Jukka Kero, Suomen Kiinteistöliitto © Suomen Kiinteistöliitto ry Taloyhtiö 2013, Helsingin Messukeskus 10.4.2013 © Suomen Kiinteistöliitto ry Vakuuta oikein Esityksen sisältö  Vakuutukset ja taloyhtiön johtaminen  Vakuutuslajeja  Vahingot  Muistilista hallitukselle  Vakuuta oikein –aineiston sisällöstä © Suomen Kiinteistöliitto ry Vakuutukset taloyhtiöissä  Keskeinen taloudellisen riskienhallinnan väline  Sisällön säännöllinen arviointi  Vakuutustuotteiden kehityksen arviointi  Riskienhallinnassa paljon muutakin huomioitavaa Suunnitelmallinen kiinteistönpito Taloudellinen… Juridis-hallinnollinen… Taktinen/strateginen johtaminen © Suomen Kiinteistöliitto ry Tekninen… Vakuuttamisen osakysymyksiä Vakuutusten ja vakuutusyhtiön valinta Vakuutusehdot, ikäpoistot ja vakuutusten hinnat Vakuutusmeklarit Yleinen kiinteistövakuutusten hoidossa (kilpailutus, ylläpito, vahinkojen hoitaminen) © Suomen Kiinteistöliitto ry Eri vakuutuslajit Vakuutuslajeja  Kiinteistövakuutus Omaisuusvakuutus Kiinteistönomistajan- ja hallinnon vastuuvakuutus Oikeusturvavakuutus © Suomen Kiinteistöliitto ry  Lakisääteinen tapaturmavakuutus (jos palkattu työntekijä)  Ajoneuvon liikennevakuutus  Urakoitsijan vastuuvakuutus ja rakennustyövakuutus  Talkoovakuutus tai ryhmätapaturmavakuutus (jompikumpi)  Kotivakuutus Kotivakuutus ja erillisvakuutettavat kohteet Kotivakuutus koti-irtaimiston ja omien vastuiden turvaksi. Oikeusturva- ja vastuuvakuutusosuudet Vakuutusturvan riittävyys varmistettava Erillisvakuutettavia: © Suomen Kiinteistöliitto ry Mahd. vuokratulot Arvoesineet/taide/musiikki-instrumentit Osakkaan jälkiasennukset, kuten Ilmalämpöpumput, erikoisparketit ja –laatoitukset, valokatteet,… Vahinkotilasto 2012 / Colemont Finland Oy / Asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöt  Taloyhtiöitä noin 21000 kpl  Vahinkoilmoituksia: n. 7200 kpl  Miltei 70 % näistä on vuotovahinkoja (vuoto + käyttölaitevuoto)  Keskimäärin noin puolet vahingon määrästä korvattiin* Palovahingot: 94 %*  Omavastuu: 500 EUR*  Ikäpoisto: 560 EUR* ______ *) Niistä hakemuksista, joista rekisteröityinä vahingon rahalliset suureet. Mediaanilukuja. © Suomen Kiinteistöliitto ry Vuotovahingot: 43 %* Vahinkotilasto 2012/Colemont Finland Oy… Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden vahinkotapahtumia, kpl Vuoto 4447 Vastuu 694 Palo 177 Oikeusturva 172 Murto, ilkivalta 558 85 Käyttölaitevuoto 508 Konerikko 249 Hallinnonvastuu 7 Muut ja luokittelemattomat 291 0 1000 * Yhteensä vahinkotapahtumia tilastossa n. 7200 kpl. 2000 3000 4000 5000 © Suomen Kiinteistöliitto ry Luonnonilmiö Uudelleenkäsittely ja muutoksenhaku © Suomen Kiinteistöliitto ry Kielteisen korvauspäätöksen jälkeen: tarkista korvauspäätös Mahdollinen muutoksenhaku vakuutusyhtiöltä Vakuutus- ja rahoitusneuvonta FINE:n vakuutus- ja rahoitusneuvontaan kääntyminen Huom! Päätöksen vahingon korvattavuudesta tekee aina vakuutusyhtiö. Hallituksen 10 tärppiä 1) 2) 3) 4) Vakuutusturva (Laajuus ja muutokset & eri vakuuttamistarpeet) Henkilöturvallisuus (Osakkaat, hallitus, sivulliset, urakoitsijat,…) Pelastustiet (pidettävä avoimina tontilla ja rakennuksissa) Lisävakuutusturva asukkaille ja hallitukselle (Talkoo- ja ryhmätapaturmavakuutukset) 5) Avainturvallisuuden varmistaminen (Sarjoituspolitiikat, © Suomen Kiinteistöliitto ry yleisavainten säilytys) Hallituksen 10 tärppiä…. 6) Vesieristeiden kunto märkätiloissa (Syytä pitää hyvää huolta ja kunnostaa tarvittaessa) 7) Altaiden poistoputkien ja lattiakaivojen toimivuus (pidettävä kunnossa ja tarkkailtava säännöllisesti) 8) Vesikaton ja sadevesiohjauksen kunto (Sulamisvedet eivät pääsääntöisesti kuulu korvausten piiriin) (Pelastussuunnitelma oltava kunnossa ja pelastuslaitoksen määräyksiä noudatettava) © Suomen Kiinteistöliitto ry 9) Tuhoeläintorjunta (Villieläimet vs. tuhoeläimet) 10) Tuhopolttojen torjunta / jätekatokset ja palava materiaali Vakuuta oikein - sisältö…. © Suomen Kiinteistöliitto ry  Alan ja tuotteiden lyhyet kuvaukset  Vahinkotilastoja  Vakuutustuotteiden käyttötarkoitukset  Vahinkolajit  Avaimet ja vakuutusturva  Vakuuttamisen perusprosessit  Runsaat esimerkit www.taloyhtio.net -palvelu Vakuuta oikein -projektihenkilöt  Miia Lavonen, Kiinteistöliitto (31.8.2012 asti) / Pohjola Vakuutus (1.9.2012 alkaen) [Lakineuvonta-/vakuutusyhtiönäkökulma]  Antero Miikki, Colemont Finland [Vakuutusmeklari-/Isännöintinäkökulma]  Jukka Kero, Kiinteistöliitto [Taloyhtiön hallitus-näkökulma] © Suomen Kiinteistöliitto ry Tulevia julkaisuja…  Korjausrakentamisbarometri – Kevät 2013: noin 7.5.  Asumismenot 2013: noin 20.8.  Indeksitalo 2013: syyskuun jälkipuoliskolla  Korjausrakentamisbarometri – Syksy 2013: 11/2013 © Suomen Kiinteistöliitto ry 14 Kiitos! Lisätietoa: Jukka Kero © Suomen Kiinteistöliitto ry jukka.kero@kiinteistoliitto.fi www.kiinteistoliitto.fi www.taloyhtio.net Kiinteistöliitto verkossa Kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliitto, Taloyhtio.net © Suomen Kiinteistöliitto ry @Kiinteistoala 16 Kiinteistöliitto osakkaana ja mukana © Suomen Kiinteistöliitto ry 17