1. No category

Hallituksen kertomus säätiön toiminnasta
Hoasin tilinpäätös 2011
Kiinteistöt 31.12.2011
Hoasin taustayhteisöt
HELSINGIN SEUDUN
OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
1
HALLITUKSEN KERTOMUS SÄÄTIÖN TOIMINNASTA 2011
Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö vuokraa, ylläpitää ja rakennuttaa opiskelija-asuntoja
pääkaupunkiseudulla. Tilikausi oli säätiön 42. toimintavuosi.
Palvelukeskus
Palvelukeskuksessa aloitettiin palvelumalliuudistus, jonka tavoitteena on kehittää Hoasin palveluista opiskelijaystävällisempää ja tehokkaampaa. Palvelumalliuudistuksen osana asiakaspalvelu
keskitettiin Kampin ja Leppävaaran toimistoihin kesäkuussa 2011. Viikin, Kannelmäen ja Koivukylän asumispalvelut lopetettiin. Palvelukeskuksen sisäistä tiimirakennetta muutettiin asiakkuusprosessin sujuvuuden ja palveluneuvojien osaamisen parantamiseksi. Uudet tiimit ovat nimeltään
asumispalvelutiimi ja tukitiimi. Lisäksi palvelukeskuksen esimies- ja kehittämisresurssia vahvistettiin.
Kesällä 2011 siirryttiin vuokrasopimusten allekirjoittamisessa malliin, jossa opiskelijoille lähetetään asuntotarjouksen sijaan suoraan vuokrasopimus, jonka he voivat sähköpostitse toimittaa
Hoasille. Uudistuksen myötä asiakkaiden asiointi Hoasin toimistolla nopeutui merkittävästi.
Asukasviestintää kehitettiin vuoden aikana kokeilemalla Facebookia viestintä- ja palvelukanavana osana Hoas-laboratorioprojektia sekä toteuttamalla asukkaille neljä kertaa vuodessa lähetettävä uutiskirje.
Hoasilla oli toimintavuoden lopussa 8492 asuntoa, joissa asui noin 17 200 (17 500) asukasta.
Kansainvälisten opiskelijoiden osuus on jo noin kolmannes kaikista asukkaista, valtaosa heistä
on tutkinto-opiskelijoita. Kansainvälisten asukkaiden määrän noustessa asuntojen tarjonnassa
kiinnitetään huomiota asukasrakenteen tasapainoon. Segregaation estämiseksi tavoitteena on,
että kansainvälisten asukkaiden ja suomalaisten opiskelijoiden suhdeluku olisi tasapainoinen
kautta Hoasin kiinteistöjen.
Vuokrasopimusten määrä oli vuoden lopussa 12 722 kpl (12 775). Uusia vuokrasopimuksia solmittiin 10 068 kpl (10 072). Vuoden aikana käsiteltiin 28 001 (27 339) asuntohakemusta. Hakemusmäärät olivat merkittävästi edellisvuosia korkeammat. Avoimia asuntohakemuksia oli kalenterivuoden lopussa 4 469 kpl (3 170), joista 2 645 oli yksinasuvien ja 1 255 perheiden hakemuksia.
Asuntotarjouksia tehtiin 13 301 kpl (15 067). Asuntoja tarjottiin kampus-periaatteen mukaisesti
läheltä opiskelijan oppilaitosta tai hyvien kulkuyhteyksien päästä. Opintonsa aloittavat, pääkaupunkiseudun ulkopuolelta tulevat opiskelijat huomioitiin entiseen tapaan lukukausien alussa ensisijaisina asunnon tarvitsijoina. Hoasin asuntojen taloudellinen käyttöaste oli kertomusvuonna
99,2 % (98,7 %).
Vuoden aikana Hoasilla vastaanotettiin 80 787 (83 337) puhelua. Palvelukeskuksen toiminnan
seuraamista ja raportointia kehitettiin vuoden aikana tavoitteena tuoda tarkempaa tietoa resurssoinnin kehittämiseksi. Keskeisiä palveluastetta kuvaavia lukuja seurataan säännöllisesti asiakkuustiimissä.
Alkuvuodesta tehtiin asumisoikeudentarkistus, jolla tarkastettiin asukkaiden opintojen tilannetta.
Tarkistus sisälsi noin 1058 (900) vuokrasopimusta, joista vajaa puolet jouduttiin irtisanomaan
elokuun loppuun asukkaiden opintojen päättymisen vuoksi.
Vuoden aikana toteutettiin neljä asukaskyselyä tutkinto-opiskelijoille sekä kaksi vaihtoopiskelijoille suunnattua asukaskyselyä. Kokonaistyytyväisyyden taso Hoasin palveluihin oli 1,94
(2,1) asteikolla 1 – 4 (erinomainen - huono). Kyselyiden ka. vastausprosentti oli 44 % (43 %).
HELSINGIN SEUDUN
OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
2
Asukastoiminta
Uudet asukastoimikunnat valittiin syys-lokakuun järjestäytymiskokouksissa. Asukashallinnon järjestäytymiskokous pidettiin marraskuussa. Asukastoiminnassa otettiin käyttöön Asuntojaoston
päätöksen mukaiset määrärahan uudet jakoperusteet: 50 % virkistys ja 50 % muut hankinnat.
Asukastoimikuntalaisille ja erityisesti turvallisuusjohtajille sekä väestönsuojanhoitajille suunnattu
koulutus pidettiin marraskuussa. Asukastoimikunnan edustajille järjestettiin yhteisöllisyyttä tukeva
koulutusristeily marraskuussa.
Asukkaiden ja ylioppilaskuntien edustajien muodostama asumisen yhteistyöelin jatkoi aktiivisena
keskustelufoorumina. Hoas-laboratorio, kiinteistöjen kunnossapito ja energiatehokkuus kuuluivat
toimintavuoden pääteemoihin. Osana Hoasin palvelumalliuudistusta asumisen yhteistyöelimen
kanssa aloitettiin kehitysprojekti, jossa asukastoimikunnat saadaan osaksi kiinteistöjen laaduntarkkailu-prosessia. Asukastoimikunnilla oli mahdollisuus osallistua ympäristöjärjestö Dodon laaritalkoisiin. Lisäksi aloitettiin aikapankkikokeilu, jossa testattiin naapuriavun vaihtoa osana Hoaslaboratorio-projektia.
Kiinteistöt
Rakennuttaminen
Vuonna 2011 Hoasille ei valmistunut yhtään uutta asuntoa. Toimintavuoden lopussa rakenteilla
oli noin 350 uutta asuntoa Helsingin Kalasatamaan ja Jätkäsaareen. Mikäli suhdannetilanne sallii,
niin vuoden 2012 aikana aloitetaan noin 250 uuden asunnon rakentaminen sekä 282 asunnon
peruskorjaus.
Rakenteilla ja suunnittelussa olevat projektit:
Välimerenkatu 5, Jätkäsaari, Helsinki. Tontti sijaitsee Länsi-sataman alueella ns. aloituskorttelissa. Hankkeen kerrosala on 12 200 k-m2. Vuonna 2009 järjestetyn arkkitehtuurikilpailun voittajaksi
arvosteluraati valitsi ehdotuksen ”Aamiainen ruohikolla”, jonka on suunnitellut Arkkitehtitoimisto
Helamaa-Pulkkinen Oy. Jatkosuunnittelun jälkeen pidetyn urakkakilpailun voitti NCC Rakennus
Oy. Rakennustöihin päästiin joulukuussa 2010 ja kohteen valmistuessa syksyllä 2012 saadaan
206 asuntoa hyvien joukkoliikenneyhteyksien äärelle
Arielinkatu 2, Kalasatama, Helsinki. Tontti sijaitsee Kulosaaren sillan eteläpuolella ja sen rakennusoikeus on 7350 k-m2. Hankkeen KVR- urakkakilpailu pidettiin talvella 2010 ja voittajaksi arvosteluraati valitsi NCC Rakennus Oy:n työn pääsuunnittelijana Arkkitehtitoimisto Brunow &
Maunula Oy. Suunnitelman mukaan kohteeseen saadaan 143 asuntoa, kaupungin päiväkoti sekä autohallipaikoitus. Rakennustyöt aloitettiin toukokuussa 2011 ja hanke valmistuu syksyllä
2012.
Helsingin kaupunki on varannut Hoasille tontin Hermannista osoitteesta Haukilahdenkuja 15.
Vuokrattava tontti rajoittuu ”Sörkan” vankilaan, jonka vaikutukset kaavan kautta ovat venyttäneet
suunnittelun käynnistämistä. Tavoitteena on aloittaa rakentaminen syksyllä 2012. Kohteeseen
valmistuu aikanaan noin 145 opiskelija-asuntoa sekä noin 12 hengen kehitysvammaisten asuntoryhmä, joka vuokrataan pitkäaikaisella vuokrasopimuksella Helsingin kaupungille. Pääsuunnittelijana toimii Arkkitehtuuritoimisto Komonen-Heikkinen Oy.
Espoon keskuksen Siltakuja 2:ssa sijaitsevaan Hoasin kiinteistöön liittyen vahvistui keväällä kaava, joka oikeuttaa 3500 k-m2:n lisärakentamiseen. Kiinteistöön tulee 88 asuntoa ja autohalli (34
ap). Lisäksi olemassa olevan kiinteistön liiketiloja muutetaan asuntokäyttöön noin 700 as-m2:n
osalla. Pääsuunnittelijana on Vuorelma Arkkitehdit Oy. Tavoitteena on aloittaa rakennustyöt kesällä 2012 jolloin kiinteistö valmistuisi elokuussa 2013.
Paraistentie 18, suunnitteilla on täydennysrakentamisprojekti, jolla saataisiin 18 uutta asuntoa.
Projekti pyritään aloittamaan vuoden 2012 aikana.
Espoon Otaniemessä ns. Poliisiopiston tontilla on Hoasilla tontinvaraus yhdessä Espoon kaupungin ja AYY:n kanssa. Alustavasti Hoasin osuus rakentamisesta on noin 25 %.
HELSINGIN SEUDUN
OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
3
Helsingin Jätkäsaaren Saukonlaituriin tehtiin AYY:n ja Playa Arkkitehdit Oy:n kanssa tonttitutkielma opiskelija-asuntokortteliin. Tonttitutkielman mukaan Hoasille tulisi asuntoja 8600 k-m2 (n.
180 kpl ), liiketilaa 260 k-m2 ja 15 autopaikkaa. Tonttivaraushakemus on tehty marraskuussa
2010.
Peruskorjaukset
Hoasin kiinteistöjen ikärakenteesta johtuvien peruskorjausten ja -parannusten sekä julkisivukorjausten määrä ja laajuus kasvaa lähivuosina. Hoasilla on pitkän tähtäimen korjaussuunnitelmat
kaikille kiinteistöille. Korjausten oikea ajoitus on tärkeää sekä kustannusten hallinnan että asuttavuuden osalta.
Vuonna 2011 peruskorjattiin Helsingin Mellunmäessä Pallaksentie 4:ssä 41 asuntoa ja Hakuninmaalla Kimpitie 10:ssä 28 asuntoa. Vuonna 2012 peruskorjattavien Timpurinkujan 1, Sisarustentie 2 ja Serkustentie 1 suunnittelu aloitettiin loppuvuodesta 2011.
Julkisivuja kunnostettiin Länsi-Pasilassa Pasilanraitio 6:ssa, Maauunintie19:ssä, Kilonkallio
10:ssä, Väinö Auerinkatu 1 ja 3:ssa, Karstulantie 8:ssa ja Asiakkaankatu 6:ssa.
Ylläpito
Kiinteistöjen ylläpito käsittää kunnossapidon ja kiinteistöjen hoidon. Hoas vastaa itse manageerauksesta ja palvelut ostetaan yhteistyökumppaneilta.
Kunnossapito jakaantuu kolmeen budjettivastuualueeseen. Ohjelmoidulla kunnossapidolla (3,3
milj. euroa), pyritään kiinteistöjen kokonaistaloudellisesti edulliseen elinkaarihallintaan sekä yleisen viihtyvyyden ylläpitämiseen ja parantamiseen. Jatkuvaan kunnossapitoon (3,2 milj. euroa)
kuuluu kiinteistöissä tehtävät akuutit kunnostustyöt. Kausikunnostuksessa (0,6 milj. euroa) kiinteistöllä tehdään katselmus joka kolmas vuosi, jolla varmistetaan kiinteistöjen kunto ja saadaan
tietoa ohjelmoidun kunnossapidon suunnitteluun.
Kunnossapidon toteutuneet kokonaiskustannukset 7,1 milj. euroa olivat pienemmät kuin budjetoidut (9,0 milj. euroa). Ero muodostuu jatkuvasta ja ohjelmoidusta kunnossapidosta. Ohjelmoidun kunnossapidon kustannukset eivät ole kaikilta osin vertailukelpoisia, koska osa ohjelmoidun kunnossapidon töistä siirrettiin toteutettavaksi tulevien perusparannusten yhteydessä.
Töiden ajoituksen muutoksella pyritään parantamaan korjausten kustannustehokkuutta sekä vähentämään asukkaille korjauksista aiheutuvaa haittaa.
Kiinteistöjen kunnossapidon ja hoidon pääyhteistyökumppanina jatkoivat YIT ja L&T. L&T:n
kanssa jatkettiin toiminnan laatua ja tehokkuutta kuvaavien mittareiden kehittämistä L&T:n omien
toiminnanohjausjärjestelmien kautta. Tämän rinnalle otettiin kehitysprojektiksi Hoas- lähtöiset mittarit osana Hoasin palvelumallia. Yit:n kanssa v.2006 solmittu kumppanuussopimus päivitettiin ja
sopimusta jatkettiin. Kiinteistön hoidon talvikunnossapidon kustannukset olivat budjetoitua suuremmat poikkeuksellisen runsaiden lumitilanteiden johdosta.
Keväällä ja syksyllä tehtiin kiinteistöjen keskitetty kiinteistöhuollon laatukierros yhdessä kiinteistöhuollon kanssa. Hissihuoltojen yhteistyö jatkui Kone Oy:n kanssa. Hissien modernisointia tehtiin Junailijankuja 5 kiinteistössä. Kiinteistövahinkojen yhteismäärä tilikauden aikana oli n. 0,6 milj.
euroa.
Osana Hoas-laboratorio-projektia Pasilassa sijaitsevassa Hoasin kiinteistössä osoitteessa Junailijankuja 5 tehtiin kesän 2011 aikana asukastoimitilojen, pesutuvan, saunaosastojen ja porraskäytävien kunnostustyö. Lisäksi kiinteistössä uusittiin molempien portaiden hissit ja isojen soluasuntojen yhteistilojen lattiat pinnoitettiin. Porraskäytävien kunnostuksesta järjestettiin kutsukilpailu,
jonka tuloksista parhaiksi arvioidut toteutettiin kohteessa.
Kiinteistötietojärjestelmä Torstinetin kehitystä jatkettiin. Mobiilin huoneisto- ja kiinteistötarkastuksen käyttöönottoa valmisteltiin ja laitteisto testattiin syksyllä 2011. Mobiiliin muuttotarkastusprosessiin siirrytään asteittain vuoden 2012 aikana.
HELSINGIN SEUDUN
OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
4
Yhteiskuntavastuu
Ympäristövastuu
Kampusperiaatteen mukaisesti Hoasin asunnot pyritään rakentamaan lähelle oppilaitoksia tai hyvien julkisten liikenneyhteyksien varrelle. Asuntoja pyritään tarjoamaan joko mahdollisimman läheltä omaa oppilaitosta tai hyvien kulkuyhteyksien päähän oppilaitoksesta, mikä tukee myös kestävän kehityksen tavoitteita.
Hoas on ostanut vuoden 2011 alusta alkaen kaiken kiinteistöissä käytettävän sähköenergian ”vihreänä” -sähkönä.
Sosiaalinen vastuu
Hoas vuokraa, ylläpitää ja rakentaa kohtuuhintaisia asuntoja opiskelijoille. Toiminta on avointa,
läpinäkyvää ja tasa-arvoista.
Työhyvinvointiin tarjoamme viihtyisät työskentelyolosuhteet ja asianmukaiset työvälineet. Pyrimme edistämään työntekijöiden tasa-arvoa ja tarjoamaan koulutusta. Teemme työpaikkaselvityksiä säännöllisesti, sekä panostamme henkilökunnan virkistystoimintaan.
Vuoden 2011 aikana on Hoas:illa otettu käyttöön varhaisen välittämisen malli, joka on laadittu
yhdessä työterveyshuollon kanssa. Mallin tarkoituksena on auttaa tunnistamaan varhaisessa vaiheessa henkilökunnan työkykyriskejä ja puuttumaan niihin asianmukaisella tavalla.
Taloudellinen vastuu
Hoasin toiminnan tulee olla taloudellista, tehokasta ja kannattavaa. Palvelutoiminnan tason on oltava hinta-laatusuhteeltaan kilpailukykyistä vastaavaan liiketoimintaan verrattaessa.
Keväällä 2011 kartoitettiin Hoasin hallituksen toimesta toimintaympäristön muutostekijöitä ja eri
skenaariovaihtoehtoja 2011- 2020. Hoasin toiminnan kannalta keskeisimmiksi vaikuttaviksi tekijöiksi arvioitiin taloustilanteen vakaus ja asumisen kansainvälistyminen.
Hoasilla on käytössä pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelma. PTS antaa kokonaiskuvan kiinteistön kunnosta, tulevista korjaustarpeista, niiden ajankohdista ja kustannuksista. Hoasilla on
vakiintuneet vuosisuunnittelun ja raportoinnin käytännöt.
Kulutusta säästävät toimenpiteet
Hoas on liittynyt vuoden 2010 alusta VAETS:iin, jonka tavoitteena on parantaa asuinkiinteistöjen
energiatehokkuutta. Hoas on sitoutunut vähentämään asumisen, ylläpidon ja rakentamisen energiankulutusta yhteensä vähintään 9 % vuoden 2009 tasosta vuoteen 2016 mennessä. Vuoden
2011 vertailukelpoinen lämmitysenergian kulutus pieneni -7,7 % ja käyttövedenkulutus -0,7 %.
Kiinteistösähkön kulutus kasvoi vertailujaksolla 3,2 %. VAETSin vertailuvuotena käytetään vuotta
2009.
Energiatodistukset päivitetään vuosittain. Hoasilla on reaaliaikainen kulutusseuranta, jolla seurataan kiinteistöjen lämmön, veden ja sähkön kulutusta säännöllisesti. Energiatehokkuuden toimintasuunnitelmaa päivitettiin yksityiskohtaisemmaksi. Ekologisten asioiden ja arvojen toteutumista
seurataan mm. osana asukaskyselyitä.
Rasinkatu 20 lämmöntalteenottoratkaisu todettiin kannattavaksi investoinniksi, arvioidun takaisinmaksuajan ollessa noin 12 vuotta. Rasinkatu 20 lämmöntalteenottoratkaisu valmistui joulukuun 2011 alussa ja alustavat raportit säästöistä ovat positiivisia. Ensikokemusten mukaan laskettu 12 vuoden takaisinmaksuaika tulee lyhenemään.
HELSINGIN SEUDUN
OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
5
Uudisrakennuksiin ja peruskorjattaviin kiinteistöihin pyritään mahdollistamaan myös asuntokohtainen energiaseuranta. Liiketilavuokralaisten sähkön- ja vedenmittaukset kartoitettiin ja tarkennettiin vuokralaiskohtaista mittarointia.
Käyttäjäkohtaista vedenkulutusta pyrittiin alentamaan tekemällä vesikalusteiden vesivirtaamien
säätöä sekä asentamalla vedensäästösuuttimia erityisesti kausikunnostusten yhteydessä. Mahdollisiin kohonneisiin vedenkulutuksiin kiinteistöissä pyrittiin reagoimaan nopeasti yhteistyössä
Energiakolmion ja YIT:n kanssa.
Tilikauden aikana kokeiltiin kahta erilaista kiinteistöjen rakennusautomaatioratkaisua, joiden toiminta perustuu sääennusteen perusteella ennakoitavaan lämpötilansäätöön. Kymmenessä kiinteistössä otettiin käyttöön patteriverkoston paluuveden lämpötilaan perustuva lämmönsäätö.
Näissä kohteissa saavutettiin hyviä tuloksia, lämmitysenergian säästö oli 5-17 %/kohde. Kokonaisuudessaan lämmitysenergian kulutus pieneni 12,5 % verrattuna vuoteen 2010, normeeratun
kulutuksen pysyessä samalla tasolla.
Talous ja rahoitus
Konsernin liikevaihto oli tilikaudella 58,8 milj. euroa, mikä on 2,5 milj. euroa enemmän kuin
edellisenä vuonna. Kasvu johtui edellisen vuoden aikana valmistuneista uusista vuokrattavista
kohteista, edellistä vuotta korkeammasta käyttöasteesta sekä 1.9.2011 toteutetusta 1,5 prosentin
vuokrankorotuksesta. Perittävä keskivuokra on 10,79 €/m²/kk (10,63 €/m²/kk). Alin perittävä
kiinteistökohtainen kuukausineliövuokra on 7,02 € (6,99 €) Koivukylässä ja ylin 17,42 € (17,42 €)
Lauttasaaressa. Tilikauden päättyessä oli konsernin omistuksessa 436 902,5 (436 902,5) asuntoneliömetriä. Toimintavuoden aikana oli käynnissä kahden kiinteistön perusparannus, mistä
aiheutunut tyhjäkäyttö sisältyy käyttöasteeseen.
Kiinteistöjen hoitokulut olivat tilikaudella 6,50 €/m²/kk (6,31 €/m²/kk). Luottotappioita kirjattiin 0,1
milj. euroa (0,1 milj. euroa) ja jälkiperintätuottoja kertyi 0,1 milj. euroa (0,1 milj. euroa).
Konsernin ja emoyhtiön rahoitustilanne on ollut riittävä siitä huolimatta, että pankkien pitkäaikainen lainatarjonta ei ole ollut normaalilla tasolla. Konsernin rahoitusvarat olivat vuoden lopussa
28,8 milj. euroa (26,2 milj. euroa). Toteutuneet rahoituskulut olivat 7,4 milj. euroa (6,2 milj. euroa). Keskimääräinen korkokustannus oli 2,90 prosenttia (2,48 %). Pitkäaikaista vierasta pääomaa uustuotantoon ja perusparannuskustannuksiin nostettiin yhteensä 20,9 milj. euroa (29,5
milj. euroa). Lainoja lyhennettiin tilikauden aikana 12,2 milj. euroa (13,8 milj. euroa). Konsernilla
oli lainaa vuoden lopussa 258,6 milj. euroa (249,9 milj. euroa), josta vuoden sisällä erääntyy 11,0
milj. euroa. Konsernin rahoituksen saatavuus ja joustavuus pyritään takaamaan riittävillä rahoitus- ja luottolimiittisopimuksilla.
Peruskorjausrahastosta katettiin peruskorjaus-, julkisivukunnostus- ja aktivoitujen korjausten kustannuksia yhteensä 1,2 milj. euroa (1,0 milj. euroa). Konsernin omavaraisuusaste parani edellisvuoteen verrattuna.
Tilikauden ylijäämä oli 4,1 milj. euroa (4,5 milj. euroa). Hoasin hallitus päätti keväällä 2011 varautua tuleviin peruskorjaustarpeisiin ja siirtää voittovaroista ARA:n suosituksia (0,5 €/asm²/kk) vastaavan summan 2,4 miljoonaa euroa peruskorjausrahastoon tulevia peruskorjaustarpeita varten.
Konsernin keskeiset tunnusluvut
2011
2010
2009
Liikevaihto (1000 €)
58 764
56 237
54 006
Liikevoitto (1000 €)
10 721
10 776
11 629
Omavaraisuusaste, %
16,4 %
15,7 %
15,3 %
Vieraan pääoman takaisinmaksuaika (vuotta)
Käyttöaste, %
Huoneistomäärä vuoden lopussa (kpl)
Vuokrasopimukset vuoden lopussa (kpl)
12,9
12,3
13,0
99,2 %
98,7 %
97,8 %
8 492
8 492
8 130
12 722
12 775
12 118
HELSINGIN SEUDUN
OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
6
Henkilöstö
Vuonna 2011 säätiön palveluksessa oli keskimäärin 53 (52) työntekijää, joista määräaikaisia ja
tilapäisiä työntekijöitä oli keskimäärin 11 (13). Perhevapailla tai muilla palkattomilla vapailla oli
vuoden lopussa kolme (neljä) työntekijää. Työsuhteista 76 % oli vuoden lopussa toistaiseksi voimassa olevia. Työntekijöiden keski-ikä oli n. 37 vuotta.
Säätiön kannalta keskeisimmät riskit ja niiden arviointia
Rahoitus
Rahoitusmarkkinoiden epävarmuudesta johtuen pankkien pitkäaikaisten lainojen tarjonta oli normaalia vähäisempää. Kaikki investoinnit saatiin kuitenkin toteutettua suunnitelmien mukaisesti.
Investointien toteuttamisen kannalta on tärkeää, että jatkossakin investoinnit pystytään toteuttamaan ARA:n investointiavustusten ja korkotuen puitteissa.
Korkotasolla on iso vaikutus säätiön kannattavuuteen, koska omavaraisuus on alhaisella tasolla.
Konsernin lainoista kiinteäkorkoisia on 25,8 % ja vaihtuvakorkoisia 74,2 %. Rahoituksen riskienhallinnassa pääosassa ovat edelleen investointitarkkuus ja lainasalkun hallinta.
Tyhjäkäyttö
Säätiön tulot perustuvat saatuihin vuokratuottoihin, joten asuntojen korkealla käyttöasteella on
erittäin merkittävä rooli. Vaikka opiskelija-asuntojen kysyntä ylittää edelleen selvästi tarjonnan,
muitakin vaihtoehtoja opiskelija-asumiseen on tarjolla. Asuntojen tyhjäkäyttöä esiintyy kausiluontoisesti eri suhdannevaiheiden aikana. Tulevaisuudessa on varauduttava myös luopumaan joistain kohteista esimerkiksi sijainti- tai elinkaaritekijöistä johtuen.
Kiinteistöjen peruskorjaukset ja kunnossapito
Kiinteistöjen keski-ikä on noin 24 vuotta. Peruskorjaukset on pystyttävä tekemään ohjelmoidun
mukaisesti, jotta ei synny korjausvelkaa ja asumisviihtyisyys säilyy. Kiinteistöjen ohjelmoidulla
kunnossapidolla on pystyttävä ennakoimaan kiinteistöjen vuosittaiset korjaustarpeet, jotta jatkuvaa kunnossapitoa voidaan hallita suunnitelmallisesti.
Maine
Hyvän maineen edellytyksenä ovat kunnossa olevat oman toiminnan perusasiat, joita ovat mm.
hyvä palvelukunto ja asuntojen kilpailukykyisyys. Myös yleinen suhtautuminen opiskelijaasumiseen vaikuttaa maineeseen. Asiakaspalautetta kerätään systemaattisesti ja sitä käytetään
toiminnan kehittämiseen.
Vahingot
Konsernin omaisuus-, keskeytys- ja vastuuvahinkoriskit on suojattu asianmukaisilla vakuutuksilla.
Hoas kilpailutti konsernin vakuutukset vuoden 2010 lopulla ja vaihtoi tämän seurauksena vakuutusten tarjoajaa vuoden 2011 alussa. Vuonna 2011 vahinkotapahtumien lukumäärä ja aiheutuneiden vahinkojen kokonaiskustannukset pysyivät samalla tasolla kuin edellisenä vuotena.
Muut olennaiset tapahtumat katsauskaudella ja sen päättymisen jälkeen
Miljoonas valtion tuella rakennettu asunto Hoasin Jätkäsaaren kohteeseen
Hoasin rakenteilla olevaan kohteeseen osoitteessa Välimerenkatu 5 valmistuu syksyllä 2012 miljoonas Suomen valtion tuella rakennettu asunto. Tämän virstanpylvään merkiksi Hoasin tuleva
talo sai tammikuussa 2011 kunnialaatan asuntoministeri Jan Vapaavuorelta ja Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen ylijohtajalta Hannu Rossilahdelta.
HELSINGIN SEUDUN
OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
7
Rakentamisen Ruusu Hoasille
Helsingin rakennuslautakunnan vuotuinen tunnustuspalkinto Rakentamisen Ruusu vuodelta 2010
myönnettiin tammikuussa 2011 Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö Hoasille.
Palvelumallin uudistaminen
Vuoden 2010 lopussa käynnistyneen projektin tavoitteena on varmistaa Hoasin asiakaspalvelun
jatkuva parantaminen sekä kartoittaa keskeisten palvelukanavien ja järjestelmien kehittämistarpeet. Uudistuksia on toteutettu vuoden 2011 aikana ja projektia jatketaan vuonna 2012.
Innovaatiopalkinto Hoas-laboratoriolle
Tekes ja Suomen Asuntotietokeskus myönsivät Asuntomarkkinoiden innovaatiopalkinnon Hoasin
ja Demos Helsingin Hoas laboratoriolle. Perusteluissa mainitaan mm. Hoas laboratorion olevan
oiva esimerkki käyttäjälähtöisten innovaatioiden ja uusien mallien hyödyntämisestä asumisessa.
Päättyvät vuokrasopimukset
Toukokuun lopussa 2012 päättyvät Helsingin Paraistentie 13 sijaitsevan entisen vanhainkotikiinteistön ja Espoon Matinlahdessa sijaitsevan entisen hotellikiinteistön vuokrasopimukset. Hoas on
vuokrannut ne omaan käyttöönsä lyhytaikaisilla sopimuksilla tietoisena siitä, että kiinteistöt tullaan purkamaan. Kohteissa on yhteensä 87 soluhuoneistoa.
Valtioneuvoston asuntopoliittinen toimenpideohjelma 2012-2015
Helmikuussa 2012 julkistetussa ohjelmassa on listattu jatkoselvitettäväksi asiaksi mm. ulkomailta
tulevien opiskelijoiden asumisen järjestämiseen liittyvät kysymykset. Selvityksessä arvioidaan
asuntojen määrälliset tarpeet, selvitetään eri sopimuskäytäntöjä ja arvioidaan tukipolitiikan kehittämistarpeita.
Opetus- ja kulttuuriministeriön asettama ”Korkeakoulujen kansainvälistymiseen liittyvät asumispalvelut”-työryhmä luovutti loppuraporttinsa ministeri Henna Virkkuselle tammikuussa 2011.
HOAS - Asumisen taitojen laboratorio
Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö ja ajatushautomo Demos Helsinki aloittivat syksyllä
2010 noin puolentoista vuoden pituisen yhteistyön opiskelija-asumisen tulevaisuuden hahmottamiseksi. Hoas-laboratorio on käyttäjälähtöisten innovaatioiden ja uusien mallien kokeileva designprojekti, jossa kehitetään opiskelija-asumisen yhteisöllisyyttä ja haetaan keinoja vähentää
asumisen energiankulutusta. Hankkeen rahoitukseen saadaan Tekesin tukea. Hoas-laboratorio
on myös osa World Design Capital 2012 Helsinki -ohjelmakokonaisuutta.
Projektin aikana on toteutettu yhdessä Hoasin yhteistyökumppaneiden ja opiskelijoiden kanssa
useita kokeiluita ja tapahtumia, joista parhaimmat halutaan juurruttaa pysyviksi konsepteiksi. Ensimmäisenä vuotena keskityttiin erityisesti monipuolisemman asukaskuvan rakentamiseen sekä
keskinäisriippuvuuteen perustuvaan yhteisöllisyyteen. Menetelminä käytettiin muun muassa Ylioppilaslehdessä julkaistuja blogeja, yhteisöasumista havainnoivaa palvelumuotoilua, naapuriapuun kannustavaa aikapankkia Kampissa, talojen välisiä energiansäästökilpailuja ja talon
asukkaiden yhteisiä laariviljelmiä.
Itä-Pasilassa, osoitteessa Junailijankuja 5, vanha 220 asukkaan rakennus kunnostettiin kesällä
2011. Yhteistilat suunniteltiin ja remontoitiin opiskelijoiden suunnitelmien mukaan persoonallisesti, seinät ja lattiat hyödynnettiin viestinnässä ja lisäksi opiskelijat toteuttivat käytävätaidetta talon
seinille. Taloon valittiin myös asukasisännät.
Aalto-yliopiston arkkitehtuurin laitoksen kanssa tullaan toteuttamaan keväällä 2012 studiokurssi,
jossa suunnitellaan Otaniemen Jämeräntaipaleen opiskelija-asuntojen uudistus.
HELSINGIN SEUDUN
OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
8
Avoimeen jakamiseen perustuvan lähestymistavan sekä Hoasin asukaskunnan vuoksi hankkeella on kauaskantoisia vaikutuksia. Hoasin nykyiset asukkaat ovat tulevaisuuden rakennuttajia,
vuokralaisia, päättäjiä ja asunnonomistajia. Hoas-laboratorion tulokset ovat koko suomalaisen
asumisen kentän käytössä.
Näkymät vuodelle 2012
Hoasin asuntojen hakijamäärien ennakoidaan pysyvän edellisvuoden korkealla tasolla. Hakijamäärän suuruus kertoo pääkaupunkiseudun tiukasta asuntotilanteesta, mutta myös siitä, että
Hoasilla on tärkeä yhteiskunnallinen rooli edullisen opiskelija-asumisen tarjoajana.
Merkittävät kampusratkaisut ja kaavailut mm. ammattikorkeakouluverkoston kohdentamisesta
vaativat jatkossakin isoja investointeja myös opiskelija-asumiseen pääkaupunkiseudulla.
Taloussuhdanteen epävarmuus ja rakentamiskustannukset vaikuttavat Hoasin investointien ajoituksiin. Vuonna 2012 pyritään aloittamaan noin 250 uuden asunnon rakentaminen.
Hallinto
Säätiön sääntöjen mukaan valtuuskunnan jäsenmäärä on 37–40 jäsentä. Säätiön valtuuskuntaan
kuului kuluneena vuonna 40 jäsentä. Ylioppilaskuntien, ammattikorkeakoulujen opiskelijakuntien
ja muiden oppilaitosten oppilasyhdistysten paikkamäärät valtuuskunnassa ovat kiinteät. Lisäksi
valtuuskuntaan kuului 5 asukashallinnon edustajaa ja yksi säätiön työntekijöiden edustaja.
Valtuuskunta valitsee säätiön hallituksen jäsenet, puheenjohtajat ja tilintarkastajat sekä vahvistaa
tilinpäätöksen, talousarvion ja toimintaohjelman. Valtuuskunnan puheenjohtaja oli Perttu Hokkanen ja hän toimii valtuuskunnan puheenjohtajana myös vuonna 2012. Valtuuskunnan varapuheenjohtajana vuonna 2011 toimi Jenni Kuusivuori.
Säätiön hallitukseen kuuluu kymmenen jäsentä
2011
2012
Puheenjohtaja
HYY, Ossi Heinänen
Puheenjohtaja
HYY, Ossi Heinänen
Varapuheenjohtaja
AYY, Kari Karvonen
Varapuheenjohtaja
AYY, Lasse Männistö
HYY, Leena Pihlajamäki
HYY, Johanna Sumuvuori
AYY, Lasse Männistö
HYY, Leena Pihlajamäki
HYY, Johanna Sumuvuori
AYY, Kari Karvonen
PÄÄKAUPUNKISEUDUN MUUT YLIOPPILASKUNNAT, AMMATTIKORKEAKOULUJEN
OPISKELIJAKUNNAT JA MUIDEN OPPILAITOSTEN OPPILASYHDISTYKSET
Ville Savilampi
Ville Savilampi
ASUKKAAT
Tommi Ora
Tommi Ora
KUNNAT
Minerva Krohn, Helsinki
Markku Markkula, Espoo
Hanna Kuntsi, Vantaa
Minerva Krohn, Helsinki
Markku Markkula, Espoo
Antti Lindtman, Vantaa
Sihteeri Heikki Valkjärvi
Sihteeri Heikki Valkjärvi
HELSINGIN SEUDUN
OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
9
Hallituksen työvaliokunta
Puheenjohtaja
Ossi Heinänen
Puheenjohtaja
Ossi Heinänen
Kari Karvonen
Johanna Sumuvuori
Lasse Männistö
Kari Karvonen
Johanna Sumuvuori
Lasse Männistö
Asuntojaosto
Puheenjohtaja
Leena Pihlajamäki
Puheenjohtaja
Leena Pihlajamäki
Ville Savilampi
Tommi Ora, asukasedustaja
Tom Ingberg, asukasedustaja
Ville Savilampi
Tommi Ora, asukasedustaja
Tom Ingberg, asukasedustaja
Hoasin toimitusjohtajana toimii VT Heikki Valkjärvi
Tilintarkastajat
KPMG Oy Ab ja Juha Jokinen, KHT
KPMG Oy Ab ja Juha Jokinen, KHT
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
Y-tunnus 0116514-9
KONSERNITULOSLASKELMA
10
1.1. - 31.12.2011
€
1.1. - 31.12.2010
€
58 440 959,35
336 070,17
-13 252,34
58 763 777,18
55 941 182,74
318 031,97
-21 819,18
56 237 395,53
2 559 381,19
2 467 942,68
2 059 723,73
1 972 452,78
374 970,77
77 374,39
2 512 068,89
356 655,14
76 655,11
2 405 763,03
Poistot ja arvonalentumiset
Suunnitelman mukaiset poistot
Poistot ja arvonalentumiset yhteensä
16 158 353,91
16 158 353,91
15 455 459,83
15 455 459,83
Muut kulut
Kiinteistön muut hoitokulut
Hallinto
Käyttö ja huolto
Ulkoalueiden huolto
Siivous
Lämmitys
Vesi- ja jätevesi
Sähkö
Jätehuolto
Vahinkovakuutukset
Vuokrat
Kiinteistövero
Korjaukset
Muut hoitokulut
Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä
1 048 091,16
2 294 076,37
879 524,13
1 304 690,15
4 565 628,86
2 362 697,38
2 634 414,72
1 070 602,76
211 017,13
4 688 270,60
1 107 625,77
7 060 945,78
2 340 116,68
31 567 701,49
959 674,54
1 985 790,73
875 151,11
1 187 405,41
4 169 992,28
2 343 024,50
2 522 154,07
967 026,91
197 364,27
4 263 635,82
1 074 244,25
6 784 018,25
2 340 676,01
29 670 158,15
Luottotappiot
102 587,59
83 073,61
Muut kiinteistön kulut
260 973,97
315 058,52
10 721 472,52
10 775 825,07
Rahoitustuotot ja -kulut
Tuotot osuuksista omistusyhteysyrityksissä
Muut korko- ja rahoitustuotot
Korkokulut- ja muut rahoituskulut
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä
1 170,00
565 133,31
7 414 895,41
6 848 592,10
1 278,00
254 200,12
6 181 191,97
5 925 713,85
VOITTO ENNEN
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA
3 872 880,42
4 850 111,22
11 733,65
174 110,32
185 843,97
-2 845,04
-300 495,00
-303 340,04
4 058 724,39
4 546 771,18
LIIKEVAIHTO
Vuokrat
Käyttökorvaukset
Muut oikaisuerät
LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ
Muut kiinteistön tuotot
Henkilöstökulut
Palkat ja palkkiot
Henkilösivukulut
Eläkekulut
Muut henkilösivukulut
Henkilöstökulut yhteensä
LIIKEVOITTO
Tilinpäätössiirrot
Poistoeron muutos
Vapaaehtoisten varausten muutos
Tilinpäätössiirrot yhteensä
TILIKAUDEN VOITTO
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
Y-tunnus 0116514-9
KONSERNITASE
11
31.12.2011
€
31.12.2010
€
18 634,12
37 268,44
8 447 113,59
4 362 329,23
251 240 536,01
4 547 591,61
93 241,69
459 501,54
21 363 101,38
290 513 415,05
8 273 455,59
4 352 932,03
260 107 834,50
5 834 175,32
119 360,87
585 259,37
2 478 271,23
281 751 288,91
86 381,85
4 232 503,31
522 055,33
4 840 940,49
86 381,85
4 232 272,88
522 055,33
4 840 710,06
46 737,12
313 254,62
1 082,71
25 620 000,00
413 711,61
26 394 786,06
54 034,15
287 245,60
408,60
21 835 000,00
308 196,75
22 484 885,10
Rahat ja pankkisaamiset
3 218 218,53
4 348 030,55
VASTAAVAA YHTEENSÄ
324 985 994,25
313 462 183,06
VASTAAVAA
PYSYVÄT VASTAAVAT
Aineettomat hyödykkeet
Aineettomat oikeudet
Aineelliset hyödykkeet
Maa-alueet
Liittymismaksut
Rakennukset ja rakennelmat
Rakennusten tekniset laitteet
Koneet ja kalusto
Muut aineelliset hyödykkeet
Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat
Aineelliset hyödykkeet yhteensä
Sijoitukset
Osuudet muissa omistusyhteysyrityksissä
Muut osakkeet ja osuudet
Muut saamiset
Sijoitukset yhteensä
VAIHTUVAT VASTAAVAT
Saamiset
Lyhytaikaiset
Myyntisaamiset
Saamiset kiinteistön tuotoista
Saamiset omistusyhteysyrityksiltä
Muut saamiset
Siirtosaamiset
Lyhytaikaiset yhteensä
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
Y-tunnus 0116514-9
KONSERNITASE
12
31.12.2011
€
31.12.2010
€
1 591,06
1 591,06
353 194,65
353 194,65
Muut rahastot
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto
Rakennusrahasto
Peruskorjausrahasto
Lahjoitusrahasto
Muut rahastot yhteensä
1,36
7 455 637,62
16 100 281,77
201 217,86
23 757 138,61
1,36
7 455 637,62
13 700 281,77
201 217,86
21 357 138,61
Edellisten tilikausien voitto
Tilikauden voitto
24 063 083,41
4 058 724,39
21 916 312,23
4 546 771,18
Oma pääoma yhteensä
52 233 732,12
48 175 007,73
221 874,32
658 452,00
880 326,32
232 554,25
787 293,64
1 019 847,89
243 970 796,85
3 610 000,06
247 580 796,91
234 276 873,58
3 822 147,07
238 099 020,65
10 873 251,79
128 053,06
4 092 748,34
323 697,73
8 873 387,98
24 291 138,90
11 703 266,58
85 691,78
5 279 656,97
369 608,60
8 730 082,86
26 168 306,79
324 985 994,25
313 462 183,06
VASTATTAVAA
OMA PÄÄOMA
Peruspääoma
Arvonkorotusrahasto
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ
Poistoero
Vapaaehtoiset varaukset
Tilinpäätösiirtojen kertymä yhteensä
VIERAS PÄÄOMA
Pitkäaikainen
Lainat rahoituslaitoksilta
Muut velat
Pitkäaikainen yhteensä
Lyhytaikainen
Lainat rahoituslaitoksilta
Muut lyhytaikaiset rahoituslainat
Ostovelat
Muut velat
Siirtovelat
Lyhytaikainen yhteensä
VASTATTAVAA YHTEENSÄ
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
Y-tunnus 0116514-9
KONSERNIRAHOITUSLASKELMA
Liiketoiminnan rahavirta
Voitto (tappio) ennen satunnaisia eriä
Oikaisut:
Suunnitelman mukaiset poistot
Muut tuotot ja kulut, joihin ei liity maksua
Rahoitustuotot ja -kulut
Muut oikaisut
Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta
Käyttöpääoman muutos:
Lyhytaikaisten korottomien liikesaamisten lisäys(-)/vähennys(+)
Lyhytaikaisten korottomien velkojen lisäys(+)/vähennys(-)
Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja
Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista
Saadut osingot liiketoiminnasta
Saadut korot liiketoiminnasta
Maksetut välittömät verot
Rahavirta ennen satunnaisia eriä
Liiketoiminnan rahavirta
Investointien rahavirta:
Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin
Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutustulot
Investoinnit muihin sijoituksiin
Myydyt tytäryhtiöosakkeet
Investointien rahavirta
Rahoituksen rahavirta:
Valtion investointiavustusten lisäys
Pitkäaikaisten lainojen nostot
Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut
Saadut korot
Rahoituksen rahavirta
Rahavarojen muutos lisäys(+)/vähennys(-)
Rahavarat tilikauden alussa
Rahavarat tilikauden lopussa
13
2011
€
2010
€
3 872 880
4 850 111
16 158 354
6 848 592
504
26 880 330
15 455 460
8 360
5 925 714
-3 180
26 236 465
-113 192
-1 169 018
25 598 120
80 375
930 993
27 247 833
-6 811 531
1 170
35 697
-6 011
18 817 445
18 817 445
-6 838 859
1 278
36 480
-12 300
20 434 432
20 434 432
-28 197 650
1
-735
-30 526 733
3 180
-759 435
-28 198 384
-31 282 988
2 903 441
20 877 728
-12 183 605
438 564
12 036 127
5 010 150
29 473 097
-13 759 622
212 086
20 935 711
2 655 188
10 087 155
26 183 031
28 838 219
16 095 875
26 183 031
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
Y-tunnus 0116514-9
TULOSLASKELMA
14
1.1. - 31.12.2011
€
1.1. - 31.12.2010
€
58 440 959,35
335 666,06
-13 252,34
58 763 373,07
55 941 182,74
314 968,83
-21 819,18
56 234 332,39
MUUT KIINTEISTÖN TUOTOT
2 319 043,95
2 226 961,01
HENKILÖSTÖKULUT
Palkat ja palkkiot
Henkilösivukulut
HENKILÖSTÖKULUT YHTEENSÄ
2 059 476,23
452 345,16
2 511 821,39
1 971 834,03
433 310,25
2 405 144,28
POISTOT
Rakennuksista ja rakennelmista
Koneista ja kalustosta
Muista pitkävaikutteisista menoista
POISTOT YHTEENSÄ
11 983 132,26
1 276 628,59
134 075,51
13 393 836,36
11 257 010,03
1 281 913,08
160 965,49
12 699 888,60
MUUT KULUT
KIINTEISTÖN HOITOKULUT
Hallinto
Käyttö ja huolto
Ulkoalueiden huolto
Siivous
Lämmitys
Vesi- ja jätevesi
Sähkö
Jätehuolto
Vahinkovakuutukset
Vuokrat
Kiinteistövero
Korjaukset
Muut hoitokulut
KIINTEISTÖN HOITOKULUT YHTEENSÄ
1 036 601,17
2 276 097,97
872 640,80
1 289 472,32
4 519 670,26
2 344 641,18
2 626 559,38
1 063 848,71
178 521,83
9 357 422,31
933 786,09
6 810 718,59
2 326 544,22
35 636 524,83
936 533,70
1 950 795,59
856 352,05
1 161 479,72
4 086 719,07
2 305 069,02
2 491 421,41
953 178,74
167 921,71
9 447 399,52
897 960,98
6 571 781,45
2 297 860,76
34 124 473,72
LUOTTOTAPPIOT
102 587,59
83 073,61
MUUT KIINTEISTÖN KULUT
260 973,97
315 058,52
9 176 672,88
8 833 654,67
LIIKEVAIHTO
Vuokrat
Käyttökorvaukset
Muut oikaisuerät
LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ
LIIKEVOITTO
RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT
Muut korko- ja rahoitustuotot
Saman konsernin yrityksiltä
Muilta
Korkokulut- ja muut rahoituskulut
Muille
RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT YHTEENSÄ
26 729,56
446 539,58
27 416,16
217 771,48
5 780 094,17
5 306 825,03
4 656 761,68
4 411 574,04
VOITTO ENNEN
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA
3 869 847,85
4 422 080,63
TILINPÄÄTÖSSIIRROT
Poistoeron muutos
TILINPÄÄTÖSSIIRROT YHTEENSÄ
11 733,65
11 733,65
-2 845,04
-2 845,04
TILIKAUDEN YLIJÄÄMÄ
3 881 581,50
4 419 235,59
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
Y-tunus 0116514-9
TASE
15
31.12.2011
€
31.12.2010
€
18 634,12
37 268,44
4 853 882,69
3 685 080,41
196 943 834,00
3 731 429,52
89 017,39
391 317,96
21 312 977,68
231 007 539,65
4 680 224,69
3 675 683,21
203 324 474,14
4 768 151,98
112 987,66
506 759,15
2 462 124,19
219 530 405,02
13 393 315,70
86 381,85
4 207 778,94
522 055,33
18 209 531,82
13 393 315,70
86 381,85
4 207 548,51
522 055,33
18 209 301,39
249 235 705,59
237 776 974,85
VAIHTUVAT VASTAAVAT
Saamiset
Pitkäaikaiset
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
Pitkäaikaiset yhteensä
1 482 163,03
1 482 163,03
1 689 221,03
1 689 221,03
Lyhytaikaiset
Myyntisaamiset
Saamiset kiinteistön tuotoista
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
Saamiset omistusyhteysyrityksiltä
Muut saamiset
Siirtosaamiset
Lyhytaikaiset yhteensä
Saamiset yhteensä
45 905,10
313 254,62
215 641,07
1 082,71
19 600 000,00
392 064,85
20 567 948,35
22 050 111,38
52 625,89
287 245,60
371 388,72
408,60
17 035 000,00
215 243,09
17 961 911,90
19 651 132,93
3 016 481,23
3 193 565,87
25 066 592,61
22 844 698,80
274 302 298,20
260 621 673,65
VASTAAVAA
PYSYVÄT VASTAAVAT
Aineettomat hyödykkeet
Aineettomat oikeudet
Aineelliset hyödykkeet
Maa-alueet
Liittymismaksut
Rakennukset ja rakennelmat
Rakennusten tekniset laitteet
Koneet ja kalusto
Muut aineelliset hyödykkeet
Keskeneräiset hankinnat
Aineelliset hyödykkeet yhteensä
Sijoitukset
Osuudet saman konsernin yrityksissä
Osuudet omistusyhteysyrityksissä
Muut osakkeet ja osuudet
Muut saamiset
Sijoitukset yhteensä
PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ
Rahat ja pankkisaamiset
VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ
VASTAAVAA YHTEENSÄ
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
Y-tunus 0116514-9
TASE
16
31.12.2011
€
31.12.2010
€
1 591,06
1 591,06
Rahastot
Rakennusrahasto
Peruskorjausrahasto
Lahjoitusrahasto
Rahastot yhteensä
7 377 262,05
16 100 281,77
201 217,86
23 678 761,68
7 377 262,05
13 700 281,77
201 217,86
21 278 761,68
Edellisten tilikausien ylijäämä
Tilikauden ylijäämä
31 110 799,75
3 881 581,50
29 091 564,16
4 419 235,59
OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ
58 672 733,99
54 791 152,49
243 765,45
243 765,45
255 499,10
255 499,10
190 872 894,99
3 219 906,66
194 092 801,65
178 952 306,21
3 432 053,67
182 384 359,88
8 782 849,53
4 068 961,53
846,72
70 358,60
8 369 980,73
21 292 997,11
9 630 692,36
5 247 589,93
942,46
70 047,07
8 241 390,36
23 190 662,18
VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ
215 385 798,76
205 575 022,06
VASTATTAVAA YHTEENSÄ
274 302 298,20
260 621 673,65
VASTATTAVAA
OMA PÄÄOMA
Peruspääoma
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ
Poistoero
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ YHTEENSÄ
VIERAS PÄÄOMA
Pitkäaikainen
Lainat rahoituslaitoksilta
Muut velat
Pitkäaikainen yhteensä
Lyhytaikainen
Lainat rahoituslaitoksilta
Ostovelat
Velat saman konsernin yrityksille
Muut velat
Siirtovelat
Lyhytaikainen yhteensä
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
Y-tunnus 0116514-9
RAHOITUSLASKELMA
Liiketoiminnan rahavirta
Voitto (tappio) ennen satunnaisia eriä
Oikaisut:
Suunnitelman mukaiset poistot
Muut tuotot ja kulut, joihin ei liity maksua
Rahoitustuotot ja -kulut
Muut oikaisut
Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta
Käyttöpääoman muutos:
Lyhytaikaisten korottomien liikesaamisten lisäys(-)/vähennys(+)
Lyhytaikaisten korottomien velkojen lisäys(+)/vähennys(-)
Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja
Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista
Saadut osingot liiketoiminnasta
Saadut korot liiketoiminnasta
Maksetut välittömät verot
Rahavirta ennen satunnaisia eriä
Liiketoiminnan rahavirta
Investointien rahavirta:
Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin
Myönnetyt lyhytaikaiset lainat
Investoinnit muihin sijoituksiin
Sijoitusten luovutustulot
Pitkäaikaisten lainasaamisten takaisinmaksut
Lyhytaikaisten lainasaamisten takaisinmaksut
Saadut korot investoinneista
Investointien rahavirta
Rahoituksen rahavirta:
Valtion investointiavustusten lisäys
Pitkäaikaisten lainojen nostot
Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut
Saadut korot
Rahoituksen rahavirta
Rahavarojen muutos lisäys(+)/vähennys(-)
Rahavarat tilikauden alussa
Rahavarat tilikauden lopussa
17
2011
€
2010
€
3 869 848
4 422 081
13 393 836
12 699 889
5 306 825
504
22 571 013
4 411 574
21 533 543
-117 047
-1 156 168
21 297 798
107 034
893 797
22 534 375
-5 198 241
-5 207 779
34 404
-6 011
16 127 950
16 127 950
34 840
-12 300
17 349 136
17 349 136
-28 147 536
-24 987 374
-20 000
-767 795
-735
1
367 334
27 069
-27 753 867
367 334
51 500
27 755
-25 328 579
2 819 691
20 877 728
-10 017 129
333 542
14 013 832
2 139 156
24 804 505
-11 579 540
180 014
15 544 135
2 387 915
7 564 691
20 228 566
22 616 481
12 663 875
20 228 566
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
Y-tunus 0116514-9
18
TILINPÄÄTÖKSEN LAADINTAPERIAATTEET
Konsernitilinpäätöksen laadinta
Konsernitilinpäätös käsittää Hoasin, Hoas-Consulting Oy:n, Torstin Portaali Oy:n ja täysin omistetut asunto- ja kiinteistöyhtiöt.
Hoasin 66 %:sti omistama Kiinteistö Oy Cubile jakautuu opiskelija-asuntoihin ja tutkijataloon.
Hoasin omistamat osakkeet oikeuttavat opiskelija-asuntojen hallintaan. Cubilesta tilinpäätökseen on yhdistelty opiskelija-asuntoihin
kohdistuva osuus yhtiön varoista ja veloista.
Tytäryhtiöiden asuintalovarauksista ja emoyhtiön poistoerosta on erotettu laskennallisen verovelan osuus.
Konsernin sisäiset liiketapahtumat sekä saamiset ja velat on eliminoitu.
Konserniyhtiöiden keskinäisen osakeomistuksen eliminoinnissa käytetään hankintamenomenetelmää.
Tytäryhtiöiden osakkeiden hankintamenon ja oman pääoman erona syntynyt konserniaktiiva on kohdistettu maa-alueisiin ja
rakenuksiin. Konsernireservi on vähennetty rakennusten kirjanpitoarvosta
Käyttöomaisuuden arvostus
Käyttöomaisuus on merkitty taseeseen hankintamenoon vähennettynä suunnitelman mukaisilla poistoilla.
Suunnitelman mukaiset poistot on laskettu koneista ja kalustosta 25 % menojäännöspoistoina ja muun kuluvan käyttöomaisuuden
osalta tasapoistoina taloudellisen pitoajan perusteella.
Poistoajat ovat:
Aineettomat hyödykkeet
Rakennukset ja rakennelmat
Muut aineelliset hyödykkeet
Konserniliikearvo
10
20 - 40
10
10
vuotta
vuotta
vuotta
vuotta
Rakennuksiin kohdistettu konserniaktiiva poistetaan rakennusten jäljellä olevan poistoajan mukaan.
TILINPÄÄTÖKSEN LIITETIEDOT
Konserni
2011
€
2010
€
Emoyhteisö
2011
€
2010
€
TULOSLASKELMA
1. Liikevaihto
Liikevaihdon jakauma toimialoittain
Vuokraustoiminta
Yhteensä
2. Muut kiinteistön tuotot
Avustukset
Isännöinti- ja toimeksisaantituotot
Muut kiinteistöjen tuotot
Yhteensä
58 763 777,18
58 763 777,18
56 237 395,53
56 237 395,53
58 763 373,07
58 763 373,07
56 234 332,39
56 234 332,39
2 257 639,87
130 399,48
171 341,84
2 559 381,19
2 160 209,89
129 358,29
178 374,50
2 467 942,68
2 017 857,97
130 765,33
170 420,65
2 319 043,95
1 925 318,46
129 708,29
171 934,26
2 226 961,01
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
Y-tunus 0116514-9
19
Konserni
2011
€
3. Henkilöstökulut
Palkat ja palkkiot
Eläkekulut
Muut henkilösivukulut
Yhteensä
Toimihenkilöitä keskimäärin
2 059 723,73
374 970,77
77 374,39
2 512 068,89
53
2010
€
1 972 452,78
356 655,14
76 655,11
2 405 763,03
52
Emoyhteisö
2011
€
2 059 476,23
374 970,77
77 374,39
2 511 821,39
53
2010
€
1 971 834,03
356 655,14
76 655,11
2 405 144,28
52
19 147,50
19 205,00
18 900,00
18 380,00
3 735,00
2 700,00
3 735,00
2 700,00
14 469 790,61
1 544 171,15
144 392,15
16 158 353,91
13 720 754,24
1 566 933,22
167 772,37
15 455 459,83
11 983 132,26
1 276 628,59
134 075,51
13 393 836,36
11 257 010,03
1 281 913,08
160 965,49
12 699 888,60
143 219,64
30 832,42
86 921,91
260 973,97
203 251,00
24 212,36
87 595,16
315 058,52
143 219,64
30 832,42
86 921,91
260 973,97
203 251,00
24 212,36
87 595,16
315 058,52
Hallituksen palkkiot
Asuntojaoston ja asumisen
yhteistyöelimen palkkiot
Johdon eläkesitoumukset
Emoyhteisön toimitusjohtajan osalta on sovittu eläkejärjestelystä,
joka mahdollistaa joustavan eläkkeelle siirtymisen.
4. Poistot ja arvonalentumiset
Rakennukset ja rakennelmat
Koneet ja kalusto
Muut aineelliset hyödykkeet
Yhteensä
5. Muut kiinteistön kulut
Muut henkilöstökulut
Matkakulut
Oman käytön arvonlisävero
Yhteensä
Kiinteistöjen energian ja veden kulutustiedot
Lämmitys
Sähkö
Vesi
6. Rahoitustuotot ja -kulut
Osinkotuotot
Tuotot osuuksista omistusyhteysyrityksissä
Muut korko- ja rahoitustuotot
Saman konsernin yrityksiltä
Muilta
Yhteensä
Korkokulut ja muut rahoituskulut
Muille
7. Tilinpäätössiirrot
Suunnitelman mukaisten ja kirjattujen
poistojen välinen erotus
Rakennukset ja rakennelmat
Koneet ja kalusto
Asuintalovarauksen muutos
Tilinpäätössiirrot yhteensä
46 kWh/m3/v
46 kWh/m3/v
40 kWh/m3/v
40 kWh/m3/v
118 kWh/asukas/kk 121 kWh/asukas/kk119 kWh/asukas/kk
122 kWh/asukas/kk
139 l/asukas/vrk
146 l/asukas/vrk 142 l/asukas/vrk 145 l/asukas/vrk
1 170,00
1 278,00
565 133,31
566 303,31
254 200,12
255 478,12
26 729,56
446 539,58
473 269,14
27 416,16
217 771,48
245 187,64
7 414 895,41
6 181 191,97
5 780 094,17
4 656 761,68
9 333,72
2 399,93
11 733,65
-2 905,55
60,51
-2 845,04
9 333,72
2 399,93
11 733,65
-2 905,55
60,51
-2 845,04
174 110,32
185 843,97
-300 495,00
-303 340,04
11 733,65
-2 845,04
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
Y-tunnus 0116514-9
20
Konserni
2011
€
2010
€
Emoyhteisö
2011
€
2010
€
TASE
Pysyvät vastaavat
8.
Aineettomat hyödykkeet
Muut pitkävaikutteiset menot
Hankintameno 1.1.
Lisäykset tilikaudella
Kertyneet poistot 1.1.
Tilikauden poisto
Kertyneet poistot 31.12.
Kirjanpitoarvo 31.12.
93 171,40
93 171,40
93 171,40
93 171,40
-55 902,96
-18 634,32
-74 537,28
18 634,12
-37 268,64
-18 634,32
-55 902,96
37 268,44
-55 902,96
-18 634,32
-74 537,28
18 634,12
-37 268,64
-18 634,32
-55 902,96
37 268,44
18 634,12
37 268,44
18 634,12
37 268,44
Maa- ja vesialueet
Hankintameno 1.1.
Lisäykset tilikaudella
Siirrot erien välillä
Hankintameno 31.12.
Konserniaktiivan kohdentaminen 1.1.
Konserniaktiivan kohdentaminen 31.12.
Kirjanpitoarvo 31.12.
6 220 101,65
172 724,67
933,33
6 393 759,65
2 053 353,94
2 053 353,94
8 447 113,59
6 220 101,65
4 680 224,69
6 220 101,65
2 053 353,94
2 053 353,94
8 273 455,59
4 680 224,69
172 724,67
933,33
4 853 882,69
4 680 224,69
4 853 882,69
4 680 224,69
Liittymismaksut
Hankintameno 1.1.
Lisäykset tilikaudella
Kirjanpitoarvo 31.12.
4 352 932,03
9 397,20
4 362 329,23
4 034 823,60
318 108,43
4 352 932,03
3 675 683,21
9 397,20
3 685 080,41
3 357 574,78
318 108,43
3 675 683,21
430 987 619,12
5 775 497,33
-325 111,00
152 105,79
356 728 151,08
5 775 497,33
-325 111,00
152 105,79
321 496 929,93
22 322 220,17
-2 139 156,00
15 048 156,98
436 590 111,24
-170 568 236,82
-14 363 937,22
-184 932 174,04
-1 228 073,31
291 849,09
41 129,21
-895 095,01
1 865 548,95
-1 240 872,53
-146 982,60
477 693,82
251 240 536,01
391 205 982,94
24 118 570,95
-2 139 156,00
17 804 695,18
-2 473,95
430 987 619,12
-156 942 178,98
-13 626 057,84
-170 568 236,82
-1 228 073,31
239 562,89
52 286,20
-936 224,22
1 865 548,95
-1 093 889,93
-146 982,60
624 676,42
260 107 834,50
362 330 643,20
-153 403 676,94
-11 983 132,26
-165 386 809,20
-
356 728 151,08
-142 146 666,91
-11 257 010,03
-153 403 676,94
-
196 943 834,00
203 324 474,14
941 852,40
941 852,40
Aineettomat hyödykkeet yhteensä
9.
Aineelliset hyödykkeet
Rakennukset ja rakennelmat
Hankintameno 1.1.
Lisäykset tilikaudella
Katettu valtion investointiavustuksella
Siirrot erien välillä
Vähennykset tilikaudella
Hankintameno 31.12.
Kertyneet poistot 1.1.
Tilikauden poisto
Kertyneet poistot 31.12.
Konsernireservi 1.1.
Konsernireservin tuloutus 1.1.
Tilikauden tuloutus
Konsernireservi 31.12.
Konserniaktiiva 1.1.
Kertyneet poistot 1.1.
Tilikauden poisto
Konserniaktiiva 31.12.
Kirjanpitoarvo 31.12.
Rakennusten hankintamenoon sisältyvät
arvonkorotukset 1.1. ja 31.12.
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
Y-tunnus 0116514-9
21
Konserni
2011
€
Rakennusten tekniset laitteet
Hankintameno 1.1.
Lisäykset tilikaudella
Katettu valtion hissiavustuksella
Siirrot erien välillä
Hankintameno 31.12.
Kertyneet poistot 1.1.
Tilikauden poisto
Kertyneet poistot 31.12.
Kirjanpitoarvo 31.12.
Koneet ja kalusto
Hankintameno 1.1.
Lisäykset tilikaudella
Hankintameno 31.12.
Kertyneet poistot 1.1.
Tilikauden poisto
Kertyneet poistot 31.12.
Kirjanpitoarvo 31.12.
31 038 986,76
223 633,00
1 424,50
2010
€
Emoyhteisö
2011
€
2010
€
26 938 168,98
209 525,10
24 524 382,06
2 413 786,92
31 264 044,26
-25 204 811,44
-1 511 641,21
-26 716 452,65
4 547 591,61
28 230 203,43
3 009 761,99
-242 424,50
41 445,84
31 038 986,76
-23 705 589,23
-1 499 222,21
-25 204 811,44
5 834 175,32
27 147 694,08
-22 170 017,00
-1 246 247,56
-23 416 264,56
3 731 429,52
26 938 168,98
-20 952 425,20
-1 217 591,80
-22 170 017,00
4 768 151,98
6 990 346,14
6 410,76
6 996 756,90
-6 870 985,27
-32 529,94
-6 903 515,21
93 241,69
6 972 335,38
18 010,76
6 990 346,14
-6 803 274,26
-67 711,01
-6 870 985,27
119 360,87
6 835 959,55
6 410,76
6 842 370,31
-6 722 971,89
-30 381,03
-6 753 352,92
89 017,39
6 817 948,79
18 010,76
6 835 959,55
-6 658 650,61
-64 321,28
-6 722 971,89
112 987,66
2 800 793,67
2 730 597,96
70 195,71
2 800 793,67
-2 066 396,25
-149 138,05
-2 215 534,30
585 259,37
2 425 986,16
2 425 986,16
2 425 986,16
-1 919 227,01
-115 441,19
-2 034 668,20
391 317,96
2 425 986,16
-1 776 895,84
-142 331,17
-1 919 227,01
506 759,15
15 394 660,62
3 651 687,05
-16 584 223,48
2 462 124,19
Muut aineelliset hyödykkeet
Hankintameno 1.1.
Lisäykset tilikaudella
Hankintameno 31.12.
Kertyneet poistot 1.1.
Tilikauden poisto
Kertyneet poistot 31.12.
Kirjanpitoarvo 31.12.
2 800 793,67
-2 215 534,30
-125 757,83
-2 341 292,13
459 501,54
Keskeneräiset hankinnat
Hankintameno 1.1.
Lisäykset tilikaudella
vähennykset tilikaudella
Katettu valtion investointiavustuksella
Siirrot erien välillä
Hankintameno ja kirjanpitoarvo 31.12.
2 478 271,23
21 713 620,83
-181 171,56
-2 494 580,00
-153 039,12
21 363 101,38
-19 382 207,52
2 478 271,23
2 462 124,19
21 679 644,17
-181 171,56
-2 494 580,00
-153 039,12
21 312 977,68
290 513 415,05
281 751 288,91
231 007 539,65
219 530 405,02
1 979 943,23
1 556 535,09
54 874,00
1 979 943,23
1 610 316,83
1 601 281,45
1 237 732,15
54 874,00
1 601 281,45
1 281 824,63
Aineelliset hyödykkeet yhteensä
Aktivoidut korkomenot
Rakennukset ja rakennelmat
Aktivoitu tilikaudella
Aktivoituja korkomenoja
Poistamatta
Keskeneräiset hankinnat
Aktivoitu tilikaudella
47 571,67
18 192 644,66
3 667 834,09
47 571,67
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
Y-tunnus 0116514-9
22
Konserni
2011
€
2010
€
Osuudet saman konsernin yrityksissä
Hankintameno 1.1.
Kirjanpitoarvo 31.12.
-
-
Osuudet muissa omistusyhteysyrityksissä
Hankintameno 1.1.
Kirjanpitoarvo 31.12.
86 381,85
86 381,85
Emoyhteisö
2011
€
2010
€
10. Sijoitukset
13 393 315,70
13 393 315,70
13 393 315,70
13 393 315,70
86 381,85
86 381,85
86 381,85
86 381,85
86 381,85
86 381,85
4 232 272,88
735,00
-504,57
4 232 503,31
3 472 838,17
768 804,00
-9 369,29
4 232 272,88
4 207 548,51
735,00
-504,57
4 207 778,94
3 439 753,63
768 804,00
-1 009,13
4 207 548,50
Muut saamiset
Lainasaamiset 1.1.
Kirjanpitoarvo 31.12.
522 055,33
522 055,33
522 055,33
522 055,33
522 055,33
522 055,33
522 055,33
522 055,33
Sijoitukset yhteensä
4 840 940,49
4 840 710,06
18 209 531,82
18 209 301,38
Muut osakkeet ja osuudet
Hankintameno 1.1.
Lisäykset tilikaudella
Vähennykset tilikaudella
Kirjanpitoarvo 31.12.
Emoyhteisön omistamat
Osakkeet saman konsernin yrityksissä
Hoas-Consulting Oy
Torstin Portaali Oy
Asunto Oy Myyrinpääsky
Asunto Oy Espoon Servinkuja 6
Kiinteistö Oy Hoaspuisto
Kiinteistö Oy Cubile
Osakkeet saman konsernin yrityksissä yhteensä
Osakkeet muissa omistusyhteysyrityksissä
Kiinteistö Oy Juus-Fastighets Ab
Kiinteistö Oy Otatalo
Nikkarinkujan Autopaikat Oy
Osakkeet muissa omistusyhteysyrityksissä yhteensä
Omistusosuus %
Lukumäärä
Kirjanpitoarvo
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
66,66
10
50
2 240
1 392
105 532
1 000
16 818,79
8 409,40
18 837,05
2 135 986,67
11 211 581,91
1 681,88
13 393 315,70
49,00
42,00
27,27
270
630
39
84 600,74
1 059,58
721,53
86 381,85
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
Y-tunnus 0116514-9
23
Emoyhteisön omistamat
Omistusosuus %
Muut osakkeet ja osuudet
Arabian Palvelu Oy 1
4,48
Kalasataman Palvelu Oy
6,10
Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu
9,48
Asunto Oy Helsingin Ruoholahdenpuisto
10,36
Asunto Oy Vantaan Vaaramäki
9,20
Asunto Oy Töölönkatu 32 b
5,45
Lassi-Parkki Oy
4,01
Latokartanon Pysäköinti Oy
11,02
Maapallonkadun Autopaikat Oy
16,88
Muut autopaikkaosakkeet ja -osuudet
Muut osakkeet ja osuudet yhteensä
Emoyhteisön omistamat osakkeet ja osuudet yhteensä
Tytäryhtiöiden omistamat
Muut osakkeet ja osuudet
Helsingin Merihaka Oy
Elisa Communications Oyj
Länsi-Pasilan Autopaikat Oy
Muut osakkeet yhteensä
Lukumäärä
Kirjanpitoarvo
1 270
735
10 076
4 882
5 808
3
11
4 141
52
988 913,00
735,00
1 043 702,62
917 590,78
976,84
67 275,17
62 915,27
1 067 560,48
43 074,61
15 035,17
4 207 778,94
17 687 476,49
3 436
150
2
7 223,67
925,03
16 575,67
24 724,37
4,37
Emoyhteisön muut saamiset
Lainasaamiset
Leppävaaran Pysäköinti Oy
Kuntarahoitus Oyj
Emoyhteisön lainasaamiset yhteensä
353 867,40
168 187,93
522 055,33
Konserni
Emoyhteisö
2011
€
2011
€
2010
€
11. Saamiset
Pitkäaikaiset saamiset
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
Lainasaamiset
-
-
1 482 163,03
1 689 221,03
Lyhytaikaiset saamiset
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
Myyntisaamiset
Lainasaamiset
Siirtosaamiset
Yhteensä
-
-
8 583,07
207 058,00
3 715,17
367 334,38
339,17
371 388,72
Vaihtuvat vastaavat
Saamiset omistusyhteysyrityksiltä
Myyntisaamiset
Siirtosaamiset
Yhteensä
215 641,07
959,71
123,00
1 082,71
2010
€
408,60
408,60
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
Y-tunnus 0116514-9
24
Konserni
12. Oma pääoma
2011
€
Peruspääoma 1.1. ja 31.12.
2010
€
1 591,06
1 591,06
353 194,65
353 194,65
Muut rahastot
Rakennusrahasto 1.1. ja 31.12.
Peruskorjausrahasto 1.1.
Lisäys tilikaudella
Peruskorjausrahasto 31.12.
Lahjoitusrahasto 1.1. ja 31.12.
Muut rahastot 31.12.
7 455 637,62
13 700 281,77
2 400 000,00
16 100 281,77
201 217,86
23 757 137,25
7 455 637,62
13 700 281,77
Edellisten tilikausien voitto 1.1.
Siirto peruskorjausrahastoon
Edellisten tilikausien voitto 31.12.
Tilikauden voitto
Yhteensä
26 463 084,77
-2 400 000,00
24 063 084,77
4 058 724,39
28 121 809,16
Oma pääoma yhteensä
Peruskorjausrahastosta toteutuneet hankkeet
1.1.
Tilikaudella
31.12.
Arvonkorotusrahasto 1.1. ja 31.12.
13. Tilinpäätössiirtojen kertymä
Poistoero 1.1.
Lisäys tilikaudella
Vähennys tilikaudella
laskennallinen verovelka tilikaudella
Poistoero 31.12.
Vapaaehtoiset varaukset
Asuintalovaraus 1.1.
Lisäys tilikaudella
Vähennys tilikaudella
laskennallinen verovelka tilikaudella
Asuintalovaraus 31.12.
Laskennallinen verovelka
Tilinpäätössiirroista
14. Vieras pääoma
Pitkäaikainen vieras pääoma
Velat, jotka erääntyvät myöhemmin kuin
viiden vuoden kulutta
Lainat rahoituslaitoksilta
Tertiäärilainat
Yhteensä
Lyhytaikainen vieras pääoma
Velat saman konsernin yrityksille
Ostovelat
Siirtovelat
15. Siirtovelkojen olennaiset erät
Vuokravakuudet
Vuokraennakot
Palkat sosiaalikuluineen
Jaksotetut korot
Jaksotetut vesi-, energia- ja huoltokulut
Muut siirtovelat
Yhteensä
13 700 281,77
201 217,86
21 357 137,25
Emoyhteisö
2011
€
2010
€
1 591,06
1 591,06
7 377 262,05
13 700 281,77
2 400 000,00
16 100 281,77
201 217,86
23 678 761,68
7 377 262,05
13 700 281,77
13 700 281,77
201 217,86
21 278 761,68
21 916 313,59
4 546 771,18
26 463 084,77
33 510 799,75
-2 400 000,00
31 110 799,75
3 881 581,50
34 992 381,25
29 091 564,16
4 419 235,59
33 510 799,75
52 233 732,12
48 175 007,73
58 672 733,99
54 791 152,49
11 923 642,91
1 179 321,57
13 102 964,48
10 918 069,99
1 005 572,92
11 923 642,91
11 923 645,91
1 179 321,57
13 102 967,48
10 918 069,99
1 005 575,92
11 923 645,91
232 554,25
186 963,98
2 845,04
255 499,10
252 654,06
2 845,04
21 916 313,59
-11 733,65
1 053,72
221 874,32
42 745,23
232 554,25
787 293,64
19 910,00
-194 020,32
45 268,68
658 452,00
564 927,34
363 185,00
-62 690,00
-78 128,70
787 293,64
-
-
253 239,13
299 561,53
-
-
209 083 065,36
2 622 710,66
211 705 776,02
200 032 843,73
3 200 915,45
203 233 759,18
-
5 920 960,28
416 835,33
257 196,80
2 109 319,92
143 839,00
25 236,65
8 873 387,98
-
5 927 294,24
432 581,84
314 402,81
1 505 955,83
141 724,00
408 124,14
8 730 082,86
-11 733,65
243 765,45
29 091 564,16
255 499,10
165 934 534,85
2 090 754,94
168 025 289,79
154 203 033,75
2 810 822,05
157 013 855,80
846,72
846,72
814,38
128,08
942,46
5 920 960,28
416 835,33
257 196,80
1 607 589,07
142 201,00
25 198,25
8 369 980,73
5 927 294,24
432 581,84
314 402,81
1 025 735,59
133 804,00
407 571,88
8 241 390,36
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
Y-tunnus 0116514-9
25
Konserni
2011
2010
2011
Emoyhteisö
2010
Annetut vakuudet,
vastuusitoumukset ja muut vastuut
Velat, joiden vakuutena on
kiinteistökiinnitys
Lainat rahoituslaitoksilta
Annetut kiinnitykset
253 721 263,42
461 093 528,00
244 762 108,71
445 377 959,00
198 404 906,24
357 730 258,00
187 279 275,37
342 014 689,00
Muut velat (tertiäärilainat)
Annetut kiinnitykset
Vakuudeksi annetut kiinnitykset yhteensä
3 687 596,74
4 537 464,00
465 630 992,00
3 907 838,85
4 668 650,00
450 046 609,00
3 347 959,72
4 072 595,00
361 802 853,00
3 517 745,45
4 203 781,00
346 218 470,00
Velat, joiden vakuutena on osakkeita
Lainat rahoituslaitoksilta
pantattujen osakkeiden kirjanpitoarvo
Pantatut osakkeet yhteensä
1 122 785,22
1 961 293,40
1 961 293,40
1 218 031,42
1 961 293,40
1 961 293,40
1 122 785,22
1 961 293,40
1 961 293,40
1 218 031,42
1 961 293,40
1 961 293,40
Muut annetut vakuudet
Annetut kiinteistökiinnitykset
Yhteensä
9 503 937,00
9 503 937,00
8 428 137,00
8 428 137,00
8 350 213,00
8 350 213,00
7 274 413,00
7 274 413,00
784 821,00
784 821,00
784 821,00
784 821,00
Samaan konserniin kuuluvien
yritysten puolesta annetut vakuudet
Kiinnitetyt panttivelkakirjat
Yhteensä
Taseeseen sisältymättömät vastuut
Leasingsopimuksista maksettavat määrät
Alkaneelta tilikaudelta maksettavat
Myöhemmin maksettavat
Yhteensä
Valtion myöntämät palautusehdolliset avustukset
RAY:n myöntämät palautusehdolliset avustukset
Vastuut yhteensä
Kiinnitykset
Pantit
Muut vastuut
Vastuut yhteensä
27 519,79
21 677,33
49 197,12
37 253,90
55 280,06
92 533,96
27 519,79
21 677,33
49 197,12
37 253,90
55 280,06
92 533,96
22 784 951,09
20 241 260,09
19 098 065,62
16 278 374,62
128 467,49
128 467,49
128 467,49
128 467,49
475 134 929,00
1 961 293,40
22 962 615,70
500 058 838,10
458 474 746,00
1 961 293,40
20 462 261,54
480 898 300,94
370 937 887,00
1 961 293,40
19 275 730,23
392 174 910,63
354 277 704,00
1 961 293,40
16 499 376,07
372 738 373,47
KIINTEISTÖT 31.12.2011
KONSERNI/EMOYHTIÖ HOAS
rakennuksia
183
91
61
335
huoneistoja
4265
1924
1033
7222
asunto-m2
216841
96376,5
57880
371098
m3
928510
456173
225635
1610318
TYTÄRYHTIÖT
Asunto Oy Myyrinpääsky,Vantaa
Kiinteistö Oy Cubile, Helsinki
Asunto Oy Espoon Servinkuja 6
1
4
1
36
68
27
2214
4452
1392
9765
18600
5200
Kiinteistö Oy Hoaspuisto, Helsinki
Kiinteistö Oy Hoaspuisto, Espoo
Kiinteistö Oy Hoaspuisto, Vantaa
26
9
13
680
259
160
35859
11691
8555
159452
51690
33929
Helsinki
Espoo
Vantaa
Yhteensä
30
10
14
54
748
286
196
1230
40311
13083
10769
64163
178052
56890
43694
278636
389
8452
435260
1888954
MUUT
Asunto Oy Ruoholahdenpuisto
Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu
Asunto Oy Töölönkatu 32
YHTEENSÄ
1
1
0
2
16
13
1
30
1008
969
76
2053
4300
4300
340
8940
OMISTUSYHTEYSYRITYKSET
Kiinteistö Oy Juus-Fastighets Ab,Kauniainen
Kiinteistö Oy Otatalo, Espoo
3
1
72
12
4272
903
14000
8800
KAIKKI YHTEENSÄ
Helsinki
Espoo
Vantaa
Kauniainen
215
102
75
3
5043
2222
1229
72
259205
110363
68649
4272
1115502
521863
269329
14000
YHTEENSÄ
395
8566
442488
1920694
Helsinki
Espoo
Vantaa
YHTEENSÄ
KONSERNI YHTEENSÄ
HOASIN TAUSTAYHTEISÖT 2011
Suurimmat perustajayhteisöt
• Helsingin yliopiston ylioppilaskunta (HYY)
• Aalto-yliopiston ylioppilaskunta (AYY)
Pääkaupunkiseudun muut ylioppilaskunnat
•
•
•
•
Kuvataideakatemian ylioppilaskunta ry
Sibelius-Akatemian ylioppilaskunta (SAY)
Svenska Handelshögskolans Studentkår
Teatterikorkeakoulun ylioppilaskunta
Ammattikorkeakoulujen opiskelijakunnat ja muiden oppilaitosten oppilasyhdistykset
•
•
•
•
•
•
Arcada studerandekår - ASK
Diakonia ammattikorkeakoulun opiskelijakunta - O´Diako
Haaga-Helia ammattikorkeakoulun opiskelijakunta HELGA
Humanistisen ammattikorkeakoulun opiskelijakunta (HUMAKO)
Laurea-ammattikorkeakoulun opiskelijakunta (LAUREAMKO)
Metropolia ammattikorkeakoulun opiskelijakunta (METKA)