1. No category

Byrådet
Kultur, Idræt og Byudvikling
Stengade 72
3000 Helsingør
Telefon
2531 2372
kib@helsingor.dk
www.helsingor.dk
Dato
Sagsnr.
Sagsbeh.
Forslag til lokalplan 1.143 for ”Nyt forsyningscenter på Energivej i Helsingør” og kommuneplantillæg nr. 15 med tilhørende VVM-redegørelse.
Helsingør byråd vedtog den 15. december 2014 at fremlægge forslag til lokalplan
1.143 for ”Nyt forsyningscenter på Energivej i Helsingør, og tillæg nr. 15 til Helsingør Kommuneplan 2013 med tilhørende VVM-redegørelse.
Forslaget giver mulighed for etablering af et nyt driftscenter, et biomassefyret
kraftvarmeværk og en moderne genbrugsplads.
Du kan se forslaget på www.helsingor.dk/lokalplan
Hvilken betydning har forslaget for dig?
Hvis du ejer en ejendom inden for området, må du ikke foretage ændringer på
ejendommen, hvis de er i strid med forslaget. Det gælder fra den dag, hvor forslaget bliver offentliggjort, og indtil det er endeligt vedtaget.
Frist for indsigelse
Du kan komme med bemærkninger til forslag til lokalplan og kommuneplantillæg
med tilhørende VVM-redegørelse i 8 uger fra den 6. janunar - 3. marts 2015.
Send eventuelle bemærkninger til e-mail adressen:
kib@helsingor.dk, Helsingør Kommune, Center for Kultur, Idræt og Byudvikling,
Stengade 72, 3000 Helsingør senest den 3. marts 2015.
Har du spørgsmål til lokalplan og kommuneplantillæg, kan du henvende dig til
Ronald Jamborg Hansen tlf. 49 28 23 72.
Venlige hilsner
Ronald Jamborg Hansen
5.1.2015
14/29053
Ronald J. Hansen
Forslag af 15. december 2014
Hornbæk
Ålsgårde
Saunte
Hellebæk
Skibstrup
Borsholm
Horserød
Havreholm
Helsingør
Plejelt
Nygård
Langesø
Gurre
Tikøb
Jonstrup
Nyrup
Snekkersten
Kvistgård
Espergærde
Nyt forsyningscenter på Energivej i Helsingør
Kommuneplantillæg nr. 15
Lokalplan
1.143
Lokalplanlægning
Hvad er en lokalplan?
Endeligt vedtaget lokalplan
En lokalplan er et juridisk bindende dokument, der
regulerer den fremtidige anvendelse og udformning
af det område planen omfatter.
Når den offentlige høring er ovre, bliver indsigelser
og ændringsforslag behandlet af Teknik-, Miljø- og
Klimaudvalget, Økonomiudvalget og Byrådet vedtager planen med eventuelle ændringer. Ved større
ændringer skal planforslaget ud i offentlig høring
igen.
Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan
inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang eller når arealer overføres
fra landzone til byzone.
Hensigten er, at Byrådet har mulighed for at skabe
en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og
høre borgernes og andre instansers mening herom.
Eksisterende lovlige forhold
Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte også
selvom lokalplanen foreskriver andre løsninger. Det
er først i forbindelse med fremtidige ændringer, at
man skal handle i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.
Når en lokalplan er endeligt vedtaget, skal planen
bekendtgøres offentligt.
Sådan bruges lokalplanen
Lokalplanen består af to dele:
Lokalplanbestemmelserne er de juridisk bindende
bestemmelser, der gælder for lokalplanområdet.
Redegørelsen, som skal ledsage lokalplanen, skal
oplyse om, hvordan lokalplanen forholder sig til
kommuneplanen og øvrig planlægning for området.
Den skal angive, om lokalplanens virkeliggørelse er
afhængig af tilladelser fra andre myndigheder end
Byrådet.
Lokalplanen medfører først en handlepligt, når man
vil ændre forhold på sin ejendom.
I kystnærhedszonen, i kystnære dele af byzonerne
og ved etablering af butikker skal der desuden
redegøres for bebyggelsens indvirkning på det omkringliggende område.
Lokalplanforslag
Klagemulighed
Lokalplanen udarbejdes først som forslag, der
bliver behandlet af Teknik-, Miljø- og Klimaudvalget
og af Økonomiudvalget hvorefter Byrådet vedtager
at offentliggøre planen.
Byrådets vedtagelse af lokalplanen kan påklages
for så vidt angår spørgsmål om planens lovlighed,
herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan ikke
klages over planens indhold.
Planen offentliggøres i minimum 8 uger.
Klage indgives til Center for Kultur, Idræt og Byudvikling, som videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagen skal være modtaget i Center for Kultur, Idræt og Byudvikling inden 4 uger
fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan.
Lokalplanen og handlepligt
Miljøvurdering
Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og projekter
er der foretaget en miljøscreening af lokalplanen.
Resultatet kan ses under redegørelsen efter lokalplanen.
Fremlæggelse og indsigelsesfrist
Fremlæggelse af planforslaget og indsigelsesfrist
kan ses sidst i redegørelsen.
Spørgsmål om planens lovlighed kan indbringes for
domstolene inden for 6 måneder fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan.
Indholdsfortegnelse
Indholdsfortegnelse
Hvad er en lokalplan .................................................................. 2
Hvorfor denne lokalplan ............................................................. 4
Bestemmelser ........................................................................... 6
§ 1 - Lokalplanens formål ......................................................... 6
§ 2 - Område og zonestatus ...................................................... 6
§ 3 - Lokalplanens anvendelse ................................................... 6
§ 4 - Udstykning ...................................................................... 7
§ 5 - Veje, stier og parkering ..................................................... 7
§ 6 - Aflysning af lokalplan og servitutter .................................... 8
§ 7 - Bebyggelsens omfang og placering ..................................... 8
§ 8 - Klima og Energi................................................................ 9
§ 9 - Bebyggelsens udseende ................................................... 9
§ 10 - Skiltning og belysning .................................................... 9
§ 11 - Ubebyggede arealer ....................................................... 10
§ 12 - Forudsætning for ibrugtagen af nybebyggelse ...................12
§ 13 - Lokalplanens retsvirkning ...............................................12
Tillæg nr. 15 til Helsingør Kommuneplan 2013 - 2025 ....................13
Redegørelse ............................................................................. 16
Helsingør Kommuneplan 2013 ..................................................15
Kommuneplantillæg nr. 15 .......................................................15
Lokalplan nr. 1.73 ...................................................................15
Fingerplan 2013 ......................................................................15
Klima og energi ......................................................................15
Spildevandsplan 2012-2026 ...................................................... 16
Museumsloven § 27 og 29a ...................................................... 16
Naturbeskyttelsesloven ........................................................... 16
Kystnærhedszonen.................................................................. 16
Drikkevandsinteresser (OSD) .................................................... 17
Handicapforhold .....................................................................18
Trafik ....................................................................................18
Beplantning............................................................................18
Belysning ...............................................................................18
Jordforurening og -håndtering ..................................................18
Aflysning af lokalplan...............................................................18
Aflysning af servitutter ............................................................ 19
Miljøvurdering ........................................................................20
Miljørapport ...........................................................................20
VVM ......................................................................................20
Lokalplanens midlertidige retsvirkninger ....................................20
Visualiseringer ........................................................................22
Skyggediagrammer .................................................................26
Kortbilag
Kortbilag
Kortbilag
Kortbilag
1...............................................................................27
2...............................................................................29
3............................................................................... 31
4...............................................................................33
Hvorfor denne lokalplan?
Baggrund
Lokalplanens indhold
Forsyning Helsingør A/S planlægger at etablere tre
projekter på Energivej ved det eksisterende naturgasfyrede kraftvarmeværk. Projekterne omfatter
etablering af et flisfyret kraftvarmeværk, et driftscenter og en genbrugsplads. Forsyning Helsingør
A/S ejes af Helsingør Kommune.
Det er lokalplanens formål at muliggøre etableringen af et nyt kraftvarmeværk, et nyt driftscenter
og en ny genbrugsplads.
Masterplan for Helsingør Erhvervsområde
Helsingør Byråd godkendte den 30.8.2010 masterplanen for Helsingør Erhvervsområde.
Masterplanen er et redskab til at udvikle erhvervsområdet, så det i højere grad kan bidrage til en
fremtidsorienteret erhvervsudvikling i Helsingør
Kommune.
Målet for masterplanen er bl.a. at ændre områdets anvendelser, at muliggøre ny bebyggelse og
at igangsætte en forskønnelse af området samt at
gøre området mere attraktivt for investeringer. Masterplanen udstikker retningslinjer for organisation,
fysiske tiltag og aktiviteter i området.
Masterplanens retningslinjer er hovedgrundlaget
for indholdet i denne og kommende lokalplaner i
Helsingør Erhvervsområde.
Eksisterende forhold
Lokalplanområdet er beliggende i plandistriktet
Helsingør Nord i Helsingør Erhvervsområde omkring Støberivej og Energivej umiddelbart nord for
Kongevejen og øst for Ørnholmvej. Lokalplanområdet ligger ved bygrænsen mod det åbne land og
omfatter også et mindre landzoneareal beliggende
uden for erhvervsområdet, herunder en privat
ejendom med to boliger.
Inden for lokalplanområdet ligger Helsingør Kraftvarmeværk med en nytteeffekt på 140 MW og det
tidligere biogasanlæg, som nu ejes af Forsyning
Helsingør og anvendes som driftscenter, samt
bebyggede og ubebyggede arealer ejet af hhv. Helsingør Kommune og Bygma A/S. Kraftvarmeværket
har en højde på 35 m foruden skorstenen og en
silo på 45 m.
Mod Kongevejen ligger en ejendom med 2 boliger
og et kuperet areal med en del beplantning og et
vandhul beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens §
3. I skel mod øst og vest er der jord- og stendiger,
hvoraf nogle er beskyttet efter Museumslovens §
29a.
Energivej og Ørnholmvej er forbundet med en offentlig sti.
I lokalplanområdets sydligste del er placeret en
vandboring.
Lokalplanområdets areal er på ca. 8 ha.
Den største del af lokalplanområdet er omfattet af
lokalplan nr. 1.73 for Erhvervsområde ved Gurrevej, Klostermosevej og Kongevejen.
4
Det er endvidere lokalplanens formål at sikre en
god afgrænsning af erhvervsområdet mod det
åbne landskab og at sikre en god indpasning af nyt
byggeri og anlæg i omgivelserne. Endelig er det
lokalplanens formål at overføre et areal på ca. 2 ha
fra landzone til byzone.
I lokalplanen fastlægges hoveddisponeringen af
arealerne til hhv. driftscenter, kraftværker, genbrugsplads og øvrigt erhvervsområde.
Lokalplanen er baseret på et idéforslag fra Forsyning Helsingør. I idéforslaget disponeres Forsyning
Helsingørs anlæg som beskrevet nedenfor:
Driftscentret placeres i den vestlige del af området. Der opføres en erhvervsbebyggelse i op til 6
etager med personale- og mødefaciliteter og med
tilhørende parkeringsarealer og en udstillingsbygning. De nye bygninger kobles til de bygninger, der
husede det tidligere biogasanlæg. Arealerne bag
det tidligere biogasanlæg omkranses af et sammenhængende og støjdæmpende garageanlæg.
Driftscentret omfatter bebyggelse på ca. 1.350 m2
kontor og ca. 1.150 m2 drifts- og mandskabsfaciliteter, værksteder, depot og lager og ca. 2.000 m2
garager. Pladsen mellem bygningerne skal anvendes til udendørs oplagsplads / materielgård.
Et nyt flisfyret kraftvarmeværk placeres i den sydlige del af området og sammenbygges med det eksisterende kraftvarmeværk med aflæsningsanlæg,
3 lagersiloer hver med et rumfang på ca. 6.000 m3,
en kedelbygning på ca. 925 m2 samt en røggasfilterbygning på ca. 770 m2. Siloerne forbindes med
kedelbygningens top med transportbånd.
En ny genbrugsplads placeres i den nordlige del
af området med bebyggelse på ca. 2.050 m2 til
aflevering af affald, garager, materieldepot og med
plads til ca. 48 containere. Der forventes et besøgstal på ca. 175.000 pr. år og håndtering af ca.
20.000 tons affald pr. år.
Bygma´s ejendomme kan anvendes som hidtil
men i bedre sammenhæng og med mulighed for at
placere en butik for særligt pladskrævende udvalgsvarer på op til 5.000 m2.
I skel mod syd og vest og øst udlægges grønne
afskærmende beplantningsbælter med træer og
buske. I skel mod nord og vest opsættes beplantede støjskærme, hvis bygningerne ikke giver
tilstrækkelig støjafskærmning i sig selv.
Ubebyggede arealer kan anvendes til demonstrationsanlæg i tilknytning til driftscentret. Udendørs
oplag etableres inden for nærmere afgrænsede
arealer.
Den eksisterende boligejendom i den sydlige del af
lokalplanområdet forventes nedrevet.
Hvorfor denne lokalplan?
I lokalplanen fastlægges områdets anvendelse,
det maksimale omfang og højde af bebyggelse og
anlæg samt bebyggelsens facadekarakter. Endvidere fastlægges beplantningsbælter mod vej og
naboskel samt vejadgange og stier.
Den offentlige sti mellem Energivej og Ørnholmvej
nedlægges.
Udformningen af Energivej og af stier i området
giver mulighed for at lukke Energivej for gennemkørende trafik.
Luftfoto af lokalplanområdet, Danmarks Miljøportal
V EJ
EJ
IV
ER
GI
ØB
ER
ST
E
N
J
IVE
BER
STØ
ØR
NH
OL
MV
EJ
N
JE
VE
E
NG
KO
Lokalplanområdetsafgrænsning
5
Lokalplanens bestemmelser
Vejledning
Bestemmelser
I henhold til Lov om Planlægning, Lovbekendtgørelse nr.
587 af 27. maj 2013 fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område i Helsingør Kommune.
§ 1 - LOKALPLANENS FORMÅL
1.1
Det er lokalplanens formål at muliggøre opførelse af et kraftvarmeværk, genbrugsplads samt
et driftscenter samt at muliggøre udvidelser på
eksisterende virksomheder i området.
Helsingør Kraftvarmeværk og Forsyning
Helsingørs driftscenter ligger allerede i lokalplanområdet.
1.2
Det er endvidere lokalplanens formål at sikre en
landskabelig og arkitektonisk indpasning af bebyggelse og anlæg og en klar afgrænsning mod
det åbne land.
Lokalplanområdet ligger i bygrænsen mod
det åbne land.
1.3
Det er endelig lokalplanens formål at overføre
det på kortbilag 1 viste areal fra landzone til
byzone.
Ny og høj bebyggelse på dette areal vil
udgøre porten til Helsingør for trafikanter
på Kongevejen.
§ 2 - OMRÅDE OG ZONESTATUS
2.1
Lokalplanen omfatter pr. 21.10.2014 matr. nr. 4a,
4e, 4f, 4h, 4do, 4dp, 4dr og 9d og del af vejarealet ”Energivej” alle Rørtang by, Tikøb, samt alle
parceller, der udstykkes efter denne dato som
vist på kortbilag 1.
2.2
Matr. nr. 4f, 4h og del af 4e Rørtang by, Tikøb
overføres til byzone som vist på kortbilag 1.
2.3
Lokalplanens område opdeles i enhederne 1, 2, 3
og 4 som vist på kortbilag 2.
Lokalplanområdet ligger i byzone bortset
fra matr. nr. 4f og 4h og del af 4e Rørtang
by, Tikøb, der er beliggende i landzone.
§ 3 - LOKALPLANENS ANVENDELSE
3.1
3.2
Enhed 1
Inden for lokalplanområdets enhed 1 kan der
etableres et kraftvarmeværk med tilhørende
driftsrelevante funktioner, lager mv.
De virksomhedsklasser, der kan etableres i området, er forureningsklasse 1-6 jf.
Håndbog om miljø og planlægning, Miljøministeriet 2004.
I enhed 1 kan der placeres virksomheder i maksimal forureningsklasse 6.
Forureningsklasse 6 indebærer, at der ikke
må placeres forureningsfølsom anvendelse
inden for en zone på 300 m fra bebyggelsen.
Enhed 2
Inden for lokalplanområdets enhed 2 kan ejendommene anvendes til driftscenter, herunder
vognmandsvirksomhedsligende funktioner med
tilhørende lager, servicefaciliteter, udendørs oplag, kontor- og servicevirksomhed, kundeservice,
udstillings- og informationsvirksomhed, lager, en
gros- og internethandel. Detailhandel er ikke tilladt. Det samlede etageareal til kontorformål må
ikke overstige 1.500 m2.
Jf. Fingerplanen må der ikke placeres kontorenheder på over 1.500 m2 uden for de
stationsnære arealer.
I enhed 2 kan der placeres virksomheder i maksimal forureningsklasse 5.
6
Forureningsklasse 5 indebærer et afstandskrav til boliger på 150 m, med
mindre gener fra virksomheden begrænses
gennem etablering af de nødvendige afværgeforanstaltninger i forhold til gældende miljølovgivning.
Lokalplanens bestemmelser
3.3
Enhed 3
Inden for lokalplanområdets enhed 3 kan der
etableres genbrugsplads med containerpladser
til indsamling og omlæsning af affald til videre
behandling andet steds.
Vejledning
Forureningsklasse 4 indebærer et afstandskrav til boliger på 100 m, med
mindre gener fra virksomheden begrænses
gennem etablering af de nødvendige afværgeforanstaltninger i forhold til gældende miljølovgivning.
I enhed 3 kan der etableres virksomheder i maksimal forureningsklasse 4.
3.4
Enhed 4
Inden for lokalplanområdets enhed 4 kan der
etableres lettere produktions- og værkstedsvirksomhed, lager, service, showroom og forretningsvirksomhed i tilknytning til den pågældende
virksomhed samt udendørs oplag og anden
virksomhed, hvortil der stilles betydelige afstandskrav.
I enhed 4 kan der etableres virksomheder i maksimal forureningsklasse 4.
Der kan samlet etableres én butik med et detailhandelsareal for særligt pladskrævende udvalgsvarer på maksimalt 5.000 m2.
Den eksisterende ejendom kan anvendes
som hidtil. Der bliver mulighed for at indrette en butik for særligt pladskrævende
udvalgsvarer på op til 5.000 m2 excl. personalefaciliteter.
Den eksisterende produktionsbygning er
på 1.653 m2, heraf 280 m2 administration.
Den eksisterende hal er på 1.900 m2, heraf
320 m2 overdækning.
Forureningsklasse 4 indebærer et afstandskrav til boliger på 100m, med
mindre gener fra virksomheden begrænses
gennem etablering af de nødvendige afværgeforanstaltninger i forhold til gældende miljølovgivning.
§ 4 - UDSTYKNING
4.1
Inden for lokalplanområdet må der kun ske udstykning med henblik på udvidelse af naboejendomme ved skelforandring. Driftscentret i enhed
2 vil kunne udstykkes i ejerlejligheder til erhverv.
4.2
Inden for enhed 4 må der ikke ske yderligere
udstykning.
4.3
Ejendommen matr. nr. 4f og 4h Rørtang by, Tikøb
kan sammatrikuleres eller samnoteres med matr.
nr. 4e Rørtang by, Tikøb.
§ 5 - VEJE, STIER OG PARKERING
5.1
Overkørsler til Energivej skal placeres som vist
principielt på kortbilag 3.
5.2
Vejadgang fra Energivej til enhed 4 må kun
etableres over matr. nr. 9d Rørtang by, Tikøb.
Dog kan der etableres en udkørsel fælles med
vejadgangen til enhed 3 som vist principielt på
kortbilag 3.
5.3
Der skal etableres parkering til de forskellige
anvendelser efter følgende normer inden for de
på kortbilag 3 viste arealer:
Ejendommen matr. nr. 4f og 4h Rørtang
by, Tikøb, Kongevejen 236 har i dag vejadgang fra Kongevejen. Ved ejendommens
overgang til erhvervsformål må der kun
etableres vejadgang fra Energivej med
undtagelse af redningsvej.
Der skal udlægges parkering i overensstemmelse med kommuneplanens parkeringsnormer.
7
Lokalplanens bestemmelser
Anvendelse
P-pladser til
biler
P-pladser til
cykler
Kontor og liberalt
erhverv
1 plads/50 m2
bebyggelse
0,4 plads/ansat
Værksted og
produktions
virksomhed
1 plads/50 m2
bebyggelse
0,4 plads/ansat
Salg af særlig
pladskrævende
varegrupper
1 plads/50 m2
bebyggelse
0,4 plads/ansat
(minimum 2 pladser)
(minimum 3 pladser)
5.4
Der etableres en fællessti i en bredde af 3 m i
den nordlige og østlige side af Energivej som vist
på kortbilag 3.
5.5
Veje og stier skal udføres handicapegnede i overensstemmelse med Dansk Standard, DS 3028 2001, “Tilgængelighed for alle” og SBI-anvisning
nr. 98 “Boligbebyggelse for alle”
§ 6 - AFLYSNING AF LOKALPLAN OG SERVITUTTER
6.1
Ved vedtagelse af denne lokalplan aflyses lokalplan nr. 1.73 for ”Erhvervsområde ved Gurrevej,
Klostermosevej, Kongevejen” for så vidt angår
området omfattet af denne lokalplan.
6.2
Ved vedtagelse af denne lokalplan aflyses følgende servitutter:
Matr. 4a Rørtang By, Tikøb
Dato/løbenummer: 18.06.1935-1124-13
Matr. 4h Rørtang By, Tikøb
Dato/løbenummer: 15.02.1899-923668-13
Dato/løbenummer: 08.02.1982-4077-13
Matr. 9d Rørtang By, Tikøb
Dato/løbenummer: 22.03.1999-10511-13
§ 7 - BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING
8
7.1
Bebyggelsen skal placeres indenfor byggefelterne
som vist på kortbilag 2.
7.2
Bebyggelsens højde må ikke overstige 12 m.
Inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter kan
dog opføres højere bebyggelse og anlæg med de
på kortbilag 2 angivne højder.
7.3
Indenfor byggefeltet mærket ”Kraftvarmeværk”
kan der placeres en skorsten med en højde på
max. 70m.
7.4
Indenfor feltet mærket ”Kraftvarmeværk” kan
der på bygningernes tage etableres en udsigtsbygning og -terrasse samt tekniske installationer
ud over de 40 m af bygningens højde.
Vejledning
Lokalplanens bestemmelser
7.5
Vejledning
I enhed 4 kan der i det viste byggefelt opføres
en lagerbygning svarende til den eksisterende på
samme matrikel.
§ 8 - KLIMA OG ENERGI
8.1
Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibebyggelse efter bygningsreglementets krav.
Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningenom byggetilladelse, opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet.
8.3
Der kan etableres LAR-anlæg.
LAR-anlæg er anlæg til lokal afledning af
regnvand.
§ 9 - BEBYGGELSENS UDSEENDE
9.1
Ny bebyggelse skal udformes med klare geometriske former, tilpasset det eksisterende kraftvarmeværk.
Med enkle klare volumener og en indbyrdes tilpasset placering kan de store
bygninger og anlæg udgøre en markant og
samtidig harmonisk byport set fra Kongevejen.
9.2
Farvesætning og materialekarakter i nyt kraftværk og siloer i enhed 1 skal harmonere med det
eksisterende kraftvarmeværk.
Den klare geometriske form, som det
eksisterende kraftværk har, skal fortsættes i det nye anlæg, således at der bliver
et samspil mellem trekanten, cirklerne og
kuberne samt de tekniske føringer som
transportbånd og rør, der forbinder de
enkelte bygninger med hinanden.
9.3
Facader og tagflader kan udføres med begrønning og / eller med solceller, eventuelt integreret
i fladen.
Den nye røggasfilterbygning vil udgøre en
”bro” eller ”hængsel” mellem det eksisterende og det nye anlæg med mulighed for,
at udforme transportbånd, bygninger og
tanke med nye temaer på facader og farvevalg, ikke som modstillinger, men som
perler på en snor.
9.4
Facader og overflader på bygninger og anlæg
skal udføres ikke-reflekterende.
Blanke og reflekterende facadematerialer
må ikke medføre gener for naboer eller
trafik, herunder trafikken på Kongevejen.
§ 10 - SKILTNING OG BELYSNING
10.1
Skiltning må kun etableres som henvisningsskiltning fra vej. Der kan dog opsættes ét virksomhedslogo for hver virksomhed.
10.2
Facadeskiltes størrelse skal tilpasses bygningen
og omgivelserne. Skilte skal underordne sig
facadens opbygning og inddeling, f.eks. skal de
holdes fri af gesimser og facadeudsmykning.
10.3
Bogstaver og logo på facade må gerne være
selvlysende eller belyses af spots. Lys fra skiltene
må ikke være til gene for trafikanter eller nærboende beboere.
Bestemmelserne om skiltning tager udgangspunkt i Helsingør Kommunes skilteretningslinjer vedtaget i november 2004:
”Skiltning - Arkitekturpolitiske retningslinjer”.
9
Lokalplanens bestemmelser
10.4
Vejledning
Der kan opstilles et fritstående skilt pr. virksomhed. Hvis der findes flere virksomheder i samme
ejendom eller fællesindkørsel for flere ejendomme skal skiltningen være fælles.
Skiltet må ikke være til gene for trafikken
ved ind- og udkørsel til ejendommen.
10.5
Bogstaver og logo på fritstående skilte må gerne
være selvlysende eller belyses af jordspots, men
skiltet må ikke belyses i sin helhed. Skiltet må
maksimalt være 1,5 m i højden, som er normal
øjenhøjde for passerende bilister.
Skiltning mod vej skal endvidere overholde
vejlovens regler.
10.6
Fritstående skilte må ikke være til gene for trafikanter, og der skal sikres frie oversigtsforhold.
Fritstående skilte ud til fortov eller rabat skal
placeres på egen ejendom inden for skel.
10.7
Der må ikke skiltes på tage, skorstene eller ventilationsanlæg eller lignende.
10.8
Belysning skal være med afskærmede armaturer, der ikke medfører gener i form af blænding
for naboer og forbipasserende samt trafikken på
omkringliggende veje.
Bestemmelsen betyder, at der ikke kan
skiltes med høje skiltepyloner.
§ 11 - UBEBYGGEDE AREALER
11.1
Eksisterende beplantningsbælte som vist på
kortbilag 2 skal bevares i en bredde på 5 m fra
skel. Inden for enhed 4 kan de 5 træer vist med
særlig signatur på kortbilag 2 dog fjernes.
11.2
Inden for lokalplanområdet udlægges der areal
til åbent beplantningsbælte og tæt beplantningsbælte som vist på kortbilag 2. Der må ikke etableres bebyggelse eller tekniske anlæg.
Det markante hegn og dige langs områdets østlige del bevares. Dog kan en
mindre del af hegnet fjernes for at skabe
bedre sammenhæng inden for enhed 4.
Åbent beplantningsbælte tilsås med græs og beplantes spredt med træer og buske. Tæt beplantningsbælte beplantes tæt med træer og buske.
10
11.3
Beplantningsbælter mod Energivej må ikke bestå
af græs alene og skal anlægges med beplantning
med en mindste højde på 1 m eller med et integreret tracé for en fritlægning af Egebækken.
11.4
Beplantningsbælter mod Ørnholmvej, mod Kongevejen og mod matr. nre. 4k, 4dv, 9h, 9k og
mod parcel frastykket matr. nr. 4dr skal anlægges med beplantning i mindste højde på 3,5 m.
11.5
På beplantede arealer og i tætte beplantningsbælter kan buske og træer være lind, eg, rødeg,
røn, lærk, ceder, hvidtjørn, skarlagentjørn samt
buksbom, fjeldribs og rose. Der kan dog plantes
birketræer mod Energivej inden for enhed 4.
11.6
Udendørs oplag af materialer mv. må kun etableres inden for de på kortbilag 2 med særlig
signatur anviste arealer.
11.7
Fast belægning må kun udføres på arealer som
vist principielt på kortbilag 4.
Inden for enhed 4 kan eksisterende træplantning mod Energivej med birketræer
opretholdes og suppleres med birketræer.
Lokalplanens bestemmelser
11.8
Fra det eksisterende gennembrud i diget mellem
matr. nr. 4dr og 9d, begge Rørtang By kan der
fjernes 20 meter af diget i nordlig retning og 28
meter i sydlig retning.
11.9
Enhed 1
Inden for enhed 1 udlægges der følgende beplantningsbælter mod skel:
Vejledning
Vejbilledet mod Kongevejen, Energivej og
Ørnholmvej skal være grønt med begrænset indkig til den nye bebyggelse.
• 3 m åbent beplantningsbælte mod Energivej
• 5 m mod Ørnholmvej
• 10 m mod Kongevejen
• 5 m tæt beplantningsbælte mod skel mod øst.
11.10
Enhed 2
Inden for enhed 2 udlægges der følgende beplantningsbælter mod skel:
• 3 m åbent beplantningsbælte mod Energivej.
• 5 m tæt beplantningsbælte mod Ørnholmvej.
Hvor det er angivet på bilag 3 enten kan eller
skal der etableres begrønnede støjskærme.
11.11
Enhed 3
Inden for enhed 3 kan der etableres følgende
beplantningsbælter mod skel:
• Begrønnet støjskærm mod Energivej og i skel
mod matr. nr. 4dr Rørtang by, Tikøb.
Vejbilledet mod Energivej skal være åbent
og grønt med indkig til den nye bebyggelse.
Begrønnede støjskærme kan opsættes i
skel, hvis det er nødvendigt for at opnå
tilstrækkelig støjdæmpning.
Støjskærmene kan udføres med partier af
glas for at give et mere åbent vejbillede
med indblik til genbrugsstationen.
• 5 m tæt beplantningsbælte og 4 m høj begrønnet støjskærm mod øst i grænsen mod matr.
nr. 9n og 9i Rørtang by, Tikøb.
11.12
Enhed 4
Inden for enhed 4 udlægges der følgende beplantningsbælter mod skel:
• 3 m åbent beplantningsbælte mod Energivej.
Vejbilledet mod Energivej skal være åbent
og grønt med indkig til den nye bebyggelse.
• 5 m tæt beplantningsbælte i skel mellem matr.
nr. 4dr og 9d Rørtang by, Tikøb, bortset fra en
strækning på 50 m jf. § 11.1.
11
Lokalplanens bestemmelser
Vejledning
§ 12 - FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NYBEBYGGELSE
12.1
Før ny bebyggelse og anlæg tages i brug skal
følgende være etableret:
• Beplantningsbælter og eventuelle støjskærme
jf. § 11 og kortbilag 2.
Støjskærme skal etableres i overensstemmelse med miljødkendelser af de enkelte
virksomheder.
• Stier jf. § 5 og kortbilag 3.
§ 13 - LOKALPLANENS RETSVIRKNING
13.1
Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning § 18
kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i
overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om de anlæg m.v.,
der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele
dispensation til mindre væsentlige lempelser af
lokalplanens bestemmelser under forudsætning
af at det ikke ændrer den særlige karakter af det
område, der søges skabt ved lokalplanen.
Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan
kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny
lokalplan.
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen.
I henhold til § 24 i Lov om planlægning vedtages lokalplanforslaget til offentlig
fremlæggelse.
SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, den 15. december 2014.
p.b.v.
12
Kommuneplantillæg
Tillæg nr. 15 til Helsingør Kommuneplan 2013 - 2025
Vedrørende ændring af bestemmelserne for landområdet og for område 1.E37:
Afgrænsningen mellem landområdet og rammeområde 1.E37 (Helsingør Erhverv Energivej) ændres,
således at en del af landområdet overføres til rammeområde 1.E37.
I henhold til § 22 i Lov om planlægning lovbekendtgørelse nr. 587 af 27.5.2013 fastsættes herved følgende nye bestemmelser for det areal, der er afgrænset på nedenstående tegning og benævnt ”1.E37
(Helsingør Erhverv Energivej)”:
a.
Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsområde med en maksimal bygningshøjde på 12 m,
dog kan enkelte bygninger opføres med en højde på op til 45 m.
b.
Området kan anvendes til produktions- og værkstedsvirksomhed, genbrugsplads, privat og offentlig
service, forsyningsvirksomhed, driftscenter, herunder vognmandsvirksomhedsligende funktioner med
tilhørende lager, servicefaciliteter, udendørs oplag, kontor- og servicevirksomhed, kundeservice, udstillings- og informationsvirksomhed, lager, engros- og internethandel. samt virksomhed med særlige
beliggenhedskrav. Det samlede etageareal til kontorformål for hver ejendom må ikke overstige 1.500
m2.
c.
Detailhandel er ikke tilladt, dog kan der på matr. 9d og 4dr, begge Rørtang by, Tikøb placeres en enkelt butik for særligt pladskrævende varegruppe på op til 5.000 m2.
d.
Områdets grønne og åbne karakter med fritstående bygningsvolumener skal bevares.
e.
Bygningernes fodaftryk må maksimalt udgøre 45 % af grundarealet.
Således vedtaget af Helsingør Byråd den
p.b.v.
Benedikte Kiær
borgmester
Ændret afgrænsning af rammeområde 1.E37
/
Stine Johansen
konstitueret kommunaldirektør
13
14
Redegørelse
Helsingør Kommuneplan
2013
Ifølge Helsingør Kommuneplan 2013-2025 er lokalplanområdet
beliggende i henholdsvis landområde og i område 1.E37 (Helsingør Erhverv Energivej). Her gælder følgende rammer for
indholdet af lokalplanlægningen:
En lokalplan, der træffer bestemmelser for landområdet, skal
sikre, at områdets anvendelse fastlægges til landbrug, gartneri
o.l.
En lokalplan, der træffer bestemmelser for område 1.E37 (Helsingør Erhverv Energivej), skal sikre, at området anvendes til
erhvervsområde med en maksimal bygningshøjde på 12 m med
følgende særlige bestemmelser:
a.
Området kan anvendes til produktions- og værkstedsvirksomhed, vinteropbevaring af både, genbrugsplads,
privat og offentlig service, forsyningsvirksomhed, samt
virksomhed med særlige beliggenhedskrav.
b.
Der kan placeres en enkelt butik for særligt pladskrævende varegruppe på op til 5.000 m2.
c.
Områdets grønne og åbne karakter med fritstående bygningsvolumener skal bevares.
d.
Bygningernes fodaftryk må maksimalt udgøre 40 % af
grundarealet.
e.
Der skal etableres plantebælter ud til offentlig veje og
stier.
NOTE: Området er omfattet af Lokalplan 1.73.
Kommuneplantillæg nr. 15
Denne lokalplan er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, da den giver mulighed for at opføre bebyggelse og anlæg
med en højde på op til 40 m. Endvidere overfører denne lokalplan et areal af landområdet til byzone til brug for erhvervsformål.
Der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 15.
Lokalplan nr. 1.73
Lokalplanområdet er delvist omfattet af lokalplan nr. 1.73 for
Erhvervsområde ved Gurrevej, Klostermosevej og Kongevejen.
Fingerplan 2013
Lokalplanområdet er i Fingerplan 2013 beliggende i udkanten
af det ydre storbyområde - byfingrene, og uden for det stationsnære område. Her skal byudvikling og nye byfunktioner
placeres under hensyn til den eksisterende og besluttede infrastruktur og til mulighederne for at styrke den kollektive trafik.
Erhvervsbygninger, herunder kontorbyggeri, mindre end 1.500
m2 etageareal kan placeres i byområdet uden for de stationsnære arealer.
En mindre del af lokalplanområdet, der overføres fra landzone
til byzone, er beliggende i det ydre storbyområde - landområdet. Der kan i den kommunale planlægning udlægges ny byzone
i det afgrænsede landområde, når det respekterer overordnede
interesser.
Lokalplanen er i overensstemmelse med Fingerplanen.
Klima og energi
Byrådet har vedtaget, at nybyggeri skal opføres efter Bygningsreglementets krav til lavenergibyggeri.
15
Redegørelse
Spildevandsplan 2012-2026
Området skal separatkloakeres.
Alle omkostninger i forbindelse med evt. omlægning af Forsyning Helsingørs regn- og spildevandsledningsanlæg skal betales
af bygherren. Omlægningsprojektet skal fremsendes til FH Spildevand i god tid, før omlægningen ønskes udført, og projektet
skal godkendes af FH Spildevand, før arbejdet må igangsættes.
På grunde bebygget eller udstykket efter 25.6.2007 og hvor
overfladevandet ledes til forsyningens ledninger, må maksimalt
halvdelen af grunden være befæstet og lede regnvand til kloakken. Hvis en større del af grunden befæstes, skal grundejer
for egen regning forsinke regnvandet svarende til afledning fra
maksimalt 50 % af grunden. Regnvandet kan i visse tilfælde
nedsives, hvilket dog kræver særskilt tilladelse fra Center for
Teknik, Miljø og Klima.
Museumsloven § 27 og 29a
Planen her muliggør forskellige tiltag - blandt andet byggeri. Hvis
der i forbindelse med jordarbejdet dukker fund eller arkæologiske spor op efter bygninger, grave eller andet fra fortiden, skal
bygherren straks give besked til Gilleleje Museum. Pligten til at
standse arbejdet og meddele fund og iagttagelser til Museet er
fastlagt i Museumslovens kapitel 8 - § 27.
Museeet, der hører under Holbo herreds kulturhistoriske centre
har adresse på Vesterbrogade 56, 3250 Gilleleje. Telefon og mail
er: 72 49 99 50, museum@hhkc.dk.”
Jord- og stendigerne i skel mellem matr. nr. 4dr og 9d og i skel
mellem 4e og 9h og dele af 9k som vist på kortbilag 1 er beliggende i byzone og er derfor ikke beskyttet efter Museumslovens
§ 29a.
Jorddigerne i skel mellem matr. nr. 1ek og 4e og mellem 4e og
4f, 4h og 9k som vist på kortbilag 1 er beliggende som afgrænsning af byzone mod landzone og er derfor beskyttet efter Museumsloven. Ændring af disse diger forudsætter dispensation fra
Museumsloven.
Naturbeskyttelsesloven
Et areal mod Ørnholmvej som vist på kortbilag 1 er registreret
som beskyttet sø efter Naturbeskyttelseslovens § 3.
Ændringer af tilstanden inden for en afstand på 10 m må ikke
ske uden dispensation fra Naturbeskyttelsesloven.
Kystnærhedszonen
16
Byggeriet er beliggende indenfor de kystnære dele af byzonen
jvf. § 16, stk. 4 i Lov om planlægning og i en afstand af ca. 2 km
fra kysten. Jf. planlovens § 5b stk. 1 må der i kystnærhedszonen
kun inddrages nye arealer i byzone, såfremt der er en særlig
planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse.
Redegørelse
De særlige begrundelser er, at planlægningens formål er at
muliggøre etableringen af et kraftvarmeværk, genbrugsplads
og driftscenter i sammenhæng med det eksisterende kraftvarmeværk ved inddragelse af et mindre landzoneareal, at der
er betydelige funktionelle og driftsmæssige fordele ved denne
samlede udbygning af infrastrukturen, og at projektområdet
ligger centralt for Helsingør Kommunes borgere og udnytter det
eksisterende overordnede vejnet.
Området mellem lokalplanområdet og kysten er omfattet af
bymæssig bebyggelse. Den eksisterende bymæssige bebyggelse
betyder sammen med terrænforholdene, at ny bebyggelse i lokalplanområdet kun i ubetydelig grad vil være synlig fra kysten.
De eksisterende kraftværksbygninger er synlige fra Øresund i en
afstand af 4-5 km fra kraftværket, og det vil de nye kraftværksbygninger ligeledes være. På grund af afstanden vil påvirkningen
af kystlandskabet dog være ubetydelig.
Lokalplanen medfører således ikke ændringer, der vil have negative virkninger på kystlandskabet.
Drikkevandsinteresser (OSD)
Området hvor det nye forsyningscenter placeres er udlagt som
OSD område, dvs. Område med Særlige Drikkevandsinteresser.
Ifølge Vandplanens retningslinjer 40 og 41 og Statslig udmelding
om OSD områder fra oktober 2012 kan potentielt grundvandstruende virksomheder og anlæg placeres i OSD område efter
en supplerende redegørelse for planbehov og for hvilke tekniske
tiltag, kommunen vil iværksætte for at sikre grundvandsbeskyttelsen.
Helsingør Kommunes begrundelse for at placere forsyningscenteret i området er som følger:
Forsyningscenteret omfatter ikke aktiviteter der er på liste 3 i
bilag 1 til den statslige udmelding (forbudslisten), dvs. særligt
grundvandstruende virksomheder, såsom store olieoplag, affaldsdeponier eller lignende.
Der er undersøgt en lang række alternativer som beskrevet i
miljørapportens afsnit 2.2 og afsnit 4, herunder alternative placeringer og alternative forsyningsformer. Det valgte hovedalternativ på Energivej afspejler den løsning der bedst imødekommer
Helsingør Kommunes og Forsyning Helsingørs behov i fremtiden.
Området er i Fingerplanen 2013 udpeget som en del af ”Det ydre
storbyområde (byfingrene)”. Området er dermed af Naturstyrelsen udlagt som område med mulighed for byudvikling.
I Fingerplan 2013 er en del af lokalplanområdet udlagt til virksomheder med særlige beliggenhedskrav. Specifikt nævnes virksomheder inden for miljøklasse 6 og miljøklasse 7.
Der er udarbejdet en VVM-redegørelse, som beskriver hvordan
der tages højde for sikring af grundvand mod forurening (Se
VVM-redegørelsens kapitel 14.5).
17
Redegørelse
Handicapforhold
Helsingør Kommunes målsætning er, at byggeri og udearealer er
egnede for alle.
Byrådet anbefaler derfor, at bygherrer og arkitekter helt fra
starten af projekteringen af byggerier sikrer en helhedsløsning
for alle.
Det vil sige at handicapforholdene er indarbejdede og omfatter
både udearealerne og indretningen af bygningerne.
Det er vigtigt at overgangen mellem ude og inde bliver udført i
niveau.
Bygherrer og projekterende henvises derfor under projekteringen at følge vejledningen i Dansk Standard, DS 3028 ”Tilgængelighed for alle”.
Kravene vedrørende handicapegnethed for vej-, sti-og parkeringsforhold indgår i lokalplanens bestemmelser.
Kravene til bygningernes handicapegnethed er selvstændigt lovgivet i Bygningsreglementet og stilles i forbindelse med udstedelsen af byggetilladelser og indgår således ikke i lokalplaner.
Trafik
Samling af Forsyning Helsingørs aktiviteter og en udbygning af
kraftvarmeværket vil få en væsentlig indvirkning på området.
Trafikprognoserne viser, at projektet forventes at medføre en
trafikvækst svarende til ca. 50 lastbiler pr. døgn til området,
primært i perioden kl. 7-18 mandag til fredag. Genbrugsplads og
driftscenter vil generere en del personbiltrafik i området, genbrugspladsen mest i weekender, og driftscentret mest på hverdage.
Støberivej, Energivej og Kongevejen (særligt rundkørslen) vil
blive mest berørt af den øgede trafik.
De trafikale forhold er nærmere beskrevet i miljørapporten.
Beplantning
Der findes især i lokalplanområdets sydlige del flere bevaringsværdige træer og beplantning. Ved den fremtidige landskabsbehandling og beplantning vil den bevaringsværdige beplantning så
vidt muligt blive bevaret.
Belysning
Belysning mod vej skal overholde vejlovens regler.
Jordforurening og -håndtering
Der er ingen V1- eller V2-kortlagte arealer inden for lokalplanområdet. Hele området er områdeklassificeret. På områdeklassificerede arealer er der jf. Jordflytningsbekendtgørelsen
(Bekendtgørelse nr. 1479 af 12.12.2007) anmeldepligt i forbindelse med bortskaffelse af jord, herunder kan der være krav om
analysemæssig dokumentation af fyld og overjord.
Jf. Jordforureningsloven skal der søges om § 8-tilladelse, hvis
ejendommene ændrer anvendelse til følsom anvendelse (bolig,
rekreativt område, alment tilgængeligt område mm). Der skal
søges § 8-tilladelse til bygge- og anlægsarbejde, fordi lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser
(OSD).
Aflysning af lokalplan
18
Ved vedtagelse af denne lokalplan aflyses lokalplan nr. 1.73 for
så vidt angår området omfattet af denne lokalplan.
Redegørelse
Aflysning af servitutter
Energivej 21, 3000 Helsingør, matr.nr. 4a Rørtang By,
Tikøb:
Servitut 18.06.1935-1124-13
Påtaleberettiget:
Ejer af matr.nr. 4k Rørtang By, Tikøb.
Vilkåret i servitutten om at der indenfor 150 meter fra matr. nr.
4k kun må bebygges med villaer og andre beboelseshuse aflyses
i forbindlse med lokalplanen, da en stor del af det pågældende
område i dag er udlagt til erhvervsområde.
Vilkåret om at køberen af matr.nr. 4k i år 1935 har en forkøbsret
til 14.000 m2 af matr. nr. 4e aflyses ligeledes, idet det formodes
at den pågældende navngivne køber i 1935 er fraflyttet ejendommen.
Energivej 2, 3000 Helsingør, matr.nr. 9d Rørtang By, Tikøb:
Servitut 22.03.1999-10511-13
Påtaleberettiget:
Helsingør Kommune
Servitutten om tilbagekøbsret til Helsingør Kommune, såfremt
der ikke bygges på grunden. Der er bygget, hvorfor servitutten
er ophørt og skal slettes.
Kongevejen 236, 3070 Snekkersten, matr.nr. 4h, Rørtang
By, Tikøb:
Servitut 15.02.1899-923668-13
Påtaleberettiget:
Ukendt
Matr. nr. 4h kan ikke bebygges uden samtykke fra matr. nr. 4e.
Helsingør Kommune sælger matr. nr. 4e til Forsyning Helsingør,
som ligeledes ejer matr. nr. 4h.
Servitut 08.02.1982-4077-13
Påtaleberettiget:
Helsingør Kommune
Servitut vedrører byggelinjer.
19
Redegørelse
Miljøvurdering
I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer
(lovbekendtgørelse nr. 939 af 3.7.2013) er der foretaget en miljøscreening af lokalplanen. Screeningen har omfattet emnerne:
Biologisk mangfoldighed, landskab, trafik, kulturarv, befolkning
og sundhed, socioøkonomisk effekt og visuel effekt.
Det er herefter vurderet, at lokalplanen er omfattet af krav om
miljøvurdering, da det ikke kan udelukkes, at planen vil få negativ indvirkning på miljøet, jf. § 3, stk. 1, pkt. 3 i Lov om Miljøvurdering af planer og programmer.
Miljørapport
Der er derfor udarbejdet en miljørapport som en fælles miljøvurdering og VVM-redegørelse. Miljørapporten fremlægges samtidig
med kommuneplantillæg og lokalplan.
I miljørapporten er der bl.a. redegjort for projektets visuelle
påvirkning af landskabet i området. Der er udarbejdet 12 fotorealistiske visualiseringer af den fremtidige situation. Udvalgte
visualiseringer, der viser projektets påvirkning ved ankomst til
Helsingør ad Kongevejen og fra naboer, er gengivet nedenfor.
I miljørapporten er der bl.a. redegjort for projektets påvirkning
af lys- og skyggeforhold i området. Der er udarbejdet skyggediagrammer for midsommer, efterårsjævndøgn, midvinter og forårsjævndøgn. De vigtigste skyggediagrammer er gengivet nedenfor.
VVM
Helsingør Kommune har gennemført en VVM-screening af projektet til nyt biomassefyret kraftvarmeværk på 75 MW sammen
med det eksisterende kraftvarmeanlæg på 140 MW i henhold
til Bekendtgørelse om vurdering af visse offentlige og private
anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning
(Bekendtgørelse nr. 1654 af 27.12.2013).
Da den samlede kapacitet på det fremtidige kraftvarmeværk
overstiger 120 MW, skal der udarbejdes en VVM-redegørelse.
I efteråret 2013 afholdt Helsingør Kommune en offentlig idéfase, hvor offentligheden havde mulighed for at indsende forslag
og synspunkter på, hvad VVM-redegørelsen skulle indeholde. I
høringsperioden modtog kommunen 8 høringssvar, som indgår
i VVM-redegørelsen / miljørapporten for det samlede projekt på
Energivej.
Lokalplanens midlertidige
retsvirkninger
Når et forslag til lokalplan er offentliggjort efter § 24 i Lov om
planlægning, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke
bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko
for en foregribelse af den endelige plans indhold.
Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er
udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af ejendomme i
overensstemmelse med forslaget jf. lovens § 17.
Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil 1
år efter offentliggørelsen.
Kommuneplantillæggets
retsvirkninger
20
Inden for byzoner og sommerhusområder kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret
anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det
pågældende område i kommuneplanen, er udlagt til offentligt
formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en
byplanvedtægt.
Redegørelse
Fremlæggelse- og indsigelsesfrist
Forslag til lokalplan og kommuneplantillæg med tilhørende VVMredegørelse er fremlagt i 8 uger fra d. 6. januar 2015 - 3. marts
2015 i overensstemmelse med reglerne i Lov om Planlægning.
Forslagene kan ses følgende steder:
Center for Kultur, Idræt og Byudvikling, Stengade 72, 3000 Helsingør.
Center for Teknik, Miljø og Klima, Mørdrupvej 15, Espergærde.
Borgerservice på Prøvestenen, Birkedalsvej 27, Helsingør.
Hovedbiblioteket i Helsingør, Espergærde Bibliotek, Abildvænget
Bibliotek, Vapnagård Bibliotek, Kulturhuset Bølgen og Hornbæk
Bibliotek.
De kan også ses på Helsingør Kommunes hjemmeside
www.helsingor.dk/lokalplaner under ”Find din lokalplan og lokalplaner i høring her”
Indsigelser og ændringsforslag til lokalplan og kommuneplantillæg bedes så vidt muligt sendt elektronisk på e-mail adressen:
kib@helsingor.dk, eller pr post til Center for Kultur, Idræt og
Byudvikling, Stengade 72, 3000 Helsingør senest d. 3. marts
2015.
Evt. spørgsmål til planforslagene kan rettes til Ronald Jamborg
Hansen på tlf. 49 28 23 72.
21
Redegørelse
VISUALISERINGER
Fotostandpunkt 1 - Eksisterende forhold.
Den grønne kile ved Ørnholmvej, set fra Kongevejen. Her er randbeplantningen langs Kongevejen forholdsvis åben. Det eksisterende kraftvarmeanlæg ligger synligt bag den eksisterende beplantning langs
Ørnholmvej.
Afstanden til anlægget er ca. 200 m.
Fotostandpunkt 1 - Fremtidige forhold.
Den grønne kile ved Ørnholmvej, set fra Kongevejen. Den planlagte udbygning kommer til at ligge synligt, men delvist dækket af den eksisterende beplantning langs Ørnholmvej, som bevares.
22
Redegørelse
Fotostandpunkt 2 - Eksisterende forhold.
Udsigt fra Skibsegen set mod nord-øst. Det eksisterende kraftvarmeanlæg er synligt over trætoppene.
Afstand til anlægget er ca. 400 m.
Fotostandpunkt 2 - Fremtidige forhold.
Det nye anlæg har samme højder som det eksisterende og vil også fremstå synligt hen over trætoppene.
23
Redegørelse
Fotostandpunkt 3 - Eksisterende forhold.
Udsigten mod nord-vest mod krydset Prøvestensvej / Kongevejen. Set tæt på ligger det eksisterende
anlæg delvist skjult bag beplantningen langs Kongevejen.
Afstanden til anlægget er ca. 300 m.
Fotostandpunkt 3 - Fremtidige forhold.
Det nye anlæg kommer tættere på Kongevejen og bliver markant synligt.
24
Redegørelse
Fotostandpunkt 4 - Eksisterende forhold.
Udsigten fra Ørnholmvej set mod øst. Til højre i billedet ses boligerne Ørnhomvej 3A og 3B. Til venstre,
helt skjult af træerne, ligger endnu en bolig, Ørnholmvej 8 med en afstand til anlægget på ca. 150 m.
Afstanden til anlægget fra fotostandpunktet er ca. 250 m.
Fotostandpunkt 4 - Fremtidige forhold.
Set herfra kommer det nye anlæg til at ligge bag det eksisterende kraftvarmeanlæg. Til venstre bag beplantningen ses det nye driftscenter.
25
Redegørelse
SKYGGEDIAGRAMMER
Skyggepåvirkning ved forårsjævndøgn, 20. marts 2014 kl. 9, kl. 12 og kl. 16.
Skyggepåvirkning ved midsommer, 21. juni 2014 kl. 9, kl. 12 og kl. 18.
Skyggepåvirkning ved midvinter, 22. december 2014 kl. 10, kl. 12 og kl. 14.
26
Kortbilag 1
Kortbilag 1
N
4dæ
B
STØ
ER
IVE
J
ØB
ST
ER
IV
EJ
ENHED 3
1ci
ENHED 4
1ek
1do
ENHED 2
EN E
R GI V
EJ
”i”
4a
ENHED 1
ØR
NH
OL
MV
EJ
EN
EJ
EV
G
N
KO
Mål 1:2.500
0
100 m
Lokalplanområdets afgrænsning
Enhedsafgrænsning
Matrikelgrænse og matr. nr.
Landzone overføres til byzone
§3 Sø med 10 m.-zone
Terrænkurver, 1 m.
Matrikler og landzone
Beskyttet dige
Lokalplan nr. 1.143
Dige af landskabsmæssig interesse
Forsyning Helsingør
Egebækken (rørlagt)
Helsingør kommune
15. december 2014
27
28
Kortbilag 2
N
STØ
IV
BER
Kortbilag 2
EJ
ØB
ST
ER
ENHED 3
Genbrugsplads
IV
EJ
12 m
12 m
Driftscenter
12 m
ENHED 4
Erhverv
25 m
E NE
40 m
ENHED 2
Kraftvarmeværk
RG IVEJ
40 m
15 m
Aflæsning
ENHED 1
ØR
NH
OL
MV
EJ
Siloer
32 m
EN
EJ
V
E
NG
KO
Mål 1:2.500
0
100 m
Lokalplanområdets afgrænsning
Enhedsafgrænsning
Byggefelt med maks. højde angivet
Træer der kan fjernes
Bevaringsværdi beplantning
Enheder, byggefelter og beplantning
Åbent beplantningsbælte
Lokalplan nr. 1.143
Tæt beplantningsbælte
Forsyning Helsingør
Oplag af container og lign.
Helsingør
. kommune
15. december 2014
29
30
Kortbilag 3
Kortbilag 2
N
B
STØ
ER
IVE
J
ØB
ST
ER
IV
ENHED 3
EJ
ENHED 4
P
P
ENHED 2
P
RG IVEJ
Kørekurver
P
E NE
P
ENHED 1
ØR
NH
OL
MV
EJ
EN
EJ
V
E
NG
KO
Mål 1:2.500
100 m
0
Lokalplanområdets afgrænsning
Enhedsafgrænsning
Støjmur/skærm som skal etableres
Støjmur/skærm som kan etableres
P
Sti
Trafik
Overkørsel, personbiler
Lokalplan nr. 1.143
Overkørsel, lastbiler
Forsyning Helsingør
Personale - og gæsteparkering
Helsingør kommune
15. december 2014
31
32
Kortbilag 4
N
STØ
BER
IVE
J
ØB
ST
ER
IV
ENHED 3
EJ
Genbrugsplads
ENHED 4
Bygma
ENHED 2
Driftscenter
St
EN E
RGIVE
i
J
Nyt kraftvarmeværk
Kraftvarmeværk
Aflæsning
ENHED 1
Siloer
ØR
NH
OL
MV
EJ
N
JE
VE
E
NG
KO
Mål 1:2.500
0
100 m
Vejledende illustrationsplan
Lokalplanområdets afgrænsning
Lokalplan nr. 1.143
Enhedsafgrænsningg
Forsyning Helsingør
Faste belægninger
Helsingør kommune
15. december 2014
33