1. No category

VERMONTIE ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSET, ALUE 116900
HAVAINNEKUVAT
04.09.2014
Perkkaa-Vermo / maanomistajien suunnitelma
Konsepti
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Alueesta kehitetään viihtyisä asuinalue, jonka vetovoima perustuu hyvään sijaintiin,
vehreään lähiympäristöön ja asumisen mukavuuteen Leppävaaran kaupunkikeskustan
tuntumassa
Suunnitelmassa on kolme luonteeltaan erilaista, viherväylin toisistaan rajattua aluetta,
jotka on yhdistetty yleisilmeeltään monimuotoiseksi virikkeelliseksi kokonaisuudeksi
Rakentamisen tehokkuus laskee ja pienipiirteisyys lisääntyy kaakkoon, laajempia
viheralueita kohti mentäessä
Monimuotoinen massoittelu mahdollistaa erilaisia asuntotyyppejä ja –kokoja erikokoisille
asuntokunnille
Asuinrakennuksista on tulossa energiatehokkaita ja arkkitehtuuriltaan laadukkaita
hankkeita, jotka ovat teknisesti ja taloudellisesti toteuttamiskelpoisia
Asuinrakennusten ja pysäköinnin ratkaisut mahdollistavat myös valtion rahoittaman
vuokratuotannon toteuttamisen suunnittelualueelle
Kaikista asuinrakennuksista on suorat yhteydet puisto- ja viheralueille
Korkeat tornitalot tarjoavat mahdollisimman monelle tulevalle asukkaalle hienoja näkymiä
viheralueille ja Isolle Huopalahdelle
Pääkadut on linjattu siten, että ajoneuvoliikenne ei kulje asuntoalueiden lävitse, vaan
suunnitelma-alueen ulkoreunoilla. Alueen sisällä kulkevien katujen määrä on pyritty
minimoimaan. Tavoitteena on, että lasten turvallinen liikkuminen ja leikkiminen olisi
mahdollista koko alueella
Koko alueelta on sujuvat ja lyhyet kevyen liikenteen yhteydet joukkoliikenteen pysäkeille,
jotka sijaitsevat Vermontien, Perkkaantien ja Majurinkadun varrella
Pysäköinti on järjestetty aluekohtaisesti pääosin pysäköintitaloihin sekä kansipihojen ja
rakennusten alle siten, että asukkailla on mahdollisimman lyhyt etäisyys
autopaikoitustiloihin
Alueen tuleva asukasmäärä on riittävä erillisen liityntäbussiliikenteen järjestämiseksi
Leppävaaran asemalle
Alueella olisi edellä mainittujen liikkumis- ja pysäköintiratkaisujen sekä sijaintinsa puolesta
(hyvät joukkoliikenneyhteydet) mainiot edellytykset kehittyä kestävän liikkumisen
pilottialueeksi.
Hulevesien luonnonmukainen käsittely ja varautuminen tulviin on otettu suunnitelmassa
tärkeäksi lähtökohdaksi ja erilaisista vesiaiheista on tehty koko alueen vahvuus ja
vetovoimatekijä
Myös korttelialueilla suositaan hulevesien luonnonmukaisia käsittelymenetelmiä (kivipurot,
sadevesialtaat ja sadepuutarhat)
Kevyen liikenteen pääreitit kulkevat loivasti kaartuen hulevesipurojen reunustamia polkuja
pitkin tehden niistä viihtyisiä ja houkuttelevia sekä tuoden virkistävän vesielementin lähelle
asukkaita
Viheralueita on jätetty runsaasti ja ne luovat luontaisia, monipuolisia yhteyksiä eri alueiden
välille ja suunnitelma- aluetta ympäröiville virkistysalueille.
•
•
•
•
Vanhaa aksiaaliyhteyttä Albergan kartanon ja Talin kartanon välillä on korostettu
muodostamalla siitä länsi-itäsuuntainen kevyen liikenteen pääreitti
Koulu ja päiväkoti sijaitsevat alueen länsilaidalla ja ovat helposti saavutettavissa jalan ja
polkupyörällä. Tulevaisuudessa koulujen monikäyttöisyys (ilta- ja viikonloppukäyttö) tulee
eri syistä lisääntymään, mikä tekee sen helposta saavutettavuudesta entistä tärkeämmän
Päivittäistavarakauppa ja sijoitetaan Runoratsunkadun varrelle lähelle tulevaa raidejokeripysäkkiä
Luontoystävällinen elämäntapa tehdään asukkaille helpoksi suunnittelun ja uusimman
tekniikan keinoin
Suunnitelman ovat laatineet:
Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy (K Oy Espoon Perkkaantalon alue)
Arkkitehtitoimisto Helamaa ja Pulkkinen Oy (Spondan alue)
Ympäristösuunnittelu OK (Bergansin alue)
Sisällys
Rakeisuuskaavio Maanomistus Aluesuunnitelma / koko alue Alueleikkaukset Selostus / SPONDA
Selostus / Koy Espoon Perkkaantalo Selostus/ Bergans •
Suunnitelmat on laadittu N60-korkeusjärjestelmässsä sekä
VVJ-koordinaattijärjestelmässä.
3
4
5
6-8
9-10
11-13
14-17
ESPOO VERMONTIE
ASEMAKAAVA
ALUELEIKKAUS LÄNNESTÄ JA ETELÄSTÄ 1:2000
04.09.2014
ESPOO VERMONTIE
ASEMAKAAVA
ALUELEIKKAUS ETELÄSTÄ 1:5000
04.09.2014
ESPOO VERMONTIE
ASEMAKAAVA 1:1500
04.09.2014
SPONDAN ALUE
ESPOO VERMONTIE
ASEMAKAAVA
ESPOO VERMONTIE
ASEMAKAAVA
KOKONAISMITOITUS
KOy ESPOON
PERKKAANTALO
Suunnitelmassa on osoitettu kerrosalaa yhteensä noin 115 160 kem2. Kerrosluvut vaihtelevat lamellitalojen seitsemästä kerroksesta pistetalojen kuuteentoista kerrokseen. Autopaikat on sijoitettu pihoilta pois
alu-een keskeisiin kohtiin sijoittuviin paikoitustaloihin, Ratkaisu mahdollistaa lyhyet etäisyydet paikoitustaloista alueen asuinrakennuksiin.
Liikenneratkaisut yhdessä uudisrakentamisen kanssa mahdollistavat sen, että alueesta muodostuu selkeä kokonaisuus ja mieleenpainuva elämys myös ohikulkijoille. Paikoitusjärjestelyt on pääosin ratkaistu
kahdella rakenteellisilla paikoituslaitoksilla sekä kansipihojen alle, vieraspaikat on huomioitu kadunvarsipysäköintiratkaisuissa.
Kokonaiskerrosala 115 160 kem2
Julkiset palvelut YOS
15 000 kem2
Asuntokerrosala
AK
100 160 kem2 LIIKENNEJÄRJESTELYT
Erityistä huomiota kiinnitetään saapumiseen alueelle sekä vaihtelevien ja mielenkiintoisten näkymien
muodostumiseen, katutilojen mitoitukseen, että rakenteellisiin pysäköintiratkaisuihin. Ajo paikoituslaitoksiin ei risteä kevyenliikenteen reittien kanssa ja ajoyhteydet on sijoitettu siten, että ne kätkeytyvät
katujulkisivujen taakse mahdollisimman huomaamattomiksi. Pysäköintilaitosten suunnittelussa on otettu
huomioon laitosten taloudellinen toteuttamiskelpoisuus sekä alueelle mahdollisesti toteutettava laaja
yhteispysäköintijärjestelmä.
ASEMAKAAVALLINEN RATKAISU
KOy Espoon Perkkaantalon aluetta on lähdetty tutkimaan ensisijaisesti huomioimalla sen erityisluonne ja
ympäristön tarjoamat mahdollisuudet. Ratkaisussa pyritään tukemaan arkkitehtonisesti selkeää ympäristötilan jäsentämistä vahvan identiteetin luomiseksi. Alueen luonto, luonne ja identiteetti, sen kaupunkitilan ja
rakennusten ominaispiirteet ovat asuinympäristön vetovoimaisuuden merkityksellisiä tekijöitä. Pääpainopiste on asumi-sessa, joka muodostuu uusista monipuolisista rakennustyypeistä ja osa-alueista, jotka on
huolella integroitu osaksi aluetta rajaavien Majurinkadun 70-luvun tyypillisiin betonielementti kerrostaloihin. Toisaalta ratkaisun kokonaisilmeellä halutaan tukea keskeisen alueen kokonaisilmeen vahvistumista.
Uudisrakentamisen sijoittelulla, massoittelulla ja niihin liittyvien piha-alueiden suunnittelun avulla pyritään
vaihteleviin, mielen-kiintoisiin näkymiin erityisesti ohikulkijoiden ja jalankulkijoiden katseen korkeudella.
Julkinen kevytliikenne on luonteva osa kokonaisuutta.
Suunnitelman keskeisinä arvoina on pidetty ns. puutarhakaupungeista tuttuja lähtökohtia, kuten korttelikokonaisuuksien liittymistä suuripiirteisiin maisematiloihin, luontoelementtien ja hulevesiratkaisujen huolellista integroitumista korttelirakenteeseen, pihatason huolellista käsittelyä sekä uudisrakennusten korkeaa
arkkitehtonista tasoa yhdessä kohtuuhintaisten asuinrakennusten muodostaman kokonaisvaikutelman
kanssa. Korkeilla ja kompaktisti sijoitetuilla rakennusmassoilla saadaan alueelle kaupunkimaista luonnetta
ja mahdollisimman monelle asukkaalle hyvät näkymät sekä nykyistä laajemmat viheryhteydet ja viheralueet. Ehdotuksen suurin kerrosluku on 16 kerrosta.
Suunnitelmassa on pyritty kokonaisvaltaisen asuinympäristön ja yhdyskuntarakenteen jatkamiseen. Uusi
rakentaminen ei saa vaikuttaa pakotetulta Perkkaan vanhan rakennetun ympäristön suhteen.
Suunnitelman lähtökohtana on ollut luoda Leppävaaran keskustan ja Perkkaan alueen yhteyteen niitä täydentävä, omaleimainen ja korkeatasoinen täydennysrakennuskokonaisuus, joka voimakkaalla
jäsentelyllään ja identiteetillään edistää osaltaan hyvän asuinympäristön rakentamista ja sen tunnetuksi
tekemistä. Samalla ratkaisu on luonnonarvoja kunnioittava muodostaen rakentamisen ja luonnon välillä
mielenkiintoisen vuoropuhelun. Alueen luonne syntyy uusien puistoalueiden, uusien rakennusten ja niiden
välisten tilojen muodoista ja suhteista. Puistomaisuus yleisilmeenä on maisemakuvan hallitseva teema
Siemensin alueella.
Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy
Tallbergin Puistotie 1
00200 Helsinki
tel +358-9-6962840 fax +358-9-69628444
e-mail:
toimisto@ark-jaakkola.fi
Katujen varsilla olevat kevyen liikenteen väylät ja lisäksi rakennusten välissä olevat kujat on tarkoitettu
jalankululle ja pyöräilylle. Kujat toimivat myös pelastusteinä ja huoltoajoreitteinä. Kokonaisratkaisussa
huomioidaan pelastusajoneuvojen, huoltoliikenteen ja talvi-olosuhteiden vaatimukset. Jätehuollon ratkaisuissa pyritään mahdollisimman joustavaan ja huomaamattomaan, mutta hyvin saavutettavaan kokonaisratkaisuun. Kaikilla yhtiöllä on omilla tonteillaan rakennusten pohjakerroksiin sijoittuvat jätehuoneet.
Vaihtoehtoisena ratkaisuna on maan alle sijoittuvat jätteenkeräyssysteemit.
VAIHEITTAISUUS
Perusratkaisun puitteissa on uudisrakennukset toteutettavissa useassa eri vaiheessa,
kuitenkin siten, että keskeneräisyyden vaikutelmaa eri toteutusvaiheiden aikana ei
pääse syntymään. Asuntojen helpon ja hyvän markkinoinnin vuoksi kokonaisuus
muodostuu vaihtelevista ja monipuolisista rakennustyypeistä.
EKOLOGINEN TARKASTELU
Keskeiset teemat ovat energia, ekologia, ekonomia ja emootio.
Rakentamisessa ja suunnittelussa painotetaan ekologisia ratkaisuja ja kehitetään energiaa ja ympäristöä säästävää rakentamista urbaanissa miljöössä.
Kestävä kehitys uudisrakennuksissa merkitsee kestävää rakennustapaa, energiasäästöä, hyvää käyttötaloutta, terveellisyyttä ja pitkäaikaista käyttökelpoisuutta. Kestävän kehityksen mukaista on edistää myös rakennuksen
käyttöikää. Käyttöikää voidaan lisätä rakennussuunnittelussa kestävillä perusrakenteilla sekä tilojen joustavuudella ja monikäyttöisyydellä. Rakentamisen
ekologisiksi tavoitteiksi on asetettu kierrätettävien rakennusmateriaalien käyttö
ja rakennuksen helppo huollettavuus ja korjattavuus. Psyykkinen terveellisyys
on yhtä tärkeää kuin tekninen terveellisyys, mutta vaikeammin mitattavaa.
Vaihteleva ulko- ja sisäympäristö tukee hyvän lopputuloksen muodostumista.
Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy
Tallbergin Puistotie 1
00200 Helsinki
tel +358-9-6962840 fax +358-9-69628444
e-mail:
toimisto@ark-jaakkola.fi
ARKKITEHTUURI
Alueen arkkitehtuurissa pyritään veistoksellisilla massoilla innovatiivisuuteen, jossa kiinnitetään huomiota asuntojen
toimivuuteen ja nykyaikaisuuteen sekä mahdollisuuteen toteuttaa kohtuuhintaisia asuntoja. Sisätilan avautuminen
ympäröivään luontoon on asuntoratkaisujen keskeinen teema. Tavoitteena on optimoida asuntojen näköaloja,
pienilmastoa ja aurinkoisuutta. Rakennusmassat polveilevat auringonvalon takaamiseksi kaikkiin asuntoihin. Kaavallinen ratkaisu perustuu luontoarvojen hyväksikäyttöön sekä alueen uudisrakentamisen sijoitteluun, jossa on ominaista
yksityisen ja julkisen tilan välisen rajan korostamattomuus. Osa-alueiden välistä avautuu jännittäviä ja tilallisesti
rikkaita, pitkiäkin puistonäkymiä ja ylemmistä kerroksista näkymät ulottuvat aina merenlahdelle saakka.
+3.2
+9.0
+3.0
Asuntorakentamisen painopiste on hissillisissä ja esteettömissä asunnoissa. Alueella on kolme - neljä veistoksellista,
mutta rationaalista osa-aluetta, jotka omina kokonaisuuksinaan mahdollistavat luontevan vaiheittain rakentamisen.
Luoteiskulmaan sijoittuvan keskusaukion yhteyteen voi sijoittua koulu/monitoimitalo ja asuinrakennusten jalustakerroksiin liiketiloja. Rakennuksiin voi sijoittua valittujen rakennustyyppien vuoksi myös lukumääräisesti paljon pieniä asuntoja,
jolloin ne soveltuvat niin nuorisoasumiselle kuin tavanomaisiksi perheasunnoiksi ja sopivat näin myös hyvin sosiaaliseen
asuntotuotantoon.
+6.00
+5.95
+7.35
+8.90
+7.40
+3.3
+3.0
LEIKKI
+8.90
+9.0
OLESKELU
Katu- ja pihajulkisivut ovat pääväritykseltään vaaleita ja niitä virkistää arkkitehtuuriin liittyviä kurkistavia värikompositioita tukemassa kunkin rakennuksen omaa identiteettiä. Terassien / parvekkeiden taustaseinät ja katoslippojen
alapinnat toteutetaan puuverhouksella. Pistetalojen julkisivut ovat kauttaaltaan vaaleita - lasin ja vaalean pinnan
rytmittelyä. Yleisilmeeltään rakennukset luovat veistoksellisen ja modernin kaupunginosakokonaisuuden. Uudisrakennusten ulkoarkkitehtuurissa pyritään tuorein, niukoin ja varmaotteisin keinoin sovittamaan rakennukset osaksi
ympäristökokonaisuuttaan kunnioittamalla alueen historiaa ja henkeä.
+6.00
+8.90
+3.3
+3.3
+2.6
+2.6
V
E
R
M
SIEMENSIN ALUE
KORTTELIPIHA
IDEASUUNNITELMA
O
N
T
I
M A I S E M A - A R K K I T E H D I T
B Y M A N &
R U O K O N E N
O Y
H ä m e e n t i e 1 3 3 A, 0 0 5 6 0 H E L S I N K I
+3.1
Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy
Tallbergin Puistotie 1
00200 Helsinki
tel +358-9-6962840 fax +358-9-69628444
e-mail:
toimisto@ark-jaakkola.fi
E
1:500
26.4.2013
PUH. 09-857 1761
byman.ruokonen@maisema-arkkitehdit.fi
%HUJDQV.LLQWHLVW|W2\
(VSRRQ9HUPRQWLHQNDDYD%HUJDQV(NR9HUPR
(NR9HUPRQNDDYDUDWNDLVX
9HUPRQWLHQOlQVLSXROHOOHVLMRLWWXYD%HUJDQVLQDOXHYDUDWDDQDVXPLVHHQ5XQRUDWVXQSROXQSRKMRLVSXROHOODVLMDLWVHYDW
NRUWWHOLWNLHUW\YlWNDDUHYDQ.DDUOR6DUNLDQNDGXQYDUUHOOHDYDXWXHQVlWHLWWlLVHVWLSXLVWRPDLVHPDDQ5XQRUDWVXQSROXQ
HWHOlQSXROHLVHWNRUWWHOLWVLMRLWWXYDWORLYDVWLPXWNLWWHOHYDQSLKDNDGXQ²8XQR.DLODDQNDGXQYDUUHOOH
5DNHQQXVWHQNRUNHXVYDLKWHOHHNRNRDOXHHOODQHOMlVWlNDKGHNVDDQNHUURNVHHQMDNHUURVNRUNHXVODVNHHHWHOlQOlQQHQ
VXXQWDDQ
$OXHHOOHWXOHHP\|VSLHQLNDKYLODUDNHQQXVVHNlDVXLQUDNHQQXVWHQ\KWH\WHHQDVXNDVWLODDNRNRRQWXPLVWDMDKDUUDVWXNVLD
YDUWHQ$VXLQNRUWWHOLWRYDWDXWRWWRPLDMDDVXNDVSDLNRLWXVRQVLMRLWHWWXNDKWHHQS\VlN|LQWLWDORRQ$VXLQNHUURVDODD
DOXHHOOHWXOHHNHPVHNlVHQOLVlNVLNHPNDKYLODWLODDMDNRNR%HUJDQVLQDOXHWWDSDOYHOHYDDNHUKRWLODD
NHP
+DPPDUE\6M|VWDGLQYLKHUDNDWRNVLD$/:LNL9HUPRQDVXNDVVXXQQLWHOPD3\|UlNDWRV95-
DUNNLW\R3HWHU7DWWHUVDOO
6RVLDDOLQHQNHVWlY\\VOlKWHHVLLWlHWWlDVXNNDDWYRLYDWRVDOOLVWXDDOXHHQVDVXXQQLWWHOXXQ/HSSlYDDUDODLVWHQ:LNL
9HUPRSURMHNWLRVRLWWLHWWlDVXNNDLOODRQSDOMRQK\YLlLGHRLWDDOXHHQVXXQQLWWHOXXQMDDVXNDVVXXQQLWWHOXVVDHVLLQ
WXOOHLWDDMDWXNVLDRQNDDYDVVDK\|G\QQHWW\
/XRQWR\VWlYlOOLQHQHOlPlQWDSDWHKGllQDVXNNDLOOHKHOSRNVLVLWlWXNHYLOODVXXQQLWWHOXUDWNDLVXLOODVHNlXXVLPPDOOD
WHNQLLNDOOD.DXQLLVWLUDNHQQHWXWVDGHYHVLSXURWNDVYLOOLVXXGHQLQWHJURLQWLMXONLVLYXLKLQLVRWWHUDVVLSDUYHNNHHWMDUXQVDDW
YLOMHO\SDOVWDWQLLQSLKRLOODNXLQS\VlN|LQWLWDORMHQNDWRLOODWXRYDWOXRQQRQDVXLQDOXHHOOH
%HUJDQVLQDOXHNDDNRVWDNDWVRWWXQD
.HVWlYlQNHKLW\NVHQDVXLQDOXH
7DYRLWWHHQDRQHNRORJLVHVWLNHVWlYlDOXH(NR9HUPR$OXHHOODPDKGROOLVWHWDDQXXVLXWXYDQHQHUJLDQNXWHQPDD
OlPP|QDXULQNRHQHUJLDQMDSLHQLPXRWRLVWHQWXXOLYRLPDORLGHQNl\WW|3LKRLOOHMDS\VlN|LQWLWDORMHQNDWRLOOHWXOHH
YLOMHO\SDOVWRMDMDKXOHYHGHWNlVLWHOOllQHNRORJLVHVWL5DWNDLVXXQRQRWHWWXYDLNXWWHLWDNDQVDLQYlOLVHVWLNl\W|VVlROHYLVWD
PDDQNl\W|QNHVWlY\\WWlPLWWDDYLVWD/(('MD%UHHDPPLWWDUHLVWD
9LOMHO\lNDWROOD,VR2PHQD$/.DXSXQNLYLOMHO\l'RGR
$XWRIUHLH6LHGOXQJ:LHQ$/
5DWNDLVXOODRQOXRWXHGHOO\W\NVHWHNRORJLVHOOHSXXUDNHQWDPLVHOOH3DORPllUl\NVHWVDOOLYDWNHUURNVLVHQ
SXXUDNHQWDPLVHQ7lPlQYXRNVL(NR9HUPRQNDDYDHKGRWXNVHVVDWDORWRYDW²NHUURNVLVLD0\|VS\VlN|LQWLWDORW
YRLGDDQUDNHQWDDSXXVWDPP5XRWVLVVDRQMRQlLQWHKW\NLQ
+XOHYHVLHQHNRORJLQHQNlVLWWHO\
+XOHYHGHWNlVLWHOOllQ(NR9HUPRQDOXHHOODHNRORJLVHVWL1LLVWlPXRGRVWXYDWSXURWMDODPPHWRYDWP\|VVLOPlQLORMD
DVXNNDLOOH.\OPlWYDUDVWRWMlWHMDS\|UlNDWRNVHWYDUXVWHWDDQ6HGXPYLKHUNDWRLOODMRWNDRVDOWDDQWDVDDYDWUDQNND
VDWHLGHQDLKHXWWDPLDYDOXPLD
+XOHYHVLRMD)UHLEXUJ$/+XOHYHVLSXURDVXQWRSLKDOOD$/+XOHYHVLHOlY|LWWllDVXQWRSLKDD95-
/LLNHQQH
.lYHO\MDS\|UlLO\RQWHKW\KHOSRNVLMDKRXNXWWHOHYDNVLOXRPDOODPLHOO\WWlYlMDWXUYDOOLQHQNHY\HQOLLNHQWHHQYHUNRVWR
$VXLQNRUWWHOHLOOHRQPllULWHOW\S\|UlSDLNNDQRUPLSSNPOXNLWWXXQNDWHWWXXQWLODDQ/LVlNVLSLKDDOXHLOOH
VLVllQNl\QWLHQOlKHLV\\WHHQWXOHHSRONXS\|ULHQS\VlN|LQWLSDLNNRMD9HUPRQWLHRQ+HOVLQJLQSllS\|UlUHLWWLHQ
WDYRLWHYHUNNRPXNDLQHQODDWXNl\WlYlMRVVDMDODQNXONXRQHURWHWWXS\|UlLO\VWl.RNR9HUPRQNDDYDDOXHHQOlSL
OlQQHVWlLWllQNXONHHNHY\HQOLLNHQWHHQUDLWWL5XQRUDWVXQSRONX
8XQR.DLODDQNDWXRQPllULWHOW\DVHPDNDDYDVVDSLKDNDGXNVLMRNDRQMDODQNXONXMDDMRQHXYROLLNHQWHHOOH\KWHLVHVWL
WDUNRLWHWWXNDWX6HWDNDDWXUYDOOLVHQOLLNNXPLVHQMDOHLNNLPLVHQODSVLOOHNRNRDOXHHQVLVlOOl$MRQRSHXVSLKDNDGXOODVDD
ROODHQLQWllQNPKMDDMRQHXYRQNXOMHWWDMDQRQDQQHWWDYDMDODQNXONLMDOOHHVWHHW|QNXONX3LKDNDGXQWXQQHOPDDRQ
OXRWXNDGXQPXRWRLOXOODLVWXWXNVLOODNDGXQNDOXVWHLOODMDHULODLVLOODSllOO\VWHLOOl
$VXLQNRUWWHOLWRYDWSllRVLQDXWRWWRPLD3LKDWRQYDUDWWXODVWHQOHLNNHLKLQROHVNHOXXQMDDVXNNDLGHQYLOMHO\SDOVWRLNVL
$VXLQNRUWWHOHLKLQVDOOLWDDQYDLQKXROWRDMRVHNlOLLNXQWDHVWHLVWHQDXWRSDLNRLOOHWDSDKWXYDDMR$XWRSDLNDWVLMRLWHWDDQ
SllRVLQNDKWHHQ9HUPRQWLHQYDUUHOODVLMDLWVHYDDQS\VlN|LQWLWDORRQMRLKLQYRLGDDQOLVlNVLVLMRLWWDDSRONXS\|ULHQKXROWR
MDYDUDVWRLQWLWLORMDVHNlDVXPLVWDSDOYHOHYLDWLORMD3\VlN|LQWLWDUYHWWDYRLGDDQYlKHQWllPllULWWHOHPlOOl
S\VlN|LQWLWDORLKLQUDNHQQHWWDYDWDXWRSDLNDWDVXNNDLWWHQ\KWHLVNl\WW||QQLLQHWWHLQLLWlQLPHWlDVXQWRNRKWDLVHVWL
3LKDNDWXPHUNNHLQHHQ)UHLEXUJ$/.HY\HQOLLNHQWHHQUHLWWL(QN|SLQJ$/3LKDNDWXQlN\Pl)UHLEXUJ$/
3\VlN|LQWLWLODQWDUYHWWDRQPDKGROOLVWDWXOHYDLVXXGHVVDYlKHQWllP\|VDXWRMHQ\KWHLVNl\W|OOl$XWRWWRPDWVDDYDW
QlLQDXWRQKDOXWHVVDDQYDLYDWWRPDVWLNl\WW||QWDLVLOOlYRLGDDQNRUYDWDSHUKHHQQVNDNNRVDXWR3\VlN|LQWLWDORMHQ
WLORMDYRLGDDQVLOORLQK\|G\QWllPXXKXQNl\WW||QHVLPUXRNDNDXSSRMHQNRWLLQNXOMHWXVSDOYHOXLGHQQRXWRSLVWHHQl
$UNNLWHKWXXUL\OHLVLOPHYDLKWHOHYDMDYDORLVD
(NR9HUPRQ\OHLVLOPHHVWlWXOHHNLLQQRVWDYDYDLNNDPDDVWRRQWDVDLVWD5DLWLWNDDUWXYDWMDPXWNLWWHOHYDWNHY\HVWL
7DORW\\SLWYDLKWHOHYDWMDNRUWWHOHLVVDRQHULNRNRUNXLVLDUDNHQQXNVLDMDHULNRNRLVLDDVXQWRMDNHUURVNRUNHXVYDLKWHOHH,9
NHURNVLVLVWD;,,,²NHUURNVLVLLQMD\NVL|VWlUHLOXXQSHUKHDVXQWRRQ2VDDVXQQRLVWDWXOHHYXRNUDWDORKLQ
-XONLVLYXWNlVLWHOOllQQLLQHWWlPXRGRVWXXVXXUNRUWWHOHLWWDLQPDWHULDDOHLQMDYlUHLQKDOLWWXMDKDUPRQLQHQNRNRQDLVXXV
VHNlWXQQLVWHWWDYDLGHQWLWHHWWL<KWHQlLVWHQSHOLVllQW|MHQMDRKMHLVWXNVHQRKHOODWXHWDDQP\|VYDULDDWLRLGHQNLUMRQ
PXRGRVWXPLVWD-XONLVLYXLKLQLQWHJURLGXWDXULQNRVXRMDUDNHQWHHWMDNDVYLOOLVXXVHVWlYlW\OLOlPSHQHPLVWlMDVDPDOOD
OXRYDWRPDOWDRVDOWDDQWXQQLVWHWWDYXXWWD.DDUOR6DUNLDQNDGXQYDUUHOOHNDDUWXYLVVDUDNHQQXNVLVVDRQS\ULWWlYlHUL
YlUHLQOXRPDDQLGHQWLWHHWWLlODPHOOHLKLQMDVLVllQNl\QWHLKLQ3RUWWLNRQNHMDMDVLVllQNl\QWHMlYRLGDDQP\|VNRURVWDD
PDWHULDDOLHQYDLKWHOXOODWDLHVLPJUDDILVHOODEHWRQLOODNXYLRSDLQHWXOODODVLOODYDORNXYLOOD3LKDNDGXQYDUUHOODROHYLVVD
UDNHQQXNVLVVDYRLGDDQNl\WWllWHKRVWHYlUHLQlVDPDDVlY\PDDLOPDDNXLQSLKDNDGXQSLQWRMHQWHKRVWHLVVD
5DNHQWHHOOLVLDDXULQNRVXRMLDMXONLVLYXVVD+XOHYHVLHQNlVLWWHO\WDLGHMDOHLNNL<KWHLVWLORMDMDWHUDVVHMD\OLPPlVVl
$/\KGLVW\YlW$/NHUURNVHVVD$/
5DNHQQXVWHQVHLQXVWRLOOHVLMRLWHWDDQSLHQLSLLUWHLVHPSllPLWWDNDDYDDOXRYLDUDNHQWHLWDNXWHQSHUJRORLWDMDPXXUHMD
VHNlLVWXWXNVLD6HLQLHQMDSDUYHNHNDLWHLGHQWXOHHPDKGROOLVWDN|\QQ|VWHQNLLSHlPLQHQVHLQllSLWNLQULWLOlVHLQlWDL
XPSLVHLQlVVlNLLSHLO\WXHW.DKYLODUDNHQQXVWRWHXWHWDDQ/HSSlYDDUDQYDQKDQYXRQQDYDOPLVWXQHHQMD
VLWWHPPLQYSXUHWXQDVHPDUDNHQQXNVHQUHSOLNDQDMRKRQOLLWHWllQP\|VSXLVWRQlN\PllQDYDXWXYD
XONRWHUDVVL1lLQVDDGDDQDOXHHOOHKLVWRULDOOLVWDNHUURNVHOOLVXXWWD
.DDYDUDWNDLVXVVDRQNLLQQLWHWW\HULW\LVWlKXRPLRWDDVXQWRMHQMDSLKRMHQYDORLVXXWHHQVHNlUDNHQQXVWHQUDMDDPLLQ
VXRMDLVLLQMDDXULQNRLVLLQSLKDSLLUHLKLQ0LWWDNDDYDDOXRYDUHKHYlPRQLNHUURNVHOOLQHQNDVYLOOLVXXVMDUDNHQWHHW
PXRGRVWDYDWSHKPHQWlYlWNHK\NVHWNRUNHLOOHUDNHQQXNVLOOH$VXNNDLGHQKRLWDPDWNDVYLPDDWWl\GHQWlYlW
SLKDLVWXWXNVLD3LKDVXXQQLWWHOXQSllWHHPRMDRYDWNDXSXQNLYLOMHO\QRKHOODHULODLVHWKXOHYHVLHQOXRQQRQPXNDLVHHQ
NlVLWWHO\\QOLLWW\YlWYHVLDLKHHWELRGLYHUVLWHHWLQWXNHPLQHQVHNlRPDOHLPDLVHWHULNl\WWlMlU\KPLlSDOYHOHYDWDOXHHW
.\OPlWYDUDVWRWMDS\|UlNDWRNVHWWXRYDWRVDOWDDQDOXHHOOHSLHQWlPLWWDNDDYDD0RQHWYDLKWRHKWRLVHWNHY\HQ
OLLNHQWHHQUHLWLWOXRQWDLVLQHWDSDDPLVSDLNNRLQHHQOXRYDWK\YlQSRKMDQDVXNNDLGHQVRVLDDOLVHOOHYXRURYDLNXWXNVHOOH
3ROYHLOHYDOODSLKDNDGXOODS\ULWllQOXRPDDQWLLYLVMDWXQQHOPDOOLQHQPLWWDNDDYDMRVVDDMRQRSHXGHWDVHWWXYDW
NDWX\PSlULVW|QRPLQDLVXXNVLHQYXRNVLOXRQQRVWDDQPDOWLOOLVHOOHWDVROOH3LKDNDGXQWXQQHOPDDOXRGDDQMDVHQHULODLVLD
Nl\WW|WDUNRLWXNVLDNRURVWHWDDQLVWXWXNVLOODROHVNHOXV\YHQQ\NVLOOlNDGXQNDOXVWHLOODWDLGHWHRNVLOODMDHULODLVLOOD
SllOO\VWHLOOlPPHULYlULVLOOlDVIDOWWLSLQQRLOOD
7DLGHLQWHJURLGDDQVXXQQLWHOPLLQMDWDLGHSURMHNWLHQDYXOODYRLGDDQWXRGDHVLLQHULODLVLDWHHPRMDPPDOXHHQKLVWRULDD
MDHULW\LVSLLUWHLWlVHNlNRURVWDDQlN\PLlHULW\LVLlSDLNNRMDMDVDDSXPLVWDDOXHHOOHWDLUDNHQQXNVHHQ7DYRLWWHHQDRQ
P\|VHWWlWDLWHHQWXOHHROODPRQLDLVWLVWD
-XONLVLYXNDVYLOOLVXXWWD:LHQ$//HSSlYDDUDQYDQKDDVHPD7XQQLVWHWWDYXXWWDYlUHLQNHLQRLQ$/
(NR9HUPRMD(VSRRQ\PSlULVW|OLQMDXNVHW
.l\QQLVVlROHYDQ(VSRRQNHVWlYlQNHKLW\NVHQNHKLW\VRKMHOPDQPXNDDQ(VSRRSURILORLWXXHOLQYRLPDLVHQDMD
NLOSDLOXN\N\LVHQlNHVWlYlQNHKLW\NVHQNDXSXQNLQDMRQNDWDYRLWWHHQDRQNHKLWWllNDXSXQNLDQRXGDWWDHQNDLNLVVDUDW
NDLVXLVVDNHVWlYlQNHKLW\NVHQSHULDDWWHLWDVHNlHGLVWllWRLPLQQDOODDQHNRORJLVWDWDORXGHOOLVWDMDVRVLDDOLVWD
NHVWlY\\WWlVHNlHGLVWllNHVWlYllHOlPlQWDSDD7DYRLWWHLWDNRQNUHWLVRL(VSRRQWRLPHQSLGHRKMHOPDSllNDXSXQNL
VHXGXQLOPDVWRVWUDWHJLDQWRWHXWWDPLVHNVL7lPlPHUNLWVHHVLWlHWWlUDNHQWDPLVHHQPDDQNl\WW||QMD
OLLNHQQHMlUMHVWHO\LKLQOLLWW\YlVVlSllW|NVHQWHRVVDRWHWDDQKXRPLRRQYDLKWRHKWRMHQHQHUJLDWHKRNNXXVNDVYLKXRQH
NDDVXSllVW|WMDHOLQNDDULNXVWDQQXNVHW(VSRRRQP\|VSllWWlQ\WP\|WlYDLNXWWDDXXVLXWXYLHQHQHUJLDOlKWHLGHQ
Nl\WW||QRWWRRQNDXSXQJLQDOXHHOODVLMDLWVHYDVVDHQHUJLDQWXRWDQQRVVD
(NR9HUPRWXNHHUDWNDLVXLOODDQ(VSRRWDQlLVVlS\UNLP\NVLVVl(NR9HUPRVVDRQWXWNLWWXP\|VPDKGROOLVXXWWD
NDOOLROlPS||Q7HNHVLQUDKRLWWDPDVVD*(2(1(5SURMHNWLVVD.DDYDHKGRWXVPDKGROOLVWDLVLP\|VYlKlSllVW|LVHQ
LOPDVWR\VWlYlOOLVHQNDOOLROlPS|MlUMHVWHOPlQWRWHXWWDPLVHQDOXHHOOD
9DLKHLWWDLVXXV
5DNHQWDPLVHQ HGHOO\WWlPlQ LQIUDVWUXNWXXULQ WRWHXWXVDLNDWDXOX WDUNHQWXX YLHOl MD ULLSSXX PP NDDYDQ YDKYLVWXPLVHQ
VHNl HULODLVWHQ OXSLHQ PP 0RQLNRQSXURQ VLLUURQ \PSlULVW|OXSD DLNDWDXOXVWD %HUJDQVLQ DOXHHQ UDNHQWDPLQHQ
HGHOO\WWll 9HUPRQWLHQ WRWHXWWDPLVWD MD VH RQ DLNDWDXOXWHWWX YXRVLOOH 6DPDQDLNDLVHVWL 9HUPRQWLHQ
UDNHQWDPLVHQ \KWH\GHVVl WRWHXWHWDDQ P\|V XXGHQ PDDNDDVXOLQMDQ UDNHQWDPLQHQ VHNl 9HUPRQWLHQ NDWXDOXHHOOH
WXOHYDW YHVLKXROWROLQMDW 6HXUDDYDVVD YDLKHHVVD UDNHQQHWDDQ NRUWWHOLDOXHLWD SDOYHOHYD WRQWWLNDWXYHUNRVWR 8XQR
.DLODDQNDWXMD.DDUOR6DUNLDQNDWXVHNlNHY\HQOLLNHQWHHQLWlOlQVLVXXQWDLQHQSllUDLWWL5XQRUDWVXQSRONX
$OXHHQYDLKHLWWDLQHQWRWHXWXVRQ\KWHLVLVWlS\VlN|LQWLWDORLVWDMDPHOXQWRUMXQQDVWDMRKWXHQK\YLQKDDVWDYDD-RV
WRQWWHMDWRWHXWHWDDQYDLKHLWWDLQWXOHHNDLNLVVDYDLKHLVVDKXROHKWLDVLLWlHWWlPHOXQWRUMXQWDRQYlOLYDLKHLVVDNLQ
ULLWWlYllMDHWWlKXROWRMDSHODVWXVDMRUHLWLWVHNlPXXWNXONX\KWH\GHWRYDWWRLPLYLD
7LLYLVWHOPl(NR9HUPRQDOXHHQSllWDYRLWWHHW
•
\KWHQlLQHQDXWRWRQDOXHMRNDPDKGROOLVWDDPPODVWHQWXUYDOOLVHQOLLNNXPLVHQMDOHLNNLPLVHQNRNRDOXHHOOD
•
DVXNDVVXXQQLWWHOXSURMHNWL:LNL9HUPRQ\KWH\GHVVlVDDWXMHQQlNHP\VWHQKXRPLRRQRWWDPLQHQ
•
VXRMDLVDWVRVLDDOLVXXWWDMD\KWHLV|OOLV\\WWlHGLVWlYlWNRUWWHOLUDNHQWHHWSLKDSLLULWMDUDLWLW
•
NLLQQRVWDYDPRQLPXRWRLQHQ\OHLVLOPHPPHULNRUNXLVLDMD²PXRWRLVLDUDNHQQXVPDVVRMD
•
PDKGROOLVXXVYDLKHLWWDLVHHQUDNHQWDPLVHHQMDHULW\\SSLVLLQWRWHXWXVPXRWRLKLQ
•
YLOMHO\PDKGROOLVXXVSLKRLOODMDS\VlN|LQWLWDORMHQNDWRLOOD
•
DXWRMHQS\VlN|LQWLRQMlUMHVWHWW\HULOOLVLLQS\VlN|LQWLWDORLKLQYDUVLQDLVWHQDVXLQNRUWWHOLHQXONRSXROHOOD
•
K\YlWSRONXS\|ULHQVlLO\W\VWLODWMDS\|UlUHLWLW
•
SDVVLLYLVHQMDDNWLLYLVHQDXULQNRHQHUJLDQK\|G\QWlPLVPDKGROOLVXXVVHNlPLHOO\WWlYlQSLHQLOPDVWRQOXRPLQHQ
SLKRLOOHVRSLYDOODNRUWWHOLUDNHQWHHOODMDUDNHQQXVWHQVXXQWDXNVHOOD
•
KXOHYHVLHQKXRPLRLPLQHQMDK\|G\QWlPLQHQSLKRMHQHOlY|LWWlPLVHVVl
•
ELRGLYHUVLWHHWLQHGLVWlPLQHQSLKRLOODMD\KWHLVLOOlYLKHUDOXHLOOD
««««««««««««««««««««««««««««««««««««««
9DORNXYDW$/ $QQHOL/\\WLNNl95- (QYLUH95-*URXS9HJ7HFK'RGR 'RGRU\
%HUJDQV.LLQWHLVW|W2\
<PSlULVW|VXXQQLWWHOX2.
ĞƌŐĂŶƐͬŶćŬLJŵćŝƚćͲůćŶƐŝƐƵƵŶƚĂŝƐĞŶŬĞǀLJĞŶůŝŝŬĞŶƚĞĞŶƉććƌĂŝƚŝŶŬŽŚĚĂůƚĂ zDWZ/^dP^hhEE/dd>hK<;ǀŝƐƵĂůŝƐŽŝŶƚŝdŝĞƚŽĂKLJͿ