Lisbeth og Johnny Nielsen Bakkerupvej 4 4440 Mørkøv Dato: 17-09-2015 Sagsb.: Lov Sagsnr.: 15/25811 Dir.tlf.: 72 36 41 50 E-mail: landzone@holb.dk LANDZONETILLADELSE I har den 20. april 2015 søgt om landzonetilladelse til at opføre en garage på 72 m2 på ejendommen Matr. nr.: 2d, Bakkerup By, Mørkøv Beliggenhed: Bakkerupvej 4, 4440 Mørkøv Ejer/Ansøger: Lisbet Nielsen og Johnny Qvindebjerg Nielsen Kommunens tilladelse er nødvendig, fordi ejendommen ligger i landzone. Landzonetilladelse Holbæk Kommune, Byg, Vej og Trafik, giver hermed landzonetilladelse til at opføre en garage på 72 m2 til privat brug og som angivet i ansøgningen. Redegørelse I har søgt om tilladelse til at nedrive et eksisterende udhus på 32 m2 for efterfølgende at opføre en garage til eget brug på 72 m2. Garagens facader og tag beklædes med stålplader – taget udføres med en taghældning på 200. I har også oplyst, at eksisterende garage fremover skal anvendes til værksted / udhus. Ejendommen jf. BBR Ejendommen er registreret som en parcelhusejendom med et matrikulært areal på 1.222 m². Ejendommen er i henhold til BBR bebygget med følgende bygninger:    Et fritliggende enfamiliehus på 118 m2 opført i 1954, Et udhus på 24 m2 opført i 1910, En garage på 53 m2 opført i 2005. Ejendommens beliggenhed fremgår af luftfotoet nedenfor. Af luftfotoet fremgår det, at halvdelen af ejendommen ligger inden for landsbyafgrænsning og halvdelen ligger i åben land. Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36 vaekstogbaeredygtighed@holb.dk · www.holbaek.dk Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk 1/4 Placering af ny garage Afgrænset landsby Ejendommen er beliggende delvist inden for kommuneplanens rammeområde 13.L02, der fastlægger områdets anvendelse til bolig- og landbrugsformål. Særligt værdifulde landbrugsområder: De særligt værdifulde landbrugsområder skal i videst mulig omfang friholdes for aktiviteter, som ikke understøtter jordbrugserhvervet. Ved inddragelse af landbrugsarealer til ikke-jordbrugsmæssige formål, skal arealforbruget begrænses mest muligt. Større tekniske anlæg skal søges placeret uden for de særligt værdifulde landbrugsområder. Vurdering Det er Byg, Vej og Trafiks vurdering, at opførelse af en garage med den ønskede placering er tilpasset ejendommens eksisterende bygninger og det er samtidig vurderet, at bygningen ikke vil have negativ indflydelse på det omkringliggende landskab. Opførelse af bygningen er ikke i strid med kommuneplanens udpegninger. Der er i behandlingen af sagen i øvrigt lagt vægt på, at opførelse af en ny bygning som ansøgt ikke tilsidesætter de landskabelige og naturbeskyttelsesmæssige hensyn, som kommunen skal varetage. Naboorientering Ved administration efter plan- og miljølovgivningen skal nabogener så vidt muligt forebygges. Ansøgningen har været sendt til orientering hos naboer i perioden fra den 3. til den 18. september 2015. Der er ikke modtaget bemærkninger til det ansøgte. Lovgrundlag Planloven, jf. lovbekendtgørelse nr. 587 af 27/05/2013. Tilladelsen er givet efter § 35, stk. 1, hvorefter der kun med kommunens tilladelse i landzone må foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36 vaekstogbaeredygtighed@holb.dk · www.holbaek.dk Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk 2/4 Offentliggørelse Afgørelsen offentliggøres på kommunens planportal http://planer.holbaek.dk/dk/planportal/planportal.htm fredag den 18. september 2015 og 4 uger frem. Udnyttelse af tilladelsen Landzonetilladelsen træder først i kraft, når klagefristen på 4 uger fra offentliggørelsen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Landzonetilladelsen falder bort, hvis ikke den udnyttes inden 3 år efter, den er givet. Tilladelser mv. fra andre myndigheder. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder. Sagen videregives til byggesagsbehandling, såfremt der efter klagefristens udløb ikke er indkommet klage over afgørelsen. Vejmyndigheden Hvis der i forbindelse med den nye garage ønskes etableret ny overkørsel til offentlig vej, skal der fremsendes en særskilt ansøgning til kommunens Vejmyndighed. Hvis der sker arkæologiske fund i forbindelse med udnyttelse af landzonetilladelsen og dispensationen, skal du straks henvende dig til Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, tlf. 59 43 23 53. Museet er orienteret om tilladelsen ved kopi af dette brev. Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden, skal du straks underrette Holbæk Kommune, Miljømyndigheden. Der er ikke taget stilling til, om projektet overholder eventuelle servitutter, der hviler på ejendommen. Klagevejledning Denne afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Det kan bl.a. være dig, som adressat for afgørelsen, samt klageberettigede myndigheder, organisationer og naboer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal klagen være indgivet til Natur- og Miljøklagenævnet senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes klagefristen dog altid fra datoen for offentliggørelsen. Du skal klage via Klageportalen, ved at logge på med din NEM-ID på www.borger.dk eller www.virk.dk Der er direkte links til disse steder via forsiden af Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk, hvor du også finder information om, hvordan man klager via Klageportalen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Holbæk Kommune. Kommunen sender derefter din anmodning til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36 vaekstogbaeredygtighed@holb.dk · www.holbaek.dk Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk 3/4 En klage har opsættende virkning. Det vil sige, at afgørelsen ikke må udnyttes, mens klagen behandles – medmindre Natur- og Miljøklagenævnet meddeler andet. Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse kan ikke påklages. Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse. Du er velkommen til at kontakte undertegnede og få oplyst, om der er kommet en klage. Med venlig hilsen Lone Vonsbæk Landzonesagsbehandler Kopi af afgørelsen er sendt som brev eller mail til:  Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, dnholbaeksager@dn.dk  Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, plan@vestmuseum.dk Holbæk Kommune · Vækst og Bæredygtighed · 0899 Kommuneservice · Tlf. 72 36 36 36 vaekstogbaeredygtighed@holb.dk · www.holbaek.dk Besøgsadresse: Kanalstræde 2, 4300 Holbæk 4/4