Jagtvej 207, 2100 København Ø. Sag 240. Flot hjørnebutik udlejet til køkkenforretning. Stor reklameværdi ognemt at findefor kunder. Udlejet andelsbutik i meget flot stand. Indgang fra hjørnet af Jagtvej/Drejøgade til stort butikslokale med imponerede loftshøjde. Store vinduer sikker en dejlig lyst butik. Bagbutik som ligeledes anvendes til showroom med lillet kontor og depotrum. Mindre, men nydeligt personalekøkken, personalerum samt toilet. 2 af vinduespartierne er porte så større effekter kan nemt komme ind i butikken. LYNGBYVEJ 317 · 1. SAL · 2820 GENTOFTE · TLF.: 39 61 07 00 UAFHÆNGIG EJENDOMSMÆGLER · WWW.KOBKE.DK · KOBKE@KOBKE.DK · V/NIELS J. KØBKE Adresse: Jagtvej 207, st./Drejøgade 2, st. 2100 København Ø. Matr.nr.: 1040 Emdrup. Andelserhverv Ejendomskategori: Andelserhverv, butik, udlejning. Opført: 1906. Etageareal: 122 m² jf. særskilt opmålning. Forsikringer: Bygningsforsikring er tegnet via andelsboligforeningen. Energimærke: Gyldigt energimærke af 21.9.201 med energiklasse: C Zonestatus: Byzone Vej: Offentlig vej. Kloak: Offentlig kloak. Lokalplan/Kommuneplan: Københavns Kommuneplan 2011 Tinglyste servitutter: 29.1.1906 Dok om vej mv. 09.04.1906 Dok om fælles brandmur/gavl mv. 09.04.1906 Dok om skure mv., samt vaskerum mv. 17.09.1906 Dok om kloakanlæg mv, Tillige lys pantstiftende. LYNGBYVEJ 317, 1. SAL · 2820 GENTOFTE · TLF. 39 61 07 00 UAFHÆNGIG EJENDOMSMÆGLER · WWW.KOBKE.DK · KOBKE@KOBKE.DK · V/NIELS J. KØBKE 13.12.1909 Dok om vej- & belysningsafgift. Tillige lyst pantstiftende. 13.01.1937 Dok om bebyggelsens ydre fremtræden mv. Indeholder økonomiske forpligtelser, se ak Ikke til hindre for prioritering. 01.11.1965 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. 29.06.1983 Lejekontrakt med Steen Hansen Automobiler. Steen Hansen. 20.07.1989 Medd i h t kommuneplanlovens § 47. 09.03.2006 Dok om forbud mod anvendelse til ferieboli mv. El, vand og varme El: Leveres af Dong Energy, forbrug efter måler. Afregning direkte overfor leverandøren. Vand: Offentlig vandforsyning. Varme: Fjernvarme. Jordforurening: Ejendommen er pt. ikke kortlagt som forurenet eller mulig forurenet, jf. Københavns Kommunes Københavnerkort. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Lejeforhold: Andelslejligheden er udlejet til TVIS Køkken v/Køkken Høvdingen. Lejemålet er påbegyndt 1.9.2012. Lejen reguleres hver d. 1.8. med NPI, dog min. 2% LYNGBYVEJ 317, 1. SAL · 2820 GENTOFTE · TLF. 39 61 07 00 UAFHÆNGIG EJENDOMSMÆGLER · WWW.KOBKE.DK · KOBKE@KOBKE.DK · V/NIELS J. KØBKE Lejemålet er uopsigeligt fra lejers side til 31.7.2014. Lejemålet er uopsigeligt fra udlejers side 31.7.2022. Lejer har afståelses- og genindtrædelsesret. Udover lejen betales for: Varme pt. kr. 1.850,00 pr. mdr. Vand pt. kr. 50,00 pr. mdr. Lejen m.m. tillægges moms. Betegnelse Årlig indtægt: Køkkenbutik 156.000,00 Indtægter i alt: 156.000,00 Indtægter Udgifter Betegnelse Andelsafgiften Opsparing Egen administration Udgifter i alt: Årlig udgift: 75.815,64 6.856,80 3.500,00 86.172,44 Driftresultat: Indtægter Udgifter Driftsresultat 156.000,00 -86.172,44 69.827,56 Afkast: Afkast sats 6,12 Købesum Kontant købesum 1.170.000,00 Kontant købesum Depositum Anslået gebyr til A/B Berigtigelse Kapitalbehov: 1.170.000,00 -54.000,00 10.000,00 15.000,00 1.141.000,00 Kapitalbehov: Likviditet: Driftsresultat Virksomhedsskat 23,5% Likviditet før finansieringsudg.: 69.827,56 -16.409,48 53.418,08 LYNGBYVEJ 317, 1. SAL · 2820 GENTOFTE · TLF. 39 61 07 00 UAFHÆNGIG EJENDOMSMÆGLER · WWW.KOBKE.DK · KOBKE@KOBKE.DK · V/NIELS J. KØBKE