Toimintakertomus 2013.pdf
Hallituksen kertomus säätiön toiminnasta
Hoasin tilinpäätös 2013
Kiinteistöt 31.12.2013
Hoasin taustayhteisöt
HELSINGIN SEUDUN
OPISKELIJA-AS UNTOSÄÄTIÖ
HALLITUKSEN KERTOMUS SÄÄTIÖN TOIMINNASTA 2013
Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö vuokraa, ylläpitää ja rakennuttaa opiskelija-asuntoja
pääkaupunkiseudulla. Tilikausi oli säätiön 44. toimintavuosi.
Palvelukeskus
Hoasin palvelukeskuksen toiminta keskitettiin yhteen toimipisteeseen, kun Leppävaaran asumispalvelu su ljettiin maaliskuussa 2013. Hoasin palvelukeskuksen Kampissa muodostavat kolme
asiakaspalvelua tekevää tii miä : vuokrausta ja asumisajan palveluja hoitava asumispalvelutiimi,
asunnon kunnosta vastaava Service Desk sekä vuokravalvonta. Tiimien yhteistyötä tukevat
vuonna 2013 vakiinnutettu tiiminvetäjien palaveri sekä tiimien väliset palaverit. Tavoitteena on
edelleen parantaa palveluketjun toimivuutta sekä yhtenäistää asiakaspalvelua. Palvelutasotavoitteet on pyritty asettamaan realistiselle tasolle suhteessa ko rkean käyttöasteen ja niukan resursoinnin tavoitteisiin.
Keskeisenä kehitysprojektina oli osallistuminen toimivan ja helppokäyttöisen toiminnanohjausjärjestelmän (ERP) sekä siihen liittyen sähköisten palvelujen ja internetsivujen kilpailutukseen sekä
asiakkuusprosessin tarvemäärittely, joka toteutettiin ERP-projektia varten.
Hoasilla oli toimintavuoden lopussa 9 072 (8 916) asuntoa. Hoasilla asui noin 17 987 (18 170)
asukasta. Lisäksi Hoas vuokrasi muiden omistajien om istamia opiskelija-asuntoja vuoden lopussa 564 asukkaalle. Kansainvälisten opiskelijoiden osuus on noin kolmasosa kaikista asukkaista.
Vuokrasopim usten määrä oli vuoden lopussa 13 074 (12 617) kpl. Uusia vuokrasopimuksia solmittiin 9550 (9766) kpl. Vuoden aikana käsiteltii n 24 908 (25 044) asuntohakemusta. Avoimia
asuntohakemuksia oli kalenterivuoden lopussa 2 788 (3 765) kpl, joista 1 681 (2 212) oli yksinasuvien ja 773 (1 146) pariskuntien/perheiden hakemuksia.
Asuntotarjouksia tehtiin 15 663 (14 609) kpl. Tehdyistä asuntotarjouksista vuokrasopimukseen
johti keskimäärin 59%. Hylättyjen asuntotarjousten suhteellinen osuus kasvoi. Asuntoja tarjottii n
kampusperiaatteen mukaisesti läheltä opiskelijan oppi laitosta tai hyvien kulkuyhteyksien päästä.
Opintonsa aloittavat, pääkaupunkiseudun ulkopuolelta tulevat opiskelijat huomioitiin entiseen tapaan lukukausien alussa ensisijaisina asunnon tarvitsijoina.
Vuoden aikana Hoasilla vastaanotettiin hieman yli 60 000 puhelua. Keskeisiä palve luastetta kuvaavia lukuja seurataan säännöllisesti asiakkuustiimissä.
Alkuvuodesta tehtiin asumisoikeudentarkistus, jolla tarkastettiin asukkaiden opintojen tilannetta.
Tarkistus sisälsi 1 961 (1 541) vuokrasopimusta, joista yli puolet jouduttiin irtisanomaan elokuun
loppuun asukkaiden opintojen päättymisen vuoksi.
Vuoden aikana toteutettiin kolme asukaskyselyä tutkinto-opiskelijoille sekä kaksi vaihtoopiskelijoille suunnattua asukaskyselyä. Kokonaistyytyväisyyden taso Hoasin palveluihin oli 3,09
(3,09) asteikolla 1 - 4 (huono -erinomainen). Kyselyiden ka. vastausprosentti oli 31 % (35 %).
Toimintavuoden aikana Hoas luopu i Helsingin yl iopiston om istaman Vuolukiventie 1 -kohteen
vuokrauspalveluiden tarjoamisesta ja hoitaa jatkossa vain kohteen vaihto-opiskelijoiden hakemusten käsittelyn. lisäksi Helsingin yliopistolle tarjotut tutkijoille suunnatut kalustetun asumisen
guestroom-palvelut Maakaari 1-kohteessa loppuivat 31.12.2013 kiinteistön siirryttyä Hoasin omistukseen ja sitä kautta opiskelija-asunnoiksi .
Asukastoiminta
Asukastoiminta jatkui vireänä koko vuoden aktiivisten jäsenten voimin. Suosittuja asukkaille järjestettyj ä tapahtumia olivat mm. talkoot, leffa- ja peli-illat sekä pikkujoulut. Asukastoimikunnat
käyttivät määrärahoja 179 250 € arvosta. Määrärahojen jakoperuste pysyi samana kuin vuonna
2012: 50 % virkistys ja 50 % muut hankinnat. Hankinnoilla sisustettiin mm . kerhotiloja ja täydennettiin kuntosalivälineistöä sekä tehtiin elektroniikkahankintoja. Asukastoimikuntien Facebooksivut toimivat vuoden aikana aktiivisena tiedotus- ja viestintäkanavana.
Y-tunnus: 01 16514-9, kotipaikka: Helsinki
HELSINGIN SEUDUN
OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
2
Kerhotiloja kunnostettiin vuoden mittaan tarvittavin osin. Suurimmat muuutostyöt toteutettiin Koivukylässä ja Kivikossa. Asukkaille suunnatut monitoimitilat suunniteltiin palvelemaan keskitetysti
molempien kiinteistöjen 400-500 asukasta ja tilat kattavat useita lisäpalvelu ita kuten kuntosali,
pesutupa, biljardi ja talon yhteinen olohuone. Jokiniemessä asukkaille toteutettiin yhdessä asukastoimikunnan kanssa kysely yhteistilojen käytöstä ja kehittämisestä.
Uudet asukastoimikunnat valittiin syys-lokakuun asukaskokouksissa jolloin perustettiin 71 uutta
toimikuntaa. Asukashallinnon järjestäytymiskokous pidettiin marraskuussa. Asukasedustajat valittiin tällöin hallitukseen, valtuuskuntaan, asuntojaostoon, yhteistyöelimeen ja Soankiin. Asukkaiden ja ylioppilaskuntien edustajien muodostama asumisen yhteistyöelin jatkoi aktiivisena keskustelufoorumina. Vuoden 2013 teemoina olivat mm. kiinteistönhoito ja asukkaiden sähköiset palvelut.
Hoas-laboratorion viisaan ja yhteisöllisen asumisen malleja jalkautettiin osaksi päivittäisiä toimintaprosesseja kehittämällä erityisesti asukastoimintaa. Asukastoimikunnille toteutettiin ideakilpailu,
jonka pohjalta valittiin kolme yhteisöllisyyttä tukevaa pilottiprojektia toteutettaviksi (laariviljely Viikissä, tervetuloviikko Kumpulassa ja asukastoimikuntien väliset kilpailut).
Asukastoimikunnan edustajille järjestettiin keväällä "Kiitos-ilta", jonka teemana oli viestintä ja
asukastoiminta. Syksyllä toimikuntalaiset kutsuttiin perinteiselle koulutusristeilylle, joka suuntautui
Tallinnaan. Koulutusteemana olivat asukkaiden sähköiset palvelut, Tervetuliaisviikko sekä asumisen yhteistyöelimen toiminta. Vuoden aikana järjestettiin myös asukastoimikunnille suunnattu
ERP-työpaja. Lisäksi kehitettiin uuden yhteisöllisemmän opiskelija-asumisen-mallia.
Kiinteistöt
Rakennuttaminen
Vuonna 2013 Hoasille valmistui 114 uutta asuntoa. Lisäksi Hoas osti toukokuussa 2013 tehdyllä
kaupalla Senaatti-ki inteistöiltä sen omistamat Kiinteistö Oy Cubilen osakkeet Helsingin Viikissä.
Kohteessa on 42 asuntoa.
Valmistuneet uudet asunnot:
Espoon keskus, Siltakuja 2:ssa aloitettiin rakennustyöt kesäkuussa 20 12. Hoasin vanhaan kiin teistöön saatiin kaavamuutoksella täydennysrakennusoikeutta 3500 k-m2. Kiinteistöön valm istui
elokuussa 2013 88 asuntoa ja autohalli (34 ap). Lisäksi kohteessa aloitettiin vanhan kiinteistönosan liiketilojen muuttaminen asuntokäyttöön ja muutostöiden valmistuttua vuonna 2014 saadaan yhdeksän uutta asuntoa. Pääsuunn ittelijana on Vuorelma Arkkitehdit Oy. Asuntojen yhteishankinta-arvo on 9,2 milj. euroa. Urakoitsijana toimii Peab Oy.
Paraistentie 18, Helsinki. Hoasin vuokratontille saatiin kaavamuutoksella lisärakennusoikeutta
950 km2. Arkkitehtitoimisto Brunow & Maunulan tekemien suunnitelmien mukaisesti tontille täydennysrakennettiin kaksi pienkerrostaloa, joihin valm istui elokuussa 18 asuntoa. Urakoitsijana
toim i S&P Rakennuspalvelu Oy. Asuntojen hankinta-arvo oli 2,1 milj. euroa.
Rälssintie 16, Helsinki. Peruskorjaukseen liittyen muutettiin noin 500 m2:n liiketilat kahdeksaksi
asunnoksi. Käyttötarkoituksen muutoksen suunnitteli Vuorelma Arkkitehdit Oy. Uudet asunnot ja
peruskorjaustyö valmistuivat kesäkuuss a 2013. Urakoitsijana toimi Varte Oy.
Rakenteilla ja suunnittelussa olevat kohteet:
Toimintavuoden lopussa rakenteilla ja toteutussuunnittelussa oli 263 uutta opiskelija-asuntoa
Helsinkiin:
Haukilahdenkuja 15, Helsinki. Vuokratontti sijaitsee koillisessa kaupunginosassa Hermannissa, ja
se sijoittuu Hermannin rantatien ja "Sörkan" vankilan väliseen tilaan. Rakennustyöt käynnistyivät
toukokuussa 2013. Kohteen arvioidaan valmistuvan joulukuussa 20 14. Pääsuunnittelijana toimii
Arkkitehtuuritoim isto Komonen-Heikkinen Oy. Urakkakilpailun voitti Rakennuspetäjä Oy. Kohteeseen valmistuu 150 opiskelija-asuntoa sekä 13 asunnon kehitysvamm aisten asuntoryhmä, joka
vuokrataan pitkäaikaisella vuokrasopimuksella Helsingin kaupungille.
V-tunnus: 01165 14-9, kotipaikka: Helsinki
HELSINGIN SEUDUN
OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
3
Hoas Jätkäsaari/C IN-Innovaatiokortteli , Helsinki , Helsingin kaupunginhallitus on varannut tentit
Jätkäsaaresta Hoasille , Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy:lle ja S-Asunnot Oy:lle yhteisesti asuntohankkeiden suunnittelua ja Kehittyvä kerrostalo-hanketta varten. Tentit sijaitsevat Jätkäsaaren
keskeisellä paikalla Länsisataman läheisyydessä. Rakennusoikeus on Hoasin osalla 4660 k-m2.
Kohteeseen on suunniteltu 113 opiskelija-asuntoa. Hyväntoivo npu iston varrella sijaitseva 13600
k-m2:n kokoinen kortteli on rakentamiskelpoinen aikaisintaan keväällä 2014.
GIN-Innovaatiokortteli on arvoverkostossa kehitetty uudenlainen korttelitason asumisen
kaupu nki-innovaatio. Korttelin asumis- ja palvelukonseptia on työstetty samanaikaisesti
arkkitehtuurin kanssa. Metodina on käytetty yhteissuunnittelua, jonka avulla on kartoitettu
käyttäjien toiveita ja tarpeita sekä kortteliarkkitehtuurin keinoja vastata niihin. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) on rahoittanut korttelin asumis- ja palvelukonseptin kehitystyötä. Kortteliarkkitehtuuria on kehittänyt arkkitehtitoimisto Hedman & Matomäki, pääsuunnittelijana Mari Matomäki ja palvelukonseptia Movense Oy.
Kaavavaiheessa tai luonnossuunnitteluvaiheessa olevia kohteita:
Espoo Otaniemi Miestentie ns. "Poliisiopiston tontti"; Hoasilla on yhdessä Espoon kaupungin ja
AYY:n kanssa tontinvaraus, joka uudistettiin syksyllä 2013. Alustavasti Hoasin osuus rakentam isesta on noin 25 %. Rakentamaan pääsee aikaisintaan vuonna 2016.
Helsingin Jätkäsaaren Saukonlaiturin kaava-alueelta on tehty yhdessä AYY:n kanssa vuonna
2010 tontinvaraushakemus, joka on uudistettu kaavan vahvistuttua tammikuussa 2014.
Espoon Otaniemessä jatkui Servinniemen ja Otarannan asemakaavamuutoksen valmistelu. Viimeisten luonnosten mukaan Jämeräntaival 9, 10 ja 11 alueelle olisi tulossa noin 8000 krsm2 1isärakennusoikeutta. Lisäksi Servinkuja 6:n eteläpuolelle on tulossa 900 krsm 2 lisärakennusoikeutta.
Asemakaavamuutoksen on arvioitu olevan lainvoimainen vuoden 2014 loppuun mennessä.
Helsingin Suutarilassa Helsingin kaupunki on tekemässä asemakaavan muutosta Siltakylän puis2
tossa, joka mahdollistaa Siltakylänkuja 1-3 ja Siltapellonkuja 2 arviolta 1900 krsm lisärakentamisen.
Helsi nki , Myllypuro; Metropolia ammattikorkeakoululle on valmistumassa vuonna 2017-2018 Myllypuroon hybridikampus noin 6000 opiskelijalle. Kaupunginosan täydentäm israkentamiseen liittyen sinne on suunnitteilla myös opiskelija-asumista Hoasille.
Peruskorjaukset
Hoasin kiintei stöjen ikärakenteesta johtuvien peruskorjausten ja -parannusten sekä julkisivukorjausten määrä ja laajuus kasvaa läh ivuosi na. Hoasilla on pitkän tähtäimen korjaussuunnitelmat
kaikille kiinteistöille. Korjausten oikea ajoitus on tärkeää sekä kustannusten hallinnan että asuUavuuden osalta.
Vuonna 2013 valmistuivat edellisvuonna alkaneet perusparannukset Espoon Kivenlahdessa,
Maininkitie 4-kiinteistössä, 63 asuntoa sekä Helsingin Pukinmäessä, Rälssintie 16, 96 asuntoa.
Lisäksi peruskorjattiin Helsingin Viikissä Talonpojantie 5-kiinteistö , 60 huoneistoa ja Espoon Otaniemessä Servin Maijan tie 3, 24 huoneistoa. Yhteensä toimintavuonna valmistui 243 asunnon
peruskorjaus.
Vuonna 2014 peruskorjattavan Kilpolantie 16, 60 huoneistoa, suunnittelu aloitettiin loppuvuodesta 2013. Lisäksi päätettiin Espoon Suvelassa sijaitsevan Kirstinharju 1-3-kiinteistön, 66 huoneistoa, peruskorjauksesta.
Julkisivuja kunnostettiin Pronssitie 4:ssä, Tukkitie 18:ssa, Paraistentie 18:ssa ja Siltakuja 2:ssa.
Ylläpito
Kiinteistöjen ylläpito käsittää kunnossapidon ja kiinteistöjen hoidon . Hoas vastaa itse manageerauksesta ja palvelut ostetaan yhteistyökumppaneilta.
Y -tu nnus: 011 6 514-9 , kotipaikka: Helsinki
HELSINGIN SEUDUN
OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
4
Kunnossapito jakaantuu kolmeen budjettivastuualueeseen. Ohjelmaidulla kunnossapidolla (2,5
milj. euroa) , pyritään kiinteistöjen kokonaistaloudellisesti edulliseen elinkaarihallintaan sekä yleisen viihtyvyyden ylläpitämiseen ja parantamiseen. Jatkuvaan kunnossapitoon (3,0 milj. euroa)
kuuluu kiinteistöissä tehtävät akuutit kunnostustyöt. Kausikunnostuksessa (0,6 milj. euroa) kiinteistöllä tehdään joka kolmas vuosi katselmus, jolla varmistetaan kiinteistöjen kunto, vähennetään jatkuvan kunnossapidon tarvetta ja saadaan tietoa ohjelmoidun kunnossapidon suunnitteluun. Kunnossapidon toteutuneet kokonaiskustannukset 6,9 milj. euroa (sisältäen myös taseeseen aktivoidut ohjelmoidun kunnossapidon kustannukset 0,8 milj . euroa) olivat pienemmät kuin
budjetoidut (8, 1 milj. euroa). Ero muodostuu sekä ohjelmoidusta että jatkuvasta kunnossapidosta.
Ohjelmoidussa kunnossapidossa jäi toteutumatta 0,5 milj. euroa Otaniemen alueen yhteisväestösuojan kustannuksia. Jatkuvan kunnossapidon osalta ero johtuu ennakoitua pienemmästä korjaustarpeesta.
Kiinteistöjen kunnossapidon ja hoidon pääyhteistyökumppaneina jatkoivat Caverion Suomi Oy
(entinen YIT) ja L&T. Pääyhteistyökumppanien kanssa jatkettiin toiminnan laadun ja tehokkuuden
kehittämistä. Caverionin kanssa pääpaino oli huoneistojen yhtenäisen laatutason saavuttamisessa ja L&T:n kanssa keskityttiin L&T :n eri yksiköiden toimintatapojen yhtenäistämiseen Hoas asiakkuudessa, huomioiden erityisesti yhtenäinen kiinteistönhoidon laatutaso kaikilla Hoas kiinteistöillä.
Kiinteistötietojärjestelmä Tampuurin kehitystä jatkettiin. Keväällä 2013 otettiin käyttöön tabletilla
toteutettava mobiilihuoneistotarkastus.
Kunnossapito- ja huoltotöiden avainhallinnassa (Espoon ja Pohjois-Vantaan kiinteistöissä) otettiin
syksyllä käyttöön avainkaappijärjestelmä. Kaikkia kiinteistöjä palvelevassa laajuudessa järjestelmä tulee olemaan keväällä 2014. Järjestelmän kehittämisellä pyritään nopeuttamaan palveluntuottajien työnsuoritusta ja vähentämään Hoasilla tapahtuvaa avainhallintaa.
Yhteiskuntavastuu
Hoasin toiminnan on oltava sosiaalisesti, taloudellisesti ja ekologisesti vastuu llista. Sosiaalisen ja
taloudellisen vastuun periaatteiden pohjana on säätiön perustarkoitus vuokrata, ylläpitää ja rakentaa kohtuuhintaisia asuntoja opiskelijoille. Sosiaalisesti vastuulliseen toimintaan sisältyy yhteisöllisen ja viisaan asumisen tukeminen asukastoiminnan sekä asukasviestinnän avulla.
Työnantajana tarjoamme turvallisia työsuhteita, viihtyisät työskentelyolosuhteet, asianmukaiset
työvälineet ja kattavat työterveyshuoltopalvelut. Edistämme henkilöstön tasa-arvoa, luomme
mahdollisuuksia kehittyä työssä, kasvattaa ammatillista osaamista ja osallistua Hoasin toiminnan
kehittämiseen.
Ympäristövastuun osalta Hoas noudattaa keskeisiä säännöksiä, ohjeita ja periaatteita, jotka lisäävät kestävän kehityksen toteutumista. Hoasin tavoitteen mukaisesti asunnot ovat kestäviä,
viihtyisiä ja asukkaiden tarpeita vastaavia koko elinkaarensa ajan. Ympäristönäkökulmaankin liittyen Hoasin asuntojen tulee sijaita lähellä oppilaitoksia ja/tai hyvien julkisten liikenneyhteyksien
varrella.
Kulutusta säästävät toimenpiteet
Hoas on liittynyt vuoden 2010 alusta VAETS:i in, jonka tavoitteena on parantaa asuinkiinteistöjen
energ iatehokkuutta. Hoas on sitoutunut vähentämään vertailukelpoista asumisen, ylläpidon ja rakentamisen energiankulutusta vähintään 9% vuoden 2009 tasosta vuoteen 2016 mennessä.
VAETS:n vertailuvuotena käytettävään 2009 verrattuna lämmitysenergian normitettu kulutus on
vähentynyt 8,6 %, käyttöveden kulutus vähentynyt 0,8 %ja kiinteistösähkön kulutus kasvanut 2,8
%.
Vuodesta 2012 vuoteen 2013 vertailukelpoinen lämm itysenergian normitettu kulutus on lisääntynyt 1 ,8 %, käyttöveden kulutus pienentynyt 0,8 % ja sähkön (kiinteistö- ja Hoasin maksama asuntosähkö) kulutus kasvanut 0,3 %.
Y-tunnus: 0116514-9, kotipaikka: Helsinki
HELSINGIN SEUDUN
OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
5
Hoasilla on reaaliaikainen kulutusseuranta, jolla seurataan kiinteistöjen lämmön, veden ja sähkön
kulutusta säännöllisesti. Energiatehokkuuden toimintasuunnitelmaa päivitettiin yksityiskohtaisemmaksi. Ekologisten asioiden ja arvojen toteutumista seurataan mm. osana asukaskyselyitä.
Aasinkatu 20 poistoilman lämmön talteenottoratkaisusta saatujen hyvien kokemusten perusteella
vastaava järjestelmä asennetaan Aasinkatu 4 ja 10 kiinteistöihin.
Uudisrakennuksiin ja peruskorjattaviin kiinteistöihin pyritään mahdollistamaan myös asuntokohtainen energiaseuranta. Liiketilavuokralaisten sähkön- ja vedenmittaukset kartoitettiin ja tarkennettiin vuokralaiskohtaista mittarointia.
Käyttäjäkohtaista vedenkulutusta pyrittiin alentamaan tekemällä vesikalusteiden vesivirtaamien
säätää sekä asentamalla vedensäästösuuttimia kausikunnostusten yhteydessä. Mahdollisiin kohonneisiin vedenku lutuksiin kiinteistöissä pyrittiin reagoimaan nopeasti yhteistyössä Energiakolmion ja Caverionin kanssa.
Kiinteistöjen kaukolämmön tilausvesivirtoja tarkastettiin tilikauden aikana ja osassa kiinteistöjä
niitä pudotettiin alhaisemmalle tasolle, joka laskee kaukolämmönperusmaksuja.
HOAS lähti mukaan VTT-Savosolar-ZAE Bayern Solar Cooling projektiin, jonka tavoitteena on
kehittää aurinkoenergialla toimiva rakennusten jäähdytykseen käytettävä jäähdytin. Projekti saa
rahoitusta T ekesiltä.
Talous ja rahoitus
Konsernin liikevaihto oli tilikaudella 62,3 milj. euroa, mikä on 2,9 milj . euroa enemmän kuin
edellisenä vuonna. Kasvu johtui vuoden aikana valmistuneista uusista vuokrattavista kohteista ja
1.1 .2013 toteutetusta maltillisesta vuokrankorotuksesta, joka koski kymmentä vuonna 2008 tai
sen jälkeen peruskorjattua kiinteistöä. Vuoden 20 14 alussa vuokria korotettiin keskimäärin 1, 7
prosenttia.
Perittävä keskivuokra vuonna 2013 oli 10,98 €/m2/kk (1 0,79 €/m 2/kk). Alin perittävä
kiinteistökohtainen kuukausineliövuokra oli 7,02 € (7,02 €) Koivukylässä ja ylin 17,01 € Kampissa
(17,42 € Lauttasaaressa). Tilikauden päättyessä konsernin omistuksessa oli 463 104,9
(457 295,4) asunto-neliömetriä. Toimintavuoden aikana oli käynnissä neljän kiinteistön
perusparannus, mistä ai heutunut tyhjäkäyttö sisältyy käyttöasteeseen.
Kiinteistöjen hoitokulut olivat tilikaudella 6,60 €/m 2/kk (6,55 €/m 2/kk). Luottotappioita kirjattiin 0,1
milj . euroa (0, 1 milj. euroa) ja jälkiperintätuottoja kertyi 0,0 milj. euroa (0,0 milj . euroa).
Konsernin ja emoyhtiön rahoitustilanne on ollut riittävä siitä huolimatta, että pankkien pitkäaikainen lainatarj onta ei ole ollut normaalilla tasolla. Konsernin rahoitusvarat olivat vuoden lopussa
22, 1 milj. euroa (22,4 milj. euroa). Toteutun eet rahoituskulut olivat 6,7 milj. euroa (7,9 milj. euroa) . Keskimääräinen painotettu korkokustannus oli 2,3 prosenttia (2,9 %). Pitkäaikaista vierasta
pääomaa uustuotantoon ja perusparannuskustannuksiin nostettiin yhteensä 15,6 milj. euroa
(22,9 milj. euroa). Lainoja lyhennettiin tilikauden aikana 15,1 milj. euroa (15,5 milj. eu roa). Konsernilla oli lainaa vuoden lopussa 266,8 milj. euroa (266,3 milj. euroa) , josta vuoden sisällä
erääntyy 12,3 milj. euroa. Konsernin rahoituksen saatavuus ja joustavuus pyritään takaamaan
riittävillä rahoitus- ja luottolimiittisopimuksi lla.
Peruskorjausrahastosta katettiin peruskorjaus-, julkisivukunnostus- ja aktivoitujen korjausten kustannuksia yhteensä 0,7 milj. euroa (1 ,4 milj . euroa). Konsernin omavaraisuusaste parani edellisvuoteen verrattuna.
Tilikauden ylijäämä oli 5,0 milj. euroa (3,4 milj. euroa). Hoasin hallitus päätti keväällä 2013 varautua tuleviin peruskorjaustarpeisiin ja siirtää voittovaroista ARA:n suosituksia (0,6 €/asm 2/kk) vas taavan summan 3,2 miljoonaa euroa (n. 0,6 €/asm 2/kk) peruskorjausrahastoon tulevia peruskorjaustarpeita varten.
Y -tu nnus: 0116514-9, kotipaikka: Helsinki
HELSINGIN SEUDUN
OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
Konsernin keskeiset tunnusluvut
Liikevaihto (1 000 €)
6
2013
2012
2011
62 330
59 460
11 544
10 819
58 764
10 721
17,9%
11 ,9
16,9%
13,5
16,4%
12,9
Kä:tttöaste, %
Huoneistomäärä vuoden loeussa (kel)
98,6%
98,5%
9 072
Vuokraso~imukset vuoden lo~ussa ~k~Q
13 074
8 916
12 617
99,2%
8 642
Liikevoitto (1 000 €)
Omavaraisuusaste, %
Vieraan eääoman takaisinmaksuaika (vuotta)
12 722
Henkilöstö
Vuonna 2013 keskimääräinen henkilömäärämme oli 59 (53) henkilöä. Työsuhteista 83% (89 %)
oli toistaiseksi voimassa olevia ja 17 % (11 %) määräaikaisia. Määräaikaisten henkilöiden suhteellisen osuuden kasvuun on vaikuttanut se, että vakinaisen henkilöstön mahdollisuutta osallistua IT-uudistushankkeeseen on varmistettu palkkaamalla määräaikaisia työntekijöitä hankkeen
ajaksi. Kaksi vakinaista henkilöä oli osa-aika- tai osatyökyvyttömyyseläkkeellä ja koko henkilöstöstä 10 henkilöä teki osa-aikatyötä.
Vakinaisesta henkilöstöstämme 84 % (82 %) oli naisia ja 16 % (18 %) miehiä. Vakinaisen henkilöstön keski-ikä oli 40,0 (40,5) vuotta ja koko henkilöstön keski-ikä 38,7 (39,0) vuotta. Koko henkilöstön ikäjakauma oli 22 vuodesta 69 vuoteen. Vakinaisen henkilöstön keskimääräinen palvelusaika oli 7,3 vuotta.
Vuoden 2013 aikana henkilöstön koulutuspäiviä oli yhteensä 132 (135). Näiden koulutusten lisäksi henkilöstö IIe järjestettiin koulutusta perehdytyksen muodossa. Koulutuksessa painottui
työntekijöiden ammatillisen osaamisen kehittäminen ja ylläpitäminen .
Sairauspoissaoloprosentti oli 4% (3 %).
Vuonna 2013 toteutettiin kattava henkilöstökysely, jonka tulosten perusteella määriteltiin Hoastason, osastotason ja prosessikohtaiset kehitystoimenpiteet Keskeisimpiä kehityskohteita ovat
tiedonkulun parantaminen kaikilla toiminnan tasoilla sekä henkilöstöjohtamisen ja esimiestyöskentelyn edelleen kehittäminen. Sisäistä viestintää ja tiedonhakua on edistetty muun muassa ottamalla käyttöön uusi intranet. Tiedonkulkua on edistetty myös käynnistäm ällä uudelleen aloitetoim inta sekä selkeyttämällä tiimien sisäistä ja prosessien välistä tiedonkulkua. Henkilöstöjohtamisen yhdenmukaisuutta ja esimiestoimintaa on puolestaan keh itetty koulutuksen ja yhteisten
kokoontumisten myötä. Henkilöstökyselyn palautteen perusteella tehtiin myös tilajärjestelyjä ja
erityistä huomiota kiinnitettiin työpisteiden ergonomisuuteen.
Hoasilla on käytössä varhaisen välittämisen malli, jonka tarkoituksena on auttaa tunnistamaan
varhaisessa vaiheessa työkykyriskejä ja puuttumaan niihin asianmukaisella tavalla. Lisäksi Hoasin työsuojelutoimikunta edistää toiminnallaan työn turvalli suutta ja terveellisyyttä.
Säätiön kannalta keskeisimmät riskit ja niiden arviointia
Rahoitus
Rahoitusmarkkinoiden epävarmuudesta johtuen pankkien pitkäaikaisten lainojen tarjonta oli normaalia vähäisempää. Kaikki investoinnit saatiin kuitenkin toteutettua suunnitelmien mukaisesti.
Investointien toteuttamisen kannalta on tärkeää, että jatkossakin investoinnit pystytään toteuttamaan ARA:n investointiavustusten ja korkotuen puitteissa.
Korkotasolla on iso vaikutus säätiön kannattavuuteen, koska omavaraisuus on alhaisella tasolla.
Konsernin lainoista kiinteäkorkoi sia on 33,6 % ja vaihtuvakorkoisia 66,4 %. Rahoituksen riskienhallinnassa pääosassa ovat edelleen investointitarkkuus ja lainasalkun hallinta.
Lisääntyvä finanssisääte ly saattaa vaikeuttaa investointien rahoitusta ja nostaa rahoitu skustannuksia.
V-tunnus : 01 165 14-9, kotipaikka: Helsinki
HELSINGIN SEUDUN
OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
7
Tyhjäkäyttö
Säätiön tulot perustuvat saatuihin vuokratuottoihin, joten asuntojen korkealla käyttöasteella on
erittäin merkittävä rooli. Vaikka opiskelija-asuntojen kysyntä ylittää edelleen selvästi tarjonnan,
muitakin vaihtoehtoja opiskelija-asumiseen on tarjolla. Asuntojen tyhjäkäyttöä esiintyy kausiluontaisesti eri suhdannevaiheiden aikana. Tulevaisuudessa on varauduttava myös luopumaan joistain kohteista esimerkiksi sijainti- tai elinkaaritekijöistä johtuen.
Kiinteistöjen peruskorjaukset ja kunnossapito
Kiinteistöjen keski-ikä on noin 24 vuotta. Peruskorjaukset on pystyttävä tekemään ohjelmoidun
mukaisesti, jotta ei synny korjausvelkaa ja asumisviihtyisyys säilyy. Kiinteistöjen ohjelmaidulla
kunnossapidolla on pystyttävä ennakoimaan kiinteistöjen vuosittaiset korjaustarpeet, jotta jatkuvaa kunnossapitoa voidaan hallita suunnitelmallisesti.
Maine
Hyvän maineen edellytyksenä ovat kunnossa olevat oman toiminnan perusasiat, joita ovat mm.
hyvä palvelukunto ja asuntojen kilpailukykyisyys. Myös yleinen suhtautuminen opiskelijaasumiseen vaikuttaa maineeseen. Asiakaspalautetta kerätään systemaattisesti ja sitä käytetään
toiminnan kehittämiseen.
Vahingot
Konsernin omaisuus-, keskeytys- ja vastuuvahinkoriskit on suojattu asianmukaisilla vakuutuksilla.
Vuonna 2013 vahinkotapahtumien lukum äärä oli edellistä vuotta suurempi, mutta aiheutuneiden
vahinkojen kokonaiskustannukset olivat alhaisemmat kuin edellisenä vuotena.
Muut olennaiset tapahtumat katsauskaudella ja sen päättymisen jälkeen
Matti Tarhio Hoasin toimitusjohtajaksi 1.5.2014 alkaen
Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiön hallitus valitsi tammikuun 2014 kokouksessaan Hoasin
uudeksi toimitusjohtajaksi Dl Matti Tarhion (51). Hän aloittaa uudessa tehtävässään 1.5.2014
Heikki Valkjärven siirtyessä eläkkeelle.
Matti Tarhio sii rtyy Hoasi lle Asekodit-yhtiön kiinteistöjohtajan tehtävästä. Kiinteistöjohtajana Tarhio on vastannut muun muassa kiinteistötoim innan strategisesta kehittämisestä ja kiinteistökannan ylläpidosta. Tarhio on aikaisemmin toiminut monipuolisissa kiinteistöalan johtotehtävissä
muun muassa Sato-yhtymässä ja Pohjolassa.
Kiinteistö Oy Cubilen omistusjärjestelyt
Hoasin hallitus päätti 22.1.2013 kokouksessaan ostaa Senaatti-kiinteistöi ltä Kiinteistö Oy
Cubilen osakkeet nrot 1001 -1500. Samalla päätettiin sitoutua tekemään Kiinteistö Oy Cubilessa
tontin nro 091-036-0203-0001-X ostopäätös osoitteessa Maakaari 1. Tontin ostajana on Kiinteistö
Oy Cubile ja myyjänä Senaatti-kiinteistö!. Kaupat toteutettiin toukokuussa 2013 ja kiinteistö siirtyi
Hoasin hallintaan 1.1.2014.
HOAS -Asum isen taitojen laboratorio
Designprojekti Hoas Laboratorion kehittämistä jatkettiin projektin kakkosvaiheessa, jonka päämääränä on ollut levittää ja juurruttaa käytäntöjä, jotka ovat syntyneet Hoas Laboratorion kekeluissa. Tavoitteeksi otettiin kehittää ryhm älähtöisen tilasuunn ittelun malli, jolla kytketään nykyisiä
ja tulevia asukkaita yhteisten tilojen suunnitteluun ja käyttötapojen synnyttämiseen. Projekti toteutettiin osana Tekesin "Tie kestävään talouteen"-ohjelmaan kuuluvaa SHAP E-tutkimushanketta,
jossa Demos Helsinki on ollut mukana konsorti opartn erina. SHAPE on VTT:n koordin oimaja TeY -tunnus: 01 16514-9, kotipaikka: Helsinki
HELSINGIN SEUDUN
OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
8
kesin rahoittama tutkimuskonsortio, jonka tarkoituksena on selvittää ja mallintaa, miten yritykset
voivat edistää kestäviä elämäntapoja käyttäjä-, harrastus- ja muissa -ryhmissä.
Hankkeen kohteeksi valikoitui Välimerenkatu 5-kiinteistö Jätkäsaaressa. Projektin aikana Demos
Helsingin tutkijat ja Hoas viettivät aikaa Jätkäsaaren talon "open doors"-illoissa, tupareissa ja
asukaskokouksissa. Asukkaita haastateltiin ja tutkittiin asukastoiminnan käytäntöjä. Asukkaiden
toiveet tiivistettiin neljään havaintoon, joiden perustalle rakennettiin käytännön opas, "cookbook",
Osallistavan suunnittelun käytäntöjen mallintamiseen ja ohjeistamiseen. Opasta tu llaan käyttämään tulevaisuudessa soveltuvin osin Hoasin kiinteistöjen yhteisöllisessä tilasuunnittelussa.
IT -uudistus
IT -uudistusta jatkettiin toiminnanohjausjärjestelmän ja sähköisten palveluratkaisujen kilpailutuksella sekä valitun toimittajan (Agenteq Solutions Oy) kanssa aloitetulla määrittely- ja kehitysprojektilla. Käyttöönotto tapahtuu joiltakin osin jo vuonna 2014 ja pääosin vuoden 2015 alkupuoliskon aikana. Vuoden 2013 aikana kilpai lutettiin myös tiedonhallintaan ja viestintään liittyvät järjestelmähankkeet Uudet intranet- ja extranet-palvelut on otettu käyttöön ja muilta osin aikataulu
määräytyy toiminnanohjausjärjestelmän käyttöönoton mukaan .
Otaniemen yhteisväestösuojien kunnostaminen ja kustannusvastuu
Otaniemen alueen yhteisväestösuojat on ollut tarkoitus kunnostaa Aalto Yliopistokiinteistöt Oy:n
toimesta vuosien 2013 ja 2014 aikana. Kunnostamiskustannukset jaetaan alueen toimijoiden
kesken. Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiön ja sen tytäryhtiöiden osuus kustannuksista on
6,5 %ja alustavan kustannusarvion mukaan se on noin 500 000 euroa. Vuoden 2013 aikana
hanke ei edennyt lähinnä vastuunjakoon ja toteutuskustannuksiin liittyvistä syistä.
Asuntojen tietoliikenneyhteyksien (Hoasnet) nopeus nousee jopa 50 MbiVs
Hoasin asuntojen vuokraan kuuluvan laajakaistan perusnopeus nousee 2 megasta jopa 50 megaan. Muutos koskee muutamin poikkeuksin kaikkia niitä Hoasin asuntoj a, joiden laajakaistaliittymän palveluntarjoajana on Sonera. Muutostyöt toteutetaan maaliskuun 2014 loppuun mennessä.
Pesu larahastus
Hoas kiinteistöjen pesulupien pesulaitteiden puhelinmaksujärjestelmä on muuttumassa vuonna
2013 voimaan tulleen maksupalvelulain vaatimusten takia. Matkapuhelinoperaattorit eivät, lain
tultua voimaan, salli prepaid-liittymien käyttämistä matkapuhelimella ostettavien tuotteiden maksamiseen. Hoas on suunnitellut ja kehitellyt, yhteistyössä palvelutuottajien kanssa, korvaavaa
palvelua nykyisen maksujärjestelmän tilalle. Uusi maksu- ja/tai tilausjärjestelmä perustuu verkkomyyntipalvelun ja rakennettavan uuden ohjausjärjestelmän kokonaisuuteen. Nykyisen puhelinmaksujärjestelmän tilalle rakennetaan verkkomaksu-/tilausjärjestelmä pesukertojen myyntiin.
Verkkomaksu-/tilausjärjestelmä toteutetaan Hoas:ille palvelunaja se ylläpidetään palveluntuottajan järjestelmässä. Palvelun ohjauslaitteiston toimittaa, asentaa ja ylläpitää toinen palveluntuottaja. Uuden palvelun käyttöönottoa ja testau sta on tarkoitus suorittaa pilotoinnin kautta. Pilotti vastaa toimivuudeltaan lopullista tuotetta. Piiotin tarkoitus on tuoda näkemys Hoas:lle järjestelmän
toiminnasta ja kerätä tietoa kentältä ennen lopullista kokonaisjärjestelmätoimitusta.
Lasi- ja metallikeräys
Yleisten jätehuoltomääräysten 7 §:ssä säädetyn lasin ja metallin erilliskeräysvelvoite on tullut voimaan 1.1.2014. Hoasin ki inteistöille on myönnetty määräajaksi jätehuoltomääräysten 23 §:ssä
tarkoittama poikkeus lasin ja metallin eri lliskeräysvelvoitteiden noudattamisesta, koska jätehuollon järjestäminen Hoasi n kiinteistöi llä sitä erityi sestä syystä edellyttää eikä poikkeamista aiheudu
ympäri stö- tai terveyshaittaa. Hoasin on ryhdyttävä noudattamaan lasin ja metallin erilliskeräysvelvoitteita 1.10.2014 alkaen.
Y-tunnus: 011 6514-9, koti paikka: Helsinki
HELSINGIN SEUDUN
OP ISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
9
Hoas menestyi pääkaupunkiseudun vuokranantajien vertailussa
Taloustutkimuksen syksyllä 2013 toteuttamassa "Pääkaupunkiseudun vuokranantajat ja vuokravälittäjät 2013" - tutkimuksessa vertailtiin vuokranantajia. Tutkimuksen mukaan tunnetuimmat
vuokranantajat pääkaupunkiseudulla ovat vuonna 2013 VVO Vuokra-asunnot, SATO Vuokrakodit
sekä Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö (HOAS). Hoas sai myös nimetyistä toimijoista
parhaimman kouluarvosanan. Hoasin vahvuutena kyselyyn vastanneiden mukaan ovat asumiskustannukset. Tutkimuksessa olivat ensimmäistä kertaa mukana yksityiset vuokranantajat yleisellä tasolla, ja ne saivat selvästi nimettyjä toimijoita paremman kouluarvosanan . Tutkimuksen kohderyhmänä olivat 15-79-vuotiaat Helsingin, Espoon, Kauniaisten ja Vantaan asukkaat. Tutkimukseen vastasi yhteensä 855 henkilöä.
Näkymät vuodelle 2014
Hoasin asuntojen kysyntä ylittää ympärivuotisesti tarjonnan myös lähitulevaisuudessa, vaikka
hakijamäärien pitkään jatkunut kasvu taittui vuonna 2013. Uusien asuntojen määrää pyritään kysyntätilanteesta johtuen edelleen kasvattamaan, minkä vuoksi Hoas etsii aktiivisesti hyviltä paikoilta tontteja ja kehityskohteita. Kysyntä- ja elinkaarisyistä joistain kohteista voidaan pidemmällä
aikavälillä myös luopua.
Määräaikaiset uudisrakentamisen tuet 2014-2015 eivät valitettavasti kohdistu opiskelijaasuntojen rakentamiseen, joka luetaan kuuluvaksi erityisryhmiin. Investointikustannukset ovat
kriittinen tekijä ja niiden hallinta on nyt erityisen tärkeää. Peruskorjausten osalta myös opiskelijaasunnot saavat vuodelle 2014 tulevan ylimääräisen 10 %:n käynnistysavustuksen. Peruskorjausten määrää onkin lisätty merkittävästi vuodelle 20 14. 1970-1990-luvuilla vuokratuilla tonteilla sijaitseviin kiinteistöihin yleistyvät peruskorjaukset merkittävästi. Niihin korkotukilainoituksen saanti
edellyttää usein tontinvuokrasopimusajan pidentämisestä, mikä merkitsee yleensä uutta markkinaehtoista vuokrasopimusta ja ku stannusten nousua.
Uuden toi minnanohjausjärjestelmän kehittäminen ja käyttöön otto sitoo merkittävästi resursseja.
Palve lu- ja tehokkuushyödyt on nähtävissä vuodesta 20 15 eteenpäin.
Metropolihallinnon kehittämisessä tulee huomioda myös opiskelija-asuminen merkittävänä osana
pääkaupunkiseudun vuokra-asuntomarkk inoita. Samoin korkeakoulutuksen kansainvälistymistavoitteiden pohjalta tulee huomioida opiskelijoiden muuttuvat asumistarpeet
Hallinto
Säätiön sääntöjen mukaan valtuuskunnan jäsenmäärä on 37-40 jäsentä. Säätiön valtuuskuntaan
kuului kulun eena vuonna 40 jäsentä. Y lioppilaskuntien, ammattikorkeakoulujen opiskelijaku ntien
ja mu iden oppilaitosten oppilasyhdistysten paikkamäärät valtuuskunnassa ovat kiinteät. Lisäksi
valtuuskuntaan kuului 5 asukas hallinnon edustajaa ja yksi säätiön työntekijöiden edustaja.
Valtuuskunta valitsee säätiön hallituksen jäsenet, puheenjohtajat ja tilintarkastajat sekä vahvistaa
tilinpäätöksen, talousarvion ja toimintaohjelm an. Valtu uskunn an puheenjohtajana vuonna 20 13
oli Perttu Hokkanen ja varapuheenjohtajana toim i Ted Apter. Valtuusku nnan puheenjohtaja
vuonna 2014 on Noora Laak.
Säätiön hallitukseen kuuluu kymmenen jäsentä
2013
2014
Puheenjohtaja
HYY, Ossi Heinänen
Puheenjohtaja
HYY, Ossi Heinänen
Varapuheenjohtaja
AYY, Lasse Männistö
Varapuheenjohtaja
AYY, Matti Kuronen
HYY, Leena Pih laj amäki
HYY, Johanna Sumuvuori
HYY, Leena Pih lajamäki
HYY, Mikko Myllys
V-tunnus: 0116514-9, kotipaikka: Helsinki
HELSINGIN SEUDUN
OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
AYY, Kari Karvonen
10
AYY, Antti Melander
PÄÄKAUPUNKISEUDUN MUUT YLIOPP ILASKUNNAT, AMMATTIKORKEAKOULUJEN
OPISKE LIJAKUNNAT JA MUIDEN OPPILA ITOSTEN OPPILASYHD ISTYKSET
Toni Asikainen
Toni Asikainen
ASUKKAAT
Tommi Ora
ASUKKAAT
Pekka Sillanpää
KUNNAT
Minerva Krohn, Helsinki
Laura Kiijärvi, Espoo
Antti Lindtman, Vantaa
KUNNAT
Minerva Krohn, Helsinki
Laura Kiijärvi, Espoo
Antti Lindtman, Vantaa
Sihteeri Heikki Valkjärvi
Sihteeri Heikki Valkjärvi
Hallituksen työvaliokunta
Puheenjohtaja
Ossi Heinänen
Puheenjohtaja
Ossi Heinänen
Kari Karvonen
Johanna Sumuvuori
Lasse Männistö
Matti Kuronen
Leena Pih lajamäki
Antti Melander
Asuntojaosto
Puheenjohtaja
Leena Pihlajamäki
Puheenjohtaja
Leena Pihlajamäki
Toni Asikainen
Tommi Ora, asukasedustaja
Kim Ervasti, asukasedustaja
Toni Asikainen
Pekka Sillanpää, asukasedustaja
Joonas Mannaberg , asukasedustaja
Hoasin toimitusjohtajana toimii VT Heikki Valkjärvi 30.4.2014 saakka ja 1.5.2014 alkaen Dl
Matti T arhio
Tilintarkastajat
KPMG Oy Ab ja Juha Jokinen, KHT
Y·tunnus: 0116514-9, kotipaikka : Helsinki
KPMG Oy Ab ja Juha Jokinen, KHT
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
V-tunnus 0116514-9
KONSERNITULOSLASKELMA
LIIKEVAIHTO
Vuokrat
Käyttökorvaukset
Muut oikaisuerät
LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ
11
1.1.- 31 .12.2013
€
473,45
330,19
818,79
984,85
59 140 166,10
338 780,96
-18531,31
59 460 415,75
2 795 301,70
2 715 785,22
2 459 923,96
2 339118,09
439194,03
110 014,45
3 009132,44
417 076,60
111 049,83
2 867 244,52
Poistot ja arvonalentumiset
Suunnitelman mukaiset poistot
Poistot ja arvonalentumiset yhteensä
17 322 430,53
17 322 430,53
16 384 953,40
16 384 953,40
Muut kulut
Kiinteistön muut hoitokulut
Hallinto
Käyttö ja huolto
Ulkoalueiden huolto
Siivous
Lämmitys
Vesi- ja jätevesi
Sähkö
Jätehuolto
Vahinkovakuutukset
Vuokrat
Kiinteistövero
Korjaukset
Muut hoitokulut
Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä
1161 705,02
2 648 718,68
655 085,02
1 379 198,53
5 139 605,82
2 749 562,83
2 824 425,82
1145 511 ,07
225 849,73
5 163 745,97
1171 350,09
6 124 544,10
2 349 383,07
32 738 685,75
1 018
2 413
761
1 286
5 027
2 622
2 953
1 085
221
4 803
1121
6 028
2 348
31 692
Muut kiinteistön tuotot
Henkilöstökulut
Palkat ja palkkiot
Henkilösivukulut
Eläkekulut
Muut henkilösivukulut
Henkilöstökulut yhteensä
62 006
353
-29
62 329
1.1. - 31 .12.2012
€
932 ,15
826,92
894,17
373,49
191,22
738,48
032,56
960,91
381 ,03
431 ,43
570,88
319,05
229,04
881,33
Luottotappiot
130 267,36
93 665,96
Muut kiinteistön kulut
380 649,00
318 201,80
11 544121 ,47
10 819 253,96
Rahoitustuotot ja -kulut
T uotot osuuksista omistusyhteysyrityksissä
Muut korko- ja rahoitustuotot
Korkokulut-ja muut rahoituskulut
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä
1170,00
211198,10
6 676 445,66
6 464 077,56
1170,00
426 444,66
7 856 906,70
7 429 292,04
VOITTO ENNEN
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA
5 080 043,91
3 389 961,92
-93 615,52
23 097,06
-70 518,46
-18 511,54
68 352,01
49 840,47
5 009 525,45
3 439 802,39
LIIKEVOITTO
Tilinpäätössiirrot
Poistoeron muutos
Vapaaehtoisten varausten muutos
Tilinpäätössiirrot yhteensä
TILIKAUDEN VOITTO
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
V-tunnus 0116514-9
KONSERNITASE
12
31 .12.2013
€
31 .12.2012
€
50 749,07
0,00
11 002 227,93
4 972 585,72
283 637 698,26
6 381 894,17
136 076,46
305 703,64
8 213 592 ,01
314 649 778,19
8447113,59
4 820 453,21
278 394 089 ,84
5 613 469,89
182161 ,15
335 966,58
8 418 197,95
306 211 452,21
VASTAAVAA
PYSYVÄT VASTAAVAT
Aineettomat hyödykkeet
Aineettomat oikeudet
Aineelliset hyödykkeet
Maa-alueet
Liittymismaksut
Rakennukset ja rakennelmat
Rakennusten tekniset laitteet
Koneet ja kalusto
Muut aineelliset hyödykkeet
Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat
Aineelliset hyödykkeet yhteensä
Sijoitukset
Osuudet muissa omistusyhteysyrityksissä
Muut osakkeet ja osuudet
Muut saamiset
Sijoitukset yhteensä
85 322,27
5 68 1 980,17
522 055,33
6 289 357,77
85
4 773
522
5 380
322,27
071 ,31
055,33
448,91
VAIHTUVAT VASTAAVAT
Saamiset
Lyhytaikaiset
Myyntisaam iset
Saamiset kiinteistön tuotoista
Saamiset omistusyhteysyrityksiltä
Muut saam iset
Siirtosaamiset
Lyhytaikaiset yhteensä
103 066,15
380 656,75
2 157,63
9 100 000,00
628 779,23
10 214 659,76
76 205,52
420 627,22
9 637,87
19 041 290,52
413 244,43
19 961 005,56
Rahat ja pankkisaamiset
12 957 740,87
4 350 277 ,49
VASTAAVAA YHTEENSÄ
344 162 285,66
335 903 184,17
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
V-tunnus 0116514-9
KONSERNITASE
13
31.12.2013
€
31.12.2012
€
1 591 ,06
1 591 ,06
353 194,65
353 194,65
VASTATTAVAA
OMAPÄÄOMA
Peruspääoma
Arvonkorotusrahasto
Muut rahastot
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto
Rakennusrahasto
Peruskorjausrahasto
Lahjoitusrahasto
Muut rahastot yhteensä
7 455
22 300
201
29 957
1,36
637,62
281 ,77
217,86
138,61
1,36
7 455 637,62
19 100 281,77
201 217,86
26 757 138,61
Edellisten tilikausien voitto
Tilikauden voitto
25 361 610,19
5 009 525,45
25 121 807,80
3 439 802,39
Oma pääoma yhteensä
60 683 059,96
55 673 534,51
328 595 ,53
638 680 ,74
967 276,27
242 588,37
620 193,23
862 781 ,60
31 652,69
18 242,45
251 274 990,26
3216334,19
254 491 324,45
252 166 554,98
3 313 294,55
255 479 849,53
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ
Poistoero
Vapaaehtoiset varaukset
Tilinpäätösiirtojen kertymä yhteensä
PAKOLLISET VARAUKSET
Pakolliset varaukset
VIERAS PÄÄOMA
Pitkäaikainen
Lainat rahoituslaitoksilta
Muut velat
Pitkäaikainen yhteensä
lyhytaikainen
Lainat rahoituslaitoksilta
Muut lyhytaikaiset rahoituslainat
Ostovelat
Muut velat
Siirtovelat
lyhytaikainen yhteensä
VASTATTAVAA YHTEENSÄ
858,78
960,36
362,39
024,50
766,26
972,29
10 620 126,62
152 378,23
3 671 294,40
314301,23
9 110 675,60
23 868 776,08
344 162 285,66
335 903 184,17
12 207
96
3 802
2 187
9 694
27 988
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
V-tunnus 0116514-9
14
2013
€
2012
€
5 080 044
3 389 962
17 322 431
16 384 953
6 464 078
13 410
28 879 962
7 429 292
18 242
27 222 450
633 914
2 851124
32 365 000
-1 073 533
589 443
26 738 359
-7 124 311
1170
34 552
0
25 276 411
25 276 411
-7 807 009
1170
32100
18 311
18 982 931
18 982 931
Investoinnit aineellisiin ja aineettorniin hyödykkeisiin
Investoinnit muihin sijoituksiin
Saadut korot investoinneista
Investointien rahavirta
-26 331 886
-908 909
0
-27 240 795
-34 571 094
-1 995 047
21 684
-36 544 457
Rahoituksen rahavirta
Valtion investointiavustusten lisäys
Pitkäaikaisten lainojen nostot
Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut
Saadut korot
Rahoituksen rahavirta
738 980
15613732
-15 069 943
324 078
1 606 847
3 423 704
22 943 250
-15 554 636
326 266
11138 584
-357 537
-6 422 942
22 415 278
22 057 741
28 838 219
22 415 277
KONSERNIRAHOITUSLASKELMA
Liiketoiminnan rahavirta
Voitto (tappio) ennen satunnaisia eriä
Oikaisut:
Suunnitelman mukaiset poistot
Realisoitumattomat kurssivoitot ja -tappiot
Muut tuotot ja kulut, joihin ei liity maksua
Rahoitustuotot ja -kulut
Muut oikaisut
Rahavirta en nen käyttöpääoman muutosta
Käyttöpääoman muutos:
Lyhytaikaisten korottomien liikesaamisten lisäys(-)/vähennys(+)
Lyhytaikaisten korottomien velkojen lisäys(+)/vähennys(-)
Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja
Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista
Saadut osingot liiketoiminnasta
Saadut korot liiketoiminnasta
Maksetut välittömät verot
Rahavirta ennen satunnaisia eriä
Liiketoiminnan rahavirta
Investointien rahavirta
Rahavarojen muutos lisäys(+)/vähennys(-)
Rahavarat tilikauden alussa
Rahavarat tilikauden lopussa
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
V-tunnus 0116514-9
TULOSLASKELMA
LIIKEVAIHTO
Vuokrat
Käyttökorvaukset
Muut oikaisuerät
LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ
15
1.1.- 31 .12.2013
€
1.1.- 31.12.2012
€
473,45
194,91
818,79
849,57
59 140 166,10
337 849,03
-18 531,31
59 459 483,82
MUUT KIINTEISTÖN TUOTOT
2 557 618,87
2 459 585,43
HENKILÖSTÖKULUT
Palkat ja palkkiot
Henkilösivukulut
HENKILÖSTÖKULUT YHTEENSÄ
2 459 521,66
549 208,48
3 008 730,14
2 338 313,53
528 126,43
2 866 439,96
POISTOT
Rakennuksista ja rakennelmista
Koneista ja kalustosta
Muista pitkävaikutteisista menoista
POISTOT YHTEENSÄ
12 809 607,15
1 521 439,21
110 586,98
14 441 633,34
11 705 845,76
1145 859,41
131 852,44
12 983 557,61
MUUT KULUT
KIINTEISTÖN HOITOKULUT
Hallinto
Käyttö ja huolto
Ulkoalueiden huolto
Siivous
Lämmitys
Vesi- ja jätevesi
Sähkö
Jätehuolto
Vahinkovakuutukset
Vuokrat
Kiinteistövero
Korjaukset
Muut hoitokulut
KIINTEISTÖN HOITOKULUT YHTEENSÄ
1145 870,61
2 610 451,02
642 112,68
1 330 252,38
5 048 173,49
2 712 191,52
2 804 000,97
1129 895,56
188 032,50
10 189 929,09
995 407,90
5 767 471,35
2 323 759,65
36 887 548,72
1 008 476,31
2 389 746,44
752 944,36
1 264 504,92
4 958 001,88
2 599 073,08
2 939 906,57
1 075 080,75
186 365,01
9 567 929,11
944 363,43
5 803 722,90
2 329 846,47
35 819 961 ,23
LUOTTOTAPPIOT
130 267,36
93 665,96
MUUT KIINTEISTÖN KULUT
380 649,00
318 201,80
10 037 639,88
9 837 242,69
LIIKEVOITTO
62 006
352
-29
62 328
RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT
Muut korko- ja rahoitustuotot
Saman konsernin yrityksiltä
Muilta
Korkokulut- ja muut rahoituskulut
Muille
RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT YHTEENSÄ
8 558,37
168 892,37
21 684,19
325 588,38
5 393 265,70
5 215 814,96
6251912,77
5 904 640,20
VOITTO ENNEN
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA
4 821 824,92
3 932 602,49
TILINPÄÄTÖSSIIRROT
Poistoeron muutos
TILINPÄÄTÖSSIIRROT YHTEENSÄ
-93 615,52
-93 615,52
-18 511 ,54
-18 511,54
TILIKAUDEN YLIJÄÄMÄ
4 728 209,40
3 914 090,95
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
Y-tunus 0116514-9
TASE
16
31.12.2013
31.12.2012
€
€
VASTAAVAA
PYSYVÄT VASTAAVAT
Aineetlomat hyödykkeet
Ennakkomaksut
Aineelliset hyödykkeet
Maa-alueet
Liittymismaksut
Rakennukset ja rakennelmat
Rakennusten tekniset laitteet
Koneet ja kalusto
Muut aineelliset hyödykkeet
Keskeneräiset hankinnat
Aineelliset hyödykkeet yhteensä
Sijoitukset
Osuudet saman konsernin yrityksissä
Osuudet omistusyhteysyrityksissä
Muut osakkeet ja osuudet
Muut saamiset
Sijoitukset yhteensä
PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ
50 749,07
0,00
4 853 882,69
4 277 398,85
230 990 698,90
5 532 728,61
133 700,24
167 512,66
8 167 840,96
254 123 762,91
4 853 882,69
4 141 522,51
225 277 327,39
4 992 992,24
178 992,94
278 099,64
8 359 596,92
248 082 414,33
17 726
85
5 656
522
23 989
265,45
322,27
330,76
055,33
973,81
14 898
85
4 748
522
20 253
055,28
322,27
346,94
055,33
779,82
278 164 485,79
268 336 194,15
VAIHTUVAT VASTAAVAT
Saamiset
Pitkäaikaiset
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
Pitkäaikaiset yhteensä
1 463 907,03
1 463 907,03
1 334 285,03
1 334 285,03
Lyhytaikaiset
Myyntisaamiset
Saamiset kiinteistön tuotoista
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
Saamiset omistusyhteysyrityksiltä
Muut saamiset
Siirtosaamiset
Lyhytaikaiset yhteensä
Saamiset yhteensä
101 981,29
380 656,75
319 998,40
2 157,63
6 600 000,00
615 735,49
8 020 529,56
9 484 436,59
75 550,32
420 627,22
149 764,43
9 637,87
12 976 290,52
366 023,58
13 997 893,94
15 332 178,97
Rahat ja pankkisaamiset
9 301196,52
4 021 196,29
18 785 633,11
19 353 375,26
296 950 118,90
287 689 569,41
VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ
VASTAAVAAYHTEENSÄ
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
Y-tunus 0116514-9
TASE
17
31.12.2013
€
31.12.2012
€
1 591,06
1 591,06
VASTATTAVAA
OMAPÄÄOMA
Peruspääoma
Rahastot
Rakennusrahasto
Peruskorjausrahasto
Lahjoitusrahasto
Rahastot yhteensä
7 377
22 300
201
29 878
262,05
281,77
217,86
761,68
7 377 262,05
19 100 281 ,77
201 217,86
26 678 761,68
Edellisten tilikausien ylijäämä
Tilikauden ylijäämä
32 706 472,20
4 728 209,40
31 992 381,25
3 914 090,95
OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ
67 315 034,34
62 586 824,94
355 892,51
355 892,51
262 276,99
262 276,99
31 652,69
18 242,45
202 652 704,50
2 775 784,41
205 428 488,91
201 337 534,90
2 872 744,77
204 210 279,67
9 678 413,51
3 689 139,40
996,66
59 076,73
10 391 424,15
23 819 050,45
8 309 952,38
3 587 326,90
934,92
93 126,80
8 620 604,36
20 611 945,36
VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ
229 247 539,36
224 822 225,03
VASTATTAVAA YHTEENSÄ
296 950 118,90
287 689 569,41
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ
Poistoero
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ YHTEENSÄ
Pakolliset varaukset
VIERAS PÄÄOMA
Pitkäaikainen
Lainat rahoituslaitoksilta
Muut velat
Pitkäaikainen yhteensä
Lyhytaikainen
Lainat rahoituslaitoksilta
Ostovelat
Velat saman konsernin yrityksille
Muut velat
Siirtovelat
Lyhytaikainen yhteensä
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
Y-tunnus 0116514-9
RAHOITUSLASKELMA
Liiketoiminnan rahavirta
Voitto (tappio) ennen satunnaisia eriä
Oikaisut:
Suunnitelman mukaiset poistot
Muut tuotot ja kulut, joihin ei liity maksua
Rahoitustuotot ja -kulut
Muut oikaisut
Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta
Käyttöpääoman muutos:
Lyhytaikaisten korottomien liikesaamisten lisäys(-)/vähennys(+)
Lyhytaikaisten korottomien velkojen lisäys(+)/vähennys(-)
Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja
Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista
Saadut osingot liiketoiminnasta
Saadut korot liiketoiminnasta
Maksetut välittömät verot
Rahavirta ennen satunnaisia eriä
Liiketoiminnan rahavirta
18
2013
€
2012
€
4 821 825
3 932 602
14 441 633
12 983 558
5 215 815
13 410
24 492 683
5 904 640
18 242
22 839 043
587 268
947 577
26 027 528
-1 065 343
394 369
22 168 069
-5 768 699
-6 187 313
33 451
20 292 280
20 292 280
31 675
18 311
16 030 742
16 030 742
-21 844 170
-33 811 812
-1 795 265
-2 044 248
Investointien rahavirta:
Investoinnit aineellisiin ja aineettorniin hyödykkeisiin
Myönnetyt lyhytaikaiset lainat
Investoinnit muihin sijoituksiin
Sijoitusten luovutustulot
Pitkäaikaisten lainasaamisten takaisinmaksut
Lyhytaikaisten lainasaamisten takaisinmaksut
Saadut korot investoinneista
Investointien rahavirta
-251 622
207 058
7 305
-23 883 751
21 684
-35 627 318
Rahoituksen rahavirta:
Valtion investointiavustusten lisäys
Pitkäaikaisten lainojen nostot
Pitkäaika isten lainojen takaisinmaksut
Saadut korot
Rahoituksen rahavirta
636 010
14 873 732
-12 287 062
248 791
3 471 472
3104 890
22 943 250
-13 298 670
251 819
13 001 289
-120 000
-6 595 286
16 021196
15 901197
22 616 481
16 021 196
Rahavarojen muutos lisäys(+)/vähennys(-)
Rahavarat tilikauden alussa
Rahavarat tilikauden lopussa
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
Y-tunus 0116514-9
19
TILINPÄÄTÖKSEN LAADINTAPERIAATTEET
Konsernitilinpäätöksen laadinta
Konsernitilinpäätös käsittää Hoasin, Hoas-Consulting Oy:n, Torstin Partaali Oy:n ja täysin omistetut asunto- ja kiinteistöyhtiöt
sekä 1.6.2013 alkaen Kiinteistö Oy Cubilen, josta 31.5.2013 asti on yhdistelty 66 %:n omistusosuus.
Kiinteistö Oy Otatalosta tilinpäätökseen on yhdistelty, Hoasin omistam ien opiskelija-asuntojen hallintaan oikeuttaviin
osakkeisiin (84 %) kohdistuva osuus yhtiön varoista ja veloista
Tytäryhtiöiden asuintalovarauksista ja emoyhtiön poistoerosta on erotettu laskennallisen verovelan osuus.
Konsernin sisäiset liiketapahtumat sekä saamisetja velat on eliminoitu.
Konserniyhtiöiden keskinäisen osakeomistuksen eliminoinnissa käytetään hankintamenomenetelmää.
Tytäryhtiöiden osakkeiden hankintamenon ja oman pääoman erona syntyny1 konserniaktiiva on kohdistettu maa-alueisiin j a
rakenuksiin. Konsernireservi on vähennetty rakennusten kirjanpitoarvosta
Käyttöomaisuuden arvostus
Käyttöomaisuus on merkitty !aseeseen hankintamenoon vähennettynä suunnitelman mukaisilla poistoilla.
Suunnitelman mukaiset poistot on laskettu koneista ja kalustosta 25 % menojäännöspoistoina ja muun kuluvan käyttöomaisuuden
osalta tasapoislaina taloudellisen pitoajan perusteella .
Poistoajat ovat:
Aineetlomat hyödykkeet
Rakennukset ja rakennelmat
Muut aineelliset hyödykkeet
Konserni liikearvo
10
20 - 40
10
10
vuotta
vuotta
vuotta
vuotta
Rakennuksiin kohdistettu konserniaktiiva poistetaan rakennusten jäljellä olevan poistoajan mukaan.
TILINPÄÄTÖKSEN LIITETIEDOT
Konserni
2013
2012
€
€
Emoyhteisö
2013
€
2012
€
TULOSLASKELMA
1. Liikeva ihto
Liikevaihdon jakauma toimiaJoittain
Vuokraustoim inta
Yhteensä
2. Muut kiinteistön tuotot
Avustukset
lsännöinti- ja toimeksisaantituotot
Muut kiinteistöjen tuotot
Yhteensä
62 329 984,85
62 329 984,85
59 460 415,75
59 460 41 5,75
2 504 290,73
121 861,99
169 148,98
2 795 301,70
241 11 82,05
129 175,10
175 428,07
2 715 785,22
62 328 849,57
62 328 849,57
2 219
135
203
2 557
214,24
012,77
391,86
618,87
59 459 483,82
59 459 483,82
2 150 674,40
134 126,68
174 784,35
2 459 585,43
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
Y-tunus 0116514-9
20
Konserni
2013
€
3. Henkilöstökulut
Palkat ja palkkiot
Eläkekulut
Muut henkilösivukulut
Yhteensä
Toimihenkil öitä keskimää rin
2 459 923,96
439 194,03
110 014,45
3 009 132,44
59
2012
€
2 339 118,09
417 076,60
111 049,83
2 867 244,52
53
Emoyhteisö
2013
€
2 459 521,66
439 194,03
110 014,45
3 008 730,14
59
2012
€
2 338 313,53
417 076,60
111 049,83
2 866 439,96
53
19 907,00
19 827,00
19 660,00
19 580,00
4 180,00
3 255,00
4 180,00
3 255,00
15 484081,1 5
1 717 445,76
120 903,62
17 322 430,53
14 888 714,15
1 354 070,17
142 169,08
16 384 953,40
12 809 607,1 5
1 521 439,21
110 586,98
14 441 633,34
11 705 845,76
1 145 859,41
131 852,44
12 983 557,61
232 348,58
21 784,00
126 516,42
380 649,00
195 061,05
30 841,62
92 299,13
318 201,80
232 348,58
21 784,00
126 516,42
380 649,00
195 061,05
30 841,62
92 299,13
318 201,80
Hallituksen palkkiot
Asuntojaoston ja asumisen
yhteistyöelimen palkkiot
J ohdon eläkesitoumukset
Emoyhteisön toimitusjohtajan osalta on sovittu eläkejärjestelystä,
joka mahdollistaa joustavan eläkkeelle siirtymisen.
4. Poistot ja arvonalentumiset
Rakennukset ja rakennelmat
Koneet ja kalusto
Muut aineelliset hyödykkeet
Yhteensä
5. Muut kiinteistön kulut
Muut henkilöstökulut
Matkakulut
Oman käytön arvonlisävero
Yhteensä
Kiinteistöjen energian j a veden kulutustiedot
Lämmitys
Sähkö
Vesi
6. Rahoitustuotot ja -kulut
Osinkotuotot
Tuotot osuuksista omistusyhteysyrityksissä
Muut korko- j a rahoitustuotot
Saman konsernin yrityksiltä
Muilta
Yhteensä
Korkokulut j a muut rahoituskulut
Muille
7. Tilinpäätössiirrot
Suunnitelman mukaisten ja kirjattujen
poistojen välinen erotus
Rakennukset ja rakennelmat
Koneet ja kalusto
Asuintalovarauksen muutos
Tili npäätössiirrot yhteensä
2013
39 kWh/m'/v
11 9 kWh/asuk./kk
138,1 1/asukas/vrk
2012
41 kWh/mj/v
121 kWh/asuk./kk
143,2 1/asukas/vrk
2013
39 kWh/m' /v
119 kW h/asuk./kk
138,1 1/asukas/vrk
2012
41 kWh/mj/v
121 kWh/asuk./kk
143,3 1/asukas/vrk
1 170,00
1 170,00
211 198,10
212 368,10
426 444,66
427 614,66
8 558,37
168 892,37
177 450,74
21 684,19
325 588,38
347 272,57
6 676 445,66
7 856 906,70
5 393 265,70
6 251 912,77
-95 174,52
1 559,00
-93 615,52
-19 399,56
888,02
-18 511,54
-95 174,52
1 559,00
-93 615,52
-19 399,56
888,02
-18 51 1,54
23 097,06
-70 518,46
68 352,0 1
49 840,47
-93 615,52
-18 511 ,54
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
V-tunnus 0116514-9
21
Konserni
2013
€
Em oyhteis ö
2013
€
2012
€
2012
€
TASE
Pysyvät vastaavat
8.
Aineettomat hyödykkeet
Ennakkomaksut
Hankintameno 1.1.
Lisäykset tilikaudella
Kirjanpitoarvo 31.12.
Aineettomat hyödykkeet yhteensä
9.
50 749,07
50 749,07
50 749,07
50 749 ,07
50 749 ,07
50 749,07
Aineelliset hyödykkeet
Maa- ja vesialueet
Hankintameno 1.1.
Lisäykset tilikaudella
Hankintameno 31.12.
Konserniaktiivan kohdentam inen 1.1.
Lisäykset tilikaudella
Konserniaktiivan kohdentam inen 31.12.
Kirjanpitoarvo 31 .1 2.
Liittymis maksut
Hankintameno 1.1.
Lisäykset tilikaudella
Kirjanpitoarvo 31.12.
Rakennukset ja rakennelmat
Hankintameno 1.1.
Lisäykset tilikaudella
Katettu valtion investointiavustuksella
Sii rrot erien välillä
Vähennykset tilikaudella
Hankintameno 31.12.
Kertyneet poistot 1.1.
Tilikauden poisto
Kertyneet poistot 31.12.
KonsernireseNi 1.1.
KonsernireseN in tuloutus 1.1 .
Tilikauden tuloutus
KonsernireseNi 31.12.
Konserniaktiiva 1.1.
Lisäykset tilikaudella
Kertyneet poistot 1.1.
T ilikauden poisto
Konserniakliiva 31.12.
Kirjanpitoarvo 31 .12.
Rakennusten hankintamenoon sisältyvät
arvonkorotukset 1.1. ja 31 .12.
6 393 759,65
1 222 237,00
7 615 996,65
2 053 353,94
1 332 877,34
3 386 231 ,28
11 002 227,93
6 393 759,65
4 853 882,69
4 853 882,69
6 393 759,65
2 053 353,94
4 853 882,69
4 853 882,69
2 053 353,94
8447113,59
4 853 882,69
4 853 882,69
4 820 453,21
152 132,51
4 972 585,72
4 362 329, 23
458 123,98
4 820 453,2 1
4 141 522,51
135 876,34
4 277 398,85
3 685 080,41
456 442, 10
4 141 522,51
478 134 736,97
15 812 234,47
-2 249 730,00
7165185,10
436 590 111,24
6 043 490,63
-4 472 270,00
39 973 405, 10
402 371 880,90
13 513430,11
-2 146 760,00
7 156 308,55
498 862 426,54
-199 712 377,86
-15 353 572,28
-215 065 950,14
-1 228 073,31
387 001 ,91
47 576,41
-793 494,99
2 363 191 ,20
-1 550 389,07
-178 085,28
634 716,85
283 637 698,26
478 134 736,97
-184 932 174,04
-14 780 203,82
-199 712 377,86
-1 228 073,31
332 978,30
54 023,61
-841 071,40
1 865 548,95
497 642,25
-1 387 855,13
-162 533,94
812802,13
278 394 089,84
941 852,40
941 852,40
362 330
4 540
-4 472
39 973
643,20
102,60
270,00
405,10
894 859,56
094 553,51
809 607,15
904160,66
402 371 880,90
-165 386 809,20
- 11 707 744,31
- 177 094 553,51
230 990 698,90
225 277 327,39
420
-177
-12
-1 89
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
V-tunnus 0116514-9
22
Konserni
Rakennusten tekniset laitteet
Hankintameno 1.1.
Lisäykset tilikaudella
Siirrot erien välillä
Vähennykset tilikaudella
Hankintameno 31.12.
Kertyneet poistot 1.1.
Tilikauden poisto
Kertyneet poistot 31.12.
Kirjanpitoarvo 31 .12.
2013
2012
€
€
33 755 435,00
2 199 854,92
244 930,43
-5 000,00
36 195 220,35
-28 141 965,11
-1 671 361,07
-29 813 326,18
6 381 894,17
Koneet ja kalus to
Hankintameno 1.1.
Lisäykset tilikaudella
Hankintameno 31.12.
Kertyneet poistot 1.1.
Tilikauden poisto
Kertyneet poistot 31.12.
Kirjanpitoarvo 31 .12.
7 128 484,58
-6 946 323,43
-46 084,69
-6 992 408,12
136 076,46
Muut ai neelliset hyödykkeet
Hankintameno 1.1.
Lisäykset tilikaudella
Hankintameno 31.12.
Kertyneet poistot 1.1.
Tilikauden poisto
Kertyneet poistot 31.12.
Kirj anpitoarvo 31.12.
2 800 793,67
90 640,68
2 891 434,35
-2 464 827,09
-120 903,62
-2 585 730,71
305 703,64
Keskeneräiset hank innat
Hankintameno 1.1.
Lisäykset tilikaudella
vähennykset tilikaudella
Katettu valtion investointiavustuksella
Siirrot erien välillä
Hankint ameno j a kirjanpitoarvo 31 .12.
Aineelliset hyödykkeet yhteensä
Aktivoidut ko rkomenot
Rakennukset ja rakennelmat
Aktivoitu tilikaudella
Aktivoiluja korkomenoja
Poistamatta
Keskeneräiset hankinnat
Aktivoitu tilikaudella
7 128 484,58
31 264 044,26
2 491 390,74
33 755 435,00
-26 716 452,65
-1 425 512,46
-28141 965,1 1
5 613 469,89
Emoyhteisö
2013
€
29 519 936,64
1 779 925,88
240 957,00
-5 000,00
31 535 819,52
-24 526 944,40
-1 476 146,51
-26 003 090,91
5 532 728,61
2012
€
27 147 694,08
2 372 242,56
29 519 936,64
-23 416 264,56
-11 10 679,84
-24 526 944,40
4 992 992,24
6 996 756,90
131 727,68
7 128 484,58
-6 903 515,21
-42 808,22
-6 946 323,43
182161,15
6 965 626,88
-6 786 633,94
-45 292,70
-6 831 926,64
133 700,24
6 842 370,31
123 256,57
6 965 626,88
-6 753 352,92
-33 281 ,02
-6 786 633,94
178 992,94
2 800 793,67
2 425 986,16
2 425 986,16
2 800 793,67
-2 341 292,13
-123 534,96
-2 464 827,09
335 966,58
2 425 986,16
-2 147 886,52
-110 586,98
-2 258 473,50
167 512,66
2 425 986,16
-2 034 668,20
-113 218,32
-2 147 886,52
278 099,64
8 359 596,92
7 265 655,32
-60 145,73
21 312 977,68
30 885 590,91
-7 410 11 5,53
8 213 592,01
21363101,38
30 898 440,89
-4 372,65
-4 186 250,00
-39 652 721,67
8 418 197,95
-7 397 265,55
8 167 840,96
-4 186 250,00
-39 652 721,67
8 359 596,92
314 649 778,19
306 211 452,21
254 123 762,91
248 082 414,33
25155,53
2 297 347,57
1 757 588,12
292 248,81
2 272 192,04
1 793 730,15
25 155,53
1 918 685,79
1 458 163,71
292 248,81
1 893 530,26
1 484 616,48
8 418 197,95
7 265 655,32
-60 145,73
388,50
6 965 626,88
388,50
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
Y-tunnus 0116514-9
23
Konserni
2013
201 2
€
€
Emoyhteisö
2013
€
2012
€
10. Sijoitukset
Osuudet saman konsernin yrityksissä
Hankintameno 1.1 .
Lisäykset tilikaudella
Vähennykset tilikaudella
Si irrot erien vä lillä
Kirjanpitoarvo 31.12.
14 898 055,28
2 828 210,17
13 393 315,70
1 504 739,58
17 726 265,45
14 898 055,28
85 322,27
85 322,27
86 381,85
-1 059,58
85 322,27
85 322,27
86 381,85
-1 059,58
85 322,27
4 773 071,31
908 908,86
4 232 503,3 1
540 568,00
4 748 346,94
907 983,82
4 207 778,94
540 568,00
5681980,17
4 773 071,31
5 656 330,76
4 748 346,94
Muut saamiset
Lainasaam iset 1.1.
Kirjanpitoarvo 31 .12.
522 055,33
522 055,33
522 055,33
522 055,33
522 055,33
522 055,33
522 055,33
522 055,33
Sijoitukset yhteensä
6 289 357,77
5 380 448,91
23 989 973,81
20 253 779,82
Osuudet muissa omistusyhteysyrityksissä
Hankintam eno 1.1.
Vähennykset tilikaudella
Kirjanpitoarvo 31.12.
Muut osakkeet ja osuudet
Hankintameno 1.1.
Lisäykset tilikaudella
Vähennykset tilikaudella
Kirjanpitoarvo 31.12.
Emoyhteisön omistamat
Osakkeet saman konsernin yrityksissä
Hoas-Consulting Oy
Torstin Partaali Oy
Asunto Oy Myyrinpääsky
Asunto Oy Espoon Servinkuja 6
Kiinteistö Oy Hoaspuisto
Kiinteistö Oy Cubile
Kiinteistö Oy Otatalo
Osakkeet saman konsernin yrityksissä yhteensä
Osakkeet muissa omistusyhteysyrityksissä
Kiinteistö Oy Juus-Fastighets Ab
Nikkarinkujan Autopaikat Oy
Osakkeet muissa omistusyhteysyrityksissä yhteensä
85 322,27
Omistusosuus %
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
84,00
49,00
27,27
Lukumäärä
Kirjanpitoarvo
10
50
2 240
1 392
105 532
1 000
1 260
16 818,79
8 409,40
18 837,05
2 135 986,67
11 211 581,91
2 829 892,05
1 504 739,58
17 726 265,45
270
39
84 600,74
72 1,53
85 322,27
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
V-tunnus 0116514-9
24
Omistusosuus %
Emoyhteisön omistamat
Muut osakkeet ja osuudet
Arabian Palvelu Oy 1
4,48
Kalasataman Palvelu Oy
6,10
Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu
9,48
10,36
Asunto Oy Helsingin Ruoholahdenpuisto
Asunto Oy Vantaan Vaaramäki
9,20
5,45
Asunto Oy Töölönkatu 32 b
4,01
Lassi-Parkki Oy
Latokartanon Pysäköinti Oy
11 ,02
Maapallonkadun Autopaikat Oy
16,88
Kalasataman Palvelu Oy
Kalasataman jätteen putkikeräys Oy
Jätkäsaareeren jätteen putkikeräys Oy
Muut autopaikkaosakkeet ja -os uudet
Muut osakkeet ja osuudet yhteensä
Emoyhteisön omistamat osakkeet ja osuudet yhteensä
Tytäryht iöiden omistamat
Muut osakkeet ja osuudet
Helsingin Merihaka Oy
Elisa Communications Oyj
Länsi-Pasilan Autopaikat Oy
Muut osakkeet yhteensä
Lukumäärä
Kirjanpitoarvo
988 913,00
735,00
1 043 702,62
917 590,78
976,84
67 275,17
62 915,27
1 067 560,48
43 074,61
540 568,00
309 295,20
598 688,62
15 035,17
5 656 330,76
23 467 918,48
1 270
735
10 076
4 882
5 808
3
11
4 141
52
7 223,67
1 850,07
16 575,67
25 649,41
3 436
300
4,37
2
Emoyhteisön muut saamiset
Lainasaamiset
Leppävaaran Pysäköinti Oy
Kuntarahoitus Oyj
Emoyhteisön lainasaamiset yhteensä
353 867,40
168 187,93
522 055,33
Konserni
2013
Vaihtuvat vastaavat
€
2012
€
Emoyhteisö
2013
€
2012
€
11 . Saamiset
Pitkäa ikaiset saamiset
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
Lainasaamiset
1 463 907,03
1 334 285,03
Lyhytaikaiset saamiset
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
Myyntisaamiset
Lainasaamiset
Siirtosaamiset
Yhteensä
48 867,17
269 878,00
1 253,23
319 998,40
1 807,47
147 878,00
2 157,63
2 157,63
9 637,87
9 637,87
Saamiset omistusyhteysyrityksiltä
Myyntisaam iset
Yhteensä
149 685,47
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
V-tunnus 0116514-9
25
Konserni
12. Oma pääoma
Peruspääoma 1.1. ja 31.12.
Arvonkorotusrahasto 1.1. ja 31.12.
2013
2012
€
€
1 591,06
1 591,06
353 194,65
353 194,65
Emoyhteisö
2013
€
2012
€
1 591 ,06
1 591 ,06
Muut rahastot
Rakennusrahasto 1.1. ja 31 .12.
Peruskorjausrahasto 1.1 .
Lisäys tilikaudella
Peruskorjausrahasto 31.12.
Lahjoitusrahasto 1.1 . ja 31 .12.
Muut rahastot 31 .12.
7 455
19 100
3 200
22 300
201
29 957
637,62
281,77
000,00
281,77
217,86
137,25
7 455 637,62
16 100 281 '77
3 000 000,00
191 00 281,77
201 217,86
26 757 137,25
7 377 262,05
19100 281,77
3 200 000,00
22 300 281,77
201 217,86
29 878 761,68
7 377 262,05
16 100 281,77
3 000 000,00
19100 281 ,77
201 217,86
26 678 761,68
Edellisten tilikausien voitto 1.1.
Siirto peruskorjausrahastoon
Edellisten tilikausien voitto 31.12.
Tilikauden voitto
Yhteensä
28 561 610,19
-3 200 000,00
25 361 610,19
5 009 525,45
30 371135,64
28 121 807,80
-3 000 000,00
25 121 807,80
3 439 802,39
28 561 610,19
35 906 472,20
-3 200 000,00
32 706 472,20
4 728 209,40
37 434 681,60
34 992
-3 000
31 992
3 914
35 906
Oma pääoma yhteensä
60 683 058,60
55 673 533,15
67 315 034,34
62 586 824,94
Peruskorjausrahastosta toteutuneet hankkeet
1.1.
Tilikaudella
31.12.
14 544 882,48
689 260,00
15 234 142,48
13 102 964,48
1 441 918,00
14 544 882,48
14 544 882,48
689 260,00
15 234 142,48
13 102 964,48
1 441 918,00
14 544 882,48
242 588,37
93 615,52
221 874,32
18 511 ,54
262 276,99
93 615,52
243 765,45
18 511 ,54
-7 608,36
328 595,53
2 202,51
242 588,37
355 892,51
262 276,99
18 242,25
13 410,24
31 652,49
18 242,25
18 242,25
18 242,25
13 410,24
31 652,49
18 242,25
18 242,25
13. Tilinpäätössiirtojen kertymä
Poistoero 1.1.
Lisäys tilikaudella
Vähennys til ikaudella
laskennallinen verovelka tilikaudella
Poistoero 31.12.
Pakolliset varaukset
Pakolliset varaukset 1.1.
Lisäys tilikaudella
Pakolliset varaukset 31.12.
Vapaaehtoiset varaukset
Asuintalovaraus 1.1.
Lisäys tilikaudella
Vähennys tilikaudella
lasken nallinen verovelka tilikaudella
Asuintalovaraus 31.12.
Laskennallinen verovelka
Tilinpäätössiirroista
620
99
-122
41
638
193,23
760,00
857,06
584,57
680,74
658 452,00
40 647,99
-109 000,00
30 093,24
620 193,23
186 967,17
220 943,38
381 ,25
000,00
381,25
090,95
472,20
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
Y -tunnus 0116514-9
14. Vieras pääoma
Pitkäaikai nen vieras pääoma
Velat, jotka erääntyvät myöhemmin kuin
viiden vuoden kulutta
Lainat rahoituslaitoksilla
Tertiäärilainat
Yhteensä
216 188 990,60
2 122 895,11
218 311 885,71
26
176 546 916,81
1 574 005,07
178 120 921 ,88
173 097 891 ,68
1 893 722,76
174 991614,44
996,66
934,92
996,66
934,92
5 991 900,73
402 723,36
389 768,42
2 160 617,82
123 379,00
6 031 613,24
471 254,51
428 384,64
1 940 929,00
1 296 755,33
150 000,00
47 241 ,27
9 110 675,60
72 487,43
10 391 424,15
42 226,27
8 620 604,36
214 337 203,36
2 301 494,39
216 638 697,75
Lyhytaikainen vieras pääoma
Velat saman konsernin yrityksille
Ostovelat
Siirtovelat
15. Siirtovelkojen olennaiset erät
Vuokravakuudet
Vuokraennakoi
Henkilöstökulujen jaksotukset
Tytäryhtiöosakkeiden kauppasumman loppuosa
Jaksotetut korot
Jaksotetut vesi-, energia- ja huoltokulut
Tontin kauppasumman loppuosa
Muut siirtovelat
Yhteensä
6 031 613,24
471 254,51
428 384,64
1 940 929,00
1 712 752,68
155 649,00
822 500,00
72612,19
11 635 695,26
5 991 900,73
402 723,36
384 813,42
1 672 188,58
121 797,00
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
V-tunnus 0116514-9
27
Konserni
2013
2012
Emoyhteisö
2013
2012
Annetut vakuudet,
vastuusitoumukset ja muut vastuut
Velat, joiden vakuutena on
kiinteistökiinnitys
Lainat rahoituslaitoksilla
Annetut kiinnitykset
kons. Yritysten puolesta annetut vakuudet
Muut velat (tertiäärilainat)
Annetut kiinnitykset
kons. Yritysten puolesta annetut vakuudet
Vakuudeksi annetut kiinnitykset yhteensä
·-
263 482 849
495 707 589
336 770,00
261 750 948
492 507 454
3 313 295
3 753 080
3 465 673
4419738
448 051
500 245 490
212 234 158 208 459 375
392 900 745 390 352 355
2 872 745
3 685 808
3 025 123
3 904 415
496 927 192 396 586 553
394 256 770
Velat, joiden vakuutena on osakkeita
Lainat rahoituslaitoksilla
Muut lyhytaikaiset velat
pantattujen osakkeiden kirjanpitoarvo
Pantatut osakkeet yhteens ä
940 458
1 940 929
4 789 503
4 789 503
1 035 734
Muut annetut vakuudet
Annetut kiinteistökiinnitykset
Yhteensä
7 392 511
7 392 511
1 035 734
1 961 293
1 961 293
940 458
1 940 929
4 789 503
4 789 503
9 503 937
9 503 937
6 238 787
6 238 787
8 350 213
8 350 213
784 821
784 821
784 821
784 821
yritysten puolesta annetut vakuudet
Kiinnitetyt pantUvelkakirjat
Yhteensä
1 961 293
1 961 293
Taseeseen s isältymättömät vastuut
Leasingsopimuks ista maksettavat määrät
Alkaneella tilikaudelta maksettavat
Myöhemmin maksettavat
Yhteensä
Valtion myö ntämät palautusehdolliset avustukset
RAY :n myöntämät palautusehdolliset avustukset
Vastuut yhteensä
Kiinnitykset
Pantit
Muut vastuut
Vastuut yhteensä
16 959
14 138
31 097
25 121
10 948
36 070
16 959
14 138
31 097
25 121
10 948
36 070
26 043 528
25 090 108
22 212 466
21362016
128 467
128 467
128 467
128 467
507 638 001
4 789 503
26 203 092
538 630 597
506 431 129
1 961 293
25 254 645
533 647 067
403 610 161
4 789 503
22 372 031
430 771 695
403 391 804
1 961 293
21 526 553
426 879 651
HELSINGIN SEUDUN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ
Y -tunnus 0116514-9
Toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen allekirjoitukset
""·
Helsingissä .,26': päivänä maaliskuuta 2014
Matti Kuronen
Ossi Heinänen
1:- ~
Toni Asikainen
Mikko Myllys
Tilinpäätösmerkintä
Suoritetusta tilintarkastuksesta on tänään annettu kertomus.
Helsingissä, 10
. päivänä
KPMG OY AB
Markku Sohlman
KHT
l11-1t1<h
kuuta 2014
28
Käyntiosoite :
Töölönlahdenkatu 3 A
00100 HELSINKI
Puhelin 020 760 3000
Faksi 020 760 3399
www.kpmg.fi
KPMG OyAb
PL 1037
00 101 HELSINKI
TILINTARKASTUSKERTOMUS
Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiön hallitukselle
Olemme tilintarkastaneet Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiön kirjanpidon, tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja hallinnon tilikaudelta 1.1.- 31.12.2013. Tilinpäätös sisältää sekä konsernin että säätiön taseen,
tuloslaskelman ja liitetiedot
Hallituksen ja toimitusjohtajan vastuu
Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisesta ja siitä, että ne antavat
oikeat ja riittävät tiedot Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien
sää1mösten mukaisesti. Hallitus vastaa kirjanpidon ja varainhoidon vaivOiman asianmukaisesta järjestämisestä ja
toimitusjohtaja siitä, että kirjanpito on lainmukainen ja varainhoilo luotettavalla tavalla järjestetty.
Tilintarkastajan velvollisuudet
Velvollisuutenamme on antaa suorittamamme tilintarkastuksen perusteella lausunto tilinpäätöksestä, konsernitilinpäätöksestä ja toimintakertomuksesta sekä säätiölain edellyttämistä seikoista. Tilintarkastuslaki edellyttää,
että noudatamme ammattieettisiä periaatteita. Olemme suorittaneet tilintarkastuksen Suomessa noudatettavan
hyvän tilintarkastustavan mukaisesti. Hyvä tilintarkastustapa edellyttää, että suunnittelemme ja suoritamme
tilintarkastuksen hankkiaksemme kohtuullisen varmuuden siitä, onko tilinpäätöksessä tai toimintakertomuksessa
olennaista virheellisyyttä, ja siitä, ovatko säätiön hallituksen jäsenet tai toimitusjohtaja syyllistyneet tekoon tai
laiminlyöntiin, josta saattaa seurata vahingonkorvau svelvollisuus säätiötä kohtaan, taikka rikkoneet säätiölakia
tai säätiön sääntöjä.
Tilintarkastukseen kuuluu toimenpiteitä tilintarkastusevidenssin hankkimiseksi tilinpäätökseen ja toimintakertomukseen sisältyvistä luvuista ja niissä esitettävistä muista tiedoista. Toimenpiteiden valinta perustuu
tilintarkastajan harkintaan, johon kuuluu väärinkäytöksestä tai virheestä j ohtuvan olennaisen virheellisyyden
riskien arvioiminen. Näitä riskejä arvioidessaan tilintarkastaj a ottaa huomioon sisäisen valvonnan, joka on
säätiössä merkityksellistä oikeat ja riittävät tiedot antavan tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisen
kannalta. Tilintarkastaja arvioi sisäistä valvontaa pystyäkseen suunnittelemaan olosuhteisiin nähden asianmukaiset tilintarkastustoimenpiteet mutta ei siinä tarkoituksessa, että hän antaisi lausunnon säätiön sisäisen
valvonnan tehokkuudesta. Tilintarkastukseen kuuluu myös sovellettuj en tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden
asianmukaisuuden, toimivan johdon tekemien kirjanpidollisten arvioiden kohtuullisuuden sekä tilinpäätöksen ja
toimintakertomuksen yleisen esittämistavan arvioiminen.
Käsityksemme mukaan olemme hankkineet lausuntomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen
soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä.
Lausunto tilinpäätöksestä ja toimintakertomuksesta
Lausuntonamm e esitämme, että tilinpäätös ja toimintakertomus antavat Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien sääm1östen mukaisesti oikeat ja riittävät tiedot konsernin
sekä säätiön toimim1an tuloksesta ja taloudellisesta asemasta. Toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen tiedot ovat
ristiriidattornia.
Muut lakiin perustuvat lausunnot
Säätiön varat on asiannmkaisesti sijoitettu ja säätiön toimielimien jäsenille maksettuja palkkioita on pidettävä
kohtuulli sina. Säätiön tilinpäätös ja toimintakertomus antavat oikeat ja riittävät tiedot säätiön toiminnasta.
Hels ingissä 10. huhtikuuta 2014
KPMGOY AB
Markku Sohlman
KHT
KPM G Oy Ab. a F1nn•sh hm•ted ltab•l •ty company and a rnember f•rm
o f 1he KPMG netwOrk o t 1ndepen de nt membe1 f1rms aff•l•ated w 1th
KPMG lnterna vonal Coope •at•ve (' KPM G lnte rna t•onal' l. a Sw•ss
e nllty .
Y·tunnus 1S05485·9
Kot•pa•kka HeiS ir'lkl
Vantaa
1229 huoneistoa
KOIVUKYLÄ
JOKINIEMI
TIKKURILA
TAMMISTO
SILTAMÄKI
MYYRMÄKI
HAKUNINMAA
MALMI
Kauniainen
72 huoneistoa
KIVIKKO
KANNELMÄKI
MELLUNMÄKI
OULUNKYLÄ
KILO
PITÄJÄNMÄKI
HAAGA
VIIKKI
ITÄKESKUS
PASILA
Espoo
2322 huoneistoa
KONTULA
RUSKEASUO
ARABIANRANTA
HERMANNI
OTANIEMI
KALASATAMA
Helsinki
5449 huoneistoa
JÄTKÄSAARI
60-luvulla tai aik. |
1970-luvulla |
1980-luvulla |
1990-luvulla |
2000-luvulla |
2010-luvulla |
suunnitteilla | 1.1.2014 TO
HOASIN TAUSTAYHTEISÖT 2013
SUURIMMAT PERUSTAJAYHTEISÖT
* Helsingin yliopiston ylioppilaskunta (HYY)
* Aalto-yliopiston ylioppilaskunta (AYY)
PÄÄKAUPUNKISEUDUN MUUT YLIOPPILASKUNNAT
* Svenska Handelshögskolans Studentkår (SHS)
* Taideyliopiston ylioppilaskunta (TaiYo)
AMMATTIKORKEAKOULUJEN OPISKELIJAKUNNAT JA MUIDEN OPPILAITOSTEN OPPILASYHDISTYKSET
*Arcada studerandekår - ASK
* Diakonia ammattikorkeakoulun opiskelijakunta - O´Diako
* Haaga-Helia ammattikorkeakoulun opiskelijakunta HELGA
* Humanistisen ammattikorkeakoulun opiskelijakunta (HUMAKO)
* Laurea-ammattikorkeakoulun opiskelijakunta (LAUREAMKO)
* Metropolia ammattikorkeakoulun opiskelijakunta (METKA)
20.1.2010/PK
© Copyright 2024