KAUNIAISTEN KAUPUNKI GRANKULLA STAD KAUNIAISTEN KAUPUNKI LUOVUTTAA VAPAARAHOITTEISEEN ASUNTOTUOTANTOON KERROSTALOTONTIN Kohde: Kauniaisten 4. kaupunginosassa korttelissa 48 sijaitseva tontti 448-10. Tontin osoite on Palokunnankuja 4. Tontin pinta-ala on 3355 m². Tontti on rakentamaton, tontin alueella sijainneet rivitalot on purettu syksyllä 2014. Tontti sijaitsee Villa Bredan palvelukeskuksen välittömässä läheisyydessä junaradan pohjoispuolella. Etäisyys Kauniaisten junaasemalle on noin 900 metriä. Alueella on voimassa 4.3.2013 hyväksytty asemakaava Ak 202. Tontti on asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK-10), jolle saa sijoittaa myös palvelu- ja senioriasuntoja. Tontin kaavaan merkitty rakennusoikeus on 3200 k-m² ja rakennusten suurin sallittu kerrosluku neljä (IV). Autopaikkoja tulee varata vähintään 1 ap/100 k-m². Tarkemmat tiedot ilmenevät kaavamääräyksistä. Kaupungin ehdot tontin suunnittelulle: tontti suunnitellaan yhteistyössä Villa Bredan palvelukeskuksen kanssa yhtenäisen toiminnallisen ja ympäristöön sopivan kokonaisuuden muodostamiseksi, tontille rakennettavista asunnoista noin puolet on senioriasuntoja, tontille rakennettavista asunnoista noin puolet on vuokraasuntoja, jotka ostaja sitoutuu pitämään vuokra-asuntoina vähintään 20 vuotta ja joiden asukasvalintoihin kaupungilla tulee olla oikeus vaikuttaa; nämä asunnot eivät ole edellä mainittuja senioriasuntoja, asuntojen suunnittelussa tulee huomioida esteettömyys, asunnot ovat yksiöitä, kaksioita ja kolmioita, rakentamisvelvoite: tontin rakennusoikeudesta on rakennettava vähintään 70 % kolmen vuoden kuluessa tontin luovutuksesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt sen käyttöönotettavaksi, tontin luovuttaminen edelleen kolmannelle ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä edellyttää kaupungin suostumusta. Tarjousmenettelyyn osallistuminen: Tontin ostamisesta kiinnostuneiden tulee tehdä kirjallinen tarjous tontin ostamisesta. Tarjouksen tulee sisältää idealuonnostasoinen suunnitelma kohteen toteuttamisesta, esitys toteuttamisaikatauluksi sekä tontin yksiselitteisesti määritetty sitova euromääräinen kokonaiskauppahinta. Tarjouksen tulee olla voimassa vähintään 30.6.2015 saakka. Ostotarjousten tekemisestä ei makseta mitään korvausta. Ideasuunnitelma: ideasuunnitelman on perustuttava voimassa olevaan asemakaavaan ja tonttijakoon, tontin suunnittelun ehtoihin sekä sopeuduttava Villa Bredan palvelukeskuksen suunnitelmaan, ideasuunnitelman tulee sisältää: o asemapiirros 1:500, josta on käytävä ilmi rakennusten sijainti rakennusten ja maaston korkeusasemat rakennusten kerrosluku tontin ajoyhteydet ja liittymät pysäköinti- ja pihajärjestelyt kuten kulkuväylät, huoltoliikenne ja istutusalueet o selostus suunnitelman keskeisistä ratkaisuista perusteluineen rakennusten omistusmuoto sekä asuntojen huoneluvut lukumäärineen rakennuksittain toteuttamisaikataulu kaupungin suunnittelulle asettamien ehtojen täyttymisestä. Ideasuunnitelman tekemistä varten on käytössä seuraava materiaali: tarjouspyyntö (tämä asiakirja, pdf) ote asemakaavojen yhdistelmäkartasta 1:2000 sekä asemakaavamääräykset (pdf) kantakartta ja ajantasakaava (dwg) johto- ja verkkokartta (pdf) Villa Bredan palvelukeskuksen suunnitelma (pdf) Villa Bredan palvelukeskus – Rakennettavuusselvitys (pdf) Aineisto on maksuton ja se on tilattavissa 2.2.2015 lähtien sähköpostitse osoitteesta maankaytto@kauniainen.fi. Tarjouksen on oltava perillä Kauniaisten kaupungin kirjaamossa viimeistään 2.4.2015 klo 12:00. Tarjouksen tulee sisältää tarjouksen jättäjän yhteystiedot. Tarjous on osoitettava Kauniaisten kaupunginhallitukselle ja se on allekirjoitettava. Tarjous tulee toimittaa suljetussa kuoressa, jossa on merkintä ”Ostotarjous Palokunnankuja 4”. Tarjousten käsittely: Kaupunki antaa suunnitteluvarauksen kokonaisuutena parhaimmaksi arvioidun tarjouksen tekijälle. Tarjousten arvioinnissa huomioidaan kauppahinta että suunnitelma on asemakaavan ja tonttijaon mukainen että suunnitelma täyttää kaupungin asettamat ehdot tontin suunnittelulle että suunnitelma vastaa kaupungin tavoitteisiin. Lisäksi tarjousten käsittelyssä huomioidaan, että suunnitteluvarauksensaajaksi esitettävällä on riittävä tekninen osaaminen sekä riittävät taloudelliset ja muut resurssit luovutettavan tontin toteuttamiseksi ja että tarjouksessa esitetty suunnitelma on yleisesti toteutuskelpoinen. Kaupunki voi pyytää lisäselvitystä edellä esitettyjen seikkojen arvioimiseksi. Varauksensaajan kanssa neuvotellaan ja suunnitellaan yhdessä toteutusratkaisu sekä tehdään tarvittavat sopimukset esimerkiksi rasitteista ja alueiden yhteiskäytöstä. Mikäli suunnitteluvaraus ei johda tontin luovutukseen, kaupunki voi tehdä suunnitteluvarauksen kenen tahansa tarjouksen tekijän kanssa edellyttäen, että sen tarjous on edelleen voimassa. Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. Kaupunki varaa itselleen oikeuden seuraamuksitta hylätä kaikki tarjoukset ja jättää tontin luovuttamatta. Tontin luovutus: Päätöksen tontinmyynnistä tekee kaupunginhallitus sen jälkeen, kun toteutusluonnokset on hyväksytty. Kauppakirja tulee allekirjoittaa viimeistään kuukauden kuluttua myyntiä koskevasta kaupunginhallituksen lainvoimaisesta päätöksestä. Kauppahinta on maksettava kokonaisuudessaan viimeistään kauppakirjan allekirjoittamistilaisuudessa. Tiedustelut: KH 14.1.2015 § 15 Kauniaisten kaupungin maankäyttöyksikkö kiinteistöinsinööri Johanna Määttälä puh. 09 5056 253 s-posti etunimi.sukunimi@kauniainen.fi