems AB
Torget 1
172 67 Sundbyberg
Oscar Engelbert
Via mail till oscar@oscarproperties.se
Ola Wengberg
Via mail till ola@skandinaviskfastighetsfond.com
Niklas Lemon
Via mail till niklas.lemon@ebab.se
Andreas Belin
Via mail till andreas@sisystems.se
Kjell Heed
Via mail till khbyggkonsult@telia.com