1. No category

ANTINKATU 1
00100, HELSINKI
MYYDÄÄN TUOTTOKIINTEISTÖ
15.567 m2
SENAATTI-KIINTEISTÖT MYY
• Myynnin kohteena osoitteessa Antinkatu 1, 00100 Helsinki
sijaitseva kiinteistö (tontti+rakennus)
PERUSTIEDOT
• Tontilla yksi toimistorakennus, jossa 8 maanpäällistä kerrosta
sekä kellari- ja ullakkokerrokset
KIINTEISTÖTUNNUS
91-4-213-12
• Kohde on pääosin vuokrattu usealle eri toimijalle
TONTIN PINTA-ALA
1.800 m2
• Voimassa olevan asemakaavan mukainen käyttötarkoitus: YH
(Hallinto- ja virastorakennusten korttelialue)
BRUTTOALA
15.567,1 m2
KERROSALA
10.150 m2
VUOKRATTAVA ALA YHT.
13.060,9 m2
RAKENNUSVUOSI
1952
• Tilat ovat pääosin toimistotilaa
• Rakennettu Valtion painatuskeskuksen toimitiloiksi, mistä syystä
rakenteet toimistotaloksi poikkeuksellisen vahvoja. Aikanaan
suunniteltu täydennysrakentamista 3. kerroksen yläpuolisen
katon päälle.
Lisätietoja
MATTI AHRELMA
Toimitusjohtaja MRICS
+358 (0)400 320 999
matti.ahrelma@tkoy.fi
KALLE JASKARA
Myyntijohtaja
+358 (0)50 324 0404
kalle.jaskara@tkoy.fi
THOMAS VANE-TEMPEST
Analyytikko
+358 (0)44 772 7239
thomas.vane-tempest@tkoy.fi
TULOSKIINTEISTÖT OY LKV
Erottajankatu 5 A 4, 00130 Helsinki
www.tkoy.fi
ANTINKATU 1
SENAATTIKIINTEISTÖT
MYY
Toimistokiinteistö myytävänä
SIJAINTI
•
Antinkatu 1 sijaitsee keskeisellä paikalla Kampissa noin
sadan metrin päässä Kampin keskuksesta, Tennispalatsin
vieressä
•
Kiinteistö rajautuu Antinkatuun, Eteläiseen Rautatiekatuun
ja Jaakonkatuun
•
Kaikki palvelut sijaitsevat lyhyen kävelymatkan päässä
•
Loistavat julkisen liikenteen yhteydet, lähellä metroraitiovaunu- ja bussipysäkit sekä rautatieasema
KOHTEEN SIJAINTI HELSINGIN KANTAKAUPUNGISSA
ILMAKUVA KOHTEESTA
KOHTEEN LÄHIYMPÄRISTÖ
Tämä esite on luottamuksellinen eikä sitä saa osaksikaan kopioida tai muuten luovuttaa muille ilman Tuloskiinteistöt Oy:n lupaa. Edellä olevat
tiedot on saatu yksinomaan toimeksiantajalta sekä julkisista lähteistä. Tuloskiinteistöt Oy tai kukaan sen palveluksessa oleva henkilö ei vastaa
siitä, että tiedot kaikilta osin olisivat virheettömiä. Tiedot tulee tarkistaa ennen kauppaa tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista ja ainoastaan
kauppakirjassa tai vuokrasopimuksessa ja niihin mahdollisesti liittyvissä asiakirjoissa olevat tiedot ovat sitovia.
CUSHMAN & WAKEFIELD / TULOSKIINTEISTÖT OY
ANTINKATU 1
SENAATTIKIINTEISTÖT
MYY
Toimistokiinteistö myytävänä
RAKENNUKSEN TIEDOT
PERUSTIEDOT
• 8 maanpäällistä kerrosta sekä kaksi kellarikerrosta ja yksi
ullakkokerros, jossa teknistä tilaa
RAKENNUSVUOSI
1952
• Muutama autopaikka kellarikerroksessa, lähistöllä useita
pysäköintilaitoksia
BRUTTOALA
15.567,1 m2
• Rakennus on kivirakenteinen ja sen lämmitysjärjestelmänä on
kaukolämpö
KERROSALA
10.150,0 m2
HUONEISTOALA
12.391,2m2
VARAS. JA AUTOP. ALA
2.855,7 m2
VUOKRATTAVA ALA YHT.
13.060,9 m2
KOKONAISTILAVUUS
52.000,0 m3
• Koneellinen ilmanvaihto ja jäähdytys suurimassa osassa rakennusta
• Kohteessa tehty saneeraus- ja muutostöitä vuosien varrella,
meneillään 3. ja osittain 2. kerroksen muutostyöt vuokralaista varten
• Tarkempi selvitys rakennuksen kunnosta saatavissa Tietopankista
• Rakennushistoriallinen selvitys saatavissa Tietopankista
• Hoitokulut olivat yhteensä 662.901 € vuonna 2013
VUOKRAUSTIEDOT
• Kohde on pääosin vuokrattu usealle eri toimijalle
• Huoneistoalasta vuokrattu 85 % (tilanne 24.9.2014)
• Vapaata toimistotilaa 8. kerroksessa
• Kiinteistön vuokratuotot ovat1.5. 2015 alkaen ilman muutoksia noin
2.525.000 €/v
(nettotuotto 1.5.2015 alk. n 1.860.000 €/v)
• Vuokraustiedot ja vuokrasopimukset saatavissa Tietopankista
AUTOPAIKAT
• Kiinteistön omistajalla on käyttöoikeussopimus 32 autopaikkaan ns.
Nervanderinkadun kalliosuojassa lähellä kiinteistöä.
• Osa autopaikoista vuokrattu.
• Omistaja maksaa Helsingin pelastuslaitokselle kuukausittain
käyttökorvausta autopaikoista ja vastaa autopaikka-alueensa hoidosta
ja kunnossapidosta.. Käyttökorvaus on 1.352 €/kk (2014).
• Sopimukset ladattavissa Tietopankista.
Tämä esite on luottamuksellinen eikä sitä saa osaksikaan kopioida tai muuten luovuttaa muille ilman Tuloskiinteistöt Oy:n lupaa. Edellä olevat
tiedot on saatu yksinomaan toimeksiantajalta sekä julkisista lähteistä. Tuloskiinteistöt Oy tai kukaan sen palveluksessa oleva henkilö ei vastaa
siitä, että tiedot kaikilta osin olisivat virheettömiä. Tiedot tulee tarkistaa ennen kauppaa tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista ja ainoastaan
kauppakirjassa tai vuokrasopimuksessa ja niihin mahdollisesti liittyvissä asiakirjoissa olevat tiedot ovat sitovia.
CUSHMAN & WAKEFIELD / TULOSKIINTEISTÖT OY
ANTINKATU 1
SENAATTIKIINTEISTÖT
MYY
Toimistokiinteistö myytävänä
VUOKRASOP.
ALKU
KÄYTTÖTARK.
ASUMISEN RAHOITUS- JA
KEHITTÄMISKESKUS
toimisto
198,3 m2
2.475,75 €/kk
1.4.2009
Toistaiseksi
(irtisan.aika 6 kk)
EDUSKUNTA
arkisto
428,5 m2
5.883,13 €/kk
1.5.2011
30.9.2014
(irtisanottu)
EDUSKUNTA
toimisto+
varasto
859,2 m2
17.824,68 €/kk
31.12.2011
Toistaiseksi
(irtisan.aika 12 kk)
ITELLA REAL ESTATE OY
liiketila
1.000,9 m2
21.691,76 €/kk
1.10.2012
30.6.2015 (minkä
jälkeen toistaiseksi ,
irtisan.aika 6 kk)
LÄÄKEALAN TURVALLISUUSJA KEHITTÄMISKESKUS, FIMEA
arkisto/
varasto
405 m2
3.317,23 €/kk
1.1.2004
28.2.2015
(irtisanottu)
OPETUSHALLITUS
arkisto
203 m2
2.815,65 €/kk
1.9.2009
Toistaiseksi
(irtisan.aika 6 kk)
TELIASONERA FINLAND OY
laitetila
-
126,76 €/kk
1.1.2009
Toistaiseksi
(irtisan.aika 6/12 kk)
ECOSITE OY
antenni/laitepaikka
-
1.566,84
€/vuosi
1.1.2009
Toistaiseksi
(irtisan. aika 6 kk)
TERVEYDEN JA
HYVINVOINNIN LAITOS THL
toimisto
184 m2
1.816,62 €/kk
1.1.2006
Toistaiseksi
(irtisan. aika 6 kk)
VALTIONTALOUDEN
TARKASTUSVIRASTO
toimisto
3.865,4 m2
98.011,89 €/kk
1.7.2012
Toistaiseksi (ens.
irtisan. pv. 30.6.2016,
irtisan.aika 12 kk)
7.144,3 m2
155.530,31
€/kk
1.5.2015
Toistaiseksi (ens.
Irtisan. pvm
30.4.2024, irtisan.aika
12 kk)
YHTEENSÄ
UUDENMAAN TYÖ- JA
ELINKEINOTOIMISTO
(TE-KESKUS) *
VUOKRAUSTILANNE 24.9.2013
toimisto+
autopaikat
PINTA-ALA
YHT.
VUOKRA
+MAKSUT
YHT.
VUOKRALAINEN
2.455,5 m2
64.090,40 €/kk
VUOKRASOP.
PÄÄTTYMINEN
1.10.2014 -28.2.2015 kokonaisvuokratuotto on 149.647,18 €/kk ja 1.5.2015 alkaen ilman
muutoksia 210.420,35 €/kk
* Senaatti-kiinteistöt rakentaa TE-Keskukselle toimistotilat rakennuksen 2. ja 3. kerrokseen. Tilat on merkitty
vuokrasopimuksen liitteeseen. Tilat rakennetaan Tietopankissa olevan rakennustapaselostuksen mukaisesti ja Senaatti vastaa
niiden rakentamisesta ja siitä, että TE-keskus ne hyväksyy. Rakennustyöt saatetaan valmiiksi siten, että TE-Keskuksen
vuokrasopimus voi astua voimaan 1.5.2015.
Tämä esite on luottamuksellinen eikä sitä saa osaksikaan kopioida tai muuten luovuttaa muille ilman Tuloskiinteistöt Oy:n lupaa. Edellä olevat
tiedot on saatu yksinomaan toimeksiantajalta sekä julkisista lähteistä. Tuloskiinteistöt Oy tai kukaan sen palveluksessa oleva henkilö ei vastaa
siitä, että tiedot kaikilta osin olisivat virheettömiä. Tiedot tulee tarkistaa ennen kauppaa tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista ja ainoastaan
kauppakirjassa tai vuokrasopimuksessa ja niihin mahdollisesti liittyvissä asiakirjoissa olevat tiedot ovat sitovia.
CUSHMAN & WAKEFIELD / TULOSKIINTEISTÖT OY
ANTINKATU 1
SENAATTIKIINTEISTÖT
MYY
Toimistokiinteistö myytävänä
SISÄKUVIA
PORRASKÄYTÄVÄ
PORRASKÄYTÄVÄ
3. KERROS
3. KERROS
3. KERROKSEN AVOTILAA
3. KERROKSEN AVOTILAA
Tämä esite on luottamuksellinen eikä sitä saa osaksikaan kopioida tai muuten luovuttaa muille ilman Tuloskiinteistöt Oy:n lupaa. Edellä olevat
tiedot on saatu yksinomaan toimeksiantajalta sekä julkisista lähteistä. Tuloskiinteistöt Oy tai kukaan sen palveluksessa oleva henkilö ei vastaa
siitä, että tiedot kaikilta osin olisivat virheettömiä. Tiedot tulee tarkistaa ennen kauppaa tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista ja ainoastaan
kauppakirjassa tai vuokrasopimuksessa ja niihin mahdollisesti liittyvissä asiakirjoissa olevat tiedot ovat sitovia.
CUSHMAN & WAKEFIELD / TULOSKIINTEISTÖT OY
ANTINKATU 1
SENAATTIKIINTEISTÖT
MYY
Toimistokiinteistö myytävänä
SISÄKUVIA
ARKISTOTILAA
8. KERROS
8. KERROKSEN TERASSI, JAAKONKADUN PUOLI
8. KERROKSEN TERASSI, ANTINKADUN PUOLI
SISÄÄNTULOAULA ANTINKADUN PUOLELLA
8. KERROKSEN NÄKYMÄ SISÄPIHALLE
Tämä esite on luottamuksellinen eikä sitä saa osaksikaan kopioida tai muuten luovuttaa muille ilman Tuloskiinteistöt Oy:n lupaa. Edellä olevat
tiedot on saatu yksinomaan toimeksiantajalta sekä julkisista lähteistä. Tuloskiinteistöt Oy tai kukaan sen palveluksessa oleva henkilö ei vastaa
siitä, että tiedot kaikilta osin olisivat virheettömiä. Tiedot tulee tarkistaa ennen kauppaa tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista ja ainoastaan
kauppakirjassa tai vuokrasopimuksessa ja niihin mahdollisesti liittyvissä asiakirjoissa olevat tiedot ovat sitovia.
CUSHMAN & WAKEFIELD / TULOSKIINTEISTÖT OY
ANTINKATU 1
SENAATTIKIINTEISTÖT
MYY
Toimistokiinteistö myytävänä
TONTTI- JA KAAVATIEDOT
• Kiinteistö sijaitsee Kampin kaupunginosassa
• Kiinteistötunnus: 91-4-213-12
• Tontin pinta-ala 1.800 m2
• Voimassa olevan asemakaavan mukainen käyttötarkoitus: YH
Hallinto- ja virastorakennusten korttelialue
• Asemakaava vahvistettu 1.7.1980
• Kiinteistöllä rakennusoikeutta 10.800 k-m2 , josta käytetty
10.150 k-m2
• Rasitteet:
– Johtorasite, jossa kiinteistö oikeutettuna
– Seinäaukkorasite, jossa kiinteistö sekä oikeutettuna että
rasitettuna yhdessä naapurikiinteistön kanssa
– Käytävärasite, jossa kiinteistö oikeutettuna
JULKISIVUT
OTE VOIMASSA OLEVASTA ASEMAKAAVASTA
KIINTEISTÖ KARTALLA
Tämä esite on luottamuksellinen eikä sitä saa osaksikaan kopioida tai muuten luovuttaa muille ilman Tuloskiinteistöt Oy:n lupaa. Edellä olevat
tiedot on saatu yksinomaan toimeksiantajalta sekä julkisista lähteistä. Tuloskiinteistöt Oy tai kukaan sen palveluksessa oleva henkilö ei vastaa
siitä, että tiedot kaikilta osin olisivat virheettömiä. Tiedot tulee tarkistaa ennen kauppaa tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista ja ainoastaan
kauppakirjassa tai vuokrasopimuksessa ja niihin mahdollisesti liittyvissä asiakirjoissa olevat tiedot ovat sitovia.
CUSHMAN & WAKEFIELD / TULOSKIINTEISTÖT OY
ANTINKATU 1
Toimistokiinteistö myytävänä
SENAATTIKIINTEISTÖT
MYY
Alla esimerkkipohjat. Kellarikerrokset sekä kerrokset 1-3 ovat
samankokoisia. Kerrokset 4-8 ovat pinta-alaltaan pienempiä ja u:n
muotoisia. Ullakkokerroksessa sijaitsee vain teknisiä tiloja. Kaikki
pohjakuvat löytyvät erillisestä tiedostosta.
POHJAKUVA 3. KRS.
POHJAKUVA 6. KRS
Tämä esite on luottamuksellinen eikä sitä saa osaksikaan kopioida tai muuten luovuttaa muille ilman Tuloskiinteistöt Oy:n lupaa. Edellä olevat
tiedot on saatu yksinomaan toimeksiantajalta sekä julkisista lähteistä. Tuloskiinteistöt Oy tai kukaan sen palveluksessa oleva henkilö ei vastaa
siitä, että tiedot kaikilta osin olisivat virheettömiä. Tiedot tulee tarkistaa ennen kauppaa tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista ja ainoastaan
kauppakirjassa tai vuokrasopimuksessa ja niihin mahdollisesti liittyvissä asiakirjoissa olevat tiedot ovat sitovia.
CUSHMAN & WAKEFIELD / TULOSKIINTEISTÖT OY
ANTINKATU 1
SENAATTIKIINTEISTÖT
MYY
Toimistokiinteistö myytävänä
TARJOUSMENETTELY JA YHTEYSTIEDOT
• Pyydämme sitovat ostotarjoukset 30.10.2014 klo 12.00 mennessä osoitteeseen:
Senaatti-kiinteistöt
Kehityskiinteistöt/ Esa Pentikäinen
PL 237 (Lintulahdenkatu 5 A)
00531 Helsinki
Kuoreen merkintä "Antinkatu 1”
• Tarjouksen tulee sisältää hintatarjous kohteesta, kaupan muut keskeiset ehdot ja/tai edellytykset sekä
riittävät tiedot tarjoajan tunnistamiseen ja todentamiseen. Tietopankissa (kts. jäljempänä) on luonnos
kauppakirjaksi ja ostajan tulee tarjouksessaan esittää mahdolliset poikkeukset sen pääehdoista.
Asemakaavamuutosehdoilla olevia tarjouksia ei huomioida.
• Sitovien tarjousten saamisen jälkeen käydään tarkemmat neuvottelut tarjoukseltaan parhaimpien tarjouksen tekijöiden
(1-4) kanssa. Neuvottelujen tarkoituksena on päästä yhteisymmärrykseen kaupan lopullisista ehdoista ja allekirjoittaa
kauppakirja. Senaatti-kiinteistöjen tavoitteena on, että kauppaneuvottelut saadaan käydyksi marraskuun 2014 aikana ja
tulokset voidaan käsitellä Senaatti-kiinteistöjen hallituksessa joulukuussa 2014. Lopullisesta kaupasta päättää Suomen
Eduskunta.
• Senaatti-kiinteistöt varaa oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset sekä pyytää niihin tarkennuksia. Senaatti-kiinteistöt
varaa oikeuden siihen, että mikäli joku tarjouksista on selkeästi muita parempi, jatketaan neuvotteluja vain sen
tarjouksen tekijän kanssa. Myöhästyneitä tarjouksia ei oteta huomioon. Senaatti-kiinteistöt varaa myös oikeuden ennen
kauppaa käydä kiinteistöjen nykyisten käyttäjien kanssa neuvotteluja vuokrasopimusten voimassaoloajoista.
• Kaikki kaupan kohdetta koskevat tiedot mukaan lukien tarjouspyyntökirje ovat saatavissa Tietopankista. Linkki
Tietopankkiin toimitetaan pyydettäessä, pyynnöt osoitteeseen iida.kuusenaho@tkoy.fi.
• Lisätiedot ja näytöt:
Matti Ahrelma
Tuloskiinteistöt Oy
Kalle Jaskara
Tuloskiinteistöt Oy
Thomas Vane-Tempest
Tuloskiinteistöt Oy
Otso Kivimäki
Tuloskiinteistöt Oy
matti.ahrelma@tkoy.fi
kalle.jaskara@tkoy.fi
thomas.vane-tempest@tkoy.fi
otso.kivimaki@tkoy.fi
Puhelin +358 40 0320999
Puhelin +358 50 3240404
Puhelin +358 44 7727239
Puhelin +358 44 5226996
Tämä esite on luottamuksellinen eikä sitä saa osaksikaan kopioida tai muuten luovuttaa muille ilman Tuloskiinteistöt Oy:n lupaa. Edellä olevat
tiedot on saatu yksinomaan toimeksiantajalta sekä julkisista lähteistä. Tuloskiinteistöt Oy tai kukaan sen palveluksessa oleva henkilö ei vastaa
siitä, että tiedot kaikilta osin olisivat virheettömiä. Tiedot tulee tarkistaa ennen kauppaa tai vuokrasopimuksen allekirjoittamista ja ainoastaan
kauppakirjassa tai vuokrasopimuksessa ja niihin mahdollisesti liittyvissä asiakirjoissa olevat tiedot ovat sitovia.
CUSHMAN & WAKEFIELD / TULOSKIINTEISTÖT OY